購房注意合同事項

Word———購房注意合同事項購房留意合同事項（精選3篇）

購房留意合同事項篇1二手房購房合同留意事項

二手房購房合同留意事項

1、二手房有無合法的產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)

合法的產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)證明是二手房買賣合法有效的前提。這一點作為二手房購房合同留意事項關(guān)鍵，值得每個人加以重視。

現(xiàn)實生活中存在利用假房產(chǎn)證行騙的狀況，鑒別房產(chǎn)證的真?zhèn)?，對房屋交易雙方當(dāng)事人的合法利益有著極為重要的作用。鑒別房屋產(chǎn)權(quán)證真?zhèn)蔚谋ｋU方式是到相關(guān)部門進(jìn)行核實。

2、精確了解售房人

一般來說，大家可以通過查看房產(chǎn)證人的身份證件，來解決該困擾。假如售房者與房屋產(chǎn)權(quán)證上記載的產(chǎn)權(quán)人不是同一人，則應(yīng)當(dāng)了解售房者與房產(chǎn)人之間的關(guān)系，要求售房者供應(yīng)證明文件，并親自向房產(chǎn)人核實。

購房者應(yīng)當(dāng)具體了解并核實房產(chǎn)人是一位還是幾位共同。假如房屋為多人共有，則須賣房人供應(yīng)共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件。

在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，全部共有人需要都到場。如有特別狀況不能到場，需出具經(jīng)過公證的托付書及代理人身份證件，由代理人替其簽章。

3、對即將進(jìn)行交易的房產(chǎn)基本狀況必要了解

這主要包括房屋的實際面積和機構(gòu)與房屋產(chǎn)權(quán)證上登記的面積以及顯示的房屋結(jié)構(gòu)是否相符，是否有私搭亂建或破壞房屋結(jié)構(gòu)的問題該房產(chǎn)用途是否與購房者購買后的用途相符等。

4、核實房產(chǎn)是否抵押、租賃或被法律機關(guān)查封

假如房屋已出租，則須售房者供應(yīng)承租人同意出售并放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面看法假如房屋已被抵押，則須通知抵押權(quán)人，并就解除抵押確定可行的方案假如房屋被法律機關(guān)查封，則應(yīng)考慮放棄購買或就此與法律機關(guān)及案件當(dāng)事人進(jìn)行交涉。許多人在簽訂二手房買賣合同時忽視了這些應(yīng)當(dāng)留意的事項。

5、購買的房屋是公房或經(jīng)濟適用房，應(yīng)了解這些房屋是否獲準(zhǔn)上市交易

預(yù)購公房是否需補足有關(guān)費用、公房原單位對房屋是否保留優(yōu)先購買權(quán)、已購公房參與房改房時同住成年人的看法等。等單位的房屋，由于其特別性，應(yīng)留意單位是否同意出售，以及能否辦理房屋權(quán)證和土地使用權(quán)證，如有疑問則不宜購買。

6、估算稅費負(fù)擔(dān)

二手房買賣的稅費規(guī)定較多、較簡單，累計各項稅費金額也比較大，估算稅費負(fù)擔(dān)是非常必要的。依據(jù)國家規(guī)定，購房者應(yīng)擔(dān)當(dāng)契稅、印花稅，售房者在肯定條件下應(yīng)擔(dān)當(dāng)營業(yè)稅、城建稅、附加費、個人所得稅。

依據(jù)買賣房屋的性質(zhì)以及各地的實際狀況還可能發(fā)生土地稅、房產(chǎn)稅、手續(xù)費、交易管理費等稅費。此外，買賣房屋的性質(zhì)、面積大小、用途、辦理產(chǎn)權(quán)登記時間長短等因素還可能使得契稅的稅率發(fā)生變化。買賣雙方可以依據(jù)擬交易房屋的實際狀況，向法律專業(yè)人士或有關(guān)部門詳細(xì)了解稅費的項目、稅率

購房留意合同事項篇2員工內(nèi)部購房協(xié)議書

甲方：

乙方：

依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，經(jīng)甲乙方雙方在公平、自愿、協(xié)商全都的基礎(chǔ)上就甲方內(nèi)部員工購房事宜，與乙方達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲方將自己開發(fā)建設(shè)的位于*市路**小區(qū)的號樓單元室的面積為㎡的房屋出售給乙方。

二、甲方在該房屋*元/平方米、總價款為：：*元，：*元出售價的基礎(chǔ)上賜予乙方總價款10%的優(yōu)待，計：*元，：*元。

三、甲方賜予乙方享受零首付入住的優(yōu)待，乙方應(yīng)繳的首付款：*元，：*元三年內(nèi)付清不記息，可用效益工資、獎金沖抵，余款辦理銀行按揭，由個人按月歸還。

四、上述甲方賜予乙方的購房優(yōu)待補貼，僅限于乙方在甲方就職期內(nèi)享受。若乙方在甲方就職期不滿五年，無論乙方以何種緣由辭職或離職，甲方有權(quán)取消乙方所享受的優(yōu)待補貼，并按對外售房價款收回房屋差價及利息。若乙方提出退房，則甲方每年按優(yōu)待房價總額5%的折舊率計收折舊費，同時收回房屋產(chǎn)權(quán)。

五、乙方因辦理房屋產(chǎn)權(quán)證須另簽訂《商品房買賣合同》，與協(xié)議書不全都的，以本協(xié)議為準(zhǔn)。

六、乙方如違反本協(xié)議的商定，甲方除取消乙方全部的購房優(yōu)待補貼外，還應(yīng)向甲方支付按總房款的30%計算的違約金：，：**元。

七、本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決。

八、本協(xié)議經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。

九、協(xié)議一式三份，雙方當(dāng)事人各執(zhí)一份，甲方房產(chǎn)開發(fā)部備案一份。

甲方：乙方：

法定代表人：

簽訂時間：

購房留意合同事項篇359、關(guān)注《國家風(fēng)險分析報告》

在選擇交易對象時，建議您要仔細(xì)分析討論中國出口信用保險公司發(fā)《國家風(fēng)險分析報告》布的，適時追蹤貿(mào)易相關(guān)國家或地區(qū)的風(fēng)險水平，盡量不要與高風(fēng)險國家交易對象發(fā)生業(yè)務(wù)往來。

60、妥當(dāng)使用貿(mào)易術(shù)語

在簽訂國際貨物買賣合同時，建議您要留意選用恰當(dāng)?shù)馁Q(mào)易術(shù)語，進(jìn)口貨物宜選用FCA或FOB，出口貨物宜選用CIF或CIP。

61、選擇適用中國法律

在選擇法律適用時，為防止法律風(fēng)險的不行預(yù)知性，建議您盡量選擇適用我國法律或我國參與的國際條約。

62、選擇適當(dāng)結(jié)算方式

在選擇進(jìn)口業(yè)務(wù)結(jié)算方式時，要留意結(jié)算風(fēng)險的掌握。建議您一般應(yīng)選用信用證（L/C）方式，但盡量不要選用風(fēng)險較高的可轉(zhuǎn)讓或可撤銷信用證；對于客戶信用等級較高的，可以選用跟單托收（D/P）的方式；客戶的信用等級特別高的，可以選用匯票托收（D/A）或是匯付（T/T）方式