銷售物業(yè)設(shè)計(jì)管控辦法培訓(xùn)課件

175/183內(nèi)部資料銷售物業(yè)設(shè)計(jì)管控手冊(cè)第一冊(cè)建筑篇2014版（試行）大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司設(shè)計(jì)中心

前言按照集團(tuán)公布的2014版制度中關(guān)于銷售物業(yè)的管控要求，設(shè)計(jì)中心完成了《銷售物業(yè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)管控手冊(cè)》，按照建筑、精裝、景觀、結(jié)構(gòu)、機(jī)電、綠建六個(gè)方面，從方案前期、方案、方案深化、施工圖、實(shí)施及考核六個(gè)時(shí)期，規(guī)范管控流程、制定管控標(biāo)準(zhǔn)及考核標(biāo)準(zhǔn)，以便開(kāi)展設(shè)計(jì)工作。本手冊(cè)從2015年1月開(kāi)始試行，最終解釋權(quán)在設(shè)計(jì)中心。請(qǐng)?jiān)诰唧w操作過(guò)程中及時(shí)反饋意見(jiàn)，以便進(jìn)一步修訂完善。主編單位：設(shè)計(jì)中心編寫(xiě)成員：（按姓氏筆劃為序）王浩王培東尹強(qiáng)文善平牛輝哲付東濱馮俊關(guān)向東紀(jì)文青劉征劉擁軍朱應(yīng)勇朱卓毅孫潔宋之煜杜文天杜劉生邵強(qiáng)李金橋李春陽(yáng)李琰張金菊陳海燕楊瓊鄭銳昌燕鄭德廷鐘山俞小華趙立群胡延峰顧東方高偉杰桑國(guó)安曾靜雷宇薛勇目錄TOC\o"1-1"\h\z\u總則 1銷售物業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)模塊化節(jié)點(diǎn)工作依據(jù)與設(shè)計(jì)成果一覽表 2銷售物業(yè)設(shè)計(jì)管控打算表 7銷售物業(yè)售樓處及樣板間設(shè)計(jì)管控打算表 9設(shè)計(jì)中心管控物業(yè)類型 11一、前期時(shí)期附件一：項(xiàng)目前期設(shè)計(jì)條件調(diào)查表 9二、方案時(shí)期建筑方案評(píng)審表 13附件二：1.方案招標(biāo)小組成員名單（AB版豪宅） 142.方案招標(biāo)小組成員名單（非AB版住宅） 15附件三：方案設(shè)計(jì)技術(shù)標(biāo)評(píng)分表 16附件四：1.豪宅平面方案設(shè)計(jì)要點(diǎn)審查表 182.普宅平面方案設(shè)計(jì)要點(diǎn)審查表 203.立面方案設(shè)計(jì)要點(diǎn)審查表 224.住宅底商平面設(shè)計(jì)要點(diǎn)審查表 235.住宅底商立面方案設(shè)計(jì)要點(diǎn)審查表 276.甲級(jí)寫(xiě)字樓平面設(shè)計(jì)要點(diǎn)審查表 297.一般寫(xiě)字樓平面設(shè)計(jì)要點(diǎn)審查表 318.公寓平面方案設(shè)計(jì)要點(diǎn)審查表 329.銷售賣(mài)場(chǎng)建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn)審查表 3510.交通系統(tǒng)車(chē)庫(kù)動(dòng)線方案設(shè)計(jì)要點(diǎn)審查表 3711.導(dǎo)向標(biāo)識(shí)方案設(shè)計(jì)要點(diǎn)審查表 3912.導(dǎo)向標(biāo)識(shí)施工圖設(shè)計(jì)要點(diǎn)審查表 4113.夜景照明設(shè)計(jì)要點(diǎn)審查表 4214.建筑外裝設(shè)計(jì)要點(diǎn)審查表 44三、方案深化時(shí)期建筑方案深化評(píng)審表 47附件五：方案深化設(shè)計(jì)成果要求 48四、施工圖時(shí)期建筑施工圖評(píng)審表 50附件六：施工圖招標(biāo)小組成員名單 51附件七：施工圖技術(shù)標(biāo)評(píng)分表 52附件八：施工圖第三方審查要點(diǎn)□建筑 54附件九：項(xiàng)目施工圖第三方審查問(wèn)題數(shù)量統(tǒng)計(jì) 661.施工圖第三方審查要點(diǎn)□建筑 672.施工圖第三方審查要點(diǎn)□結(jié)構(gòu)（基礎(chǔ)） 793.施工圖第三方審查要點(diǎn)□結(jié)構(gòu)（地下室） 824.施工圖第三方審查要點(diǎn)□結(jié)構(gòu)(主體結(jié)構(gòu)) 855.施工圖第三方審查要點(diǎn)□給水排水 906.施工圖第三方審查要點(diǎn)□暖通空調(diào) 997.施工圖第三方審查要點(diǎn)□強(qiáng)電 1078.施工圖第三方審查要點(diǎn)□弱電 1179.施工圖第三方審查要點(diǎn)□裝修 12510.施工圖第三方審查要點(diǎn)□室外管線綜合 12711.施工圖第三方審查要點(diǎn)□總圖及景觀 12912.施工圖第三方審查要點(diǎn)（補(bǔ)充講明) 133附件十：外立面材料施工封樣單 134五、實(shí)施時(shí)期附件十一：實(shí)施時(shí)期驗(yàn)收檢查要點(diǎn)記錄表 138附件十二：實(shí)施時(shí)期檢查結(jié)論表 139附件十三：供方履約情況評(píng)估表 141附件十四：設(shè)計(jì)評(píng)審會(huì)評(píng)價(jià)表 143附件十五：設(shè)計(jì)管控質(zhì)量考核表 145附件十六：樣板段檢查、驗(yàn)收質(zhì)量管控考核評(píng)分表 146附件十七：入伙前驗(yàn)收質(zhì)量管控考核評(píng)分表 148總則本冊(cè)以《建筑設(shè)計(jì)管控流程指引》為大綱，分前期、方案、方案深化、施工圖、實(shí)施、評(píng)價(jià)六個(gè)時(shí)期，按照治理流程、管控標(biāo)準(zhǔn)及考核標(biāo)準(zhǔn)三個(gè)維度覆蓋銷售物業(yè)建筑專業(yè)的所有設(shè)計(jì)管控業(yè)務(wù)。一、前期時(shí)期為調(diào)研各時(shí)期設(shè)計(jì)條件為主，《設(shè)計(jì)條件調(diào)研表》在參照2011、2013版制度中《前期條件調(diào)研表》的基礎(chǔ)上更加細(xì)化，側(cè)重于對(duì)阻礙銷售物業(yè)設(shè)計(jì)的條件調(diào)查。二、方案、方案深化、初步設(shè)計(jì)、施工圖、實(shí)施作為管控流程中的要緊過(guò)程時(shí)期，每時(shí)期均以完成相應(yīng)《評(píng)審表》為治理動(dòng)作結(jié)束的標(biāo)志；評(píng)審分為初審、復(fù)審、報(bào)審（報(bào)備）三個(gè)分項(xiàng)動(dòng)作，分不由項(xiàng)目公司規(guī)劃副總（AB版豪宅為設(shè)計(jì)中心負(fù)責(zé)人）、設(shè)計(jì)中心負(fù)責(zé)人、設(shè)計(jì)中心南/北方設(shè)計(jì)部總經(jīng)理（設(shè)計(jì)中心總經(jīng)理）簽確完成；流程存疑，最終簽確AB版豪宅按2011版制度中關(guān)于銷售物業(yè)的管控流程要求，還增加了集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)審批、集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)審定兩個(gè)分項(xiàng)動(dòng)作。完成《評(píng)審表》所需的評(píng)審文件對(duì)應(yīng)《建筑設(shè)計(jì)管控流程指引》中的管控標(biāo)準(zhǔn)，均以附件形式（包括電子版附件）統(tǒng)一放置，便于索引。流程存疑，最終簽確三、評(píng)價(jià)時(shí)期設(shè)置了產(chǎn)品優(yōu)化和考核的內(nèi)容。產(chǎn)品優(yōu)化的管控動(dòng)作將對(duì)營(yíng)銷部反饋的產(chǎn)品優(yōu)化意見(jiàn)進(jìn)行評(píng)審，評(píng)審意見(jiàn)應(yīng)在新產(chǎn)品的設(shè)計(jì)和優(yōu)化中得以應(yīng)用?？己说墓芸貏?dòng)作除對(duì)設(shè)計(jì)單位進(jìn)行考核外，增加了對(duì)當(dāng)年度項(xiàng)目設(shè)計(jì)工作的考核評(píng)價(jià)，考核結(jié)果將反饋至相關(guān)部門(mén)并在評(píng)優(yōu)晉級(jí)方面得以體現(xiàn)。在每一時(shí)期實(shí)施過(guò)程中，除以管控文件中各附件作為設(shè)計(jì)指導(dǎo)依據(jù)外，還應(yīng)遵循國(guó)家現(xiàn)行規(guī)范和相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。銷售物業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)模塊化節(jié)點(diǎn)工作依據(jù)與設(shè)計(jì)成果一覽表序號(hào)工作時(shí)期工作事項(xiàng)模塊化節(jié)點(diǎn)專業(yè)類不流程編號(hào)流程名稱發(fā)起部門(mén)操作流程流轉(zhuǎn)文件及參考模板工作依據(jù)設(shè)計(jì)成果模塊化打算類不級(jí)不開(kāi)始時(shí)刻完成時(shí)刻發(fā)起流程/主辦部門(mén)審批接收部門(mén)/參與部門(mén)抄送技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)治理標(biāo)準(zhǔn)21.方案設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)單位確定銷售物業(yè)項(xiàng)目打算2摘牌日前20天摘牌日后5天建筑SJ101A/B版精裝住宅建筑方案設(shè)計(jì)單位確定中心設(shè)計(jì)部設(shè)計(jì)中心項(xiàng)目經(jīng)理→招標(biāo)小組成員→設(shè)計(jì)中心分管副總經(jīng)理→設(shè)計(jì)部總經(jīng)理→中心分管副總經(jīng)理股份公司成本部招標(biāo)打算

招標(biāo)小組成員名單

入圍單位

入圍單位《考查三表》（非品牌庫(kù)單位）

《銷售物業(yè)住宅、底商方案設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)》

《銷售物業(yè)方案設(shè)計(jì)招標(biāo)文件（含評(píng)標(biāo)表及合同）》

《回標(biāo)簽到表》簽字掃描版

《招標(biāo)邀請(qǐng)函》簽字掃描版

《投標(biāo)承諾函》簽字掃描版

《招標(biāo)開(kāi)標(biāo)記錄表》簽字掃描版

《方案招標(biāo)開(kāi)標(biāo)評(píng)分表》簽字掃描版方案設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)、招標(biāo)文件集團(tuán)招標(biāo)制度，《規(guī)劃設(shè)計(jì)供方品牌庫(kù)》，方案設(shè)計(jì)供方治理方法集團(tuán)招標(biāo)流程——確定中標(biāo)單位2SJ102C/D版精裝住宅建筑方案設(shè)計(jì)單位確定項(xiàng)目公司設(shè)計(jì)部

項(xiàng)目公司設(shè)計(jì)部→規(guī)

劃副總→總經(jīng)理招標(biāo)小組成員→設(shè)計(jì)中心分管副總經(jīng)理→設(shè)計(jì)部總經(jīng)理→中心分管副總經(jīng)理股份公司成本部3施工圖設(shè)計(jì)單位確定銷售物業(yè)項(xiàng)目打算2摘牌日前15天摘牌日后5天建筑SJ103施工圖設(shè)計(jì)單位確定項(xiàng)目公司設(shè)計(jì)部項(xiàng)目公司設(shè)計(jì)部→規(guī)劃副總→總經(jīng)理招標(biāo)小組成員→設(shè)計(jì)中心分管副總經(jīng)理→設(shè)計(jì)部總經(jīng)理→中心分管副總經(jīng)理股份公司成本部招標(biāo)打算(word格式）

招標(biāo)小組成員名單(word格式）

入圍單位

入圍單位《考查三表》

《銷售物業(yè)施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)》

《銷售物業(yè)施工圖設(shè)計(jì)招標(biāo)文件（含評(píng)標(biāo)表及合同）》

《住宅施工圖設(shè)計(jì)指導(dǎo)書(shū)》

《回標(biāo)簽到表》簽字掃描版

《招標(biāo)邀請(qǐng)函》簽字掃描版

《投標(biāo)承諾函》簽字掃描版

《招標(biāo)開(kāi)標(biāo)記錄表》簽字掃描版

《施工圖招標(biāo)開(kāi)標(biāo)評(píng)分表》簽字掃描版施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)、招標(biāo)文件集團(tuán)招標(biāo)制度，《規(guī)劃設(shè)計(jì)供方品牌庫(kù)》，施工圖設(shè)計(jì)供方治理方法集團(tuán)招標(biāo)流程——確定中標(biāo)單位4銷售物業(yè)《項(xiàng)目前期設(shè)計(jì)條件調(diào)查表》上報(bào)銷售物業(yè)項(xiàng)目打算2摘牌日前10日摘牌日后20日建筑SJ104銷售物業(yè)《項(xiàng)目前期設(shè)計(jì)條件調(diào)查表》上報(bào)項(xiàng)目公司設(shè)計(jì)部項(xiàng)目公司設(shè)計(jì)部→規(guī)劃副總→營(yíng)銷副總→總經(jīng)理設(shè)計(jì)中心（項(xiàng)目經(jīng)理）→設(shè)計(jì)部副總經(jīng)理→設(shè)計(jì)部總經(jīng)理《項(xiàng)目前期設(shè)計(jì)條件調(diào)查表》規(guī)劃副總、營(yíng)銷副總會(huì)簽（pdf格式）《項(xiàng)目前期設(shè)計(jì)條件調(diào)查表》項(xiàng)目前期設(shè)計(jì)條件報(bào)批流程指引項(xiàng)目前期設(shè)計(jì)條件調(diào)查表5總圖、單體戶型簽批銷售物業(yè)項(xiàng)目打算1摘牌日后25日摘牌日后55日建筑SJ105A/B版總圖、單體戶型簽批移交設(shè)計(jì)中心項(xiàng)目治理設(shè)計(jì)中心（項(xiàng)目經(jīng)理）→設(shè)計(jì)中心副總經(jīng)理→設(shè)計(jì)中心總經(jīng)理→分管項(xiàng)目副總裁（同時(shí)審批）規(guī)劃院項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、規(guī)劃院主管所長(zhǎng)、規(guī)劃院主管副院長(zhǎng)、項(xiàng)目公司規(guī)劃副總、項(xiàng)目公司營(yíng)銷副總、中心營(yíng)銷部（項(xiàng)目經(jīng)理）、中心營(yíng)銷部總經(jīng)理商管總部總圖、戶型方案圖紙

項(xiàng)目公司審圖紀(jì)要

方案評(píng)審會(huì)會(huì)簽圖紙（PDF格式）

CAD圖紙（含總圖、戶型、指標(biāo)，地下室范圍）

《總圖戶型設(shè)計(jì)方案評(píng)審會(huì)》方案匯報(bào)ppt文件會(huì)簽完成后設(shè)計(jì)文件銷售物業(yè)總圖戶型方案報(bào)批流程指引總圖戶型方案簽批圖紙SJ106C/D版總圖、單體戶型簽批移交項(xiàng)目公司設(shè)計(jì)部項(xiàng)目公司設(shè)計(jì)部→規(guī)劃副總→營(yíng)銷副總→總經(jīng)理設(shè)計(jì)中心（項(xiàng)目經(jīng)理）→設(shè)計(jì)部副總經(jīng)理→設(shè)計(jì)部總經(jīng)理→營(yíng)銷部（項(xiàng)目經(jīng)理）→營(yíng)銷部總經(jīng)理→中心分管副總經(jīng)理規(guī)劃院項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、主管所長(zhǎng)6精裝模塊選定報(bào)批銷售物業(yè)項(xiàng)目打算2摘牌日后30日摘牌日后60日內(nèi)裝SJ107精裝模塊選定報(bào)批項(xiàng)目公司營(yíng)銷部項(xiàng)目公司營(yíng)銷部→營(yíng)銷副總→規(guī)劃副總→總經(jīng)理中心營(yíng)銷部（項(xiàng)目經(jīng)理）→中心營(yíng)銷部總經(jīng)理→中心分管副總經(jīng)理→分管項(xiàng)目副總裁→執(zhí)行總裁設(shè)計(jì)中心（精裝經(jīng)理）→設(shè)計(jì)中心（項(xiàng)目經(jīng)理）→設(shè)計(jì)中心分管副總經(jīng)理→設(shè)計(jì)中心總經(jīng)理→項(xiàng)目中心打算部總經(jīng)理→項(xiàng)目中心分管副總經(jīng)理→主管項(xiàng)目中心副總裁——《萬(wàn)達(dá)銷售物業(yè)內(nèi)裝帶單標(biāo)準(zhǔn)模塊圖集》

《精裝定位報(bào)告》模塊確定7市政協(xié)調(diào)會(huì)會(huì)議紀(jì)要報(bào)備銷售物業(yè)項(xiàng)目打算3交地日后15日交地日后35日機(jī)電SJ108市政協(xié)調(diào)會(huì)會(huì)議紀(jì)要報(bào)備按規(guī)劃院的要求進(jìn)行報(bào)審設(shè)計(jì)中心《市政協(xié)調(diào)會(huì)》會(huì)議紀(jì)要《各市政專業(yè)管控要點(diǎn)》各市政專業(yè)方案會(huì)議標(biāo)準(zhǔn)會(huì)議紀(jì)要（含簽到表）

《市政條件調(diào)查表》8詳勘報(bào)告報(bào)備銷售物業(yè)項(xiàng)目打算3交地日后30日交地日后45日結(jié)構(gòu)SJ109詳勘報(bào)告報(bào)備項(xiàng)目公司設(shè)計(jì)部項(xiàng)目公司設(shè)計(jì)部→規(guī)劃副總→總經(jīng)理設(shè)計(jì)中心結(jié)構(gòu)專業(yè)負(fù)責(zé)人→結(jié)構(gòu)副總中心質(zhì)檢部、打算部及設(shè)計(jì)部總經(jīng)理《地質(zhì)詳勘報(bào)告》(word-格式）

《管控要點(diǎn)自查表》《工程地質(zhì)勘察管控要點(diǎn)》《工程地質(zhì)勘察治理要求》《詳勘報(bào)告審圖意見(jiàn)》及《詳勘報(bào)告成果》9基坑支護(hù)方案論證會(huì)成果報(bào)備銷售物業(yè)項(xiàng)目打算2交地日后30日交地日后45日結(jié)構(gòu)SJ110基坑支護(hù)方案論證會(huì)項(xiàng)目公司設(shè)計(jì)部項(xiàng)目公司設(shè)計(jì)部→規(guī)劃副總→總經(jīng)理設(shè)計(jì)中心結(jié)構(gòu)專業(yè)負(fù)責(zé)人→結(jié)構(gòu)副總→總經(jīng)理→質(zhì)監(jiān)部總經(jīng)理中心打算部地下室建筑圖CAD

基坑支護(hù)及降水方案圖

會(huì)議簽到表

會(huì)議紀(jì)要

專家意見(jiàn)書(shū)word《基坑支護(hù)設(shè)計(jì)管控要點(diǎn)》

《基坑降水設(shè)計(jì)管控要點(diǎn)》

《基坑土方開(kāi)挖設(shè)計(jì)管控要點(diǎn)》《萬(wàn)達(dá)結(jié)構(gòu)限額設(shè)計(jì)管控方法》

《基坑支護(hù)及降水方案論證會(huì)會(huì)議標(biāo)準(zhǔn)》

《土方開(kāi)挖方案論證會(huì)會(huì)議標(biāo)準(zhǔn)》

《基坑支護(hù)及基礎(chǔ)論證會(huì)邀請(qǐng)專家要求》《基坑支護(hù)方案論證會(huì)專家意見(jiàn)書(shū)》

《簽到表》

《會(huì)議紀(jì)要》(初勘報(bào)告做為會(huì)議依據(jù)）10第一次豎向論證及成果移交銷售物業(yè)項(xiàng)目打算3交地日后25日交地日后30日建筑SJ111第一次豎向論證及成果移交按規(guī)劃院的要求進(jìn)行報(bào)審設(shè)計(jì)中心《第一次總圖豎向論證會(huì)成果會(huì)簽表》

會(huì)議紀(jì)要總圖、豎向管控要點(diǎn)，《萬(wàn)達(dá)規(guī)劃設(shè)計(jì)強(qiáng)制性條文》（2012版-I）豎向論證會(huì)會(huì)議流程會(huì)議紀(jì)要（含簽到表）11開(kāi)挖圖報(bào)審銷售物業(yè)項(xiàng)目打算3交地日后30日交地日后40日結(jié)構(gòu)SJ112開(kāi)挖圖報(bào)審項(xiàng)目公司設(shè)計(jì)部項(xiàng)目公司設(shè)計(jì)部→規(guī)劃副總→總經(jīng)理設(shè)計(jì)中心項(xiàng)目經(jīng)理→結(jié)構(gòu)專業(yè)負(fù)責(zé)人→結(jié)構(gòu)副總中心打算部及設(shè)計(jì)部總經(jīng)理開(kāi)挖圖、地下室建筑圖，總圖豎向施工圖（CAD）《土方開(kāi)挖設(shè)計(jì)管控要點(diǎn)》《萬(wàn)達(dá)結(jié)構(gòu)限額設(shè)計(jì)管控方法》

《土方開(kāi)挖方案論證會(huì)會(huì)議標(biāo)準(zhǔn)》開(kāi)挖圖12基礎(chǔ)方案論證會(huì)成果報(bào)備銷售物業(yè)項(xiàng)目打算2交地日后30日交地日后45日結(jié)構(gòu)SJ113基礎(chǔ)方案論證會(huì)項(xiàng)目公司設(shè)計(jì)部項(xiàng)目公司設(shè)計(jì)部→規(guī)劃副總→總經(jīng)理設(shè)計(jì)中心結(jié)構(gòu)專業(yè)負(fù)責(zé)人→結(jié)構(gòu)副總→總經(jīng)理→質(zhì)監(jiān)部總經(jīng)理中心打算部建筑及基礎(chǔ)方案圖

會(huì)議簽到表

會(huì)議紀(jì)要

專家意見(jiàn)書(shū)《樁基施工圖設(shè)計(jì)管控要點(diǎn)》《萬(wàn)達(dá)結(jié)構(gòu)限額設(shè)計(jì)管控方法》

《基礎(chǔ)方案論證會(huì)會(huì)議標(biāo)準(zhǔn)》

《基坑支護(hù)及基礎(chǔ)論證會(huì)邀請(qǐng)專家要求》《基礎(chǔ)方案論證會(huì)專家意見(jiàn)書(shū)》

《簽到表》

《會(huì)議紀(jì)要》(初勘報(bào)告做為會(huì)議依據(jù)）13試樁成果專題會(huì)銷售物業(yè)項(xiàng)目打算2交地日后30天交地日后75天結(jié)構(gòu)SJ114試樁成果專題會(huì)項(xiàng)目公司設(shè)計(jì)部項(xiàng)目公司工程部→工程部經(jīng)理→工程副總→規(guī)劃副總→成本副總→總經(jīng)理設(shè)計(jì)中心結(jié)構(gòu)專業(yè)負(fù)責(zé)人→結(jié)構(gòu)副總→總經(jīng)理→質(zhì)監(jiān)部總經(jīng)理中心打算部《試樁成果專題會(huì)會(huì)議標(biāo)準(zhǔn)》

《試樁成樁分析報(bào)告》

《試樁檢測(cè)報(bào)告》

簽到表

會(huì)議紀(jì)要

專家意見(jiàn)書(shū)《樁基施工圖設(shè)計(jì)管控要點(diǎn)》《萬(wàn)達(dá)結(jié)構(gòu)限額設(shè)計(jì)管控方法》

《試樁成果專題會(huì)會(huì)議標(biāo)準(zhǔn)》會(huì)議紀(jì)要

專家意見(jiàn)書(shū)14基坑支護(hù)施工圖報(bào)審銷售物業(yè)項(xiàng)目打算3交地日后45日交地日后60日結(jié)構(gòu)SJ115基坑支護(hù)施工圖報(bào)審項(xiàng)目公司設(shè)計(jì)部項(xiàng)目公司設(shè)計(jì)部→規(guī)劃副總→成本副總→總經(jīng)理設(shè)計(jì)中心結(jié)構(gòu)專業(yè)負(fù)責(zé)人→結(jié)構(gòu)副總→質(zhì)監(jiān)部總經(jīng)理中心打算部、設(shè)計(jì)部總經(jīng)理地下室建筑圖

基坑支護(hù)施工圖

計(jì)算書(shū)

成本測(cè)算

管控要點(diǎn)自查表《基坑支護(hù)設(shè)計(jì)管控要點(diǎn)》

《基坑降水設(shè)計(jì)管控要點(diǎn)》《萬(wàn)達(dá)銷售物業(yè)限額設(shè)計(jì)管控方法》基坑支護(hù)施工圖、管控要點(diǎn)自查表、成本估算表15結(jié)構(gòu)方案論證會(huì)銷售物業(yè)項(xiàng)目打算2交地日后55日交地日后80日結(jié)構(gòu)SJ116結(jié)構(gòu)方案論證會(huì)項(xiàng)目公司設(shè)計(jì)部項(xiàng)目公司設(shè)計(jì)部→規(guī)劃副總→總經(jīng)理設(shè)計(jì)中心結(jié)構(gòu)專業(yè)負(fù)責(zé)人→結(jié)構(gòu)副總中心質(zhì)監(jiān)部、打算部及設(shè)計(jì)部總經(jīng)理建筑方案圖

結(jié)構(gòu)方案

會(huì)議簽到表

會(huì)議紀(jì)要

專家意見(jiàn)書(shū)《萬(wàn)達(dá)銷售物業(yè)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)限額指標(biāo)表》

《地下室結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)管控要點(diǎn)》

《結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換設(shè)計(jì)管控要點(diǎn)》

《住宅結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)管控要點(diǎn)》

《住宅地下室車(chē)庫(kù)層高及柱網(wǎng)設(shè)計(jì)要求》

《萬(wàn)達(dá)景觀覆土荷載標(biāo)準(zhǔn)》《萬(wàn)達(dá)結(jié)構(gòu)限額設(shè)計(jì)管控方法》

《結(jié)構(gòu)方案專家論證會(huì)會(huì)議標(biāo)準(zhǔn)》

《結(jié)構(gòu)方案論證會(huì)邀請(qǐng)專家要求》《結(jié)構(gòu)方案論證會(huì)專家意見(jiàn)書(shū)》

《簽到表》

《會(huì)議紀(jì)要》16內(nèi)裝方案簽批銷售物業(yè)項(xiàng)目打算2交地日后60日交地日后90日內(nèi)裝SJ117A/B/C版內(nèi)裝方案簽批設(shè)計(jì)中心設(shè)計(jì)中心精裝負(fù)責(zé)人→設(shè)計(jì)部分管副總經(jīng)理→設(shè)計(jì)部總經(jīng)理（同時(shí)審批）項(xiàng)目公司、成本操縱部、中心營(yíng)銷部簽批的內(nèi)裝方案pdf

CAD圖紙（只需平面圖、天花圖）

《**項(xiàng)目**方案成本測(cè)算單》

裝修水電點(diǎn)位圖《萬(wàn)達(dá)銷售物業(yè)內(nèi)裝帶單標(biāo)準(zhǔn)模塊圖集》《萬(wàn)達(dá)銷售物業(yè)限額設(shè)計(jì)管控方法》內(nèi)裝方案設(shè)計(jì)圖紙SJ118D版內(nèi)裝方案上報(bào)項(xiàng)目公司設(shè)計(jì)部項(xiàng)目公司設(shè)計(jì)部→規(guī)劃副總→營(yíng)銷副總→成本副總→總經(jīng)理設(shè)計(jì)中心專業(yè)負(fù)責(zé)人→設(shè)計(jì)部副總經(jīng)理→設(shè)計(jì)部總經(jīng)理→中心營(yíng)銷部（項(xiàng)目經(jīng)理）→營(yíng)銷部總經(jīng)理→中心分管副總經(jīng)理《銷售物業(yè)精裝方案上報(bào)模板》參見(jiàn)模板

CAD圖紙（只需平面圖、天花圖）

《**項(xiàng)目**方案成本測(cè)算單》17暖通空調(diào)、給排水、強(qiáng)弱電方案評(píng)審會(huì)銷售物業(yè)項(xiàng)目打算3交地日后70日交地日后100日機(jī)電SJ119暖通空調(diào)、給排水、強(qiáng)弱電方案評(píng)審會(huì)項(xiàng)目公司設(shè)計(jì)部項(xiàng)目公司設(shè)計(jì)部→規(guī)劃副總→成本副總→營(yíng)銷副總→總經(jīng)理設(shè)計(jì)中心機(jī)電專業(yè)負(fù)責(zé)人→項(xiàng)目經(jīng)理→機(jī)電副總經(jīng)理→總經(jīng)理《暖通空調(diào)、給排水、強(qiáng)弱電方案》

《方案論證會(huì)議紀(jì)要》《給水排水帶單設(shè)計(jì)主控項(xiàng)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》

《暖通空調(diào)帶單設(shè)計(jì)主控項(xiàng)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》

《強(qiáng)電帶單設(shè)計(jì)主控項(xiàng)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》

《弱電帶單設(shè)計(jì)主控項(xiàng)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》

《強(qiáng)電設(shè)計(jì)要求及典型設(shè)計(jì)參考圖集》

《弱電設(shè)計(jì)要求及典型設(shè)計(jì)參考圖集》

《給水排水設(shè)計(jì)要求及典型設(shè)計(jì)參考圖集》

《暖通空調(diào)設(shè)計(jì)要求及典型設(shè)計(jì)參考圖集》機(jī)電專業(yè)方案評(píng)審會(huì)會(huì)議標(biāo)準(zhǔn)會(huì)議紀(jì)要（含簽到表）18住宅、底商立面方案簽批銷售物業(yè)項(xiàng)目打算2交地日后70日交地日后115日建筑SJ120A/B版豪宅、底商立面方案簽批移交設(shè)計(jì)中心設(shè)計(jì)中心項(xiàng)目負(fù)責(zé)人→副總經(jīng)理→設(shè)計(jì)部總經(jīng)理（同時(shí)審批）項(xiàng)目公司、成本操縱部、中心營(yíng)銷部簽批立面

全套立面效果圖

《**項(xiàng)目**方案成本測(cè)算單》

《銷售物業(yè)立面方案上報(bào)模板》《萬(wàn)達(dá)銷售物業(yè)外裝帶單標(biāo)準(zhǔn)模塊圖集》

《萬(wàn)達(dá)銷售物業(yè)外裝通用節(jié)點(diǎn)圖集》萬(wàn)達(dá)銷售物業(yè)限額設(shè)計(jì)管控方法》立面方案設(shè)計(jì)圖紙SJ121C/D版住宅、底商立面方案上報(bào)項(xiàng)目公司設(shè)計(jì)部項(xiàng)目公司設(shè)計(jì)部→規(guī)劃副總→營(yíng)銷副總→成本副總→總經(jīng)理設(shè)計(jì)中心（項(xiàng)目經(jīng)理）→設(shè)計(jì)部副總經(jīng)理→設(shè)計(jì)部總經(jīng)理→營(yíng)銷部（項(xiàng)目經(jīng)理）→營(yíng)銷部總經(jīng)理→中心分管副總經(jīng)理→分管項(xiàng)目副總裁；19工程樁圖報(bào)審銷售物業(yè)項(xiàng)目打算3交地日后75日交地日后95日結(jié)構(gòu)SJ122工程樁圖報(bào)審項(xiàng)目公司設(shè)計(jì)部項(xiàng)目公司設(shè)計(jì)部→規(guī)劃副總→成本副總→總經(jīng)理設(shè)計(jì)中心項(xiàng)目經(jīng)理→結(jié)構(gòu)專業(yè)負(fù)責(zé)人→結(jié)構(gòu)副總中心質(zhì)監(jiān)部、打算部及設(shè)計(jì)部總經(jīng)理地下室建筑圖

試樁報(bào)告

樁基圖

計(jì)算書(shū)

管控要點(diǎn)自查表

材料含量指標(biāo)《樁基施工圖設(shè)計(jì)管控要點(diǎn)》《萬(wàn)達(dá)銷售物業(yè)限額設(shè)計(jì)管控方法》工程樁圖、管控要點(diǎn)自查表、成本估算表20景觀方案簽批銷售物業(yè)項(xiàng)目打算2交地日后85日交地日后125日景觀SJ123景觀方案簽批移交設(shè)計(jì)中心設(shè)計(jì)中心景觀負(fù)責(zé)人→設(shè)計(jì)中心（項(xiàng)目經(jīng)理）→設(shè)計(jì)中心副總經(jīng)理→設(shè)計(jì)中心總經(jīng)理（同時(shí)審批）項(xiàng)目公司、成本操縱部、中心營(yíng)銷部營(yíng)銷中心和分管項(xiàng)目副總裁會(huì)簽圖紙掃描件（PDF格式）

方案圖冊(cè)及CAD圖

《**項(xiàng)目**方案成本測(cè)算單》《萬(wàn)達(dá)銷售物業(yè)景觀帶單標(biāo)準(zhǔn)模塊圖集》

《萬(wàn)達(dá)銷售物業(yè)景觀通用做法圖集》《萬(wàn)達(dá)銷售物業(yè)限額設(shè)計(jì)管控方法》景觀方案設(shè)計(jì)圖紙21夜景照明方案確定銷售物業(yè)項(xiàng)目打算3交地日后115日交地日后190日建筑SJ124夜景照明方案確定項(xiàng)目公司設(shè)計(jì)部項(xiàng)目公司設(shè)計(jì)部→規(guī)劃副總→營(yíng)銷副總→成本副總→總經(jīng)理設(shè)計(jì)中心（項(xiàng)目經(jīng)理）→設(shè)計(jì)部副總經(jīng)理→設(shè)計(jì)部總經(jīng)理→中心營(yíng)銷部（項(xiàng)目經(jīng)理）→營(yíng)銷部總經(jīng)理→中心分管副總經(jīng)理《銷售物業(yè)建筑夜景方案上報(bào)模板》

《各單體夜景燈具布置圖及燈具選型表》（CAD版/word文件）

全套夜景效果圖

《**項(xiàng)目**方案成本測(cè)算單》《萬(wàn)達(dá)銷售物業(yè)夜景照明帶單標(biāo)準(zhǔn)模塊圖集》

《萬(wàn)達(dá)銷售物業(yè)夜景照明通用做法圖集》

《萬(wàn)達(dá)銷售物業(yè)夜景照明帶單設(shè)計(jì)指引》《萬(wàn)達(dá)銷售物業(yè)限額設(shè)計(jì)管控方法》夜景照明方案設(shè)計(jì)圖紙22導(dǎo)向標(biāo)識(shí)方案確定銷售物業(yè)項(xiàng)目打算3交地日后160日交地日后210日建筑SJ125導(dǎo)向標(biāo)識(shí)方案確定項(xiàng)目公司設(shè)計(jì)部項(xiàng)目公司設(shè)計(jì)部→規(guī)劃副總→營(yíng)銷副總→成本副總→總經(jīng)理設(shè)計(jì)中心（項(xiàng)目經(jīng)理）→設(shè)計(jì)部副總經(jīng)理→設(shè)計(jì)部總經(jīng)理→中心營(yíng)銷部（項(xiàng)目經(jīng)理）→營(yíng)銷部總經(jīng)理→中心分管副總經(jīng)理方案圖冊(cè)及CAD圖

《**項(xiàng)目**方案成本測(cè)算單》《萬(wàn)達(dá)銷售物業(yè)導(dǎo)向標(biāo)識(shí)帶單設(shè)計(jì)指引》導(dǎo)向標(biāo)識(shí)方案圖紙232、施工圖設(shè)計(jì)底板圖報(bào)審銷售物業(yè)項(xiàng)目打算3交地日后90日交地日后115日結(jié)構(gòu)SJ201底板圖報(bào)審項(xiàng)目公司設(shè)計(jì)部項(xiàng)目公司設(shè)計(jì)部→規(guī)劃副總→成本副總→總經(jīng)理設(shè)計(jì)中心各專業(yè)負(fù)責(zé)人→結(jié)構(gòu)副總中心打算部及設(shè)計(jì)部總經(jīng)理地下室建筑圖

基礎(chǔ)圖

計(jì)算書(shū)

管控要點(diǎn)自查表

材料含量指標(biāo)《萬(wàn)達(dá)銷售物業(yè)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)限額指標(biāo)表》

《地下室結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)管控要點(diǎn)》《萬(wàn)達(dá)銷售物業(yè)限額設(shè)計(jì)管控方法》底板圖、管控要點(diǎn)自查表、成本估算表24±0.00以下施工圖報(bào)審（建筑、結(jié)構(gòu)）銷售物業(yè)項(xiàng)目打算3交地日后115日交地日后145日結(jié)構(gòu)SJ202±0.00以下施工圖報(bào)審（建筑、結(jié)構(gòu)）項(xiàng)目公司設(shè)計(jì)部項(xiàng)目公司設(shè)計(jì)部→規(guī)劃副總→成本副總→總經(jīng)理設(shè)計(jì)中心各專業(yè)負(fù)責(zé)人→各分管副總中心打算部及設(shè)計(jì)部總經(jīng)理圖紙及自審意見(jiàn)

結(jié)構(gòu)計(jì)算書(shū)

管控要點(diǎn)自查表

結(jié)構(gòu)材料含量指標(biāo)《萬(wàn)達(dá)銷售物業(yè)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)限額指標(biāo)表》

《地下室結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)管控要點(diǎn)》

《建筑施工圖審圖要點(diǎn)記錄表》《萬(wàn)達(dá)銷售物業(yè)限額設(shè)計(jì)管控方法》±0.00以下施工圖、管控要點(diǎn)自查表、成本估算表、第三方審查報(bào)告25建筑全專業(yè)施工圖報(bào)備銷售物業(yè)項(xiàng)目打算2交地日后145日交地日后200日全專業(yè)SJ203建筑全專業(yè)施工圖報(bào)備項(xiàng)目公司設(shè)計(jì)部項(xiàng)目公司設(shè)計(jì)部→規(guī)劃副總→總經(jīng)理設(shè)計(jì)中心各專業(yè)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人→設(shè)計(jì)部各專業(yè)分管副總經(jīng)理→設(shè)計(jì)部總經(jīng)理一版施工圖及各方審圖意見(jiàn)

成本測(cè)算

結(jié)構(gòu)材料測(cè)算表《施工圖審查要點(diǎn)記錄表》

《萬(wàn)達(dá)銷售物業(yè)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)限額指標(biāo)表》《萬(wàn)達(dá)銷售物業(yè)限額設(shè)計(jì)管控方法》第三方審查報(bào)告、施工圖、

自審表、結(jié)構(gòu)材料含量測(cè)算表26景觀施工圖報(bào)備銷售物業(yè)項(xiàng)目打算3入伙日前300天入伙日前240天景觀SJ204景觀施工圖報(bào)備項(xiàng)目公司設(shè)計(jì)部項(xiàng)目公司設(shè)計(jì)部→規(guī)劃副總→總經(jīng)理設(shè)計(jì)中心各專業(yè)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人→設(shè)計(jì)部各專業(yè)分管副總經(jīng)理→設(shè)計(jì)部總經(jīng)理《景觀施工圖》（CAD版）

《景觀施工圖審圖要點(diǎn)》自審報(bào)告

《銷售物業(yè)設(shè)計(jì)材料封樣上報(bào)模板》《萬(wàn)達(dá)銷售物業(yè)景觀帶單標(biāo)準(zhǔn)模塊圖集》

《萬(wàn)達(dá)銷售物業(yè)景觀通用做法圖集》

《施工圖審查要點(diǎn)記錄表》《萬(wàn)達(dá)銷售物業(yè)限額設(shè)計(jì)管控方法》景觀施工圖、自審表、評(píng)審表27內(nèi)裝施工圖報(bào)備銷售物業(yè)項(xiàng)目打算3交地日后120日交地日后170日內(nèi)裝SJ205內(nèi)裝施工圖報(bào)備項(xiàng)目公司設(shè)計(jì)部項(xiàng)目公司設(shè)計(jì)部→規(guī)劃副總→總經(jīng)理設(shè)計(jì)中心各專業(yè)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人→設(shè)計(jì)部各專業(yè)分管副總經(jīng)理→設(shè)計(jì)部總經(jīng)理《樣板房或公共區(qū)精裝施工圖》（CAD版）

《內(nèi)裝施工圖審圖要點(diǎn)》自審報(bào)告

《銷售物業(yè)設(shè)計(jì)材料封樣上報(bào)模板》《萬(wàn)達(dá)銷售物業(yè)內(nèi)裝帶單標(biāo)準(zhǔn)模塊圖集》

《施工圖審查要點(diǎn)記錄表》《萬(wàn)達(dá)銷售物業(yè)限額設(shè)計(jì)管控方法》內(nèi)裝施工圖、自審表、評(píng)審表283.售樓處/樣板間售樓處建筑、結(jié)構(gòu)、機(jī)電施工圖報(bào)審銷售物業(yè)項(xiàng)目打算2摘牌日后20天摘牌日后50天全專業(yè)SJ301售樓處建筑、結(jié)構(gòu)、機(jī)電施工圖報(bào)審項(xiàng)目公司設(shè)計(jì)部項(xiàng)目公司設(shè)計(jì)部→規(guī)劃副總→總經(jīng)理設(shè)計(jì)中心各專業(yè)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人→設(shè)計(jì)部各專業(yè)分管副總經(jīng)理→設(shè)計(jì)部總經(jīng)理《建筑、結(jié)構(gòu)、機(jī)電施工圖》（CAD版）

《建筑、結(jié)構(gòu)、機(jī)電施工圖審圖要點(diǎn)》自審報(bào)告

《銷售物業(yè)設(shè)計(jì)材料封樣上報(bào)模板》《售樓處施工圖審查要點(diǎn)》《萬(wàn)達(dá)銷售物業(yè)限額設(shè)計(jì)管控方法》售樓處建筑、結(jié)構(gòu)、機(jī)電施工圖，消防專篇講明、自審表、評(píng)審表29售樓處內(nèi)裝、景觀施工圖報(bào)審銷售物業(yè)項(xiàng)目打算3摘牌日后40天摘牌日后85天全專業(yè)SJ302售樓處內(nèi)裝、景觀施工圖報(bào)審項(xiàng)目公司設(shè)計(jì)部項(xiàng)目公司設(shè)計(jì)部→規(guī)劃副總→總經(jīng)理設(shè)計(jì)中心各專業(yè)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人→設(shè)計(jì)部各專業(yè)分管副總經(jīng)理→設(shè)計(jì)部總經(jīng)理《內(nèi)裝、景觀施工圖》（CAD版）

《內(nèi)裝、景觀施工圖審圖要點(diǎn)》自審報(bào)告

《銷售物業(yè)設(shè)計(jì)材料封樣上報(bào)模板》《銷售物業(yè)設(shè)計(jì)管控手冊(cè)》各專業(yè)施工圖審查記錄表《萬(wàn)達(dá)銷售物業(yè)限額設(shè)計(jì)管控方法》售樓處內(nèi)裝、景觀施工圖、自審表、評(píng)審表30樣板間全套施工圖報(bào)審銷售物業(yè)項(xiàng)目打算3開(kāi)放前120天開(kāi)放日前90天全專業(yè)SJ303樣板間全套施工圖報(bào)審項(xiàng)目公司設(shè)計(jì)部項(xiàng)目公司設(shè)計(jì)部→規(guī)劃副總→總經(jīng)理設(shè)計(jì)中心各專業(yè)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人→設(shè)計(jì)部各專業(yè)分管副總經(jīng)理→設(shè)計(jì)部總經(jīng)理《全專業(yè)施工圖》（CAD版）

《全專業(yè)工圖審圖要點(diǎn)》自審報(bào)告

《銷售物業(yè)設(shè)計(jì)材料封樣上報(bào)模板》《萬(wàn)達(dá)銷售物業(yè)內(nèi)裝帶單標(biāo)準(zhǔn)模塊圖集》《萬(wàn)達(dá)銷售物業(yè)限額設(shè)計(jì)管控方法》樣板間全套施工圖、自審表、評(píng)審表31售樓處、樣板間開(kāi)放前檢查銷售物業(yè)項(xiàng)目打算2全專業(yè)SJ401售樓處、樣板間開(kāi)放前檢查項(xiàng)目公司設(shè)計(jì)部項(xiàng)目公司設(shè)計(jì)部→規(guī)劃副總→營(yíng)銷副總→工程副總→總經(jīng)理中心營(yíng)銷部（項(xiàng)目經(jīng)理）→中心營(yíng)銷部總經(jīng)理→設(shè)計(jì)中心（項(xiàng)目經(jīng)理）→設(shè)計(jì)部分管副總經(jīng)理→設(shè)計(jì)部總經(jīng)理→中心質(zhì)監(jiān)部（項(xiàng)目經(jīng)理）→中心質(zhì)監(jiān)部總經(jīng)理——《售樓處驗(yàn)收檢查表》

《樣板間驗(yàn)收檢查表》《項(xiàng)目營(yíng)銷治理審批流程》第YX19條售樓處驗(yàn)收檢查表、樣板間驗(yàn)收檢查表324.檢查驗(yàn)收設(shè)計(jì)營(yíng)銷工程三部門(mén)銷售合同附圖簽確銷售物業(yè)項(xiàng)目打算2交地日后170天交地日后180天建筑SJ402設(shè)計(jì)營(yíng)銷工程三部門(mén)銷售合同附圖簽確項(xiàng)目公司設(shè)計(jì)部項(xiàng)目公司設(shè)計(jì)部→規(guī)劃副總→營(yíng)銷副總→成本副總→總經(jīng)理設(shè)計(jì)中心項(xiàng)目負(fù)責(zé)人→設(shè)計(jì)部分管副總→設(shè)計(jì)部總經(jīng)理→中心營(yíng)銷部(項(xiàng)目負(fù)責(zé)人）→營(yíng)銷部總經(jīng)理→中心分管副總經(jīng)理合同附圖pdf

會(huì)簽單（項(xiàng)目公司營(yíng)銷、設(shè)計(jì)、成本）合同附圖設(shè)計(jì)營(yíng)銷工程會(huì)簽表33樣板段/示范區(qū)驗(yàn)收銷售物業(yè)項(xiàng)目打算2全專業(yè)SJ403樣板段/示范區(qū)驗(yàn)收項(xiàng)目公司設(shè)計(jì)部項(xiàng)目公司設(shè)計(jì)部→規(guī)劃副總→項(xiàng)目公司工程部經(jīng)理→工程副總→總經(jīng)理設(shè)計(jì)中心（項(xiàng)目經(jīng)理）→設(shè)計(jì)部分管副總經(jīng)理→設(shè)計(jì)部總經(jīng)理→中心打算部（項(xiàng)目經(jīng)理）→中心打算部總經(jīng)理中心質(zhì)監(jiān)部（項(xiàng)目經(jīng)理）→中心質(zhì)監(jiān)部總經(jīng)理——《銷售物業(yè)設(shè)計(jì)管控手冊(cè)》實(shí)施時(shí)期管控表《項(xiàng)目治理制度》（二）第三章第四節(jié)實(shí)施時(shí)期材料清單、現(xiàn)場(chǎng)會(huì)議紀(jì)要、驗(yàn)收前檢查意見(jiàn)表設(shè)計(jì)中心管控物業(yè)類型序號(hào)物業(yè)類型物業(yè)分類講明1住宅A、B版豪宅設(shè)計(jì)中心全專業(yè)管控2C、D版住宅設(shè)計(jì)中心全專業(yè)管控3獨(dú)立寫(xiě)字樓A、B版甲級(jí)設(shè)計(jì)中心負(fù)責(zé)平面及精裝方案4C版一般設(shè)計(jì)中心負(fù)責(zé)平面及精裝方案5公寓D版公寓設(shè)計(jì)中心全專業(yè)管控6底商豪宅設(shè)計(jì)中心全專業(yè)管控7一般住宅設(shè)計(jì)中心全專業(yè)管控8商務(wù)酒店銷售物業(yè)地塊設(shè)計(jì)中心全專業(yè)管控9酒樓銷售物業(yè)地塊設(shè)計(jì)中心全專業(yè)管控10大商業(yè)銷售寫(xiě)字樓A、B、C版設(shè)計(jì)中心負(fù)責(zé)平面及精裝方案11大商業(yè)銷售公寓D版設(shè)計(jì)中心負(fù)責(zé)平面及精裝方案12室外步行街A、B、C版設(shè)計(jì)中心負(fù)責(zé)平面方案13銷售賣(mài)場(chǎng)賣(mài)場(chǎng)設(shè)計(jì)中心全專業(yè)管控14樣板間設(shè)計(jì)中心全專業(yè)管控15示范區(qū)設(shè)計(jì)中心全專業(yè)管控16樣板段設(shè)計(jì)中心全專業(yè)管控17回遷物業(yè)設(shè)計(jì)中心全專業(yè)管控18配套物業(yè)設(shè)計(jì)中心全專業(yè)管控一、前期時(shí)期附件一：項(xiàng)目前期設(shè)計(jì)條件調(diào)查表調(diào)查項(xiàng)講明及填報(bào)參考結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)設(shè)防等級(jí)其它專門(mén)情況規(guī)劃設(shè)計(jì)用地性質(zhì)及土地使用年限□居住70年□辦公（公寓）50年□商業(yè)（公寓）40年容積率及面積計(jì)算原則容積率高限規(guī)劃容積率計(jì)算方法及規(guī)定房屋銷售面積測(cè)量(產(chǎn)權(quán)面積)計(jì)算方法及規(guī)定地下室面積、地下車(chē)庫(kù)坡道計(jì)入容積率情況福州地下室經(jīng)營(yíng)面積計(jì)入容積率，住宅非車(chē)庫(kù)、設(shè)備機(jī)房地下室面積計(jì)入容積率，外墻外保溫1.呼和浩特:外墻外保溫不計(jì)入銷售面積;2.紹興：超出3cm外保溫不計(jì)建筑面積封閉陽(yáng)臺(tái)□全部；□1/2；□不計(jì)□全部；□1/2；□不計(jì)開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái)□全部；□1/2；□不計(jì)□全部；□1/2；□不計(jì)2層高開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái)（露臺(tái)）□同陽(yáng)臺(tái)；□不計(jì)□同陽(yáng)臺(tái)；□不計(jì)陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深\面寬\面積專門(mén)規(guī)定□進(jìn)深規(guī)定限制:□面寬規(guī)定限制:□面積規(guī)定限制:□進(jìn)深規(guī)定限制:□面寬規(guī)定限制:□面積規(guī)定限制:紹興規(guī)定陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深需≤2.4米,面積≤10㎡面寬規(guī)定限制：如≤1/2立面飄窗（凸窗）面積計(jì)算1.武漢：倒飄窗（落地飄窗）計(jì)入規(guī)劃面積2.紹興：飄窗窗臺(tái)高度小于0.30m，且飄窗凈高在2.20m以上時(shí),全面積計(jì)入。飄窗位置/進(jìn)深要求□設(shè)置飄窗的朝向限制:□進(jìn)深限制如≤600按單層面積計(jì)算的層高限制住宅______米；商業(yè)______米設(shè)備夾層架空層有柱室外街外廊□全部；□1/2；□不計(jì)□全部；□1/2；□不計(jì)外廊面積計(jì)確實(shí)是否包括大商業(yè)連通首層通道部位□全部；□1/2；□不計(jì)□全部；□1/2；□不計(jì)扶梯□全部；□1/2；□不計(jì)□全部；□1/2；□不計(jì)其它專門(mén)部位部分屋頂機(jī)房不止一層面積分?jǐn)側(cè)狗颗c塔樓共用消防出口綠化率計(jì)算計(jì)入綠化覆土深度要求北京：3.0米100%；>1.5米50%綠化率要求紹興新區(qū)30%綠化率；舊區(qū)20%綠化率停車(chē)位政策住宅車(chē)位比商業(yè)車(chē)位建筑退線及建筑限高規(guī)定住宅□退主干道□退次干道商業(yè)□退主干道□退次干道建筑限高日照及間距要求日照分析軟件□天正□清華□眾志□紅日□其他（）日照時(shí)數(shù)□3小時(shí)□2小時(shí)□1小時(shí)福州、紹興為累積大寒日3小時(shí)有效日照時(shí)刻,日照時(shí)刻計(jì)算8：00-16：00□全時(shí)段累計(jì)□連續(xù)住宅日照間距要求住宅/學(xué)校/醫(yī)院等間距專門(mén)要求間距系數(shù)按日照分析單控/日照分析+間距系數(shù)雙控日照規(guī)劃操縱□單控:日照分析□雙控:滿足間距及日照分析日照計(jì)算的阻礙范圍要求□只考慮對(duì)第一排建筑的遮擋阻礙；□考慮全部建筑的遮擋阻礙；□其他______________對(duì)板樓單元設(shè)置是否有阻礙及限制對(duì)現(xiàn)狀住宅遮擋的要求不滿足日照時(shí)刻的住宅銷售可能性配套用房規(guī)定物業(yè)治理用房比例及位置要求□地上□無(wú)要求一般地上面積3‰-5‰比例作為物業(yè)治理用房物業(yè)治理用房是否參與分?jǐn)傆?jì)算其它出入口設(shè)置消防規(guī)定三合一前室□同意□不同意消防車(chē)道地點(diǎn)住宅設(shè)計(jì)傾向朝向/日照敏感度通風(fēng)敏感度價(jià)值敏感點(diǎn)□價(jià)格□戶型□景觀□附加值□立面層高要求廳室朝向/位置□臥房南向優(yōu)先□客廳南向優(yōu)先衛(wèi)生間要求□必須明衛(wèi)□可設(shè)暗衛(wèi)□客衛(wèi)必須明□其他其它具有餐飲功能底商，關(guān)于排油煙風(fēng)口的地點(diǎn)規(guī)定□距離住宅塔樓距離要求：_______________□是否必須通至塔樓屋頂：□是□否□是否必須設(shè)置油煙凈化措施：□是□否具體措施要求：_______________□是否必須設(shè)置隔油池：□是□否具體要求：_______________□其他要求：_______________樓梯間寬度限制是否需要設(shè)置擔(dān)架電梯

二、方案時(shí)期建筑方案評(píng)審表第____次評(píng)審會(huì)編號(hào)：評(píng)審業(yè)態(tài)豪宅□普宅□銷售賣(mài)場(chǎng)□寫(xiě)字樓□公寓□住宅底商□商務(wù)酒店□評(píng)審內(nèi)容總圖□戶型平面□立面□剖面□豎向□其他□評(píng)審時(shí)期評(píng)審時(shí)刻組織部門(mén)主持人序號(hào)參會(huì)單位資料提交備注：審圖意見(jiàn)模板講明1設(shè)計(jì)中心《方案設(shè)計(jì)要點(diǎn)審查記錄表》2項(xiàng)目公司設(shè)計(jì)部《方案設(shè)計(jì)要點(diǎn)審查記錄表》3設(shè)計(jì)單位評(píng)審材料《方案匯報(bào)模板》（電子版）評(píng)審條件□《項(xiàng)目方案時(shí)期設(shè)計(jì)條件調(diào)研表》及《項(xiàng)目調(diào)研表移交會(huì)簽單》《產(chǎn)品優(yōu)化評(píng)審意見(jiàn)》（附《產(chǎn)品優(yōu)化建議書(shū)》）完成《面積預(yù)測(cè)成果表》紙質(zhì)版待簽確圖紙（審定時(shí)期）其他資料集團(tuán)簽批建筑標(biāo)準(zhǔn)為：上次評(píng)審會(huì)意見(jiàn)執(zhí)行情況：評(píng)審問(wèn)題_______條，調(diào)整_______條審查意見(jiàn)：后續(xù)工作安排：評(píng)審意見(jiàn)落實(shí)時(shí)刻施工交底會(huì)時(shí)刻與會(huì)人員簽字附件二：1.方案招標(biāo)小組成員名單（AB版豪宅）項(xiàng)目名稱：

時(shí)刻：年月日序號(hào)姓名部門(mén)職務(wù)分

組在招標(biāo)工作小組中擔(dān)任的工作1設(shè)計(jì)中心南、北方設(shè)計(jì)部總經(jīng)理技術(shù)評(píng)委組長(zhǎng)2項(xiàng)目公司總經(jīng)理經(jīng)濟(jì)評(píng)委組員3項(xiàng)目公司成本副總經(jīng)濟(jì)評(píng)委組員4項(xiàng)目公司財(cái)務(wù)副總經(jīng)濟(jì)評(píng)委組員5設(shè)計(jì)中心副總經(jīng)理技術(shù)評(píng)委組員6設(shè)計(jì)中心項(xiàng)目經(jīng)理技術(shù)評(píng)委組員7中心營(yíng)銷部項(xiàng)目經(jīng)理技術(shù)評(píng)委組員8項(xiàng)目公司規(guī)劃副總技術(shù)評(píng)委組員9項(xiàng)目公司營(yíng)銷副總技術(shù)評(píng)委組員評(píng)標(biāo)小組組長(zhǎng)批準(zhǔn)：

2.方案招標(biāo)小組成員名單（非AB版住宅）項(xiàng)目名稱：

時(shí)刻：年月日序號(hào)姓名部門(mén)職務(wù)分

組在招標(biāo)工作小組中擔(dān)任的工作1項(xiàng)目公司總經(jīng)理經(jīng)濟(jì)評(píng)委組長(zhǎng)2項(xiàng)目公司成本副總經(jīng)濟(jì)評(píng)委組員3項(xiàng)目公司財(cái)務(wù)副總經(jīng)濟(jì)評(píng)委組員4設(shè)計(jì)中心南、北方設(shè)計(jì)部總經(jīng)理技術(shù)評(píng)委組員5設(shè)計(jì)中心副總經(jīng)理技術(shù)評(píng)委組員6設(shè)計(jì)中心項(xiàng)目經(jīng)理技術(shù)評(píng)委組員7中心營(yíng)銷部項(xiàng)目經(jīng)理技術(shù)評(píng)委組員8項(xiàng)目公司規(guī)劃副總技術(shù)評(píng)委組員9項(xiàng)目公司營(yíng)銷副總技術(shù)評(píng)委組員評(píng)標(biāo)小組組長(zhǎng)批準(zhǔn)：附件三：方案設(shè)計(jì)技術(shù)標(biāo)評(píng)分表是否采納新的評(píng)分表是否采納新的評(píng)分表序號(hào)項(xiàng)目?jī)?nèi)容評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)分值投標(biāo)單位評(píng)定分值方案一方案二方案三方案四方案五1總體規(guī)劃布局規(guī)劃結(jié)構(gòu)明確合理，人車(chē)動(dòng)線清晰、分流3-5分規(guī)劃結(jié)構(gòu)不合理，人車(chē)動(dòng)線未分流0-2分2建筑概念性設(shè)計(jì)充分考慮各地塊組團(tuán)的整體性及其各自獨(dú)立的個(gè)性，每個(gè)地塊組團(tuán)在有獨(dú)立識(shí)不性的同時(shí)兼具統(tǒng)一性。作為萬(wàn)達(dá)都市綜合體的一部分，要考慮都市綜合體整體的協(xié)調(diào)性。6-10分充分考慮各地塊組團(tuán)的整體性及其各自獨(dú)立的個(gè)性，未考慮同都市綜合體整體的協(xié)調(diào)性。0-5分3住宅平面設(shè)計(jì)(含幼兒園及小學(xué))組織及功能分區(qū)合理、流線明確、布局緊湊、充分滿足內(nèi)部空間的使用要求10-15分組織及功能分區(qū)差不多合理、流線及布局差不多滿足使用要求6-9分缺乏組織、功能分區(qū)及流線組織不明確、布局不太緊湊、差不多能滿足使用要求0-5分4住宅立面設(shè)計(jì)形象鮮亮、風(fēng)格突出、具有強(qiáng)烈的視覺(jué)效果標(biāo)志性、成本合理且便于施工及維護(hù)11-15分形象及風(fēng)格有一定構(gòu)思、視覺(jué)效果尚可，成本、施工及維護(hù)有一定考慮6-10分形象不鮮亮、缺乏獨(dú)特的風(fēng)格與標(biāo)志性，成本、施工及維護(hù)考慮不周0-5分5底商平、立面設(shè)計(jì)面積、進(jìn)深適中，平面布局合理，利于銷售，經(jīng)營(yíng)適應(yīng)性強(qiáng)。商業(yè)氣氛強(qiáng)、風(fēng)格鮮亮、細(xì)節(jié)處理精細(xì)14-20分平面布局較合理，經(jīng)營(yíng)適應(yīng)性尚可。設(shè)計(jì)有一定整體感、有一定處理風(fēng)格，細(xì)節(jié)處理一般8-13分平面布局不合理，銷售有難度，經(jīng)營(yíng)適應(yīng)性較差。設(shè)計(jì)缺乏整體感、沒(méi)有鮮亮的風(fēng)格、細(xì)節(jié)差不多未做處理、無(wú)法烘托綜合體商業(yè)氣氛0-7分6結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換概念方案結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換方案合理、完善，兼顧成本與實(shí)際使用3-5分結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換方案不完善，成本與使用上有一定缺陷0-2分技術(shù)標(biāo)評(píng)定分值70分評(píng)標(biāo)日期:___年月日評(píng)委(簽字):附件四：1.豪宅平面方案設(shè)計(jì)要點(diǎn)審查表項(xiàng)目名稱：審查時(shí)刻：序號(hào)審查內(nèi)容完成情況對(duì)應(yīng)圖紙編號(hào)審查意見(jiàn)備注1總圖及豎向1.1總圖布局與簽批版圖紙一致□是□否緣故：1.2日照按照當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門(mén)認(rèn)可的計(jì)算軟件進(jìn)行平面及立面復(fù)核，計(jì)算范圍需達(dá)到項(xiàng)目用地周邊300米，計(jì)算結(jié)果需滿足當(dāng)?shù)匾?guī)劃要求□是□否緣故：1.3滿足當(dāng)?shù)厝朔啦块T(mén)的設(shè)計(jì)要求，并明確具體建設(shè)位置及可行性□是□否緣故：1.4豎向總平面及樓座正負(fù)零標(biāo)高通過(guò)項(xiàng)目豎向論證會(huì)審核通過(guò)，景觀差不多覆土厚度2.0米，結(jié)構(gòu)計(jì)算覆土厚度2.5米，景觀設(shè)計(jì)活荷載標(biāo)準(zhǔn)值5.0KN/㎡綠化覆土最少2.0米(荷載按照2.6米)；室內(nèi)外高差不低于600，不高于900；□是□否緣故：1.6小區(qū)車(chē)行主出入口與人行主出入口應(yīng)分開(kāi)設(shè)置，小區(qū)內(nèi)部應(yīng)人車(chē)分流，人行主出入口寬度不得小于10米，車(chē)行主出入口不得小于7米□是□否緣故：1.7地下室出地面坡道、樓梯間、進(jìn)排風(fēng)井等建構(gòu)筑物應(yīng)集中設(shè)置，幸免過(guò)于分散□是□否緣故：1.8地面不宜設(shè)置機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)場(chǎng)及自行車(chē)停車(chē)場(chǎng)；□是□否緣故：1.9商鋪不得向小區(qū)內(nèi)部開(kāi)門(mén)，若消防需要設(shè)置疏散門(mén)需設(shè)置消防操縱聯(lián)動(dòng)及異常開(kāi)啟報(bào)警系統(tǒng)，并征得集團(tuán)商管同意；商鋪朝向小區(qū)一側(cè)如消防需要開(kāi)窗，必須設(shè)置為高窗，開(kāi)啟方式為內(nèi)懸，玻璃采納雕花或磨砂等不透明玻璃；□是□否緣故：2用地周邊有景觀資源，總平面布置應(yīng)將盡可能多的住宅朝向景觀面，朝向景觀面住宅外輪廓應(yīng)平齊，幸免遮擋觀景視線□是□否緣故：2豪宅戶型2.1宜使用模塊或在模塊方案上深化，專門(mén)情況可參照模塊進(jìn)行設(shè)計(jì)□是□否緣故：2.2凸窗一般情況下不宜設(shè)置在北側(cè)，凸窗窗臺(tái)高300-500mm，突出墻面400-600mm；凸窗下部900高固定扇宜兼做防護(hù)欄，玻璃采納建筑安全夾膠玻璃；窗臺(tái)預(yù)留客戶自行拆除條件□是□否緣故：2.3單元外門(mén)應(yīng)為銅門(mén)，寬度應(yīng)不小于2.4米，高度應(yīng)不小于3.6米；□是□否緣故：2.4首層疏散通道土建凈寬不低于1.5米，裝修后加寬不小于1.4米；□是□否緣故：2.5標(biāo)準(zhǔn)層戶數(shù)每單元宜為2戶，不應(yīng)超過(guò)3戶□是□否緣故：2.6居室外窗寬度不宜小于1.5米，高度不宜低于1.6米，可開(kāi)啟扇應(yīng)便于開(kāi)啟，窗臺(tái)高度低于900應(yīng)加裝防護(hù)欄桿；□是□否緣故：2.7建筑面積大于220㎡豪宅戶型應(yīng)設(shè)置保姆間，保姆間應(yīng)設(shè)置衛(wèi)生間，洗衣機(jī)宜設(shè)置于生活陽(yáng)臺(tái)或保姆間；大于300㎡戶型保姆間需設(shè)置2張單人床；□是□否緣故：2.8衛(wèi)生間應(yīng)采納同層排水系統(tǒng)□是□否緣故：2.9采暖宜采納地暖系統(tǒng)，居室內(nèi)應(yīng)設(shè)置新風(fēng)系統(tǒng)□是□否緣故：2.10電梯開(kāi)口不得正對(duì)戶門(mén)□是□否緣故：2.11電梯井道不得貼鄰臥房□是□否緣故：2.12280㎡以上戶型必須設(shè)置雙主臥(含衛(wèi)生間及步入式衣帽間）□是□否緣故：2.13主臥必須設(shè)置步入式衣帽間□是□否緣故：2.14主臥衣帽間凈面積不低于4㎡，主臥衛(wèi)生間凈面積不低于6㎡□是□否緣故：2.15客廳開(kāi)間應(yīng)不小于4.5米，主臥開(kāi)間應(yīng)不小于4.2米□是□否緣故：2.16廚房?jī)糸_(kāi)間單側(cè)布置應(yīng)不小于2.1米，兩側(cè)布置不小于3米，使用面積應(yīng)不小于8㎡□是□否緣故：2.17兩件套公共衛(wèi)生間面積應(yīng)不小于2㎡，三件套公共衛(wèi)生間應(yīng)不小于4㎡□是□否緣故：2.18不應(yīng)采納內(nèi)天井間接采光通風(fēng)□是□否緣故：2.2豪宅層高3.15米，居室凈高應(yīng)不小于2.85米，局部不低于2.6米□是□否緣故：2.21集團(tuán)集采主入戶門(mén)寬度1600或1800，高度2400；次入戶門(mén)寬度1000，高度2400；戶內(nèi)門(mén)洞高不應(yīng)低于2300，臥房門(mén)洞寬1000或900，主衛(wèi)生間及廚房門(mén)洞寬900或800，公衛(wèi)門(mén)洞寬800；□是□否緣故：2.22戶內(nèi)走道凈寬宜為1200，但不得小于1100，裝修完成后不得小于1050；走道有轉(zhuǎn)折需適當(dāng)加寬；□是□否緣故：2.23應(yīng)采納戶式中央空調(diào)，室外機(jī)進(jìn)深不小于900mm，寬度不小于2100mm，室外機(jī)應(yīng)有專用檢修門(mén)?！跏恰醴窬壒剩?公共區(qū)域3.1建筑面積大于260㎡戶型需雙入戶，分不設(shè)置主人電梯（1噸或1.35噸）及傭人電梯（0.8噸），一般設(shè)置2部主人梯，1部傭人梯□是□否緣故：3.2主人電梯廳凈進(jìn)深應(yīng)不小于2.3米，裝修后凈寬應(yīng)不小于2.2米□是□否緣故：3.3公用設(shè)備管井應(yīng)布置在傭人電梯公共區(qū)域，管井應(yīng)布置緊湊，大小及位置需施工圖設(shè)計(jì)單位審核確認(rèn)□是□否緣故：3.5首層大堂面積應(yīng)不小于100㎡，應(yīng)設(shè)置總管臺(tái)，信報(bào)間應(yīng)獨(dú)立設(shè)置，大堂兩層或三層挑高，凈高應(yīng)不小于7米□是□否緣故：3.6嚴(yán)寒及嚴(yán)寒地區(qū)單元門(mén)應(yīng)設(shè)置雙道門(mén)，大堂應(yīng)設(shè)置地暖及空調(diào)□是□否緣故：3.7電梯開(kāi)口不得正對(duì)戶門(mén)□是□否緣故：3.8主電梯廳（無(wú)自然通風(fēng)）需設(shè)置新風(fēng)系統(tǒng)；□是□否緣故：3.8地下室需設(shè)置入戶大堂及門(mén)禁，大堂面積不宜小于30㎡；□是□否緣故：4面積4.1方案面積預(yù)測(cè)應(yīng)按照當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)測(cè)繪條件進(jìn)行測(cè)算，滿足集團(tuán)簽批指標(biāo)；最終銷售面積與方案預(yù)測(cè)面積誤差不得大于3%；□是□否：是。緣故：其他審查意見(jiàn)：審查人員簽字：2.普宅平面方案設(shè)計(jì)要點(diǎn)審查表項(xiàng)目名稱：審查時(shí)刻：序號(hào)審查內(nèi)容完成情況對(duì)應(yīng)圖紙編號(hào)審查意見(jiàn)備注1總圖及豎向1.1總圖布局與簽批版圖紙一致□是□否緣故：1.2日照按照當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門(mén)認(rèn)可的計(jì)算軟件進(jìn)行平面及立面復(fù)核，計(jì)算范圍需達(dá)到項(xiàng)目用地周邊300米，計(jì)算結(jié)果需滿足當(dāng)?shù)匾?guī)劃要求□是□否緣故：1.3滿足當(dāng)?shù)厝朔啦块T(mén)的設(shè)計(jì)要求，并明確具體建設(shè)位置及可行性□是□否緣故：1.4豎向總體平面及樓座正負(fù)零標(biāo)高通過(guò)項(xiàng)目豎向論證會(huì)審核通過(guò)，景觀差不多覆土厚度1.5米，結(jié)構(gòu)計(jì)算覆土厚度2.0米，景觀設(shè)計(jì)活荷載標(biāo)準(zhǔn)值5.0KN/㎡□是□否緣故：1.7小區(qū)車(chē)行入口與人行入口宜分開(kāi)設(shè)置，若合用入口寬度不宜小于15米；□是□否緣故：1.8地下室出地面坡道、樓梯間、進(jìn)排風(fēng)井等建構(gòu)筑物宜集中設(shè)置，不應(yīng)對(duì)住宅產(chǎn)生阻礙?！跏恰醴窬壒剩?戶型2.1宜使用模塊或在模塊方案上深化，專門(mén)情況可參照模塊進(jìn)行設(shè)計(jì)□是□否緣故：2.3首層疏散通道土建圖紙凈寬應(yīng)不低于1.3米，裝修后凈寬不小于1.2米□是□否緣故：2.4標(biāo)準(zhǔn)層戶數(shù)不宜超過(guò)4戶□是□否緣故：2.5每個(gè)居室（臥房、起居室）都應(yīng)有空調(diào)室外機(jī)位（可合用），室外機(jī)位需臨近本套型外窗開(kāi)啟扇（凈寬不小于600，高度不小于1200）□是□否緣故：2.6L型及平面凹槽兩側(cè)相鄰戶型外窗需采取防對(duì)視措施，如增加豎向隔板、平面錯(cuò)位或設(shè)置高窗等□是□否緣故：2.7戶型層高為2.8-3.0米，凈高不低于2.6米□是□否緣故：2.8電梯井道不得貼鄰居室，若貼臨需采取隔聲降噪措施□是□否緣故：2.9客廳電視墻面凈寬不小于2.7米□是□否緣故：2.10不應(yīng)采納內(nèi)天井間接采光通風(fēng)，廚房必須設(shè)置外窗，衛(wèi)生間宜采納自然通風(fēng)采光□是□否緣故：2.11居室外窗寬度不宜小于1.2米，高度不宜低于1.5米，可開(kāi)啟扇應(yīng)便于開(kāi)啟，窗臺(tái)高度低于900應(yīng)加裝防護(hù)欄桿；□是□否緣故：2.12凸窗一般情況下不宜設(shè)置在北側(cè)，凸窗窗臺(tái)高300-500mm，突出墻面400-600mm；凸窗下部900高固定扇宜兼做防護(hù)欄，玻璃采納建筑安全夾膠玻璃；凸窗臺(tái)下不得布置空調(diào)機(jī)位，毛坯房凸窗臺(tái)可預(yù)留客戶自行拆除條件□是□否緣故：2.13入戶門(mén)洞口寬度1.0米或1.2米，所有門(mén)洞口高度不得小于2.2米□是□否緣故：2.14嚴(yán)寒及嚴(yán)寒地區(qū)住宅北側(cè)、西側(cè)應(yīng)操縱外窗面積，窗墻比不宜高于25%□是□否緣故：2.15洗衣機(jī)宜設(shè)置于生活陽(yáng)臺(tái)（嚴(yán)寒或嚴(yán)寒地區(qū)應(yīng)采取防凍措施），洗衣機(jī)位應(yīng)設(shè)置上下水；大于120㎡戶型應(yīng)在生活陽(yáng)臺(tái)預(yù)留設(shè)置拖布池條件（上下水）□是□否緣故：2.16廚房或餐廳應(yīng)設(shè)置冰箱位；若考慮燃?xì)鉄崴?，宜設(shè)置于廚房或生活陽(yáng)臺(tái)，且設(shè)置給水管至廚房及各衛(wèi)生間；□是□否緣故：2.17戶內(nèi)走道凈寬宜為1100，裝修完成后不得小于1000；走道有轉(zhuǎn)折需適當(dāng)加寬；□是□否緣故：3公共區(qū)3.1電梯按每部服務(wù)戶數(shù)60-80戶核算數(shù)量；□是□否緣故：3.2走道凈寬應(yīng)不小于1.5米，電梯前廳進(jìn)深應(yīng)不小于2.1米；□是□否緣故：3.3公用設(shè)備管井應(yīng)布置在公共區(qū)域，管井應(yīng)布置緊湊，大小及位置需施工圖設(shè)計(jì)單位審核確認(rèn)□是□否緣故：3.4前室、樓梯間、電梯間宜盡量利用天然通風(fēng)及采光□是□否緣故：3.5首層大堂面積應(yīng)大于50㎡，兩層挑高，凈高應(yīng)不小于5米；首層大堂應(yīng)設(shè)置信報(bào)箱間；地下車(chē)庫(kù)應(yīng)設(shè)置入戶大堂，面積不小于15㎡，且設(shè)置門(mén)禁；□是□否緣故：3.6嚴(yán)寒及嚴(yán)寒地區(qū)單元門(mén)應(yīng)設(shè)置雙道門(mén)，大堂應(yīng)設(shè)置暖氣□是□否緣故：3.7電梯開(kāi)口不宜正對(duì)戶門(mén)□是□否緣故：4面積4.1方案面積預(yù)測(cè)應(yīng)按照當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)測(cè)繪條件進(jìn)行測(cè)算，滿足集團(tuán)簽批指標(biāo)；最終銷售面積與方案預(yù)測(cè)面積誤差不得大于3%；□是□否緣故：其他審查意見(jiàn)：審查人員簽字：3.立面方案設(shè)計(jì)要點(diǎn)審查表項(xiàng)目名稱：審查時(shí)刻：序號(hào)審查內(nèi)容完成情況對(duì)應(yīng)圖紙編號(hào)審查意見(jiàn)備注1總則1.1總體風(fēng)格與周邊業(yè)態(tài)是否一致□是□否緣故：2立面2.1除建筑本身的形體變化外，不得在平面上出現(xiàn)額外的凹凸變化□是□否緣故：2.2帶有空調(diào)機(jī)位的窗，開(kāi)啟扇凈寬不低于600，凈高不低于1200□是□否緣故：2.3凸窗臺(tái)下不得設(shè)置空調(diào)機(jī)位□是□否緣故：2.4北向不設(shè)飄窗□是□否緣故：2.5商鋪女兒墻、出屋面風(fēng)道、裝飾構(gòu)件等對(duì)上部住宅不能形成遮擋或干擾；□是□否緣故：2.6大堂門(mén)頭、裝飾構(gòu)件、泛光等對(duì)主體住宅（1-4層）不能形成遮擋或干擾；□是□否緣故：2.7住宅主體頂部受立面變化，導(dǎo)致窗型縮小、外墻后退、裝飾構(gòu)件增加等不能阻礙頂部變異戶型的采光質(zhì)量、空間利用、家具布置等問(wèn)題?！跏恰醴窬壒剩?設(shè)備3.1空調(diào)必須在立面上統(tǒng)一考慮位置，不得明裝□是□否緣故：3.2空調(diào)板如有立管穿過(guò)，剩余的平面有效面積須滿足空調(diào)外機(jī)安裝要求□是□否緣故：3.3雨水管設(shè)置不阻礙立面效果，且同一條雨水管不得在室內(nèi)外之間穿插□是□否緣故：3.4是否考慮了夜景照明燈具安裝的位置□是□否緣故：4材料4.1原則上標(biāo)高9米以下，結(jié)合立面分段情況，立面必須使用石材、玻璃、鋁合金、真石漆等材料，禁止使用一般涂料□是□否緣故：5剖面5.1建筑總高度滿足當(dāng)?shù)叵薷咭蟆跏恰醴窬壒剩浩渌麑彶橐庖?jiàn)：審查人員簽字：4.住宅底商平面設(shè)計(jì)要點(diǎn)審查表項(xiàng)目名稱：審查時(shí)刻：序號(hào)審查內(nèi)容完成情況對(duì)應(yīng)圖紙編號(hào)審查意見(jiàn)備注1總平面1.1室外場(chǎng)地橫坡宜為1.5%-2.5%，最大不超過(guò)5%；縱坡與道路縱坡相符，商鋪之間室內(nèi)標(biāo)高平緩過(guò)渡，如有以高差150mm左右為宜。相鄰鋪間標(biāo)高不應(yīng)出現(xiàn)大于300mm的高差（如道路局部縱坡大于5%，商鋪之間出現(xiàn)大于300mm高差，應(yīng)綜合調(diào)整室內(nèi)外標(biāo)高，或采取景觀措施合理解決）□是□否緣故：1.2當(dāng)室外地形存在較大高差時(shí)，應(yīng)保證40～50米范圍內(nèi)商鋪二層屋頂平齊，可調(diào)節(jié)商鋪首層地坪，但首層層高不應(yīng)低于4.2米?！跏恰醴窬壒剩?.3商業(yè)街建筑退線應(yīng)滿足當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門(mén)最小的退線要求，需注意當(dāng)?shù)赜?jì)算退線距離的要求（計(jì)算到建筑飾面層外皮、保溫層依舊結(jié)構(gòu)層）□是□否緣故：1.4商業(yè)街長(zhǎng)度超過(guò)120米，宜設(shè)置擴(kuò)大的節(jié)點(diǎn)廣場(chǎng)，廣場(chǎng)面積不小于18x18米□是□否緣故：1.5爭(zhēng)取最大的商鋪銷售面積，滿足大堂面積指標(biāo)，并合理利用物管面積不超指標(biāo)要求。□是□否緣故：1.6商業(yè)街消防操縱室應(yīng)獨(dú)立設(shè)置，位于地下室或首層（若當(dāng)?shù)貙ｉT(mén)規(guī)定）,不得占用商鋪沿街面□是□否緣故：1.7按商鋪總面積3‰比例設(shè)置商業(yè)街物業(yè)治理用房，且不得小于200㎡，可設(shè)置于地下□是□否緣故：1.8萬(wàn)達(dá)標(biāo)準(zhǔn)大門(mén)應(yīng)合理布置在臨都市道路的要緊位置1～2處，不應(yīng)形成對(duì)住宅、商鋪的遮擋；其余組團(tuán)的出入口應(yīng)滿足：車(chē)庫(kù)出入口、人行口、消防車(chē)道、人員通行疏散的差不多要求?！跏恰醴窬壒剩?消防2.1住宅底部-商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)：經(jīng)營(yíng)類型為百貨店、副食店、糧店、郵政所、儲(chǔ)蓄所、理發(fā)店等小型商業(yè)服務(wù)，且層數(shù)不超過(guò)二層、建筑面積不超過(guò)300㎡，采納耐火極限大于1.5h的樓板和耐火極限大于2.00h、不開(kāi)門(mén)窗洞口的隔墻與住宅和其他用房完全分隔。確保住宅性質(zhì)不變?！跏恰醴窬壒剩?.2三層商鋪與高層建筑的防火間距應(yīng)大于9米，或采納完全的防火隔墻與主體脫離。確保建筑性質(zhì)的獨(dú)立確定?！跏恰醴窬壒剩?.3高層建筑的周?chē)瑧?yīng)設(shè)環(huán)形消防車(chē)道，或沿高層建筑的兩個(gè)長(zhǎng)邊設(shè)置消防車(chē)道；消防車(chē)道距高層建筑外墻宜大于5.00m。每一組團(tuán)內(nèi)消防車(chē)道均應(yīng)滿足?！跏恰醴窬壒剩?.4建筑的沿街長(zhǎng)度超過(guò)150m或總長(zhǎng)度超過(guò)220m時(shí)，應(yīng)在適中位置設(shè)置穿過(guò)建筑的消防車(chē)道，其凈寬和凈空高度均不應(yīng)小于4.00m。并確保商鋪銷售面積不低于簽批指標(biāo)要求?！跏恰醴窬壒剩?.5高層建筑的底邊至少有一個(gè)長(zhǎng)邊或周邊長(zhǎng)度的1/4且不小于一個(gè)長(zhǎng)邊長(zhǎng)度，不應(yīng)布置高度大于5.00m，進(jìn)深大于4.00m裙房，且在此范圍內(nèi)必須設(shè)有直通室外的樓梯或者直通樓梯間的出口。圖中應(yīng)標(biāo)注?！跏恰醴窬壒剩?.6緊靠防火墻兩側(cè)的門(mén)、窗、洞口之間最近邊緣的水平距離不應(yīng)小于2.00m。且應(yīng)保證每間商鋪的玻璃展示面寬單面大于900，雙面每邊大于600。□是□否緣故：2.7疏散通道凈寬不應(yīng)小于1.2m，預(yù)留土建凈寬不宜小于1.5m。□是□否緣故：3平面3.1銷售商鋪進(jìn)深一般為12-14米，單鋪面寬4.2米-4.5米，進(jìn)深比不宜大于1:3□是□否緣故：3.2商鋪首層應(yīng)為雙開(kāi)門(mén)，寬度不小于1.8米，外開(kāi)，不能有門(mén)檻□是□否緣故：3.3上部無(wú)塔樓商鋪宜采納框架結(jié)構(gòu)，上部有塔樓的商鋪，如剪力墻對(duì)下部商鋪有較大阻礙，應(yīng)進(jìn)行結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換□是□否緣故：3.4設(shè)備間或與商鋪無(wú)關(guān)的設(shè)備設(shè)施不得占用沿街商業(yè)街面，應(yīng)集中隱蔽設(shè)置，首選地下，次選背街面；嚴(yán)禁布置在商鋪內(nèi)部?！跏恰醴窬壒剩?.5商鋪平面樓梯及設(shè)備設(shè)置應(yīng)考慮合鋪需要□是□否緣故：3.6商鋪樓梯寬度1.2米，樓梯應(yīng)設(shè)置在商鋪靠后區(qū)域，留出鋪前營(yíng)業(yè)空間□是□否緣故：3.7商業(yè)街公共衛(wèi)生間應(yīng)避開(kāi)臨街面，不應(yīng)阻礙住宅、商鋪的品質(zhì)；且應(yīng)設(shè)前室，前室洗手盆2-3個(gè)，男廁蹲位許多于3個(gè)，小便斗許多于3個(gè)，女廁蹲位許多于5個(gè)□是□否緣故：3.8商鋪后部（朝向住宅小區(qū)一側(cè)）不應(yīng)開(kāi)門(mén)，專門(mén)情況不滿足消防規(guī)范開(kāi)門(mén)需設(shè)置消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)及異常開(kāi)啟報(bào)警系統(tǒng)□是□否緣故：3.9商鋪后部（朝向豪宅一側(cè)）不應(yīng)開(kāi)窗□是□否緣故：3.10商鋪設(shè)置煙道，若為油煙應(yīng)集中凈化處理后排放，其排放口與住宅、公寓、寫(xiě)字樓距離應(yīng)不小于30米□是□否緣故：3.11轉(zhuǎn)角商鋪應(yīng)結(jié)合建筑退線做切角處理□是□否緣故：3.12住宅樓正投影下商鋪及前后兩間商鋪，不宜預(yù)留餐飲條件。□是□否緣故：3.13商鋪樓梯在二層及以上層開(kāi)洞面積應(yīng)盡可能?。ㄒ詽M足梯段凈高2.2米為標(biāo)準(zhǔn)），將交通面積盡可能多地轉(zhuǎn)化為營(yíng)業(yè)空間□是□否緣故：3.14商鋪內(nèi)衛(wèi)生間，應(yīng)布置在樓梯段或平臺(tái)下部2.2米以下區(qū)域。不應(yīng)突出樓梯范圍?！跏恰醴窬壒剩?.15二層及以上層核心筒區(qū)域面積不能出現(xiàn)無(wú)效空間（全封死房間）可轉(zhuǎn)化為銷售面積□是□否緣故：3.16商鋪開(kāi)間不應(yīng)小于4.2米，但有個(gè)不商鋪開(kāi)間不能滿足時(shí)，應(yīng)與兩邊商鋪合并二層面積，可考慮一層單層鋪□是□否緣故：3.17商鋪門(mén)臉除1.8米寬的玻璃門(mén)外，還應(yīng)為商業(yè)展示面留出一定面積，每邊寬不宜小于600mm□是□否緣故：3.18商鋪展示面玻璃透光系數(shù)，在滿足規(guī)范要求前提下應(yīng)爭(zhēng)取最大值，單層玻璃的透光系數(shù)不應(yīng)小于0.8?！跏恰醴窬壒剩?.19塔樓下部商鋪，結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換剪力墻不宜過(guò)長(zhǎng)，較長(zhǎng)剪力墻宜設(shè)置跨高比較大的連梁將其分成長(zhǎng)度較均勻的若干墻段，各墻段的高度與墻段長(zhǎng)度之比不宜小于3，墻段長(zhǎng)度不宜大于8m?！跏恰醴窬壒剩?立、剖面4.1當(dāng)商鋪上方有塔樓且塔樓直接落地時(shí)，首層商鋪的出入口處應(yīng)設(shè)防高空墜物的通長(zhǎng)安全雨篷，突出墻面不應(yīng)小于2米；其余處雨蓬突出墻面不宜小于1.5米，距地高度不宜小于2.8米?！跏恰醴窬壒剩?.2商鋪上部結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換若出現(xiàn)較大梁截面，商鋪層高應(yīng)適當(dāng)提高，梁下凈高應(yīng)不小于3米，□是□否緣故：4.3凌空欄桿下部離地0.1米高度內(nèi)不應(yīng)留空□是□否緣故：4.42.5米以下的建筑突出物/設(shè)施設(shè)備等應(yīng)采取防磕碰措施□是□否緣故：4.5商鋪女兒墻、風(fēng)帽等出屋面的建構(gòu)筑物、設(shè)備實(shí)施不能響應(yīng)住宅的通風(fēng)采光。□是□否緣故：4.6壁柱及實(shí)墻面的布置應(yīng)能保證每間商鋪的1.8米寬的雙開(kāi)門(mén)和不小于600mm寬的玻璃展示面。□是□否緣故：4.7店招、壁燈、雨蓬、壁柱、檐口等，應(yīng)符合萬(wàn)達(dá)商鋪部品模塊的要求□是□否緣故：4.8剪力墻落地應(yīng)開(kāi)設(shè)結(jié)構(gòu)同意的最大洞口。特不是作為商鋪的外墻臨街面時(shí)，開(kāi)設(shè)結(jié)構(gòu)同意的最大洞口應(yīng)滿足商鋪展示面要求。不能滿足時(shí)，可考慮外加櫥窗等方式?！跏恰醴窬壒剩?機(jī)電5.1室外消防栓系統(tǒng)；嚴(yán)寒/嚴(yán)寒地區(qū)設(shè)置地下式消防栓，應(yīng)有明顯標(biāo)志；其他區(qū)域結(jié)合景觀設(shè)置為地上式5.2室內(nèi)消火栓系統(tǒng)：沿墻靠柱暗敷設(shè)，不能阻礙商鋪布置。應(yīng)設(shè)在走道、樓梯段下部等明顯易于取用的地點(diǎn)?！跏恰醴窬壒剩?.3建筑面積大于200m2的商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)應(yīng)設(shè)置消防軟管卷盤(pán)或輕便消防水。應(yīng)同時(shí)考慮商鋪內(nèi)布置的合理性（經(jīng)營(yíng)、御寒等需要）□是□否緣故：5.4噴淋系統(tǒng)：按規(guī)范設(shè)計(jì)，設(shè)濕式系統(tǒng)，采納直立式噴頭?！跏恰醴窬壒剩?.5防凍要求：嚴(yán)寒和嚴(yán)寒地區(qū)的消防系統(tǒng)應(yīng)依照項(xiàng)目的特點(diǎn)重點(diǎn)考慮防凍措施?！跏恰醴窬壒剩?.6嚴(yán)寒/嚴(yán)寒地區(qū)的北向商鋪外門(mén)，無(wú)門(mén)斗時(shí)，應(yīng)加強(qiáng)保溫御寒措施，如：預(yù)留熱風(fēng)幕條件，管線的電伴熱條件，預(yù)作用消防水等?！跏恰醴窬壒剩?.7住宅底商應(yīng)與住宅樓配電系統(tǒng)分開(kāi)設(shè)置，單獨(dú)設(shè)計(jì)量表，且為了便于物業(yè)治理，供電干線不得明敷穿過(guò)不相關(guān)房間?！跏恰醴窬壒剩?.8商鋪的水、電、熱力、燃?xì)?，?yīng)獨(dú)立計(jì)量、分戶操縱?！跏恰醴窬壒剩?.9住宅底商的衛(wèi)生間和的排水、餐飲廚房污水應(yīng)分開(kāi)設(shè)置，廚房下水接入隔油池；盡可能在地下室做橫管，減少出戶檢查井及室外隔油池?！跏恰醴窬壒剩?.10餐飲商鋪餐廚排水隔油池如臨地下室，設(shè)于地下室污水處理間內(nèi)。□是□否緣故：5.11室外水表井、室外隔油池、室外雨、污水檢查井應(yīng)避開(kāi)商鋪門(mén)口正前方。所有管線的入戶位置應(yīng)避開(kāi)主出入口，各主出入口嚴(yán)禁設(shè)置井蓋?！跏恰醴窬壒剩浩渌麑彶橐庖?jiàn)：審查人員簽字：5.住宅底商立面方案設(shè)計(jì)要點(diǎn)審查表項(xiàng)目名稱：審查時(shí)刻：序號(hào)審查內(nèi)容完成情況對(duì)應(yīng)圖紙編號(hào)審查意見(jiàn)備注1總則1.1商鋪總體風(fēng)格應(yīng)與周邊業(yè)態(tài)相協(xié)調(diào)，同時(shí)店招、廣告設(shè)計(jì)、夜景照明、導(dǎo)向標(biāo)識(shí)設(shè)計(jì)等與外立面設(shè)計(jì)風(fēng)格協(xié)調(diào)□是□否緣故：1.2二層商鋪應(yīng)通透，玻璃面積應(yīng)不小于墻面總面積的50%，也不宜大于70%，玻璃透光率應(yīng)大于0.8□是□否緣故：1.3二層立面構(gòu)件設(shè)置不得過(guò)于阻礙商鋪的識(shí)不性，距商鋪外墻10米處，向兩側(cè)20米點(diǎn)的視線分析，應(yīng)滿足露出50%玻璃面的標(biāo)準(zhǔn)□是□否緣故：1.4但室外街隨地形存在較大高差時(shí)，應(yīng)保證40-50米范圍內(nèi)商鋪二層屋頂平齊和外凸構(gòu)件造型的水平對(duì)位，可調(diào)節(jié)商鋪首層層高，但不應(yīng)低于4.2米□是□否緣故：2店招2.1首層設(shè)置水平店招，店招高度1000mm-1500（1200-1600）mm，面層厚度不大于100mm；如通長(zhǎng)設(shè)置，距地高度不小于3.6米；如居中設(shè)置于雙開(kāi)門(mén)上方，距地高度不小于2.8米二層檐口設(shè)置水平店招，店招高度1800mm，距地高度不小于9.5米□是□否緣故：2.2側(cè)向垂直店招距地高度不小于3（3.6）米，凸出墻面不大于0.8（1.5）米□是□否緣故：2.3除立面豎向構(gòu)件外，店招應(yīng)連續(xù)設(shè)置，不得中斷□是□否緣故：2.5店招材料耐火等級(jí)應(yīng)不低于B1級(jí)，可選用金屬板（厚度1.5-2mm）、烤漆玻璃、戶外雙面鋁塑板（厚度4mm）□是□否緣故：3雨篷3.1雨篷與店招結(jié)合設(shè)置，不能分開(kāi)；雨篷位于店招下方時(shí)不得遮擋店招視線□是□否緣故：3.2除立面豎向構(gòu)件外，雨篷宜連續(xù)設(shè)置；塔樓下部商鋪雨篷應(yīng)連續(xù)設(shè)置，兼做防墜物措施，采納鋼化玻璃，外挑凈寬不得小于1.8米□是□否緣故：3.3當(dāng)雨篷通長(zhǎng)設(shè)置時(shí)，出挑1.5-2.1米，距地高度不小于3.6米□是□否緣故：3.4當(dāng)雨篷非通長(zhǎng)設(shè)置時(shí)，應(yīng)居于雙開(kāi)門(mén)的上方，出挑不小于1米，距地高度不小于2.7米□是□否緣故：3.5雨篷造型是否符合部品要求：古典弧線雨棚、Artdeco風(fēng)格雨篷和仿織物金屬雨篷。□是□否緣故：4設(shè)備4.1除位于塔樓下方的商鋪外，立面上不得外凸設(shè)置空調(diào)機(jī)位等設(shè)備平臺(tái)□是□否緣故：4.2空調(diào)機(jī)位不得外凸，應(yīng)與立面整體考慮，宜設(shè)置于屋頂或一層、二層頂板下，高度不小于1400mm，厚度不小于900mm□是□否緣故：5材料5.1沿街立面宜使用石材、玻璃、鋁合金等材料，局部可使用仿石涂料□是□否緣故：6其他6.1外門(mén)高不應(yīng)小于2.7米，外門(mén)宜選擇無(wú)框玻璃門(mén)，玻璃應(yīng)采納安全玻璃，單層玻璃透光系數(shù)不小于0.8□是□否緣故：其他審查意見(jiàn)：審查人員簽字：6.甲級(jí)寫(xiě)字樓平面設(shè)計(jì)要點(diǎn)審查表項(xiàng)目名稱：審查時(shí)刻：序號(hào)審查內(nèi)容完成情況對(duì)應(yīng)圖紙編號(hào)審查意見(jiàn)備注1總則1.1寫(xiě)字樓應(yīng)有獨(dú)立出入口，面向要緊都市道路及廣場(chǎng)，不得與商業(yè)主入口緊鄰□是□否緣故：1.2大堂凈高不低于8米□是□否緣故：1.3標(biāo)準(zhǔn)層層高：A版4.1米；凈高不低于2.8米；B版：層高3.8米，凈高不低于2.7米□是□否緣故：1.4寫(xiě)字樓標(biāo)準(zhǔn)層應(yīng)與裙房柱網(wǎng)一致，減少對(duì)下部商業(yè)功能的阻礙，結(jié)構(gòu)形式一般為框架剪力墻形式，除交通核外盡量不布置剪力墻，以保證裙房商業(yè)空間的使用?！跏恰醴窬壒剩?.5寫(xiě)字樓電梯需獨(dú)立設(shè)置，不得與商業(yè)樓電梯共用□是□否緣故：1.6電梯：4000-5000㎡設(shè)置一部，超高層需高低分區(qū)；A版：進(jìn)口品牌，B版：合資品牌□是□否緣故：2標(biāo)準(zhǔn)層2.1標(biāo)準(zhǔn)層面積為1200-2000㎡，得房率在70%以上；□是□否緣故：2.2寫(xiě)字樓辦公區(qū)的平面設(shè)計(jì)，應(yīng)盡可能為客戶提供可供靈活分隔的辦公空間，盡量減少不規(guī)則的墻、柱；□是□否緣故：2.3男女衛(wèi)生間及殘疾人衛(wèi)生間宜設(shè)置在同一區(qū)域；衛(wèi)生間配置按：甲A寫(xiě)字樓1個(gè)/35