營銷策劃-寫字樓綠地2013年5月中心整體策略報告

每個城市，都需要一座讓人仰視的建筑……東京塔：332.6米：448.7米迪拜 ：

818米1931年，建成之后，紐約的世界經(jīng)濟(jì)中心地位方被世界所認(rèn)可1990年，中銀啟用之后，的亞太金融中心地位方被世界所認(rèn)可2009年，迪拜封頂之后，迪拜的中東時尚中心地位方被世界所認(rèn)可的市場，不僅拘泥于銀川一畝三分地；的客戶，不僅局限于西北的邊陲一隅；這就需要

——既腳踏實地、又志存高遠(yuǎn)責(zé)無旁貸地為銀川打造屬于自己的國際！綠地中心雖然根在銀川，但胸懷卻應(yīng)該在世界銀川綠地中心整體策略報告一覽銀川小謹(jǐn)呈：銀川綠地市鼎盛達(dá)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)2013年5月項目概況區(qū) 位：銀川閱海灣CBD建筑規(guī)劃：

層雙子塔+商業(yè)建筑面積：22.8萬㎡+4.3萬㎡建筑高度：301米（雙子塔）/25米（商業(yè)）容

積 率：7.8（雙子塔）/1.38（商業(yè)）用地性質(zhì)：商服開

發(fā) 商：綠地物業(yè)規(guī)劃層國際甲級辦公，超五星&五星級酒店，會議會展中心，奢侈品旗艦店，一站式購物中心；商業(yè)高端商業(yè)，頂級

。國際級金融、商務(wù)中心&中國西北區(qū)域級商業(yè)中心銀川城市發(fā)展軌跡以玉皇閣-鼓樓-西塔-南門口一線的老城墻圍繞的老城區(qū)為城市商業(yè)、住宅、旅店截然分開，商業(yè)以臨街的小雜貨鋪居多，住宅以三層左右的筒子樓為主，旅館則是開辦的招待所城市設(shè)施以服務(wù)本市三區(qū)二縣居民為主城市向西擴(kuò)展的同時，南北兩端也自然地發(fā)展起來開始出現(xiàn)用地集約的城市綜合體項目，如東方紅廣場、萬達(dá)金鳳廣場等逐漸成為各地級市和鄰近省份地級市的商貿(mào)信息中心和旅游目的地有規(guī)劃地進(jìn)行功能布局和區(qū)域集中開發(fā)，銀川呈現(xiàn)多區(qū)域、多中心同時發(fā)展的局面出現(xiàn)高端的城市綜合體，軟硬件設(shè)施較以往大幅提升不僅成為西北東部區(qū)域中心，而且在國際上尤其是中亞、中東的 國家也具有一定的知名度和影響力目前銀川處于這個階段于商務(wù)：銀川從未有過如此高度！高端酒店、奢華

、5A級寫字樓相互匹配、將成為銀川高端商務(wù)交流、政務(wù)接待的最佳場所綠地中心給銀川帶來什么于商業(yè)：銀川從未有過如此熱度！打造中國西北東部最高端大型商業(yè)，國內(nèi)外一線品牌商家匯聚一堂，助力銀川成為區(qū)域商業(yè)中心城市綠地中心給銀川帶來什么于商貿(mào)：銀川從未有過如此廣度！國際級的商貿(mào)交流平臺，中阿經(jīng)貿(mào)又一新中心，中亞、中東伊斯蘭國家王室成員、

來華下榻首選綠地中心給銀川帶來什么項目開發(fā)的意義打造銀川國際項目開發(fā)的意義助力銀川城市升級項目開發(fā)的意義再造銀川城市中心項目屬性層〃〃都市綜合體的、高端的、商務(wù)的、時尚的、奢華它代表著：的、酷炫的……特征愿景實質(zhì)形象定位世界級

時尚〃

〃金融中心形象演繹這一次

銀川與世界同步形象演繹是銀川的

更是世界的形象演繹巔峰無畏

比肩全球誠然，

相信——大連綠地中心綠地中心西安綠地中心……綠地有足夠的自信和經(jīng)驗，去開發(fā)和運(yùn)營一個層綜合體然而，

更相信——如果墨守成規(guī)，不足體現(xiàn)

對本項目的付出；如果因循守舊，難以報答銀川對本項目的期待。銀川期待綠地——為了明天的銀川，今天的綠地！項目增值建議——打造天際恒溫泳池項目增值建議——打造天際恒溫泳池項目增值建議——室內(nèi)人工海浪沙灘項目增值建議——室內(nèi)人工海浪沙灘項目增值建議——泛式休閑商業(yè)街項目增值建議——泛式休閑商業(yè)街本項目本質(zhì)上是一個HOPSCA：HO

（酒店）OFFICE

（辦公）PARK

（休閑）CLUB

（SHOP）MALL

（購物）APARTMENT

（公寓）mix

box混合的盒子本項目給銀川帶來：新的城市發(fā)展理念新的商業(yè)高度新的商務(wù)交流模式xīn新mix

box混合的盒子xīn新X是數(shù)學(xué)中的“未知數(shù)”，代表千變?nèi)f化，象征項目的無限可能，色彩繽紛X是羅馬字母中的“十”，象征

和完美X也象征著道路交匯，八方來客匯聚中心之意以X來定位高端的奢侈品——軒尼斯XO、人頭馬X0以X來定位高端的奢侈品——寶馬X系GREENLAND

CENTER世界級時尚

金融中心淘寧令侖嚇

地產(chǎn)業(yè)務(wù)，只要4.8元省你一天找資料9

塊、9種地產(chǎn)類型，上千萬種模塊化產(chǎn)品組合

PPT/WORD/EXCEL可編輯，無會員無

無

限制免布曰費(fèi)資曰料，大每禮周包發(fā)！綠地中心GREENLAND

CENTER世界級時尚

金觸中心整體綱要兩條主線西北東部最高端一個一個

：將項目打造的

時尚都市綜合體兩條主線：招商和銷售雙管齊下，齊頭并進(jìn)（但在具體物業(yè)

過程中，招商和銷售有先有后，或有主有次）精準(zhǔn)定位，高調(diào)占位鑄就綠地中心高端地位炫目表現(xiàn)，先聲奪人塑就綠地中心出眾形象大手筆，高成效造就綠地中心震撼入市以租促售，化整為零成就綠地中心持續(xù)熱銷總體策略商業(yè)業(yè)態(tài)檔次定位企業(yè)/法人入駐銀川的大型企業(yè)客戶分類私企銀川及周邊城市能源、礦業(yè)及關(guān)聯(lián)行業(yè)企業(yè)職業(yè)投資客一線城市海歸；江浙、山西游資財團(tuán)等國際投資基金高盛、摩根、黑石投資基金或中東石油大亨策略分解客戶策略：圈層優(yōu)先帶動大眾以“塔尖人群”為切入點(diǎn)，讓“塔尖人群”成為第一批關(guān)注綠地中心的客戶是“塔尖人群”在為本項目

，本項目的具體準(zhǔn)確信息是首先由“塔尖人群”處口碑傳遞通過塔尖人群的的帶動效應(yīng)，實現(xiàn)項目整體客戶的覆蓋和價值的提升塔尖人群包括：西北

高管、企業(yè)

；

范圍的金融、地產(chǎn)行業(yè)知名一般投資者職業(yè)投資者塔尖人群策略分解：一覽銀川小體現(xiàn)出傲視全城，獨(dú)尊的氣度。并給市場留下懸念點(diǎn)明項目的社會價值和歷史意義：

：打造銀川的國際 世界級時尚

金融中心點(diǎn)明項目的性質(zhì)推廣策略：高調(diào)入市層層遞進(jìn)以先聲奪人的氣勢，樹立項目的高端市場形象在不同階段對項目的形象進(jìn)行“起承轉(zhuǎn)合”的遞進(jìn)式演繹起

承

轉(zhuǎn)

合：巔峰無畏比肩全球再次顯示出傲視群雄，接軌世界的胸懷策略分解策略：高舉高打 大張大闔在

范圍內(nèi)的高端、嚴(yán)肅讀物和

進(jìn)行推廣宣傳在往返中亞、中東各國的國際航班上進(jìn)行宣傳系列報廣之一：世界篇系列報廣之二：中心篇綠地中心GRE趴LANO

CE:\"TER世界級時尚

金融中心這是綠地中心也是申亞的新商務(wù)中心CENTRAL

ASIA

PLATE

A

勸AFASHION,

ENTERTAINMENT,

AND

FINANCIAL

CENTER淘寧令侖

嚇地產(chǎn)業(yè)務(wù)，只要4.8元省你一天找資料9

塊、9種地產(chǎn)類型，上千萬種模塊化產(chǎn)品組合

PPT/WORD/EXCEL可編輯，無會員無

無

限制系列報廣之三：軟文硬做提起這里的標(biāo)識建筑綠地中心只是第二因為前面還有玉皇閣．，嚴(yán)眺望這里的城市天際綠地中心不是唯—因為后面還有賀蘭山,嚴(yán)l策略分解展示策略：格調(diào)素雅時尚簡潔樣板房和售樓處的

裝飾盡量采用國際一線品牌的時尚家具，整體風(fēng)格簡約現(xiàn)代，凸顯項目的

品位策略分解活動策略：張弛有度 擲地有聲百萬年薪全球招聘置業(yè)顧問置業(yè)顧問全封閉式日常行為儀態(tài)、商務(wù)交往禮儀培訓(xùn)地點(diǎn)：——活動內(nèi)容：通過大范圍宣傳高薪招聘置業(yè)顧問，并用奧運(yùn)禮儀行培訓(xùn)參與單位：主流目的：在社會上進(jìn)行持續(xù)

，引起社會關(guān)注的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)策略分解活動策略：張弛有度 擲地有聲引進(jìn)熊谷物業(yè)、戴德梁行、世邦魏理仕等著名物業(yè)管理公司經(jīng)營公司/物業(yè)管理公司簽約儀式暨地點(diǎn)：凱賓斯基酒店活動內(nèi)容：簽約儀式、

發(fā)布、慶祝酒會參與嘉賓：綠地

及合作商戶高管、主流目的：向社會展示項目實力和前景、給投資客戶信心策略分解活動策略：張弛有度 擲地有聲世界金融邀請郎咸平、巴菲特、索羅斯等著名金融

來銀川進(jìn)行座談地點(diǎn)：項目

中心/凱賓斯基酒店活動內(nèi)容：金融參與嘉賓：意向客戶、主流目的：體現(xiàn)項目國際品位策略分解活動策略：張弛有度 擲地有聲冠名/參與舉辦中阿經(jīng)貿(mào)地點(diǎn)：活動內(nèi)容：全程參與中阿經(jīng)貿(mào)

,并將宣傳灌輸?shù)礁鱾€主要環(huán)節(jié)參與 ：主流

\中東\中亞來華客戶目的：體現(xiàn)項目國際品位,針對國外目標(biāo)客戶進(jìn)行宣傳策略分解出售銷售策略：以租促售 化整為零把項目經(jīng)營權(quán)和所

分開，打包成“REITS”產(chǎn)品向REITs(Real

Estate

Investment

Trusts，房地產(chǎn)投資基金)屬于資產(chǎn)

化的

式，是以

收益憑證的方式匯集特定多數(shù)投