園林工程管理作業(yè)指引

莞深區(qū)域園林工程管理作業(yè)指引莞深區(qū)域工程管理部2019年09月總目錄一、圖紙階段四、園建工程管控重點1、項目策劃書..................................................003

1、管理行為…………...........................................0182、施工圖..........................................004

2、土建工程……...................................0193、圖紙內(nèi)審..........................................005

3、給排水工程……………………0204、招標定標..........................................006

4、電氣工程……….0215、圖紙會審..........................................007

五、綠化工程管控重點二、土建工程施工階段1、地形造坡…………..…..............................................0226、場地移交……............................................008

2、苗木種植工程……...................................0237、疏水層……..............................009

3、草坪工程…...………………….0248、策劃答辯..................................................0109、回填土………………................................01110、管網(wǎng)施工………………................................................01211、澆筑墊層………………................................................013三、綠化施工階段12、場地平整…...................................01413、種植土回填……………..……..………………..................01514、苗木種植.…………….................................................01615、園林完工.……………...................................................017目錄碧桂園莞深區(qū)域工程管理部莞深區(qū)域園林工程管理作業(yè)指引頁碼：002標準圖釋總圖方案園林總平面圖場平布置圖運營節(jié)點：運營總控計劃節(jié)點時間責任單位：項目部前置條件：總圖方案，園林平面圖重點：綜合考慮場地布置標準做法:☆標注為重點；（以下做法僅考慮與園林的交圈）1、跟進公司運營計劃，做好工程策劃，合理布局場地設置，保證園林穿插持續(xù)有序進行。場平圖需綜合考慮，材料堆場、施工通道等重點布置。2、場地布置：地下室-主體-拆架-園林標準描述現(xiàn)場布置時綜合考慮園建施工，最理想的狀態(tài)是能具備園林全穿插施工的條件。需在施工平面布置圖中體現(xiàn)變壓器位置、臨水接駁點（含水表）位置，臨變的設置要考慮全期開發(fā)節(jié)奏，不能影響施工通道；范圍內(nèi)極限靠近較后交付的樓棟區(qū)域;塔吊、人貨梯應盡量避開園路、消防登高面；影響規(guī)劃驗收、消防驗收、主管網(wǎng)范圍內(nèi)的部分應盡量包含在穿插范圍內(nèi)。3、展示區(qū)策劃綜合考慮施工區(qū)和展示區(qū)的施工流線沖突問題：通道、材料、塔吊材料通道：土（長期）、喬木（大空間）、幕墻（短）、混凝土（長期）項目策劃書碧桂園莞深區(qū)域工程管理部莞深區(qū)域園林工程管理作業(yè)指引頁碼：003標準圖釋建筑總平圖園建總圖供水圖紙運營節(jié)點：出±0責任部門：設計部標準做法:前置條件：出總圖重點：水電及時出圖1、整套建筑圖紙，重點是建筑總平圖及給排水圖紙；2、園建綠化圖紙，套建筑總圖；3、供配電圖紙；4、智能化圖紙；5、供水圖紙☆上述內(nèi)容如有缺漏或滯后，需盡快推動，疊圖工作非常重要！成本配合：標準描述1）電力設計院以及電力施工單位的確定☆（總圖一個月內(nèi)）2）燃氣單位的確定（包括復核當?shù)仳炇找?guī)范的燃氣設計院確定）☆（單體圖一個月內(nèi)）3）智能化單位的確定（建議智能化單位和智能化單位設計為同一單位）☆（單體圖一個月內(nèi)）施工圖碧桂園莞深區(qū)域工程管理部莞深區(qū)域園林工程管理作業(yè)指引頁碼：004標準圖釋圖紙內(nèi)審內(nèi)審成果輸出運營節(jié)點：出圖后一個月責任部門：設計部重點：疊圖、復核標準做法：前置條件：全專業(yè)圖紙齊全參與部門：：設計部、項目部、物業(yè)、成本部、客關、工程部、營銷1、由設計部組織審圖內(nèi)審會議，出圖后1個月內(nèi)需完成。（審圖前3天將完整的電子版圖紙發(fā)給各部門，提高審圖效率☆）2、根據(jù)各部門審圖清單，組織封閉式圖紙內(nèi)審。設計部負責圖紙內(nèi)審成果輸出，并跟蹤圖紙修改出圖?！顦藴拭枋?、綜合管線圖疊圖：建筑圖紙的室外給排水平面圖，電氣管線圖紙，弱電室外平面圖以及燃氣圖紙進行疊圖?！?）避免：管道在綠化圖紙的大樹種植位置；井蓋在園建圖紙路面上。2）復核：綠化帶寬度與管線寬度是否匹配；泳池圖紙的給排水圖紙、泳池結構圖與園建圖紙是否對應3）優(yōu)化相近類型位置相近的室外井（例如三大運行商以及智能化手井）圖紙內(nèi)審碧桂園莞深區(qū)域工程管理部莞深區(qū)域園林工程管理作業(yè)指引005標準圖釋招標考察定標運營節(jié)點：出圖后兩個月前置條件：內(nèi)審修改后的圖紙重點：交底！踏盤！責任單位：成本部標準做法：☆標注為重點1、項目部根據(jù)運營節(jié)點提交招標立項。標準2、成本部組織招標考察，完成招標定標工作。描述

3、公司相關制度或標準做法做為招標文件，并做為合同附件。4、合同簽訂前，建議要求施工單位進行現(xiàn)場踏勘、交底，明確難點及不利因素、風險，避免后續(xù)扯皮。以成本部正式的形式約談施工單位，把現(xiàn)場不利條件交底清楚，并形成約談記錄，在合同中體現(xiàn)。招標定標碧桂園莞深區(qū)域工程管理部莞深區(qū)域園林工程管理作業(yè)指引頁碼：006標準圖釋圖紙會審成果輸出運營節(jié)點：施工單位進場前1個月內(nèi)責任部門：項目部工單位前置條件：園林專業(yè)圖紙齊全參與部門：設計部、設計院、項目部、物業(yè)、客關、工程部、施重點：圖紙答疑標準標準做法：描述

1、審圖前3天必須將完整的電子版圖紙發(fā)給各部門，提高現(xiàn)場審圖的效率?！?、由項目部組織圖紙會審會議，施工單位進場前1個月內(nèi)需完成。3、施工單位結合現(xiàn)場情況，提出圖紙異議或技術意見。4、設計院給予圖紙答疑并完善后續(xù)圖紙修改。5、項目部負責圖紙會審成果輸出?！顖D紙會審碧桂園莞深區(qū)域工程管理部莞深區(qū)域園林工程管理作業(yè)指引頁碼：007標準圖釋場地移交專項討論會場地移交場地移交簽字確認運營節(jié)點：交付前160天責任單位：項目部、土建總包前置條件：屋面材料上完、室內(nèi)電梯驗收完成、大型設備拆除完成重點：材料、設備及時退場標準做法：☆標注為重點(場地移交納入運營考核節(jié)點，促進項目部將場地移交納入節(jié)點計劃，強化管理）1、主體封頂前1個月項目部需組織土建總包、外墻分包、電梯公司等所有單位進行專項討論會，明確材料退標準描述

場計劃、塔吊、人貨梯、爬架拆除計劃，計劃包括：時間計劃、場地策劃、懲罰制度。2、主體封頂前1個月各單位大宗材料需有序上樓，確保封頂后可盡快拆除人貨梯、塔吊。3、建議可做暗溝排水，有效避免頂板積水，導致滲漏等。4、場地移交需辦理書面移交手續(xù)，相關移交及接收單位簽字確認。場地移交碧桂園莞深區(qū)域工程管理部莞深區(qū)域園林工程管理作業(yè)指引頁碼：008標準圖釋疏水層設計說明運營節(jié)點：交付前150天完成前置條件：場地移交完成責任單位：土建總包標準做法：詳見設計說明及圖紙注意事項：標準描述

1、地下室頂面樓板承載力需滿足園林造景荷載，疏水層考慮采用碎石、陶?；蚴杷芰姷牟牧匣靥?；2、采用碎石、陶?；蛲杆芰姷牟牧匣靥顣r，材料回填厚度應在100mm以上。以便能覆蓋透水管網(wǎng)。疏水層碧桂園莞深區(qū)域工程管理部莞深區(qū)域園林工程管理作業(yè)指引頁碼：009標準圖釋策劃答辯材料樣板材料計劃二次排版運營節(jié)點：交付前150天完成答辯前置條件：施工單位確定、圖紙確定、標準做法答疑完成責任單位：施工單位編制；項目部、工程部、運營部審核。標準做法：☆標注為重點標準1、材料送樣：石材、鐵藝、玻璃必須送樣，經(jīng)設計部簽字確認，并在項目部封存樣板；苗木需拍照發(fā)送設計部確認。描

2、施工計劃及材料進場計劃：所有材料均需有進場時間節(jié)點，嚴格控制；施工計劃包含材料計劃、人員計劃、場地計劃；場地計劃包含：材料堆放、施工通道。完工時間需控制在交付前60天。3、成品保護：需有明確的成品保護方案及時間計劃。述4、排版：強制要求施工單位進行二次排版深化，一定需要進行排版，特別是交叉路口位置，避免小塊或切割過多的石材、路牙石、波打、石材交接位置的排版，避免不對縫；圓弧位置建議工廠定型加工。策劃答辯碧桂園莞深區(qū)域工程管理部莞深區(qū)域園林工程管理作業(yè)指引頁碼：010標準圖釋回填土淤泥質(zhì)土建筑垃圾運營節(jié)點：交付前145天責任單位：土方單位標準做法：前置條件：運輸通道順暢重點：杜絕沉降（時間、方案）1、明確回填方案：非雨季(9-2月份)：人行道路及車行道路土方須分層回填壓實，每層回填高度≤300mm；雨季（3-8月份），人行道路及車行道路土方回填需制定有效措施。2、土方回填：標準描述

1）回填土要求：采用砂土及含水量符合壓實要求的黏性土，嚴禁使用淤泥、淤泥質(zhì)土、建筑垃圾。2）進場準備：根據(jù)設計圖紙確定好最高點和大致的地形分布情況，堆土兼顧景觀和排水要求，以地表排水為主，在低洼處或是堆土四周挖好排水溝，并保持通暢;園林單位需提供準確的標高，必要時多備兩車土，避免園林單位堆坡后仍需補土卻無施工道路。3)進場回填：回填土進場前需進行審核，不符合要求的需嚴格退場。原則上雨天不進土;堆土順序：從里到外，由低到高。分層堆土，分層夯實，密實度符合設計要求;綠化區(qū)域面層300mm須采用種植土，需核對好標高回填土碧桂園莞深區(qū)域工程管理部莞深區(qū)域園林工程管理作業(yè)指引頁碼：011標準圖釋施工策劃施工組織設計交底復核標高重點關注部位運營節(jié)點：交付前115天責任單位：項目部、各市政單位標準做法：前置條件：各專業(yè)出圖完善重點：避免交叉影響1、施工策劃：按照總工期的要求，結合各專業(yè)管線編制的施工進度計劃，遵循施工程序安排原則，統(tǒng)籌各專業(yè)管線的開工標

期和工期。內(nèi)容包括：給水、排水、燃氣、市政供電；總體原則:由低到高、由無壓到有壓、由大到小；一般做法：雨水暗溝→雨、污、廢排水→燃氣→壓力排水、消防、給水→電氣→雨水溝準描述2、開工前對施工組織計劃進行交底。明確各單位的施工順序和配合方法，避免各自為政導致專業(yè)交叉時的暴力施工和窩工返工現(xiàn)象。3、施工前需嚴格復核標高：建筑標高v.s園林標高：防止園林路與大堂高差。市政排水口v.s小區(qū)出水口：防止無法排水。4、施工注意事項：相鄰管線在埋設的高程相同或相近時，最好考慮大開槽的施工方案，這是縮短工期、加快工程進度的有效措施；頂板排水暗溝標高明確，防止下大雨頂板積水。

小區(qū)道路或綠地下的管網(wǎng)縱橫密布，上下交錯，因而，加強對管線平面位置和立面高程的雙重控制，是確保小區(qū)管網(wǎng)正常有序施工的關鍵，管線交叉較多的丁字和十字路口，是管線立面高程控制的重點和難點部位，需重點關注。管網(wǎng)施工碧桂園莞深區(qū)域工程管理部莞深區(qū)域園林工程管理作業(yè)指引頁碼：012標準圖釋標高復核管網(wǎng)預埋隱蔽驗收澆筑墊層運營節(jié)點：交付前105天責任單位：項目部、園建單位標準做法：形象進度：回填土完成1、復核標高、放線、場地平整標準描述2、夯實地基，驗收合格后方進行下一道工序3、埋設水電管4、回填石粉5、隱蔽驗收，填寫隱蔽驗收記錄表，留存影像資料備查6、支模、澆筑原則上雨天禁止?jié)仓炷翝仓|層碧桂園莞深區(qū)域工程管理部莞深區(qū)域園林工程管理作業(yè)指引頁碼：013標準圖釋場地初平定位放線堆坡造型運營節(jié)點：交付前100天責任單位：綠化單位、項目部標準做法：前置條件：回填土完成，管網(wǎng)完成，砼墊層施工完成重點：堆坡造型1、場地初平：堆坡造型前對場地進行粗平整，清理垃圾；2、測量放線：根據(jù)設計圖紙在土方上確定最高點和地形的大致走勢，并利用全站儀器或是水準儀標記出主要控制點的位置，及填高還是下挖的高程。3、堆坡：堆筑回填土方必須符合綠化種植規(guī)范的需求，綠地的土方造型嚴格按豎向設計圖等高線進行坡面和邊線修整；對于小面積挖機沒有整形到位的地方采用人工方法修整，使整個地形流暢、順直為后期的苗木種植提供很好的條件。保持排水暢通，堆筑時應對回填土加以碾壓密實。標準描述4、復核標高：由項目部組織，施工單位實測標高，并在標高圖上標注，復核關鍵點標高與設計圖紙是否符合。（標高應扣除300mm種植土）不符合的及時安排返工。平整場地碧桂園莞深區(qū)域工程管理部莞深區(qū)域園林工程管理作業(yè)指引頁碼：014標準圖釋種植土種植土驗收種植土回填運營節(jié)點：交付前95天責任單位：綠化單位、項目部標準做法：前置條件：堆坡造型完成重點：選好土，進場驗收1、明確種植土要求對施工單位進行交底。標準描述種植土要求：理化性能好，結構疏松、通氣，保水、保肥能力強，適宜于園林植物生長的土壤。2、種植土進場驗收。不合格的種植土要嚴格退場處理。3、種植土回填種植土回填完成后的標高與設計圖標高的誤差控制在±10cm以內(nèi)（松填土應考慮沉降高度）種植土回填碧桂園莞深區(qū)域工程管理部莞深區(qū)域園林工程管理作業(yè)指引頁碼：015標準圖釋現(xiàn)場選苗種植穴喬木種植喬木支撐運營節(jié)點：交付前90天

前置條件：綠地堆坡完成

責任單位：綠化單位、項目部標準做法：1、設計部現(xiàn)場選苗：施工單位組織，設計部、項目部現(xiàn)場號苗。如果實在沒時間，至少應照片確認。2、前期準備：1)準備好必須的機械設施、人力及輔助材料，并勘測行走路線，制定出詳細的運輸及種植方案。2)籌備養(yǎng)護用水：水壓至少達到6米高程。3)樹池：種植穴的大小要大于苗木的泥球直徑，坑深度要大于土球厚度或根部縱向高度。樹池底部混凝土塊及垃圾需清理完成，并做好排水措施，避免喬木泡水死亡。3、種植：標準描述1)樹木種植時，培土高度達到土球2/3時作堰，澆足水，水分滲透后整平。2)種植時，控制好種植深度及樹身正面朝向3)在樹木栽植過程中，本著先落葉樹，后長綠樹，先大樹，后小樹次序操作進行。4)喬木支撐要穩(wěn)固，根據(jù)不同樹種，大小，選擇適合的支撐，“喬木支撐標準做法詳見莞深區(qū)域園林工程標準做法”。喬木種植碧桂園莞深區(qū)域工程管理部莞深區(qū)域園林工程管理作業(yè)指引頁碼：016標準圖釋園林完工運營節(jié)點：交付前60天品質(zhì)提升前置條件：所有園林施工完成，達到聯(lián)合驗收標準責任單位：項目部標準做法：1、項目部申請聯(lián)合驗收標準描述

2、工程部組織相關部門進行聯(lián)合驗收，按照區(qū)域聯(lián)合驗收制度執(zhí)行3、交付前做好品質(zhì)提升。園林完工碧桂園莞深區(qū)域工程管理部莞深區(qū)域園林工程管理作業(yè)指引頁碼：017管理行為重點：標準做法/技術交底策劃答辯/施工組織設計圖審管控/水電疊圖前置管理安全文明施工1、加強圖紙設計初期管控，提前介入，確保圖紙時效性、完整性；2、圖紙會審，明確責任范圍，強化圖紙會審質(zhì)量管理，減少圖紙的錯漏碰缺；強化水電疊圖，確保市政管網(wǎng)與園建施工交叉分離，避免后續(xù)施工中出現(xiàn)管井與園建“打架”；3、強化工程策劃答辯質(zhì)量，施工組織設計做為指導現(xiàn)場施工依據(jù)，做到無策劃不施工；4、施工單位進場后必須組織對區(qū)域標準做法進行全面技術交底，交底深入到施工班組。5、強化工人安全生產(chǎn)教育培訓，嚴格執(zhí)行區(qū)域安全管理標準要求，大型設備作業(yè)做好安全警示及隔離；園建工程管控重點樣板引路施工樣板鋪裝排版材料樣板樣板驗收6、強制落實施工單位圖紙二次深化工作，嚴格執(zhí)行標準做法鋪裝排版要求，排版圖指導施工；7、強化樣板引路管理，做到樣板先行，樣板驗收合格后方可大面施工；8、設計指定材料、石材、甲供材料、甲指乙供材料、乙供材料均需確定樣板，進行樣板驗收；9、大面鋪裝、關鍵節(jié)點等必須進行施工樣板驗收；10、樣板驗收工程，必須做好影像驗收記錄資料，監(jiān)理旁站，驗收合格后方可進入下一道工序。管理行為碧桂園莞深區(qū)域工程管理部莞深區(qū)域園林工程管理作業(yè)指引頁碼：018土建工程重點：回填土工程市政管網(wǎng)工程場地移交園建管網(wǎng)工程基礎墊層施工隱蔽驗收1、項目部需嚴抓土方單位回填土工程，嚴禁使用淤泥、腐殖土、塘泥、狼屎泥等不符合要求的土質(zhì)，密實度滿足設計要求；2、市政管網(wǎng)開挖，管道預埋，項目部此階段需協(xié)調(diào)好各交圈單位，一次開挖，集中管網(wǎng)，由深到淺，統(tǒng)一回填（雨污、供電、自來水、消防、燃氣），統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，避免交叉破壞，同時項目部需組織園建單位放線員在此階段提前介入，復核管網(wǎng)與園建放線是否沖突，提前規(guī)避，避免后期出現(xiàn)“打架”現(xiàn)象；3、項目部必須在場地移交管理中重點協(xié)調(diào)土建單位移交場地，場地移交滯后直接影響園林整體施工進度計劃的落實；園建

4、園建管網(wǎng)工程在基礎層施工前做好相關預埋，管網(wǎng)預埋深度必須復核設計標高要求；5、隱蔽驗收工程，必須經(jīng)施工單位、監(jiān)理、項目部三方驗收合格后方可進入下一道工序，驗收影像記錄留底備查；工程管控重點6、園建基礎施工前需進行二次回填土夯實，針對局部特殊部位為防止沉降可經(jīng)設計同意后增加鋼筋，混凝土澆筑厚度嚴格按設計標準施工。亭/臺/樓/榭/廊/鋪裝工程路側(cè)石/汀步細部收口質(zhì)量管控欄桿1、鋪裝前根據(jù)排版圖準確放線，控制標高，大面鋪裝前進行樣板施工，驗收合格后方可大面施工；2、亭、臺、樓、榭、廊、欄桿施工，嚴格安裝大樣圖施工，必要時需要設計現(xiàn)場交底，施工過程及時糾偏，確保完成后滿足設計效果要求；3、路側(cè)石安裝保證水平、順直、弧線流暢，安裝穩(wěn)固；汀步安裝基底要平，安裝完成確保汀步石穩(wěn)固，無松動安裝間距要合理，確保人行無不適感；4、細部收口處理做到美觀、大方，線條流暢，打膠順直，細部收口重在觀感質(zhì)量，禁止碎拼收口，采用大板石材收口；5、質(zhì)量控制重在過程跟蹤，鋪裝要求橫豎通線，嚴禁錯縫，橫平豎直，弧線流暢，縫寬一致，勾縫統(tǒng)一，線條順直，轉(zhuǎn)角圓潤，收口細膩，做到整體美觀，大方。土建工程碧桂園莞深區(qū)域工程管理部莞深區(qū)域園林工程管理作業(yè)指引頁碼：019給排水工程重點：給排水管網(wǎng)安裝工程泳池系統(tǒng)安裝工程噴泉、水景安裝工程室外井蓋綠化排水設置1、項目部需協(xié)調(diào)園林給排水管道與主體綜合管網(wǎng)的布置矛盾，要求各單位標記地下高低壓電纜電線、燃氣、消防、給排水等各種管線的布置走向，做好成品保護，避免交叉作業(yè)破壞成品，管網(wǎng)施工需符合設計要求及相關規(guī)范；2、設備到場后需進行驗收，檢驗設備是否符合設計要求，給水口、回水口、泄水口、格柵及循環(huán)系統(tǒng)中部件需采用耐腐蝕材料，設備安裝完成后復核標高、尺寸、垂直度及水平度是否符合要求；園建工程

3、噴泉、水景管道安裝完成需做水壓試驗，沖洗管道清潔后再安裝噴頭，安裝完成后調(diào)試；管控

4、井蓋安裝需根據(jù)周圍環(huán)境合理布置，裝飾井蓋需結合鋪裝面定尺加工，原則上主路口及大門口禁止出現(xiàn)井蓋，井蓋不得跨軟硬景，具體安裝要去按標準做法執(zhí)行；重點5、綠化排水根據(jù)設計說明及圖紙施工，針對地形結合現(xiàn)場實際情況，充分考慮排水功能，個別部位排水缺失需經(jīng)設計確認后合理增加排水口，滿足排水需求，排水需滿足園建向綠化帶排水的原則。給排水工程碧桂園莞深區(qū)域工程管理部莞深區(qū)域園林工程管理作業(yè)指引頁碼：020電氣工程重點：電線、電纜敷設燈具安裝工程配電箱安裝工程隱蔽驗收1、項目部需協(xié)調(diào)主體綜合管網(wǎng)的布置矛盾，要求各單位標記地下高低壓電纜電線、燃氣、消防、給排水等各種管線的布置走向，做好成品保護，避免交叉作業(yè)破壞成品；2、管線預埋完成后，組織隱蔽驗收，驗收影像記錄需留底備查；3、燈具安裝符合設計要求，安裝完成后進行整體調(diào)試；4、電箱設置需充分考慮，合理布置，原則上電箱安裝隱蔽于綠化帶或角落內(nèi)，并適當做美化處理。園建工程管控重點電氣工程碧桂園莞深區(qū)域工程管理部莞深區(qū)域園林工程管理作業(yè)指引頁碼：021地形造坡工程：回填土種植土場地平整地形造坡1、回填土需符合種植要求，嚴禁使用淤泥、狼屎泥、建筑垃圾及石塊等做為回填土，回填土深度需滿足喬木種植深度要求；2、種植土是在回填土基礎上補充的腐殖性土，一般要求種植土厚度不低于30公分，滿足地被、草皮種植要求；綠化3、回填土按設計標高回填到位（一般考慮沉降，回填時要求高出設計標高15公分左右），完成粗平整，移工程

交給綠化單位；管控

4、