機(jī)電安裝工程項目管理實務(wù)課件

機(jī)電安裝工程管理和實務(wù)

1M420000機(jī)電安裝工程項目管理實務(wù)(2)機(jī)電安裝工程管理和實務(wù)

1M420000機(jī)電安裝工程項目1十一、掌握機(jī)電安裝工程系統(tǒng)調(diào)試和整體運轉(zhuǎn)的管理

(1)系統(tǒng)調(diào)試和整體運轉(zhuǎn)的范圍(五個分部工程)

1)建筑給水、排水及采暖：室內(nèi)給、排水；室內(nèi)熱水；衛(wèi)生器具；室內(nèi)采暖；室外給水、排水管網(wǎng)；室外供熱管網(wǎng)；建筑中水系統(tǒng)；供熱鍋爐及輔助設(shè)備安裝。

2)建筑電氣：室外電氣；變配電室；供電干線；電氣動力；電氣照明；備用、不間斷電源；防雷及接地。

3)智能建筑：通信網(wǎng)絡(luò)；辦公自動化；建筑設(shè)備監(jiān)控；火災(zāi)報警及消防聯(lián)動；安全防范；綜合布線；智能化集成；電源與接地；環(huán)境系統(tǒng)；住宅智能化系統(tǒng)。

4)通風(fēng)與空調(diào)：送排風(fēng)；防排煙；除塵；空調(diào)風(fēng)；凈化空調(diào)；制冷設(shè)備、空調(diào)水系統(tǒng)。

5)電梯：電力驅(qū)動的曳引式或強(qiáng)制式電梯；液壓電梯；自動扶梯、自動人行道安裝。十一、掌握機(jī)電安裝工程系統(tǒng)調(diào)試和整體運轉(zhuǎn)的管理(1)系統(tǒng)調(diào)2系統(tǒng)調(diào)試（試運轉(zhuǎn)）應(yīng)具備的條件

1)系統(tǒng)安裝工作全部完成，各單機(jī)單體試運轉(zhuǎn)、調(diào)試合格，并得到業(yè)主和監(jiān)理確認(rèn)后進(jìn)行系統(tǒng)調(diào)試。2)編制了調(diào)試、試運轉(zhuǎn)方案。3)調(diào)試、試運轉(zhuǎn)的現(xiàn)場條件、資源條件(包括管理、操作人員到崗)都符合試運轉(zhuǎn)方案。4)試運轉(zhuǎn)的安全措施已制定。5)管路、線路連通正常。6)水、電、氣、風(fēng)均已試驗合格。7)專業(yè)人員已向操作人員作了技術(shù)交底。8)已得到業(yè)主或監(jiān)理的認(rèn)可，業(yè)主的操作人員已到崗。

系統(tǒng)調(diào)試（試運轉(zhuǎn)）應(yīng)具備的條件1)系統(tǒng)安裝工作全部完3

設(shè)備試運轉(zhuǎn)的注意事項

(1)調(diào)試資源要準(zhǔn)備充分。(2)先手動、后電動；先點動、后連續(xù)；先低速、后高速。(3)各管路、線路、儀表、保護(hù)裝置均要正常；控制件動作要正常、靈活可靠，保護(hù)、聯(lián)動、聯(lián)鎖的量值、動作要正常。(4)調(diào)試中測試與測試信息收集、反饋、處置要及時有效。(5)要有應(yīng)急應(yīng)變的措施，以防止系統(tǒng)調(diào)試中意外事件發(fā)生。(6)系統(tǒng)的計量儀表的調(diào)試應(yīng)符合計量管理的有關(guān)規(guī)定。(7)要制定實施系統(tǒng)調(diào)試的安全措施。

設(shè)備試運轉(zhuǎn)的注意事項(1)調(diào)試資源要準(zhǔn)備充分。4系統(tǒng)整體運轉(zhuǎn)的條件

(1)整體運轉(zhuǎn)應(yīng)在各系統(tǒng)調(diào)試合格的基礎(chǔ)上進(jìn)行；整體運轉(zhuǎn)的方案已編制并得到監(jiān)理確認(rèn)?，F(xiàn)場、資源的條件已滿足方案的要求。(2)無負(fù)荷整體試運轉(zhuǎn)已合格。(3)負(fù)荷試運轉(zhuǎn)的能源、物料都已準(zhǔn)備。(4)設(shè)計人員和制造廠家代表人員已到位。(5)業(yè)主方操作人員已到位。(6)安全設(shè)施已具備。(7)已向整體試運轉(zhuǎn)的各崗位人員交底。(8)已明確應(yīng)急、應(yīng)變的措施等。

系統(tǒng)整體運轉(zhuǎn)的條件(1)整體運轉(zhuǎn)應(yīng)在各系統(tǒng)調(diào)試合格的基礎(chǔ)5系統(tǒng)整體運轉(zhuǎn)的注意事項

(1)制定適合整體運轉(zhuǎn)、符合工藝、使用性能的投運程序。(2)明確每個程序的動作、測試、記錄的內(nèi)容及本程序易出現(xiàn)的故障。(3)熟悉本程序信號、信息對運轉(zhuǎn)操作的指令。(4)系統(tǒng)相關(guān)崗位的聯(lián)絡(luò)和協(xié)調(diào)手段完全暢通。(5)各程序、各崗位的應(yīng)急措施和應(yīng)變能力要經(jīng)培或演練，且證明可行。

系統(tǒng)整體運轉(zhuǎn)的注意事項(1)制定適合整體運轉(zhuǎn)、符合工藝、使6工業(yè)機(jī)電安裝工程系統(tǒng)調(diào)試和整體運轉(zhuǎn)的范圍和要求

（l）系統(tǒng)調(diào)試和整體運轉(zhuǎn)的范圍1)工業(yè)機(jī)電安裝工程分類：設(shè)備安裝；管道安裝；電氣裝置安裝；自動化儀表安裝；設(shè)備與管道防腐、絕熱安裝；工業(yè)窯爐砌筑；非標(biāo)準(zhǔn)鋼結(jié)構(gòu)組焊等分部工程。.

2)工業(yè)設(shè)備安裝工程的系統(tǒng)分類：按生產(chǎn)工藝劃分，如壓縮空氣、蒸汽、熱力作為動力系統(tǒng)；按生產(chǎn)工藝劃分，如汽車焊裝線、涂裝線稱為工藝系統(tǒng)；提供電力和電氣控制的稱為供電系統(tǒng)和電氣控制系統(tǒng)。（2）系統(tǒng)調(diào)試內(nèi)容動設(shè)備的單機(jī)試運；靜設(shè)備的試驗；管路的強(qiáng)度試驗和嚴(yán)密性試驗；線路的測試和試驗,電器的調(diào)整、試驗；儀器、儀表的調(diào)校、整定。工業(yè)機(jī)電安裝工程系統(tǒng)調(diào)試和整體運轉(zhuǎn)的范圍和要求（l）系統(tǒng)7工業(yè)機(jī)電安裝工程系統(tǒng)調(diào)試和整體試運轉(zhuǎn)的

條件和注意事項

除與民用機(jī)電安裝工程相同外，還應(yīng)注意以下幾點：(1)熟悉本系統(tǒng)的生產(chǎn)工藝、工況條件，系統(tǒng)的劃分要合理。(2)編制能控制針對特殊工況的調(diào)試和整體運轉(zhuǎn)方案，尤其是工程安全措施要正確到位，使出現(xiàn)非常情況時．工程得到有效防護(hù)。(3)所制定的調(diào)試、試運轉(zhuǎn)方案能滿足生產(chǎn)裝置的安全和環(huán)境要求，能滿足施工人員的安全要求。(4)能適應(yīng)行業(yè)的管理和業(yè)主的要求.

工業(yè)機(jī)電安裝工程系統(tǒng)調(diào)試和整體試運轉(zhuǎn)的

條件和注意事項8

十二、掌握機(jī)電安裝工程竣工驗收的管理

（1）竣工驗收依據(jù)1)對行性研究報告。2)施工圖設(shè)計及設(shè)計變通知書。3)技術(shù)設(shè)備說明書。4)國家現(xiàn)行的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范。5)主管部門或業(yè)主有關(guān)審批、修改、調(diào)整的文件。6)工程總承包合同。7)建筑安裝工程統(tǒng)計規(guī)定及主管部門關(guān)于工程竣工規(guī)定。8)國外引進(jìn)的新技術(shù)和成套設(shè)備的項目，以及中外合資項目，按簽訂的涉外合同和國外提供的設(shè)計文件及標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范進(jìn)行驗收。外資獨資項目，按機(jī)電安裝工程總承包合同約定執(zhí)行。9)利用世界銀行等國際金融機(jī)構(gòu)貸款的建設(shè)項目，應(yīng)按照世界銀行規(guī)定，按時編制《項目完成報告》。十二、掌握機(jī)電安裝工程竣工驗收的管理（1）竣工驗收依據(jù)9機(jī)電安裝工程竣工驗收的標(biāo)準(zhǔn)(1)符合合同規(guī)定和設(shè)計文件要求，符合國家現(xiàn)行的施工驗收規(guī)范。(2)工程全部完成，無漏項，主要工藝設(shè)備、配套設(shè)施經(jīng)聯(lián)動負(fù)荷調(diào)試合格。(3)交工文件資料齊全，達(dá)到歸檔要求。(4)生產(chǎn)準(zhǔn)備工作能適應(yīng)投產(chǎn)的需要，環(huán)境保護(hù)、勞動安全衛(wèi)生、消防設(shè)施已按要求建成使用。(5)少數(shù)非主要設(shè)備，雖未按設(shè)計規(guī)定的內(nèi)容全部建成，但不影響正常生產(chǎn)(6)合同包括的設(shè)備成套項目，在負(fù)荷調(diào)試合格后，還需進(jìn)行設(shè)備考核并進(jìn)行試生產(chǎn)。試生產(chǎn)的產(chǎn)品質(zhì)量和數(shù)量達(dá)到設(shè)計預(yù)期要求，才能進(jìn)行建設(shè)項目竣工驗收。(7)對于下列特殊情況也應(yīng)進(jìn)行驗收：1)因少數(shù)非主要設(shè)備或某些特殊材料短期內(nèi)不能解決，雖然工程尚未全部完成，但已可以投產(chǎn)或使用。2)規(guī)定要求的內(nèi)容已完成，但因外部條件的制約，如流動資金不足、生產(chǎn)所需原材料不能滿足等，而使已建成工程不能投人使用。3)有些項目或單項工程，已形成部分生產(chǎn)能力，但近期內(nèi)不能按原設(shè)計規(guī)模續(xù)建，應(yīng)報主管部門批準(zhǔn)后，縮小規(guī)模對已完成的工程和設(shè)備組織竣工驗收，移交固定資產(chǎn)。

機(jī)電安裝工程竣工驗收的標(biāo)準(zhǔn)(1)符合合同規(guī)定和設(shè)計文件要求，10系統(tǒng)竣工驗收收尾和準(zhǔn)備工作

(4)系統(tǒng)竣工驗收收尾工作1)查丟漏項；2)清理施工現(xiàn)場；3)試驗、試車。

(5)竣工驗收準(zhǔn)備工作1)編制工程檔案資料移交清單；2)編制竣工結(jié)算表；3)準(zhǔn)備有關(guān)竣工資；4)組織好工程自檢或自驗；5)準(zhǔn)備好工程質(zhì)量評定的各項資料。

系統(tǒng)竣工驗收收尾和準(zhǔn)備工作(4)系統(tǒng)竣工驗收收尾工作11工程竣工驗收的程序

規(guī)模大的復(fù)雜工程，先進(jìn)行初驗，后進(jìn)行竣工驗收。規(guī)模小的簡單工程，可一次性進(jìn)行竣工驗收?？⒐を炇辗謨刹竭M(jìn)行：一是施工單位先行自驗；二是正式驗收，建設(shè)單位組織監(jiān)理、施工、設(shè)計單位共同驗收。

1)發(fā)出《竣工驗收通知書》；2)組織驗收；3)簽發(fā)《竣工驗收證明書》辦理工程移交；4)進(jìn)行工程質(zhì)量評定；5)辦理工程檔案資料移交；6)逐漸辦理工程移交手續(xù)和其他固定資產(chǎn)移交手續(xù)，簽認(rèn)交接驗收證書；7)辦理工程結(jié)算簽證手續(xù)，進(jìn)入工程保修工作。

工程竣工驗收的程序規(guī)模大的復(fù)雜工程，先進(jìn)行12十三、掌握機(jī)電安裝工程竣工結(jié)算及財務(wù)決算的管理（l）竣工結(jié)算的前提條件1）項目已通過驗收簽證，資料已整理匯總并經(jīng)有關(guān)方面簽字認(rèn)可。2）按全部施工圖編制的施工圖預(yù)算已完畢。3）變更所發(fā)生的技術(shù)核定單和用工簽證等已辦理完畢。4）因建設(shè)單位原因造成施工人員窩工、機(jī)具閑置、工期延誤等索賠已得到建設(shè)單位認(rèn)可。5）按規(guī)定應(yīng)調(diào)整的工程造價已編制完畢。（2）竣工結(jié)算依據(jù)1）工程合同和補充協(xié)議、附件等。2）國家頒發(fā)的有關(guān)工程造價的政策性文件和相關(guān)規(guī)定或標(biāo)準(zhǔn)。3）按國家規(guī)定定額及相關(guān)取費標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算的工程項目，應(yīng)依據(jù)施工圖預(yù)算、設(shè)計變更、技術(shù)核定單和用工用料、機(jī)械使用費的簽證，合同中有關(guān)違約索賠規(guī)定等。4）實行招投標(biāo)的工程項目，以中標(biāo)價為結(jié)算主要依據(jù)，如發(fā)生有中標(biāo)范圍以外的工作內(nèi)容，則依據(jù)雙方約定結(jié)算方式進(jìn)行結(jié)算。

十三、掌握機(jī)電安裝工程竣工結(jié)算及財務(wù)決算的管理（l）竣工結(jié)算13工程竣工結(jié)算程序

（1）建設(shè)單位現(xiàn)場代表或監(jiān)理工程師確認(rèn)各項工程量和簽證認(rèn)可。（2）建設(shè)單位代表或監(jiān)理審核工程量和造價，確認(rèn)后予以簽證。（3）建設(shè)單位代表或總監(jiān)審核工程款項，確認(rèn)后予以簽證。（4）發(fā)包方和承包方均簽字認(rèn)可的工程竣工結(jié)算，報送審計部門進(jìn)行審查。工程竣工結(jié)算程序（1）建設(shè)單位現(xiàn)場代表或監(jiān)理工程師確14工程竣工財務(wù)決算的要求

(1)竣工決算報告情況說明書：1)項目概況。2)資金來源及運用等財務(wù)分析。3)基本建設(shè)收人、投資包干節(jié)余、竣工節(jié)余資金的上交分配情況。4)各項經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)的分析。5)工程建設(shè)的經(jīng)驗及項目管理工作等待解決的問題。6)需要說明的其他事項。

工程竣工財務(wù)決算的要求(1)竣工決算報告情況說明書：15竣工財務(wù)決算報表

（2）竣工財務(wù)決算報表內(nèi)容要求

(1)項目竣工財務(wù)決算審批表。(2)項目概況表。(3)項目交付使用資產(chǎn)總表。(4)項目交付使用資產(chǎn)明細(xì)表。(5)項目竣工財務(wù)決算總表。（3）工程竣工圖

由施工單位提出，建設(shè)單位審核?？⒐へ攧?wù)決算報表（2）竣工財務(wù)決算報表內(nèi)容要求16竣工決算編制依據(jù)

(1)可行性研究報告、投資估算書、初步設(shè)計、修正總概算及其批復(fù)文件。(2)設(shè)計變更記錄。(3)施工記錄或施工簽證單及其他施工發(fā)生的費用記錄。(4)經(jīng)批準(zhǔn)的施工圖預(yù)算或標(biāo)底造價、承包合同、工程結(jié)算等有關(guān)資料。(5)歷年基建計劃、財務(wù)決算及批復(fù)文件。(6)設(shè)備、材料調(diào)價文件和調(diào)價記錄。(7)其他有關(guān)資料。

竣工決算編制依據(jù)(1)可行性研究報告、投資估算書、初17竣工決算編制要求

(1)按照規(guī)定組織竣工驗收，保證竣工決算的及時性。(2)積累、整理竣工項目資料，保證竣工決算的完整性。(3)清理、核對各項賬目，保證竣工決算的正確性。

竣工決算編制要求(1)按照規(guī)定組織竣工驗收，保證竣工決算18竣工決算的編制步驟

(1)收集、整理和分析有關(guān)依據(jù)資料。(2)清理各項財務(wù)、債務(wù)和結(jié)余物資。(3)填寫竣工決算報表，清理各項財務(wù)、債務(wù)和結(jié)余物資。(4)編制工程竣工決算說明。(5)作好工程造價對比分析；裝訂好竣工圖。(6)上報主管審查?？⒐Q算的編制步驟(1)收集、整理和分析有關(guān)依據(jù)資料。19辦理竣工財務(wù)決算的主要工作

(1)清理應(yīng)收應(yīng)付零星款項。(2)與建設(shè)單位核對撥付工程預(yù)付款、進(jìn)度款等往來款數(shù)額。(3)與建設(shè)單位核對調(diào)撥材料等事項，包括材料的品種、規(guī)格、數(shù)量、價格等。(4)除工程價款外的其他尚無法收取支付的債權(quán)債務(wù)，務(wù)必核實清楚，予以確認(rèn)。(5)編制竣工財務(wù)結(jié)算書，發(fā)包方和承包方簽證蓋章，作為支付工程尾款的依據(jù)。(6)工程履約保證金的收取。辦理竣工財務(wù)決算的主要工作(1)清理應(yīng)收應(yīng)付零星款項。20

十四、熟悉機(jī)電安裝工程技術(shù)資料的管理要求

(1)工程技術(shù)資料1）開、竣工報告、工程項目一覽表、設(shè)備清單。2）設(shè)備監(jiān)造、性能試驗、出廠檢查文件和記錄。3）材質(zhì)證明、檢驗報告、設(shè)備和器材的開箱記錄、質(zhì)量合格證、產(chǎn)品說明書。4）設(shè)備調(diào)試、管線閥門試壓、焊縫檢查、探傷記錄、絕緣遙測記錄、接地遙測記錄、系統(tǒng)試運行記錄。5）隱蔽工程記錄、工程質(zhì)量評定記錄、質(zhì)量事故分析和處理報告、竣工驗收證明。6）竣工圖、圖紙會審記錄、設(shè)計變更通知單、技術(shù)核定單等。十四、熟悉機(jī)電安裝工程技術(shù)資料的管理要求(1)工程技術(shù)資21技術(shù)資料的范圍(2)施工技術(shù)資料1)質(zhì)量計劃、施工方案、施工組織設(shè)計及施工總結(jié).2)重大質(zhì)量、安全事故分析處理報告、施工技術(shù)總結(jié)及實施記錄。3)新技術(shù)推廣應(yīng)用及經(jīng)驗總結(jié)。4)施工全過程中收集到的技術(shù)文件資料。(3)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)規(guī)程及有關(guān)法律、法現(xiàn)1)建筑工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范。2)工業(yè)與民用或?qū)I(yè)的質(zhì)量檢驗及評定標(biāo)準(zhǔn)。3)重要的安裝材料或半成品的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及檢驗標(biāo)準(zhǔn)。4)技術(shù)規(guī)程：施工的操作方法，設(shè)備和工具的使用及操作規(guī)程，維護(hù)、維修說明書。5)國家有關(guān)法律、法規(guī)。技術(shù)資料的范圍(2)施工技術(shù)資料22技術(shù)資料管理原則

(1)真實、有代表性、能如實地反映施工中的真實情況，不得擅自修改，更不得仿造。(2)準(zhǔn)確、及時，對存在的問題，經(jīng)過認(rèn)真查處，做出處理結(jié)論，評語要確切。(3)文件資料的收集、加工、整理工作貫穿于施工活動的全過程，必須完整無漏缺。(4)文件資料的收發(fā)、確認(rèn)、保管、變更標(biāo)注和審核審批，應(yīng)按規(guī)定的流程和管理制度進(jìn)行。技術(shù)資料管理原則(1)真實、有代表性、能如實地反映施23工程檔案和竣工圖的管理要求

（l）工程檔案的主要內(nèi)容1)開、竣工報告、工程項目一覽表、設(shè)備清單。2)竣工圖、圖紙會審記錄、設(shè)計變更單、技術(shù)核定單。3)材質(zhì)證明、檢驗報告、設(shè)備和器材的開箱記錄，質(zhì)量合格證，產(chǎn)品說明書。4)隱蔽工程記錄、工程質(zhì)量評定記錄、質(zhì)量事故分析處理報告、竣工驗收證明。5)設(shè)備監(jiān)造、性能試驗、出廠檢查文件和記錄。6)負(fù)荷運行、調(diào)試、試生產(chǎn)及設(shè)備性能考核、最終工程竣工驗收的記錄和報告；7)其他需要向建設(shè)單位移交的有關(guān)文件和實物照片及錄像、光盤等。

工程檔案和竣工圖的管理要求（l）工程檔案的主要內(nèi)容24工程檔案的管理要求

(1)完整、正確、有效。(2)施工所需用的文件資料應(yīng)當(dāng)齊備、無缺漏，以滿足施工要求。(3)對文件資料錯誤和嚴(yán)重不合理處，必須及時糾正．以便指導(dǎo)施正常無誤的進(jìn)行。(4)施工中所使用的文件資料不能是過期、失效或廢止的。(5)文件資料的管理應(yīng)執(zhí)行規(guī)定的程序和制度。(6)文件資料的收集、審核、保管、發(fā)放、借用、流轉(zhuǎn)、回收應(yīng)當(dāng)有序、及時、無誤。

工程檔案的管理要求(1)完整、正確、有效。25編制竣工圖依據(jù)

(1)施工中未發(fā)生變更的原施工圖。(2)設(shè)計變更通知書。(3)工程聯(lián)系單。(4)施工變更記錄。(5)施工放樣資料(6)隱蔽工程記錄和質(zhì)量檢驗記錄等原始資料。

編制竣工圖依據(jù)(1)施工中未發(fā)生變更的原施工圖。26對竣工圖的要求

(1)堅持核、校、審的制度。(2)保證繪制質(zhì)量，做到規(guī)格統(tǒng)一，字跡清晰，符合技術(shù)檔案的規(guī)定要求。(3)必須是新圖紙，符合長期保存的需要。(4)施工過程未發(fā)生任何設(shè)計變更，則原施工圖可作竣工圖，但必須是新圖紙，加蓋“竣工圖”標(biāo)識。(5)施工過程中設(shè)計變更不大，可在原施工圖上清晰地注明修改部分的實際情況，但必須是新圖紙并附設(shè)計變更通知書、設(shè)備變更記錄及施工說明，加蓋“竣工圖”標(biāo)識，做為竣工圖使用。(6)施工過程中設(shè)計有重大變更，原施工圖不再適用，應(yīng)重新繪制竣工圖，加蓋“竣工圖”標(biāo)識。對竣工圖的要求(1)堅持核、校、審的制度。27工程檔案資料的移交

(1)施工單位向建設(shè)單位移交工程檔案資料時，應(yīng)編制《工程檔案資料移交清單》，雙方按清單查閱清點。(2)移交清單一式兩份，移交后雙方應(yīng)在移交清單上簽字蓋章，雙方各保存一份存檔。

工程檔案資料的移交(1)施工單位向建設(shè)單位移交工程檔28十五、熟悉機(jī)電安裝工程回訪保修的管理

（1）工程回訪的內(nèi)容

1)了解工程使用情況，使用或生產(chǎn)后工程質(zhì)量的變異。2)聽取各方面對工程質(zhì)量和服務(wù)的意見。3)了解所采用的新技術(shù)、新材料、新工藝或新設(shè)備的使用效果。4)向建設(shè)單位提出保修期后的維護(hù)和使用等方面的建議和注意事項。5)處理遺留問題。6)鞏固良好的協(xié)作關(guān)系。十五、熟悉機(jī)電安裝工程回訪保修的管理（1）工程回訪的內(nèi)容29工程回訪的方式

(1)季節(jié)性回訪：如冬季回訪鍋爐房及采暖系統(tǒng)運行情況，夏季回訪通風(fēng)空調(diào)制冷系統(tǒng)運行情況。

(2)技術(shù)性回訪：了解所采用的新材料、新技術(shù)、新工藝、新設(shè)備等的技術(shù)性能和使用后的效果，總結(jié)經(jīng)驗，獲取科學(xué)依據(jù)，不斷改進(jìn)完善。這類回訪既可定期，也可不定期地進(jìn)行。

(3)保修期滿前的回訪：在保修即將屆滿前進(jìn)行回訪。

(4)信息傳遞方式：采用郵件、電話、傳真或電子信箱。

(5)會議：由建設(shè)單位組織座談會或意見聽取會。

(6)考察回訪：察看工程使用或生產(chǎn)后的運轉(zhuǎn)情況。工程回訪的方式(1)季節(jié)性回訪：如冬季回訪鍋爐房及采暖系30工程回訪的要求

(1)回訪過程必須認(rèn)真實施，做好回訪記錄，必要時寫出回訪紀(jì)要。(2)回訪中發(fā)現(xiàn)的施工質(zhì)量缺陷，要采取措施，迅速處理；如已超過保修期，要協(xié)商處理。(3)用戶投訴的處理：迅速、友好地進(jìn)行解釋和答復(fù)。對投訴有誤的，也要耐心作出說明。

工程回訪的要求(1)回訪過程必須認(rèn)真實施，做好回訪記錄，必31工程保修的管理要求

（1）保修的責(zé)任范圍

1)由于施工單位的施工責(zé)任造成的質(zhì)量問題，施工單位負(fù)責(zé)修理并承擔(dān)修理費用。2)質(zhì)量問題是由雙方的責(zé)任造成的，應(yīng)協(xié)商解決，商定各自的經(jīng)濟(jì)責(zé)任，由施工單位負(fù)責(zé)修理。(3)質(zhì)量問題是由于建設(shè)單位提供的設(shè)備、材料等質(zhì)量不良造成的，應(yīng)由建設(shè)單位承擔(dān)修理費用，施工單位協(xié)助修理。(4)質(zhì)量問題的發(fā)生是因建設(shè)單位（用戶）責(zé)任，修理費用由建設(shè)單位負(fù)擔(dān)。(5)涉外工程的修理按合同規(guī)定執(zhí)行。工程保修的管理要求（1）保修的責(zé)任范圍32機(jī)電安裝工程管理和實務(wù)

1M420000機(jī)電安裝工程項目管理實務(wù)(2)機(jī)電安裝工程管理和實務(wù)

1M420000機(jī)電安裝工程項目33十一、掌握機(jī)電安裝工程系統(tǒng)調(diào)試和整體運轉(zhuǎn)的管理

(1)系統(tǒng)調(diào)試和整體運轉(zhuǎn)的范圍(五個分部工程)

1)建筑給水、排水及采暖：室內(nèi)給、排水；室內(nèi)熱水；衛(wèi)生器具；室內(nèi)采暖；室外給水、排水管網(wǎng)；室外供熱管網(wǎng)；建筑中水系統(tǒng)；供熱鍋爐及輔助設(shè)備安裝。

2)建筑電氣：室外電氣；變配電室；供電干線；電氣動力；電氣照明；備用、不間斷電源；防雷及接地。

3)智能建筑：通信網(wǎng)絡(luò)；辦公自動化；建筑設(shè)備監(jiān)控；火災(zāi)報警及消防聯(lián)動；安全防范；綜合布線；智能化集成；電源與接地；環(huán)境系統(tǒng)；住宅智能化系統(tǒng)。

4)通風(fēng)與空調(diào)：送排風(fēng)；防排煙；除塵；空調(diào)風(fēng)；凈化空調(diào)；制冷設(shè)備、空調(diào)水系統(tǒng)。

5)電梯：電力驅(qū)動的曳引式或強(qiáng)制式電梯；液壓電梯；自動扶梯、自動人行道安裝。十一、掌握機(jī)電安裝工程系統(tǒng)調(diào)試和整體運轉(zhuǎn)的管理(1)系統(tǒng)調(diào)34系統(tǒng)調(diào)試（試運轉(zhuǎn)）應(yīng)具備的條件

1)系統(tǒng)安裝工作全部完成，各單機(jī)單體試運轉(zhuǎn)、調(diào)試合格，并得到業(yè)主和監(jiān)理確認(rèn)后進(jìn)行系統(tǒng)調(diào)試。2)編制了調(diào)試、試運轉(zhuǎn)方案。3)調(diào)試、試運轉(zhuǎn)的現(xiàn)場條件、資源條件(包括管理、操作人員到崗)都符合試運轉(zhuǎn)方案。4)試運轉(zhuǎn)的安全措施已制定。5)管路、線路連通正常。6)水、電、氣、風(fēng)均已試驗合格。7)專業(yè)人員已向操作人員作了技術(shù)交底。8)已得到業(yè)主或監(jiān)理的認(rèn)可，業(yè)主的操作人員已到崗。

系統(tǒng)調(diào)試（試運轉(zhuǎn)）應(yīng)具備的條件1)系統(tǒng)安裝工作全部完35

設(shè)備試運轉(zhuǎn)的注意事項

(1)調(diào)試資源要準(zhǔn)備充分。(2)先手動、后電動；先點動、后連續(xù)；先低速、后高速。(3)各管路、線路、儀表、保護(hù)裝置均要正常；控制件動作要正常、靈活可靠，保護(hù)、聯(lián)動、聯(lián)鎖的量值、動作要正常。(4)調(diào)試中測試與測試信息收集、反饋、處置要及時有效。(5)要有應(yīng)急應(yīng)變的措施，以防止系統(tǒng)調(diào)試中意外事件發(fā)生。(6)系統(tǒng)的計量儀表的調(diào)試應(yīng)符合計量管理的有關(guān)規(guī)定。(7)要制定實施系統(tǒng)調(diào)試的安全措施。

設(shè)備試運轉(zhuǎn)的注意事項(1)調(diào)試資源要準(zhǔn)備充分。36系統(tǒng)整體運轉(zhuǎn)的條件

(1)整體運轉(zhuǎn)應(yīng)在各系統(tǒng)調(diào)試合格的基礎(chǔ)上進(jìn)行；整體運轉(zhuǎn)的方案已編制并得到監(jiān)理確認(rèn)?，F(xiàn)場、資源的條件已滿足方案的要求。(2)無負(fù)荷整體試運轉(zhuǎn)已合格。(3)負(fù)荷試運轉(zhuǎn)的能源、物料都已準(zhǔn)備。(4)設(shè)計人員和制造廠家代表人員已到位。(5)業(yè)主方操作人員已到位。(6)安全設(shè)施已具備。(7)已向整體試運轉(zhuǎn)的各崗位人員交底。(8)已明確應(yīng)急、應(yīng)變的措施等。

系統(tǒng)整體運轉(zhuǎn)的條件(1)整體運轉(zhuǎn)應(yīng)在各系統(tǒng)調(diào)試合格的基礎(chǔ)37系統(tǒng)整體運轉(zhuǎn)的注意事項

(1)制定適合整體運轉(zhuǎn)、符合工藝、使用性能的投運程序。(2)明確每個程序的動作、測試、記錄的內(nèi)容及本程序易出現(xiàn)的故障。(3)熟悉本程序信號、信息對運轉(zhuǎn)操作的指令。(4)系統(tǒng)相關(guān)崗位的聯(lián)絡(luò)和協(xié)調(diào)手段完全暢通。(5)各程序、各崗位的應(yīng)急措施和應(yīng)變能力要經(jīng)培或演練，且證明可行。

系統(tǒng)整體運轉(zhuǎn)的注意事項(1)制定適合整體運轉(zhuǎn)、符合工藝、使38工業(yè)機(jī)電安裝工程系統(tǒng)調(diào)試和整體運轉(zhuǎn)的范圍和要求

（l）系統(tǒng)調(diào)試和整體運轉(zhuǎn)的范圍1)工業(yè)機(jī)電安裝工程分類：設(shè)備安裝；管道安裝；電氣裝置安裝；自動化儀表安裝；設(shè)備與管道防腐、絕熱安裝；工業(yè)窯爐砌筑；非標(biāo)準(zhǔn)鋼結(jié)構(gòu)組焊等分部工程。.

2)工業(yè)設(shè)備安裝工程的系統(tǒng)分類：按生產(chǎn)工藝劃分，如壓縮空氣、蒸汽、熱力作為動力系統(tǒng)；按生產(chǎn)工藝劃分，如汽車焊裝線、涂裝線稱為工藝系統(tǒng)；提供電力和電氣控制的稱為供電系統(tǒng)和電氣控制系統(tǒng)。（2）系統(tǒng)調(diào)試內(nèi)容動設(shè)備的單機(jī)試運；靜設(shè)備的試驗；管路的強(qiáng)度試驗和嚴(yán)密性試驗；線路的測試和試驗,電器的調(diào)整、試驗；儀器、儀表的調(diào)校、整定。工業(yè)機(jī)電安裝工程系統(tǒng)調(diào)試和整體運轉(zhuǎn)的范圍和要求（l）系統(tǒng)39工業(yè)機(jī)電安裝工程系統(tǒng)調(diào)試和整體試運轉(zhuǎn)的

條件和注意事項

除與民用機(jī)電安裝工程相同外，還應(yīng)注意以下幾點：(1)熟悉本系統(tǒng)的生產(chǎn)工藝、工況條件，系統(tǒng)的劃分要合理。(2)編制能控制針對特殊工況的調(diào)試和整體運轉(zhuǎn)方案，尤其是工程安全措施要正確到位，使出現(xiàn)非常情況時．工程得到有效防護(hù)。(3)所制定的調(diào)試、試運轉(zhuǎn)方案能滿足生產(chǎn)裝置的安全和環(huán)境要求，能滿足施工人員的安全要求。(4)能適應(yīng)行業(yè)的管理和業(yè)主的要求.

工業(yè)機(jī)電安裝工程系統(tǒng)調(diào)試和整體試運轉(zhuǎn)的

條件和注意事項40

十二、掌握機(jī)電安裝工程竣工驗收的管理

（1）竣工驗收依據(jù)1)對行性研究報告。2)施工圖設(shè)計及設(shè)計變通知書。3)技術(shù)設(shè)備說明書。4)國家現(xiàn)行的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范。5)主管部門或業(yè)主有關(guān)審批、修改、調(diào)整的文件。6)工程總承包合同。7)建筑安裝工程統(tǒng)計規(guī)定及主管部門關(guān)于工程竣工規(guī)定。8)國外引進(jìn)的新技術(shù)和成套設(shè)備的項目，以及中外合資項目，按簽訂的涉外合同和國外提供的設(shè)計文件及標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范進(jìn)行驗收。外資獨資項目，按機(jī)電安裝工程總承包合同約定執(zhí)行。9)利用世界銀行等國際金融機(jī)構(gòu)貸款的建設(shè)項目，應(yīng)按照世界銀行規(guī)定，按時編制《項目完成報告》。十二、掌握機(jī)電安裝工程竣工驗收的管理（1）竣工驗收依據(jù)41機(jī)電安裝工程竣工驗收的標(biāo)準(zhǔn)(1)符合合同規(guī)定和設(shè)計文件要求，符合國家現(xiàn)行的施工驗收規(guī)范。(2)工程全部完成，無漏項，主要工藝設(shè)備、配套設(shè)施經(jīng)聯(lián)動負(fù)荷調(diào)試合格。(3)交工文件資料齊全，達(dá)到歸檔要求。(4)生產(chǎn)準(zhǔn)備工作能適應(yīng)投產(chǎn)的需要，環(huán)境保護(hù)、勞動安全衛(wèi)生、消防設(shè)施已按要求建成使用。(5)少數(shù)非主要設(shè)備，雖未按設(shè)計規(guī)定的內(nèi)容全部建成，但不影響正常生產(chǎn)(6)合同包括的設(shè)備成套項目，在負(fù)荷調(diào)試合格后，還需進(jìn)行設(shè)備考核并進(jìn)行試生產(chǎn)。試生產(chǎn)的產(chǎn)品質(zhì)量和數(shù)量達(dá)到設(shè)計預(yù)期要求，才能進(jìn)行建設(shè)項目竣工驗收。(7)對于下列特殊情況也應(yīng)進(jìn)行驗收：1)因少數(shù)非主要設(shè)備或某些特殊材料短期內(nèi)不能解決，雖然工程尚未全部完成，但已可以投產(chǎn)或使用。2)規(guī)定要求的內(nèi)容已完成，但因外部條件的制約，如流動資金不足、生產(chǎn)所需原材料不能滿足等，而使已建成工程不能投人使用。3)有些項目或單項工程，已形成部分生產(chǎn)能力，但近期內(nèi)不能按原設(shè)計規(guī)模續(xù)建，應(yīng)報主管部門批準(zhǔn)后，縮小規(guī)模對已完成的工程和設(shè)備組織竣工驗收，移交固定資產(chǎn)。

機(jī)電安裝工程竣工驗收的標(biāo)準(zhǔn)(1)符合合同規(guī)定和設(shè)計文件要求，42系統(tǒng)竣工驗收收尾和準(zhǔn)備工作

(4)系統(tǒng)竣工驗收收尾工作1)查丟漏項；2)清理施工現(xiàn)場；3)試驗、試車。

(5)竣工驗收準(zhǔn)備工作1)編制工程檔案資料移交清單；2)編制竣工結(jié)算表；3)準(zhǔn)備有關(guān)竣工資；4)組織好工程自檢或自驗；5)準(zhǔn)備好工程質(zhì)量評定的各項資料。

系統(tǒng)竣工驗收收尾和準(zhǔn)備工作(4)系統(tǒng)竣工驗收收尾工作43工程竣工驗收的程序

規(guī)模大的復(fù)雜工程，先進(jìn)行初驗，后進(jìn)行竣工驗收。規(guī)模小的簡單工程，可一次性進(jìn)行竣工驗收?？⒐を炇辗謨刹竭M(jìn)行：一是施工單位先行自驗；二是正式驗收，建設(shè)單位組織監(jiān)理、施工、設(shè)計單位共同驗收。

1)發(fā)出《竣工驗收通知書》；2)組織驗收；3)簽發(fā)《竣工驗收證明書》辦理工程移交；4)進(jìn)行工程質(zhì)量評定；5)辦理工程檔案資料移交；6)逐漸辦理工程移交手續(xù)和其他固定資產(chǎn)移交手續(xù)，簽認(rèn)交接驗收證書；7)辦理工程結(jié)算簽證手續(xù)，進(jìn)入工程保修工作。

工程竣工驗收的程序規(guī)模大的復(fù)雜工程，先進(jìn)行44十三、掌握機(jī)電安裝工程竣工結(jié)算及財務(wù)決算的管理（l）竣工結(jié)算的前提條件1）項目已通過驗收簽證，資料已整理匯總并經(jīng)有關(guān)方面簽字認(rèn)可。2）按全部施工圖編制的施工圖預(yù)算已完畢。3）變更所發(fā)生的技術(shù)核定單和用工簽證等已辦理完畢。4）因建設(shè)單位原因造成施工人員窩工、機(jī)具閑置、工期延誤等索賠已得到建設(shè)單位認(rèn)可。5）按規(guī)定應(yīng)調(diào)整的工程造價已編制完畢。（2）竣工結(jié)算依據(jù)1）工程合同和補充協(xié)議、附件等。2）國家頒發(fā)的有關(guān)工程造價的政策性文件和相關(guān)規(guī)定或標(biāo)準(zhǔn)。3）按國家規(guī)定定額及相關(guān)取費標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算的工程項目，應(yīng)依據(jù)施工圖預(yù)算、設(shè)計變更、技術(shù)核定單和用工用料、機(jī)械使用費的簽證，合同中有關(guān)違約索賠規(guī)定等。4）實行招投標(biāo)的工程項目，以中標(biāo)價為結(jié)算主要依據(jù)，如發(fā)生有中標(biāo)范圍以外的工作內(nèi)容，則依據(jù)雙方約定結(jié)算方式進(jìn)行結(jié)算。

十三、掌握機(jī)電安裝工程竣工結(jié)算及財務(wù)決算的管理（l）竣工結(jié)算45工程竣工結(jié)算程序

（1）建設(shè)單位現(xiàn)場代表或監(jiān)理工程師確認(rèn)各項工程量和簽證認(rèn)可。（2）建設(shè)單位代表或監(jiān)理審核工程量和造價，確認(rèn)后予以簽證。（3）建設(shè)單位代表或總監(jiān)審核工程款項，確認(rèn)后予以簽證。（4）發(fā)包方和承包方均簽字認(rèn)可的工程竣工結(jié)算，報送審計部門進(jìn)行審查。工程竣工結(jié)算程序（1）建設(shè)單位現(xiàn)場代表或監(jiān)理工程師確46工程竣工財務(wù)決算的要求

(1)竣工決算報告情況說明書：1)項目概況。2)資金來源及運用等財務(wù)分析。3)基本建設(shè)收人、投資包干節(jié)余、竣工節(jié)余資金的上交分配情況。4)各項經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)的分析。5)工程建設(shè)的經(jīng)驗及項目管理工作等待解決的問題。6)需要說明的其他事項。

工程竣工財務(wù)決算的要求(1)竣工決算報告情況說明書：47竣工財務(wù)決算報表

（2）竣工財務(wù)決算報表內(nèi)容要求

(1)項目竣工財務(wù)決算審批表。(2)項目概況表。(3)項目交付使用資產(chǎn)總表。(4)項目交付使用資產(chǎn)明細(xì)表。(5)項目竣工財務(wù)決算總表。（3）工程竣工圖

由施工單位提出，建設(shè)單位審核?？⒐へ攧?wù)決算報表（2）竣工財務(wù)決算報表內(nèi)容要求48竣工決算編制依據(jù)

(1)可行性研究報告、投資估算書、初步設(shè)計、修正總概算及其批復(fù)文件。(2)設(shè)計變更記錄。(3)施工記錄或施工簽證單及其他施工發(fā)生的費用記錄。(4)經(jīng)批準(zhǔn)的施工圖預(yù)算或標(biāo)底造價、承包合同、工程結(jié)算等有關(guān)資料。(5)歷年基建計劃、財務(wù)決算及批復(fù)文件。(6)設(shè)備、材料調(diào)價文件和調(diào)價記錄。(7)其他有關(guān)資料。

竣工決算編制依據(jù)(1)可行性研究報告、投資估算書、初49竣工決算編制要求

(1)按照規(guī)定組織竣工驗收，保證竣工決算的及時性。(2)積累、整理竣工項目資料，保證竣工決算的完整性。(3)清理、核對各項賬目，保證竣工決算的正確性。

竣工決算編制要求(1)按照規(guī)定組織竣工驗收，保證竣工決算50竣工決算的編制步驟

(1)收集、整理和分析有關(guān)依據(jù)資料。(2)清理各項財務(wù)、債務(wù)和結(jié)余物資。(3)填寫竣工決算報表，清理各項財務(wù)、債務(wù)和結(jié)余物資。(4)編制工程竣工決算說明。(5)作好工程造價對比分析；裝訂好竣工圖。(6)上報主管審查。竣工決算的編制步驟(1)收集、整理和分析有關(guān)依據(jù)資料。51辦理竣工財務(wù)決算的主要工作

(1)清理應(yīng)收應(yīng)付零星款項。(2)與建設(shè)單位核對撥付工程預(yù)付款、進(jìn)度款等往來款數(shù)額。(3)與建設(shè)單位核對調(diào)撥材料等事項，包括材料的品種、規(guī)格、數(shù)量、價格等。(4)除工程價款外的其他尚無法收取支付的債權(quán)債務(wù)，務(wù)必核實清楚，予以確認(rèn)。(5)編制竣工財務(wù)結(jié)算書，發(fā)包方和承包方簽證蓋章，作為支付工程尾款的依據(jù)。(6)工程履約保證金的收取。辦理竣工財務(wù)決算的主要工作(1)清理應(yīng)收應(yīng)付零星款項。52

十四、熟悉機(jī)電安裝工程技術(shù)資料的管理要求

(1)工程技術(shù)資料1）開、竣工報告、工程項目一覽表、設(shè)備清單。2）設(shè)備監(jiān)造、性能試驗、出廠檢查文件和記錄。3）材質(zhì)證明、檢驗報告、設(shè)備和器材的開箱記錄、質(zhì)量合格證、產(chǎn)品說明書。4）設(shè)備調(diào)試、管線閥門試壓、焊縫檢查、探傷記錄、絕緣遙測記錄、接地遙測記錄、系統(tǒng)試運行記錄。5）隱蔽工程記錄、工程質(zhì)量評定記錄、質(zhì)量事故分析和處理報告、竣工驗收證明。6）竣工圖、圖紙會審記錄、設(shè)計變更通知單、技術(shù)核定單等。十四、熟悉機(jī)電安裝工程技術(shù)資料的管理要求(1)工程技術(shù)資53技術(shù)資料的范圍(2)施工技術(shù)資料1)質(zhì)量計劃、施工方案、施工組織設(shè)計及施工總結(jié).2)重大質(zhì)量、安全事故分析處理報告、施工技術(shù)總結(jié)及實施記錄。3)新技術(shù)推廣應(yīng)用及經(jīng)驗總結(jié)。4)施工全過程中收集到的技術(shù)文件資料。(3)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)規(guī)程及有關(guān)法律、法現(xiàn)1)建筑工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范。2)工業(yè)與民用或?qū)I(yè)的質(zhì)量檢驗及評定標(biāo)準(zhǔn)。3)重要的安裝材料或半成品的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及檢驗標(biāo)準(zhǔn)。4)技術(shù)規(guī)程：施工的操作方法，設(shè)備和工具的使用及操作規(guī)程，維護(hù)、維修說明書。5)國家有關(guān)法律、法規(guī)。技術(shù)資料的范圍(2)施工技術(shù)資料54技術(shù)資料管理原則

(1)真實、有代表性、能如實地反映施工中的真實情況，不得擅自修改，更不得仿造。(2)準(zhǔn)確、及時，對存在的問題，經(jīng)過認(rèn)真查處，做出處理結(jié)論，評語要確切。(3)文件資料的收集、加工、整理工作貫穿于施工活動的全過程，必須完整無漏缺。(4)文件資料的收發(fā)、確認(rèn)、保管、變更標(biāo)注和審核審批，應(yīng)按規(guī)定的流程和管理制度進(jìn)行。技術(shù)資料管理原則(1)真實、有代表性、能如實地反映施55工程檔案和竣工圖的管理要求

（l）工程檔案的主要內(nèi)容1)開、竣工報告、工程項目一覽表、設(shè)備清單。2)竣工圖、圖紙會審記錄、設(shè)計變更單、技術(shù)核定單。3)材質(zhì)證明、檢驗報告、設(shè)備和器材的開箱記錄，質(zhì)量合格證，產(chǎn)品說明書。4)隱蔽工程記錄、工程質(zhì)量評定記錄、質(zhì)量事故分析處理報告、竣工驗收證明。5)設(shè)備監(jiān)造、性能試驗、出廠檢查文件和記錄。6)負(fù)荷運行、調(diào)試、試生產(chǎn)及設(shè)備性能考核、最終工程竣工驗收的記錄和報告；7)其他需要向建設(shè)單位移交的有關(guān)文件和實物照片及錄像、光盤等。

工程檔案和竣工圖的管理要求（l）工程檔案的主要內(nèi)容56工程檔案的管理要求

(1)完整、正確、有效。(2)施工所需用的文件資料應(yīng)當(dāng)齊備、無缺漏，以滿足施工要求。(3)對文件資料錯誤和嚴(yán)重不合理處，必須及時糾正．以便指導(dǎo)施正常無誤的進(jìn)行。(4)施工中所使用的文件資料不能是過期、失效或廢止的。(5)文件資料的管理應(yīng)執(zhí)行規(guī)定的程序和制度。(6)