建筑安裝工程竣工結(jié)算課件

9建筑安裝工程竣工結(jié)算本章內(nèi)容9.1

竣工結(jié)算概述9.2竣工結(jié)算的編制9.1竣工結(jié)算概述1.工程竣工結(jié)算的概念

工程竣工結(jié)算是工程經(jīng)竣工驗(yàn)收，承包方將所承包的工程按照合同規(guī)定全部完工交付之后，對(duì)原施工圖預(yù)算或工程合同造價(jià)進(jìn)行調(diào)整修改，重新確定工程造價(jià)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件。工程竣工結(jié)算以單位工程為編制對(duì)象，由承包方的預(yù)算部門編制，它最終反映了承包方完成的施工產(chǎn)值。9.1.1竣工結(jié)算的概念及作用2.工程竣工結(jié)算的作用

（1）竣工結(jié)算是承包方與業(yè)主辦理工程價(jià)款最終結(jié)算的依據(jù)。（2）竣工結(jié)算是業(yè)主編制竣工決算的主要資料。（3）竣工結(jié)算是承包方和業(yè)主雙方簽訂的建筑安裝工程承包合同終結(jié)的憑證。（4）竣工結(jié)算是承包方統(tǒng)計(jì)最終完成工程量和竣工面積的依據(jù)。（5）竣工結(jié)算是承包方計(jì)算全員產(chǎn)值、核算工程成本、考核項(xiàng)目及企業(yè)盈虧的依據(jù)。（6）竣工結(jié)算是進(jìn)行經(jīng)濟(jì)活動(dòng)分析的依據(jù)。

竣工結(jié)算的內(nèi)容是由竣工結(jié)算書的組成內(nèi)容決定的，一般包括下列內(nèi)容：1.首頁(yè)首頁(yè)內(nèi)容主要包括工程名稱、建設(shè)單位、結(jié)算造價(jià)、編制日期等，并設(shè)有建設(shè)單位、承包單位、審批單位以及編制人、復(fù)核人、審核人簽字蓋章的位置。9.1.2竣工結(jié)算的內(nèi)容2.編制說明編制說明的內(nèi)容包括編制原則、編制依據(jù)、結(jié)算范圍、變更內(nèi)容、雙方協(xié)商處理的事項(xiàng)以及其他必須說明的問題。如果是包干性質(zhì)的工程結(jié)算，還應(yīng)著重說明包干范圍以外增加項(xiàng)目的有關(guān)問題。3.工程結(jié)算表工程結(jié)算表的內(nèi)容包括定額編號(hào)、分部分項(xiàng)工程名稱、單位、工程量、基價(jià)、合價(jià)、人工費(fèi)、機(jī)械費(fèi)等。另外，要按照不同的工程特點(diǎn)和結(jié)算方式，將組成結(jié)算造價(jià)的有關(guān)費(fèi)用綜合列入本表。4.附表附表內(nèi)容主要包括工程量增減計(jì)算表、材料價(jià)差計(jì)算表、建設(shè)單位供料計(jì)算表等。1.施工圖預(yù)算加簽證的結(jié)算方式這種方式把經(jīng)過審定的施工圖預(yù)算作為結(jié)算的依據(jù)。凡是在施工過程中發(fā)生而施工圖預(yù)算又未包括的工程項(xiàng)目和費(fèi)用，經(jīng)建設(shè)單位簽證后可以在竣工結(jié)算中調(diào)整。9.1.3竣工結(jié)算的方式2.施工圖預(yù)算加系數(shù)包干結(jié)算方式這種結(jié)算方式是先由有關(guān)單位共同商定包干范圍，編制施工圖預(yù)算時(shí)乘上一個(gè)不可預(yù)見費(fèi)的包干系數(shù)。如果發(fā)生包干范圍以外的增加項(xiàng)目，如增加建筑面積、提高原設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、改變工程中局部使用功能等，必須由雙方協(xié)商同意后方可變更，并隨時(shí)填寫工程變更結(jié)算單，經(jīng)雙方簽證作為結(jié)算工程價(jià)款的依據(jù)。3.平方米造造價(jià)包干干的結(jié)算算方式平方米造造價(jià)包干干的結(jié)算算方式與與按施工工圖預(yù)算算加簽證證的辦法法比較，，手續(xù)簡(jiǎn)簡(jiǎn)便，但但適用范范圍具有有一定的的局限性性，對(duì)于于可變因因素較多多的項(xiàng)目目不易采采用。4.招投標(biāo)的的結(jié)算方方式建筑安裝裝工程實(shí)實(shí)行招標(biāo)標(biāo)承包制制是建筑筑業(yè)適應(yīng)應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展展的一項(xiàng)項(xiàng)重大改改革，它它有利于于培養(yǎng)企企業(yè)的競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)意識(shí)識(shí)，也給給建設(shè)單單位（業(yè)業(yè)主）擇擇優(yōu)選擇擇施工單單位提供供了必要要的條件件。該方方法確定定的工程程造價(jià)更更趨于合合理。9.2竣工結(jié)算算的編制制（1）要編制竣竣工結(jié)算算的工程程項(xiàng)目或或部位必必須具備備竣工結(jié)結(jié)算的條條件，即即工程已已通過竣竣工驗(yàn)收收并提出出了竣工工驗(yàn)收?qǐng)?bào)報(bào)告單。。（2）對(duì)要辦理理竣工結(jié)結(jié)算的工工程項(xiàng)目目進(jìn)行全全面的清清查（包包括數(shù)量量和質(zhì)量量等），，且這些些內(nèi)容都都必須符符合設(shè)計(jì)計(jì)及驗(yàn)收收規(guī)范要要求，符符合建筑筑安裝工工程質(zhì)量量檢驗(yàn)評(píng)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)的規(guī)定定。9.2.1竣工結(jié)算算的編制制原則（3）承包單位位應(yīng)以對(duì)對(duì)國(guó)家負(fù)負(fù)責(zé)的態(tài)態(tài)度，實(shí)實(shí)事求是是的精神神，正確確地確定定工程最最終造價(jià)價(jià)，反對(duì)對(duì)巧立名名目、高高估亂要要的不正正之風(fēng)。。（4）要嚴(yán)格按按照《全國(guó)統(tǒng)一一安裝工工程預(yù)算算定額》、地區(qū)估估價(jià)表、、間接費(fèi)費(fèi)定額、、材料預(yù)預(yù)算價(jià)格格、調(diào)價(jià)價(jià)文件及及工程合合同（或或協(xié)議書書）等的的要求編編制竣工工結(jié)算書書。（5）工程竣工工結(jié)算書書應(yīng)按地地區(qū)或部部門規(guī)定定的程序序和方法法進(jìn)行編編制，不不得各行行其是。。（6）施工圖預(yù)預(yù)算書等等結(jié)算資資料必須須齊全，，并嚴(yán)格格按竣工工結(jié)算編編制程序序進(jìn)行編編制。（1）工程合同同（或協(xié)協(xié)議書））。（2）施工圖預(yù)預(yù)算書。。（3）設(shè)計(jì)變更更通知單單（4）施工技術(shù)術(shù)問題核核定單（5）施工現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)簽證記記錄（6）停窩工報(bào)報(bào)告（7）隱蔽工程程驗(yàn)收單單。（8）材料代用用核定單單。9.2.2竣工結(jié)算算的編制制依據(jù)（9）分包單位位或附屬屬單位提提出的分分包工程程結(jié)算書書。（10）材料預(yù)算算價(jià)格變變更文件件。（11）經(jīng)雙方協(xié)協(xié)商同意意并辦理理了簽證證的應(yīng)列列入工程程結(jié)算的的其他事事項(xiàng)。單位工程程竣工結(jié)結(jié)算的編編制，是是在施工工圖預(yù)算算的基礎(chǔ)礎(chǔ)上，根根據(jù)收集集的各種種設(shè)計(jì)變變更資料料和修改改圖紙及及其他依依據(jù)，先先進(jìn)行直直接費(fèi)的的增、減減調(diào)整計(jì)計(jì)算，再再按取費(fèi)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)計(jì)算各項(xiàng)項(xiàng)費(fèi)用，，最后匯匯總為結(jié)結(jié)算造價(jià)價(jià)。9.2.3竣工結(jié)算算的編制制方法1.預(yù)算結(jié)算算方式預(yù)算結(jié)算算方式是根據(jù)在在審定的的施工圖圖預(yù)算基基礎(chǔ)上，，凡承包包合同和和文件規(guī)規(guī)定允許許調(diào)整，，在施工工活動(dòng)中中已經(jīng)發(fā)發(fā)生的而而原施工工圖預(yù)算算未包括括的工程程項(xiàng)目或或費(fèi)用，，依據(jù)原原始資料料的計(jì)算算，經(jīng)建建設(shè)單位位審核簽簽認(rèn)的，，在原施施工圖預(yù)預(yù)算上作作出調(diào)整整。調(diào)整的內(nèi)內(nèi)容一般般有下列列幾個(gè)方方面：（1）工程量差差它是指由由于設(shè)計(jì)計(jì)變更或或設(shè)計(jì)漏漏項(xiàng)而發(fā)發(fā)生的增增減工程程量；設(shè)設(shè)計(jì)尺寸寸與現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)實(shí)際尺尺寸不符符而產(chǎn)生生的線路路、管道道敷設(shè)長(zhǎng)長(zhǎng)度的增增減量；；預(yù)見不不到的增增加量，，如在施施工中出出現(xiàn)的線線路、管管路走向向變更問問題等；；預(yù)算編編制人員員的疏忽忽造成的的工程量量差錯(cuò)等等。（2）價(jià)差它是指由由于材料料代用或或材料價(jià)價(jià)格變化化等原因因形成的的價(jià)差。。一般規(guī)規(guī)定地方方材料和和市場(chǎng)采采購(gòu)材料料由施工工單位按按預(yù)算價(jià)價(jià)格包干干，建設(shè)設(shè)單位供供應(yīng)材料料按預(yù)算算價(jià)格劃劃撥給施施工單位位的，在在工程結(jié)結(jié)算時(shí)不不調(diào)整材材料價(jià)差差，其價(jià)價(jià)差由建建設(shè)單位位單獨(dú)核核算，在在工程結(jié)結(jié)算時(shí)攤攤?cè)牍こ坛坛杀?。。由施工工單位采采?gòu)、國(guó)國(guó)撥、部部管材料料價(jià)差，，應(yīng)按承承包合同同和現(xiàn)行行文件規(guī)規(guī)定辦理理。（3）費(fèi)用調(diào)整整它是指由由于工程程量的增增減超過過合同（（或協(xié)議議書）規(guī)規(guī)定的幅幅度，需需要相應(yīng)應(yīng)調(diào)整應(yīng)應(yīng)取的各各項(xiàng)費(fèi)用用。2包干承包包結(jié)算方方式由于招投投標(biāo)承包包制的推推行，工工程造價(jià)價(jià)一次性性包干、、概算包包干、施施工圖預(yù)預(yù)算加系系數(shù)包干干、房屋屋建筑平平方米造造價(jià)包干干等結(jié)算算方式逐逐步代替替了長(zhǎng)期期按預(yù)算算結(jié)算的的方式。。包干承承包結(jié)算算方式只只需根據(jù)據(jù)承包合合同規(guī)定定的“活活口”，，允許調(diào)調(diào)整的進(jìn)進(jìn)行調(diào)整整，不允允許調(diào)整整的不得得調(diào)整。。這種結(jié)算算方式，，大大簡(jiǎn)簡(jiǎn)化了工工程竣工工結(jié)算手手續(xù)和長(zhǎng)長(zhǎng)期存在在的價(jià)款款爭(zhēng)執(zhí)。。單位工程程竣工結(jié)結(jié)算的編編制程序序如下：：1.收集、整整理、熟熟悉有關(guān)關(guān)竣工結(jié)結(jié)算的原原始資料料2.深入現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)，對(duì)照照觀察竣竣工工程程3.認(rèn)真復(fù)核核有關(guān)原原始資料料，計(jì)算算調(diào)整工工程量4.套定額基基價(jià)，計(jì)計(jì)算結(jié)算算造價(jià)套定額、、計(jì)算結(jié)結(jié)算造價(jià)價(jià)包括以以下幾部部分工作作：（1）原施工圖圖預(yù)算直直接費(fèi)（（此部分分不用計(jì)計(jì)算）。。9.2.4竣工結(jié)算算的編制制程序（2）計(jì)算調(diào)增增部分的的直接費(fèi)費(fèi)。按調(diào)調(diào)增部分分的工程程量查套套相應(yīng)的的定額基基價(jià)，求求出調(diào)增增部分的的直接費(fèi)費(fèi)，以““調(diào)增小小計(jì)”表表示。（3）計(jì)算調(diào)減減部分的的直接費(fèi)費(fèi)。按調(diào)調(diào)減部分分的工程程量查套套相應(yīng)的的定額基基價(jià)，求求出調(diào)減減部分的的直接費(fèi)費(fèi)，以““調(diào)減小小計(jì)”表表示。（4）計(jì)算竣工工結(jié)算直直接費(fèi)。。按下式式計(jì)算：：竣工結(jié)算算直接費(fèi)費(fèi)=原預(yù)算直直接費(fèi)+調(diào)增小計(jì)