2016年陜西省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)金融的特點(diǎn)模擬試題

精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)專心---專注---專業(yè)精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)2016年陜西省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)金融的特點(diǎn)模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、隨著信息化的日益發(fā)展，成為獲取信息的便捷途徑。

A：電視

B：媒介

C：廣播

D：網(wǎng)絡(luò)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)2、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的說(shuō)法，正確的是。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格考試合格人員即可從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理實(shí)行全國(guó)統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格證書在全國(guó)范圍內(nèi)有效

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的指導(dǎo)下執(zhí)行經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律組織可以。

A：履行行政管理的職責(zé)

B：經(jīng)政府授權(quán)行使行業(yè)行政管理的職責(zé)

C：制訂對(duì)所有房地產(chǎn)市場(chǎng)主體都有約束力的章程

D：在行業(yè)內(nèi)立法

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)4、某公寓采用高科技恒溫恒濕節(jié)能系統(tǒng)，主打廣告語(yǔ)“告別空調(diào)暖氣時(shí)代”。這是提煉于項(xiàng)目的。

A：市場(chǎng)定位

B：產(chǎn)品定位

C：客戶定位

D：形象定位

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備5、我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)的著名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)——信義房屋，多年前就在臺(tái)灣率先創(chuàng)立了，并在實(shí)際業(yè)務(wù)進(jìn)行中加以實(shí)施。

A：不動(dòng)產(chǎn)說(shuō)明書制度

B：漏水保固制度

C：高氯離子瑕疵保障制度

D：高放射瑕疵保障制度

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)6、作為一種，房地產(chǎn)代理合同中的代理人必須是具有從事經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)資質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，而且它是代理人出于營(yíng)利的目的而與客戶簽訂的。

A：委托代理合同

B：法定代理合同

C：商事代理合同

D：指定代理合同

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)7、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的二級(jí)資質(zhì)，需要取得三級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)后從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)連續(xù)年以上。

A：2

B：3

C：4

D：5

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托8、稅收的關(guān)鍵特征是。

A：強(qiáng)制性

B：無(wú)償性

C：固定性

D：社會(huì)性

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托9、為了降低房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的發(fā)布成本，在發(fā)布信息時(shí)首先應(yīng)。

A：明確發(fā)布任務(wù)和目標(biāo)

B：決定投入資金的多少

C：選擇信息投放及媒體

D：注意信息的完整性和準(zhǔn)確性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)10、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查中，最常用的調(diào)查方法是。

A：直接觀察法

B：行為記錄法

C：訪問(wèn)法

D：試驗(yàn)法

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息能被傳遞到千家萬(wàn)戶并得以保存，依據(jù)的基本要素是。

A：語(yǔ)言要素

B：內(nèi)容要素

C：載體要素

D：屬性要素

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)12、工業(yè)廢水中的是指與產(chǎn)品直接接觸、受污染較重的排水：

A：污水

B：廢水

C：廢液

D：電解液

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信13、房屋租賃方群體的復(fù)雜性，為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人從事房屋租賃代理帶來(lái)了一定的難度，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人需要充分其需求，并為租賃當(dāng)事人提供良好的服務(wù)。

A：理解和掌握

B：掌握和滿足

C：理解和尊重

D：尊重和滿足

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備14、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)基本流程中，關(guān)于商圈經(jīng)營(yíng)目的表述有誤的是。

A：使企業(yè)的業(yè)務(wù)組織扎根于具體的區(qū)域，精耕服務(wù)，提升為客戶服務(wù)的水準(zhǔn)，建立企業(yè)品牌形象

B：使業(yè)務(wù)人員確切了解各自所在商圈內(nèi)的各種重要信息及房源行情，對(duì)各自所在商圈的各項(xiàng)動(dòng)態(tài)能確切把握

C：避免各商圈的房源外流，確保企業(yè)委托房源的來(lái)源，保證企業(yè)市場(chǎng)占有率的穩(wěn)定與增長(zhǎng)

D：使全體業(yè)務(wù)人員以各所在店鋪周圍的客戶為主要服務(wù)對(duì)象，省卻業(yè)務(wù)人員因外區(qū)房源而來(lái)回奔波，縮短標(biāo)的成交時(shí)間，降低人力與物力的浪費(fèi)，以實(shí)現(xiàn)門店式經(jīng)營(yíng)的最高經(jīng)濟(jì)效益

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)15、燃?xì)獗硭诘姆块g室溫應(yīng)高于℃。

A：23

B：15

C：5

D：筏板基礎(chǔ)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信16、下列選項(xiàng)中，取決于客戶對(duì)服務(wù)過(guò)程和服務(wù)結(jié)果的期望和實(shí)際感受之間的綜合品牌權(quán)衡。

A：品牌建立

B：客戶感知價(jià)值

C：品牌維護(hù)

D：品牌識(shí)別

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)17、建設(shè)單位未在建設(shè)工程竣工驗(yàn)收后六個(gè)月內(nèi)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門報(bào)送有關(guān)竣工驗(yàn)收資料的，由所在地城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令限期補(bǔ)報(bào)，逾期不補(bǔ)報(bào)的，處。的罰款。

A：1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下

B：2萬(wàn)元以上4萬(wàn)元以下

C：1萬(wàn)元以上5萬(wàn)元以下

D：2萬(wàn)元以上6萬(wàn)元以下

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托18、新設(shè)立的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)提供材料不包括。

A：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)申請(qǐng)表(一式兩份，加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章)

B：營(yíng)業(yè)執(zhí)照正、副本復(fù)印件(加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章)

C：法定代表人或者執(zhí)行合伙人的任職文件復(fù)印件(加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章)

D：隨機(jī)抽查的在申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)之日前3年內(nèi)申報(bào)機(jī)構(gòu)所完成的1份房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告復(fù)印件(一式兩份，加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托19、住房公積金是政策性的資金，實(shí)行。

A：利率政策

B：免稅政策

C：優(yōu)惠政策

D：稅收政策

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托20、兩個(gè)或者兩個(gè)以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)就同一宗房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)開展合作的，收費(fèi)按。

A：兩宗業(yè)務(wù)分別收取

B：兩宗業(yè)務(wù)收取，但收費(fèi)額不能高于一宗業(yè)務(wù)的兩倍

C：一宗業(yè)務(wù)收取，但收費(fèi)額可高于一宗業(yè)務(wù)

D：一宗業(yè)務(wù)收取

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)21、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在辦理完土地使用權(quán)登記手續(xù)后日內(nèi)，到市、縣人民政府的房地產(chǎn)行政主管部門辦理項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓備案手續(xù)，未經(jīng)備案或未按規(guī)定期限辦理備案手續(xù)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。

A：30

B：35

C：45

D：60

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托22、完全經(jīng)過(guò)市場(chǎng)驗(yàn)證的房地產(chǎn)定價(jià)方法是。

A：比較定價(jià)法

B：盈虧平衡定價(jià)法

C：變動(dòng)成本定價(jià)法

D：目標(biāo)利潤(rùn)定價(jià)法

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備23、房地產(chǎn)估價(jià)分支機(jī)構(gòu)的設(shè)立和管理中，省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)在接受備案后日內(nèi)，告知分支機(jī)構(gòu)工商注冊(cè)所在地的市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門，并報(bào)國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門備案。

A：7

B：10

C：14

D：28

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托24、下列選項(xiàng)中，階段的所要回答的問(wèn)題是“企業(yè)走向何處”。

A：戰(zhàn)略實(shí)施

B：戰(zhàn)略分析

C：戰(zhàn)略選擇

D：戰(zhàn)略評(píng)價(jià)和調(diào)整

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)25、西方室內(nèi)裝飾裝修的傳統(tǒng)風(fēng)格中，主要以豪華、壯麗為特色，在兩柱之間形成一個(gè)券洞，通過(guò)券、柱結(jié)合以及極富興味的裝飾性柱式，成為西方室內(nèi)裝飾中最鮮明的特征。

A：古羅馬風(fēng)格

B：洛可可風(fēng)格

C：意大利風(fēng)格

D：哥特式風(fēng)格

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、建筑材料的室內(nèi)環(huán)境污染中，涂料的是室內(nèi)重要的污染源，可釋放出50多種揮發(fā)有機(jī)物。

A：膜物質(zhì)

B：顏料

C：溶劑

D：助劑

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信2、一項(xiàng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研工作至少應(yīng)設(shè)計(jì)的調(diào)研表格有。

A：房地產(chǎn)資源統(tǒng)計(jì)表

B：房地產(chǎn)出租市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)表

C：房地產(chǎn)出售市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)表

D：房地產(chǎn)個(gè)案實(shí)調(diào)分析表

E：當(dāng)?shù)厣倘φ{(diào)查分析表3、生態(tài)美學(xué)原則主要有。

A：多樣、復(fù)雜原則

B：活力、健康原則

C：獨(dú)特性與吸引力原則

D：最大綠色原則

E：觀察、體驗(yàn)自然的愉悅原則4、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)的自愿原則主要體現(xiàn)在。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及人員要誠(chéng)實(shí)，不弄虛作假，不欺詐，進(jìn)行正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)當(dāng)事人意志自由，自主決定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的有關(guān)事項(xiàng)

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人的權(quán)利和義務(wù)對(duì)等，利益關(guān)系均衡

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)獲得經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的機(jī)會(huì)平等

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)當(dāng)事人對(duì)自己的真實(shí)意思負(fù)責(zé)，自愿做出的承諾具有法律效力5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)宏觀環(huán)境分析的內(nèi)容不包括。

A：金融制度和融資環(huán)境

B：人力資源狀況

C：法律層面

D：地方法規(guī)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)6、從發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)的情況來(lái)看，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛管理的主要手段。

A：建立常規(guī)的消費(fèi)者投訴通道

B：建立的“多重上市服務(wù)(MLS)系統(tǒng)”

C：明確仲裁和協(xié)調(diào)的主體

D：行業(yè)自律

E：制訂糾紛處理的法律性文件7、懸吊式頂棚的類型很多，按龍骨材料分類，有。

A：木質(zhì)懸吊式頂棚

B：木龍骨懸吊式頂棚

C：鋁合金龍骨懸吊式頂棚

D：輕鋼龍骨懸吊式頂棚

E：金屬網(wǎng)架吊頂8、按照不同，統(tǒng)計(jì)指標(biāo)分為數(shù)量指標(biāo)和質(zhì)量指標(biāo)。

A：計(jì)量單位

B：計(jì)量方法

C：反映總體的內(nèi)容

D：反映個(gè)體的內(nèi)容

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信9、在簽署合同前，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)做好的準(zhǔn)備有。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人需要認(rèn)真審查的證件

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要充分準(zhǔn)備向買賣雙方講解合同的意義

C：明確雙方異議所在，爭(zhēng)取事先溝通好，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要積極幫助雙方尋找解決辦法

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要設(shè)計(jì)談判過(guò)程，把握談判進(jìn)度和強(qiáng)度，避免雙方因重大分歧而發(fā)生嚴(yán)重的爭(zhēng)執(zhí)

E：為交易雙方準(zhǔn)備好合同文本、收據(jù)和簽字筆，并要求雙方帶齊各種證件10、國(guó)有土地租賃中，有條件的租賃必須采取的方式包括。

A：協(xié)議

B：招標(biāo)

C：投標(biāo)

D：拍賣

E：掛牌

11、存量房客源信息開發(fā)策略包括。

A：將精力集中于市場(chǎng)營(yíng)銷

B：致力于發(fā)展和顧客之間的關(guān)系

C：隨時(shí)發(fā)現(xiàn)客戶信息

D：使?jié)撛诳蛻糇優(yōu)檎嬲目蛻?/p>

E：進(jìn)行購(gòu)買力與消費(fèi)信用分析12、下列關(guān)于物業(yè)服務(wù)的表述中，正確的有。

A：物業(yè)服務(wù)合同按委托人的不同和簽訂的先后順序可分為前期物業(yè)服務(wù)合同和物業(yè)服務(wù)合同

B：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)

C：物業(yè)企業(yè)代收水、電和有線電視等費(fèi)用可以向業(yè)主收取適當(dāng)?shù)氖掷m(xù)費(fèi)

D：業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以采取包干制或者酬金制等形式收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用

E：根據(jù)相關(guān)規(guī)定，購(gòu)買商品房者應(yīng)按購(gòu)房款的1％～1．5％繳交物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修基金13、對(duì)于分類的數(shù)據(jù)，通常是通過(guò)計(jì)算每一個(gè)類別中各個(gè)個(gè)體出現(xiàn)的來(lái)進(jìn)行分析。

A：頻數(shù)

B：時(shí)間

C：頻率

D：速率

E：現(xiàn)象14、消費(fèi)者的個(gè)性心理特征中，是作為掌握和運(yùn)用知識(shí)技能的條件并決定活動(dòng)效率的一種個(gè)性心理特征。

A：氣質(zhì)

B：性格

C：能力

D：情緒

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)人力資源管理的內(nèi)容中內(nèi)部選拔的優(yōu)點(diǎn)不包括。

A：有利于提高員工的士氣和工作績(jī)效

B：較易形成企業(yè)文化

C：有利于激勵(lì)主管人員奮發(fā)向上

D：易吸收優(yōu)秀人才

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)16、城市規(guī)模是指城市的大小，包括。

A：發(fā)展規(guī)模

B：人口規(guī)模

C：經(jīng)濟(jì)規(guī)模

D：用地規(guī)模

E：行政規(guī)模17、房地產(chǎn)交易關(guān)系是指參與房地產(chǎn)買賣、租賃、抵押等房地產(chǎn)交易行為的各方當(dāng)事人在房地產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的法律關(guān)系，主要包括。

A：房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)特定房地產(chǎn)擁有的所有權(quán)關(guān)系

B：開發(fā)商或所有權(quán)人將房地產(chǎn)出售給他人時(shí)所形成的轉(zhuǎn)讓關(guān)系

C：房地產(chǎn)權(quán)利人將房地產(chǎn)出租給他人所形成的租賃關(guān)系

D：房地產(chǎn)權(quán)利人對(duì)特定房地產(chǎn)擁有的使用權(quán)關(guān)系

E：房地產(chǎn)開發(fā)商將房地產(chǎn)出租給他人所形成的抵押關(guān)系18、一般而言，一個(gè)企業(yè)品牌的結(jié)構(gòu)通常包括。

A：企業(yè)品牌

B：行業(yè)品牌

C：專業(yè)品牌

D：事業(yè)品牌

E：產(chǎn)品品牌19、對(duì)于景觀與環(huán)境的關(guān)系，下列表述正確的是。

A：環(huán)境既可以實(shí)體形式存在，也可以非實(shí)體形式存在

B：景觀則指構(gòu)成人們周圍環(huán)境的實(shí)體部分

C：景觀影響環(huán)境的形成和發(fā)展變化

D：環(huán)境又往往能反映景觀的某些方面

E：環(huán)境質(zhì)量直接影響到人們的心理、生理以及精神生活20、非政府部門的金融機(jī)構(gòu)或行業(yè)組織以協(xié)商的方式確定的利率是指。

A：固定利率

B：公定利率

C：法定利率

D：市場(chǎng)利率

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信21、下列關(guān)于地震的說(shuō)法，正確的有。

A：地震震級(jí)小于3級(jí)人無(wú)感覺，3級(jí)以上人有感覺

B：5級(jí)以上的地震會(huì)造成破壞

C：地震烈度6度及6度以下的地區(qū)一律不采取專門的防震措施

D：地震烈度9度以上的地區(qū)不宜選作城市建設(shè)用地

E：建筑抗震設(shè)防是針對(duì)地震震級(jí)而不是針對(duì)地震烈度22、信息管理的過(guò)程包括。

A：信息收集

B：信息加工

C：信息傳輸

D：信息儲(chǔ)存

E：信息轉(zhuǎn)化23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員知識(shí)結(jié)構(gòu)中，與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有關(guān)的基礎(chǔ)知識(shí)包括

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的基本理論與實(shí)務(wù)知識(shí)

B：法律知識(shí)

C：經(jīng)濟(jì)知識(shí)

D：哲學(xué)知識(shí)

E：社會(huì)心理知識(shí)24、房源營(yíng)銷