2022年河北省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)理之房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)操作實(shí)務(wù)高分預(yù)測(cè)預(yù)測(cè)題庫(kù)附答案下載

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一,單選題(每題1分，選項(xiàng)中，只有一個(gè)符合題意)

1、房屋租賃雙方當(dāng)事人的合同糾紛提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁的前提是（）。

A.已經(jīng)人民法院調(diào)解

B.已經(jīng)人民調(diào)解委員會(huì)調(diào)解

C.必須達(dá)成仲裁協(xié)議

D.已向人民法院起訴【答案】C2、下列房屋權(quán)利人的房產(chǎn)中，可以成為房源的是（）。

A.房屋權(quán)利人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)交易其房產(chǎn)

B.房屋權(quán)利人有交易意愿但未委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

C.房屋權(quán)利人無(wú)交易意愿，房屋用于自住

D.房屋權(quán)利人的房產(chǎn)不得出租、轉(zhuǎn)讓和抵押【答案】A3、磚木結(jié)構(gòu)的住宅樓一般在（）層以下。

A.3

B.10

C.15

D.20【答案】A4、下列各種信息中，不屬于房地產(chǎn)交易信息的是（）。

A.客源信息

B.房源信息

C.房地產(chǎn)價(jià)格信息

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)信息【答案】D5、代擬存量房買(mǎi)賣(mài)合同簽約時(shí)準(zhǔn)備的材料不包括（）。

A.買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證明

B.水電費(fèi)結(jié)清單據(jù)

C.房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)原件

D.房地產(chǎn)共有人同意出售的證明【答案】B6、房屋所有權(quán)人互換房屋的，應(yīng)申請(qǐng)的不動(dòng)產(chǎn)登記類(lèi)型是（）。

A.首次登記

B.變更登記

C.轉(zhuǎn)移登記

D.注銷(xiāo)登記【答案】C7、辦理房屋租賃登記備案應(yīng)到（）辦理。

A.轄區(qū)派出所

B.小區(qū)居委會(huì)

C.街道辦事處

D.人民政府建設(shè)（房產(chǎn)）主管部門(mén)【答案】D8、下列關(guān)于訂金的描述中，正確的是（）。

A.訂金是一個(gè)規(guī)范的法律概念

B.如果交易不能達(dá)成，訂金一般只需退還部分

C.訂金具有擔(dān)保性

D.訂金是為了表達(dá)訂立合同的誠(chéng)意而支付給賣(mài)方或出租方的錢(qián)款【答案】D9、房屋租賃合同訂立后（）天內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)较嚓P(guān)部門(mén)辦理房屋租賃登記備案。

A.30

B.25

C.20

D.15【答案】A10、經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)首先推薦使用（）制定的示范合同文本。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

B.買(mǎi)賣(mài)雙方自擬

C.委托經(jīng)紀(jì)人員、律師擬定

D.行業(yè)主管部門(mén)【答案】D11、在房地產(chǎn)價(jià)格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。

A.不同類(lèi)別房源的比較

B.影響房?jī)r(jià)的原因

C.價(jià)格走勢(shì)

D.同類(lèi)房源不同時(shí)間的比較【答案】B12、利害關(guān)系人申請(qǐng)更正登記的，申請(qǐng)人不需要提交（）。

A.登記申請(qǐng)書(shū)

B.申請(qǐng)人身份證明

C.利害關(guān)系證明材料

D.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)【答案】D13、所謂的房地產(chǎn)三方合同是指（）。

A.示范合同文本

B.房地產(chǎn)居間買(mǎi)賣(mài)合同

C.買(mǎi)賣(mài)雙方自擬的合同文本

D.委托經(jīng)紀(jì)人員、律師擬定的合同文本【答案】B14、針對(duì)C級(jí)別房源，訪問(wèn)期限應(yīng)為（）。

A.5天

B.10天

C.15天

D.1～2月【答案】C15、下列不屬于房屋區(qū)位狀況查看的注意事項(xiàng)的是（）。

A.注意房屋附加價(jià)值

B.觀察環(huán)境

C.注意空間布局

D.注意景觀【答案】C16、處在可售或可租狀態(tài)的房源稱之為（）。

A.有效房源

B.定金房源

C.簽約房源

D.無(wú)效房源【答案】A17、商業(yè)類(lèi)房地產(chǎn)的租金一般按照（）計(jì)價(jià)。

A.面積

B.套

C.棟

D.層【答案】A18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員通過(guò)對(duì)成交顧客進(jìn)行的維護(hù)，主要目的是（）。

A.回訪客戶

B.建立良好關(guān)系

C.了解客戶滿意度

D.發(fā)掘出新的購(gòu)房需求【答案】D19、經(jīng)紀(jì)門(mén)店作為發(fā)布房源信息的重要渠道，其劣勢(shì)為（）。

A.發(fā)布速度慢

B.發(fā)布成本高

C.信息量小

D.受到時(shí)間限制【答案】C20、房地產(chǎn)交易中，最常用的房地產(chǎn)價(jià)格分析法是（）。

A.成本法

B.收益法

C.比較法

D.假設(shè)開(kāi)發(fā)法【答案】C21、李某承租張某的住房，房屋租賃合同約定的租期為5年，租期屆滿前1年，經(jīng)張某同意，李某將該房轉(zhuǎn)租給王某。李某可將住房轉(zhuǎn)租給王某（）。

A.1

B.3

C.4

D.6【答案】A22、經(jīng)紀(jì)人與業(yè)主約定的是時(shí)間段，但時(shí)間段不宜過(guò)長(zhǎng)，最好不宜超過(guò)（）分鐘。

A.30

B.45

C.50

D.60【答案】A23、房地產(chǎn)交易中，最常用的房地產(chǎn)價(jià)格分析法是（）。

A.成本法

B.收益法

C.比較法

D.假設(shè)開(kāi)發(fā)法【答案】C24、（）不屬于有效的客源信息的基本要素。

A.客源基礎(chǔ)資料

B.客源的需求信息

C.客源的附加信息

D.客源的交易信息【答案】C25、在存量房買(mǎi)賣(mài)合同風(fēng)險(xiǎn)防范時(shí)，下列做法錯(cuò)誤的是（）。

A.約定清楚戶口遷移的條款，規(guī)避交付的風(fēng)險(xiǎn)

B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情況

C.補(bǔ)充協(xié)議需要當(dāng)事人簽字

D.房屋裝飾裝修按照慣例處理，不需在合同中明確【答案】D26、在房屋租賃中，通常業(yè)主會(huì)收取租戶（）的租金作為押金。

A.1～2個(gè)月

B.3～4個(gè)月

C.5～6個(gè)月

D.一年【答案】A27、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在發(fā)布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。

A.房屋實(shí)地查看

B.征得委托人書(shū)面同意

C.取得部分傭金

D.簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同【答案】C28、下列屬于政府主管部門(mén)網(wǎng)站掌握的價(jià)格信息的特點(diǎn)的是（）。

A.權(quán)威有效

B.內(nèi)容全面

C.時(shí)效性好

D.真實(shí)性強(qiáng)【答案】A29、下列屬于存量房買(mǎi)賣(mài)合同風(fēng)險(xiǎn)防范措施的是（）。

A.隨意在合同中留空白處

B.明確房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移的時(shí)間

C.房屋所有權(quán)部分轉(zhuǎn)移于買(mǎi)方

D.買(mǎi)賣(mài)雙方的稅費(fèi)承擔(dān)方式不用在合同中明確【答案】B30、塔式住宅樓優(yōu)于板式住宅樓的方面體現(xiàn)在（）。

A.能節(jié)約用地

B.采光性能好

C.通風(fēng)性能好

D.舒適度好【答案】A31、將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)分為新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的依據(jù)是（）。

A.標(biāo)的房地產(chǎn)所處的市場(chǎng)類(lèi)型

B.所促成的房地產(chǎn)交易的類(lèi)型

C.經(jīng)紀(jì)服務(wù)的標(biāo)的房地產(chǎn)用途

D.經(jīng)紀(jì)服務(wù)的方式【答案】A32、直接回應(yīng)方法是以（）為中心的營(yíng)銷(xiāo)手段。

A.自我宣傳

B.廣告

C.客戶

D.房源【答案】C33、實(shí)地查看房屋物業(yè)服務(wù)狀況的內(nèi)容不包括（）。

A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)

B.物業(yè)服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)

C.小區(qū)周邊的自然景觀

D.小區(qū)環(huán)境的整潔情況【答案】C34、下列各項(xiàng)中，屬于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。

A.媒體獲取

B.門(mén)店接待

C.住宅小區(qū)獲得

D.聯(lián)系有關(guān)單位【答案】B35、針對(duì)C級(jí)別的房源，訪問(wèn)期限應(yīng)為（）。

A.5天

B.10天

C.15天

D.1～2月【答案】C36、存量房交易資金監(jiān)管的期限為（）。

A.交易資金存入監(jiān)管賬戶起至戶口遷出時(shí)為止

B.交易資金存入監(jiān)管賬戶起至房屋交付時(shí)為止

C.交易資金存入監(jiān)管賬戶起至物業(yè)交割時(shí)為止

D.交易資金存入監(jiān)管賬戶起至不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)頒發(fā)為止【答案】D37、下列窗戶中，密封性相對(duì)較差的是（）。

A.外平開(kāi)窗

B.平開(kāi)上懸窗

C.內(nèi)平開(kāi)窗

D.推拉窗【答案】D38、在房地產(chǎn)居間活動(dòng)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)始終都是（）。

A.一方的代理人

B.雙方的代理人

C.法定的代理人

D.中間人【答案】D39、針對(duì)C級(jí)別的房源，訪問(wèn)期限應(yīng)為（）。

A.5天

B.10天

C.15天

D.1～2月【答案】C40、（）是指購(gòu)房人在支付房款首付之后，剩余款項(xiàng)向銀行申請(qǐng)抵押貸款支付的方式。

A.住房公積金貸款

B.商業(yè)貸款

C.政策性銀行貸款

D.個(gè)人貸款【答案】B41、胡某、李某、陳某三人擬共同發(fā)起設(shè)立一家“A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司”（以下簡(jiǎn)稱“A公司”）。胡某、李某具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格，陳某僅具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格。A公司成立后，聘請(qǐng)了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人崔某、經(jīng)紀(jì)人協(xié)理王某擔(dān)任寫(xiě)字樓經(jīng)紀(jì)部負(fù)責(zé)人。一天，王某接待一位客戶朱某，朱某委托A公司代理銷(xiāo)售其擁有的一間辦公用房，A公司與朱某簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同。王某在對(duì)該物業(yè)的權(quán)屬狀況進(jìn)行調(diào)查時(shí)，發(fā)現(xiàn)該物業(yè)在2年前已由朱某出租給劉某，租賃合同約定的租期為20年。

A.A公司

B.王某個(gè)人

C.崔某

D.朱某【答案】A42、《房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》中權(quán)屬證書(shū)無(wú)記載的信息，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)（）。

A.不填寫(xiě)

B.實(shí)地查看后填寫(xiě)

C.與承租人確認(rèn)后填寫(xiě)

D.與購(gòu)買(mǎi)人確認(rèn)后填寫(xiě)【答案】B43、房屋租賃雙方當(dāng)事人的合同糾紛提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁的前提是（）。

A.已經(jīng)人民法院調(diào)解

B.已經(jīng)人民調(diào)解委員會(huì)調(diào)解

C.必須達(dá)成仲裁協(xié)議

D.已向人民法院起訴【答案】C44、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在發(fā)布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。

A.房屋實(shí)地查看

B.征得委托人書(shū)面同意

C.取得部分傭金

D.簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同【答案】C45、根據(jù)《合同法》，租賃期限不得超過(guò)（）年。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】C46、存量房買(mǎi)方將交易資金足額存入監(jiān)管賬戶是在（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同簽訂后

B.房地產(chǎn)抵押貸款合同簽訂后

C.簽訂資金監(jiān)管（劃轉(zhuǎn)）協(xié)議后

D.房屋轉(zhuǎn)移登記完成后【答案】C47、存量房買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)盡可能說(shuō)服客戶簽訂（）。

A.銷(xiāo)售委托書(shū)

B.銷(xiāo)售代理合同

C.房屋買(mǎi)賣(mài)合同

D.經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同【答案】D48、上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離稱為（）。

A.室內(nèi)凈高

B.層高

C.樓板厚度

D.吊頂高度【答案】B49、針對(duì)C級(jí)別的房源，訪問(wèn)期限應(yīng)為（）。

A.5天

B.10天

C.15天

D.1～2月【答案】C50、作為專門(mén)代擬合同的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員需要保管一份核對(duì)無(wú)誤的（）存檔備案。

A.紙質(zhì)合同

B.電子合同

C.買(mǎi)賣(mài)合同復(fù)印件

D.空白合同【答案】A51、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)（）。

A.異議登記

B.更正登記

C.注銷(xiāo)登記

D.變更登記【答案】A52、對(duì)買(mǎi)方來(lái)說(shuō)手續(xù)簡(jiǎn)便，房?jī)r(jià)折扣較高的付款方式是（）。

A.自有資金支付

B.貸款支付

C.一次性付款

D.分期付款【答案】C53、房屋實(shí)物狀況建筑規(guī)模的查看內(nèi)容中，相關(guān)的房屋面積不包括（）。

A.建筑面積

B.使用面積

C.營(yíng)業(yè)面積

D.樓道面積【答案】D54、房地產(chǎn)抵押權(quán)是一種（）。

A.債權(quán)

B.用益物權(quán)

C.占有權(quán)

D.擔(dān)保物權(quán)【答案】D55、利害關(guān)系人申請(qǐng)更正登記的，申請(qǐng)人不需要提交（）。

A.登記申請(qǐng)書(shū)

B.申請(qǐng)人身份證明

C.利害關(guān)系證明材料

D.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)【答案】D56、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是一種市場(chǎng)化的（）服務(wù)。

A.公共

B.公益

C.無(wú)償

D.有償【答案】D57、除法律另有規(guī)定外，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)自受理登記之日起（）個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。

A.3

B.7

C.15

D.30【答案】D58、所謂的房地產(chǎn)三方合同是指（）。

A.示范合同文本

B.房地產(chǎn)居間買(mǎi)賣(mài)合同

C.買(mǎi)賣(mài)雙方自擬的合同文本

D.委托經(jīng)紀(jì)人員、律師擬定的合同文本【答案】B59、按資金來(lái)源劃分，可以將房地產(chǎn)交易資金支付方式分為（）。

A.現(xiàn)金支付和轉(zhuǎn)賬支付

B.一次性支付和分期支付

C.自有資金支付和轉(zhuǎn)賬支付

D.自有資金支付和貸款支付【答案】D60、直接回應(yīng)方法是以（）為中心的營(yíng)銷(xiāo)手段。

A.自我宣傳

B.廣告

C.客戶

D.房源【答案】C61、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)（）。

A.異議登記

B.更正登記

C.注銷(xiāo)登記

D.變更登記【答案】A62、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員需要搜集的房地產(chǎn)價(jià)格類(lèi)型不包括（）。

A.存量房買(mǎi)賣(mài)掛牌價(jià)格

B.存量房租賃掛牌價(jià)格

C.存量房買(mǎi)賣(mài)成交價(jià)格

D.新建商品房租賃成交價(jià)格【答案】D63、媒體廣告帶來(lái)的客戶占經(jīng)紀(jì)人生意的（）。

A.25%

B.30%

C.35%

D.40%【答案】D64、房地產(chǎn)交易資金結(jié)算階段，（）是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)做的工作。

A.劃轉(zhuǎn)客戶交易結(jié)算資金

B.提醒買(mǎi)賣(mài)雙方收付款賬戶可以不是本地賬戶

C.收取交易資金監(jiān)管手續(xù)費(fèi)用

D.核對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方收付款的姓名及賬號(hào)，確保無(wú)誤【答案】D65、下列關(guān)于帶領(lǐng)客戶實(shí)地看房過(guò)程中的要求，正確的是（）。

A.帶領(lǐng)客戶實(shí)地看房，可能要先走一段路；在路上，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)該就客戶問(wèn)題而答，盡量少說(shuō)話

B.提醒客戶在看房進(jìn)行的差不多時(shí)可以與業(yè)主直接談價(jià)格，有利于進(jìn)行協(xié)商

C.看房時(shí)若要乘電梯，則不論進(jìn)出，都讓客戶先行，避免客戶被電梯夾住

D.進(jìn)入帶看房屋向客戶介紹房地產(chǎn)時(shí)，對(duì)于優(yōu)點(diǎn)，需要重點(diǎn)說(shuō)明；對(duì)于缺點(diǎn)，要盡量避忌【答案】C66、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)（）。

A.異議登記

B.更正登記

C.注銷(xiāo)登記

D.變更登記【答案】A67、樓宇智能化系統(tǒng)主要由通信自動(dòng)化、建筑設(shè)備電動(dòng)化和（）組成。

A.辦公自動(dòng)化

B.設(shè)備自動(dòng)化

C.消防自動(dòng)化

D.綜合布線【答案】A68、下列房屋可以出租的是（）。

A.保障性住房

B.共有權(quán)人同意出租的房屋

C.違法建筑

D.地下儲(chǔ)藏室【答案】B69、房屋租賃合同訂立后（）天內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)较嚓P(guān)部門(mén)辦理房屋租賃登記備案。

A.30

B.25

C.20

D.15【答案】A70、下列關(guān)于居間業(yè)務(wù)中的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的描述中，正確的是（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不能撮合買(mǎi)賣(mài)雙方

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以區(qū)分為賣(mài)方代理、買(mǎi)方代理

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以代理買(mǎi)賣(mài)雙方

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)屬于中立的第三方【答案】D71、采用互聯(lián)網(wǎng)開(kāi)發(fā)法開(kāi)發(fā)客源的劣勢(shì)是（）。

A.成本高

B.客戶篩選難度大

C.時(shí)效性較差

D.需要長(zhǎng)時(shí)間積累【答案】B72、房屋租賃合同中可以不需要約定（）。

A.房屋基本情況

B.租賃期限

C.租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式

D.傭金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式【答案】D73、針對(duì)C級(jí)別房源，訪問(wèn)期限應(yīng)為（）。

A.5天

B.10天

C.15天

D.1～2月【答案】C74、在房屋租賃中，通常業(yè)主會(huì)收取租戶（）的租金作為押金。

A.1～2個(gè)月

B.3～4個(gè)月

C.5～6個(gè)月

D.一年【答案】A75、在存量房買(mǎi)賣(mài)合同風(fēng)險(xiǎn)防范時(shí)，下列做法錯(cuò)誤的是（）。

A.約定清楚戶口遷移的條款，規(guī)避交付的風(fēng)險(xiǎn)

B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情況

C.補(bǔ)充協(xié)議需要當(dāng)事人簽字

D.房屋裝飾裝修按照慣例處理，不需在合同中明確【答案】D76、在房地產(chǎn)居間活動(dòng)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)始終都是（）。

A.一方的代理人

B.雙方的代理人

C.法定的代理人

D.中間人【答案】D77、根據(jù)《合同法》，租賃期限不得超過(guò)（）年。

A.10

B.15

C.20

D.25【答案】C78、客源嚴(yán)格意義上是（），是具有成交意向買(mǎi)房或租房的群體。

A.訂單客戶

B.預(yù)約客戶

C.門(mén)店客戶

D.潛在客戶【答案】D79、下列關(guān)于居間業(yè)務(wù)中的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的描述中，正確的是（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不能撮合買(mǎi)賣(mài)雙方

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以區(qū)分為賣(mài)方代理、買(mǎi)方代理

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以代理買(mǎi)賣(mài)雙方

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)屬于中立的第三方【答案】D80、下列屬于政府主管部門(mén)網(wǎng)站掌握的價(jià)格信息的特點(diǎn)的是（）。

A.權(quán)威有效

B.內(nèi)容全面

C.時(shí)效性好

D.真實(shí)性強(qiáng)【答案】A81、在存量房租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中，房源信息是指（）的信息。

A.出租方和委托求租房屋

B.承租方和委托出租房屋

C.出租方和委托出租房屋

D.承租方和委托求租房屋【答案】C82、下列房屋可以出租的是（）。

A.保障性住房

B.共有權(quán)人同意出租的房屋

C.違法建筑

D.地下儲(chǔ)藏室【答案】B83、存量房交易資金監(jiān)管的期限為（）。

A.交易資金存入監(jiān)管賬戶起至戶口遷出時(shí)為止

B.交易資金存入監(jiān)管賬戶起至房屋交付時(shí)為止

C.交易資金存入監(jiān)管賬戶起至物業(yè)交割時(shí)為止

D.交易資金存入監(jiān)管賬戶起至不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)頒發(fā)為止【答案】D84、2016年1月，李某因買(mǎi)賣(mài)住宅申請(qǐng)房屋所有權(quán)登記，房屋登記費(fèi)按每件（）元的標(biāo)準(zhǔn)收取。

A.40

B.80

C.275

D.550【答案】B85、房屋租賃合同訂立后，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)剑ǎ┑怯泜浒浮?/p>

A.所在地建設(shè)主管部門(mén)

B.所在地不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)

C.房地產(chǎn)管理局

D.中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)【答案】A86、下列各種信息中，不屬于房地產(chǎn)交易信息的是（）。

A.客源信息

B.房源信息

C.房地產(chǎn)價(jià)格信息

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)信息【答案】D87、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員約看客戶，提問(wèn)更明確的是（）。

A.“您什么時(shí)候有時(shí)間看房”

B.“您今天下午是否方便去看房”

C.“您下午3點(diǎn)至5點(diǎn)有時(shí)間去看房嗎”

D.“您下午3點(diǎn)或者5點(diǎn)有時(shí)間去看房嗎”【答案】D88、房屋租賃合同訂立后，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)剑ǎ┑怯泜浒浮?/p>

A.所在地建設(shè)主管部門(mén)

B.所在地不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)

C.房地產(chǎn)管理局

D.中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)【答案】A89、房地產(chǎn)市場(chǎng)一般具有（）的特征。

A.完全壟斷

B.壟斷競(jìng)爭(zhēng)

C.完全競(jìng)爭(zhēng)

D.寡頭壟斷【答案】B90、詳細(xì)記錄房屋狀況的業(yè)務(wù)文書(shū)是（）。

A.看房確認(rèn)書(shū)

B.房屋狀況說(shuō)明書(shū)

C.房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同

D.房屋承購(gòu)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同【答案】B91、展示新建商品房項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)最直觀的方式是（）。

A.現(xiàn)場(chǎng)接待

B.電視廣告

C.網(wǎng)絡(luò)推廣

D.電話拜訪【答案】A92、客源信息得以有效利用，發(fā)揮最大作用的基礎(chǔ)和前提是（）。

A.客源信息分類(lèi)

B.客源信息收集

C.客源開(kāi)發(fā)策略

D.客源信息管理【答案】D93、下列房屋得房率中，在建筑面積相等的情況下，套內(nèi)使用面積最大的是（）的房屋。

A.得房率為85%

B.得房率為80%

C.得房率為75%

D.得房率為70%【答案】A94、房屋租賃合同訂立后（）天內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)较嚓P(guān)部門(mén)辦理房屋租賃登記備案。

A.30

B.25

C.20

D.15【答案】A95、商業(yè)類(lèi)房地產(chǎn)的租金一般按照（）計(jì)價(jià)。

A.面積

B.套

C.棟

D.層【答案】A96、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的方式，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)可以分為（）。

A.住宅經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和商業(yè)房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

B.房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)

C.新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

D.房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)【答案】B97、房屋租賃雙方當(dāng)事人的合同糾紛提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁的前提是（）。

A.已經(jīng)人民法院調(diào)解

B.已經(jīng)人民調(diào)解委員會(huì)調(diào)解

C.必須達(dá)成仲裁協(xié)議

D.已向人民法院起訴【答案】C98、在房地產(chǎn)價(jià)格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。

A.不同類(lèi)別房源的比較

B.影響房?jī)r(jià)的原因

C.價(jià)格走勢(shì)

D.同類(lèi)房源不同時(shí)間的比較【答案】B99、《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定，房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)到（）辦理房屋租賃登記備案。

A.工商行政管理部門(mén)

B.街道辦事處

C.稅務(wù)管理部門(mén)

D.房地產(chǎn)主管部門(mén)【答案】D100、經(jīng)紀(jì)門(mén)店作為發(fā)布房源信息的重要渠道，其劣勢(shì)為（）。

A.發(fā)布速度慢

B.發(fā)布成本高

C.信息量小

D.受到時(shí)間限制【答案】C二,多選題(共100題，每題2分，選項(xiàng)中，至少兩個(gè)符合題意)

101、房屋租賃合同的條款不包括（）。

A.房屋的坐落

B.附屬設(shè)施設(shè)備等室內(nèi)設(shè)施狀況

C.裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾

D.房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能

E.交付使用條件及日期【答案】C102、出租人出賣(mài)租賃房屋，承租人主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)房屋的，人民法院不予支持的情形有（）。

A.房屋共有人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)

B.出租人將房屋出賣(mài)給近親屬

C.出租人履行通知義務(wù)后，承租人在15日內(nèi)未明確表示購(gòu)買(mǎi)

D.第三人善意購(gòu)買(mǎi)租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)【答案】ABCD103、下列有關(guān)存量房交易結(jié)算資金監(jiān)管的說(shuō)法正確的有（）。

A.交易當(dāng)事人必須通過(guò)合同約定，由雙方自行決定交易資金支付方式

B.建立交易保證機(jī)構(gòu)保證金制度

C.交易當(dāng)事人可以通過(guò)合同約定，由雙方自行決定交易資金支付方式

D.交易當(dāng)事人可以通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在銀行開(kāi)設(shè)的客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)交易資金

E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得通過(guò)監(jiān)管專用賬戶以外的其他銀行結(jié)算賬戶代收代付交易資金【答案】BCD104、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在協(xié)助當(dāng)事人辦理好商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽手續(xù)后，需協(xié)助當(dāng)事人做好商品房買(mǎi)賣(mài)合同登記備案工作，具體包括（）。

A.督促并協(xié)助買(mǎi)方辦理商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上備案

B.協(xié)助簽訂紙質(zhì)合同

C.督促并協(xié)助買(mǎi)方辦理紙質(zhì)合同的登記備案

D.推薦辦理商品房預(yù)告登記

E.辦理紙質(zhì)合同的蓋章備案【答案】ABCD105、下列有關(guān)交易結(jié)算資金的存儲(chǔ)和劃轉(zhuǎn)的說(shuō)法中，正確的有（）。

A.交易資金的存儲(chǔ)和劃轉(zhuǎn)不可以通過(guò)交易結(jié)算資金專用賬戶來(lái)完成

B.買(mǎi)方按照資金監(jiān)管協(xié)議約定，可以將交易資金一次性或分期存入監(jiān)管專用賬戶

C.當(dāng)交易未達(dá)成時(shí)，根據(jù)監(jiān)管協(xié)議約定劃轉(zhuǎn)給雙方當(dāng)事人

D.賣(mài)方按照資金監(jiān)管協(xié)議約定，持辦結(jié)單到保證機(jī)構(gòu)辦理資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)

E.保證機(jī)構(gòu)將監(jiān)管專用賬戶中相應(yīng)的交易資金劃轉(zhuǎn)給賣(mài)方【答案】BCD106、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的作用主要包括（）。

A.降低交易成本

B.降低交易價(jià)格

C.提高交易效率

D.提高交易價(jià)格

E.規(guī)范交易行為【答案】AC107、《房屋狀況說(shuō)明書(shū)（房屋租賃）》的內(nèi)容有（）。

A.房屋基本狀況

B.房屋實(shí)物狀況

C.房屋廣告信息

D.房屋區(qū)位狀況

E.配置家具、家電【答案】ABD108、對(duì)于買(mǎi)方不需貸款的情形，交易資金劃轉(zhuǎn)的基本流程包括（）。

A.簽訂資金監(jiān)管協(xié)議

B.買(mǎi)方將交易資金存入監(jiān)管賬戶

C.買(mǎi)方將首付款存入監(jiān)管專用賬戶

D.辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記

E.劃轉(zhuǎn)交易資金【答案】ABD109、個(gè)人住房貸款方案的組成要素包括（）。

A.貸款銀行

B.貸款期限

C.貸款成數(shù)

D.償還比率

E.擔(dān)保方式【答案】ABCD110、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員搜集的價(jià)格信息的渠道主要有（）。

A.政府主管部門(mén)的網(wǎng)站

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的成交實(shí)例

C.通過(guò)交易當(dāng)事人了解信息

D.相關(guān)機(jī)構(gòu)的調(diào)研報(bào)告

E.稅務(wù)局的房屋納稅記錄【答案】ABCD111、下列關(guān)于房地產(chǎn)租金的描述正確的有（）。

A.租金一般由出租人和承租人協(xié)商議定

B.租金是出租人將房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備交付承租人使用，承租人支付的錢(qián)款

C.居住房地產(chǎn)的租金一般按面積計(jì)價(jià)

D.商業(yè)房地產(chǎn)的租金一般按套計(jì)價(jià)

E.房地產(chǎn)租賃合同中不用約定詳細(xì)的租金數(shù)額【答案】AB112、目前的房源信息共享形式主要有（）。

A.分區(qū)私盤(pán)制

B.分區(qū)公盤(pán)制

C.公盤(pán)制

D.私盤(pán)制

E.共享制【答案】CD113、存量房買(mǎi)賣(mài)合同中應(yīng)當(dāng)約定的內(nèi)容有（）。

A.成交價(jià)格

B.付款方式

C.房屋交付日期

D.房屋的坐落

E.房屋維修責(zé)任【答案】ABCD114、目前的房源信息共享形式主要有（）。

A.分區(qū)私盤(pán)制

B.分區(qū)公盤(pán)制

C.公盤(pán)制

D.私盤(pán)制

E.共享制【答案】CD115、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的常見(jiàn)錯(cuò)誤包括（）。

A.未標(biāo)明有效期限

B.未明確界定服務(wù)內(nèi)容

C.證件信息填寫(xiě)有誤

D.格式合同空白處留白

E.未明確解?決糾紛途徑【答案】ABCD116、下列建設(shè)用地使用權(quán)中，使用權(quán)出讓的法定最高年限不低于50年的有（）。

A.居住用地

B.商業(yè)用地

C.工業(yè)用地

D.娛樂(lè)用地

E.綜合用地【答案】AC117、買(mǎi)賣(mài)雙方準(zhǔn)備好簽約所需要的材料包括（）。

A.上市審批表

B.房地產(chǎn)交易合同

C.房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)原件

D.買(mǎi)賣(mài)雙方的有效身份證明

E.賣(mài)方買(mǎi)入房產(chǎn)的發(fā)票證明【答案】CD118、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在錄入客源信息時(shí)，必須保證客源信息的（）。

A.完整性

B.真實(shí)性

C.唯一性

D.實(shí)用性

E.客觀性【答案】ABC119、下列建設(shè)用地使用權(quán)中，使用權(quán)出讓的法定最高年限不低于50年的有（）。

A.居住用地

B.商業(yè)用地

C.工業(yè)用地

D.娛樂(lè)用地

E.綜合用地【答案】AC120、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)理人員在接受出售人委托后需要實(shí)地查看房屋狀況，查看的內(nèi)容包括（）。

A.房屋區(qū)位狀況

B.房屋使用相關(guān)費(fèi)用

C.房屋實(shí)物狀況

D.物業(yè)管理狀況

E.配置家具、家電情況【答案】ACD121、存量房買(mǎi)賣(mài)合同的關(guān)鍵性條款主要集中在（）等方面。

A.價(jià)格

B.面積

C.燃?xì)?/p>

D.房屋交付

E.違約責(zé)任【答案】ABD122、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在代理銷(xiāo)售已經(jīng)通過(guò)竣工驗(yàn)收的商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)做好的風(fēng)險(xiǎn)防范措施包括（）。

A.確認(rèn)開(kāi)發(fā)企業(yè)是否已將建成的商品房出租或者已作他用

B.廣告宣傳與合同責(zé)任的約定

C.交付“兩書(shū)”的提示

D.土地與開(kāi)發(fā)情況說(shuō)明

E.物業(yè)管理的說(shuō)明【答案】ABC123、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員帶領(lǐng)客戶實(shí)地查看房屋時(shí)，正確的做法有（）。

A.約看要求要明確

B.大方與客戶溝通

C.及時(shí)回訪

D.現(xiàn)場(chǎng)了解業(yè)主的賣(mài)房原因

E.事先熟悉周邊環(huán)境和房源，在路上多與客戶交流【答案】ABC124、在客源的開(kāi)發(fā)過(guò)程中，應(yīng)注重的策略有（）。

A.注重營(yíng)銷(xiāo)手段的運(yùn)用

B.擇機(jī)使用直接回應(yīng)方法

C.及時(shí)挖掘客戶信息

D.善用養(yǎng)客

E.及時(shí)更新客戶信息【答案】ABCD125、下列各項(xiàng)中，具有擔(dān)保性質(zhì)的款項(xiàng)有（）。

A.意向金

B.押金

C.違約金

D.定金

E.訂金【答案】BCD126、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)理人員在接受出售人委托后需要實(shí)地查看房屋狀況，查看的內(nèi)容包括（）。

A.房屋區(qū)位狀況

B.房屋使用相關(guān)費(fèi)用

C.房屋實(shí)物狀況

D.物業(yè)管理狀況

E.配置家具、家電情況【答案】ACD127、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員實(shí)地查看房屋，有利于幫助其（）。

A.了解房屋的區(qū)位狀況

B.核實(shí)房屋的權(quán)屬狀況

C.了解房屋的實(shí)物狀況

D.了解房屋的物業(yè)管理狀況

E.了解房屋的目前的市場(chǎng)價(jià)位【答案】ACD128、房屋買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)服務(wù)中房屋實(shí)地查看的內(nèi)容包括（）。

A.房屋區(qū)位狀況

B.產(chǎn)權(quán)歸屬情況

C.房屋實(shí)物狀況

D.物業(yè)管理狀況

E.建筑規(guī)模狀況【答案】ACD129、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在發(fā)布房源信息前，需要做的工作有（）。

A.簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同

B.征得委托人的書(shū)面同意

C.核驗(yàn)房源產(chǎn)權(quán)

D.房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上進(jìn)行公示

E.房屋實(shí)地查看【答案】ABC130、關(guān)于房地產(chǎn)交易付款方式，下列說(shuō)法正確的有（）。

A.一次性付款是指一次性付清房地產(chǎn)交易的費(fèi)用

B.分期付款是當(dāng)事人雙方約定，根據(jù)不同的時(shí)間階段，進(jìn)行付款

C.自有資金支付是指客戶使用自己現(xiàn)有的資金來(lái)支付房?jī)r(jià)款

D.房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中常用的貸款方式是個(gè)人住房抵押貸款

E.房?jī)r(jià)款的轉(zhuǎn)賬支付只能在銀行柜臺(tái)辦理【答案】ABCD131、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在房屋實(shí)地查看前，應(yīng)做好的相關(guān)準(zhǔn)備工作有（）。

A.通過(guò)網(wǎng)絡(luò)等途徑對(duì)委托房屋的周邊環(huán)境進(jìn)行初步的了解

B.在第一次看房前聯(lián)系客戶一起

C.提前與委托人約定房屋實(shí)地查看的時(shí)間

D.詢問(wèn)委托人房屋的具體詳細(xì)位置

E.備好《房屋狀況說(shuō)明書(shū)》【答案】ACD132、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在房屋實(shí)地查看前，應(yīng)做好的相關(guān)準(zhǔn)備工作有（）。

A.通過(guò)網(wǎng)絡(luò)等途徑對(duì)委托房屋的周邊環(huán)境進(jìn)行初步的了解

B.在第一次看房前聯(lián)系客戶一起

C.提前與委托人約定房屋實(shí)地查看的時(shí)間

D.詢問(wèn)委托人房屋的具體詳細(xì)位置

E.備好《房屋狀況說(shuō)明書(shū)》【答案】ACD133、一般來(lái)說(shuō)，對(duì)房源信息的更新要注意（）。

A.周期性訪問(wèn)

B.訪問(wèn)信息的累積

C.房源狀態(tài)的及時(shí)更新

D.刪除無(wú)效房源

E.對(duì)房源進(jìn)行級(jí)別劃分【答案】ABC134、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人幫助買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商擬定合同的關(guān)鍵性條款時(shí)，需要注意的事項(xiàng)有（）。

A.買(mǎi)賣(mài)雙方需要填寫(xiě)真實(shí)的身份信息

B.標(biāo)明房屋的結(jié)構(gòu)和戶型

C.寫(xiě)清房地產(chǎn)坐落與四至

D.約定買(mǎi)賣(mài)雙方履行義務(wù)的時(shí)限

E.暫時(shí)不必對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格做約定【答案】ABCD135、帶領(lǐng)客戶實(shí)地看房過(guò)程中的具體要求有（）。

A.在路上要多與客戶交談，充分展示專業(yè)水平，態(tài)度坦率誠(chéng)懇

B.進(jìn)入帶看房屋向客戶介紹房地產(chǎn)時(shí)，著重介紹優(yōu)點(diǎn)，缺點(diǎn)可以不提

C.看房時(shí)若要乘電梯，則不論進(jìn)出，都讓客戶先行，避免客戶被電梯夾住

D.不可以讓客戶交納意向金

E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員要向買(mǎi)方一次性書(shū)面告知其擬選定房屋的基本情況【答案】AC136、下列有關(guān)交易結(jié)算資金的存儲(chǔ)和劃轉(zhuǎn)的說(shuō)法中，正確的有（）。

A.交易資金的存儲(chǔ)和劃轉(zhuǎn)不可以通過(guò)交易結(jié)算資金專用賬戶來(lái)完成

B.買(mǎi)方按照資金監(jiān)管協(xié)議約定，可以將交易資金一次性或分期存入監(jiān)管專用賬戶

C.當(dāng)交易未達(dá)成時(shí)，根據(jù)監(jiān)管協(xié)議約定劃轉(zhuǎn)給雙方當(dāng)事人

D.賣(mài)方按照資金監(jiān)管協(xié)議約定，持辦結(jié)單到保證機(jī)構(gòu)辦理資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)

E.保證機(jī)構(gòu)將監(jiān)管專用賬戶中相應(yīng)的交易資金劃轉(zhuǎn)給賣(mài)方【答案】BCD137、簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同時(shí)，應(yīng)書(shū)面告知的事項(xiàng)有（）。

A.委托人應(yīng)協(xié)助的事宜

B.委托房屋的市場(chǎng)掛牌價(jià)

C.房屋交易涉及的稅費(fèi)

D.經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和支付時(shí)間

E.經(jīng)紀(jì)服務(wù)完成的時(shí)間【答案】ACD138、存量房買(mǎi)賣(mài)合同中應(yīng)當(dāng)約定的內(nèi)容有（）。

A.成交價(jià)格

B.付款方式

C.房屋交付日期

D.房屋的坐落

E.房屋維修責(zé)任【答案】ABCD139、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員協(xié)助房屋租賃合同登記備案的工作具體包括（）。

A.告知當(dāng)事人（網(wǎng)上）備案的要求

B.協(xié)助簽訂紙質(zhì)合同

C.辦理紙質(zhì)合同的蓋章備案

D.協(xié)助當(dāng)事人辦理房屋租賃登記備案證明

E.提醒當(dāng)事人法律責(zé)任的承擔(dān)【答案】AD140、（）對(duì)一個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員是否能夠?qū)⒎吭纯驮丛谳^短的時(shí)間內(nèi)匹配成功起到關(guān)鍵作用。

A.良好的交際能力

B.對(duì)房源的了解

C.對(duì)客戶需求的準(zhǔn)確把握

D.房源、客源信息的充足程度

E.積累的人際關(guān)系【答案】BCD141、下列建筑部位中，按照相應(yīng)投影面積一半計(jì)算建筑面積的有（）。

A.未封閉的陽(yáng)臺(tái)

B.未封閉的挑廊

C.無(wú)頂蓋的室外樓梯

D.有頂蓋不封閉的永久性架空通廊

E.房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊【答案】ABCD142、簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同時(shí)，應(yīng)書(shū)面告知的事項(xiàng)有（）。

A.委托人應(yīng)協(xié)助的事宜

B.委托房屋的市場(chǎng)掛牌價(jià)

C.房屋交易涉及的稅費(fèi)

D.經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和支付時(shí)間

E.經(jīng)紀(jì)服務(wù)完成的時(shí)間【答案】ACD143、買(mǎi)賣(mài)雙方準(zhǔn)備好簽約所需要的材料包括（）。

A.買(mǎi)賣(mài)雙方的有效身份證明

B.房地產(chǎn)交易合同

C.房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)原件

D.上市審批表

E.賣(mài)方買(mǎi)入房產(chǎn)的發(fā)票證明【答案】AC144、《房屋狀況說(shuō)明書(shū)（房屋買(mǎi)賣(mài)）》的內(nèi)容有（）。

A.房屋廣告信息

B.房屋實(shí)物狀況

C.房屋權(quán)益狀況

D.房屋區(qū)位狀況

E.房屋基本信息【答案】BCD145、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)收費(fèi)行為中，（）屬于違反國(guó)家法律法規(guī)的行為。

A.收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用

B.賺取差價(jià)及謀取合同約定以外的非法收益

C.以個(gè)人名義收取任何費(fèi)用

D.利用虛假信息騙取中介費(fèi)、服務(wù)費(fèi)、看房費(fèi)等費(fèi)用

E.協(xié)商并經(jīng)委托人同意確認(rèn)收取代辦房屋權(quán)證服務(wù)費(fèi)【答案】ABCD146、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人幫助買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商擬定合同的關(guān)鍵性條款時(shí)，需要注意的事項(xiàng)有（）。

A.買(mǎi)賣(mài)雙方需要填寫(xiě)真實(shí)的身份信息

B.標(biāo)明房屋的結(jié)構(gòu)和戶型

C.寫(xiě)清房地產(chǎn)坐落與四至

D.約定買(mǎi)賣(mài)雙方履行義務(wù)的時(shí)限

E.暫時(shí)不必對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格做約定【答案】ABCD147、簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同時(shí)，應(yīng)書(shū)面告知的事項(xiàng)有（）。

A.委托人應(yīng)協(xié)助的事宜

B.委托房屋的市場(chǎng)掛牌價(jià)

C.房屋交易涉及的稅費(fèi)

D.經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和支付時(shí)間

E.經(jīng)紀(jì)服務(wù)完成的時(shí)間【答案】ACD148、下列屬于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的有（）。

A.互換房屋

B.翻修房屋

C.贈(zèng)與房屋

D.買(mǎi)賣(mài)房屋

E.出租房屋【答案】ACD149、在存量房買(mǎi)賣(mài)居間業(yè)務(wù)中，接待買(mǎi)方客戶需要溝通的信息有（）。

A.詢問(wèn)買(mǎi)方的購(gòu)房預(yù)算

B.溝通房屋本身的權(quán)利狀況

C.告知擬購(gòu)房屋的市場(chǎng)信息

D.告知經(jīng)紀(jì)服務(wù)的內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和支付時(shí)間

E.告知房屋交易的一般程序及可能存在的風(fēng)險(xiǎn)【答案】ACD150、關(guān)于房地產(chǎn)交易付款方式，下列說(shuō)法正確的有（）。

A.一次性付款是指一次性付清房地產(chǎn)交易的費(fèi)用

B.分期付款是當(dāng)事人雙方約定，根據(jù)不同的時(shí)間階段，進(jìn)行付款

C.自有資金支付是指客戶使用自己現(xiàn)有的資金來(lái)支付房?jī)r(jià)款

D.房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中常用的貸款方式是個(gè)人住房抵押貸款

E.房?jī)r(jià)款的轉(zhuǎn)賬支付只能在銀行柜臺(tái)辦理【答案】ABCD151、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)重點(diǎn)追蹤（）的客戶。

A.購(gòu)房需求強(qiáng)烈

B.購(gòu)房能力較強(qiáng)

C.對(duì)房屋要求較高

D.有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力

E.預(yù)算合理【答案】AD152、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員對(duì)房屋區(qū)位狀況進(jìn)行查看時(shí)，查看的主要內(nèi)容包括（）。

A.坐落和交通設(shè)施

B.樓層和朝向

C.環(huán)境狀況和景觀狀況

D.嫌惡設(shè)施和配套設(shè)施

E.建筑規(guī)模和空間布局【答案】ABCD153、房地產(chǎn)交易涉及的錢(qián)款主要包括（）。

A.房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)價(jià)款

B.租金

C.手續(xù)費(fèi)

D.押金

E.定金【答案】ABD154、房屋實(shí)物狀況查看的注意事項(xiàng)包括（）。

A.看房頂是否有漏水

B.看裝飾裝修情況

C.戶型是否方正

D.關(guān)注電梯質(zhì)量

E.關(guān)注房齡情況【答案】ACD155、出租人出賣(mài)租賃房屋，承租人主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)房屋的，人民法院不予支持的情形有（）。

A.房屋共有人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)

B.出租人將房屋出賣(mài)給近親屬

C.出租人履行通知義務(wù)后，承租人在15日內(nèi)未明確表示購(gòu)買(mǎi)

D.第三人善意購(gòu)買(mǎi)租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)【答案】ABCD156、《房屋狀況說(shuō)明書(shū)（房屋買(mǎi)賣(mài)）》的內(nèi)容有（）。

A.房屋廣告信息

B.房屋實(shí)物狀況

C.房屋權(quán)益狀況

D.房屋區(qū)位狀況

E.房屋基本信息【答案】BCD157、下列建筑部位中，按照相應(yīng)投影面積一半計(jì)算建筑面積的有（）。

A.未封閉的陽(yáng)臺(tái)

B.未封閉的挑廊

C.無(wú)頂蓋的室外樓梯

D.有頂蓋不封閉的永久性架空通廊

E.房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊【答案】ABCD158、房屋租賃合同的內(nèi)容一般應(yīng)包括（）。

A.租賃期限

B.房屋銷(xiāo)售價(jià)格

C.租賃用途

D.租金及交付方式

E.當(dāng)事人姓名或名稱【答案】ACD159、房屋買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)服務(wù)中房屋實(shí)地查看的內(nèi)容包括（）。

A.房屋區(qū)位狀況

B.產(chǎn)權(quán)歸屬情況

C.房屋實(shí)物狀況

D.物業(yè)管理狀況

E.建筑規(guī)模狀況【答案】ACD160、房地產(chǎn)價(jià)格信息的利用體現(xiàn)在（）。

A.方便房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員開(kāi)展業(yè)務(wù)

B.分析預(yù)測(cè)房地產(chǎn)價(jià)格的變化趨勢(shì)

C.為賣(mài)方提供房地產(chǎn)掛牌價(jià)格參考

D.為房地產(chǎn)交易談判提供價(jià)格參考

E.利用價(jià)格趨勢(shì)促進(jìn)房源和客源的開(kāi)發(fā)【答案】BCD161、關(guān)于房地產(chǎn)交易付款方式，下列說(shuō)法正確的有（）。

A.一次性付款是指一次性付清房地產(chǎn)交易的費(fèi)用

B.分期付款是當(dāng)事人雙方約定，根據(jù)不同的時(shí)間階段，進(jìn)行付款

C.自有資金支付是指客戶使用自己現(xiàn)有的資金來(lái)支付房?jī)r(jià)款

D.房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中常用的貸款方式是個(gè)人住房抵押貸款

E.房?jī)r(jià)款的轉(zhuǎn)賬支付只能在銀行柜臺(tái)辦理【答案】ABCD162、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員對(duì)其他事項(xiàng)調(diào)查的主要內(nèi)容有（）。

A.基礎(chǔ)設(shè)施的維護(hù)情況

B.房屋的使用狀況

C.周邊環(huán)境的整潔程度

D.房屋有無(wú)附帶出租、出售的車(chē)位

E.合租屋每個(gè)出租房間是否有獨(dú)立的電表和水表【答案】BD163、下列有關(guān)房地產(chǎn)交易付款方式的說(shuō)法正確的有（）。

A.一次性付款是指一次性付清房地產(chǎn)交易的費(fèi)用

B.分期付款是當(dāng)事人雙方約定，根據(jù)不同的時(shí)間階段，進(jìn)行付款

C.自有資金支付是指客戶使用自己現(xiàn)有的資金來(lái)支付房?jī)r(jià)款

D.房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中常用的貸款方式是個(gè)人住房抵押貸款

E.房?jī)r(jià)款的轉(zhuǎn)賬支付只能在銀行柜臺(tái)辦理【答案】ABCD164、下列屬于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的有（）。

A.互換房屋

B.翻修房屋

C.贈(zèng)與房屋

D.買(mǎi)賣(mài)房屋

E.出租房屋【答案】ACD165、中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員學(xué)會(huì)發(fā)布的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)合同推薦文本包括（）。

A.《房屋承購(gòu)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》

B.《房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》

C.《房屋出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同議》

D.《房屋購(gòu)買(mǎi)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》

E.《房屋承租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》【答案】BCD166、住宅的墻體應(yīng)滿足的基本要求有（）。

A.足夠的強(qiáng)度

B.必要的保溫隔熱性能

C.一定的隔聲性能

D.一定的防火性能

E.足夠的通風(fēng)性能【答案】ABCD167、下列情形中，適用交易資金自行交割的有（）。

A.存量房買(mǎi)賣(mài)中，房屋產(chǎn)權(quán)存在爭(zhēng)議的

B.新建商品房買(mǎi)賣(mài)中定金的交割

C.已抵押、租賃的存量房買(mǎi)賣(mài)中的資金交割

D.新建商品房買(mǎi)賣(mài)中租金的交割

E.存量房買(mǎi)賣(mài)中，賣(mài)方為法人、其他組織，且交易雙方對(duì)自行交割無(wú)異議的【答案】BD168、實(shí)地查看房屋前應(yīng)做好的準(zhǔn)備工作有（）。

A.帶好房屋測(cè)量的工具

B.帶好房屋狀況說(shuō)明書(shū)

C.收取委托人的傭金

D.與業(yè)主約定看房時(shí)間

E.與客戶大方溝通【答案】ABD169、住宅的墻體應(yīng)滿足的基本要求有（）。

A.足夠的強(qiáng)度

B.必要的保溫隔熱性能

C.一定的隔聲性能

D.一定的防火性能

E.足夠的通風(fēng)性能【答案】ABCD170、關(guān)于房地產(chǎn)交易付款方式，下列說(shuō)法正確的有（）。

A.一次性付款是指一次性付清房地產(chǎn)交易的費(fèi)用

B.分期付款是當(dāng)事人雙方約定，根據(jù)不同的時(shí)間階段，進(jìn)行付款

C.自有資金支付是指客戶使用自己現(xiàn)有的資金來(lái)支付房?jī)r(jià)款

D.房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中常用的貸款方式是個(gè)人住房抵押貸款

E.房?jī)r(jià)款的轉(zhuǎn)賬支付只能在銀行柜臺(tái)辦理【答案】ABCD171、房屋租賃合同的內(nèi)容一般應(yīng)包括（）。

A.租賃期限

B.房屋銷(xiāo)售價(jià)格

C.租賃用途

D.租金及交付方式

E.當(dāng)事人姓名或名稱【答案】ACD172、采用互聯(lián)網(wǎng)發(fā)布房源信息的優(yōu)勢(shì)包括（）。

A.便于查詢

B.更新快

C.內(nèi)容全面直觀

D.成本低

E.目標(biāo)準(zhǔn)確【答案】ABC173、房屋實(shí)物狀況查看的注意事項(xiàng)包括（）。

A.看房頂是否有漏水

B.看裝飾裝修情況

C.戶型是否方正

D.關(guān)注電梯質(zhì)量

E.關(guān)注房齡情況【答案】ACD174、買(mǎi)賣(mài)雙方準(zhǔn)備好簽約所需要的材料包括（）。

A.買(mǎi)賣(mài)雙方的有效身份證明

B.房地產(chǎn)交易合同

C.房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)原件

D.上市審批表

E.賣(mài)方買(mǎi)入房產(chǎn)的發(fā)票證明【答案】AC175、帶領(lǐng)客戶實(shí)地看房過(guò)程中的具體要求有（）。

A.在路上要多與客戶交談，充分展示專業(yè)水平，態(tài)度坦率誠(chéng)懇

B.進(jìn)入帶看房屋向客戶介紹房地產(chǎn)時(shí)，著重介紹優(yōu)點(diǎn)，缺點(diǎn)可以不提

C.看房時(shí)若要乘電梯，則不論進(jìn)出，都讓客戶先行，避免客戶被電梯夾住

D.不可以讓客戶交納意向金

E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員要向買(mǎi)方一次性書(shū)面告知其擬選定房屋的基本情況【答案】AC176、出租人出賣(mài)租賃房屋，承租人主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)房屋的，人民法院不予支持的情形有（）。

A.房屋共有人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)

B.出租人將房屋出賣(mài)給近親屬

C.出租人履行通知義務(wù)后，承租人在15日內(nèi)未明確表示購(gòu)買(mǎi)

D.第三人善意購(gòu)買(mǎi)租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)【答案】ABCD177、房地產(chǎn)價(jià)格信息的分析方法包括（）。

A.簡(jiǎn)單統(tǒng)計(jì)分析

B.比價(jià)分析

C.回歸分析

D.因果關(guān)系分析

E.二次指標(biāo)預(yù)測(cè)【答案】ABD178、下列款項(xiàng)中，具有預(yù)付款性質(zhì)的有（）。

A.意向金

B.定金

C.誠(chéng)意金

D.押金

E.違約金【答案】AC179、貸款銀行收到借款人的資料后，主要從（）等方面進(jìn)行貸款審查。

A.借款人收入

B.借款人信用

C.借款人籍貫

D.抵押物價(jià)值

E.借款人學(xué)歷【答案】ABD180、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員對(duì)房屋區(qū)位狀況進(jìn)行查看時(shí)，需要注意的事項(xiàng)有（）。

A.房屋的附加價(jià)值，比如學(xué)區(qū)等信息

B.觀察周邊環(huán)境

C.房屋的建筑高度

D.房屋使用的新舊程度

E.房屋的景觀【答案】AB181、在客源的開(kāi)發(fā)過(guò)程中，應(yīng)注重的策略有（）。

A.注重營(yíng)銷(xiāo)手段的運(yùn)用

B.擇機(jī)使用直接回應(yīng)方法

C.及時(shí)挖掘客戶信息

D.善用養(yǎng)客

E.及時(shí)更新客戶信息【答案】ABCD182、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的作用有（）。

A.確立了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人之間的委托關(guān)系

B.徹底解