如何打造購(gòu)物中心的網(wǎng)紅主題街區(qū)-mxc

購(gòu)物中心的主題街區(qū)THETHEMEBLOCKINTHESHOPPINGCENTERFrom：mxc近年來(lái)，場(chǎng)景化成為購(gòu)物中心調(diào)整、升級(jí)制勝關(guān)鍵，最主要的表現(xiàn)就是在購(gòu)物中心室內(nèi)做主題街區(qū)。據(jù)贏商大數(shù)據(jù)中心監(jiān)測(cè)，近四年購(gòu)物中心室內(nèi)主題街區(qū)年均數(shù)量增長(zhǎng)率高達(dá)108.5%。無(wú)論是新開(kāi)業(yè)購(gòu)物中心，還是存量商業(yè)進(jìn)行新一輪的升級(jí)改造，打造具有明確主題、鮮明場(chǎng)景的強(qiáng)體驗(yàn)式主題街區(qū)，已成為“新剛需”全國(guó)購(gòu)物中心的主題街區(qū)噴井式增長(zhǎng)而在消費(fèi)細(xì)分化趨勢(shì)下，購(gòu)物中心室內(nèi)主題街區(qū)的場(chǎng)景也越來(lái)越多元。據(jù)贏商大數(shù)據(jù)中心監(jiān)測(cè)，近四年購(gòu)物中心打造的室內(nèi)主題街區(qū)中，文創(chuàng)場(chǎng)景類主題街區(qū)數(shù)量最多。同時(shí)，新興生活方式場(chǎng)景、餐飲主題場(chǎng)景以及面向95/00后的新型亞文化場(chǎng)景、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)景、音樂(lè)場(chǎng)景等，也成為購(gòu)物中心室內(nèi)主題街區(qū)的主攻方向。這也預(yù)示著購(gòu)物中心室內(nèi)主題街區(qū)場(chǎng)景“差異戰(zhàn)”的加劇，“倒逼”項(xiàng)目加快對(duì)每一類細(xì)分消費(fèi)者行為的洞察，從而及早樹(shù)立自身優(yōu)勢(shì)。主題多樣文創(chuàng)為主HOTZONE如何打造爆款主題街區(qū)？天津大悅城主題街區(qū)騎鵝公社ONE騎鵝公社源自瑞典兒童文學(xué)作品《尼爾斯騎鵝旅行記》。本書以奇幻、冒險(xiǎn)、旅行和自我成長(zhǎng)為主題，是經(jīng)典的兒童必讀書目。業(yè)主方顧問(wèn)方投入街區(qū)公區(qū)裝修改造費(fèi)瘋果團(tuán)隊(duì)人工費(fèi)用收益全部保底固定租金固定租金超收部分及抽成比高租金的60%

投入全程服務(wù)團(tuán)隊(duì)（常駐團(tuán)隊(duì)4人，階段性派駐3-4人）瘋果設(shè)計(jì)師資源收益固定租金超收部分及抽成比高租金的40%共建團(tuán)隊(duì)業(yè)主方為主街區(qū)公區(qū)裝修、改造共同完成街區(qū)招商街區(qū)推廣街區(qū)運(yùn)營(yíng)管理顧問(wèn)方為主街區(qū)定位街區(qū)設(shè)計(jì)街區(qū)商戶資源拓展騎鵝公社2013年9月27日，“騎鵝公社”開(kāi)街。位于天津大悅城五層，店鋪由一個(gè)或多個(gè)集裝箱組成，包含34家創(chuàng)意店鋪，其中含有22個(gè)原創(chuàng)設(shè)計(jì)師品牌，主要針對(duì)文藝小資的18-25歲學(xué)生群體。經(jīng)過(guò)瘋果團(tuán)隊(duì)與推廣部的共同策劃，從不同角度編擬了創(chuàng)意街區(qū)的案名60余個(gè)，最后評(píng)選出14個(gè)具有代表性的案名，再?gòu)膬?nèi)涵、延展性、包容性、受眾認(rèn)同度等維度進(jìn)行評(píng)選，最終確定了街區(qū)案名。街區(qū)包裝大量非常規(guī)器物和道具的應(yīng)用，使騎鵝公社的形象更加鮮明，更具觀賞性和情境感。街區(qū)包裝以集裝箱為鋪位創(chuàng)意單元，形成面積規(guī)劃整齊，建設(shè)成本低廉，施工速度更快、外檐包裝更具風(fēng)格及設(shè)計(jì)感的商業(yè)鋪面。八零后故居不插電廣場(chǎng)左耳花園右耳花園石頭剪子巷騎鵝倉(cāng)庫(kù)下次開(kāi)船港新奇而有趣的備選案名被應(yīng)用于街區(qū)內(nèi)的街道上，成為開(kāi)業(yè)后被消費(fèi)者津津樂(lè)道的話題街區(qū)特色北區(qū)5F，該區(qū)域在項(xiàng)目建設(shè)之初設(shè)計(jì)為冰場(chǎng)上方的挑空區(qū)，后經(jīng)搭設(shè)樓板封堵成為獨(dú)立樓面，平層建筑面積約1400平方米。街區(qū)首層規(guī)劃鋪位33間，其中餐飲11間(約150平方米)，零售22間(約560平方米)，鋪位總面積710平方米(不含外擺）街區(qū)二層規(guī)劃鋪位餐飲1間，面積60平方米(不含外擺區(qū))其余空部分為展示及活動(dòng)空間區(qū)。街區(qū)特色來(lái)自田子坊的原創(chuàng)攝影及衍生品牌PMT品牌組合國(guó)內(nèi)服裝一線設(shè)計(jì)師品牌丹寧海韓國(guó)原創(chuàng)飾品設(shè)計(jì)師品牌yoyokoko斐聲國(guó)際的日本繪畫及衍生品品牌渡邊宏天津本土文藝書店第一品牌守望者書店22個(gè)原創(chuàng)設(shè)計(jì)師品牌：包括首次來(lái)到天津的阿貍、PMT、八六子、buybye、丹寧海、聲音唐&丁大紅、春年花開(kāi)燈等知名設(shè)計(jì)師品牌。天津大悅城主題街區(qū)神獸寺街TWO關(guān)鍵詞超現(xiàn)實(shí)主義虛擬店鋪二次元預(yù)構(gòu)啻拮

666666§晨1之16,圣獸寺街開(kāi)幕時(shí)間：

2014年9月27日街區(qū)位置：購(gòu)物中心5

F實(shí)際面積：1500平米客群定位：85后

文藝青年神獸寺街由11家實(shí)體店鋪和15家超現(xiàn)實(shí)虛擬店鋪組成。將電影元素、奇幻巧思、超現(xiàn)實(shí)風(fēng)格融入其中。全國(guó)首個(gè)環(huán)境景觀化、業(yè)態(tài)主題化的室內(nèi)購(gòu)物街區(qū)。天津四大神獸——鬊（shun）鳥(niǎo)/走雞/幺蛾子/拿拿龍神獸寺

可膜拜、可祈愿、可求簽、更可拍照互動(dòng)，在傳統(tǒng)地域文化與時(shí)尚文藝風(fēng)格碰撞出顛覆性的幽默效果，成為地標(biāo)性景觀。“非人類“店鋪首次啟用虛擬店鋪概念，將超現(xiàn)實(shí)主義的“非人類”店鋪以虛擬景觀的形式展現(xiàn)，成為繼集裝箱店鋪創(chuàng)新之后，又一大原創(chuàng)亮點(diǎn)。復(fù)古涂鴉以創(chuàng)意店鋪和主題街區(qū)為載體，還原電影場(chǎng)景的街區(qū)色調(diào)，復(fù)刻歲月痕跡的斑駁墻壁，古典融合現(xiàn)代的碰撞搭配，看似隨意、實(shí)則追求視覺(jué)沖擊的城市涂鴉……從街道地板到指引標(biāo)識(shí)，從店鋪墻面到垃圾桶，無(wú)處不藏匿著讓人贊嘆的“小心機(jī)”。街區(qū)特色天津大悅城主題街區(qū)5號(hào)街區(qū)THREE5號(hào)車庫(kù)打造“手作技術(shù)為基礎(chǔ)的本質(zhì)生活美學(xué)館”籠絡(luò)“15-45歲想要追逐返璞歸真的都市新貴”。定位于“思考，閱讀，創(chuàng)造”5500平方米錯(cuò)層空間全國(guó)首個(gè)以手作藝術(shù)為基調(diào)的室內(nèi)街區(qū)5000米慢速情懷街2015年9月26日開(kāi)業(yè)位于天津大悅城北區(qū)3樓，由停車樓改裝而來(lái)。整個(gè)車庫(kù)內(nèi)部為“H”型挑空布局，車庫(kù)分為上下兩層1F：書店+設(shè)計(jì)師零售+手作工坊2F：書店+餐飲

1家情懷書店；

1家花店；

6間設(shè)計(jì)師工作室；

6家精致下午茶；

13間手工作坊；

八成品牌首次來(lái)到天津；

27家店鋪全部首次在購(gòu)物中心亮相。集合了圖書、咖啡館、創(chuàng)意生活用品銷售的創(chuàng)意文化體驗(yàn)店。今日閱讀書店你也有機(jī)會(huì)為自己親手吹制一件獨(dú)一無(wú)二的玻璃制品。玲瓏窯：發(fā)現(xiàn)你的玻璃心燈光隨心變可以產(chǎn)生多種變化，隨四季變遷，隨時(shí)間跳躍，隨主題場(chǎng)景而變化，靈動(dòng)十足非常有代入感。5號(hào)車庫(kù)“Soundofsilence”巨大雕塑沒(méi)有耳朵和嘴，兩只夸張凸出的眼睛“車庫(kù)美術(shù)館”一層廣場(chǎng)區(qū)域設(shè)計(jì)為梯田造型，錯(cuò)落的階梯絕不是普通的樓梯，而是供路人落座沉思?！八枷氲奶萏铩苯謪^(qū)特色北京朝陽(yáng)大悅城主題街區(qū)悅界FOUR悅界JOYYARD商業(yè)與自然、藝術(shù)與消費(fèi)相互交融的主題街區(qū)愉悅的場(chǎng)域，亦引申為逾越與跨界整體面積1w平，由北側(cè)5、6層的高位停車場(chǎng)重新改造,一個(gè)兼具主題、話題和人文關(guān)懷的生活空間客群年齡在25～35歲人們?cè)谶@個(gè)開(kāi)放的空間里購(gòu)物、約會(huì)、放空、休憩、閱讀、社交、觀展、思考，以閑適的心境體會(huì)到商業(yè)與美學(xué)相結(jié)合的生活情景。悅界地標(biāo)性象征：“永生樹(shù)”“悅界”的空間設(shè)計(jì)以錯(cuò)層通透的建筑方式構(gòu)建了場(chǎng)景化的生活空間，通過(guò)園藝綠植的精致設(shè)計(jì)及空氣凈化系統(tǒng)，打造了綠色、自然的空間環(huán)境?！皭偨纭睘殡p層聯(lián)體結(jié)構(gòu)，五層與六層通過(guò)上下挑空的中央花園、露臺(tái)及回轉(zhuǎn)樓梯連接，實(shí)現(xiàn)樓層間的客流連動(dòng)，讓消費(fèi)者體驗(yàn)到漫步回游的樂(lè)趣。局部錯(cuò)層的建筑手法，突破常規(guī)的店鋪布局方式，店既是景，景也是店，增強(qiáng)了視覺(jué)的豐富度。回轉(zhuǎn)樓梯、臨花園的露臺(tái)，既是通道、觀景臺(tái)，也是極佳的商鋪外擺空間。大體量地使用了綠植園藝裝飾，植物覆蓋率高達(dá)35%。綠藻青苔也均為國(guó)內(nèi)商業(yè)首次使用的永生植被。開(kāi)放式櫥窗及外擺悅界JOYYARD悅界JOYYARD突破傳統(tǒng)品類界限，創(chuàng)意零售、家居生活、文化藝術(shù)、美食餐吧、音樂(lè)咖啡、藝術(shù)沙龍、展覽空間，透過(guò)店鋪間的跨界與混搭。以滿足人們購(gòu)物、約會(huì)、放空、休憩、閱讀、社交、觀展、思考的多重訴求。上海大悅城主題街區(qū)摩坊166FIVE滬上新晉最文藝的輕藝術(shù)街區(qū)位于上海大悅城北座的8F和9F，2萬(wàn)平方的建筑體量，是滬上獨(dú)一無(wú)二的大體量屋頂商業(yè)空間。以四十余間風(fēng)格迥異的特色店鋪串聯(lián)起客流罕至的8F/9F，集原創(chuàng)、手作、情調(diào)、風(fēng)味、夜宵為一體的街區(qū)。摩坊MOREFUN面積：2100㎡/長(zhǎng)度：58m/店鋪：15個(gè)

手作人街是最與眾不同的版塊，將專注藝術(shù)原創(chuàng)的手工鍛造首次引入購(gòu)物中心。進(jìn)駐包括手制皮具、金屬器件、印刷、造紙、版畫工作室、DIY烘焙教室、微景觀等手作業(yè)態(tài)。手作人街面積：2900㎡/長(zhǎng)度：80m/店鋪：6個(gè)猶如香港老街，霓虹燈店招鱗次櫛比，霓虹街為消費(fèi)者提供輕餐簡(jiǎn)食，多樣化的選擇，使碎片式的時(shí)間也有更多樣的意義。霓虹街面積：13500㎡/長(zhǎng)度：105m/店鋪：16個(gè)一條室內(nèi)的酒吧街，營(yíng)業(yè)時(shí)間將延長(zhǎng)至晚間02:00，主打夜行消費(fèi)，打造一個(gè)容納多層次夜生活的邂逅空間，大悅城專門為其設(shè)立了獨(dú)立的通道供消費(fèi)者出入。中央街三大街道摩坊MOREFUN手作人街摩坊MOREFUN霓虹

街摩坊MOREFUN未央

街個(gè)性張揚(yáng)思想前衛(wèi)追求時(shí)尚注重感受具有一定的創(chuàng)意、設(shè)計(jì)鑒賞能力，追求高于大眾流行層次的創(chuàng)意與設(shè)計(jì)，但尚未升華至追求藝術(shù)設(shè)計(jì)層次的小資客群是街區(qū)的主要目標(biāo)消費(fèi)群體。核心消費(fèi)人群特點(diǎn)：客群定位準(zhǔn)確1成功要素SUCCESS每個(gè)主題街區(qū)都有符合其定位的創(chuàng)意設(shè)計(jì)，很好的打造了休閑互動(dòng)體驗(yàn)式街區(qū)。沒(méi)有設(shè)置大面積店鋪，主要打造小而精致的獨(dú)立店。街區(qū)定位準(zhǔn)確2從精準(zhǔn)的客群分析中得出年輕人的喜好，劃分出深得他們喜愛(ài)的各個(gè)主題街區(qū)。街區(qū)創(chuàng)意設(shè)計(jì)與休閑互動(dòng)情景式體驗(yàn)相結(jié)合3街區(qū)主題名的大膽創(chuàng)新4主題街區(qū)都有不同以往特別的名字，好記的同時(shí)讓人耳目一新。進(jìn)駐品牌有較強(qiáng)的獨(dú)有性和引領(lǐng)性5業(yè)態(tài)品類與商品品牌十分豐富，且有較強(qiáng)的獨(dú)有性和引領(lǐng)性。品牌有獨(dú)立創(chuàng)意的形象和鮮明的品牌內(nèi)涵。盤活死角租金提升全國(guó)7座大悅城租金表現(xiàn)通過(guò)一直在做主題街區(qū)的探索，打造的騎鵝公社、摩坊166、拾間、查特花園在場(chǎng)景營(yíng)造、體驗(yàn)氛圍等方面進(jìn)行升級(jí)。據(jù)悉，全國(guó)7座大悅城在2017年平均租金收入同比增長(zhǎng)約11%，有效地盤貨購(gòu)物中心的資產(chǎn)同質(zhì)化嚴(yán)重內(nèi)容為王1、購(gòu)物中心幾乎“人手一個(gè)”主題街區(qū)2、文創(chuàng)主題最多，細(xì)分業(yè)態(tài)加快主題化3、所選的主題和地域環(huán)境、文化相結(jié)合4、主要集中在“商業(yè)重災(zāi)區(qū)”，并且逐漸下