養(yǎng)老地產研究報告多個案例

養(yǎng)老老地地產產研研究究世界養(yǎng)老產業(yè)的現(xiàn)狀與發(fā)展中國養(yǎng)老產業(yè)的現(xiàn)狀與發(fā)展行業(yè)與市場分析項目經濟效益分析養(yǎng)老園項目建議結論世界60歲以上人口占總人口的比率增長情況年份1950196019701980199020002010全世界8.18.18.48.69.29.810.7發(fā)達地區(qū)11.612.614.515.517.619.221.2發(fā)展中國家6.46.16.16.36.97.68.5中國7.27.26.87.48.69.911.7資料料來來源源：：中中國國老老齡齡科科學學研研究究中中心心根據據聯(lián)聯(lián)合合國國提提供供的的一一組組統(tǒng)統(tǒng)計計數數字字,在2002年全全世世界界60歲以以上上的的老老人人為為6.29億，，占占世世界界人人口口總總數數的的10%。到到2050年，，老老年年人人人人數數將將猛猛增增到到19.64億人人，，占占世世界界總總人人口口的的21%，平平均均每每年年增增長長9000萬。。其其中中，，世世界界經經濟濟發(fā)發(fā)達達地地區(qū)區(qū)的的老老人人總總數數將將由由目目前前的的2.36億人人增增加加到到3.95億人人，，占占該該地地區(qū)區(qū)總總人人口口的的比比例例將將由由目目前前的的20%增加加到到33%，經經濟濟欠欠發(fā)發(fā)達達地地區(qū)區(qū)將將由由目目前前的的3.93億人人猛猛增增到到15.69億人人，，占占總總人人口口的的比比例例將將由由目目前前的的8%增加加到到19%，屆屆時時人人口口老老齡齡化化問問題題最最嚴嚴重重的的3個國國家家是是西西班班牙牙、、意意大大利利和和日日本本。。世界界老老年年人人口口老老齡齡化化現(xiàn)現(xiàn)狀狀世界界人人口口正正以以不不可可逆逆轉轉的的速速度度步步入入老老齡齡化化這這一一事事實實，，將將成成為為勾勾勒勒未未來來國國民民經經濟濟健健康康程程度度的的決決定定性性因因素素。。國外外幾幾種種養(yǎng)養(yǎng)老老模模式式比比較較國家產品特點借鑒之處美國建筑規(guī)模大，有各種各樣的俱樂部，開設的課程和組織的活動超過80種以上。代表樓盤：太陽城中心、鳳凰城。完善的配套設施與功能區(qū)劃分日本日本的老齡人的生活質量是在良好的社會保險保障體系的基礎上實現(xiàn)的。提供無障礙設施的老齡人住宅產品、具有看護性質的老齡人住宅產品、能和家人共同生活(二代居)的住宅產品。代表樓盤：港北新城。老年人住宅產品與其他租售性質的住宅產品混合設計在一個生活社區(qū)內，突出自助自理。歐洲國家政策傾向于讓老年人居住在獨立的公寓中。建筑將三種元素結合在一起：城市意味、社區(qū)功能和生態(tài)目標。代表樓盤：荷蘭弗萊德利克斯堡老年人公寓。建筑元素的集合處理，讓老年公寓不顯孤獨。新加坡一般興建在成熟的社區(qū)中。公寓戶型一般分為３５平方米和４５平方米，為一位或兩位老年人提供生活空間。住宅的戶型設計及內部結構設計標準的特殊化考慮。從國國外外的的以以上上產產品品來來看看，，它它們們建建造造養(yǎng)養(yǎng)老老社社區(qū)區(qū)的的理理念念、、人人文文關關懷懷的的表表現(xiàn)現(xiàn)都都值值得得我我們們借借鑒鑒。。

居住環(huán)境、生活方式社區(qū)類型針對客戶提供服務特點物業(yè)租售方式居家生活型連續(xù)照料退休社區(qū)身體健康，可以獨立生活，但需要應急照料的客戶；發(fā)展的概念，必要時提供輔助和護理服務；租賃或出售活躍老年社區(qū)年齡有限制，喜歡參加身體和社會活動的客戶；環(huán)境優(yōu)美，成熟服務體系，多種娛樂交流場所，社區(qū)活動豐富；聯(lián)排或別墅，出售為主獨立生活型老年公寓喜歡安靜，結交新朋友的老年客戶；不提供就餐、交通、不組織社會活動。租賃或出售老年聚集區(qū)和外界保持良好的聯(lián)系，參加一些社會活動的客戶；除租賃房屋外，還提供就餐、清掃房間、交通、社會活動等服務。租賃為主輔助生活型輔助生活社區(qū)生活不能全部自理，需要專門的輔助和幫助根據客戶自身條件，提供服務包括：就餐、洗衣、清理房間、醫(yī)藥管理、日常生活活動幫助等。出租家庭照料社區(qū)各種年齡段包括老人、孩子、剛出院的人、長期病號等；提供短工服務，專業(yè)的護士照料；出租輔助醫(yī)療型護理院需要24小時照料，患有長期或慢性病，需要治療和恢復提供24小時護理照料設施，提供常規(guī)的醫(yī)藥監(jiān)督和康復治療，需要注冊護士和有執(zhí)照的護工；出租老年癡呆病院老年癡呆初期，需要護理恢復；完全無障礙設計，需要完好的設施和專業(yè)人員照料出租國際際上上養(yǎng)養(yǎng)老老社社區(qū)區(qū)分分類類美洲洲、、亞亞洲洲的的老老年年住住宅宅主主要要是是政政府府扶扶持持+發(fā)展展商商盈盈利利型型法國

美國日本集合式老年住宅護理型老年住宅兩代居養(yǎng)老院收容所老年公寓美洲亞洲歐洲設施完善福利制老年社區(qū)政府扶持+發(fā)展商盈利政府福利型護理院養(yǎng)老醫(yī)院獨立式老年住宅租賃賃式式公公寓寓國外外老老年年社社區(qū)區(qū)產產生生機機制制人口口結結構構老老齡齡化化是是導導致致老老年年社社區(qū)區(qū)出出現(xiàn)現(xiàn)的的主主要要原原因因老年年社社區(qū)區(qū)完完全全社社會會化化，，處處于于成成熟熟階階段段集中中在在經經濟濟發(fā)發(fā)達達國國家家，，老老年年社區(qū)區(qū)建建設設較較完完善善面向向社社會會老老年年人人，，區(qū)區(qū)域域位位置置交交通通便便利利、、環(huán)環(huán)境境優(yōu)優(yōu)雅雅政府府大大力力扶扶持持老老年年社社區(qū)區(qū)的的發(fā)發(fā)展，，政政策策、、資資金金上上大大力力支支持持西方方發(fā)發(fā)達達國國家家老老年年住住宅宅發(fā)發(fā)展展目目前前處處在在第第三三個個階階段段，，充充分分體體現(xiàn)現(xiàn)其其人人性性化化設設計計理理念念和和區(qū)區(qū)別別對對待待的的關關懷懷模模式式，，普普通通化化和和社社區(qū)區(qū)化化發(fā)發(fā)展展成成為為新新的的熱熱點點。。老齡齡化化初初期期政府府保障障水水平平低低老齡齡化化中中期期政府府+開發(fā)發(fā)商商政府府給給予予一一定定支支持持老齡齡化化加加劇劇開發(fā)發(fā)商商為為主主社會會保保障障體體系系完完善善形成成條條件件運營營主主體體社會會保保障障西方方發(fā)發(fā)達達國國家家老老年年社社區(qū)區(qū)，，在在政政府府福福利利制制、、老老年年住住宅宅體體系系完完善善及及適適度度的的政政策策優(yōu)優(yōu)惠惠保保障障下下發(fā)發(fā)展展的的第三三階階段段老老年年社社區(qū)““普普通通化化””及及““社社區(qū)區(qū)化化””第二二階階段段老年年公公寓寓第一一階階段段傳統(tǒng)統(tǒng)養(yǎng)養(yǎng)老老院院西方方老老年年住住宅宅發(fā)發(fā)展展西方方國國家家的的老老年年住住宅宅發(fā)發(fā)展展歐洲洲國國家家與與亞亞洲洲國國家家最最大大的的差差別別是是，，歐歐美美國國家家的的老老年年人人社社區(qū)區(qū)是是以以老老年年人人的的單單獨獨居居住住為為設設計計前前提提的的，，不不強強調調與與家家人人的的合合居居模模式式。。美國的老年住宅美國養(yǎng)老住宅業(yè)作為一個產業(yè)持續(xù)發(fā)展的重要原因，是在法律上有一套鼓勵、監(jiān)督機制來保證養(yǎng)老機構的高質量服務。該鼓勵監(jiān)督機制體現(xiàn)在兩個方面：一是一套完整和不斷發(fā)展的評估體系，一是相對獨立的監(jiān)察員體制。法國的老年住宅人類歷史上最早進入老齡化社會的就是法國，特色鮮明的老年酒店式公寓是法國解決老年人住房問題的主要模式。德國的老年住宅國的老年住宅分為兩種體系。社會住宅體系里的老年住宅，內部多為無障礙設計，政府對老人住房采取補貼措施。在生活援助方面，老年住宅房產主與民間福利團體簽訂提供服務的合同。丹麥的老年住宅丹麥為老年人提供居住和福利的基本政策有三個概念，即“居住連續(xù)性”、“自行決定”、“充分發(fā)揮自立能力”。這種80年代初建立起來的要領被稱為“老年福利三原則?！?/p>

世界養(yǎng)老產業(yè)的現(xiàn)狀與發(fā)展中國養(yǎng)老產業(yè)的現(xiàn)狀與發(fā)展行業(yè)與市場分析項目經濟效益分析養(yǎng)老園項目建議結論我國國老老齡齡化化發(fā)發(fā)展展趨趨勢勢10.34%13%17%23.30%26.52%28.76%目前前中中國國60歲及及以以上上老老年年人人口口達達1.77億人人，，占占總總人人口口的的13.26%，其其中中65歲以以上上老老年年人人占占總總人人口口的的8.87％，，同同2000年第第五五次次人人口口普普查查相相比比60歲及及以以上上人人口口的的比比重重上上升升2.93個百百分分點點，，65歲及及以以上上人人口口的的比比重重上上升升1.91個百百分分點點。?！宰浴兜诹未稳巳丝诳谄掌詹椴閿禂祿吩谑朗澜缃缛巳丝诳诶侠淆g齡化化的的大大趨趨勢勢下下，，中中國國呈呈現(xiàn)現(xiàn)老老齡齡人人口口多多、、增增長長速速度度快快的的特特點點20世紀50年代，中國出生人口爆發(fā)式增長，出生人口約為2億；生在在新新中中國國，，長長在在紅紅旗旗下下；；經經歷歷過過上上山山下下鄉(xiāng)鄉(xiāng)，，沐沐浴浴過過改改革革春春風風；；其其中中也也有有一一部部分分人人，，成成為為了了國國家家經經濟濟體體制制改改革革的的第第一一批批受受影影響響者者，，40-50歲人人員員中中的的絕絕大大多多數數主主體體就就是是他他們們；；他們們并并不不渴渴求求的的財財產產上上的的大大富富大大貴貴，，而而是是在在經經歷歷種種種種風風浪浪之之后后的的平平靜靜和和踏踏實實。。追追求求安安逸逸、、平平穩(wěn)穩(wěn)的的生生活活，，養(yǎng)養(yǎng)老老度度假假迫迫在在眉眉睫睫；；出生生在在50-60年代代的的群群體體很很快快進進入入空巢巢期期，有有一一定定的的支支付付能能力力，，是是目目前前老老年年社社區(qū)區(qū)的的主主要要需需求求群群體體現(xiàn)在在，，50年代代人人年年齡齡在在50-60歲左左右右，，他他們們馬馬上上要要步步入入老老齡齡化化階階段段；；有些老年人，因患了某些生活不能自理的病，例如癱瘓在床等，就可以申請住醫(yī)護型養(yǎng)老院。有的老年人老伴去世，自己年老體衰，身邊又無親人，較多的愿意或者被“社會工作者”動員住進養(yǎng)老院。普通通型型養(yǎng)養(yǎng)老老院院醫(yī)護護型型養(yǎng)養(yǎng)老老院院老年社區(qū)與一般住宅小區(qū)相同之處是，都是一個大小不等的住宅小區(qū)。不同之處是，老年社區(qū)主要入住的是老年人，并允許老年人帶親人（如子女）住在一起。多數是在住宅小區(qū)內，專門規(guī)劃出一兩棟樓，按照適于老年人居住的要求來設計和建造。（“老年公寓”國際上的通行定義，即“專供老人集中居住的、采用居家養(yǎng)老和社區(qū)服務相結合模式的住宅。與敬老院福利院不同，它不屬于社會福利設施，而是由社會投資按照市場化運作的商品住宅?！保├夏昴旯⒃⒗夏昴晟缟鐓^(qū)區(qū)老年年社社區(qū)區(qū)的的發(fā)發(fā)展展類類型型政府收益型主要是由政府相關部門聯(lián)合組織開發(fā)和經營，以出租的形式收取一定的費用的老年住宅形式。如：北京香山老年公寓，四季青鄉(xiāng)香山公司主辦（鄉(xiāng)鎮(zhèn)單位）、海淀區(qū)民政局直接領導和管轄，最低收費約1000元/月·人政府福利型主要由政府組織開發(fā)和經營管理的社會福利性老年機構，即屬于傳統(tǒng)的養(yǎng)老院與福利院。如：威海老年公寓是目前山東省標準最高、規(guī)模最大的集老年人生活、居住、療養(yǎng)、醫(yī)療保健、娛樂、度假為一體的新型的社會福利服務機構。企業(yè)盈利型由企業(yè)投資開發(fā)建設及運營的初級大型老年綜合社區(qū)，擁有基本的老年社區(qū)設計配套設施。如：北京太陽城、上海綠地21城目前前我我國國老老年年住住宅宅按按建建設設經經營營者者劃劃分分為為三三種種模模式式我國國老老年年住住宅宅市市場場現(xiàn)現(xiàn)狀狀北京京、、上上海海、、廣廣州州等等經經濟濟發(fā)發(fā)達達城城市市，，存存在在著著一一批批占占當當地地老老年年人人口口總總數數近近6%以上上的的中中高高收收入入老老年年群群體體，，這這些些老老年年人人認認為為現(xiàn)現(xiàn)在在的的養(yǎng)養(yǎng)老老環(huán)環(huán)境境，，無無論論從從居居住住條條件件還還是是養(yǎng)養(yǎng)老老服服務務水水平平都都不能滿滿足他他們日日益提提高的的養(yǎng)老老需求求。在中高高收入入老年年人期期望的的入住住方式式中，，希望望購買買房屋屋產權權的占占調查查總數數的51%，打算算租賃賃房屋屋使用用權的的占24%，希望望購買買產權權式酒酒店的的占16%，打算算采取取其他他形式式的占占9%。而目前租租賃市市場上上的房房源較較為零零散，適合合老年年人居居住的的房源源就更更少。。這表明明通過過租賃賃方式式解決決老年年人居居住問問題的的市場場還不不成熟熟，而而產權權式酒酒店購購買受受眾面面也比比較小小。這這也意意味著著為老老年人人量身身定做做的老老年社社區(qū)市市場前前景看看好。。我國老年住宅現(xiàn)狀—現(xiàn)有老年公寓具有“福利性事業(yè)、市場化經營”的特點，基本屬于商業(yè)范疇—現(xiàn)有老年公寓僅為中高經濟實力的老年客戶提供個性化居住條件和人性化服務—僅有部分發(fā)達城市的個別發(fā)展商開發(fā)了老年住宅，但都是資金實力非常雄厚的發(fā)展商—我國社會保證體系不完善，無足夠資金發(fā)展老齡事業(yè)，老年住宅未形成“產業(yè)化、社會化、規(guī)范化”?！獰o真正針對老年人生活習慣、消費習慣、心理特點等方面研究，服務人員素質不高、社區(qū)管理、設施亟待完善。我國老老年住住宅現(xiàn)現(xiàn)狀我國老老年住住宅現(xiàn)現(xiàn)狀特特點：：企業(yè)業(yè)盈利利性初初級老老年社社區(qū)，，僅為為中高高經濟濟實力力老年年群體體打造造，開開發(fā)周周期長長目前處處于老老年住住宅第第二階階段，，多為為商業(yè)業(yè)盈利利老年住住宅受受眾群群體有有限現(xiàn)有老老年住住宅未未形成成規(guī)模模效應應，服服務、、設施施差建設投投資額額高于于普通通住宅宅，與與常規(guī)規(guī)模式式有所所不同同我國老老年人人口絕絕對數數字大大，到2040年60歲以上的老老人3.74億，而而65歲以上上達到到2.87億人，，增長速速度將將快于于經濟濟發(fā)展展速度度。傳統(tǒng)的的“家家庭養(yǎng)養(yǎng)老””觀念念在相相當時時間內內仍占占主導導地位位，““度假假養(yǎng)老老”觀觀念沒沒有形形成。。人口結構老齡化加劇老年人養(yǎng)老觀念轉變充分條條件經濟發(fā)達，社會保障體系完善政府扶持，給予政策與資金的支持必要條條件我國處處于老老齡化化初期期，市市場雖雖然已已經開開始細細分，，但老老齡化化并未未加劇劇，老老年住住宅的的需求求量不不大，，因此此，在在沒有有具備備充分分條件件和必必要條條件的的已有有盈利利性老老年住住宅并并不成成熟。。我國老老年住住宅生生存條條件人口開開始老老齡化化，老老年客客戶細細分市市場出出現(xiàn)，，老年年住宅宅處于于初級級階段段，還還不成成熟。。我國現(xiàn)有的養(yǎng)老模式模式代表案例典型特征模式點評“社區(qū)+醫(yī)院”模式臺灣長庚養(yǎng)生文化村以長庚醫(yī)院雄厚的醫(yī)療資源為后盾，建成了全球最大的銀發(fā)地產社區(qū)1.是全國首家推行會員制新型養(yǎng)老模式的國際敬老院，它開創(chuàng)了敬老院與俱樂部相結合的嶄新模式；

2.將傳統(tǒng)文化與現(xiàn)代養(yǎng)老敬老事業(yè)相結合，創(chuàng)立了中醫(yī)藥健康養(yǎng)生新模式；

3.山莊的環(huán)境及文化氛圍，獨具中國傳統(tǒng)特色會籍制的養(yǎng)老俱樂部北京太申祥和山莊采用中國傳統(tǒng)古典園林建筑，建成的集養(yǎng)老、康體、娛樂、餐飲、住宿、醫(yī)療為一體的綜合性服務機構，是全國首家推行會員制新型養(yǎng)老模式的國際敬老院1.是全國首家推行會員制新型養(yǎng)老模式的國際敬老院，它開創(chuàng)了敬老院與俱樂部相結合的嶄新模式；

2.將傳統(tǒng)文化與現(xiàn)代養(yǎng)老敬老事業(yè)相結合，創(chuàng)立了中醫(yī)藥健康養(yǎng)生新模式；

3.山莊的環(huán)境及文化氛圍，獨具中國傳統(tǒng)特色以房養(yǎng)老南京湯山留園養(yǎng)老公寓、北京太陽城老年公寓采用反向抵押的逆按揭方式“以房養(yǎng)老”這種模式的最大問題是我國傳統(tǒng)觀念的羈絆，需要隨著時間和社會發(fā)展人們觀念逐漸的改變。我國現(xiàn)現(xiàn)有的的養(yǎng)老老模式式（1/3）我國現(xiàn)有的養(yǎng)老模式模式代表案例典型特征模式點評異地養(yǎng)老異地購房海南、大連、青島等地部分樓盤、北京銀齡公司以養(yǎng)老為目的的異地購房是一種將養(yǎng)老和度假旅游完美結合的一項全新產品。它以基地連鎖的擴張形式來完成整體運作，以統(tǒng)一的經營模式、全包式的服務，高性價比的度假養(yǎng)老產品贏得客戶，與其他度假產品不同，它的特點是針對老年人養(yǎng)老需求的，是高品質的度假養(yǎng)老，前景將十分廣闊。“候鳥式”養(yǎng)老大連的互動式異地養(yǎng)老服務中心不同城市老年公寓之間的置換式異地度假養(yǎng)老“季節(jié)性”養(yǎng)老天津的泰達國際養(yǎng)老院炎夏和寒冬住到養(yǎng)老院，春秋回到家中海外華人回國養(yǎng)老新加坡華人、北美的購屋旅游團炎夏和寒冬住到養(yǎng)老院，春秋回到家中我國現(xiàn)現(xiàn)有的的養(yǎng)老老模式式（2/3）我國現(xiàn)有的養(yǎng)老模式模式代表案例典型特征模式點評度假基地連鎖北京金港家苑、江蘇生態(tài)養(yǎng)老連鎖將養(yǎng)老與度假旅游結合起來，在全國各地建立連鎖基地形成的連鎖經營模式是一種將養(yǎng)老和度假旅游完美結合的一項全新產品。它以基地連鎖的擴張形式來完成整體運作，以統(tǒng)一的經營模式、全包式的服務，高性價比的度假養(yǎng)老產品贏得客戶，與其他度假產品不同，它的特點是針對老年人養(yǎng)老需求的，是高品質的度假養(yǎng)老，前景將十分廣闊。分時度假式養(yǎng)老云南臥云仙居、浙江城仙居將分時度假旅游與養(yǎng)老結合起來，亦可連鎖是借鑒分時度假旅游模式而出現(xiàn)的養(yǎng)老新模式，是一種將房地產業(yè)、酒店業(yè)、旅游業(yè)、養(yǎng)老業(yè)結合在一起的一種商業(yè)新概念。我們認為，可以有一些作為，但不具有普遍意義。我國現(xiàn)現(xiàn)有的的養(yǎng)老老模式式（3/3）我國老老年住住宅機機會預預期未來發(fā)發(fā)展前前景看看好，，老齡齡化未未加劇劇，社社會保保障體體系不不完善善，觀觀念未未轉變變，市市場培培育期期較長長我國80歲以上高齡人口數量占總數的10%，每年5%的速度增長世界罕見2030-2040年會面臨臨人口結結構老齡齡化加劇劇，因此此老年住住宅需要要較長的的市場培培育期經濟發(fā)展展迅速，，社會保保障機制制將不斷斷完善未來發(fā)展展前景看看好，在在老年人人居住需需求量放放大的時時候，傳傳統(tǒng)“家家庭養(yǎng)老老”觀念念已經轉轉變和““度假養(yǎng)養(yǎng)老”習習慣開始始形成人口老齡齡化嚴重重的未來來，政府府也會給給予政策策與資金金上的扶扶持人口結構構老齡化化趨勢顯顯現(xiàn)引發(fā)老年住宅宅的發(fā)展展進程社會保障障體系不不完善阻礙老年住宅宅的快速速發(fā)展服務、設設施等不不完善致致使老年年住宅處處于初級發(fā)展階段段傳統(tǒng)養(yǎng)老老觀念將將導致老老年住宅宅需要一定的市市場培育育期缺少政府府的扶持持及較高高的成本本投入限制了老年社社區(qū)的發(fā)發(fā)展未來發(fā)展展前景看看好，但但需較長的市市場培育育期我國老年年住宅情情況小結結世界養(yǎng)老產業(yè)的現(xiàn)狀與發(fā)展中國養(yǎng)老產業(yè)的現(xiàn)狀與發(fā)展行業(yè)與案例分析項目經濟效益分析養(yǎng)老園項目建議結論國內養(yǎng)老老地產現(xiàn)現(xiàn)有政策策2011年各地最最新惠老老政策新老年法法草案出出爐子子女“常?；丶铱纯纯础睂⑷敕ū本┦欣侠夏耆藘?yōu)優(yōu)待工作作的管理理辦法北京市老老年人優(yōu)優(yōu)待政策策民政部將將向全國國80以上老人人發(fā)放高高齡津貼貼多項優(yōu)惠惠支持新新建養(yǎng)老老院人保部：：正研究究制定養(yǎng)養(yǎng)老保險險基金投投資運營營辦法南京60歲以上老老人已突突破100萬明年年福利事事業(yè)要投投入14.5億元將老年文文化事業(yè)業(yè)納入黨黨政領導導議事日日程為促進養(yǎng)養(yǎng)老服務務業(yè)發(fā)展展，市政政府出臺臺多項政政策：新建非盈盈利性養(yǎng)養(yǎng)老服務務業(yè)建設設用地，，可采用用劃撥方方式優(yōu)先先供地；；新建盈盈利性養(yǎng)養(yǎng)老服務務業(yè)建設設項目用用地,可協(xié)議出出讓方式式供地；；敬老院院、福利利院等項項目用地地，減免免相關收收費；鄉(xiāng)鄉(xiāng)村公益益性的養(yǎng)養(yǎng)老服務務項目建建設用地地，經批批準可以以使用集集體建設設用地；；新建養(yǎng)養(yǎng)老服務務項目優(yōu)優(yōu)先立項項和辦理理規(guī)劃；；建設部部門優(yōu)先先完善周周邊道路路、排水水基礎設設施，減減免部分分收費。。此此外，，所有養(yǎng)養(yǎng)老服務務機構建建設，都都免交城城市建設設和房屋屋建設的的行政事事業(yè)性收收費（證證照費除除外），，免交燃燃氣、水水增容費費和供排排水設施施使用費費；直接接供養(yǎng)老老使用的的用水、、用電、、用氣（（燃料））等按居居民生活活類價格格執(zhí)行。。對社會養(yǎng)養(yǎng)老服務務機構新新建50張以上床床位，按按每張床床位1000元，對改改建50張以上床床位，按按每張床床位500元的標準準給予一一次性補補助；對對當年無無事故、、無投訴訴的，按按每張床床位每年年360元的標準準給予補補貼。企事業(yè)單單位、社社會團體體和個人人等向非非營利性性養(yǎng)老服服務機構構的捐贈贈，按相相關規(guī)定定免稅、、符合相相關條件件的可冠冠名。補貼與建建設標準準如何結結合第三步邀請規(guī)劃劃、土地地、環(huán)境境方面專專家組成成評審團團，評審審結果送送市政府府批準，，程序復復雜（09年申請34家，合格格11家）建設補貼貼的使用用，與民民政局簽簽訂協(xié)議議書，主主要條款款有：建設補貼貼資金按按每年5%折舊保證服務務20年，入年年限不滿滿，剩余余年限按按（n/20*建設補貼貼資金歸歸還政府府）第二步發(fā)改委立立項、規(guī)規(guī)劃局審審批、國國土局獲獲取土地地、獲發(fā)發(fā)施工許許可證開始開工工建設后后，按京京民福發(fā)發(fā)（2008）543號文件向向民政局局申請8000-16000元/床費的建建設補貼貼新建護養(yǎng)養(yǎng)型機構構按16000元/床位標準準新建普通通型機構構按12000元/床位標準準擴建普通通型機構構按8000元/床位標準準第一步具備場所所、資金金、規(guī)劃劃設置和和法人，，向民政政部門提提交材料料、申請請設立養(yǎng)養(yǎng)老機構構民政局審審批發(fā)放放《北京養(yǎng)老老機構設設計批準準書》機構向民民政局提提請驗收收申請驗收通過過后發(fā)放放《北京市養(yǎng)養(yǎng)老服務務機構執(zhí)執(zhí)業(yè)許可可證》，可開業(yè)業(yè)民政局批批準設立立養(yǎng)老服服務機構構施工過程程中申請請補貼專家評審審過程獲獲取建建設補貼貼運營補貼貼按收治治入住老老人的實實際人數數發(fā)放，，自理老人人每人補補貼150元，不能能自理老老人補貼貼200元，用于改改善機構構條件獲取運營營補貼以上補貼貼辦法和和數額均均針對社社會辦養(yǎng)養(yǎng)老服務務機構政府辦鄉(xiāng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)一級級養(yǎng)老機機構由采采辦公益益補貼，，區(qū)、市市級養(yǎng)老老機構由由市、區(qū)區(qū)級政府府共同負負擔補貼貼，各負負擔50%。除現(xiàn)金補補貼外，，另有政政策規(guī)定定養(yǎng)老機機構水電電收費可可按民用用水電費費、土地地轉讓可可按較低低地價方方式等，，但由于于此兩項項落實需需由民政政部同電電力、供供水和土土地部門門協(xié)商，，實際難難以落實實。國內代表表案例代表案例例：北京京東方太太陽城北京“東東方太陽陽城”老老年社區(qū)區(qū)，國內內最成功功的老年年社區(qū)之之一；定定位——“世界級的的高尚退退休社””“全新新退休生生活的領領跑者””區(qū)位：坐落于有有“東方萊萊茵河”之美譽譽的北京京市順義義區(qū)潮白白河畔；；定位：““世界級的的高尚退退休社區(qū)區(qū)”、“全全新退休休生活的的領跑者者”規(guī)模：規(guī)規(guī)劃面積積234萬平方米，，總建筑筑面積70萬平米，，共可入入住2萬余人；；物業(yè)類型型：獨棟棟別墅、、聯(lián)體別墅墅、點式式公寓、、板式公公寓和連連廊式公公寓，面面積為78-716平方米不不等；區(qū)域概況況：項目所在在順義區(qū)區(qū)植被覆覆蓋率、、綠化率率和空氣氣質量等等環(huán)境條條件和基基礎條件件都非常常好，位位于北京京傳統(tǒng)認認知的中中央別墅墅區(qū)板塊塊。項目主要要目標客客源地為為北京。。2006年，北京京65歲及以上上人口超超10%，按照國國際標準準，已經經進入老老齡化社社會，人人均GDP達6210美元，目目標客戶戶的消費費力很強強；整體規(guī)劃劃帶狀排布布，景觀觀資源最最大化：：傍水而建建，周邊邊為7000畝綠化隔隔離帶。。組團呈呈帶狀平平鋪，保保證了每每個組團團與景觀觀最大的的接觸面面。組團設計計，功能能獨立：：由于項目目各期均均體量較較大，周周期較長長，采用用組團式式設計，，功能景景觀內部部配套，，互不依依賴；老年社區(qū)區(qū)特色規(guī)規(guī)劃組團內引

在整體景觀之外，每個組團內單獨布置了大量水系、綠化景觀，滿足老年人對居住環(huán)境的需要；多層級交流空間：

組團式布局，組團內部設置小型公共交流空間，組團外部設置相對較大的活動場所；東方太陽陽城規(guī)劃劃特點組團帶帶狀排排布最最大借借景、、組團團設計計體現(xiàn)現(xiàn)老年年社區(qū)區(qū)特色色——極致景景觀與與閉合合的開開放組組團設計公公司：：開發(fā)商商請美美國SASAKI設計公公司擔擔綱，，將東規(guī)劃依依據：：目標：：開退休休社區(qū)區(qū)之先先河，，立晚晚年幸幸福之之標準準理念：：摒棄原原來的的養(yǎng)老老方式式，老老有所所學、、老有有所養(yǎng)養(yǎng)、老老有所所樂，，老有有所為為東方太太陽城城成功功關鍵鍵點(1/4)社區(qū)內內以及及周邊邊大量量的綠綠化保保證了了療養(yǎng)養(yǎng)級空空氣質質量；；精心設設計社社區(qū)水水系和和綠化化水景觀觀：社區(qū)整整體坐坐落于于高爾爾夫球球場之之上，，共有有近500畝水面面分布布其間間，水水域比比例達達到3-5%；綠化：：周邊有有10萬株林林木，，社區(qū)區(qū)綠化化率高高達80％。每每個區(qū)區(qū)域都都有自自己獨獨特的的樹木木、灌灌木及及地被被植物物，形形成區(qū)區(qū)域之之間的的天然然視覺覺屏障障；空氣質質量：：社區(qū)空空氣中中負氧氧離子子平均均含量量高達達2000個/立方米米，居居住環(huán)環(huán)境已已達到到療養(yǎng)養(yǎng)標準準；良好的的自然然環(huán)境境——精致的的社區(qū)區(qū)水系系和綠綠化景景觀，，生態(tài)態(tài)居住住環(huán)境境東方太太陽城城成功功關鍵鍵點(2/4)人性化化的規(guī)規(guī)劃設設計、、多樣樣化交無障礙礙設計計：針針對對老年年人的的特殊殊設計計四層公公寓均均設電電梯并并設無無障礙礙坡道道地面防防滑處處理，，墻壁壁預埋埋扶手手，陽陽角抹抹圓戶內緊緊急呼呼叫與與電子子安防防系統(tǒng)統(tǒng)居室充充分考考慮朝朝向、、采光光和通通風衛(wèi)生間間離臥臥室不不遠并并設有有防滑滑扶手手插座、、開關關都相相應地地降低低高度度感應門門鎖替替代旋旋轉式式鑰匙匙采用明明亮的的顏色色，增增強環(huán)環(huán)境的的可識識別性性戶型設設計各各有側側重：：老年人人渴望望交流流：有有些別別墅設設了雙雙客廳廳中國國傳傳統(tǒng)統(tǒng)觀觀念念子子女女與與父父母母同同住住：：大大戶戶型型多多臥臥室室老人人需需要要照照顧顧：：有有些些環(huán)境境設設計計方方便便交交流流：：大型型會會所所成成為為老老年年人人相相互互交交流流活活動動的的主主要要空空間間；；園林林設設計計強強調調可可交交互互性性：：在在園園林林區(qū)區(qū)里里都都開開辟辟了了小小型型平平臺臺作作為為隨隨機機性性的的交交流流空空間間；；寬電電梯梯入入口口，，方景觀步道加寬寬以便通行會所東方太陽城成成功關鍵點(3/4)完善的配套服服務設施——針對老年人的的需求建設的的社區(qū)醫(yī)院、、康體中心、、老年大學、、自助農莊等等等主體建筑概況況：規(guī)劃面積5萬平米的配套套建筑群位于于社區(qū)中央，，主要以社區(qū)區(qū)中心、康體體中心、度假假酒店、商業(yè)業(yè)中心和酒店店公寓等四大大功能區(qū)為主主，集文化、、娛樂、商業(yè)業(yè)、醫(yī)療、康康體、度假休休閑等多種功功能于一身；；專業(yè)醫(yī)師問診診大型公共建筑筑群u太陽城社區(qū)醫(yī)醫(yī)院：規(guī)模：太陽城醫(yī)院院面積1.6萬平米；專業(yè)醫(yī)師和設設備：醫(yī)護人員由由北京市老年年病研究中心心選派，設施施和醫(yī)療水平平高于國家二二級醫(yī)院標準準；定期體檢提出出保健計劃：醫(yī)院對每位位業(yè)主每年進進行一次免費費體檢，并存存入個人健康康檔案，專業(yè)業(yè)醫(yī)師為業(yè)主主量身定做保保健方案；全覆蓋的應急急呼叫系統(tǒng)：：緊急呼叫系統(tǒng)統(tǒng)將醫(yī)院同各各家各戶及公公共場所每一一角落連接起起來；專業(yè)急救中心心：與北京紅十字字會緊急救援援中心合作，，在太陽城內內設立急救站站。專業(yè)的醫(yī)療器器械大型康體中心心：康體中心接近近8000平方米，室內內、室外的游游泳池、跑道道、各種健身身器材、網球球場、舞蹈房房、室內跑道道、溫泉，均均針對老年人人特別設計；；開敞空間：通透大氣的視視覺走廊、開開敞綠地與文化廣場和多多個小型戶外外活動場地、、湖濱健身步道道與兒童樂園園；看護健身中心心社區(qū)農莊：在社區(qū)內開辟辟可以耕作的的農莊，每塊塊地管理費低低廉，一年中中可以在地塊塊中耕作。很很多老年人非非常喜歡這種種農家樂的感感覺；老年大學:是北京市第一一家社區(qū)內申申辦的老年大大學，開設多多種課程，如如芭蕾、陶藝藝、書法、雕雕刻等，部分分課程由社區(qū)區(qū)中的老年人人擔當教師；；健康步步道東方太太陽城城成功功關鍵鍵點(3/4)室外泳泳池農莊苗苗圃老年大大學東方太太陽城城成功功關鍵鍵點(4/4)精彩紛紛呈社社區(qū)文文化、、休閑閑、娛娛樂活活動：：舉辦過過3屆國際際風箏箏節(jié)舉行了了3次新年年音樂樂會社區(qū)運運動會會、游游園會會、文文藝匯匯演、、各種種展覽覽、講講座、、培訓訓、交交流活活動數數不勝勝數社區(qū)組組織的的俱樂樂部：：乒乓球球俱樂樂部、、太極極拳俱俱樂部部、棋棋牌俱俱樂部部、釣釣魚俱俱樂部部；業(yè)主自自發(fā)的的俱樂樂部：：音樂沙沙龍、、民族族舞俱俱樂部部、太太極拳拳俱樂樂部、、乒乓乓球俱俱樂部部、健健身俱俱樂部部；每每個老老人都都能找找到自自己喜喜愛的的活動動音樂會會老年年合唱唱太極俱俱樂部部活動動棋牌俱俱樂部部活動動國際風風箏文文化節(jié)節(jié)多彩的的精神神文化化生活活——針對老老年人人生活活組織織多種種活動動和組組織上海綠綠地21城孝賢賢坊概概況總用地面積2萬畝總建筑面積210萬㎡容積率0.6物業(yè)形態(tài)多層，獨棟別墅，復式背景全國最最早進進入老老齡化化項目基基礎信信息上海綠綠地21城孝賢賢坊規(guī)規(guī)劃情情況u21城總體體規(guī)劃劃為13平方公公里，，包含含4大社區(qū)區(qū)，尊尊老社社區(qū)、、國際際社區(qū)、度度假社社區(qū)、、商務務社區(qū)區(qū)u尊老老社社區(qū)區(qū)主主要要指指孝孝賢賢坊坊u物業(yè)業(yè)類類型型：：聯(lián)聯(lián)排排別別墅墅、、雙雙拼拼別別墅墅、、獨獨棟棟別別墅墅，，新新花花園園洋洋房房、、電電梯梯公公寓寓孝賢賢坊坊各各類類配配套套設設施施?規(guī)劃劃了了約約19萬平平方方米米的的公公建建配配套套設設施，，其其中中有有面面積積11萬平平方方米米的的香香榭榭里里大大道，，咖咖啡啡店店、、手手工工藝藝店店、、頂頂級級品品牌牌店店、、特色色醫(yī)醫(yī)療療服服務務：：定期期體體檢檢；；老老年年保保健??；；老老年年病病專專家家坐坐診診醫(yī)療療配配套套服服務務：：建立立個個人人醫(yī)醫(yī)療療檔檔案案；；上門門就就診診服服務務；；專業(yè)業(yè)家家庭庭護護理理；；急急救救站站休閑閑走走廊廊高爾爾夫夫球球具具店店、、西西餐餐廳廳等等沿沿街街分分布布；；?近3萬平平方方米米社社區(qū)區(qū)生生活活廣廣場場，，匯匯集集了了包包括餐餐飲飲、、娛娛樂樂、、銀銀行行、、郵郵政政、、圖圖書書館館、、老年年大大學學、、養(yǎng)養(yǎng)生生文文化化館館、、寵寵物物醫(yī)醫(yī)院院等等多多種公公共共設設施施；；?四星星級級綠綠地地豪豪生生國國際際會會議議大大酒酒店店，，建建筑面面積積65000平方方米米，，滿滿足足商商務務宴宴請請與與家庭庭團團圓圓雙雙重重需需要要；；中中福福會會綠綠地地幼幼兒兒園；；?特設設老老年年活活動動中中心心，，營營養(yǎng)養(yǎng)配配餐餐中中心心、、老年年大大學學、、購購物物中中心心、、大大型型綜綜合合醫(yī)醫(yī)院院、、家政政服服務務中中心心、、中中福福會會幼幼兒兒園園、、綠綠色色食食品超超市市等等；；?實現(xiàn)現(xiàn)管管家家服服務務，，緊緊急急呼呼救救服服務務、、專專業(yè)業(yè)護理理服服務務無障障礙礙設設計計：：整個個區(qū)區(qū)域域內內采采用用無無障障礙礙通通道道、、防防滑滑地地面面園林林：：栽種種樹樹齡齡較較大大的的粗粗壯壯樹樹木木，，做做出出森森林林靜靜謐謐、、幽幽遠遠的的感感覺覺，，使使空空氣氣清清新新，，宜宜居居養(yǎng)養(yǎng)老老其他他：：人工工湖湖泊泊垂垂釣釣臺臺、、配配木木制制椅椅凳凳廣場場石家家莊莊卓卓達達太太陽陽城城養(yǎng)養(yǎng)老老社社區(qū)區(qū)u卓達達·太陽陽城城，，地地處處石石家家莊莊市市欒欒城城縣縣冶冶河河工工貿貿區(qū)區(qū)，，京京珠珠高高速速公公路路欒欒城城縣縣出出口口與與308國道道交交匯匯處處。。u2000萬平平方方米米盛盛世世遠遠景景，，含含水水系系TOWNHOUSE、漢漢府府中中式式茗茗院院、、花花園園洋洋房房以以及及時時尚尚現(xiàn)現(xiàn)代代的的高高層層組組團團等等多多種種建建筑筑形形式式。。50000平方方米米超超大大雙雙湖湖水水系系，，120000平方方米米三三可可湖湖公公園園；；u社區(qū)區(qū)生生活活以以居居家家養(yǎng)養(yǎng)老老為為基基本本模模式式：：一一不不脫脫離離家家庭庭，，二二不不脫脫離離兒兒女女，，三三不不脫脫離離熟熟悉悉的的生生活活環(huán)環(huán)境境。。社社區(qū)區(qū)規(guī)規(guī)劃劃了了““兩兩代代居居””和和““網網絡絡式式家家庭庭共共居居””等等親親情情戶戶型型；；u社區(qū)區(qū)以以60-123平方米的的中小戶戶型為主主；u太陽城養(yǎng)養(yǎng)老社區(qū)區(qū)與省會會多家專專業(yè)醫(yī)療療機構建建立合作作關系，，邀請醫(yī)醫(yī)療小組組進駐太太陽城。。鄭州金金秋樂園園u中原首座座居家養(yǎng)養(yǎng)老精品品社區(qū),坐落于鄭鄭州市南南郊，龍龍湖圣地地,棗林桃源源；u七層全電電梯/水景花園園/觀景平臺臺u緊急呼救救系統(tǒng),廣場、跌跌泉、密密林、幽幽徑;u老年醫(yī)療療保健中中心、營營養(yǎng)配餐餐中心、、健身康康樂中心心、會中心、購購物超市市、老年年大學設施。u社區(qū)綜合合配套服服務設施施：醫(yī)療療保健服服務、學學習教育育服務、、文化活活動服務務、商務務服務、、政服務、、洗滌服服務、購購物服務務、餐飲飲服務、、交通通服務等等我國養(yǎng)老老案例小小結非完善的老年社區(qū)，僅是注重配套，戶型設計上、戶型排布上有不合理之處在經濟發(fā)達城市，僅有個別經濟實力強的發(fā)展商開發(fā)了老年社區(qū)，市場上存在空缺雖然目前的老年社區(qū)都不夠成熟，但發(fā)展商已經開始具有開發(fā)成熟社區(qū)的意識國外經典典案例在人口老老齡化下下，發(fā)達達國家中中單一的的養(yǎng)老院院向系統(tǒng)統(tǒng)、多元元化養(yǎng)老老社區(qū)的的轉變已已經成為為一種趨趨勢美國的太太陽城日本的港港北新城城荷蘭的弗弗萊德利利克斯堡堡……系統(tǒng)、規(guī)規(guī)?；牡睦淆g產產業(yè)、聚聚集性的的養(yǎng)老城城、異地地養(yǎng)老社社區(qū)…已經成為為養(yǎng)老模模式發(fā)展展的新趨趨勢。佛羅里達達太陽城城戶型構成成：大多數是是獨棟住住宅，也也有雙戶戶公寓、聯(lián)聯(lián)排別墅墅和多家家庭公寓寓分六大居居住社區(qū)區(qū)：太陽城中中心:獨立家庭庭別墅國王之殿殿:連體別墅墅湖中之塔塔:輔助照料料式住宅宅和家庭護理機機構庭院阿斯頓花花園:出租的獨獨立居住住公寓自由廣場場:輔助照料料式住宅宅和家庭護理機機構u名稱緣起起：ü西方不稱稱老年人人為夕陽陽，而是是太陽ü意大利哲哲學家康康帕內拉拉曾著《太陽城》u區(qū)位：臨臨近海灣灣ü社區(qū)坐落落于佛羅羅里達西西海岸，，位于坦坦帕和薩薩拉蘇達達之間，，距佛羅羅里達最最好的墨墨西哥海海灣海灘灘只有幾幾分鐘的的路程u規(guī)模：接接近微型型城市ü社區(qū)太陽陽城中心心共有10500個住宅單單元，目目前入住住來自全全美及世世界各地地的住戶戶1.6萬u目標定位位和建設設理念：：ü社區(qū)自1961年開始建建設起，，便定位位佛羅里里達乃至至全美最最好的老老年社區(qū)區(qū)；使老老年人精精神充實實、身體體健康，，享受一一種不孤孤獨、不不依賴、、不滿足足溫飽型型的老年年生活年齡段0-1818-2425-4445-6465以上比例0.40%0.20%1.30%15.10%83%社區(qū)現(xiàn)狀狀人口構構成：：老年人口口占絕對對多數美國佛羅羅里達太太陽城中中心老年年社區(qū)——聞名世界界的最為為成熟老老年社區(qū)區(qū)之一?整個社區(qū)區(qū)功能分分區(qū)明確確：六大居住社社區(qū)，各社社區(qū)共享一一個郵局，，超市、醫(yī)醫(yī)療機構、、銀行和教教堂?物業(yè)類型為為老年人量量身定做：：u“太陽城中心心”（獨棟棟別墅）u“國王之殿””（聯(lián)體別別墅）u“湖中之塔””（輔助照照料式住宅宅和家庭護護理機構））u“庭院”u“阿斯頓花園園”（出出租的獨立立居住公寓寓）u“自由廣場””（輔助助照料式住住宅和家庭庭護理機構構）全美最典型型、最好的的老年社區(qū)區(qū)佛羅里達太太陽城社區(qū)委員會會辦公室自社區(qū)1961年開始建設設以來，社社區(qū)各項活活動一直由由開發(fā)商運運營，不久久成為開發(fā)發(fā)商的沉重負負擔。1987年，開發(fā)商商與業(yè)主首首次成立了了獨立的非非盈利機構構——社區(qū)委員會會，負責社社區(qū)各項活活動的組織織，同時委委員會收取取參與各項項活動業(yè)主主的年費，，以維持機機構的運營營。社區(qū)委員會會成員均為為社區(qū)內居居住的老年年業(yè)主社區(qū)委員會會由社區(qū)老老人構成——便于溝通減減少隔閡社區(qū)委員會會負責社區(qū)區(qū)的日常運運作，有常常設辦公室室，每月定定期舉行例例會。純粹老年社社區(qū)——增強老年人人的歸屬感感居民必須55歲以上，18歲以下的陪陪同一年居居住不超過過30天佛羅里達太太陽城在制度上增增強老年人人的歸屬感感——由老年業(yè)主主組成社區(qū)區(qū)委員會，，社區(qū)對低低齡人群活活動嚴格限限制。規(guī)劃設計人人性化：針針對老年人人的無障礙礙設計、空空間導向設設計，身心心健康相關關的社區(qū)設設施

社區(qū)圖書館電梯內低按鈕設計社區(qū)交流大廳防滑坡道設計佛羅里達太太陽城針對老年人人的建筑規(guī)規(guī)劃：無障礙設計計——強調方便安安全：社區(qū)住宅以以低層建筑筑為主，在在所有區(qū)域域布置無障障礙步行道道、無障礙礙防滑坡道道，設置低低按鍵、高高插座極強的空間間導向性——應對老年人人的記憶力力感知力下下降：對方位感、、交通的安安全性、道道路的可達達性均做了了安排，實實施嚴格的的人車分流流針對老年人人的社區(qū)設設施強調身心健健康：身體健康——建有醫(yī)院和和老年護理理中心，心心理健康——老年圖書館館，社區(qū)交交流大廳豐富的會所所運動：室室內外游泳泳池、草地地保齡球、、網球場，，棋牌室，，保齡球場場，舞廳，，健身房，，應有盡有有特色：高爾爾夫愛好者者的天堂：：約三分之一一的居民是是活躍的高高爾夫球愛愛好者。社區(qū)里擁有有多個高爾爾夫球場，，交納入會會費后，社社區(qū)居民可可享受126洞高爾夫球球場，每年年費用約1500美元太陽城中心心是世界聞聞名的BENSUTTON高爾夫學校校的本部全美草地保保齡球錦標標賽在太陽陽舉行白天可在社社區(qū)寬闊的的棕櫚樹街街道上駕駛駛高爾夫車車，多數購購物場所都都有專門為為高爾夫車車提供的停停車場。草地保齡球高爾夫球場

健身室室內游泳池多彩的體育育運動——會所可以滿滿足大多數數運動需求求，尤其高高爾夫，社社區(qū)1/3業(yè)主喜愛，，經常舉辦辦相關賽事事。佛羅里達太太陽城超過200種各類俱樂樂部和組織織瓷器收藏俱樂部 藝術室

木工工坊活動交流中心豐富多彩的的俱樂部課課程：社區(qū)有各種種各樣業(yè)主主自發(fā)組織織的俱樂部部，開設課課程和組織織活動超過過80種，如業(yè)余余無線電、、計算機、、縫紉、、卡片收藏藏、投資和和舞蹈等這可以幫助助老年人完完成年輕時時未竟的理理想。比如如，您曾經經是一個外外科大夫，，但年輕時時您可能一一直喜歡做做木匠活，，退休后生生活在太陽陽城里，您您可以到木木工坊隨意意去做您喜喜歡的事情情佛羅里達太太陽城俱樂部豐富富了社區(qū)活活動，各業(yè)業(yè)主聯(lián)合社社區(qū)委員會會組織的俱俱樂部活動動精彩紛呈呈各社區(qū)均有有自己嚴格格的機構、、組織和規(guī)規(guī)劃，許多多娛樂性和和社會性節(jié)節(jié)目活動對對六個社區(qū)區(qū)的所有成成員開放。。在太陽城中中心每人每每年享用綜綜合會所的的費用為140美元。享受的康樂樂設施包括括室內和室室外游泳池池，網球和和推圓盤游游戲場，草草地保齡球球，健身和和娛樂中心心，會議室室，和一個個10000平方英尺的的劇場。圖書室桌球室手工制作中心游泳池為老人設置置專業(yè)、完完善的配套套設施佛羅里達太太陽城養(yǎng)生和養(yǎng)老老本身有功功能上的重重疊，但養(yǎng)養(yǎng)生的概念念所跨的年年齡段要大大于養(yǎng)老養(yǎng)生的產品品，會給人人一種積極極、悠閑和和健康的感感覺，而養(yǎng)養(yǎng)老的產品品，會讓人人聯(lián)想到悲悲傷和落寞寞。如果我要去去度假的話話，我會選選擇生態(tài)環(huán)環(huán)境好的地地方一家人人去，如果果那是一個個養(yǎng)老的地地方，我們們不會去的的，不想跟跟老年人混混在一起。。這個地方就就是看山，，能玩的地地方不多，，一般2天就可以玩玩完了，只只是空氣質質量比較好好，所以從從大概念來來看，養(yǎng)生生比旅游或或養(yǎng)老更能能落實，更更可信。如果做養(yǎng)老老，會讓項項目貶值，，也賣不起起高價，可可能連銷售售都成問題題。養(yǎng)生與養(yǎng)老老的關系青年中年老年養(yǎng)老概念養(yǎng)生概念國外養(yǎng)生案案例借鑒位于泰國灣灣以西華欣欣海灘，著著名的泰國國濱海度假假區(qū)；距曼谷西南南281公里，約3小時車程；希拉里、邁邁克爾、杰杰克遜、張張曼玉等名流指定養(yǎng)生度假中中心；世界前三名名的Spa健康度假勝勝地。高爾夫距球場約30分鐘車程Chiva-SomInternationalHealthResort泰國Chiva-som是國際性的的健康度假假目的地療養(yǎng)管理模模式康復管理模模式融合了東方方醫(yī)學哲理理與西方醫(yī)醫(yī)學技術，，發(fā)展身、心、靈靈合一的全新健康康度假潮流流陽光浴海水浴在資源浴的的基礎上引入傳統(tǒng)中中醫(yī)療法實施健康療療養(yǎng)管理溫泉浴泰國Chiva-som【發(fā)展理念】在泉浴基礎礎上應用傳傳統(tǒng)的泰式式中醫(yī)技術術和現(xiàn)代體體檢技術打打造健康平平衡度假主要針對亞亞健康群體體，實施健健康療養(yǎng)管管理療養(yǎng)管理模模式康復管理模模式Chiva-SomExperience(from3nights）FitnessRetreat(from5nights）SpaRetreat(from3nights）PhysicalRemedyRetreat(from3nights）De-StressRetreat(from5nights）DetoxRetreat(from5nights）Anti-AgingRetreat(from5nights）Stop-smokingretreatandsoonChiva-Som普通療程（（3晚）減肥療程（（5晚）休養(yǎng)療程（（3晚）物理治療療療程（3晚）減壓療程（（5晚）排毒療程（（5晚）抗衰老療程程（5晚）戒煙療程等等專業(yè)健康團團隊提供全全程健康咨咨詢和針對對性服務－－全程健康康療養(yǎng)管理理中醫(yī)學家體體檢－心西醫(yī)學家體體檢－身健康綜合評評估報告?zhèn)€性化主題題健康療程程健康教育健康效果評評估突出中醫(yī)及及健康技術術，推出療療程前的咨詢評估環(huán)環(huán)節(jié)是競爭爭取勝的關關鍵動作泰國Chiva-som（關鍵舉措措1/3）引入全程健健康咨詢專專業(yè)服務，，咨詢師依依據中西體體檢報告制制定個性化化的健康療療程療養(yǎng)管理模模式康復管理模模式?一流的理療療設施多套餐組合合療程n57間理療房（（客房數量量58間）?18間治療房；；?5間醫(yī)療咨詢詢房；?3間泰國按摩摩房；?多間舞蹈和和運動房?瑜伽和太極極亭?圖書館、工工藝美術室室n世界最多樣樣的健康療療法及療程程?12種傳統(tǒng)按摩摩方法?“水果包”現(xiàn)現(xiàn)代特色療療法?11種面部護理理選擇?20種全身護理理?4種特色水療療法?12種手部、足足部和修飾飾護理方法法以最多的健健康特色療法和和設施而聞名于于世?有機蔬菜和和水果園?翡翠高級餐餐廳、波海海濱餐廳理療房：客客房=1:1?13項異域補充充療法，包包括禪道館館指壓、虹虹膜學(眼部研究)和印度頭部部按摩傳統(tǒng)和現(xiàn)代代特色療法法＋異域療療法泰國Chiva-som（關鍵舉措措2/3）打造獨特的的核心設施施及多樣的的健康療法法，塑造區(qū)區(qū)域主題和和核心競爭爭力療養(yǎng)管理模模式康復管理模模式健康主題度假區(qū)運動－體療法居?。】刀燃偌賷蕵罚w療法餐飲－營養(yǎng)療法法會議蜜月－強調健康康理念購物－健康概念念產品日出－在海海灘散步或或是打太極極拳開始之之后－做冥冥想，清晨晨瑜伽，伸伸展課訓練練然后－吃吃早餐（無無油、無鹽鹽、無糖））然后－做水水上有氧運運動，常規(guī)規(guī)有氧運動動，再做一一系列普拉拉提，動態(tài)態(tài)運動，心心肺鍛煉課課程以及其其他課程專業(yè)的健康康咨詢師根根據個人的的體力、壓壓力和心理理狀況將餐餐飲、運動動、娛樂融融入日常療療程中泰國Chiva-som（關鍵舉措措3/3）深化健康主主題，將購購物、餐飲飲、住宿、、運動圍繞繞健康平衡衡主題進行行配置療養(yǎng)管理模模式康復管理模模式區(qū)位：位于德國黑森森林西北部的的邊緣上的奧斯河谷中中。交通：從法蘭克福的的列車總站乘乘區(qū)間快車，約需1小時45分鐘。從瑞士士的巴賽爾出發(fā)，1小時30分鐘之后就能能到達。聲譽：天然礦泉結合合的度假區(qū)，，素有歐洲的夏都之稱稱。歐洲最典典型的溫泉療療養(yǎng)勝地。它的溫溫泉不但可以以透過浸泡的的方式達到舒筋爽爽骨和袪除風風濕、腸胃不不適等疾病?！聡拇禾鞆膹倪@里開始，，“滿城泉水水滿城花”巴登巴登因獨獨特氣候和溫溫泉而聞名，，因康復醫(yī)療療技術而著稱稱德國巴登巴登登療養(yǎng)管理模式式康復管理模式式陽光浴海水浴巴凳巴凳的傳傳統(tǒng)淋浴保健及現(xiàn)現(xiàn)代在資源浴的基基礎上引入現(xiàn)代醫(yī)學學技術實施健康康復復管理醫(yī)學的康復管管理溫泉浴主要針對各類類非傳染性慢慢性病、運動創(chuàng)傷傷群體進行各各種物理療法促進進康復已經有8家私人康復診所或醫(yī)院進進駐德國巴登巴登登發(fā)展理念：在在泉浴基礎上上應用現(xiàn)代醫(yī)醫(yī)學技術對慢慢性病、運動動創(chuàng)傷群體實實施全程康復復管理療養(yǎng)管理模式式康復管理模式式

專家醫(yī)師物理治療師 體育教師營養(yǎng)師職業(yè)治療師 心理學家 外部專家健康康復服務團隊健康體檢與評評估（專家及尖端端設備）健康恢復與促促進健康康復與治治療健康教育與咨咨詢以專家醫(yī)師為為核心的多種健康管管理服務團隊隊，提供專家家服務和一攬攬子健康管理理計劃，讓人人信賴按摩治療師健康數據管理理7種甚至更多的的專家和治療療師組成康復復中心核心團團隊德國巴登巴登登（關鍵舉措措1/4）實施全程健康康專家服務，，提供一攬子子健康管理計計劃，讓人信信賴