住房出售合同模版

PAGEPAGE4住房出售協(xié)議出賣人（甲方）：身份證號碼：通訊辦公地址：xx號碼：聯(lián)系電話：委托銷售經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：法定代表人：業(yè)務(wù)代理人：代辦人身份證號/執(zhí)業(yè)證號：xx號碼：聯(lián)系電話：通訊辦公地址：證件類型及號碼:買受人（乙方）：身份證號碼：通訊辦公地址：xx號碼：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國協(xié)議法》及其他關(guān)于法律、法規(guī)的規(guī)定，甲方所購住房業(yè)已具備上市出售條件。甲、乙各方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方出售的住房事宜，訂立本協(xié)議，以資共同遵守。第一條甲方同意將坐落在省市區(qū)（市）路幢單元戶的住房（房屋所有權(quán)證號：土地使用權(quán)證號：）；房屋結(jié)構(gòu)為：，于年月竣工，建筑面積共平方米出售給乙方。乙方對甲方所出售的房屋已充分了解，自愿購買上述房屋。該房產(chǎn)建筑面積的計(jì)算以土地房屋權(quán)屬證書記載為準(zhǔn)。第二條甲、乙各方同意，上述房屋的成交價(jià)為人民幣（大寫）元。本協(xié)議簽訂之日，乙方向甲方支付人民幣（大寫）元作為購房定金，定金的性質(zhì)和罰則依照《協(xié)議法》相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第三條甲、乙各方同意，自本協(xié)議生效之日起日內(nèi)，將上述房屋價(jià)款分次付給甲方，購房定金將在最后一次付款時(shí)沖抵房價(jià)。具體付款日期、金額和方式由各方商定。第四條甲方應(yīng)于接收到第期購房款后將房屋交付給乙方。第五條甲、乙各方同意，在房屋實(shí)際交付之日前，根據(jù)關(guān)于規(guī)定應(yīng)交付的與房屋關(guān)于的費(fèi)用（包括水、電、煤氣、供暖等）由甲方負(fù)責(zé)繳付；若甲方未按商定繳付所造成或產(chǎn)生的后果由甲方負(fù)責(zé)，與乙方無關(guān)。該房屋應(yīng)由個(gè)人繳付的共有部位和共用設(shè)備修理修繕費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)向原公房出售單位或物業(yè)管理單位結(jié)算。第六條各方一致同意，房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)及共用部位修理修繕基金本息隨本買賣協(xié)議之主物一并轉(zhuǎn)移給乙方。買方與毗鄰房產(chǎn)共同享有使用住房共用部位共用設(shè)備設(shè)備（如走廊、梯級、通道、供電、供水、排水、共用天線等系統(tǒng)）。第七條本協(xié)議生效之日起，若發(fā)生與甲方關(guān)于的所有權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)等，由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)民事責(zé)任，由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，由甲方負(fù)責(zé)賠償。乙方取得協(xié)議標(biāo)的房屋登記過戶前，甲方不得以該房屋另行轉(zhuǎn)讓或設(shè)定財(cái)產(chǎn)抵押，甲方因涉及司法強(qiáng)制執(zhí)行，標(biāo)的房產(chǎn)被查封、凍結(jié)、拍賣的，乙方依據(jù)本協(xié)議和相應(yīng)付款憑證，自取得交付之日起，依據(jù)國家相關(guān)法律規(guī)定，取得物權(quán)期待權(quán)，甲方應(yīng)予積極配合。第八條本協(xié)議簽訂后，甲乙各方應(yīng)忠實(shí)履行協(xié)議義務(wù)，遵守相關(guān)國家法律和法規(guī)規(guī)定。違反協(xié)議商定的一方，應(yīng)當(dāng)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)規(guī)定，承擔(dān)包括但不限于繼續(xù)履行或解除協(xié)議、定金罰則、違約金責(zé)任、賠償損失等相關(guān)違約責(zé)任。乙方未能按期向甲方付清購房價(jià)款或甲方未能按期向乙方交付房屋，每逾期一日，由違約一方向?qū)Ψ街Ц顿彿績r(jià)款萬分之的違約金。任何一方逾期日以上未履約的，視為悔約，違約方應(yīng)按本條第一款的規(guī)定承擔(dān)責(zé)任，但各方另有商定的除外。第九條甲、乙各方在辦理上述房屋買賣交易過戶手續(xù)時(shí)所需交納的稅費(fèi)，由甲乙各方按本地房產(chǎn)管理部門的規(guī)定承擔(dān)。第十條各方如在協(xié)議履行中發(fā)生爭議應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按下列第（）種方式解決（只能選擇一種）：（1）向仲裁委員會申請仲裁。（2）向該房屋所在地人民法院起訴。第十一條就本協(xié)議未盡事宜訂立的補(bǔ)充條款，為本協(xié)議不可分割之部分，與本協(xié)議具有同等效力。第十二條特別商定1、買方取得該房產(chǎn)后，自行管理和修理修繕、養(yǎng)護(hù)，保證房屋安全使用。2、買方使用該產(chǎn)業(yè)時(shí)必須遵守國家法律、法規(guī)及關(guān)于規(guī)定，遵守社會公德和維護(hù)公共權(quán)益。3、買方取得該房產(chǎn)后，不得擅自改變住房的使用功能和房屋xx結(jié)構(gòu)，不得拆改上下水管道、供電設(shè)備、公共電視天線、通信和煤氣等管線；不得更改建筑物外觀藝術(shù)造型，嚴(yán)禁在房頂、陽臺及公共地上搭建。買方若有違反本條規(guī)定，賣方有權(quán)利義務(wù)令其恢復(fù)原狀、補(bǔ)償由此造成的所有經(jīng)濟(jì)損失或承擔(dān)法律責(zé)任。第十三條其他事項(xiàng)。第十四條本協(xié)議及其補(bǔ)充條款經(jīng)各方簽字或蓋章后生效。本協(xié)議連同附件一式三份，甲、乙各方各執(zhí)一份，房產(chǎn)交易管理部門一份，均具有同等效力，在各方各自持有的協(xié)議存在不一致時(shí)，以房屋所有權(quán)部門保留的協(xié)議為準(zhǔn)。(以下無正文，為協(xié)議簽署頁)

甲方（簽章）：乙方（簽章）：身份證號碼：身份證號碼：辦公地址：辦公地址：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：委托代理人：委托代理人：簽訂日期：