034 阿特金斯-廣電信息田林創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)概念性規(guī)劃及建筑改造建議

怎么創(chuàng)意———園區(qū)概概念性規(guī)劃劃及建筑改改造建議篇篇規(guī)劃交通分分析規(guī)劃景觀分分析功能混成概概念雙軸連珠概概念十字結構概概念開放空間分分析1

核心規(guī)劃概念初步闡釋2

重點專項規(guī)劃概念性分析規(guī)劃功能分分析及闡釋釋1基地建筑現(xiàn)現(xiàn)狀考察2基地改造空空間策略闡闡釋3基地建筑剖剖析及立面面意向現(xiàn)狀交通分分析原有廠區(qū)道道路因物流流需要規(guī)整整平直，考考慮到改造造后功能上上的異化、、置換。道道路規(guī)劃設設計在滿足足交通必需需的基礎上上尋求突破破單調，豐豐富街道空空間?，F(xiàn)狀綠地及及景觀分析析廠區(qū)現(xiàn)狀植植被較豐富富，但缺少少層次界面面的聯(lián)系。。廠區(qū)以工工業(yè)化景觀觀為主，較較為呆板生生硬。改造造規(guī)劃在保保留原有景景觀節(jié)點的的基礎上新新增開放空空間及景觀觀節(jié)點，在在區(qū)域內形形成連續(xù)系系統(tǒng)的景觀觀軸線。核心規(guī)劃概概念一———十字結構概概念平面坐標：：平面十字字坐標象征征無限延伸伸，超越極極限果實裂口：：呈十字，，象征突破破界限，迸迸發(fā)種子的的希望建筑景觀道路綠化雙十字星：：代表永久與與平衡，同同時也是活活力四射的的體現(xiàn)建筑+雙十字軸+綠化=規(guī)劃的生成成建筑、景觀觀、道路、、綠化等的的分項子系系統(tǒng)疊加并并置得出概概念規(guī)劃平平面田字結構：：取字于田田林路，結結構和十字字相符核心規(guī)劃概概念二———雙軸連珠概概念綠色軸線源源自商港，，港口象征征交通樞紐紐，此軸線線也是基地地內重要的的步行交通通軸線。綠色軸線兩兩頭連接的的是新建研研發(fā)樓廣場場上景觀節(jié)節(jié)點與田林林路上入口口廣場，是是商務辦公公人員主要要休閑步道道。藍色軸線源源自創(chuàng)源，，創(chuàng)意園是是智慧的源源頭，也是是水的源頭頭。步行道道沿水景展展開，也是是基地內的的重要步行行軸線。藍色軸線兩兩頭連接是是園區(qū)內景景觀水池與與蒼梧路上上的商業(yè)入入口，是創(chuàng)創(chuàng)意園辦公公人員主要要休閑步道道。基地內通過過兩條景觀觀軸線把不不同的功能能區(qū)域連接接起來，同同時在不同同區(qū)域設置置景觀節(jié)點點，在保證證人車分流流的前提下下，給步行行者提供了了不同的景景觀體驗。。核心規(guī)劃概概念三———功能混合概概念水平向的功功能板塊復復合功能板塊的的溶解豎向上的功功能復合空間上的功功能復合功能體塊的的穿插規(guī)劃結構生生成演示-1原有新建建建筑新建商務樓樓拆除原有倉倉庫原有老建筑筑規(guī)劃結構生生成演示-2置換綠地形成入口開開放綠地原有景觀元元素原有景觀元元素原有景觀元元素規(guī)劃結構生生成演示-3中心綠軸生生成中心水軸生生成規(guī)劃結構生成成演示-4雙軸交匯——核心：商業(yè)休休閑中心規(guī)劃結構生成成演示-5水軸之源——創(chuàng)意園區(qū)規(guī)劃結構生成成演示-6水軸之端——商業(yè)步行街規(guī)劃結構生成成演示-7綠軸之端——商務辦公區(qū)規(guī)劃結構生成成演示-8兩軸——三片——七星規(guī)劃概念總平平面圖規(guī)劃結構分析析規(guī)劃結構：兩兩軸三片七七星兩軸——綠軸＋水軸貫穿園區(qū)的步步行、景觀系系統(tǒng)三片——商業(yè)休閑＋創(chuàng)創(chuàng)意園＋商務務辦公各片區(qū)功能復復合，設置溶溶解七星——核心商業(yè)景觀觀節(jié)點＋各次次景觀節(jié)點各節(jié)點十字串串聯(lián)，雙軸掛掛珠功能分區(qū)分析析ColorfulBelt

CreativeSpringCommenceHub規(guī)劃交通分析析動態(tài)交通規(guī)劃劃：主要車行線路路呈十字貫穿穿園區(qū)，主要人行行線呈斜十字字穿越園區(qū)。。消防車道環(huán)繞園區(qū)設設置以滿足消消防需要。靜態(tài)交通規(guī)劃劃：設置三處集中中地面停車場場，產(chǎn)業(yè)化大樓設設置一層地下下機械式停車車庫辦公樓停車指指標機動車：0.5個停車位/每100m2建筑面積規(guī)劃后園區(qū)建建筑面積：133319.5m2園區(qū)機動車至至少需要667個車位規(guī)劃后地下停停車庫面積為為4957m2，可提供275個車位。地上停車場面面積最多為6143m2，可提供307個車位。這樣園區(qū)還缺缺85個車位，考慮慮節(jié)約成本問問題，園區(qū)不不考慮更多的地下停停車，建議把把13號樓改為停車車庫，這樣就就能滿足停車要求。。景觀節(jié)點分析析圖建筑現(xiàn)狀分析析1建筑現(xiàn)狀分析析2建筑排查表空間保護策略略：延續(xù)文脈脈記憶歷歷史空間改造策略略：重塑界面面激昂空空間廣場空間創(chuàng)造不同主題題的廣場空間間，滿足節(jié)慶慶活動的多種種需求。庭院空間插入系列庭院院空間，引入入外部綠化，，充分調節(jié)室室內氣候環(huán)境境，豐富內部部環(huán)境。街道空間創(chuàng)造不同氛圍圍的街道空間間。功能空間創(chuàng)造各種具體體功能的創(chuàng)意意空間：LPFT、娛樂、信息息交流，等。?？臻g改造意向向空間改造意向向建筑改造策略略：保留修修繕移移除插入入重置縫縫合建筑改造意向向建筑改造意向向新建產(chǎn)業(yè)化大大樓－現(xiàn)狀27、29、61、67號樓總建筑面面積為：5283.8m2其中保留電房房建筑面積為為：478.2m2拆除建筑面積積為：4805.6m2新建大樓的基基地內目前有有兩幢小樓需需要拆除，其其中一幢內有有為園區(qū)服務務的電房，所所以此電房需需要保留。新新建的大樓功功能主要為辦辦公用途。新建產(chǎn)業(yè)化大大樓－分析1產(chǎn)業(yè)化大樓經(jīng)經(jīng)濟技術指標標:總占地面積：：4619m2總建筑面積：：38025.9m2地下車庫建筑筑面積:4957m2裙房建筑面積積：9024.5m2北主樓建筑面面積：9676.5m2南主樓建筑面面積：14367.9m2建筑高度：50m創(chuàng)意園目前經(jīng)經(jīng)濟技術指標標:總用地面積：：10.2萬m2總容積率：0.97總建筑面積：：9.9萬m2如果整個園區(qū)區(qū)容積率要達達1.5，那么總建筑筑面積要達到到15.3萬m2，總建筑面積積要增加5.4萬m2。交通分析視線分析新建產(chǎn)業(yè)化大大樓－分析2室內交通流線線室內交通流線線清晰，中央央大廳承載著著人流的聚集集及分散，高高層核心筒位位于高層區(qū)域域中心，辦公公區(qū)域圍繞核核心筒布置。。建筑剖面分析析從剖面上來看看，新建產(chǎn)業(yè)業(yè)化大樓地下下一層為停車車庫，一至三三層為裙房，，四層至十六六層為辦公樓樓層，總樓層層至十六層樓樓已達到規(guī)劃劃限高50m要求，無法再再突破高度。。從建筑體量分分析來看，在在各方面因素素制約下的建建筑顯得特別別敦實，如何何在立面設計計時解決體量量敦實感，是是做立面設計計的重點。建筑體量分析析新建產(chǎn)業(yè)化大大樓－體量分分析1建筑體量優(yōu)化化策略一：設計設想把高高層部分往下下延伸,設計手法可以以采用：結構向下延升升立面向外突出出增加虛擬立面面新建產(chǎn)業(yè)化大大樓－體量分分析2結構向上延升升頂層增加鋼構構架頂層增加玻璃璃虛擬圍合建筑體量優(yōu)化化策略二：在規(guī)劃限高的的前提下，設設計設想增加加虛擬高度,設計手法可以以采用：新建產(chǎn)業(yè)化大大樓－體量分分析3運用不同材質質立面虛實結合合立面體塊分割割建筑體量優(yōu)化化策略三：設計設想采用用立面虛實對對比,設計手法可以以采用：28號樓－現(xiàn)狀現(xiàn)28號樓廠房內部部空間相對比比較封閉，陽陽光很難進入入室內，若建建筑改造為辦辦公用途，現(xiàn)現(xiàn)有建筑需要要做較大的調調整才能達到到現(xiàn)代辦公的的需求，同時時輔助設施也也需要增加?！，F(xiàn)有廠房平面面現(xiàn)有廠房剖面面28號樓－改造策策略1改造策略一：：開放性策略略開放性是通過過一系列室內內外建筑空間間及環(huán)境設計計來實現(xiàn)。設設計把老建筑筑中間打通，，結構保留，，外立面運用用視線可穿透透的玻璃幕墻墻，形成個5層層高的吹拔拔空間，此空空間作為氣派派的入口大廳廳把老建筑分分成兩個部分分，兩個部分分各自獨立的的入口門廳也也融入大空間間中。此空間間是整個建筑筑的入口大廳廳，也是各層層交際、休閑閑、商談的公公共空間。為滿足消防要要求，在大空空間中又增加加了垂直交通通。入口大廳內可可種植些綠化化，和周圍環(huán)環(huán)境相互交融融，也可以讓讓步行者無障障礙的步入這這個開放空間間去交往。28號樓－改造策策略2改造策略二：：人性化策略略設計以人為本本，強調人性性化設計?，F(xiàn)現(xiàn)有廠房空間間進深大，相相對比較封閉閉，同時采光光通風也無法法達到現(xiàn)代辦辦公需求，設設計通過增加加共享空間，，并在空間內內加入綠化景景觀元素，使使辦公空間在在滿足日照通通風要求的同同時，也能讓讓辦公人員享享受景觀的體體驗。設計手法有：：增加中庭空間間增加出挑空間間增加灰空間……28號樓－改造策策略3改造策略三：：延續(xù)性策略略在建筑立面的的設計上，采采用延續(xù)性的的原則。延續(xù)續(xù)性主要表現(xiàn)現(xiàn)在兩個方面面，一是強調調歷史的延續(xù)續(xù)性，設計延延保留原有建建筑的歷史痕痕跡，把建筑筑的外觀作為為一種文脈保保留下來，再再把鋼結構作作為一種現(xiàn)代代的表皮加諸諸原有立面之之外，形成新新與舊的對比比，歷史與現(xiàn)現(xiàn)代的對比。。二是強調發(fā)發(fā)展的延續(xù)性性，通過立面面百葉的設置置遮陽擋風，，可以節(jié)約能能源，達到可可持續(xù)發(fā)展的的目的。改造前后建筑筑面積指標現(xiàn)有建筑面積積:26845m2改造減少面積積：3180m2改造后建筑面面積：23665m215號樓－現(xiàn)狀15號樓是幢體量量相當大的廠廠房建筑，建建筑長度接近近140m，它的長度阻阻斷了園區(qū)的的整體空間，，也割裂了前前后空間的連連續(xù)性。同樣樣它的室內空空間比較大，，相對封閉，，給改造成辦辦公空間及商商業(yè)空間帶來來一定的難度度?，F(xiàn)有廠房平面面15號樓－平面改改造措施功能置換將原有的廠房房改造成為綜綜合性大樓，，左側藍綠色色部分為創(chuàng)意意辦公樓，右右側土黃色部部分為飲食廣廣場，中間通通過人行空間間分割。規(guī)范要求根據(jù)規(guī)范的要要求，增加交交通疏散口，，引入中庭空空間，滿足采采光通風的要要求，同時也也為在內部活活動的人提供供舒適的環(huán)境境。立面考慮倒錐形體的引引入，成為建建筑立面的標標志，使建筑筑物顯得與眾眾不同入口標識突出的體塊，，增加入口的的可識別性15號樓－剖面改改造措施原有建筑為廠廠房，層高較較高，而辦公公建筑對于層層高的要求不不高，因此原原有的兩層建建筑建成四層層，達到合理理利用原有建建筑的目的。。同時，增加加一些共享空空間使得室內內的空間更加加豐富。現(xiàn)有廠房剖面面改造后辦公剖剖面15號樓－立面改改造措施原有立面形式式原有立面分割割原有的立面過過于平鋪直敘敘，虛實關系系平淡，缺少少重點加入墻體功能的不同把把立面分成兩兩部分，在保保留原有結構構和立面的前前提下，外面面加入新的表表皮插入體塊體塊的插入使使建筑物立面面在節(jié)奏上出出現(xiàn)變化，同同時體塊作為為本建筑的標標志物展現(xiàn)建建筑物的特性性虛實對比新的體塊和玻玻璃之間建立立新的關系從從而形成虛實實對比立面分割玻璃的分割產(chǎn)產(chǎn)生戲劇化的的效果改造前后建筑筑面積指標現(xiàn)有建筑面積積:15447m2改造增加面積積：7924.4m2改造后建筑面面積：23371.4m253號樓－現(xiàn)狀原建筑建成于于1992年，屬于比較較新的建筑，，基本能滿足足如今建筑規(guī)規(guī)范的要求，，因此在原則則上不需要做做太大的變動動。在設計過過程中，盡量量保持原有的的建筑形式不不變。改造后后的建筑用途途為經(jīng)濟型酒酒店?，F(xiàn)有倉庫平面面53號樓－剖面分分析現(xiàn)有建筑二層層以上改造成成旅店，底層層空間改造后后部分為餐飲飲，部分為商商業(yè)，這樣功功能安排與附附近的15號樓的商業(yè)部部分相呼應。。改造后酒店剖剖面21.22號樓—現(xiàn)狀存在問題原有建筑立面面不利于營造造商業(yè)娛樂的的氣氛現(xiàn)狀良好的綠綠化影響了建建筑的進入性性和識別性21.22號樓—改造措施1顏色處理----加強原有體塊塊關系；提高高建筑識別性性；活躍氣氛氛21.22號樓--改造措措施2底層透透空----塑造虛虛實對對比的的外形形；加加強空空間的的室內內外聯(lián)聯(lián)系；；營造造商業(yè)業(yè)氛圍圍21.22號樓--改造措措施3重塑豎豎向交交通----打破原原有平平實外外觀；；入口口與交交通空空間的的處理理豐富富街道道空間間；吸吸引人人流原有建建筑面面積每每幢503平方米米，改改造后后面積積無變變化。。24.25.26號樓—現(xiàn)狀改造重重點塑造規(guī)規(guī)劃步步行入入口區(qū)區(qū)域明明確的的商業(yè)業(yè)、娛娛樂、、休閑閑氣氛氛與形形象24.25.26號樓—改造措措施整體形形象的的塑造造原有建建筑面面積1755平方米米，改改造后后面積積2547平方米米，共共增加加792平方米米40.41號樓—現(xiàn)狀改造策策略梳理內內部空空間，，以最最小的的改造造幅度度及代代價有有力的的提高高辦公公空間間品質質40.41號樓—改造措措施擴大入入口區(qū)區(qū)域空空間，，增加加門廳廳，創(chuàng)創(chuàng)造共共享空空間，，提高高辦公公樓使使用性性能及及品質質原有交交通內內置，，線性性連接接，空空間狹狹窄，，與公公共建建筑的的需求求相悖悖原有建建筑面面積每每幢529平方米米，改改造后后為每每幢539平方米米，共共增加加20平方米米21.22.24.25.26.40.41號樓立面效效果意意向圖圖10號樓—現(xiàn)狀10號樓—入口改改造措措施原有外外露式式的交交通組組織增加玻玻璃體體，豐豐富入入口空空間，，提升升整體體品質質連接體體創(chuàng)造造進入入式灰灰空間間營造入入口交交通核核，透透視建建筑立立面10號樓原有屋屋頂屋頂解解構屋面拆拆分增加玻玻璃采采光頂頂10號樓—屋頂改改造措措施實現(xiàn)屋屋面重重構，，暴露露結構構，增增大采采光面面10號樓—側立面面改造造措施施原有側側立面面山墻面面重構構，暴暴露結結構，，加大大采光光面豐富立立面劃劃分，，協(xié)調調虛實實關系系實現(xiàn)整整體改改造，，應對對功能能調整整原有建建筑面面積2721平方米米，改改造后后面積積2811平方米米，增增加90平方米米1號.6號樓—現(xiàn)狀1號.6號樓—平面改改造措措施原有建建筑平平面構構成分分析改建后后建筑筑平面面構成成分析析1號.6號樓—立面改改造措措施立面改改造概