工程部水電管理制度

工程部水電管理制度目錄TOC\o"1-1"\h\u93911.工程部水電管理規(guī)定 2298832.停電（水）管理規(guī)定 5250713.消防管理規(guī)定 517264.消火栓（水）、噴淋系統(tǒng)（水）設(shè)施管理規(guī)定 814655．公共用水管理規(guī)定 9267496.公共用電管理規(guī)定 10269497.生活用水管理規(guī)定 10212838.生活用水管理規(guī)定 11231909工程部停電應(yīng)急處理規(guī)定 131.工程部水電管理規(guī)定1.1目的加強(qiáng)對(duì)水電管理，堵住漏洞。1.2適用范圍物業(yè)公司工程部1.3內(nèi)容1.3.1所有工程部人員都有責(zé)任和義務(wù)對(duì)本管理處所管水電進(jìn)行認(rèn)真管理。1.3.2所有員工必須以身作則，凡與人串通偷水偷電者，一經(jīng)查出將作嚴(yán)肅處理。1.3.3確保水電設(shè)備、設(shè)施正常運(yùn)行，水電正常安全供給。1.3.4隨時(shí)巡查，所有公共用水、用電須裝表并有完整記錄資料，發(fā)現(xiàn)漏水、電現(xiàn)象，隨時(shí)維修，節(jié)約用水、用電1.3.5定期檢查各用戶水電使用情況，防止偷水偷電現(xiàn)象發(fā)生。1.3.6按時(shí)抄送水電表，并力求抄表正確、準(zhǔn)時(shí)，每月將水電使用情況匯總報(bào)物業(yè)部。1.3.7嚴(yán)禁私拉亂接、水電線路的更改。水電表的安裝要經(jīng)經(jīng)理以上同意方可。1.3.8隨時(shí)向業(yè)主講解水電使用要求方法，注意事項(xiàng)，對(duì)出現(xiàn)的問(wèn)題多做解釋工作。1.3.9抄表人員施行輪換制，由主管帶隊(duì)，最少2人抄表，除主管為固定外，協(xié)助人員每月更換，輪流抄表。1.4附表1.4.1《月份用電情況匯總表》1.4.2《月份用水情況匯總表》月份用電情況匯總報(bào)表NO：類別用電位置用電量（度）抄表日期抄表人公共用電個(gè)人用電公共用電合計(jì)個(gè)人用電合計(jì)本月用電合計(jì)電表總表讀數(shù)用電損耗量說(shuō)明：制表：審核：批準(zhǔn)：月份用水情況匯總報(bào)表NO：類別用水量（立方）抄表日期抄表人個(gè)人用水量公共用水量本月實(shí)際用水量總表讀數(shù)本月理論用水量本月?lián)p耗說(shuō)明：制表：審核：批準(zhǔn)：2.停電（水）管理規(guī)定2.1工程維修人員必須確保園內(nèi)的水、電正常平穩(wěn)供應(yīng)。2.22.3.1填寫停水停電通知單，注明原因，停電的時(shí)間等，報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)。2.3.2將停水停電的通知提前一天公告各相關(guān)部門和用戶，以期做好相應(yīng)準(zhǔn)備。2.3.3準(zhǔn)時(shí)開展工作，按時(shí)完成任務(wù)，隨時(shí)匯報(bào)工作進(jìn)展。2.3.4常規(guī)維保應(yīng)盡量避開使用高峰期，且不超過(guò)半天。2.3.52.3.4市政停電（水）時(shí)，如接獲通知?jiǎng)t應(yīng)按照第二項(xiàng)第2條進(jìn)行，如未接獲通知，工程主管應(yīng)迅速致電供電（水）部門查詢?cè)?，同時(shí)按第三項(xiàng)進(jìn)行。2.3.5停電（水）超過(guò)8小時(shí)，工程部門要組織人員盡量采取勝補(bǔ)救措施，內(nèi)部系統(tǒng)應(yīng)急搶修期間，工程人員須全部參加。恢復(fù)供電（水）按“配電房操作管理規(guī)程”和“水泵房操作管理規(guī)程”進(jìn)行。2.3.6停電（水）應(yīng)由值班人員詳細(xì)記錄，故障（內(nèi)部系統(tǒng)）停電（水）分清責(zé)任人，將事故處理結(jié)果報(bào)告公司領(lǐng)導(dǎo)。3.消防管理規(guī)定3.1消防工作是物業(yè)管理的重點(diǎn)，每一個(gè)員工都要加強(qiáng)責(zé)任心，防患于未然。3.2各部門應(yīng)建立健全消防現(xiàn)場(chǎng)搶救小組，各小組成員每月培訓(xùn)一次，掌握消防滅火知識(shí)和消防器具的使用。3.3工程維修人員應(yīng)每月對(duì)消防監(jiān)控設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維修保養(yǎng)，每日按班巡查，確保運(yùn)行正常。消防監(jiān)控應(yīng)保持24小時(shí)由專業(yè)人員監(jiān)控，隨時(shí)記錄監(jiān)控情況。3.4安保人員要每?jī)尚r(shí)巡查一次，確保各處消火點(diǎn)設(shè)備齊全，各消防通道等暢通無(wú)阻，隨時(shí)發(fā)現(xiàn)隱患，把事故處理在萌芽狀態(tài)，安管及消防工程人員每月對(duì)物業(yè)內(nèi)消防系統(tǒng)及消防存在的問(wèn)題隱患提出總結(jié)報(bào)告給工程部主管。3.5消防搶救小組成員由總指揮和十名左右隊(duì)員組成，分工明確，責(zé)任到人，并對(duì)外公布消防搶救小組成員名單。3.6消防事故必須記錄在案，事后應(yīng)組織人員總結(jié)，對(duì)事故責(zé)任人進(jìn)行追究。3.7消防應(yīng)急措施參見(jiàn)《火警應(yīng)急辦法》。3.8附表3.8.1《動(dòng)火作業(yè)申請(qǐng)單》動(dòng)火作業(yè)申請(qǐng)單NO：時(shí)間地點(diǎn)動(dòng)火內(nèi)容（電焊、氣焊、其它）動(dòng)火區(qū)域操作人員操作證號(hào)碼要求動(dòng)火的理由采取的安全措施：工程部主任意見(jiàn)：4.消火栓（水）、噴淋系統(tǒng)（水）設(shè)施管理規(guī)定4.1消火栓（水）、噴淋系統(tǒng)（水）為消防專用設(shè)施，不得挪作它用。市政消防總伐非消防時(shí)嚴(yán)禁開啟。4.2消火栓（水）的使用按如下步驟進(jìn)行：4.2.1使用人填《消防水動(dòng)用申請(qǐng)單》或《噴淋系統(tǒng)（水）停用審批單》。4.2.2物業(yè)部門審批4.2.3工程部門審批4.2.4公司領(lǐng)導(dǎo)審核簽字4.3工程部門設(shè)立消火栓、噴淋系統(tǒng)管理責(zé)任人，管理責(zé)任人每月至少對(duì)其配置設(shè)備檢查一次，并簽名確認(rèn)，由每日值班之安管巡邏人員每天定時(shí)巡檢。4.4工程部門每星期維保一次，確保消火栓（水）、噴淋系統(tǒng)（水）的正常使用功能。4.5工程部應(yīng)在消火栓、噴淋系統(tǒng)位置設(shè)立明顯標(biāo)志，并標(biāo)明水系統(tǒng)的走向。附表:《噴淋系統(tǒng)(水)停用申請(qǐng)單》4.6.2《消防水動(dòng)用申請(qǐng)單》噴淋系統(tǒng)（水）停用審批單NO：日期停用時(shí)間停用位置停用申請(qǐng)人停用原因工程部意見(jiàn)公司領(lǐng)導(dǎo)意見(jiàn)消防水動(dòng)用申請(qǐng)單NO：日期動(dòng)用時(shí)間動(dòng)用消防水理由運(yùn)用消防水申請(qǐng)責(zé)任人工程部意見(jiàn)物業(yè)部意見(jiàn)公司領(lǐng)導(dǎo)意見(jiàn)5．公共用水管理規(guī)定5.1公共用水以滿足需求和節(jié)約用水為原則。5.2公共用水包括辦公用水、衛(wèi)生清潔用水、綠化用水和其它工程維修用水。5.3公共用水設(shè)備的維修由工程部門按日常維修和計(jì)劃養(yǎng)護(hù)進(jìn)行。公共用水的監(jiān)管由工程部、物業(yè)部人員負(fù)責(zé)。5.4各公共用水的部門負(fù)責(zé)人須對(duì)本部門強(qiáng)調(diào)節(jié)水意識(shí)，制定用水節(jié)水方案，掌握節(jié)水方法。對(duì)浪費(fèi)水源之直接責(zé)任人和部門負(fù)責(zé)人處以十倍水費(fèi)的處罰。5.5凡非公共用水使用人偷用公共用水的，處以五十倍水費(fèi)的罰款。5.6公共用水點(diǎn)全部裝設(shè)水表，由工程部每月抄表統(tǒng)計(jì)一次，匯報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)。6.公共用電管理規(guī)定6.1公共用電以方便業(yè)主、有利形象、滿足需要和節(jié)約用電相結(jié)合。6.2公共用電由工程部門綜合各方面意見(jiàn)，根據(jù)不同季節(jié)制定適當(dāng)?shù)拈_關(guān)時(shí)間報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后執(zhí)行。6.3公共用電的開關(guān)需明確責(zé)任人一名或兩名，責(zé)任人由有電工操作證或經(jīng)過(guò)類似培訓(xùn)的人員擔(dān)任。6.4公共用電應(yīng)裝設(shè)準(zhǔn)確的計(jì)量?jī)x表，每月抄表統(tǒng)計(jì)一次向領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)。6.5臨時(shí)性的公共用電（如節(jié)假日等）須經(jīng)經(jīng)理同意并向公司領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)，同時(shí)由值班人員作好記錄。6.6公共用電設(shè)備、設(shè)施應(yīng)按維保計(jì)劃進(jìn)行維修保養(yǎng)，確保安全。7.生活用水管理規(guī)定7.1生活用水由市政直供和2次加壓兩種形式供給。生活用水設(shè)管理責(zé)任人一名，該責(zé)任人應(yīng)具備相應(yīng)專業(yè)知識(shí)和衛(wèi)生知識(shí)。7.2水電工應(yīng)每周對(duì)加壓水泵及管道系統(tǒng)檢修一次，當(dāng)日值班員每?jī)尚r(shí)一次巡查，確保水源供應(yīng)不停頓。市政停水或維修確需停水時(shí)須提前24小時(shí)以公告形式通知用戶做好儲(chǔ)水準(zhǔn)備。7.37.47.5生活水系統(tǒng)與排水系統(tǒng)及污水系統(tǒng)隔離。7.67.78.生活用水管理規(guī)定8.1水系統(tǒng)跑水事故為緊急事件，所有工程人員同為參與處理責(zé)任人，工程主管為事故現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人。8.2發(fā)現(xiàn)跑水的第一責(zé)任人（工程部人員）應(yīng)立即以最快的方式通知工程部其它人員，并迅速查明跑水原因。8.3現(xiàn)場(chǎng)工程人員應(yīng)在第一時(shí)間關(guān)閉跑水位置前的伐門，斷絕水源。8.4如果跑水對(duì)機(jī)電設(shè)備設(shè)施造成危險(xiǎn)時(shí)應(yīng)將機(jī)電設(shè)備設(shè)施轉(zhuǎn)移（如果能轉(zhuǎn)移，如電梯）到安全位置，如果不能轉(zhuǎn)移則應(yīng)先采取堵截或疏導(dǎo)水流，使之不影響機(jī)電設(shè)備安全。8.5如果水已進(jìn)入強(qiáng)電系統(tǒng)，則應(yīng)先斷掉本系統(tǒng)電源，特別注意人身安全，防止觸電事故發(fā)生。8.68.7事故處理完畢，事故責(zé)任人、負(fù)責(zé)人24小時(shí)內(nèi)將整事件寫出總結(jié)備案，并上報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)。8．8跑水事件應(yīng)急處理人員安排經(jīng)理、副經(jīng)理經(jīng)理、副經(jīng)理通知相關(guān)人員到現(xiàn)場(chǎng)，人員分工程部主管判斷原因，停堵水源。工程部主管組織現(xiàn)場(chǎng)搶修，恢復(fù)供水總結(jié) 搶修工作搶修工作關(guān)?；蚨陆厮赐ㄖ嚓P(guān)人員恢復(fù)供水清理現(xiàn)場(chǎng)查找原因 搶修工作搶修工作關(guān)停或堵截水源通知相關(guān)人員恢復(fù)供水清理現(xiàn)場(chǎng)查找原因9.9工程部停電應(yīng)急處理規(guī)定9.1目的規(guī)范停電的操作程序，保障業(yè)主對(duì)停電時(shí)的情況處理、安排。9.2適用范圍物業(yè)公司工程部9.3應(yīng)急處理規(guī)程9.3.1值班人員或第一時(shí)間發(fā)現(xiàn)停電人員應(yīng)立即用對(duì)講機(jī)或其它方式通知其它工程部人員在得知停電后應(yīng)立即趕往配電房。9.3.2當(dāng)日值班人員應(yīng)迅速判斷停電原因（市政停電或機(jī)房故障停電），啟動(dòng)應(yīng)急發(fā)電機(jī)并網(wǎng)工作，應(yīng)急發(fā)電機(jī)常規(guī)情況下應(yīng)處于自動(dòng)啟動(dòng)和并電位置，同時(shí)檢查應(yīng)急發(fā)電機(jī)各運(yùn)行參數(shù)是否正常，各油水位等是否正常。9.3.3工程部主管接到停電通知后，應(yīng)立即趕往現(xiàn)場(chǎng)，檢查