2022年房地產(chǎn)估價(jià)師(開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理)考試題庫(kù)自測(cè)300題含精品答案(甘肅省專用)

《房地產(chǎn)估價(jià)師》職業(yè)考試題庫(kù)

一,單選題(共200題，每題1分，選項(xiàng)中，只有一個(gè)符合題意)

1、敏感性分析是一種（）分析，是項(xiàng)目評(píng)估中不可或缺的組成部分。

A.靜態(tài)確定性

B.靜態(tài)不確定性

C.動(dòng)態(tài)確定性

D.動(dòng)態(tài)不確定性【答案】DCX2L10K10S7P10J5S8HL9V4J9J9I5V9D10ZZ6I3S7A4L6W2W72、小區(qū)內(nèi)停車場(chǎng)建設(shè)費(fèi)屬于（）。

A.公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)

B.建筑安裝工程費(fèi)

C.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)

D.物業(yè)管理維修資金【答案】ACB7B6A5J8I5N2I10HP7H9X8J5H1P10Z2ZX10U1J9R10X9F1Z103、某商鋪的租賃期為15年，租金按每年5%的比例遞增，第1年的租金為1萬(wàn)元，租金于每年的年初收取，年利率為8%，則該商鋪15年租金收入的現(xiàn)值為（）萬(wàn)元。

A.11.41

B.11.49

C.12.41

D.12.49【答案】CCE3H10Z1E4W10P2T10HP7X3T2W8O3N9L8ZV2K3O8K4X10A5D84、（）是凈現(xiàn)值計(jì)算中反映資金時(shí)間價(jià)值的基準(zhǔn)參數(shù)，是導(dǎo)致投資行為發(fā)生所要求的最低投資報(bào)酬率。

A.內(nèi)部收益率

B.基準(zhǔn)收益率

C.期望投資回報(bào)率

D.名義投資回報(bào)率【答案】BCK7Z6U1S8F9B3A7HX7B1C3A2C5R6B4ZL7I1U4K1Z7K6J65、下列報(bào)表中，不屬于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)表中基本報(bào)表的是（）。

A.資本金現(xiàn)金流量表

B.財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表

C.利潤(rùn)表

D.借款還本付息表【答案】DCW7I9D6H8J3H4J5HS7Y3L6N1N10G5P8ZJ2H1L2B3W2R6O36、2015年某市商品住宅實(shí)際銷售量為400萬(wàn)m2，預(yù)測(cè)銷售量為350萬(wàn)m2，如果平滑指數(shù)=0.65，則用指數(shù)平滑法預(yù)測(cè)的2016年該城市商品住宅銷售量為（）萬(wàn)m2。

A.367.5

B.382.5

C.523.5

D.543.0【答案】BCN9H9E10Q1L7A5Z10HZ3S2E8A7E5B3Q1ZW8U1N6S1I6U6R47、市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，物業(yè)租金水平的高低主要取決于()。

A.物業(yè)管理水平

B.同類型物業(yè)的市場(chǎng)供求關(guān)系

C.業(yè)主目標(biāo)收益要求

D.物業(yè)適應(yīng)性【答案】BCB6C2J1I8X7L7S7HE9S5N2P7P9I5I6ZY6C1K4W8W8A5J88、關(guān)于個(gè)人住房抵押貸款，下列說(shuō)法不正確的是（）。

A.個(gè)人住房貸款包括商業(yè)性住房抵押貸款和政策性住房抵押貸款

B.個(gè)人住房抵押貸款的利率，有固定利率和可調(diào)利率兩種類型

C.我國(guó)目前采用的是可調(diào)利率方式，即在法定利率調(diào)整時(shí)，于下月初開始，按新的利率規(guī)定計(jì)算利息

D.我國(guó)個(gè)人住房抵押貸款額度的上限為所購(gòu)住房?jī)r(jià)值的80%【答案】CCT5Q8M5Q2Z9W5D9HA3S5R5G8B8N9F8ZZ6U8M6P3K9E7I19、隨著我國(guó)房地產(chǎn)金融的不斷創(chuàng)新和發(fā)展，以前不適合在房地產(chǎn)投資領(lǐng)域使用的（）形式越來(lái)越得到普遍應(yīng)用。

A.長(zhǎng)期投資、實(shí)物投資和直接投資

B.長(zhǎng)期投資、間接投資和實(shí)物投資

C.短期投資、實(shí)物投資和金融投資

D.短期投資、間接投資和金融投資【答案】DCQ9T1L2E2D10C10C10HD9L5K3T10O10R7Q9ZG3I4K2B2C10Y7E1010、混凝土的主要性質(zhì)是（）。

A.水灰比

B.水泥品種

C.和易性

D.砂率【答案】CCA4E8L10V7L8A5H1HU8L1J1S4A7D7Y8ZB2U8A3F6L2O8M711、當(dāng)可供比較的互斥方案壽命期相同，其效益也相同或基本相同時(shí)，宜采用的比選方法是（）。

A.凈現(xiàn)值法

B.差額投資內(nèi)部收益率法

C.費(fèi)用現(xiàn)值法

D.內(nèi)部收益率法【答案】CCF6R6H10V7A7V8B10HY4D8O9M10T7I7R10ZO5P1Q9N9B1O6E712、開發(fā)項(xiàng)目的內(nèi)部收益率表明了（）。

A.項(xiàng)目投資所能支付的最高貸款利率

B.將未來(lái)收益或收入轉(zhuǎn)換成現(xiàn)值的收益率

C.投資者每年所獲得的或期望獲得的收益率

D.項(xiàng)目年凈收益與項(xiàng)目投資的資本價(jià)值之比【答案】ACZ4L1A7B5Y1O4N4HJ3T10U10X1P9A2V3ZD3N4L9O4W6S1X213、（）是反映房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)未來(lái)市場(chǎng)預(yù)期的指標(biāo)。根據(jù)開發(fā)商對(duì)當(dāng)前銷售、未來(lái)6個(gè)月內(nèi)銷售量的預(yù)期以及開發(fā)商對(duì)潛在購(gòu)買者數(shù)量的調(diào)查結(jié)果構(gòu)造。

A.住房?jī)r(jià)格合理性指數(shù)

B.量?jī)r(jià)彈性

C.住房市場(chǎng)指數(shù)

D.消費(fèi)者信心指數(shù)【答案】CCE8S3D6O6I5W4H4HT2J5H6R5M8A2F10ZS1T10W8J10L5X10E214、某開發(fā)商向銀行申請(qǐng)了年利率為6%、期限為10年、按年等額償還的一筆總額為100萬(wàn)元的貸款，則該開發(fā)商第一年的還本收益為（）。

A.6.00萬(wàn)元

B.7.05萬(wàn)元

C.7.59萬(wàn)元

D.13.59萬(wàn)元【答案】CCK4S7Z4E7O3G6I6HC6Y4O5P2I3F4R2ZN8V8D5R8D5X7Y115、投資者所要求的最低利率是（）。

A.同業(yè)拆放利率

B.存款利率

C.貸款利率

D.基礎(chǔ)利率【答案】DCE9P3V2P4U2I7S7HP1M1G6D4A6T9M6ZA5O9S6J5Y7P6Z116、某筆貸款的季利率為2%，每季度計(jì)息一次，按復(fù)利計(jì)息，那么，年名義利率是（）。

A.8%

B.6.12%

C.12.62%

D.8.24%【答案】ACB4D10O8J2K6W3Q6HB1S5C2Y8T3F9Y6ZB4N4L2Y2F8S1Z717、某投資項(xiàng)目每年可獲得50000元的資金用于償付年還本付息，貸款人要求償債備付率不低于1.3，貸款年利率為12％，貸款期限為20年，按月等額還本付息。則該項(xiàng)目投資人所能申請(qǐng)到的最大貸款額為（）萬(wàn)元。

A.28.73

B.29.11

C.344.74

D.349.31【答案】BCE4W9Z1B1K3W1H2HY4I1J1M3X4G9V9ZC4W3Z7U10S3U7H118、若房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值大于零，則說(shuō)明該項(xiàng)目的獲利能力（）基準(zhǔn)收益率的要求。

A.未達(dá)到

B.正好達(dá)到

C.已超過(guò)

D.接近于【答案】CCU9P7G10V10N4F6H5HS10T9O6C1P4B8G1ZT2U3U10M7Q1N3G819、已知某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的購(gòu)買投資為4500萬(wàn)元，流動(dòng)資金為500萬(wàn)元。如果投資者投入的權(quán)益資本為1500萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)期內(nèi)年平均利潤(rùn)總額為650萬(wàn)元，年平均稅后利潤(rùn)為500萬(wàn)元。則該投資項(xiàng)目的投資利潤(rùn)率為（）。

A.13.0%

B.43.3%

C.33.3%

D.23.3%【答案】ACK5Y6C10X5L6W9Q9HO10W7B8I6G2H10P9ZL7V4A5C7T7G10T1020、反映一定時(shí)期內(nèi)城鄉(xiāng)商品零售價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)和程度的相對(duì)數(shù)是（）。

A.商品批發(fā)價(jià)格指數(shù)

B.城市居民消費(fèi)指數(shù)

C.城市居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)

D.商品零售價(jià)格指數(shù)【答案】DCQ2P4M5G6C4C10S10HT5R9T2U9X9N7H1ZI4F10S5G3S10U4S521、對(duì)某一房地產(chǎn)市場(chǎng)中不同物業(yè)類型之間的供給比例或交易比例關(guān)系的分析，屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)的（）。

A.總量結(jié)構(gòu)分析

B.產(chǎn)品結(jié)構(gòu)分析

C.區(qū)域結(jié)構(gòu)分析

D.投資結(jié)構(gòu)分析【答案】BCO2G7U8O3Y8Q9W3HQ3W7L1H3A8N1V8ZL7L10E5Q10Y10U1T222、如某筆貸款的月利率為1%，每月計(jì)息一次，按復(fù)利計(jì)息，那么，年名義利率是（）。

A.12%

B.12.55%

C.12.68%

D.13.55%【答案】ACG5V8P5X5B1B9L9HT4E9D9T2B3V8F7ZK7P7J6R1X7Q8A123、下列關(guān)于房地產(chǎn)面積測(cè)算，表述錯(cuò)誤的是（）。

A.用地面積測(cè)算包括房屋占地面積和其他用途的土地面積、各項(xiàng)地類面積的測(cè)算

B.房地產(chǎn)面積測(cè)算包括房屋面積測(cè)算和土地面積測(cè)算

C.用地面積測(cè)算以丘為單位進(jìn)行

D.房屋面積測(cè)算包括房屋占地面積和其他用途的土地面積【答案】DCH9P9I4M9P1R7Q3HN5F1I7E8V7I10G7ZJ3S8L8J3D9G10X1024、造成公司接近大眾、關(guān)懷民生的良好形象，同時(shí)做到“薄利多銷”或“中利多銷”的開發(fā)商定價(jià)方法稱為()。

A.成本加成定價(jià)法

B.價(jià)值定價(jià)法

C.目標(biāo)定價(jià)法

D.認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法【答案】BCY1R9R8E10I2E2E2HV2C10P1P6I2S5J8ZW10O4T6J4Y7E8O425、已知年利率為14%，則按季度計(jì)息時(shí)的實(shí)際年利率為()。

A.12.55%

B.12.68%

C.14.75%

D.15.01%【答案】CCL6J5B9O3B8F1I5HA1C10A3Y2E7K1F4ZS9I4S6H3E10N10H126、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目施工現(xiàn)場(chǎng)的安全由（）負(fù)責(zé)。

A.建筑施工企業(yè)

B.監(jiān)理企業(yè)

C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

D.施工合同中規(guī)定的單位【答案】ACY3V2E8U6E2Y7W7HC6D6M2Z4X7P9V3ZV1S3P8Z3H4C4Y127、編制房地產(chǎn)項(xiàng)目招標(biāo)工程標(biāo)底是由()來(lái)完成。

A.開發(fā)商

B.承包商

C.設(shè)計(jì)部門

D.建委【答案】ACC5A2C1G3V6N2Q7HO2E10P1A7M1V8V3ZF5M6N6S7C8Z8R228、某承租人的基礎(chǔ)租金為5萬(wàn)元/月，如果營(yíng)業(yè)額的10%作為百分比租金，當(dāng)其月?tīng)I(yíng)業(yè)額超過(guò)()萬(wàn)元時(shí)，才對(duì)超過(guò)部分的營(yíng)業(yè)額收取百分比租金。

A.50

B.60

C.70

D.80【答案】ACA2Y4Q8D7T10Y8O1HO6Y2T6B7P1C4P4ZL5L9Z10S4X7I6F529、對(duì)某一房地產(chǎn)市場(chǎng)中不同物業(yè)類型之間的供給比例或交易比例關(guān)系的分析，屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)的（）。

A.總量結(jié)構(gòu)分析

B.產(chǎn)品結(jié)構(gòu)分析

C.區(qū)域結(jié)構(gòu)分析

D.投資結(jié)構(gòu)分析【答案】BCR4Q5T5J7P4Y1F1HO5M3Y4Q4H8F6I3ZI6L9P3I8E2S10U830、深圳萬(wàn)科房地產(chǎn)開發(fā)公司通過(guò)上市，解決了房地產(chǎn)開發(fā)所需的資本金投入問(wèn)題，購(gòu)買該公司的股票屬于（）。

A.房地產(chǎn)開發(fā)投資

B.房地產(chǎn)置業(yè)投資

C.房地產(chǎn)間接投資

D.投資于房地產(chǎn)投資信托基金【答案】BCI3W9Y9Y9X2S3I4HH2C7O4P9O10M2Y7ZF4P8V9E4L7F8J531、在集群偏好中，定位于偏好中心，來(lái)迎合所有的消費(fèi)者，即______；定位于最大的細(xì)分市場(chǎng)，即______；同時(shí)開發(fā)幾種產(chǎn)品，分別定位于不同的細(xì)分市場(chǎng)，即______。（）

A.差異性營(yíng)銷，集中性營(yíng)銷，無(wú)差異性營(yíng)銷

B.無(wú)差異性營(yíng)銷，集中性營(yíng)銷，差異性營(yíng)銷

C.集中性營(yíng)銷，無(wú)差異性營(yíng)銷，差異性營(yíng)銷

D.集中性營(yíng)銷，差異性營(yíng)銷，無(wú)差異性營(yíng)銷【答案】BCF5W2Y4F1U1E5P1HU1T9H10X2C8P7Y8ZJ4T3J1I10O10V5Z1032、對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目退讓用地邊界的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，應(yīng)在城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門下發(fā)的（）中提出。

A.《建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審與選址意見(jiàn)書》

B.《設(shè)計(jì)方案審查意見(jiàn)》

C.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

D.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》【答案】ACL4A3W8G10G1U4C5HU2T2N4H6Q6R1Q8ZS7A6U1C1S1T9P833、有一房地產(chǎn)，土地面積2500m2，為7年前通過(guò)有償出讓取得，當(dāng)時(shí)地價(jià)為700元/m2，土地使用權(quán)年限60年的地價(jià)為1200元/m2。地上建筑物總建筑面積3000m2，于3年前交付使用，當(dāng)時(shí)的建筑物建造價(jià)為600元/m2，現(xiàn)在建造同類建筑物需800元/m2，估計(jì)該建筑物上可使用45年，殘值為2%。若土地的資本化率為8%。該房地產(chǎn)建筑物部分的總價(jià)為（）萬(wàn)元。

A.100

B.149

C.232.3

D.180【答案】CCU7O1V3B10T1U5N8HU7S3O1D6H4P8W4ZQ3X4L5V5D10V1A934、債務(wù)融資籌集的資金具有使用上的時(shí)間性，需到期償還，這體現(xiàn)了債務(wù)融資具有（）特點(diǎn)。

A.短期性

B.可逆性

C.負(fù)擔(dān)性

D.流通性【答案】ACU10L4E10X9C8H6A3HL10R2K5V1X4X6U10ZQ3L2V2X3I7F2G935、下列關(guān)于物業(yè)經(jīng)營(yíng)中現(xiàn)金流的表達(dá)方式，正確的是（）。

A.稅前現(xiàn)金流＝有效毛收入－經(jīng)營(yíng)費(fèi)用

B.稅前現(xiàn)金流＝有效毛收入－抵押貸款還本付息

C.稅后現(xiàn)金流＝稅前現(xiàn)金流－所得稅

D.稅后現(xiàn)金流＝稅前現(xiàn)金流－準(zhǔn)備金－所得稅【答案】CCX7W1C5U3L1A8P1HR6M2V3P8H6L4T8ZN9L2W8X5C4W9E936、在施工過(guò)程中，下列情形中，不需要開發(fā)商按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)手續(xù)的是（）。

A.需要臨時(shí)停水.停電.中斷道路交通

B.需臨時(shí)占用規(guī)劃批準(zhǔn)范圍以外場(chǎng)地

C.可能損壞道路.管線.電力.郵電通信等公共設(shè)施

D.需要進(jìn)行大量人工拆除作業(yè)的【答案】DCF5D6O7B8W7K2N7HN3I5U4G2G8Z6M1ZO8F10O7N3A6X4W137、確定用于敏感性分析的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)，通常采用的指標(biāo)為（）。

A.投資回收期

B.內(nèi)部收益率

C.財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值

D.開發(fā)商利潤(rùn)【答案】BCZ1U6N5B1M2X8Z8HN3E2P10V9X6V5N8ZE6Y10T9O10H3S9D938、吸納量是指報(bào)告期內(nèi)銷售房屋和()的數(shù)量組合。

A.建設(shè)房屋

B.維修房屋

C.出租房屋

D.維護(hù)房屋【答案】CCO3J8M6P3G9G10M10HM7L2N10H2I4H6K6ZZ2P3T6Q3Y8V4F139、某開發(fā)商所開發(fā)的物業(yè)質(zhì)量與市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)者的物業(yè)質(zhì)量相近，如果定價(jià)比市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)者的定價(jià)低，則其采用的是（）。

A.隨行就市定價(jià)法

B.價(jià)值定價(jià)法

C.應(yīng)戰(zhàn)定價(jià)法

D.挑戰(zhàn)定價(jià)法【答案】DCT9F10G10D8X5U3R4HE5R3O4B4V6Q6N6ZG10S4S3C1P8H4Y440、張某以40萬(wàn)元購(gòu)買了一處商業(yè)店鋪用于出租經(jīng)營(yíng)，其購(gòu)買投資的部分資金來(lái)自銀行提供的期限為10年的抵押貸款。如店鋪在第4年的租金收入為5萬(wàn)元，各項(xiàng)成本費(fèi)用為3.4萬(wàn)元，其中支付銀行利息1.5萬(wàn)元，則張某的這項(xiàng)投資在第4年的利息備付率是（）。

A.1.07

B.1.47

C.2.07

D.3.33【答案】CCT6V8J5L10E1E5M7HY2S1S8M7N9W8N1ZT7C6M8P5R3G3D341、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的利潤(rùn)可分為4個(gè)層次。其中，經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)與營(yíng)業(yè)外收支凈額之和為（）。

A.利潤(rùn)總額

B.投資利潤(rùn)

C.稅后利潤(rùn)

D.可分配利潤(rùn)【答案】ACJ8X6R9C8V8L1A1HU6S8T7Q4J5X3M5ZM6Q8M10T3W5U6R642、“三項(xiàng)預(yù)測(cè)值”分析方法是（）中的一種。

A.概率分析方法

B.盈虧平衡分析方法

C.多因素敏感性分析方法

D.單因素敏感性分析方法【答案】CCB7T8W9I10N1O5W10HS10E1K1N9E10L10R2ZU8L3U4J3O6V8J943、某房地產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債表上顯示，負(fù)債合計(jì)為2500萬(wàn)元，資產(chǎn)合計(jì)為4000萬(wàn)元，流動(dòng)資產(chǎn)和流動(dòng)負(fù)債分別為2000萬(wàn)元和1000萬(wàn)元，存貨為1200萬(wàn)元，則該企業(yè)的流動(dòng)比率為（）。

A.6.25%

B.80.00%

C.133.33%

D.200.00%【答案】DCJ10L10H2D4I8G3Y8HO1Q10G5M9E4Y5S6ZE6K10W6J8F7Q7R944、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在制定其開發(fā)項(xiàng)目的營(yíng)銷策略時(shí)，確定的銷售價(jià)格遠(yuǎn)低于某知名房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)類似項(xiàng)目的價(jià)格，這種定價(jià)方法是（）。

A.挑戰(zhàn)定價(jià)法

B.價(jià)值定價(jià)法

C.成本加成定價(jià)法

D.認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法【答案】ACG8X7O4X2V8Q6H5HD2K2A3F8D9V9V8ZW9I2X3V9M2O9D145、在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資分析中，用于選擇資金籌措方案、制定適宜的借款及償還計(jì)劃的基本報(bào)表是（）。

A.項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表

B.資本金現(xiàn)金流量表

C.投資者各方現(xiàn)金流量表

D.財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表【答案】DCD9I9U5A2J8E9Y3HI6O7B3C4U3T9Z6ZY9D8M8H3O5G8P946、下列說(shuō)法不正確的是（）。

A.利息備付率表示使用項(xiàng)目利潤(rùn)償付利息的保障倍數(shù)。對(duì)于一般房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，該指標(biāo)值應(yīng)該大于1

B.償債備付率表示可用于還本付息的資金償還借款本息的保障倍數(shù)。對(duì)于一般房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，該指標(biāo)值應(yīng)該大于1.2

C.在國(guó)際上銀行一般要求流動(dòng)比率維持在200%以上

D.一般來(lái)說(shuō)，對(duì)于一個(gè)開發(fā)期為2年的商品住宅開發(fā)項(xiàng)目，其目標(biāo)成本利潤(rùn)率大體應(yīng)為35%～45%【答案】ACQ4M9R8A6M6A2S7HF6Z3S5H10W4H7S4ZH4N8D1H6O9C10F347、盈虧平衡分析是在完全競(jìng)爭(zhēng)或壟斷競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)條件下研究投資項(xiàng)目產(chǎn)品成本、產(chǎn)銷量與()的平衡關(guān)系的方法。

A.固定成本

B.變動(dòng)成本

C.盈利

D.機(jī)會(huì)成本【答案】CCI5B6L4W8P10U5N8HJ9Y4P7E1K5W10K2ZF6J7U8O6B9H1J448、個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)信用風(fēng)險(xiǎn)涉及購(gòu)房人和()兩方面。

A.政府

B.建造商

C.開發(fā)商

D.物業(yè)管理企業(yè)【答案】CCT8L9O6D8L8R4D1HJ1Q4K1F10N4K3J5ZK10V2H4L10Q3V10H1049、商品房開發(fā)項(xiàng)目預(yù)計(jì)計(jì)稅毛利率，開發(fā)項(xiàng)目位于地及地級(jí)市城區(qū)及郊區(qū)的不得低于（）。

A.20%

B.15%

C.10%

D.25%【答案】BCY10D10W7J10C4T9A10HH10F1V9O6J9N5R8ZY7V10W1X7D9W6M850、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的利潤(rùn)可分為4個(gè)層次。其中，經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)與營(yíng)業(yè)外收支凈額之和為（）。

A.利潤(rùn)總額

B.投資利潤(rùn)

C.稅后利潤(rùn)

D.可分配利潤(rùn)【答案】ACY5O7S5S10T2V4U1HF9K2W2Z4K9L2E7ZM3Z1B7T5V7B5L351、社會(huì)老齡化、家庭小型化、受教育程度的提高等，使人們對(duì)住房的認(rèn)識(shí)、以及住房消費(fèi)觀念與消費(fèi)模式發(fā)生了巨大變化，這體現(xiàn)了（）對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)變的影響。

A.人文環(huán)境的變化

B.生產(chǎn)和工作方式的轉(zhuǎn)變

C.自然環(huán)境的變化

D.金融業(yè)的發(fā)展【答案】ACH9H9X2J10K1H1L9HA7X2H8C2S3R9V3ZD5J6X6C4U3S2S652、假如市場(chǎng)的整體平均預(yù)期收益率為15%，一個(gè)投資項(xiàng)目的相關(guān)數(shù)是0.5，則其預(yù)期收益率為()，

A.10%

B.15%

C.5%

D.9%【答案】DCP7D4V8M3X3Q5D2HG3V1C7L1S8X2G5ZG9V10R4E1O8Y7F353、從經(jīng)濟(jì)角度理解，利用資源或通過(guò)購(gòu)買資本貨物，以增加未來(lái)產(chǎn)出或財(cái)富的行為稱為（）。

A.投機(jī)

B.儲(chǔ)蓄

C.投資

D.信托【答案】CCC8Q8P1M10M3N10U10HH6I6V10J3B1F9R1ZU10O1X10J7J5R2J354、某企業(yè)甲產(chǎn)品的實(shí)際產(chǎn)量為1000件，實(shí)際耗用材料4000千克，該材料的實(shí)際單價(jià)為每千克100元；每件產(chǎn)品耗用該材料的標(biāo)準(zhǔn)成本為每件250元，材料消耗定額為每件5千克。直接材料成本的數(shù)量差異是（）。

A.200000元不利差異

B.200000元有利差異

C.50000元有利差異

D.50000元不利差異【答案】CCD5Z10W5E3Z8Q6H2HT5W7Q4L7N9L9C4ZY9C10I2G4V4Z7E855、某家庭預(yù)計(jì)今后20年內(nèi)月收入為8030元，如果其中的40%可以用于支付住房抵押貸款的月還款。已知貸款年利率為9%，則該家庭有償還能力的20年期最大抵押貸款申請(qǐng)額是()萬(wàn)元。

A.28.62

B.35.57

C.41.56

D.48.24【答案】BCS2L6K8Y10T8Q9F2HO4W4I2Q3Q9D4Z6ZK5J2L5F9R4Y5U656、下列選項(xiàng)中，反映一定時(shí)期內(nèi)城市居民家庭所購(gòu)買的生活消費(fèi)品價(jià)格和服務(wù)項(xiàng)目?jī)r(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)和程度的相對(duì)數(shù)是（）。

A.城市家庭可支配收入

B.城市家庭總支出

C.房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)

D.城市居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)【答案】DCB4I4E4H5R3M4R9HD6U5J4Z3S3E8U1ZW5V2I4F4T9P7H357、已知某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的購(gòu)買投資為5000萬(wàn)元，流動(dòng)資金為500萬(wàn)元，投資者的權(quán)益資本為2000萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)期內(nèi)年平均利潤(rùn)總額為700萬(wàn)元，年平均稅后利潤(rùn)為500萬(wàn)元，則項(xiàng)目的資本金利潤(rùn)率為（）。

A.10.0%

B.14.0%

C.25.0%

D.35.0%【答案】DCR8T3O9A2I5X2T6HU3A4U6U7Y4Q9B6ZX7U8K3F3C5K2C158、在房地產(chǎn)資本市場(chǎng)中，上市發(fā)行股票融資渠道屬于（）。

A.私人權(quán)益融資

B.私人債務(wù)融資

C.公開權(quán)益融資

D.公開債務(wù)融資【答案】CCY5L4J7K9A4X1B7HH9I6I5J8D8S1Q4ZG8T6T10H2W2L7Y359、當(dāng)項(xiàng)目評(píng)估中有若干個(gè)變量，每個(gè)變量又有多種甚至無(wú)限多種取值時(shí)，進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析的方法一般采用（）。

A.概率分析法

B.解析法

C.蒙特卡洛模擬法

D.杠桿分析【答案】CCF4O10N3B10S10K6T7HE7P2C6A8C2X1Q10ZY8L10K7M2O10G3J960、如果銀行存款的利率為10%，為在1年后獲得11000元，現(xiàn)在應(yīng)該存入銀行()。

A.12000元

B.10000元

C.9250元

D.9929元【答案】BCD9A6K10E8G6F4C7HY10A10L8M10I9M1F8ZD7Y10V7H9G6G10D361、（）是指完成一定數(shù)量的合格產(chǎn)品規(guī)定的活勞動(dòng)消耗的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。

A.機(jī)械消耗定額

B.勞動(dòng)消耗定額

C.材料消耗定額

D.施工定額【答案】BCP2W8L1A7H8L7D9HF5O1U4M6V9V1C3ZZ6F7H9W9L4M7U262、采用差額內(nèi)部收益率法進(jìn)行投資方案比選時(shí)，是將差額內(nèi)部收益率（△IRR）與最低的可接受收益率（ic）進(jìn)行比較，判別標(biāo)準(zhǔn)是（）

A.若△IRR＞ic，則投資大的方案為優(yōu)

B.若△IRR＞ic，則投資小的方案為優(yōu)

C.若△IRR＜ic，則投資大的方案為優(yōu)

D.若△IRR＜ic，則方案間無(wú)法直接比較【答案】ACE8J3Q3B6A1H8D5HD3V9Q9U3L8R1O7ZD3Y6V10G1X3L2S1063、先近似匡算工程量，再配上相應(yīng)的概預(yù)算定額單價(jià)和取費(fèi)，近似計(jì)算項(xiàng)目投資，這種估算的方法叫作()。

A.單元估算法

B.單位指標(biāo)估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指標(biāo)估算法【答案】CCP3N7A1D10L6Z10H7HM4L5F8M3E9B3I1ZW10B5M5A4R5Y10Q364、下列影響消費(fèi)者行為的因素中，屬于消費(fèi)者心理因素的是（）。

A.使用者地位

B.購(gòu)買動(dòng)機(jī)

C.對(duì)渠道的信賴度

D.對(duì)價(jià)格的敏感程度【答案】BCJ7W3A4A10B7F3W9HN2S2B10Z4C1D8B4ZZ1O5Q8P4I1O7N265、在物業(yè)管理中，市場(chǎng)化、社會(huì)化程度最高，管理最為復(fù)雜的是（）物業(yè)。

A.收益性

B.工業(yè)性

C.居住性

D.特殊性【答案】ACE7U8I4D1G7W10H1HQ10E8G5J3T4P5Q3ZE2K4N7D7N2F1L666、區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析側(cè)重于地區(qū)經(jīng)濟(jì)分析、區(qū)位分析以及（）等內(nèi)容。

A.項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)分析

B.敏感性分析

C.專業(yè)市場(chǎng)分析

D.市場(chǎng)趨勢(shì)分析【答案】DCY1M5J5O8M1X3H7HL3Z2M5N9T8F9N9ZC2G2W10R7B3E1R367、（）是指通過(guò)收集初步的數(shù)據(jù)來(lái)揭示問(wèn)題的真實(shí)性質(zhì)，從而提出一些推測(cè)和新想法。

A.試探性調(diào)查

B.描述性調(diào)查

C.因果性調(diào)查

D.假設(shè)性調(diào)查【答案】ACA4A3S8U6Q6F5G6HF1F8Q6E9W3L9M5ZL4L9G10G7K10O5Z168、不需任何刺激需求的費(fèi)用，就可以實(shí)現(xiàn)的基本銷售量，又稱（）。

A.市場(chǎng)潛量

B.市場(chǎng)預(yù)測(cè)量

C.市場(chǎng)最低量

D.市場(chǎng)最高量【答案】CCY3X10W3V10J8F2I4HO8C10M1P9J7L8R2ZK1P8R1N9N6H9F369、（）是某個(gè)經(jīng)濟(jì)行為個(gè)體的活動(dòng)使他人或社會(huì)受益，而受益者無(wú)須花費(fèi)代價(jià)。

A.負(fù)外部性

B.正外部性

C.強(qiáng)外部性

D.弱外部性【答案】BCA3T7Q1L9M9L3J10HQ1C4K6Y1F6W1D6ZQ5P9Z9H9Q3H3L570、某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的購(gòu)買投資為4500萬(wàn)元，流動(dòng)資金為500萬(wàn)元。如果投資者投入的權(quán)益資本為1500萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)期內(nèi)年平均利潤(rùn)總額為650萬(wàn)元，年平均稅后利潤(rùn)為500萬(wàn)元，則該項(xiàng)目的資本金凈利潤(rùn)率為（）。

A.22.2%

B.33.3%

C.44.4%

D.55.5%【答案】BCG9G10T3J2V1D10H7HE5O6B3J5D6M1S7ZC8N10L5P8K4R6Y171、根據(jù)估計(jì)的總銷售收入和估計(jì)的銷售量來(lái)制定價(jià)格的定價(jià)方法是（）。

A.目標(biāo)定價(jià)法

B.成本加成定價(jià)法

C.隨行就市定價(jià)法

D.價(jià)值定價(jià)法【答案】ACZ9H8E6C4Z8X5W6HF7P4T4S10A7G3X6ZJ6P2M3G8R4Y10J472、王某的住房公積金貸款采用“等額還本利息照付”的方式還款，如不考慮利率變化，則各期的還款額（）。

A.逐漸減少

B.逐漸增加

C.數(shù)額相等

D.先增后減【答案】ACC6K8C5M8G7W9U10HO6G1M9J3N9X5I8ZQ4Y5I3V2Y9R3A1073、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目單項(xiàng)工程驗(yàn)收的組織者是（）。

A.項(xiàng)目施工單位

B.項(xiàng)目設(shè)計(jì)單位

C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

D.產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督部門【答案】CCF3A10D2Z3T10E4L5HC1R10Y8C3R7R3B6ZE3X4P8Y7M3X8C1074、下列目標(biāo)市場(chǎng)選擇模式中，能有效分散企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的是（）。

A.市場(chǎng)集中化模式

B.選擇專業(yè)化模式

C.產(chǎn)品專業(yè)化模式

D.市場(chǎng)專業(yè)化模式【答案】BCK10D6O1L9T8C7E7HM5D10M3W1T5W8N6ZS4W10X7P3Q7M5J775、借貸記賬法以（）作為記賬理論依據(jù)。

A.會(huì)計(jì)法

B.會(huì)計(jì)規(guī)則

C.會(huì)計(jì)規(guī)程

D.會(huì)計(jì)恒等式【答案】DCP9U8I10Q5Y3A7D8HC3B4C2Y8N3E6M8ZA6N9V1J8G5C2S576、下列屬于房地產(chǎn)開發(fā)投資的靜態(tài)指標(biāo)的是（）。

A.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率

B.投資回報(bào)率

C.成本利潤(rùn)率

D.資本金凈利潤(rùn)率【答案】CCS6N5I5R5Z4F7J7HD9S6K6Z7Y4C4M5ZX1O4Y9L9E5X9J277、一般而言，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的存貨占流動(dòng)資產(chǎn)的大部分，其速動(dòng)比率較低，不會(huì)達(dá)到（）。

A.80%

B.90%

C.95%

D.100%【答案】DCT9Y10P6T9G3A2H6HH5L5R8X10R9O5R1ZF4G7G10L4M4H9M178、混凝土在持續(xù)荷載作用下，隨時(shí)間增長(zhǎng)的變形稱為（）。

A.抗侵蝕性

B.抗碳化性

C.和易性

D.徐變【答案】DCS9O6F5J3E7L4V7HQ6L6G2W8G10F9L6ZD8U3Z6V5X10A8A379、通過(guò)招拍掛方式獲得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，不需要房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行辦理（）。

A.建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審與選址意見(jiàn)書

B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

C.國(guó)有土地使用證

D.建設(shè)工程規(guī)劃許可證【答案】ACL7I5F1K10X6B6N3HY8T4S1F3I6J6A1ZS10E3M3W10L1W5Q980、如果某建筑物的±0.000＝30.800m，按照規(guī)定，其室內(nèi)地面標(biāo)高±0.000相當(dāng)于絕對(duì)標(biāo)高（）m。

A.30.8

B.30.80

C.30.800

D.30.8000【答案】CCL5Z3L5F10Q10U8S8HR5L1W1H9B6T1J6ZK8B7B5U2Q10T4R481、在房地產(chǎn)開發(fā)過(guò)程中，（）主要負(fù)責(zé)在工程建設(shè)前進(jìn)行開發(fā)成本估算、工程成本預(yù)算，在工程招標(biāo)階段編制工程標(biāo)底，在工程施工過(guò)程中負(fù)責(zé)成本控制、成本管理和合同管理，在工程竣工后進(jìn)行工程結(jié)算。

A.建筑師

B.工程師

C.造價(jià)工程師

D.估價(jià)師及物業(yè)代理【答案】CCP2S2P3H5U10A6O6HN8N5W6S9U1O9Y10ZR3K7R2U7X9D2G382、當(dāng)租售價(jià)格大于預(yù)測(cè)價(jià)格時(shí)，最低租售價(jià)格與預(yù)測(cè)租售價(jià)格之間的差距（），說(shuō)明房地產(chǎn)項(xiàng)目抗市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的能力越強(qiáng)。

A.越小

B.越大

C.無(wú)法判斷

D.不存在關(guān)系【答案】BCF9Y5J8J8R2G9E8HP3E5U3O1X9C7Q10ZF7K8I2E8S4A10B683、（）是企業(yè)進(jìn)行市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè)、正確制定市場(chǎng)營(yíng)銷戰(zhàn)略和計(jì)劃的前提。

A.市場(chǎng)定位

B.市場(chǎng)調(diào)查

C.市場(chǎng)細(xì)分

D.市場(chǎng)選擇【答案】BCO2E1M7R1E5V5S6HL4D8F10W7Y1D6A8ZG4H9Q9X8N7H8Q384、存量在數(shù)值上的表達(dá)式是（）。

A.報(bào)告期存量＝上期存量－報(bào)告期竣工量－報(bào)告期滅失量

B.報(bào)告期存量＝上期存量＋報(bào)告期竣工量－報(bào)告期滅失量

C.報(bào)告期存量＝上期存量＋報(bào)告期竣工量＋報(bào)告期滅失量

D.報(bào)告期存量＝上期存量＋報(bào)告期竣工量【答案】BCH8G3U8A6H4K9H6HI3R9U8V4S9D3Y7ZQ5Q6O10N5S5J1N385、城鎮(zhèn)土地使用稅是房地產(chǎn)開發(fā)投資企業(yè)在開發(fā)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中占用國(guó)有土地應(yīng)繳納的一種稅，視土地等級(jí)、用途按（）征收。

A.土地出讓金

B.占用面積

C.經(jīng)營(yíng)收入

D.銷售收入【答案】BCM6A7Z10U3J7D3D6HK1V1X7Q6W1F9F6ZL9P1O5G4Q6K3F386、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的施工許可證由（）向發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)領(lǐng)取。

A.施工單位

B.建設(shè)單位

C.監(jiān)理單位

D.設(shè)計(jì)單位【答案】BCV2K7N1I1G1I4B5HF2C10T5G9S3C1B8ZU8Y3O2R7C3K4J387、在集群偏好中，定位于偏好中心，來(lái)迎合所有的消費(fèi)者，即______；定位于最大的細(xì)分市場(chǎng)，即______；同時(shí)開發(fā)幾種產(chǎn)品，分別定位于不同的細(xì)分市場(chǎng)，即______。（）

A.差異性營(yíng)銷，集中性營(yíng)銷，無(wú)差異性營(yíng)銷

B.無(wú)差異性營(yíng)銷，集中性營(yíng)銷，差異性營(yíng)銷

C.集中性營(yíng)銷，無(wú)差異性營(yíng)銷，差異性營(yíng)銷

D.集中性營(yíng)銷，差異性營(yíng)銷，無(wú)差異性營(yíng)銷【答案】BCK10G10I9J8P7P2K10HR8F2T4P2K6Z10G5ZW3I9S1Y6D2K6Z1088、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)過(guò)市場(chǎng)調(diào)研后，決定在全國(guó)多個(gè)城市開發(fā)供老年人居住的“銀發(fā)公寓”。那么，開發(fā)商在目標(biāo)市場(chǎng)選擇過(guò)程中采用的是（）模式。

A.選擇專業(yè)化

B.產(chǎn)品專業(yè)化

C.全面覆蓋

D.市場(chǎng)集中化【答案】BCL4L8P9O10Q8D6R8HH10H2G8H1F2G9G6ZW10O8W5A9X4A10O989、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向購(gòu)房人承諾，在簽訂購(gòu)房協(xié)議15天內(nèi)，如果不滿意可以無(wú)條件退房，該企業(yè)采取的市場(chǎng)定位戰(zhàn)略是（）。

A.形象差異化戰(zhàn)略

B.人員差別化戰(zhàn)略

C.服務(wù)差別化戰(zhàn)略

D.產(chǎn)品差別化戰(zhàn)略【答案】CCO3M7W2D9W2L10F2HH7F6Q2I7Y1Q6O8ZJ1B3Z5Q8M1C7F490、假設(shè)某房產(chǎn)限差為120m2，則其中誤差為（）m2。

A.30

B.60

C.90

D.120【答案】BCG4P1M2Y6H5F6O8HK9M4Y2N2D1P4S1ZQ10X3S2R7S9F5T891、租金調(diào)整時(shí)可能會(huì)引起爭(zhēng)議而訴諸于法律所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)屬于（）。

A.收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)

B.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

C.比較風(fēng)險(xiǎn)

D.未來(lái)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)【答案】BCL6Q1W1Q8R7T5K5HM10J7H6M4M4G6K5ZT4T9W8E2E1B4C992、混凝土的主要性質(zhì)是（）。

A.水灰比

B.水泥品種

C.和易性

D.砂率【答案】CCQ2H6R10T2P5F1L9HD6R6Z7V2O6N3Y4ZJ2J8E10E6U10M1R193、房地產(chǎn)的租金水平是由（）決定的。

A.房地產(chǎn)資產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系

B.房地產(chǎn)資產(chǎn)價(jià)格

C.房地產(chǎn)空間市場(chǎng)的供求關(guān)系

D.家庭收入水平【答案】CCH9A2N7O2M9M8D7HD5K3T2A3R3P6R8ZI1N7H2I3A5B4N294、某收益性物業(yè)的潛在毛租金收入為20萬(wàn)元，假設(shè)在某報(bào)告期內(nèi)的空置率為20%，所有用戶都能按時(shí)繳納租金，物業(yè)的其他收入為2萬(wàn)元，則此報(bào)告期該物業(yè)的有效毛收入為（）萬(wàn)元。

A.16

B.18

C.20

D.22【答案】BCG6L2K6B1X6J9J6HH3J1Z7J5Z7D8R4ZD6H5V4N1J7M10L295、市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，物業(yè)租金水平的高低主要取決于()。

A.物業(yè)管理水平

B.同類型物業(yè)的市場(chǎng)供求關(guān)系

C.業(yè)主目標(biāo)收益要求

D.物業(yè)適應(yīng)性【答案】BCO9I6O4W9N9K3Y6HO7Q6V9S5U9U9Y1ZS5Q7D3O5P2T3K1096、（）是反映債權(quán)人所提供的資金占全部資產(chǎn)的比例。

A.資產(chǎn)負(fù)債率

B.流動(dòng)比率

C.償債備付率

D.利息備付率【答案】ACQ3I8L9Q7N2B2S10HN1Y9H5F7I2J2Q1ZF1L4H1T4C9V6H597、復(fù)元活血湯的病位是

A.脅下

B.頭面

C.小腹

D.少腹【答案】ACP10C6L7L7F9M3X2HW6A6O1G4O10U7P3ZY8L7S1F1X7A8E1098、某單位以現(xiàn)時(shí)樓價(jià)20%的預(yù)付款訂購(gòu)了開發(fā)商開發(fā)建設(shè)過(guò)程中的樓宇，如果——年后樓宇竣工交付使用時(shí)樓價(jià)上漲了15%，則其預(yù)付款的收益率為()。

A.60%

B.65%

C.70%

D.75%【答案】DCP5Q5S3I9B9C7T4HO9L8N1A2Z7D7O4ZD2M2P4Q3W9Q6W699、房地產(chǎn)投資信托基金的投資收益主要來(lái)源于其擁有物業(yè)的（）。

A.銷售收入

B.轉(zhuǎn)讓收入

C.租金收入

D.利息收入【答案】CCQ9O10E10I5A4F8O2HL5G7P4O4J3X1X7ZK9A5G10C6J9A4L3100、（）是指以物理計(jì)量單位或自然計(jì)量單位所表示的建筑工程各個(gè)分項(xiàng)工程和結(jié)構(gòu)構(gòu)件的實(shí)物數(shù)量。

A.工程造價(jià)

B.工程量

C.定額計(jì)價(jià)

D.設(shè)計(jì)概算【答案】BCK8N6C8U1G2M10A6HT2J7M3R8L6G8D7ZA4D1J6L9V6I7U5101、房地產(chǎn)市場(chǎng)上的供給者和需求者很有必要在不同階段聘請(qǐng)專業(yè)顧問(wèn)人員提供咨詢服務(wù)，其中可負(fù)責(zé)合同簽訂、建筑材料與設(shè)備采購(gòu)、施工監(jiān)理、協(xié)助解決工程施工中的技術(shù)問(wèn)題等工作的工程師不包括（）。

A.造價(jià)工程師

B.結(jié)構(gòu)工程師

C.建筑設(shè)備工程師

D.電氣工程師【答案】ACC8X6N8G5O1S2W4HN10G5R10N2O6L9B3ZR9M4T6T1K1W2K10102、某項(xiàng)目各年年初的凈現(xiàn)值分別為-2000.00、446.35、432.32、532.59、640.67、455.57，單位為萬(wàn)元，則該項(xiàng)目的動(dòng)態(tài)投資回收期是（）年。

A.3.09

B.3.48

C.3.83

D.3.92【答案】DCP1T3E6G9H8G9V2HP4B7K4J6O9G9F6ZN3V6V8U7I1V3C7103、關(guān)于融資成本，下列說(shuō)法不正確的是()。

A.融資成本是指項(xiàng)目為籌集和使用資金而支付的費(fèi)用

B.融資成本高低是判斷項(xiàng)目融資方案是否合理的重要因素之一

C.融資成本包括債務(wù)融資成本和資本金融資成本。債務(wù)融資成本包括資金籌集費(fèi)和資金占用費(fèi)

D.資金籌集費(fèi)包括利息、承諾費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、代理費(fèi)【答案】DCG9Y5P4I6G3P10W1HD7Z9A2X7L4Y3I4ZZ8B6T7J7Y10A8H1104、在收益性物業(yè)管理中，資金來(lái)自物業(yè)收益的大修基金通常由（）直接管理。

A.業(yè)主

B.租戶

C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D.物業(yè)管理協(xié)會(huì)【答案】CCQ6Q3L3B6C3V6N2HL8L3J4C9K2B8W2ZB4S1U5J1G6Y9C6105、下列關(guān)于財(cái)務(wù)分析指標(biāo)說(shuō)法中，不正確的是（）。

A.一般來(lái)說(shuō)，應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率越高，說(shuō)明應(yīng)收賬款收回越快

B.資產(chǎn)報(bào)酬率越高，說(shuō)明企業(yè)的獲利能力越強(qiáng)

C.銷售毛利率越大，企業(yè)通過(guò)銷售獲取利潤(rùn)的能力越強(qiáng)

D.成本費(fèi)用凈利率越低，說(shuō)明企業(yè)的獲利能力越強(qiáng)【答案】DCJ7B7G7V7Q6U7F3HJ9C7Q6O1T8Q7N5ZY8Q4U5L2X10E5X9106、吸納量是指報(bào)告期內(nèi)銷售房屋和()的數(shù)量組合。

A.建設(shè)房屋

B.維修房屋

C.出租房屋

D.維護(hù)房屋【答案】CCW3X1E7R4P7B9D9HT5V10L1B1I5K9B6ZE10M6R5Z2P1H7S9107、以抵押貸款方式向土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)發(fā)放的貸款，其貸款額度不超過(guò)土地（）的70％。

A.評(píng)估價(jià)值

B.實(shí)際價(jià)值

C.投資價(jià)值

D.出讓金收入【答案】ACD6N8B9E1D9A1J2HK5D10L2F2Y6Q4I2ZK1D9G3O10K7R9A3108、關(guān)于還本付息的方式說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。

A.一次還本利息照付，借款期間每期僅支付當(dāng)期利息而不還本金，最后一期歸還全部本金并支付當(dāng)期利息

B.等額還本利息照付，規(guī)定期限內(nèi)分期歸還等額的本金和相應(yīng)的利息

C.等額還本付息，在規(guī)定期限內(nèi)分期等額攤還本金

D.一次性償付，借款期末一次償付全部本金和利息【答案】CCX7O3U2J5S6W6Z7HV8I7L8N4R9V1X4ZK9Y5J10X9O2A5X1109、根據(jù)消費(fèi)者（）的差異，市場(chǎng)營(yíng)銷學(xué)將他們所購(gòu)商品（包括服務(wù)）分為三類：便利品、選購(gòu)品和特殊品。

A.購(gòu)買行為

B.購(gòu)買習(xí)慣

C.購(gòu)買動(dòng)機(jī)

D.購(gòu)買心理【答案】ACN2B3V4T6C1I5Y2HF1I3E9P8Q4K4P2ZF6S3K4R7U3Q9X8110、下列房地產(chǎn)交易活動(dòng)處于房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)的是()。

A.房屋出售

B.房地產(chǎn)抵押

C.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

D.土地使用權(quán)出讓【答案】DCM1R7T6K2A5T9R2HW10S4X10Z2T3D8G7ZJ9Z8Y10C9O4V1B5111、以出讓方式獲得城市毛地使用權(quán)時(shí)，土地出讓地價(jià)款由土地使用權(quán)出讓金和（）構(gòu)成。

A.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)

B.城市建設(shè)配套費(fèi)

C.公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)

D.不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)【答案】BCW10P10Q7Y1W4U9L7HA3H9S4N8F10L4H3ZW7D2E3Y3Q10K10X10112、潛在購(gòu)買者一般有三個(gè)特點(diǎn)，即興趣、收入和()。

A.目標(biāo)

B.途徑

C.市場(chǎng)化

D.商品化【答案】BCD4V4Q3P5B8U7M7HU3A2S3G10H1H1E5ZM9T3Y1B2T5L1K2113、一般來(lái)說(shuō)，對(duì)于一個(gè)開發(fā)期為2年的商品住宅開發(fā)項(xiàng)目，其目標(biāo)成本利潤(rùn)率大體應(yīng)為（）。

A.15%～25%

B.25%～35%

C.35%～45%

D.45%～50%【答案】CCI3K5U5S10H6V5B6HK7B3J3T4E4G7O9ZY7M4J2B3J10Q3K7114、某投資者購(gòu)買一間商鋪用于出租經(jīng)營(yíng)，名義收益率為12.0％，如果通貨膨脹率為5.5％，銀行貸款年利率為6.5％，存款年利率為3.0％，則該項(xiàng)目投資的實(shí)際收益率是（）。

A.5.16％

B.6.16％

C.6.5％

D.8.74％【答案】BCG5F8J3I7X5N10V4HL9B10D1M9C7I7D3ZA1T6F8U7D8O10B4115、如國(guó)家債券的收益率為9%，經(jīng)測(cè)算，工業(yè)物業(yè)市場(chǎng)相對(duì)于整個(gè)投資市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)為0.14，整個(gè)投資市場(chǎng)的平均收益率為18%，則工業(yè)物業(yè)的預(yù)期收益率為（）。

A.12.45%

B.10.26%

C.11.98%

D.9.68%【答案】BCF2A6V2I1E8A2E1HR1G2D5T6M10V3Z3ZB2G8G4H9F5N8R6116、2011年末，某市住房總量為5000萬(wàn)平方米，其中經(jīng)濟(jì)適用住房400萬(wàn)平方米，商品住房3750萬(wàn)平方米，同期住房空置量為750萬(wàn)平方米，其中經(jīng)濟(jì)適用住房為50萬(wàn)平方米，商品住房為450萬(wàn)平方米，則該市2011年末的住房空置率是（）。

A.9%

B.12%

C.12.5%

D.15%【答案】DCJ5Q7B6B1J10W2K4HW7N1Q10J7P6Z2V10ZD10Q5J6W4J10T10X8117、下列關(guān)于房地產(chǎn)面積測(cè)算，表述錯(cuò)誤的是（）。

A.用地面積測(cè)算包括房屋占地面積和其他用途的土地面積、各項(xiàng)地類面積的測(cè)算

B.房地產(chǎn)面積測(cè)算包括房屋面積測(cè)算和土地面積測(cè)算

C.用地面積測(cè)算以丘為單位進(jìn)行

D.房屋面積測(cè)算包括房屋占地面積和其他用途的土地面積【答案】DCC6I6J1R4V1E5T9HD3L6F4P2M1K9K6ZC3F6H2R1G1L2J10118、若某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的表面收益率為18%，年租金增長(zhǎng)率為8%，通貨膨脹率為6%，則該項(xiàng)房地產(chǎn)投資的實(shí)際收益率為()。

A.9.26%

B.10%

C.11.320%

D.12%【答案】CCQ3H1S7Q5F10G2R3HD2A2X3B8F5K5P7ZB9T9C3S3G7Y2D6119、目標(biāo)市場(chǎng)選擇中，最簡(jiǎn)單的模式是（）模式。

A.市場(chǎng)集中化

B.選擇專業(yè)化

C.產(chǎn)品專業(yè)化

D.市場(chǎng)專業(yè)化【答案】ACO2E8G6O5R6W6E8HI3F4Z9W4R9Z9A8ZC5F5L8S3I9J5V5120、某商品住宅項(xiàng)目位于城市濕地公園附近，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利用多種媒體大力宣傳濕地環(huán)境對(duì)居住的好處，并以此宣傳效果作為樓盤的定價(jià)依據(jù)，這種定價(jià)方法是（）。

A.目標(biāo)定價(jià)法

B.領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法

C.隨行就市定價(jià)法

D.認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法【答案】DCH10Y6R10J6L7I1H8HE1D5T10Z5T5R6N3ZS3Q8Z2T6J4F9E1121、下列各項(xiàng)中，屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)分析中需求分析的是（）。

A.吸納率分析

B.市場(chǎng)占有率分析

C.估計(jì)項(xiàng)目市場(chǎng)占有率

D.估算項(xiàng)目吸納量【答案】ACO9Y2K10T1K2V10J2HR7U4Y4L9Z2Y7F9ZW2Q7X3Z7J3E2H9122、在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，物業(yè)租金水平的高低主要取決于同類型物業(yè)的()。

A.市場(chǎng)供求關(guān)系

B.房地產(chǎn)管理部門

C.業(yè)主的愿望

D.建筑質(zhì)量【答案】ACI3L9Z4H1R9X3Q9HF2C5F2B8T2Y2K7ZE6E5C6S7J7G3W7123、（）的資金融出方不承擔(dān)項(xiàng)目投資的風(fēng)險(xiǎn)，其所獲得的報(bào)酬是融資協(xié)議中所規(guī)定的貸款利息和相關(guān)費(fèi)用。

A.權(quán)益融資

B.債務(wù)融資

C.發(fā)行企業(yè)債券

D.吸收其他機(jī)構(gòu)投資者資金【答案】BCA8E2T10B10Z2B4T4HB5M4J2Q10O3D6C3ZU9F8U9V9T1F7P5124、王某擬購(gòu)買一套面積為120m2、單價(jià)為7800元/m2的住房，首付款為30%，其余申請(qǐng)年貸款利率分別為4.8%和7.2%的公積金和商業(yè)貸款組合，貸款期限為20年，按月等額還本付息。如果公積金貸款最高限額為20萬(wàn)元，則商業(yè)貸款的最低月還款額為（）元。

A.1297.91

B.3584.01

C.4881.93

D.5158.71【答案】BCR4B10U6G1M3O3W5HN1Q8W4N3J2N5P5ZA6P10P4R4S3W8E2125、房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析中不能用于風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)與評(píng)價(jià)的方法是（）。

A.專家打分法

B.“三項(xiàng)預(yù)測(cè)值”法

C.解析法

D.蒙特卡洛模擬法【答案】BCZ10O1M3S9I8M10M5HC4Q4H9T4G1S9Y6ZM4O5C2R9Q9M10X5126、關(guān)于個(gè)人住房抵押貸款，下列說(shuō)法不正確的是（）。

A.個(gè)人住房貸款包括商業(yè)性住房抵押貸款和政策性住房抵押貸款

B.個(gè)人住房抵押貸款的利率，有固定利率和可調(diào)利率兩種類型

C.我國(guó)目前采用的是可調(diào)利率方式，即在法定利率調(diào)整時(shí)，于下月初開始，按新的利率規(guī)定計(jì)算利息

D.我國(guó)個(gè)人住房抵押貸款額度的上限為所購(gòu)住房?jī)r(jià)值的80%【答案】CCD1M8C1Y3B7U8T8HO6W3R4P7T10M6Z3ZU5K2N4X2P6N4N2127、30.對(duì)經(jīng)營(yíng)期不同的房地產(chǎn)投資方案進(jìn)行比選時(shí)，應(yīng)采用的方法是（）。

A.等額年值法

B.差額投資內(nèi)部收益率法

C.凈現(xiàn)值法

D.等額年費(fèi)用法【答案】ACF8W1P5R6S2D8O9HH9C10U10U10A6G7I4ZH6P7O9B2F2A3C5128、某城市規(guī)劃將火車站由該城市的A區(qū)遷至B區(qū)，則B區(qū)的商業(yè)物業(yè)投資將會(huì)增加，這主要是由于房地產(chǎn)投資具有（）。

A.區(qū)位選擇異常重要

B.投資價(jià)值難以判斷因而易產(chǎn)生資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

C.需要適時(shí)的更新改造投資

D.存在效益外溢和轉(zhuǎn)移【答案】DCB5Y2W5T5R10V7L6HB6M7J3D7U2H10J3ZC10Y4E10H4W9P9U8129、站在開發(fā)商的角度上，企業(yè)稅后利潤(rùn)等于利潤(rùn)總額減去()。

A.管理費(fèi)

B.財(cái)務(wù)費(fèi)

C.經(jīng)營(yíng)費(fèi)

D.所得稅【答案】DCE3A3Z6P3I10Q7J3HB8W10Q6N10E10K8T8ZR8T10J7G8P5P2I9130、下述各項(xiàng)中，屬于房地產(chǎn)供給分析內(nèi)容的是（）。

A.吸納率分析

B.房地產(chǎn)市場(chǎng)的商業(yè)周期分析

C.家庭規(guī)模與結(jié)構(gòu)分析

D.投資購(gòu)買和使用購(gòu)買的比例分析【答案】BCO6Y8Y10L6A1S7Z4HZ3A7R2T8I3E9K6ZP8Z8V5F7C3N2L6131、小區(qū)內(nèi)停車場(chǎng)建設(shè)費(fèi)屬于（）。

A.公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)

B.建筑安裝工程費(fèi)

C.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)

D.物業(yè)管理維修資金【答案】ACA6O6F5Q1B2K7Y10HK6Q6W3T2C1G7I10ZE5U4L9O5P3C2K3132、關(guān)于房地產(chǎn)貸款擔(dān)保的說(shuō)法，正確的是（）。

A.擔(dān)保能確保貸款得以足額償還

B.金融機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保的風(fēng)險(xiǎn)一般低于企業(yè)提供擔(dān)保的風(fēng)險(xiǎn)

C.最常見(jiàn)的擔(dān)保形式是以土地房屋為設(shè)定的質(zhì)押

D.貸款質(zhì)押不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有權(quán)【答案】BCM2W2I5U7D8G8B1HI10M3X7F1X6M8Z8ZR8G10K9R6X8V2H5133、盈虧平衡分析結(jié)果顯示：甲項(xiàng)目售價(jià)下降30%、成本上升60%時(shí)，開發(fā)利潤(rùn)（稅前）為0；乙項(xiàng)目當(dāng)售價(jià)下降20%、成本上升50%時(shí)，開發(fā)利潤(rùn)（稅前）為0。因此，在抵御售價(jià)和成本變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)的能力方面，（）。

A.甲項(xiàng)目強(qiáng)于乙項(xiàng)目

B.乙項(xiàng)目強(qiáng)于甲項(xiàng)目

C.甲項(xiàng)目與乙項(xiàng)目一樣強(qiáng)

D.不能確定哪個(gè)項(xiàng)目強(qiáng)【答案】ACN2D6M8I8Q8D2K1HB3D7F8T4P10T5V8ZS2E2V8I4Q3B1Z1134、方案與項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。

A.項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表應(yīng)以全部投資為基礎(chǔ)進(jìn)行編制

B.項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表現(xiàn)金流出中不包含財(cái)務(wù)費(fèi)用

C.項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表能為投資方案間進(jìn)行比較建立共同的基礎(chǔ)

D.項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表中的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用應(yīng)包括折舊費(fèi)和攤銷費(fèi)【答案】DCT10D4Y1N4R2Y10A3HH2Q4U1M4P5S1M3ZP1O10R1M10E9B1L5135、置業(yè)投資的投資利潤(rùn)率是指項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期內(nèi)一個(gè)正常年份的年利潤(rùn)總額與（）的比率。

A.總開發(fā)成本

B.項(xiàng)目投資的資本價(jià)值

C.項(xiàng)目總投資

D.總開發(fā)價(jià)值【答案】CCK9F9M6B8N4T6P10HE4A9S1W10Q4Z3Y1ZA7O3V1Y7I4C9V8136、投資者所要求的最低利率是（）。

A.同業(yè)拆放利率

B.存款利率

C.貸款利率

D.基礎(chǔ)利率【答案】DCW1W7L3O5E5N6K4HF4E1X4F5E1Q2J8ZV2Z7J7M7M8K3Z9137、房地產(chǎn)項(xiàng)目的盈虧平衡分析有臨界點(diǎn)分析和保本點(diǎn)分析兩種，兩者的主要差異在于()。

A.變動(dòng)成本的設(shè)

B.銷售收入的不同

C.固定成本的設(shè)置

D.平衡點(diǎn)的設(shè)置【答案】DCR1T2S7L10H6Y2G5HJ9L8Q4R5C5Y3G8ZB4I5U5J6I4N7W9138、房產(chǎn)開發(fā)貸款的還款資金來(lái)源，通常是銷售收入或（）。

A.租金收入

B.土地出讓收入

C.房地產(chǎn)抵押貸款

D.凈經(jīng)營(yíng)收入【答案】CCH5U3M3Q4Q9N1E3HD5X6G6B3E9Q1N1ZW1S10T1A7A1E7X9139、、對(duì)于收益性房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，從建筑物竣工之日算起，在正常市場(chǎng)和正常運(yùn)營(yíng)狀態(tài)下，凈收益大于零的持續(xù)時(shí)間稱為（）。

A.設(shè)計(jì)壽命

B.經(jīng)濟(jì)壽命

C.法定壽命

D.自然壽命【答案】BCY4O10R3W2X2B10H2HH4F5E6A9F8P6F10ZN4H2S7K5M6Z9T2140、下列不屬于利率的影響因素的是（）。

A.平均利潤(rùn)率

B.借貸資本的供求關(guān)系

C.通貨膨脹率和預(yù)期通貨膨脹率

D.內(nèi)部收益率【答案】DCV4A4W2V6R5Q8N6HX3P3J10I10K3Y2L7ZE6W3V4B2Y1H3B1141、市場(chǎng)最低量與市場(chǎng)潛量間的距離表示需求的（）。

A.市場(chǎng)營(yíng)銷空間

B.市場(chǎng)營(yíng)銷總量

C.市場(chǎng)營(yíng)銷敏感性

D.市場(chǎng)營(yíng)銷需求量【答案】CCK7P10X1M7X2A4X4HT7E5T3T5D8C2O8ZG5U9Q3I6W7I7Z2142、下列對(duì)箱形基礎(chǔ)的表述，正確的是（）。

A.箱形基礎(chǔ)的材料可以是磚石砌體、素混凝土材料以及鋼筋混凝土材料

B.基礎(chǔ)底面形狀為方形或矩形，適用于多層框架結(jié)構(gòu)或廠房排架柱下基礎(chǔ)

C.是由由底板、頂板、側(cè)板和一定數(shù)量?jī)?nèi)隔墻構(gòu)成的整體剛度較好的鋼筋混凝土箱形結(jié)構(gòu)

D.由設(shè)置于土中的樁和承接上部結(jié)構(gòu)的承臺(tái)組成【答案】CCW10N9L1B2Q4V2A3HU10G5A9I5R8W8W4ZB6G2F9J1Z5G8G10143、某房地產(chǎn)投資企業(yè)在一定日期的負(fù)債合計(jì)為4000萬(wàn)元，資產(chǎn)合計(jì)為6000萬(wàn)元，流動(dòng)資產(chǎn)和流動(dòng)負(fù)債分別為3000萬(wàn)元和1000萬(wàn)元，存貨為1500萬(wàn)元。則該房地產(chǎn)投資企業(yè)的流動(dòng)比率為()。

A.150%

B.200%

C.300%

D.400%【答案】CCV9Z10U5Q9R7G7E2HS10A2U2I7V7D4G5ZS5L8R4H8Y3E10Y1144、下列影響消費(fèi)者購(gòu)買行為的因素中，屬于社會(huì)文化因素的是（）。

A.社會(huì)階層

B.信念和態(tài)度

C.生活方式

D.經(jīng)濟(jì)狀況【答案】ACO5B9U6O7S8K5U8HV10U8Y1R5R6Q6S4ZB7V1M7B2T9Q9P4145、下列房地產(chǎn)投資項(xiàng)目評(píng)價(jià)指標(biāo)中，可用于判斷項(xiàng)目能夠承受最高貸款利率的是（）。

A.成本利潤(rùn)率

B.資本金利潤(rùn)率

C.銷售利潤(rùn)率

D.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率【答案】DCC9C9E3E6X3Q1K4HP7A6F7Q8R8O9Q9ZP9V6C9K6I5X10A5146、房地產(chǎn)的租金水平是由（）決定的。

A.房地產(chǎn)資產(chǎn)市場(chǎng)

B.房地產(chǎn)價(jià)格

C.房地產(chǎn)空間市場(chǎng)

D.空置率【答案】CCG9O3Q10B4S2L1X4HO8D6T3S4Q7L7V4ZK7P2K4F1C1D7V8147、資產(chǎn)負(fù)債率是反映項(xiàng)目各年所面臨的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)程度及償債能力的指標(biāo)，屬長(zhǎng)期償債能力指標(biāo)，反映債權(quán)人所提供的資金占()的比例。

A.全部貸款

B.全部資產(chǎn)

C.銀行貸款

D.部分資產(chǎn)【答案】BCD3H2E1W2S1Q8X6HE2T1K1L2K10K10N6ZL5N3M2L2Q4B9P10148、房地產(chǎn)投資方案比選通常是在（）之間進(jìn)行。

A.獨(dú)立方案

B.互斥方案

C.相關(guān)方案

D.相容方案【答案】BCQ3U4V10K1Y10H10S1HB10G4R6G6Z3I1J5ZC2T1S3G6B8V5Y2149、當(dāng)項(xiàng)目評(píng)估中有若干個(gè)變量，每個(gè)變量又有多種甚至無(wú)限多種取值時(shí)，且可以分析出每一可變因素的可能變化范圍及其概率分布，進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析的方法，一般采用（）。

A.概率分析

B.解析法

C.蒙特卡洛法

D.杠桿分析【答案】CCH1T9D9A3H4K1Q1HF1P7P1C8D3C3L3ZQ9J4U1F7B5L8F10150、下列影響消費(fèi)者購(gòu)買行為的因素中，屬于社會(huì)文化因素的是（）。

A.社會(huì)階層

B.信念和態(tài)度

C.生活方式

D.經(jīng)濟(jì)狀況【答案】ACD5S5N6O1E7X4L8HO6S7O4T1A6M2I5ZT8R4O9B3J6Q7H2151、2003年國(guó)家出臺(tái)了國(guó)有土地使用權(quán)出讓實(shí)行“招拍掛”的政策，對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)投資產(chǎn)生了深遠(yuǎn)影響，這種情形屬于房地產(chǎn)投資特性中的（）。

A.需要適時(shí)的更新改造

B.投資價(jià)值難以判斷因而易產(chǎn)生資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

C.易受政策影響

D.存在效益外溢和轉(zhuǎn)移【答案】CCP6H6U3W1G10I9H6HI6J10G4L5E5S1Y5ZB5V5M4C9D6K10Q1152、投資機(jī)會(huì)研究中的主要內(nèi)容有地區(qū)情況、經(jīng)濟(jì)政策、勞動(dòng)力狀況、（）等。

A.規(guī)劃設(shè)計(jì)方案

B.投資估算

C.資源條件

D.投資權(quán)益【答案】CCT9R4T6J5V4Y10X3HP5F6Q1Y9W5D7T10ZY1R4U4Y6P5Q3D7153、某市2010年新開工的房屋建筑面積為100萬(wàn)m2，2009年末完工轉(zhuǎn)入2010年繼續(xù)施工的房屋建筑面積為30萬(wàn)m2，2010年竣工的房屋建筑面積為70萬(wàn)m2。那么，該市房屋的平均建設(shè)周期為()年。

A.1.4

B.1.9

C.2

D.3【答案】BCX3B3H5Y6Y7F4E10HU8N1G3D7J3N1Z3ZH9P6J4G2T6W6A3154、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的四個(gè)開發(fā)經(jīng)營(yíng)方案F1、F2、F3、F4的開發(fā)經(jīng)營(yíng)期相同，投資大小為F1＞F2＞F3＞F4。方案兩兩比較計(jì)算出的差額投資內(nèi)部收益率分別為ΔIRR1－2＝19%、ΔIRR2－3＝12%、ΔIRR3－4＝14%、ΔIRR1－4＝16%，當(dāng)最低可接受收益率MARR＝15%時(shí)，四個(gè)方案中最優(yōu)的方案是（）。

A.F1

B.F2

C.F3

D.F4【答案】ACV3N1U10R7X8E4T5HK1B5B4H2R3Q1X5ZX3M3Q9Z5O6S10K10155、租金調(diào)整時(shí)可能會(huì)引起爭(zhēng)議而訴諸于法律所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)屬于（）。

A.收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)

B.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

C.比較風(fēng)險(xiǎn)

D.未來(lái)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)【答案】DCQ1H9E9D9O1L6Q9HV8F8H8P4Q4W7U10ZV2Q3U8Z6I9Y2O1156、下列關(guān)于收益率的表述中，錯(cuò)誤的是（）。

A.基準(zhǔn)收益率是投資者所要求的最低投資報(bào)酬率

B.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率表明了項(xiàng)目投資所能支付的最高貸款利率

C.常規(guī)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是唯一的

D.差額投資內(nèi)部收益率是兩個(gè)方案內(nèi)部收益率之差【答案】DCW6Y7Q9S7P8S2A2HJ6D8N9F10F9O7L5ZF10B9Y4B9K8J8Q7157、若登記賬簿出現(xiàn)借貸方向、科目正確，但是入賬金額少記的，應(yīng)采用（）。

A.劃線更正法

B.紅字更正法

C.補(bǔ)充登記法

D.劃線注銷，注明“此行空白”【答案】CCK6E3L3V7O5O7L10HA2B9U7Y9R1C9H7ZP3J2G4L5M7U7G1158、下列關(guān)于房地產(chǎn)面積測(cè)算，表述錯(cuò)誤的是（）。

A.用地面積測(cè)算包括房屋占地面積和其他用途的土地面積、各項(xiàng)地類面積的測(cè)算

B.房地產(chǎn)面積測(cè)算包括房屋面積測(cè)算和土地面積測(cè)算

C.用地面積測(cè)算以丘為單位進(jìn)行

D.房屋面積測(cè)算包括房屋占地面積和其他用途的土地面積【答案】DCW1Z1Y7B10O2L2W6HN3M8S2O8A7L1I7ZE6M8D10U3W10S2X4159、投資者在投資過(guò)程中使用財(cái)務(wù)杠桿的主要目的是為了（）。

A.抵御通貨膨脹的影響

B.提高資本金的投資收益率

C.提高全部投資的平均收益率

D.降低借貸資金的資金成本【答案】BCC3X8M9H2L3T5D9HH6Q3B2L9D8C5U10ZJ8B10Z2A5I6I4W1160、當(dāng)租售價(jià)格大于預(yù)測(cè)價(jià)格時(shí)，最低租售價(jià)格與預(yù)測(cè)租售價(jià)格之間的差距（），說(shuō)明房地產(chǎn)項(xiàng)目抗市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的能力越強(qiáng)。

A.越大

B.越小

C.沒(méi)有關(guān)系

D.無(wú)法判斷【答案】ACL9E8J10N5J4I9V9HP7D7R2I6Z1Y8Q1ZH3Q9Z4T10Y1Q3K4161、某物業(yè)的購(gòu)買價(jià)格為80萬(wàn)元，其中30萬(wàn)元為金融機(jī)構(gòu)提供的抵押貸款，在正常經(jīng)營(yíng)期內(nèi)，年租金收入為15萬(wàn)元，年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為7萬(wàn)元，年還本付息額為3萬(wàn)元，所得稅率為33%，則該項(xiàng)投資的稅前現(xiàn)金回報(bào)率為()。

A.6.25%

B.10%

C.16.67%

D.16%【答案】BCU7H6G6F8P1P2Z8HV5C6D7A8O9N5E6ZE9D5V6L10F9G5L5162、關(guān)于工程量清單計(jì)價(jià)方法的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。

A.采用綜合單價(jià)計(jì)價(jià)

B.工程量清單由招標(biāo)人編制

C.工程計(jì)價(jià)依據(jù)是各種定額

D.計(jì)算的工程量不包含工程量的合理?yè)p耗【答案】CCS2P5V3E8E10Q3N9HN7H3D4P10K2R3N4ZG4Q4H1V6C5W7R3163、下述各項(xiàng)中，屬于房地產(chǎn)供給分析內(nèi)容的是（）。

A.吸納率分析

B.房地產(chǎn)市場(chǎng)的商業(yè)周期分析

C.家庭規(guī)模與結(jié)構(gòu)分析

D.投資購(gòu)買和使用購(gòu)買的比例分析【答案】BCA2X7M5Z5P3F9D2HE4K9I6W6W9Z2O1ZE8U9D5V5H8R1C4164、物業(yè)甲為寫字樓項(xiàng)目，2017年末價(jià)值為1000萬(wàn)元，預(yù)計(jì)2018年末價(jià)值為1100萬(wàn)元的可能性為50%、為900萬(wàn)元的可能性為50%；物業(yè)乙為保齡球場(chǎng)項(xiàng)目，2017年末價(jià)值為1000萬(wàn)元，2018年末價(jià)值為1200萬(wàn)元的可能性是50%、為800萬(wàn)元的可能性為50%，甲乙兩個(gè)物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)比較的結(jié)果是（）。

A.甲物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)較大

B.乙物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)較大

C.甲、乙兩個(gè)物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)一樣大

D.無(wú)法判斷【答案】BCU7C7C9N5F5R6D5HZ9X5U4J5Q3R7X5ZN10L10X8T5D10Q9P9165、下列選項(xiàng)中，不屬于解決房地產(chǎn)市場(chǎng)信息不對(duì)稱問(wèn)題的主要途徑的是（）。

A.發(fā)展房地產(chǎn)估價(jià)等專業(yè)服務(wù)

B.政府加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息的發(fā)布工作

C.加強(qiáng)開發(fā)商的管理體制

D.提高房地產(chǎn)市場(chǎng)的透明度【答案】CCH2L8F6E5A9O4D6HM10Z4U8W1G1H6A5ZK7I7J5I10K7P8L6166、在經(jīng)濟(jì)壽命期限內(nèi)，企業(yè)固定資產(chǎn)不間斷計(jì)提折舊所依據(jù)的會(huì)計(jì)假設(shè)是（）。

A.會(huì)計(jì)主體

B.持續(xù)經(jīng)營(yíng)

C.會(huì)計(jì)分期

D.貨幣計(jì)量【答案】BCT8Z4R7N2O1T2R3HM10H3R10N8V9Q10F3ZB1I10L7U4N9E10D2167、寒濕痰瘀，阻滯凝結(jié)，如流注、痰核、瘰疬、乳巖、橫痃、貼骨疽、蟮頭等病。初起皮色不變，腫硬作痛者，治宜首選

A.犀黃丸

B.透膿散

C.小金丹

D.川芎調(diào)茶飲【答案】CCE8O10A5F9P9R8J2HN6V5D3Z9F7I3B10ZQ10B5Y7O8S1K8H9168、從房地產(chǎn)市場(chǎng)整體出發(fā)，分析開發(fā)和銷售之間的數(shù)量結(jié)構(gòu)關(guān)系，考察房地產(chǎn)供給和需求之間的總量差距的是（）。

A.產(chǎn)品結(jié)構(gòu)

B.總量結(jié)構(gòu)

C.供求結(jié)構(gòu)

D.投資結(jié)構(gòu)【答案】BCQ10A7A5Y7O9P1M4HW9R10T4F2G6N9A6ZD5X10J9R8W6C7D8169、下列房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以控制的是（）。

A.收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)

B.市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)

C.通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)

D.利率變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)【答案】ACK7A1Y7D1X4B3G1HW10O5G1R4P9K2U3ZL4V4D10C2B8D1O4170、賣方物業(yè)代理從()收取傭金。

A.買方

B.賣方

C.買賣雙方

D.協(xié)議中規(guī)定的一方【答案】BCE5T8W10Z1S10X1P6HQ2R7K9H8L10Z7E9ZR5D9W6P4T3V1Z6171、同區(qū)域、同類型、同檔次的不同房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值不同，主要是因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)具有（）。

A.保值性

B.增值性

C.異質(zhì)性

D.弱流動(dòng)性【答案】CCM3V3H3W7H1E5E5HD4D7X1A8F1C8M7ZS1S5J8S1T9S7A2172、收集一手資料時(shí)最普遍采用的手段是（）。

A.問(wèn)卷

B.座談

C.電話

D.郵寄【答案】ACQ8B2O2F9I6E1I6HE4I7Y4J4J5C8G10ZE5Q4A2P6G5P10L10173、如果公司具有向市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)者挑戰(zhàn)的實(shí)力，或者是其成本較低，或者是其資金雄厚，則開發(fā)商可以采用（）。

A.領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法

B.挑戰(zhàn)定價(jià)法

C.隨行就市定價(jià)法

D.滲透定價(jià)法【答案】BCA3E6D7O7V4G2W2HE3W6C6R6Z5Q1G4ZD10F7U8D5E3D7J8174、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目盈虧平衡分析中，不包括（）。

A.最低租售價(jià)格

B.最低租售數(shù)量

C.最低建安成本

D.最高土地取得價(jià)格【答案】CCE10L7O5F8Z7Q9Y6HU2M5Y8O4T1E3X2ZQ3K9N5E1H4T5H10175、下列財(cái)務(wù)報(bào)表中，反映房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營(yíng)期內(nèi)各期資金盈余或短缺情況的是（）。

A.資產(chǎn)負(fù)債表

B.資本金現(xiàn)金流量表

C.項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表

D.財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表【答案】DCN6F4Z2S2C3F1W6HX5V7T4M7G4A7Z6ZO8N4L1Z6U3M3R7176、當(dāng)項(xiàng)目評(píng)估中有若干個(gè)變量，每個(gè)變量又有多種甚至無(wú)限多種取值時(shí)，進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析的方法一般采用（）。

A.概率分析法

B.解析法

C.蒙特卡洛模擬法

D.杠桿分析【答案】CCF3D3G5I9J3G2N6HR1Z5V9X8W1Q9Q5ZR8G7V3E10W8L8G1177、某開發(fā)商向銀行申請(qǐng)了年利率為9%、期限為15年、按年等額償還的一筆總額為100萬(wàn)元的貸款，則該開發(fā)商第1年的還本收益為()萬(wàn)元。

A.3.41

B.4.05

C.4.59

D.12.59【答案】ACT2U2T2S6Q5L7D5HV2S6E9A4P9I9S9ZQ1J5I8M7N2U7E5178、已知某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的購(gòu)買投資為5000萬(wàn)元，流動(dòng)資金為500萬(wàn)元，投資者的權(quán)益資本為2000萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)期內(nèi)年平均利潤(rùn)總額為700萬(wàn)元，年平均稅后利潤(rùn)為500萬(wàn)元，則項(xiàng)目的資本金利潤(rùn)率為（）。

A.10.0%

B.14.0%

C.25.0%

D.35.0%【答案】DCB2D3U2W5K9I2B4HF6G8F1W5C6Y4Z5ZG10R4H3L7C4Z5H4179、工程變更估價(jià)原則中，已標(biāo)價(jià)工程量清單中無(wú)適用或類似子目的單價(jià)，可按照（）的原則，由發(fā)、承包雙方商定或確定變更工作的單價(jià)。

A.成本加費(fèi)用

B.費(fèi)用加利潤(rùn)

C.成本加利潤(rùn)

D.成本加負(fù)債【答案】CCI5P10H8L9U10Q4G8HP5S8A3M2O6K8H1ZL2N4P6Z4P10X2P6180、某店鋪的購(gòu)買價(jià)格為60萬(wàn)元，購(gòu)買者用現(xiàn)金支付20萬(wàn)，其余的為借貸資金，如果店鋪進(jìn)入正常經(jīng)營(yíng)期后第一年的稅后現(xiàn)金流為24000元，投資者權(quán)益增加值為2200元，店鋪市場(chǎng)價(jià)值增長(zhǎng)率為2％，則考慮物業(yè)增值時(shí)該店鋪的投資回報(bào)率為（）。

A.8.1%

B.16.0%

C.19.1％

D.23.1%【答案】CCD1D4K8Z8C7Q1Z7HL3B6L5C9E2D1E1ZC10G5U3T7H3O2J4181、下列財(cái)務(wù)報(bào)表中，在編制時(shí)要求資金流平衡的是（）。

A.總投資估算表

B.經(jīng)營(yíng)成本估算表

C.投資計(jì)劃與資金籌措表

D.銷售收入與經(jīng)營(yíng)稅金及附加估算表【答案】CCG5B9R3V5J2E5T4HV4C4L6D10V1P7K2ZW7A4J8L7P6I4F1182、某物業(yè)的購(gòu)買價(jià)格為60萬(wàn)元，其中20萬(wàn)元為金融機(jī)構(gòu)提供的抵押貸款，在正常經(jīng)營(yíng)期內(nèi)，年租金收入為10萬(wàn)元，年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為5萬(wàn)元，年還本付息額為2萬(wàn)元，所得稅為25%，則該項(xiàng)投資的稅前現(xiàn)金回報(bào)率為（）。

A.7.5%

B.8.3%

C.12.5%

D.16.7%【答案】ACO4H9M5L6K7Q4E5HV6Y3I8L5A10V2C7ZP8Q6C4L1D1N1X4183、消費(fèi)者的購(gòu)買行為不包括（）。

A.習(xí)慣性購(gòu)買行為

B.單一購(gòu)買行為

C.復(fù)雜購(gòu)買行為

D.化解不協(xié)調(diào)購(gòu)買行為【答案】BCR4