DB3713-T 241-2021老舊住宅小區(qū)基礎(chǔ)服務(wù)規(guī)范

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3713臨 沂 市 地 方 標(biāo) 準(zhǔn)DB3713/T241—2021老舊住宅小區(qū)基礎(chǔ)服務(wù)規(guī)范文稿版次選擇Specificationforbasicpropertyserviceinoldresidentialareas文稿版次選擇20212021121520220115臨沂市市場監(jiān)督管理局發(fā)布前言本文件按照GB/T1.1—2020《標(biāo)準(zhǔn)化工作導(dǎo)則第1部分：標(biāo)準(zhǔn)化文件的結(jié)構(gòu)和起草規(guī)則》的規(guī)定起草。請注意本文件的某些內(nèi)容可能涉及專利。本文件的發(fā)布機構(gòu)不承擔(dān)識別專利的責(zé)任。本文件由臨沂市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局提出、歸口并組織實施。本文件起草單位：臨沂市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會。引言老舊住宅小區(qū)基礎(chǔ)服務(wù)規(guī)范范圍本文件適用于臨沂市行政區(qū)域內(nèi)經(jīng)過整治改造后的老舊住宅小區(qū)。其他老舊住宅小區(qū)可參照執(zhí)行。（GB25201建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理下列術(shù)語和定義適用于本文件。3.1老舊住宅小區(qū)oldresidentialquarters按照國家、省、市相關(guān)政策，已進(jìn)行老舊住宅小區(qū)整治改造或列入整治改造計劃的住宅小區(qū)。3.2物業(yè)服務(wù)委托人propertyserviceclient代表業(yè)主與物業(yè)服務(wù)人簽訂物業(yè)服務(wù)合同的主體，如業(yè)主委員會、社區(qū)居委會等。3.3物業(yè)服務(wù)人propertyserviceprovider能夠提供物業(yè)服務(wù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人。3.4前期服務(wù)early-stageservice在日常服務(wù)階段之前，物業(yè)服務(wù)人開展的與物業(yè)服務(wù)相關(guān)的活動，包括前期介入、物業(yè)承接查驗等。建立完善的規(guī)章制度，包括但不限于：——黨組織及紅色物業(yè)建設(shè)制度、公示公開制度、業(yè)主懇談會制度等；——公共管理制度，如消防安全管理、停車管理、裝飾裝修管理、公共環(huán)境衛(wèi)生管理等；——內(nèi)部管理制度，如人力資源管理、財務(wù)管理、工作現(xiàn)場管理、檔案管理、供方管理等；——崗位職責(zé)及服務(wù)規(guī)范、安全操作規(guī)程等。應(yīng)建立健全財務(wù)管理制度，并符合如下要求：2次，并保24h123451124h8180124h224h30dGB252012121（）11112111（）1（）參考文獻(xiàn)（45號）（81號）（189號）2011]185（》（JD14-051-2020）2018〕23《黨引紅物發(fā)工作指意》臨發(fā)〔201917）[8] DB37/T1997.1—2019業(yè)服規(guī)范1