2022年河北省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人之房地產(chǎn)交易制度政策高分通關(guān)提分題庫精編答案

《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人之房地產(chǎn)交易制度政策》題庫

一,單選題(每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、出租的房屋有權(quán)屬爭議的，則（）。

A.承租人可單方面解除合同

B.承租人與出租人協(xié)商解除合同

C.少支付租金

D.出租人可單方面解除合同【答案】A2、關(guān)于房屋登記限制查詢的信息的說法，正確的是()。

A.有關(guān)的原始登記作證是限制查詢的信息

B.他項權(quán)利的設(shè)定時間是限制查詢的信息

C.司法查封情況是限制查詢的信息

D.任何人都無權(quán)查詢限制查詢的信息【答案】A3、下列各項個人所得，不能免納個人所得稅的是（）。

A.莫言諾貝爾文學(xué)獎所獲獎金

B.某餐館年末發(fā)放的年終獎

C.保險賠款

D.國債和國家發(fā)行的金融債券利息【答案】B4、一患者從高處跌傷頦部著地。體檢：下頜中線偏右，右側(cè)后牙早接觸，左側(cè)開頜。

A.單側(cè)顳下頜關(guān)節(jié)脫位

B.頦部骨折

C.右下頜角部骨折

D.右髁突頸骨折

E.右側(cè)TMJ挫傷【答案】D5、不動產(chǎn)登記資料的查詢程序不包括（）。

A.查詢?nèi)颂岢霾樵兩暾?/p>

B.查詢機構(gòu)提供查詢

C.查詢結(jié)果的審核

D.查詢結(jié)果證明的出具【答案】C6、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)的業(yè)務(wù)管理不包括（）。

A.承辦業(yè)務(wù)管理

B.中介服務(wù)行為管理

C.財務(wù)的管理

D.薪酬管理【答案】D7、注冊結(jié)構(gòu)工程師每一個注冊期為()年。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】C8、目前，住房公積金繳存比例的低限為()。

A.1%

B.3%

C.5%

D.8%【答案】C9、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，土地使用權(quán)出讓合同載明的（）隨之轉(zhuǎn)移。

A.權(quán)利和義務(wù)

B.權(quán)利

C.義務(wù)

D.中介服務(wù)機構(gòu)【答案】A10、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的特征是().

A.房地產(chǎn)用途發(fā)生改變

B.房地產(chǎn)的坐落位置轉(zhuǎn)移

C.房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移

D.房地產(chǎn)的使用性質(zhì)發(fā)生改變【答案】C11、（一）胡某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱甲公司）的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理，李某是甲公司注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。胡某經(jīng)過努力使甲公司取得了乙房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱乙公司）開發(fā)的住宅樓的銷售代理權(quán)，并簽訂了銷售委托合同。該住宅樓于2005年4月1日通過竣工驗收，5月2日陳某購買了該住宅樓的一套現(xiàn)房，簽訂的商品房買賣合同中，對辦理房屋權(quán)屬登記時間沒有特別約定。6月1日乙公司將陳某所購房屋交給陳某使用，之后乙公司按規(guī)定給陳某辦理了房屋權(quán)屬登記。陳某在拿到房屋所有權(quán)證后，發(fā)現(xiàn)其上記載的樓層有誤。

A.2008年5月1日

B.2008年5月31日

C.2010年3月31日

D.2010年5月31日【答案】C12、拆除未到期限的臨時建筑，應(yīng)當(dāng)按使用期限的()參考剩余年限給予適當(dāng)補償。

A.重置價值

B.殘存價值

C.市場價值

D.市場評估價值【答案】B13、我國住房公積金制度實行的利率政策是（）。(2008年真題)

A.低存低貸

B.低存高貸

C.高存低貸

D.高存高貸【答案】A14、住房租賃手續(xù)費的收費標(biāo)準(zhǔn)為每套()元，由出租人承擔(dān)。

A.50

B.100

C.150

D.200【答案】B15、承租人在房屋租賃期間死亡的，可以按照租賃合同繼續(xù)承租房屋的是（）。

A.朋友

B.共同居住人

C.共有人

D.近親屬【答案】B16、房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個基本的（），任何行業(yè)的發(fā)展都離不開房地產(chǎn)。

A.內(nèi)容要素

B.生產(chǎn)要素

C.載體要素

D.結(jié)構(gòu)要素【答案】B17、關(guān)于稅收的強制性的表述，錯誤的是（）。

A.稅收分配關(guān)系的建立具有強制性

B.稅收的征收過程具有強制性

C.如果出現(xiàn)了稅務(wù)違法行為，國家可以依法進(jìn)行處罰

D.稅收征收完全是憑借國家擁有的法治權(quán)力【答案】D18、（六）三級資質(zhì)甲房地產(chǎn)開發(fā)公司于2010年12月設(shè)立。2013年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司決定開發(fā)一普通商品住房項目小區(qū)，項目總投資5000萬元，并以出讓方式取得了該土地使用權(quán)。甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在該小區(qū)開發(fā)過程中，以在建工程抵押貸款籌措建設(shè)資金。2013年7月1日，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司將該項目轉(zhuǎn)讓給二級資質(zhì)乙房地產(chǎn)開發(fā)公司。乙房地產(chǎn)開發(fā)公司在開發(fā)建設(shè)的同時進(jìn)行了大規(guī)模的房地產(chǎn)廣告宣傳。2015年9月，乙公司完成該小區(qū)開發(fā)，并通過綜合驗收。

A.在建工程抵押登記屬于土地使用權(quán)變更登記

B.在建工程抵押是指以依法取得的土地使用權(quán)連同在建工程已投入的資產(chǎn)設(shè)定抵押

C.甲房地產(chǎn)公司投入資金達(dá)到1000萬元即可轉(zhuǎn)讓該房地產(chǎn)開發(fā)項目

D.受讓該房地產(chǎn)開發(fā)項目的乙房地產(chǎn)開發(fā)公司，可以不具備房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)【答案】B19、住房公積金個人住房貸款審批主體是（）。

A.受托辦理貸款銀行

B.當(dāng)?shù)刈》抗e金管理委員會

C.當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心

D.當(dāng)?shù)刈》拷灰坠芾聿块T【答案】C20、關(guān)于房地產(chǎn)廣告的要求，下列說法中正確的是()。

A.房地產(chǎn)中表現(xiàn)項目位置，應(yīng)以所需時間來表示距離

B.房地產(chǎn)廣告中可以利用其他相似項目的形象、環(huán)境作為本項目的效果

C.房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容

D.房地產(chǎn)廣告中不能涉及資產(chǎn)評估的內(nèi)容【答案】C21、趙某將價值為36萬元的住房與陳某的價值28萬元的房屋交換，適用的契稅稅收政策是（）。(2007年真題)

A.房屋交換不用繳納契稅

B.以交換的價格差額為計稅依據(jù)，由趙某繳納

C.以交換的價格差額為計稅依據(jù)，由陳某繳納

D.以交換的價格差額為計稅依據(jù)，由二人分?jǐn)偂敬鸢浮緽22、土地增值稅是對有償轉(zhuǎn)讓()的單位和個人征收的一種稅。

A.國有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物

B.集體土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物

C.國有土地所有權(quán)及地上建筑物和其他附著物

D.國有土地使用權(quán)，不包括地上建筑物和其他附著物【答案】A23、承租人在租賃期間，不得().

A.在房屋租賃合同解除前返還房屋

B.將房屋轉(zhuǎn)租給他人

C.使用房屋進(jìn)行聚會等娛樂活動

D.擅自變動房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)【答案】D24、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲公司）有一房地產(chǎn)開發(fā)項目，該項目由商品住宅和商業(yè)營業(yè)用房兩部分組成，商業(yè)營業(yè)用房已竣工，住宅已作為在建工程設(shè)定抵押。乙房地產(chǎn)中介機構(gòu)獨家代理銷售該項目。

A.向甲公司收取代理費

B.向甲公司、買受人各收取一半代理費

C.免收甲公司代理費，向買受人收取手續(xù)費

D.甲公司確定銷售基價，超出銷售基價部分歸乙房地產(chǎn)中介機構(gòu)隱藏答案收藏標(biāo)記反饋【答案】A25、對房屋征收補償方案進(jìn)行論證、修訂后，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)予以公布，征求公眾意見，征求意見期限不得少于()d。

A.10

B.15

C.30

D.60【答案】C26、既能寧心安神，又能祛痰開竅的藥物是

A.柏子仁

B.酸棗仁

C.合歡皮

D.遠(yuǎn)志【答案】D27、耕地占用稅的稅率采用（）稅率。(2006年真題)

A.定額

B.比例

C.超額累計遞增

D.超額累計遞減【答案】A28、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新開發(fā)的普通住宅銷售增值額為1200萬元，按土地增值稅相關(guān)規(guī)定準(zhǔn)予扣除項目金額為7000萬元，則其應(yīng)納土地增值稅額為（）萬元。

A.0

B.360

C.480

D.600【答案】A29、甲企業(yè)自用寫字樓房產(chǎn)原值為2000萬元，按規(guī)定應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅可能是（）萬元。

A.16、8～21、6

B.21、6～24

C.24

D.100【答案】A30、崔某所擁有的房屋價值150萬元，肖某所擁有的房屋價值250萬元，若契稅稅率按照3%計算，則崔某與肖某進(jìn)行房屋交換時當(dāng)事人應(yīng)該繳納的契稅金額為（）萬元。

A.3、0

B.4、5

C.7、2

D.12、0【答案】A31、公共租賃住房合同的租賃期限一般為（）年。

A.1至2

B.3至5

C.6至8

D.10至20【答案】B32、下列關(guān)于城市總體規(guī)劃的表述中，錯誤的是（）。

A.城市總體規(guī)劃的規(guī)劃期限一般為20年

B.城市總體規(guī)劃應(yīng)當(dāng)對城市更長遠(yuǎn)的發(fā)展作出預(yù)測性安排

C.城市的總體規(guī)劃由城市人民政府審批

D.城市總體規(guī)劃報送審批前，應(yīng)當(dāng)采取論證會、聽證會等方式征求社會意見【答案】C33、住房公積金管理的決策機構(gòu)是（）。

A.工會

B.職工代表大會

C.人民政府

D.住房公積金管理委員會【答案】D34、物業(yè)管理關(guān)系是指()委托特定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)對其所有的物業(yè)提供修繕、養(yǎng)護(hù)、保管、看管等活動時產(chǎn)生的法律關(guān)系。

A.承租者

B.物業(yè)管理師

C.業(yè)主

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人【答案】A35、下列有關(guān)納稅期限說法正確的是（）。

A.工資、薪金所得應(yīng)納的稅款，全部都按月計征

B.從中國境外取得所得的納稅義務(wù)人，應(yīng)當(dāng)在年度終了后60日內(nèi)，將應(yīng)納的稅款繳入國庫，并向稅務(wù)機關(guān)報送納稅申報表

C.個體工商戶的生產(chǎn)、經(jīng)營所得應(yīng)納的稅款，按月計征

D.企事業(yè)單位的承包經(jīng)營、承租經(jīng)營所得應(yīng)納的稅款，按年計算【答案】D36、當(dāng)房屋租賃合同（）時，出租人請求負(fù)有騰房義務(wù)的次承租人支付逾期騰房占有使用費的，人民法院應(yīng)予支持。

A.無效

B.有效

C.履行期限屆滿

D.解約【答案】A37、商品房預(yù)售的條件之一是按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的()以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。

A.15％

B.20％

C.25％

D.30％【答案】C38、某市政府將一宗閑置土地使用權(quán)無償收回，提供給甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)經(jīng)濟(jì)適用住房。王某2014年10月預(yù)購了該項目一套住宅，并申請了住房公積金抵押貸款。預(yù)售合同約定房屋建筑面積為65m2，單價2000元/m2，面積誤差比絕對值在5%以內(nèi)的據(jù)實結(jié)算。2014年10月甲企業(yè)對該房屋陽臺變更了設(shè)計，并通知了王某。

A.甲企業(yè)

B.房產(chǎn)管理部門

C.乙企業(yè)

D.工程質(zhì)量監(jiān)督部門【答案】A39、王某于2015年4月將自有住房出租給李某1年，年租金為5000元。2015年5月王某將該房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2015年6月，李某將房屋轉(zhuǎn)租給張某，簽訂了6個月的轉(zhuǎn)租合同。

A.設(shè)立登記

B.變更登記

C.轉(zhuǎn)移登記

D.更正登記【答案】A40、下列房屋狀況發(fā)生變化的情形中，屬于應(yīng)申請辦理變更登記的是（）。

A.拍賣房屋

B.交換房屋

C.離婚分割房屋

D.擴建房屋【答案】D41、房屋出租人將房屋提供給承租人使用需要簽訂房屋租賃合同，下列不屬于房屋租賃合同特征的是（）。

A.房屋租賃合同是不動產(chǎn)租賃合同

B.合同的相對性會受到法律的一定限制

C.期限最長不得超過二十年

D.期限最長不得超過七十年【答案】D42、齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家庭，無力購買住房，一直租賃房屋居住。2016年1月，根據(jù)甲市有關(guān)政策規(guī)定，齊某可以申請購買經(jīng)濟(jì)適用房。齊某于2016年5月與經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)單位簽訂了購買合同，支付了首付10萬元，其余款項向當(dāng)?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款。

A.1

B.3

C.5

D.10【答案】C43、程某與某房地產(chǎn)開發(fā)公司于2014年5月4日簽訂了《某市商品房預(yù)售合同》，合同載明了程某所購住房的價格為2400元/m2，面積為100m2。2014年10月11日，該房屋通過竣工驗收。該開發(fā)公司于2014年12月18日將程某所購商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有權(quán)證》時，發(fā)現(xiàn)載明的面積為96m2。2015年11月，程某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向小區(qū)物業(yè)管理反映情況。

A.9600

B.7200

C.12000

D.19200【答案】C44、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤，權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請（）

A.更正登記

B.變更登記

C.注銷登記

D.異議登記【答案】D45、城市規(guī)劃區(qū)的具體范圍，由城市人民政府在編制的（）中劃定。

A.城市總體規(guī)劃

B.城市分區(qū)規(guī)劃

C.城市控制性詳細(xì)規(guī)劃

D.城市修建性詳細(xì)規(guī)劃【答案】A46、業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)是（）。

A.居委會

B.業(yè)主代表大會

C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D.業(yè)主委員會【答案】D47、（三）劉某向甲公司購買一套預(yù)售商品住宅，商品房預(yù)售合同約定房屋建筑面積為150m2，房價按建筑面積計算，單價為2000元/m2，對房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預(yù)售合同，繳納了5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余款項向當(dāng)?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款。

A.甲企業(yè)

B.房產(chǎn)管理部門

C.乙企業(yè)

D.工程質(zhì)量監(jiān)督部門【答案】A48、大城市城鎮(zhèn)土地使用稅每平方米年稅額的幅度為()元。

A.1.8～36

B.1.5～30

C.1.2～24

D.0.9～18【答案】B49、未辦理不動產(chǎn)（）的，不得辦理不動產(chǎn)其他類型登記，但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外。

A.變更登記

B.首次登記

C.轉(zhuǎn)移登記

D.預(yù)告登記【答案】B50、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤，權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請（）。

A.更正登記

B.變更登記

C.注銷登記

D.異議登記【答案】D51、登記機構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起（）日以內(nèi)不起訴，異議登記失效。

A.10

B.20

C.15

D.30【答案】C52、公共租賃住房合同的租賃期限一般為（）年。

A.1至2

B.5

C.6至8

D.10至20【答案】B53、城市紫線范圍內(nèi)各類建設(shè)的規(guī)劃審批，實行()制度.

A.核準(zhǔn)

B.審核

C.注冊

D.備案【答案】D54、國有土地與集體土地的區(qū)分比較復(fù)雜，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通過查閱()來鑒別是最可靠的方式.

A.不動產(chǎn)登記簿

B.房地產(chǎn)權(quán)屬證書

C.土地使用權(quán)證書

D.房屋所有權(quán)登記備案資料【答案】A55、個人將購買超過()年的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅.

A.3

B.5

C.10

D.15【答案】B56、土地增值稅的征稅對象是（）。

A.轉(zhuǎn)讓國有土地上的房地產(chǎn)

B.贈與房地產(chǎn)

C.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)

D.有償轉(zhuǎn)讓國有土地上房地產(chǎn)所取得的土地增值額【答案】D57、下列行為中，應(yīng)繳納契稅的是()。

A.中國公民受讓英國的一套住房

B.某高校承受房產(chǎn)用于教學(xué)

C.張某以獲獎方式取得一套房屋

D.王某繼承取得房屋?！敬鸢浮緾58、既能活血行氣，又能解郁清心的藥物是

A.姜黃

B.郁金

C.川芎

D.莪術(shù)【答案】B59、胡某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱甲公司）的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理，李某是甲公司注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。胡某經(jīng)過努力使甲公司取得了乙房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱乙公司）開發(fā)的住宅樓的銷售代理權(quán)，并簽訂了銷售委托合同。該住宅樓于2005年4月1日通過竣工驗收，5月2日陳某購買了該住宅樓的一套現(xiàn)房，簽訂的商品房買賣合同中，對辦理房屋權(quán)屬登記時間沒有特別約定。6月1日乙公司將陳某所購房屋交給陳某使用，之后乙公司按規(guī)定給陳某辦理了房屋權(quán)屬登記。陳某在拿到房屋所有權(quán)證后，發(fā)現(xiàn)其上記載的樓層有誤。(2008年真題)

A.更正登記

B.異議登記

C.變更登記

D.初始登記【答案】A60、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，由()級以上人民政府房產(chǎn)管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。

A.省

B.市

C.縣

D.鄉(xiāng)、鎮(zhèn)【答案】C61、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)有限責(zé)任公司，應(yīng)按照（）的稅率繳納企業(yè)所得稅。(2012年真題)

A.5%

B.7%

C.20%

D.25%【答案】D62、下列不屬于房地產(chǎn)廣告特點的是（）。

A.較強的區(qū)域性和針對性

B.獨特性和時效性

C.較快的收益性

D.較大的信息量【答案】C63、國有土地上房屋被依法征收的，同時收回的是（）。

A.國有土地所有權(quán)

B.集體土地所有權(quán)

C.國有土地使用權(quán)

D.集體土地使用權(quán)【答案】C64、下列不屬于房地產(chǎn)法律的調(diào)整對象的是（）。

A.房地產(chǎn)交易關(guān)系

B.物業(yè)管理關(guān)系

C.房地產(chǎn)行政管理關(guān)系

D.一般民事關(guān)系【答案】D65、王某想回鄉(xiāng)下安享晚年，將其在某市市區(qū)一處居住了幾十年的合法房產(chǎn)贈與李某。在辦理了有關(guān)手續(xù)后，李某搬進(jìn)該房屋居住。后來李某將該房屋抵押給甲銀行，得到貸款50萬元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款20萬元。在抵押期間，未經(jīng)甲、乙銀行同意，李某便將該房屋出租給趙某，但將抵押事實書面告知了趙某。李某到期無力歸還貸款，但與趙某的租賃合同還未到期。

A.30

B.60

C.90

D.120【答案】C66、在房地產(chǎn)開發(fā)活動中，關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的關(guān)系的表述正確的是（）。

A.房地產(chǎn)企業(yè)與建筑企業(yè)往往是甲方與乙方的合作關(guān)系

B.建筑企業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的甲方，房地產(chǎn)企業(yè)是乙方

C.建筑企業(yè)是投資開發(fā)者、策劃者、組織者，承擔(dān)發(fā)包任務(wù)

D.房地產(chǎn)企業(yè)是承包單位，按照承包合同的要求完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、場地平整等土地開發(fā)和房屋建設(shè)的生產(chǎn)任務(wù)【答案】A67、自2008年11月1日起，對個人銷售或購買住房暫免征收（）。

A.印花稅

B.房產(chǎn)稅

C.耕地占用稅

D.增值稅【答案】A68、工期超過1年的建沒工程申領(lǐng)建設(shè)工程施工許可證，其到位資金原則上不得少于工程合同價的（）。

A.25%

B.30%

C.40%

D.50%【答案】B69、根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上且占總?cè)藬?shù)（）以上的業(yè)主同意。

A.1/2

B.3/5

C.2/3

D.4/5【答案】C70、購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿（）年，可以通過相關(guān)法定程序取得完全產(chǎn)權(quán)。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】D71、胡某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱甲公司）的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理，李某是甲公司注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。胡某經(jīng)過努力使甲公司取得了乙房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱乙公司）開發(fā)的住宅樓的銷售代理權(quán)，并簽訂了銷售委托合同。該住宅樓于2005年4月1日通過竣工驗收，5月2日陳某購買了該住宅樓的一套現(xiàn)房，簽訂的商品房買賣合同中，對辦理房屋權(quán)屬登記時間沒有特別約定。6月1日乙公司將陳某所購房屋交給陳某使用，之后乙公司按規(guī)定給陳某辦理了房屋權(quán)屬登記。陳某在拿到房屋所有權(quán)證后，發(fā)現(xiàn)其上記載的樓層有誤。(2008年真題)

A.2008年5月1日

B.2008年5月31日

C.2010年3月31日

D.2010年5月31日【答案】C72、與計劃經(jīng)濟(jì)體制下的房屋管理體制相比，()是物業(yè)管理的三個基本特性。

A.社會化、專業(yè)化、市場化

B.社會化、公開化、市場化

C.公開化、普遍化、市場化

D.社會化、普遍化、市場化【答案】A73、工業(yè)用地、娛樂用地的土地使用權(quán)出讓的最高年限分別為()。

A.70年、40年

B.50年、40年

C.70年、50年

D.50年、30年【答案】B74、某市有關(guān)政策規(guī)定，只有具有本市戶口的居民才可以購買經(jīng)濟(jì)適用住房，張某無該市戶口，遂與李某書面協(xié)議商定：張某出資20萬元以李某名議購買M公司經(jīng)濟(jì)適用住房一套，張某實際占有、使用房屋登記于李某名下。后李某以該住房作抵押向銀行貸款15萬元。貸款到期后，李某無力償還，現(xiàn)在銀行要求處置該住房以實現(xiàn)抵押權(quán)，張某以自己為房屋實際所有人，要求有關(guān)部門確認(rèn)李某抵押該住房無效。

A.辦理變更登記

B.辦理轉(zhuǎn)移登記

C.辦理注銷登記

D.不予受理【答案】D75、下列關(guān)于租賃用途的表述，錯誤的是（）。

A.承租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同規(guī)定的用途和使用要求使用房屋

B.承租人與第三者互換房屋時，應(yīng)當(dāng)事先征得出租人的同意，出租人應(yīng)當(dāng)支持承租人的合理要求

C.確需變動租賃用途的，不需要征得出租人的同意，但必須重新簽訂租賃合同

D.承租人與第三者互換房屋后，原租賃合同即行終止，新的承租人應(yīng)與出租人另行簽簽訂租賃合同【答案】C76、下列關(guān)于現(xiàn)房抵押的表述中，正確的是（）。

A.現(xiàn)房抵押的抵押權(quán)人可以不是債權(quán)人

B.現(xiàn)房抵押的抵押人是債務(wù)人或第三人

C.為了保證債務(wù)的償還，抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)保管已經(jīng)注記的房地產(chǎn)權(quán)利證書

D.現(xiàn)房抵押所擔(dān)保的主債僅限于債務(wù)人再次購買房屋【答案】B77、下列關(guān)于國有土地使用權(quán)出讓的表述，不正確的是（）。

A.國有土地使用權(quán)出讓的主體是國家

B.國有土地使用權(quán)出讓體現(xiàn)的是國家以土地所有者的身份與土地使用者之間權(quán)利義務(wù)的經(jīng)濟(jì)關(guān)系

C.國有土地使用權(quán)出讓體現(xiàn)的是國家以社會管理者的身份與土地使用者之間行政法律關(guān)系

D.國有土地使用權(quán)出讓方與受讓方必須簽訂土地使用權(quán)出讓合同【答案】C78、企事業(yè)單位、社會團(tuán)體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房房源且增值額未超過扣除項目金額()的，免征土地增值稅。

A.10％

B.20％

C.30％

D.40％【答案】B79、（一）胡某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱甲公司）的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理，李某是甲公司注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。胡某經(jīng)過努力使甲公司取得了乙房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱乙公司）開發(fā)的住宅樓的銷售代理權(quán)，并簽訂了銷售委托合同。該住宅樓于2005年4月1日通過竣工驗收，5月2日陳某購買了該住宅樓的一套現(xiàn)房，簽訂的商品房買賣合同中，對辦理房屋權(quán)屬登記時間沒有特別約定。6月1日乙公司將陳某所購房屋交給陳某使用，之后乙公司按規(guī)定給陳某辦理了房屋權(quán)屬登記。陳某在拿到房屋所有權(quán)證后，發(fā)現(xiàn)其上記載的樓層有誤。

A.2008年5月1日

B.2008年5月31日

C.2010年3月31日

D.2010年5月31日【答案】C80、關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)立的說法，錯誤的是（）。

A.建設(shè)用地使用權(quán)不得在地表以下設(shè)立

B.新設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán)，不得損害已設(shè)立的用益物權(quán)

C.設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取劃撥的方式

D.建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓與他人【答案】A81、有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證是()。

A.選址意見書

B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

C.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

D.國有土地使用權(quán)證【答案】C82、對于買受人因商品房買賣合同與出賣人發(fā)生的糾紛，人民法院應(yīng)當(dāng)通知()參加訴訟.

A.包銷人

B.擔(dān)保權(quán)人

C.承購人

D.預(yù)售人【答案】A83、住房公積金的提取和使用原則中不包含()。

A.謹(jǐn)慎節(jié)約的原則

B.安全運作的原則

C.定向使用的原則

D.嚴(yán)格時限的效率原則【答案】A84、下列關(guān)于住房公積金利率政策的表述中，不正確的是（）。

A.職工當(dāng)年繳存的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的活期存款利率計息

B.每年的1月1日為住房公積金結(jié)息日，同時按相應(yīng)檔次利率確定下一年度利率水平

C.遇法定利率調(diào)整，貸款期限在一年以內(nèi)的，實行合同利率

D.住房公積金管理中心在受托銀行專戶內(nèi)的沉淀資金，按單位存款相應(yīng)期限欄次利率計息【答案】B85、根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，將土地用途分為（）、建設(shè)用地和未利用土地。

A.農(nóng)用地

B.工業(yè)用地

C.商業(yè)用地

D.居民用地【答案】A86、齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家庭，無力購買住房，一直租賃房屋居住。2018年1月，根據(jù)甲市有關(guān)政策規(guī)定，齊某可以申請購買經(jīng)濟(jì)適用房。齊某于2018年5月與經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)單位簽訂了購買合同，支付了首付10萬元，其余款項向當(dāng)?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款。

A.適當(dāng)高于同地段、同類型住房市場租金水平

B.等同于同地段、同類型住房市場租金水平

C.適當(dāng)?shù)陀谕囟?、同類型住房市場租金水?/p>

D.減免租金【答案】C87、2010年5月1日，王某向甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）購買了一套80m2住房，單價為8000元/m2，可以使用其住房公積金。這是他購買的第一套自住普房，現(xiàn)已辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記。入住后，王某發(fā)現(xiàn)購房合同約定的房屋面積比房屋產(chǎn)權(quán)登記的面積少了3m2。買賣雙方對房屋面積誤差的處理方式未作約定。(2010年真題)

A.2.40

B.2.88

C.3.36

D.4.32【答案】B88、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起()d內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門.

A.7

B.15

C.30

D.60【答案】D89、受理拆遷估價技術(shù)鑒定后，估價專家委員會應(yīng)當(dāng)指派()成員組成鑒定組，處理拆遷估價技術(shù)鑒定事宜。

A.3人(含3人)

B.5人(含5人)

C.3人(含3人)單數(shù)

D.5人(含5人)單數(shù)【答案】C90、（）是稅收強制性、固定性在時間上的體現(xiàn)。

A.稅目

B.納稅環(huán)節(jié)

C.納稅期限

D.法律責(zé)任【答案】C91、劉先生購買一套舊有住房，建筑面積100m2，每平方米售價1500元。按規(guī)定，在交付首付款后，某商業(yè)銀行與購房人簽訂合同，該市住房置業(yè)擔(dān)保公司與購房人簽訂合同。該市住房置業(yè)擔(dān)保公司要求劉先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反擔(dān)保，并簽訂書面房屋抵押合同。

A.保證合同依次終止后，房屋抵押合同再終止

B.房屋抵押合同依次終止后，保證合同再終止

C.房屋抵押合同依次終止后，保證合同繼續(xù)履行

D.保證合同與房屋抵押合同同時終止【答案】D92、（二）2010年5月1日，王某向甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）購買了一套80m2住房，單價為8000元/m2，可以使用其住房公積金。這是他購買的第一套自住普房，現(xiàn)已辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記。入住后，王某發(fā)現(xiàn)購房合同約定的房屋面積比房屋產(chǎn)權(quán)登記的面積少了3m2。買賣雙方對房屋面積誤差的處理方式未作約定。

A.用于裝修房屋

B.用于購買國債賺取利息

C.用于購買股票賺取收益

D.用于購買住房【答案】D93、下列關(guān)于租賃用途的表述，錯誤的是（）。

A.承租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同規(guī)定的用途和使用要求使用房屋

B.承租人與第三者互換房屋時，應(yīng)當(dāng)事先征得出租人的同意，出租人應(yīng)當(dāng)支持承租人的合理要求

C.確需變動租賃用途的，不需要征得出租人的同意，但必須重新簽訂租賃合同

D.承租人與第三者互換房屋后，原租賃合同即行終止，新的承租人應(yīng)與出租人另行簽簽訂租賃合同【答案】C94、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)建設(shè)了某住宅小區(qū)，取得商品房預(yù)售許可證后開始預(yù)售。蔣某于2006年3月1日與甲企業(yè)簽訂了購買該小區(qū)16幢602室的商品房買賣合同，單價為6000元/m2，并依照約定向房屋登記機構(gòu)申請辦理了相關(guān)登記。合同約定建筑面積為120m2，交房期間為2006年10月1日，保修期限為5年，雙方未對房屋面積誤差的處理方式進(jìn)行約定。韓某也預(yù)付購房款并簽訂16幢602室的商品房買賣合同。甲企業(yè)于2006年10月1日正式交房，蔣某2006年10月17日領(lǐng)到房屋所有權(quán)證書上記載建筑面積為116m2。蔣某于2007年2月裝修入住，2009年9月27日發(fā)現(xiàn)屋面嚴(yán)重漏水。

A.屋面漏水不屬于保修范圍

B.不在商品保修期內(nèi)

C.蔣某可以要求建筑商承擔(dān)責(zé)任

D.蔣某可以要求甲企業(yè)承擔(dān)責(zé)任【答案】D95、（一）2007年3月，張某在H市以單價6000元/m2購買了一套普通商品住房，建筑面積為70m2。2011年5月，張某決定將住房以單價10000元/m2出售給首次購房的高某。

A.7000

B.10500

C.21000

D.35000【答案】A96、關(guān)于城市規(guī)劃實施的監(jiān)督檢查，下列說法中錯誤的是().

A.任何單位和個人都有權(quán)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門舉報或者控告違反城鄉(xiāng)規(guī)劃的行為

B.城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門對舉報或者控告，應(yīng)當(dāng)及時受理并組織核查、處理

C.鄉(xiāng)、鎮(zhèn)級以上人民政府及其城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門負(fù)責(zé)對城鄉(xiāng)規(guī)劃編制、審批、實施、修改的監(jiān)督檢查

D.地方各級人民政府應(yīng)當(dāng)向本級人民代表大會常務(wù)委員會或者鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民代表.大會報告城鄉(xiāng)規(guī)劃的實施情況，并接受監(jiān)督【答案】C97、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新開發(fā)的普通住宅銷售增值額為1200萬元，按土地增值稅相關(guān)規(guī)定準(zhǔn)予扣除項目金額為7000萬元，則其應(yīng)納土地增值稅額為（）萬元。

A.0

B.360

C.480

D.600【答案】A98、工礦區(qū)的城鎮(zhèn)土地使用稅每平方米年稅額的幅度為()元。

A.1.2～24

B.0.9～18

C.0.6,~12

D.0.3～6【答案】C99、關(guān)于廉租住房租賃管理的說法中，錯誤的是()。

A.廉租住房只租不售

B.廉租住房供應(yīng)對象為農(nóng)村低收入住房困難家庭

C.實物配租住房的租金，按照配租面積和市、縣人民政府規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)確定

D.有條件的地區(qū)，對城市居民最低生活保障家庭，可以免收實物配租住房中住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)的租金【答案】B100、下列關(guān)于抵押人、抵押權(quán)人的表述中，正確的是（）。

A.抵押人是債務(wù)人，抵押權(quán)人是債權(quán)人

B.抵押人是債務(wù)人，抵押權(quán)人是債權(quán)人或第三人

C.抵押人是債務(wù)人或第三人，抵押權(quán)人是債權(quán)人

D.抵押人是債務(wù)人或第三人，抵押權(quán)人是債權(quán)人或第三人【答案】C二,多選題(共100題，每題2分，選項中，至少兩個符合題意)

101、王某想回鄉(xiāng)下安享晚年，將其在某市市區(qū)一處居住了幾十年的合法房產(chǎn)贈與李某。在辦理了有關(guān)手續(xù)后，李某搬進(jìn)該房屋居住。后來李某將該房屋抵押給甲銀行，得到貸款50萬元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款20萬元。在抵押期間，未經(jīng)甲、乙銀行同意，李某便將該房屋出租給趙某，但將抵押事實書面告知了趙某。李某到期無力歸還貸款，但與趙某的租賃合同還未到期。

A.應(yīng)簽訂書面抵押合同，并辦理抵押登記

B.李某和甲、乙銀行應(yīng)在抵押合同簽訂之日起30d內(nèi)辦理房地產(chǎn)抵押登記

C.不管是否辦理了抵押登記，甲銀行對抵押房屋都具有優(yōu)先受償權(quán)

D.其抵押合同自簽訂之日起生效【答案】AD102、房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)包括（）。

A.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)

B.物業(yè)管理業(yè)

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)

D.房地產(chǎn)咨詢業(yè)

E.房地產(chǎn)估價業(yè)【答案】BCD103、在北京奧運會之后，下列說法正確的有（）。

A.對個人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征個人所得稅

B.對個人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，減半征收個人所得稅

C.對個人按《廉租住房保障辦法》規(guī)定取得的廉租住房貨幣補貼，免征個人所得稅

D.對個人出租住房取得的所得減按10％的稅率征收個人所得稅

E.對個人按《廉租住房保障辦法》規(guī)定取得的廉租住房貨幣補貼，減半征收個人所得稅【答案】ACD104、土地增值稅的扣除項目為()。

A.取得土地所有權(quán)時所支付的金額

B.舊房及建筑物的評估價格

C.土地開發(fā)成本、費用

D.與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金

E.建房及配套設(shè)施的成本、費用【答案】ABC105、要搞好城市規(guī)劃、建設(shè)和管理，首先要了解城市()等基本情況。

A.房屋的外觀設(shè)計

B.土地的自然狀況

C.房屋的結(jié)構(gòu)

D.房屋的布局

E.房屋的用途【答案】BCD106、離婚分割財產(chǎn)涉及不動產(chǎn)時，納稅人在辦理個人無償贈與或受贈不動產(chǎn)免征個人所得稅手續(xù)時，應(yīng)提交的材料有（）。

A.《個人無償贈與不動產(chǎn)登記表》

B.離婚證原件及復(fù)印件

C.雙方當(dāng)事人身份證明原件及復(fù)印件

D.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件

E.無償贈與公證文件及復(fù)印件【答案】ABCD107、住房公積金的財政監(jiān)督體系包括（）。

A.財政

B.人民銀行

C.單位和社會

D.審計部門

E.職工【答案】ABCD108、亞急性感染性心內(nèi)膜炎與風(fēng)濕活動的鑒別診斷中，有助于診斷前者的是（）。

A.超聲檢查發(fā)現(xiàn)瓣膜贅生物

B.杵狀指

C.血沉增快

D.皮膚黏膜瘀點【答案】ABD109、某一房地產(chǎn)開發(fā)公司A擬獲得某城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊建設(shè)大型酒店。該地塊的拆遷范圍中包括了D廠的職工住宅樓以及一座社會福利院。某職工C的房屋產(chǎn)權(quán)單位為D廠，職工C為公有住房承租戶，其房屋位于該地塊的拆遷范圍內(nèi)。在拆遷過程中，職工C因為補償標(biāo)準(zhǔn)問題與開發(fā)公司A產(chǎn)生矛盾。若D廠與職工C繼續(xù)保持租賃關(guān)系，請回答下列問題：

A.拆遷方案

B.金融機構(gòu)出具的拆遷補償安置資金證明

C.國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件

D.建設(shè)用地規(guī)劃許可證【答案】ABCD110、A房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱A）在甲省乙市建設(shè)丙住宅小區(qū)。丙住宅小區(qū)占地40km2，其中5km2的土地在城市市區(qū)內(nèi)，其余土地為基本農(nóng)田。2015年6月A取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門頒發(fā)的商品房預(yù)售許可證，并委托B房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱B）代理出售。同年7月C簽訂了購買該小區(qū)丁套商品房預(yù)售合同，并在合同中約定“房屋建筑面積為100m2。房屋交付后如產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異時，按照《商品房銷售管理辦法》有關(guān)規(guī)定處理”。同年8月A經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)調(diào)整了原規(guī)劃設(shè)計，丁套房屋的建筑面積變更為105m2，并書面通知了C。該小區(qū)綜合驗收合格后，經(jīng)房產(chǎn)測繪單位實測丁套房屋的套內(nèi)建筑面積為83m2，套內(nèi)陽臺建筑面積為3m2，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為21m2。

A.商品房預(yù)售許可證

B.商品房銷售廣告

C.房屋綜合驗收合格證明

D.A出具的商品房銷售委托書【答案】AD111、對于()等，原則上應(yīng)以建房時所訂立的協(xié)議(或合同)中所規(guī)定的產(chǎn)權(quán)劃分條款為準(zhǔn)。產(chǎn)權(quán)劃分條款訂立不明確的，應(yīng)由當(dāng)事人再行協(xié)商，補簽協(xié)議予以明確，按補簽協(xié)議劃分產(chǎn)權(quán)。

A.單位補貼房

B.解困房

C.集資建房

D.商業(yè)住房

E.合作建房【答案】ABC112、某市甲房地產(chǎn)公司(以下簡稱甲公司)在報紙上刊登上則售樓廣告，廣告中宣稱：“本公司首次獨家舉辦銷售讓利活動，為你提供防盜門、地下車庫、屋頂花園……”。王某看到廣告后，與甲公司簽訂了購房合同，并交付購房定金5萬元，合同約定房價為每平方米建筑面積3000元，2003年2月交房。隨后，王某一次性支付余款19萬元。至2003年4月，該房仍未竣工。王某到現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，該房已更改為坡屋頂，甲公司已無法提供屋頂花園，并將房價上調(diào)。王某遂要求退房，讓甲公司返還定金，賠償損失。

A.定金責(zé)任不能替代賠償責(zé)任

B.賠償損失時，賠償額應(yīng)減去定金罰則處罰金額

C.賠償損失，不應(yīng)計算房價上漲因素

D.賠償損失，應(yīng)該計算房價上漲因素【答案】AC113、在土地使用期限內(nèi)，取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的單位對土地?fù)碛校ǎ?/p>

A.所有權(quán)

B.使用權(quán)

C.占有權(quán)

D.收益權(quán)

E.處分權(quán)【答案】BCD114、患者，女性，35歲。胸痛、高熱、干咳1周入院。體檢：右下肺叩診濁音，呼吸音減低。胸片提示右下肺均勻致密陰影，上緣呈外高內(nèi)低的弧線影。

A.右側(cè)胸廓飽滿

B.右側(cè)觸覺語顫減弱

C.縱隔向左移位

D.杵狀指【答案】D115、房地產(chǎn)中介服務(wù)包括（）。(2012、2011年真題)

A.房地產(chǎn)開發(fā)

B.房地產(chǎn)咨詢

C.房地產(chǎn)投資

D.房地產(chǎn)估價

E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)【答案】BD116、李某向F房地產(chǎn)開發(fā)公司購買一套預(yù)售商品住宅。李某簽訂了商品房預(yù)售合同，合同中對房屋保修的最低期限未做限定。李某繳納了5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余房款向當(dāng)?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款。

A.契稅

B.房屋登記費

C.公證費

D.律師費【答案】AB117、對國有企業(yè)改革中涉及的劃撥土地使用權(quán)，可分別采取國有土地()等方式予以處置。

A.征收

B.出讓

C.保留劃撥土地使用權(quán)

D.租賃

E.作價出資(入股)【答案】BCD118、市、縣級房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)的主要任務(wù)是()。

A.辦理房地產(chǎn)交易登記、鑒證及權(quán)屬轉(zhuǎn)移終審手續(xù)

B.征收與房地產(chǎn)交易有關(guān)的稅款

C.為房地產(chǎn)交易提供洽談協(xié)議、交流信息、展示行情等各種服務(wù)

D.執(zhí)行國家有關(guān)房地產(chǎn)交易管理的法律法規(guī)、部門規(guī)章，并制定具體實施辦法

E.建立市場信息定期發(fā)布制度，為政府宏觀決策和正確引導(dǎo)市場發(fā)展服務(wù)【答案】CD119、下列各項中，能觸及震顫的器質(zhì)性心臟病有（）。

A.二尖瓣狹窄

B.主動脈瓣狹窄

C.梗阻性肥厚型心肌病

D.慢性主動脈瓣關(guān)閉不全【答案】ABCD120、由國務(wù)院審批的城市規(guī)劃主要包括（）。

A.一般城市的總體規(guī)劃

B.省和自治區(qū)人民政府所在地城市的總體規(guī)劃

C.其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃

D.縣政府所在地城鎮(zhèn)總體規(guī)劃

E.直轄市的城市總體規(guī)劃【答案】B121、商品房屋租賃當(dāng)事人提交的材料應(yīng)當(dāng)()。

A.科學(xué)

B.真實

C.準(zhǔn)確

D.合法

E.有效【答案】BD122、不作為行政行為成立的要件是()。

A.有法定期限的，期限屆滿即成立

B.無法定期限的，按照人民法院的司法解釋規(guī)定

C.行政機關(guān)沒有采取書面通知的形式告訴行政相對人的

D.行政機關(guān)沒有在當(dāng)天接受行政相對人的申請

E.行政機關(guān)沒有在當(dāng)天給行政相對人明確答復(fù)的【答案】AB123、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)具有（）等特點

A.單件性

B.周期短

C.風(fēng)險低

D.帶動力強

E.產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高【答案】AD124、下列房地產(chǎn)項目中，不得轉(zhuǎn)讓的有（）。

A.已完成開發(fā)投資總額35%的高檔公寓項目

B.已支付全部土地出讓金并取得建設(shè)用地使用權(quán)證書的成片開發(fā)工業(yè)用地

C.已支付全部土地出讓金，尚未取得建設(shè)用地使用權(quán)證書的成片開發(fā)建設(shè)用地

D.未竣工已預(yù)售的商品房

E.少數(shù)共有人已書面表示不同意轉(zhuǎn)讓的共有房產(chǎn)【答案】CD125、我國已建立保障性住房和商品住房并存、租售并舉，覆蓋全社會各階層的多層次住房供應(yīng)體系。其中，保障性住房包括（）。

A.房改房

B.廉租住房

C.公共租賃住房

D.小產(chǎn)權(quán)房

E.經(jīng)濟(jì)適用房【答案】BC126、下列關(guān)于我國土地制度的表述中，正確的有()。

A.全部土地都為社會主義公有

B.大部分土地為社會主義公有，少部分土地為私有

C.城市市區(qū)的土地屬于國家所有

D.農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地一般屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有

E.農(nóng)村宅基地、自由地、自由山可以屬于農(nóng)民(農(nóng)戶)私有【答案】AC127、下列行為中，應(yīng)繳納契稅的有（）。

A.國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓

B.國有建設(shè)用地使用權(quán)贈與

C.國有建設(shè)用地使用權(quán)交換

D.房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)移

E.房屋所有權(quán)繼承【答案】ABC128、關(guān)于與房地產(chǎn)相關(guān)的個人所得稅稅率的說法，正確的有（）。

A.財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額，為應(yīng)納稅所得額

B.財產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用1000元

C.財產(chǎn)租賃所得，每次收入4000元以上的，減除20％的費用，其余額為應(yīng)納稅所得額

D.財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，適用比例稅率，稅率為20％

E.財產(chǎn)租賃所得，適用定額稅率，稅率為20％【答案】ACD129、2014年1月，A房地產(chǎn)開發(fā)公司獲得一塊25hm2的土地使用權(quán)，擬建經(jīng)濟(jì)適用房。2014年6月A公司將項目整體轉(zhuǎn)讓給C公司，C公司通過市場分析后，決定調(diào)整開發(fā)方案，即拿出5hm2的土地用于開發(fā)商品住宅，其余仍用于經(jīng)濟(jì)適用住房的開發(fā)。C公司采取先建商品住宅的方式開發(fā)，當(dāng)商品住宅建設(shè)一段時間后，C公司用在建工程作抵押從甲建行獲得了一部分資金，2014年9月，C公司開始預(yù)售該商品住宅。2015年6月，月收入5000元的吳某從C公司手中購得一套經(jīng)濟(jì)適用住房，并辦理了住房公積金貸款，期限15年。2016年3月，貸款法定利率從5%調(diào)整為6%。

A.簽訂抵押合同

B.辦理公證

C.辦理抵押登記

D.經(jīng)房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估【答案】AC130、房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的收費，按照開發(fā)企業(yè)取得土地的不同，可分為().

A.土地一級開發(fā)收費

B.土地二級開發(fā)收費

C.土地三級開發(fā)收費

D.土地四級開發(fā)收費

E.土地五級開發(fā)收費【答案】AB131、β受體阻滯劑治療心絞痛的機制包括（）。

A.減弱心肌收縮力，以降低氧耗

B.擴張冠狀動脈

C.減慢心率，以降低氧耗

D.降低血壓，降低心肌后負(fù)荷【答案】ACD132、A房地產(chǎn)公司（以下簡稱A公司）申請征用B鄉(xiāng)基本農(nóng)田以外的耕地50公頃，建高檔住宅小區(qū)。支付征用耕地的補償費用共計4500萬元。開發(fā)建設(shè)過程中，A公司將此項目整體轉(zhuǎn)給C公司，C公司通過市場分析后，擬將其中5公頃土地建商業(yè)用房，此項目調(diào)整方案經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)。在建設(shè)過程中，C公司將該項目抵押給D銀行取得建設(shè)貸款。C公司經(jīng)批準(zhǔn)預(yù)售該住宅。

A.簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同

B.向規(guī)劃管理部門提出改變土地使用性質(zhì)的申請

C.報原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)

D.簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同【答案】ABC133、房地產(chǎn)法律的調(diào)整對象中，房地產(chǎn)交易關(guān)系主要包括（）。

A.開發(fā)企業(yè)與其他人的管理與被管理關(guān)系

B.房地產(chǎn)權(quán)利人將房地產(chǎn)出租給他人所形成的租賃關(guān)系

C.開發(fā)企業(yè)或所有權(quán)人將房地產(chǎn)出售給他人時所形成的轉(zhuǎn)讓關(guān)系

D.房地產(chǎn)權(quán)利人將房地產(chǎn)抵押給他人所形成的抵押關(guān)系

E.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對特定房地產(chǎn)擁有的所有權(quán)關(guān)系隱藏答案收藏標(biāo)記反饋【答案】BCD134、可以不設(shè)行政許可的事項是()。

A.確定主體資格的登記：企業(yè)法人登記和社會組織登記

B.公民、法人或者其他組織能夠自主決定的

C.市場競爭機制能夠有效調(diào)節(jié)的

D.行業(yè)組織或者中介機構(gòu)能夠自律管理的

E.行政機關(guān)采用事后監(jiān)督等其他行政管理方式能夠解決的【答案】BCD135、某市政府將一宗閑置土地使用權(quán)無償收回，提供給甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)經(jīng)濟(jì)適用住房。王某2014年10月預(yù)購了該項目一套住宅，并申請了住房公積金抵押貸款。預(yù)售合同約定房屋建筑面積為65m2，單價2000元/m2，面積誤差比絕對值在5％以內(nèi)的據(jù)實結(jié)算。2014年10月甲企業(yè)對該房屋陽臺變更了設(shè)計，并通知了王某。

A.契稅

B.土地增值稅

C.土地使用稅

D.印花稅【答案】AD136、A房地產(chǎn)公司（以下簡稱A公司）申請征用B鄉(xiāng)基本農(nóng)田以外的耕地50公頃，建高檔住宅小區(qū)。支付征用耕地的補償費用共計4500萬元。開發(fā)建設(shè)過程中，A公司將此項目整體轉(zhuǎn)給C公司，C公司通過市場分析后，擬將其中5公頃土地建商業(yè)用房，此項目調(diào)整方案經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)。在建設(shè)過程中，C公司將該項目抵押給D銀行取得建設(shè)貸款。C公司經(jīng)批準(zhǔn)預(yù)售該住宅。

A.簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同

B.向規(guī)劃管理部門提出改變土地使用性質(zhì)的申請

C.報原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)

D.簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同【答案】ABC137、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進(jìn)程，根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的住房供應(yīng)體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，2015年3月，該市采取招標(biāo)方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項目，該經(jīng)濟(jì)適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100元。勘察設(shè)計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）100元，貸款利息30元。

A.經(jīng)濟(jì)適用住房實質(zhì)上就是廉租住房

B.用于解決低收入家庭的住房困難

C.經(jīng)濟(jì)適用住房土地可以劃撥取得

D.購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易【答案】BCD138、關(guān)于《耕地占用稅暫行條例》對耕地占用稅的稅額作出的規(guī)定，下列說法中正確的是().

A.以縣為單位，人均耕地在1畝以下(含1畝)的地區(qū)，每平方米10～50元

B.以縣為單位，人均耕地在1～2畝(含2畝)的地區(qū)，每平方米8～40元

C.以縣為單位，人均耕地在2～3畝(含3畝)的地區(qū)，每平方米6～30元

D.以縣為單位，人均耕地在3～4畝(含4畝)的地區(qū)，每平方米4～20元

E.以縣為單位，人均耕地在4畝以上的地區(qū)，每平方米2～10元【答案】ABC139、申請房地產(chǎn)土地注銷登記的原因有()。

A.依法征收農(nóng)民集體土地的

B.因人民法院、仲裁機構(gòu)的生效法律文書致使原土地權(quán)利消滅的

C.因自然災(zāi)害等原因造成土地權(quán)利消滅的

D.用作住宅的國有建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿，國有建設(shè)用地使用權(quán)人未申請續(xù)期或者申請續(xù)期未獲批準(zhǔn)的

E.依法收回國有土地的【答案】ABC140、在城市藍(lán)線范圍內(nèi)禁止進(jìn)行的活動包括()。

A.影響水系安全的爆破、采石、取土

B.擅自建設(shè)各類排污設(shè)施

C.修建破壞歷史文化街區(qū)傳統(tǒng)風(fēng)貌的構(gòu)筑物

D.未經(jīng)批準(zhǔn)，改裝、遷移或拆毀原有城市基礎(chǔ)設(shè)施

E.損壞保護(hù)規(guī)劃確定保護(hù)的建筑物【答案】AB141、商品房現(xiàn)房銷售應(yīng)具備的條件有（）。

A.取得土地使用權(quán)證書或使用土地的批準(zhǔn)文件

B.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證

C.已通過竣工驗收

D.物業(yè)管理方案已落實

E.取得商品房銷售許可證【答案】ABCD142、有下列情形之一的，中止裁決并書面告知當(dāng)事人()。

A.發(fā)現(xiàn)新的需要查證的事實

B.裁決需要以相關(guān)裁決或法院判決結(jié)果為依據(jù)的，而相關(guān)案件未結(jié)案的

C.作為自然人的申請人死亡，需等待其近親屬表明是否參加裁決的

D.因不可抗力或者其他特殊情況需要中止的情況

E.發(fā)現(xiàn)申請人或者被申請人不是裁決當(dāng)事人的【答案】ABCD143、關(guān)于《耕地占用稅暫行條例》對耕地占用稅的稅額作出的規(guī)定，下列說法中正確的是().

A.以縣為單位，人均耕地在1畝以下(含1畝)的地區(qū)，每平方米10～50元

B.以縣為單位，人均耕地在1～2畝(含2畝)的地區(qū)，每平方米8～40元

C.以縣為單位，人均耕地在2～3畝(含3畝)的地區(qū)，每平方米6～30元

D.以縣為單位，人均耕地在3～4畝(含4畝)的地區(qū)，每平方米4～20元

E.以縣為單位，人均耕地在4畝以上的地區(qū)，每平方米2～10元【答案】ABC144、哪項內(nèi)分泌激素紊亂，使其作用于遠(yuǎn)端腎小管，致鈉的重吸收增加？（）

A.雌激素增多

B.腎上腺皮質(zhì)功能減損

C.繼發(fā)性醛固酮增多

D.血管升壓素增多【答案】C145、土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地用途的，應(yīng)當(dāng)征得出讓方同意并經(jīng)()批準(zhǔn)。

A.司法部門

B.房屋征收部門

C.土地管理部門

D.行政管理部門

E.城市規(guī)劃部門【答案】C146、申請辦理《商品房預(yù)售許可證》應(yīng)提交的證件和資料有（）。(2012年真題)

A.商品房預(yù)售方案

B.商品房預(yù)售許可申請表

C.關(guān)于工程施工進(jìn)度說明

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)等級證書

E.投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的20%以上的證明【答案】ABCD147、商品房預(yù)售應(yīng)符合的條件有（）。

A.已交付全部國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書

B.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證

C.按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期

D.向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》

E.已通過竣工驗收【答案】ABCD148、城市規(guī)劃管理是一項政府行政職能，它包括城市規(guī)劃()。

A.建筑管理

B.編制審批管理

C.道路管理

D.實施監(jiān)察管理

E.管線管理【答案】BD149、下列房屋中，可以免征房產(chǎn)稅的有（）。

A.人民團(tuán)體出租的房屋

B.由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房屋

C.宗教寺廟自用的房屋

D.個人所有非營業(yè)用的房屋

E.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在建的商品房【答案】BCD150、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)代理預(yù)售商品房時，應(yīng)向商品房購買人出示的資料有（）。

A.商品房銷售委托書

B.商品房選址意見書

C.商品房銷售許可證

D.預(yù)售房屋所有權(quán)證書

E.銷售場所的房屋租賃合同【答案】AC151、下列關(guān)于建設(shè)工程招投標(biāo)管理的表述中，錯誤的有（）。

A.國家重點項目必須進(jìn)行公開招標(biāo)

B.招標(biāo)人進(jìn)行公開招標(biāo)應(yīng)當(dāng)以招標(biāo)公告的方式邀請?zhí)囟ǖ姆ㄈ嘶蚱渌M織投標(biāo)

C.招標(biāo)人進(jìn)行邀請招標(biāo)應(yīng)當(dāng)以投標(biāo)邀請書的方式邀請?zhí)囟ǖ姆ㄈ嘶蚱渌M織投標(biāo)

D.工程建設(shè)項目招標(biāo)代理機構(gòu)可以從事進(jìn)口機電設(shè)備采購的招標(biāo)業(yè)務(wù)代理

E.國家對工程招標(biāo)代理機構(gòu)實行資格認(rèn)定制度【答案】ABD152、原發(fā)性肝癌的并發(fā)癥包括（）。

A.肝性腦病

B.上消化道出血

C.肝癌破裂出血

D.繼發(fā)感染【答案】ABCD153、不動產(chǎn)登記的目的包括（）。

A.保護(hù)不動產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益

B.為房地產(chǎn)管理奠定基礎(chǔ)

C.保障交易安全

D.保證住房制度改革的順利實施

E.為城市規(guī)劃、建設(shè)、管理提供科學(xué)依據(jù)【答案】ABC154、房屋征收的限制條件有（）。

A.征收只能以發(fā)展公共利益，提升公共福祉為目的

B.征收必須依照法定的權(quán)限和程序進(jìn)行

C.征收時必須充分保障被征收人的合法權(quán)益

D.政府以征收的執(zhí)行人身份出現(xiàn)

E.以被征收房地產(chǎn)的客觀市場價值對被征收人的損失予以公平補償【答案】ABD155、根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，新建商品房各部位最低保修期限為2年的有（）。

A.裝修工程

B.給水排水管道

C.電氣系統(tǒng)

D.屋面防水工程

E.主體結(jié)構(gòu)工程【答案】ABC156、按照現(xiàn)行住房公積金政策，職工可以提取住房公積金的情形有（）。

A.償還購房貸款本息

B.購買自住住房

C.購買寫字樓

D.完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關(guān)系

E.出國定居【答案】ABD157、主動脈瓣狹窄的并發(fā)癥為（）。

A.心律失常

B.猝死

C.感染性心內(nèi)膜炎

D.胃腸道出血【答案】ABCD158、商品房預(yù)售應(yīng)符合的條件有（）。

A.已交付全部國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書

B.持有建筑工程規(guī)劃許可證

C.按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期

D.向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》

E.已通過竣工驗收【答案】BCD159、下列關(guān)于存量房買賣合同網(wǎng)簽的一般流程敘述正確的有（）。

A.買賣雙方協(xié)商合同的相關(guān)條款內(nèi)容

B.賣方當(dāng)事人登錄存量房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，從已公示房屋信息中選取所交易房屋，在線填寫買賣合同的有關(guān)內(nèi)容

C.買賣當(dāng)事人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同須作為《存量房買賣合同》的附件一并提交到系統(tǒng)中

D.操作人員設(shè)置合同查詢密碼并進(jìn)行網(wǎng)上提交

E.當(dāng)事人簽字蓋章后，到房地產(chǎn)交易管理部門登記備案，到權(quán)屬登記部門辦轉(zhuǎn)移登記手續(xù)【答案】AC160、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要是組織者和決策者，要關(guān)注房地產(chǎn)市場的發(fā)展變化，把()等結(jié)合起來完成房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動。

A.建筑分包商

B.監(jiān)理單位

C.建筑承包商

D.資金

E.相關(guān)專業(yè)服務(wù)人員和機構(gòu)【答案】CD161、血液透析治療可改善慢性腎功能衰竭患者的哪些癥狀？（）。

A.動脈粥樣硬化

B.尿毒癥性肺水腫

C.高鉀血癥

D.脂代謝紊亂【答案】BC162、根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，申請房屋所有權(quán)注銷登記，應(yīng)當(dāng)提交的材料包括().

A.建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明

B.交納契稅的憑證

C.證明房屋所有權(quán)消滅的材料

D.證明發(fā)生變更事實的材料

E.房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書【答案】C163、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的建立范圍包括（）。

A.房地產(chǎn)登記機構(gòu)

B.房地產(chǎn)估價機構(gòu)

C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理【答案】BD164、下列關(guān)于商品住宅保修的表述中，正確的有（）。

A.因商品住宅買受人使用不當(dāng)造成的損失，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)免責(zé)

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)獨家代理銷售的商品住宅，由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)承擔(dān)商品住宅保修責(zé)任

C.在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍內(nèi)的質(zhì)量問題，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和施工單位共同向商品住宅買受人履行保修義務(wù)

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對商品住宅的保修期不得低于施工單位對商品住宅的保修期

E.在保修期內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍內(nèi)的質(zhì)量問題，由施工單位向商品住宅買受人履行保修義務(wù)【答案】AD165、下列關(guān)于契稅的表述中，正確的有（）。

A.契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時，對產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅

B.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(包括出售、贈與和交換)，需繳納契稅

C.契稅的課稅對象是發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的土地、房屋

D.法定繼承人繼承土地、房屋權(quán)屬，不征收契稅

E.非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，不需要繳納契稅【答案】ABCD166、業(yè)主委員會成員應(yīng)當(dāng)由()的業(yè)主擔(dān)任.

A.有本地戶籍

B.具有必要工作時間

C.熱心公益事業(yè)

D.具有一定組織能力

E.責(zé)任心強【答案】BCD167、下列各項個人所得，屬于免納個人所得稅的有（）。

A.國債和國家發(fā)行的金融債券利息

B.福利費、撫恤金、救濟(jì)金

C.保險賠款

D.軍人的轉(zhuǎn)業(yè)費、復(fù)員費

E.按照國家統(tǒng)一規(guī)定發(fā)給干部、職工的安家費、退職費、退休工資、離休工資、離休生活補助費【答案】ABCD168、工程建設(shè)項目報建內(nèi)容主要包括()。

A.當(dāng)年投資額

B.工程籌建情況

C.竣工日期

D.工程工期

E.發(fā)包方式【答案】ABC169、公共租賃住房終止的情形有()。

A.擁有其他住房

B.延遲繳納租金

C.違法轉(zhuǎn)租

D.違法出借

E.違法閑置【答案】ACD170、下列關(guān)于契稅的表述中，正確的有（）。

A.契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時，對產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅

B.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(包括出售、贈與和交換)，需繳納契稅

C.契稅的課稅對象是發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的土地、房屋

D.法定繼承人繼承土地、房屋權(quán)屬，不征收契稅

E.非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，不需要繳納契稅【答案】ABCD171、下列關(guān)于劃撥土地使用權(quán)的表述中，錯誤的有（）。

A.劃撥土地使用權(quán)均是無償取得的

B.劃撥土地使用權(quán)除法律法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制

C.國家無償收回劃撥土地使用權(quán)時，對其地上建筑物應(yīng)適當(dāng)給予補償

D.劃撥土地使用權(quán)未經(jīng)許可不得轉(zhuǎn)讓

E.劃撥土地使用權(quán)出租無須批準(zhǔn)【答案】A172、關(guān)于不動產(chǎn)登記的說法，錯誤的有()。

A.各類不動產(chǎn)物權(quán)未經(jīng)登記，均不發(fā)生物權(quán)效力

B.因繼承取得的房屋所有權(quán)自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生物權(quán)效力

C.房地產(chǎn)抵押和房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓均可辦理預(yù)告登記

D.共有的不動產(chǎn)，應(yīng)由共有人共同申請登記

E.不動產(chǎn)登記費按不動產(chǎn)價值的一定比例收取【答案】AB173、根據(jù)()，國家依法對國有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)和土地他項權(quán)利進(jìn)行登記..

A.《城市房地產(chǎn)管理法》

B.《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》

C.《土地管理法》

D.《土地登記辦法》

E.《物權(quán)法》【答案】CD174、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的行為包括（）。

A.以房抵債

B.抵押房地產(chǎn)

C.以房作價入股

D.房地產(chǎn)贈與

E.出租房屋【答案】ACD175、集體土地使用權(quán)包括().

A.宅基地使用權(quán)

B.土地承包經(jīng)營權(quán)

C.集體建設(shè)用地使用權(quán)

D.國有農(nóng)用地使用權(quán)

E.集體農(nóng)用地使用權(quán)【答案】AC176、甲公司負(fù)責(zé)城市市區(qū)危改地塊A的土地一級開發(fā)工作，甲公司委托乙公司承擔(dān)拆遷業(yè)務(wù)。土地一級開發(fā)后收歸市土地儲備中心所有，并以住宅用地性質(zhì)進(jìn)行國有土地使用權(quán)拍賣。該地塊的使用權(quán)由丙公司競買得到。半年后，丙公司將該地塊轉(zhuǎn)讓給丁公司。丁公司欲在該地塊開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項目，而不建設(shè)住宅。

A.取得原土地出讓方和市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門的同意

B.簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同

C.將該地塊重新進(jìn)行拍賣

D.調(diào)整土地使用權(quán)出讓金【答案】ABD177、私人所有房產(chǎn)，是公民個人所有的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)人依法享有（）等權(quán)利。

A.占有

B.使用

C.處分

D.收益

E.絕對【答案】ABCD178、房屋所有權(quán)的取得過程中，原始取得的情形主要包括（）。

A.依法建造房屋

B.房屋買賣

C.合法添附的房屋

D.依法沒收房屋

E.收歸國有的無主房屋【答案】ACD179、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部、人民銀行印發(fā)的《關(guān)于放寬提取住房公積金支付房租條件的通知》，為保障住房公積金繳存職工合法權(quán)益，促進(jìn)住房租賃市場發(fā)展作出的規(guī)定包括（）。

A.明確租房提取條件

B.規(guī)范租房提取額度

C.簡化租房提取要件

D.提高提取審核效率

E.防范騙提套取行為【答案】ABCD180、商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合的條件包括（）。

A.已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書

B.向縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得預(yù)售許可證明

C.按建設(shè)的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期

D.向縣級以上地方人民政府土地管理部門辦理預(yù)售登記，取得預(yù)售許可證明

E.按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定預(yù)售價格和竣工交付日期【答案】ABC181、房地產(chǎn)開發(fā)公司預(yù)售商品房應(yīng)當(dāng)具備的條件是：()

A.已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書

B.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證

C.按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期

D.向縣級以上人