110809-青浦夏陽(yáng)街道華科路南側(cè)地塊

2011.07[瑞拓置業(yè)業(yè)青浦瑞拓拓項(xiàng)目]ConceptprojectDesign概念方案案設(shè)計(jì)1效果圖2設(shè)計(jì)說(shuō)明明3設(shè)計(jì)概念念分析總體設(shè)計(jì)計(jì)公寓式辦辦公樓辦公樓地庫(kù)及技技術(shù)總圖圖目錄青浦-夏陽(yáng)街道道華科路路南側(cè)地地塊項(xiàng)目目1效果圖2設(shè)計(jì)說(shuō)明明3設(shè)計(jì)概念念分析總體設(shè)計(jì)計(jì)公寓式辦辦公樓辦公樓地庫(kù)及技技術(shù)總圖圖青浦-夏陽(yáng)街道道華科路路南側(cè)地地塊項(xiàng)目目1效果圖2設(shè)計(jì)說(shuō)明明3設(shè)計(jì)概念念分析總體設(shè)計(jì)計(jì)公寓式辦辦公樓辦公樓地庫(kù)及技技術(shù)總圖圖青浦-夏陽(yáng)街道道華科路路南側(cè)地地塊項(xiàng)目目1效果圖2設(shè)計(jì)說(shuō)明明3設(shè)計(jì)概念念分析總體設(shè)計(jì)計(jì)公寓式辦辦公樓辦公樓地庫(kù)及技技術(shù)總圖圖青浦-夏陽(yáng)街道道華科路路南側(cè)地地塊項(xiàng)目目方案二老城商業(yè)業(yè)中心新城商業(yè)業(yè)中心新城行政政中心本案城市區(qū)位位分析青浦-夏陽(yáng)街道道華科路路南側(cè)地地塊項(xiàng)目目本案新城行政政中心居住區(qū)居住區(qū)青浦區(qū)行行政學(xué)校校復(fù)合材料料公司周邊用地地性質(zhì)分分析青浦-夏陽(yáng)街道道華科路路南側(cè)地地塊項(xiàng)目目本案華科科路路外青青松松公公路路盈港港路路公園園東東路路華青青北北路路交通分析析青浦-夏陽(yáng)街道道華科路路南側(cè)地地塊項(xiàng)目目1423512345周邊現(xiàn)狀狀分析青浦-夏陽(yáng)街道道華科路路南側(cè)地地塊項(xiàng)目目基礎(chǔ)用地地面積：：10893㎡退界后用用地面積積：7779㎡青浦-夏陽(yáng)街道道華科路路南側(cè)地地塊項(xiàng)目目視線引導(dǎo)導(dǎo)視線節(jié)點(diǎn)點(diǎn)最優(yōu)景觀觀視線商業(yè)有利利視線景觀資源源分析青浦-夏陽(yáng)街道道華科路路南側(cè)地地塊項(xiàng)目目濱水而生生的江南南園林，，融入城城市的水水系中，，依托水水系而展展開(kāi)，猶猶如水系統(tǒng)為為城市提提供呼吸吸的一個(gè)個(gè)個(gè)氣孔孔。像這這樣一連連串的氣氣孔通過(guò)過(guò)河道等水系系相連通通，貫穿穿城市中中的每個(gè)個(gè)角落，，為城市市生活注注入活力力?？傮w規(guī)劃劃概念通過(guò)水系系相連通通的氣孔孔，無(wú)論論大小，，只要是是針對(duì)水水系和城城市開(kāi)敞敞的，他就為城市提提供了力所能能及的貢獻(xiàn)。。濱水住宅，水水鄉(xiāng)里常見(jiàn)的的風(fēng)景。抽象的印象符符號(hào)，是對(duì)水水鄉(xiāng)的理解和和文化的傳承承。園林中的對(duì)景景和借景，在在濱水一側(cè)可可以借水景豐豐富建筑室內(nèi)空空間，在建筑筑的外部環(huán)境境中形成和水水景相呼應(yīng)的景景觀。這樣一一借一對(duì)使得得建筑和環(huán)境境，建筑和城市空空間過(guò)渡自然然。城市水體系延延續(xù)濱水空間借景對(duì)景青浦-夏陽(yáng)街道華科科路南側(cè)地塊塊項(xiàng)目婉約：江南水鄉(xiāng)一帶帶，具有明媚媚婉約、纖麗麗生動(dòng)的特點(diǎn)點(diǎn)。婉約：母題的重復(fù)，，富有韻律的的立面形象，，就像是對(duì)路路過(guò)的人娓娓道來(lái)。。明媚輕快：三四月的和風(fēng)風(fēng)，溫暖的太太陽(yáng)，明媚輕輕快的生活節(jié)節(jié)奏，正是江江南人自豪所所在。明媚輕快：不斷重復(fù)的豎豎向線條，就就像是演繹明明媚輕快的漣漣水波波。內(nèi)斂：庭院深深深幾幾許，含蓄內(nèi)內(nèi)斂的特點(diǎn)，在中也很很常見(jiàn)。內(nèi)斂：朦朧的界面感感覺(jué)，干凈的的把細(xì)節(jié)都藏在背后后。立面概念意向向青浦-夏陽(yáng)街道華科科路南側(cè)地塊塊項(xiàng)目江南好，風(fēng)景景舊曾諳。日日出江花紅勝勝火，春來(lái)江江水綠如藍(lán)，，能不憶江南南。位于江南水鄉(xiāng)鄉(xiāng)的青浦城區(qū)區(qū)，河湖交錯(cuò)錯(cuò)，水網(wǎng)縱橫橫，小橋流水水，如詩(shī)如畫(huà)畫(huà)，吳儂細(xì)雨雨，江南絲竹竹，別有味道道。在這些有代表表性的江南勝勝景中，最能能代表其靈魂魂的要數(shù)溪水水，河流。他他們貫穿在江江南的每個(gè)角角落，水的靈動(dòng)，流暢更是將青浦的的靈性韻味呈呈現(xiàn)的淋漓盡盡致。建筑設(shè)計(jì)概念念分析青浦-夏陽(yáng)街道華科科路南側(cè)地塊塊項(xiàng)目江南好，風(fēng)景舊曾諳。。日出江花紅勝勝火，春來(lái)江水綠如如藍(lán)，能不憶江南。。氣之動(dòng)物，物物之感人。在在這些有代表表性的江南勝勝景中，水作作為其特征，，承載著江南南的韻味，我我們的辦公樓樓意向取自水水的靈動(dòng)和流暢。流暢有力的的建筑形象，，置身于青浦浦江南水鄉(xiāng)的的大環(huán)境中，，就像是縱橫橫水網(wǎng)中的一一個(gè)提煉的““符號(hào)”。它它的形態(tài)又猶猶如中國(guó)書(shū)法法一般蒼勁有力。建筑設(shè)計(jì)概念念分析青浦-夏陽(yáng)街道華科科路南側(cè)地塊塊項(xiàng)目和周邊建筑的的關(guān)系青浦-夏陽(yáng)街道華科科路南側(cè)地塊塊項(xiàng)目1效果圖2設(shè)計(jì)說(shuō)明3設(shè)計(jì)概念分析析總體設(shè)計(jì)公寓式辦公樓樓辦公樓地庫(kù)及技術(shù)總總圖青浦-夏陽(yáng)街道華科科路南側(cè)地塊塊項(xiàng)目綜合經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

用地面積10875平方米

建筑總面積23679平方米地上16383平方米公寓式辦公面積9275平方米辦公樓面積7108平方米地下7296平方米

停車(chē)位200個(gè)

容積率1.5

綠地率25%

建筑密度29.3%

經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)標(biāo)青浦-夏陽(yáng)街道華科科路南側(cè)地塊塊項(xiàng)目夏陽(yáng)街道華科路南側(cè)地塊綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表

數(shù)值單位備注總建設(shè)用地面積10893㎡

總建筑面積24096.22㎡

其中地下建筑面積7409.34㎡地下建筑面積均為不計(jì)容建筑面積地上建筑面積16686.88㎡

其中地上計(jì)容建筑面積16339.5㎡

其中辦公樓7165.15㎡

公寓式辦公樓9159.35㎡

垃圾房15㎡

地上不計(jì)容建筑面積347.38㎡

其中保溫層129.69㎡

機(jī)房層217.69㎡

計(jì)算容積率建筑面積16339.5㎡

容積率1.5

建筑占地面積4357㎡

建筑密度40%%

綠地面積2723.25㎡

綠地率25%

集中綠地面積544.65㎡

集中綠地率5%

機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)數(shù)246輛

其中地面停車(chē)位47輛

地下停車(chē)位199輛

非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)數(shù)164輛地面停車(chē)人防建筑面積3471.88㎡采用異地建設(shè)車(chē)行流線地庫(kù)出入口城市道路停車(chē)流線地面停車(chē)步行流線建筑出入口流線分析青浦-夏陽(yáng)街道華科科路南側(cè)地塊塊項(xiàng)目辦公樓公寓式辦公集中景觀功能分析青浦-夏陽(yáng)街道華科科路南側(cè)地塊塊項(xiàng)目景觀軸線沿河&綠地防護(hù)綠化停車(chē)集中綠地硬質(zhì)鋪地景觀分析青浦-夏陽(yáng)街道華科科路南側(cè)地塊塊項(xiàng)目1效果圖2設(shè)計(jì)說(shuō)明3設(shè)計(jì)概念分析析總體設(shè)計(jì)公寓式辦公樓樓辦公樓地庫(kù)及技術(shù)總總圖青浦-夏陽(yáng)街道華科