綜合樓項目施工總策劃編制培訓84

項目施工工總策劃劃編制培訓課程程工程總部部總工室室2013年02月敏捷集團團建筑工工程總部部項目施工工總策劃劃◆第一部部分：編編制內(nèi)容容◆第二部部分：案案例介紹紹◆第一一部分編編制內(nèi)內(nèi)容●主要編編制內(nèi)容容★第一章章：項目目概況★第二章章：施工工總平面面布置圖圖策劃★第三章章：施工工總體部部署策劃劃★第四章章：施工工總進度度策劃★第五章章：資源源組織策策劃★第六章章：主要要分部分分項工程程施工方方案★第七章章：安全全文明施施工策劃劃★第一章章項目目概況■一、工工程概況況■二、項項目現(xiàn)場場概況■三、設(shè)設(shè)計概況況■四、地地質(zhì)概況況■五、工工程重點點、難點點分析■一、工工程概況況1.工程名稱稱、性質(zhì)質(zhì)。2.工程地點點。3.工程建設(shè)設(shè)單位、、設(shè)計單單位、勘勘察單位位、監(jiān)理理單位、施工單單位等參參加單位位情況。。4.工程占地地面積、、總建筑筑面積、、建筑總總高度、、層高、結(jié)構(gòu)形形式等參參數(shù)?！龆?、項項目場地地概況1.施工場地地地理位位置。2.紅線范圍圍內(nèi)的原原有地上上及地下下建筑物物、構(gòu)筑筑物拆遷情況。。3.場地原地地面標高高、場地地平整情情況。4.場地周邊邊建筑物物情況（（特別注注意高壓壓線、地地下管線、臨近近高低層層房屋建建筑、市市政道路路等）。。●以上項目目場地情情況最好好插入現(xiàn)現(xiàn)場拍攝攝的場地地內(nèi)、外及周邊邊情況照照片。如下圖場地及周周邊情況況高壓線地下管線線市政道路路建筑物■三、設(shè)設(shè)計概況況1.結(jié)構(gòu)設(shè)計計概況：：按下表表內(nèi)容描描述1.建筑設(shè)計計概況：：按下表表內(nèi)容描描述●建筑概況況有條件件的盡量量插入效效果圖如下圖1#2#5#4#3#A座B座C座▲工程效果果圖6#7#8#9#10#標注棟號號■四、地地質(zhì)概況況1.根據(jù)地質(zhì)質(zhì)勘查報報告資料料，整理理描述場場地內(nèi)從從上到下土層性性質(zhì)及各各層厚度度標高等等地質(zhì)參參數(shù)。2.整理描述述場地內(nèi)內(nèi)地下水水情況。。重點了解解描述場場地內(nèi)淤淤泥層等等軟弱下下臥層、、基礎(chǔ)持持力層、、溶洞災災害地質(zhì)質(zhì)等地質(zhì)質(zhì)參數(shù)。。重點了解解描述場場地內(nèi)是是否存在在砂層等等強透水水層地質(zhì)質(zhì)情況。?！鑫?、工工程重點點、難點點分析1.工程施工組織織管理的重點點及難點分析析。2.工程施工技術(shù)術(shù)的重點及難難點分析。3.安全文明施工工的重點及難難點分析。■一、臨時生生活、辦公區(qū)區(qū)平面布置■二、施工總總平面布置▲1、施工場地圍圍墻、大門布布置▲2、施工場地道道路布置▲3、機械設(shè)備平平面布置▲4、材料堆放、、加工場地布布置▲5、施工總平面面布置圖繪制制■三、臨水、、臨電設(shè)施平平面布置▲1、臨時用水計計算▲2、臨時用電計計算▲3、臨水、臨電電施工總平面面圖繪制★第二章施施工總平面布布置策劃■一、臨時生生活、辦公區(qū)區(qū)平面布置1.臨時生活、辦辦公用房主要要包括：辦公公室、會議室室、食堂、廚房房、宿舍、衛(wèi)衛(wèi)生間、淋浴浴房等。2.廚房應采用磚磚砌房屋，其其它臨時用房房采用EPS復合板彩鋼活動動板房構(gòu)造。。3.活動板房的房房間進深一般般為5.62m，房間寬度為為1.82m或3.64m模數(shù)的整數(shù)倍倍。會議室、綜合合辦公室、食食堂等面積較較大的房間寬寬度可調(diào)整為為1.82m或3.64m的整數(shù)倍4.食堂、廚房、、衛(wèi)生間、淋淋浴房一般為為一層建筑，，辦公用房及宿舍一一般為2層建筑。5.根據(jù)公司相關(guān)關(guān)規(guī)定、工程程規(guī)模、項目目管理構(gòu)架部部門配置及管理人員員情況（包括括工程甲方、、監(jiān)理、設(shè)計計、第三方分包等人人員情況）確確定辦公用房房數(shù)量及管理理人員宿舍數(shù)量。6.根據(jù)資源組織織策劃中確定定的高峰期施施工勞動力人人數(shù)確定工人宿舍數(shù)數(shù)量，一般每每間標準的5.62m*3.64m宿舍住8人（施工班組組班組長宿舍舍標準按公司司相關(guān)規(guī)定確確定）。如場地條件受受限，工人宿宿舍最高可做做3層7.廚房、食堂、、衛(wèi)生間、淋淋浴間等配套套設(shè)施應根據(jù)據(jù)人員數(shù)量設(shè)置相應應的數(shù)量，并并應根據(jù)各房房間的功能要要求設(shè)置在相應的位位置。8.臨時生活、辦辦公用房場地地的選擇：應應根據(jù)現(xiàn)場場場地條件、總平面規(guī)規(guī)劃、項目總總體開發(fā)安排排等因素總體體考慮選擇臨時生活活辦公用房的的設(shè)置位置。。（如現(xiàn)場場場地條件不足，可考考慮臨時生活活、辦公用房房外租）。9.臨時生活、辦辦公用房應與與施工場地分分開，且工人人生活區(qū)應與辦公區(qū)區(qū)分開設(shè)置。。10.根據(jù)以上確定定臨時生活、、辦公用房的的設(shè)置位置、、數(shù)量等參數(shù)數(shù)信息規(guī)劃繪繪制臨時生活活、辦公區(qū)平平面布置圖。。如下圖工人生活區(qū)平平面布置圖辦公區(qū)平面布布置圖■二、施工總總平面圖布置置▲1、施工場地圍墻墻、大門布置置①.根據(jù)現(xiàn)場場地地條件、結(jié)合合工程位置、、規(guī)劃用地范范圍、永久性圍墻、工工程規(guī)模、周周邊環(huán)境、工工程造價等因因素綜合考慮施工場地地及生活辦公公區(qū)場地圍墻墻設(shè)置范圍及及做法。②.根據(jù)施工場地地周邊道路交交通情況，結(jié)結(jié)合項目總平平面規(guī)劃圖、項目開發(fā)發(fā)計劃、銷售售規(guī)劃、政府府職能部門要要求、工程施工運輸需需要等因素綜綜合考慮項目目主大門、次次出入口、銷售看房出出入口等設(shè)置置位置，項目目主大門做法按按照公司統(tǒng)一做法施施工。如下圖項目場地出入入口的設(shè)置位位置及個數(shù)需需報政府部門門批準圍墻施工主入口施工次入口銷售入口銷售示范區(qū)▲2、施工場地道路路布置①.施工道路布置置包括：施工工主干道、次次干道、臨時時便道、洗車車槽、車輛行走走路線等設(shè)置置。②.施工道路的布布置應根據(jù)項項目場地條件件，結(jié)合項目目總平面規(guī)劃劃道路位置、施施工作業(yè)面劃劃分、施工作作業(yè)總體部署署、基坑形式式、地下室結(jié)構(gòu)構(gòu)形式、施工工機械位置、、材料加工場場地位置等因因素綜合考慮。。③.根據(jù)現(xiàn)場場地地條件、土層層地質(zhì)情況、、文明施工要要求等因素確確定施工主干道道、次干道、、臨時便道的的具體做法。。施工主干道盡盡量采用硬化化道路▲3、機械設(shè)備平面面布置①.機械設(shè)備布置置主要包括：：塔吊、人貨貨梯、吊籠、、砼輸送泵、、砂漿攪拌機等等機械設(shè)備的的平面布置。。②.塔吊的規(guī)格型型號、布置位位置的選擇應應根據(jù)塔吊的的覆蓋范圍、、建筑平面布置置、作業(yè)面劃劃分、加工場場位置、結(jié)構(gòu)構(gòu)形式、單體吊裝構(gòu)件最最大重量、工工程進度要求求、費用效率率對比、安裝及拆除作業(yè)業(yè)條件等綜合合考慮。③.塔吊設(shè)置數(shù)量量的確定應根根據(jù)工程規(guī)模模、建筑平面面布置、塔吊吊覆蓋范圍等因因素綜合考慮慮。一般常規(guī)規(guī)鋼筋砼建筑筑結(jié)構(gòu)每臺塔塔吊能滿足塔樓樓單層面積約約800~1200M2建筑的施工需需要。如鋼結(jié)構(gòu)吊裝裝應保證塔吊吊的最大起重重量如超高層筒體體鋼骨柱、勁勁性梁、鋼結(jié)結(jié)構(gòu)可采用內(nèi)內(nèi)爬式塔吊應保證塔吊安安裝、附墻安安裝、拆除作作業(yè)方便④.人貨梯布置位位置及布置數(shù)數(shù)量的選擇應應根據(jù)建筑平平面布置、人貨梯效率（（一般一臺SC200/200TD雙籠施工電梯梯可滿足單層建筑面積500~700M2材料運輸要求求）、場地施施工道路布置置等因素綜合考考慮。⑤.吊籠的布置：：一般總高度度20米以下的低層層及多層建筑筑的材料的垂直運輸采采用吊籠設(shè)備備。⑥.混凝土輸送泵泵規(guī)格型號、、布置位置、、數(shù)量的選擇擇應根據(jù)建筑物平面、高高度、砼工程程量、施工技技術(shù)要求、場場地道路條件等因素綜合合考慮。一次澆筑混凝凝土工程量決決定砼輸送泵泵數(shù)量采用移動汽車車泵澆筑時必必須有場地保保證泵車支腿腿▲4、材料堆放、加加工場地布置置①.材料堆放及加加工場地布置置主要包括：：鋼筋堆放及及加工場，模板堆放及加加工場，鋼管管、扣件、門門架、木方等等周轉(zhuǎn)材堆放場，砂、石石、砌體材料料、結(jié)構(gòu)構(gòu)件件堆放場，倉倉庫等設(shè)施的布置。②.重點布置鋼筋筋堆放加工場場、模板堆放放加工場、周周轉(zhuǎn)材堆放場的布置位置置，應盡量確確保材料加工工場、周轉(zhuǎn)材材堆場及結(jié)構(gòu)構(gòu)件堆放場場在塔吊覆蓋蓋范圍內(nèi)。③.重點確確定鋼鋼筋堆堆放及及加工工場地地面積積：應應根據(jù)據(jù)工程程鋼筋筋用量量、工程進進度要要求、、鋼筋筋采購購計劃劃及庫庫存量量、場場地條條件、、鋼筋筋加工設(shè)備備尺寸寸等因因素綜綜合考考慮。。如場場地條條件允允許，，應盡盡量采采用標準的的25m*50m的鋼筋筋堆放放及加加工場場。④.繪制鋼鋼筋堆堆放、、加工工場做做法詳詳圖。。鋼筋堆堆放、、加工工場做法詳詳圖▲5、施工總總平面面布置置圖繪繪制①.施工總總平面面圖主主要包包括：：臨時時生活活、辦辦公區(qū)區(qū)位置置示意意；施施工場地地圍墻墻、大大門、、出入入口布布置；；施工工現(xiàn)場場場地地道路路布置置；施工機機械平平面布布置；；材料料堆放放場、、加工工場位位置示示意等等。②.施工總總平面面布置置圖可可根據(jù)據(jù)不同同施工工階段段劃分分為：：⑴地下室室施工工階段段施工工總平平面布布置圖圖；⑵主體結(jié)結(jié)構(gòu)施施工階階段施施工總總平面面布置置圖；；如下圖圖具體繪繪制參參見案案例具體繪繪制參參見案案例■三、、臨水水、臨臨電設(shè)設(shè)施平平面布布置▲1、臨時時用水水計算算（1）用水水量計計算：：建筑工工地臨臨時供供水主主要包包括:生產(chǎn)用用水、、生活活用水水和消消防用用水三種種。生生產(chǎn)用用水包包括工工程施施工用用水、、施工工機械械用水水。生生活用水包包括施施工現(xiàn)現(xiàn)場生生活用用水和和生活活區(qū)生生活用用水。。①.工程施施工用用水量量（q1）計算算：工地施施工工工程用用水量量計算算公式式：具體計計算詳詳見臨臨時用用水計計算書書②.施工機機械用用水量量（q2）計算算:施工機機械用用水量量計算算公式式：③.工地生生活用用水量量（q3）計算算:工地生生活用用水量量計算算公式式：④.生活區(qū)區(qū)生活活用水水量（（q4）計算算:生活區(qū)區(qū)生活活用水水量計計算公公式：：具體計計算詳詳見臨臨時用用水計計算書書具體計計算詳詳見臨臨時用用水計計算書書具體計計算詳詳見臨臨時用用水計計算書書⑤.消防用用水量量（q5）計算算:根據(jù)消消防規(guī)規(guī)范確確定消消防用用水量量q5。（2）供水水管計計算：：工地臨臨時用用水網(wǎng)網(wǎng)路需需用管管徑，，可按按下式式計算算：其中:d───配水管管直徑徑(m)；Q───施工工工地總總用水水量(L/S)；v───管網(wǎng)中中水流流速度度(m/s),取v=1.50(m/s)。具體計計算詳詳見臨臨時用用水計計算書書▲2、臨時時用電電計算算（1）用電電負荷荷計算算：根據(jù)現(xiàn)現(xiàn)場平平面布布置圖圖策劃劃確定定的施施工機機械規(guī)規(guī)格型型號、、數(shù)量量，臨臨時生生活辦辦公用用電量量等參參數(shù)列列表統(tǒng)統(tǒng)計用用電量量。如如下表表：（2）變壓壓器容容量計計算：：①.根據(jù)機機械設(shè)設(shè)備一一覽表表匯總總計算算：總總電動動機額額定功功率（（P1）；總電電焊機機額定定功率率（P2）；總總照明明用電電功率率（P3）。②.變壓器器容量量（P）計算算公式式：P=1.05-1.1(K1ΣP1/cosФФ+K2ΣP2+K3ΣΣP3)P---------供電設(shè)設(shè)備總總需要要容量量（KVA）P1---------電動機機額定定功率率（KW）P2---------電焊機機額定定容量量（KVA）P3---------照明（（包括括生活活辦公公區(qū)空空調(diào)及及現(xiàn)場場施工工照明明）容容量（（KW）cosФ----電動機機的平平均功功率因因數(shù)，，在施施工現(xiàn)現(xiàn)場取取0.75一般情情況下下系數(shù)數(shù)K的取值值為K1=0.6、K2=0.6、K3=1③.根據(jù)計計算的的工地地所需需變壓壓器容容量（（P）來選選擇變變壓器器的容容量大小小規(guī)格格及數(shù)數(shù)量，，要求求擬安安裝的的總變變壓器器容量量大于于計算算容量，，一般般每臺臺變壓壓器容容量規(guī)規(guī)格有有：315KVA、500KVA、630KVA等，項項目應應根據(jù)據(jù)計算算的總總需容容量來來確定定需安安裝變壓器器的規(guī)規(guī)格數(shù)數(shù)量。。▲2、繪制制臨水水、臨臨電施施工總總平面面布置置圖①.根據(jù)現(xiàn)現(xiàn)場場場地條條件，，政府府或甲甲方提提供的的供水水、供供電條條件，，項目施施工總總平面面布置置（包包括生生活辦辦公區(qū)區(qū)位置置、建建筑平平面布布置、機機械設(shè)設(shè)備布布置、、施工工道路路等））情況況確定定供水水點、、供水水線路，，變壓壓器、、供電電線路路等布布置位位置。。②.根據(jù)施施工現(xiàn)現(xiàn)場消消防規(guī)規(guī)范要要求布布置消消防供供水點點及供供水線線路走走向。。③.說明描描述供供電線線路架架空、、埋地地位置置及做做法。。如下圖圖具體繪繪制參參見案案例★第三三章總總體體施工工部署署策劃劃■一、、前期期施工工準備備部署署■二、、土方方、基基坑工工程施施工部部署■三、、基礎(chǔ)礎(chǔ)工程程施工工部署署■四、、地下下室結(jié)結(jié)構(gòu)工工程施施工部部署■五、、主體體結(jié)構(gòu)構(gòu)工程程施工工部署署■六、、粗裝裝飾工工程施施工部部署■七、、精裝裝修工工程施施工部部署■八、、園建建、綠綠化、、道路路工程程施工工部署署■九、、機電電安裝裝工程程施工工部署署■十、、給排排水工工程施施工部部署■十一、銷銷售示范區(qū)區(qū)工程施工工部署■一、前期期施工準備備部署1.根據(jù)現(xiàn)場場場地條件，，確定前期期施工準備備的工作內(nèi)內(nèi)容及工程程量（包括括臨時生活活、辦公設(shè)設(shè)施，場地地道路，圍圍墻、大門門，臨水臨臨電設(shè)施，，場地平整整，原地面面標高測量量等）。。2.根據(jù)前期施施工準備的的工作內(nèi)容容及工程量量，確定施施工班組及作業(yè)業(yè)人數(shù)。3.確定前期施施工準備作作業(yè)工期。。■二、土方方、基坑工工程施工部部署1.根據(jù)設(shè)計圖圖紙，統(tǒng)計計基坑支護護與土方工工程工程量量，確定基坑與與土方工程程施工工藝藝（包括基基坑分部工工程的各分分項工程施工工工藝、土土方工程施施工工藝、、分層開挖挖或回填厚厚度等）。。2.劃分施工分分區(qū)：根據(jù)據(jù)現(xiàn)場實際際情況、基基坑與土方方工程平面布置置、施工作作業(yè)安排等等因素綜合合考慮劃分分施工分區(qū)區(qū)。3.施工班組數(shù)數(shù)量確定：：根據(jù)工程程量及施工工分區(qū)劃分分確定施工班組組數(shù)量及每每個施工班班組的作業(yè)業(yè)范圍。4.施工機械確確定：根據(jù)據(jù)工程量、、各機械施施工效率、、施工工期、場場地條件、、施工分區(qū)區(qū)劃分等綜綜合考慮估估算施工機機械數(shù)量。5.施工工期確確定：根據(jù)據(jù)項目總進進度計劃節(jié)節(jié)點，明確確土方與基坑分分部工程的的施工工期期及關(guān)鍵節(jié)節(jié)點。6.施工作業(yè)部部署：根據(jù)據(jù)確定的施施工作業(yè)分分區(qū)的劃分分、施工班組、、機械配置置、施工工工期、場地地條件等情情況合理安安排各分區(qū)的的施工作業(yè)業(yè)順序、施施工步驟（（特別是土土方工程與與樁基礎(chǔ)工程程的施工作作業(yè)的先后后順序）并并繪制平面面示意圖。。7.土方工程施施工分區(qū)平平面示意圖圖的繪制詳詳案例二。。如下圖■三、基礎(chǔ)礎(chǔ)工程施工工部署1.根據(jù)設(shè)計圖圖紙，統(tǒng)計計基礎(chǔ)工程程工程量，，確定基礎(chǔ)礎(chǔ)工程工程施施工工藝藝（如預預制管樁樁采用錘錘擊或靜靜壓施工工，灌注注樁采用沖沖擊、旋旋挖、鉆鉆孔、人人工挖孔孔施工））。2.劃分施工工分區(qū)：：根據(jù)現(xiàn)現(xiàn)場實際際情況、、工程平平面布置置、施工作業(yè)業(yè)安排等等因素綜綜合考慮慮劃分施施工分區(qū)區(qū)。3.施工班組組數(shù)量確確定：根根據(jù)工程程量及施施工分區(qū)區(qū)劃分確確定施工班班組數(shù)量量及每個個施工班班組的勞勞動力數(shù)數(shù)量、作作業(yè)范圍圍。4.施工機械械確定：：根據(jù)工工程量、、各機械械施工效效率、試試樁情況、、施工工工期、場場地地質(zhì)質(zhì)條件、、施工分分區(qū)劃分分等綜合合考慮估算算施工機機械數(shù)量量。5.施工工期期確定：：根據(jù)項項目總進進度計劃劃節(jié)點，，明確基基礎(chǔ)工程的的施工工工期及關(guān)關(guān)鍵節(jié)點點時間（（包括機機械進場場間、試試樁時間、、檢測時時間等））。6.施工作業(yè)業(yè)部署：：根據(jù)確確定的施施工作業(yè)業(yè)分區(qū)的的劃分、、施工班組組、機械械配置、、施工工工期、場場地條件件等情況況合理安安排各分區(qū)區(qū)的施工工作業(yè)順順序、施施工步驟驟（特別別應注意意周邊條條件對樁基基基礎(chǔ)施施工作業(yè)業(yè)順序的的影響））并繪制制平面示示意圖。。7.基礎(chǔ)工程程施工分分區(qū)平面面示意圖圖的繪制制詳案例例一。如下圖■四、地地下室結(jié)結(jié)構(gòu)工程程施工部部署1.劃分施工工分區(qū)：：根據(jù)現(xiàn)現(xiàn)場實際際情況、、結(jié)構(gòu)平平面布置置、后澆帶位位置、施施工作業(yè)業(yè)安排等等因素綜綜合考慮慮劃分施施工分區(qū)區(qū)。2.施工班組組數(shù)量確確定：根根據(jù)工程程量及施施工分區(qū)區(qū)劃分、、各專業(yè)分分項工程程劃分確確定各專專業(yè)施工工班組數(shù)數(shù)量及每每個施工工班組的勞勞動力數(shù)數(shù)量、作作業(yè)范圍圍。3.施工工期期確定：：根據(jù)項項目總進進度計劃劃節(jié)點，，明確地地下室結(jié)構(gòu)構(gòu)工程的的施工工工期及關(guān)關(guān)鍵節(jié)點點完成時時間。4.施工作業(yè)業(yè)部署：：根據(jù)施施工作業(yè)業(yè)分區(qū)的的劃分、、施工班班組、各施施工分區(qū)區(qū)施工段段劃分、、施工工工期等情情況合理理安排各分區(qū)的的流水施施工作業(yè)業(yè)順序并并繪制平平面示意意圖。5.地下室結(jié)結(jié)構(gòu)施工工分區(qū)平平面示意意圖的繪繪制詳案案例二。?！鑫?、主主體結(jié)構(gòu)構(gòu)工程施施工部署署1.劃分施工工分區(qū)：：根據(jù)現(xiàn)現(xiàn)場實際際情況、、結(jié)構(gòu)平平面布置置、變形縫位位置、工工程量、、施工作作業(yè)安排排等因素素綜合考考慮劃分分施工分區(qū)區(qū)。2.施工班組組數(shù)量確確定：根根據(jù)工程程量及施施工分區(qū)區(qū)劃分、、各專業(yè)分分項工程程劃分確確定各專專業(yè)施工工班組數(shù)數(shù)量及每每個施工工班組的勞勞動力數(shù)數(shù)量、作作業(yè)范圍圍。3.施工工期期確定：：根據(jù)項項目總進進度計劃劃節(jié)點，，明確主主體結(jié)構(gòu)工工程的施施工工期期及關(guān)鍵鍵節(jié)點完完成時間間（包括括預算節(jié)節(jié)點、砌體體結(jié)構(gòu)施施工插入入時間、、垂直運運輸設(shè)備備安裝時時間等））。4.施工作業(yè)業(yè)部署：：根據(jù)施施工作業(yè)業(yè)分區(qū)的的劃分、、施工班班組、各施施工分區(qū)區(qū)施工段段劃分、、施工工工期等情情況合理理安排各分區(qū)的的流水施施工作業(yè)業(yè)順序并并繪制平平面示意意圖。5.主體結(jié)構(gòu)構(gòu)施工分分區(qū)平面面示意圖圖的繪制制詳案例例一?！隽?、粗粗裝飾工工程施工工部署1.根據(jù)設(shè)計計圖紙、、工程概概預算等等資料估估計統(tǒng)計計粗裝飾飾工程（主主要包括括室內(nèi)外外抹灰工工程、外外立面飾飾面工程程、鋁合合金門窗工工程、欄欄桿百葉葉工程、、防火門門、入戶戶門、幕幕墻工程程等）工程程量。2.劃分施工工分區(qū)：：結(jié)合主主體結(jié)構(gòu)構(gòu)施工分分區(qū)、建建筑物平平面布置、、單體工工程施工工進度等等情況劃劃分施工工分區(qū)，，一般情情況下盡量量同主體體結(jié)構(gòu)施施工分區(qū)區(qū)的劃分分。3.施工班組組數(shù)量確確定：根根據(jù)工程程量及施施工分區(qū)區(qū)劃分確確定施工班班組數(shù)量量及每個個施工班班組的作作業(yè)范圍圍。4.施工工期期的確定定：根據(jù)據(jù)項目總總進度計計劃節(jié)點點，重點點明確各分分項工程程插入施施工的節(jié)節(jié)點日期期?！銎?、精精裝飾工工程施工工部署1.根據(jù)集團團項目開開發(fā)計劃劃、銷售售方案明明確項目目各單體體工程交樓樓標準（（毛培或或精裝飾飾交樓））。2.毛培交樓樓的公共共部位精精裝飾工工程施工工部署（（包括班班組計劃、、進度計計劃、電電梯等機機電安裝裝插入施施工節(jié)點點計劃））。3.精裝飾交樓樓的裝飾工工程施工部部署：明確確施工分區(qū)區(qū)劃分、施工工工期。具體體施工作業(yè)業(yè)安排略（（可在后期期裝修圖出出圖后編制精精裝飾工程程施工策劃劃）?！霭恕@建建綠化道路路工程施工工部署1.確定園建綠綠化道路工工程施工節(jié)節(jié)點。2.具體施工部部署略（可可由園建綠綠化部補充充）?！鼍?、機電電安裝工程程施工部署署1.確定機電安安裝工程施施工節(jié)點。。2.具體施工部部署略（可可由機電工工程部補充充）?！鍪?、給排排水工程施施工部署1.確定給排水水工程施工工節(jié)點。2.排水工程施施工部署（（包括班組組計劃、施施工范圍劃劃分、人員安排、、插入施工工節(jié)點、進進度計劃等等）。3.給水工程施施工部署略略（可由機機電工程部部補充）。?！鍪?、銷銷售示范區(qū)區(qū)工程施工工部署1.根據(jù)設(shè)計圖圖紙、銷售售方案統(tǒng)計計銷售示范范區(qū)（主要要銷售中心、樣樣板房、園園林示范區(qū)區(qū)等）工程程量。2.施工班組數(shù)數(shù)量確定：：根據(jù)工程程量及各分分部分項工工程劃分（如結(jié)結(jié)構(gòu)工程、、粗裝飾工工程、精裝裝飾工程、、機電安裝裝工程、給排排水工程、、園建綠化化、道路等等）確定施施工班組數(shù)數(shù)量及每個施施工班組的的作業(yè)內(nèi)容容及范圍。。3.施工工期的的確定：根根據(jù)項目銷銷售方案，，銷售中心心、樣板房、示示范區(qū)開發(fā)發(fā)時間節(jié)點點確定銷售售中心、樣樣板房、示示范區(qū)竣工時時間節(jié)點。?！锏谒恼率┦┕た傔M進度策劃■一、集團團項目運營營統(tǒng)籌計劃劃■二、項目目施工總進進度計劃■三、工程程實施細化化進度計劃劃■一、集團團項目運營營統(tǒng)籌計劃劃插入集團項項目運營統(tǒng)統(tǒng)籌計劃（（即一級節(jié)節(jié)點計劃））■二、項目目施工總進進度計劃1.根據(jù)集團項項目一級節(jié)節(jié)點計劃的的時間節(jié)點點倒排項目目總體施工重要要節(jié)點總進進度計劃（（即二級節(jié)節(jié)點計劃））。2.重要節(jié)點包包括：臨時時設(shè)施、場場地準備、、基坑支護護與土方開挖工工程、基礎(chǔ)礎(chǔ)工程、地地下室結(jié)構(gòu)構(gòu)、預售節(jié)節(jié)點、結(jié)構(gòu)構(gòu)封頂、砌體體工程、抹抹灰工程、、外立面工工程、門窗窗幕墻工程程、外腳手架架拆除、公公共部位裝裝飾工程、、精裝修工工程、給排排水工程、機機電安裝工工程、園建建綠化工程程、道路工工程、外電電外水工程、、銷售示范范區(qū)工程、、竣工驗收收等工期時時間節(jié)點。。3.施工總進度度計劃可用用EXCEL表格或Project表格制作。。具體詳附件件二：項目目總體施工工進度計劃劃（二級節(jié)節(jié)點）■三、工程程實施細化化進度計劃劃1.根據(jù)集團項項目運營統(tǒng)統(tǒng)籌計劃（（一級節(jié)點點）、項目目總體施工進度度計劃（二二級節(jié)點））確定的時時間節(jié)點，，結(jié)合施工工總體部署中中確定的施施工分區(qū)分分段劃分細細化各分區(qū)區(qū)分段工程程主要分部分分項工程施施工進度計計劃（三級級節(jié)點計劃劃）。2.主要分部分分項工程包包括：土方方開挖、基基坑支護、、基礎(chǔ)工程、防防水工程、、地下室底底板、地下下室頂板、、土方回填填、首層結(jié)構(gòu)構(gòu)、標準層層結(jié)構(gòu)、屋屋面工程、、砌體工程程、內(nèi)墻抹抹灰、外墻抹抹灰、鋁合合金門窗、、欄桿……等等。3.工程實施細細化進度計計劃采用Project表格制作。。具體詳附件件三：工程程實施細化化進度計劃劃（三級節(jié)節(jié)點）★第五章資資源組織織策劃■一、項目目管理組織織架構(gòu)及人人員計劃■二、班組組及勞動力力需求計劃劃■三、主要要機械設(shè)備備需求計劃劃■四、主要要周轉(zhuǎn)材料料需求計劃劃■五、主要要建筑材料料需求計劃劃■六、主要要分供方招招標（采購購）計劃■七、工程程施工措施施費估算■一、項目目管理組織織機構(gòu)及人人員計劃1.根據(jù)公司相相關(guān)規(guī)定、、項目規(guī)模模、項目管管理規(guī)定等等情況確定項目管管理組織架架構(gòu)、部門門設(shè)置、管管理人員配配置計劃（優(yōu)化人員員配置及工工作效率））。2.成立土建項項目經(jīng)理部部：由項目目經(jīng)理（總總管）、項項目副經(jīng)理（施工工主管、生生產(chǎn)經(jīng)理））、技術(shù)負負責人、以以及項目安安全生產(chǎn)部、、技術(shù)質(zhì)量量部、物資資設(shè)備部、、預算部、、資料部、、裝修部、機機電部、綜綜合辦公室室等各部門門組成項目目管理架構(gòu)構(gòu)網(wǎng)絡圖。3.統(tǒng)計各職能能部門人員員配置計劃劃，并列表表詳細說明明。如下表■二、班組組及勞動力力需求計劃劃1.根據(jù)工程規(guī)規(guī)模、施工工工期并結(jié)結(jié)合施工總總體部署策策劃中確定的施施工班組數(shù)數(shù)量、人數(shù)數(shù)、分區(qū)分分段施工范范圍等列表表統(tǒng)計班組及及勞動力需需求計劃。。如下表各施工班組組及勞動力力配置表—4工種類別班組名稱人數(shù)施工范圍備注打樁工班組1///土方工班組1///泥工（磚胎膜）班組1///班組2///防水工班組1///鋼筋工班組1///班組2///班組3///木工班組1///班組2///班組3///混凝土工班組1///班組2///班組3///水電工班組1///班組2///架子工班組1///班組2///泥工（墻體砌筑工程）班組1///班組2///外墻班組班組1///班組2///門窗班組班組1///園建綠化班組1///市政道路班組1///施工高峰人數(shù)合計//■三、主要要機械設(shè)備備需求計劃劃1.根據(jù)確定的的施工總平平面布置、、結(jié)合工程程規(guī)模，擬擬定的分部分項項工程施工工工藝、施施工措施，，施工現(xiàn)場場材料轉(zhuǎn)運運，班組數(shù)量量，工程進進度要求，，安全文明明施工措施施，施工測測量等綜合考考慮，列表表統(tǒng)計項目目施工所需需的主要機機械設(shè)備數(shù)數(shù)量、規(guī)格型型號、進出出場時間等等參數(shù)。如下表序號機械名稱規(guī)格型號單位數(shù)量備注（進出場時間）1塔吊JL5613臺//2人貨梯SCD200/200臺//3汽車泵/地泵臺//4插入式振動棒支//5平板振動器臺//6電弧焊機臺//7電渣壓力焊機臺//8鋼筋彎曲機臺//9鋼筋切斷機臺//10圓盤電鋸臺//11鋼筋調(diào)直機臺//12水準儀臺//13全站儀臺//14蛙式打夯機臺//15灰漿攪拌機HJ1-200臺//16鋼井架吊籠臺//17潛水泵臺//18挖掘機臺//19鏟運機臺//20壓路機臺//21后八輪臺//22發(fā)電機臺//主要機械、、設(shè)備配置置情況表—5■四、主要要周轉(zhuǎn)材料料需求計劃劃1.根據(jù)設(shè)計圖圖紙、工程程規(guī)模并結(jié)結(jié)合確定的的模板支撐撐施工工藝、外外腳手架施施工方案、、結(jié)構(gòu)施工工部署確定定的模板面面板周轉(zhuǎn)次數(shù)數(shù)、配置套套數(shù)等綜合合考慮確定定所需周轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)材料的種種類、規(guī)格型型號。2.按各不同種種類、規(guī)格格型號的周周轉(zhuǎn)材料并并根據(jù)施工工定額、工程量量、建筑面面積等列表表計算統(tǒng)計計所需周轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)材料的數(shù)數(shù)量，并根據(jù)據(jù)總體施工工部署確定定周轉(zhuǎn)材料料的進場時時間節(jié)點。。如下表■五、主要要建筑材料料需求計劃劃1.根據(jù)設(shè)計圖圖紙、設(shè)計計概算、施施工定額等等資料估算算項目所需的主主要建筑材材料數(shù)量，，以及根據(jù)據(jù)確定各分分部分項工工程施工部署署的要求明明確材料進進場時間節(jié)節(jié)點。2.按工程各主主要建筑材材料的類別別、規(guī)格型型號、數(shù)量量、進場時間等等參數(shù)列表表統(tǒng)計。如下表■六、主要要分供方招招標（采購購）計劃1.應會同項目目土建部、、機電部、、設(shè)備組、、材料組、、園建綠化部、、預算部、、招標采購購等各部門門根據(jù)細化化的項目施施工進度計劃劃（三級））、施工總總體部署要要求、公司司招標采購購流程等綜合合考慮確定定本工程的的各主材、、周轉(zhuǎn)材、、勞務分包包班組、分包包單位、機機械設(shè)備等等的招標采采購及進場場計劃。2.在制定招標標采購及進進場計劃時時，應充分分考慮不可可預見因素的預預留時間。。3.招標采購及及進場計劃劃應詳細分分類并列表表統(tǒng)計。如下表■七、工程程施工措施施費估算1.結(jié)合公司管管理實際情情況，區(qū)別別與廣東省省工程量清清單計價表，列列出項目工工程施工措措施項及各各項費用估估算。2.項目工程施施工措施費費主要有：：臨時生活活、辦公區(qū)區(qū)設(shè)施費；安全全文明施工工措施費；；外腳手架架鋼管租賃賃或購買費費；槽鋼等型型鋼購買或或租賃費；；模板、方方木購買費費；模板支支撐鋼管或門門架租賃或或購買費；；大型機械械設(shè)備費；；其它特殊殊施工措施費費（如鋼模模板、場地地租賃、加加班趕工費費等）。3.根據(jù)項目實實際情況，，統(tǒng)計估算算各施工措措施費并列列表統(tǒng)計。具體列表詳詳附件四：：工程施工工措施項目目清單與費費用統(tǒng)計表表★第六章主主要分部部分項工程程施工方案案■一、基礎(chǔ)礎(chǔ)工程■二、鋼筋筋工程■三、模板板工程■四、混凝凝土工程■五、外腳腳手架工程程■六、塔吊吊基礎(chǔ)工程程■七、其它它重點、難難點工程■一、基礎(chǔ)礎(chǔ)工程1.根據(jù)設(shè)計施施工圖、場場地條件、、地質(zhì)情況況等確定基基礎(chǔ)工程的施工工工藝：如如預制管樁樁基礎(chǔ)工程程可選擇錘錘擊、靜壓壓施工；灌注注樁可選用用沖擊鉆、、旋挖鉆、、正反循環(huán)環(huán)鉆、人工工挖孔等施工工工藝。2.對基礎(chǔ)施工工的重點、、難點事項項進行評估估及提出具具體施工措施，，如溶洞地地質(zhì)情況下下的樁基工工程施工措措施、淤泥泥等軟弱地質(zhì)質(zhì)情況下的的地基處理理及樁基施施工措施等等?！龆摻罱罟こ?.根據(jù)設(shè)計圖圖紙及規(guī)范范要求，明明確豎向、、水平等不不同規(guī)格的鋼筋筋連接方式式（并對不不同連接方方式的質(zhì)量量、工期、、費用等參數(shù)數(shù)進行比較較）：如豎豎向鋼筋直直徑≤16采用搭接連連接、直徑＞＞16采用電渣壓壓力焊連接接、直徑＞＞25采用直螺紋紋套筒連接；；水平鋼筋筋直徑＞20采用直螺紋紋套筒連接接、直徑≤20采用搭接連連接；承受受動載的結(jié)結(jié)構(gòu)一定要要采用機械械連接。2.明確地下室室底板、承承臺架立筋筋做法，梁梁、板、柱柱鋼筋保護層做法法（選擇采采用自制或或塑料成品品）。3.對鋼筋工程程的重點、、難點事項項進行評估估及提出具具體施工措施，如如