安吉房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告課件

安吉市場(chǎng)調(diào)研智行咨詢20170426安吉市場(chǎng)調(diào)研智行咨詢1城市宏觀經(jīng)濟(jì)背景PART1城市經(jīng)濟(jì)及產(chǎn)業(yè)發(fā)展城市區(qū)域及周邊規(guī)劃城市宏觀經(jīng)濟(jì)背景PART1城市經(jīng)濟(jì)及產(chǎn)業(yè)發(fā)展城市區(qū)域及周邊2區(qū)位條件優(yōu)越城市角色安吉地處長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈幾何中心，是杭州都市經(jīng)濟(jì)圈重要的西北節(jié)點(diǎn)。形成了30分鐘進(jìn)湖杭、90分鐘達(dá)滬寧的交通格局，隨著商合杭高速鐵路過境安吉設(shè)站和通杭城際軌道交通項(xiàng)目的突破，安吉與杭州的時(shí)空距離將進(jìn)一步縮短，實(shí)現(xiàn)與杭州的同城發(fā)展。安吉是杭州都市經(jīng)濟(jì)圈重要的西北節(jié)點(diǎn)城市，與杭州同城發(fā)展趨勢(shì)加快，地方特色產(chǎn)業(yè)鮮明，休閑旅游業(yè)蓬勃發(fā)展特色產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛休閑旅游蓬勃發(fā)展三大特色產(chǎn)業(yè)“竹業(yè)、茶業(yè)和椅業(yè)”構(gòu)成安吉的三張名片。安吉是全省首批旅游經(jīng)濟(jì)綜合改革試點(diǎn)示范縣、長(zhǎng)三角首選鄉(xiāng)村休閑旅游目的地，被評(píng)為中國(guó)最佳生態(tài)旅游縣。2016年共接待游客1928.8萬(wàn)人次，旅游總收入233.2億元。區(qū)位條件優(yōu)越城市角色安吉地處長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈幾何中心，是杭州3安吉經(jīng)濟(jì)發(fā)展穩(wěn)中有進(jìn)，近年增長(zhǎng)速度有放緩趨勢(shì)，16年人均GDP超10000美元。經(jīng)濟(jì)發(fā)展為房地產(chǎn)市場(chǎng)和商業(yè)市場(chǎng)的穩(wěn)步發(fā)展奠定較好基礎(chǔ)安吉縣2013年-2016年GDP總額及增長(zhǎng)統(tǒng)計(jì)安吉縣2010年-2013年人均GDP走勢(shì)數(shù)據(jù)來(lái)源：安吉縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)城市經(jīng)濟(jì)2016年安吉實(shí)現(xiàn)地方生產(chǎn)總值324.87億元，同比增長(zhǎng)7.1%，雖創(chuàng)下近幾年新低，但近四年的復(fù)合長(zhǎng)率相對(duì)穩(wěn)定，經(jīng)濟(jì)基本面表現(xiàn)良好；安吉人均GDP達(dá)到69835元，約合10100美元，已達(dá)到中等發(fā)達(dá)國(guó)家的標(biāo)準(zhǔn)。安吉經(jīng)濟(jì)發(fā)展穩(wěn)中有進(jìn)，近年增長(zhǎng)速度有放緩趨勢(shì)，16年人均GD4與湖州其它縣市相比，安吉縣的人均GDP實(shí)際位居末位，與浙江平均值相比要低10000元左右，整體經(jīng)濟(jì)水平較低由于城市人口較少，且屬山區(qū)城市，社會(huì)生產(chǎn)總值要低于湖州同等級(jí)的城市；2016年安吉縣人均可支配收入從名義上看，為湖州最低，所以說安吉縣的經(jīng)濟(jì)水平在湖州各縣區(qū)中屬于墊底。湖州下屬各城市2016年GDP統(tǒng)計(jì)湖州下屬各城市2016年人均可支配收入統(tǒng)計(jì)城市經(jīng)濟(jì)與湖州其它縣市相比，安吉縣的人均GDP實(shí)際位居末位，與浙江平5安吉居民的消費(fèi)意識(shí)較強(qiáng)，其消費(fèi)性支出約占可支配收入總量的三分之二。食品消費(fèi)占比較高，安吉人對(duì)吃較講究居民消費(fèi)性支出占可支配收入的比重較大，近三分之二的收入用于消費(fèi)。安吉縣居民消費(fèi)意識(shí)較強(qiáng)；從消費(fèi)構(gòu)成看，食品、衣著、交通和通信、文教娛樂等商業(yè)性消費(fèi)占比較大，安吉城鎮(zhèn)居民消費(fèi)正從基本消費(fèi)向質(zhì)量消費(fèi)轉(zhuǎn)變。安吉人均可支配收入與人消費(fèi)支出統(tǒng)計(jì)2016年安吉人均消費(fèi)構(gòu)成統(tǒng)計(jì)城市經(jīng)濟(jì)安吉居民的消費(fèi)意識(shí)較強(qiáng)，其消費(fèi)性支出約占可支配收入總量的三分6安吉固定資產(chǎn)投資和房地產(chǎn)快速增長(zhǎng)，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)存在二產(chǎn)向三產(chǎn)過渡的趨勢(shì)13-16年安吉三產(chǎn)結(jié)構(gòu)變化趨勢(shì)近年安吉固定資產(chǎn)投資和房地產(chǎn)投資情況安吉產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)以第二產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，且其比重呈逐年下降態(tài)勢(shì)；第三產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)穩(wěn)步增長(zhǎng)，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化，安吉城市活力進(jìn)一步釋放。16年安吉完成固定資產(chǎn)投資186.71億元，近幾年保持15%左右的增長(zhǎng)勢(shì)頭發(fā)展；16年完成房地產(chǎn)開發(fā)投資29.28億元，同比增長(zhǎng)3.9%，相較于前期年增速稍有減慢，占固定資產(chǎn)投資的15.68%，占GDP的9%，占比處在較合理的結(jié)構(gòu)，說明安吉房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展較為健康。產(chǎn)業(yè)發(fā)展安吉固定資產(chǎn)投資和房地產(chǎn)快速增長(zhǎng)，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)存在二產(chǎn)向三產(chǎn)過渡7安吉竹資源以108萬(wàn)畝竹林實(shí)現(xiàn)120個(gè)億的產(chǎn)值，以占全國(guó)1.8%的立竹量創(chuàng)造22%的竹葉產(chǎn)值，竹產(chǎn)業(yè)被確定為省級(jí)產(chǎn)業(yè)示范基地，獲“中國(guó)竹涼席之都”等榮譽(yù)稱號(hào)。目前境內(nèi)有中國(guó)大竹海、竹博園等著名景點(diǎn)。中國(guó)竹鄉(xiāng)和中國(guó)竹地板之都安吉轉(zhuǎn)椅有七大系列500多個(gè)品種，年產(chǎn)達(dá)7000萬(wàn)把，占據(jù)國(guó)內(nèi)市場(chǎng)1/3以上份額，安吉椅業(yè)已經(jīng)成為省級(jí)區(qū)域國(guó)際品牌試點(diǎn)和國(guó)家級(jí)出口基地。中國(guó)轉(zhuǎn)椅之鄉(xiāng)安吉茶葉以白茶聞名，白茶從單株母樹發(fā)展到現(xiàn)在種植面積近10萬(wàn)畝，年產(chǎn)量1000余噸，產(chǎn)值近14.5億元，“安吉白茶”獲全省首個(gè)農(nóng)產(chǎn)品氣候品質(zhì)認(rèn)證和省區(qū)域品牌，被授予“省林業(yè)產(chǎn)業(yè)百億強(qiáng)縣”稱號(hào)，成為全國(guó)首批農(nóng)民林業(yè)專業(yè)合作社示范縣，新增國(guó)家級(jí)示范合作社12家。另外還有黃金茶等茶種。中國(guó)白茶之鄉(xiāng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展安吉特色產(chǎn)業(yè)鮮明，有效拉動(dòng)了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展，充足的產(chǎn)業(yè)人口也帶來(lái)了投資需求的旺盛安吉竹資源以108萬(wàn)畝竹林實(shí)現(xiàn)120個(gè)億的產(chǎn)值，以占全國(guó)1.8

2016年底全縣年末戶籍人口46.61萬(wàn)人，常住人口47.1萬(wàn)人，外來(lái)人口極少，屬典型的內(nèi)生型市場(chǎng)。市區(qū)人口在以年均1.5萬(wàn)人的速度增長(zhǎng)，按規(guī)劃至2020年市區(qū)人口將達(dá)到25萬(wàn)人，按目前增長(zhǎng)速度來(lái)看將至少超過20萬(wàn)人；安吉社會(huì)消費(fèi)品零售總額增長(zhǎng)率要明顯高于GDP漲幅，但受宏觀經(jīng)濟(jì)減緩影響，增長(zhǎng)率也呈現(xiàn)下降趨勢(shì)。但仍可表明安吉市場(chǎng)較為強(qiáng)大的消費(fèi)力。安吉外來(lái)導(dǎo)入人口極少，屬內(nèi)向型城市。得益于經(jīng)濟(jì)水平不斷提升，社會(huì)消費(fèi)品零售總額快速增加，市場(chǎng)消費(fèi)能力不斷增加安吉全縣及市區(qū)人口變化趨勢(shì)統(tǒng)計(jì)社會(huì)消費(fèi)品零售總額增長(zhǎng)情況人口規(guī)模2016年底全縣年末戶籍人口46.61萬(wàn)人，常住人口479受房地產(chǎn)投資拉動(dòng)作用，安吉商品房施工面積逐年疊加上升；近幾年安吉商品房成交高峰出現(xiàn)在11年，年成交達(dá)70.9萬(wàn)方，剛性需求得到有效釋放；之后見頂回落，12、13年成交量維持在55萬(wàn)方左右，說明安吉商品房成交量天花板已經(jīng)顯現(xiàn)，年人均成交面積在1㎡左右，屬正常水平；商業(yè)物業(yè)銷售受供給影響較顯著，隨著安吉商業(yè)設(shè)施的開發(fā)，成交量較前幾年有所上升，年均成交面積在10萬(wàn)㎡左右。安吉商品房市場(chǎng)近幾年發(fā)展快速，成交天花板顯現(xiàn)，商業(yè)物業(yè)受供給影響顯著，年均成交面積在10萬(wàn)㎡左右近年安吉商品房市場(chǎng)發(fā)展情況商品房市場(chǎng)受房地產(chǎn)投資拉動(dòng)作用，安吉商品房施工面積逐年疊加上升；安吉10城市宏觀背景小結(jié)人口基數(shù)不高、經(jīng)濟(jì)起點(diǎn)低發(fā)展向好、消費(fèi)意識(shí)強(qiáng)烈，受城市等級(jí)限制，需適當(dāng)控制城市商業(yè)發(fā)展規(guī)模宏觀經(jīng)濟(jì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不高，但增長(zhǎng)速度較快，經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景樂觀年均保持7%左右的增長(zhǎng)速度，房地產(chǎn)處于穩(wěn)定期。產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)特色產(chǎn)業(yè)明顯，二次產(chǎn)業(yè)是支柱，對(duì)整體經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)作用明顯，三次產(chǎn)業(yè)發(fā)展入步快車道三大支柱產(chǎn)業(yè)為竹業(yè)、椅業(yè)、裝備制造業(yè)社會(huì)消費(fèi)品零售社會(huì)消費(fèi)品零售總額相對(duì)城市等級(jí)較大，表現(xiàn)了突出的、強(qiáng)大的消費(fèi)力年均增長(zhǎng)速度達(dá)15%，批發(fā)零售業(yè)位居漲幅首位人口安吉人口基數(shù)偏低，但城鎮(zhèn)化進(jìn)程飛快，為消費(fèi)提供了穩(wěn)定的人口保證至2020年，市區(qū)人口將由目前的17萬(wàn)增加到20萬(wàn)左右儲(chǔ)蓄、收入、消費(fèi)支出居民儲(chǔ)蓄存款余額、人均可支配收入、人均消費(fèi)性支出在湖州排名較為靠后，但消費(fèi)意識(shí)強(qiáng)烈居民人均存款達(dá)4.1萬(wàn)，消費(fèi)支出占收入的近三分之二城市宏觀人口基數(shù)不高、經(jīng)濟(jì)起點(diǎn)低發(fā)展向好、消費(fèi)意識(shí)強(qiáng)烈，受城11項(xiàng)目簡(jiǎn)介：1＃-21＃為住宅共1700多套，排屋一共88套，一期44套已全部售罄，二期44套剩余10套左右，1＃-14?；疽咽弁辏€剩余少量房源，今年年底之前交付。三大支柱產(chǎn)業(yè)為竹業(yè)、椅業(yè)、裝備制造業(yè)從消費(fèi)構(gòu)成看，食品、衣著、交通和通信、文教娛樂等商業(yè)性消費(fèi)占比較大，安吉城鎮(zhèn)居民消費(fèi)正從基本消費(fèi)向質(zhì)量消費(fèi)轉(zhuǎn)變。商業(yè)物業(yè)銷售受供給影響較顯著，隨著安吉商業(yè)設(shè)施的開發(fā)，成交量較前幾年有所上升，年均成交面積在10萬(wàn)㎡左右。安吉中國(guó)白茶城（1#-3#、5#-7#幢）翡翠灣花苑西區(qū)（64＃、65＃）翡翠灣花苑西區(qū)（64＃、65＃）花漾溪城（16#、19#、20#、配套用房幢）控制工業(yè)用地，配套居住、商業(yè)等城市綜合職能美頌廣場(chǎng)（11＃、143、18＃）9萬(wàn)方，剛性需求得到有效釋放；控制工業(yè)用地，配套居住、商業(yè)等城市綜合職能玫瑰園西區(qū)（1#-5#、7#、13#、14#幢）安吉縣居民消費(fèi)意識(shí)較強(qiáng)；得益于經(jīng)濟(jì)水平不斷提升，社會(huì)消費(fèi)品零售總額快速增加，市場(chǎng)消費(fèi)能力不斷增加安吉縣2013年-2016年GDP總額及增長(zhǎng)統(tǒng)計(jì)社會(huì)消費(fèi)品零售總額相對(duì)城市等級(jí)較大，表現(xiàn)了突出的、強(qiáng)大的消費(fèi)力安吉縣居民消費(fèi)意識(shí)較強(qiáng)；項(xiàng)目類型：住宅、商鋪、寫字樓六大片區(qū)中，主城區(qū)的規(guī)劃對(duì)本項(xiàng)目定位有直接影響，是規(guī)劃研究的重點(diǎn)所在，政府對(duì)主城區(qū)已提出詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)以中國(guó)竹鄉(xiāng)、黃浦江源、昌碩故里為特色的長(zhǎng)三角滬杭大都市圈生態(tài)腹地和旅游休閑度假目的地；長(zhǎng)三角重要的先進(jìn)特色產(chǎn)業(yè)制造基地；杭州都市經(jīng)濟(jì)圈的人居板塊、重要的旅游目的地及產(chǎn)業(yè)外延基地；

全國(guó)新農(nóng)村建設(shè)示范基地。安吉整體規(guī)劃和發(fā)展定位與資源特征、經(jīng)濟(jì)自然發(fā)展規(guī)律相吻合，將重點(diǎn)打造旅游休閑城市及特色產(chǎn)業(yè)制造基地發(fā)展定位：中國(guó)生態(tài)竹鄉(xiāng)、旅游休閑勝地、美麗鄉(xiāng)村構(gòu)筑“一中心、五重鎮(zhèn)、六十中心村”城鄉(xiāng)體系框架“一中心”為縣域中部主、次中心城鎮(zhèn)，即遞鋪鎮(zhèn)和孝豐鎮(zhèn)。人口將從目前的17萬(wàn)增加到近期的20萬(wàn)，遠(yuǎn)期25萬(wàn)人?！拔逯劓?zhèn)”為北部?jī)蓚€(gè)組合型工業(yè)鎮(zhèn)和南部三個(gè)特色鎮(zhèn)。北部為東北梅溪、昆銅和溪龍鄉(xiāng)集鎮(zhèn)構(gòu)成組合型工業(yè)鎮(zhèn)，西北高禹、良朋構(gòu)成組合性工業(yè)鎮(zhèn)。南部以杭垓、報(bào)福、天荒坪為特色鎮(zhèn)?！傲行拇濉敝附ㄔO(shè)約60個(gè)中心村。城市規(guī)劃項(xiàng)目簡(jiǎn)介：1＃-21＃為住宅共1700多套，排屋一共88套12六大片區(qū)中，主城區(qū)的規(guī)劃對(duì)本項(xiàng)目定位有直接影響，是規(guī)劃研究的重點(diǎn)所在，政府對(duì)主城區(qū)已提出詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)老城片區(qū)：承擔(dān)綜合服務(wù)中心職能城東片區(qū)：以文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為特色，兼顧居住、公共服務(wù)等職能城北片區(qū)：工業(yè)園區(qū)為主導(dǎo)，配套居住功能靈峰山片區(qū)：發(fā)展高檔休閑旅游產(chǎn)業(yè)，兼顧高端居住城西北片區(qū)：以教育科技為特色，建成城市的副中心塘浦片區(qū)：控制工業(yè)用地，配套居住、商業(yè)等城市綜合職能城市規(guī)劃六大片區(qū)中，主城區(qū)的規(guī)劃對(duì)本項(xiàng)目定位有直接影響，是規(guī)劃研究的13城市規(guī)劃區(qū)域規(guī)劃商業(yè)規(guī)劃安吉立足自身優(yōu)勢(shì)，加速融入杭州步伐，重點(diǎn)發(fā)展生態(tài)休閑旅游業(yè)和特色制造業(yè)，快速的城市化進(jìn)程使中心城區(qū)的聚合力進(jìn)一步加強(qiáng)。主城中心區(qū)南側(cè)(靈峰山區(qū)域），是城市未來(lái)重要發(fā)展方向，區(qū)域內(nèi)重點(diǎn)設(shè)施的建設(shè)將提升人們對(duì)于區(qū)域的認(rèn)知，促進(jìn)區(qū)域面貌改善，增強(qiáng)吸引力，提升居住人口密度。城市商業(yè)發(fā)展目標(biāo)確立，即以勝利路與人民路為核心的市級(jí)商業(yè)中心。受城市空間制約，安吉單極商圈的現(xiàn)狀仍將維續(xù)。規(guī)劃小結(jié)城市規(guī)劃區(qū)域規(guī)劃商業(yè)規(guī)劃安吉立足自身優(yōu)勢(shì)，加速融入杭州步伐，14房地產(chǎn)項(xiàng)目調(diào)研PART2整體行情分析具體項(xiàng)目分析房地產(chǎn)項(xiàng)目調(diào)研PART2整體行情分析具體項(xiàng)目分析15尚城公館鳳溪花園·別墅羅馬風(fēng)情城綠城誠(chéng)園·住宅/別墅恒利龍王溪谷·別墅金都香溪麗舍升華璞墅7000-75007500-800011000-12000大家·幸福里7000-8500龍山璽園凱亞府上6500-7000安吉壹品7600篁庭10000-12000玉園暫未售港中旅靈峰原著小鎮(zhèn)1000026000900萬(wàn)/套鉑金公館7300/9000尚城公館鳳溪花園·別墅羅馬風(fēng)情城綠城誠(chéng)園·住宅/別墅恒利龍王16項(xiàng)目名稱開盤時(shí)間已售套數(shù)可售套數(shù)均價(jià)幸福里（1＃－4＃、6＃）2016/9/2031755814.85金融小區(qū)（1＃、2＃、6＃、8＃）2016/9/19491186582.62龍山御園（4＃、8＃、10＃、11＃）2016/93龍山莊園?璽園（17＃－21＃）2016/8/31521786199.58誠(chéng)園（25-1、25-2、26-1、26-2、27-1、27-2、28-1、28-2、28-3幢）2016/8/31123610529.02紫云東郡（45＃－48＃、53＃、55＃、56＃、59＃－62＃、67＃－71＃、78＃、79＃）2016/8/1248848546.28美頌廣場(chǎng)（12＃、13＃、17＃）2016/7/2848878524.26銅山半島（25＃－31＃、38＃－40＃）2016/7/276655

誠(chéng)園（1＃、2＃、9＃）2016/7/20442457157.4玫瑰園西區(qū)（18＃－21＃）2016/7/2042807671.13翡翠灣花苑西區(qū)（64＃、65＃）2016/743溪上篁庭（3＃、5＃、9＃）2016/7/1261168909.26龍王溪玫瑰園（39＃、40＃）2016/7/1232919047.62唐韻（56＃－62＃）2016/6/240207

龍王溪玫瑰園（35＃－37＃）2016/6/2322117831.33塘浦綜合農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)（1幢）2016/685悠然美地?觀竹軒（1＃－4＃、9＃）2016/6/1241008726.11金融小區(qū)（3＃－5＃、7＃、10＃）2016/5/30901306539.08翡翠灣花苑西區(qū)（68＃）2016/5/16073

溪上篁庭（4＃、6＃）2016/5/1345398554.64龍山御園（3＃、5＃、12＃）2016/5/582496733.16吉星公館（5＃、6＃）2016/4/2980574953.48美頌廣場(chǎng)（11＃、143、18＃）2016/4/2994318157.55誠(chéng)園（3＃、10＃）2016/45誠(chéng)園（8＃）2016/4/14845147.82美頌廣場(chǎng)（9＃）2016/3/1485117488.29塘浦嘉苑（1＃、3＃、6＃、9＃、12＃）2016/3/2156274429.63唐韻（32＃、34＃、36-38＃、41＃、43＃、48＃、50＃－55＃）2016/1/270518

小計(jì)

10403034

2015年預(yù)售證申領(lǐng)及銷售情況項(xiàng)目名稱開盤時(shí)間已售套數(shù)可售套數(shù)均價(jià)幸福里（1＃－4＃、6＃17項(xiàng)目名稱開盤時(shí)間已售套數(shù)可售套數(shù)均價(jià)金融小區(qū)（11#~17幢）2015/12/263616991.6景欣閣（1#~4#幢）2015/12/26816316404.91吉星公館（2#幢）2015/12/2068395126.14龍山御園（1#、9#幢）2015/12/1642536785.23唐韻B區(qū)（33#、35#、39#、40#、42#、44#~47#、49#幢）2015/12/150326空青青家園（4#、5#幢）2016/1/1887545766.81翡翠灣花苑西區(qū)（66#、67#幢）2015/12/870835290.56紫云東郡（3#、5#、7#幢）2015/11/2871136570.4尚城嘉苑（1#~3#幢）2015/11/3024935332.75溪上篁庭（2#幢）2015/11/3064249442.91悠然美地·觀竹軒（5#—7#、10#、13#、15#幢）2015/10/28517213615.97龍王溪玫瑰園（32#、33#幢）2015/10/24014空誠(chéng)園（4#、11#幢）2015/10/836687248.04花漾溪城（16#、19#、20#、配套用房幢）2015/9/233916958.76桃花源桂竹園（16#~18#幢）2015/9/27201718794.33溪上篁庭（1#幢）2015/9/2764249027.19鳳凰名城（4#、5#、9#、10#、14#、16#~19#幢）2015/9/20164806309.77美頌廣場(chǎng)（15#、19#幢）2015/9/159427582.81玫瑰園西區(qū)（6#、8#~11#、15#~17#幢）2015/8/289257445.54唐韻D區(qū)（6#、13#、16#、22#~29#、31#幢）2015/9/2262348745.87陽(yáng)光水岸（1#-2#、7#、13#-14#、17#-19#幢）2015/13唐韻D區(qū)（1#~5#、7#~12#、14#、15#、17#~21#、30#幢）2015/8/20323019100.15青青家園（6#~8#幢）2015/8/20112745614.34新安佳苑（1#—8#幢）2015/7/25521634557.81玫瑰園東區(qū)（17#-22#、33#、35#幢）2015/7/3048011426.24溪上篁庭（11#幢）2015/7/2516258755.43美頌廣場(chǎng)（16#、20#、21#）2015/7/2214407294.04誠(chéng)園（5#、12#幢）2015/6/1853597002.81安吉中國(guó)白茶城（8#、10#、12#、18#、19#、21#、22#幢）2015/6/192381676292.09塘浦嘉苑(7#、10#、13#、15#幢)2015/611昌碩廣場(chǎng)（12#、13#幢）2015/6/43212219309.85溪上茗居（1#~11#幢）2015/5/150148空花漾溪城（1#、5#、8#幢）2015/5/168516233.79誠(chéng)園（35#-42#幢）2015/5/169610087.53溪城華庭（7#、8#、12#~14#幢）2015/3/31531054461.97溪上篁庭（7#、12#幢）2015/3/2871148200.8美頌廣場(chǎng)（3#—5#幢）2015/2/126915413767.73安吉中國(guó)白茶城（1#-3#、5#-7#幢）2015/1/312571886199.64花漾溪城（2#、6#、7#、15#、17#、18#幢）2015/1/2911836303.06銅山半島（13#~24#幢）2015/1/28218188867.02玫瑰園西區(qū)（1#-5#、7#、13#、14#幢）2015/1/2211457195.7誠(chéng)園（6#、13#、29#-33#幢）2015/1/25146637538.54溪上篁庭（8#、10#幢）2015/1/24491428325.63悠渡雅居（1#、2#、3#幢）2015/1/2514694885.35誠(chéng)園（7#、8#、14#幢）2015/1/1191906467.7羅馬風(fēng)情城（32#、33#、54#、55#、57#、68#~78#、81#幢）2015/1/187218475.5小計(jì)

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2016年預(yù)售證申領(lǐng)及銷售情況項(xiàng)目名稱開盤時(shí)間已售套數(shù)可售套數(shù)均價(jià)金融小區(qū)（11#~17幢18幸福里（1＃－4＃、6＃）玫瑰園東區(qū)（17#-22#、33#、35#幢）社會(huì)消費(fèi)品零售總額相對(duì)城市等級(jí)較大，表現(xiàn)了突出的、強(qiáng)大的消費(fèi)力安吉人口基數(shù)偏低，但城鎮(zhèn)化進(jìn)程飛快，為消費(fèi)提供了穩(wěn)定的人口保證安吉產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)以第二產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，且其比重呈逐年下降態(tài)勢(shì)；主力戶型：80-140方主力戶型：78-135平方“六十中心村”指建設(shè)約60個(gè)中心村。龍山御園（4＃、8＃、10＃、11＃）5億元，“安吉白茶”獲全省首個(gè)農(nóng)產(chǎn)品氣候品質(zhì)認(rèn)證和省區(qū)域品牌，被授予“省林業(yè)產(chǎn)業(yè)百億強(qiáng)縣”稱號(hào)，成為全國(guó)首批農(nóng)民林業(yè)專業(yè)合作社示范縣，新增國(guó)家級(jí)示范合作社12家。9%，相較于前期年增速稍有減慢，占固定資產(chǎn)投資的15.2016年安吉縣人均可支配收入從名義上看，為湖州最低，所以說安吉縣的經(jīng)濟(jì)水平在湖州各縣區(qū)中屬于墊底。玫瑰園西區(qū)（1#-5#、7#、13#、14#幢）安吉縣2010年-2013年人均GDP走勢(shì)三大支柱產(chǎn)業(yè)為竹業(yè)、椅業(yè)、裝備制造業(yè)擁有優(yōu)越的生態(tài)基地和杭長(zhǎng)高速和安吉大道區(qū)域最方便的交通路線，地理位置比較好，目前杭州、德清，上海過來(lái)的投資客戶買房的比較多，行情較好。16年完成房地產(chǎn)開發(fā)投資29.安吉竹資源以108萬(wàn)畝竹林實(shí)現(xiàn)120個(gè)億的產(chǎn)值，以占全國(guó)1.其實(shí)從上數(shù)據(jù)，以及第一部分內(nèi)容分析，不難看出安吉房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)趨于平緩，穩(wěn)定的供應(yīng)量、穩(wěn)定的成交量，2016年之前的銷售成績(jī)可以說相對(duì)慘淡，多個(gè)樓盤已賣多年，同時(shí)從預(yù)售證領(lǐng)的量來(lái)說都是小批量申請(qǐng)。2016年的井噴也主要集中在下半年，也是因?yàn)楹贾軬20峰會(huì)的紅利，而樓盤開發(fā)導(dǎo)向明顯可以看出開發(fā)往南，主要集中在靈峰山板塊，多以低密度高品質(zhì)樓盤為主?；蛘咭詵|的杭州灣半小時(shí)圈。幸福里（1＃－4＃、6＃）其實(shí)從上數(shù)據(jù)，以及第19項(xiàng)目位置：安吉縣繞城東線與安吉大道交匯處項(xiàng)目類型：住宅、排屋、商鋪；

項(xiàng)目簡(jiǎn)介：1＃-21＃為住宅共1700多套，排屋一共88套，一期44套已全部售罄，二期44套剩余10套左右，1＃-14?；疽咽弁?，還剩余少量房源，今年年底之前交付。目前剛開盤15＃、16＃樓，中間戶型108方基本售罄，還有少量邊套138方房源，價(jià)格在8000-1000左右。擁有優(yōu)越的生態(tài)基地和杭長(zhǎng)高速和安吉大道區(qū)域最方便的交通路線，地理位置比較好，目前杭州、德清，上海過來(lái)的投資客戶買房的比較多，行情較好。主力戶型：108方、138方

住宅均價(jià)：住宅8000-10000元；排屋10000-12000元綠城誠(chéng)園項(xiàng)目位置：安吉縣繞城東線與安吉大道交匯處綠城誠(chéng)園20B4戶型120㎡B3戶型123㎡B4戶型120㎡B3戶型123㎡21A1戶型86㎡A4戶型90㎡A1戶型86㎡A4戶型90㎡22項(xiàng)目位置：安吉浮玉南路567號(hào)

項(xiàng)目類型：住宅項(xiàng)目簡(jiǎn)介：整個(gè)小區(qū)約1500多戶，總建筑面積約24萬(wàn)平方，由多層洋房、小高層電梯洋房、疊景洋房等城市稀缺的低密度純洋房組成。目前開盤400多套，基本已售罄，剩余1-2層少量房源，和車位一起搭售，均價(jià)在7700左右，車位價(jià)格大概75000元／個(gè)，不算車位均價(jià)在6900左右，之后19＃、20＃、21＃要做精裝修，均價(jià)在8500左右，首次開盤2016年9月份，打的廣告是150天銷售260套，自開盤到現(xiàn)在行情較好，工期也快，目前都已經(jīng)是準(zhǔn)現(xiàn)房。

主力戶型：89-137平方

住宅均價(jià)：已售出均價(jià)在7700左右（搭配車位），即將開盤的精裝修房源在8500左右。大家幸福里項(xiàng)目位置：安吉浮玉南路567號(hào)大家幸福里23主力戶型：80-140方安吉茶葉以白茶聞名，白茶從單株母樹發(fā)展到現(xiàn)在種植面積近10萬(wàn)畝，年產(chǎn)量1000余噸，產(chǎn)值近14.項(xiàng)目類型：花園洋房、疊墅商業(yè)物業(yè)銷售受供給影響較顯著，隨著安吉商業(yè)設(shè)施的開發(fā)，成交量較前幾年有所上升，年均成交面積在10萬(wàn)㎡左右。5億元，“安吉白茶”獲全省首個(gè)農(nóng)產(chǎn)品氣候品質(zhì)認(rèn)證和省區(qū)域品牌，被授予“省林業(yè)產(chǎn)業(yè)百億強(qiáng)縣”稱號(hào)，成為全國(guó)首批農(nóng)民林業(yè)專業(yè)合作社示范縣，新增國(guó)家級(jí)示范合作社12家?！傲行拇濉敝附ㄔO(shè)約60個(gè)中心村。項(xiàng)目位置：安吉縣天荒坪南路與繞城南路口溪上茗居（1#~11#幢）住宅均價(jià)：已售出均價(jià)在7700左右（搭配車位），即將開盤的精裝修房源在8500左右。誠(chéng)園（4#、11#幢）“六十中心村”指建設(shè)約60個(gè)中心村。主城中心區(qū)南側(cè)(靈峰山區(qū)域），是城市未來(lái)重要發(fā)展方向，區(qū)域內(nèi)重點(diǎn)設(shè)施的建設(shè)將提升人們對(duì)于區(qū)域的認(rèn)知，促進(jìn)區(qū)域面貌改善，增強(qiáng)吸引力，提升居住人口密度。特色產(chǎn)業(yè)明顯，二次產(chǎn)業(yè)是支柱，對(duì)整體經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)作用明顯，三次產(chǎn)業(yè)發(fā)展入步快車道5億元，“安吉白茶”獲全省首個(gè)農(nóng)產(chǎn)品氣候品質(zhì)認(rèn)證和省區(qū)域品牌，被授予“省林業(yè)產(chǎn)業(yè)百億強(qiáng)縣”稱號(hào)，成為全國(guó)首批農(nóng)民林業(yè)專業(yè)合作社示范縣，新增國(guó)家級(jí)示范合作社12家。由于城市人口較少，且屬山區(qū)城市，社會(huì)生產(chǎn)總值要低于湖州同等級(jí)的城市；美頌廣場(chǎng)（11＃、143、18＃）美頌廣場(chǎng)（15#、19#幢）5萬(wàn)人的速度增長(zhǎng)，按規(guī)劃至2020年市區(qū)人口將達(dá)到25萬(wàn)人，按目前增長(zhǎng)速度來(lái)看將至少超過20萬(wàn)人；龍王溪玫瑰園（39＃、40＃）項(xiàng)目位置：靈峰度假區(qū)梅靈路與機(jī)場(chǎng)路交叉口主力戶型：80-140方24安吉房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告課件25項(xiàng)目位置：安吉天目北路銅山橋遞鋪港東岸

項(xiàng)目類型：住宅項(xiàng)目簡(jiǎn)介：總建筑面積15萬(wàn)方，專屬定制水岸科技豪宅，由17幢小高層新法式建筑群組成。

主力戶型：/

住宅均價(jià)：11000-12000元/㎡。篁庭項(xiàng)目位置：安吉天目北路銅山橋遞鋪港東岸篁庭26128㎡三室二廳二衛(wèi)129㎡三室二廳二衛(wèi)128㎡三室二廳二衛(wèi)129㎡三室二廳二衛(wèi)27項(xiàng)目位置：浙江省安吉縣靈峰街道獨(dú)松關(guān)路468號(hào)項(xiàng)目類型：多層、排屋

項(xiàng)目簡(jiǎn)介：整個(gè)項(xiàng)目占地約200畝，總戶數(shù)836戶，其中排屋175戶，花園洋房661戶，別墅面積200-560方，洋房面積77-143方，目前已經(jīng)是現(xiàn)房，對(duì)外說是去年年底才開盤，目前開了3幢，剩余5套房源未銷售，實(shí)則是2014年就已經(jīng)開盤，銷售行情不好，也就去年下半年和今年行情還好，雖是依山傍水，但是所處的位置靠近工業(yè)園區(qū)。

主力戶型：77-142平方

住宅均價(jià)：多層7300左右，排屋9000多。鉑金公館項(xiàng)目位置：浙江省安吉縣靈峰街道獨(dú)松關(guān)路468號(hào)鉑金公館28安吉房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告課件29安吉房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告課件30項(xiàng)目位置：安吉縣天荒坪南路與繞城南路口項(xiàng)目類型：多層

項(xiàng)目簡(jiǎn)介：總建筑面積79628.2平方，地下建筑面積21602.2平方，用地面積50527平方，總戶數(shù)520戶，車位375個(gè)。去年年底開過盤，據(jù)說后來(lái)銷售方案做過調(diào)整，2月份重新開盤，目前已開盤4幢，約130套，銷售約60%，房子基本都是準(zhǔn)現(xiàn)房，銷售緩慢。

主力戶型：78-135平方住宅均價(jià)：均價(jià)7300凱亞府上項(xiàng)目位置：安吉縣天荒坪南路與繞城南路口凱亞府上31安吉房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告課件32安吉房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告課件33項(xiàng)目位置：天荒坪路南段與迎賓大道交叉口項(xiàng)目類型：小高層、高層項(xiàng)目簡(jiǎn)介：項(xiàng)目整體1230戶，一期、二期已售罄并且已經(jīng)交房，17年4月26日三期開盤，開盤70多套，開盤當(dāng)天只剩余幾套一樓沒銷售，其余已售罄，均價(jià)在6800-7300。

主力戶型：78-135平方住宅均價(jià)：6800-7300均價(jià)龍山璽園項(xiàng)目位置：天荒坪路南段與迎賓大道交叉口龍山璽園34安吉房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告課件35安吉房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告課件36溪上篁庭（3＃、5＃、9＃）2016年安吉實(shí)現(xiàn)地方生產(chǎn)總值324.唐韻D區(qū)（6#、13#、16#、22#~29#、31#幢）受房地產(chǎn)投資拉動(dòng)作用，安吉商品房施工面積逐年疊加上升；2016年共接待游客1928.三大特色產(chǎn)業(yè)“竹業(yè)、茶業(yè)和椅業(yè)”構(gòu)成安吉的三張名片。項(xiàng)目簡(jiǎn)介：整個(gè)項(xiàng)目占地約200畝，總戶數(shù)836戶，其中排屋175戶，花園洋房661戶，別墅面積200-560方，洋房面積77-143方，目前已經(jīng)是現(xiàn)房，對(duì)外說是去年年底才開盤，目前開了3幢，剩余5套房源未銷售，實(shí)則是2014年就已經(jīng)開盤，銷售行情不好，也就去年下半年和今年行情還好，雖是依山傍水，但是所處的位置靠近工業(yè)園區(qū)。2016年安吉縣人均可支配收入從名義上看，為湖州最低，所以說安吉縣的經(jīng)濟(jì)水平在湖州各縣區(qū)中屬于墊底。但仍可表明安吉市場(chǎng)較為強(qiáng)大的消費(fèi)力。形成了30分鐘進(jìn)湖杭、90分鐘達(dá)滬寧的交通格局，隨著商合杭高速鐵路過境安吉設(shè)站和通杭城際軌道交通項(xiàng)目的突破，安吉與杭州的時(shí)空距離將進(jìn)一步縮短，實(shí)現(xiàn)與杭州的同城發(fā)展。項(xiàng)目簡(jiǎn)介：金融中心是2015年湖州市“大、好、高”項(xiàng)目，是金信置業(yè)集合多年開發(fā)經(jīng)驗(yàn)著力打造的集住宅、寫字樓、酒店、商業(yè)街為一體的金融綜合體項(xiàng)目。1萬(wàn)人，外來(lái)人口極少，屬典型的內(nèi)生型市場(chǎng)。1%，雖創(chuàng)下近幾年新低，但近四年的復(fù)合長(zhǎng)率相對(duì)穩(wěn)定，經(jīng)濟(jì)基本面表現(xiàn)良好；誠(chéng)園（7#、8#、14#幢）2016年的井噴也主要集中在下半年，也是因?yàn)楹贾軬20峰會(huì)的紅利，而樓盤開發(fā)導(dǎo)向明顯可以看出開發(fā)往南，主要集中在靈峰山板塊，多以低密度高品質(zhì)樓盤為主。2016年預(yù)售證申領(lǐng)及銷售情況昌碩廣場(chǎng)（12#、13#幢）項(xiàng)目位置：靈峰度假區(qū)梅靈路與機(jī)場(chǎng)路交叉口9萬(wàn)方，剛性需求得到有效釋放；青青家園（4#、5#幢）項(xiàng)目位置：靈峰度假區(qū)梅靈路與機(jī)場(chǎng)路交叉口項(xiàng)目類型：花園洋房、疊墅項(xiàng)目簡(jiǎn)介：項(xiàng)目總規(guī)劃用地面積約1382畝，整體定位為“中國(guó)安吉國(guó)際化鄉(xiāng)村俱樂部，長(zhǎng)三角一站式家庭歡樂度假休憩地”，為都市人營(yíng)造一種逃離喧囂，親近自然的世外桃源式的度假體驗(yàn)。項(xiàng)目一期住宅位于整個(gè)項(xiàng)目的最東面，緊鄰機(jī)場(chǎng)路，呈南北向的條形用地；規(guī)劃用地面積89707平方米，容積率1.0，建筑面積為13萬(wàn)平方米，首期推出共188套房源，其中雙復(fù)式住宅88戶，戶型面積在130-250㎡之間，花園洋房100戶，戶型面積在110-160㎡之間；。均價(jià)：12000-15000均價(jià)港中旅原著小鎮(zhèn)溪上篁庭（3＃、5＃、9＃）項(xiàng)目位置：靈峰度假區(qū)梅靈路與機(jī)37B10戶型134㎡B6戶型134㎡B10戶型134㎡B6戶型134㎡38項(xiàng)目位置：云鴻西路與浮玉路交叉口

項(xiàng)目類型：住宅、商鋪、寫字樓項(xiàng)目簡(jiǎn)介：金融中心是2015年湖州市“大、好、高”項(xiàng)目，是金信置業(yè)集合多年開發(fā)經(jīng)驗(yàn)著力打造的集住宅、寫字樓、酒店、商業(yè)街為一體的金融綜合體項(xiàng)目。項(xiàng)目位于云鴻西路與浮云路交叉口，是安吉重點(diǎn)規(guī)劃的新城核心地段?？偨娣e達(dá)13萬(wàn)㎡，擁有四大廣場(chǎng)，兩大城市公園，全數(shù)字化4K影城等多重配套。四大業(yè)態(tài)構(gòu)建安吉新生活。近百米高金融大廈，打造安吉新地標(biāo)；以星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)建造的9600㎡精品酒店；約11000㎡的休閑商業(yè)，外灘金街；都為居住與辦公在這里的業(yè)主在生活上便捷。住宅由6棟多層洋房、4棟景觀花園洋房、6棟瞰景高層組成，總建筑面積5萬(wàn)平米，戶型80-140㎡，精品兩居、舒適三居，寬奢四居滿足各種家庭所需。目前住宅剩余一套精裝一樓房源，86方，單價(jià)6000左右，商鋪均價(jià)1000左右，寫字樓6000多單價(jià)

主力戶型：80-140方住宅均價(jià)：6000多安吉金融中心項(xiàng)目位置：云鴻西路與浮玉路交叉口安吉金融中心39安吉房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告課件40安吉房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告課件41安吉房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告課件42住宅由6棟多層洋房、4棟景觀花園洋房、6棟瞰景高層組成，總建筑面積5萬(wàn)平米，戶型80-140㎡，精品兩居、舒適三居，寬奢四居滿足各種家庭所需。誠(chéng)園（7#、8#、14#幢）安吉中國(guó)白茶城（8#、10#、12#、18#、19#、21#、22#幢）金融小區(qū)（11#~17幢）羅馬風(fēng)情城（32#、33#、54#、55#、57#、68#~78#、81#幢）或者以東的杭州灣半小時(shí)圈。項(xiàng)目位置：浙江省安吉縣靈峰街道獨(dú)松關(guān)路468號(hào)項(xiàng)目簡(jiǎn)介：1＃-21＃為住宅共1700多套，排屋一共88套，一期44套已全部售罄，二期44套剩余10套左右，1＃-14?；疽咽弁?，還剩余少量房源，今年年底之前交付。安吉固定資產(chǎn)投資和房地產(chǎn)快速增長(zhǎng)，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)存在二產(chǎn)向三產(chǎn)過渡的趨勢(shì)項(xiàng)目位于云鴻西路與浮云路交叉口，是安吉重點(diǎn)規(guī)劃的新城核心地段。商業(yè)物業(yè)銷售受供給影響較顯著，隨著安吉商業(yè)設(shè)施的開發(fā)，成交量較前幾年有所上升，年均成交面積在10萬(wàn)㎡左右。悠然美地·觀竹軒（5#—7#、10#、13#、15#幢）安吉社會(huì)消費(fèi)品零售總額增長(zhǎng)率要明顯高于GDP漲幅，但受宏觀經(jīng)濟(jì)減緩影響，增長(zhǎng)率也呈現(xiàn)下降趨勢(shì)。龍山御園（4＃、8＃、10＃、11＃）安吉商品房市場(chǎng)近幾年發(fā)展快速，成交天花板顯現(xiàn)，商業(yè)物業(yè)受供給影響顯著，年均成交面積在10萬(wàn)㎡左右10000-12000溪上篁庭（4＃、6＃）安吉人均GDP達(dá)到69835元，約合10100美元，已達(dá)到中等發(fā)達(dá)國(guó)家的標(biāo)準(zhǔn)。發(fā)展高檔休閑旅游產(chǎn)業(yè)，兼顧高端居住5億元，“安吉白茶”獲全省首個(gè)農(nóng)產(chǎn)品氣候品質(zhì)認(rèn)證和省區(qū)域品牌，被授予“省林業(yè)產(chǎn)業(yè)百億強(qiáng)縣”稱號(hào)，成為全國(guó)首批農(nóng)民林業(yè)專業(yè)合作社示范縣，新增國(guó)家級(jí)示范合作社12家。翡翠灣花苑西區(qū)（64＃、65＃）“六十中心村”指建設(shè)約60個(gè)中心村。三大支柱產(chǎn)業(yè)為竹業(yè)、椅業(yè)、裝備制造業(yè)溪上篁庭（4＃、6＃）目前開盤400多套，基本已售罄，剩余1-2層少量房源，和車位一起搭售，均價(jià)在7700左右，車位價(jià)格大概75000元／個(gè)，不算車位均價(jià)在6900左右，之后19＃、20＃、21＃要做精裝修，均價(jià)在8500左右，首次開盤2016年9月份，打的廣告是150天銷售260套，自開盤到現(xiàn)在行情較好，工期也快，目前都已經(jīng)是準(zhǔn)現(xiàn)房。特色產(chǎn)業(yè)明顯，二次產(chǎn)業(yè)是支柱，對(duì)整體經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)作用明顯，三次產(chǎn)業(yè)發(fā)展入步快車道項(xiàng)目位置：安吉天目北路銅山橋遞鋪港東岸受城市空間制約，安吉單極商圈的現(xiàn)狀仍將維續(xù)。近幾年安吉商品房成交高峰出現(xiàn)在11年，年成交達(dá)70.誠(chéng)園（4#、11#幢）首期推出共188套房源，其中雙復(fù)式住宅88戶，戶型面積在130-250㎡之間，花園洋房100戶，戶型面積在110-160㎡之間；金融小區(qū)（3＃－5＃、7＃、10＃）全國(guó)新農(nóng)村建設(shè)示范基地。10000-12000主力戶型：78-135平方誠(chéng)園（4#、11#幢）住宅均價(jià)：住宅8000-10000元；誠(chéng)園（5#、12#幢）項(xiàng)目位置：天荒坪路南段與迎賓大道交叉口安吉中國(guó)白茶城（1#-3#、5#-7#幢）THANKS住宅由6棟多層洋房、4棟景觀花園洋房、6棟瞰景高層組成，總建43安吉市場(chǎng)調(diào)研智行咨詢20170426安吉市場(chǎng)調(diào)研智行咨詢44城市宏觀經(jīng)濟(jì)背景PART1城市經(jīng)濟(jì)及產(chǎn)業(yè)發(fā)展城市區(qū)域及周邊規(guī)劃城市宏觀經(jīng)濟(jì)背景PART1城市經(jīng)濟(jì)及產(chǎn)業(yè)發(fā)展城市區(qū)域及周邊45區(qū)位條件優(yōu)越城市角色安吉地處長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈幾何中心，是杭州都市經(jīng)濟(jì)圈重要的西北節(jié)點(diǎn)。形成了30分鐘進(jìn)湖杭、90分鐘達(dá)滬寧的交通格局，隨著商合杭高速鐵路過境安吉設(shè)站和通杭城際軌道交通項(xiàng)目的突破，安吉與杭州的時(shí)空距離將進(jìn)一步縮短，實(shí)現(xiàn)與杭州的同城發(fā)展。安吉是杭州都市經(jīng)濟(jì)圈重要的西北節(jié)點(diǎn)城市，與杭州同城發(fā)展趨勢(shì)加快，地方特色產(chǎn)業(yè)鮮明，休閑旅游業(yè)蓬勃發(fā)展特色產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛休閑旅游蓬勃發(fā)展三大特色產(chǎn)業(yè)“竹業(yè)、茶業(yè)和椅業(yè)”構(gòu)成安吉的三張名片。安吉是全省首批旅游經(jīng)濟(jì)綜合改革試點(diǎn)示范縣、長(zhǎng)三角首選鄉(xiāng)村休閑旅游目的地，被評(píng)為中國(guó)最佳生態(tài)旅游縣。2016年共接待游客1928.8萬(wàn)人次，旅游總收入233.2億元。區(qū)位條件優(yōu)越城市角色安吉地處長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈幾何中心，是杭州46安吉經(jīng)濟(jì)發(fā)展穩(wěn)中有進(jìn)，近年增長(zhǎng)速度有放緩趨勢(shì)，16年人均GDP超10000美元。經(jīng)濟(jì)發(fā)展為房地產(chǎn)市場(chǎng)和商業(yè)市場(chǎng)的穩(wěn)步發(fā)展奠定較好基礎(chǔ)安吉縣2013年-2016年GDP總額及增長(zhǎng)統(tǒng)計(jì)安吉縣2010年-2013年人均GDP走勢(shì)數(shù)據(jù)來(lái)源：安吉縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)城市經(jīng)濟(jì)2016年安吉實(shí)現(xiàn)地方生產(chǎn)總值324.87億元，同比增長(zhǎng)7.1%，雖創(chuàng)下近幾年新低，但近四年的復(fù)合長(zhǎng)率相對(duì)穩(wěn)定，經(jīng)濟(jì)基本面表現(xiàn)良好；安吉人均GDP達(dá)到69835元，約合10100美元，已達(dá)到中等發(fā)達(dá)國(guó)家的標(biāo)準(zhǔn)。安吉經(jīng)濟(jì)發(fā)展穩(wěn)中有進(jìn)，近年增長(zhǎng)速度有放緩趨勢(shì)，16年人均GD47與湖州其它縣市相比，安吉縣的人均GDP實(shí)際位居末位，與浙江平均值相比要低10000元左右，整體經(jīng)濟(jì)水平較低由于城市人口較少，且屬山區(qū)城市，社會(huì)生產(chǎn)總值要低于湖州同等級(jí)的城市；2016年安吉縣人均可支配收入從名義上看，為湖州最低，所以說安吉縣的經(jīng)濟(jì)水平在湖州各縣區(qū)中屬于墊底。湖州下屬各城市2016年GDP統(tǒng)計(jì)湖州下屬各城市2016年人均可支配收入統(tǒng)計(jì)城市經(jīng)濟(jì)與湖州其它縣市相比，安吉縣的人均GDP實(shí)際位居末位，與浙江平48安吉居民的消費(fèi)意識(shí)較強(qiáng)，其消費(fèi)性支出約占可支配收入總量的三分之二。食品消費(fèi)占比較高，安吉人對(duì)吃較講究居民消費(fèi)性支出占可支配收入的比重較大，近三分之二的收入用于消費(fèi)。安吉縣居民消費(fèi)意識(shí)較強(qiáng)；從消費(fèi)構(gòu)成看，食品、衣著、交通和通信、文教娛樂等商業(yè)性消費(fèi)占比較大，安吉城鎮(zhèn)居民消費(fèi)正從基本消費(fèi)向質(zhì)量消費(fèi)轉(zhuǎn)變。安吉人均可支配收入與人消費(fèi)支出統(tǒng)計(jì)2016年安吉人均消費(fèi)構(gòu)成統(tǒng)計(jì)城市經(jīng)濟(jì)安吉居民的消費(fèi)意識(shí)較強(qiáng)，其消費(fèi)性支出約占可支配收入總量的三分49安吉固定資產(chǎn)投資和房地產(chǎn)快速增長(zhǎng)，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)存在二產(chǎn)向三產(chǎn)過渡的趨勢(shì)13-16年安吉三產(chǎn)結(jié)構(gòu)變化趨勢(shì)近年安吉固定資產(chǎn)投資和房地產(chǎn)投資情況安吉產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)以第二產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，且其比重呈逐年下降態(tài)勢(shì)；第三產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)穩(wěn)步增長(zhǎng)，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化，安吉城市活力進(jìn)一步釋放。16年安吉完成固定資產(chǎn)投資186.71億元，近幾年保持15%左右的增長(zhǎng)勢(shì)頭發(fā)展；16年完成房地產(chǎn)開發(fā)投資29.28億元，同比增長(zhǎng)3.9%，相較于前期年增速稍有減慢，占固定資產(chǎn)投資的15.68%，占GDP的9%，占比處在較合理的結(jié)構(gòu)，說明安吉房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展較為健康。產(chǎn)業(yè)發(fā)展安吉固定資產(chǎn)投資和房地產(chǎn)快速增長(zhǎng)，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)存在二產(chǎn)向三產(chǎn)過渡50安吉竹資源以108萬(wàn)畝竹林實(shí)現(xiàn)120個(gè)億的產(chǎn)值，以占全國(guó)1.8%的立竹量創(chuàng)造22%的竹葉產(chǎn)值，竹產(chǎn)業(yè)被確定為省級(jí)產(chǎn)業(yè)示范基地，獲“中國(guó)竹涼席之都”等榮譽(yù)稱號(hào)。目前境內(nèi)有中國(guó)大竹海、竹博園等著名景點(diǎn)。中國(guó)竹鄉(xiāng)和中國(guó)竹地板之都安吉轉(zhuǎn)椅有七大系列500多個(gè)品種，年產(chǎn)達(dá)7000萬(wàn)把，占據(jù)國(guó)內(nèi)市場(chǎng)1/3以上份額，安吉椅業(yè)已經(jīng)成為省級(jí)區(qū)域國(guó)際品牌試點(diǎn)和國(guó)家級(jí)出口基地。中國(guó)轉(zhuǎn)椅之鄉(xiāng)安吉茶葉以白茶聞名，白茶從單株母樹發(fā)展到現(xiàn)在種植面積近10萬(wàn)畝，年產(chǎn)量1000余噸，產(chǎn)值近14.5億元，“安吉白茶”獲全省首個(gè)農(nóng)產(chǎn)品氣候品質(zhì)認(rèn)證和省區(qū)域品牌，被授予“省林業(yè)產(chǎn)業(yè)百億強(qiáng)縣”稱號(hào)，成為全國(guó)首批農(nóng)民林業(yè)專業(yè)合作社示范縣，新增國(guó)家級(jí)示范合作社12家。另外還有黃金茶等茶種。中國(guó)白茶之鄉(xiāng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展安吉特色產(chǎn)業(yè)鮮明，有效拉動(dòng)了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展，充足的產(chǎn)業(yè)人口也帶來(lái)了投資需求的旺盛安吉竹資源以108萬(wàn)畝竹林實(shí)現(xiàn)120個(gè)億的產(chǎn)值，以占全國(guó)1.51

2016年底全縣年末戶籍人口46.61萬(wàn)人，常住人口47.1萬(wàn)人，外來(lái)人口極少，屬典型的內(nèi)生型市場(chǎng)。市區(qū)人口在以年均1.5萬(wàn)人的速度增長(zhǎng)，按規(guī)劃至2020年市區(qū)人口將達(dá)到25萬(wàn)人，按目前增長(zhǎng)速度來(lái)看將至少超過20萬(wàn)人；安吉社會(huì)消費(fèi)品零售總額增長(zhǎng)率要明顯高于GDP漲幅，但受宏觀經(jīng)濟(jì)減緩影響，增長(zhǎng)率也呈現(xiàn)下降趨勢(shì)。但仍可表明安吉市場(chǎng)較為強(qiáng)大的消費(fèi)力。安吉外來(lái)導(dǎo)入人口極少，屬內(nèi)向型城市。得益于經(jīng)濟(jì)水平不斷提升，社會(huì)消費(fèi)品零售總額快速增加，市場(chǎng)消費(fèi)能力不斷增加安吉全縣及市區(qū)人口變化趨勢(shì)統(tǒng)計(jì)社會(huì)消費(fèi)品零售總額增長(zhǎng)情況人口規(guī)模2016年底全縣年末戶籍人口46.61萬(wàn)人，常住人口4752受房地產(chǎn)投資拉動(dòng)作用，安吉商品房施工面積逐年疊加上升；近幾年安吉商品房成交高峰出現(xiàn)在11年，年成交達(dá)70.9萬(wàn)方，剛性需求得到有效釋放；之后見頂回落，12、13年成交量維持在55萬(wàn)方左右，說明安吉商品房成交量天花板已經(jīng)顯現(xiàn)，年人均成交面積在1㎡左右，屬正常水平；商業(yè)物業(yè)銷售受供給影響較顯著，隨著安吉商業(yè)設(shè)施的開發(fā)，成交量較前幾年有所上升，年均成交面積在10萬(wàn)㎡左右。安吉商品房市場(chǎng)近幾年發(fā)展快速，成交天花板顯現(xiàn)，商業(yè)物業(yè)受供給影響顯著，年均成交面積在10萬(wàn)㎡左右近年安吉商品房市場(chǎng)發(fā)展情況商品房市場(chǎng)受房地產(chǎn)投資拉動(dòng)作用，安吉商品房施工面積逐年疊加上升；安吉53城市宏觀背景小結(jié)人口基數(shù)不高、經(jīng)濟(jì)起點(diǎn)低發(fā)展向好、消費(fèi)意識(shí)強(qiáng)烈，受城市等級(jí)限制，需適當(dāng)控制城市商業(yè)發(fā)展規(guī)模宏觀經(jīng)濟(jì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不高，但增長(zhǎng)速度較快，經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景樂觀年均保持7%左右的增長(zhǎng)速度，房地產(chǎn)處于穩(wěn)定期。產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)特色產(chǎn)業(yè)明顯，二次產(chǎn)業(yè)是支柱，對(duì)整體經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)作用明顯，三次產(chǎn)業(yè)發(fā)展入步快車道三大支柱產(chǎn)業(yè)為竹業(yè)、椅業(yè)、裝備制造業(yè)社會(huì)消費(fèi)品零售社會(huì)消費(fèi)品零售總額相對(duì)城市等級(jí)較大，表現(xiàn)了突出的、強(qiáng)大的消費(fèi)力年均增長(zhǎng)速度達(dá)15%，批發(fā)零售業(yè)位居漲幅首位人口安吉人口基數(shù)偏低，但城鎮(zhèn)化進(jìn)程飛快，為消費(fèi)提供了穩(wěn)定的人口保證至2020年，市區(qū)人口將由目前的17萬(wàn)增加到20萬(wàn)左右儲(chǔ)蓄、收入、消費(fèi)支出居民儲(chǔ)蓄存款余額、人均可支配收入、人均消費(fèi)性支出在湖州排名較為靠后，但消費(fèi)意識(shí)強(qiáng)烈居民人均存款達(dá)4.1萬(wàn)，消費(fèi)支出占收入的近三分之二城市宏觀人口基數(shù)不高、經(jīng)濟(jì)起點(diǎn)低發(fā)展向好、消費(fèi)意識(shí)強(qiáng)烈，受城54項(xiàng)目簡(jiǎn)介：1＃-21＃為住宅共1700多套，排屋一共88套，一期44套已全部售罄，二期44套剩余10套左右，1＃-14?；疽咽弁辏€剩余少量房源，今年年底之前交付。三大支柱產(chǎn)業(yè)為竹業(yè)、椅業(yè)、裝備制造業(yè)從消費(fèi)構(gòu)成看，食品、衣著、交通和通信、文教娛樂等商業(yè)性消費(fèi)占比較大，安吉城鎮(zhèn)居民消費(fèi)正從基本消費(fèi)向質(zhì)量消費(fèi)轉(zhuǎn)變。商業(yè)物業(yè)銷售受供給影響較顯著，隨著安吉商業(yè)設(shè)施的開發(fā)，成交量較前幾年有所上升，年均成交面積在10萬(wàn)㎡左右。安吉中國(guó)白茶城（1#-3#、5#-7#幢）翡翠灣花苑西區(qū)（64＃、65＃）翡翠灣花苑西區(qū)（64＃、65＃）花漾溪城（16#、19#、20#、配套用房幢）控制工業(yè)用地，配套居住、商業(yè)等城市綜合職能美頌廣場(chǎng)（11＃、143、18＃）9萬(wàn)方，剛性需求得到有效釋放；控制工業(yè)用地，配套居住、商業(yè)等城市綜合職能玫瑰園西區(qū)（1#-5#、7#、13#、14#幢）安吉縣居民消費(fèi)意識(shí)較強(qiáng)；得益于經(jīng)濟(jì)水平不斷提升，社會(huì)消費(fèi)品零售總額快速增加，市場(chǎng)消費(fèi)能力不斷增加安吉縣2013年-2016年GDP總額及增長(zhǎng)統(tǒng)計(jì)社會(huì)消費(fèi)品零售總額相對(duì)城市等級(jí)較大，表現(xiàn)了突出的、強(qiáng)大的消費(fèi)力安吉縣居民消費(fèi)意識(shí)較強(qiáng)；項(xiàng)目類型：住宅、商鋪、寫字樓六大片區(qū)中，主城區(qū)的規(guī)劃對(duì)本項(xiàng)目定位有直接影響，是規(guī)劃研究的重點(diǎn)所在，政府對(duì)主城區(qū)已提出詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)以中國(guó)竹鄉(xiāng)、黃浦江源、昌碩故里為特色的長(zhǎng)三角滬杭大都市圈生態(tài)腹地和旅游休閑度假目的地；長(zhǎng)三角重要的先進(jìn)特色產(chǎn)業(yè)制造基地；杭州都市經(jīng)濟(jì)圈的人居板塊、重要的旅游目的地及產(chǎn)業(yè)外延基地；

全國(guó)新農(nóng)村建設(shè)示范基地。安吉整體規(guī)劃和發(fā)展定位與資源特征、經(jīng)濟(jì)自然發(fā)展規(guī)律相吻合，將重點(diǎn)打造旅游休閑城市及特色產(chǎn)業(yè)制造基地發(fā)展定位：中國(guó)生態(tài)竹鄉(xiāng)、旅游休閑勝地、美麗鄉(xiāng)村構(gòu)筑“一中心、五重鎮(zhèn)、六十中心村”城鄉(xiāng)體系框架“一中心”為縣域中部主、次中心城鎮(zhèn)，即遞鋪鎮(zhèn)和孝豐鎮(zhèn)。人口將從目前的17萬(wàn)增加到近期的20萬(wàn)，遠(yuǎn)期25萬(wàn)人?！拔逯劓?zhèn)”為北部?jī)蓚€(gè)組合型工業(yè)鎮(zhèn)和南部三個(gè)特色鎮(zhèn)。北部為東北梅溪、昆銅和溪龍鄉(xiāng)集鎮(zhèn)構(gòu)成組合型工業(yè)鎮(zhèn)，西北高禹、良朋構(gòu)成組合性工業(yè)鎮(zhèn)。南部以杭垓、報(bào)福、天荒坪為特色鎮(zhèn)?！傲行拇濉敝附ㄔO(shè)約60個(gè)中心村。城市規(guī)劃項(xiàng)目簡(jiǎn)介：1＃-21＃為住宅共1700多套，排屋一共88套55六大片區(qū)中，主城區(qū)的規(guī)劃對(duì)本項(xiàng)目定位有直接影響，是規(guī)劃研究的重點(diǎn)所在，政府對(duì)主城區(qū)已提出詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)老城片區(qū)：承擔(dān)綜合服務(wù)中心職能城東片區(qū)：以文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為特色，兼顧居住、公共服務(wù)等職能城北片區(qū)：工業(yè)園區(qū)為主導(dǎo)，配套居住功能靈峰山片區(qū)：發(fā)展高檔休閑旅游產(chǎn)業(yè)，兼顧高端居住城西北片區(qū)：以教育科技為特色，建成城市的副中心塘浦片區(qū)：控制工業(yè)用地，配套居住、商業(yè)等城市綜合職能城市規(guī)劃六大片區(qū)中，主城區(qū)的規(guī)劃對(duì)本項(xiàng)目定位有直接影響，是規(guī)劃研究的56城市規(guī)劃區(qū)域規(guī)劃商業(yè)規(guī)劃安吉立足自身優(yōu)勢(shì)，加速融入杭州步伐，重點(diǎn)發(fā)展生態(tài)休閑旅游業(yè)和特色制造業(yè)，快速的城市化進(jìn)程使中心城區(qū)的聚合力進(jìn)一步加強(qiáng)。主城中心區(qū)南側(cè)(靈峰山區(qū)域），是城市未來(lái)重要發(fā)展方向，區(qū)域內(nèi)重點(diǎn)設(shè)施的建設(shè)將提升人們對(duì)于區(qū)域的認(rèn)知，促進(jìn)區(qū)域面貌改善，增強(qiáng)吸引力，提升居住人口密度。城市商業(yè)發(fā)展目標(biāo)確立，即以勝利路與人民路為核心的市級(jí)商業(yè)中心。受城市空間制約，安吉單極商圈的現(xiàn)狀仍將維續(xù)。規(guī)劃小結(jié)城市規(guī)劃區(qū)域規(guī)劃商業(yè)規(guī)劃安吉立足自身優(yōu)勢(shì)，加速融入杭州步伐，57房地產(chǎn)項(xiàng)目調(diào)研PART2整體行情分析具體項(xiàng)目分析房地產(chǎn)項(xiàng)目調(diào)研PART2整體行情分析具體項(xiàng)目分析58尚城公館鳳溪花園·別墅羅馬風(fēng)情城綠城誠(chéng)園·住宅/別墅恒利龍王溪谷·別墅金都香溪麗舍升華璞墅7000-75007500-800011000-12000大家·幸福里7000-8500龍山璽園凱亞府上6500-7000安吉壹品7600篁庭10000-12000玉園暫未售港中旅靈峰原著小鎮(zhèn)1000026000900萬(wàn)/套鉑金公館7300/9000尚城公館鳳溪花園·別墅羅馬風(fēng)情城綠城誠(chéng)園·住宅/別墅恒利龍王59項(xiàng)目名稱開盤時(shí)間已售套數(shù)可售套數(shù)均價(jià)幸福里（1＃－4＃、6＃）2016/9/2031755814.85金融小區(qū)（1＃、2＃、6＃、8＃）2016/9/19491186582.62龍山御園（4＃、8＃、10＃、11＃）2016/93龍山莊園?璽園（17＃－21＃）2016/8/31521786199.58誠(chéng)園（25-1、25-2、26-1、26-2、27-1、27-2、28-1、28-2、28-3幢）2016/8/31123610529.02紫云東郡（45＃－48＃、53＃、55＃、56＃、59＃－62＃、67＃－71＃、78＃、79＃）2016/8/1248848546.28美頌廣場(chǎng)（12＃、13＃、17＃）2016/7/2848878524.26銅山半島（25＃－31＃、38＃－40＃）2016/7/276655

誠(chéng)園（1＃、2＃、9＃）2016/7/20442457157.4玫瑰園西區(qū)（18＃－21＃）2016/7/2042807671.13翡翠灣花苑西區(qū)（64＃、65＃）2016/743溪上篁庭（3＃、5＃、9＃）2016/7/1261168909.26龍王溪玫瑰園（39＃、40＃）2016/7/1232919047.62唐韻（56＃－62＃）2016/6/240207

龍王溪玫瑰園（35＃－37＃）2016/6/2322117831.33塘浦綜合農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)（1幢）2016/685悠然美地?觀竹軒（1＃－4＃、9＃）2016/6/1241008726.11金融小區(qū)（3＃－5＃、7＃、10＃）2016/5/30901306539.08翡翠灣花苑西區(qū)（68＃）2016/5/16073

溪上篁庭（4＃、6＃）2016/5/1345398554.64龍山御園（3＃、5＃、12＃）2016/5/582496733.16吉星公館（5＃、6＃）2016/4/2980574953.48美頌廣場(chǎng)（11＃、143、18＃）2016/4/2994318157.55誠(chéng)園（3＃、10＃）2016/45誠(chéng)園（8＃）2016/4/14845147.82美頌廣場(chǎng)（9＃）2016/3/1485117488.29塘浦嘉苑（1＃、3＃、6＃、9＃、12＃）2016/3/2156274429.63唐韻（32＃、34＃、36-38＃、41＃、43＃、48＃、50＃－55＃）2016/1/270518

小計(jì)

10403034

2015年預(yù)售證申領(lǐng)及銷售情況項(xiàng)目名稱開盤時(shí)間已售套數(shù)可售套數(shù)均價(jià)幸福里（1＃－4＃、6＃60項(xiàng)目名稱開盤時(shí)間已售套數(shù)可售套數(shù)均價(jià)金融小區(qū)（11#~17幢）2015/12/263616991.6景欣閣（1#~4#幢）2015/12/26816316404.91吉星公館（2#幢）2015/12/2068395126.14龍山御園（1#、9#幢）2015/12/1642536785.23唐韻B區(qū)（33#、35#、39#、40#、42#、44#~47#、49#幢）2015/12/150326空青青家園（4#、5#幢）2016/1/1887545766.81翡翠灣花苑西區(qū)（66#、67#幢）2015/12/870835290.56紫云東郡（3#、5#、7#幢）2015/11/2871136570.4尚城嘉苑（1#~3#幢）2015/11/3024935332.75溪上篁庭（2#幢）2015/11/3064249442.91悠然美地·觀竹軒（5#—7#、10#、13#、15#幢）2015/10/28517213615.97龍王溪玫瑰園（32#、33#幢）2015/10/24014空誠(chéng)園（4#、11#幢）2015/10/836687248.04花漾溪城（16#、19#、20#、配套用房幢）2015/9/233916958.76桃花源桂竹園（16#~18#幢）2015/9/27201718794.33溪上篁庭（1#幢）2015/9/2764249027.19鳳凰名城（4#、5#、9#、10#、14#、16#~19#幢）2015/9/20164806309.77美頌廣場(chǎng)（15#、19#幢）2015/9/159427582.81玫瑰園西區(qū)（6#、8#~11#、15#~17#幢）2015/8/289257445.54唐韻D區(qū)（6#、13#、16#、22#~29#、31#幢）2015/9/2262348745.87陽(yáng)光水岸（1#-2#、7#、13#-14#、17#-19#幢）2015/13唐韻D區(qū)（1#~5#、7#~12#、14#、15#、17#~21#、30#幢）2015/8/20323019100.15青青家園（6#~8#幢）2015/8/20112745614.34新安佳苑（1#—8#幢）2015/7/25521634557.81玫瑰園東區(qū)（17#-22#、33#、35#幢）2015/7/3048011426.24溪上篁庭（11#幢）2015/7/2516258755.43美頌廣場(chǎng)（16#、20#、21#）2015/7/2214407294.04誠(chéng)園（5#、12#幢）2015/6/1853597002.81安吉中國(guó)白茶城（8#、10#、12#、18#、19#、21#、22#幢）2015/6/192381676292.09塘浦嘉苑(7#、10#、13#、15#幢)2015/611昌碩廣場(chǎng)（12#、13#幢）2015/6/43212219309.85溪上茗居（1#~11#幢）2015/5/150148空花漾溪城（1#、5#、8#幢）2015/5/168516233.79誠(chéng)園（35#-42#幢）2015/5/169610087.53溪城華庭（7#、8#、12#~14#幢）2015/3/31531054461.97溪上篁庭（7#、12#幢）2015/3/2871148200.8美頌廣場(chǎng)（3#—5#幢）2015/2/126915413767.73安吉中國(guó)白茶城（1#-3#、5#-7#幢）2015/1/312571886199.64花漾溪城（2#、6#、7#、15#、17#、18#幢）2015/1/2911836303.06銅山半島（13#~24#幢）2015/1/28218188867.02玫瑰園西區(qū)（1#-5#、7#、13#、14#幢）2015/1/2211457195.7誠(chéng)園（6#、13#、29#-33#幢）2015/1/25146637538.54溪上篁庭（8#、10#幢）2015/1/24491428325.63悠渡雅居（1#、2#、3#幢）2015/1/2514694885.35誠(chéng)園（7#、8#、14#幢）2015/1/1191906467.7羅馬風(fēng)情城（32#、33#、54#、55#、57#、68#~78#、81#幢）2015/1/187218475.5小計(jì)

34683581

2016年預(yù)售證申領(lǐng)及銷售情況項(xiàng)目名稱開盤時(shí)間已售套數(shù)可售套數(shù)均價(jià)金融小區(qū)（11#~17幢61幸福里（1＃－4＃、6＃）玫瑰園東區(qū)（17#-22#、33#、35#幢）社會(huì)消費(fèi)品零售總額相對(duì)城市等級(jí)較大，表現(xiàn)了突出的、強(qiáng)大的消費(fèi)力安吉人口基數(shù)偏低，但城鎮(zhèn)化進(jìn)程飛快，為消費(fèi)提供了穩(wěn)定的人口保證安吉產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)以第二產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，且其比重呈逐年下降態(tài)勢(shì)；主力戶型：80-140方主力戶型：78-135平方“六十中心村”指建設(shè)約60個(gè)中心村。龍山御園（4＃、8＃、10＃、11＃）5億元，“安吉白茶”獲全省首個(gè)農(nóng)產(chǎn)品氣候品質(zhì)認(rèn)證和省區(qū)域品牌，被授予“省林業(yè)產(chǎn)業(yè)百億強(qiáng)縣”稱號(hào)，成為全國(guó)首批農(nóng)民林業(yè)專業(yè)合作社示范縣，新增國(guó)家級(jí)示范合作社12家。9%，相較于前期年增速稍有減慢，占固定資產(chǎn)投資的15.2016年安吉縣人均可支配收入從名義上看，為湖州最低，所以說安吉縣的經(jīng)濟(jì)水平在湖州各縣區(qū)中屬于墊底。玫瑰園西區(qū)（1#-5#、7#、13#、14#幢）安吉縣2010年-2013年人均GDP走勢(shì)三大支柱產(chǎn)業(yè)為竹業(yè)、椅業(yè)、裝備制造業(yè)擁有優(yōu)越的生態(tài)基地和杭長(zhǎng)高速和安吉大道區(qū)域最方便的交通路線，地理位置比較好，目前杭州、德清，上海過來(lái)的投資客戶買房的比較多，行情較好。16年完成房地產(chǎn)開發(fā)投資29.安吉竹資源以108萬(wàn)畝竹林實(shí)現(xiàn)120個(gè)億的產(chǎn)值，以占全國(guó)1.其實(shí)從上數(shù)據(jù)，以及第一部分內(nèi)容分析，不難看出安吉房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)趨于平緩，穩(wěn)定的供應(yīng)量、穩(wěn)定的成交量，2016年之前的銷售成績(jī)可以說相對(duì)慘淡，多個(gè)樓盤已賣多年，同時(shí)從預(yù)售證領(lǐng)的量來(lái)說都是小批量申請(qǐng)。2016年的井噴也主要集中在下半年，也是因?yàn)楹贾軬20峰會(huì)的紅利，而樓盤開發(fā)導(dǎo)向明顯可以看出開發(fā)往南，主要集中在靈峰山板塊，多以低密度高品質(zhì)樓盤為主?；蛘咭詵|的杭州灣半小時(shí)圈。幸福里（1＃－4＃、6＃）其實(shí)從上數(shù)據(jù)，以及第62項(xiàng)目位置：安吉縣繞城東線與安吉大道交匯處項(xiàng)目類型：住宅、排屋、商鋪；

項(xiàng)目簡(jiǎn)介：1＃-21＃為住宅共1700多套，排屋一共88套，一期44套已全部售罄，二期44套剩余10套左右，1＃-14?；疽咽弁?，還剩余少量房源，今年年底之前交付。目前剛開盤15＃、16＃樓，中間戶型108方基本售罄，還有少量邊套138方房源，價(jià)格在8000-1000左右。擁有優(yōu)越的生態(tài)基地和杭長(zhǎng)高速和安吉大道區(qū)域最方便的交通路線，地理位置比較好，目前杭州、德清，上海過來(lái)的投資客戶買房的比較多，行情較好。主力戶型：108方、138方

住宅均價(jià)：住宅8000-10000元；排屋10000-12000元綠城誠(chéng)園項(xiàng)目位置：安吉縣繞城東線與安吉大道交匯處綠城誠(chéng)園63B4戶型120㎡B3戶型123㎡B4戶型120㎡B3戶型123㎡64A1戶型86㎡A4戶型90㎡A1戶型86㎡A4戶型90㎡65項(xiàng)目位置：安吉浮玉南路567號(hào)

項(xiàng)目類型：住宅項(xiàng)目簡(jiǎn)介：整個(gè)小區(qū)約1500多戶，總建筑面積約24萬(wàn)平方，由多層洋房、小高層電梯洋房、疊景洋房等城市稀缺的低密度純洋房組成。目前開盤400多套，基本已售罄，剩余1-2層少量房源，和車位一起搭售，均價(jià)在7700左右，車位價(jià)格大概75000元／個(gè)，不算車位均價(jià)在6900左右，之后19＃、20＃、21＃要做精裝修，均價(jià)在8500左右，首次開盤2016年9月份，打的廣告是150天銷售260套，自開盤到現(xiàn)在行情較好，工期也快，目前都已經(jīng)是準(zhǔn)現(xiàn)房。

主力戶型：89-137平方

住宅均價(jià)：已售出均價(jià)在7700左右（搭配車位），即將開盤的精裝修房源在8500左右。大家幸福里項(xiàng)目位置：安吉浮玉南路567號(hào)大家幸福里66主力戶型：80-140方安吉茶葉以白茶聞名，白茶從單株母樹發(fā)展到現(xiàn)在種植面積近10萬(wàn)畝，年產(chǎn)量1000余噸，產(chǎn)值近14.項(xiàng)目類型：花園洋房、疊墅商業(yè)物業(yè)銷售受供給影響較顯著，隨著安吉商業(yè)設(shè)施的開發(fā)，成交量較前幾年有所上升，年均成交面積在10萬(wàn)㎡左右。5億元，“安吉白茶”獲全省首個(gè)農(nóng)產(chǎn)品氣候品質(zhì)認(rèn)證和省區(qū)域品牌，被授予“省林業(yè)產(chǎn)業(yè)百億強(qiáng)縣”稱號(hào)，成為全國(guó)首批農(nóng)民林業(yè)專業(yè)合作社示范縣，新增國(guó)家級(jí)示范合作社12家?！傲行拇濉敝附ㄔO(shè)約60個(gè)中心村。項(xiàng)目位置：安吉縣天荒坪南路與繞城南路口溪上茗居（1#~11#幢）住宅均價(jià)：已售出均價(jià)在7700左右（搭配車位），即將開盤的精裝修房源在8500左右。誠(chéng)園（4#、11#幢）“六十中心村”指建設(shè)約60個(gè)中心村。主城中心區(qū)南側(cè)(靈峰山區(qū)域），是城市未來(lái)重要發(fā)展方向，區(qū)域內(nèi)重點(diǎn)設(shè)施的建設(shè)將提升人們對(duì)于區(qū)域的認(rèn)知，促進(jìn)區(qū)域面貌改善，增強(qiáng)吸引力，提升居住人口密度。特色產(chǎn)業(yè)明顯，二次產(chǎn)業(yè)是支柱，對(duì)整體經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)作用明顯，三次產(chǎn)業(yè)發(fā)展入步快車道5億元，“安吉白茶”獲全省首個(gè)農(nóng)產(chǎn)品氣候品質(zhì)認(rèn)證和省區(qū)域品牌，被授予“省林業(yè)產(chǎn)業(yè)百億強(qiáng)縣”稱號(hào)，成為全國(guó)首批農(nóng)民林業(yè)專業(yè)合作社示范縣，新增國(guó)家級(jí)示范合作社12家。由于城市人口較少，且屬山區(qū)城市，社會(huì)生產(chǎn)總值要低于湖州同等級(jí)的城市；美頌廣場(chǎng)（11＃、143、18＃）美頌廣場(chǎng)（15#、19#幢）5萬(wàn)人的速度增長(zhǎng)，按規(guī)劃至2020年市區(qū)人口將達(dá)到25萬(wàn)人，按目前增長(zhǎng)速度來(lái)看將至少超過20萬(wàn)人；龍王溪玫瑰園（39＃、40＃）項(xiàng)目位置：靈峰度假區(qū)梅靈路與機(jī)場(chǎng)路交叉口主力戶型：80-140方67安吉房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告課件68項(xiàng)目位置：安吉天目北路銅山橋遞鋪港東岸

項(xiàng)目類型：住宅項(xiàng)目簡(jiǎn)介：總建筑面積15萬(wàn)方，專屬定制水岸科技豪宅，由17幢小高層新法式建筑群組成。

主力戶型：/

住宅均價(jià)：11000-12000元/㎡。篁庭項(xiàng)目位置：安吉天目北路銅山橋遞鋪港東岸篁庭69128㎡三室二廳二衛(wèi)129㎡三室二廳二衛(wèi)128㎡三室二廳二衛(wèi)129㎡三室二廳二衛(wèi)70項(xiàng)目位置：浙江省安吉縣靈峰街道獨(dú)松關(guān)路468號(hào)項(xiàng)目類型：多層、排屋

項(xiàng)目簡(jiǎn)介：整個(gè)項(xiàng)目占地約200畝，總戶數(shù)836戶，其中排屋175戶，花園洋房661戶，別墅面積200-560方，洋房面積77-143方，目前已經(jīng)是現(xiàn)房，對(duì)外說是去年年底才開盤，目前開了3幢，剩余5套房源未銷售，實(shí)則是2014年就已經(jīng)開盤，銷售行情不好，也就去年下半年和今年行情還好，雖是依山傍水，但是所處的位置靠近工業(yè)園區(qū)。

主力戶型：77-142平方

住宅均價(jià)：多層7300左右，排屋9000多。鉑金公館項(xiàng)目位置：浙江省安吉縣靈峰街道獨(dú)松關(guān)路468號(hào)鉑金公館71安吉房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告課件72安吉房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告課件73項(xiàng)目位置：安吉縣天荒坪南路與繞城南路口項(xiàng)目類型：多層

項(xiàng)目簡(jiǎn)介：總建筑面積79628.2平方，地下建筑面積21602.2平方，用地面積50527平方，總戶數(shù)520戶，車位375個(gè)。去年年底開過盤，據(jù)說后來(lái)銷售方案做過調(diào)整，2月份重新開盤，目前已開盤4幢，約130套，銷售約60%，房子基本都是準(zhǔn)現(xiàn)房，銷售緩慢。

主力戶型：78-135平方住宅均價(jià)：均價(jià)7300凱亞府上項(xiàng)目位置：安吉縣天荒坪南路與繞城南路口凱亞府上74安吉房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告課件75安吉房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告課件76項(xiàng)目位置：天荒坪路南段與迎賓大道交叉口項(xiàng)目類型：小高層、高層項(xiàng)目簡(jiǎn)介：項(xiàng)目整體1230戶，一期、二期已售罄并且已經(jīng)交房，17年4月26日三期開盤，開盤70多套，開盤當(dāng)天只剩余幾套一