住宅項目防滲漏工程管理策劃（圖文并茂）

蘇州128地塊二二期防防滲漏漏策劃劃2016-1-201、防滲滲漏管管理制制度2、防滲滲漏相相關(guān)節(jié)節(jié)點3、項目目防滲滲漏體體系預(yù)預(yù)控管管理4、防滲滲漏施施工防防治目錄錄1、樣板板引路路制度度：對對工程程易滲滲漏部部位：：外門門窗堵堵塞防防水、、屋面面防水水、外外墻螺螺桿洞洞堵塞塞、穿穿墻穿穿樓板板管洞洞堵塞塞、外外腳手手架留留置腳腳手眼眼堵塞塞、煙煙道預(yù)預(yù)留洞洞口堵堵塞等等實行行工藝藝樣板板引路路制度度，進進行驗驗收確確認，，并簽簽署工工藝樣樣板驗驗收表表2、防滲滲漏專專項驗驗收制制度：：對對工程程易滲滲漏的的關(guān)鍵鍵部位位：外外門窗窗堵塞塞防水水、屋屋面防防水、、外墻墻螺桿桿洞堵堵塞、、穿墻墻穿樓樓板管管洞堵堵塞、、外腳腳手架架留留置腳腳手眼眼堵塞塞、煙煙道預(yù)預(yù)留洞洞口堵堵塞等等須實實施防防滲漏漏專項項隱蔽蔽驗收收制度度。隱隱蔽驗驗收通通過后后方可可繼續(xù)續(xù)下一一步工工序的的施工工。并并做好好防滲滲漏專專項隱隱蔽記記錄一、防防滲漏漏管理理制度度3、影像像資料料：監(jiān)監(jiān)理單單位負負責(zé)對對現(xiàn)場場隱蔽蔽驗收收的質(zhì)質(zhì)量情情況進進行拍拍照、、存檔檔：按按分戶戶、編編號號進行行存檔檔；外外墻螺螺桿洞洞堵塞塞、穿穿墻穿穿樓板板管洞洞堵塞塞、外外腳手手架留留置腳腳手眼眼堵塞塞、煙煙道預(yù)預(yù)留洞洞口堵堵塞須須按100%存照，，按分分戶的的要求求進行行存檔檔。4、淋水水試驗驗：對對于于屋面面、衛(wèi)衛(wèi)生間間、陽陽露臺臺、外外墻等等部位位須做做淋水水試驗驗，并并形成成淋水水試驗驗報告告。淋淋水試試驗須須做兩兩次（（結(jié)構(gòu)構(gòu)完完成后后和防防水層層完成成后）），每每次進進行24小時淋淋水，，外墻墻淋水水宜在在外墻墻保溫溫層施施工之之前進進行；；除上上述試試驗外外，上上述部部位必必須做做雨后后檢查查記錄錄，并并做好好淋水水檢查查記錄錄和雨雨后檢檢查記記錄一、防防滲漏漏管理理制度度1、結(jié)構(gòu)構(gòu)砼自自防水水2、后澆澆帶做做法3、施工工縫做做法4、防水水做法法5、節(jié)點點做法法二、防防滲漏漏相關(guān)關(guān)節(jié)點點1、結(jié)構(gòu)砼砼自防防水（1）、查查驗商商品砼砼的類類別、、數(shù)量量、配配合比比，查驗商商品混混凝土土的拌拌合時時間，，記錄錄攪拌拌車的的進場場時間間和卸卸料時時間，商品預(yù)預(yù)拌混混凝土土的塌塌落度度（2）、、做好施施工前前的準準備：：混凝土土輸送送泵、、跑道道，振振動器器等應(yīng)應(yīng)按計計劃需需要數(shù)數(shù)量充充分備備足，，并經(jīng)經(jīng)試運運轉(zhuǎn)檢檢查合合格，，同時時配有有專職職技工工隨時時檢修修。模模板保保持濕濕潤，，模板板內(nèi)無無任何何雜物物。（3）、、澆筑豎豎向結(jié)結(jié)構(gòu)混混凝土土前，，底部部應(yīng)填填以50-100厚與混混凝土土成份份相同同的水水泥砂砂漿。。梁、、柱結(jié)結(jié)合處處，先先澆高高強度度混凝凝土，，后澆澆低強強度混混凝土土，用快快易收收口網(wǎng)網(wǎng)處理理。（4）、地地下室室頂板板應(yīng)按按設(shè)計計要求求找坡坡平整整，不不積水水（5）、混凝土土振搗搗，主主要采采用插插入式式振動動器和和平板板振動動器。。在框框架梁梁柱節(jié)節(jié)點鋼鋼筋密密集處處，可可選用用直徑徑φ35小棒振振搗，插入式式振動動器每間隔隔500一次，，快插插慢拔拔，分分層澆澆筑時時，應(yīng)應(yīng)運插插入下下層砼砼，避避免冷冷縫，，振搗搗密實實。二、防防滲漏漏相關(guān)關(guān)節(jié)點點2、后澆澆帶做做法：：地下室室外墻墻、底底板采采用超超前止止水做做法，，并且且增加加一道道止水水鋼板板，加加強防防水效效果。。3、施工工縫做做法1.5厚聚氨氨酯雙雙組份份防水水涂料料4、防水水做法法地下室室底板板防水水做法法地下室室底板板外圍圍防水水做法法5、節(jié)點點做法法1.5厚聚氨氨酯防防水涂涂料外墻防防滲漏漏節(jié)點點1、外墻墻螺栓栓孔洞洞防漏漏2、外墻墻孔洞洞防滲滲漏3、穿外外墻管管道防防滲漏漏4、外墻墻空調(diào)調(diào)洞口口防滲滲漏5、外墻墻線條條防滲滲漏6、外墻墻變形形縫防防滲漏漏1、外墻墻螺栓栓孔洞洞防漏漏外墻（（剪力力墻））采用用三段段式止止水螺螺桿，，工藝流流程：：砼墻面擴擴孔———割割除螺桿并涂刷刷防銹銹漆——澆水濕濕潤———水水泥砂砂漿堵堵塞———外外側(cè)聚氨酯酯防水施工———飾飾面施施工1.5厚聚氨氨酯防防水涂涂料2、外墻墻孔洞洞防滲滲漏（1）、混混凝土土外墻墻（有有保溫溫）。。如外墻墻腳手手架拉拉桿、、懸挑挑架型型鋼穿穿墻等等孔洞洞的封封堵工藝流流程：：穿墻墻鋼管管或懸懸挑架架型鋼鋼取出出——基層鑿鑿毛濕濕潤——兩側(cè)支支?！獫沧⒒旎炷镣痢獌蓚?cè)拆拆?！彸雇钩鲰彭拧鈧?cè)刷刷JS防水——外墻保保溫及及裝飾飾面層層施工工（2）、砌砌體結(jié)結(jié)構(gòu)外外墻（（有保保溫））工藝流流程：：基層層清理理——管口防水水附加加層——打密封封膠——防水砂砂漿找找平——保溫、、裝飾飾層施施工3、穿外墻墻管道道防滲滲漏工藝流流程：：定位位——固定——澆筑混混凝土土——U-PVC管接長長——外飾面面（保保溫））施工工混凝土土外墻墻穿管管道節(jié)節(jié)點做做法砌體外外墻穿穿管道道節(jié)點點做法法4、外墻墻空調(diào)調(diào)洞口口防滲滲漏工藝流流程：：定位位——固定——澆筑混混凝土土——U-PVC管接長長——外飾面面（保保溫））施工工5、外墻墻線條條防滲滲漏工藝流流程：：鋼筋混混凝土土結(jié)構(gòu)構(gòu)板——保溫層層——水泥砂砂漿找找坡——飾面層層凸出外外墻飄飄窗、、雨罩罩、線線條、、陽臺臺防滲滲漏6、外墻墻變形形縫防防滲漏漏工藝流流程：：縫口口處理理——填入填填充料料——抹底層層灰——粘貼防防水卷卷材——外保溫溫施工工——安裝定定型成成品擋擋水板板——打密封封膠——外飾面面層施施工樓地面面防滲漏漏1、廚房地地面防防滲漏漏做法法2、衛(wèi)生間間地面面防滲滲漏做做法3、陽臺地地面防防滲漏漏做法法4、管道穿穿樓板板防滲滲漏做做法5、地漏節(jié)節(jié)點防防滲漏漏做法法6、煙風(fēng)道道穿樓樓板防防滲漏漏做法法7、管道井井防滲滲漏做做法1、廚房地面防防滲漏做法法（廚房無地漏漏時可不做做防水）工藝流程：：基層清理——找平找坡層層——防水層——閉水試驗——防水保護層層——飾面層——閉水試驗廚房地面防防滲漏做法法2、衛(wèi)生間地面面防滲漏做法（1）、非同層排排水衛(wèi)生間間工藝流程：：基層處理——找平找坡層層——防水層——閉水試驗——防水保護層層——飾面層——閉水試驗非同層排水水衛(wèi)生間地面防滲漏漏做法（2）、沉箱式式衛(wèi)生間工藝流程：：基層處理——側(cè)排口、管管周等部位位封堵——找平找坡層層——防水附加層層——防水層——閉水試驗——防水保護層層——沉箱內(nèi)管道道安裝——側(cè)排口裹無無紡布保護護——室內(nèi)立管周周澆細石混混凝土——加氣混凝土土層——找平找坡層層——防水層——閉水試驗——防水保護層層——飾面層——閉水試驗沉箱式衛(wèi)生生間地面防防滲漏做法法3、陽臺地面防防滲漏做法工藝流程：：基層清理——找平找坡層層——防水層——閉水試驗——防水保護層層——飾面層——閉水試驗陽臺地面防防滲漏做法法4、管道穿樓板板防滲漏做法工藝流程：：安裝管道——支?！獫沧⒒炷镣痢]水試驗——打密封膏——找平找坡層層——防水附加層層——防水層——閉水試驗——防水保護層層——飾面層——閉水試驗5、地漏節(jié)點防防滲漏做法廚衛(wèi)陽臺地地面向地漏漏處找坡不不小于2%，地漏周圍圍250mm范圍內(nèi)找坡坡不小于5％，且地漏漏口比樓地地面完成面面低10mm。工藝流程：：安裝地漏——支?！獫沧⒒炷镣痢]水試驗——打密封膏——找平找坡層層——防水附加層層——防水層——閉水試驗——防水保護層層——飾面層——閉水試驗6、煙風(fēng)道穿樓樓板防滲漏做法工藝流程：：檢查洞口——基層處理——安裝煙風(fēng)道道——堵塞孔洞——打密封膏——找平找坡——防水附加層層——防水層——閉水試驗——防水保護層層——飾面層——閉水試驗7、管道井防滲滲漏做法工藝流程：：安裝管道——封堵孔洞——閉水試驗——打密封膏——澆筑反坎——施工管井墻墻——找平找坡層層——防水附加層層——防水層——閉水試驗——防水保護層層——飾面層——閉水試驗屋面防滲漏1、平屋面防滲漏做法法2、出屋面煙風(fēng)風(fēng)道防滲漏做法法3、女兒墻防滲漏做法法4、屋面變形縫縫防滲漏做法法5、屋面地漏防滲漏做法法6、出屋面管道道防滲漏做法法7、出屋面反坎坎防滲漏做法法1、平屋面防滲漏做法工藝流程：：鋼筋混凝土土結(jié)構(gòu)層——找坡層——防水層——閉水試驗——保溫層——隔離層——剛性保護層層屋面/露臺防滲漏漏做法2、出屋面煙風(fēng)風(fēng)道防滲漏做法出屋面煙風(fēng)風(fēng)道壁的混混凝土必須須與屋面結(jié)結(jié)構(gòu)板同時時澆筑，煙煙道壁墻體體采用砼澆澆筑，出屋屋面煙風(fēng)道道混凝土反反坎的澆筑筑高度H≥600㎜。工藝流程：：基層清理——陰角加強層層——涂刷基層處處理劑——防水層——建筑密封油油膏——抹灰——保屋面保溫溫和飾面——打密封膠3、女兒墻防滲漏做法工藝流程：：基層清理——陰角加強層層——涂刷基層處處理劑——防水層——建筑密封油油膏——抹灰——保屋面保溫溫和飾面——打密封膠4、屋面變形縫縫防滲漏做法工藝流程：：基層清理——陰角加強層層——涂刷基層處處理劑——防水層——建筑密封油油膏——抹灰——保屋面保溫溫和飾面——打密封膠5、屋面地漏防滲漏做法工藝流程：：基層清理——陰角加強層層——涂刷基層處處理劑——防水層——建筑密封油油膏——抹灰——保屋面保溫溫和飾面——打密封膠6、出屋面管道道防滲漏做法工藝流程：：基層清理——管周附加防防水層——屋面防水層層——保溫層和剛剛性保護層層——瀝青麻絲塞塞縫——打密封油膏膏——防水砂漿填填實7、出屋面反坎坎防滲漏做法工藝流程：基層清理——防水附加層層——找坡層——屋面防水層層——屋面保溫層層和剛性保保護層——抹灰——打密封膠項目設(shè)計前期階階段,項目部牽頭頭要求設(shè)計計部與設(shè)計院的的有關(guān)防水水工程的工工作對接，，負責(zé)將公司確定的防水水工程標(biāo)準準節(jié)點和防防水材料選選擇標(biāo)準編編入設(shè)計指指導(dǎo)書并交交付設(shè)計院院，做好交交底工作；現(xiàn)階段由于于圖紙已投投入施工，，項目部該該搜集圖紙紙中所有部部位防水做做法，并與與公司設(shè)計計部、成本本部一起優(yōu)優(yōu)化防水做做法，確定定最合理防防水節(jié)點，，方便施工工圖紙與公司司防水做法法對比主體施工階階段（地上上）：結(jié)構(gòu)自防水水：混凝土簡稱稱“砼”，，顧名思義義人工石，，是一種抗抗?jié)B性能良良好的結(jié)構(gòu)構(gòu)材料，能能夠承受（（相對）長長時間的壓壓力水浸泡泡，特別是是突然遭受受水壓時不不會發(fā)生災(zāi)災(zāi)難性垮塌塌、透水事事故，是建建筑物最重重要的一道道防水安全全防線。項目在主體體施工階段段完全按照照公司要求求進行施工工，具體如如下：1、所有外墻墻螺桿洞均均采用防水水砂漿加發(fā)發(fā)泡膠封堵堵2、結(jié)構(gòu)板拆拆模完成后后均進行滲滲漏檢查，，未施工防防水前進行行結(jié)構(gòu)注漿漿處理外墻螺桿洞洞封堵結(jié)構(gòu)階段滲滲漏注漿處處理主體施工階階段（地下下室）：項目在地下下室結(jié)構(gòu)施施工階段重重點檢查以以下關(guān)鍵部部位：1、地下室側(cè)側(cè)墻采用止止水螺桿，，外側(cè)設(shè)置置凹槽，方方便防水砂砂漿封堵2、所有施工工后澆帶、、施工縫均均采用止水水鋼板，工工程師全數(shù)數(shù)檢查止水水鋼板焊接接質(zhì)量3、地下室頂頂板施工結(jié)結(jié)束后進行行滲漏檢查查，發(fā)現(xiàn)滲滲漏點第一一時間進行行頂板注漿漿處理地下室側(cè)墻墻螺桿封堵堵止水鋼板焊焊接質(zhì)量砌筑施工階階段（土建建）：1、砌筑施工工前項目部部第一時間間進行砌筑筑交底，要要求總包單單位根據(jù)圖圖紙及規(guī)范范要求進行行砌筑構(gòu)造造柱、腰梁梁及反坎等等部位進行行具體深化化，報監(jiān)理理、甲方審審核，通過過后方可按按要求進行行砌筑樣板板施工2、砌筑砂漿漿采用專用用粘接劑深化圖紙廚衛(wèi)間反坎坎陽臺反坎及及腰梁構(gòu)造柱砌筑施工階階段（安裝裝）：1、給排水管管二次吊洞洞處理堅決決不出現(xiàn)鐵鐵絲，人工工分兩層澆澆筑洞口周周邊混凝土土，第一一層混凝土土澆筑完成成后進行閉閉水試驗，，不漏才進進行第二層層混凝土澆澆筑，最終終進行防水水施工，確確保管根部部徹底不漏漏2、對于較密密集管材吊吊洞，在管管材安裝完完成后采用用細石混凝凝土澆筑15cm高反坎，反反坎澆筑完完成后再進進行防水施施工排水管邊二二次吊洞較密集管道道周邊澆筑筑反坎抹灰施工階階段（1）：1、粉刷前加加強外墻基基層驗收工工作，檢查查砌筑灰縫縫飽滿程度度，構(gòu)造柱柱頂