中級(jí)房地產(chǎn)實(shí)務(wù)精華資料(三)

ー、單選題:韋伯提出的原料指數(shù)是指()。A.貨物的絕對(duì)重量除以制成品總重量B.限地性原料總重量除以制成品總重量C.貨物的相對(duì)重量除以制成品總重量D.限地性原料總重量除以貨物的絕対重量ABCD你的答案: 標(biāo)準(zhǔn)答案:b本題分?jǐn)?shù)：1.27分,你答題的情況為錯(cuò)誤所以你的得分為0分解析: 原料指數(shù)公式。書第5頁。中心商務(wù)高度指標(biāo)等于()之比。A.中心商務(wù)區(qū)建筑面積總和與總建筑基底面積B.中心商務(wù)用地建筑面積總和與總建筑面積C.中心商務(wù)用地建筑面積總和與總建筑基底面積D.中心商務(wù)區(qū)建筑面積總和與總建筑面.積ABCD你的答案: 標(biāo)準(zhǔn)答案:a本題分?jǐn)?shù)：1.27分,你答題的情況為錯(cuò)誤所以你的得分為0分解析： 中心商務(wù)高度指標(biāo)公式。書第9頁。根據(jù)古典地租理論,地租是農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)價(jià)格扣除生產(chǎn)成本和（）的余額。A.平均稅費(fèi)B.平均利潤(rùn)C(jī).平均市值D.平均價(jià)格ABCD你的答案： 標(biāo)準(zhǔn)答案：b本題分?jǐn)?shù)：1.27分,你答題的情況為錯(cuò)誤所以你的得分為0分解析： 地租公式。書第16頁。按城市內(nèi)部結(jié)構(gòu)，城市可分為（）。A.塊狀城市、帶狀城市、星狀城市B.單中心城市、多中心城市C.棋盤形城市、放射形城市D.大城市、中等城市、小城市ABCD你的答案:標(biāo)準(zhǔn)答案:b本題分?jǐn)?shù):1.27分,你答題的情況為錯(cuò)誤所以你的得分為0分解析： 城市的分類。書第18頁。甲公司獲得一宗工業(yè)用地的土地使用權(quán),土地使用期限為法定最高出讓年限,經(jīng)5年開發(fā)建設(shè)后，將其轉(zhuǎn)讓給乙エ廠，則乙エ廠獲得的土地使用權(quán)最長(zhǎng)期限為（）年。A.35B.40C.45D.65ABCD你的答案： 標(biāo)準(zhǔn)答案：c本題分?jǐn)?shù)：1.27分，你答題的情況為錯(cuò)誤所以你的得分為0分

解析:解析:建設(shè)用地使用權(quán)出讓的特征。書第3940頁。在出讓土地使用權(quán)年限為50年的土地上,不允許的單體建設(shè)項(xiàng)目是（）。A.公寓B.寫字樓c.エ業(yè)廠房D酒店ABCD你的答案: 標(biāo)準(zhǔn)答案:d本題分?jǐn)?shù)：1.27分,你答題的情況為錯(cuò)誤所以你的得分為0分解析： 建設(shè)用地使用權(quán)出讓的特征。書第3940頁?！段餀?quán)法》規(guī)定的建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的內(nèi)容不包括（）。土地使用期限土地用途

c.動(dòng)エ開發(fā)建設(shè)期限D(zhuǎn).土地界址、面積ABCD你的答案: 標(biāo)準(zhǔn)答案:c本題分?jǐn)?shù):1.27分,你答題的情況為錯(cuò)誤所以你的得分為0分解析： 建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的內(nèi)容。書第45頁。下列建設(shè)用地使用權(quán)處置方式中,不屬于建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的是（）。A.抵押B.出售C.互換D.贈(zèng)與ABCD你的答案：標(biāo)準(zhǔn)答案:a本題分?jǐn)?shù)：1.27分，你答題的情況為錯(cuò)誤所以你的得分為0分解析： 建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式。書第49頁。9、下列建設(shè)用地使用權(quán)中,不得設(shè)定抵押的是（）。A.通過招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)B.通過協(xié)議出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)C.通過轉(zhuǎn)讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)D.已依法公告列入拆遷范圍的房屋占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)ABCD你的答案:標(biāo)準(zhǔn)答案:d本題分?jǐn)?shù)：1.27分,你答題的情況為錯(cuò)誤所以你的得分為0分解析： 建設(shè)用地使用權(quán)抵押權(quán)的設(shè)定。書第52頁。下列關(guān)于集體建設(shè)用地使用原則的說法中,錯(cuò)誤的是（）A.維護(hù)社會(huì)主義公有制,保護(hù)土地所有者和使用者的合法權(quán)益B.按規(guī)劃用地、節(jié)約用地、保護(hù)耕地C.按計(jì)劃用地，可以適當(dāng)突破計(jì)劃控制指標(biāo)D.如果涉及占用農(nóng)用地的，必須依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)你的答案: 標(biāo)準(zhǔn)答案:C本題分?jǐn)?shù):1.27分,你答題的情況為錯(cuò)誤所以你的得分為〇分解析: 集體建設(shè)用地的原則。書第57頁。在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研中,不弄虛作假,不主觀武斷下結(jié)論,這是()原則的要求。A.客觀性B.保密性C.創(chuàng)造性D.求教性ABCD你的答案：標(biāo)準(zhǔn)答案：a本題分?jǐn)?shù)：1.27分，你答題的情況為錯(cuò)誤所以你的得分為0分解析： 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的原則。書第61頁。在房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境調(diào)研時(shí),對(duì)居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)和消費(fèi)水平的調(diào)研屬于()調(diào)研。A.經(jīng)濟(jì)環(huán)境B.政治法律環(huán)境C.區(qū)域環(huán)境D.社會(huì)文化環(huán)境ABCD你的答案: 標(biāo)準(zhǔn)答案:a本題分?jǐn)?shù)：1.27分,你答題的情況為錯(cuò)誤所以你的得分為0分解析： 房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境調(diào)研。書第64頁。在房地產(chǎn)市場(chǎng)供給調(diào)研中,對(duì)同類企業(yè)的數(shù)量、規(guī)模、實(shí)カ狀況的調(diào)研屬ア（）調(diào)研。A.市場(chǎng)行情B.市場(chǎng)反響C.市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)者D.消費(fèi)行為ABCD你的答案： 標(biāo)準(zhǔn)答案：c本題分?jǐn)?shù)：1.27分，你答題的情況為錯(cuò)誤所以你的得分為0分解析： 房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)者調(diào)研。書第65頁。14、下列在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研中搜集的資料,不屬于次級(jí)資料的是14、A.官方統(tǒng)計(jì)資料中有關(guān)房地產(chǎn)的分析資料B.公司發(fā)展部針對(duì)特定項(xiàng)目進(jìn)行目標(biāo)消費(fèi)者購買カ調(diào)研的資料C.來自主管部門和行業(yè)管理機(jī)構(gòu)的資料D.專業(yè)研究機(jī)構(gòu)提供的相關(guān)資料ABCD你的答案: 標(biāo)準(zhǔn)答案:b本題分?jǐn)?shù):1.27分,你答題的情況為錯(cuò)誤所以你的得分為0分解析： 房地產(chǎn)市場(chǎng)資料搜集的內(nèi)容。書第66頁。房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分是按照消費(fèi)者欲望和需要把ー個(gè)總體市場(chǎng)劃分成若干給個(gè)具有（）的子市場(chǎng)的工程。A.共同地域B.共同特征C.同樣規(guī)模D.同樣價(jià)位ABCD你的答案:標(biāo)準(zhǔn)答案:b本題分?jǐn)?shù)：1.27分,你答題的情況為錯(cuò)誤所以你的得分為0分解析： 房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分的含義。書第84頁。房地產(chǎn)細(xì)分市場(chǎng)有效性評(píng)估不包括（）。A.細(xì)分市場(chǎng)的可衡量性B.細(xì)分市場(chǎng)的增長(zhǎng)性C.細(xì)分市場(chǎng)的可盈利性D.細(xì)分市場(chǎng)的可進(jìn)入性ABCD你的答案： 標(biāo)準(zhǔn)答案：c本題分?jǐn)?shù)：1.27分,你答題的情況為錯(cuò)誤所以你的得分為0分解析： 房地產(chǎn)細(xì)分市場(chǎng)有效性評(píng)估。書第87頁。17、消費(fèi)能力主要包括可用于支付住房的資金數(shù)量;（）;信貸能力;能接受的物業(yè)17、A.エ資水平B.家庭人口C.消費(fèi)方式D.能承受的房屋總價(jià)和單價(jià)ABCD你的答案: 標(biāo)準(zhǔn)答案:d本題分?jǐn)?shù)：1.27分,你答題的情況為錯(cuò)誤所以你的得分為0分解析： 房地產(chǎn)客戶需求特征的分析。書第89-90頁。在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目市場(chǎng)定位策略中,尋找新的尚未被占領(lǐng)但有潛在市場(chǎng)需求的位置,填補(bǔ)市場(chǎng)空缺的市場(chǎng)定位是（）。A.避強(qiáng)定位B.創(chuàng)新定位C.迎頭定位D.產(chǎn)品定位你的答案: 標(biāo)準(zhǔn)答案:b本題分?jǐn)?shù)：1.27分,你答題的情況為錯(cuò)誤所以你的得分為〇分解析： 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目市場(chǎng)定位的策略。書第91頁。項(xiàng)目處于商業(yè)區(qū)域,可以進(jìn)行()定位。A.學(xué)習(xí)類級(jí)學(xué)生公寓類B.生態(tài)居住類C.商業(yè)及商業(yè)服務(wù)類D.居住類和生活服務(wù)類ABCD你的答案： 標(biāo)準(zhǔn)答案：c本題分?jǐn)?shù):1.27分，你答題的情況為錯(cuò)誤所以你的得分為0分解析： 確定產(chǎn)品定位的方案。書第95頁。按照工作范圍劃分的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃報(bào)告類別包括()和單項(xiàng)策劃報(bào)告。A.產(chǎn)品策劃報(bào)告B.投資策劃報(bào)告C.廣告策劃報(bào)告D.全程策劃報(bào)告ABCD你的答案: 標(biāo)準(zhǔn)答案:d本題分?jǐn)?shù)：1.27分,你答題的情況為錯(cuò)誤所以你的得分為0分解析： 按照工作范圍劃分的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃報(bào)告類別。書第95頁。房地產(chǎn)企業(yè)稅后利潤(rùn)分配的順序依次是（）。A.彌補(bǔ)企業(yè)以前年度的虧損、提取法定盈余公積金、向投資者分配利B.彌補(bǔ)企業(yè)以前年度的虧損、向投資者分配利潤(rùn)、提取法定盈余公積金C.提取法定盈余公積金、彌補(bǔ)企業(yè)以前年度的虧損、向投資者分配利D.提取法定盈余公積金、向投資者分配利潤(rùn)、彌補(bǔ)企業(yè)以前年度的虧ABCD你的答案： 標(biāo)準(zhǔn)答案：a本題分?jǐn)?shù):1.27分,你答題的情況為錯(cuò)誤所以你的得分為0分解析:房地產(chǎn)企業(yè)繳納所得稅之后的利潤(rùn)為稅后利潤(rùn)，它等于可供分配的利潤(rùn),一般按照下列順序分配：①彌補(bǔ)企業(yè)以前年度的虧損。②提取法定盈余公積金和公益金。③向投資者分配利潤(rùn)22、某家庭向銀行申請(qǐng)了總額為30萬元、年利率為6%、貸款期限為3022、按月等額還本付息的個(gè)人住房抵押貸款。該家庭的月還款額是()元。A.1798.65B.2333.33C.4786.25D.5O18.81ABCD你的答案: 標(biāo)準(zhǔn)答案:a本題分?jǐn)?shù)：1.27分,你答題的情況為錯(cuò)誤所以你的得分為0分解析： 等額還款抵押貸款的計(jì)算公式：設(shè)貸款本金為p,按月計(jì)算的貸款期數(shù)為n,每月本息付款額為a,則a=px[ix(l+i)n]/[(l+i)n-l]。本題a=3OOOOOxO.5%x(l+0.5%)360/[(1+0.5%)360-1]=1798.65下列經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)中,屬于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目動(dòng)態(tài)盈利性指標(biāo)的是()。A.成本利潤(rùn)率B銷售利潤(rùn)率C.利息備付率D.內(nèi)部收益率ABCD你的答案:標(biāo)準(zhǔn)答案:d本題分?jǐn)?shù):1.27分,你答題的情況為錯(cuò)誤所以你的得分為0分解析： 動(dòng)態(tài)營(yíng)利性指標(biāo)包括：財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值,財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率,動(dòng)態(tài)投資回收期。下列房地產(chǎn)開發(fā)成本中,可視為固定成本的是()。A.土地費(fèi)用B.建安費(fèi)用C.公建費(fèi)用D.銷售稅費(fèi)ABCD你的答案： 標(biāo)準(zhǔn)答案：a本題分?jǐn)?shù)：1.27分，你答題的情況為錯(cuò)誤所以你的得分為〇分解析： 凡成本總額在一定時(shí)期和一定產(chǎn)量范圍內(nèi)不隨產(chǎn)量變化而變化的成本,稱為固定成本。

25、25、關(guān)于敏感度系數(shù)（Say）的說法,正確的是（）。A.當(dāng)SAF>0時(shí),評(píng)價(jià)指標(biāo)A與不確定因素F反向變化B.當(dāng)SAF<0時(shí)，評(píng)價(jià)指標(biāo)A與不確定因素F同向變化C.SAF不能說明評(píng)價(jià)指標(biāo)A與不確定因素F之間變化方向的關(guān)系D.SAF絕對(duì)值較大者,敏感度系數(shù)較高ABCD你的答案: 標(biāo)準(zhǔn)答案:d本題分?jǐn)?shù)：1.27分,你答題的情況為錯(cuò)誤所以你的得分為0分解析：凡成本總額在一定時(shí)期和一定產(chǎn)量范圍內(nèi)不隨產(chǎn)量變化而變化的成本,稱為固定成本，SAF為評(píng)價(jià)指標(biāo)A劉不確定性因素F的敏感度系數(shù)。當(dāng)SAF>O時(shí),評(píng)價(jià)指標(biāo)A與不確定因素F同向變化;當(dāng)SAF人們雖然可以知道房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的概率,但不能預(yù)知其在未來何時(shí)一定會(huì)發(fā)生。房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的這種特征，稱為（）。A.客觀性B.可測(cè)性C.潛在性D.不確定性ABCD你的答案: 標(biāo)準(zhǔn)答案:d本題分?jǐn)?shù)：1.27分,你答題的情況為錯(cuò)誤所以你的得分為0分解析： 我們可以知道某種風(fēng)險(xiǎn)因素未來發(fā)生的概率,但卻不能預(yù)知這ー風(fēng)險(xiǎn)在什么時(shí)候一定會(huì)發(fā)生,這種難以預(yù)知的特性就造成了房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的不確定性。某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的甲、乙兩個(gè)互斥方案在同一折現(xiàn)率下的凈現(xiàn)值期望值和標(biāo)準(zhǔn)差分別為E甲=1000萬元，。甲=2800萬元，E乙=700萬元,。乙=2200萬元,若以V甲、V乙分別表示甲、乙方案的投資風(fēng)險(xiǎn)度，則判斷正確的是()。A.V甲〈V乙B.V甲=V乙C.V甲〉V乙D.V甲GV乙ABCD你的答案：標(biāo)準(zhǔn)答案：a本題分?jǐn)?shù)：1.27分，你答題的情況為錯(cuò)誤所以你的得分為〇分解析： 投資風(fēng)險(xiǎn)度也稱為變異系數(shù)，等于標(biāo)準(zhǔn)差與期望之比。變異系數(shù)越大,方案的風(fēng)險(xiǎn)越大;反之,方案的風(fēng)險(xiǎn)越小甲、乙、丙三個(gè)計(jì)算期相同的互斥方案,若有れIRR（乙一甲）＞Ic,AIRR炳-乙）Ic,則各方案從優(yōu)到劣的排列順序是（）。A.甲、乙、丙B.乙、丙、甲C.丙、乙、甲D.乙、甲、丙ABCD你的答案:標(biāo)準(zhǔn)答案:c本題分?jǐn)?shù):1.27分,你答題的情況為錯(cuò)誤所以你的得分為0分解析： 采用△IRR指標(biāo)對(duì)方案進(jìn)行比選的方法：計(jì)算差額投資（A1-AO）方案的差額投資內(nèi)部收益率△IRROU-AO）。若△IRR（AI-AO》!c,則去掉AO方案，把AI方案視為臨時(shí)最優(yōu)方案;若ふIRR（ALAO）兩個(gè)互斥方案的效益基本相同,但計(jì)算期不同。對(duì)該兩個(gè)方案進(jìn)行比選時(shí),應(yīng)選用的比選方法是（）。A.凈年值法B.費(fèi)用年值法C.年值折現(xiàn)法D.差額內(nèi)部收益率法ABCD你的答案: 標(biāo)準(zhǔn)答案:b本題分?jǐn)?shù)：1.27分,你答題的情況為錯(cuò)誤所以你的得分為0分解析: 計(jì)算期不同的各互斥方案之間的效益基本相同或者具有相同的效用,但其效益卻很難量化，這時(shí)候可用費(fèi)用年值法進(jìn)行方案比選用差額內(nèi)部收益率法對(duì)計(jì)算期不同的互斥方案進(jìn)行比選，其判別準(zhǔn)則是（）。A.AIRR>Ic,則年均凈現(xiàn)金流大的方案為優(yōu)B.AIRR〈1c,則年均凈現(xiàn)金流大的方案為優(yōu)C.tkAIRR<Ic,則年均凈現(xiàn)金流大的方案為優(yōu)D.AIRR<0,則年均凈現(xiàn)金流大的方案為優(yōu)ABCD你的答案： 標(biāo)準(zhǔn)答案:a本題分?jǐn)?shù)：1.27分，你答題的情況為錯(cuò)誤所以你的得分為0分解析： 用差額內(nèi)部收益率法對(duì)計(jì)算期不同的互斥方案進(jìn)行比選,其判別準(zhǔn)則是:AIRR>ic,則年均凈現(xiàn)金流大的方案為最優(yōu);CXAIRR31、31、A.項(xiàng)目的主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)結(jié)果B.可行性研究的結(jié)論C.項(xiàng)目的基本情況D.項(xiàng)冃經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的測(cè)算過程ABCD你的答案: 標(biāo)準(zhǔn)答案:d本題分?jǐn)?shù)：1.27分,你答題的情況為錯(cuò)誤所以你的得分為0分解析： 可行性研究報(bào)告摘要介紹投資項(xiàng)目所處地區(qū)的市場(chǎng)情況、項(xiàng)目本身的情況和特點(diǎn)、主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的計(jì)算結(jié)果、可行性研究的結(jié)論及建議等某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擬開發(fā)建設(shè)ー個(gè)由十幢住宅、ー幢幼兒園和一幢物業(yè)服務(wù)中心組成的住宅小區(qū)。該住宅小區(qū)包括（）。A.3個(gè)建設(shè)項(xiàng)目10個(gè)単項(xiàng)工程12個(gè)單項(xiàng)工程D.12個(gè)單位工程ABCD你的答案: 標(biāo)準(zhǔn)答案:c本題分?jǐn)?shù):1.27分,你答題的情況為錯(cuò)誤所以你的得分為0分解析：?jiǎn)雾?xiàng)工程：是指具有獨(dú)立設(shè)計(jì)文件的,建成后可以単獨(dú)形成生產(chǎn)能力或發(fā)揮工程效益的ー套齊全的工程項(xiàng)目。ー個(gè)建設(shè)項(xiàng)目有時(shí)可包括多個(gè)單項(xiàng)工程，單也有可能只有一個(gè)單項(xiàng)工程。單位工程是單項(xiàng)工程的組成部分，ー個(gè)單位工程通常不能單獨(dú)形成生產(chǎn)能カ或發(fā)揮工程效果下列工作中,不屬于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程招標(biāo)程序的是（）。A.發(fā)出招標(biāo)公告或邀請(qǐng)函B.工程投標(biāo)詢價(jià)和現(xiàn)場(chǎng)考察C.開標(biāo)、評(píng)標(biāo)和授標(biāo)D.簽訂工程承包合同ABCD你的答案： 標(biāo)準(zhǔn)答案:b本題分?jǐn)?shù)：1.27分，你答題的情況為錯(cuò)誤所以你的得分為0分解析： 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目招標(biāo)都要經(jīng)過以下步驟：①招標(biāo)之前的準(zhǔn)備工作;②發(fā)出招標(biāo)公告或邀請(qǐng)函;③投標(biāo)人資格審査;④招標(biāo)文件;⑤開標(biāo)、評(píng)標(biāo)、授標(biāo);⑥簽訂工程承包合同下列措施中,在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資控制時(shí),發(fā)現(xiàn)實(shí)際投資值偏離目標(biāo)投資值,應(yīng)采取的糾偏措施不包括（）。A.司法措施B.組織措施C.經(jīng)濟(jì)措施D.技術(shù)措施ABCD你的答案: 標(biāo)準(zhǔn)答案:a本題分?jǐn)?shù):1.27分，你答題的情況為錯(cuò)誤所以你的得分為0分解析： 如果發(fā)現(xiàn)建設(shè)項(xiàng)目實(shí)際投資值偏離目標(biāo)值，應(yīng)當(dāng)采取糾偏措施,包括組織措施、經(jīng)濟(jì)措施、合同措施、信息措施等,糾正投資偏差，保證投資目標(biāo)實(shí)現(xiàn)。關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量管理的說法，錯(cuò)誤的是（）。A.質(zhì)量出自計(jì)劃B.質(zhì)量出自檢査C.質(zhì)量包括工程實(shí)物質(zhì)量和管理過程質(zhì)量D.每一次的PDCA循環(huán)都會(huì)將項(xiàng)目的質(zhì)量提升到ー個(gè)新的臺(tái)階ABCD你的答案: 標(biāo)準(zhǔn)答案:b本題分?jǐn)?shù)：1.27分,你答題的情況為錯(cuò)誤所以你的得分為0分解析：現(xiàn)代項(xiàng)目管理的基本宗旨是質(zhì)量出自計(jì)劃,而非出自檢查;房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量包括工程實(shí)物質(zhì)量和管理過程質(zhì)量;每一次的PDCA循環(huán)都會(huì)將項(xiàng)目的質(zhì)量提升到ー個(gè)新的臺(tái)階關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量驗(yàn)收的說法，錯(cuò)誤的是()。A.開發(fā)項(xiàng)目一般要?jiǎng)澐譃闄z驗(yàn)批、分項(xiàng)、分部和單位工程進(jìn)行質(zhì)量檢驗(yàn)和評(píng)定B.檢驗(yàn)批由監(jiān)理工程師組織施工單位項(xiàng)目專、業(yè)質(zhì)量負(fù)責(zé)人進(jìn)行驗(yàn)收C.分項(xiàng)工程由監(jiān)理工程師組織施工單位項(xiàng)目專業(yè)質(zhì)量負(fù)責(zé)人進(jìn)行驗(yàn)收D.分部工程由監(jiān)理工程師組織施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和技術(shù)、質(zhì)量負(fù)責(zé)人進(jìn)行驗(yàn)收ABCD你的答案： 標(biāo)準(zhǔn)答案:d本題分?jǐn)?shù)：1.27分，你答題的情況為錯(cuò)誤所以你的得分為0分解析: 分部工程由總監(jiān)理工程師組織施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和技術(shù)、質(zhì)量負(fù)責(zé)人等進(jìn)行驗(yàn)收房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在市場(chǎng)營(yíng)銷活動(dòng)中，進(jìn)行市場(chǎng)細(xì)分和評(píng)估、市場(chǎng)定位等工作的直接目的是()。A.確定企業(yè)的發(fā)展方向B.選擇企業(yè)的增長(zhǎng)戰(zhàn)略C.制定營(yíng)銷實(shí)施計(jì)劃D.選擇目標(biāo)客戶群ABCD你的答案: 標(biāo)準(zhǔn)答案:d本題分?jǐn)?shù)：1.27分,你答題的情況為錯(cuò)誤所以你的得分為0分解析:根據(jù)現(xiàn)代房地產(chǎn)營(yíng)銷理念,客戶需求是房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷活動(dòng)的出發(fā)點(diǎn)。為此,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要識(shí)別整體房地產(chǎn)市場(chǎng)，并將其劃分為較小的市場(chǎng),選擇最具開發(fā)價(jià)值的細(xì)分市場(chǎng)作為目標(biāo)市場(chǎng)，集屮力量滿足和服務(wù)該目標(biāo)市場(chǎng)相對(duì)于自行銷售方式，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選擇商品房委托代理銷售方式的不利之處是銷售渠道的（）。A.經(jīng)濟(jì)性差B.適應(yīng)性差C.可控性差D.程序性差A(yù)BCD你的答案: 標(biāo)準(zhǔn)答案:c本題分?jǐn)?shù):1.27分,你答題的情況為錯(cuò)誤所以你的得分為0分解析：間接渠道在商品房銷售時(shí)利用了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)現(xiàn)成的銷售渠道和經(jīng)驗(yàn),能將產(chǎn)品很快推向市場(chǎng),但在銷售過程中,由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)濟(jì)利益不同，雙方之間的沖突可能難以避免,銷售渠道的控制難度相對(duì)較大。相對(duì)于委托共同代理方式，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采用委托獨(dú)家代理方式銷售商品房的缺點(diǎn)是（）。A.雙方協(xié)調(diào)工作量大B.代理傭金結(jié)算復(fù)雜C.銷售進(jìn)度可能較慢D.委托代理合同較復(fù)雜ABCD你的答案：標(biāo)準(zhǔn)答案:c本題分?jǐn)?shù)：1.27分，你答題的情況為錯(cuò)誤所以你的得分為0分解析：獨(dú)家代理是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將商品房的出售權(quán)單獨(dú)委托給一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理。委托人和代理人之間是單ー的委托和代理關(guān)系，委托人與代理人之間的協(xié)調(diào)和傭金結(jié)算相對(duì)簡(jiǎn)單。共同代理是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將商品房的出售權(quán)同時(shí)委托給數(shù)家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，按誰先代理成功，誰享有傭金的一種代理方式。各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)之間是平行的關(guān)系,委托人需要進(jìn)行各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)之間的協(xié)調(diào),協(xié)調(diào)工作量較大，傭金結(jié)算也相對(duì)復(fù)雜不考慮房地產(chǎn)開發(fā)成本和競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的價(jià)格策略和競(jìng)爭(zhēng)反應(yīng),主要依據(jù)潛在顧客的價(jià)格承受能力來確定房地產(chǎn)價(jià)格的方法,稱為（）。A.需求導(dǎo)向定價(jià)法B.主動(dòng)競(jìng)爭(zhēng)定價(jià)法C.目標(biāo)利潤(rùn)定價(jià)法D.隨行就市定價(jià)法ABCD你的答案: 標(biāo)準(zhǔn)答案:a本題分?jǐn)?shù)：1.27分,你答題的情況為錯(cuò)誤所以你的得分為0分解析： 需求導(dǎo)向定價(jià)法是以客戶需求強(qiáng)度及其對(duì)價(jià)格的承受能力作為定價(jià)依據(jù),是體現(xiàn)市場(chǎng)營(yíng)銷觀念的ー種定價(jià)方法房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷包括商品房及相關(guān)（）的營(yíng)銷。A產(chǎn)權(quán)B.價(jià)格C.服務(wù)D.財(cái)務(wù)ABCD你的答案: 標(biāo)準(zhǔn)答案:c本題分?jǐn)?shù):1.27分,你答題的情況為錯(cuò)誤所以你的得分為0分解析： 房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷的含義。書第187頁。某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)潛在消費(fèi)者的戶型需求進(jìn)行了調(diào)研,并將調(diào)研結(jié)果作為開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃沒計(jì)的依據(jù)之一,這表明該企業(yè)開發(fā)經(jīng)營(yíng)遵循的觀念是（）?A.生產(chǎn)觀念B.推銷觀念C.市場(chǎng)營(yíng)銷觀念D.產(chǎn)品觀念A(yù)BCD你的答案： 標(biāo)準(zhǔn)答案：c本題分?jǐn)?shù)：1.27分，你答題的情況為錯(cuò)誤所以你的得分為0分解析：房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷的市場(chǎng)營(yíng)銷觀念。書第188頁。43、43、合同的當(dāng)事人是()。A.甲和乙B.甲和丙C.乙和丙D.甲乙丙ABCD你的答案: 標(biāo)準(zhǔn)答案:b本題分?jǐn)?shù)：1.27分,你答題的情況為錯(cuò)誤所以你的得分為0分解析： 商品房銷售代理的特點(diǎn)。書第191-192頁。根據(jù)代理的法律特征,代理銷售商品房時(shí),商品房?jī)r(jià)格的確定方法是()。A.由委托人確定，受托人不得更改B.由受托人自主確定C.由受托人確定并報(bào)委托人批準(zhǔn)D.委托人確定價(jià)格界限,受托人在其范圍內(nèi)確定你的答案: 標(biāo)準(zhǔn)答案:d本題分?jǐn)?shù):1.27分,你答題的情況為錯(cuò)誤所以你的得分為0分解析： 商品房銷售代理的特點(diǎn)。書第191-192頁。委托人與代理人之間的協(xié)調(diào)和傭金的結(jié)算相對(duì)簡(jiǎn)單的代理方式是〇A.多家代理B.獨(dú)家代理C.共同代理D.參與代理ABCD你的答案： 標(biāo)準(zhǔn)答案：b本題分?jǐn)?shù)：1.27分,你答題的情況為錯(cuò)誤所以你的得分為0分解析： 商品房銷售代理的主要形式。書第192頁。某商品房開發(fā)項(xiàng)目采用成本加成法測(cè)算得出的價(jià)格是5000元/m、根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查結(jié)果,80%的被調(diào)查者可接受的價(jià)格范圍是6000—6500元/nf,10%的被調(diào)查者可接受的價(jià)格范圍是7000元/m,以上,企業(yè)決策者最終將項(xiàng)目的銷售價(jià)格確定為均價(jià)6500元/rtf。該項(xiàng)目采用的主要定價(jià)方法是（）。A.目標(biāo)利潤(rùn)定價(jià)法B.需求導(dǎo)向定價(jià)法C.競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)法D.比較定價(jià)法ABCD你的答案:標(biāo)準(zhǔn)答案:b本題分?jǐn)?shù):1.27分,你答題的情況為錯(cuò)誤所以你的得分為0分解析： 房地產(chǎn)定價(jià)的基本方法。書第195-196頁。某房地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)r(jià)格策略如下：一次性付款優(yōu)惠2%,申請(qǐng)抵押貸款價(jià)格優(yōu)惠0.5%,分期付款不予優(yōu)惠。這是ー種（）.A.現(xiàn)金折扣定價(jià)策略B.數(shù)量折扣定價(jià)策略C.定價(jià)策略D.變動(dòng)價(jià)格策略你的答案:標(biāo)準(zhǔn)答案:a本題分?jǐn)?shù):1.27分,你答題的情況為錯(cuò)誤所以你的得分為0分解析： 房地產(chǎn)定價(jià)策略。書第197-198頁。在某花園洋房開發(fā)項(xiàng)目開盤前,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)邀請(qǐng)了約200名當(dāng)?shù)夭煌袠I(yè)的人士到現(xiàn)場(chǎng)參觀，向來訪者提供自助晚餐，并舉行了抽獎(jiǎng)活動(dòng)。上述促銷手段屬于房地產(chǎn)促銷方式中的（）。A.人員推銷B.公共關(guān)系推廣C.營(yíng)業(yè)推丿D.公共關(guān)系推廣ABCD你的答案： 標(biāo)準(zhǔn)答案：c本題分?jǐn)?shù)：1.27分，你答題的情況為錯(cuò)誤所以你的得分為0分解析： 營(yíng)業(yè)推廣的含義。書第206頁。某套住宅的成交價(jià)格為5000元/m2,交易中的營(yíng)業(yè)稅和契稅等稅費(fèi)均由買方負(fù)擔(dān)。已知房地產(chǎn)交易中應(yīng)由賣方繳納的營(yíng)業(yè)稅等稅費(fèi)為正常價(jià)格的6%,應(yīng)由買方繳納的契稅等稅費(fèi)為正常價(jià)格的2%。該套住宅的正常價(jià)格為（）元Zm2。A.5200.00B.53OO.OOC.5319.15D.5400.00ABCD你的答案: 標(biāo)準(zhǔn)答案:c本題分?jǐn)?shù):1.27分,你答題的情況為錯(cuò)誤所以你的得分為0分解析: 交易情況修正。書第212.213頁。某城市某種商品住宅2009年3月1日至11月1日的價(jià)格平均每月比上月上漲0.3%,其中某套商品住宅2009年5月1日的價(jià)格為3500元/如將該套住宅的價(jià)格調(diào)整到2009年11月1日的價(jià)格,則調(diào)整后的價(jià)格是（）元Z疔。A.3552.82B.3563.OOC.3563.47D.3574.16ABCD你的答案： 標(biāo)準(zhǔn)答案:c本題分?jǐn)?shù):1.27分,你答題的情況為錯(cuò)誤所以你的得分為0分解析: 市場(chǎng)狀況調(diào)整。書第213-214頁。在評(píng)估公益事業(yè)用房的拆遷補(bǔ)償價(jià)格時(shí)、通常采用方法是（）。A.rjf場(chǎng)法B.收益法C.成本法D.假設(shè)開發(fā)法ABCD你的答案： 標(biāo)準(zhǔn)答案:c本題分?jǐn)?shù)：1.27分,你答題的情況為錯(cuò)誤所以你的得分為0分解析： 成本法的適用的估價(jià)對(duì)象。書第218頁。經(jīng)實(shí)地勘察，某建筑物的有效經(jīng)過年數(shù)估計(jì)為20年，無殘值。該類建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命為50年。該建筑物的成新率為（）。A.40%B.50%C.60%D.67%ABCD你的答案:標(biāo)準(zhǔn)答案:c本題分?jǐn)?shù):1.27分,你答題的情況為錯(cuò)誤所以你的得分為0分解析： 建筑物折舊的求取。書第221-223頁。在物業(yè)管理中,制定臨時(shí)管理規(guī)約的主體是（）。A.業(yè)主大會(huì)B.業(yè)主委員會(huì)C.物業(yè)建設(shè)單位D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)ABCD你的答案： 標(biāo)準(zhǔn)答案：c本題分?jǐn)?shù)：1.27分，你答題的情況為錯(cuò)誤所以你的得分為0分解析： 臨時(shí)管理規(guī)約的概念。書第242頁。在物業(yè)管理招投標(biāo)活動(dòng)中,評(píng)標(biāo)、驗(yàn)標(biāo)、定標(biāo)的規(guī)則對(duì)所有的投標(biāo)人都是一致的,這體現(xiàn)了物業(yè)管理招投標(biāo)的（）原則。A.公開B.公平C.公正D.誠(chéng)實(shí)信用ABCD你的答案: 標(biāo)準(zhǔn)答案:c本題分?jǐn)?shù):1.27分，你答題的情況為錯(cuò)誤所以你的得分為0分解析： 物業(yè)管理招投標(biāo)的原則。書第249-250頁。下列原則中，不屬于物業(yè)服務(wù)收費(fèi)原則的是（）?A.合理原則B.公開原則C.費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)原則D.費(fèi)用與支付能力相適應(yīng)的原則ABCD你的答案: 標(biāo)準(zhǔn)答案:d本題分?jǐn)?shù)：1.27分,你答題的情況為錯(cuò)誤所以你的得分為0分解析： 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的原則。書第256-257頁。業(yè)主作為業(yè)主大會(huì)的成員,享有提議召開業(yè)主大會(huì)的權(quán)利。經(jīng)（）以上業(yè)主提議,業(yè)主委員會(huì)就應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議。A.40%B.3O%C.2O%D.1O%ABCD你的答案： 標(biāo)準(zhǔn)答案：c本題分?jǐn)?shù)：1.27分,你答題的情況為錯(cuò)誤所以你的得分為0分解析： 業(yè)主大會(huì)活動(dòng)規(guī)則。書第240-241頁。抵押房地產(chǎn)的房屋所有權(quán)人或建設(shè)用地使用權(quán)人是（）.A.借款人B.抵押人C.貸款人D.抵押權(quán)人ABCD你的答案: 標(biāo)準(zhǔn)答案:b本題分?jǐn)?shù)：1.27分,你答題的情況為錯(cuò)誤所以你的得分為0分解析：房地產(chǎn)抵押貸款概述。書第266頁。在按月等額償還方式下,會(huì)導(dǎo)致個(gè)人住房貸款月還款額增加的是（）。A.降低苜付款比例B.降低貸款利率C.降低抵押率D.延長(zhǎng)貸款期限ABCD你的答案：標(biāo)準(zhǔn)答案:a本題分?jǐn)?shù)：1.27分，你答題的情況為錯(cuò)誤所以你的得分為0分

解析:解析:等額本息還款法的概念。書第275頁。某人購房貸款60萬元,采用等額本金還款方式分10年償還,貸款年利率為5%,則第10個(gè)月的貸款余額是（）萬元。A.53B.55C.57D.59ABCD你的答案: 標(biāo)準(zhǔn)答案:c本題分?jǐn)?shù)：1.27分,你答題的情況為錯(cuò)誤所以你的得分為0分解析： 等本金還款抵押貸款的計(jì)算。書第279-280頁。房地產(chǎn)保險(xiǎn)的保險(xiǎn)金額一般根據(jù)保險(xiǎn)房地產(chǎn)的（）確定。A.評(píng)佔(zhàn)價(jià)值B.賬面價(jià)值C.歷史成本D.交易價(jià)格ABCD你的答案: 標(biāo)準(zhǔn)答案:a本題分?jǐn)?shù):1.27分,你答題的情況為錯(cuò)誤所以你的得分為0分解析： 房地產(chǎn)保險(xiǎn)合同的主要內(nèi)容。書第289-290頁。二、多選題:房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)基本理論不包括〇。A.區(qū)位理論B.供求理論C.效用理論D.乘數(shù)理論E.城市化理論ABCDE你的答案：標(biāo)準(zhǔn)答案：c,d本題分?jǐn)?shù)：2.55分,你答題的情況為錯(cuò)誤所以你的得分為0分解析: 主要的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)基本理論。書目錄第1頁。62、城市空間結(jié)構(gòu)理論中代表性的理論有。A.多帶理論B.同心圓理論C.扇形理論D.多核心理論E.中心商務(wù)區(qū)土地利用模式ABCDE你的答案: 標(biāo)準(zhǔn)答案:b,c,d,e本題分?jǐn)?shù)：2.55分,你答題的情況為錯(cuò)誤所以你的得分為0分解析： 城市空間結(jié)構(gòu)理論中代表性的理論。書第7頁。地租與地價(jià)的關(guān)系為()A.地價(jià)是地租的資本化B.地價(jià)是預(yù)定一定年數(shù)的地租C.對(duì)于有限租期的土地,地價(jià)是每年地租的簡(jiǎn)單加和D.對(duì)于永久租期的土地,地價(jià)是每年地租折現(xiàn)值的價(jià)和E.若每年的地租為定值且折現(xiàn)率不變，則地價(jià)等于地租除以折現(xiàn)率ABCDE你的答案: 標(biāo)準(zhǔn)答案:a,b,d,e本題分?jǐn)?shù)：2.55分，你答題的情況為錯(cuò)誤所以你的得分為0分解析： 半發(fā)揮題。地租與地價(jià)的關(guān)系。書第17頁。下列用地中，可以通過行政或把取得建設(shè)用地使用權(quán)的有()A.中石油加油站B.公立學(xué)校C.區(qū)政府辦公樓D.超市E.戒毒所你的答案: 標(biāo)準(zhǔn)答案:b,c,e本題分?jǐn)?shù)：2.55分,你答題的情況為錯(cuò)誤所以你的得分為〇分解析： 建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的范圍。書第38頁。下列關(guān)于協(xié)議出讓建設(shè)用地使用權(quán)最低價(jià)的表述中,正確的有（）。A.采取雙方協(xié)議出讓土地使用權(quán)的出讓金不得低于按國(guó)家規(guī)定所確定的最低價(jià)B.有基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)，協(xié)議出讓最低價(jià)不得低于出讓地塊所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)的70%C.協(xié)議出讓地價(jià)必須是協(xié)議出讓最低價(jià)D.協(xié)議出讓的最低價(jià)不得低于新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)、征地（拆遷）補(bǔ)償費(fèi)以及按照國(guó)家規(guī)定應(yīng)該繳納的有關(guān)費(fèi)用之和E.與招標(biāo)拍賣掛牌最低價(jià)確定的原則相同ABCDE你的答案: 標(biāo)準(zhǔn)答案：a,b,d本題分?jǐn)?shù)：2.55分，你答題的情況為錯(cuò)誤所以你的得分為0分解析： 協(xié)議出讓方式的最低價(jià)。書第43頁。66、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出租中，下列關(guān)于租賃雙方權(quán)利義務(wù)的說法屮,正確的有（66、A.出租人有依法收冋出租的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的權(quán)利B.對(duì)于已出租的建設(shè)用地使用權(quán),出租人沒有対租賃標(biāo)的物進(jìn)行維護(hù)的必要C.國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出租后,出租人可以終止履行出讓合同D.承租人違反租賃合同,導(dǎo)致租賃標(biāo)的物受到損失的,應(yīng)負(fù)損害賠償責(zé)任E.按照租賃合同的規(guī)定，承租人有合法使用出租的土地及其地卜.建筑物、其他附著物的權(quán)利ABCDE你的答案: 標(biāo)準(zhǔn)答案:a,b,e本題分?jǐn)?shù):2.55分,你答題的情況為錯(cuò)誤所以你的得分為0分解析： 建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同。書第50-51頁。房地產(chǎn)調(diào)研的主要內(nèi)容包括〇。A.房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境調(diào)研B.房地產(chǎn)市場(chǎng)需求調(diào)研C.房地產(chǎn)從業(yè)人員素質(zhì)調(diào)研D.房地產(chǎn)市場(chǎng)供給調(diào)研E.房地產(chǎn)行業(yè)就業(yè)前景調(diào)研ABCDE你的答案: 標(biāo)準(zhǔn)答案:a,b,d本題分?jǐn)?shù):2.55分,你答題的情況為錯(cuò)誤所以你的得分為0分解析： 房地產(chǎn)調(diào)研的主要內(nèi)容。書第63、64、65頁。在房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)分析中。主要包括（）A.供給分析B.需求分析C.競(jìng)爭(zhēng)分析D.容積率分析E.相關(guān)因素分析ABCDE你的答案： 標(biāo)準(zhǔn)答案：a,b本題分?jǐn)?shù)：2.55分,你答題的情況為錯(cuò)誤所以你的得分為0分解析： 房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的內(nèi)容。書第75頁。69、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃的程序包括()。A.項(xiàng)目用地的選址和取得B.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研C.房地產(chǎn)市場(chǎng)定位D.房地產(chǎn)項(xiàng)目融資E.房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷ABCDE你的答案: 標(biāo)準(zhǔn)答案:a,b,c本題分?jǐn)?shù):2.55分,你答題的情況為錯(cuò)誤所以你的得分為0分解析： 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃的作用。書第83頁。與其它類型的投資相比,下列選項(xiàng)中屬于房地產(chǎn)投資特點(diǎn)的有()。A.投資品種的多樣性B.投資變現(xiàn)的復(fù)雜性C.投資價(jià)值的附加性D.投資區(qū)域的差異性E.投資收益的確保性ABCDE你的答案: 標(biāo)準(zhǔn)答案:a,b,c,d本題分?jǐn)?shù):2.55分,你答題的情況為錯(cuò)誤所以你的得分為0分解析： 房地產(chǎn)投資的特點(diǎn)。書第100-102頁。解決房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目合同爭(zhēng)議的路徑有（）。A.和解B.和解ー調(diào)解C.和解ー調(diào)解ーー仲裁D.和解ー調(diào)解ー仲裁ー訴訟E.和解?調(diào)解ー訴訟你的答案: 標(biāo)準(zhǔn)答案:a,b,c,d本題分?jǐn)?shù):2.55分,你答題的情況為錯(cuò)誤所以你的得分為〇分解析： 合同爭(zhēng)議解決的方法有和解、調(diào)解、仲裁、訴訟房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在進(jìn)行營(yíng)銷渠道比較和決策時(shí),應(yīng)考慮的因素有（）。A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)決策者自身的能力和水平B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自身的實(shí)カ和發(fā)展戰(zhàn)略C.房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求狀況D.潛在目標(biāo)客戶的學(xué)術(shù)水平和欣賞能力E.可供選擇的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的數(shù)量和水平ABCDE你的答案： 標(biāo)準(zhǔn)答案：b,c,e本題分?jǐn)?shù)：2.55分，你答題的情況為錯(cuò)誤所以你的得分為0分解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在進(jìn)行營(yíng)銷渠道比較和決策時(shí)，應(yīng)考慮的因素有房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求狀況、房地產(chǎn)項(xiàng)目本身的市場(chǎng)前景、可供選擇的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的數(shù)量和水平、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自身的實(shí)カ和發(fā)展戰(zhàn)略房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)其開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行定價(jià)時(shí)，主要依據(jù)同業(yè)者價(jià)格策略或同類項(xiàng)冃價(jià)格而進(jìn)行定價(jià)的方法有（）。A.目標(biāo)利潤(rùn)定價(jià)法B.隨行就市定價(jià)法C.成本加成定價(jià)法D.比較定價(jià)法E.顧客感受定價(jià)法ABCDE你的答案: 標(biāo)準(zhǔn)答案:b,d本題分?jǐn)?shù)：2.55分,你答題的情況為錯(cuò)誤所以你的得分為0分解析： 隨行就市定價(jià)法是以同行業(yè)的價(jià)格水平作為定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的定價(jià)方法;比較定價(jià)法根據(jù)可比房地產(chǎn)的價(jià)格確定商品房的價(jià)格某宗收益性房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值偏高,其原因有（）。A.收入估計(jì)過高B.空置率估計(jì)過低C.選取的報(bào)酬率過小D.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用估計(jì)過大E.收益期限估計(jì)過長(zhǎng)ABCDE你的答案:標(biāo)準(zhǔn)答案:a,e本題分?jǐn)?shù)：2.55分,你答題的情況為錯(cuò)誤所以你的得分為0分解析： 房地產(chǎn)的價(jià)值是其未來凈收益的現(xiàn)值之和,該價(jià)值的高低主要取決于三個(gè)因素：未來凈收益的大小、獲得凈收益期限的長(zhǎng)短、獲得凈收益的可靠性ー份房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的組成部分應(yīng)包括（）。A:注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師聲明B.估價(jià)的假設(shè)和限制條件C.被估價(jià)房地產(chǎn)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力分析D.估價(jià)結(jié)果報(bào)告E.估價(jià)技術(shù)報(bào)告ABCDE你的答案： 標(biāo)準(zhǔn)答案:a,b,d,e本題分?jǐn)?shù)：2.55分，你答題的情況為錯(cuò)誤所以你的得分為0分

解析: 房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告通常由八大部分組成,封面、目錄、致估價(jià)委托人函、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師聲明、估價(jià)的假設(shè)和限制條件、估價(jià)結(jié)果報(bào)告、估價(jià)技術(shù)報(bào)告、附件下列物業(yè)管理表決事項(xiàng)中,須經(jīng)專有部分占全部專有部分面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意的有（）。A.修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則B.選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)C.籌集專項(xiàng)維修資金D.使用專項(xiàng)維修資金E.改建建筑物及其附屬設(shè)施ABCDE你的答案: 標(biāo)準(zhǔn)答案:c,d,e本題分?jǐn)?shù)：2.55分，你答題的情況為錯(cuò)誤所以你的得分為0分解析：業(yè)主大會(huì)決定事項(xiàng)的表決原則，業(yè)主大會(huì)作出的籌集和使用裝修維修資金,改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施等決定，須經(jīng)專有部分占全部專有部分面積2/3以上的業(yè)主且占總大數(shù)2/3以上的業(yè)主同意77、77、在物業(yè)管理活動(dòng)中,業(yè)主享有的權(quán)利包括（）。A.提議召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議B.執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定C.監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作D.監(jiān)督物業(yè)共用部位的使用情況E.交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)ABCDE你的答案: 標(biāo)準(zhǔn)答案:a,c,d本題分?jǐn)?shù):2.55分,你答題的情況為錯(cuò)誤所以你的得分為〇分解析： 亜主的權(quán)利主要有:接受物業(yè)企業(yè)提供的服務(wù);提議召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議;提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建立;參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議,行使投票權(quán);選舉業(yè)主委員會(huì)委員,并享有被選舉權(quán);監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作;監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;對(duì)物業(yè)公用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地的使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán);監(jiān)督物業(yè)公用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金的管理和使用;法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利固定利率等額本息還款方式的特征有（）。A.每月還款額中本金逐漸增加B.每月還款額中本金逐漸減少C.每月還款額中利息逐漸增加D.每月還款額中利息逐漸減少E.每月償還本金相同ABCDE你的答案: 標(biāo)準(zhǔn)答案:a,d本題分?jǐn)?shù)：2.55分,你答題的情況為錯(cuò)誤所以你的得分為0分解析： 固定利率等額本息還款方式有如下規(guī)律：每月還款額中本金逐漸增加;每月還款額中本息逐漸減少住房抵押貸款證券化的優(yōu)點(diǎn)有（）。A.增強(qiáng)市場(chǎng)信用B.增加抵押貸款的流動(dòng)性C.分散和轉(zhuǎn)移投資者風(fēng)險(xiǎn)D.促進(jìn)房?jī)r(jià)降低E.方便商業(yè)銀行長(zhǎng)期貸款變現(xiàn)ABCDE你的答案：標(biāo)準(zhǔn)答案：b,c,e本題分?jǐn)?shù):2.55分,你答題的情況為錯(cuò)誤所以你的得分為0分解析:住房抵押貸款證券化有如下優(yōu)點(diǎn):增加抵押貸款的流動(dòng)性;為投融資雙方提供多樣化的投資工具和融資工具;為商業(yè)銀行的長(zhǎng)期貸款變現(xiàn)提供便利;為投資者和融資者分散和轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn);使企業(yè)的融資更加有效、透明我國(guó)現(xiàn)行房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)有（）。A.房產(chǎn)原值B.房產(chǎn)原值一次減除10%?30%后的余值C.房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格D.房產(chǎn)租金收入E.房產(chǎn)評(píng)估值A(chǔ)BCDE你的答案： 標(biāo)準(zhǔn)答案：b,d本題分?jǐn)?shù)：2.55分,你答題的情況為錯(cuò)誤所以你的得分為0分解析： 房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)分為兩種:對(duì)于非出租的房產(chǎn),以房產(chǎn)原值一次減除10%?30%后的余值作為計(jì)稅依據(jù);對(duì)于出租的房產(chǎn)，以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。三、案例分析題:某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需以出讓的途徑獲得一宗土地的使用權(quán)，用于建設(shè)娛樂設(shè)施。該宗地上有一建筑面積為2000平方米的賓館需要征收，該賓館目前的市場(chǎng)價(jià)為8000元Z平方米,八成新。.房屋征收的實(shí)施程序包括（）。A.調(diào)査被征收房屋的情況B.對(duì)被征收房屋價(jià)值評(píng)估C.簽署協(xié)議D.強(qiáng)制實(shí)施征收.房屋征收可以采用（）的補(bǔ)償方式。A.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換B.貨幣補(bǔ)償C.按被拆除房屋預(yù)先建設(shè)的成本進(jìn)行補(bǔ)償D.政府統(tǒng)一安排.征收采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式,償還目前市場(chǎng)價(jià)為7500元/平方米,建筑面積為2400平方米,九成新。雙方的結(jié)算差價(jià)為（）萬元。A.100B.150C.200D.2501、ABCDE2、ABCDE3、ABCDE你的答案: 標(biāo)準(zhǔn)答案:ABC,AB,A本題分?jǐn)?shù)：2.55分,你答題的情況為錯(cuò)誤所以你的得分為.00分解析：81、獨(dú)立方案的概念。書147頁。82、獨(dú)立方案的概念。書147頁。83、獨(dú)立方案的概念。書147頁。82、 某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以出讓方式取得一宗土地的開發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)，土地岀讓年限50年。根據(jù)土地使用權(quán)出讓合同及規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，可建設(shè)8幢17層的住宅。經(jīng)過運(yùn)用比較定價(jià)法測(cè)算，商品住宅均價(jià)確定為4500元7平方米。項(xiàng)目采用一次性開發(fā)的方式,預(yù)計(jì)建設(shè)期2年，第一年開始預(yù)售。在營(yíng)銷策劃過程中，確定營(yíng)銷活動(dòng)由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行組織，采用低開高走的價(jià)格策略，并根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展,采用不同的促銷組合進(jìn)行促銷。.該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)確定的營(yíng)銷渠道屬于（）。A.直接渠道B.間接渠道C.獨(dú)家代理D.共同代理.該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)促銷除了可以運(yùn)用廣告宣傳外,還可用的方法有()等。A.還本銷售B.營(yíng)業(yè)推廣C.公共關(guān)系D.人員推廣.該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要運(yùn)用好選定的價(jià)格策略,關(guān)鍵是要確定好()。A.計(jì)價(jià)單位B.起步價(jià)C.調(diào)價(jià)幅度D.調(diào)價(jià)頻率.在商品住宅均價(jià)確定的基礎(chǔ)上,要確定每套房的售價(jià),還應(yīng)考慮()等因素。A.幢號(hào)B.樓層C.朝向D.顧客收入.若以商品住宅均價(jià)購買ー套100平方米的住宅，首付款30%〇銀行提供7成按掲,10年內(nèi)按月等額還本付息,月利率5%°,每月應(yīng)向銀行還款()元。A.2638B.2711C.3497D.4776ABCDEABCDE3、ABCDE4、ABCDE5、ABCDE你的答案: 標(biāo)準(zhǔn)答案:A,BCD,BCD,BC,C本題分?jǐn)?shù)：2.55分,你答題的情況為錯(cuò)誤所以你的得分為.00分解析：84、房地產(chǎn)銷售渠