2020版廠房租賃合同范本

編號(hào)：FS-HT-050182020版廠房租賃合同Model2020plantleasecontract甲方：________________________乙方：________________________簽訂日期：_____年____月____日編訂：FoonShion設(shè)計(jì)精品合同系列編號(hào)FS-HT-050182020版廠房租賃合同說(shuō)明：本合同書(shū)適用于權(quán)利人明確其在規(guī)定限期內(nèi)完成以房產(chǎn)為主要交易主體，可用于電子版存檔或?qū)嶓w印刷，使用時(shí)請(qǐng)?jiān)敿?xì)閱讀條款。出租方：_____承租方：_____（身份證復(fù)印件張貼處）雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《合同法》及國(guó)家、當(dāng)?shù)卣畬?duì)廠房租賃的有關(guān)規(guī)定，就租賃廠房一事達(dá)成以下協(xié)議。第一條廠房座落、間數(shù)、面積、質(zhì)量1、出租方保證向承租方出租的廠房系本人共有，擁有完全所有權(quán)和使用權(quán)。2、出租廠房概況：出租廠房座落地址：_____出租廠房用途：_____出租廠房間數(shù)：_____出租廠房建筑面積：_____（平方米）第2頁(yè)/總12頁(yè)精品合同系列編號(hào)FS-HT-05018出租廠房使用面積：_____（平方米）出租廠房質(zhì)量：_____第二條租賃期限廠房租賃期限：租賃期共 _____年零_____月，承租方自_____年_____月_____日起將出租廠房交付承租方使用，至_____年___月___日收回。第三條租金和保證金條款1、租金每（季度）人民幣元（大寫(xiě)：_____元整）2、租金按（季度）支付；自本合同生效之日內(nèi)，承租方應(yīng)支付給出租方 1個(gè)季度的租金；以后應(yīng)在每季度最后一個(gè)月的 28日前付清下一季度的租金。3、租金支付方式：4、出租方收取租金時(shí)只提供普通收據(jù)， 如承租方要求支付有效發(fā)票，則由承租方自行負(fù)責(zé)發(fā)票稅。5、出租方和承租方雙方在簽定本合同書(shū)時(shí)， 出租方收取承租方保證金每年人民幣元正（大寫(xiě)：元整）第四條相關(guān)費(fèi)用1、廠房在租賃期間產(chǎn)生的稅收由承租方承擔(dān)， 不第3頁(yè)/總12頁(yè)精品合同系列編號(hào)FS-HT-05018因本租賃合同無(wú)效，或撤銷(xiāo)，或變更而變動(dòng)，除非雙方對(duì)此達(dá)成書(shū)面變更協(xié)議。2、租賃期間，承租方因正常生活之需要的煤氣費(fèi)、水電費(fèi)、電話(huà)費(fèi)、有線(xiàn)電視費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)使用費(fèi)、環(huán)境衛(wèi)生費(fèi)、治安費(fèi)、裝修費(fèi)用等由承租方自行承擔(dān)。3、租賃期間，廠房的使用權(quán)歸承租方，包括出租方有所有權(quán)或獨(dú)立使用權(quán)的廠房外墻、屋頂、及廠房的附屬配套設(shè)施（廠房?jī)?nèi)的空地、汽車(chē)車(chē)位）等。第五條廠房變更與設(shè)立他項(xiàng)權(quán)利1、租賃期間，出租方如將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，應(yīng)提前1個(gè)月通知承租方，承租方有以同等價(jià)格的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方后，該第三方即成為本合同的當(dāng)然出租方，享有舊出租方的權(quán)利和承擔(dān)舊出租方的義務(wù)，舊出租方不再承擔(dān)本合同約定的權(quán)利與義務(wù)。2、租賃期間，承租方如欲將廠房轉(zhuǎn)租給第三方使用，須征得出租方書(shū)面同意，并與出租方重新簽定新的合同書(shū)，出租方有權(quán)沒(méi)收原承租方的保證金。第4頁(yè)/總12頁(yè)精品合同系列編號(hào)FS-HT-050183、租賃期間，出租方欲對(duì)廠房設(shè)立抵押權(quán)， 須提前1個(gè)月告知承租方，承租方有權(quán)決定是否繼續(xù)承租。如承租方在7日內(nèi)無(wú)異議或不作為，則視為認(rèn)可出租方的行為。如承租方作出決定終止本合同，則租賃關(guān)系自終止本合同通知到達(dá)出租方的次日起計(jì)算。出租方?jīng)]有按以上約定告知承租方，承租方有隨時(shí)單方面解除本合同的權(quán)力，并追究出租方違約責(zé)任。4、出租方設(shè)立其它他項(xiàng)權(quán)利，可以不征得承租方同意，但應(yīng)提前 1個(gè)月告知承租方。第六條廠房修繕1、租賃期間，出租方應(yīng)負(fù)責(zé)廠房的正常維修， 或委托承租方代行維修，維修費(fèi)由出租方承擔(dān)。出租方只保證廠房能滿(mǎn)足承租方正常使用和居住之需要。2、租賃期間，如廠房發(fā)生非因承租方原因造成的自然損壞，或屋面漏水等，影響承租方正常居住生活事由的，出租方應(yīng)在接到承租方通知之日起 20天內(nèi)予以修繕，超過(guò)20天的，承租方有權(quán)自行修繕。3、租賃期間，如廠房有傾倒危險(xiǎn)，或其它嚴(yán)重妨第5頁(yè)/總12頁(yè)精品合同系列編號(hào)FS-HT-05018礙承租方正常居住的，或威脅到承租方的生命財(cái)產(chǎn)安全的，出租方應(yīng)在接到承租方的通知后立即進(jìn)行修繕或暫時(shí)補(bǔ)救，如果出租方對(duì)此怠慢，或不予以理睬，或采取維修保養(yǎng)措施不力，承租方可以退租或代出租方修繕。第七條出租方權(quán)利與義務(wù)1、出租方保證如實(shí)向承租方解釋和說(shuō)明廠房情況和周邊概況，應(yīng)包括廠房權(quán)屬、廠房維修次數(shù)、物業(yè)管理、治安、環(huán)境等，及如實(shí)回答承租方的相關(guān)咨詢(xún)，否則視為欺詐行為。2、出租方要按本合同規(guī)定時(shí)間向承租方提供租賃廠房。3、租賃期間，如出租方確需收回廠房自用， 必須提前2個(gè)月通知承租方。解除合同后，出租方應(yīng)支付違約金共計(jì)人民幣 5000元正，并如數(shù)退還保證金。4、租賃期間，如有政府或經(jīng)正常合法程序?qū)徟牟疬w行為，則按照國(guó)家拆遷條例和當(dāng)?shù)氐牟疬w有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，出租方不作任何賠償給承租方。第6頁(yè)/總12頁(yè)精品合同系列編號(hào)FS-HT-05018第八條承租方權(quán)利與義務(wù)1、承租方按本合同約定交付租金， 出租方如無(wú)正當(dāng)理由拒收，承租方不負(fù)遲延交租的責(zé)任。2、租賃期間，如承租方需要退房，必須提前1個(gè)月通知出租方。雙方協(xié)商一致解除合同，承租方應(yīng)付給出租方違約金，違約金以剩余租期內(nèi)應(yīng)交租金總額的50%計(jì)算，出租方有權(quán)沒(méi)收承租方的全部保證金。3、租賃期間，承租方未經(jīng)出租方同意改變廠房的結(jié)構(gòu)及用途，故意或過(guò)失造成租用廠房和設(shè)備的毀損、倒塌，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償廠房當(dāng)年市場(chǎng)價(jià)值的經(jīng)濟(jì)損失。承租方如需裝修墻、安裝窗和防盜門(mén)等，須事先征得出租方同意，如需要經(jīng)政府審批的，則應(yīng)經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)方能施工。4、承租方在廠房?jī)?nèi)的裝修，在合同期滿(mǎn)搬出時(shí)全部均屬出租方，但安裝的設(shè)備、物品除外。雙方如無(wú)法達(dá)成協(xié)議，則承租方應(yīng)自合同期滿(mǎn)之日起 7天內(nèi)自行拆除，恢復(fù)至廠房原狀。超過(guò) 7天，出租方有權(quán)無(wú)償保留或自行拆除，拆除費(fèi)用由承租方在合理數(shù)額內(nèi)第7頁(yè)/總12頁(yè)精品合同系列編號(hào)FS-HT-05018承擔(dān)。5、根據(jù)本合同約定提前終止合同或合同期滿(mǎn)， 承租方應(yīng)在收到出租方正式通知之日起 15天內(nèi)搬出全部設(shè)備、物件，但雙方另有協(xié)商除外。如承租方短期內(nèi)另找廠房確實(shí)有困難或另有其它特殊情況，則出租方應(yīng)允許承租方延期 20天，但承租方應(yīng)按本合同約定的租金一次性交清租金。搬遷后 5日內(nèi)廠房里如仍有余物，如雙方無(wú)約定，視為承租方放棄所有權(quán)，由出租方處理。6、租賃期滿(mǎn)，承租方需續(xù)租，應(yīng)提前 10天通知出租方，出租方自收到通知之日起 10天內(nèi)應(yīng)提出異議或與承租方協(xié)商續(xù)約；如在接到承租方通知之日起 10天內(nèi)出租方不予以答復(fù)，則視為默認(rèn)同意承租方續(xù)租，本合同自動(dòng)延長(zhǎng)半年，自 10天期滿(mǎn)次日起計(jì)算。7、租賃期滿(mǎn)，承租方在同等租金下有優(yōu)先承租權(quán)。第九條不可抗力和例外1、不可抗力意指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀自然情況。第8頁(yè)/總12頁(yè)精品合同系列編號(hào)FS-HT-050182、因不可抗力導(dǎo)致雙方或一方不能履行或不能完全履行本協(xié)議約定的有關(guān)義務(wù)時(shí)，雙方相互不承擔(dān)違約責(zé)任。但遇有不可抗力的一方或雙方應(yīng)于不可抗力發(fā)生后10日內(nèi)將情況告之對(duì)方，并提供當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門(mén)的證明。在不可抗力影響消除后的合理時(shí)間內(nèi)，一方或雙方應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同。不可抗力影響如持續(xù)2個(gè)月以上，任一方均有權(quán)單方面終止合同。3、合同履行期間，如非因承租方原因，廠房發(fā)生漏水、倒塌，或廠房被認(rèn)為危房原因致使承租方無(wú)法正常居住生活的，則由出租方負(fù)責(zé)維護(hù)或修繕。4、因不可抗力致使本合同無(wú)法履行， 本合同則自然終止，出租方應(yīng)在本合同終止之日起 20天內(nèi)返還承租方支付的保證金和多支付的租金，其它有關(guān)問(wèn)題按國(guó)家相關(guān)規(guī)定處理。第十條爭(zhēng)議解決對(duì)于因本協(xié)議履行而發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成，應(yīng)向廠房所在地法院訴訟。第十一條合同生效第9頁(yè)/總12頁(yè)精品合同系列編號(hào)FS-HT-05018本協(xié)議自雙方簽字之日起生效，本合同另有約定或法律、行政法規(guī)有規(guī)定的，則從其約定或規(guī)定。第十二條違約責(zé)任1、任何一方未履行本協(xié)議約定的任何一項(xiàng)條款均被視為違約。2、任何一方在收到對(duì)方的具體說(shuō)明違約情況的書(shū)面通知后，應(yīng)在10天內(nèi)對(duì)此確認(rèn)或提出書(shū)面異議或補(bǔ)充說(shuō)明。如果在10天內(nèi)不予以書(shū)面回答，則視為其接受書(shū)面通知所述內(nèi)容。在此情形下，雙方應(yīng)對(duì)此問(wèn)題進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的，按本協(xié)議爭(zhēng)議條款解決。違約方應(yīng)承擔(dān)因自己的違約行為而給守約方造成的經(jīng)濟(jì)損失。第十三條索賠1、如果因出租方非正當(dāng)原因致使本合同無(wú)法履行，出租方應(yīng)返回承租方多交付的租金及承租方交納的保證金，并無(wú)償給予承租方 1個(gè)月內(nèi)的時(shí)間搬遷。2、如果因承租方非正當(dāng)原因致使合同無(wú)法履行，承租方應(yīng)在合同無(wú)效之日起 7天內(nèi)一次性支付給出租第10頁(yè)/總12頁(yè)精品合同系列編號(hào)FS-HT-05018方補(bǔ)償金人民幣 5000元正。作為對(duì)出租方的間接損失補(bǔ)償，否則，出租方有權(quán)扣留承租方已經(jīng)交付的租金和保證金。承租方基于信賴(lài)而先期投入的各類(lèi)費(fèi)用，出租方不作任何補(bǔ)償。4、承租方逾期支付應(yīng)支付的租金， 自逾期之日起每日按應(yīng)交付租金的 10%向出租方支付違約金，但違約金累計(jì)不超過(guò) 1個(gè)月的租金。承租方如拖欠租金達(dá)天以上的，則屬違約，出租方有權(quán)收回廠房并追究承租方的違約責(zé)任。5、如果雙方在履行本合同中產(chǎn)生糾紛無(wú)法協(xié)商一致解決的，則違約方應(yīng)承擔(dān)守約方為維護(hù)自己權(quán)益支出的包括但不限于差旅費(fèi)、訴訟費(fèi)、取證費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用。第十四條附則1、本協(xié)議一式兩份（復(fù)印件無(wú)效），出租方、承租