聚豪花園裝修手冊

精品文檔精心整理精品文檔可編輯的精品文檔z裝修手冊x物業(yè)管理有限公司二OO二年九月目錄總則…………3圖則審批及裝修申請序……………………4裝修費用……………………8裝修施工則…………………9附表一裝修申請表…………………12附表二裝修承諾書…………………13附表三裝修批準書……………14附表四室內裝修工程竣工驗表…………………16附表五臨時動火作業(yè)申請表………17

總則裝修手冊之目的本手冊旨在向小區(qū)業(yè)主提供裝修指引及一般資料文件，以協(xié)助業(yè)主順利進行室內設計及裝修。小區(qū)所有用戶須按照本手冊之有關規(guī)則進行裝修，否則管理公司有權停止一切未經批準之工程。管理公司方面亦會按業(yè)主公約之授權擬定及不時修訂本手冊并貫徹執(zhí)行其內容，以維護小區(qū)整體之利益。小區(qū)樓宇的結構及外貌任何裝修工程均不應影響小區(qū)樓宇之結構及外貌。業(yè)主將有關之裝修圖則交管理公司審核，以確保有關工程不違反公約及其他小區(qū)規(guī)則。政府部門許可即使業(yè)主在裝修前已將裝修圖則交管理公司審核，這并不表示其內容及設計已符合政府有關條例，如屬必要業(yè)主仍須另向政府有關部門申請批準其圖則內容。裝修按金在開始裝修前，業(yè)主必須繳交裝修按金，作為不損壞小區(qū)樓宇設備、公共地方及按照已批核裝修圖則進行裝修工程的保證金。備注上述及以后所提及之業(yè)主應包括本小區(qū)之業(yè)主、租客或由業(yè)主授權之裝修承建商。

圖則審批及裝修申請程序報批業(yè)主在收到本手冊后，可將一式兩份不少于1:100面積比例的裝修圖則提交管理公司審批，保證該項裝修并無涉及或影響公共地方或公共設施，報批是自愿的。目的是確保進行裝修的用戶并無違反管理公司的規(guī)定以致日后產生不必要的損失或爭執(zhí)。圖則業(yè)主向管理公司提供單元之平面圖設備分布圖及詳述：注明所有間格，列明需鉆鑿及更改結構位置及材料安裝方法（注意：某些更改可能須要政府審批）；重型家俱的位置及重量資料；地面設計資料，尤其是升高/或鉆鑿地臺；廚房或浴室之給排水及防水等設計，施工及接駁改造原有管道之方法及所用材料。管理公司在收到業(yè)主裝修圖則后將立即進行審閱（審閱時間一般為三至五個工作日），若有任何違反業(yè)主公約的設計及工程，管理公司將會要求業(yè)主作出更改，而業(yè)主可能要重新提交圖則。圖則經批閱后將退回給有關業(yè)主并附帶管理公司的審批評語，如業(yè)主裝修工程規(guī)模屬于消防局監(jiān)管范圍，則業(yè)主要將設計圖則向消防局申請報建，經消防部門批準后，方可向管理公司申請開工。如有任何改動涉及公共地方例如管道或電線之接駁裝置，業(yè)主除必須將有關圖則送管理公司批核外，管理公司亦有權指定承建商施工。施工估價會連已批核之圖則一并交回業(yè)主，而業(yè)主必須于十四天內簽妥及交回估價單予管理公司，否則管理公司有權將估價單作廢并重新報價。裝修工程開始前，業(yè)主必須已經收回正式批準圖則；繳交裝修按金與其他費用；根據(jù)需要填寫及交回管理公司要求的各類申請表（如下列）及辦妥裝修人員工作證：裝修申請表格 （附表一）裝修承諾書 （附表二）裝修批準書 （附表三）裝修垃圾余清運許可證（附表四）臨時動火審批表(如需要) （附表六）領取管理公司之批準開工函件（裝修許可證）及其他證件領取裝修人員工作證如業(yè)主須要有關單元設施之圖則，可向管理公司申請復印/曬印副本，申請書內須說明所需圖則內容及副本大小，而管理公司須于三天內向用戶報明所能提供的副本及申請者所須負責之復印費或曬圖費。在接獲申請者回復后五天內管理公司須備好圖則。申請者須到管理公司收取。為小區(qū)保安及裝修工程質量著想，業(yè)主必須向管理公司提供所雇用的承建商資料，如：營業(yè)執(zhí)照、裝修資質證、登記證之法定人身份證、裝修工程預算費用表、裝修工程圖樣/圖則等合法及有效之裝修商證明文件。在物業(yè)管理公司發(fā)給工作許可證后，承建商才可進行裝修工程。如業(yè)主堅持用自建公司裝修的，業(yè)主需簽定裝修授權書。裝修過程中如有任何行為導致管理公司牽連于任何訴訟索償?shù)仁录蓸I(yè)主或裝修負責人負責。裝修工程期間，業(yè)主必須向裝修商闡明并確保其遵守此裝修規(guī)則，并督導裝修承建商根據(jù)指定程序施工；容許管理公司或其聘用之職員或代理人隨時進入裝修地方檢視工程進行情況；裝修完工后，業(yè)主須向管理公司報告完工日期，并填寫《室內裝修工程竣工驗收申請/證明》，管理公司于三天內檢查有關業(yè)主是否按章裝修。如有違例及損毀公共設施等情況，管理公司除可扣除按金作復修外，并有權追討一切不足之金額。今后如發(fā)現(xiàn)因裝修造成其他單元的損失，仍應追究業(yè)主/用戶責任，并追索一切賠償。裝修流程圖如裝修涉及結構、消防、走火之改動或可能與國家規(guī)范要求有所矛盾,租戶應先行到政府有關部門提出有關改動申請,并獲發(fā)有關許可批文,連同所有材料到管理中心提出有關申請。業(yè)戶到住戶大堂處領取“裝修手冊”及“裝修申請表”，連同有關工程材料圖則等,向管理中心提出書面申請。工程部接收申請材料,初步檢視所有材料是否齊全。管理中心于接到申請三個工作天內作出批準/不批準/有批準條件批準的決定,管理中心以書面通知有關業(yè)主。不批準向業(yè)戶提交書面整改意否見，改后再次提交申請是否涉及改動樓宇結構或違反建筑要求管理中心以書面批復要求業(yè)戶于三個工作天內辦理裝修許可證業(yè)戶指示工程承辦商到管理中心簽署承諾書、交付裝修按金及施工出入證按金和其他有關費用，由管理中心發(fā)給按金收據(jù),并轉交管理中心核發(fā)施工出入證及有關之申請書。通電需要手續(xù)：業(yè)主須填寫用戶用電申請表；業(yè)主須填寫委托銀行代劃電費合同；業(yè)主身份證復印件；業(yè)主戶口簿復印件；建設銀行帳號復印件；通電后一個月才有供電局的“用戶卡”。有關業(yè)戶開展裝修工程,管理中心各部門工作人員定期對工程內容作出檢查是否符合已審批的條件。實際施工不符合已批準條件工程完畢由業(yè)戶填寫室內裝修工程竣工驗收申請書交管理中心申請發(fā)還裝修按金及施工出入證押金管理中心作出書面整改及時采取進一步相應行動.管理中心派員到現(xiàn)場視察現(xiàn)場實際情況不符合發(fā)還按金條件.現(xiàn)場實際情況符合退還按金條件管理中心作出書面整改通知及采取管理中心簽發(fā)竣工驗收證明書及安相應行動.排退還裝修按金及施工出入證押金程序完結裝修費用裝修按金為確保裝修公司在施工期間如損壞小區(qū)區(qū)公共設備、設施能及時賠償，業(yè)主須在開工前繳付保證金，裝修保證金小區(qū)2000元/戶，在向管理公司申請裝修許可證時繳交。裝修完畢后，經管理公司檢查如無造成有關損害，則裝修按金將于三個月后免息退還業(yè)主，如因為業(yè)主裝修施工而產生任何賠償責任，則有關賠償金額將由裝修按金中扣除；如此按金不足以抵銷賠償數(shù)目，管理公司有權采取其他方法向業(yè)主繼續(xù)追討。工作證費用為方便管理公司在裝修期間的管理，管理公司將對所有裝修工人實行發(fā)證制度。各業(yè)主應指定專人負責辦理工作證，并繳付工作證按金及手續(xù)費。工作證按金金額為每證30元（可退還），手續(xù)費每證10元，裝修完畢后將由業(yè)主/負責人統(tǒng)一辦理退證手續(xù)。管理公司將按照業(yè)主交還工作證的實際數(shù)目退還按金。工作證不準轉借其他人或單位使用，違例者管理公司將沒收證件及保證金。裝修垃圾余泥清運費為維護區(qū)公共地方清潔，管理公司將定期組織對裝修單元的裝修垃圾及建筑余泥進行清理。為此，各業(yè)主須需繳付裝修垃圾清運費，收費標準為：住宅300元/戶，復式500元/戶。如室內拆墻磚泥或瓷磚需清運的，其收費標準為：按拆墻或拆瓷磚面積30元/m2業(yè)戶如自行清理垃圾余泥并運出本住宅區(qū)，則經管理公司檢查沒有對公共環(huán)境造成污染，可在裝修工程竣工驗收合格后，將該項裝修垃圾余泥清運費無息退還予住戶。如果對公共環(huán)境造成了污染，由此產生的清理、還原費用一概由該業(yè)主承擔。裝修施工規(guī)則各業(yè)主可依照自己的喜愛進行室內裝修，（但必須留意在加設或更改室內裝置時不可影響樓宇結構及公共設備），建筑物的外墻絕對不能更改，如內墻必須拆除或更改，事先亦必須得到物業(yè)管理公司的書面批準。業(yè)主在室內進行之任何工程若不符合有關法律，即使事前已經管理公司批核，業(yè)主仍須將改變部分恢復原貌，直至有關部門滿意為止，其所需一切費用，概由該業(yè)主支付。各業(yè)主所聘的裝修承建商在進行工程時有任何疏忽而造成公共地方或設備損毀，有關業(yè)主、裝修商必須負責賠償損失。業(yè)主必須確保各承建商負責人在整個施工期間在場，并提供工程負責人名單交管理公司備案，以便在工作時間外發(fā)生緊急事故時與其聯(lián)絡。施工期間應對樓宇內結構、裝置、裝飾采取保護措施，避免裝修期內有任何之損毀，如對樓宇內之設備有任何損毀或因缺乏保護防衛(wèi)措施而導致?lián)p毀，如裂痕、污穢等，有關業(yè)主需賠償一切費用。所有裝修垃圾泥頭及沙石均應以尼龍或麻包袋搬運，運載材料之貨車應取道指定之貨物起卸區(qū)，泥頭、沙石必須棄置于泥頭收集站。所有裝修工程只限在單位內進行，不得在走廊或其他公共地方進行，而一切工具、材料、泥頭、沙石等也必須放在該裝修單位內，不得占用公共地方或通道、走廊。不能亂用、亂占電梯，不得使用電梯搬運超重、超大、超長、超高物品，為保障其他業(yè)主及住戶的利益，若有任何人受到直接或間接之損害，將由有關業(yè)主負責及賠償。施工時須盡量提供足夠防御措施以減少裝修期內引致之塵埃及噪音，避免對小區(qū)內之其他業(yè)主及住戶造成干擾及不便。裝修期間，單元入口門必須關閉。工場內必須配備足夠防火設備，如滅火筒、沙桶及防火毯等，以備發(fā)生火警時緊急應用。（裝修范圍內每100平方米必須保證至少提供四個手提滅火筒）。不可在公共地方之消防栓取水清洗地方或其他應用。每日必須清理垃圾以保持通道暢通、地方清潔及減低火警發(fā)生的可能性。承建商進場時須辦理用具設備、包裹或材料登記，若需搬離別墅區(qū)，應先到管理公司辦理放行證。切勿將混凝土、沙石、瓦礫或其他雜物倒入廁所或排水渠內。未辦理動火證的裝修單元禁止一切動火行為，違例者管理公司有權停止該單元之裝修工程并視情節(jié)輕重作出處罰。若由此發(fā)生意外引起任何損失，概由業(yè)主或承建商承擔一切責任。任何裝修工人不得在工場（裝修單位）居住、煮食或吸煙，亂用太陽燈，裝修工人必須穿著工作服及不得赤膊赤足出入工作范圍，以防發(fā)生意外及有礙觀瞻。業(yè)主所聘的承建商及雇員必須佩戴臨時工作證，憑證進出小區(qū)。施工人員只限于出入證上規(guī)定的單元內施工，凡無臨時工作證件之人員，均不許進出小區(qū)范圍或在區(qū)內停留。正常施工時間為每天上午8:00~中午12:00，下午2:00~晚上7:00如需超時工作或在規(guī)定時間外工作，事先必須獲得管理公司書面同意。所有業(yè)主及住戶皆不得拆遷，更改或干擾住宅區(qū)建筑物外墻及公共地方之設備或改裝任何排水及給水喉管，此外，不得加設任何招牌、帳蓬、鐵籠、骨架天線或其他固定裝置于住宅區(qū)建筑物外墻上，不得亂動亂改煤氣管。裝修期限：90天如裝修期限超過90天的，需另收單元清運裝修垃圾費，更換工人施工出入證并更換裝修許可證。各業(yè)主所聘用的承建商及其雇員必須嚴格遵守xx物業(yè)管理公司所制訂的其他各項規(guī)則。附表一x裝修申請表裝修單元 ： 單元面積 ：平方米業(yè)主姓名 ： 身份證號碼 ：聯(lián)絡電話 ： 傳真 ： 申請人姓名 ： 身份證號碼 ：通訊地址 ：電話號碼 ： 裝修隊名稱 ：負責人姓名 ： 身份證號碼 ：通訊地址 ：電話號碼 ：裝修內容 ：裝修期限 ：由至共天。裝修時間 ：每天上午8:00~中午12:00下午2:00~晚上7:00強電/弱電承建商：負責人姓名 ： 身份證號碼 ：通訊地址 ：電話號碼 ：給排水承建商 ：負責人姓名 ： 身份證號碼 ：電話號碼 ：注： 申請人需提供所有證件/副本及影印本（如：營業(yè)執(zhí)照、身份證、資質證、稅務登記證等）裝修隊負責人簽署： 業(yè)主簽署：日期： 日期：管理公司專用裝修單位：面積：平方米裝修按金：￥裝修垃圾余泥清運費：￥物業(yè)部確認財務部確認日期：日期：退回裝修按金：￥扣除：￥原因：物業(yè)部確認財務部確認日期：日期：

附表二xx裝修承諾書本人/司承諾在管理公司批準有關之裝修申請后自當按批準圖則及有關之裝修手冊、公約及規(guī)定進行工程。本人/司明白如有違章，管理公司有權追討一切引起之損失及停止正在進行之工程。本人/司亦明白如有任何行為導致管理公司牽連于任何訴訟索償?shù)仁录?，本?處自當負起一切的責任。未經管理中心審批，不得擅自改建室內煤氣管，如須改動，應向管理中心辦理改裝煤氣管道手續(xù)。如改動室內給排水管造成地面樓板滲水的，須承擔一切修復費用。不得擅改洗手間內的排污管及排水管，如需改動應向管理中心辦理備案手續(xù)。裝修前一定封好排污管、排水管及空調去水管才可施工，未封好施工，造成水管堵塞，一切責任由裝修單元負責。承諾人/單位名稱（簽署及蓋章） ___________________________日期：年月日

附表三x物業(yè)管理有限公司裝修施工許可證單位：裝修工程已獲批準。裝修公司名稱：負責人：電話：施工人數(shù)：有效期：年月日至年月日裝修內容：施工守則裝修施工許可證由裝修單位貼在外門上備查。凡有噪音、粉塵、異味的作業(yè)只能在日間（8：00—12：00、14：00—18：00）內進行。施工人員不得在公共地方聚集、喧嘩。嚴禁亂倒亂放余泥、垃圾、雜物。嚴禁占用公共設施或阻塞公共地方。嚴