朗詩(shī)地產(chǎn)公司研究課件

南京朗詩(shī)置業(yè)股份有限公司

公司介紹1南京朗詩(shī)置業(yè)股份有限公司

公司介紹122目錄公司概覽發(fā)展戰(zhàn)略項(xiàng)目介紹競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)產(chǎn)品介紹3目錄公司概覽發(fā)展戰(zhàn)略項(xiàng)目介紹競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)產(chǎn)品介紹3南京朗詩(shī)置業(yè)股份有限公司創(chuàng)立于2001年12月24日，是一家從事綠色科技地產(chǎn)的專業(yè)性房地產(chǎn)開發(fā)公司。公司立足科技地產(chǎn)這一細(xì)分市場(chǎng)，通過(guò)應(yīng)用綠色建筑科技手段，實(shí)現(xiàn)節(jié)能、環(huán)保、健康、舒適、安全、經(jīng)濟(jì)等住宅功能，提升住宅產(chǎn)品的人性化指標(biāo)，服務(wù)于中端及以上客戶。公司目前已進(jìn)入南京、無(wú)錫、蘇州、杭州、常州、上海市場(chǎng)，初步完成了長(zhǎng)三角的戰(zhàn)略布局，正積極蓄積力量，快速完成產(chǎn)品的系列化和標(biāo)準(zhǔn)化，立足長(zhǎng)三角，擇機(jī)進(jìn)入環(huán)渤海和珠三角等區(qū)域市場(chǎng)，快速提高公司的市場(chǎng)份額、經(jīng)營(yíng)規(guī)模、盈利能力和品牌知名度，成為一家在全國(guó)范圍內(nèi)享有盛譽(yù)的科技地產(chǎn)公司。公司致力于成為一家股權(quán)結(jié)構(gòu)合理、戰(zhàn)略定位清晰、組織能力適配、企業(yè)文化健康的現(xiàn)代股份企業(yè)，立志成為創(chuàng)造客戶、員工、股東、社會(huì)價(jià)值的優(yōu)秀企業(yè)公民。公司概覽-公司簡(jiǎn)介4公司概覽-公司簡(jiǎn)介4資本經(jīng)營(yíng)2001公司成立，注冊(cè)資本1000萬(wàn)元。獲得朗詩(shī)熙園地塊。2002公司第一次增資至3000萬(wàn)元。朗詩(shī)熙園開工。2003公司第二次增資至5000萬(wàn)，改制為股份有限公司，注冊(cè)資本4700萬(wàn)元。朗詩(shī)熙園開盤，獲得2003年度南京物業(yè)銷售金額冠軍。2004公司第三次增資至8161.83萬(wàn)元。獲得南京朗詩(shī)國(guó)際街區(qū)地塊。2005公司申請(qǐng)?jiān)谙愀蹌?chuàng)業(yè)板上市，因大股東股權(quán)分置改革中止。南京朗詩(shī)國(guó)際街區(qū)開盤，受到市場(chǎng)熱烈追捧。公司管理變革，確立科技地產(chǎn)之路。2006公司第四次增資至12500萬(wàn)元。成功轉(zhuǎn)讓城市廣場(chǎng)項(xiàng)目。獲得無(wú)錫地塊。2007獲得杭州、蘇州、常州地塊。南京、無(wú)錫項(xiàng)目成功銷售。2008公司將上市目標(biāo)轉(zhuǎn)為A股市場(chǎng)。獲得上海地塊,已進(jìn)入五城市同步銷售初步完成長(zhǎng)三角戰(zhàn)略布局。2009-2012公司完成上市。進(jìn)入珠三角、環(huán)渤海及其他區(qū)域。公司概覽-歷史沿革5資本經(jīng)營(yíng)2001公司成立，注冊(cè)資本1000萬(wàn)元。獲得朗詩(shī)熙園朗詩(shī)專注于科技地產(chǎn)細(xì)分領(lǐng)域，已成為科技地產(chǎn)領(lǐng)跑者公司概覽—行業(yè)地位6朗詩(shī)專注于科技地產(chǎn)細(xì)分領(lǐng)域，已成為科技地產(chǎn)領(lǐng)跑者公司概覽—行77陽(yáng)光

核心價(jià)值觀公平正義

承擔(dān)責(zé)任內(nèi)部陽(yáng)光機(jī)制

外部陽(yáng)光經(jīng)營(yíng)進(jìn)取人本

積極主動(dòng)學(xué)習(xí)創(chuàng)新拼搏奮斗永遠(yuǎn)在路上以人為本

為客戶、員工、股東、社會(huì)創(chuàng)造價(jià)值8陽(yáng)光核心價(jià)值觀公平正義承擔(dān)發(fā)展戰(zhàn)略-戰(zhàn)略描述

以適用科技手段，實(shí)現(xiàn)“節(jié)能、環(huán)保、健康、舒適、經(jīng)濟(jì)”等方面住宅功能，提升住宅產(chǎn)品的人性化指標(biāo)，并形成產(chǎn)品序列，在實(shí)戰(zhàn)中保持自己領(lǐng)先一步的優(yōu)勢(shì)，以開發(fā)高舒適度低能耗住宅為公司的產(chǎn)品定位，穩(wěn)健拓寬市場(chǎng)、擴(kuò)大規(guī)模，為推進(jìn)科技地產(chǎn)發(fā)展、提升住宅整體品質(zhì)做出自身貢獻(xiàn)。9發(fā)展戰(zhàn)略-戰(zhàn)略描述9以節(jié)能舒適住宅為方向服務(wù)于中端及以上客戶做合作共贏的資源整合者成為科技地產(chǎn)的風(fēng)向標(biāo)戰(zhàn)略定位發(fā)展戰(zhàn)略-戰(zhàn)略定位10以節(jié)能舒適住宅為方向服務(wù)于中端及以上客戶做合作共贏的資源整合循環(huán)經(jīng)濟(jì)、節(jié)能建筑是政策要求發(fā)展戰(zhàn)略-行業(yè)前景舒適、健康是購(gòu)房者需求所在新技術(shù)、新材料的應(yīng)用可降低成本氣候差別引致科技住宅需求

科技地產(chǎn)前景廣闊11循環(huán)經(jīng)濟(jì)、節(jié)能建筑是政策要求發(fā)展戰(zhàn)略-行業(yè)前景舒適、健康是購(gòu)公司專注于開發(fā)有別于傳統(tǒng)住宅的

高舒適度低能耗科技住宅發(fā)展戰(zhàn)略-產(chǎn)品特點(diǎn)12公司專注于開發(fā)有別于傳統(tǒng)住宅的

高舒適度低能耗科技住宅發(fā)展戰(zhàn)2005年1月，南京朗詩(shī)國(guó)際街區(qū)項(xiàng)目一期在地產(chǎn)市場(chǎng)冰點(diǎn)時(shí)開盤銷售，并在開盤當(dāng)日銷售量達(dá)到總銷售量的73%，開創(chuàng)了科技住宅在南京銷售的新局面。22007年無(wú)錫朗詩(shī)未來(lái)之家開盤，當(dāng)天銷售額1.5億元。南京項(xiàng)目出現(xiàn)一天售出一棟樓的現(xiàn)象。32008年市場(chǎng)最寒冷時(shí)期，南京、杭州、蘇州、常州等地陸續(xù)開盤，均取得成功，蘇州開盤當(dāng)日銷售1.2億，杭州開盤當(dāng)日銷售1.65億，南京三期開盤當(dāng)日銷售額近2億，常州項(xiàng)目更成為常州房地產(chǎn)市場(chǎng)三年來(lái)唯一開盤銷售過(guò)億的項(xiàng)目?？萍甲≌a(chǎn)品防御性優(yōu)于普通住宅產(chǎn)品，在市場(chǎng)不景氣時(shí)仍能保持較快的銷售速度。競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)-差異化競(jìng)爭(zhēng)1132005年1月，南京朗詩(shī)國(guó)際街區(qū)項(xiàng)目一期在地產(chǎn)市場(chǎng)冰點(diǎn)時(shí)開盤競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)-技術(shù)優(yōu)勢(shì)公司是中國(guó)綠色建筑委員會(huì)綠色房地產(chǎn)組創(chuàng)始會(huì)員單位、中國(guó)地源熱泵工程委員會(huì)副主任、中國(guó)建筑業(yè)協(xié)會(huì)建筑節(jié)能專業(yè)委員會(huì)常務(wù)理事單位，在制定科技地產(chǎn)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)方面發(fā)揮積極作用。公司充分整合內(nèi)外部資源，形成了由國(guó)內(nèi)外知名專家學(xué)者、科研機(jī)構(gòu)、合作單位和公司內(nèi)部60多位各專業(yè)方向的工程師和研究人員組成的多圈層研發(fā)團(tuán)隊(duì)，在現(xiàn)有產(chǎn)品優(yōu)化和新產(chǎn)品開發(fā)方面積極創(chuàng)新，確保公司產(chǎn)品的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。目前公司已成功申請(qǐng)8項(xiàng)建筑科技方向的專利，正在系統(tǒng)組織各項(xiàng)專利申請(qǐng)。公司已成立科技公司，專門從事地產(chǎn)科技方面的系統(tǒng)研發(fā)，未來(lái)通過(guò)非競(jìng)爭(zhēng)性技術(shù)輸出可能成為公司新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。14競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)-技術(shù)優(yōu)勢(shì)公司是中國(guó)綠色建筑委員會(huì)綠色房地產(chǎn)組創(chuàng)始會(huì)建立與公司戰(zhàn)略相適配的組織架構(gòu)，實(shí)施強(qiáng)控型集團(tuán)管理模式。競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)—組織架構(gòu)15建立與公司戰(zhàn)略相適配的組織架構(gòu)，實(shí)施強(qiáng)控型集團(tuán)管理模式。競(jìng)爭(zhēng)南京朗詩(shī)熙園南京朗詩(shī)國(guó)際街區(qū)無(wú)錫朗詩(shī)未來(lái)之家杭州朗詩(shī)國(guó)際街區(qū)蘇州朗詩(shī)國(guó)際街區(qū)常州朗詩(shī)國(guó)際街區(qū)上海項(xiàng)目項(xiàng)目介紹16南京朗詩(shī)熙園項(xiàng)目介紹16長(zhǎng)三角戰(zhàn)略布局已初步完成,目前公司合計(jì)總建筑面積開發(fā)量約130萬(wàn)平方米。

南京46萬(wàn)㎡

無(wú)錫21萬(wàn)㎡

杭州22萬(wàn)㎡

蘇州17萬(wàn)㎡

常州18萬(wàn)㎡上海10萬(wàn)㎡

項(xiàng)目介紹17長(zhǎng)三角戰(zhàn)略布局已初步完成,目前公司合計(jì)總建筑面積開發(fā)量約13物業(yè)類型：綜合住宅、商用及寫字樓的高端物業(yè)總建面積：11萬(wàn)平方米銷售情況：全部銷售完畢已于2004年11月交付入住項(xiàng)目特點(diǎn)：以現(xiàn)代化項(xiàng)目設(shè)計(jì)及綠化生活環(huán)境為特色，獲得2003年度南京樓盤銷售金額冠軍。項(xiàng)目介紹-朗詩(shī)熙園18物業(yè)類型：綜合住宅、商用及寫字樓的高端物業(yè)項(xiàng)目介紹-朗詩(shī)熙園物業(yè)類型：綜合大型住宅項(xiàng)目總建面積：35萬(wàn)平方米建設(shè)情況：一期已全部銷售完畢，于2006年10月交付入住，二期2008年交付，三期2009年交付。項(xiàng)目特點(diǎn)：全國(guó)最大規(guī)模的高舒適、低能耗科技住宅群，運(yùn)用尖端建筑科技及國(guó)際先進(jìn)科技系統(tǒng)，建設(shè)“健康、舒適、節(jié)能、環(huán)?！弊≌?。2006年國(guó)家建設(shè)部建筑節(jié)能中心認(rèn)定節(jié)能率80.8%，評(píng)為2006年國(guó)家建設(shè)部科技示范工程，獲得國(guó)家財(cái)政部第三批可再生能源建筑應(yīng)用示范補(bǔ)助資金900萬(wàn)元。項(xiàng)目介紹-南京朗詩(shī)國(guó)際街區(qū)19物業(yè)類型：綜合大型住宅項(xiàng)目項(xiàng)目介紹-南京朗詩(shī)國(guó)際街區(qū)19物業(yè)類型：綜合大型住宅項(xiàng)目總建面積：21.5萬(wàn)平方米建設(shè)情況：一期2007年6月始銷售，2008年交付，二期分別于2009-2011年交付。項(xiàng)目特點(diǎn)：是朗詩(shī)地產(chǎn)長(zhǎng)三角戰(zhàn)略實(shí)施的第一步。作為進(jìn)駐無(wú)錫黃金地段的第一個(gè)綠色科技樓盤，獨(dú)特的開發(fā)理念，激發(fā)了無(wú)錫高端需求和消費(fèi)熱情，開盤當(dāng)日，所推房源全部售罄，在南京以外的市場(chǎng)再次創(chuàng)造了科技樓盤的銷售奇跡。2007年建設(shè)部科學(xué)技術(shù)項(xiàng)目計(jì)劃試點(diǎn)示范工程。項(xiàng)目介紹-無(wú)錫朗詩(shī)未來(lái)之家20物業(yè)類型：綜合大型住宅項(xiàng)目項(xiàng)目介紹-無(wú)錫朗詩(shī)未來(lái)之家20物業(yè)類型：綜合大型住宅項(xiàng)目總建面積：21.7萬(wàn)平米建設(shè)情況：2008年1月開始銷售，2010年交付。項(xiàng)目特點(diǎn)：位于杭州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，毗鄰錢塘江觀景帶，江景無(wú)限。成就科技住宅項(xiàng)目與自然環(huán)境的完美結(jié)合。獲得綠色亞洲人居獎(jiǎng)、杭州市建筑節(jié)能示范小區(qū)稱號(hào)。項(xiàng)目介紹-杭州朗詩(shī)國(guó)際街區(qū)21物業(yè)類型：綜合大型住宅項(xiàng)目項(xiàng)目介紹-杭州朗詩(shī)國(guó)際街區(qū)21物業(yè)類型：綜合大型住宅項(xiàng)目總建面積：17.5萬(wàn)平方米建設(shè)情況：2007年12月開始銷售，一期2009交付，二期2010年交付。項(xiàng)目特點(diǎn)：于蘇州工業(yè)園區(qū)金雞湖畔，以“恒溫、恒濕、恒氧”節(jié)能環(huán)保主題，脫穎于周邊高尚社區(qū)，成為蘇州環(huán)保人居概念的首倡者。獲綠色亞洲人居環(huán)境獎(jiǎng)、建筑科技應(yīng)用獎(jiǎng)、江蘇省建設(shè)領(lǐng)域科技示范工程。項(xiàng)目介紹-蘇州朗詩(shī)國(guó)際街區(qū)22物業(yè)類型：綜合大型住宅項(xiàng)目項(xiàng)目介紹-蘇州朗詩(shī)國(guó)際街區(qū)22物業(yè)類型：綜合大型住宅項(xiàng)目總建筑面積：18.3萬(wàn)平方米建設(shè)情況：2008年7月開始銷售，分別于2010、2011年交付。項(xiàng)目特點(diǎn)：位于常州南運(yùn)河?xùn)|側(cè)，朗詩(shī)地產(chǎn)傾力打造的“節(jié)能、環(huán)保、健康、舒適”的綠色科技住宅，為常州引入了一種“恒溫、恒濕、恒氧、低噪、適光”的全新綠色科技生活。項(xiàng)目介紹-常州朗詩(shī)國(guó)際街區(qū)23物業(yè)類型：綜合大型住宅項(xiàng)目項(xiàng)目介紹-常州朗詩(shī)國(guó)際街區(qū)23項(xiàng)目介紹-上海項(xiàng)目物業(yè)類型：綜合大型住宅項(xiàng)目總建面積：10萬(wàn)平方米建設(shè)情況：2008年8月獲得土地，計(jì)劃2009年銷售，2010年竣工交付。項(xiàng)目特點(diǎn)：位于上海寶山區(qū)羅店新鎮(zhèn)，繼續(xù)打造高舒適低能耗科技住宅，將推出新版住宅系列。進(jìn)入上海市標(biāo)志公司長(zhǎng)三角戰(zhàn)略布局初步完成。24項(xiàng)目介紹-上海項(xiàng)目242006-20082009-20122009-2012建立產(chǎn)品系列可復(fù)制的商業(yè)模式，進(jìn)行區(qū)域化擴(kuò)張。公司先后進(jìn)入南京、無(wú)錫、杭州、蘇州、常州、上海等地，長(zhǎng)三角布局已初步完成。公司將立足長(zhǎng)三角，擇機(jī)進(jìn)軍珠三角和環(huán)渤海地區(qū)。管理促進(jìn)年長(zhǎng)三角管理促進(jìn)年珠三角管理促進(jìn)年環(huán)渤海發(fā)展規(guī)劃-區(qū)域化擴(kuò)張252006-20082009-20122009-2012建立產(chǎn)

☆綠色亞洲人居環(huán)境獎(jiǎng)·人居環(huán)境建設(shè)杰出貢獻(xiàn)獎(jiǎng)☆中國(guó)科技地產(chǎn)聯(lián)盟主席單位☆中國(guó)科技地產(chǎn)十大影響力企業(yè)☆人居環(huán)境建設(shè)突出貢獻(xiàn)企業(yè)☆獲得“江蘇省城市住宅節(jié)能關(guān)鍵技術(shù)應(yīng)用研究與工程示范”招標(biāo)課題，獲得220萬(wàn)元政府科研經(jīng)費(fèi)☆獲得國(guó)家財(cái)政部第三批可再生能源建筑應(yīng)用示范補(bǔ)助資金900萬(wàn)元☆中國(guó)建筑業(yè)協(xié)會(huì)建筑節(jié)能專業(yè)委員會(huì)常務(wù)理事單位☆中國(guó)綠色建筑委員會(huì)綠色房地產(chǎn)組創(chuàng)始會(huì)員單位☆中國(guó)地源熱泵工程委員會(huì)副主任26☆綠色亞洲人居環(huán)境獎(jiǎng)·人居環(huán)境建設(shè)產(chǎn)品介紹27產(chǎn)品介紹2728282929303031313232333334343535363637373838393940404141424243434444通風(fēng)器排風(fēng)口新風(fēng)口45通風(fēng)器排風(fēng)口新風(fēng)口458隔聲降噪系統(tǒng)

外墻、外窗、樓板隔音構(gòu)造

有效阻隔外界及上下樓層間噪聲46外墻、外窗、樓板隔音構(gòu)造有效阻隔外界及上下樓層間噪聲49、同層排水處理系統(tǒng)同層排污，隔噪隔聲。479、同層排水處理系統(tǒng)同層排污，隔噪隔聲。47傳統(tǒng)衛(wèi)生間照片48傳統(tǒng)衛(wèi)生間照片484949謝謝！朗詩(shī)，永遠(yuǎn)在路上！50謝謝！朗詩(shī)，永遠(yuǎn)在路上！50南京朗詩(shī)置業(yè)股份有限公司

公司介紹51南京朗詩(shī)置業(yè)股份有限公司

公司介紹1522目錄公司概覽發(fā)展戰(zhàn)略項(xiàng)目介紹競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)產(chǎn)品介紹53目錄公司概覽發(fā)展戰(zhàn)略項(xiàng)目介紹競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)產(chǎn)品介紹3南京朗詩(shī)置業(yè)股份有限公司創(chuàng)立于2001年12月24日，是一家從事綠色科技地產(chǎn)的專業(yè)性房地產(chǎn)開發(fā)公司。公司立足科技地產(chǎn)這一細(xì)分市場(chǎng)，通過(guò)應(yīng)用綠色建筑科技手段，實(shí)現(xiàn)節(jié)能、環(huán)保、健康、舒適、安全、經(jīng)濟(jì)等住宅功能，提升住宅產(chǎn)品的人性化指標(biāo)，服務(wù)于中端及以上客戶。公司目前已進(jìn)入南京、無(wú)錫、蘇州、杭州、常州、上海市場(chǎng)，初步完成了長(zhǎng)三角的戰(zhàn)略布局，正積極蓄積力量，快速完成產(chǎn)品的系列化和標(biāo)準(zhǔn)化，立足長(zhǎng)三角，擇機(jī)進(jìn)入環(huán)渤海和珠三角等區(qū)域市場(chǎng)，快速提高公司的市場(chǎng)份額、經(jīng)營(yíng)規(guī)模、盈利能力和品牌知名度，成為一家在全國(guó)范圍內(nèi)享有盛譽(yù)的科技地產(chǎn)公司。公司致力于成為一家股權(quán)結(jié)構(gòu)合理、戰(zhàn)略定位清晰、組織能力適配、企業(yè)文化健康的現(xiàn)代股份企業(yè)，立志成為創(chuàng)造客戶、員工、股東、社會(huì)價(jià)值的優(yōu)秀企業(yè)公民。公司概覽-公司簡(jiǎn)介54公司概覽-公司簡(jiǎn)介4資本經(jīng)營(yíng)2001公司成立，注冊(cè)資本1000萬(wàn)元。獲得朗詩(shī)熙園地塊。2002公司第一次增資至3000萬(wàn)元。朗詩(shī)熙園開工。2003公司第二次增資至5000萬(wàn)，改制為股份有限公司，注冊(cè)資本4700萬(wàn)元。朗詩(shī)熙園開盤，獲得2003年度南京物業(yè)銷售金額冠軍。2004公司第三次增資至8161.83萬(wàn)元。獲得南京朗詩(shī)國(guó)際街區(qū)地塊。2005公司申請(qǐng)?jiān)谙愀蹌?chuàng)業(yè)板上市，因大股東股權(quán)分置改革中止。南京朗詩(shī)國(guó)際街區(qū)開盤，受到市場(chǎng)熱烈追捧。公司管理變革，確立科技地產(chǎn)之路。2006公司第四次增資至12500萬(wàn)元。成功轉(zhuǎn)讓城市廣場(chǎng)項(xiàng)目。獲得無(wú)錫地塊。2007獲得杭州、蘇州、常州地塊。南京、無(wú)錫項(xiàng)目成功銷售。2008公司將上市目標(biāo)轉(zhuǎn)為A股市場(chǎng)。獲得上海地塊,已進(jìn)入五城市同步銷售初步完成長(zhǎng)三角戰(zhàn)略布局。2009-2012公司完成上市。進(jìn)入珠三角、環(huán)渤海及其他區(qū)域。公司概覽-歷史沿革55資本經(jīng)營(yíng)2001公司成立，注冊(cè)資本1000萬(wàn)元。獲得朗詩(shī)熙園朗詩(shī)專注于科技地產(chǎn)細(xì)分領(lǐng)域，已成為科技地產(chǎn)領(lǐng)跑者公司概覽—行業(yè)地位56朗詩(shī)專注于科技地產(chǎn)細(xì)分領(lǐng)域，已成為科技地產(chǎn)領(lǐng)跑者公司概覽—行577陽(yáng)光

核心價(jià)值觀公平正義

承擔(dān)責(zé)任內(nèi)部陽(yáng)光機(jī)制

外部陽(yáng)光經(jīng)營(yíng)進(jìn)取人本

積極主動(dòng)學(xué)習(xí)創(chuàng)新拼搏奮斗永遠(yuǎn)在路上以人為本

為客戶、員工、股東、社會(huì)創(chuàng)造價(jià)值58陽(yáng)光核心價(jià)值觀公平正義承擔(dān)發(fā)展戰(zhàn)略-戰(zhàn)略描述

以適用科技手段，實(shí)現(xiàn)“節(jié)能、環(huán)保、健康、舒適、經(jīng)濟(jì)”等方面住宅功能，提升住宅產(chǎn)品的人性化指標(biāo)，并形成產(chǎn)品序列，在實(shí)戰(zhàn)中保持自己領(lǐng)先一步的優(yōu)勢(shì)，以開發(fā)高舒適度低能耗住宅為公司的產(chǎn)品定位，穩(wěn)健拓寬市場(chǎng)、擴(kuò)大規(guī)模，為推進(jìn)科技地產(chǎn)發(fā)展、提升住宅整體品質(zhì)做出自身貢獻(xiàn)。59發(fā)展戰(zhàn)略-戰(zhàn)略描述9以節(jié)能舒適住宅為方向服務(wù)于中端及以上客戶做合作共贏的資源整合者成為科技地產(chǎn)的風(fēng)向標(biāo)戰(zhàn)略定位發(fā)展戰(zhàn)略-戰(zhàn)略定位60以節(jié)能舒適住宅為方向服務(wù)于中端及以上客戶做合作共贏的資源整合循環(huán)經(jīng)濟(jì)、節(jié)能建筑是政策要求發(fā)展戰(zhàn)略-行業(yè)前景舒適、健康是購(gòu)房者需求所在新技術(shù)、新材料的應(yīng)用可降低成本氣候差別引致科技住宅需求

科技地產(chǎn)前景廣闊61循環(huán)經(jīng)濟(jì)、節(jié)能建筑是政策要求發(fā)展戰(zhàn)略-行業(yè)前景舒適、健康是購(gòu)公司專注于開發(fā)有別于傳統(tǒng)住宅的

高舒適度低能耗科技住宅發(fā)展戰(zhàn)略-產(chǎn)品特點(diǎn)62公司專注于開發(fā)有別于傳統(tǒng)住宅的

高舒適度低能耗科技住宅發(fā)展戰(zhàn)2005年1月，南京朗詩(shī)國(guó)際街區(qū)項(xiàng)目一期在地產(chǎn)市場(chǎng)冰點(diǎn)時(shí)開盤銷售，并在開盤當(dāng)日銷售量達(dá)到總銷售量的73%，開創(chuàng)了科技住宅在南京銷售的新局面。22007年無(wú)錫朗詩(shī)未來(lái)之家開盤，當(dāng)天銷售額1.5億元。南京項(xiàng)目出現(xiàn)一天售出一棟樓的現(xiàn)象。32008年市場(chǎng)最寒冷時(shí)期，南京、杭州、蘇州、常州等地陸續(xù)開盤，均取得成功，蘇州開盤當(dāng)日銷售1.2億，杭州開盤當(dāng)日銷售1.65億，南京三期開盤當(dāng)日銷售額近2億，常州項(xiàng)目更成為常州房地產(chǎn)市場(chǎng)三年來(lái)唯一開盤銷售過(guò)億的項(xiàng)目?？萍甲≌a(chǎn)品防御性優(yōu)于普通住宅產(chǎn)品，在市場(chǎng)不景氣時(shí)仍能保持較快的銷售速度。競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)-差異化競(jìng)爭(zhēng)1632005年1月，南京朗詩(shī)國(guó)際街區(qū)項(xiàng)目一期在地產(chǎn)市場(chǎng)冰點(diǎn)時(shí)開盤競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)-技術(shù)優(yōu)勢(shì)公司是中國(guó)綠色建筑委員會(huì)綠色房地產(chǎn)組創(chuàng)始會(huì)員單位、中國(guó)地源熱泵工程委員會(huì)副主任、中國(guó)建筑業(yè)協(xié)會(huì)建筑節(jié)能專業(yè)委員會(huì)常務(wù)理事單位，在制定科技地產(chǎn)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)方面發(fā)揮積極作用。公司充分整合內(nèi)外部資源，形成了由國(guó)內(nèi)外知名專家學(xué)者、科研機(jī)構(gòu)、合作單位和公司內(nèi)部60多位各專業(yè)方向的工程師和研究人員組成的多圈層研發(fā)團(tuán)隊(duì)，在現(xiàn)有產(chǎn)品優(yōu)化和新產(chǎn)品開發(fā)方面積極創(chuàng)新，確保公司產(chǎn)品的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。目前公司已成功申請(qǐng)8項(xiàng)建筑科技方向的專利，正在系統(tǒng)組織各項(xiàng)專利申請(qǐng)。公司已成立科技公司，專門從事地產(chǎn)科技方面的系統(tǒng)研發(fā)，未來(lái)通過(guò)非競(jìng)爭(zhēng)性技術(shù)輸出可能成為公司新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。64競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)-技術(shù)優(yōu)勢(shì)公司是中國(guó)綠色建筑委員會(huì)綠色房地產(chǎn)組創(chuàng)始會(huì)建立與公司戰(zhàn)略相適配的組織架構(gòu)，實(shí)施強(qiáng)控型集團(tuán)管理模式。競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)—組織架構(gòu)65建立與公司戰(zhàn)略相適配的組織架構(gòu)，實(shí)施強(qiáng)控型集團(tuán)管理模式。競(jìng)爭(zhēng)南京朗詩(shī)熙園南京朗詩(shī)國(guó)際街區(qū)無(wú)錫朗詩(shī)未來(lái)之家杭州朗詩(shī)國(guó)際街區(qū)蘇州朗詩(shī)國(guó)際街區(qū)常州朗詩(shī)國(guó)際街區(qū)上海項(xiàng)目項(xiàng)目介紹66南京朗詩(shī)熙園項(xiàng)目介紹16長(zhǎng)三角戰(zhàn)略布局已初步完成,目前公司合計(jì)總建筑面積開發(fā)量約130萬(wàn)平方米。

南京46萬(wàn)㎡

無(wú)錫21萬(wàn)㎡

杭州22萬(wàn)㎡

蘇州17萬(wàn)㎡

常州18萬(wàn)㎡上海10萬(wàn)㎡

項(xiàng)目介紹67長(zhǎng)三角戰(zhàn)略布局已初步完成,目前公司合計(jì)總建筑面積開發(fā)量約13物業(yè)類型：綜合住宅、商用及寫字樓的高端物業(yè)總建面積：11萬(wàn)平方米銷售情況：全部銷售完畢已于2004年11月交付入住項(xiàng)目特點(diǎn)：以現(xiàn)代化項(xiàng)目設(shè)計(jì)及綠化生活環(huán)境為特色，獲得2003年度南京樓盤銷售金額冠軍。項(xiàng)目介紹-朗詩(shī)熙園68物業(yè)類型：綜合住宅、商用及寫字樓的高端物業(yè)項(xiàng)目介紹-朗詩(shī)熙園物業(yè)類型：綜合大型住宅項(xiàng)目總建面積：35萬(wàn)平方米建設(shè)情況：一期已全部銷售完畢，于2006年10月交付入住，二期2008年交付，三期2009年交付。項(xiàng)目特點(diǎn)：全國(guó)最大規(guī)模的高舒適、低能耗科技住宅群，運(yùn)用尖端建筑科技及國(guó)際先進(jìn)科技系統(tǒng)，建設(shè)“健康、舒適、節(jié)能、環(huán)?！弊≌?006年國(guó)家建設(shè)部建筑節(jié)能中心認(rèn)定節(jié)能率80.8%，評(píng)為2006年國(guó)家建設(shè)部科技示范工程，獲得國(guó)家財(cái)政部第三批可再生能源建筑應(yīng)用示范補(bǔ)助資金900萬(wàn)元。項(xiàng)目介紹-南京朗詩(shī)國(guó)際街區(qū)69物業(yè)類型：綜合大型住宅項(xiàng)目項(xiàng)目介紹-南京朗詩(shī)國(guó)際街區(qū)19物業(yè)類型：綜合大型住宅項(xiàng)目總建面積：21.5萬(wàn)平方米建設(shè)情況：一期2007年6月始銷售，2008年交付，二期分別于2009-2011年交付。項(xiàng)目特點(diǎn)：是朗詩(shī)地產(chǎn)長(zhǎng)三角戰(zhàn)略實(shí)施的第一步。作為進(jìn)駐無(wú)錫黃金地段的第一個(gè)綠色科技樓盤，獨(dú)特的開發(fā)理念，激發(fā)了無(wú)錫高端需求和消費(fèi)熱情，開盤當(dāng)日，所推房源全部售罄，在南京以外的市場(chǎng)再次創(chuàng)造了科技樓盤的銷售奇跡。2007年建設(shè)部科學(xué)技術(shù)項(xiàng)目計(jì)劃試點(diǎn)示范工程。項(xiàng)目介紹-無(wú)錫朗詩(shī)未來(lái)之家70物業(yè)類型：綜合大型住宅項(xiàng)目項(xiàng)目介紹-無(wú)錫朗詩(shī)未來(lái)之家20物業(yè)類型：綜合大型住宅項(xiàng)目總建面積：21.7萬(wàn)平米建設(shè)情況：2008年1月開始銷售，2010年交付。項(xiàng)目特點(diǎn)：位于杭州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，毗鄰錢塘江觀景帶，江景無(wú)限。成就科技住宅項(xiàng)目與自然環(huán)境的完美結(jié)合。獲得綠色亞洲人居獎(jiǎng)、杭州市建筑節(jié)能示范小區(qū)稱號(hào)。項(xiàng)目介紹-杭州朗詩(shī)國(guó)際街區(qū)71物業(yè)類型：綜合大型住宅項(xiàng)目項(xiàng)目介紹-杭州朗詩(shī)國(guó)際街區(qū)21物業(yè)類型：綜合大型住宅項(xiàng)目總建面積：17.5萬(wàn)平方米建設(shè)情況：2007年12月開始銷售，一期2009交付，二期2010年交付。項(xiàng)目特點(diǎn)：于蘇州工業(yè)園區(qū)金雞湖畔，以“恒溫、恒濕、恒氧”節(jié)能環(huán)保主題，脫穎于周邊高尚社區(qū)，成為蘇州環(huán)保人居概念的首倡者。獲綠色亞洲人居環(huán)境獎(jiǎng)、建筑科技應(yīng)用獎(jiǎng)、江蘇省建設(shè)領(lǐng)域科技示范工程。項(xiàng)目介紹-蘇州朗詩(shī)國(guó)際街區(qū)72物業(yè)類型：綜合大型住宅項(xiàng)目項(xiàng)目介紹-蘇州朗詩(shī)國(guó)際街區(qū)22物業(yè)類型：綜合大型住宅項(xiàng)目總建筑面積：18.3萬(wàn)平方米建設(shè)情況：2008年7月開始銷售，分別于2010、2011年交付。項(xiàng)目特點(diǎn)：位于常州南運(yùn)河?xùn)|側(cè)，朗詩(shī)地產(chǎn)傾力打造的“節(jié)能、環(huán)保、健康、舒適”的綠色科技住宅，為常州引入了一種“恒溫、恒濕、恒氧、低噪、適光”的全新綠色科技生活。項(xiàng)目介紹-常州朗詩(shī)國(guó)際街區(qū)73物業(yè)類型：綜合大型住宅項(xiàng)目項(xiàng)目介紹-常州朗詩(shī)國(guó)際街區(qū)23項(xiàng)目介紹-上海項(xiàng)目物業(yè)類型：綜合大型住宅項(xiàng)目總建面積：10萬(wàn)平