北滘醫(yī)院建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)方案及要求

北滘醫(yī)院建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)方案及要求一、項(xiàng)目概述（一、消防維保項(xiàng)目?jī)?nèi)容本次維護(hù)維保消防設(shè)施，主要包括：自動(dòng)噴淋系統(tǒng)、防煙和排煙設(shè)施、消防泵、自動(dòng)聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)、建筑滅火器、消防應(yīng)急照明和疏散指示系統(tǒng)、消防電源及其配電.(二、消防維保實(shí)施:第一條、維保依據(jù)和要求:維保方將嚴(yán)格依據(jù)《建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理GB25201-2010》等相關(guān)規(guī)定及合同商定維修，以確保設(shè)備完好，系統(tǒng)正常工作。第二條、外觀檢查保養(yǎng)內(nèi)容和要求相應(yīng)的檢測(cè)、保養(yǎng)專業(yè)表格，編號(hào)后歸檔.第三條、功能性檢查對(duì)各個(gè)系統(tǒng)的顯示狀態(tài)、設(shè)計(jì)功能、聯(lián)動(dòng)反應(yīng)做相應(yīng)的檢查和測(cè)試。維修：出現(xiàn)問題時(shí)能夠在限定的時(shí)間內(nèi)飛快解決,不能解決的出具書面說(shuō)明，并請(qǐng)相關(guān)人員核準(zhǔn)簽署.1、月檢：按規(guī)劃測(cè)試相關(guān)設(shè)備，確保系統(tǒng)、設(shè)備的正常運(yùn)行;2、季檢：依據(jù)規(guī)定季度檢查內(nèi)容進(jìn)行檢查，發(fā)覺問題及時(shí)處理；整改方案，并出具正規(guī)檢測(cè)報(bào)告,備消防部門查看；4、協(xié)助協(xié)作消防部門的檢查工作，確保不因消防問題而耽擱其它工作的正常進(jìn)行；（三、執(zhí)行步驟如下：認(rèn)并分步驟修復(fù)故障,將整個(gè)系統(tǒng)恢復(fù)到正常狀態(tài),并明確消防維保期間責(zé)任范圍.2、維護(hù)保養(yǎng)：經(jīng)過(guò)周檢、月檢、季檢及年檢進(jìn)行例行保養(yǎng),保養(yǎng)內(nèi)容重點(diǎn)在于：大規(guī)模的聯(lián)動(dòng)測(cè)試，測(cè)試煙、溫感及相應(yīng)的風(fēng)機(jī)的運(yùn)行。3、檢測(cè)：依據(jù)消防要求，對(duì)項(xiàng)目消防系統(tǒng)進(jìn)行聯(lián)動(dòng)測(cè)試,及時(shí)把握系統(tǒng)運(yùn)行狀態(tài)。4、應(yīng)急維修:在消防系統(tǒng)出現(xiàn)緊急問題時(shí),經(jīng)過(guò)專業(yè)的應(yīng)急小組，及時(shí)有效的處理問題，專業(yè)技術(shù)人員解決問題。5二、維保方案及內(nèi)容Ⅰ、巡檢序號(hào) 巡查項(xiàng)目消防供配電設(shè)施火災(zāi)自動(dòng)報(bào)設(shè)施火災(zāi)自動(dòng)報(bào)火災(zāi)報(bào)警探測(cè)器外觀外觀無(wú)損傷等異樣；1/月警系統(tǒng)區(qū)域顯示器運(yùn)行狀況、CRT運(yùn)行狀況、火災(zāi)報(bào)警控制器、消防聯(lián)動(dòng)控制器外觀和運(yùn)行狀況器、聯(lián)動(dòng)控制柜不應(yīng)長(zhǎng)久有故障顯示信號(hào)。有故障發(fā)生應(yīng)及時(shí)排除，不能長(zhǎng)時(shí)間帶病運(yùn)行。1/月手動(dòng)報(bào)普按鈕外觀手動(dòng)按鈕玻璃不能有裂縫、破裂。固定要牢靠不松動(dòng)1/月火災(zāi)警報(bào)裝置外觀無(wú)損傷，良好。(甲方檢查)1/日消防控制室工作環(huán)境消防控制室。良好。（甲方檢查)1/日

巡查內(nèi)容消防電源工作狀態(tài)

標(biāo)準(zhǔn) 頻率 記錄 備注配電箱上的儀表、指示燈的顯示正常。 1次/月2消防水箱外觀消防水泵及控制柜工

水箱無(wú)損傷、無(wú)變形、無(wú)銹跡等異樣；水泵及控制柜

1/季作狀態(tài)穩(wěn)壓泵、增壓泵、氣

正常情況水泵不啟動(dòng)控制柜顯示正常. 1次/季消防供水設(shè)3施消火栓滅火4系統(tǒng)

壓水罐工作狀態(tài)水泵接合器外觀、標(biāo)識(shí)管網(wǎng)控制閥門啟閉狀態(tài)泵房工作環(huán)境室內(nèi)消火栓外觀

正常情況下設(shè)備處于停止運(yùn)行狀態(tài)水泵接合器外觀無(wú)異樣、標(biāo)識(shí)清晰控制閥處于正常的啟閉狀態(tài)，標(biāo)識(shí)牌清晰.泵房良好設(shè)備齊全完好，外觀無(wú)損傷、銹跡等異樣

1/季1/季1/季1/季1/季自動(dòng)噴水滅5火系統(tǒng)

室外消火栓外觀噴頭外觀報(bào)警閥組外觀

1/季噴頭無(wú)損傷、無(wú)銹跡、無(wú)遮擋物; 1次/季1/季末端試水裝置壓力值壓力顯示符合設(shè)計(jì)要求 1次/季防煙排煙系6統(tǒng)

送風(fēng)閥外觀送風(fēng)機(jī)工作狀態(tài)排煙閥外觀電動(dòng)排煙窗外觀自然排煙窗外觀送風(fēng)、排煙機(jī)控制柜周圍環(huán)境

于正常的開啟狀態(tài)，標(biāo)識(shí)牌清晰。符合圖紙?jiān)O(shè)計(jì)要求。設(shè)備外觀無(wú)損傷、無(wú)銹跡等異樣，閥門處于正常的開啟狀態(tài)，標(biāo)識(shí)牌清晰。無(wú)損傷等異樣無(wú)損傷等異樣4S

1/季1/季1/季1/季1/季1/季78應(yīng)急廣播系78應(yīng)急廣播系統(tǒng)消防專用電話9消防電梯10城市消防遠(yuǎn)程監(jiān)控系統(tǒng)揚(yáng)聲器外觀擴(kuò)音機(jī)工作狀態(tài)分機(jī)電話外觀插孔電話外觀緊急按鈕外觀消防電梯工作狀態(tài)顯示與計(jì)時(shí)器功能外觀無(wú)損傷、松脫等異樣；工作狀態(tài)正常、指示燈正常無(wú)損傷、松脫等異樣；無(wú)損傷、松脫等異樣；無(wú)損傷等異樣工作狀態(tài)正常1/月1/月1/月1/月1/月1/月顯示正常，運(yùn)行良好，無(wú)報(bào)警。1/月火災(zāi)報(bào)警、火災(zāi)優(yōu)先、報(bào)警受理系統(tǒng)不應(yīng)長(zhǎng)久有故障顯示信故障報(bào)警11氣體滅火系統(tǒng)儲(chǔ)存裝置外觀號(hào)，數(shù)據(jù)應(yīng)實(shí)時(shí)更新.儲(chǔ)存裝置外觀組件應(yīng)完好堅(jiān)固，標(biāo)識(shí)清晰外觀無(wú)破損，報(bào)警功能應(yīng)正常,反應(yīng)時(shí)間在規(guī)定時(shí)間內(nèi)1/月1/月氣體滅火控制器1/月序號(hào)保養(yǎng)項(xiàng)目保養(yǎng)內(nèi)容1火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)線路無(wú)松脫、無(wú)老化、無(wú)燒焦等異樣現(xiàn)象；相應(yīng)的標(biāo)識(shí)清晰；柜內(nèi)良好.氣敏元件超過(guò)生產(chǎn)企業(yè)規(guī)定的壽命年限后由相關(guān)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)依據(jù)產(chǎn)品生產(chǎn)企業(yè)的要求進(jìn)行更換。由有相關(guān)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)依據(jù)產(chǎn)品生產(chǎn)頻率記錄備注火災(zāi)報(bào)警控制柜1/月可燃?xì)怏w探測(cè)器1/年點(diǎn)型煙感探測(cè)器1/年2消防供水設(shè)接合器1/季做響應(yīng)閥門值及其他必要的功能試驗(yàn)，合格者方可繼續(xù)使用。水箱浮球控制閥無(wú)變形、生銹、損傷等異樣1/季管式過(guò)濾清除管式過(guò)濾器雜物1/季消防水泵配電柜各元件及線路正常，無(wú)損壞、松動(dòng)、老化等現(xiàn)象；線路聯(lián)接堅(jiān)固，電線、1/季電纜無(wú)老化、碳化、發(fā)熱等現(xiàn)象水泵加潤(rùn)滑油,水泵運(yùn)轉(zhuǎn)靈活1/年添加盤根，點(diǎn)動(dòng)時(shí)不漏水1/年清洗吸入過(guò)濾器，無(wú)堵塞1/年施缺陷，接合器接口嚴(yán)密良好無(wú)滲漏控制閥門各閥的工作狀態(tài)正常，操作靈活可靠，無(wú)滲漏，標(biāo)牌清晰明確,絲桿部位潤(rùn)滑油是否足夠.所有閥門的鉛1/季態(tài)、開啟自如,不漏水。給水管道管道無(wú)暗裂、碰損等，各接口的連接牢靠，墊片、密封件無(wú)老化變質(zhì)、破1/季損或分層現(xiàn)象，無(wú)滲漏等,各支墩、消火栓滅火3系統(tǒng)

室外消防栓

支架、支座的堅(jiān)固，各固定螺栓、管碼無(wú)松脫、生銹、打滑手輪無(wú)崩缺，轉(zhuǎn)動(dòng)靈活；接口密封完整，無(wú)老化、硬化和滲水現(xiàn)象.檢查消火栓、水帶齊備完整，消火栓門、鎖及玻璃完好無(wú)缺，箱內(nèi)外清潔整齊，無(wú)變形、無(wú)生銹腐蝕現(xiàn)象，觀察水帶無(wú)破損、穿孔、發(fā)黑、發(fā)霉和

1/季自動(dòng)噴水滅

室內(nèi)消防栓箱 1次/季老化現(xiàn)象,接扣綁扎堅(jiān)固，與消火栓口聯(lián)接便利可靠。消防卷盤轉(zhuǎn)動(dòng)靈活，膠管無(wú)穿孔存破損，無(wú)老化,無(wú)漏水。拆卸報(bào)警閥閥瓣檢查密封橡膠墊及4火系統(tǒng)防煙排煙系5統(tǒng)

濕式報(bào)警閥控制柜

清理沉淀在閥腔內(nèi)的雜物,同時(shí)清洗過(guò)濾器.行是否正常,線路聯(lián)接是否堅(jiān)固，電線、電纜有無(wú)老化、碳化、發(fā)熱等現(xiàn)象檢查風(fēng)機(jī)有無(wú)異響等異樣情況,保證

1/年1/季風(fēng)機(jī) 1次/季風(fēng)機(jī)能正常運(yùn)行.檢查各電器元件有無(wú)損壞,啟動(dòng)和運(yùn)行是否正常,線路聯(lián)接是否堅(jiān)固,電應(yīng)急廣播系6統(tǒng)

電源箱廣播主機(jī)功放

線、電纜有無(wú)老化、碳化、發(fā)熱等現(xiàn)象檢查電線、電纜有無(wú)老化、碳化、發(fā)熱等現(xiàn)象，保證主機(jī)正常運(yùn)行。檢查電線、電纜有無(wú)老化、碳化、發(fā)熱等現(xiàn)象，保證功放正常運(yùn)行.

1/月1/月1/月序號(hào)檢查項(xiàng)目序號(hào)檢查項(xiàng)目檢查內(nèi)容消防用電設(shè)備電源末級(jí)配電箱處標(biāo)準(zhǔn)頻率記錄備注1消防供配電設(shè)施切換功能正常1/月火災(zāi)報(bào)警控制器對(duì)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警器進(jìn)行故障、報(bào)警、消音、復(fù)位、火災(zāi)記憶、自動(dòng)檢測(cè)、備用電池等功能測(cè)試功能正常(甲方檢查）1/日2火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)電源測(cè)試對(duì)主電源和備用電源進(jìn)行自動(dòng)切換試驗(yàn)主電斷電時(shí),備用電源自O(shè)N常運(yùn)行；主電恢復(fù)時(shí)，備OFF態(tài)，系統(tǒng)正常運(yùn)行參照GA503標(biāo)準(zhǔn)檢測(cè),探1/月火災(zāi)報(bào)警探測(cè)器試驗(yàn)報(bào)警功能1/月測(cè)器報(bào)警功能正常手動(dòng)報(bào)警按鈕試驗(yàn)報(bào)警功能報(bào)警功能正常1/月報(bào)警裝置試驗(yàn)報(bào)警功能報(bào)警功能正常1/月報(bào)警控制器試驗(yàn)報(bào)警功能、故障報(bào)警功能、火警優(yōu)先功能、打印機(jī)打印功能、火災(zāi)顯示功能正常1/月CRT能消防聯(lián)動(dòng)控制器試驗(yàn)聯(lián)動(dòng)控制和顯示功能功能正常1/月消防水箱核對(duì)儲(chǔ)水量?jī)?chǔ)水量符合設(shè)計(jì)要求1/季消防供水設(shè)3施消火栓滅火4

穩(wěn)(增)壓泵及氣壓水罐消防水泵管道閥門室內(nèi)消防栓

試驗(yàn)啟泵、停泵時(shí)的壓力狀況試驗(yàn)泵和主、備泵切換功能試驗(yàn)管道閥門啟閉功能試驗(yàn)室內(nèi)消防栓出水及靜壓試驗(yàn)室外消防栓出水及靜

壓力符合設(shè)計(jì)要求切換功能正常啟閉正常符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求

1/季1/季1/季1/季系統(tǒng) 室外消防栓壓

符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求

1/季啟泵按鈕

試驗(yàn)在消防中心啟泵功能功能正常報(bào)警閥反應(yīng)動(dòng)作能快速反應(yīng)，延時(shí)器反應(yīng)的時(shí)間符

1/季自動(dòng)噴水滅5火系統(tǒng)

報(bào)警閥組動(dòng)作信號(hào)水流指示器動(dòng)作信號(hào)水流指示器核對(duì)反饋信號(hào)信號(hào)正常反饋1/季送風(fēng)機(jī)試驗(yàn)聯(lián)動(dòng)啟動(dòng)送風(fēng)機(jī)測(cè)試功能符合設(shè)計(jì)要求1/季送風(fēng)口核對(duì)送風(fēng)口風(fēng)速測(cè)試功能符合設(shè)計(jì)要求1/季排風(fēng)機(jī)試驗(yàn)聯(lián)動(dòng)啟動(dòng)排風(fēng)機(jī)測(cè)試功能符合設(shè)計(jì)要求1/季閥試驗(yàn)聯(lián)動(dòng)啟動(dòng)排煙閥，電聯(lián)動(dòng)啟動(dòng)正常,風(fēng)口風(fēng)速符合設(shè)計(jì)要求

試驗(yàn)放水閥放水及壓力開關(guān)動(dòng)作信號(hào)試驗(yàn)?zāi)┒朔潘皦毫﹂_關(guān)

合標(biāo)準(zhǔn)，水力警鈴的聲響150dB，消防水泵正常運(yùn)轉(zhuǎn)。檢查數(shù)量不25％，

1/季1/季防煙排煙系6統(tǒng)消防電話和7應(yīng)急廣播8 消防電梯

功放揚(yáng)聲器試驗(yàn)按鈕迫降和聯(lián)動(dòng)控制功能

試驗(yàn)聯(lián)動(dòng)啟動(dòng)和強(qiáng)制切換功能測(cè)試音量、音質(zhì)功能正常

功能正常聲音清晰、洪亮1/季

1/月1/月Ⅳ、聯(lián)動(dòng)檢查序號(hào) 巡查項(xiàng)目消防供配1電設(shè)施

聯(lián)動(dòng)檢查內(nèi)容消防供電設(shè)施供電功能和主備電源切換功能檢查,檢驗(yàn)供電能力。

標(biāo)準(zhǔn)功能符合設(shè)計(jì)及相關(guān)規(guī)范要求

頻率/年

記錄 備注火災(zāi)自動(dòng) 統(tǒng)和聯(lián)動(dòng)控制設(shè)備的功能試驗(yàn)。每122報(bào)警系統(tǒng) 個(gè)月對(duì)每只探測(cè)器手動(dòng)報(bào)警按鈕檢查不少于一次。自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)在末端放水自動(dòng)噴水 力開關(guān)、水力警鈴動(dòng)作.對(duì)消防設(shè)施上滅火系統(tǒng)12個(gè)末端放水閥檢查不少于一次。氣體滅火 系統(tǒng)稱重.

功能符合設(shè)計(jì)及相關(guān)規(guī)范要求功能符合設(shè)計(jì)及相關(guān)規(guī)范要求功能符合設(shè)計(jì)及相關(guān)規(guī)范要求

1/年1/年1/年防煙排煙5系統(tǒng)應(yīng)急廣播6系統(tǒng)

功能符合設(shè)計(jì)及相關(guān)經(jīng)過(guò)報(bào)警聯(lián)動(dòng),檢查消防廣播切換功能規(guī)范要求功能符合設(shè)計(jì)及相關(guān)

1/年1/年7 消防電梯 經(jīng)過(guò)報(bào)警聯(lián)動(dòng)，檢查電梯迫降功能

規(guī)范要求

1/年三、免費(fèi)項(xiàng)目清單1123ABC500公斤,如超出部分，按正常市場(chǎng)價(jià)計(jì)算;500元以內(nèi)的由我方承擔(dān)，如超出部分，按正常市場(chǎng)價(jià)計(jì)算；元以下由我方承擔(dān)，如超出部分,按正常市場(chǎng)價(jià)計(jì)算；4500元以下由我方承擔(dān)，超出按正常市場(chǎng)價(jià)計(jì)算;5投標(biāo)方提供的方案中至少含有以上免費(fèi)項(xiàng)目清單，亦可提供更多免費(fèi)服務(wù).四、維護(hù)保養(yǎng)工作售后服務(wù)承諾1、嚴(yán)格依據(jù)國(guó)家《建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理GB25201—2010》做好消防系統(tǒng)的維修保養(yǎng)工作。2,故障時(shí)隨叫隨到,全天候服務(wù)。3、必需有維修設(shè)備的能力。`4、設(shè)備購(gòu)買原則上由我院自行解決，我院亦可委托乙方購(gòu)買，其采購(gòu)費(fèi)用由我院支付。5、成立進(jìn)場(chǎng)前的檢查小組,檢查設(shè)備運(yùn)行情況,核實(shí)數(shù)量，并出具書面的報(bào)告及清單。7、出具年度維保規(guī)劃書8、制定月度、年度維修規(guī)劃及維保目標(biāo),日常保養(yǎng)，使相關(guān)人員能夠全面把握系統(tǒng)的操作、維護(hù)及擴(kuò)展等技能，每年不少于兩次.要求，加派專業(yè)工程技術(shù)人員和技術(shù)工人進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng),保證按時(shí)、保質(zhì)完成工作目標(biāo)。特意報(bào)告，說(shuō)明原因和方式，并妥善做足善后措施,確保我院的防火安全。12、更換自然老化、損壞的設(shè)備、配件、材料.13、維修保養(yǎng)經(jīng)過(guò)中,更換的設(shè)備配件必需是合格產(chǎn)品.14、維保人員在實(shí)施維保工作中，因操作不當(dāng)導(dǎo)致事故，維保方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。保養(yǎng)記錄,并由