聚豪花園裝修手冊(cè)

精品文檔精心整理精品文檔可編輯的精品文檔z裝修手冊(cè)x物業(yè)管理有限公司二OO二年九月目錄總則…………3圖則審批及裝修申請(qǐng)序……………………4裝修費(fèi)用……………………8裝修施工則…………………9附表一裝修申請(qǐng)表…………………12附表二裝修承諾書(shū)…………………13附表三裝修批準(zhǔn)書(shū)……………14附表四室內(nèi)裝修工程竣工驗(yàn)表…………………16附表五臨時(shí)動(dòng)火作業(yè)申請(qǐng)表………17

總則裝修手冊(cè)之目的本手冊(cè)旨在向小區(qū)業(yè)主提供裝修指引及一般資料文件，以協(xié)助業(yè)主順利進(jìn)行室內(nèi)設(shè)計(jì)及裝修。小區(qū)所有用戶須按照本手冊(cè)之有關(guān)規(guī)則進(jìn)行裝修，否則管理公司有權(quán)停止一切未經(jīng)批準(zhǔn)之工程。管理公司方面亦會(huì)按業(yè)主公約之授權(quán)擬定及不時(shí)修訂本手冊(cè)并貫徹執(zhí)行其內(nèi)容，以維護(hù)小區(qū)整體之利益。小區(qū)樓宇的結(jié)構(gòu)及外貌任何裝修工程均不應(yīng)影響小區(qū)樓宇之結(jié)構(gòu)及外貌。業(yè)主將有關(guān)之裝修圖則交管理公司審核，以確保有關(guān)工程不違反公約及其他小區(qū)規(guī)則。政府部門許可即使業(yè)主在裝修前已將裝修圖則交管理公司審核，這并不表示其內(nèi)容及設(shè)計(jì)已符合政府有關(guān)條例，如屬必要業(yè)主仍須另向政府有關(guān)部門申請(qǐng)批準(zhǔn)其圖則內(nèi)容。裝修按金在開(kāi)始裝修前，業(yè)主必須繳交裝修按金，作為不損壞小區(qū)樓宇設(shè)備、公共地方及按照已批核裝修圖則進(jìn)行裝修工程的保證金。備注上述及以后所提及之業(yè)主應(yīng)包括本小區(qū)之業(yè)主、租客或由業(yè)主授權(quán)之裝修承建商。

圖則審批及裝修申請(qǐng)程序報(bào)批業(yè)主在收到本手冊(cè)后，可將一式兩份不少于1:100面積比例的裝修圖則提交管理公司審批，保證該項(xiàng)裝修并無(wú)涉及或影響公共地方或公共設(shè)施，報(bào)批是自愿的。目的是確保進(jìn)行裝修的用戶并無(wú)違反管理公司的規(guī)定以致日后產(chǎn)生不必要的損失或爭(zhēng)執(zhí)。圖則業(yè)主向管理公司提供單元之平面圖設(shè)備分布圖及詳述：注明所有間格，列明需鉆鑿及更改結(jié)構(gòu)位置及材料安裝方法（注意：某些更改可能須要政府審批）；重型家俱的位置及重量資料；地面設(shè)計(jì)資料，尤其是升高/或鉆鑿地臺(tái)；廚房或浴室之給排水及防水等設(shè)計(jì)，施工及接駁改造原有管道之方法及所用材料。管理公司在收到業(yè)主裝修圖則后將立即進(jìn)行審閱（審閱時(shí)間一般為三至五個(gè)工作日），若有任何違反業(yè)主公約的設(shè)計(jì)及工程，管理公司將會(huì)要求業(yè)主作出更改，而業(yè)主可能要重新提交圖則。圖則經(jīng)批閱后將退回給有關(guān)業(yè)主并附帶管理公司的審批評(píng)語(yǔ)，如業(yè)主裝修工程規(guī)模屬于消防局監(jiān)管范圍，則業(yè)主要將設(shè)計(jì)圖則向消防局申請(qǐng)報(bào)建，經(jīng)消防部門批準(zhǔn)后，方可向管理公司申請(qǐng)開(kāi)工。如有任何改動(dòng)涉及公共地方例如管道或電線之接駁裝置，業(yè)主除必須將有關(guān)圖則送管理公司批核外，管理公司亦有權(quán)指定承建商施工。施工估價(jià)會(huì)連已批核之圖則一并交回業(yè)主，而業(yè)主必須于十四天內(nèi)簽妥及交回估價(jià)單予管理公司，否則管理公司有權(quán)將估價(jià)單作廢并重新報(bào)價(jià)。裝修工程開(kāi)始前，業(yè)主必須已經(jīng)收回正式批準(zhǔn)圖則；繳交裝修按金與其他費(fèi)用；根據(jù)需要填寫(xiě)及交回管理公司要求的各類申請(qǐng)表（如下列）及辦妥裝修人員工作證：裝修申請(qǐng)表格 （附表一）裝修承諾書(shū) （附表二）裝修批準(zhǔn)書(shū) （附表三）裝修垃圾余清運(yùn)許可證（附表四）臨時(shí)動(dòng)火審批表(如需要) （附表六）領(lǐng)取管理公司之批準(zhǔn)開(kāi)工函件（裝修許可證）及其他證件領(lǐng)取裝修人員工作證如業(yè)主須要有關(guān)單元設(shè)施之圖則，可向管理公司申請(qǐng)復(fù)印/曬印副本，申請(qǐng)書(shū)內(nèi)須說(shuō)明所需圖則內(nèi)容及副本大小，而管理公司須于三天內(nèi)向用戶報(bào)明所能提供的副本及申請(qǐng)者所須負(fù)責(zé)之復(fù)印費(fèi)或曬圖費(fèi)。在接獲申請(qǐng)者回復(fù)后五天內(nèi)管理公司須備好圖則。申請(qǐng)者須到管理公司收取。為小區(qū)保安及裝修工程質(zhì)量著想，業(yè)主必須向管理公司提供所雇用的承建商資料，如：營(yíng)業(yè)執(zhí)照、裝修資質(zhì)證、登記證之法定人身份證、裝修工程預(yù)算費(fèi)用表、裝修工程圖樣/圖則等合法及有效之裝修商證明文件。在物業(yè)管理公司發(fā)給工作許可證后，承建商才可進(jìn)行裝修工程。如業(yè)主堅(jiān)持用自建公司裝修的，業(yè)主需簽定裝修授權(quán)書(shū)。裝修過(guò)程中如有任何行為導(dǎo)致管理公司牽連于任何訴訟索償?shù)仁录?，均由業(yè)主或裝修負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)。裝修工程期間，業(yè)主必須向裝修商闡明并確保其遵守此裝修規(guī)則，并督導(dǎo)裝修承建商根據(jù)指定程序施工；容許管理公司或其聘用之職員或代理人隨時(shí)進(jìn)入裝修地方檢視工程進(jìn)行情況；裝修完工后，業(yè)主須向管理公司報(bào)告完工日期，并填寫(xiě)《室內(nèi)裝修工程竣工驗(yàn)收申請(qǐng)/證明》，管理公司于三天內(nèi)檢查有關(guān)業(yè)主是否按章裝修。如有違例及損毀公共設(shè)施等情況，管理公司除可扣除按金作復(fù)修外，并有權(quán)追討一切不足之金額。今后如發(fā)現(xiàn)因裝修造成其他單元的損失，仍應(yīng)追究業(yè)主/用戶責(zé)任，并追索一切賠償。裝修流程圖如裝修涉及結(jié)構(gòu)、消防、走火之改動(dòng)或可能與國(guó)家規(guī)范要求有所矛盾,租戶應(yīng)先行到政府有關(guān)部門提出有關(guān)改動(dòng)申請(qǐng),并獲發(fā)有關(guān)許可批文,連同所有材料到管理中心提出有關(guān)申請(qǐng)。業(yè)戶到住戶大堂處領(lǐng)取“裝修手冊(cè)”及“裝修申請(qǐng)表”，連同有關(guān)工程材料圖則等,向管理中心提出書(shū)面申請(qǐng)。工程部接收申請(qǐng)材料,初步檢視所有材料是否齊全。管理中心于接到申請(qǐng)三個(gè)工作天內(nèi)作出批準(zhǔn)/不批準(zhǔn)/有批準(zhǔn)條件批準(zhǔn)的決定,管理中心以書(shū)面通知有關(guān)業(yè)主。不批準(zhǔn)向業(yè)戶提交書(shū)面整改意否見(jiàn)，改后再次提交申請(qǐng)是否涉及改動(dòng)樓宇結(jié)構(gòu)或違反建筑要求管理中心以書(shū)面批復(fù)要求業(yè)戶于三個(gè)工作天內(nèi)辦理裝修許可證業(yè)戶指示工程承辦商到管理中心簽署承諾書(shū)、交付裝修按金及施工出入證按金和其他有關(guān)費(fèi)用，由管理中心發(fā)給按金收據(jù),并轉(zhuǎn)交管理中心核發(fā)施工出入證及有關(guān)之申請(qǐng)書(shū)。通電需要手續(xù)：業(yè)主須填寫(xiě)用戶用電申請(qǐng)表；業(yè)主須填寫(xiě)委托銀行代劃電費(fèi)合同；業(yè)主身份證復(fù)印件；業(yè)主戶口簿復(fù)印件；建設(shè)銀行帳號(hào)復(fù)印件；通電后一個(gè)月才有供電局的“用戶卡”。有關(guān)業(yè)戶開(kāi)展裝修工程,管理中心各部門工作人員定期對(duì)工程內(nèi)容作出檢查是否符合已審批的條件。實(shí)際施工不符合已批準(zhǔn)條件工程完畢由業(yè)戶填寫(xiě)室內(nèi)裝修工程竣工驗(yàn)收申請(qǐng)書(shū)交管理中心申請(qǐng)發(fā)還裝修按金及施工出入證押金管理中心作出書(shū)面整改及時(shí)采取進(jìn)一步相應(yīng)行動(dòng).管理中心派員到現(xiàn)場(chǎng)視察現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況不符合發(fā)還按金條件.現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況符合退還按金條件管理中心作出書(shū)面整改通知及采取管理中心簽發(fā)竣工驗(yàn)收證明書(shū)及安相應(yīng)行動(dòng).排退還裝修按金及施工出入證押金程序完結(jié)裝修費(fèi)用裝修按金為確保裝修公司在施工期間如損壞小區(qū)區(qū)公共設(shè)備、設(shè)施能及時(shí)賠償，業(yè)主須在開(kāi)工前繳付保證金，裝修保證金小區(qū)2000元/戶，在向管理公司申請(qǐng)裝修許可證時(shí)繳交。裝修完畢后，經(jīng)管理公司檢查如無(wú)造成有關(guān)損害，則裝修按金將于三個(gè)月后免息退還業(yè)主，如因?yàn)闃I(yè)主裝修施工而產(chǎn)生任何賠償責(zé)任，則有關(guān)賠償金額將由裝修按金中扣除；如此按金不足以抵銷賠償數(shù)目，管理公司有權(quán)采取其他方法向業(yè)主繼續(xù)追討。工作證費(fèi)用為方便管理公司在裝修期間的管理，管理公司將對(duì)所有裝修工人實(shí)行發(fā)證制度。各業(yè)主應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)辦理工作證，并繳付工作證按金及手續(xù)費(fèi)。工作證按金金額為每證30元（可退還），手續(xù)費(fèi)每證10元，裝修完畢后將由業(yè)主/負(fù)責(zé)人統(tǒng)一辦理退證手續(xù)。管理公司將按照業(yè)主交還工作證的實(shí)際數(shù)目退還按金。工作證不準(zhǔn)轉(zhuǎn)借其他人或單位使用，違例者管理公司將沒(méi)收證件及保證金。裝修垃圾余泥清運(yùn)費(fèi)為維護(hù)區(qū)公共地方清潔，管理公司將定期組織對(duì)裝修單元的裝修垃圾及建筑余泥進(jìn)行清理。為此，各業(yè)主須需繳付裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：住宅300元/戶，復(fù)式500元/戶。如室內(nèi)拆墻磚泥或瓷磚需清運(yùn)的，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：按拆墻或拆瓷磚面積30元/m2業(yè)戶如自行清理垃圾余泥并運(yùn)出本住宅區(qū)，則經(jīng)管理公司檢查沒(méi)有對(duì)公共環(huán)境造成污染，可在裝修工程竣工驗(yàn)收合格后，將該項(xiàng)裝修垃圾余泥清運(yùn)費(fèi)無(wú)息退還予住戶。如果對(duì)公共環(huán)境造成了污染，由此產(chǎn)生的清理、還原費(fèi)用一概由該業(yè)主承擔(dān)。裝修施工規(guī)則各業(yè)主可依照自己的喜愛(ài)進(jìn)行室內(nèi)裝修，（但必須留意在加設(shè)或更改室內(nèi)裝置時(shí)不可影響樓宇結(jié)構(gòu)及公共設(shè)備），建筑物的外墻絕對(duì)不能更改，如內(nèi)墻必須拆除或更改，事先亦必須得到物業(yè)管理公司的書(shū)面批準(zhǔn)。業(yè)主在室內(nèi)進(jìn)行之任何工程若不符合有關(guān)法律，即使事前已經(jīng)管理公司批核，業(yè)主仍須將改變部分恢復(fù)原貌，直至有關(guān)部門滿意為止，其所需一切費(fèi)用，概由該業(yè)主支付。各業(yè)主所聘的裝修承建商在進(jìn)行工程時(shí)有任何疏忽而造成公共地方或設(shè)備損毀，有關(guān)業(yè)主、裝修商必須負(fù)責(zé)賠償損失。業(yè)主必須確保各承建商負(fù)責(zé)人在整個(gè)施工期間在場(chǎng)，并提供工程負(fù)責(zé)人名單交管理公司備案，以便在工作時(shí)間外發(fā)生緊急事故時(shí)與其聯(lián)絡(luò)。施工期間應(yīng)對(duì)樓宇內(nèi)結(jié)構(gòu)、裝置、裝飾采取保護(hù)措施，避免裝修期內(nèi)有任何之損毀，如對(duì)樓宇內(nèi)之設(shè)備有任何損毀或因缺乏保護(hù)防衛(wèi)措施而導(dǎo)致?lián)p毀，如裂痕、污穢等，有關(guān)業(yè)主需賠償一切費(fèi)用。所有裝修垃圾泥頭及沙石均應(yīng)以尼龍或麻包袋搬運(yùn)，運(yùn)載材料之貨車應(yīng)取道指定之貨物起卸區(qū)，泥頭、沙石必須棄置于泥頭收集站。所有裝修工程只限在單位內(nèi)進(jìn)行，不得在走廊或其他公共地方進(jìn)行，而一切工具、材料、泥頭、沙石等也必須放在該裝修單位內(nèi)，不得占用公共地方或通道、走廊。不能亂用、亂占電梯，不得使用電梯搬運(yùn)超重、超大、超長(zhǎng)、超高物品，為保障其他業(yè)主及住戶的利益，若有任何人受到直接或間接之損害，將由有關(guān)業(yè)主負(fù)責(zé)及賠償。施工時(shí)須盡量提供足夠防御措施以減少裝修期內(nèi)引致之塵埃及噪音，避免對(duì)小區(qū)內(nèi)之其他業(yè)主及住戶造成干擾及不便。裝修期間，單元入口門必須關(guān)閉。工場(chǎng)內(nèi)必須配備足夠防火設(shè)備，如滅火筒、沙桶及防火毯等，以備發(fā)生火警時(shí)緊急應(yīng)用。（裝修范圍內(nèi)每100平方米必須保證至少提供四個(gè)手提滅火筒）。不可在公共地方之消防栓取水清洗地方或其他應(yīng)用。每日必須清理垃圾以保持通道暢通、地方清潔及減低火警發(fā)生的可能性。承建商進(jìn)場(chǎng)時(shí)須辦理用具設(shè)備、包裹或材料登記，若需搬離別墅區(qū)，應(yīng)先到管理公司辦理放行證。切勿將混凝土、沙石、瓦礫或其他雜物倒入廁所或排水渠內(nèi)。未辦理動(dòng)火證的裝修單元禁止一切動(dòng)火行為，違例者管理公司有權(quán)停止該單元之裝修工程并視情節(jié)輕重作出處罰。若由此發(fā)生意外引起任何損失，概由業(yè)主或承建商承擔(dān)一切責(zé)任。任何裝修工人不得在工場(chǎng)（裝修單位）居住、煮食或吸煙，亂用太陽(yáng)燈，裝修工人必須穿著工作服及不得赤膊赤足出入工作范圍，以防發(fā)生意外及有礙觀瞻。業(yè)主所聘的承建商及雇員必須佩戴臨時(shí)工作證，憑證進(jìn)出小區(qū)。施工人員只限于出入證上規(guī)定的單元內(nèi)施工，凡無(wú)臨時(shí)工作證件之人員，均不許進(jìn)出小區(qū)范圍或在區(qū)內(nèi)停留。正常施工時(shí)間為每天上午8:00~中午12:00，下午2:00~晚上7:00如需超時(shí)工作或在規(guī)定時(shí)間外工作，事先必須獲得管理公司書(shū)面同意。所有業(yè)主及住戶皆不得拆遷，更改或干擾住宅區(qū)建筑物外墻及公共地方之設(shè)備或改裝任何排水及給水喉管，此外，不得加設(shè)任何招牌、帳蓬、鐵籠、骨架天線或其他固定裝置于住宅區(qū)建筑物外墻上，不得亂動(dòng)亂改煤氣管。裝修期限：90天如裝修期限超過(guò)90天的，需另收單元清運(yùn)裝修垃圾費(fèi)，更換工人施工出入證并更換裝修許可證。各業(yè)主所聘用的承建商及其雇員必須嚴(yán)格遵守xx物業(yè)管理公司所制訂的其他各項(xiàng)規(guī)則。附表一x裝修申請(qǐng)表裝修單元 ： 單元面積 ：平方米業(yè)主姓名 ： 身份證號(hào)碼 ：聯(lián)絡(luò)電話 ： 傳真 ： 申請(qǐng)人姓名 ： 身份證號(hào)碼 ：通訊地址 ：電話號(hào)碼 ： 裝修隊(duì)名稱 ：負(fù)責(zé)人姓名 ： 身份證號(hào)碼 ：通訊地址 ：電話號(hào)碼 ：裝修內(nèi)容 ：裝修期限 ：由至共天。裝修時(shí)間 ：每天上午8:00~中午12:00下午2:00~晚上7:00強(qiáng)電/弱電承建商：負(fù)責(zé)人姓名 ： 身份證號(hào)碼 ：通訊地址 ：電話號(hào)碼 ：給排水承建商 ：負(fù)責(zé)人姓名 ： 身份證號(hào)碼 ：電話號(hào)碼 ：注： 申請(qǐng)人需提供所有證件/副本及影印本（如：營(yíng)業(yè)執(zhí)照、身份證、資質(zhì)證、稅務(wù)登記證等）裝修隊(duì)負(fù)責(zé)人簽署： 業(yè)主簽署：日期： 日期：管理公司專用裝修單位：面積：平方米裝修按金：￥裝修垃圾余泥清運(yùn)費(fèi)：￥物業(yè)部確認(rèn)財(cái)務(wù)部確認(rèn)日期：日期：退回裝修按金：￥扣除：￥原因：物業(yè)部確認(rèn)財(cái)務(wù)部確認(rèn)日期：日期：

附表二xx裝修承諾書(shū)本人/司承諾在管理公司批準(zhǔn)有關(guān)之裝修申請(qǐng)后自當(dāng)按批準(zhǔn)圖則及有關(guān)之裝修手冊(cè)、公約及規(guī)定進(jìn)行工程。本人/司明白如有違章，管理公司有權(quán)追討一切引起之損失及停止正在進(jìn)行之工程。本人/司亦明白如有任何行為導(dǎo)致管理公司牽連于任何訴訟索償?shù)仁录?，本?處自當(dāng)負(fù)起一切的責(zé)任。未經(jīng)管理中心審批，不得擅自改建室內(nèi)煤氣管，如須改動(dòng)，應(yīng)向管理中心辦理改裝煤氣管道手續(xù)。如改動(dòng)室內(nèi)給排水管造成地面樓板滲水的，須承擔(dān)一切修復(fù)費(fèi)用。不得擅改洗手間內(nèi)的排污管及排水管，如需改動(dòng)應(yīng)向管理中心辦理備案手續(xù)。裝修前一定封好排污管、排水管及空調(diào)去水管才可施工，未封好施工，造成水管堵塞，一切責(zé)任由裝修單元負(fù)責(zé)。承諾人/單位名稱（簽署及蓋章） ___________________________日期：年月日

附表三x物業(yè)管理有限公司裝修施工許可證單位：裝修工程已獲批準(zhǔn)。裝修公司名稱：負(fù)責(zé)人：電話：施工人數(shù)：有效期：年月日至年月日裝修內(nèi)容：施工守則裝修施工許可證由裝修單位貼在外門上備查。凡有噪音、粉塵、異味的作業(yè)只能在日間（8：00—12：00、14：00—18：00）內(nèi)進(jìn)行。施工人員不得在公共地方聚集、喧嘩。嚴(yán)禁亂倒亂放余泥、垃圾、雜物。嚴(yán)禁占用公共設(shè)施或阻塞公共地方。嚴(yán)