年中國房地產報告

53/53房地產市場自2007年第4季度開始差不多進入持續(xù)的調整期，調整范圍由珠三角區(qū)域逐步向全國范圍蔓延。3季度，房地產市場下行趨勢更為明顯。3季度消費者購房意愿接著低迷。截止到9月末，房地產市場交易量連續(xù)11個月維持下行。3季度，商品房銷售面積14428.13萬平方米，同比減少25.88%，增幅減少76.7個百分點。其中，商品住宅、辦公樓和商業(yè)用房等各種要緊類型物業(yè)的銷售面積接著負增長，程度接著加大。部分都市二手房交易量接著下降。長三角地區(qū)、珠三角地區(qū)、環(huán)渤海地區(qū)等全國所有區(qū)域商品房銷售面積同比均為負增長，寧波，北京，深圳，福州，鄭州，石家莊，成都，南京商品房屋銷售面積降幅超過40%。3季度房地產開發(fā)投資意愿持續(xù)降低。相比上半年超過30%的增長幅度，3季度房地產開發(fā)投資增幅大幅回落為16.68%，增幅降為近5年來同期最低值。2008年以來，房地產開發(fā)企業(yè)土地購置和開發(fā)熱情逐季下降，3季度房地產開發(fā)企業(yè)購置土地面積同比減少19.1%，增幅下降51.64個百分點，一半數量的省市區(qū)房地產開發(fā)企業(yè)購置土地面積負增長。3季度，商品房各項建設指標增幅下降，其中商品房新開工面積為負增長，商品住宅、辦公樓、商業(yè)用房等各種要緊類型物業(yè)的新開工面積均為負增長。3季度，全國多數區(qū)域房地產市場供給增長下降。其中，珠三角地區(qū)和環(huán)渤海地區(qū)商品房新開工面積和購置土地面積均為負增長，長三角地區(qū)商品房新開工面積增幅下降、竣工面積為負增長。2008年3季度各區(qū)域房地產市場變化表房地產市場供給增長變化房地產市場需求變化要緊都市房價環(huán)比變化東北地區(qū)竣工↑↓↑北部沿海地區(qū)竣工↑↓↑↓南部沿海地區(qū)↓↓↓↓黃河中游地區(qū)↓↓↑↓長江中游地區(qū)↓↓↑↓大西南地區(qū)↓↓↓大西北地區(qū)↓↓↑長三角地區(qū)↓↓↓珠三角地區(qū)↓↓↓↓環(huán)渤海地區(qū)竣工↑↓↑↓3季度70大中都市房價出現(xiàn)近年來首次下降。土地交易價格漲幅由1季度的16.5%回落為2季度的10.8%，居民住宅用地價格漲幅回落幅度最大。70個大中都市中有40個都市土地交易價格指數低于上季度。房屋租賃價格2季度同比上漲2.2%，漲幅與1季度差不多相同。其中，住宅租賃價格漲幅為3.2%，略有增加；辦公用房租賃價格沒有上漲，商業(yè)用房租賃價格漲幅下降。3季度，70大中都市房價同比漲幅明顯回落，環(huán)比則出現(xiàn)近年來首次下降。1-3各季度，70大中都市房價同比漲幅分不為11%、9.2%和5.3%，環(huán)比漲幅分不為0.8%、0.3%和環(huán)比下降0.1%。3季度，除經濟適用房外，一般住宅、高檔住宅、90平方米以下住宅價格均為環(huán)比下降，二手住宅價格環(huán)比上漲0.4%，辦公樓價格環(huán)比下降0.1%，商業(yè)用房價格與2季度相同。3季度，除東北地區(qū)和大西北地區(qū)要緊都市住房價格仍保持小幅上漲外，其他地區(qū)要緊都市都有部分出現(xiàn)房價下降，70大中都市中近半都市房價為環(huán)比下降。珠三角地區(qū)深圳房價降幅最大達到4.6%，廣州房價降幅為1.7%，長三角地區(qū)中上海、南京、杭州住房價格均為環(huán)比下降，其中上海上半年房價仍保持小幅上漲，7月開始環(huán)比下降。環(huán)渤海地區(qū)中北京和石家莊住房價格出現(xiàn)環(huán)比下降，北京9月房價出現(xiàn)環(huán)比下降。其他出現(xiàn)住房價格環(huán)比下降的都市包括：北部沿海地區(qū)的青島；南部沿海地區(qū)的福州、廈門、?？?；黃河中游地區(qū)的鄭州、呼和浩特；長江中游地區(qū)中的合肥、武漢；大西南地區(qū)中的成都、昆明和重慶。另外，還有大理、南充、遵義、徐州等15個二三線都市出現(xiàn)住房價格環(huán)比下降?？赡?008年4季度房價環(huán)比小幅下降，房價同比漲幅接著降低，全年房價漲幅在6%左右。當前房地產買方市場差不多初步形成。國際金融市場動蕩多變，世界經濟增速明顯放緩，國際經濟環(huán)境中的不確定不穩(wěn)定因素明顯增多，將對我國經濟的阻礙不斷顯現(xiàn)。以后一段時期，經濟增長下行壓力將不斷增大，房地產市場難以獨善其身。宏觀調控轉為“保增長”，貨幣政策的放松、交易稅費的減免對房地產市場的進展差不多上利好因素，但政策的成效還有待于觀看，尤其是要看宏觀經濟走勢能否刺激購房信心恢復。4季度，臨近年底隨著各項結算壓力的顯現(xiàn)，一些本來資金鏈就十分脆弱的房地產開發(fā)企業(yè)在流淌性方面將面臨更嚴峻的考驗，開發(fā)商降價回籠資金的壓力將越來越大。伴隨去年大量的新開工項目逐步進入竣工，商品房屋的空置面積必定會大大增加，可能將在2008年底和2009年的統(tǒng)計數據中有明顯的體現(xiàn)。房地產開發(fā)投資增幅還會進一步下降。宏觀經濟：經濟增速減緩經濟增速減緩總體來看，今年以來國民經濟保持平穩(wěn)較快進展，總體運行良好。初步核算，前3季度國內生產總值201631億元，按可比價格計算，同比增長9.9%，比上年同期回落2.3個百分點。其中，第一產業(yè)增加值21800億元，增長4.5%，加快0.2個百分點；第二產業(yè)增加值101117億元，增長10.5%，回落3.0個百分點；第三產業(yè)增加值78714億元，增長10.3%，回落2.4個百分點。農業(yè)生產形勢良好，糧食實現(xiàn)連續(xù)五年增產。工業(yè)生產增長放緩，企業(yè)利潤增幅回落。前3季度，規(guī)模以上工業(yè)增加值同比增長15.2%(9月份增長11.4%)，比上年同期回落3.3個百分點。1-8月份，全國規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實現(xiàn)利潤18685億元，同比增長19.4%。固定資產投資平穩(wěn)較快增長，投資結構有所改善。前三季度，全社會固定資產投資116246億元，同比增長27.0%，比上年同期加快1.3個百分點。其中，城鎮(zhèn)固定資產投資99871億元，增長27.6%(9月份增長29.0%)，加快1.2個百分點；農村固定資產投資16375億元，增長23.3%，加快2.1個百分點。在城鎮(zhèn)固定資產投資中，三次產業(yè)投資分不增長62.8%、30.2%和24.8%，其中第一產業(yè)投資增長同比加快21.7個百分點。分地區(qū)看，東、中、西部地區(qū)城鎮(zhèn)投資分不增長22.7%、35.4%和29.5%，中西部投資增速明顯快于東部。國內市場銷售增速接著加快，城鄉(xiāng)消費均較快增長。前3季度，社會消費品零售總額77886億元，同比增長22.0%(9月份增長23.2%)，比上年同期加快6.1個百分點。分地區(qū)看，都市社會消費品零售額53165億元，增長22.7%；縣及縣以下零售額24721億元，增長20.6%。出口增速有所回落，外商直接投資大幅增加。前3季度，進出口總額19671億美元，同比增長25.2%，比上年同期加快1.7個百分點。其中，出口額10741億美元，增長22.3%，回落4.8個百分點；進口額8931億美元，增長29.0%，加快9.9個百分點。貿易順差1810億美元，同比減少47億美元。前3季度，實際使用外資金額744億美元，增長39.9%，比上年同期加快29.0個百分點。貨幣信貸增速回落，新增存款大幅增加。9月末，廣義貨幣(M2)余額45.3萬億元，同比增長15.3%，比去年同期回落3.2個百分點；狹義貨幣(M1)15.6萬億元，增長9.4%，回落12.6個百分點；流通中現(xiàn)金(M0)31725億元，增長9.3%，回落3.7個百分點。金融機構各項貸款余額296477億元，比年初增加34803億元，同比多增1201億元；各項存款余額454942億元，比年初增加65601億元，多增18113億元。前三季度，貨幣凈投放1350億元，同比少投放608億元。通脹壓力減緩居民消費價格漲幅接著放緩，工業(yè)品出廠價格漲幅出現(xiàn)回落。前3季度，居民消費價格上漲7.0%(9月份上漲4.6%，比上月回落0.3個百分點)，漲幅比上年同期高2.9個百分點，但比上半年回落0.9個百分點。其中，都市上漲6.7%，農村上漲7.7%。分類不看，食品價格上漲17.3%，居住價格上漲7.0%，其余各類商品價格有漲有落。前3季度，商品零售價格同比上漲6.9%(9月份上漲5.3%)，漲幅比上年同期高3.7個百分點；工業(yè)品出廠價格同比上漲8.3%(9月份上漲9.1%，漲幅比上月回落1.0個百分點)，漲幅比上年同期高5.6個百分點；原材料、燃料、動力購進價格上漲12.4%(9月份上漲14.0%)，漲幅比上年同期高8.6個百分點。居民收入增幅下降城鎮(zhèn)新增就業(yè)增加，城鄉(xiāng)居民收入增幅回落。1-8月份，全國城鎮(zhèn)新增就業(yè)人員848萬人，下崗失業(yè)人員實現(xiàn)再就業(yè)370萬人，就業(yè)困難人員實現(xiàn)就業(yè)104萬人。前3季度，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入11865元，同比增長14.7%，扣除價格因素，實際增長7.5%，增幅減少5.7個百分點；農村居民人均現(xiàn)金收入3971元，增長19.6%，扣除價格因素，實際增長11.0%，增幅減少3.7個百分點。宏觀調控由“雙防”改為“一保一控”宏觀調控的首要任務轉向保持經濟平穩(wěn)較快進展、操縱物價過快上漲7月25日，中共中央政治局會議召開，研究了當前經濟形勢和經濟工作。會議認為，當前國際環(huán)境中不確定不穩(wěn)定因素增多，國內經濟運行中的一些矛盾也比較突出，保持經濟平穩(wěn)較快進展面臨的挑戰(zhàn)和困難增大。會議強調，要深入貫徹落實科學進展觀，把保持經濟平穩(wěn)較快進展、操縱物價過快上漲作為宏觀調控的首要任務，把抑制通貨膨脹放在突出位置。從“防止經濟增長由偏快轉為過熱、防止價格由結構性上漲演變?yōu)槊黠@通貨膨脹”的“雙防”方針到“保持經濟平穩(wěn)較快進展、操縱物價過快上漲”的“一保一控”政策，體現(xiàn)了宏觀調控思路的調整。貨幣政策開始放松2008年3季度，央行近6年來首次下調貸款利率，近9年來首次下調存款預備金率2008年9月15日，中國人民銀行宣布，從9月16日起，下調一年期人民幣貸款基準利率0.27個百分點，其他期限檔次貸款基準利率按照短期多調、長期少調的原則作相應調整，存款基準利率保持不變；9月25日起，除中國工商銀行、中國農業(yè)銀行、中國銀行、中國建設銀行、交通銀行和郵政儲蓄銀行暫不下調外，其他存款類金融機構人民幣存款預備金率下調1個百分點，汶川地震重災區(qū)地點法人金融機構存款預備金率下調2個百分點。從9月16日起，下調個人公積金貸款利率下調0.18個百分點。這是央行近6年來首次下調貸款利率，也是近9年來首次下調存款預備金率。10月15日和10月30日，央行再兩次下調存貸款基準利率各0.27個百分點。10月15日，存款預備金率再次下調0.5個百分點。經調整后，人民幣貸款基準利率為6.66%，存款預備金率為16%。銀行規(guī)避開發(fā)風險8月27日，央行和銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)《關于金融促進節(jié)約集約用地的通知》。通知要求，各金融機構要嚴格商業(yè)性房地產信貸治理、嚴格農村集體建設用地項目貸款治理，禁止向房地產開發(fā)企業(yè)發(fā)放專門用于繳交土地出讓價款的貸款；土地儲備貸款采取抵押方式的，應具有合法的土地使用證，貸款抵押率最高不得超過抵押物評估價值的70%。政府出臺救樓市政策部分地點政府出臺救市政策，中央政府救市9月9日，西安市政府出臺文件，對個人購房者實施減稅以及直接補貼，以鼓舞個人購房；此前，成都、重慶、杭州、南京、哈爾濱、廈門等地，也相應出臺了一些鼓舞購房的政策，如加大公積金貸款首付比例、調整契稅、甚至是開放戶籍等政策，刺激當地樓市的進展。到10月初，包括上海、杭州等近20個地點政府出臺救市政策。10月下旬，財政部和央行宣布降低住房交易稅率、貸款利率和首付比例。3季度房地產開發(fā)企業(yè)購置土地和開發(fā)土地活動大幅減少2008年3季度，房地產開發(fā)企業(yè)購置土地面積和完成開發(fā)土地面積大幅減少2008年1-9月，房地產開發(fā)企業(yè)購置土地面積27536.73萬平方米，同比減少2.9%，增幅減少20.7個百分點；完成開發(fā)土地面積17887.89萬平方米，同比減少1.6%，增幅減少12.9個百分點；房地產企業(yè)差不多購置但尚未開發(fā)建設的土地面積為37814.79萬平方米，同比增長9.2%，增幅減少0.3個百分點。房地產開發(fā)企業(yè)土地購置和開發(fā)熱情逐季下降。其中3季度，房地產開發(fā)企業(yè)購置土地面積8975.75萬平方米，同比減少19.1%，增幅下降51.64個百分點；完成開發(fā)土地面積4910.51萬平方米，同比減少23.04%，增幅下降41.89個百分點。分地區(qū)看，2008年1-9月東中西地區(qū)房地產開發(fā)企業(yè)購置土地和開發(fā)土地活動景氣均逐步下降。其中，東部地區(qū)和西部地區(qū)房地產開發(fā)企業(yè)購置土地面積分不同比減少5.6%和10.4%，中部地區(qū)房地產開發(fā)企業(yè)購置土地面積同比增加10.6%；東部地區(qū)完成開發(fā)土地面積同比減少6.9%，中部地區(qū)和西部地區(qū)完成開發(fā)土地面積分不同比增加3.9%和3.8%。有16個省市區(qū)房地產開發(fā)企業(yè)購置土地面積負增長；40個重點都市中有27個都市房地產開發(fā)企業(yè)購置土地面積為負增長。圖為2008年1-9月全國及東中西地區(qū)房地產開發(fā)購置土地面積和完成開發(fā)土地面積增長變化3季度房地產開發(fā)投資增幅大幅回落2008年1-9月房地產開發(fā)完成投資21277.69億元，同比增長26.5%，增幅減少3.8個百分點，比同期固定資產投資增幅低1.1個百分點。1-3各季度房地產開發(fā)投資增幅分不為32.28%、34.12%和16.68%，3季度房地產開發(fā)投資相比上半年增幅大幅回落，增幅降為近5年來同期最低值。3季度，土地開發(fā)投資為362.46億元，同比增長0.39%，增幅減少近20個百分點；土地購置費為1293.35億元，同比增長7.84%，增幅減少23個百分點；房屋建設投資5536.11億元，同比增長10.48%，增幅減少23個百分點。圖為2008年3季度房地產開發(fā)投資增幅回落3季度，商品住宅投資6011.22億元，同比增長17.98%，增幅減少18個百分點；其中，經濟適用房完成投資255.13億元，同比增加6.19%，增幅減少20個百分點；辦公樓完成投資277.02億元，同比減少3.78%，增幅減少27.5個百分點；商業(yè)用房完成投資830.79億元，同比增加11%，增幅減少13個百分點；其他用房完成投資962.99億元，同比增加21.08%，增幅減少8.54個百分點。90平方米以下住宅投資較快增加，3季度投資總額為1814.38億元，同比增長51.08%，但明顯低于前兩個季度91.48%和82.48%的增幅圖為各種要緊類型開發(fā)物業(yè)投資增幅均回落2008年1-9月，本年新增房地產開發(fā)資金來源28082.94億元，同比增長10.7%，增幅由1-2月的31.9%逐月回落。3季度，房地產開發(fā)資金來源中國內貸款1503.7億元，同比減少9.9%；定金及預收款2246.07億元，同比減少24%；個人按揭貸款839.5億元，同比減少36.4%。截止到9月末，國內貸款在資金來源中的比重由去年同期的20.2%下降為19.8%，定金及預收款比重由由去年同期的27.2%下降為24.1%，個人按揭貸款比重由去年同期的11.9%下降為9.2%。在房地產開發(fā)資金來源中，只有自籌資金比重出現(xiàn)上升。1-9月，自籌資金11163.23億元，同比增加33.4%，占房地產開發(fā)資金來源的比重為39.8%，高于去年同期33%近7個百分點。圖為國內貸款增幅逐季下降圖為個人按揭貸款增幅逐月下降3季度商品房屋建設景氣接著下降2008年1-9月，商品房屋各項建設指標增幅均低于去年同期，其中新開工面積增幅下降程度最大。商品房屋施工面積為240384.38萬平方米，同比增加20.3%，增幅減少2.1個百分點；新開工面積73521.25萬平方米，同比增加10.2%，增幅減少11.4個百分點；竣工面積26804.66萬平方米，同比增加9.7%，增幅減少1.3個百分點。東中西地區(qū)只有東部地區(qū)的商品房竣工面積增幅同比增加了5.3個百分點，其他建設指標增幅均同比下降。3季度，商品房新開工面積20048.47萬平方米，同比負增長8.19%，增幅減少36.78個百分點；商品房竣工面積9884.38萬平方米，同比增加3.33%，增幅減少7.59個百分點。圖為各項建設指標增幅下降圖為3季度各類要緊開發(fā)物業(yè)新開工面積和竣工面積增幅下降2008年1-9月，商品住宅和辦公樓的施工面積、新開工面積、竣工面積增幅均比去年同期有所下降，僅商業(yè)用房新開工面積增幅同比增加了2.1個百分點。3季度，商品住宅、辦公樓、商業(yè)用房的新開工面積均出現(xiàn)同比負增長。其中，商品住宅新開工面積為16531.1萬平方米，同比負增長8.1%，增幅下降了37.7個百分點；辦公樓新開工面積為448.1萬平方米，同比負增長0.3%，增幅下降了18.4個百分點；商業(yè)用房新開工面積為1822.7萬平方米，同比負增長16.1%，增幅下降了31個百分點。2007年，長三角、珠三角和環(huán)渤海地區(qū)房地產開發(fā)總量所占份額超過了50%。2008年3季度，長三角地區(qū)各項供給指標中，房地產開發(fā)投資增幅同比增加了1.46個百分點，商品房新開工面積增幅同比減少了3.29個百分點，商品房竣工面積同比為負增長10.58%，增幅減少了19.23個百分點；房地產企業(yè)購置土地面積增幅同比增加了8.8個百分點。2008年3季度，珠三角地區(qū)各項供給指標增幅均同比下降。房地產開發(fā)投資增幅同比減少43.4個百分點，商品房新開工面積負增長33%，增幅減少了81個百分點，商品房竣工面積增幅同比減少9.64個百分點；房地產企業(yè)購置土地面積負增長55.7%，增幅減少135.14個百分點。2008年3季度，環(huán)渤海地區(qū)各項供給指標中只有竣工面積增幅增加。房地產開發(fā)投資增幅同比減少22.53個百分點，商品房新開工面積負增長15.51%，增幅減少36個百分點，商品房竣工面積增幅同比增加23.1個百分點，房地產企業(yè)購置土地面積負增長27.72%，增幅減少了65.6個百分點。圖為長三角地區(qū)、珠三角地區(qū)和環(huán)渤海地區(qū)房地產市場供給指標變化2008年上半年，全國八大地區(qū)房地產市場供給增長均同比增加。3季度，東北地區(qū)、北部沿海地區(qū)商品房竣工面積增幅增加，其他區(qū)域：東部沿海地區(qū)、南部沿海地區(qū)、黃河中游地區(qū)、長江中游地區(qū)、大西南地區(qū)和大西北地區(qū)反映房地產市場供給的各項指標增幅均同比下降。其中，購置土地面積和新開工面積同比負增長的區(qū)域各有5個，竣工面積同比負增長的區(qū)域有3個。圖為各地區(qū)房地產市場供給增長季度變化2008年1-9月，40個重點都市中有27個都市房地產企業(yè)購置土地面積負增長、有18個都市商品住宅新開工面積負增長。2008年1-9月，北京商品住宅新開工面積同比增加2.2%，商品住宅施工面積和竣工面積為負增長；上海商品住宅新開工面積、施工面積和竣工面積均同比負增長；廣州和深圳商品住宅施工面積同比小幅增加，新開工面積和竣工面積均為負增長。圖為北京上海廣州深圳商品住宅市場供給指標變化2008年三季度房地產市場需求分析3季度各種類型商品房銷售面積同比接著負增長2008年1-9月，商品房銷售面積40320.76萬平方米，同比減少14.9%，增幅減少47個百分點。其中，現(xiàn)房銷售面積同比減少17.5%，期房銷售面積同比減少13.9%。1-3各季度，商品房銷售面積負增長幅度逐季增加。3季度，商品房銷售面積14428.13萬平方米，同比減少25.88%，增幅減少76.7個百分點。其中，現(xiàn)房銷售面積4048.1萬平方米，同比減少22.8%，增幅減少46個百分點；期房銷售面積10380.1萬平方米，同比減少27.01%，增幅減少91.5個百分點。3季度，各種要緊類型物業(yè)的銷售面積接著負增長，程度接著加大。其中，商品住宅銷售面積為13041.06萬平方米，同比減少27.17%，增幅減少81個百分點；商品住宅現(xiàn)房銷售面積同比減少23.7%；商品住宅期房銷售面積同比減少28.6%。辦公樓銷售面積為279.75萬平方米，同比減少15.51%，增幅減少61個百分點。其中，現(xiàn)房銷售面積同比減少30.34%，期房銷售面積同比減少8.24%。商業(yè)用房銷售面積為815.83萬平方米，同比減少17.57%，增幅減少33個百分點。其中，現(xiàn)房銷售面積同比減少16.4%，期房銷售面積同比減少18.5%。2008年3季度，全國所有區(qū)域商品房銷售面積同比負增長。2008年3季度要緊地區(qū)商品房銷售面積變化3季度，長三角地區(qū)商品房銷售面積下降幅度最高近50%，珠三角地區(qū)商品房銷售同比負增長33%，環(huán)渤海地區(qū)商品房銷售面積同比負增長12%。三個重點區(qū)域房地產市場需求下降幅度均是逐季增加。截止到9月份，40個重點都市中超過70%的都市商品房屋銷售面積為負增長，只有11個都市保持銷售面積同比增加。其中，銷售面積下降程度最高的前10個都市分不為：寧波50.8%，北京49.7%，深圳47.8%，福州47%，鄭州46.3%，石家莊42.9%，成都41.3%，南京40.4%，溫州39.7%，蘇州38.8%。3季度部分都市二手房交易面積負增長3季度寧波二手房交易面積負增長程度加大3季度鄭州二手房交易面積負增長程度加大2008年1-9月，部分都市二手房交易面積接著保持07年4季度以來的同比下降態(tài)勢。寧波、鄭州、廣州等都市二手房交易面積同比均為負增長，3季度二手房交易面積負增長程度接著加大。價格分析土地交易價格漲幅回落2季度，土地交易價格漲幅回落2008年1-2各季度，70大中都市土地交易價格分不同比上漲16.5%和10.8%，土地交易價格漲幅回落。其中，居民住宅用地價格漲幅2季度為12.2%，低于1季度9.5個百分點；商業(yè)旅游娛樂用地價格漲幅2季度為14.9%，低于1季度1.6個百分點；工業(yè)用地價格漲幅由1季度的3.9%上漲為2季度的4.7%。居民住宅用地價格漲幅回落幅度最大。土地交易價格漲幅回落資料來源：國家統(tǒng)計局、REICO數據庫2季度，70個重點都市中有40個都市土地交易價格指數低于上季度2008年2季度，70大中都市中有40個都市土地交易價格指數低于上季度，有34個都市居民住宅用地交易價格指數低于上季度。珠三角地區(qū)要緊都市廣州、深圳、惠州、湛江從2007年4季度開始連續(xù)三個季度土地交易價格沒有上漲；長三角地區(qū)要緊都市上海、南京、杭州、寧波2季度的土地交易價格指數均低于1季度；環(huán)渤海地區(qū)要緊都市中只有北京2季度的土地交易價格指數低于上季度，其他都市2季度的土地交易價格指數均高于上季度。近3個季度各都市土地交易價格指數對比資料來源：國家統(tǒng)計局、REICO數據庫房屋租賃價格漲幅差不多平穩(wěn)2季度，住宅租賃價格漲幅仍保持高位并略有增加2008年2季度，房屋租賃價格同比上漲2.2%，漲幅比上季度高0.1個百分點。其中，住宅租賃價格同比上漲2.93.2%，漲幅比上季度高0.3個百分點；商業(yè)用房租賃價格上漲1.9%，漲幅比上季度低0.4個百分點；辦公用房租賃價格由1季度的同比下降0.5%上漲為不升不降。房屋租賃價格漲幅差不多平穩(wěn)資料來源：國家統(tǒng)計局、REICO數據庫3季度70大中都市房價出現(xiàn)環(huán)比下降3季度，房價同比漲幅明顯回落，環(huán)比則出現(xiàn)下降2008年翹尾因素阻礙逐季減少，房價同比漲幅逐季回落，1-3各季度分不為11%、9.2%和5.3%。3季度，商品住宅銷售價格漲幅為6%，二手住宅銷售價格漲幅為4.17%，辦公樓銷售價格漲幅為5.8%，商業(yè)用房銷售價格漲幅為3.4%。各類物業(yè)價格同比漲幅均比上半年明顯回落。從房價環(huán)比漲幅來看，3季度房價環(huán)比下降。1-3各季度，房屋銷售價格分不環(huán)比上漲0.8%、環(huán)比上漲0.3%和環(huán)比下降0.1%。其中，商品住宅價格分不環(huán)比上漲0.8%、環(huán)比上漲0.4%和環(huán)比下降0.3%；二手住宅價格分不環(huán)比上漲0.4%、環(huán)比下降0.1%和環(huán)比上漲0.4%。3季度，辦公樓價格環(huán)比下降0.1%，商業(yè)用房價格與2季度相同。從月度指數來看，8月和9月房價出現(xiàn)環(huán)比下降。7-9月各月房屋銷售價格環(huán)比指數分不為100.1、99.9、99.9。其中，商品住宅銷售價格環(huán)比指數分不為100.1、99.9、99.7，二手住宅銷售價格環(huán)比指數分不為100.1、100、100.3。3季度，除經濟適用房外，一般住宅、高檔住宅、90平方米以下住宅價格均為環(huán)比下降3季度，經濟適用房價格環(huán)比上漲0.2%，一般住宅價格環(huán)比下降0.3%，高檔住宅價格環(huán)比下降0.7%。90平方米以下住宅價格繼2季度環(huán)比下降0.2%之后，3季度環(huán)比下降0.5%。3季度房屋銷售價格漲幅接著下降資料來源：國家統(tǒng)計局、REICO數據庫3季度，70大中都市中近半都市房價為環(huán)比下降3季度，70大中都市中有32個都市出現(xiàn)房價下降。北京、上海、廣州、深圳房價均為環(huán)比下降。其中，深圳房價降幅最大達到4.6%，廣州房價降幅為1.7%，上海房價降幅為1%，北京房價降幅為0.1%。其中，上海和北京上半年房價仍保持小幅上漲，但上海7月開始房價環(huán)比下降，北京9月房價環(huán)比下降。各個區(qū)域要緊都市住房價格的變化如下：珠三角地區(qū)要緊都市房價出現(xiàn)較大幅度下降，3季度深圳商品住宅和二手住宅銷售價格分不環(huán)比下降了6.6%和4.4%，廣州商品住宅和二手住宅銷售價格分不環(huán)比下降了3.5%和0.5%，惠州商品住宅環(huán)比下降了1%，二手住宅銷售價格則上漲了0.4%。長三角地區(qū)中上海、南京、杭州3季度住房價格均為環(huán)比下降。其中，上海商品住宅和二手住宅銷售價格分不環(huán)比下降了1.2%和0.8%，南京商品住宅和二手住宅銷售價格分不環(huán)比下降了3.2%和0.7%，杭州二手住宅銷售價格環(huán)比下降1.2%，商品住宅價格差不多穩(wěn)定。環(huán)渤海地區(qū)中只有北京和石家莊住房價格出現(xiàn)環(huán)比下降，降幅在1%左右。除上述都市外，3季度住房價格出現(xiàn)環(huán)比下降的其他都市包括：北部沿海地區(qū)的青島；南部沿海地區(qū)的福州、廈門、?？?；黃河中游地區(qū)的鄭州、呼和浩特；長江中游地區(qū)中的合肥、武漢；大西南地區(qū)中的成都、昆明和重慶。另外，還有大理、南充、遵義、徐州等15個二三線都市出現(xiàn)住房價格環(huán)比下降。3季度，東北地區(qū)和大西北地區(qū)要緊都市住房價格仍保持小幅上漲。長三角、珠三角、環(huán)渤海地區(qū)住房價格環(huán)比變化長三角地區(qū)珠三角地區(qū)環(huán)渤海地區(qū)不同地區(qū)住房價格環(huán)比變化東北地區(qū)北部沿海地區(qū)南部沿海地區(qū)黃河中游地區(qū)長江中游地區(qū)大西南地區(qū)大西北地區(qū)趨勢分析買方市場初步形成9月末，商品房屋空置面積為1.3億平方米，同比增加10.2%。其中，商品住宅空置面積為0.66億平