上市房地產(chǎn)企業(yè)造價成本咨詢培訓(xùn)講義文件

魯東區(qū)域成本咨詢培訓(xùn)成本部2022年09月21日22目錄2345清單編制項目巡查總包轉(zhuǎn)固結(jié)算成本培訓(xùn)內(nèi)容1成本測算3成本測算的目的是什么？1、控制成本不超目標成本，保證成本不超支；2、保證成本效果最大化，力爭花最少的錢，達到最好的效果;3、驗證圖紙設(shè)計完整性、合理性（復(fù)核圖紙錯漏碰缺）4成本測算的分類：1、目標成本類測算；2、結(jié)構(gòu)限額類；(施工圖下發(fā)一周內(nèi)提供結(jié)構(gòu)含量指標)3、精裝修類；4、景觀類；5、其他；5怎么測？6精裝修類成本測算：1、按部位分開測算成本（臥室、廚房、衛(wèi)生間、客廳、陽臺）；2、測算要相對保守一點；3、甲供主材價格找招采人員要（馬桶、潔具、門、防水、櫥柜、燈具開關(guān)）主材要算上損耗，采保費等；4、測算不能漏項（如鋪木地板下邊應(yīng)有找平層，往往漏掉了）；5、不可預(yù)見費要加上（按工程價格的10%計算）；6、設(shè)計費3~4元/m2，監(jiān)理費2.5元/m2要加上；7、精裝測算界面要搞清楚（電線、電管、入戶門、窗、陽臺門不計入精裝成本，另算）；8、戶型計算不能只計算大戶型，小戶型也需要計算；7裝修標準（限額）A標1500~1600元/m2B標C標D標1O00~1200元/m2800~900元/m2600元/m2精裝建筑面積非精裝戶內(nèi)面積戶內(nèi)：售樓處：裝修標準（限額）前場3000元/m2后場500元/m2≤≤銷售面積20萬以上，前場1000m2≤銷售面積20萬以下，前場600m2≤≤≤銷售面積20萬以上，前場800m2銷售面積20萬以下，前場400m2裝修標準（限額）≤樣板間：別墅：洋房高層：3000元/m2≤3500元/m2D:\中梁豫洲區(qū)域公司文件\成本制度\2018年4月修訂發(fā)布的成本相關(guān)制度(1)\工程類\04-CM-1-01MB03中梁住宅產(chǎn)品成本指標適配標準（V3.0F檔與G檔比對）.xlsx8精裝修類成本測算流程：完整圖紙咨詢測算超限額不超限額發(fā)施工單位報價返設(shè)計部優(yōu)化再測算不超限額發(fā)施工單位報價直委：招標：完整圖紙咨詢測算超限額不超限額發(fā)招采人員發(fā)標返設(shè)計部優(yōu)化再測算不超限額發(fā)招采人員發(fā)標9編制招標控制價注意事項：發(fā)給招采人員的只能是空白清單；招標控制價不能隨意亂發(fā)！?。∫院笳胁煽刂苾r只能發(fā)給成本總1010目錄2345清單編制項目巡查總包轉(zhuǎn)固結(jié)算成本培訓(xùn)內(nèi)容1成本測算1111清單編制制需要哪哪些資料料？總包類：：總平面圖圖及經(jīng)濟濟技術(shù)指指標、地地勘資料料、臨水水臨電駁駁接點、、清單范范本（含含編制規(guī)規(guī)則）、、信息價價、總包包施工界界面、參參考圖紙紙、施工工做法等等分包類：：總平面圖圖及經(jīng)濟濟技術(shù)指指標、清清單范本本（含編編制規(guī)則則）、信信息價、、施工界界面、招招標圖紙紙、施工工做法等等效果類：：總平面圖圖及經(jīng)濟濟技術(shù)指指標、清清單范本本（含編編制規(guī)則則）、信信息價、、施工界界面、招招標圖紙紙、施工工做法、、甲供材材及價格格、效果果圖等；；1212清單編制制要求：：快！快速啟動動，快速速理清思思路，以以最快時時間完成成；準！模擬清單單工程量量放得準準，清單單子目編編得準，，控制價價編得準準；狠！不留死角角，不留留漏洞，，少留爭爭議項；；1313清單編制制核心要要求：工程量計計算規(guī)則則：損耗率：：涂料、防防水、地地磚、五五金潔具具等模擬清單單項目是是否齊全全：預(yù)計以后后發(fā)生的的工程量量都要放放一點，，嚴禁無無故把工工程量放放1稅金是否否單獨計計?。菏┕し秶鷩欠衩髅鞔_清楚楚;經(jīng)濟技術(shù)術(shù)指標要要基本準準確；現(xiàn)行模式式擬調(diào)整模模式1515清標的核核心要求求：清標該怎怎么清？？1、清鏈接接計算錯錯誤2、清工程程量3、清綜合合單價4、增減項項5、措施費費6、管理費費、利潤潤、稅金金7、主材、、機械、、人工8、不平衡衡報價9、其他報報價清單單10、工程量量為零是是否報價價1616目錄錄2345清單編制制項目巡查查總包轉(zhuǎn)固固結(jié)算成本培訓(xùn)訓(xùn)內(nèi)容1成本測算算項目匯總總文件\項目可視視化管理理\項目可視視化管理理內(nèi)容.xlsx18勘查人員李紅陽20180427勘查內(nèi)容集水坑防水保護層做法勘查位置3#6#樓之間地下車庫集水坑施工情況此部位已施工完成相關(guān)規(guī)范依據(jù)航美次總包合同及圖紙，要求：防水側(cè)壁需做20厚1:2.5水泥砂漿找平層，內(nèi)摻5%防水保護層存在差異該部位現(xiàn)場實際施工中，防水立面未做防水保護層。重點問題現(xiàn)場實際做法與設(shè)計變更圖紙要求不符，已發(fā)工程部、監(jiān)理部要求施工單位整改，持續(xù)跟蹤。1919目錄錄2345清單編制制項目巡查查總包轉(zhuǎn)固固結(jié)算成本培訓(xùn)訓(xùn)內(nèi)容1成本測算算21轉(zhuǎn)固要點點：1、圖紙版版本確定定；圖紙版本本很多的的時候，，要梳理理圖紙版版本，分分清每個個版本之之間的施施工界址址，然后后形成會會簽文件件；2、轉(zhuǎn)固口口徑；轉(zhuǎn)固口徑徑：計算算規(guī)則，，計算范范圍（施施工界面面），圖圖紙計算算版本，，爭議項項處理方方式,業(yè)態(tài)劃分分等3、清單算算量；廣聯(lián)達軟軟件，軟軟件計算算設(shè)置，，廣聯(lián)達達版本；；4、爭議處處理；爭議處理理文件；；5、形成轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)固文件件；雙方會簽簽形成轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)固清單單文件22轉(zhuǎn)固流程程：確定圖紙紙版本發(fā)施工單單位算量量發(fā)咨詢單單位算量量匯總至甲甲方人員員審核安排雙方方核對咨詢和施施工單位位核