建設(shè)工程投資決策階段的成本計(jì)劃與控制

第四章投投資決決策階段段的成本計(jì)劃劃與控制制本章主要要內(nèi)容：：第一節(jié)概概述第二節(jié)投投資決決策階段段影響工工程成本本的重要要因素第三節(jié)建設(shè)工程程項(xiàng)目投投資估算算和經(jīng)濟(jì)濟(jì)評價(jià)第四節(jié)建建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目可行行性研究究及財(cái)務(wù)務(wù)評價(jià)規(guī)模:9.2萬平方米米：珠海機(jī)場場候機(jī)樓占地面面積，澳澳門機(jī)場場客運(yùn)大大樓占地面積積4500平方米，，不足珠珠海機(jī)場1/20。4000米×60米：珠海機(jī)場場跑道面積，是是中國最最長的機(jī)機(jī)場跑道道。27.7萬平方米米：停機(jī)坪面面積，有有21個停機(jī)位位。而澳澳門機(jī)場場停機(jī)坪坪只能?？?架波音747和10架麥道道11。經(jīng)營情情況：：·17363架次：：2000年珠海海機(jī)場場起落落總架次次，不不足設(shè)設(shè)計(jì)年年航空空起降降架次次數(shù)的1/5（10萬架次次），，是香香港新新機(jī)場場全年升升降班班次的的1/10（18萬架次次）。。579379人次：2000年客運(yùn)運(yùn)量，，不到設(shè)計(jì)計(jì)客流流量的的1/24（1200萬人）），不足深深圳黃黃田機(jī)機(jī)場1/10C600萬人次次），，不足北北京首首都國國際機(jī)機(jī)場的的1/35（過2000萬人次次），，不足足香港港新機(jī)機(jī)場的的1/60（過3200萬次））。珠珠海機(jī)機(jī)場每每月客客流量量只相相當(dāng)于廣廣州白白云機(jī)機(jī)場一一天的的客流流量，，每年年的客流流量只只相當(dāng)當(dāng)于香香港新新機(jī)場場一周周客流流量。。珠海機(jī)機(jī)場自自1995年通航航以來來，由由于種種種歷歷史原原因和和受地地區(qū)經(jīng)經(jīng)濟(jì)增增長不不足的的影響響。機(jī)機(jī)場客客運(yùn)吞吞吐量量和貨貨運(yùn)吞吞吐量量較其其原設(shè)設(shè)計(jì)的的每年年1200萬人次次和60萬噸差差距非非常巨巨大。。與周周邊最最近的的澳門門機(jī)場場都無無法相相比，，機(jī)場場大量量的設(shè)設(shè)施設(shè)設(shè)備處處于閑閑置狀狀態(tài)。債主上上門2000年7月19日，廣廣州海海事法法院判判決，，被告告珠海海機(jī)場場償付付原告告天津津航道道局工工程款款3278.94萬元，，并按按合同同約定定的利利率（（年息息10％）支支付利利息。。本息息合計(jì)計(jì)，被被告?zhèn)鶄鶆?wù)超超過4000萬元。。2001年5月22日，由由于機(jī)機(jī)場經(jīng)經(jīng)營不不善，，負(fù)債債累累累，珠珠海市市中級級人民民法院院根據(jù)據(jù)廣東東省廣廣信裝裝飾工工程公公司、、中國國水利利水電電長江江葛洲洲壩工工程局局珠海?；A(chǔ)礎(chǔ)工程程公司司、廣廣東省省工業(yè)業(yè)設(shè)備備安裝裝公司司珠海海市公公司3家債權(quán)權(quán)人的的申請請，裁裁定將將珠海海機(jī)場場所有有的經(jīng)經(jīng)營收收入全全部凍凍結(jié)。。1、選選址不不當(dāng)①在在同一一個區(qū)區(qū)域，，除了了珠海海的機(jī)機(jī)場場外，，同時時還有有澳門門的澳澳門國國際際機(jī)場場，香香港的的國際際機(jī)場場，廣廣州的的白云云機(jī)場場，佛佛山、、惠陽陽和深深圳的的黃田田機(jī)場場。②市市場需需求并并不旺旺盛。。③從從小的的方面面來說說：機(jī)機(jī)場離離市區(qū)區(qū)35公里里，再再加上上沒有有暢通通的機(jī)機(jī)場高高速接接駁，，乘客客要是是乘公公交車車從市市區(qū)到到機(jī)場場至少少要一一個小小時，，而且且公交交車的的班次次還是是一小小時一一班。。2、決決策過過程中中人為為地違違背了了項(xiàng)目目決策策程序序最重要要的體體現(xiàn)在在：在在工程程項(xiàng)目目進(jìn)展展過程程中，，作為為項(xiàng)目目決策策機(jī)構(gòu)構(gòu)的珠珠海市市政府府違背背項(xiàng)目目決策策程序序，在在未征征得國國家計(jì)計(jì)委和和國家家民航航總局局的同同意的的情況況下，，自行行把機(jī)機(jī)場的的定位位升格格，將將原軍軍用機(jī)機(jī)場改改建為為民用用機(jī)場場的標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)改改為按按國際際機(jī)場場的標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)建建設(shè)，，擬先先建成成國際際機(jī)場場，再再申請請主管管部門門補(bǔ)批批。3、機(jī)場場的定定位失失誤當(dāng)初興興建機(jī)機(jī)場的的目的的只是是在于于提供供多一一種運(yùn)運(yùn)輸渠渠道，，但后后來卻卻擅自自更改改計(jì)劃劃，擴(kuò)擴(kuò)大規(guī)規(guī)模，，由改改建民民用機(jī)機(jī)場變變成興興建國國際機(jī)機(jī)場，，完全全沒有有對中中央政政府同同意與與否進(jìn)進(jìn)行預(yù)預(yù)測。。這個個決策策顯然然是非非理性性和高高風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)的。。4、建設(shè)設(shè)資金金的籌籌集①由于于合作作建設(shè)設(shè)機(jī)場場的方方式未未能成成功，，只能能由珠珠海市市獨(dú)自自承擔(dān)擔(dān)建設(shè)設(shè)費(fèi)用用。②珠海海市政政府籌籌集資資金的的安排排計(jì)劃劃是這這樣的的，先先由政政府投投入資資金，，待機(jī)機(jī)場建建成后后，再再以出出讓部部位股股份的的方式式回收收資金金以用用作基基地投投資。。由于于對機(jī)機(jī)場收收益預(yù)預(yù)期過過于樂樂觀，，珠海海市政政府選選擇了了自己己出資資及向向銀行行借貸貸的較較為快快捷的的籌資資辦法法。③但決決策者者沒有有理性性地分分析，，如果果收益益預(yù)期期未能能達(dá)到到，不不僅政政府投投資的的30億元元會面面臨極極大的的回收收風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)，更更嚴(yán)重重的是是，珠珠海市市政府府將因因財(cái)政政困難難而無無力償償還其其余39億億元的的銀行行貸款款利息息。梁廣大大，珠海海市原原市委委書記記、市市長，，曾親親身見見證小小平兩兩次南南巡。。是中中國五五個特特區(qū)里里持續(xù)續(xù)擔(dān)任任地方方大員員時間間最長長的官官員（（15年）），歷歷來被被稱為為“梁膽大大”，““膽大大”就就是敢敢想敢敢干、、敢于于試錯錯，沖沖破樊樊籬、、勇敢敢躍進(jìn)進(jìn)。在他主主政珠珠海期期間，，梁廣廣大大大搞基基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施建建設(shè)，，舉債債投資資在全全國來來看都都是數(shù)數(shù)一數(shù)數(shù)二的的大項(xiàng)項(xiàng)目：：珠海海國際際機(jī)場場、伶伶仃洋洋大橋橋(現(xiàn)現(xiàn)港珠珠澳大大橋)、珠珠海賽賽車場場，大大港口口、大大電廠廠、大大水廠廠還有有廣珠珠鐵路路等等等，可可惜的的是很很多項(xiàng)項(xiàng)目都都沒在在他的的任期期內(nèi)實(shí)實(shí)現(xiàn)。。決策建建機(jī)場場的主主角———梁梁廣大大決策者者的工工作作作風(fēng)會會直接接影響響到科科學(xué)決決策。。由于官官僚作作風(fēng)的的存在在，某某一個個行為為個體體的言言論即即為最最后決決策的的結(jié)果果，在在作出出一項(xiàng)項(xiàng)重大大決策策之前前，主主要責(zé)責(zé)任人人既不不做周周密思思考，，也不不深入入調(diào)研研從多多方面面征求求意見見，而而是根根據(jù)自自己拍拍腦袋袋決定定的，，或者者盲目目追求求形象象工程程、政政績工工程，，以致致決策策失誤誤，勞勞民傷傷財(cái)，，貽害害大方方。機(jī)場的的后續(xù)續(xù)發(fā)展展及出出路面對困困境，，珠海海市政政府一一直力力圖對對珠海海機(jī)場場進(jìn)行行重組組，珠珠海機(jī)機(jī)場也也嘗試試新生生，比比如舉舉辦航航展、、吸引引聯(lián)邦邦快遞遞亞太太轉(zhuǎn)運(yùn)運(yùn)中心心落戶戶等。。但多多年的的努力力收效效并不不明顯顯。后來，，找到到了香香港機(jī)機(jī)場。。經(jīng)過6年多多“馬馬拉松松式””的磋磋商和和談判判，舉舉世關(guān)關(guān)注的的珠海海機(jī)場場與香香港國國際機(jī)機(jī)場全全面合合作的的序幕幕終于于拉開開。2006年，珠珠海市市政府府與香香港機(jī)機(jī)場管管理局局合資資成立立珠港港機(jī)場場管理理有限限公司司，港方控控股55%，珠港港公司司于當(dāng)當(dāng)年10月1日正式式接管管珠海海機(jī)場場（租租金每每年2億至3億元租期20年）。2007年，珠珠海機(jī)機(jī)場的的客流流量已已經(jīng)增增加到到了104萬人次次，服服務(wù)范范圍從從不足足200萬人口口的珠珠海，，擴(kuò)展展到超超過2300萬人口口的珠珠江口口西岸岸廣闊闊地區(qū)區(qū)，展展現(xiàn)出出新的的發(fā)展展生機(jī)機(jī)。2010年，首次扭扭虧為為盈。...第一節(jié)節(jié)概概述一、建建設(shè)工工程項(xiàng)項(xiàng)目投投資決決策的的涵義義建設(shè)工工程項(xiàng)項(xiàng)目投投資決決策是是選擇擇和決決定建建設(shè)工工程項(xiàng)項(xiàng)目投投資行行動方方案的的過程程。內(nèi)容：論證證方案的必必要性、可可行性；進(jìn)進(jìn)行方案比比選。正確地項(xiàng)目目投資行動動來源于正正確地項(xiàng)目目投資決策策。最大的失誤誤莫過于決決策的失誤誤。第一節(jié)概概述一、建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目決策的的含義項(xiàng)目投資決決策是選擇擇和決定投投資行動方方案的過程，是對擬建建項(xiàng)目的必必要性和可可行性進(jìn)行行技術(shù)經(jīng)濟(jì)濟(jì)論證，對對不同建設(shè)設(shè)方案進(jìn)行行技術(shù)經(jīng)濟(jì)濟(jì)比較及做做出判斷和和決定的過程。正確的項(xiàng)目目投資行動動來源于正正確的項(xiàng)目目投資決策策。項(xiàng)目決決策正確與與否，直接接關(guān)系到項(xiàng)項(xiàng)目建設(shè)的的成敗，關(guān)關(guān)系到工程程造價(jià)的高高低及投資資效果的好好壞。正確決策是是合理確定定與控制工工程造價(jià)的的前提。二、建設(shè)項(xiàng)目投投資決策與與成本計(jì)劃劃與控制的的關(guān)系1、正確的決決策是合理理計(jì)劃和控控制工程成成本的前提提；2、投資決策策階段是成成本計(jì)劃與與控制的關(guān)關(guān)鍵階段；；3、投資決策策階段的成成本計(jì)劃是是投資者進(jìn)進(jìn)行決策的的主要依據(jù)據(jù)；4、投資決策策階段的成成本計(jì)劃確確定了成本本控制目標(biāo)標(biāo)；5、項(xiàng)目決策策的深度影影響投資估估算的精確確度，也影影響工程成成本控制效效果。例題：關(guān)于于項(xiàng)目決策策與工程造造價(jià)的關(guān)系系，下列說說法中不正正確的是()。A.項(xiàng)目決策的的正確性是是工程造價(jià)價(jià)合理性的的前提B.工程造價(jià)合合理性是決決定工程造造價(jià)的基礎(chǔ)礎(chǔ)C.造價(jià)高低、、投資多少少也影響項(xiàng)項(xiàng)目決策D.項(xiàng)目決策的的深度影響響工程造價(jià)價(jià)的控制效效果答案：B4.1.3、投資決策策階段成本本計(jì)劃與控控制的任務(wù)務(wù)以方案的投投資估算額額為方案選選擇的主要要依據(jù)，綜綜合考慮項(xiàng)項(xiàng)目的壽命命周期成本本、進(jìn)度目目標(biāo)、質(zhì)量量目標(biāo)、盈盈利目標(biāo)等等基礎(chǔ)之上上，對項(xiàng)目目進(jìn)行多方方案的技術(shù)術(shù)經(jīng)濟(jì)分析析和經(jīng)濟(jì)評評價(jià)，選擇擇技術(shù)上可可行，經(jīng)濟(jì)濟(jì)上合理的的建設(shè)方案案；在對選定建建設(shè)方案進(jìn)進(jìn)行技術(shù)經(jīng)經(jīng)濟(jì)分析的的基礎(chǔ)上，，編制并審審查決策方方案的投資資估算，確確定項(xiàng)目的的成本控制制目標(biāo)。4.2投資決策階階段影響工工程成本的的重要因素素主要因素：：建設(shè)區(qū)位的的選擇標(biāo)準(zhǔn)的選擇擇方案的選擇擇設(shè)備的選擇擇融資模式的的選擇時機(jī)的選擇擇4.2.1項(xiàng)目建設(shè)區(qū)區(qū)位的選擇擇項(xiàng)目建設(shè)區(qū)區(qū)位的選擇擇對建設(shè)工工程成本有有重要影響響。分建設(shè)地區(qū)區(qū)選擇和建建設(shè)場地選選擇兩個層層次。建設(shè)地區(qū)選選擇是指在在幾個不同同城市、地地區(qū)之間對對擬建項(xiàng)目目適宜的建建設(shè)區(qū)域做做出的選擇擇；建設(shè)場地選選擇是指對對項(xiàng)目具體體坐落位置置的選擇。。1、建設(shè)地區(qū)區(qū)的選擇建設(shè)地區(qū)選選擇是投資資者確定投投資方向后后，首先面面臨的一個個重要決策策。建設(shè)地區(qū)選選擇對擬建建項(xiàng)目的影影響是全方方位的：建建設(shè)成本，，經(jīng)營成本本，營銷推推廣，建設(shè)設(shè)工期，建建設(shè)質(zhì)量，，與項(xiàng)目或或投資者的的投資戰(zhàn)略略密切相關(guān)關(guān)項(xiàng)目建設(shè)地地區(qū)的選擇擇的復(fù)雜性性項(xiàng)目建設(shè)地地區(qū)的選擇擇不是一個個簡單決策策問題，需需要結(jié)合國國民經(jīng)濟(jì)發(fā)發(fā)展的需要要、市場需需求預(yù)測、、各地社會會經(jīng)濟(jì)資源源條件，以以及業(yè)主投投資的意圖圖、功能使使用價(jià)值要要求等，從從廣泛的地地理范圍內(nèi)內(nèi)選擇擬建建項(xiàng)目的建建設(shè)地區(qū)。。2、建設(shè)場地地（廠址））的選擇建設(shè)場地的的選擇需要要與項(xiàng)目擬擬建的功能能相適應(yīng)。。失敗的選址址，例如：：沒有足夠停停車空間的的購物中心心坐落于飛機(jī)機(jī)著陸跑道道末端的新新建住房建于煤礦礦礦坑上方不不遠(yuǎn)處的公公寓建筑正對于交通通干線的小小學(xué)沒有水源的的村鎮(zhèn)等等等這些項(xiàng)目顯顯而易見都都注定要失失敗，其失失敗的根源源在于項(xiàng)目目選址與既既定用途不不合。建設(shè)項(xiàng)目所所處的位置置，同樣對對工程成本本有重大影影響。主要體現(xiàn)在在土地費(fèi)用用和建筑工工程成本的的高低。例如：在城城市市中心心建設(shè)不僅僅土地投資資、拆遷安安置費(fèi)用會會占項(xiàng)目總總投資較大大的比重，，而且施工工的費(fèi)用也也會由于場場地狹窄，，施工車輛輛通行時間間受限，施施工擾民等等因素的存存在，比城城市次中心心或郊區(qū)大大大增加。。土地投資比重差異：：4.2.2、項(xiàng)目建設(shè)設(shè)方案的選選擇建設(shè)工程項(xiàng)項(xiàng)目方案的的選擇，對對項(xiàng)目的成成本計(jì)劃與與控制具有有重要的意意義。項(xiàng)目建設(shè)方方案的選擇擇需要有兩兩種評判準(zhǔn)準(zhǔn)則：一是，能夠夠直接帶來來項(xiàng)目建設(shè)設(shè)成本的降降低；二是，盡管管沒有直接接帶來建設(shè)設(shè)成本的降降低（甚至至還有提高高），卻可可顯著提高高項(xiàng)目的性性能，使項(xiàng)項(xiàng)目獲得最最大的成功功。項(xiàng)目概況：：該小區(qū)占地地約400畝，為一狹狹長地形，，地塊地形形變化較大大，一沖溝溝形成的小小溪貫穿南南北。項(xiàng)目目地處重慶慶市渝北區(qū)區(qū)某一園區(qū)區(qū)內(nèi)。重慶慶市由于地地形特點(diǎn)，，所屬各區(qū)區(qū)除渝中區(qū)區(qū)、沙坪壩壩區(qū)。江北北區(qū)、南岸岸區(qū)、九龍龍坡區(qū)外均均較分散。。渝北區(qū)是是位于重慶慶北部與重重慶主城距距離較遠(yuǎn)的的一個區(qū)。。該項(xiàng)目臨臨近重慶機(jī)機(jī)場高速，，周邊環(huán)境境好，綠化化率高，距距重慶主城城區(qū)月20多公里路程程，至渝北北區(qū)商業(yè)、、行政中心心約5公里路程。。項(xiàng)目開發(fā)商商在未進(jìn)行行項(xiàng)目策劃劃的基礎(chǔ)上上，已經(jīng)委委托規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)單位對對項(xiàng)目進(jìn)行行了規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)，并已已經(jīng)確定了了擬建方案案。后經(jīng)過過咨詢公司司的建議，，擬對原方方案進(jìn)行優(yōu)優(yōu)化。重慶市某住住宅開發(fā)項(xiàng)項(xiàng)目功能及及布局方案案優(yōu)化項(xiàng)目原方案案建筑類型型包括高層層普通住宅宅、聯(lián)排別別墅和獨(dú)立立別墅等多多種類型。。由于別墅墅項(xiàng)目占用用較多土地地，因此為為了能夠用用足規(guī)劃部部門給定的的容積率限限額，以獲獲得盡可能能多的銷售售面積，在在地塊的北北端及西側(cè)側(cè)，規(guī)劃了了較多的普普通高層住住宅。經(jīng)過分析，，咨詢公司司認(rèn)為，從從成本方面面考慮，和和低層或者者多層住宅宅相比，高高層住宅的的建安成本本要高于前前兩者，但但是高層住住宅可以更更多地?cái)偙”⊥恋爻杀颈?，同時提提供更多的的可售建筑筑面積。因因此建高層層住宅可能能使項(xiàng)目總總收益增加加。但是，根據(jù)據(jù)普通高層層住宅通常常具有輻射射范圍較小小的特性，，以及渝北北區(qū)距重慶慶主城又較較遠(yuǎn)特點(diǎn)，，咨詢公司司判斷小區(qū)區(qū)內(nèi)高層住住宅將主要要面向渝北北區(qū)范圍內(nèi)內(nèi)的購房者者。而當(dāng)時時渝北區(qū)房房價(jià)的現(xiàn)狀狀是，高層層住宅價(jià)格格較低，除除掉建造成成本、土地地、稅費(fèi)、、銷售等費(fèi)費(fèi)用，單方方利潤較低低。因此咨詢公公司判定項(xiàng)項(xiàng)目建造高高層住宅并并不合理，，同時由于于高層住宅宅占用了較較多的容積積率指標(biāo)，，這就可能能對小區(qū)的的整體開發(fā)發(fā)產(chǎn)生不利利影響，同同時也影響響小區(qū)的整整體定位和和品質(zhì)等。。而如果項(xiàng)目目采用低密密度建設(shè)方方案，即修修建以高級級花園洋房房、聯(lián)排別別墅為主，，并考慮適適量獨(dú)立別別墅的住宅宅布局方案案，盡管和和高層住宅宅方案相比比，同一基基地面積上上可售面積積減少了，，但是開發(fā)發(fā)商所獲得得的的開發(fā)發(fā)收益卻并并不一定少少。這是由由于低密度度住宅項(xiàng)目目由于居住住品質(zhì)的提提高，通常常比高層住住宅有較高高的銷售價(jià)價(jià)格；低密密度住宅的的建造費(fèi)用用通常也低低于高層住住宅的建造造費(fèi)用；而而且由于低低密度住宅宅的輻射區(qū)區(qū)域較大，，使得潛在在購房者覆覆蓋了整個個主城范圍圍，而當(dāng)時時重慶主城城范圍內(nèi)同同類型的住住宅產(chǎn)品的的單價(jià)比渝渝北區(qū)要高高出1000元以上，這這就更保證證了低密度度住宅較高高銷售單價(jià)價(jià)的實(shí)現(xiàn)。。除此之外，，低密度住住宅還符合合當(dāng)前購房房者普遍的的居住追求求，對提升升項(xiàng)目品質(zhì)質(zhì)。開發(fā)商商影響具有有積極的意意義。因此此咨詢公司司在定量分分析的基礎(chǔ)礎(chǔ)上判定項(xiàng)項(xiàng)目若實(shí)施施低密度的的建設(shè)方案案，將獲得得比原方案案高的項(xiàng)目目收益及利利潤率。各階段方案案比選重點(diǎn)點(diǎn)不同越是項(xiàng)目建建設(shè)的前期期階段，方方案選擇的的重要性就就越強(qiáng)。投資決策階階段項(xiàng)目建建設(shè)方案的的比選，主主要涉及：：項(xiàng)目定位位、建設(shè)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)設(shè)規(guī)模、總總體方案、、項(xiàng)目組成成及布局、、設(shè)施配套套、占地面面積、工藝藝流程、協(xié)協(xié)作條件等等。1、項(xiàng)目定位位的選擇定位——確定某一事事物在一定定環(huán)境中的的位置，如如產(chǎn)品在市市場中定位位。項(xiàng)目定位對對項(xiàng)目成敗敗通常具有有決定性的的影響。不不同類型的的項(xiàng)目，其其定位具有有不同的內(nèi)內(nèi)容。比如：房地地產(chǎn)項(xiàng)目定定位是指房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營營者經(jīng)過研研究市場前前提、技術(shù)術(shù)前提和資資金狀況等等一系列與與房地產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)品生產(chǎn)有有關(guān)的前提提條件，利利用科學(xué)方方法，構(gòu)思思出房地產(chǎn)產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品品方案，從從而在產(chǎn)品品市場和目目標(biāo)客戶中中確定其與與眾不同的的價(jià)值地位位的過程。。2、建設(shè)項(xiàng)目目標(biāo)準(zhǔn)的選選擇建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)涉涉及到項(xiàng)目目的建設(shè)規(guī)規(guī)模、建筑筑及裝飾標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)施施配套、占占地規(guī)模等等內(nèi)容。建設(shè)項(xiàng)目的的建造標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)對其造價(jià)價(jià)有著巨大大的影響。。應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目目實(shí)際情況況，運(yùn)用價(jià)價(jià)值工程原原理，在保保證必要功功能情況下下，減少不不必要功能能，降低過過高的建設(shè)設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。如：對于住住宅項(xiàng)目而而言，我國國有多種不不同的標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，如：別別墅、公寓寓、普通商商品住宅、、經(jīng)濟(jì)適用用房。不同的住宅宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，在面積積標(biāo)準(zhǔn)、裝裝飾、設(shè)備備設(shè)施配置置、環(huán)境綠綠化、智能能化標(biāo)準(zhǔn)等等方面均存存在較大差差異，其單單方造價(jià)也也具有顯著著的差異。。選擇擇合合適適的的項(xiàng)項(xiàng)目目建建設(shè)設(shè)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，，要要防防止止兩兩種種誤誤區(qū)區(qū)其一一，，為為了了降降低低成成本本，，過過多多的的降降低低項(xiàng)項(xiàng)目目建建設(shè)設(shè)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)；；其二二，，為為了了提提高高項(xiàng)項(xiàng)目目檔檔次次，，盲盲目目的的提提高高項(xiàng)項(xiàng)目目建建設(shè)設(shè)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)。。正確確的的建建設(shè)設(shè)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)的的確確定定方方法法正確確的的項(xiàng)項(xiàng)目目建建設(shè)設(shè)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)的的確確定定應(yīng)應(yīng)該該是是在在充充分分的的市市場場調(diào)調(diào)查查與與預(yù)預(yù)測測，，合合理理考考慮慮當(dāng)當(dāng)?shù)氐亟?jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)、、社社會會發(fā)發(fā)展展?fàn)顮顩r況，，市市場場供供求求狀狀況況，，消消費(fèi)費(fèi)水水平平等等的的基基礎(chǔ)礎(chǔ)之之上上，，對對項(xiàng)項(xiàng)目目作作出出準(zhǔn)準(zhǔn)確確的的定定位位，，確確定定項(xiàng)項(xiàng)目目的的建建設(shè)設(shè)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)。。實(shí)踐踐分分析析：：在一一些些大大型型公公建建項(xiàng)項(xiàng)目目上上，，通通常常在在設(shè)設(shè)施施布布置置與與裝裝飾飾上上采采取取內(nèi)內(nèi)外外有有別別的的做做法法，，使使設(shè)設(shè)施施的的標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)與與功功能能相相適適應(yīng)應(yīng)。。如：：車車站站是是為為旅旅客客服服務(wù)務(wù)的的，，環(huán)環(huán)境境幽幽雅雅的的車車站站給給旅旅客客的的候候車車帶帶來來輕輕松松愉愉快快的的心心情情；；而而旅旅客客不不到到的的地地區(qū)區(qū)則則采采用用完完全全不不同同的的設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，，在在滿滿足足功功能能要要求求的的前前提提下下力力求求經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)合合理理；；對對車車站站工工作作人人員員的的工工作作空空間間，，采采用用簡簡潔潔明明朗朗的的設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)不不僅僅可可以以方方便便工工作作，，而而且且方方便便設(shè)設(shè)備備的的檢檢修修。。3、項(xiàng)項(xiàng)目目規(guī)規(guī)劃劃設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)方方案案策策劃劃項(xiàng)目目投投資資決決策策階階段段的的方方案案策策劃劃包包括括：：場場地地規(guī)規(guī)劃劃研研究究、、項(xiàng)項(xiàng)目目功功能能與與布布局局策策劃劃、、項(xiàng)項(xiàng)目目建建筑筑風(fēng)風(fēng)格格策策劃劃、、項(xiàng)項(xiàng)目目景景觀觀策策劃劃、、項(xiàng)項(xiàng)目目交交通通組組織織策策劃劃、、項(xiàng)項(xiàng)目目設(shè)設(shè)施施配配套套策策劃劃等等。。4、項(xiàng)項(xiàng)目目建建設(shè)設(shè)工工藝藝流流程程同一種產(chǎn)品可可由不同種生生產(chǎn)工藝生產(chǎn)產(chǎn)出來，一定定有一種是較較經(jīng)濟(jì)合理的的，我們需要要作出正確的的選擇。4.2.3、項(xiàng)目主要設(shè)備備的選擇設(shè)備選擇的重重要性建設(shè)項(xiàng)目中設(shè)設(shè)備的投資往往往占有較大大的比例，尤尤其是工業(yè)項(xiàng)項(xiàng)目、智能大大廈、酒店項(xiàng)項(xiàng)目等更是明明顯。而且，由于項(xiàng)項(xiàng)目設(shè)備的選選擇，往往會會決定項(xiàng)目建建設(shè)方案、結(jié)結(jié)構(gòu)形式等的的選擇，從而而也會影響項(xiàng)項(xiàng)目的建設(shè)成成本。項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模模項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模模也稱項(xiàng)目生產(chǎn)規(guī)模模，是指項(xiàng)目設(shè)設(shè)定的正常生生產(chǎn)營運(yùn)年份份可能達(dá)到的的生產(chǎn)能力或或者使用效益益。合理經(jīng)濟(jì)規(guī)模模是指在一定技技術(shù)條件下，，項(xiàng)目投入產(chǎn)產(chǎn)出比處于較較優(yōu)狀態(tài)，資資源和資金可可以得到充分分利用，并可可獲得較優(yōu)經(jīng)經(jīng)濟(jì)效益的規(guī)規(guī)模。項(xiàng)目規(guī)模合理理化的制約因因素有：1.市場因素2.技術(shù)因素3.環(huán)境因素建設(shè)地區(qū)及建建設(shè)地點(diǎn)（廠廠址）1.建設(shè)地區(qū)的選選擇考慮各種因素素的制約：（1）要符合國民民經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)戰(zhàn)略規(guī)劃、國國家工業(yè)布局局總體規(guī)劃和和地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)發(fā)展規(guī)劃的要要求。（2）要根據(jù)項(xiàng)目目的特點(diǎn)和需需要，充分考考慮原材料條條件、能源條條件、水源條條件、各地區(qū)區(qū)對項(xiàng)目產(chǎn)品品需求及運(yùn)輸輸條件等。（3）要綜合考慮慮氣象、地質(zhì)質(zhì)、水文等建建廠的自然條條件。（4）要充分考慮慮勞動力來源源、生活環(huán)境境、協(xié)作、施施工力量、風(fēng)風(fēng)俗文化等社社會環(huán)境因素素的影響。2.建設(shè)地點(diǎn)（廠廠址）的選擇擇（1）選擇建設(shè)地地點(diǎn)的要求：：1）節(jié)約土地，，少占耕地。。2）減少拆遷移移民。3）應(yīng)盡量選在在工程地質(zhì)、、水文地質(zhì)條條件較好的地地段4）要有利于廠廠區(qū)合理布置置和安全運(yùn)行行。5）盡量靠近交交通運(yùn)輸條件件和水電等供供應(yīng)條件好的的地方。6）應(yīng)盡量減少少對環(huán)境的污污染。（2）廠址選擇時時的費(fèi)用分析析。1）項(xiàng)目投資費(fèi)費(fèi)用。2）項(xiàng)目投產(chǎn)后后生產(chǎn)經(jīng)營費(fèi)費(fèi)用比較。技術(shù)方案1.技術(shù)方案選擇擇的基本原則則（1）先進(jìn)適用先進(jìn)與適用，，是對立的統(tǒng)統(tǒng)一。（2）安全可靠項(xiàng)目所采用的的技術(shù)或工藝藝，必須經(jīng)過過多次試驗(yàn)和和實(shí)踐證明是是成熟的，技技術(shù)過關(guān)，質(zhì)質(zhì)量可靠，有有詳盡的技術(shù)術(shù)分析數(shù)據(jù)和和可靠性記錄錄，并且生產(chǎn)產(chǎn)工藝的危害害程度控制在在國家規(guī)定的的標(biāo)準(zhǔn)之內(nèi)，，才能確保生生產(chǎn)安全運(yùn)行行，發(fā)揮項(xiàng)目目的經(jīng)濟(jì)效益益。（3）經(jīng)濟(jì)合理經(jīng)濟(jì)合理是指指所用的技術(shù)術(shù)或工藝應(yīng)能能以盡可能小小的消耗獲得得最大的經(jīng)濟(jì)濟(jì)效果設(shè)備方案在生產(chǎn)工藝流流程和生產(chǎn)技技術(shù)確定后，，就要根據(jù)工工廠生產(chǎn)規(guī)模模和工藝過程程的要求，選選擇設(shè)備的型型號和數(shù)量。。在設(shè)備選用中中，應(yīng)注意處處理好以下問問題：（1）要盡量選用用國產(chǎn)設(shè)備。。（2）要注意進(jìn)口口設(shè)備之間以以及國內(nèi)外設(shè)設(shè)備之間的銜銜接配套問題題。（3）要注意進(jìn)口口設(shè)備與原有有國產(chǎn)設(shè)備、、廠房之間的的配套問題。。（4）要注意進(jìn)口口設(shè)備與原材材料、備品備備件及維修能能力之間的配配套問題。工程方案工程方案選擇擇是在已選定定的項(xiàng)目建設(shè)設(shè)規(guī)模、技術(shù)術(shù)方案和設(shè)備備方案的基礎(chǔ)礎(chǔ)上，研究論論證主要建筑物、、構(gòu)筑物的建建造方案，包包括對于建筑筑標(biāo)準(zhǔn)的確定定。工程方案選擇擇應(yīng)滿足的基基本要求包括括：（1）滿足生產(chǎn)使使用功能要求求。（2）適應(yīng)已選定定的場址。（3）符合工程標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范要求求。（4）經(jīng)濟(jì)合理。。環(huán)境保護(hù)措施施需要在確定場場址方案和技技術(shù)方案中，，調(diào)查研究環(huán)環(huán)境條件，識識別和分析擬擬建項(xiàng)目影響響環(huán)境的因素素，研究提出出治理和保護(hù)護(hù)環(huán)境的措施施，比選和優(yōu)優(yōu)化環(huán)境保護(hù)護(hù)方案。（1）環(huán)境保護(hù)的的基本要求。。如：堅(jiān)持“三同時”原則、堅(jiān)持污污染物排放總總量控制和達(dá)達(dá)標(biāo)排放要求求。（2）環(huán)境治理措措施方案。如如廢氣、廢水水、固體廢棄棄物、粉塵等等污染治理。。（3）環(huán)境治理方方案比選。如如技術(shù)對比、、治理效果對對比、管理及及監(jiān)測方式對對比、環(huán)境效效益對比等。。例題：建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目規(guī)模的合合理選擇關(guān)系系到項(xiàng)目的成成敗，決定著著項(xiàng)目工程造造價(jià)的合理與與否。影響項(xiàng)項(xiàng)目規(guī)模合理理化的制約因因素主要包括括（）A、資金因素、、技術(shù)因素和和環(huán)境因素B、資金因素、、技術(shù)因素和和市場因素C、市場因素、、技術(shù)因素和和環(huán)境因素D、市場因素、、環(huán)境因素和和資金因素答案：B4.2.4工程項(xiàng)目建設(shè)設(shè)時機(jī)的選擇擇4.2.5工程項(xiàng)目市場場調(diào)查與預(yù)測測項(xiàng)目建設(shè)時機(jī)機(jī)的選擇經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r況對項(xiàng)目成本本的影響國家、區(qū)域的的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顮顩r直接影響響到項(xiàng)目建設(shè)設(shè)原材料、勞勞動力、資金金、技術(shù)市場場及其價(jià)格；；企業(yè)財(cái)務(wù)能能力、融資能能力的變化、、資信的變化化、生產(chǎn)能力力的變化等均均會影響到建建設(shè)項(xiàng)目的成成本。通常，項(xiàng)目時時機(jī)選擇的主主要依據(jù)是：：（1）國家，甚至至全球宏觀建建設(shè)的大背景景；（2）項(xiàng)目所處的的區(qū)域環(huán)境的的優(yōu)劣時機(jī)；；（3）企業(yè)自身的的經(jīng)營戰(zhàn)略和和資源儲備時時機(jī)；（4）項(xiàng)目建設(shè)所所需的資源輸輸入時機(jī)，如如技術(shù)、財(cái)力力、物力、人人力等；（5）項(xiàng)目自身的的成本和未來來收益的時機(jī)機(jī)。六、項(xiàng)目的市市場調(diào)查與預(yù)預(yù)測調(diào)查內(nèi)容市場調(diào)查內(nèi)容容通常包括市市場供應(yīng)狀況況、需求狀況況、國內(nèi)外市市場價(jià)格以及及企業(yè)的市場場競爭力，調(diào)調(diào)查時段包括括市場的過去去、現(xiàn)在和將將來。案例：英國亨伯河大大橋（HumberRiverBridge）項(xiàng)目簡介：亨亨伯河是英格格蘭境內(nèi)流入入大海的一條條河，它長約約64KM。亨伯河河大橋橋始建建設(shè)于于1973年，81年6月投入入使用用。凈凈跨度度為1410M，從建建成起起的十十余年年間，，該橋橋一直直為世世界上上跨度度最長長的大大橋。。大橋橋宏偉偉、壯壯觀，，能夠夠滿足足當(dāng)?shù)氐亟?jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)展展與人人民生生活需需要。。英國亨亨伯河河大橋橋項(xiàng)目建建設(shè)原原因：：100年來，，當(dāng)?shù)氐厝嗣衩裣Ｍ軌驂蛴幸灰蛔蟠髽颍?，以解解決交交通問問題；；1966年，新新的交交通部部長在在競選選中承承諾當(dāng)當(dāng)選后后修一一座大大橋；；當(dāng)時，，該地地區(qū)工工業(yè)發(fā)發(fā)展迅迅速；；不準(zhǔn)確確的、、過于于樂觀觀的交交通流流量預(yù)預(yù)測。。項(xiàng)目失失敗之之處：：工期延延誤、、投資資超支支項(xiàng)目計(jì)計(jì)劃工工期為為4年，實(shí)實(shí)際工工期為為7.5年；項(xiàng)目投投資預(yù)預(yù)算為為2800萬英鎊鎊；（（其中中，中中央政政府提提供75%的資金金，其其余25%通過資資金市市場融融資））債務(wù)負(fù)負(fù)擔(dān)不不斷加加重1978年項(xiàng)目目承擔(dān)擔(dān)債務(wù)務(wù)6000萬英鎊鎊，1985年項(xiàng)目目負(fù)擔(dān)擔(dān)債務(wù)務(wù)23200萬英鎊鎊；大橋1985年過橋橋收費(fèi)費(fèi)480萬英鎊鎊，運(yùn)運(yùn)行、、維護(hù)護(hù)費(fèi)用用110萬元，，但是是由于于債務(wù)務(wù)，當(dāng)當(dāng)年的的利息息支出出約為為2700萬英鎊鎊，所所以大大橋委委員會會不得得不再再借款款2330萬英鎊鎊用于于還債債。項(xiàng)目失失敗原原因：通貨膨膨脹，，成本本增加加，債債務(wù)負(fù)負(fù)擔(dān)沉沉重；；不準(zhǔn)確確的、、過于于樂觀觀的交交通流流量預(yù)預(yù)測；；大橋的的過橋橋收費(fèi)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)過低低，小小車每每次1英鎊；；《亨伯河河大橋橋管理理辦法法》制定了了收費(fèi)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)的上上限，，規(guī)定定大橋橋建設(shè)設(shè)債務(wù)務(wù)必須須由大大橋收收費(fèi)來來償還還；規(guī)規(guī)定在在大橋橋運(yùn)行行13年后，，大橋橋收益益與成成本的的差額額才可可用當(dāng)當(dāng)?shù)卣牡亩愂帐諄韽洀浹a(bǔ)。。該辦辦法限限制了了大橋橋的運(yùn)運(yùn)行效效率。。由于進(jìn)進(jìn)度以以及付付款的的原因因，承承包商商與建建設(shè)單單位在在1978年打起起了官官司，，而當(dāng)當(dāng)時項(xiàng)項(xiàng)目債債務(wù)已已達(dá)6000萬英鎊鎊，工工期已已經(jīng)延延誤1年。解決辦辦法：取消/銷減項(xiàng)項(xiàng)目巨巨大的的債務(wù)務(wù)負(fù)擔(dān)擔(dān)；允許根根據(jù)通通貨膨膨脹適適時的的調(diào)整整大橋橋收費(fèi)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)；賦予大大橋委委員會會更多多的自自主經(jīng)經(jīng)營的的權(quán)利利。第三節(jié)節(jié)工工程程項(xiàng)目目投資資估算算一、投投資估估算概概念和和作用用投資估估算是是指在在建設(shè)設(shè)項(xiàng)目目的決決策過過程中中，依依據(jù)已已有的的資料料，運(yùn)運(yùn)用一一定方方法和和手段段，對對建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目總總投資資數(shù)額額（包括括工程程造價(jià)價(jià)和流流動資資金））進(jìn)行行的估估計(jì)。。投資估估算的的作用用（1）投資資估算算是項(xiàng)項(xiàng)目主主管部部門審審批項(xiàng)項(xiàng)目建建議書書和可可行性性研究究報(bào)告告的依依據(jù)之之一，，并對對制定定項(xiàng)目目規(guī)劃劃、控控制項(xiàng)項(xiàng)目規(guī)規(guī)模起起參考考作用用。（2）項(xiàng)目目可行行性研研究階階段的的投資資估算算，是是項(xiàng)目目投資資決策策的重重要依依據(jù)，，也是是研究究、分分析、、計(jì)算算項(xiàng)目目投資資經(jīng)濟(jì)濟(jì)效果果的重重要條條件。。當(dāng)可可行性性研究究報(bào)告告被批批準(zhǔn)之之后，，其投投資估估算額額就是是作為為設(shè)計(jì)計(jì)任務(wù)務(wù)書中中下達(dá)達(dá)的投投資限限額，，即作作為建建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目投投資的的最高高限額額，不不得隨隨意突突破。。（3）項(xiàng)目投投資估估算對對工程程設(shè)計(jì)計(jì)概算算起控控制作作用，設(shè)計(jì)概算算不得突破破批準(zhǔn)的投投資估算額額，并應(yīng)控控制在投資資估算額以以內(nèi)。（4）項(xiàng)目投資估估算可作為為項(xiàng)目資金金籌措及制制訂建設(shè)貸貸款計(jì)劃的的依據(jù)，建設(shè)單位位可根據(jù)批批準(zhǔn)的項(xiàng)目目投資估算算額，進(jìn)行行資金籌措措和向銀行行申請貸款款。（5）項(xiàng)目投資資估算是核核算建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目固定資資產(chǎn)投資需需要額和編編制固定資資產(chǎn)投資計(jì)計(jì)劃的重要要依據(jù)。二、投資估估算的階段段劃分與精精度要求國外國內(nèi)階段名稱誤差%階段名稱誤差%一項(xiàng)目投資設(shè)想階段（毛估階段、比照估算）＞30項(xiàng)目規(guī)劃階段＞30二項(xiàng)目投資機(jī)會研究階段（粗估階段、因素估算）＜30項(xiàng)目建議書階段＜30三項(xiàng)目初步可行性研究階段（初步估算階段、認(rèn)可估算）＜20項(xiàng)目初步可行性研究階段＜20四項(xiàng)目詳細(xì)可行性研究階段（確定估算、控制估算）＜10項(xiàng)目詳細(xì)可行性研究階段＜10五項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段（詳細(xì)估算、投標(biāo)估算）＜5投資估算的的內(nèi)容投資估算包包括：建設(shè)設(shè)投資、建建設(shè)期利息息、流動資資金估算。。建設(shè)項(xiàng)目總總投資費(fèi)用用構(gòu)成:設(shè)備及工器器具購置費(fèi)費(fèi)、建筑工工程費(fèi)、安安裝工程費(fèi)費(fèi)；工程建設(shè)其其他費(fèi)用；；基本預(yù)備費(fèi)費(fèi)、漲價(jià)預(yù)預(yù)備費(fèi)建設(shè)期利息息流動資金。。四、投資估估算的編制制依據(jù)、步步驟、要求求（一）依據(jù)據(jù)1.國家、行業(yè)業(yè)和地方政政府的有關(guān)關(guān)規(guī)定；2.工程勘察與與設(shè)計(jì)文件件，圖示計(jì)計(jì)量或有關(guān)關(guān)專業(yè)提供供的主要工工程量和主主要設(shè)備清清單；3.行業(yè)部門、、項(xiàng)目所在在地工程造造價(jià)管理機(jī)機(jī)構(gòu)或行業(yè)業(yè)協(xié)會等編編制的投資資估算指標(biāo)標(biāo)、概算指指標(biāo)（定額額）、工程程建設(shè)其他他費(fèi)用定額額（標(biāo)準(zhǔn)））、綜合單單價(jià)、價(jià)格格指數(shù)和有有關(guān)造價(jià)文文件等；4.類似工程的的各種技術(shù)術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)標(biāo)和參數(shù)；；5.工程所在地地的同期的的工、料、、機(jī)市場價(jià)價(jià)格，建筑筑、工藝及及附屬設(shè)備備的市場價(jià)價(jià)格和有關(guān)關(guān)費(fèi)用。6.政府有關(guān)部部門、金融融機(jī)構(gòu)等部部門發(fā)布的的價(jià)格指數(shù)數(shù)、利率、、匯率、稅稅率等有關(guān)關(guān)參數(shù)；7.與建設(shè)項(xiàng)目目相關(guān)的工工程地質(zhì)資資料、設(shè)計(jì)計(jì)文件、圖圖紙及現(xiàn)場場有關(guān)情況況（水、電電、交通、、水文地質(zhì)質(zhì)條件等））。（二）投資資估算要求求（1）工程內(nèi)容容和費(fèi)用構(gòu)構(gòu)成齊全，，計(jì)算合理理，不重復(fù)復(fù)計(jì)算，不不提高或者者降低估算算標(biāo)準(zhǔn)，不不漏項(xiàng)、不不少算；（2）選用指標(biāo)標(biāo)與具體工工程之間存存在標(biāo)準(zhǔn)或或者條件差差異時，應(yīng)應(yīng)進(jìn)行必要要的換算或或調(diào)整；（3）投資估算算精度應(yīng)能能滿足控制制初步設(shè)計(jì)計(jì)概算要求求。（三）投資資估算的步步驟（1）分別估算算各單項(xiàng)工工程所需的的建筑工程程費(fèi)、設(shè)備備及工器具具購置費(fèi)、、安裝工程程費(fèi)；（2）在匯總各各單項(xiàng)工程程費(fèi)用的基基礎(chǔ)上，估估算工程建建設(shè)其他費(fèi)費(fèi)用和基本本預(yù)備費(fèi)；；（3）估算漲價(jià)價(jià)預(yù)備費(fèi)和和建設(shè)期利利息；（4）估算流動動資金。五、投資資估算方法法（一）固定定資產(chǎn)投資資靜態(tài)投資資部分的估估算（二）固定定資產(chǎn)投資資動態(tài)投資資部分的估估算（三）流動動資金的估估算（一）固定定資產(chǎn)投資資靜態(tài)投資資部分的估估算不同階段的的投資估算算，其方法法和允許誤誤差都是不不同的。項(xiàng)目規(guī)劃和和項(xiàng)目建議議書階段，，投資估算算的精度低低，可采取取簡單的匡匡算法，如如單位生產(chǎn)能能力法、生生產(chǎn)能力指指數(shù)法、系系數(shù)法、比比例法等。在可行性研研究階段尤尤其是詳細(xì)細(xì)可行性研研究階段，，投資估算算精度要求求高，需采采用相對詳詳細(xì)的投資資估算方法法，即指標(biāo)估算法法。（一）固定定資產(chǎn)投資資靜態(tài)投資資部分的估估算1.單位生產(chǎn)能能力估算法法依據(jù)調(diào)查的的統(tǒng)計(jì)資料料，利用相相近規(guī)模的的單位生產(chǎn)產(chǎn)能力投資資乘以建設(shè)設(shè)規(guī)模，即即得擬建項(xiàng)項(xiàng)目投資。。其計(jì)算公公式為：式中：C1—已建類似項(xiàng)項(xiàng)目的靜態(tài)態(tài)投資額；；C2—擬建項(xiàng)目靜靜態(tài)投資額額Q1—已建類似項(xiàng)項(xiàng)目的生產(chǎn)產(chǎn)能力；Q2—擬建項(xiàng)目的的生產(chǎn)能力力f—不同時期不不同地點(diǎn)的的定額、單單價(jià)、費(fèi)用用變更等的的綜合調(diào)整整系數(shù)1.單位生產(chǎn)能能力估算法法【例】假定某地?cái)M擬建一座200套客房的豪豪華賓館，，另有一座座豪華賓館館最近在該該地竣工，，且掌握了了以下資料料：它有250套客房，有有門廳、餐餐廳、會議議室、游泳泳池、夜總總會、網(wǎng)球球場等設(shè)施施?？傇靸r(jià)價(jià)為10250萬美元。估估算新建項(xiàng)項(xiàng)目的總投投資。【解】根據(jù)以上資資料，可首首先推算出出折算為每每套客房的的造價(jià)：據(jù)此，即可可很迅速地地計(jì)算出在在同一個地地方，且各各方面有可可比性的具具有200套客房的豪豪華旅館造造價(jià)估算值值為：41萬美元×200=8200萬美元適用條件：：用于新建項(xiàng)項(xiàng)目或裝置置的估算，，但要求掌掌握足夠的的典型工程程的歷史數(shù)數(shù)據(jù)，而且且這些數(shù)據(jù)據(jù)均應(yīng)與單單位生產(chǎn)能能力的造價(jià)價(jià)有關(guān)，同同時新建裝裝置與所選選取裝置的的歷史資料料相類似，，僅存在規(guī)規(guī)模大小和和時間上的的差異。這種方法把把項(xiàng)目的建建設(shè)投資與與其生產(chǎn)能能力的關(guān)系系視為簡單單的線性關(guān)關(guān)系，估算算結(jié)果誤差差較大，可可達(dá)±30%，只能粗略略的估算。。應(yīng)用該估算算法時，注注意地方性性、配套性性和時間性性上的差異異。2.生產(chǎn)能力指指數(shù)法又稱指數(shù)估算法法，它是根據(jù)據(jù)已建成的的類似項(xiàng)目目生產(chǎn)能力力和投資額額來粗略估估算擬建項(xiàng)項(xiàng)目投資額額的方法，，是對單位位生產(chǎn)能力力估算法的的改進(jìn)。其其計(jì)算公式式為：式中n──生產(chǎn)能力指指數(shù)，0≤n≤1。公式表明造造價(jià)與規(guī)模模呈非線性性關(guān)系，且且單位造價(jià)價(jià)隨工程規(guī)規(guī)模的增大大而減小。。生產(chǎn)能力指指數(shù)法主要要適用于項(xiàng)目建議書書階段，設(shè)計(jì)深度度不足，擬擬建項(xiàng)目與與類似項(xiàng)目目規(guī)模不同同，設(shè)計(jì)定定型并系列列化，行業(yè)業(yè)相關(guān)指數(shù)數(shù)和系數(shù)等等基礎(chǔ)資料料完備的情情況。采用這種方方法，計(jì)算算簡便、速速度快，誤誤差可控制制在±20%以內(nèi)；不需需要詳細(xì)的的工程設(shè)計(jì)計(jì)資料，只只知道工藝藝流程及規(guī)規(guī)模就可以以。生產(chǎn)能力指指數(shù)x是一個關(guān)鍵鍵因素。不不同行業(yè)、、性質(zhì)、工工藝流程、、建設(shè)水平平、生產(chǎn)率率水平的項(xiàng)項(xiàng)目，應(yīng)取取不同的指指數(shù)值。例:已知建設(shè)年年產(chǎn)30萬噸乙烯裝裝置的投資資額為60000萬元，試估估計(jì)建設(shè)年年產(chǎn)70萬噸乙烯裝裝置的投資資額（生產(chǎn)產(chǎn)能力指數(shù)數(shù)n=0.6,f=1.2）。解：例：已知建建設(shè)日產(chǎn)10噸硫酸鈉裝裝置的投資資額為18萬元，試估估計(jì)建設(shè)日日產(chǎn)30噸硫酸鈉裝裝置的投資資（生產(chǎn)能力力指數(shù)ｎ＝0.52，f＝1）解：3.系數(shù)估算法法系數(shù)估算法法根據(jù)已知知的擬建項(xiàng)項(xiàng)目的主體體工程費(fèi)或或主要生產(chǎn)工藝設(shè)設(shè)備費(fèi)為基數(shù)，以以其他輔助助或配套工工程費(fèi)占主主體工程費(fèi)費(fèi)或主要生生產(chǎn)工藝設(shè)設(shè)備費(fèi)的百百分比為系系數(shù)，估算算擬建項(xiàng)目目相關(guān)投資資額。該方法主要要應(yīng)用于項(xiàng)目建議書書階段，設(shè)計(jì)深度度不足，擬擬建項(xiàng)目與與類似項(xiàng)目目的主體工工程費(fèi)或主主要生產(chǎn)工工藝設(shè)備投投資比重較較大，行業(yè)業(yè)內(nèi)相關(guān)系系數(shù)等基礎(chǔ)礎(chǔ)資料完備備的情況。。（1）設(shè)備系數(shù)數(shù)法以擬建項(xiàng)目目的設(shè)備費(fèi)為基數(shù)，根根據(jù)已建成成的同類項(xiàng)項(xiàng)目的建筑筑安裝工程程費(fèi)和其他他費(fèi)用等占占設(shè)備價(jià)值值的百分比比，求出相相應(yīng)的建筑筑安裝工程程及其他工工程費(fèi)，其其總和即為為擬建項(xiàng)目目投資額。。擬建項(xiàng)目建設(shè)投資C設(shè)備費(fèi)E建筑工程費(fèi)EP1f1

安裝工程費(fèi)EP2f2其它工程費(fèi)EP3f3其它費(fèi)用I先估再估以設(shè)備費(fèi)用用為基數(shù)估估算綜合調(diào)整系系數(shù)同f2、f3根據(jù)設(shè)備清清單按現(xiàn)行行價(jià)格計(jì)算算的設(shè)備費(fèi)費(fèi)的總和擬建項(xiàng)目的的投資額p1、p2、p3:已建成項(xiàng)目目中的建筑筑、安裝及及其他有關(guān)關(guān)費(fèi)用分別別占設(shè)備的的百分比[例]某新建項(xiàng)目目設(shè)備投資資為10000萬元，根據(jù)據(jù)已建同類類項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)計(jì)情況，一一般建筑工工程占設(shè)備備投資的28.5％，安裝工工程占設(shè)備備投資的9.5％，其他工工程費(fèi)用占占設(shè)備投資資的7.8％。該項(xiàng)目目其他費(fèi)用用估計(jì)為800萬元，試估估算該項(xiàng)目目的投資額額(調(diào)整系數(shù)f=1)。[解答]：該項(xiàng)目的的投資額為為：=10000x(1+28.5％+9.5％+7.8％)+800=15380(萬元)（2）主體專業(yè)業(yè)系數(shù)法以擬建項(xiàng)目目中的最主要、投投資比重較較大并與生生產(chǎn)能力直直接相關(guān)的的工藝設(shè)備備投資（包包括運(yùn)雜費(fèi)費(fèi)及安裝費(fèi)費(fèi)）為基數(shù)數(shù)，根據(jù)已建建同類項(xiàng)目目的有關(guān)統(tǒng)統(tǒng)計(jì)資料，，計(jì)算出擬擬建項(xiàng)目的的各專業(yè)工工程占工藝藝設(shè)備投資資的百分比比，據(jù)以求求出各專業(yè)業(yè)的投資，，然后把各各部分投資資費(fèi)用（包包括工藝設(shè)設(shè)備費(fèi)）相相加求和，，再加上擬擬建項(xiàng)目其其他費(fèi)用，，即為擬建建項(xiàng)目的總總投資。計(jì)算公式：：C=E'(1+f1P'1+f2P'2+f3P'3+…)+IP1′、P2′、P3′…──已建項(xiàng)目中各各專業(yè)工程費(fèi)費(fèi)與工藝設(shè)備備投資的比重重；（3）朗格系數(shù)法法以設(shè)備費(fèi)為基基數(shù)，乘以適適當(dāng)系數(shù)來推推算項(xiàng)目的建建設(shè)費(fèi)用。計(jì)計(jì)算公式為：：C=E(1+∑Ki)Kc=EKL式中：C──總建設(shè)費(fèi)用；；E──設(shè)備費(fèi)用；Ki──管線、儀表、、建筑物等項(xiàng)項(xiàng)費(fèi)用的估算算系數(shù)；Kc──包括管理費(fèi)、、合同費(fèi)、應(yīng)應(yīng)急費(fèi)等間接接費(fèi)在內(nèi)的總總估算系數(shù)。。此法比較簡單單，但沒有考考慮設(shè)備規(guī)格格及材質(zhì)的差差異、不同地地區(qū)自然條件件和經(jīng)濟(jì)條件件的差異等，，所以精度不不高，估算誤誤差在10%～15%。總建設(shè)費(fèi)用與與設(shè)備費(fèi)用之之比為郎格系系數(shù)KL。即：朗格系數(shù)包含含的內(nèi)容【例】在北非某地建建設(shè)一座年產(chǎn)產(chǎn)30萬套汽車輪胎胎的工廠，已已知該工廠的的設(shè)備到達(dá)工工地的費(fèi)用為為2204萬美元。試估估算該工廠的的投資。【解】輪胎工廠的生生產(chǎn)流程基本本上屬于固體體流程，因此此在采用朗格格系數(shù)法時，，全部數(shù)據(jù)應(yīng)應(yīng)采用固體流流程的數(shù)據(jù)?！，F(xiàn)計(jì)算如下下：（1）設(shè)備到達(dá)現(xiàn)現(xiàn)場的費(fèi)用2204萬美元。（2）根據(jù)前表計(jì)計(jì)算費(fèi)用（a）（a）=E×1.43=2204×1.43=3151.72（萬美元）則設(shè)備基礎(chǔ)、、絕熱、刷油油及安裝費(fèi)用用為：3151.72－2204＝947.72（萬美元）（3）計(jì)算費(fèi)用（（b）（b）=E×1.43×1.1=2204×1.43×1.1=3466.89（萬美元）則其中配管（（管道工程））費(fèi)用為：3466.89－3151.72=315.17（萬美元）（4）計(jì)算費(fèi)用（（c）即裝置直接接費(fèi)（c）＝E×1.43×1.1××1.5＝5200.34（萬美元）則電氣、儀表表、建筑等工工程費(fèi)用為：：5200.34－3466.89＝1733.45（萬美元）（5）計(jì)算投資CC＝E×1.43×1.1××1.5×l.3l＝6812.45（萬美元）則間接費(fèi)用為為：6812.45－5200.34＝1612.11(萬美元)該工廠的總投投資為6812.45萬美元，其間間接費(fèi)用1612.11萬美元4.比例估算法比例估算法根根據(jù)已知的同同類建設(shè)項(xiàng)目目主要生產(chǎn)工藝設(shè)備備投資占整個建建設(shè)項(xiàng)目的投投資比例，先先逐項(xiàng)估算出出擬建項(xiàng)目主主要生產(chǎn)工藝藝設(shè)備投資，，再按照比例例估算擬建項(xiàng)項(xiàng)目投資額。。該方法主要應(yīng)應(yīng)用于項(xiàng)目建議書階階段，設(shè)計(jì)深度不不足，擬建項(xiàng)項(xiàng)目與類似項(xiàng)項(xiàng)目的主要生生產(chǎn)工藝設(shè)備備投資比重較較大，行業(yè)內(nèi)內(nèi)相關(guān)系數(shù)等等基礎(chǔ)資料完完備的情況。。式中:C——擬建項(xiàng)目投資資額；K——主要生產(chǎn)工藝藝設(shè)備費(fèi)占擬擬建項(xiàng)目投資資的比例；n——主要生產(chǎn)工藝藝設(shè)備的種類類數(shù)Qi——第i種主要生產(chǎn)工工藝設(shè)備的數(shù)數(shù)量Pi——第i種主要生產(chǎn)工工藝設(shè)備的購購置費(fèi)（到廠廠價(jià)格）5.指標(biāo)估算法這種方法是把把建設(shè)項(xiàng)目劃劃分為建筑工程、設(shè)設(shè)備安裝工程程、設(shè)備及工工器具購置費(fèi)費(fèi)及其他基本本建設(shè)費(fèi)等費(fèi)用項(xiàng)目或或單位工程，，再根據(jù)各種種具體的投資資估算指標(biāo)，，進(jìn)行各項(xiàng)費(fèi)費(fèi)用項(xiàng)目或單單位工程投資資的估算。在此基礎(chǔ)上，，可匯總成每每一單項(xiàng)工程程的投資。另另外再估算工工程建設(shè)其他他費(fèi)用及預(yù)備備費(fèi)，即求得得建設(shè)項(xiàng)目總總投資。指標(biāo)估算法是是投資估算編編制的主要方方法，在設(shè)計(jì)計(jì)深度允許的的情況下，應(yīng)應(yīng)首先采用指標(biāo)估算法。。對于可行性研究階階段，原則上應(yīng)采采用指標(biāo)估算算法編制擬建建項(xiàng)目投資估估算，以保證證編制精度。。在條件具備時時，對于對投投資有重大影影響的主體工工程應(yīng)估算出出分部分項(xiàng)工工程量，套用用相關(guān)綜合定定額（概算指指標(biāo)）或概算算定額編制。。應(yīng)注意，采用用這種方法時時，當(dāng)套用的的指標(biāo)與具體體工程之間的的標(biāo)準(zhǔn)或條件件有差異時，，應(yīng)加以必要要的局部換算算或調(diào)整。包括價(jià)格變動可能增加加的投資額，，與匯率的影響動態(tài)部分的估估算應(yīng)以基準(zhǔn)準(zhǔn)年靜態(tài)投資資的資金使用用計(jì)劃為基礎(chǔ)礎(chǔ)計(jì)算（二）固定資資產(chǎn)投資動態(tài)態(tài)投資部分的的估算預(yù)備費(fèi)估算：：基本預(yù)備費(fèi)=（建筑安裝工工程費(fèi)+設(shè)備及工器具具購置費(fèi)+工程建設(shè)其他他費(fèi)）*基本本預(yù)備費(fèi)率漲價(jià)預(yù)備費(fèi)=式中：It—第t年的工程費(fèi)。。包括：第t年的建筑安裝裝工程費(fèi)、設(shè)設(shè)備及工器具具購置費(fèi)之和和；n—建設(shè)期；f—建設(shè)期價(jià)格格上漲指數(shù)數(shù)建設(shè)期利息息是指項(xiàng)目目借款在建建設(shè)期內(nèi)發(fā)發(fā)生并計(jì)人人固定資產(chǎn)產(chǎn)投資的利利息。1、借款均衡衡發(fā)生，復(fù)利：每年應(yīng)計(jì)利利息=(年初借款本本息累計(jì)+)××年利率年初借款本本息累計(jì)=上一年年初初借款本息息累計(jì)+上年借款+上年應(yīng)計(jì)利利息單利：各年應(yīng)計(jì)計(jì)利息＝（（上年末借借款本金累累計(jì)+本年借款額/2）*年利利率2、借款在各各年初各年利息＝＝（上年為為止借款本本息累計(jì)+本年借款額額）*年年利率建設(shè)期貸款款利息估算算含義：流動動資金，是是指可以在在1年或者超過過1年的一個營營業(yè)周期內(nèi)內(nèi)變現(xiàn)或被被耗用的資資產(chǎn)，主要要包括各種種現(xiàn)金、銀銀行存款、、應(yīng)收及預(yù)預(yù)付款項(xiàng)、、存貨、待待攤費(fèi)用等等。估算方法：：⑴分項(xiàng)詳細(xì)細(xì)估算法⑵擴(kuò)大指標(biāo)標(biāo)估算法（三）流動動資金的估估算1、分項(xiàng)詳細(xì)細(xì)估算法（（分項(xiàng)定額額估算法））是根據(jù)周轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)額與周轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)速度之間間的關(guān)系，，對構(gòu)成流流動資金的的各項(xiàng)流動動資產(chǎn)和流流動負(fù)債分分別進(jìn)行估估算。流動資金=流動資產(chǎn)－流動負(fù)債現(xiàn)金應(yīng)收及預(yù)付賬款存貨應(yīng)付賬款預(yù)收賬款（1）周轉(zhuǎn)次數(shù)數(shù)的計(jì)算：：周轉(zhuǎn)次數(shù)=360天/最低周轉(zhuǎn)天天數(shù)各類流動資資產(chǎn)和流動動負(fù)債的最最低周轉(zhuǎn)天天數(shù)參照同同類企業(yè)的的平均周轉(zhuǎn)天天數(shù)并結(jié)合項(xiàng)目目特點(diǎn)確定定，或按部部門（行業(yè)業(yè)）規(guī)定，，在確定最最低周轉(zhuǎn)天天數(shù)時應(yīng)考考慮儲存天天數(shù)、在途途天數(shù)，并并考慮適當(dāng)當(dāng)保險(xiǎn)系數(shù)數(shù)。（2）流動資產(chǎn)產(chǎn)的估算①存貨的估估算。存貨=外購原材料料、燃料+其他材料+在產(chǎn)品+產(chǎn)成品外購原材料料、燃料=年外購原材材料、燃料料費(fèi)用/分項(xiàng)周轉(zhuǎn)次次數(shù)其他材料=年其他材料料費(fèi)用/其他材料周周轉(zhuǎn)次數(shù)在產(chǎn)品=（年外購原原材料、燃燃料動力費(fèi)費(fèi)用+年工資及福福利費(fèi)+年修理費(fèi)+年其他制造造費(fèi)用）/在產(chǎn)品周轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)次數(shù)產(chǎn)成品=（年經(jīng)營成成本—年?duì)I業(yè)費(fèi)用用）/產(chǎn)成品周轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)次數(shù)其他制造費(fèi)費(fèi)用是指由由制造費(fèi)用用中扣除生生產(chǎn)單位管管理人員工工資及福利利費(fèi)、折舊舊費(fèi)、修理理費(fèi)后的其其余部分。。（2）流動資產(chǎn)產(chǎn)的估算（（續(xù)）②應(yīng)收賬款款估算指指企業(yè)對外外銷售商品品、提供勞勞務(wù)尚未收收回的資金金，計(jì)算公公式為：應(yīng)收賬款=年經(jīng)營成本本/應(yīng)收賬款周周轉(zhuǎn)次數(shù)③預(yù)付賬款款估算企企業(yè)為購買買各類材料料、半成品品或服務(wù)所所預(yù)先支付付的款項(xiàng)，，計(jì)算公式式為：預(yù)付賬款=外購商品或或服務(wù)年費(fèi)費(fèi)用金額/預(yù)付賬款周周轉(zhuǎn)次數(shù)④現(xiàn)金需要要量估算。。項(xiàng)目流動動資金中的的現(xiàn)金是指指為維持正正常生產(chǎn)運(yùn)運(yùn)營必須預(yù)預(yù)留的貨幣幣資金，計(jì)計(jì)算公式為為：現(xiàn)金=（年工資及及福利費(fèi)+年其他費(fèi)用用）/現(xiàn)金周轉(zhuǎn)次次數(shù)年其他費(fèi)用用=制造費(fèi)用+管理費(fèi)用+營業(yè)費(fèi)用-（以上三項(xiàng)項(xiàng)費(fèi)用中所所含的工資資及福利費(fèi)費(fèi)、折舊費(fèi)費(fèi)、攤銷費(fèi)費(fèi)、修理費(fèi)費(fèi)）（3）流動負(fù)債債估算流動負(fù)債是是指將在一一年（含一一年）或者者超過1年的一個營營業(yè)周期內(nèi)內(nèi)償還的債債務(wù)，包括括短期借款款、應(yīng)付票票據(jù)、應(yīng)付付賬款、預(yù)預(yù)收賬款、、應(yīng)付工資資、應(yīng)付福福利費(fèi)、應(yīng)應(yīng)付股利、、應(yīng)交稅金金、其他暫暫收應(yīng)付款款項(xiàng)、預(yù)提提費(fèi)用和一一年內(nèi)到期期的長期借借款等。在項(xiàng)目評價(jià)價(jià)中，流動動負(fù)債的估估算可以只只考慮應(yīng)付賬款和和預(yù)收賬款款兩項(xiàng)。計(jì)算算公式為：：應(yīng)付賬款=外購原材料料、燃料動動力及其他他材料年費(fèi)費(fèi)用/應(yīng)付賬款周周轉(zhuǎn)次數(shù)預(yù)收賬款=預(yù)收的營業(yè)業(yè)收入年金金額/預(yù)收賬款周周轉(zhuǎn)次數(shù)例：某建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目預(yù)計(jì)投投產(chǎn)后定員員800人，每人每每年工資和和福利費(fèi)9000元。每年的的其他費(fèi)用用540萬元（其中中其他制造造費(fèi)用400萬元）。年年外購原材材料、燃料料動力費(fèi)為為6480萬元。年修修理費(fèi)為680萬元。年經(jīng)經(jīng)營成本為為8400萬元。各項(xiàng)項(xiàng)流動資金金的最低周周轉(zhuǎn)天數(shù)分分別為：應(yīng)應(yīng)收賬款30d，現(xiàn)金40d，應(yīng)付賬款款30d，存貨40d。試用分項(xiàng)項(xiàng)詳細(xì)估算算法估算建建設(shè)項(xiàng)目的的流動資金金。解：(1）應(yīng)收賬款款=8400÷÷（360÷÷30）=700（萬萬元元））（2）存存貨貨：：外購購原原材材料料、、燃燃料料=6480÷÷（360÷÷40）=720（萬萬元元））在產(chǎn)產(chǎn)品品=（6480+800××0.9+680+400）÷（360÷÷40）=920產(chǎn)成成品品=8400÷÷（360÷÷40）=933.33（萬萬元元））存貨貨=720+920+933.33=2573.33（萬萬元元））（3）現(xiàn)現(xiàn)金金=（800××0.9+540）÷（360÷÷40）=140（萬萬元元））（4）應(yīng)應(yīng)付付賬賬款款=6480÷÷（360÷÷30）=540（萬萬元元））（5）流流動動資資產(chǎn)產(chǎn)=700+2573.33+140=3413.33（萬萬元元））（6）流流動動負(fù)負(fù)債債=540（萬萬元元））（7）流流動動資資金金估估算算額額=3413.33-540=2873.33（萬萬元元））2.擴(kuò)大大指指標(biāo)標(biāo)估估算算法法擴(kuò)大大指指標(biāo)標(biāo)估估算算法法是是按按流流動動資資金金占占某某種種基基數(shù)數(shù)的的比比率率來來估估算算流流動動資資金金。。一般般常常用用基基數(shù)數(shù)有有銷銷售售收收入入、、經(jīng)經(jīng)營營成成本本、、總總成成本本費(fèi)費(fèi)用用和和固固定定資資產(chǎn)產(chǎn)投投資資等等，，依依行行業(yè)業(yè)習(xí)習(xí)慣慣確確定定采采用用基基數(shù)數(shù)。。所采采用用比比率率根根據(jù)據(jù)經(jīng)經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)確確定定，，或或根根據(jù)據(jù)同同類類企企業(yè)業(yè)的的實(shí)實(shí)際際資資料料確確定定，，或或依依行行業(yè)業(yè)、、部部門門給給定定的的參