合伙開發(fā)房地產項目合同書范文

精選優(yōu)質文檔-----傾情為你奉上精選優(yōu)質文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)專心---專注---專業(yè)精選優(yōu)質文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)合伙開發(fā)房地產項目合同書主辦方：重慶市亞洪實業(yè)有限公司（以下簡稱甲方）合伙人：、、、、（以下簡稱乙方）為加速四川省安岳縣岳陽鎮(zhèn)的開發(fā)建設，促進和保障房地產業(yè)的健康發(fā)展，根據《中華人民共和國合同法》和相關政策、法律、法規(guī)之規(guī)定，本著平等、自愿、誠信、互利的原則，經協(xié)商，甲乙雙方合伙開發(fā)四川省安岳縣岳陽鎮(zhèn)汪家溝北側灣頂第六組團地塊房地產項目事宜，達成合同條款如下：合伙開發(fā)項目名稱：開發(fā)地點與范圍：該項目開發(fā)地點位于四川省安岳縣岳陽鎮(zhèn)汪家溝北側灣頂第六組團地塊。該地塊占地面積畝，容積率，建筑密度，綠地率，擬建建筑面積平方米。投資總額約萬元，起動資金約萬元。合伙開發(fā)房產期限：從合伙人簽訂本合同書，并交清合伙約定的投資金額之日起至本項目開發(fā)全部完成和該項目資產清算完結時止。合伙人出資金額、方式、期限、及提供資金的控制：（一）以現金方式出資，各合伙人出資情況為（以實際出資的財會人員開出的票據數額為準）姓名性別年齡家庭住址入股金額人民幣（大寫）身份證號碼本人簽字以上表格內合伙人出資金額共計人民幣萬元。（二）、各合伙人出資于年月日以前交齊，逾期不交或未交齊的，應對應交而未交余額數計付銀行利息并賠償由此造成的經濟損失。（三）、若本工程項目資金已籌足，任何合伙人與他人都不得再投資入伙。（四）、投資合伙人為共同財產的所有權人，在共同經營期間，對所籌集的資金，任何人不得以任何方式擅自截留、抽逃、占有，撤資或處分。（五）、如合伙經營管理的開發(fā)項目，因資金不足，出現缺口，經全體合伙人共同協(xié)商，決定再投資金的數額。（六）、對各合伙人投資的資金，設置統(tǒng)一帳號，統(tǒng)一管理和支配，不得多戶開行或以個人名義開戶入行。合伙投資開發(fā)的項目，如需用資金，應當由財務管理人員簽字后，再交由財務人員辦理。責該項目的法人與法定代表人的確定：經全體合伙人共同協(xié)商推薦，一致確認重慶市亞洪實業(yè)有限公司為本項目的法人，一致推舉確認劉朝海為亞洪實業(yè)有限公司的法人代表（即法定代表人）。管理模式：（一）、本合同書約定開發(fā)的項目，其形式為合伙開發(fā)經營形式，其所有的經營管理行為均按合伙制模式管理，按照合伙制管理的基本要素開展活動。（二）、出資合伙人對本合同書約定的項目，有共同管理，經營決定權，以少數服從多數的原則決定經營事項，在分岐意見不能統(tǒng)一時，由合伙負責人決定。（三）、各合伙人應以年月日合伙人會議所作出的決定開展工作。（四）、合伙人對所提供的全部資金實行統(tǒng)一管理、統(tǒng)一計劃、統(tǒng)一安排、合理使用，不得隨意支付與本合同無關的其他費用。合伙負責人（即代表人）與合伙人的管理關系：（一）、全體合伙人經討論，一致推選為合伙負責人（即代表人）后（本條也可由主辦方兼任總經理），本合同約定的事務管理工作由合伙負責人全權負責；負責簽訂本合同開發(fā)項目的一切相關手續(xù)由負責人負責相關的協(xié)議、合同等文書文件。（二）、合伙人經討論決定推選為本合同開發(fā)項目的總經理，總經理也可兼任負責人，全權負責本合同約定開發(fā)項目的經營管理工作；并推選為本合同開發(fā)項目的財務出納，聘請為本開發(fā)項目會計。（三）、全體合伙人一致推選為本合同開發(fā)項目的常務負責人（即副總經理），負責協(xié)助合伙負責人和總經理的工作，其工作受總經理領導并對總經理和全體合伙負責。（四）、經全體合伙人一致推薦具體負責該項目全部相關手續(xù)的辦理，保證其全部手續(xù)、批件的完整性與合法性，協(xié)調當地各部門的關系，為本項目爭取優(yōu)惠政策，并保證各合伙人投入資金的可靠性，不受損失。（五）、全體合伙人推選為項目技術負責人，負責組織本協(xié)議約定項目或單一項目的管理工作。（六）、全體股東一致推選和全權負責本合同開發(fā)項目的財務審批和事務性工作以及人事工作。甲乙雙方的權利和義務：（一）、甲方的權利、義務權利：eq\o\ac(○,1)甲方可以以自己的名義對本合同約定的項目命名立項和投建審批。eq\o\ac(○,2)有權對本合同書約定的項目進行監(jiān)督、檢查和管理，提出意見和建議。eq\o\ac(○,3)甲方具有經營管理權，認可開發(fā)資質的合法性和連續(xù)性。eq\o\ac(○,4)甲方全權管理營業(yè)執(zhí)照，資質證書，稅務登記證，企業(yè)組織機構代碼證，預售房許可證，法人證書及各種印鑒。eq\o\ac(○,5)甲方有權在本項目房屋銷售總金額中，提取%的提供各種開發(fā)證件，負責協(xié)助辦理開發(fā)項目的一切相關手續(xù)，簽訂相關協(xié)議、合同等文書的有償勞動服務費。此款用于甲方各類證件的年報審批，和不可預測的其他費用。eq\o\ac(○,6)甲方對本合同書約定的開發(fā)項目不承擔經濟責任和法律責任。義務：eq\o\ac(○,1)甲方應遵守合伙人會議的決議和決定。eq\o\ac(○,2)甲方應為合伙人提供本開發(fā)項目所需的各種證件、印件。eq\o\ac(○,3)甲方應協(xié)助合伙人辦理本開發(fā)項目所需的相關手續(xù)。eq\o\ac(○,4)甲方對本合同約定開發(fā)項目提供協(xié)商確定的開發(fā)建設資金。eq\o\ac(○,5)甲方與本合同約定的項目所形成的債權債務，按投資比例承擔經濟責任。（二）、乙方的權利義務：權利：eq\o\ac(○,1)合伙人對本合同書約定的開發(fā)項目，有權參與開發(fā)建設中的全部經營管理工作。eq\o\ac(○,2)有權監(jiān)督本合同項目工程的招標、發(fā)包；房屋與環(huán)境的建設，房屋銷售及售后前期的（指未交物管公司前的）管理工作。eq\o\ac(○,3)乙方對入伙資金的使用、流向有知情權、監(jiān)督權。eq\o\ac(○,4)乙方有對本合同書約定項目資產的處置權，但須經全體合伙人討論決定后實施。eq\o\ac(○,5)乙方享有對財務工作的管理監(jiān)督權，并有權提出意見和建議。eq\o\ac(○,6)乙方對本合同書約定開發(fā)項目的所有財產、利潤、效益具有提供資金數額比例的收益權，盈利分配權。eq\o\ac(○,7)乙方有權聽取和審議該工程項目負責人的事務管理和情況報告。義務：eq\o\ac(○,1)乙方必須保證本合同書約定項目的開發(fā)完全符合相關法律、法規(guī)和政策的規(guī)定，不得發(fā)生與之禁止的行為。eq\o\ac(○,2)乙方在本合同書約定的開發(fā)項目中，全權負責完清應繳納的各種稅費和費用。eq\o\ac(○,3)乙方在開發(fā)建設本合同約定的項目中，如發(fā)生安全責任事故，其經濟責任和法律責任全部由合伙人共同承擔。eq\o\ac(○,4)乙方在開發(fā)建設和其他事務中，不得以甲方名義在金融部門發(fā)生借貸關系；如果發(fā)生，其經濟責任和法律責任全部由行為人承擔。包括與他人的借貸關系在內。eq\o\ac(○,5)乙方如因與本合同約定的開發(fā)項目無關的債權債務，由乙方自行全部承擔；如導致甲方財產、經濟遭受損失或被凍結、查封、扣押的，由乙方承擔相等價值的財產或經濟賠償責任；如造成重大名譽和經濟損失的，應當承擔所造成損失總額的賠償責任，并支付該損失總額%的賠償金。eq\o\ac(○,6)乙方人員未經全體合伙人同意，不得以共同合伙人的名義進行本協(xié)議項目以外的業(yè)務活動而謀取個人利益；如給該項目股東造成侵害的，由行為人賠償相等的經濟損失。eq\o\ac(○,7)合伙人不得以個人名義將協(xié)議約定項目的財產和資金用于與本合同項目無關的抵押、貸款、擔保、挪用和清償個人債務，如果發(fā)生，由行為人賠償由此產生的全部經濟損失和其費用。風險責任的承擔與盈利的分配原則。（一）、入伙：入伙出資人從簽訂本合同書起，并注入約定入伙的資金，即為本合同書約定開發(fā)項目的主體，享有本合同約定的權利、義務。（二）、退伙：入伙出資人因不可抗拒的原因，致使入伙人無法履行本合同書內容的，應當在15日前以書面形式通告其他合伙人，并報甲方備案；經全體合伙人討論決定同意后可退出入伙的份額。如無上述原因，自行要求退伙的，退伙人應當承擔個人入伙總額的%的違約金。并不計算利息，不得享受本合同書約定開發(fā)項目的財產和利潤分配。（三）、入伙份額的轉讓：入伙人有權將自己出資份額的部份或全部轉讓給他人，但轉讓人與受讓人必須向其他股東提交書面轉讓協(xié)議書，或合同書，經其他合伙人同意后方可轉讓。本合同書的合伙人在同等條件下有優(yōu)先受讓權；受讓人必須認可和遵守本合同書的全部內容，才能享受本合同書合伙人的同等權利。（四）、按本合同約定開發(fā)項目的銷售總額提取%的風險責任基金；合伙中的人員在為合伙共有人謀取共同利益的事務中，如承擔了法律責任和經濟責任，應以承擔的實際損失和間接損失計算，在該風險基金中全部列支予以解決，若基金不足部份，在本開發(fā)項目的銷售總額中另行提取。（五）、債務承擔：如因受市場調節(jié)、政策變化、成本上升、利潤下降等不利因素影響，致使本合同約定的開發(fā)項目發(fā)生虧損或虧空時，按出資合伙人所出資金的數額，按比例承擔其風險責任。（六）、利潤分配：本合同書約定的開發(fā)項目全部完成，所建住宅與門面房銷售完畢，其資金大部或全部到位；進行預算或決算后以實際出資額為依據，經全體合伙人同意，按照先償還本金，后分利潤的原則處置。將其利潤的部分或全部按合伙人出資的數額比例分配。（七）、本合同書約定的開發(fā)項目所發(fā)生的債權債務，其債權由全體合伙人按出資份額分享；其債務先由本合同書約定的開發(fā)項目的資產清償，不足部分由全體合伙人按出資數額比例承擔。本合同書終止履行的條件和原則。（一）、具有下列情形的終止履行：本合同書約定的開發(fā)項目全部完結，全體合伙人的權利義務按照本合同約定的條件全部兌現。本合同書約定的全部條件得到實現，全體合伙人無爭議、無糾紛、無訴訟行為等情況。全體合伙人一致同意終止合伙合同的權利義務關系。本合同書約定的開發(fā)項目，違反國家法律、法規(guī)、行政法規(guī)或國家政策等情形，被國家行政機關或司法機關強制撤消和強行禁止的情形。因國家重點建設和國防建設的需要，致使本合同書約定的項目不能實現的情形。因其他意外情況或行為，致使本合同書約定的項目不能履行的情形。（二）、終止履行后責任分擔原則：1、盤存現有固定資產和流動資產，清算債權債務，結清工人勞動工資（按約定給付）。2、如有利潤，先還本金，其余部份按各合伙人出資數額的比例分享。3、對固定資產和不可分割的物品以及財產，經全體合伙人協(xié)商并同意，可作價變賣給合伙人或他人，變賣所獲的價款納入利潤，按本條第2款分配。4、如發(fā)生虧損，先用全體合伙人的共同財產清償，不足部份按各合伙人出資的數額比例分擔。違約責任：1、各出資合伙人應嚴格履行本合同書約定的全部內容，如一方違約，行為人應承擔本項目總投資的‰的違約金；給約定開發(fā)項目造成損失的，應當賠償相等值經濟損失或承擔法律責任。2、違約方應在明確責任之日起20日內支付上述違約經濟賠償金和應當必要的法律責任