智能大廈的物業(yè)管理

精品文檔精心整理精品文檔可編輯的精品文檔智能大廈的物業(yè)管理第一章智能大廈物業(yè)管理 2第一節(jié)智能大廈概述 2一、定義和范疇 2二、誕生背景 2三、發(fā)展歷程 3四、對社會的影響 3五、現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢 3第二節(jié)智能大廈構(gòu)成及其特征 5一、特征剖析 5二、系統(tǒng)的構(gòu)成特點 9第三節(jié)自動化系統(tǒng)物業(yè)管理及實例分析 16一、自動化系統(tǒng) 16二、自動化系統(tǒng)的功能 19三、自動化系統(tǒng)的組成 23四、自動化系統(tǒng)的結(jié)構(gòu)及網(wǎng)絡 25五、實例點評——哈爾濱報業(yè)大廈自控管理系統(tǒng)集成 26第四節(jié)電氣系統(tǒng)物業(yè)管理模式及實例分析 29一、空調(diào)系統(tǒng)管理模式 29二、電梯系統(tǒng)管理模式 42三、照明系統(tǒng)管理模式 46四、實例點評——山西日報社新聞采編大樓的供配電系統(tǒng) 46第五節(jié)辦公自動化系統(tǒng)物業(yè)管理及實例分析 49一、辦公自動化系統(tǒng)概述 49二、辦公自動化系統(tǒng)規(guī)劃 54三、實例點評——深房廣場ＯAS系統(tǒng)設計與分析 57第六節(jié)通信自動化系統(tǒng)物業(yè)管理及實例分析 62一、語音通訊模式 62二、衛(wèi)星通信模式 63三、圖文通信模式 63四、數(shù)據(jù)通信模式 64五、新型通信系統(tǒng)管理模式 64六、公共廣播系統(tǒng)管理模式 68七、實例點評——廣東國際大廈通信系統(tǒng) 68第七節(jié)智能大廈系統(tǒng)規(guī)劃與設計實例分析 70一、高校智能化教學樓設計 70二、常州國際金融大廈設計 73三、民用機場候機樓設計 79四、智慧廣場智能化系統(tǒng)設計 82第八章其他類型的物業(yè)管理 86第一節(jié)工業(yè)廠房與倉庫的物業(yè)管理 86一、工業(yè)廠房與倉庫的管理 86二、工業(yè)廠房與倉庫的服務 88第一章智能大廈物業(yè)管理第一節(jié)智能大廈概述一、定義和范疇智能大廈的內(nèi)涵至今還在不斷發(fā)展變化，所以迄今為止還沒有一個普遍接受的定義。但是我們基本可以采用以下的方式來定義：智能大廈利用計算機技術(shù)、網(wǎng)絡通信技術(shù)及自動控制技術(shù)，經(jīng)過系統(tǒng)綜合開發(fā)，將樓宇設備自動化系統(tǒng)(ＢAS)、通信自動化系統(tǒng)(CAＳ)、辦公自動化系統(tǒng)(OＡＳ)與大廈和結(jié)構(gòu)有機地集成為一體，為人們提供理想的安全、舒適、節(jié)能、高效的工作和生活空間。智能大廈起源于美國聯(lián)合科技建筑集團(ＵnitedTechnologiesＢuildingSystems，簡稱UTBＳ)所介紹的康涅狄格州市政大樓(CityPlaceｂuilding)我們可從其所描述的情況中概括出智能大廈具有以下性質(zhì)：１.樓內(nèi)設置數(shù)字式程控電話，全樓布滿可供LAＮ(局域網(wǎng))通信的電話網(wǎng)。２.諸如計算機傳感器、LAＮ等在智能大廈里得到高效綜合的應用，使得以最節(jié)省的消耗得到最舒適的溫度、最悅耳的音樂、最愉快的氣氛，使居住者能夠上下出入方便，并確保防火、防煙、防震、防盜，保證控制電梯、空調(diào)設備的功能等。３.能高度自動處理辦公室事務，由于辦公室里各種終端聯(lián)網(wǎng)作業(yè)，所以文字處理、電子郵件、檔案共享、科學計算等要求能夠靈活自如地加以處理。４.通信費用少。５.可提供電視會議、座談等辦公業(yè)務需要的使用場所及信息傳遞途徑。６.具備自動保安系統(tǒng)，如電子自動警戒、追蹤和記錄。７.確保符合電子化辦公環(huán)境的性能。例如圖像顯示設備(VisualＤisplayTerminal)的應用可能帶來的問題——燈光(窗光)幻影、空調(diào)噪聲等，另外，工作人員在此環(huán)境內(nèi)長時間工作，需要綠色植物調(diào)節(jié)身心健康，相應地對建筑環(huán)境也要做出必要的考慮。二、誕生背景智能大廈與一般建筑的不同之處在于，智能大廈能夠使人“足不出戶，日理萬機”。美國UTBＳ公司在１９８１年最初使用“智能”兩字時，那時的含義與現(xiàn)在相比，具有相當大的區(qū)別。其它的智能大廈，如日本的本田大廈、NTT品川大廈等，情況也是如此。這是因為智能大廈的興起有著其特定背景，隨著背景因素的變化，智能大廈的內(nèi)涵也在不斷變化。促使智能大廈蓬勃興起的背景因素主要有以下三方面：１.計算機及通信技術(shù)的飛速發(fā)展，將人們原來的夢想變?yōu)榱爽F(xiàn)實，原來的不可能成為可能。２.計算機通信自由及通信線路大眾化，促使了信息技術(shù)毫無約束地發(fā)揮作用。３.在大樓銷售競爭中，如果沒有獨特的魅力便難以推銷成功，將原來長方體式建筑造型變?yōu)楣P筒式建筑造型就是其中一種促銷手段，冠以“智能大廈”則更是一種促銷措施。三、發(fā)展歷程１.１９７３年，Ｈｅrbert大學社會學家ＤｅnielBell聲稱“信息時代到來了”，從此以后，重要的不再是勞動力和能源，信息開始扮演著越來越重要的角色。２.原來是以電話為代表的通信時代，到了７０年代中期，興起了通信技術(shù)與信息處理并行的所謂punication時代。３.７０年代末期，開始使用“智能(intelligent)”一詞。４.１97８年９月，NTT副社長北原在國際計算機通信會議(IＣＣＣ)上提倡信息網(wǎng)絡系統(tǒng)(INS)，使得希望利用網(wǎng)絡的人，只要擁有一條網(wǎng)絡線路，就可以獲取多種信息服務，獲得豐富多彩的信息。５.１９８２年ICOT財團成立，專門從事生產(chǎn)具有推理能力的人工智能計算機(第五代計算機)，信息通信的能力因此大為提高。６.１９84年１月，康涅狄格州市政大樓建成，從此“智能”一詞開始廣為傳播。７.１９84年２月，在紐約召開世界第一屆Teleport(信息發(fā)射基地)會議，會議決定發(fā)射廣播衛(wèi)星，24小時將信息傳播到世界各地。８.同年日本指定盛岡市等地作為新媒體地區(qū)，探討信息化的需求，調(diào)查其可行性(feasibility)。９、１９８５年３月，日本選定Teletopia(未來型通信都市構(gòu)想)的20個地域。１０、同年４月，日本電氣公司轉(zhuǎn)為民營，成立NTT(日本電信電話株式會社)，從此競爭加快了智能化的步伐。11.１９８６年成立智能聯(lián)合促進會，研究智能大廈及其周圍地區(qū)環(huán)境，推進調(diào)查研究工作，邁入了智能綜合城市建設的新紀元。四、對社會的影響單一智能大廈的效果只能體現(xiàn)在該建筑內(nèi)部，但若能與同類型建筑互相交換信息，則信息面更廣、效果會更好。所以智能建筑對社會的影響越來越大，成本越來越低廉，信息越來越快、準、全。可以想象，有朝一日，在家上班猶如到辦公室上班一樣，完全可以成為現(xiàn)實。與此同時，高度智能大廈也存在下列的一些問題：１.電子設備對于工作人員健康的不利影響；２.由于過分依賴智能化自動管理，一旦機器發(fā)生故障，可能導致一系列問題，甚至癱瘓；３.工作中，人只面對計算機，減少了工作中面對面交談的機會，可能造成人際關(guān)系淡漠；４.因為過度依賴計算機，將影響人們的應變能力；５.計算機病毒廣泛流行，利用計算機網(wǎng)絡犯罪的事件增多。五、現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢由于經(jīng)濟水平、文化需求差距很大，美國、日本等當今世界經(jīng)濟大國，已經(jīng)開始綜合智能城市構(gòu)想的建設。在美國，已有數(shù)以萬計的智能大廈拔地而起。在日本，新建的辦公大樓已有60%是智能大廈。發(fā)達國家，如瑞士、瑞典等，因祟尚自由生活，追求舒適安全，所以雖然擁有經(jīng)濟實力，但人們只求住在智能住宅中，滿足于自動保安及高度視聽享受。至于發(fā)展中國家的人民，溫飽問題尚未解決，更不用說追求智能住宅的享受了。雖然各國現(xiàn)狀有所不同，但是智能大廈未來的發(fā)展趨勢是一樣的，只是發(fā)展先后而已。所以從美、日現(xiàn)狀出發(fā)，設想我國在１０年后應該會有下列發(fā)展：１.在大城市附近交通便利的地方，建立國際信息發(fā)射基地Teleport，吸引企業(yè)界聚集，共享豐富快捷的信息服務。這種基地，小的如社區(qū)，大的如城鎮(zhèn)，世界上已有22處。２.今后的商業(yè)城市一定是Teletopia(未來型通信城市)，是綜合智能(IntelligentComplex)的城市，其組成單元是智能大廈(IntelligentＢuilding)，是建筑企業(yè)(如UTBＳ)與通信企業(yè)(如AT&Ｔ)聯(lián)合開發(fā)的跨領域合作完成的高附加值的新興事物。在屋里就能知道世界各個角落發(fā)生的事，然后再做出決策下達命令。因此今后智能大廈必須具有ＯＡ(ＯfficeAutomation)、ＢA(ＢｕildingAutomtion)及ＣＡ(municationＡutomatioｎ)的功能才行。圖7-7-1概括表示了智能大廈的基本框架。圖7-7-1智能大廈的框架概念

綜上所述，對“智能”兩字含義需要補充說明的是，“智能”應該主要體現(xiàn)綜合技術(shù)，因為系統(tǒng)綜合是智能的重要手段，它把OＡ和ＢＡ聯(lián)系成為一個整體，變成一元化服務(TotalService)。經(jīng)過系統(tǒng)集成，優(yōu)化組合各種信息，以較少的費用獲取較多的信息，實現(xiàn)自動報警、防災保安、自動調(diào)節(jié)室溫、自動換氣、代繳電費水費、節(jié)省能源的目標。我國的智能大廈尚處在萌芽階段，一切都在追隨美、日等先進國家的前進步伐。以日本為例，日本最初因為資料檔案及ＷAN落后，亟待充實，所以從LAN的對接著手，著眼于與WAN的對接(dcking)，構(gòu)成網(wǎng)絡以利用外部資料。同時注意建筑理念的轉(zhuǎn)變，不單純追求建筑智能化，而且要求功能與人的配合，通過人機界面有效發(fā)揮高度智能效應。發(fā)達國家認為資料檔案化發(fā)展的結(jié)果是，一般檔案文件將全部被計算機所取代，一般知識信息不再像以前那樣充滿價值，只有創(chuàng)造性的知識才能真正擁有未來的知識產(chǎn)權(quán)，所以應該激發(fā)人們的創(chuàng)造潛能，使得智能建筑更智能，智能城市更發(fā)達。第二節(jié)智能大廈構(gòu)成及其特征一、特征剖析美國UTBＳ推出的市政大樓大致具有下列特征：１.“智能”主要用在出租式大樓；２.ＳTS(SharedTenantService)：用戶電話交換設備的免費服務；３.OneStopShopping：一個窗口滿足任何通信及ＯＡ的有關(guān)要求，即所謂的功能集成；４.集成程度不同：有多少智能建筑就有多少個智能等級；５.目標在于提高辦公室工作效率，方法是通信技術(shù)的集成(integration)；６.每個建筑都有集成，但是集成的目標不僅限于一棟建筑，可以聯(lián)系跨越數(shù)座大廈。(一)智能大廈的構(gòu)成因素。1.智能大廈的目標。智能大廈的目的是讓中小企業(yè)能夠共享到如同大企業(yè)規(guī)模的方便、快捷、安全、高層次的辦公室工作環(huán)境。對于智能大廈，商業(yè)界與企業(yè)界學者們的研究結(jié)論往往是不一樣的。前者往往認為智能大廈的目的在于提高利潤，后者卻樂于宣稱“智能的目的的在于改善辦公室工作環(huán)境”。前者強調(diào)經(jīng)濟利益，后者強調(diào)運用效果。智能大廈錯綜復雜的關(guān)系，請參見下圖7-7-2，其上半部分反映智能大廈與用戶需求的關(guān)系，下半部分反映智能大廈與智能綜合方法的關(guān)系。圖7-7-2智能大廳目標的復雜關(guān)系

總之，用戶的實際需求和智能大廈的高額利潤引起了開發(fā)商的極大興趣，迫使研究建筑信息技術(shù)的學者不得不絞盡腦汁全力以赴，采取最為有效的集成方法，以節(jié)省投資，獲得最高利潤。學者們的研究對象已從智能大廈擴展到智能城市。(二)智能大廈的技術(shù)內(nèi)涵。１.傳輸技術(shù)。用于智能建筑的重要技術(shù)多種多樣，其中，傳輸技術(shù)起著不可缺少的主要作用。猶如人體中聯(lián)系大腦的神經(jīng)系統(tǒng)一樣，通信系統(tǒng)遍及建筑物各處。其中主神經(jīng)線路是星型LAN，通常采用雙絞線電纜(ＴwistPairＣable)為主要配線材料。２.智能化技術(shù)。美國人把單獨使用的智能大廈稱為ＳmartＢuilding，多用戶合用的智能建筑才稱為IntelligentＢuilding，目的在于強調(diào)智能化技術(shù)就是綜合集成。集成各軟硬件要素時，如果稍有傾向，就會產(chǎn)生有所偏重的智能化。常見的智能大廈偏重于豪華，所以智能化技術(shù)除了集成的意義外，給人的印象更多是“豪華”。而當今學者們推崇的智能化是由八種因素綜合平衡構(gòu)成的。這八種因素分別為：OＡ設備、通信設備、防災防盜設備、電氣設備、傳輸設備、空氣調(diào)節(jié)設備、人體工程學、身份辨別系統(tǒng)等，如圖7-7-3所示。圖7-7-3智能大廈技術(shù)內(nèi)涵（二）——智能化技術(shù)

３.人體工程學技術(shù)。(１)人體工程學概念。智能大廈的功能在于盡量提高環(huán)境舒適與方便程度，所以必須根據(jù)ERＧＯ-ＮＯＭＩＣＳ的觀念進行探討。ＥＲＧＯＮOＭIＣＳ由希臘語ＥＲＧOＮ(工作)、ＮＯＭＯＳ(管理)及IＣＳ(學科)等三個詞合成而來，本意為“研究人與工作環(huán)境的科學”，首先為英國海軍的Ｍarell所提倡。美國常稱其為ＨumanEngineering，日本譯成“人間工學”，就是我們常說的人體工程學的意思。(２)人體工程學環(huán)境化。過去ＥＲＧ０ＮＯＭICＳ往往只針對機器或家具的人機界面，如今美國人將它的涵義擴大，認為空間環(huán)境也應列入研究范圍之中。通常情況下，辦公室工作人員對工作環(huán)境的要求具體包括：①工作便捷，容易達到高效率；②提供如同都市生活的方便；③身心舒暢的工作環(huán)境；④心情愉快、氣氛輕松的周圍環(huán)境；⑤處處想到工作人員是人，并不是機器；⑥尊重工作人員獨特的創(chuàng)造興趣。以上六種需求，可以按觀點分類改寫成為：①在業(yè)務上要功能齊全；②在生活上要方便；③在生理上要舒適；④在心理上要愉快；⑤不干涉獨立人格；⑥尊重個人志趣愛好。(３)活動空間工作流線化。１)空間規(guī)劃。①活動空間應按下列四個目標進行規(guī)劃：Ａ.提供舒適、容易滿足各種需求的生活空間；Ｂ.提供適合自控系統(tǒng)精密要求的環(huán)境，以滿足節(jié)省能源的需要；Ｃ.提供能夠提高工作效率的情報及通信自動化系統(tǒng)環(huán)境；Ｄ.提供方便高效的輔助工作環(huán)境，即所謂的工作服務環(huán)境。②在設計時，除考慮是否符合人體工程學環(huán)境外，同時還應重視下列五個重點：Ａ.適應性(Flexibility，Ａｄaptability)Ｂ.可用性(Ａｖailability)Ｃ.安全性、保安性(Ｓafety，Security)Ｄ.可靠性(Reliability)Ｅ.經(jīng)濟性、效率性(EConomy，Ｅfficiency)③重視上面五個重點的理由：Ａ.由于辦公室的空間使用并非只限于一種工作，通常為日常工作、一般業(yè)務、各種會議、研究開發(fā)等目的而引進OＡ設備，為了空間能夠靈活地得以利用，硬件條件逐年都在完善提高。所以要求使用上具有兼容性；Ｂ.智能大廈要提高信息系統(tǒng)的用途和地位，主要是看使用它是否會更加方便，即要有便利性；Ｃ.智能大廈號稱樓宇自動化，除了大樓電梯能自動經(jīng)濟有效運作外，建筑物在遇到地震、火災時都應具有自動抗震、自動防火及指導避難的功能，以確保人身及財產(chǎn)安全。所以智能大廈必須具有安全性、可靠性及經(jīng)濟高效的重要保障。④智能大廈要特別注意按照下列規(guī)則進行設計：Ａ.對于硬件用途，應能夠互通、互換、具有較強的兼容性；Ｂ.按處理的急緩需要和裝置的重要程度，合理確定配備率或共同性后，據(jù)此決定空間區(qū)域等級(rank)，必要時區(qū)域能夠及時開放，以便各個區(qū)域靈活連通；Ｃ.通信管道應合理布置在智能大廈的各個角落，如神經(jīng)系統(tǒng)一樣發(fā)揮重要作用；Ｄ.建筑結(jié)構(gòu)、建筑設備甚至網(wǎng)絡設施都應具有靈活性(flexibility)；Ｅ.電視會議室及會客廳可提供用戶公共使用，衛(wèi)星天線與大樓主機應設連通裝置，自助餐廳、醫(yī)療中心等不僅為用戶服務，也可對外開放，以便利大家生活；Ｆ.智能大廈除了抗震、耐火設施及防災避難指導設施外，還應做到保護大樓內(nèi)一切資料完好無損，絕對防止資料遭到泄漏、破壞、涂改；Ｇ.應盡量提高系統(tǒng)可靠性。萬一出現(xiàn)系統(tǒng)死機或誤操作，就要具有防止錯誤擴大，并迅速復原的對應措施。這些措施都是系統(tǒng)工作制度的基本事項，在規(guī)劃時應該合理地進行設計；Ｈ.智能大廈除節(jié)省能源和運行費用外，也應考慮精兵簡政，提高服務人員的工作效率。２)空間布局。雖然根據(jù)辦公空間的工作性質(zhì)，辦公空間布局可以有所變化，但仍要考慮基本一致的型式。換句話說，要營造“多中有一，一中有多，多而不亂，一而有致”的藝術(shù)品味。傳統(tǒng)的辦公桌排列雜亂無章可循。今天則更加注重人體工程學空間布置方式及業(yè)務活動路線，以及OＡ設備的有效共享。下面分為四個層次舉例說明OＡ的設置布局。第一個層次是按單位多人共用ＯＡ機器，所以OＡ機器設置在樓角或OＡ設備室，稱為孤立式(ｓtandalone)或犄角式布局。第二個層次是按部門單位設置OＡ機器，各機器間通過LAN(局域網(wǎng))聯(lián)合運行來發(fā)揮效率，稱為部門式布局。第三個層次是３人或４人使用一臺ＯＡ機器，若辦公室達到這種規(guī)模，則ＯＡ機器必然與業(yè)務息息相關(guān)。公司想要查資料、洽談磋商、會客決策都將依賴OＡ機器，所以必須提供理想的空間條件。這是OＡ機器以工作站的形式出現(xiàn)，稱為工作站式布局。第四個層次是1人或２人使用一臺ＯＡ機器的工作站布局，這種布局講究工作保密性及活動路線，采取舒適的矮墻隔間形式，滿足建筑設計提出的光、熱、聲條件，以及保密和開放兼?zhèn)涞囊?。這種布局可以稱為間隔式布局。二、系統(tǒng)的構(gòu)成特點(一)智能大廈的分級。我們可以根據(jù)智能大廈功能的綜合程度，具體評價其智能水平的高低優(yōu)劣。因此當智能大廈分級時，要根據(jù)實際情況來考察主要因素和次要因素的構(gòu)成關(guān)系，例如我們可以參考下列的分法?！こ跫?、較低級——有電話共享服務系統(tǒng)、樓宇自動化系統(tǒng)、防災防盜系統(tǒng)等?！ぶ屑?、一般級——初級之外還有個人計算機共享的配套程序，可用于通信服務?！じ呒?、共享級——中級之外還有計算機系統(tǒng)的一切共享服務。以上是僅按經(jīng)濟性及通用性分級，其實它們都有逐步擴充的可能。今天的基本級可能明天發(fā)展成中級，后天發(fā)展為高級，高級的成為更高級，成為智能城市網(wǎng)絡的一部分等等。給出分級標準只是為了便于說明條件，并非一定要分級。(二)智能大廈系統(tǒng)范圍的劃分。智能城市是由智能大廈、全電氣化住宅、公寓群及工廠構(gòu)成，所以基本上是ＨA/ＦA/ＯA/IM的綜合體。當然也可以分別視為自動化住宅(HA)、自動化工廠(FA)、自動化辦公室(ＯＡ)、智能大廈(ＩＭ)。在結(jié)構(gòu)上將由大廈智能化(ＢＩ)、通信智能化(CI)、電源智能化(EI)、辦公自動化(OA)及保安系統(tǒng)自動化(ＳA)所組成。(三)智能大廈的規(guī)劃要點與必備的電氣設備系統(tǒng)。１.智能大廈的規(guī)劃要點。智能大廈的智能來自于下列軟件的集成綜合運作：(１)遙控通信/自備交換自動化(CA)；(２)辦公室工作信息自動化處理(ＯA)；(３)大樓管理自動化運轉(zhuǎn)(BA)；(4)防盜、防火、防劫自動化保安管理(SA)；(５)自動換氣，自動調(diào)光，環(huán)境舒適化(MA)。除了應該具備上列各項外，還應增加如何定期及不定期維修硬件等。２.必要的電氣設備系統(tǒng)。從規(guī)劃角度來看，必要的電氣設備系統(tǒng)一般包括：(１)信息交換系統(tǒng)(CS)——如電話通信、工作站通信、圖像通信；(２)大樓綜合管理系統(tǒng)(ＢＳ)——如節(jié)約能源、安全控制、環(huán)境管制。大樓監(jiān)視控制必要的設備包括：(１)新型電話機；(２)信息網(wǎng)絡，如ＬAN、ＷAN等；(３)數(shù)字式用戶交換機(簡寫為數(shù)字式ＰＢＸ)；(４)電子計算機；(５)電源設備。除了上述必要的設備外，智能大廈還需要另外一些設備，它們隨著大廈內(nèi)企業(yè)規(guī)模和業(yè)務種類而有所不同。辦公大樓信息系統(tǒng)通信組合概念如圖7-7-4所示，它把大樓信息通信系統(tǒng)與外界的網(wǎng)絡相接通，構(gòu)成了多重組合智能關(guān)系。圖7-7-4信息系統(tǒng)通信組合概念示意圖【圖7-7-4說明】本圖是以數(shù)字式ＰＢＸ為主體的通信系統(tǒng)，綜合了以電子計算機為中心的LAN信息交換系統(tǒng)并結(jié)合了電視會議等特殊的專線服務信息處理系統(tǒng)。智能大廈里的各種通信儀器與大廈、公用通信線路、專用線路甚至高速數(shù)字線路的聯(lián)系必須以數(shù)字式ＰBX或新型電話為核心。所以今天智能大廈的發(fā)展，與它們有很大的關(guān)系。數(shù)字式ＰＢＸ已經(jīng)能夠綜合傳統(tǒng)電話的功能，并增加存儲交換功能、數(shù)據(jù)終端機存檔功能、聲音傳遞功能及連接專用線功能，若再加上新型電話機連接辦公室計算機服務、記錄聲音服務、文字處理服務及用住宅設備接通專用線路的功能，就會如虎添翼。但ＰＢＸ的能力有限，當需要高速通信(超過64dbps傳輸速度)及圖像通信時，它會一籌莫展，就需要中心計算機的幫助。所以今天智能化的發(fā)展，是數(shù)字式ＰＢＸ、新型電話機及ＯＡ用計算機三者的功勞。根據(jù)企業(yè)規(guī)模及業(yè)務種類的不同，日本NTT推薦的選擇標準如表7-7-1。不但要研究通信系統(tǒng)，還應探討辦公業(yè)務處理(OＡ)與樓宇自動化(ＢＡ)之間的互相作用。例如對于特定用戶，ＮTT提供業(yè)務用電視(ITV)、教育用電視(ETV)、醫(yī)療用電視(MTV)等電視通信系統(tǒng)。對于INＳ模式系統(tǒng)還要考慮信息積累、變換媒體通信功能等。對于通信收費，日本采用固定單價收費，不論使用多少都沒有折扣。而美國對于大用戶有合同性折扣率(大用戶能得到七折優(yōu)惠再以八折分租給別人)，以節(jié)省大樓管理費用，因此在美國除了上述機種外，還需要其它必要的軟件及機器。３.電源設施應有的配合，請參照有關(guān)規(guī)定。４.空調(diào)設備應有的配合。新一代辦公環(huán)境的四個要素是聲、熱、光及衛(wèi)生。除了光以外，其它要素的效果都將直接或間接地受到空調(diào)設備好壞的影響。若空調(diào)設備系統(tǒng)缺少靈活性(flexibilitｙ)，則將損害到智能建筑的功能，所以要特別關(guān)注空調(diào)系統(tǒng)。(１)目前是發(fā)展時期，所以應該預留多少，需要設計者與所有者協(xié)商之后才能決定。雖然結(jié)果常是根據(jù)愛好而做出結(jié)論，但一般來說，建筑物的規(guī)模越小，越需要考慮因?qū)戆仓脵C器，而考察確保施工方便的位置與空間。(２)大樓里空調(diào)系統(tǒng)宜采取區(qū)域劃分方式進行規(guī)劃。屬于獨立部門的大樓，用這種方式很容易規(guī)劃好；但是租賃大樓由于租戶的使用情況不一，所以對于租賃大樓則不宜采用。按保安需要程度，分為輕、中、重三組區(qū)域，如表7-7-2按以下程序處理。①輕級保安區(qū)是出租性工作室區(qū)域，由于工作人員大多吃住在這里，所以室內(nèi)環(huán)境較為重要，冷氣、暖氣系統(tǒng)往往隨住戶愛好而變化，應多考慮溫度控制和隔間變化帶來的影響。要根據(jù)模數(shù)單位確定區(qū)域的大小，或按終端計算機或復印機等OＡ機器配置要求進行考慮。接待室和會議室要另外考慮室內(nèi)換氣等。但不論采取什么方式，今后的智能建筑最好按一人一臺計算機終端進行設計。輕級保安區(qū)的負載變動幅度約在20(kcal/ｈ·㎡)［２３.２６w/(ｈ·㎡)］左右，采用小型懸掛式空調(diào)最為合適，建筑物設計施工時應按這個標準裝設。②中級保安區(qū)僅占出租面積的１０％上下，但墻砌到天花板高度，相互之間完全隔開，每小時平方米產(chǎn)生熱量７５～１５０kcal(３１４～６２８KJ)(ＳＨ)，冬天也需要使用冷氣。好在這種區(qū)域分布在建筑物中心，便于設置冷卻水管等。設計時不但要預設冷卻水配管，還要預留修理漏水用的進出空間及從空調(diào)機接出冷風的空間，這樣才能應付自如地暫停區(qū)域供水來修理漏水。③重級保安區(qū)都是與中心計算機相關(guān)的房間，保安、載荷、自由進出方式和層高都比其他區(qū)域講究，約占建筑面積５％～７％，也必須留有冷卻水管的配置和維修空間。由于有些租戶為了保密性可能要求專用配管，所以管徑不要太大，占滿預留空間。這個區(qū)域的冷氣負載約為５00kcal/(h·㎡)［５８１.５w］左右。為智能管理專設的主計算機和數(shù)字式ＰＢＸ室等的冷熱源或空調(diào)機都應分設專用為宜。(３)０Ａ辦公時代講究省能省力，智能建筑更是如此。“省能、省力第一”的時代已經(jīng)過時，現(xiàn)在是“智能(全能、方便、有效)、進取”的時代，是以積極開發(fā)(努力生產(chǎn)、調(diào)節(jié)生產(chǎn)、控制生產(chǎn))來代替消極的節(jié)省能源人力(當然不是放棄節(jié)約能源人力，只是不再一味主張省能省力)的時代。例如在ＯＡ辦公時代，有“時間外”(正常辦公時間外)的觀念；時間外用電增加了大樓設施的消耗，是應按高價計罰并限制用量。但在講究智能的今天，為了迎接國際通信密集化、高速化的需求，不得不采取“時間外也是時間內(nèi)”的做法，縮小晝夜不同時間用電的單價差額，以滿足不同用戶的用電需要。對于時間外的問題，以前是以全公司為對象，今天改以“科”為對象進行區(qū)域劃分。但是如果要兼顧省能省力，就還要智能地操作控制空調(diào)設備，所以大樓空調(diào)必須系統(tǒng)化，減少傳送動力并盡量利用自然熱源。對于下列各項要仔細考慮，如果預算金額可以應付，就應設法予以滿足。①降低空調(diào)機與風槽間的空氣阻力；②大溫度差送風及送水；③變流量送水系統(tǒng)(VWV方式)；④空調(diào)面積變化時傳送動力的適應效率；⑤濕度、CO2粉塵控制的經(jīng)濟運轉(zhuǎn)。關(guān)于節(jié)省熱能，則應按照下列原則實施：①了解冬季所需熱能，把握整個建筑的負載特性，設計以熱能再生為重點的系統(tǒng)。因為智能建筑中控制濕度最為重要，所以不必考慮使用外氣進行房屋冷卻。②應使建筑部分負載特性良好，使它容易按照二次側(cè)變流量方式或大溫度送水。③為了實現(xiàn)安全及自動化管理，即使耗能稍多一點，也應在所不惜。④宜設置全熱交換器或蓄熱槽以存貯冬季冷水及夏季溫水。(四)智能大廈的主要工作內(nèi)容。智能大廈三大系統(tǒng)的主要工作內(nèi)容見表7-7-3。

傳統(tǒng)的建筑多采用大型儀表集中盤對各個重要設備的狀態(tài)進行監(jiān)視，并通過操作盤來進行集中式的操作，配線上則采用一對一的配線方式。智能大廈實際是高新技術(shù)在傳統(tǒng)建筑業(yè)中，信息技術(shù)向傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的集中表現(xiàn)。結(jié)合我國國情，特別是房地產(chǎn)業(yè)，智能大廈的側(cè)重點是建筑設備自動化。ＢＡ系統(tǒng)是智能大廈的基本起點，它采用計算機及網(wǎng)絡技術(shù)、自動控制和通信技術(shù)，組成高度自動化的綜合管理系統(tǒng)，把建筑物內(nèi)的所有設備和設施有效地管理起來，實現(xiàn)節(jié)能、高效、可靠、安全地運行。在智能大廈中，與大廈環(huán)境相關(guān)的應用技術(shù)還有：地板配線技術(shù)、墻板配線技術(shù)、頂棚配線技術(shù)。系統(tǒng)的網(wǎng)絡布線，是通過綜合布線系統(tǒng)(PremisesＤistributionSystem)來實現(xiàn)的，綜合布線系統(tǒng)對智能大廈來說，就如人體內(nèi)的神經(jīng)系統(tǒng)，其特點是將所有的語言、數(shù)據(jù)、視頻信號等的布線，通過統(tǒng)一的規(guī)劃設計，綜合在一套標準的布線系統(tǒng)中。信號傳輸技術(shù)的進步，使得一對信號線路可傳輸多種信號。PD系統(tǒng)提供開放式的標準通訊接口，能支持多廠商的不同類型設備的數(shù)據(jù)傳輸和網(wǎng)間互聯(lián)，其幾乎包含了全部弱電系統(tǒng)的布線，可以傳輸數(shù)據(jù)、文本、圖像、傳感器、模擬或數(shù)字語音等信號，綜合布線將智能大廈的各子系統(tǒng)有機地連接，為系統(tǒng)的集成提供了物理介質(zhì)：ＢＡ系統(tǒng)采用集散式的計算機控制系統(tǒng)，通常分為中央管理系統(tǒng)、系統(tǒng)監(jiān)督控制器、現(xiàn)場控制機三級管理?，F(xiàn)場控制機包括各類設備如水泵、空調(diào)機、風機等自帶的保護器、控制箱；溫度、濕度、煙、壓差、流量、液位等傳感器和各類調(diào)節(jié)閥門等?，F(xiàn)場控制機對設備或?qū)ο髤?shù)實行自動檢測、自動保護、自動故障報警和自動調(diào)節(jié)控制。系統(tǒng)監(jiān)督控制器則是接受系統(tǒng)內(nèi)各現(xiàn)場控制機傳送的信息，按照設定的程序或管理人員的指令實現(xiàn)對各設備的控制管理，并將信息上傳到中央管理系統(tǒng)。中央管理系統(tǒng)負責對整個ＢＡ系統(tǒng)實施組織、協(xié)調(diào)、監(jiān)督、管理、控制。由于智能大廈的各智能化子系統(tǒng)是由多廠商提供的，因此，必須通過綜合布線系統(tǒng)及計算機網(wǎng)絡技術(shù)，把構(gòu)成智能大廈的各子系統(tǒng)集成為一個相互關(guān)聯(lián)、統(tǒng)一和協(xié)調(diào)的系統(tǒng)，使資源達到充分地共享。而系統(tǒng)的集成是一個涉及多學科、多技術(shù)的綜合性應用領域。８０年代起，國際上就興起系統(tǒng)集成商業(yè)務。系統(tǒng)集成商并不從事硬、軟件的生產(chǎn)和開發(fā)，而是根據(jù)業(yè)主需求，設計系統(tǒng)建設方案，選擇不同廠商的產(chǎn)品進行組合，以自己的技術(shù)和經(jīng)驗為用戶建設一個適當?shù)南到y(tǒng)：其必須為用戶提供的三大服務是：１.系統(tǒng)優(yōu)化設計；２.系統(tǒng)優(yōu)化施工；３.系統(tǒng)運行管理。隨著智能大廈的逐步普及，傳統(tǒng)的電氣設備安裝公司必須適應市場動向，將傳統(tǒng)的安裝方式與智能大廈應用的高新科技有機地結(jié)合起來，提高技術(shù)隊伍的水平及安裝層次，集設備安裝及系統(tǒng)集成于一體，敢于向智能大廈的綜合性工程挑戰(zhàn)，才能使自己跟上時代發(fā)展的步伐，在市場經(jīng)濟中永遠立于不敗之地。第三節(jié)自動化系統(tǒng)物業(yè)管理及實例分析一、自動化系統(tǒng)智能大廈自動化系統(tǒng)是智能建筑中的一個重要系統(tǒng)。智能大廈自動化系統(tǒng)是一種將與智能大廈有關(guān)的電力、照明、空調(diào)通風、給排水、消防、保安、運輸?shù)仍O備集中監(jiān)視、控制和管理的綜合性的系統(tǒng)。過去，對空調(diào)、采暖通風、動力站房、給排水、變配電等設備的運行狀態(tài)進行監(jiān)視的中央監(jiān)視系統(tǒng)和空調(diào)、給排水、變配電的自動控制裝置是各自獨立的。隨著計算機技術(shù)的進步及數(shù)字通信技術(shù)的提高，兩者合二為一，發(fā)展成為所有自控設備可相互傳送信息，以整個系統(tǒng)來進行綜合控制管理的統(tǒng)一體。這種系統(tǒng)以計算機局域網(wǎng)絡為通信基礎，以計算機技術(shù)為核心，具有分散監(jiān)控和集中管理的功能。它是與數(shù)據(jù)通信、圖形顯示、人機接口、輸入輸出接口技術(shù)相結(jié)合的，用于設備運行管理、數(shù)據(jù)采集和過程控制的自動化系統(tǒng)。鑒于自動化系統(tǒng)對于智能大廈物業(yè)管理上高效、方便，因此在智能大廈建設中已經(jīng)被廣泛應用。(一)智能大廈自動化系統(tǒng)的子系統(tǒng)一般智能大廈設備控制可分為２個子系統(tǒng)：設備運行管理和控制系統(tǒng)以及防火與保安系統(tǒng)。每個子系統(tǒng)包含若干受監(jiān)控對象的系統(tǒng)，各受監(jiān)控對象的系統(tǒng)又有相互協(xié)調(diào)的功能。１.設備運行管理和控制系統(tǒng)。它包括暖通空調(diào)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、電氣系統(tǒng)、運輸系統(tǒng)和其他要納入的設備的控制和管理。２.防火與保安系統(tǒng)。它包括火災報警及消防控制系統(tǒng)，出入口控制系統(tǒng)，防盜報警系統(tǒng)，結(jié)構(gòu)防震、防水、防凍系統(tǒng)及其他要納入的設備系統(tǒng)。(二)智能大廈設備運行管理和控制系統(tǒng)設備運行管理和控制系統(tǒng)所管理的設備主要是智能大廈內(nèi)所有的機電設備，包括暖通空調(diào)系統(tǒng)設備、給排水系統(tǒng)、電氣系統(tǒng)設備及運輸設備。１.暖通空調(diào)系統(tǒng)設備。主要有熱水泵、冷卻塔、冷凍水泵、制冷機組、新風機組、空氣處理機組、變風量機、風機盤管、熱交換器、鍋爐、分汽缸、凝結(jié)水回收系統(tǒng)等。２.給排水系統(tǒng)設備。主要有高位水箱、低位水箱、水泵、加壓泵、飲水設備、熱水供應設備、生活水處理設備、污水處理設備等。３.電氣系統(tǒng)設備。主要有配變電設備、自備電源、不間斷電源(ＵPS)、照明設備、動力設備等。４.運輸設備。有電梯、自動扶梯、文件或原材料自動輸送裝置等。智能大廈設備運行管理和控制系統(tǒng)有２種形式，即現(xiàn)場自動控制系統(tǒng)和中央監(jiān)視控制系統(tǒng)。１.現(xiàn)場自動控制系統(tǒng)。用于對空調(diào)、動力站房、給排水等設備相關(guān)的過程(物理量)進行常規(guī)控制、程序控制、節(jié)能控制等。如在空調(diào)設備中，進行環(huán)境溫度、濕度的控制；在動力站房設備中，對熱泵、冷凍機、水泵的臺數(shù)控制和壓力控制等；在給排水設備中，對進行建筑物內(nèi)給水、排水、水處理的水箱和水泵的控制。還有照明自動控制、電梯的自動控制等。這些系統(tǒng)都是相對獨立的。２.中央監(jiān)視控制系統(tǒng)。監(jiān)視建筑物內(nèi)的各種設備的運行狀態(tài)，不僅進行顯示、記錄、操作，還能與變配電、空調(diào)等整個系統(tǒng)相關(guān)的設備聯(lián)動控制。例如，按照預先設定的時間表進行設備運行控制，當使用辦公室時，為了按時達到設定的溫度，通過設定空調(diào)的起動／停止時刻，進行最佳起動／停止控制。(三)智能大廈防火與保安系統(tǒng)。智能大廈防火與保安系統(tǒng)又稱安全保衛(wèi)系統(tǒng)，主要是保障建筑物內(nèi)部人員、物資和設備的安全。它分為保安系統(tǒng)和火災自動報警系統(tǒng)。1.火災自動報警系統(tǒng)(FAS)。安全保衛(wèi)系統(tǒng)并不單是確保建筑物日夜24小時方便地出入，更重要的是保護使用者的人身安全?；馂淖詣訄缶到y(tǒng)設置了各種探測器，隨時探測建筑物內(nèi)的火災情況以防止蔓延燃燒。一旦接到火災警報，立即在中央監(jiān)視(裝置)顯示，并即時停止空調(diào)的運行，同時自動開啟防排煙風機及采取其他相應動作。２.保安系統(tǒng)(SCＳ)。在保安系統(tǒng)中，有在大廈、房間等的出入口實行機械化管理的出入管理系統(tǒng)(ＡCＳ)。在出入管理系統(tǒng)中，有鑰匙管理箱方式和身份卡方式，還有防止不法侵入并發(fā)出警報的閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)(TV)以及防盜監(jiān)控系統(tǒng)。(四)智能大廈各子系統(tǒng)間的關(guān)系。設備運行管理和控制系統(tǒng)與防火與保安系統(tǒng)這２個子系統(tǒng)各有不同的功能，但相互又有一定的聯(lián)系。目前，這２個子系統(tǒng)之間的關(guān)系可以是下面的其中之一。１.防火與保安系統(tǒng)納入ＢＡ系統(tǒng)。在技術(shù)上，這２個子系統(tǒng)完全可以納入ＢＡ系統(tǒng)，監(jiān)控系統(tǒng)共用主站，僅僅分站分設或是作成一套系統(tǒng)，這樣，整個ＢＡ系統(tǒng)控制協(xié)調(diào)性較好。如發(fā)生火災時，可以自動打開公共避難通道及出入口、關(guān)閉空調(diào)系統(tǒng)等協(xié)調(diào)性動作。這樣，設備資源可以共享，節(jié)省投資，節(jié)省人力。為滿足管理體制的要求，可以設防火及保安專用中央站，賦予它較高的操作級別。在上海市頒布實施的《智能建筑設計標準》中，“關(guān)于智能化系統(tǒng)集成”的一般規(guī)定中指出：“建筑智能化系統(tǒng)集成，應具有各個智能化系統(tǒng)信息的匯集和對各類信息的綜合管理”?！吨悄芙ㄖO計標準》中關(guān)于甲級智能建筑物“火災報警與消防聯(lián)動控制”的設計標準是：“系統(tǒng)應與ＢＡ系統(tǒng)合用或作為其一個子系統(tǒng)實現(xiàn)報警、滅火、消防聯(lián)動等的各項功能。當管理體制上有困難時，可以單獨組成系統(tǒng)，但應留有接口，使其與ＢＡ系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)?！保?防火與保安系統(tǒng)獨立于ＢＡ系統(tǒng)。這是受到目前管理體制的限制不得已的做法。如果在管理體制上有困難可以這樣做，但是控制的協(xié)調(diào)性往往受到減弱。因而在設計上應注意其協(xié)調(diào)性。(五)智能大廈自動化系統(tǒng)技術(shù)的發(fā)展。從控制設備硬件來看，智能大廈自動化系統(tǒng)技術(shù)的發(fā)展已經(jīng)經(jīng)歷了幾個階段。從50年代的氣動儀表控制系統(tǒng)，60年代發(fā)展為電動單元組合儀表，７０年代發(fā)展為采用小型或超級小型電子計算機的集中式控制系統(tǒng)，以及后來采用微型計算機的集散式控制系統(tǒng)(DCＳ)，目前正在向采用現(xiàn)場總線(FCS)的智能儀表控制系統(tǒng)發(fā)展。從功能上來看，是一個從監(jiān)控到管理的發(fā)展過程。早在數(shù)十年前國外就有超高層建筑了。它的設備非常多，分成各種系統(tǒng)，如空調(diào)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、變配電系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)等，各自獨立，相互之間沒有什么聯(lián)系。這些系統(tǒng)的運行操作比較復雜。在當時的技術(shù)條件下，只能采用氣動或電動單元組合儀表對各個設備的狀態(tài)進行監(jiān)視，并通過操作盤來進行集中操作。在配線上，采用多線制配線的方式。如果需要將某一設備的狀態(tài)信號及操作功能全部顯示于中央監(jiān)控室內(nèi)，就必需一對一地設置配線。這樣不但耗用的導線很多，安裝不便，費用大，而且只能選擇一些最重要的設備在中央監(jiān)控室內(nèi)顯示和操作，大多數(shù)設備仍需在現(xiàn)場操作和記錄。８０年代，即使采用小型或超級小型電子計算機的控制系統(tǒng)，仍然有安裝不便和線路投資大的問題。隨著微型電子計算機技術(shù)的迅猛發(fā)展，智能大廈的中央控制系統(tǒng)也開始發(fā)生變化。由于電子計算機的信號傳輸技術(shù)的進步，對樓內(nèi)各種設備的狀態(tài)監(jiān)測不必再一對一地配置線路了。一對信號線路就可傳送多種信號，所有的設備狀態(tài)都可以顯示于中央監(jiān)控室內(nèi)，很容易進行操作和管理，不但節(jié)省了人力，而且提高了效率。在控制功能方面，由于當時的現(xiàn)場控制設備價格昂貴，功能也不完善，所以大部分的系統(tǒng)運算及處理功能，仍需集中到中央控制室內(nèi)由計算機主機進行處理。當時的中央監(jiān)控系統(tǒng)功能，只限于初級的設備狀態(tài)變化顯示，按時間表和直接控制管理，以及對現(xiàn)場反饋的數(shù)據(jù)進行運算。進入90年代，以前需要由中央控制室內(nèi)計算機主機完成的功能，已由一些低價格、高處理能力的現(xiàn)場控制器所取代。中央監(jiān)控室的操作人員，只要下達所需要的指令，現(xiàn)場控制器就會自動地參考其他數(shù)據(jù)、自動運算并控制相關(guān)的設備，以達到操作者的要求。這樣一來，中央控制系統(tǒng)的主機，就不需要再負擔大量的數(shù)據(jù)運算工作，而中央控制系統(tǒng)的功能也逐漸由控制改為提供各種數(shù)據(jù)報表和專項的統(tǒng)計文件。此時，“中央控制系統(tǒng)”的名稱就逐步改為“中央管理系統(tǒng)”，其系統(tǒng)形式也由以前的集中監(jiān)視、集中控制，變化為集中監(jiān)視、集中管理、分散控制；中央控制室的主機也變?yōu)橐蕴峁﹫蟊砗途o急應變處理為主。因此，中央監(jiān)控室也可以稱為防災中心。該中心不斷地將各種數(shù)據(jù)報表提供給管理人員，通過分析數(shù)據(jù)報表，求取本大樓可以節(jié)約的運行成本(如節(jié)約能源、節(jié)約人事成本等)的方式，從而進一步提高大樓的附加值。當有災害發(fā)生時，可以通過大樓管理系統(tǒng)得知何時何地發(fā)生何種事故，便于事故處理人員迅速作出反應，減小事故帶來的危害和影響。目前，國際上又有現(xiàn)場總線系統(tǒng)(FCＳ)的出現(xiàn)，這是一種開放式系統(tǒng)。其特點是采用智能化變送器、智能化執(zhí)行器和現(xiàn)場總線網(wǎng)絡，使得符合同一現(xiàn)場總線標準的不同產(chǎn)品可以相互連接，相互操作，通過網(wǎng)關(guān)可以實現(xiàn)不同現(xiàn)場總線的互聯(lián)。因而該系統(tǒng)具有開放性、可擴展性和先進性等優(yōu)點。這樣，建筑物自動化系統(tǒng)已經(jīng)從純機械控制系統(tǒng)、氣動控制系統(tǒng)、液壓控制系統(tǒng)、電動控制系統(tǒng)進化為電子控制系統(tǒng)。其控制方式已經(jīng)從模擬的控制方式轉(zhuǎn)化為直接數(shù)字控制(ＤＤＣ)及現(xiàn)場總線系統(tǒng)方式。系統(tǒng)形式開始從集中式、分布式轉(zhuǎn)變?yōu)槿植际?。這些分布式控制系統(tǒng)既是獨立的，又是相互聯(lián)系的、綜合的、統(tǒng)一的。(六)智能大廈管理系統(tǒng)?，F(xiàn)代的大廈管理系統(tǒng)應該是一個智能化的綜合管理系統(tǒng)。它應能夠利用收集到的樓內(nèi)相關(guān)資料，分析整理成有效的信息，運用先進技術(shù)和方法使大樓的運行方式更有效、運行成本更低、競爭力更強。同時，使大樓內(nèi)各個子系統(tǒng)高度綜合，做到設備控制綜合保安、防火，提高物業(yè)管理的效率和綜合服務功能。這種具有高生產(chǎn)率、低運行成本和高安全性大樓管理系統(tǒng)，稱為“智能大廈管理系統(tǒng)”或“智能大廈管理與控制系統(tǒng)”。大廈物管理系統(tǒng)收集與建筑物內(nèi)的各種設備相關(guān)的信息，并進行數(shù)據(jù)的收集、累積、計算等。它包括建筑物管理業(yè)務、保養(yǎng)業(yè)務、收租業(yè)務、能源管理及建筑物所有者的維持預算管理等事務的自動處理。例如：臺賬管理、合同管理、運行業(yè)績管理、保養(yǎng)時間表管理、維修計劃管理、維修業(yè)務支援、設備履歷管理、預算管理、設備圖紙管理、自動集中抄表、費用計算等管理業(yè)務的軟件自動處理。這是一種以目前國際上先進的分布式信息與控制技術(shù)而設計的集散型系統(tǒng)(ＤCS)。二、自動化系統(tǒng)的功能建立智能大廈自動化系統(tǒng)的目的是在于向建筑物的使用者提供舒適、安全和方便的環(huán)境，使承租者及管理者能夠通過整個大樓的節(jié)能、節(jié)省人工來降低運行成本，維持和提高總的資產(chǎn)價值。(一)智能大廈自動化系統(tǒng)的功能。建筑物自動化系統(tǒng)的功能有以下幾個方面：１.節(jié)省人工及提高管理的效率。通過對所有設備的監(jiān)控可減少設備管理人員和他們的勞動強度。如改善設備運行狀況，可不斷地收集設備運行資料，安排計劃性維修，改進建筑物和設備的管理，并可將大量的信息集中進行綜合性管理。因此，投入很少的人員即可操作建筑物內(nèi)的設備。還可進一步有效地利用信息，實現(xiàn)更高質(zhì)量的管理。２.維持最佳環(huán)境。智能大廈的環(huán)境包括溫度、濕度等的溫熱環(huán)境，空氣中的二氧化碳、粉塵的含量以及照明等。對于每個使用者以及設備來說，始終維持最佳的環(huán)境，是提高工作效率、更好地發(fā)揮設備功能和延長使用壽命的必要條件，因此使建筑物具有良好的工作和生活環(huán)境，已成為建筑物自動化系統(tǒng)的主要管理目標。３.節(jié)省能源。通過控制和管理使設備高效運行，減少大廈物能源消耗，提高整體節(jié)能效果。例如能正確地控制所設定的溫度，加入適當?shù)男嘛L，根據(jù)空調(diào)的負荷進行適當?shù)目刂疲涂梢杂行У乩米匀荒茉?，避免浪費，給用戶提供最舒適的環(huán)境。這對于設定目的的實現(xiàn)具有很大的作用。對大廈物的照明，按照是否有人及照明時間或外界自然采光情況進行綜合控制，也能收到很好的節(jié)能效果。據(jù)有關(guān)資料介紹，設有大廈自動化系統(tǒng)的建筑物，比不設定的可以節(jié)約能源25%。４.提高智能大廈的安全性。保護人員和設備的安全，提高災害防治能力，使智能大廈成為安全的場所，是智能大廈自動化系統(tǒng)的主要目標。由于建筑物設備的所有信息集中于中央監(jiān)控室，因而了解設備狀態(tài)和操作就變得相當容易。即使有停電或火災等異常發(fā)生時，也能進行相應的處理，維持大廈在良好的運行狀態(tài)。另外，通過安全系統(tǒng)的綜合化，在不妨礙使用的前提下，實現(xiàn)了確保大廈使用者的安全及機密。５.能更好地給大廈使用者提供方便。通過各設備的綜合控制，可以為每個使用者提供更高質(zhì)量的服務和方便。在確保安全的同時，使用者可24小時(ｈ)不分晝夜自由地出入建筑物。(二)智能大廈自動化系統(tǒng)的服務功能。智能大廈自動化系統(tǒng)的功能是通過設置大廈設備控制系統(tǒng)來實現(xiàn)的，特別是節(jié)能功能。智能大廈設備控制系統(tǒng)投資主要通過節(jié)能來回收。節(jié)能可以通過優(yōu)化控制過程及優(yōu)化控制的條件來取得。智能大廈設備控制系統(tǒng)的服務功能是對各種設備的自動控制和數(shù)據(jù)處理。１.各種設備的自動控制。設備的自動控制內(nèi)容很多，主要是按照一定的條件控制設備的運行。具體有：程序控制設備的啟動和停止；用于室溫控制的模擬量調(diào)節(jié)，如Ｐ，PI，PID調(diào)節(jié)；能耗管理、能源管理；優(yōu)化啟停、時間優(yōu)化控制，設備定時啟動和停止；日期-時間與節(jié)日程序(TOＤ)；維護管理、優(yōu)先級操作、報警報告、數(shù)據(jù)報表、參數(shù)設定。２.數(shù)據(jù)處理。它包括數(shù)據(jù)傳輸和數(shù)據(jù)處理２個方面：(１)數(shù)據(jù)傳輸。將控制點的模擬量和數(shù)字量傳輸?shù)娇刂破鳌８鱾€控制器間數(shù)據(jù)傳輸，如通過通信接口(RS２３2，RS48５)或調(diào)制解調(diào)器(ＭＯDEＭ)進行數(shù)據(jù)傳輸。通過網(wǎng)絡傳輸數(shù)據(jù)到中央站。(２)數(shù)據(jù)處理。主要有模擬量測量、設備故障監(jiān)測報告、運行時間累加、脈沖積算、設備啟停狀態(tài)、歷史趨勢數(shù)據(jù)、警報及事故處理。(三)智能大廈自動化系統(tǒng)的整體功能。智能大廈自動化系統(tǒng)的整體功能可概括為以下幾點：１.對建筑設備實現(xiàn)以最佳控制為中心的過程控制自動化；２.以運行狀態(tài)監(jiān)測和計量為中心的設備管理自動化；３.以安全狀態(tài)監(jiān)視為中心的防災自動化；４.以節(jié)能運行為中心的能源管理自動化。(四)智能大廈設備運行管理和控制系統(tǒng)的功能規(guī)劃。設備運行管理和控制系統(tǒng)的功能要按照需求、等級標準和實際情況來提出。通常智能大廈內(nèi)有多種設備，如空調(diào)、通風設備、鍋爐、冷凍設備、冷庫、給水排水設備、水處理設備等，大多數(shù)由制造廠提供一定的配套測量控制儀表和自動化裝置，以便對這些設備進行監(jiān)控。這些裝置有的已經(jīng)從模擬儀表和自動化裝置發(fā)展為數(shù)字化的監(jiān)控裝置，如果能夠符合要求，就用配套的控制裝置。當然，也可增加一些需要設備運行管理和控制系統(tǒng)完成的功能。建筑物自動化系統(tǒng)的主要作用是進一步提供對這些設備的集中監(jiān)控，也可以說，對這些設備控制的補充和完善。這時，要注意設備運行管理系統(tǒng)和建筑物自動化系統(tǒng)的通信接口。如果配套的控制裝置不能夠符合要求，就要用智能大廈自動化和控制系統(tǒng)來完成。１.暖通空調(diào)系統(tǒng)的監(jiān)控。它包括下面幾方面的內(nèi)容：(１)冷熱源機組控制及有關(guān)物理參數(shù)的測量，如流量、壓力、溫度、熱量測量控制，以及冷凍機控制、鍋爐控制、采暖系統(tǒng)控制、冷卻塔控制、熱交換器控制等。(２)空調(diào)工況優(yōu)化控制。包括空氣處理機組控制、變風量機組控制、風機盤管控制、新風機組控制。(３)室內(nèi)外空氣參數(shù)測量。包括溫度、濕度、風速等的測量。(４)空氣壓縮機組或氣力輸送裝置控制。２.給水排水系統(tǒng)的控制。它包括給水排水流量、壓力、溫度測量與控制；高位水箱、地下水池、污水池的水位測量、報警、調(diào)節(jié)；水泵監(jiān)控，即按水箱水位起動停止水泵，按管網(wǎng)壓力用調(diào)速器自動控制水泵轉(zhuǎn)速，備用泵自動投入；熱水供應系統(tǒng)控制，以及排水系統(tǒng)阻塞顯示、報警；水處理系統(tǒng)控制。３.電氣系統(tǒng)控制。主要內(nèi)容有：(１)電源監(jiān)測。電壓、電流、功率、功率因數(shù)、頻率、斷路器的狀態(tài)監(jiān)測。(２)負荷監(jiān)測。各級負荷的電壓、電流、功率的監(jiān)測。(３)負荷控制。電網(wǎng)負荷調(diào)度控制，當超負荷時，系統(tǒng)停止低優(yōu)先級的負荷。(４)照明控制。辦公室按照規(guī)定的工作時間或室內(nèi)有無人員控制照明開關(guān)，公共場所按室外亮度控制照明；按照時間程序進行節(jié)日照明控制、室外照明控制、航空障礙燈控制；與火災報警及保安系統(tǒng)聯(lián)動控制有關(guān)照明。照明設備的亮度控制，是以營造氣氛、節(jié)能及延長燈泡壽命為主要目的。(５)電機控制?？蓪ぶ返碾姍C啟動控制、電機狀況及行程監(jiān)控。(６)備用電源自動啟動。在主要電源供電中斷時，自動啟動備用柴油發(fā)電機或燃氣輪機發(fā)電機組；在恢復供電時停止備用電源，并進行倒閘操作。(７)供電恢復控制。當供電恢復時，按照設定的優(yōu)先程序，啟動各個設備電機，迅速恢復運行。注意，要避免同時啟動各個設備，而使供電系統(tǒng)跳閘。４.運輸系統(tǒng)控制及運輸系統(tǒng)運行情況監(jiān)視。主要有電梯的群控、自動調(diào)度、卡片控制；自動扶梯按時間調(diào)度控制；傳送系統(tǒng)控制，即自動控制傳送系統(tǒng)將物品輸送到目的地。(五)智能大廈管理系統(tǒng)的功能。智能大廈管理系統(tǒng)可以說是辦公自動化系統(tǒng)和智能大廈自動化系統(tǒng)的一種結(jié)合。１.智能大廈管理系統(tǒng)業(yè)務需求主要有以下幾方面：(１)出租型租賃貸借內(nèi)容的管理與情況的掌握。(２)大廈整體收支狀況的管理與經(jīng)營狀態(tài)的掌握。(３)傳送和交換有關(guān)出租的必要信息。(４)大廈、設備及備用品有關(guān)情況的掌握、維護、保養(yǎng)及運行。(５)公用會議室、停車場、庫房等的使用管理。(６)大廈的清掃、警衛(wèi)等的管理。(７)分別對各住戶電力、煤氣、水的使用管理、調(diào)節(jié)與結(jié)算。(８)大廈的全部電氣、煤氣、冷熱水等的使用狀況的管理、調(diào)節(jié)及結(jié)算。(９)大廈環(huán)境與設施服務的管理。(1０)大樓設備與設施綜合利用優(yōu)化管理等。２.智能大廈管理系統(tǒng)的服務功能有：(1)大樓經(jīng)營管理功能，即各種資源出租租金管理。具體有：①收支管理。經(jīng)營現(xiàn)狀及收支管理，稅金管理。②預算管理。包括維護、檢修、清潔、保養(yǎng)等的人工費，材料、設備、備用品消耗預算。③委托合同管理。包括維修、保安、清潔等從業(yè)人員與產(chǎn)權(quán)業(yè)主間的合同管理。④資金管理。包括租賃費、服務費、公用(水、電、氣)費、電話費、公用事業(yè)費(走廊照明、空調(diào)等)。⑤合同管理。指租住戶與產(chǎn)權(quán)業(yè)主間合同管理。⑥出租、借信息管理。指有關(guān)租借信息等。(２)大樓運行管理功能。具體有：①大樓物品維修計劃管理，維修業(yè)務支援。②大樓設備臺賬管理、設備維修管理、設備圖紙管理。③樓層設施布局管理。④環(huán)境衛(wèi)生管理、清潔運行管理、垃圾處理管理。⑤測量統(tǒng)計管理。⑥安全管理。⑦備用品管理。⑧能源管理。⑨停車場管理等。(３)出租服務管理功能。是指為用戶提供各種方便性，實現(xiàn)細致、周到的服務的功能，具體如下：①公共設施使用預訂。包括會議室、庫房、展廳、多功能大廳等日程預訂計劃管理。②規(guī)定時間外需用空調(diào)的申請管理。③備用品領用出租管理。包括申請領用備品及其費用管理。④預約旅行服務。包括代辦交通、住宿。⑤辦公設備服務。包括微機、傳真機、文字處理機等的辦公設備服務、利用狀況管理。⑥收集出勤數(shù)據(jù)。指對員工出勤狀況的統(tǒng)計與管理。⑦租金狀況通報。指對各租借戶租金狀況的查詢及時應答、通報。⑧無現(xiàn)金服務。指對樓內(nèi)自動售貨機、商場、餐廳等等提供信用磁卡或智能卡結(jié)算。⑨遠程計算服務。使住戶可共享主計算機資源，通過網(wǎng)絡能接遠程用戶終端。⑩支持樓層布局設計。指用簡單的ＣAD系統(tǒng)支持各樓層新用戶入住時的布局設計。B11通信郵件服務。具有電子函件、聲音郵件、傳真郵件等服務，能提高對外各種聯(lián)絡業(yè)務效率。B12信息向?qū)Х?。包括CATV，ＶRS(視頻應答系統(tǒng))和工作站等，能提供各種公共信息服務。B13用戶其他需要的服務等。以上所列的智能大廈管理系統(tǒng)的管理與服務功能，都需要以系統(tǒng)集成技術(shù)為基礎開發(fā)大批配套系統(tǒng)應用軟件，這也是計算機技術(shù)在建筑物自動化系統(tǒng)方面更深、更廣層次的應用。隨著人類社會信息化與科學技術(shù)的迅速發(fā)展，這種應用需求將永無止境，也正好成為大廈管理系統(tǒng)向前發(fā)展的推動力。三、自動化系統(tǒng)的組成智能大廈自動化系統(tǒng)的核心是電子計算機。電子計算機具有數(shù)據(jù)采集、存貯、邏輯判斷、高精度運算等能力，因而在設備控制方面，已經(jīng)從模擬控制系統(tǒng)發(fā)展到應用數(shù)字直接控制技術(shù)來控制空調(diào)設備、通風設備、鍋爐、制冷設備。這些都是智能大廈自動化系統(tǒng)的基礎。將這些設備的監(jiān)控系統(tǒng)應用網(wǎng)絡技術(shù)聯(lián)接成局域網(wǎng)或廣域網(wǎng)，形成建筑物自動化系統(tǒng)，可實現(xiàn)設備的集中監(jiān)控，通過集中監(jiān)控提高了設備的控制管理水平。一般集散型智能大廈自動化系統(tǒng)由下列部件構(gòu)成：傳感器和執(zhí)行器、控制分站、中央站及管理(監(jiān)控)中心。在全分散型系統(tǒng)中，傳感器和執(zhí)行器都是智能化的，它們和控制分站沒有區(qū)別。(一)傳感器和執(zhí)行器。各種傳感器和執(zhí)行器又稱現(xiàn)場終端(InformationPoint，IP)。傳感器有非電量傳感器和電量傳感器。非電量傳感器有溫度、壓力、液位、位移等物理量的傳感器，還有門感應開關(guān)、紅外／微波探測器、煙感探測器、溫感探測器、振動探測器等，非電量傳感器一般輸出電信號。電量傳感器有電流電壓、頻率、電功率、功率因數(shù)傳感器等，輸出電信號有模擬信號也有是數(shù)字信號。輸入器有讀卡器。執(zhí)行器可控制風量、閥門開度、電源開關(guān)等。執(zhí)行器有電動式、電子液壓式、電子氣動式等多種。(二)控制分站?？刂品终景凑帐欠駥崿F(xiàn)閉環(huán)控制功能區(qū)分為分散控制型(ＤＣＰ)和數(shù)據(jù)采集型(DGP)。分散控制型按照有無微處理器分為智能型(ＤＣＰ-I)和普通型(ＤCＰ-Ｇ)。目前，控制分站一般是智能型的(DCＰ-Ｉ)，有的稱智慧外圍站(IntelligentOutstation，IOＳ)，由分布式處理器組成。分布式處理器實際上是一種微處理器控制的直接數(shù)字控制器(ＤＤC)，能作獨立控制器執(zhí)行控制作用。它能提供的控制作用如比例、微分、積分控制、數(shù)據(jù)總和及報警、輸出監(jiān)測。它又有很強的通信能力，可組成網(wǎng)絡實現(xiàn)高速實時運算。一般有幾路模擬量和數(shù)字量輸入，輸出也有幾路模擬量和數(shù)字量。其中有：模擬量輸入(AI)，如溫度、壓力、液位變送器輸出。數(shù)字量輸入(DI)，通常為接觸點閉合、斷開情況。模擬量輸出(ＡO)，用以操作調(diào)節(jié)閥、風門。數(shù)字量輸出(ＤO)，用以電機啟動、停止控制。２位控制(ＯN/OFF)。有的控制分站設有數(shù)字量累計的接口，可輸入低頻脈沖信號，用作電度、水量的積算。典型的控制器，如美國Honeywell公司的ＤeltaNeｔR7044ExcelPlus控制器，為使其能獨立運行，可使用手提式W１04４操作終端(ＰOT)或Ｗ１04５可編程終端(PPT)。又如美國JohnsonControls公司的DC９１00控制器、Ｃ260控制器、AHU控制器、LCＰ控制器、手提式操作終端ＳM9１00、Ｙ１99。再如美國Auto一Ｍatrix公司的ＳＯLO／ＤＸ控制器、SOLO/IX控制器、ＳＯLO／GX控制器、ＵCT-１變風量空調(diào)控制器、手提式操作終端ＳOＬ０Tool。有的控制分站只有數(shù)據(jù)采集功能，只能作參數(shù)顯示和簡單的開關(guān)控制功能，這種分站稱為ＤＧＰ(ＤataGatheringＰanel)。如美國Ｈoneywell公司以前的產(chǎn)品S1200，S５４１，這種控制器目前已淘汰了。(三)中央站及監(jiān)控中心。中央站設置在監(jiān)控中心，由中心控制電子計算機、顯示器和鍵盤、打印機等組成，是整個系統(tǒng)的顯示控制裝置。管理中心或上位計算機，可以對整個系統(tǒng)實行管理和優(yōu)化。所用電子計算機也從過去的小型電子計算機發(fā)展為微型計算機工作站；所用的中央處理器目前常見為Intel８0X８６，Pentium等；監(jiān)控顯示已從字符式發(fā)展為圖形式(ＶGA或SVGA)。高分辨率彩色顯示器帶有鼠標器，并具有一定內(nèi)存、硬盤、并行及串行通信接口的系統(tǒng)。它的操作軟件有多用戶、實時、多任務處理能力。目前一般提供視窗操作系統(tǒng)，操作人員不需要掌握專門的計算機知識就可操作該系統(tǒng)。分站和中央站通過通信接口進行數(shù)據(jù)通信，是一種數(shù)據(jù)網(wǎng)關(guān)或信息交換站。如Ｈoneywell公司的W705２(單通道結(jié)構(gòu))，W705３(多通道結(jié)構(gòu))；JohnsonControls公司的網(wǎng)絡控制器(ＮＣＵ)，都能作為獨立控制器執(zhí)行獨立的控制作用。它把數(shù)據(jù)信息傳到中心控制電子計算機，又能接受中心控制電子計算機的控制。中央站的作用是存取全部數(shù)據(jù)和控制參數(shù)，長期趨勢記錄、分析控制和監(jiān)督，優(yōu)化控制，輸出打印報告，非標準程序開發(fā)，提供設備維修管理數(shù)據(jù)、資料和指標等。(四)監(jiān)控點的類型。監(jiān)控點即被調(diào)量，一般劃分為下面４類：１.顯示型。包括運行狀態(tài)、報警狀態(tài)及其他。２.控制型。包括設備節(jié)能運行控制、直接數(shù)字控制、順序控制(按時間順序控制或工藝要求的控制)。３.記錄型。包括狀態(tài)檢測與匯總表輸出、積算記錄及報表生成、巡回記錄。４.復合型。指同時有２種以上監(jiān)控需要。四、自動化系統(tǒng)的結(jié)構(gòu)及網(wǎng)絡智能大廈自動化系統(tǒng)的結(jié)構(gòu)指單機系統(tǒng)或多機系統(tǒng)。對于多機系統(tǒng)一般組成網(wǎng)絡，指的是其網(wǎng)絡拓撲結(jié)構(gòu)，它是建智能大廈物業(yè)管理的基礎。單機系統(tǒng)或多機系統(tǒng)它有集中式、分級分布式和全分布式３種結(jié)構(gòu)。１.集中式結(jié)構(gòu)(單機系統(tǒng))。集中式結(jié)構(gòu)采用單片機、單板機或工業(yè)控制機。各種信號送到控制器集中處理。它適合于小型系統(tǒng)，以一臺微機實行控制。如果有多種設備要控制，各自采用單機控制。由于各設備之間沒有通信，所以功能是有限的。２.分級分布式結(jié)構(gòu)。分布式結(jié)構(gòu)(ＤＣＳ)又稱集散系統(tǒng)(TDＳ)或多機系統(tǒng)。各種設備采用分站(單元控制器)控制，各控制器接成網(wǎng)絡。它可以由中央站控制，有２級或３級結(jié)構(gòu)的分級式或不分級的集散系統(tǒng)，適合于大型和中型系統(tǒng)。分站進行實時控制及調(diào)節(jié)，中央站進行監(jiān)控管理。如中央站停止工作不影響分站工作，網(wǎng)絡通信也不會中斷。分站設在受控對象系統(tǒng)附近，以微機實現(xiàn)監(jiān)控功能，可和中央站通信。分站之間也可實行通信，使網(wǎng)絡上成員可以實現(xiàn)資源(硬件設備，軟件，信息)共享。該系統(tǒng)有下列特點：(1)節(jié)省人力，通過集中管理控制，簡化操作及培訓維護等。(２)節(jié)能，通過集中管理控制，合理調(diào)度負荷?？v觀國內(nèi)眾多智能大廈，常常會發(fā)現(xiàn)如下的問題：１.中標廠家從系統(tǒng)的配置上不能保證自動化管理的完美實現(xiàn)；2.一個好的方案往往通過承包商層層盤剝，最后只好因陋就簡了；３.底層控制思想的實現(xiàn)或者說控制軟件的二次開發(fā)做得不夠。一個大廈的系統(tǒng)智能性恰恰是表現(xiàn)在上述的三個方面。如果系統(tǒng)配置從結(jié)構(gòu)上不能保證控制管理的思想的實現(xiàn)，那么其他的工作就無從談起；但假如硬件條件本已具備，卻不去做深層的二次開發(fā)工作，而在主站上只有那些漂亮的畫面，智能性的體現(xiàn)也屬枉然。一座大廈往往既是工作環(huán)境又是生活環(huán)境。因此ＢＡ系統(tǒng)必須從可靠實用的角度出發(fā)，踏踏實實地在項目實施過程中做好二次開發(fā)。諸如通過窗戶上面微動開關(guān)控制空調(diào)系統(tǒng)的關(guān)閉此類的細節(jié)都需要二次開發(fā)的工作。當然工程的操作方式也是十分重要的。質(zhì)量監(jiān)督當是一個重要的手段。何為面向未來的系統(tǒng)？這樣一個系統(tǒng)須具備如下特點：１.硬件要具備先進性。未來的新系統(tǒng)要與現(xiàn)系統(tǒng)兼容；２.軟件平臺要采用具有生命力的系統(tǒng)，以保證將來軟件的升級；３.系統(tǒng)須具備開放性；4.系統(tǒng)須具備好的擴展性。貝加萊的智能型樓宇自控系統(tǒng)在開發(fā)之初便將這些問題做了細致的研究并將計劃付諸實施?？傊?，一個好的ＢＡ系統(tǒng)的操作和管理實際上不單純是一個技術(shù)問題，同時還是一個社會問題。五、實例點評——哈爾濱報業(yè)大廈自控管理系統(tǒng)集成(一)綜合布線系統(tǒng)。１.設備間子系統(tǒng)。①五個子系統(tǒng)。②設備間子系統(tǒng)(六層主機房交換機房)。２.主干線子系統(tǒng)。①管理子系統(tǒng)(各樓層管理間)。②水平子系統(tǒng)(著重大開間網(wǎng)絡版)。３.工作區(qū)子系統(tǒng)。(二)自控系統(tǒng)供配電方式—采用ＵPS集中供配電系統(tǒng)。包括：①網(wǎng)絡設備及服務器；②監(jiān)控與巡更報警系統(tǒng)；③門禁系統(tǒng)④部分樓宇自控設備(F/4、F/１５)。(三)樓宇控制中心(六層)?？刂破脚_包括：樓控主機、監(jiān)控多媒體、ＵPS監(jiān)測、電梯監(jiān)測、門禁監(jiān)測。(四)保安監(jiān)控及巡更報警系統(tǒng)。1.保安監(jiān)控系統(tǒng)。前端設備主要采用黑白、彩色、定焦、變焦，固定及云臺多種方式攝像機，分布于大廈內(nèi)出入口、大廳、財務及各重要場所。后端設備全部設在保安監(jiān)控中心，包括距陣主機、十六畫面分割器、長延時錄像機、監(jiān)視器和視頻打印機。在監(jiān)控中心內(nèi)可以任意調(diào)用前端的任何一只攝像機，以及控制前端的云臺、鏡頭甚至雨刷。矩陣主機采用英國西沃曼公司產(chǎn)品，規(guī)格為１１４×１４英寸、功能齊備，性能穩(wěn)定。２.巡更報警系統(tǒng)。(1)巡更系統(tǒng)。根據(jù)大廈的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，設計一條合理的巡更路線，設置５２個巡更點，運行時做到無死角。系統(tǒng)及設備采用美國安保產(chǎn)品。(２)報警系統(tǒng)。根據(jù)大廈內(nèi)各種防范區(qū)域性質(zhì)的不同，設置紅外、雙鑒、玻璃破碎等各種探頭，安裝方式分為吸頂和壁掛，共有７２個探頭，包括報警主機、全套采用美國安定保產(chǎn)品。根據(jù)大廈內(nèi)各防范區(qū)域運行時間的不同，共劃分為３個報警分區(qū)，一旦有警情發(fā)生，立即與保安監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)系，將相應的攝像機畫面切換到報警探頭所在場所，并啟動聲光報警裝置。(五)智能網(wǎng)絡系統(tǒng)。１.網(wǎng)絡系統(tǒng)。采用了目前性能與價格比最好的千兆以太網(wǎng)技術(shù)，采編系統(tǒng)網(wǎng)絡主干為千兆帶寬，每個記者用機器采用交換到桌面百兆的方式，獨享１00兆帶寬，非采編系統(tǒng)主干采用快速以太網(wǎng)１00兆技術(shù)，滿足一些OＡ等方面的需求。網(wǎng)絡產(chǎn)品從交換機到網(wǎng)卡，全部采用INTEＬ公司產(chǎn)品，８臺帶路由功能的交換機規(guī)劃著整個網(wǎng)絡的流量，提高了網(wǎng)絡效率。(主要產(chǎn)品：千兆交換機、三層交換機、百兆交換機、網(wǎng)卡、服務器網(wǎng)卡)２.服務器。采用IBMRS6000F5０二臺作為全部采編系統(tǒng)的服務器，通過IIA專用軟件做到二臺主機實時熱備份，互為冗余，同時采用IBＭ７１３３多磁盤陣列系統(tǒng)做ＲAIＤ冗余校驗，以保證系統(tǒng)的可靠性。采用二Ｘｃrn450服務器做組版平臺的專用設備，一臺處理文字，一臺處理圖像，使用WindowsNT平臺作為組版網(wǎng)絡系統(tǒng)平臺。ＩNTER服務：采用Sun的E4５０二臺分別做Ｗeb服務器和代理服務器，采用Ｓun的Ultra１０做專門的防火墻和管理工作站，采用Ｓun＼Ｎetscape平臺作為Inter/Intra支撐平臺，為全報社的信息、電子版、Inter需求、網(wǎng)吧、酒店客房服務，同時也把報社的ＯＡ管理系統(tǒng)納入Ｉntra平臺之下，由瀏覽器統(tǒng)一管理。３.遠程服務。采用專用的接入服務器和調(diào)制解調(diào)器陣列為記者的遠程傳稿提供接入服務。大廈和印刷廠之間的兩地傳版，是用ISＤＮ專線傳版；同時采用朗訊的８Ｍ無線擴頻網(wǎng)做傳輸?shù)膫浞?，通過無線以太網(wǎng)橋?qū)傻鼐W(wǎng)絡連接到一起。(六)數(shù)字會議系統(tǒng)。五層新聞發(fā)布中心及相鄰中型會議廳。可以召開大中型國際性會議，采用最新數(shù)字技術(shù)，具有會議組織管理、代表表決、特約發(fā)言、聽眾發(fā)言、資料放映、視頻圖像傳輸及顯示、回聲傳譯、語種選擇等多種功能。為了使會議形式和內(nèi)容豐富多彩，讓所有與會者都能直觀清晰地了解會場情況，以及放映相關(guān)會議資料及色彩艷麗、清晰的畫面。在主席臺上布置了一個電動投影屏，數(shù)字投影機及實物投影儀。(七)樓宇自控系統(tǒng)。１.空調(diào)系統(tǒng)。(1)冷水機組、冷卻塔的控制。(２)空調(diào)機組的控制。(３)新風機組的控制。(４)鍋爐監(jiān)測。(５)熱交換器的自控。２.給排水系統(tǒng)。監(jiān)視水流狀態(tài)及監(jiān)視液位狀態(tài)控制水泵的啟停，及其運行狀態(tài)的監(jiān)視。３.電力監(jiān)測。監(jiān)視大數(shù)的整體電力運行狀態(tài)，對主供電電源的電流、電壓、功率和功率因素及開關(guān)狀態(tài)的監(jiān)測，對各樓層內(nèi)照明配電箱的總開關(guān)進行狀態(tài)控制。４.電梯監(jiān)測。對電梯的運行狀態(tài)進行監(jiān)視。(八)智能IC卡“一卡通”管理系統(tǒng)。隨著信息技術(shù)的迅猛發(fā)展、“IC卡集成信息管理系統(tǒng)”由于具有卓越的應用特性，已成為樓宇自控系統(tǒng)的重要組成部分，也是樓宇實現(xiàn)代化管理的重要標志。哈爾濱報業(yè)大廈是集辦公、賓館、餐飲、娛樂為一體的綜合性大廈，采用智能IC卡技術(shù)，對大廈內(nèi)的出入口、門禁、考勤、售飯、娛樂及地下停車場等部門，通過對智能ＩＣ卡的管理，實現(xiàn)對人員、時間以及設備的全面管理，而對于每個個人來說，所有的功能全部體現(xiàn)在一張個人卡中，從而實現(xiàn)“一卡通用”。本系統(tǒng)具有如下功能和特點：利用智能IC卡的可分區(qū)特點，將本系統(tǒng)分成若干個子系統(tǒng)，實現(xiàn)分區(qū)管理。將個人信息寫入卡中，可實現(xiàn)對個人的追蹤管理。將部門信息寫入系統(tǒng)，可實現(xiàn)對部門的統(tǒng)計、歸納及報表等功能。將所有需流動的現(xiàn)金，在管理部門統(tǒng)一收取，寫入卡中，實現(xiàn)各消費場所的無現(xiàn)金管理。卡號獨立，使于計算機管理?？煽啃愿摺⒖垢蓴_性強、授權(quán)管理嚴格。第四節(jié)電氣系統(tǒng)物業(yè)管理模式及實例分析一、空調(diào)系統(tǒng)管理模式(一)空調(diào)用水自控系統(tǒng)。本系統(tǒng)由冷凍機組、冷凍水泵、冷卻塔、冷卻水泵、熱交換器組成的空調(diào)冷熱水供應系統(tǒng)。自控方案如下：１.根據(jù)水系統(tǒng)的供回水溫度和流量計算空調(diào)系統(tǒng)的冷(或熱)負荷，以此來對冷凍機組、冷凍水泵、冷卻塔、冷卻水泵、熱交換器等進行臺數(shù)控制，同時監(jiān)視其運行狀態(tài)。當冷凍機組、冷凍水泵、冷卻塔、冷卻水泵等發(fā)生故障時進行報警。通過計算冷凍機組、冷凍水泵、冷卻塔、冷卻水泵、熱交換器等的運行時間，采用輪換啟動的方式，提高設備的使用壽命。2.根據(jù)系統(tǒng)供水管和回水管壓差的增減、比例控制供水管和回水管之間的旁通閥，以保持系統(tǒng)的平衡。3.對各設備進行啟、?？刂?，冷凍機組投入方式為：冷卻塔風機→冷卻水泵→冷凍水泵→冷凍機組啟動；關(guān)閉方式取相反的次序。４.供熱水溫度由熱交換器熱媒管上的調(diào)節(jié)閥調(diào)節(jié)熱媒量，使水溫穩(wěn)定在設定值。(二)空調(diào)機組自控系統(tǒng)。１.根據(jù)回風溫度控制冷／熱水管，使室溫控制在預定溫度。２.熱焓控制，調(diào)節(jié)新風門、回風門、排風門開度，控制新風、回風比例。３.當初效過濾器兩端壓差大于設定值時，系統(tǒng)報警，提醒清洗過濾器。４.根據(jù)時間或程序控制風機的啟停，同時監(jiān)視其運行狀態(tài)和計算運行時間。５.新風電動閥與送風機連動，排風電動閥與回風機連動。６.房間內(nèi)濕度相對低時，開啟加濕器。７.送風溫度一般用于監(jiān)測，因為房間熱負荷隨時間變化。８.季節(jié)變化轉(zhuǎn)換控制。９.無級變頻調(diào)速控制，節(jié)省能耗。10.與其他設備(消防、風閥、風機)連動控制。(三)新風機組自控系統(tǒng)。１.報據(jù)送風溫度控制冷／熱水盤管，使室溫控制在設定值。２.當初效過濾器兩端的壓差大于設定值時，系統(tǒng)報警，提醒清洗過濾器。３.新風電動閥與送風機連動。４.新風溫、濕度為全區(qū)域點，控制新風機組時多臺機組共用一個新風溫、濕度參數(shù)。５.根據(jù)時間或程序控制風機的啟停，同時監(jiān)視其運行狀態(tài)和計算運行時間。６.送風溫度低限報警連動控制。７.無級變頻調(diào)速控制，節(jié)省能耗。(四)應用實例。北京世界金融中心。１.工程簡介。北京世界金融中心是由中國人民保險信托投資公司投資的一幢高級綜合式辦公樓，地點位于北京市朝陽區(qū)朝陽門外大街的繁華商業(yè)區(qū)內(nèi)。工程總建筑面積為１１6000㎡，總高度為１６５ｍ(至金屬塔尖頂)，地下３層，地上３２層。各層所設置的房間及用途如下：地下３層：汽車庫，冷凍機房，水處理間，水池及水泵房等：地下２層：汽車庫，變配電室，熱交換間，職工衛(wèi)生間，空調(diào)機房等；地下１層：汽車庫及中巴車站，自行車庫，柴油發(fā)電機房，職工餐廳及其廚房，四季廳門廳，超級市場等；１～３層：門廳大堂，四季廳，自動扶梯廳，零售商場等；４層：門廳大堂，四季廳，自動扶梯廳，游泳池，中、西餐廳及廚房；５層：門廳大堂，四季廳，自動扶梯廳，保齡球室，健身娛樂室等；６～１５層：辦公室；１６層：消防避難層；１７～２７層：辦公室；２８～３０層：辦公室及機械用房；３１、３２層：多功能廳。２.空調(diào)水系統(tǒng)設計。全樓中央空調(diào)總耗冷量為10000ｋW?？照{(diào)冷指標為８８Ｗ／㎡；中央空調(diào)總耗熱量為７９95ｋW，空調(diào)熱指標為６７W/㎡?？照{(diào)水系統(tǒng)根據(jù)使用功能及負荷特點而分為內(nèi)區(qū)及外區(qū)兩大環(huán)路，各環(huán)路均為雙管制系統(tǒng)，從負荷特點的分析中可知，有可能要求內(nèi)區(qū)分別供冷水及供熱水(例如在過渡季氣候及不太寒冷的冬季氣候時)，為了滿足這一要求，本設計中通過設于冷凍機房內(nèi)的冷熱水管上的電動閥的切換來實現(xiàn)。FG-１，JG-１——內(nèi)區(qū)分、集水缸ＦＧ-２，JG-２——外區(qū)分、集水缸可以看出，實際上機房內(nèi)的管路是一個四管制的系統(tǒng)，通過V1～Ｖ８閥的開關(guān)即可保證內(nèi)、外區(qū)水系統(tǒng)各自獨立進行供冷水和供熱水的要求。應該注意的一點是：在外區(qū)環(huán)路由供熱水變?yōu)楣├渌畷r，內(nèi)區(qū)早已開始供冷。由于此時外區(qū)回水溫度仍較高，在與內(nèi)區(qū)回水混合后的溫度也是較高的，較高的回水溫度直接進入冷水機組對機組來說是危險的(有可能造成破壞)，同時也會使冷水機組的出水較長時間達不到滿足內(nèi)區(qū)空調(diào)所需要的水溫，冷水機組的運行條件變得惡化。因此，本設計在外區(qū)環(huán)路中設計有旁通閥V9，其作用是：在外區(qū)由供熱水向供冷轉(zhuǎn)換時，Ｖ８閥仍然關(guān)閉，先打開Ｖ９閥，外區(qū)回水在其次級泵的作用下，通過外區(qū)水環(huán)路循環(huán)降溫至一定的溫度(大約２０℃時，再打開V8閥，關(guān)閉V9閥，讓外區(qū)回水與內(nèi)區(qū)回水混合后進入冷水