2004年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人經(jīng)紀(jì)概論考試真題及答案

2004年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人經(jīng)紀(jì)概論考試真題及答案（總分：150.00，做題時間：90分鐘）一、單項選擇題（總題數(shù)：50，分?jǐn)?shù)：50.00）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人從事房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)必須以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)為（）。（分?jǐn)?shù)：1.00）主要的途徑載體V依據(jù)擔(dān)保下列關(guān)于經(jīng)紀(jì)的表述中，不正確的是（）。（分?jǐn)?shù)：1.00）經(jīng)紀(jì)活動是社會經(jīng)濟活動中的一種中介服務(wù)行為經(jīng)紀(jì)活動主要是通過提供信息和專業(yè)服務(wù)來促成交易經(jīng)紀(jì)機構(gòu)提供中介服務(wù)是通過傭金方式取得其服務(wù)的報酬D?經(jīng)紀(jì)機構(gòu)與委托人之間有長期固定的合作關(guān)系V經(jīng)紀(jì)活動起源于（）。（分?jǐn)?shù)：1.00）第一次社會大分工第二次社會大分工第三次社會大分工V現(xiàn)代市場經(jīng)濟房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)向委托人提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)，并收取傭金的行為，稱為（）行為。（分?jǐn)?shù)：1.00）代理行紀(jì)居間V代辦下面關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的表述中，正確的是（）。（分?jǐn)?shù)：1.00）獨立從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作的自然人可以在全國范圍內(nèi)從業(yè)從事非獨立性經(jīng)紀(jì)工作，需要房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的組織和指導(dǎo)V具有初中以上學(xué)歷的人士，可以申請參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格考試下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的表述中，不正確的是（）。（分?jǐn)?shù)：1.00）可以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的名義獨立執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)經(jīng)所在機構(gòu)授權(quán)可以訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書》在全國范圍有效只能在報名所在地注冊執(zhí)業(yè)V受行政處罰被注銷房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員注冊證書的，自注銷決定作出之日起不滿（）的，不予注冊。（分?jǐn)?shù)：1.00）TOC\o"1-5"\h\z1年3年4年5年V道德的客觀方面包括（）。（分?jǐn)?shù)：1.00）道德意識道德標(biāo)準(zhǔn)V道德信念道德判斷人們在從事各種職業(yè)活動的過程中應(yīng)遵守的思想行為準(zhǔn)則和規(guī)范是（）。（分?jǐn)?shù)：1.00）道德規(guī)范道德觀念職業(yè)道德V社會道德如果客戶來電話要找的人不在，最合適的禮貌應(yīng)答是（）。（分?jǐn)?shù)：1.00）請問上次是哪位業(yè)務(wù)員接待您的您好！XX公司，請問有什么需要我為您服務(wù)對不起!他（她）出去了，您需要留言嗎V對不起!他（她）出去了，請您打他（她）手機房屋買賣代理收費，應(yīng)（）。（分?jǐn)?shù)：1.00）按成交價格總額的35%收費按成交價格總額的4.0%收費嚴(yán)格按照國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)收費V采用差額定率累進計費解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)遵守的義務(wù)之一，即：嚴(yán)格按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收費。由于委托人的原因給房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人造成經(jīng)濟損失的，應(yīng)由（）向委托人提出賠償要求。（分?jǐn)?shù)：1.00）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)V房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人共同解析：由于委托人的故意或過失給房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人造成損失的，應(yīng)由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)向委托人提出賠償請求，委托人向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)進行賠償后，再由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的損失進行補償。由經(jīng)紀(jì)機構(gòu)統(tǒng)一承接經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)并承擔(dān)法律責(zé)任有利于保護委托人、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)三方的合法權(quán)益，也有利于促使經(jīng)紀(jì)機構(gòu)加強對其下執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人員的監(jiān)督和管理。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)對企業(yè)規(guī)模的選擇，既要遵循規(guī)模經(jīng)濟的一般原理，又要考慮（）等因素的匹配程度。（分?jǐn)?shù)：1.00）店鋪的分布、規(guī)模化的方式、管理水平店鋪的分布、管理水平、人力資源店鋪的分布、管理水平、信息資源管理水平、信息資源、人力資源V房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)項目開發(fā)崗位的主要工作是（）。（分?jǐn)?shù)：1.00）捕捉商機V進行市場專案研究撰寫研究報告撰寫策劃報告房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員報酬給付方式，一般不包括（）。（分?jǐn)?shù)：1.00）固定薪金制傭金制福利制V混合制建設(shè)部、國家工商行政管理局2000版《商品房買賣合同示范文本》的第一條是（）。（分?jǐn)?shù)：1.00）項目建設(shè)依據(jù)V商品房銷售依據(jù)買受人所購商品房的基本情況面積確認(rèn)及面積差異處理某商品房產(chǎn)權(quán)登記面積為137m2，合同約定面積為140m2，則面積誤差比絕對值為（）。（分?jǐn)?shù)：1.00）2.14%V2.19%96.87%97.86%解析：已知面積誤差比=（產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積）三合同約定面積X100%；則由題意：（137T40）F140X100%=-2.14%買賣已出租房屋的，出賣人應(yīng)當(dāng)在出售前（）通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。（分?jǐn)?shù)：1.00）TOC\o"1-5"\h\z7天10天30天90天V《商品房買賣合同示范文本》中未列出的附件是()。(分?jǐn)?shù)：1.00)房屋平面圖裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)合同補充協(xié)議產(chǎn)權(quán)登記的約定V房屋轉(zhuǎn)租的基本流程包括：①原承租人與新承租人簽訂房屋轉(zhuǎn)租合同；②到房地產(chǎn)登記機關(guān)辦理房屋轉(zhuǎn)租合同登記備案；③領(lǐng)取經(jīng)注記蓋章的房屋轉(zhuǎn)租合同，繳納有關(guān)稅費；④原承租人取得原出租人的書面同意，將其原出租的房屋部分或全部出租。其合理順序是()。(分?jǐn)?shù)：1.00)TOC\o"1-5"\h\z②④③①④②①③④①②③V④③②①房地產(chǎn)抵押合同生效后，抵押人對抵押物的權(quán)利受到限制的首先是()。(分?jǐn)?shù)：1.00)占有權(quán)使用權(quán)受益權(quán)處分權(quán)V房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)類型中，不屬于房地產(chǎn)賣方代理業(yè)務(wù)的是()。(分?jǐn)?shù)：1.00)二手房出租代理房屋承租代理V期房預(yù)售代理房屋轉(zhuǎn)租代理解析：房屋承租代理屬買方代理范疇。房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)的基本業(yè)務(wù)流程環(huán)節(jié)不包括()。(分?jǐn)?shù)：1.00)A?信息傳播房地產(chǎn)交驗充實所需的專業(yè)知識V房地產(chǎn)交易談判房地產(chǎn)查驗的基本途徑有現(xiàn)場實地察看和()。(分?jǐn)?shù)：1.00)了解廣告媒體到網(wǎng)站搜索C?向有關(guān)人員了解V檢查代理合同文本售后服務(wù)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)提高服務(wù)、穩(wěn)定老客戶的重要環(huán)節(jié)，其內(nèi)容包括延伸服務(wù)、改進服務(wù)和()。(分?jǐn)?shù)：1.00)產(chǎn)品服務(wù)跟蹤服務(wù)V售中服務(wù)體驗服務(wù)房地產(chǎn)代理屬于（）。（分?jǐn)?shù)：1.00）民事代理商事代理V刑事代理指定代理在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)技能的構(gòu)成中，供求搭配的技能是（）。（分?jǐn)?shù)：1.00）使供給方滿意使需求方滿意使供求雙方在某宗房源上達成一致V為需求方提供盡量多的房源以供選擇由于房地產(chǎn)是不動產(chǎn)，完成房地產(chǎn)居間、代理業(yè)務(wù)必不可少的環(huán)節(jié)是（）。（分?jǐn)?shù)：1.00）房地產(chǎn)信息的收集與整理方案的設(shè)計與推廣購買方或承租方看房V房地產(chǎn)權(quán)屬登記（備案）在房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以（）。（分?jǐn)?shù)：1.00）以自己的名義進行房地產(chǎn)權(quán)屬登記備案以所在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的名義進行房地產(chǎn)權(quán)屬登記備案協(xié)助委托人進行房地產(chǎn)權(quán)屬登記備案VD?代理被委托人進行房地產(chǎn)權(quán)屬登記備案解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以同時接受一方或相對兩方委托人的委托，向一方或相對兩方委托人提供居間服務(wù)。而代理人只能接受一方委托人的委托代理事務(wù)，國家法律沒有有關(guān)代理人可以同時接受相對兩方委托人的委托代理義務(wù)的解釋。這是二者的區(qū)別之一。李某在某二手房信息咨詢事務(wù)所獲得了兩條符合其意愿的二手房出租信息，并為此支付了一定的費用。這家二手房信息咨詢事務(wù)所提供信息的行為是（）。（分?jǐn)?shù)：1.00）房地產(chǎn)代理行為房地產(chǎn)指示居間行為V房地產(chǎn)媒介居間行為房地產(chǎn)信息咨詢行為某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在某市東城區(qū)創(chuàng)業(yè)后，想將業(yè)務(wù)拓展到其他區(qū)域以綜合掌握該市各區(qū)的房地產(chǎn)信息，擴大機構(gòu)規(guī)模，提高機構(gòu)知名度，并能有效地協(xié)調(diào)各經(jīng)營機構(gòu)之間的關(guān)系。據(jù)此目的，該機構(gòu)可以選擇的最佳經(jīng)營模式是（）。（分?jǐn)?shù)：1.00）特許加盟連鎖經(jīng)營分公司經(jīng)營區(qū)域辦事處直營連鎖經(jīng)營V解析：直營連鎖經(jīng)營，即由同一公司所有，統(tǒng)一經(jīng)營管理，具有統(tǒng)一的企業(yè)識別系統(tǒng)CIS),實行集中采購和銷售，由兩個或兩個以上連鎖分店組成的一種形式。與一般零售的連鎖經(jīng)營有所不同，現(xiàn)代房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)進行連鎖經(jīng)營的目的主要是獲得更多信息資源，并借助網(wǎng)絡(luò)技術(shù)實現(xiàn)運營成本的降低，企業(yè)可通過統(tǒng)一的信息管理、統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)化管理和統(tǒng)一的廣告宣傳形成規(guī)模效益。經(jīng)紀(jì)人受他人委托以自己的名義代他人購物、從事貿(mào)易活動或寄送物品，并取得報酬的法律行為，稱為()。(分?jǐn)?shù)：1.00)居間代理拍賣信托V與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動相比，房地產(chǎn)拍賣遵循的基本原則是()。(分?jǐn)?shù)：1.00)以誠為本價高者得V公平交易誠信守則在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同生效之日起()內(nèi)，應(yīng)申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。(分?jǐn)?shù)：1.00)TOC\o"1-5"\h\z10日30日V60日90日房地產(chǎn)注銷登記可由權(quán)利人自愿申請，也可由登記機關(guān)強制注銷。房地產(chǎn)登記機關(guān)無權(quán)注銷房地產(chǎn)權(quán)屬證書的情況是()。(分?jǐn)?shù)：1.00)權(quán)利人自行更改了房屋權(quán)屬證書上的錯誤信息的由于申報人過失導(dǎo)致房屋權(quán)屬登記信息不實的抵押房地產(chǎn)被司法機關(guān)依法查封的V登記機關(guān)工作人員工作失誤造成房屋權(quán)屬登記不實的下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押貸款的表述中，正確的是()。(分?jǐn)?shù)：1.00)抵押權(quán)人只能是房地產(chǎn)所有權(quán)人抵押權(quán)人不一定是債權(quán)人預(yù)售商品房合同登記備案后，該房地產(chǎn)可以抵押貸款V抵押登記不能由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代辦下列選項中，不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息特征的是()。(分?jǐn)?shù)：1.00)共享性價值性V多維性積累性房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的管理原則不包括()。(分?jǐn)?shù)：1.00)目的性系統(tǒng)性增值性V時效性對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的準(zhǔn)確性、真實性、可信性進行分析，判斷誤差的大小和時效的高低，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息加工整理過程中()環(huán)節(jié)的主要內(nèi)容。(分?jǐn)?shù)：1.00)鑒別V篩選程序編寫房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息通過加工整理后，通常以各種形式展現(xiàn)出來，其中最常見的一種形式是()。(分?jǐn)?shù)：1.00)表格V圖片文字報告房地產(chǎn)廣告某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)將客戶登記表按客戶所屬區(qū)域分類，同一區(qū)域類別中再按收入高低排序。這種做法屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息整理過程中()。(分?jǐn)?shù)：1.00)篩選編輯分類整序V房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的基本模式有政府主管、行業(yè)自律性管理以及二者相結(jié)合的管理等三種模式，這三種模式的主要區(qū)別是()。(分?jǐn)?shù)：1.00)管理主體及其因主體不同而導(dǎo)致的管理手段有所不同V管理對象及其因?qū)ο蟛煌鴮?dǎo)致的管理方法有所不同管理方法及其因方法不同而導(dǎo)致的收費標(biāo)準(zhǔn)有所不同管理理論及其因理論不同而導(dǎo)致的管理效果有所不同避免房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛的根本途徑是()。(分?jǐn)?shù)：1.00)制定規(guī)范的各類房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同示范文本V加強對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為的行政管理制定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動操作流程，加強房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人業(yè)務(wù)培訓(xùn)提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)道德，加強房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的自身管理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動應(yīng)當(dāng)遵循()原則。(分?jǐn)?shù)：1.00)專業(yè)服務(wù)合理收費誠實信用V信息公開房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的內(nèi)容由()。(分?jǐn)?shù)：1.00)合同當(dāng)事人約定V房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人獨自確定工商行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定房地產(chǎn)行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定當(dāng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的經(jīng)紀(jì)活動對委托人既構(gòu)成違約責(zé)任又構(gòu)成侵權(quán)責(zé)任時，委托人()。(分?jǐn)?shù)：1.00)只能請求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)承擔(dān)違約責(zé)任可以請求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)既承擔(dān)違約責(zé)任又承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任V可以自由選擇請求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)要么承擔(dān)違約責(zé)任，要么承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任只能請求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任牌照制度是中國香港地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的基本制度之一，作為實施發(fā)牌制度第一步的過渡期牌照的有效期為()。(分?jǐn)?shù)：1.00)1999年初之前2001年初之前2002年初之前V2005年初之前在中國臺灣地區(qū)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)基本制度中信譽制度的一個最突出特點是()。(分?jǐn)?shù)：1.00)建立公示制度V建立評分制度建立教育制度建立營業(yè)保證金及賠償制度美國有關(guān)規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的法律中最嚴(yán)密的法令是()。(分?jǐn)?shù)：1.00)一般代理法規(guī)契約法規(guī)各州的執(zhí)照法V聯(lián)邦法美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)運作方式中最常見、用得最多的是（）。（分?jǐn)?shù)：1.00）經(jīng)紀(jì)人獨家銷售V開放式銷售和聯(lián)合專賣銷售賣主與經(jīng)紀(jì)人獨家銷售包底價銷售和優(yōu)先購買二、多項選擇題（總題數(shù)：30，分?jǐn)?shù)：60.00）傭金是經(jīng)紀(jì)收入的基本來源，其性質(zhì)是（）等幾項的綜合。（分?jǐn)?shù)：2.00）勞動收入V風(fēng)險收入V差價收入經(jīng)營收入V投資收入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的特征主要有（）。（分?jǐn)?shù)：2.00）不可儲存性服務(wù)性V非實物性專業(yè)性V地域性V房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的“真誠”主要體現(xiàn)在（）。（分?jǐn)?shù)：2.00）盡量同意客戶提出的各種要求經(jīng)紀(jì)機構(gòu)不成交不收費V經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的服務(wù)費用收取以客戶承受能力為限以傭金為惟一的收入來源V不成交只收少量的看房費解析：在經(jīng)紀(jì)活動中的各個環(huán)節(jié)，都必須遵守有關(guān)法律的規(guī)定。以“誠”為本：經(jīng)紀(jì)人員提供的服務(wù)是促成他人交易，這種服務(wù)實質(zhì)上是一種以信息溝通為主的動態(tài)過程。因此，“誠”的第一要義是真誠，既真心以客戶的利益為己任；“誠”的第二要義是坦誠，既誠實地向客戶告知自己的所知。恪守信用：一方面，要言必行，行必果，另一方面，應(yīng)注意不隨意許諾，避免失信。盡職守責(zé)：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員對自己從業(yè)的經(jīng)紀(jì)機構(gòu)也承擔(dān)著一定的責(zé)任。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員必須有完善的知識結(jié)構(gòu)，這一知識結(jié)構(gòu)的核心內(nèi)容包括（）。（分?jǐn)?shù)：2.00）法律及經(jīng)濟知識房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的基本理論V房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的實務(wù)知識V文學(xué)知識社會心理學(xué)知識對信息的分析方法包括（）。（分?jǐn)?shù)：2.00）定性分析數(shù)學(xué)處理分析V市場分析比較分析V因果關(guān)系分析V下列關(guān)于境內(nèi)外房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在我國設(shè)立的分支機構(gòu)說法正確的是()。(分?jǐn)?shù)：2.00)分支機構(gòu)能獨立開展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，具有法人資格分支機構(gòu)財務(wù)上可以獨立經(jīng)濟核算V分支機構(gòu)解散后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)對其解散后尚未清償?shù)娜總鶆?wù)承擔(dān)責(zé)任V分支機構(gòu)首先以自己的財產(chǎn)對外承擔(dān)責(zé)任V分支機構(gòu)解散后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)對其解散后尚未清償?shù)娜總鶆?wù)承擔(dān)責(zé)任，但未到期債務(wù)除外在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)注銷時，下列對尚未完成的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)處理中，不正確的有()。(分?jǐn)?shù)：2.00)注銷后再終止合同并賠償損失注銷后直接將業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)由他人代為完成V注銷前直接終止合同并賠償損失VD?注銷前直接將業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)由他人代為完成VE?在符合法律規(guī)定的前提下，與委托人約定采用適當(dāng)方式解決解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)注銷前仍須完成合同中明確的義務(wù)，只有在注銷后才可對未完成業(yè)務(wù)進行處理。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)之間有()關(guān)系。(分?jǐn)?shù)：2.00)主從經(jīng)濟V執(zhí)業(yè)V支配法律責(zé)任V下列房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓流程中，屬于商品房銷售基本流程的有()。(分?jǐn)?shù)：2.00)購房人查詢樓盤的基本情況V購房人與商品房開發(fā)商訂立商品房買賣合同V辦理預(yù)售合同文本登記備案商品房竣工后，開發(fā)商辦理初始登記交付房屋辦理交易過戶登記手續(xù)V商品房買賣合同示范文本的主要條款包括()。(分?jǐn)?shù)：2.00)計價方式及價款V面積差異處理辦法V規(guī)劃、設(shè)計變更的約定V商品房價格鑒定爭議處理辦法V確定一宗房產(chǎn)或地產(chǎn)是否設(shè)定了抵押權(quán)的方法有()。(分?jǐn)?shù)：2.00)查看該土地的土地使用證V查看該在建房產(chǎn)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證V查看該期房的建設(shè)進度查看該房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證V到房地產(chǎn)登記機關(guān)查詢V下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定的各種表述中，正確的有()。(分?jǐn)?shù)：2.00)抵押雙方到登記機關(guān)辦理抵押登記V抵押權(quán)人保管房地產(chǎn)他項權(quán)利證書V抵押人保管經(jīng)注記的房地產(chǎn)權(quán)屬證書V登記機構(gòu)保管房地產(chǎn)權(quán)屬證書債務(wù)履行完畢，抵押權(quán)人向登記機關(guān)辦理抵押注銷手續(xù)，并通知抵押人解析：抵押雙方持抵押合同，房地產(chǎn)權(quán)利證書到房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理抵押登記手續(xù)。抵押權(quán)人保管房地產(chǎn)其他權(quán)利證明，抵押人保管已經(jīng)注記的房地產(chǎn)權(quán)利證書。房地產(chǎn)買方代理業(yè)務(wù)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人以委托人名義()的行為。(分?jǐn)?shù)：2.00)承租房屋V出讓房屋購買住宅V購買商業(yè)用房V出售商品房解析：房地產(chǎn)買方代理業(yè)務(wù)是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人受委托人委托，以委托人名義承租、購買房地產(chǎn)的經(jīng)紀(jì)行為。當(dāng)委托人已有初步委托意向時，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要與其進行業(yè)務(wù)洽談，洽談內(nèi)容涉及()。(分?jǐn)?shù)：2.00)查清委托人是否對委托事務(wù)具有相應(yīng)的權(quán)利V了解委托人的主體資格及信譽V確認(rèn)委托房地產(chǎn)的市場價格向委托人履行告知義務(wù)V與委托人協(xié)商簽訂房地產(chǎn)代理合同為避免房地產(chǎn)代理經(jīng)濟糾紛，房地產(chǎn)賣方代理合同應(yīng)明確的條款有()。(分?jǐn)?shù)：2.00)交易價格范圍V銷售時間和進度V銷售中投入的人員數(shù)不同價格下傭金的計算標(biāo)準(zhǔn)V商品房銷售過程中廣告費用的支付方式和時間安排V房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)流程中的主要環(huán)節(jié)有()。(分?jǐn)?shù)：2.00)居間業(yè)務(wù)洽談V物業(yè)投資代理委托人辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記備案D?信息收集與傳播V傭金結(jié)算V房地產(chǎn)租賃居間業(yè)務(wù)主要包括()。(分?jǐn)?shù)：2.00)新建商品房的期權(quán)預(yù)租V新建商品房現(xiàn)房出租V存量房屋的出租V存量房屋的期權(quán)預(yù)租存量房屋的轉(zhuǎn)租V下列關(guān)于房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理的主要區(qū)別的表述中，正確的有()。(分?jǐn)?shù)：2.00)房地產(chǎn)居間人可以同時接受一方或相對兩方委托人的委托V房地產(chǎn)代理人只能接受一方委托人的委托V房地產(chǎn)居間人不能以委托人的名義簽訂交易合同V房地產(chǎn)代理人不能以委托人的名義簽訂交易合同房地產(chǎn)居間人可以以委托人的名義簽訂交易合同解析：此題是29題的延續(xù)問題，并且考查考生對居間與代理這兩個概念的理解。屬于房地產(chǎn)初始登記的有()。(分?jǐn)?shù)：2.00)土地使用權(quán)初始登記V新建成房屋所有權(quán)初始登記V集體土地上的房屋轉(zhuǎn)為國有土地上的房屋的登記V房地產(chǎn)權(quán)屬總登記商品房出售后的第一次分戶登記針對以出讓方式取得的土地和以劃撥方式取得的土地，土地使用權(quán)初始登記所提交的文件不同的是()。(分?jǐn)?shù)：2.00)身份證明土地使用權(quán)出讓合同V土地勘測報告建設(shè)用地批準(zhǔn)文件V已付清土地出讓金的證明V屬于房地產(chǎn)變更登記的事項有()。(分?jǐn)?shù)：2.00)房屋坐落地的門牌號發(fā)生改變V房屋的權(quán)利人發(fā)生變更房屋的面積發(fā)生變化V房屋的改擴建房屋的裝修發(fā)生改變解析：選項B“房屋的權(quán)利人發(fā)生變更”屬房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移。申請房地產(chǎn)變更登記應(yīng)提交的文件有()。(分?jǐn)?shù)：2.00)A?證明房地產(chǎn)發(fā)生變更事實的文件“B?身份證明C?房地產(chǎn)權(quán)屬證書"建設(shè)項目規(guī)劃許可證房屋滅失證明對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的鑒別，就是對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的()等進行分析分?jǐn)?shù)：2.00)A.準(zhǔn)確性B.規(guī)律性C.真實性D.權(quán)威性E.可信性根據(jù)工作周期，經(jīng)加工整理形成的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息表格一般分為()。(分?jǐn)?shù)：2.00)日扌報表丿周報表"月報表"綜合信息表專項信息表房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的目的在于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動，并協(xié)調(diào)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中所涉及的各類當(dāng)事人，包括()之間的關(guān)系。(分?jǐn)?shù)：2.00)A.有關(guān)政府主管部門B?房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)"房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員丿房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動服務(wù)對象J對于以信息為主要資源的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)，其管理的特點主要表現(xiàn)在應(yīng)注重()。(分?jǐn)?shù)：2.00)對行業(yè)專業(yè)技術(shù)的管理對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)網(wǎng)絡(luò)的管理C?對行業(yè)競爭與協(xié)作的管理丿D.對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)誠信的管理JE?對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛的管理“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動既是一種民事行為，也是一種中介活動。因此，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動應(yīng)當(dāng)遵循的原則有()。(分?jǐn)?shù)：2.00)誠實守信原則丿公開原則平等原則V自愿原則V客觀公正原則侵權(quán)行為的構(gòu)成要件包括（）等。（分?jǐn)?shù)：2.00）行為違法V不可抗力違法行為與損害事實任有其一有損害事實V主觀過錯V在中國香港地區(qū)，所有