建設(shè)工程合同總論

第五章章建建設(shè)工工程合合同總總論第五章章建建設(shè)工工程合合同總總論概述建設(shè)工工程勘勘察、、設(shè)計(jì)計(jì)合同同建設(shè)工工程監(jiān)監(jiān)理合合同建設(shè)工工程涉涉及的的其他他合同同第一節(jié)節(jié)建建設(shè)設(shè)工程程勘察察設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)合同同建設(shè)工工程勘勘察、、設(shè)計(jì)計(jì)合同同1、概念念：2、合同同示范范文本本3、合同同的訂訂立4、合同同的主主要內(nèi)內(nèi)容5、合同同的履履行6、合同同的變變更和和解除除第一節(jié)節(jié)建建設(shè)設(shè)工程程勘察察設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)合同同建設(shè)工工程勘勘察、、設(shè)計(jì)計(jì)合同同1、概念：：發(fā)包人人與承承包人人為完完成一一定的的勘測(cè)測(cè)、設(shè)設(shè)計(jì)任任務(wù)，，明確確雙方方權(quán)利利義務(wù)務(wù)關(guān)系系的協(xié)協(xié)議。。2、合同示示范文文本2000年3月1日由建建設(shè)部部、國(guó)國(guó)家工工商行行政管管理局局共同同發(fā)布布的《建設(shè)工工程勘勘察合合同》、《建設(shè)工工程設(shè)設(shè)計(jì)合合同》第一節(jié)節(jié)建建設(shè)工工程勘勘察設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)合同同建設(shè)工工程勘勘察、、設(shè)計(jì)計(jì)合同同3、合同的的訂立立勘察合合同的的訂立立需由由建設(shè)設(shè)單位位、設(shè)設(shè)計(jì)單單位提提出委委托，，經(jīng)雙雙方同同意即即可簽簽定。。簽字蓋蓋章有有效。。設(shè)計(jì)合合同的的訂立立需有有上級(jí)級(jí)機(jī)關(guān)關(guān)批準(zhǔn)準(zhǔn)的設(shè)設(shè)計(jì)任任務(wù)書書，小小型單單項(xiàng)工工程的的設(shè)計(jì)計(jì)合同同由建建設(shè)單單位提提出委委托，，經(jīng)雙雙方同同意即即可簽簽定。。簽字蓋蓋章有有效。。第一節(jié)節(jié)建建設(shè)工工程勘勘察設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)合同同4、合同的的主要要內(nèi)容容（1）發(fā)包人人提交交有關(guān)關(guān)基礎(chǔ)礎(chǔ)資料料的期期限勘察基基礎(chǔ)資資料——項(xiàng)目可可行性性研究究報(bào)告告、工工程勘勘察的的地點(diǎn)點(diǎn)、內(nèi)內(nèi)容、、技術(shù)術(shù)要求求及附附圖。。設(shè)計(jì)基基礎(chǔ)資資料——工程的的選址址報(bào)告告、勘勘察報(bào)報(bào)告、、燃料料、水水、電電、運(yùn)運(yùn)輸?shù)鹊确矫婷娴膮f(xié)協(xié)議文文件。。（2）勘察、、設(shè)計(jì)計(jì)單位位提交交勘察察、設(shè)設(shè)計(jì)文文件的的期限限第一節(jié)節(jié)建建設(shè)工工程勘勘察設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)合同同4、合同的的主要要內(nèi)容容（3）勘察、、設(shè)計(jì)計(jì)的質(zhì)質(zhì)量要要求發(fā)包人人的要要求，，是勘勘察設(shè)設(shè)計(jì)單單位工工作責(zé)責(zé)任的的重要據(jù)據(jù)。（4）勘察、、設(shè)計(jì)計(jì)費(fèi)用用發(fā)包人人的義義務(wù)，，明確確數(shù)額額、計(jì)計(jì)算方方法、、支付付方式、、地地點(diǎn)、、期限限。第一節(jié)節(jié)建建設(shè)工工程勘勘察設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)合同同4、合同同的的主主要要內(nèi)內(nèi)容容（5）雙雙方方其其他他協(xié)協(xié)作作條條件件發(fā)包包人人提提供供的的生生活活條條件件和和工工作作條條件件承包包人人協(xié)協(xié)作作工工程程施施工工、、設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)交交底底、、變變更更、、修修改改預(yù)預(yù)算算、、工工程程驗(yàn)驗(yàn)收收（6）違約約責(zé)責(zé)任任承包包人人：因因勘勘察察、、設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)質(zhì)質(zhì)量量引引起起返返工工或或未未按按期期提提交交勘勘察察、、設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)文文件件延延誤誤工工期期造造成成發(fā)發(fā)包包人人損損失失，，應(yīng)應(yīng)從從勘勘察察、、設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)費(fèi)費(fèi)用用中中扣扣除除。。造造成成人人身身傷傷害害、、財(cái)財(cái)產(chǎn)產(chǎn)損損失失，，由由承承包包人人負(fù)負(fù)賠賠償償責(zé)責(zé)任任。。發(fā)包包人人：：計(jì)劃劃變變更更，，未未按按時(shí)時(shí)提提供供或或提提供供資資料料不不準(zhǔn)準(zhǔn)，，造造成成勘勘察察、、設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)返返工工、、窩窩工工，，應(yīng)應(yīng)按按承承包包人人的的實(shí)實(shí)際際消消耗耗增增付付費(fèi)費(fèi)用用，，造造成成重重大大返返工工應(yīng)應(yīng)另另行行增增加加勘勘察察、、設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)費(fèi)費(fèi)用用。。超超過(guò)過(guò)合合同同規(guī)規(guī)定定的的時(shí)時(shí)間間付付費(fèi)費(fèi)應(yīng)應(yīng)償償付付違違約約金金。。第一一節(jié)節(jié)建建設(shè)設(shè)工工程程勘勘察察設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)合合同同5、合合同同的的履履行行（1）勘勘察察、、設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)合合同同的的定定金金合同同生生效效后后，，發(fā)發(fā)包包人人應(yīng)應(yīng)向向承承包包人人支支付付定定金金，，合合同同履履行行后后定定金金抵抵作作勘勘察察、、設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)費(fèi)費(fèi)。。發(fā)發(fā)包包人人不不履履行行，，定定金金不不返返回回，，承承包包人人不不履履行行合合同同，，雙雙倍倍返返回回定定金金。。第一一節(jié)節(jié)建建設(shè)設(shè)工工程程勘勘察察設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)合合同同5、合合同同的的履履行行(2)合同同雙雙方方的的權(quán)權(quán)利利義義務(wù)務(wù)一方方的的權(quán)權(quán)利利是是另另一一方方的的義義務(wù)務(wù)發(fā)包包人人的的義義務(wù)務(wù):向承承包包人人提提供供基基礎(chǔ)礎(chǔ)資資料料向承承包包人人提提供供必必要要的的工工作作和和生生活活條條件件向承承包包人人提提供供勘勘察察、、設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)費(fèi)費(fèi)不得得擅擅自自修修改改勘勘察察、、設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)文文件件，，不不得得轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓讓給給第第三三方方重重復(fù)復(fù)使使用用。。第一節(jié)建建設(shè)工工程勘察察設(shè)設(shè)計(jì)合同同5、合同的的履行(2)合同雙方方的權(quán)利利義務(wù)承包人義義務(wù)按照合同同規(guī)定的的標(biāo)準(zhǔn)要要求進(jìn)行行勘察、、設(shè)計(jì)工工作并按規(guī)定定的進(jìn)度度、質(zhì)量量提交勘勘察、設(shè)設(shè)計(jì)結(jié)果果。對(duì)所勘察察、設(shè)計(jì)計(jì)的項(xiàng)目目施工應(yīng)應(yīng)配合，，如設(shè)計(jì)計(jì)交底、、變更、、修改預(yù)預(yù)算、驗(yàn)驗(yàn)收。第一節(jié)建建設(shè)工工程勘察察設(shè)設(shè)計(jì)合同同6、合同的的變更和和解除變更:設(shè)計(jì)文件件批準(zhǔn)后后,不得任意意修改和和變更如修改,需經(jīng)設(shè)計(jì)計(jì)的原批批準(zhǔn)單位位批準(zhǔn);如修改是是屬于可可行性研研究報(bào)告告的內(nèi)容容,則需經(jīng)可可行性研研究報(bào)告告的原批批準(zhǔn)單位位批準(zhǔn)施工圖設(shè)設(shè)計(jì)的修修改,經(jīng)設(shè)計(jì)單單位批準(zhǔn)準(zhǔn).發(fā)包人變變更設(shè)計(jì)計(jì),經(jīng)承包人人同意,時(shí)間與費(fèi)費(fèi)用都需需調(diào)整.第二節(jié)建建設(shè)工工程監(jiān)理理合同建設(shè)工程程監(jiān)理合合同1、概念：：2、合同示示范文本本3、合同的的雙方的的權(quán)利義義務(wù)4、合同的的履行5、違約責(zé)責(zé)任第二節(jié)建建設(shè)工工程監(jiān)理理合同建設(shè)工程程監(jiān)理合合同1、概念：：委托人與與監(jiān)理人人簽定,為了委托托監(jiān)理人人承擔(dān)監(jiān)監(jiān)理業(yè)務(wù)務(wù)而明確確雙方權(quán)權(quán)利義務(wù)務(wù)關(guān)系的的協(xié)議.監(jiān)理內(nèi)容容是依據(jù)據(jù)法律、、行政法法規(guī)及有有關(guān)技術(shù)術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、、設(shè)計(jì)文文件和建建設(shè)工程程合同，，對(duì)承包包單位在在工程質(zhì)質(zhì)量、建建設(shè)工期期和建設(shè)設(shè)資金使使用等方方面，代代表建設(shè)設(shè)單位實(shí)實(shí)施監(jiān)督督。工程建設(shè)設(shè)全過(guò)程程監(jiān)理，，也可分分階段進(jìn)進(jìn)行設(shè)計(jì)計(jì)監(jiān)理、、施工監(jiān)監(jiān)理等。。第二節(jié)建建設(shè)工工程監(jiān)理理合同建設(shè)工程程監(jiān)理合合同2、合同示示范文本本2000年2月17日由建設(shè)設(shè)部、國(guó)國(guó)家工商商行政管管理局頒頒布的《建設(shè)工程程委托監(jiān)監(jiān)理合同同》49條標(biāo)準(zhǔn)條條件和專專用條件件組成第二節(jié)建建設(shè)工工程監(jiān)理理合同建設(shè)工程程監(jiān)理合合同3、合同的的雙方的的權(quán)利義義務(wù)監(jiān)理人的的義務(wù)（1）派出監(jiān)監(jiān)理機(jī)構(gòu)構(gòu)及監(jiān)理理人員，，向委托托人報(bào)告告總監(jiān)理理工程師師及主要要成員名名單、監(jiān)監(jiān)理規(guī)劃劃、監(jiān)理理業(yè)務(wù)。。（2）監(jiān)理人人員使用用委托人人提供的的設(shè)施和和物品屬屬于委托托人的財(cái)財(cái)產(chǎn)，監(jiān)監(jiān)理工作作完成后后應(yīng)歸還還（3）合同期期內(nèi)和終終止后，，未經(jīng)有有關(guān)方同同意，不不得泄露露與本工工程、本本合同相相關(guān)的保保密內(nèi)容容。第二節(jié)建建設(shè)工工程監(jiān)理理合同建設(shè)工程程監(jiān)理合合同3、合同的的雙方的的權(quán)利義義務(wù)委托人的的義務(wù)(1)委托人支支付預(yù)付付款(2)負(fù)責(zé)工程程建設(shè)的的所有的的外部協(xié)協(xié)調(diào)工作作.如需委托托給監(jiān)理理人,則應(yīng)在專專用條款款中明確確委托工工作的相相應(yīng)報(bào)酬酬.(3)在規(guī)定時(shí)時(shí)間內(nèi)向向監(jiān)理人人員提供供與工程程有關(guān)的的資料.與工程合合作的原原材料、、構(gòu)配件件、機(jī)械械設(shè)備等等生產(chǎn)廠廠家名錄錄。與本工程程有關(guān)的的協(xié)作單單位、配配合單位位的名錄錄。第二節(jié)建建設(shè)工工程監(jiān)理理合同(4)委托人應(yīng)應(yīng)在規(guī)定定時(shí)間內(nèi)內(nèi)回答監(jiān)監(jiān)理人員員書面報(bào)報(bào)告所提提出的問(wèn)問(wèn)題.(5)委托人人應(yīng)當(dāng)當(dāng)授權(quán)權(quán)一名名常駐駐代表表(在專用用條件件中約約定),負(fù)責(zé)與與監(jiān)理理人員員聯(lián)系系.更換常常駐代代表時(shí)時(shí),應(yīng)提前前通知知監(jiān)理理人.(6)委托人人應(yīng)將將監(jiān)理理有關(guān)關(guān)事宜宜通知知第三三方（7）委托托人向向監(jiān)理理人提提供必必要的的工作作設(shè)施施，對(duì)對(duì)監(jiān)理理人員員自備備設(shè)施施應(yīng)給給予補(bǔ)補(bǔ)償?shù)诙?jié)節(jié)建建設(shè)設(shè)工程程監(jiān)理理合同同建設(shè)工工程監(jiān)監(jiān)理合合同3、合同同的雙雙方的的權(quán)利利義務(wù)務(wù)委托人人的權(quán)權(quán)利（1）選定定工程程總承承包人人以及及與其其簽定定合同同的權(quán)權(quán)利（2）有對(duì)對(duì)工程程規(guī)模模、設(shè)設(shè)計(jì)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)、、規(guī)劃劃設(shè)計(jì)計(jì)、生生產(chǎn)工工藝設(shè)設(shè)計(jì)和和設(shè)計(jì)計(jì)使用功功能要要求的的認(rèn)定定權(quán)（3）監(jiān)理理人調(diào)調(diào)換總總監(jiān)理理工程程師須須事先先經(jīng)委委托人人同意意（4）有權(quán)權(quán)要求求監(jiān)理理人提提交監(jiān)監(jiān)理工工作月月報(bào)及及監(jiān)理理業(yè)務(wù)務(wù)范圍圍內(nèi)的的專項(xiàng)項(xiàng)報(bào)告（5）有權(quán)權(quán)要求求更換換不稱稱職的的監(jiān)理理人員員，必必要時(shí)時(shí)可終終止合合同，，要求求賠償。。第二節(jié)節(jié)建建設(shè)設(shè)工程程監(jiān)理理合同同建設(shè)工工程監(jiān)監(jiān)理合合同3、合同同雙方方的權(quán)權(quán)利義義務(wù)監(jiān)理人人的權(quán)權(quán)利（1）選擇擇工程程總承承包人人的建建議權(quán)權(quán)（2）選擇擇工程程分包包人的的認(rèn)可可權(quán)（3）對(duì)工工程建建設(shè)有有關(guān)事事項(xiàng)包包括工工程規(guī)規(guī)模、、設(shè)計(jì)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)、規(guī)規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)、、生產(chǎn)工藝藝設(shè)計(jì)計(jì)和使使用功功能要要求，，向委委托人人的建建議權(quán)權(quán)。（4）對(duì)工工程設(shè)設(shè)計(jì)中中的技技術(shù)問(wèn)問(wèn)題提提出意意見(jiàn)（5）審批批工程程施工工組織織設(shè)計(jì)計(jì)和技技術(shù)方方案，，向承承包人人提建建議，，向委委托人提供供書面面報(bào)告告。（6）有權(quán)權(quán)發(fā)布布開(kāi)工工令、、停工工令、、復(fù)工工令，，并向向委托托人作作出書書面報(bào)報(bào)告。。第二節(jié)節(jié)建建設(shè)設(shè)工程程監(jiān)理理合同同（7）工程程上使使用的的材料料和施施工質(zhì)質(zhì)量的的驗(yàn)收收權(quán)。。（8）工程程進(jìn)度度的檢檢查、、監(jiān)督督權(quán)，，工程程實(shí)際際竣工工日期期或超超期的的確認(rèn)認(rèn)權(quán)。。（10）在施施工合合同約約定的的工程程價(jià)款款內(nèi)，，工程程款支支付的的審核核和簽簽認(rèn)權(quán)權(quán)，工工程結(jié)結(jié)算的的復(fù)核核確認(rèn)認(rèn)權(quán)與與否定定權(quán)。。（11）在委委托人人授權(quán)權(quán)下，，可對(duì)對(duì)承包包合同同提出出變更更。（12）在委委托的的工程程范圍圍內(nèi)，，監(jiān)理理人員員有權(quán)權(quán)處理理委托托人或或承包包人對(duì)對(duì)對(duì)方方的任任何意意見(jiàn)和和要求求。第二節(jié)節(jié)建建設(shè)設(shè)工程程監(jiān)理理合同同4、合同同的履履行(1)監(jiān)理人人完成成的監(jiān)監(jiān)理工工作正常工作:在專用條件中中約定的委托托監(jiān)理工作范圍與內(nèi)容.附加工作:委托人委托監(jiān)監(jiān)理范圍以外外,通過(guò)雙方書面協(xié)議另外外增加的工作作內(nèi)容.(變更或非監(jiān)理人原原因的工程延延期）額外工作：前兩項(xiàng)工作作以外，合同同規(guī)定的善后后工作及恢復(fù)監(jiān)理業(yè)務(wù)務(wù)的工作。。第二節(jié)建建設(shè)工程程監(jiān)理合同4、合同的履行行(2)委托人完成的的酬金支付酬金的支付在在專用條件中中約定，如委委托人未按時(shí)時(shí)支付，應(yīng)支支付滯鈉金。。委托人對(duì)監(jiān)理理人提交的支支付通知書報(bào)報(bào)酬有疑議，，應(yīng)在收到通通知書后的24小時(shí)內(nèi)向監(jiān)理理人發(fā)出通知知。第二節(jié)建建設(shè)工程程監(jiān)理合同5、違約責(zé)任（1）在任何情況下下，賠償?shù)睦劾塾?jì)數(shù)額不應(yīng)應(yīng)超過(guò)專用條款中規(guī)規(guī)定的最大賠賠償限額，在在監(jiān)理一方，其賠償償?shù)目傤~不應(yīng)應(yīng)超出監(jiān)理酬酬金總額。（除去稅稅金）（2）如果任何一一方與第三方方共同對(duì)另一一方負(fù)有責(zé)任任，則負(fù)有責(zé)責(zé)任一方應(yīng)付付的賠償比例例應(yīng)限于違約約所付的那部部分比例。某廠新建一個(gè)個(gè)車間，分別別與市設(shè)計(jì)院院和市某建筑工程公司司簽訂了設(shè)計(jì)計(jì)合同和施工工合同。工程程竣工后廠房北北側(cè)墻壁發(fā)生生裂縫，為此此某廠向法院院起訴市某建筑筑工程公司。。經(jīng)勘驗(yàn)，裂裂縫是由于地地基不均勻沉降降引起的。問(wèn)題：法院應(yīng)應(yīng)如何判定?案例1：解：1）不均勻沉降降一般由設(shè)計(jì)計(jì)造成（審查查設(shè)計(jì)有無(wú)錯(cuò)錯(cuò)誤）——無(wú)審查查地質(zhì)報(bào)告有有無(wú)錯(cuò)誤——無(wú)審查查施工有無(wú)錯(cuò)錯(cuò)誤2）審查施工——審查設(shè)計(jì)—