房地產(chǎn)培訓(xùn)【重慶】房企項(xiàng)目土地增值稅清算及成本管控培訓(xùn)(3月20日)

精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)專心---專注---專業(yè)精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)房地產(chǎn)培訓(xùn)【重慶】房企項(xiàng)目土地增值稅清算及成本管控培訓(xùn)（3月20日）房地產(chǎn)培訓(xùn)：房企項(xiàng)目土地增值稅清算及成本管控培訓(xùn)【課程背景】房地產(chǎn)培訓(xùn)：房企項(xiàng)目土地增值稅清算及成本管控培訓(xùn)；企業(yè)尚未清算的項(xiàng)目會(huì)遭遇哪些政策變化？如何應(yīng)對2014年稅收專項(xiàng)檢查？如何正確利用有效手段，最大化地降低企業(yè)開發(fā)運(yùn)營各階段的稅務(wù)成本？納稅不需要理由，收入減少，不代表納稅可以減少，隨著形勢的變化，稅務(wù)檢查由收入型檢查不斷轉(zhuǎn)向執(zhí)法型檢查，營改增減少的稅收收入有多少會(huì)轉(zhuǎn)嫁到房地產(chǎn)業(yè)方面呢？【課程對象】房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)、房地產(chǎn)財(cái)務(wù)總監(jiān)、財(cái)務(wù)經(jīng)理、財(cái)務(wù)主管及會(huì)計(jì)。【專家導(dǎo)師】樊老師，中房商學(xué)院房地產(chǎn)培訓(xùn)高級顧問，國家稅務(wù)總局網(wǎng)絡(luò)培訓(xùn)學(xué)院講師，注冊稅務(wù)師、曾任某上市房地產(chǎn)公司（HK02118）總會(huì)計(jì)師、多家房地產(chǎn)稅務(wù)顧問、房地產(chǎn)納稅籌劃專家、先后在《中國稅務(wù)報(bào)》、《海峽財(cái)經(jīng)導(dǎo)報(bào)》、《中國房地產(chǎn)》、《現(xiàn)代服務(wù)業(yè)》發(fā)表大量財(cái)稅論文、編著《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)納稅實(shí)務(wù)與風(fēng)險(xiǎn)防范》、《稅收優(yōu)惠最優(yōu)方案設(shè)計(jì)與點(diǎn)評》等?！九嘤?xùn)內(nèi)容】一、如何看待房地產(chǎn)企業(yè)銷售階段稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)？1、市場銷售低迷，資金鏈緊張，以促銷求生存，衍生多少手段，稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)幾何？2、首付一成簽合同，多交了多少稅金？3、借售房之名融資付利息、還本金帶來多少納稅風(fēng)險(xiǎn)？4、商業(yè)地產(chǎn)售后回租統(tǒng)一運(yùn)營涉及幾方利益關(guān)系？稅收成本有多少？5、買別墅大抽獎(jiǎng)增值稅、營業(yè)稅、個(gè)人所得稅計(jì)算對了嗎？6、開發(fā)商沒及時(shí)交鑰匙承諾減免物業(yè)費(fèi)到底算誰買單？7、開發(fā)商代業(yè)主墊首付辦按揭誰沾光了？8、售后回購算融資租賃嗎？9、精裝修房裝修合同與銷售合同分開簽訂籌劃效果如何？10、以公司名義買房有多少運(yùn)作空間？11、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收取供應(yīng)商違約金、罰款繳納營業(yè)稅嗎？12、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收取業(yè)主違約金繳納營業(yè)稅嗎？二、房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算未來政策走向？1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算與企業(yè)所得稅政策執(zhí)行上有多少差異？2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得政府返還款如何會(huì)計(jì)稅務(wù)處理？有無節(jié)稅空間？3、銷售價(jià)格提升、銷售毛利率提升，但土地增值稅后毛利下降如何回避？4、工業(yè)地產(chǎn)未開發(fā)直接分割土地土地增值稅怎么計(jì)算？5、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)無借款利息是否允許扣除10%開發(fā)費(fèi)用？6、房地產(chǎn)合作開發(fā)所分得房產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓如何計(jì)征土地增值稅？7、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的甲供材發(fā)票允許計(jì)入土地增值稅扣除項(xiàng)目嗎？8、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售車庫、車位屬于出租還是銷售？哪種方式稅負(fù)低？9、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)清算后再轉(zhuǎn)讓開發(fā)產(chǎn)品是合并入10、一次清算還是單獨(dú)清算？11、以土地房產(chǎn)做投資哪種情形下免征土地增值稅？12、土地增值稅清算離不開合同管理，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如何做好合同類別管理？13、成立項(xiàng)目公司好還是分公司好？進(jìn)一步理解項(xiàng)目公司注銷時(shí)多繳納土地增值稅導(dǎo)致虧損稅金退還問題。三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)項(xiàng)目成本管控？1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本構(gòu)成包含哪些內(nèi)容？2、兼顧內(nèi)外需求，如何確定房地產(chǎn)成本核算對象？3、房地產(chǎn)開發(fā)各成本項(xiàng)目核算范圍有哪些？4、開發(fā)間接費(fèi)用、資本化利息如何在各成本核算對象間進(jìn)行分配？5、車庫、車位有無產(chǎn)權(quán)銷售以及利用人防設(shè)施、公共配套設(shè)施場地銷售的處理？6、可售地下車位的開發(fā)成本該如何分?jǐn)?，是否要分?jǐn)偼恋氐某杀?，不可售車位產(chǎn)權(quán)歸企業(yè)自7、用部分或?qū)ν獬鲎馐褂脵?quán)車位該如何預(yù)留成本？8、建筑面積、可售面積與不可售面積如何界定？9、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本控制如何確定責(zé)任主體？10、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分產(chǎn)品類型確定目標(biāo)成本方式。11、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如何編制完工結(jié)算單？12、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合同臺(tái)賬管理。13、房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用、利息是據(jù)實(shí)扣除還是計(jì)算扣除？14、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)無借款利息是否允許扣除10%開發(fā)費(fèi)用？15、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)計(jì)稅成本與會(huì)計(jì)成本主要差異有哪些？16、房地產(chǎn)項(xiàng)目怎樣確定成本終結(jié)日？17、成本終結(jié)日的確定與企業(yè)所得稅匯算清繳有何關(guān)系？四、學(xué)員互動(dòng)交流、專家現(xiàn)場疑難解答【課程說明】[組織機(jī)構(gòu)]：中房商學(xué)院[時(shí)間地點(diǎn)]：2014年3月20-21日重慶（詳見報(bào)到通知）[培訓(xùn)費(fèi)用]：2300元/人（含培訓(xùn)費(fèi)、資料費(fèi)、午餐費(fèi)）住宿代訂，費(fèi)用自理