房地產(chǎn)項目精裝修工程公共區(qū)域測評要點

華中中區(qū)區(qū)域域精精裝裝修修工工程程-公共共區(qū)區(qū)域域測測評評要要點點2018年07月25日目錄錄一、、墻墻面面玻?；u磚測測評評要要點點三、、墻墻地地面面石石材材測測評評要要點點四、、吊吊桿桿安安裝裝測測評評要要點點五、、龍龍骨骨安安裝裝工工程程評評要要點點目錄錄二、、地地面面玻玻化化磚磚測測評評要要點點目錄錄六、、天天花花石石膏膏板板防裂裂測評評要要點點七、、石膏膏板板+線條條施施工工測評評要要點點八、、涂飾飾觀觀感感測評評要要點點九、、電氣氣、、設設備備安安裝裝測評評要要點點十、、區(qū)區(qū)域域精精裝裝工工程程品品質(zhì)質(zhì)管管控控要要點點目錄錄一、、墻墻面面玻玻化化磚磚測測評評要要點點三、、墻墻地地面面石石材材測測評評要要點點四、、吊吊桿桿安安裝裝測測評評要要點點五、、龍龍骨骨安安裝裝工工程程評評要要點點目錄錄二、、地地面面玻?；u磚測測評評要要點點1、墻墻面面玻?；u磚施施工工工工藝藝2、墻墻面面玻玻化化磚磚工工程程檢檢查查標標準準項目序號檢查內(nèi)容合格標準每處扣減分墻面飾面磚1墻面表面平整度瓷磚墻面[0，3]mm42墻面垂直度瓷磚墻面[0，2]mm23陰陽角方正瓷磚墻面[0，3]mm24接縫高低差瓷磚墻面[0，0.5]mm45飾面磚拼縫寬瓷磚墻面[0，1]mm26裂縫/空鼓無裂縫、無空鼓63、墻墻面面玻?；u磚施施工工控控制制重重點點—空鼓鼓要點點：：1、玻玻化化磚磚背背面面需需刮刮膠膠處處理理；2、采采用用專專用用批批刮刮工工具具縱縱橫橫拉拉槽槽。。4、墻墻面面玻?；u磚施施工工控控制制重重點點—接縫縫高高低低差差要點點：：1、工工人人交交底底；2、選磚磚；；3、專專用用切切割割工工具具5、墻墻面面玻?；u磚施施工工控控制制重重點點—拼縫縫寬寬要點點：：瓷磚磚縫縫采采用用專專用用十十字字卡卡件件進進行行施施工工，控控制制縫縫寬寬一一致致。。6、墻墻面面玻?；u磚施施工工控控制制重重點點—垂直直、、陰陰陽陽角角6、墻墻面面玻?；u磚施施工工控控制制重重點點—垂直直、、陰陰陽陽角角要點點：：墻墻面面完完成成面面線線+水平平線線+墻面面排排版版線線+機電電點點位位7、墻墻面面玻?；u磚施施工工控控制制重重點點—陽角角做做法法8、墻墻面面玻?；u磚施施工工控控制制重重點點—陽角角+陰角角做做法法1、磚磚墻墻面面有有橫橫縫縫時時（（如如V字字縫縫、、凹凹槽槽））時時，，陰角角收口口均均需需45°°拼拼接接對對角角處處理理。。2、無無橫橫縫縫時時（（如如V字字縫縫、、凹凹槽槽））時時，，陰角角收口口采用用做做法法90°直直拼拼。。3、陽角角收口口均均需需45°°拼拼接接對對角角處處理理，，陽陽角角留留1*1或2*2。9、墻墻面面玻?；u磚施施工工錯錯誤誤案案例例9、墻墻面面玻?；u磚施施工工錯錯誤誤案案例例9、墻墻面面玻玻化化磚磚施施工工錯錯誤誤圖圖例例10、墻墻面面玻?；u磚—成品品保保護護要點點：：1、大堂堂墻墻面面使使用用9MM厚厚多多層層板板或或TK板板或或細細木木工工板板、、加厚厚薄薄膜膜，，轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)角角保保護護條條保保護護；2、、標準準層層墻墻面面陽角角保保護護，，高高度度1.8米米。大堂堂標準準層層護護角角材材料料目錄錄一、、墻墻面面玻?；u磚測測評評要要點點二、、地地面面玻?；u磚測測評評要要點點三、、墻墻地地面面石石材材測測評評要要點點四、、吊吊桿桿安安裝裝測測評評要要點點五、、龍龍骨骨安安裝裝工工程程評評要要點點目錄錄1、地地面面玻?；u磚施施工工工工藝藝2、地地面面玻?；u磚工工程程檢檢查查標標準準項目序號檢查內(nèi)容合格標準每處扣減分地面飾面磚1表面平整度[0，2]mm2.002接縫高低差[0，1.0]mm2.003瓷磚接縫高低差[0，0.5]mm6.004飾面磚拼縫寬[0，2]mm4.005裂縫/空鼓無裂縫、無空鼓6.003、地地面面玻?；u磚飾飾面面錯錯誤誤案案例例目錄錄一、、墻墻面面玻?；u磚測測評評要要點點二、、墻墻面面玻?；u磚測測評評要要點點三、、墻墻地地面面石石材材測測評評要要點點四、、吊吊桿桿安安裝裝測測評評要要點點五、、龍龍骨骨安安裝裝工工程程評評要要點點目錄錄1、墻墻面面石石材材工工程程實實測測標標準準項目序號檢查內(nèi)容合格標準每處扣減分墻面石材1墻面表面平整度石材墻面[0，2]mm42墻面垂直度石材墻面[0，2]mm23陰陽角方正石材墻面[0，2]mm24接縫高低差石材墻面[0，0.5]mm45飾面拼縫寬石材墻面[0，1]mm26裂縫/空鼓無裂縫、無空鼓62、墻、、地地面面石石材材加加工工要要求求石材材加加工工要要求求1、小小于于200mm寬寬的的石石材材嚴嚴禁禁現(xiàn)現(xiàn)場場拼拼接接；；2、石石材材線線條條2.5米米以以內(nèi)內(nèi)整整根根加加工工，，不不允允許許拼拼接接；；3、到到場場前前需需在在加加工工廠廠里里進進行行預預排排版版及及編編號號；；4、墻墻面面石石材材如如有有凹凹槽槽，，陰陰角角收收口口進進行行45度度拼拼接接對對角角處處理理；；5、所所有有石石材材可可視視面面需需要要拋拋光光處處理理。。3、墻、、地地面面石石材材濕濕貼貼注注意意事事項項石材材濕濕貼貼施施工工要要求求1、石石材材及及瓷瓷磚磚踢踢腳腳線線必必須須采采用用濕濕貼貼，，不不允允許許直直接接粘粘貼貼于于石石膏膏板或或木木基基層層上上；；2、石石材材濕濕貼貼時時石石材材背背面面網(wǎng)網(wǎng)格格需需要要鏟鏟除除；；3、墻墻、、地地面面石石材材采采用用水水泥泥砂砂漿漿灌灌漿漿安安裝裝時時，，石石材材背背面面須須滿滿刮刮大理理石石粘粘結結劑劑；；4、石石材材進進場場前前進進行行六六面面防防護護處處理理；；4、墻面面干干掛掛石石材材施施工工檢檢查查重重點點干掛掛石石材材施施工工要要求求1、型型鋼鋼規(guī)規(guī)格格符符合合國國家家標標準準，，必必須須熱熱鍍鍍鋅鋅處處理理；；2、鋼鋼架架焊焊接接部部位位須須作作二二度度以以上上防防銹銹處處理理；；3、不不銹銹鋼鋼石石材材掛掛件件鋼鋼號號應應為為304；；4、石石材材線線條條及及石石材材窗窗套套線線安安裝裝采采用用鍍鍍鋅鋅鋼鋼架架焊焊接接作作基基層層；；5、石石材材與與鋼鋼架架連連接接必必須須使使用用AB膠膠粘粘接接，，不不能能采采用用木木基基層層代代替鋼鋼架架施施工工；；6、板板材材寬寬度度大大于于800MM橫橫向向設設置置3處處掛掛件件。。5、墻、、地地面面石石材材完完工工觀觀感感質(zhì)質(zhì)量量檢檢查查重重點點石材材完完工工觀觀感感質(zhì)質(zhì)量量1、表表面面無無色色差差、、銹銹斑斑、、明明顯顯斷斷裂裂、、斷斷紋紋、、接接縫縫高高低低差差；；2、石石材材地地面面補補膠膠顏顏色色與與石石材材同同色色；；3、結結晶晶亮亮度度未未達達到到90度度以以上上；；4、石石材材板板面面不不能能出出現(xiàn)現(xiàn)污污染染、、斷斷裂裂、、劃劃傷傷、、破破損損、、修修補補痕痕跡明明顯顯、、陽陽角角處處理理不不清清爽爽等等現(xiàn)現(xiàn)象象；；5、石石材材表表面面不不能能出出現(xiàn)現(xiàn)反反堿堿現(xiàn)現(xiàn)象象；；6、石石材材拼拼縫縫統(tǒng)統(tǒng)一一，，開開關關盒盒等等處處無無漏漏縫縫；；7、踢踢腳腳線線與與墻墻地地面面不不能能存存在在明明顯顯縫縫隙隙；；8、陰陽角角拼接處處不能出出現(xiàn)粗糙糙現(xiàn)象。。6、石材飾飾面錯誤誤案例目錄錄一、墻面面?；u磚測評要要點二、墻面面?；u磚測評要要點三、墻地地面石材材測評要要點四、吊桿桿安裝測測評要點點五、龍骨骨安裝工工程評要要點目錄錄1、吊桿安安裝質(zhì)量量標準安裝標準準：1、先進行行彈線標標注位置置，再進進行吊桿安裝裝；2、吊桿采采用熱鍍鍍鋅成品品螺桿；；3、吊桿膨膨脹栓/螺管存存在不得得外露、、螺栓不不得松動動現(xiàn)象；；4、沿主龍龍骨方向向的吊桿桿間距不不大于1200mm；；5、吊桿質(zhì)質(zhì)量安裝裝牢固，，上下螺螺絲緊固固，且吊吊桿不得彎曲、、不能生生銹等現(xiàn)現(xiàn)象；6、吊桿長長度大于于1.2m時加加設30*30熱鍍鋅鋅角鋼作作反向支撐加固固處理。。2、吊桿安裝裝問題照照片目錄錄一、墻面面玻化磚磚測評要要點二、墻面面?；u磚測評要要點三、墻地地面石材材測評要要點四、吊桿桿安裝測測評要點點五、龍骨骨安裝工工程評要要點目錄錄1、龍骨安安裝質(zhì)量量標準龍骨安裝裝質(zhì)量1、木制制基層進進行三防防處理，，且處理理存在不不連續(xù)等等現(xiàn)象；；2、邊龍龍骨使使用膨膨脹螺螺栓或或木楔楔、自自攻螺螺絲固固定，，釘距距不大大不于300mm，，木方方端頭頭加設設固定定點（（嚴禁禁使用用槍釘釘）；；3、采采用50系系主龍龍骨，，安裝裝間距距不大大于900mm，第第一道道主龍龍骨離墻間間距不不大于于300mm；；4、采采用卡卡式龍龍骨，，安裝裝間距距不大大于600mm，第第一道道主龍龍骨離離墻間距距不大大于300mm；5、存存在主主龍骨骨切斷斷（針針對燈燈位部部位切切斷進進行扣扣分））、主主龍骨骨出挑不不大于于300mm等等現(xiàn)象象；6、吊頂頂安裝裝石膏膏板時時，板板與板板交接接處加加設橫橫撐龍龍骨；；7、主、、次龍龍骨連連接使使用專專用連連接件件，副副龍骨骨與邊邊龍骨骨使用用抽芯鉚釘釘或螺螺絲連連接。。2、龍骨骨安裝裝質(zhì)量量問題題照片片龍骨安安裝質(zhì)質(zhì)量1、木木制基基層進進行三三防處處理，，且處處理存存在不不連續(xù)續(xù)等現(xiàn)現(xiàn)象；；2、邊龍龍骨使使用膨膨脹螺螺栓或或木楔楔、自自攻螺螺絲固固定，，釘距距不大大不于300mm，，木方方端頭頭加設設固定定點（（嚴禁禁使用用槍釘釘）；；3、采采用50系系主龍龍骨，，安裝裝間距距不大大于900mm，第第一道道主龍龍骨離墻間間距不不大于于300mm；；4、采采用卡卡式龍龍骨，，安裝裝間距距不大大于600mm，第第一道道主龍龍骨離離墻間距距不大大于300mm；5、存存在主主龍骨骨切斷斷（針針對燈燈位部部位切切斷進進行扣扣分））、主主龍骨骨出挑不不大于于300mm等等現(xiàn)象象；6、吊頂頂安裝裝石膏膏板時時，板板與板板交接接處加加設橫橫撐龍龍骨；；7、主、、次龍龍骨連連接使使用專專用連連接件件，副副龍骨骨與邊邊龍骨骨使用用抽芯芯鉚釘釘或螺螺絲連連接。。目錄錄六、天天花石石膏板板防裂測評要要點七、石膏板板+線條施施工測評要要點八、涂飾觀觀感測評要要點九、電氣、、設備備安裝裝測評要要點十、區(qū)區(qū)域精精裝工工程品品質(zhì)管管控要要點1、天花花石膏膏板防裂加加固防裂加加固處處理1、吊頂頂側掛掛板轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)角處處設置置鐵皮皮固定定加固固，寬寬度大大于側側掛板板寬度的2/3，兩兩側轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)角寬寬度大大于100mm；2、封板板轉(zhuǎn)角角處設設置L型9厘多多層板板加強強；3、側板板拼接接時做做燕尾尾榫連連接，，表面面平整整，連連接處處使用用騎馬馬槍釘固定定連接接，背背面需需用木木板加加固并并且使使用木木螺絲絲固定定；4、金屬屬龍骨骨連接接板材材時做做三面面固定定，不不允許許使用用槍釘釘固定定，龍骨連連接牢牢固可可靠，，不可可松動動變形形；5、板材材套割割尺寸寸準確確，邊邊緣整整齊，，金屬屬龍骨骨整體體排列列順直直、方正，，表面面不允允許有有銹蝕蝕的現(xiàn)現(xiàn)象。。2、天花花石膏膏板防裂加加固3、天花花石膏膏板防裂加加固4、天花花石膏膏板防裂加加固要點：：1、吊頂側側掛板板轉(zhuǎn)角角處置置鐵皮皮固定定加固固，寬寬度大大于側側掛板寬度度的2/3，兩兩側轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)角寬寬度大大于100mm；2、側板板拼接接時做做燕尾尾榫連連接，，表面面平整整，連連接處處使用用騎馬馬槍釘固定定連接接，背背面需需用木木板加加固并并且使使用木木螺絲絲固定定。目錄錄六、天天花石石膏板板防裂測評要要點七、石膏板板+線條施施工測評要要點八、涂飾觀觀感測評要要點九、電氣、、設備備安裝裝測評要要點十、區(qū)區(qū)域精精裝工工程品品質(zhì)管管控要要點1、石膏板板封板板測評要要點石膏板板施工工質(zhì)量量1、疊級級式吊吊頂?shù)椎孜坏牡霓D(zhuǎn)角角部位位面層層石膏膏板必必須整整張鋪鋪設（（切割成L型）），L角長長度不不小于于300mm；；2、面層層石膏膏板拼拼接縫縫與第第一層層板拼拼接縫縫按300mm距離離錯縫縫安裝；3、安裝裝雙層層石膏膏板時時，面面層板板與基基層板板的接接縫錯錯開，，第二二層板接縫縫處刷刷白乳乳膠；；板間間縫隙隙控制制在4mm-6mm之間間；4、螺釘釘頭埋埋入板板內(nèi)不不得嵌嵌入過過深，，釘眼眼做防防銹處處理；；5、安裝裝釘距距：未未切割割的板板邊以以10~15mm為為宜，，切割割的板板邊以以15~20mm為宜宜，板板邊釘釘距大大于150mm，板板中釘釘距不不得大大于200mm。6、切割割板不不得出出現(xiàn)毛毛邊現(xiàn)現(xiàn)象。。2、頂棚線線條施施工測評要要點頂棚線線條施施工質(zhì)質(zhì)量1、石膏膏線寬寬度大大于100mm*100mm時，，需采采用不不銹鋼鋼自攻攻螺釘釘固定定于輕輕鋼龍龍骨或或基層層板上上，螺螺絲間間距小小于600mm，沉沉入表表面不不能大大于2mm；2、石膏膏線條條在3000MM以以內(nèi)的的石膏膏線使使用整整根方方式安安裝；；3、轉(zhuǎn)角角及拼拼接處處粘結結石膏膏飽滿滿，接接縫寬寬度均均勻；；4、線條條交接接順直直美觀觀、不不存在在接縫縫高低低差；；5、頂棚棚造型型凹槽槽挺直直，寬寬窄統(tǒng)統(tǒng)一，，嚴禁禁存在在大小小頭現(xiàn)現(xiàn)象。。目錄錄六、天天花石石膏板板防裂測評要要點七、石膏板板+線條施施工測評要要點八、涂飾觀觀感測評要要點九、電氣、、設備備安裝裝測評要要點十、區(qū)區(qū)域精精裝工工程品品質(zhì)管管控要要點1、涂飾觀觀感質(zhì)質(zhì)量檢檢查重重點涂飾觀觀感質(zhì)質(zhì)量標標準★1、涂飾不不能出出現(xiàn)明顯刷痕、、波浪浪紋、、流墜墜、透透底；2、陰陽角角順直直，無色差；；3、開關面面板周周邊不不得收收口粗粗糙；4、材料交交接處處不得得收口口粗糙糙。2、涂飾實實測質(zhì)質(zhì)量標標準項目序號檢查內(nèi)容合格標準每處扣減分涂飾工程1墻面表面平整度膩子已打磨：[0，3]mm4.002墻面表面垂直度膩子已打磨：[0，3]mm4.003陰陽角直線度≤3mm4.004陰陽角方正[0，3]mm4.005頂棚水平度[0，10]mm2.006裂縫/空鼓無裂縫、無空鼓6.003、涂飾實實測質(zhì)質(zhì)量標標準項目序號檢查內(nèi)容合格標準每處扣減分涂飾工程1墻面表面平整度膩子未打磨：[0，4]mm42墻面垂直度膩子未打磨：[0，4]mm23陰陽角方正膩子未打磨：[0，4]mm44石膏板頂棚水平度[0，10]mm44、涂飾工工程錯錯誤案案例目錄錄六、天天花石石膏板板防裂測評要要點七、石膏板板+線條施施工測評要要點八、涂飾觀觀感測評要要點九、電氣、、設備備安裝裝測評要要點十、區(qū)區(qū)域精精裝工工程品品質(zhì)管管控要要點1、電氣、、設備備安裝裝工程程檢查查重點點1、天花花內(nèi)線線管固固定時時不能能與天天花龍龍骨共共用吊吊筋；；2、天花花內(nèi)線線管工工整，，沿頂頂棚鋪鋪設3、Pvc管管管卡卡間距距不能能大于于600MM，，KBG,JDG線線管管管卡固固定間距距不能能大于于1000mm，4、接線線盒兩兩端200MM內(nèi)設設管卡卡；線線管轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)彎處處倆端端設管管卡，，轉(zhuǎn)彎處處距管管卡大大于200MM；5、燈具具配線線嚴禁禁外露露；2、大堂堂主燈燈具固固定標標準主燈具具固定定點質(zhì)質(zhì)量1、輕型型吊燈燈的位位置預預留按按照方方案構構造節(jié)節(jié)點要要求施施工；；2、重型型吊燈燈的位位置，，須在在結構構樓板板面預預留掛掛鉤；；3、重型燈具具基層采用用雙層18mm多層層板，寬度度小于400*400mm，，木基層表面面進行三防防處理，并并且使用4根吊桿與與結構板連連接，固定螺螺栓緊固，，墊片完整整；木基層層四周未加加設邊龍骨骨且未與副龍龍骨連接。。2、大堂主燈燈具固定標標準開關插座安安裝質(zhì)量1、聯(lián)排開關關、插座面面板整齊，，按底部平平齊布置；；2、面板間縫縫隙均勻；；3、開關、插插座面板緊緊貼墻面，，四周無縫縫隙；4、安裝牢固固，表面光光滑整潔、、無破損、、劃傷；5、開關、插插座相序測測試正常。。項目序號檢查內(nèi)容合格標準每處扣減分插座面板1并列插