山東古典園林式-全齡化社區(qū)住宅建筑方案

住11-濟(jì)南綠城全運(yùn)村D地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)同圓集團(tuán)設(shè)計(jì)五院作品PLANNINGANDDESIGNFORBLOCKDOFQUANYUNVILLAGE,GREENTOWN,JINAN.林盡水源，便得得一山，山有有小口，仿佛佛若有光。便便舍船，從口口入。初極狹狹，才通人。。復(fù)行數(shù)十步步，豁然開(kāi)朗朗。土地平曠曠，屋舍儼然然，有良田美美池桑竹之屬屬。阡陌交通通，雞犬相聞聞。其中往來(lái)來(lái)種作，男女女衣著，悉如如外人。黃發(fā)發(fā)垂髫，并怡怡然自樂(lè)?！諟Y明《桃花源記》節(jié)選全齡化社區(qū)核心概念。倡導(dǎo)的的世代之間的的和諧互動(dòng)，，與中國(guó)傳統(tǒng)統(tǒng)文化中“天天倫之樂(lè)”的的美好愿望相相吻合。區(qū)位條件項(xiàng)目所處的城城市區(qū)位：位于主城區(qū)東部新新區(qū)，奧體片片區(qū)。主要交通干道道：地塊西面臨近奧體體東路，接旅旅游路與二環(huán)環(huán)南快速路。。主要城市配套套：距離濟(jì)南市政府、、奧體中心2.3KM,濟(jì)南新東站20.0KM東部新城，奧奧體片區(qū)，旅旅游路南，龍龍鼎大道以東東，區(qū)位優(yōu)越越，交通便利利，是綠城全全運(yùn)村的重要要組成部分。。配套分析項(xiàng)目周邊道路路情況及主要要交通站點(diǎn)：地塊西側(cè)1.3KM左右，有地鐵鐵R3號(hào)線(xiàn)（在建））及公交車(chē)站站。商業(yè)配套：全運(yùn)村中央廣場(chǎng)場(chǎng)及健身會(huì)所所。教育配套：歷下區(qū)龍奧學(xué)校校（九年一貫貫制），大地地全運(yùn)村幼兒兒園，及在建建小學(xué)及幼兒兒園。商業(yè)、教育及及服務(wù)等設(shè)施施齊全場(chǎng)地分析璽園玫瑰園桂花園SITE麗園項(xiàng)目總用地面面積64233.00㎡可建設(shè)用地面面積56243.50㎡地上容積率1.1地下容積率0.5約470m約270m規(guī)劃用地條件用地面積：56243.5㎡規(guī)劃用地性性質(zhì)：居住容積率：地上上容積率不大大于1.1、不小于1.0，地下容積率率不大于0.5密度：不大于于27%綠地率：不小小于35%；停車(chē)率：不小小于80%建筑高度：規(guī)規(guī)劃住宅建筑筑以低層為主主日照：住宅建建筑日照標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)、日照間距距須滿(mǎn)足有關(guān)關(guān)規(guī)定要求，，其中建筑高高度24米以下的多、、低層建筑與與北側(cè)住宅的的日照間距不不小于該建筑筑物相對(duì)高度度的1.5倍。配建公共設(shè)施施：須按《城市居住區(qū)規(guī)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范范》要求配建綠地地、公共服務(wù)務(wù)設(shè)施(其中須配建1處室內(nèi)副食品品市場(chǎng))、中水及公廁廁等設(shè)施?，F(xiàn)狀場(chǎng)地豎向向233.00156.09約77m項(xiàng)目用地東高西低，高差差極大，最大大處高達(dá)77m之多。182.05199.09224.30206.80約50m非建設(shè)用地范圍挖方移出場(chǎng)地內(nèi)土方平衡可建設(shè)用地內(nèi)內(nèi)高差約50米，結(jié)合地形，減少土土方開(kāi)挖量，，少量難用場(chǎng)地挖方方移出，大部部分場(chǎng)地場(chǎng)內(nèi)內(nèi)土方平衡，有效控制土方成本。場(chǎng)地豎向規(guī)劃劃臺(tái)地01臺(tái)地02臺(tái)地03179.60184.60190.70場(chǎng)地豎向規(guī)劃劃后綜合考慮規(guī)劃劃方案地上地地下空間的整整體需求，以以及與周邊用用地的高差關(guān)關(guān)系，將用地地分三大臺(tái)地地。土地價(jià)值分析析場(chǎng)地03小高層組團(tuán)場(chǎng)地02小高層組圖商業(yè)場(chǎng)地01疊墅組團(tuán)土地價(jià)值分析析/依據(jù)場(chǎng)地的可開(kāi)發(fā)發(fā)條件和周邊邊的道路關(guān)系系，對(duì)場(chǎng)地內(nèi)內(nèi)各臺(tái)地土地地價(jià)值總和評(píng)評(píng)估后得出：1號(hào)臺(tái)地相對(duì)位置最高高，高差較大大，同時(shí)處于于三面面山山體體的環(huán)環(huán)抱抱之之中中，，私密密性性與與景景觀(guān)觀(guān)俱俱佳佳，項(xiàng)目目將將其其布布置置為疊疊墅墅墅墅組團(tuán)團(tuán)。臺(tái)臺(tái)地地東東側(cè)側(cè)等等高高線(xiàn)線(xiàn)密密集集處處，，為不不宜宜開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)用用地地，，項(xiàng)項(xiàng)目目將將其其規(guī)規(guī)劃劃為為開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)強(qiáng)強(qiáng)度度極極低低的的景景觀(guān)觀(guān)帶帶，，提提升升其其土土地地利利用用價(jià)價(jià)值值。2號(hào)臺(tái)地地住宅宅價(jià)價(jià)值值高高，，同同時(shí)時(shí)南南側(cè)側(cè)具具有有極高高的的商商業(yè)業(yè)價(jià)價(jià)值值。。項(xiàng)項(xiàng)目目的的主主要要商商業(yè)業(yè)和和會(huì)會(huì)所所均均分分布布在此此處處，，形成成商商業(yè)業(yè)街街。3號(hào)臺(tái)臺(tái)地地相對(duì)對(duì)位位置置最最低低，，住住宅宅居居住住價(jià)價(jià)值值相相對(duì)對(duì)較較高高，，適適宜宜打打造造精精致致住住宅宅小小組組團(tuán)團(tuán)，，以以滿(mǎn)滿(mǎn)足足首首改改客客戶(hù)戶(hù)的的市市場(chǎng)場(chǎng)需需求求。。地塊編號(hào)可達(dá)性商業(yè)價(jià)值景觀(guān)價(jià)值可修建性噪聲影響私密性建議定位01中低高高低高疊墅組團(tuán)02高高中高中中小高層住宅組團(tuán)03高低低高中中小高層住宅組團(tuán)商業(yè)業(yè)價(jià)價(jià)值值最最高高居住住價(jià)價(jià)值值最最低低居住住價(jià)值值最高高居住住價(jià)價(jià)值值次次之之指標(biāo)標(biāo)測(cè)測(cè)算算與與結(jié)結(jié)論論方案01

類(lèi)型層數(shù)棟數(shù)總棟數(shù)洋房疊拼面積占比住宅地上面積公建地上面積地上建筑面積規(guī)劃用地面積地上容積率建筑密度土建總成本總貨值洋房總貨值占比總利潤(rùn)m2m2m2m2萬(wàn)元萬(wàn)元萬(wàn)元小高層住宅104160%584003467.8461867.8456243.501.1010%105121868800%17636884多層洋房6000疊拼40方案02

類(lèi)型層數(shù)棟數(shù)總棟數(shù)洋房疊拼面積占比住宅地上面積公建地上面積地上建筑面積規(guī)劃用地面積地上容積率建筑密度土建總成本總貨值洋房總貨值占比總利潤(rùn)m2m2m2m2萬(wàn)元萬(wàn)元萬(wàn)元小高層住宅1002470%590402827.8461867.8456243.501.1015%939620534472%19594850多層洋房6694疊拼40方案03

類(lèi)型層數(shù)棟數(shù)總棟數(shù)洋房疊拼面積占比住宅地上面積公建地上面積地上建筑面積規(guī)劃用地面積地上容積率建筑密度土建總成本總貨值洋房總貨值占比總利潤(rùn)m2m2m2m2萬(wàn)元萬(wàn)元萬(wàn)元小高層住宅1003253%557046163.8461867.8456243.501.1016%914819824057%18909252多層洋房6040疊拼421方案04

類(lèi)型層數(shù)棟數(shù)總棟數(shù)洋房疊拼面積占比住宅地上面積公建地上面積地上建筑面積規(guī)劃用地面積地上容積率建筑密度土建總成本總貨值洋房總貨值占比總利潤(rùn)m2m2m2m2萬(wàn)元萬(wàn)元萬(wàn)元小高層住宅1042622%591922675.8461867.8456243.501.1014%1027119964826%18937772多層洋房6000疊拼413通過(guò)過(guò)前期期強(qiáng)強(qiáng)排排測(cè)測(cè)算算，在在容容積積率率1.10的前前提提下下，，為為保保證證產(chǎn)產(chǎn)品品能能夠夠?qū)崒?shí)現(xiàn)現(xiàn)高高品品質(zhì)質(zhì)設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)效效果果與與貨貨值值最最大大化化的的最最優(yōu)優(yōu)平平衡衡，，方案案確確定定以小高高層層為為主主、、疊疊拼拼為為輔輔的的高高低低搭搭配配布局局形式式，，同同時(shí)時(shí)控制制小小高高層層與與疊疊拼拼配配比比以兼兼顧顧住住區(qū)區(qū)的高高端端品品質(zhì)質(zhì)。鳥(niǎo)瞰瞰圖圖住區(qū)區(qū)由由8幢10層小小高高層層住住宅宅以以及及5棟疊疊拼拼組成成，，每每棟棟住住宅宅樓樓均均享享有有超超大大的的景景觀(guān)觀(guān)視視野野。?？倛D圖總建建筑筑面面積積：：89989.60㎡地上上容積積率率：：1.1經(jīng)濟(jì)濟(jì)技技術(shù)術(shù)指指標(biāo)標(biāo)總總表表主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)（總）編號(hào)項(xiàng)目單位數(shù)量1總用地面積㎡56243.502居住戶(hù)數(shù)戶(hù)3163居住人數(shù)(3.2人/戶(hù))人10114總建筑面積㎡89989.605地上建筑面積㎡61867.85其中小高層住宅建筑面積㎡46400.00疊拼住宅建筑面積㎡12792.00公共服務(wù)設(shè)施建筑面積㎡959.97商業(yè)建筑面積㎡1715.886地下建筑面積㎡28121.75其中地下車(chē)庫(kù)建筑面積㎡19076.00儲(chǔ)藏室建筑面積㎡9045.757地上容積率

1.108地上商業(yè)容積率

0.039地下容積率

0.5010建筑密度—18%11綠地率—30%12機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位個(gè)528其中

地下停車(chē)位個(gè)516地上停車(chē)位個(gè)12公共服務(wù)設(shè)施配建表類(lèi)別項(xiàng)目數(shù)量地上建筑面積㎡地下建筑面積㎡用地面積㎡備注文化體育室居民健身設(shè)施若干——————結(jié)合綠地安排商業(yè)服務(wù)①便民店若干487.13————結(jié)合商業(yè)設(shè)置②菜市場(chǎng)16000600《關(guān)于加強(qiáng)新建住宅小區(qū)室內(nèi)副食品市場(chǎng)（菜市場(chǎng)）用房規(guī)劃、建設(shè)和移交管理的通知》建筑面積一般不少于600㎡社區(qū)服務(wù)③治安聯(lián)防站130020《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》18~30㎡④居委會(huì)1300——《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》30~50㎡,300~1000戶(hù)設(shè)一處⑤物業(yè)服務(wù)用房1269.970——總建筑面積的千分之三市政公用⑥換熱站1

250——結(jié)合地庫(kù)設(shè)置⑦箱式變壓器4————40距離建筑15米⑧高壓水泵房1——60——結(jié)合地庫(kù)設(shè)置《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》40~60㎡⑨公共廁所130060《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》30~60㎡,1000~1500戶(hù)設(shè)一處⑩垃圾收集點(diǎn)若干——————各單元附近設(shè)置

?非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)棚若干——————

合計(jì)

959.97

規(guī)劃劃通通過(guò)過(guò)對(duì)對(duì)中中國(guó)國(guó)皇皇家家山山地地建建筑筑群群空空間間的的重重新新詮詮釋釋?zhuān)杞柚氐貏?shì)勢(shì)高高差差，，因因地地就就勢(shì)勢(shì)，，逐逐級(jí)級(jí)采采用用了了古典典園園林林式的整整體體布局局。。景觀(guān)觀(guān)文文化化探探索索設(shè)計(jì)計(jì)愿愿景景設(shè)計(jì)計(jì)積積極極打打造造能能夠夠促促進(jìn)進(jìn)代際際融融合合的場(chǎng)場(chǎng)所所，，來(lái)來(lái)實(shí)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)全齡齡化化社社區(qū)區(qū)核心心概概念念。。通通過(guò)過(guò)各各建建筑筑單單元元首首層層架架空空與與中中心心綠綠地地相相連連，，形形成成開(kāi)開(kāi)放放的的社社區(qū)區(qū)花花園園，，以以滿(mǎn)滿(mǎn)足足不不同同世世代代的的身身心心需需求求。。老年人由于生理機(jī)能的衰退，在社會(huì)和家庭生活中相對(duì)處于弱勢(shì)。侯潮府的設(shè)計(jì)關(guān)注老年人的身心需求，將老年活動(dòng)場(chǎng)所與兒童空間相結(jié)合，以此增強(qiáng)前者在家庭生活中的參與感，增進(jìn)代際情感融合。兒童的身心成長(zhǎng)會(huì)受到社區(qū)環(huán)境潛移默化的影響。侯潮府的兒童空間設(shè)計(jì)有意擺脫形式化、低幼化的窠臼，希望幫助兒童建立更加多樣化的美學(xué)認(rèn)知。中青年人群在社會(huì)與家庭中扮演著最重要的角色，侯潮府的設(shè)計(jì)者針對(duì)中青年住戶(hù)的日常需求和審美偏好進(jìn)行了深入研究，旨在為該群體提供無(wú)微不至的居住體驗(yàn)。面對(duì)對(duì)不不同同世世代代的的身身心心需需求求差差異異，，展展開(kāi)開(kāi)專(zhuān)專(zhuān)門(mén)門(mén)化化、、針針對(duì)對(duì)化化的的設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)歸家家路路徑徑有序序的歸家家路徑徑能夠夠?yàn)闉榫泳幼∽≌邘?lái)來(lái)積積極極的的心心理理提提示示。住區(qū)區(qū)拾階階而而上上，，移移步步異異景景，，如如入入畫(huà)畫(huà)中中，，通通過(guò)過(guò)縱貫貫?zāi)夏媳北钡牡木熬坝^(guān)觀(guān)軸軸線(xiàn)線(xiàn)、、連連續(xù)續(xù)架架空空花花園園、、單單元元門(mén)門(mén)廳廳、、地地下下車(chē)車(chē)庫(kù)庫(kù)及及地地下下入入戶(hù)戶(hù)門(mén)門(mén)廳廳等等一一系系列列場(chǎng)場(chǎng)景景的的設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)，，營(yíng)營(yíng)造造出出溫溫馨馨的的入入戶(hù)戶(hù)體體驗(yàn)驗(yàn)。。高層入口庭院洋房入口庭院高層流線(xiàn)洋房流線(xiàn)

①一進(jìn)院落①二進(jìn)院院落落②②②二進(jìn)院落②

③③三進(jìn)院落③主入入口口透透視視我們們本本著著““尊尊重重歷歷史史文文化化，，現(xiàn)現(xiàn)代代結(jié)結(jié)合合傳傳統(tǒng)統(tǒng)””的的設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)理理念念，，通通過(guò)過(guò)對(duì)對(duì)綠綠城城“民民國(guó)國(guó)風(fēng)風(fēng)格格””產(chǎn)品品系系的的重重構(gòu)構(gòu)，，將將住住區(qū)區(qū)打打造造成成為為一一個(gè)個(gè)園園林林式式住住區(qū)區(qū)。。入口口大大堂堂透透視視諸多多人性性化化的的設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)，，使其其在在強(qiáng)強(qiáng)調(diào)調(diào)住住宅宅區(qū)區(qū)居居住住功功能能性性的同同時(shí)時(shí)，，體體現(xiàn)現(xiàn)了了更更多多的的人人本本理理念念和和人人文文關(guān)關(guān)懷懷。主景景觀(guān)觀(guān)院院落落透透視視立面采用用西西方方古典典三三段段式式的的比比例例關(guān)關(guān)系系，形形成成整整個(gè)個(gè)建筑筑群體體莊莊重重、典典雅雅的的性性格格特征征。。入口口大大堂堂透透視視新古古典典主主義義風(fēng)風(fēng)格格的的外外部部形形式式，，加加以以中中國(guó)國(guó)古古典典建建筑筑元元素素的的細(xì)細(xì)部部處處理理，，中西西合合璧璧，，相相輔輔相相成成，，給給人人帶帶來(lái)來(lái)溫溫暖暖厚厚重重的的視視覺(jué)覺(jué)心心理理感感受受。東南南小小瞰瞰地庫(kù)庫(kù)設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)地下車(chē)庫(kù)C區(qū)臺(tái)地01地下車(chē)庫(kù)A區(qū)臺(tái)地02地下車(chē)庫(kù)B區(qū)臺(tái)地3根據(jù)據(jù)不不同同產(chǎn)產(chǎn)品品對(duì)對(duì)車(chē)車(chē)位位需需求求的的特特點(diǎn)點(diǎn)，，采采用用不不同同的的停停車(chē)車(chē)方式式臺(tái)地地01：地地勢(shì)勢(shì)高高差差較較大大，，所所需需車(chē)車(chē)位位較較少少。。臺(tái)地地02：地地勢(shì)勢(shì)高差差明明顯顯，，但但所所需需車(chē)位位大大。。臺(tái)地地03：地地勢(shì)勢(shì)平平坦坦，，且且較較低低凹凹，，所所需需車(chē)車(chē)位位量量較較大大。臺(tái)地地01所在在的疊疊拼拼組團(tuán)團(tuán)，，所所處處最最高高，，車(chē)車(chē)位位需需求求最最少少，，獨(dú)獨(dú)立立成成區(qū)區(qū)；；臺(tái)地地02,、03，小小高高層層組組團(tuán)團(tuán)，，汽汽車(chē)車(chē)庫(kù)庫(kù)連連為為一一體體，，以以滿(mǎn)滿(mǎn)足足大大量量的的停停車(chē)車(chē)需需求求；；標(biāo)高高不不同同的的地地下下車(chē)車(chē)庫(kù)庫(kù)A區(qū)與與B區(qū)通通過(guò)過(guò)坡坡道道相相連連。。樓間距距與與地庫(kù)庫(kù)布布置置關(guān)關(guān)系系43.0m43.0m85.0m地下下車(chē)車(chē)庫(kù)庫(kù)A區(qū)平平面面圖圖5.5m10.2m5.5m10.2m5.5m5.3m43.0m地下車(chē)庫(kù)A區(qū)1-1剖面圖11綜合合考考慮慮樓樓間距距與與地庫(kù)庫(kù)布布置置關(guān)系系，，合合理理設(shè)設(shè)置置柱柱網(wǎng)網(wǎng)，，提提高高地地庫(kù)庫(kù)空空間間利利用用率率地庫(kù)庫(kù)設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)地下下停停車(chē)車(chē)庫(kù)庫(kù)應(yīng)應(yīng)設(shè)設(shè)置置采采光光天天井井或或下沉沉庭庭院院，采采光光井井開(kāi)開(kāi)口口總面面積積約約為為地下下停