某大型地產(chǎn)集團(tuán)解讀北京某著名項(xiàng)目

廣東**集團(tuán)公司成立于1994年7月，主要從事商貿(mào)活動(dòng)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、物業(yè)管理及工業(yè)制造業(yè)。創(chuàng)辦以來(lái)，**集團(tuán)一直以“舍得的氣度、用心的執(zhí)著和創(chuàng)新的精神”，在各領(lǐng)域快速而穩(wěn)健發(fā)展。集團(tuán)連續(xù)9年被評(píng)為廣州市“納稅大戶”，連續(xù)八年被授予“重合同、守信用”單位光榮稱號(hào)。

在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域，**集團(tuán)為其開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目制定了"市場(chǎng)認(rèn)同，對(duì)手認(rèn)同，業(yè)主認(rèn)同，專家認(rèn)同，自己認(rèn)同，不斷創(chuàng)新"等六大標(biāo)準(zhǔn)。堅(jiān)持走精細(xì)化品質(zhì)地產(chǎn)的道路。**集團(tuán)簡(jiǎn)介其中所開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目--廣州**廣場(chǎng)第三期"羅馬假日"獲得建設(shè)部頒發(fā)"居住性能最好樓盤"獎(jiǎng)項(xiàng)；2001年，**集團(tuán)成功推出品質(zhì)地產(chǎn)領(lǐng)導(dǎo)品牌--"**"，在行業(yè)中樹(shù)立了"好房子的標(biāo)準(zhǔn)"，**連續(xù)三年榮獲"中國(guó)名盤"稱號(hào)等一系列榮譽(yù)，其三期被列入國(guó)家康居住宅示范工程項(xiàng)目，并于2004年獲得由聯(lián)合國(guó)環(huán)境規(guī)劃署認(rèn)可的"國(guó)際花園社區(qū)"金獎(jiǎng)。**集團(tuán)簡(jiǎn)介

廣州**位于廣州番禺，總占地約80萬(wàn)平方米，已建設(shè)區(qū)域近50萬(wàn)平方米，建筑面積約達(dá)70萬(wàn)平方米，銷售套數(shù)為4000余套。**以其建筑、環(huán)境、配套、服務(wù)等各方面綜合優(yōu)越品質(zhì)，在行業(yè)中樹(shù)立了榜樣。超越了產(chǎn)品的質(zhì)量層面，全面提升居住品質(zhì)、生活品質(zhì)及城市景觀品質(zhì)，成為品質(zhì)地產(chǎn)的領(lǐng)航者。接受全國(guó)各地的參觀考察團(tuán)體數(shù)百個(gè)上萬(wàn)人次，獲得國(guó)內(nèi)外各種榮譽(yù)獎(jiǎng)項(xiàng)四十多個(gè)。通過(guò)自己的成功開(kāi)發(fā)，**有力地推動(dòng)了所在區(qū)域的崛起和發(fā)展，有力地推動(dòng)了行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)步，打造了城市風(fēng)景線。廣州**簡(jiǎn)介

**開(kāi)發(fā)至今，一直采取強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手、整體超越的開(kāi)發(fā)理念，與享譽(yù)中外的專業(yè)公司聯(lián)手，構(gòu)筑一個(gè)中西合璧、博采眾長(zhǎng)的**。**從一期到三期，選材到設(shè)計(jì)都無(wú)所不用其極，每一處細(xì)節(jié)都是看得見(jiàn)、摸得著的扎實(shí)的好品質(zhì)，所以一直享有極高的聲譽(yù)，不斷創(chuàng)新了許多地產(chǎn)界的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，成為了業(yè)界長(zhǎng)期追隨的典范。蘊(yùn)含其中的正是**集團(tuán)一貫堅(jiān)持的品質(zhì)地產(chǎn)理念。廣州**簡(jiǎn)介

2001年**集團(tuán)揮師北上，在京傾心打造位于**區(qū)**路的北京**。該項(xiàng)目用地面積520畝，總建面約60萬(wàn)平米。項(xiàng)目在開(kāi)盤前投入15億，以打造現(xiàn)樓實(shí)景的開(kāi)發(fā)模式運(yùn)作四年。2005年6月，北京**第一期暢園20多萬(wàn)平方米的產(chǎn)品首次公開(kāi)亮相，社區(qū)立體化園林、高品質(zhì)室內(nèi)裝修，重點(diǎn)小學(xué)、雙語(yǔ)幼兒園、四季會(huì)、酒店式公寓等同期形成，再一次震動(dòng)北京樓市，被媒體稱為“品質(zhì)地產(chǎn)代表”、“全成品豪宅”領(lǐng)軍者。北京**簡(jiǎn)介

**人用忘我的投入，精益求精的態(tài)度，超乎常人的堅(jiān)韌，優(yōu)秀的工作水準(zhǔn)，塑造了項(xiàng)目?jī)?yōu)秀的品質(zhì)、完美的細(xì)節(jié)、令人驚嘆的園林景觀、有特色的規(guī)劃設(shè)計(jì)等，非常值得我們學(xué)習(xí)。北京**北京**地塊周邊原狀一、、獨(dú)獨(dú)特特而而恰恰當(dāng)當(dāng)?shù)牡钠笃髽I(yè)業(yè)精精神神。。二、、有有特特色色和和突突破破的的規(guī)規(guī)劃劃設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)。。三、、精精致致而而舍舍得得的的環(huán)環(huán)境境營(yíng)營(yíng)造造。。四、、細(xì)細(xì)致致而而周周到到的的戶戶型型設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)及及室室內(nèi)內(nèi)裝裝修修。。五、、系系統(tǒng)統(tǒng)而而精精益益求求精精的的施施工工管管理理。。六、、實(shí)實(shí)用用而而靈靈活活的的材材料料采采購(gòu)購(gòu)及及成成本本控控制制。。七、、合合縱縱連連橫橫的的綜綜合合管管理理及及統(tǒng)統(tǒng)籌籌。。企業(yè)業(yè)文文化化是是企企業(yè)業(yè)的的靈靈魂魂，，它它的的精精神神會(huì)會(huì)貫貫徹徹并并最最終終物物化化為為產(chǎn)產(chǎn)品品形形態(tài)態(tài)。。如如何何以以““品品質(zhì)質(zhì)地地產(chǎn)產(chǎn)””為為目目標(biāo)標(biāo)，，以以““舍舍得得、、用用心心、、創(chuàng)創(chuàng)新新””的的企企業(yè)業(yè)精精神神，，去去創(chuàng)創(chuàng)造造**這這樣樣的的優(yōu)優(yōu)秀秀產(chǎn)產(chǎn)品品，，值值得得我我們們探探討討、、思思考考。。一獨(dú)特特而而恰恰當(dāng)當(dāng)?shù)牡钠笃髽I(yè)業(yè)精精神神1、““舍舍得得””的的氣氣度度和和決決心心要做做中中國(guó)國(guó)地地產(chǎn)產(chǎn)的的““勞勞斯斯萊萊斯斯””，，必必須須具具備備一一定定精精神神氣氣度度和和物物質(zhì)質(zhì)平平臺(tái)臺(tái)，，這這就就是是““舍舍得得””。。●舍舍得得時(shí)時(shí)間間、、成成本本和和精精力力去去學(xué)學(xué)習(xí)習(xí)、、研研究究●舍舍得得為為了了創(chuàng)創(chuàng)造造出出有有韻韻律律的的天天際際線線主主動(dòng)動(dòng)調(diào)調(diào)整整一一部部分分建建筑筑的的層層高高而而減減少少5萬(wàn)平平方方米米建建筑筑面面積積●舍舍得得可可以以為為質(zhì)質(zhì)量量的的瑕瑕疵疵敲敲掉掉幾幾十十萬(wàn)萬(wàn)的的觀觀景景玻玻璃璃，，可可以以為為設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)的的高高要要求求重重鋪鋪100多多萬(wàn)萬(wàn)的的瓦瓦片片●舍舍得得跑跑十十幾幾萬(wàn)萬(wàn)公公里里去去找找理理想想的的苗苗木木●為為了了大大環(huán)環(huán)境境，，舍舍得得修修城城市市的的路路，，造造地地區(qū)區(qū)的的園園，，幫幫鄰鄰居居改改墻墻，，為為鄰鄰里里種種樹(shù)樹(shù)。。一一切切都都是是兢兢兢兢業(yè)業(yè)業(yè)業(yè)，，認(rèn)認(rèn)認(rèn)認(rèn)真真真真，，追追求求完完美美。。一獨(dú)特而恰恰當(dāng)?shù)钠笃髽I(yè)精神神2、“用心心”的做做事方式式和理想想境界用心在何何處，用用到多深深，用到到多細(xì)，，直接決決定產(chǎn)品品的最終終品質(zhì)。?！?*人人敬畏并并珍愛(ài)這這片土地地●立下““以用心心的態(tài)度度追求完完美”的的目標(biāo)，，不允許許一寸土土地成為為建筑垃垃圾的溫溫床●注重““細(xì)節(jié)觀觀”和““過(guò)程觀觀”，可可以說(shuō)是是無(wú)處沒(méi)沒(méi)有設(shè)計(jì)計(jì)，無(wú)處處不在用用心打造造一獨(dú)特而恰恰當(dāng)?shù)钠笃髽I(yè)精神神●比如造園園，為了了選樹(shù)不不辭辛勞勞行萬(wàn)里里路，為為了運(yùn)樹(shù)樹(shù)不怕麻麻煩帶著著完整的的樹(shù)冠和和大土坨坨，為了了育樹(shù)建建苗圃暖暖棚，進(jìn)進(jìn)行斷根根假植，，種樹(shù)時(shí)時(shí)更是精精心進(jìn)行行座標(biāo)定定位，現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)整整●其它如如建筑戶戶型、室室內(nèi)設(shè)計(jì)計(jì)、建筑筑材料、、花草種種植、小小品布置置、山石石堆放、、園路鋪鋪砌、水水景實(shí)施施、園區(qū)區(qū)圍墻、、土壤改改良、管管線敷設(shè)設(shè)、井蓋蓋改進(jìn)……無(wú)一不是是精雕細(xì)細(xì)琢。一獨(dú)特而恰恰當(dāng)?shù)钠笃髽I(yè)精神神3、“創(chuàng)新新”是產(chǎn)產(chǎn)品品質(zhì)質(zhì)領(lǐng)先的的法寶之之一創(chuàng)新是對(duì)對(duì)自我成成果的揚(yáng)揚(yáng)棄，是是對(duì)事業(yè)業(yè)高峰的的不斷探探討、追追索。**人不不墨守成成規(guī)，敢敢于思考考、敢于于創(chuàng)新、、敢于實(shí)實(shí)踐。北北京**實(shí)現(xiàn)了了兩大原原創(chuàng)性工工程：一獨(dú)特而恰恰當(dāng)?shù)钠笃髽I(yè)精神神●一是“北北溫帶園園林環(huán)境境再造工工程”，，從植物物品種多多樣性、、移植的的距離和和難度、、景觀多多層次、、維護(hù)管管理難度度等方面面進(jìn)行了了艱苦而而有益的的探索，，并獲得得成功，，達(dá)到國(guó)國(guó)家級(jí)水水準(zhǔn)●二是““品質(zhì)住住宅全成成品建設(shè)設(shè)工程””，這項(xiàng)項(xiàng)工程最最重要的的創(chuàng)造性性在于，，從設(shè)計(jì)計(jì)管理、、采購(gòu)管管理、施施工管理理、質(zhì)量量管理到到成本管管理五個(gè)個(gè)方面，，進(jìn)行整整體專業(yè)業(yè)協(xié)調(diào)，，進(jìn)行整整體性的的流程再再造，最最后形成成這個(gè)品品質(zhì)住宅宅全成品品的產(chǎn)品品系統(tǒng)——住宅可住住、環(huán)境境可賞、、配套可可用、服服務(wù)可享享，為了了這個(gè)目目標(biāo)，**人人付出了了艱苦的的努力。。一獨(dú)特而恰恰當(dāng)?shù)钠笃髽I(yè)精神神五把尺子子在廣州**，他他們?cè)?jīng)經(jīng)提出一一個(gè)業(yè)界界著名的的“五把把尺子””來(lái)要求求規(guī)范自自己：第一把尺尺子：市市場(chǎng)認(rèn)不不認(rèn)同？？第二把尺尺子：對(duì)對(duì)手認(rèn)不不認(rèn)同？？第三把尺尺子：專專家認(rèn)不不認(rèn)同？？第四把尺尺子：業(yè)業(yè)主認(rèn)不不認(rèn)同？？第五把尺尺子：自自己認(rèn)不不認(rèn)同？？隨著**在北京京的開(kāi)發(fā)發(fā)建設(shè)，，**再再次提出出了一個(gè)個(gè)新的五五把尺子子來(lái)進(jìn)一一步提升升自己：：第一把尺尺子，是是業(yè)主需需要有70年滿滿意的生生活和不不斷增值值的物業(yè)業(yè)；第二把尺尺子，是是**的的景觀要要做到50年不不落后；；第三把尺尺子，是是企業(yè)要要有全國(guó)國(guó)性甚至至國(guó)際性性的品牌牌；第四把尺尺子，是是**每每一個(gè)員員工，要要有對(duì)得得起自己己職業(yè)生生涯的業(yè)業(yè)績(jī)；第五把尺尺子，是是**在在這個(gè)行行業(yè)里要要有長(zhǎng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)的生命命力和別別人無(wú)法法替代的的核心競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)力。。全成品開(kāi)開(kāi)發(fā)**全成成品的理理念貫穿穿與整個(gè)個(gè)開(kāi)發(fā)過(guò)過(guò)程中，，土建裝裝修一體體化使所所有業(yè)主主自入住住的當(dāng)天天，即可可不受任任何影響響的享受受**式式的優(yōu)質(zhì)質(zhì)生活。。全冠移移植使得得業(yè)主一一入住就就享受成成熟的園園林環(huán)境境。會(huì)所所、學(xué)校校、體育育館和幼幼兒園等等在業(yè)主主入住時(shí)時(shí)同時(shí)開(kāi)開(kāi)始投入入使用用，這樣樣一種第第一次開(kāi)開(kāi)盤交樓樓就帶給給業(yè)主完完全成品品的居住住氛圍在在北京的的房地產(chǎn)產(chǎn)建設(shè)開(kāi)開(kāi)發(fā)中是是史無(wú)前前例的創(chuàng)創(chuàng)舉，**開(kāi)創(chuàng)創(chuàng)了北京京全成品品居住的的新時(shí)代代。精細(xì)開(kāi)發(fā)發(fā)**一直直崇尚精精細(xì)開(kāi)發(fā)發(fā)的理念念，對(duì)地地塊的開(kāi)開(kāi)發(fā)利用用是很多多發(fā)展商商難以想想象的，，在單位位面積的的地塊上上同類型型的產(chǎn)品品很少有有能夠創(chuàng)創(chuàng)造出像像**這這樣高的的產(chǎn)值。。在廣州州一些和和**同同時(shí)間開(kāi)開(kāi)盤的不不少樓盤盤，地比比**多多，但在在**才才開(kāi)發(fā)一一半的時(shí)時(shí)候，他他們已經(jīng)經(jīng)開(kāi)發(fā)完完畢了，，但創(chuàng)造造的產(chǎn)值值卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于**。以人為本**無(wú)論是是整體規(guī)劃劃、園林建建設(shè)還是住住宅設(shè)計(jì)都都突出了以以人為本的的理念，強(qiáng)強(qiáng)調(diào)使人們們居住舒適適，生活便便利。所有有**有了了全成品開(kāi)開(kāi)發(fā)，有了了紅線外的的多管閑事事，一改再再改的設(shè)計(jì)計(jì)，一調(diào)再再調(diào)的園林林建設(shè)，這這一切都是是圍繞著以以人為本的的核心理念念。精益求精在**，沒(méi)沒(méi)有一寸地地方是未經(jīng)經(jīng)過(guò)裝飾的的，**地地產(chǎn)在行業(yè)業(yè)內(nèi)首先把把室內(nèi)精裝裝修的概念念引入到了了外部環(huán)境境的打造中中，**正正是用這種種態(tài)度，才才奉獻(xiàn)出了了**這一一中國(guó)房地地產(chǎn)的品牌牌。無(wú)論是是室內(nèi)設(shè)計(jì)計(jì)還是園林林建設(shè)，**的建設(shè)設(shè)者都不斷斷的在追求求更加美和和好的效果果。各種各各樣設(shè)計(jì)稿稿都是改了了又改，園園林中間的的各種樹(shù)木木更是調(diào)了了又調(diào)，這這些心思都都只是為了了給業(yè)主帶帶來(lái)一個(gè)更更加美好的的生活環(huán)境境，給社會(huì)會(huì)創(chuàng)造一個(gè)個(gè)經(jīng)典住宅宅小區(qū)。比如北京**的地板板摒棄了傳傳統(tǒng)的水平平拼接方式式，采用了了“人”字字型拼接方方式，這種種方式對(duì)施施工工藝有有著更高的的要求，也也更費(fèi)板材材，提高了了成本，但但它產(chǎn)生的的效果要比比傳統(tǒng)方式式好得多，，只要這條條就夠了，，我們就采采用。注重細(xì)節(jié)**對(duì)細(xì)節(jié)節(jié)的追求是是其品質(zhì)地地產(chǎn)中間重重要的組成成部分：北京**的的路牙石之之間的接縫縫不是用水水泥填補(bǔ)的的，而是手手工打磨好好后直接拼拼裝上的，，這樣的細(xì)細(xì)節(jié)處理在在北京**比比皆是是。室內(nèi)大廳的的扶手———這樣一個(gè)個(gè)小的細(xì)部部設(shè)計(jì)也是是一改再改改，扶手簡(jiǎn)簡(jiǎn)單的一個(gè)個(gè)曲線使得得格調(diào)就進(jìn)進(jìn)一步得到到提升。二有特色和突突破的規(guī)劃劃設(shè)計(jì)1、人性化的的規(guī)劃從廣州**到北京**，規(guī)劃劃的形態(tài)從從圍合式、、戶戶見(jiàn)江江到北京的的大圍合，，保留了**的靈動(dòng)動(dòng)、韻律、、節(jié)奏。規(guī)規(guī)劃突出了了整體性、、向心性、、均好性，，以高層板板式為主的的住宅建筑筑順應(yīng)地形形、變化有有序，使多多數(shù)住戶南南北朝向，，避免了南南北行列式式的呆板和和單調(diào)。二有特色和突突破的規(guī)劃劃設(shè)計(jì)●強(qiáng)調(diào)以人為為本的設(shè)計(jì)計(jì)原則●營(yíng)造舒適適宜人的人人文環(huán)境，，良好的人人居環(huán)境。。（促進(jìn)人人與自然的的親和關(guān)系系，自然開(kāi)開(kāi)放的社區(qū)區(qū)文化，親親切的組團(tuán)團(tuán)休閑空間間，構(gòu)建出出親密和睦睦的鄰里關(guān)關(guān)系）●強(qiáng)調(diào)居住住的均好性性●采用人車車分流設(shè)計(jì)計(jì)。（以貫貫穿的社區(qū)區(qū)主道路為為車行干道道，車輛由由主路直接接進(jìn)入地下下車庫(kù)，社社區(qū)成為步步行區(qū)）二有特色和突突破的規(guī)劃劃設(shè)計(jì)●完善的配配套公建。。（幼兒園園、小學(xué)、、會(huì)所、便便民商業(yè)街街，以外向向型布局，，既服務(wù)本本區(qū)又向社社區(qū)開(kāi)放））●與建筑交交融的綠化化體系。（（連綿不斷斷的綠化體體系和流動(dòng)動(dòng)的景觀空空間，以花花園圍繞建建筑，建筑筑坐落在花花園中）●主動(dòng)創(chuàng)造造場(chǎng)地高差差。（庭院院空間的高高低錯(cuò)落，，形成豐富富的庭院空空間，室內(nèi)內(nèi)外空間互互相滲透，，而又不失失私密性。。下沉式花花園結(jié)合地地下車庫(kù)。。下沉的園園區(qū)泳池結(jié)結(jié)合地下室室。）●注重園區(qū)區(qū)周邊環(huán)境境的改造。。（**對(duì)對(duì)小區(qū)周邊邊環(huán)境的改改造，不局局限于小區(qū)區(qū)本身）。。二有特色和突突破的規(guī)劃劃設(shè)計(jì)2、優(yōu)雅細(xì)膩膩的建筑設(shè)設(shè)計(jì)建筑以清雅雅的格調(diào)，，質(zhì)樸的材材質(zhì)，柔和和的色彩，，親切的尺尺度及豐富富的細(xì)部錯(cuò)錯(cuò)落掩映于于園林中。?！褡≌讓訉犹Ц?。（（住宅首層層抬高1.5米，可使地地下車庫(kù)直直接采光通通風(fēng)。1.5米的高差形形成坡地的的立體綠化化，自然延延伸到樓墻墻窗前，首首層推窗觸觸綠又可避避免了視線線干擾）●立面設(shè)計(jì)計(jì)細(xì)節(jié)豐富富、美觀●檐口富于于變化二有特色和突突破的規(guī)劃劃設(shè)計(jì)●墻身虛實(shí)對(duì)對(duì)比有度●無(wú)外露管管線●窗套及窗窗戶的設(shè)計(jì)計(jì)有較多細(xì)細(xì)部（從廣廣州到北京京有明顯的的進(jìn)化）●下部石材材處理精雕雕細(xì)琢●入口部位位的著重裝裝飾●建筑符號(hào)號(hào)的重復(fù)運(yùn)運(yùn)用。（““八角亭””成為整個(gè)個(gè)社區(qū)外立立面的標(biāo)志志性符號(hào)，，這種建筑筑符號(hào)的重重復(fù)利用，，形成**獨(dú)有的風(fēng)風(fēng)格）●建筑材料料運(yùn)用有所所延續(xù)。（（廣州、北北京**外外墻均采用用澳洲沙巖巖和加拿大大佛漆）。。建筑設(shè)計(jì)廣州**建筑符號(hào)的的重復(fù)利用用，形成**獨(dú)有的的風(fēng)格廣州**廣州**外外立面細(xì)部部處理檐口部分入口部分廣州**北京**北京**北京**廣州**北京**北京**北京**北京**廣州**北京**北京**北京**墻身處理虛虛實(shí)對(duì)比有有度、無(wú)外外露管線北京**北京**北京**廣州**北京**北京**北京**北京**北京**北京****開(kāi)開(kāi)窗變化、、窗套設(shè)計(jì)計(jì)有較多細(xì)細(xì)部北京**北京**北京**廣州**北京**北京**北京**北京**北京**北京**北京**北京**廣州**北京**廣州**北京**三精致而舍得得的環(huán)境營(yíng)營(yíng)造1、大手筆的的周邊環(huán)境境改造將社區(qū)環(huán)境境的外延延延伸到了周周邊的非紅紅線內(nèi)的**溝、**北路、、四周邊的的圍墻、道道路改造和和綠植?！駥?duì)沿街建建筑進(jìn)行粉粉刷，種植植了近百棵棵大葉法國(guó)國(guó)梧桐樹(shù)●把13公頃綠化代代征地，先先期投入形形成北京**生態(tài)公公園●完成青年年溝改造●完成四周周圍墻、道道路的改造造和綠植三精致而舍得得的環(huán)境營(yíng)營(yíng)造●通過(guò)豐富富的高差變變化及材料料、種植處處理道路景景觀。(在道路的斷斷面處理上上，通過(guò)高高差的變化化，加上““面磚→各各類大小灌灌木→喬木木→圍墻””的層次變變化使道路路景觀十分分豐富)●街角處理創(chuàng)創(chuàng)造豐富景景觀層次。。(幾條主要道道路的交叉叉口，四角角都有一定定后退，建建造了1O個(gè)形態(tài)各異異的景觀噴噴水池，形形成怡人的的環(huán)境和園園區(qū)景觀的的延伸)三精致而舍得得的環(huán)境營(yíng)營(yíng)造2、建筑與園園林的完美美結(jié)合空間上相互互滲透，綠綠化與建筑筑互為界面面，相互圍圍合，使整整個(gè)景觀流流暢圓滑，，連綿不斷斷。●注重住宅宅建筑與綠綠地的形式式、布局的的結(jié)合。(大膽采用平平坡結(jié)合、、喬灌結(jié)合合、花草結(jié)結(jié)合的手法法營(yíng)造景觀觀，藉以營(yíng)營(yíng)造豐富的的、多彩的的、流動(dòng)的的景觀空間間)●強(qiáng)調(diào)組團(tuán)綠綠地的自然然性和空間間的親切感感。(利用組團(tuán)建建筑的圍合合，以及栽栽植與建筑筑的進(jìn)退關(guān)關(guān)系，使自自然的活物物與建筑和和硬質(zhì)景觀觀相生相長(zhǎng)長(zhǎng)，共同營(yíng)營(yíng)造出屬于于組團(tuán)內(nèi)部部的、令人人感到親切切的空間)。建筑與園林林的完美結(jié)結(jié)合空間上相互互滲透，綠綠化與建筑筑互為界面面，相互圍圍合，使整整個(gè)景觀流流暢圓滑，，連綿不斷斷。強(qiáng)調(diào)組團(tuán)團(tuán)綠地的的自然性性和空間間的親切切感利用組團(tuán)團(tuán)建筑的的圍合，，以及栽栽植與建建筑的進(jìn)進(jìn)退關(guān)系系，使自自然的活活物與建建筑和硬硬質(zhì)景觀觀相生相相長(zhǎng)，共共同營(yíng)造造出屬于于組團(tuán)內(nèi)內(nèi)部的、、令人感感到親切切的空間間。三精致而舍舍得的環(huán)環(huán)境營(yíng)造造3、主動(dòng)營(yíng)營(yíng)造高差差采用廣州州**獨(dú)獨(dú)特的立立體式園園林景觀觀，主動(dòng)動(dòng)創(chuàng)造場(chǎng)場(chǎng)地高差差，通過(guò)過(guò)36種高差的的變化，，形成自自然的起起伏?！裼行г鲈龃缶G化化面積(斜角邊大大于直角角邊)●使園林景景觀產(chǎn)生生豐富的的層次感感，便于于植被搭搭配，實(shí)實(shí)現(xiàn)大小小喬木、、灌木、、地被植植物的結(jié)結(jié)合●增強(qiáng)首首層住戶戶的私密密性，使使其與環(huán)環(huán)境形成成有一定定距離的的親近感感主動(dòng)營(yíng)造造高差采用廣州州**獨(dú)獨(dú)特的立立體平均均式園林林景觀，，主動(dòng)創(chuàng)創(chuàng)造場(chǎng)地地高差，，通過(guò)36級(jí)高高差的變變化，形形成自然然的起伏伏。北京廣州使園林景景觀產(chǎn)生生豐富的的層次感感，便于于植被搭搭配，實(shí)實(shí)現(xiàn)大小小喬木、、灌木、、地被植植物的結(jié)結(jié)合北京廣州三精致而舍舍得的環(huán)環(huán)境營(yíng)造造4、重綠植植輕硬地地、重木木輕草從實(shí)際出出發(fā)壓縮縮組團(tuán)內(nèi)內(nèi)部的道道路和硬硬質(zhì)鋪裝裝面積，，擴(kuò)大綠綠化面積積。園林林景觀中中軟綠化化較多(水景、植植物等)，硬綠化化較少(廣場(chǎng)、鋪鋪地等)，在植物物的選配配上采用用樹(shù)多、、花多、、草少的的方法。。●在園林林綠化建建設(shè)中強(qiáng)強(qiáng)調(diào)以喬喬木為骨骨干的綠綠色植物物作為主主體，形形成良好好的生態(tài)態(tài)效益。。(草坪的維維護(hù)浪費(fèi)費(fèi)大量的的水資源源，且相相對(duì)制造造氧氣的的能力較較弱。相相反，灌灌木及喬喬木不僅僅能遮陽(yáng)陽(yáng)、吸熱熱、減燥燥，亦能能產(chǎn)生大大量的氧氧氣)●與其他景景觀要素素結(jié)合配配置成景景。（使使得園區(qū)區(qū)步移景景異，處處處花團(tuán)團(tuán)錦簇，，枝繁葉葉茂）三精致而舍舍得的環(huán)環(huán)境營(yíng)造造5、園林林水系有有機(jī)融匯匯北京**南北朝朝向，東東西對(duì)流流，通風(fēng)風(fēng)向陽(yáng)；；整體可可養(yǎng)殖水水域約為為12000立方(不含生態(tài)態(tài)公園)，小區(qū)內(nèi)內(nèi)因地制制宜的通通過(guò)造園園手法利利用地勢(shì)勢(shì)營(yíng)造自自然落差差，把小小區(qū)的水水域：生生態(tài)公園園----一期親水水池塘----二期親水水池塘----青年溝有有機(jī)地融融匯在一一起，形形成水體體大循環(huán)環(huán)。三精致而舍舍得的環(huán)環(huán)境營(yíng)造造●在循環(huán)過(guò)過(guò)程中通通過(guò)落差差，充分分讓其曝曝氣，增增加養(yǎng)殖殖水體中中的含氧氧量●利用生生態(tài)公園園自然、、物理沉沉淀作用用達(dá)到過(guò)過(guò)濾凈化化作用●親水池池塘與青青年溝平平均水深深為600mm,水源主要要由湖水水與雨水水組成，，水質(zhì)較較穩(wěn)定●水生植植物配置置豐富。。(水生植物物在配植植時(shí)充分分考慮了了親水池池塘周圍圍的陸地地植物、、建筑物物、人工工湖的駁駁岸曲線線，以及及整個(gè)人人工湖想想體現(xiàn)的的主題和和氣候特特點(diǎn)。在在配植構(gòu)構(gòu)圖上，，也考慮慮了色彩彩的調(diào)和和。清澈澈泛綠的的水色是是整個(gè)水水景的底底色，根根據(jù)水生生植物的的生長(zhǎng)特特性和觀觀賞期，，以及觀觀賞部位位不同(如觀葉、、觀花等等)，錯(cuò)落有有致，深深淺不一一，綠色色疊蕩，，或紅或或黃的花花叢點(diǎn)綴綴，四季季呈現(xiàn)色色彩變化化，充滿滿韻律感感)。三精致而舍得的的環(huán)境營(yíng)造6、細(xì)致周到的的細(xì)節(jié)處理●應(yīng)用異形井井蓋完善細(xì)部部處理。(行道樹(shù)和經(jīng)修修剪成型的灌灌木種植在斜斜坡綠地上，，其下敷設(shè)部部分市政管線線，并將管井井和非金屬可可在頂部綠化化的異形井蓋蓋隱蔽在灌木木叢中，不僅僅擴(kuò)大了綠化化覆蓋面積，，而且使路邊邊綠化更具立立體層次感。。道路采用隱隱形排水，其其上井蓋經(jīng)過(guò)過(guò)精心設(shè)計(jì)和和處理，既防防盜又平整。。)●采用鐵藝圍墻墻實(shí)現(xiàn)“透綠綠”。(緊靠斜坡綠地地是比例尺度度合適、半虛虛半實(shí)的鐵藝藝圍墻和歐式式盆栽，高低低錯(cuò)落、通透透處理，使小小區(qū)內(nèi)外環(huán)境境渾然一體。。)三、精致而舍舍得的環(huán)境營(yíng)營(yíng)造7園林小品品獨(dú)具匠心7.2造型獨(dú)獨(dú)特座椅、欄桿、、燈具等造型型獨(dú)巨匠心，，與建筑統(tǒng)一一和諧。三精致而舍得的的環(huán)境營(yíng)造●園林小品獨(dú)具具匠心、造型型獨(dú)特。（在在園林小品的的選材上，多多選用石(黃蠟石，用于于景觀營(yíng)造；；大理石用于于地面鋪貼)、木(進(jìn)口梢木)等天然材料。。座椅、欄桿桿、燈具等造造型獨(dú)巨匠心心，與建筑統(tǒng)統(tǒng)一和諧。））●夜景照明系系統(tǒng)采用環(huán)保保暖光源。(夜景照明系統(tǒng)統(tǒng)如：路燈、、地?zé)簟⑴_(tái)階階燈、樹(shù)燈、、柱燈等均采采用環(huán)保暖光光源，光線柔柔和而不刺眼眼，既保護(hù)視視力又美化環(huán)環(huán)境，且節(jié)約約能源。)●配以磨砂燈罩罩。(夜景照明系統(tǒng)統(tǒng)帶有磨砂玻玻璃燈罩的燈燈具，將不會(huì)會(huì)對(duì)低層的住住戶造成光污污染)。三精致而舍得的的環(huán)境營(yíng)造7、創(chuàng)造性的““北溫帶園林林再造工程””以驚人的魄力力，提出“北北溫帶園林再再造工程”的的目標(biāo)，即要要推翻目前北北京以北溫帶帶為氣候特征征的造園慣例例，將江南的的豐富的植物物搭配等南方方手法進(jìn)行實(shí)實(shí)施。●認(rèn)真分析當(dāng)當(dāng)?shù)貤l件。(了解分析所在在地的氣候、、土壤與水源源條件)●廣泛選擇植物物種類。(提前一兩年則則著手引種收收集適用的大大規(guī)格、高質(zhì)質(zhì)量苗木乃至至成樹(shù)、大樹(shù)樹(shù)，其引種收收集的范圍包包括河南、河河北、山東、、陜西以及東東北各地，并并從比利時(shí)進(jìn)進(jìn)口了若干觀觀花、觀葉和和地被植物品品種。)三精致而舍得的的環(huán)境營(yíng)造●采取多種技術(shù)術(shù)措施保障成成活率●建立囤苗、、假植的苗圃圃●應(yīng)用落葉喬喬木帶冠移植植技術(shù)、反季季節(jié)栽植技術(shù)術(shù)●對(duì)需保護(hù)越越冬的個(gè)別植植物品種，采采取防寒、增增溫措施●對(duì)全部栽培培土采取了增增加腐殖土等等改良理化性性質(zhì)的措施等等四細(xì)致而周到到的戶型設(shè)計(jì)計(jì)及室內(nèi)裝修修**從廣州到到北京始終都都是做精裝修修的成品房，，在房子開(kāi)始始建筑設(shè)計(jì)之之時(shí)就結(jié)合了了精裝修的理理念，從戶型型設(shè)計(jì)，平面面布局到水電電等專業(yè)設(shè)計(jì)計(jì)始終都圍繞繞著土建裝修修一體化的概概念展開(kāi)，在在圖紙?jiān)O(shè)計(jì)階階段投入了大大量的時(shí)間和和人力，解決決了大部分的的系統(tǒng)綜合問(wèn)問(wèn)題，從而確確保了施工階階段的順利進(jìn)進(jìn)行。其本質(zhì)質(zhì)是以作五星星級(jí)酒店的手手法和理念來(lái)來(lái)做住宅，利利用多年來(lái)成成熟的工藝做做法和處理手手段，創(chuàng)造出出和普通樓盤盤不一樣的家家居環(huán)境。四細(xì)致而周到到的戶型設(shè)計(jì)計(jì)及室內(nèi)裝修修1、戶型和空間間設(shè)計(jì)經(jīng)典周周到**經(jīng)過(guò)廣州州一到四期，，再到北京對(duì)對(duì)戶型的總結(jié)結(jié)和變化已經(jīng)經(jīng)有了一個(gè)很很成熟的總結(jié)結(jié)和發(fā)展,不僅形式多樣樣能夠照顧各各類人士的需需要，而且還還根據(jù)南北環(huán)環(huán)境和居住習(xí)習(xí)慣的不同重重新調(diào)整豐富富了戶型結(jié)構(gòu)構(gòu)和比例。北北京**已建建成的戶型有有60余種，所有戶戶型均為大面面寬小進(jìn)深（（最大面寬達(dá)達(dá)14.2米，最小進(jìn)深深為9.9米）。四細(xì)致而周到到的戶型設(shè)計(jì)計(jì)及室內(nèi)裝修修戶型多種多樣樣，布局、功功能等均比較較理想：●起居廳方正正，層高高于于其它廳室●餐廳相對(duì)獨(dú)獨(dú)立且與廚房房用落地推拉拉玻璃門分隔隔，方便使用用●大主臥都帶帶步入式衣帽帽間和功能完完備的獨(dú)立衛(wèi)衛(wèi)生間●次臥室和傭傭人房也都帶帶獨(dú)立衛(wèi)生間間，方便使用用●考慮北京寒寒冷多風(fēng)沙的的氣候特點(diǎn)，，適當(dāng)減少了了陽(yáng)臺(tái)方正的起居廳廳主臥的步入式式衣帽間和衛(wèi)衛(wèi)生間主人房獨(dú)立衣衣帽間，豪華入墻式衣衣柜，鋁合金外包木木皮，柜內(nèi)鑲嵌射燈燈。四細(xì)致而周到到的戶型設(shè)計(jì)計(jì)及室內(nèi)裝修修裝修標(biāo)準(zhǔn)高,主要用材和設(shè)設(shè)備基本上以以進(jìn)口材料和和品牌為主：：●戶門：木飾飾面防火門，，配防盜眼及及意大利Salicetaolo門鎖●房門：“樹(shù)樹(shù)熊牌”木飾飾面門，配德德國(guó)“海福樂(lè)樂(lè)”門鎖●木地板及乳乳膠漆：采用用加拿大“卡卡佛”乳膠漆漆，地面鋪““樹(shù)熊牌“木木地板●地柜與吊柜柜：德國(guó)“菲菲林格爾”高高級(jí)地柜及吊吊柜●廚房設(shè)備：：德國(guó)“德格格”牌煮食爐爐、洗碗機(jī)、、烤箱、微波波爐，伊萊克克斯電冰箱，，德國(guó)漢斯格格雅水龍頭四細(xì)致而周到到的戶型設(shè)計(jì)計(jì)及室內(nèi)裝修修●衛(wèi)生潔具：：德國(guó)“豪式式”牌高級(jí)按按摩浴缸，配配當(dāng)代牌洗浴浴水龍頭及花花灑，日本（（TOTO）牌豪豪華電電腦控控制坐坐廁（（主臥臥衛(wèi)生生間）），TOTO牌雙洗洗面盆盆，杜杜拉維維特豪豪華坐坐廁（（客衛(wèi)衛(wèi)）●空調(diào)調(diào)采用用日本本“三三菱””戶式式熱泵泵中央央空調(diào)調(diào)含新新風(fēng)系系統(tǒng)●電氣氣：配配法國(guó)國(guó)羅格格朗開(kāi)開(kāi)關(guān)面面板及及插座座，客客廳配配置法法國(guó)羅羅格朗朗樓宇宇可視視對(duì)講講機(jī)四細(xì)致致而周周到的的戶型型設(shè)計(jì)計(jì)及室室內(nèi)裝裝修室內(nèi)空空間層層次豐豐富，，形式式多樣樣：●地面面不同同高度度的落落差設(shè)設(shè)計(jì)（（如餐餐廳、、客廳廳和連連接客客廳的的陽(yáng)臺(tái)臺(tái)）●多級(jí)級(jí)、多多層次次的天天花造造型設(shè)設(shè)計(jì)●搭配配圓形形疊式式天花花的圓圓形餐餐廳設(shè)設(shè)計(jì)●八角角形的的270度觀景景主臥臥室。。地面不不同高高度的的落差差設(shè)計(jì)計(jì)（如如餐廳廳、客客廳和和連接接客廳廳的陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)））。2.7米奧的的斯豪豪華電梯，，內(nèi)飾飾極具具奢華華多級(jí)、、多層層次的的天花花造型型設(shè)計(jì)計(jì)。天花多多設(shè)計(jì)計(jì)有發(fā)發(fā)光燈燈槽和和多級(jí)級(jí)吊頂頂增加加空間間的層層次感感。由由于層層高（（層高高基本本上都都在3.2米左右右）和和選擇擇了合合適的的空調(diào)調(diào)通風(fēng)風(fēng)系統(tǒng)統(tǒng)，為為多級(jí)級(jí)吊頂頂?shù)膶?shí)實(shí)現(xiàn)提提供了了很好好的保保障，，分級(jí)級(jí)落差差較大大，空空間層層次感感效果果更佳佳。各個(gè)空空間的的天花花造型型門廳的的天花花效果果各個(gè)空空間的的天花花造型型客廳天天花造造型餐廳餐廳天天花造造型走廊走廊天天花造造型臥室臥室天天花造造型各個(gè)空空間的的天花花造型型廚房廚房天天花造造型各個(gè)空空間的的衛(wèi)生間間衛(wèi)生間間天花花造型型客廳、、餐廳廳的空空調(diào)出出風(fēng)口口巧妙妙地與與疊疊式天天花完完美結(jié)結(jié)合融入團(tuán)團(tuán)圓的的意境境設(shè)計(jì)計(jì)圓形形餐廳廳，搭搭配圓圓形疊疊式天天花。。八角形形的270度觀景景主臥臥室四細(xì)致致而周周到的的戶型型設(shè)計(jì)計(jì)及室室內(nèi)裝裝修2、舍得得選用用豐富富的高高檔材材料舍得在在裝修修材料料的選選擇和和運(yùn)用用上花花錢，，對(duì)各各種高高檔裝裝修材材料合合理的的綜合合使用用，充充分體體現(xiàn)了了**人的的水準(zhǔn)準(zhǔn)和裝裝修理理想。。四細(xì)致致而周周到的的戶型型設(shè)計(jì)計(jì)及室室內(nèi)裝裝修高檔進(jìn)進(jìn)口石石材的的大量量運(yùn)用用，幾幾乎每每個(gè)房房間都都能看看到石石材運(yùn)運(yùn)用的的效果果：●地面面（地地面拼拼花的的種類類就有有幾十十種之之多））●墻面面和墻墻面造造型●窗臺(tái)臺(tái)、門門套、、踢腳腳線等等細(xì)節(jié)節(jié)和收收口●石材加加工精精細(xì)、、紋路路優(yōu)美美●硬質(zhì)質(zhì)石材材曲線線形式式加工工地面拼花花式樣繁繁多門門廳式樣繁多多餐廳餐廳地面面拼花走廊走廊地面面拼花衛(wèi)生間地地面拼花花衛(wèi)生間衛(wèi)生間地地面拼花花衛(wèi)生間交通過(guò)度度空間地面拼花花廚房地面面拼花電梯地面面拼花踢腳線石材在其其他地方方的運(yùn)用用踢角線浴缸裙邊邊樓梯踏步步石材在玄玄關(guān)的運(yùn)運(yùn)用石材在臺(tái)臺(tái)階的運(yùn)運(yùn)用石材在其其他地方方的運(yùn)用用窗臺(tái)背景墻酒柜臺(tái)面面四細(xì)致而而周到的的戶型設(shè)設(shè)計(jì)及室室內(nèi)裝修修其它一些些高檔裝裝修材料料的綜合合運(yùn)用：：●高檔馬馬賽克●深木色色為主的的木裝修修●能消除除墻面感感覺(jué)的鏡鏡子●光芒四四射的水水晶吊燈燈●主臥室室的淺色色地毯等等等。另，主要要材料方方面按照照所用場(chǎng)場(chǎng)所的主主次，對(duì)對(duì)材料材材質(zhì)進(jìn)行行不同選選擇。材料綜合合運(yùn)用的的效果材料綜合合運(yùn)用的的效果材料綜合合運(yùn)用的的效果材料綜合合運(yùn)用的的效果材料綜合合運(yùn)用的的效果材料綜合合運(yùn)用的的效果四細(xì)致而而周到的的戶型設(shè)設(shè)計(jì)及室室內(nèi)裝修修3、人性化化和細(xì)節(jié)節(jié)的考慮慮**在做做產(chǎn)品的的時(shí)候始始終是秉秉承“人人性化””原則，，對(duì)于細(xì)細(xì)節(jié)的考考慮深入入而全面面，不放放過(guò)任何何一個(gè)微微小的細(xì)細(xì)節(jié)，讓讓業(yè)主時(shí)時(shí)刻能夠夠感到設(shè)設(shè)計(jì)建造造者的用用心精細(xì)細(xì)。每一一個(gè)轉(zhuǎn)角角、每一一處接口口、每一一處細(xì)微微的差別別都體現(xiàn)現(xiàn)出了對(duì)對(duì)產(chǎn)品品品質(zhì)不斷斷追求的的努力。。四細(xì)致而而周到的的戶型設(shè)設(shè)計(jì)及室室內(nèi)裝修修●同樣材材質(zhì)不同同顏色的的區(qū)分。。（壁紙紙、乳膠膠漆等處處于同一一平面時(shí)時(shí)）●天花交交接處理理。（同同一房間間內(nèi)不同同區(qū)域、、不同高高度層次次的天花花交接處處理）●不同種種材質(zhì)和和同材質(zhì)質(zhì)的相互互之間精精致、巧巧妙的交交接處理理●安全性的的設(shè)計(jì)。。（石材材和其他他硬質(zhì)材材料陽(yáng)角角的圓滑滑處理等等）●經(jīng)久耐耐用性的的設(shè)計(jì)。。（衛(wèi)生生間木門門框用石石材墊高高防潮等等）四細(xì)致而周到到的戶型設(shè)計(jì)計(jì)及室內(nèi)裝修修●使用便捷的的設(shè)計(jì)。（廚廚房洗涮區(qū)和和烹飪區(qū)臺(tái)面面高差不同））●地面材料鋪鋪貼方式的設(shè)設(shè)計(jì)。（石材材橫豎紋理、、木地板“人人”字形方式式鋪裝等）●能消除墻面面實(shí)體感增大大空間感的銀銀鏡的運(yùn)用（（鞋柜門、墻墻面）●陽(yáng)臺(tái)落水口口的下凹處理理●推拉門的導(dǎo)導(dǎo)軌保護(hù)等人性化和細(xì)節(jié)節(jié)的考慮同樣紋路的壁壁紙，冷暖不不同的顏色人性化和細(xì)節(jié)節(jié)的考慮不同顏色的乳乳膠漆人性化和細(xì)節(jié)節(jié)的考慮衛(wèi)生間不同區(qū)區(qū)域、不同高高度層次天花花的交接處理理人性化和細(xì)節(jié)節(jié)的考慮石材淋浴隔斷斷與天花交接接之處的處理理人性化和細(xì)節(jié)節(jié)的考慮石材不同高度度區(qū)域的交接接處理人性化和細(xì)節(jié)節(jié)的考慮石材、木套線線踢腳處的交交接處理人性化和細(xì)節(jié)節(jié)的考慮石材洗手臺(tái)的的細(xì)節(jié)人性化和細(xì)節(jié)節(jié)的考慮石材洗手臺(tái)踢踢腳與淋浴間間地臺(tái)的交接接處理人性化和細(xì)節(jié)節(jié)的考慮淋浴間的細(xì)節(jié)節(jié)處理（外側(cè)側(cè)）人性化和細(xì)節(jié)節(jié)的考慮淋浴間的細(xì)節(jié)節(jié)處理（內(nèi)側(cè)側(cè)）人性化和細(xì)節(jié)節(jié)的考慮衛(wèi)生間木門框框用石材墊高高，有效防潮潮，保證門的的經(jīng)久耐用浴室的門框特地用花崗巖巖墊高，有效防潮保證門的經(jīng)久久耐用面盆與石壁間間的角線均均用石材鑲邊邊，

邊角打打磨后

還精精心雕飾出紋紋理人性化和細(xì)節(jié)節(jié)的考慮廚房櫥柜臺(tái)面面灶臺(tái)和洗菜菜備餐臺(tái)面高高低差處理（（更方便操作作）人性化和細(xì)節(jié)節(jié)的考慮躍式空間的臺(tái)臺(tái)階處理及木木扶手兩端優(yōu)優(yōu)美的曲線造造型人性化和細(xì)節(jié)節(jié)的考慮衛(wèi)生間洗手臺(tái)臺(tái)面便精心雕雕飾出紋理，，陰陽(yáng)角的圓滑滑處理不僅柔柔美而且增加加安全性的保保證人性化和細(xì)節(jié)節(jié)的考慮臥室木地板““人”字形方方式鋪裝與眾眾不同人性化和細(xì)節(jié)節(jié)的考慮銀鏡柜門的鞋鞋柜增大了空空間感門，乃是點(diǎn)睛睛之作。星座的黑胡桃桃子母門比普通門加厚厚40％尺寸更寬更高高。未被發(fā)現(xiàn)的鞋鞋柜，被當(dāng)成是裝飾飾柜，在門背后點(diǎn)綴綴！五系統(tǒng)而精益求求精的施工管管理1、獨(dú)特的工程程管理組織架架構(gòu)**集團(tuán)在工工程營(yíng)造方面面既使用普遍遍的工程管理理框架結(jié)構(gòu)，，同時(shí)結(jié)合自自身特色，創(chuàng)創(chuàng)新的設(shè)立了了一些特有的的管理方式和和團(tuán)隊(duì)?！裨O(shè)置主管管景觀設(shè)計(jì)計(jì)、施工管管理的高層層管理者●景觀工程程與土建結(jié)結(jié)構(gòu)施工管管理分開(kāi)●形成獨(dú)立立的以效果果、藝術(shù)感感染為宗旨旨的管理團(tuán)團(tuán)隊(duì)五系統(tǒng)而精益益求精的施施工管理2、嚴(yán)格的管管理流程北京**以以工程建設(shè)設(shè)品質(zhì)為第第一要?jiǎng)?wù)，，在現(xiàn)場(chǎng)管管理中采取取簡(jiǎn)潔的操操作程序，，工作效率率和效果顯顯著?！窈?jiǎn)潔的變變更審批程程序。（變變更審批基基本在現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)確定，基基層員工根根據(jù)公司品品質(zhì)的一貫貫要求，現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)完成一一般變更審審批）●老板現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)辦公進(jìn)一一步加快決決策和實(shí)施施●暢通、便便捷的部門門溝通和跨跨專業(yè)溝通通。（部門門經(jīng)理基本本解決跨部部門、跨專專業(yè)的溝通通，爭(zhēng)執(zhí)和和誤解在公公司中層管管理者的工工作中得以以解決）五系統(tǒng)而精益益求精的施施工管理3、規(guī)范的工工程施工管管理。**人為了了實(shí)現(xiàn)品質(zhì)質(zhì)住宅全成成品建設(shè)工工程，用心心的分析每每一個(gè)工序序、每一個(gè)個(gè)工作細(xì)節(jié)節(jié)，將品質(zhì)質(zhì)地產(chǎn)在工工程建設(shè)階階段推至極極致。五系統(tǒng)而精益益求精的施施工管理●規(guī)范的整體體工序。（（對(duì)整體施施工順序、、單項(xiàng)施工工順序、細(xì)細(xì)部做法施施工順序整整體進(jìn)行了了規(guī)范）●安排有效效控制建設(shè)設(shè)周期。（（如在外立立面施工階階段插入景景觀大型喬喬木的移植植、景觀施施工，控制制總體工期期）●嚴(yán)格的施施工時(shí)間控控制。（北北京**將將樹(shù)木移植植時(shí)間全部部安排在五五一之前，，確保全冠冠移植的實(shí)實(shí)現(xiàn)，在景景觀建成初初期就完整整體現(xiàn)園區(qū)區(qū)景觀特色色）●景觀研究究和營(yíng)造創(chuàng)創(chuàng)新。五系統(tǒng)而精益益求精的施施工管理4、精益求精精的工程施施工標(biāo)準(zhǔn)對(duì)每個(gè)細(xì)部部節(jié)點(diǎn)精益益求精，細(xì)細(xì)節(jié)處理在在北京**比比皆是是。整個(gè)小小區(qū)整體觀觀感近乎隨隨意，近乎乎自然，但但每個(gè)節(jié)點(diǎn)點(diǎn)又極其精精致，無(wú)數(shù)數(shù)精細(xì)節(jié)點(diǎn)點(diǎn)組成了整整體精品小小區(qū)。五系統(tǒng)而精益益求精的施施工管理●直接拼接接的路牙石石●室內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)的室外木木欄桿銅包包件●精裝修細(xì)細(xì)節(jié)●暗藏式的的道路雨水水收集系統(tǒng)統(tǒng)●土壤改造造●5000噸黃蠟石的的堆砌等工程施工細(xì)細(xì)節(jié)——室內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)的的室外木欄欄桿銅包件件工程施工細(xì)細(xì)節(jié)——雙層井蓋工程施工細(xì)細(xì)節(jié)——5000噸黃蠟石的的堆砌實(shí)用而靈活活的材料采采購(gòu)及成本本控制1、嚴(yán)格而靈靈活的成本本控制**的成本本控制在房房產(chǎn)開(kāi)發(fā)管管理流程的的基礎(chǔ)上有有所創(chuàng)新，，既確保了了工程品質(zhì)質(zhì)，又縮短短了審批時(shí)時(shí)間，同時(shí)時(shí)也合理控控制了工程程成本?！窆こ陶袠?biāo)標(biāo)，以邀請(qǐng)請(qǐng)長(zhǎng)期合作作伙伴進(jìn)行行招標(biāo)或議議標(biāo)●建安工程程招標(biāo)。（（所有材料料均由承包包人采購(gòu)））實(shí)用而靈活活的材料采采購(gòu)及成本本控制●室內(nèi)裝飾飾裝修工程程議標(biāo)。（（所有石材材等主要裝裝飾材料均均由業(yè)主采采購(gòu)，同時(shí)時(shí)業(yè)主給出出較高的人人工、機(jī)械械及輔材單單價(jià)）●景觀工程程議標(biāo)。（（提前選苗苗、采購(gòu)、、假植于苗苗圃）●工程款支支付。（搶搶工階段采采取半月一一支付方式式）●迅速、靈靈活的價(jià)格格確認(rèn)。（（現(xiàn)場(chǎng)辦公公解決品質(zhì)質(zhì)、成本等等問(wèn)題）●設(shè)計(jì)、施施工、成本本相互溝通通，全面考考慮各系統(tǒng)統(tǒng)工程成本本。（如室室外管線施施工前，先先確定各系系統(tǒng)間的總總體布置，，再明確排排水坡度及及雨污水的的布置）實(shí)用而靈活活的材料采采購(gòu)及成本本控制2、舍得投入入，品質(zhì)第第一的材料料采購(gòu)一般房地產(chǎn)產(chǎn)公司運(yùn)作作中材料采采購(gòu)是為實(shí)實(shí)現(xiàn)成本目目標(biāo)而服務(wù)務(wù)的，北京京**的材材料采購(gòu)和和成本控制制沒(méi)有嚴(yán)格格的相對(duì)制制約關(guān)系，，雖然舍得得投入，但但對(duì)整體投投入又有總總控指標(biāo)。?！癫少?gòu)過(guò)程程。（材料料采購(gòu)與設(shè)設(shè)計(jì)人員同同時(shí)參加））●價(jià)格審批批。（設(shè)計(jì)計(jì)人員確認(rèn)認(rèn)后當(dāng)時(shí)電電話請(qǐng)示決決定是否采采購(gòu)）●苗木采購(gòu)購(gòu)。（景觀觀設(shè)計(jì)人員員承擔(dān)第一一責(zé)任）實(shí)用而靈活活的材料采采購(gòu)及成本本控制●總控成本本指標(biāo)可溝溝通調(diào)整。。（指導(dǎo)思思想是品質(zhì)質(zhì)，然后是是時(shí)間，最最后才是價(jià)價(jià)格）●價(jià)格審批以以設(shè)計(jì)效果果為主，品品質(zhì)決定各各階段成本本●迅迅速速有有效效的的價(jià)價(jià)格格確確認(rèn)認(rèn)制