2022-2023年田園綜合體行業(yè)洞察報(bào)告PPT

2022-10-1720XX年匯報(bào)人：顏志嘉2022-2023年田園綜合體行業(yè)洞察報(bào)告目錄contens01行業(yè)發(fā)展概述02行業(yè)環(huán)境分析03行業(yè)現(xiàn)狀分析04行業(yè)格局及發(fā)展趨勢(shì)中國(guó)政府除在產(chǎn)業(yè)布局層面給予田園綜合體支持外，也在項(xiàng)目資金層面給予支持，推動(dòng)田園綜合體行業(yè)的快速發(fā)展。田園綜合體作為現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的一種模式，在鄉(xiāng)村振興的大背景下，受到中國(guó)政府的高度重視，現(xiàn)已成為中國(guó)實(shí)施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的重要措施，受到國(guó)家政策的大力支持田園+我們將田園＋分為四個(gè)部分，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)是基石，農(nóng)業(yè)服務(wù)、創(chuàng)意創(chuàng)新、文旅康養(yǎng)是延伸的產(chǎn)業(yè)內(nèi)容，不同的項(xiàng)目結(jié)合實(shí)際情況來(lái)策劃和設(shè)計(jì)。個(gè)人認(rèn)為，系統(tǒng)的產(chǎn)業(yè)策劃是前提，激活創(chuàng)意創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)是關(guān)鍵，只有激活了創(chuàng)意創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)，才能實(shí)現(xiàn)持續(xù)的產(chǎn)品運(yùn)營(yíng)和迭代?，F(xiàn)代農(nóng)業(yè)一是關(guān)注品牌效應(yīng)的傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)農(nóng)業(yè)、特色農(nóng)產(chǎn)品、生態(tài)有機(jī)農(nóng)業(yè)，一是關(guān)注科技含量的立體農(nóng)業(yè)、無(wú)土農(nóng)業(yè)、工廠化養(yǎng)殖、光伏農(nóng)業(yè)、循環(huán)農(nóng)業(yè)等。農(nóng)業(yè)服務(wù)涉及農(nóng)業(yè)科技創(chuàng)新、農(nóng)業(yè)技術(shù)交易、農(nóng)業(yè)金融、農(nóng)業(yè)咨詢(xún)、會(huì)展商貿(mào)、冷鏈物流、農(nóng)業(yè)電商和農(nóng)業(yè)培訓(xùn)等業(yè)態(tài)，通過(guò)整合這些服務(wù)業(yè)態(tài)可以打造農(nóng)業(yè)服務(wù)生態(tài)圈。創(chuàng)意創(chuàng)新從農(nóng)、食、宿、行、游、購(gòu)、娛、育等方面，可以發(fā)展出多樣化的創(chuàng)意創(chuàng)新項(xiàng)目，包括創(chuàng)意農(nóng)業(yè)產(chǎn)品、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)景觀、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)飲食、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)文化、創(chuàng)意時(shí)尚消費(fèi)等。文旅康養(yǎng)面向城市家庭親子、休閑度假、養(yǎng)生養(yǎng)老市場(chǎng)，導(dǎo)入藝術(shù)、教育、親子、康體、養(yǎng)生、養(yǎng)老、度假等功能，打造城市群內(nèi)部可重復(fù)消費(fèi)的休閑度假產(chǎn)品。摘要頁(yè)新人群原住民、新居民、創(chuàng)客人群、旅游人群？田園綜合體的開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)是圍繞導(dǎo)入新人群、營(yíng)造新型鄉(xiāng)村社區(qū)群落來(lái)展開(kāi)的，一是改變鄉(xiāng)村人口結(jié)構(gòu)，培育新型職業(yè)農(nóng)民；二是促進(jìn)城鄉(xiāng)人口流動(dòng)，培育鄉(xiāng)村創(chuàng)客人群；三是激活鄉(xiāng)村各種資源，吸引新城市移民和鄉(xiāng)村旅游人群。原住民解決就業(yè)和增收問(wèn)題，成為產(chǎn)業(yè)工人和高端服務(wù)人員；用人才觀念培育新農(nóng)民，確保農(nóng)民參與和受益，改善農(nóng)民生產(chǎn)生活環(huán)境，培育新型職業(yè)農(nóng)民。新居民主要分為兩類(lèi)，一是以精英人士、城市文青等核心，作為生活第二居所；一是養(yǎng)生養(yǎng)老人群為核心，作為鄉(xiāng)村養(yǎng)老首選地。創(chuàng)客人群主要分為兩類(lèi)，一是致力于創(chuàng)意農(nóng)業(yè)、農(nóng)業(yè)服務(wù)、鄉(xiāng)村旅游等領(lǐng)域的創(chuàng)客人群；一是依托田園生態(tài)環(huán)境、低成本等優(yōu)勢(shì)，作為創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)新平臺(tái)。中央一號(hào)文件明確鼓勵(lì)高校畢業(yè)生、企業(yè)主、農(nóng)業(yè)科技人員、留學(xué)歸國(guó)人員等各類(lèi)人才回鄉(xiāng)下鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新旅游人群依托農(nóng)業(yè)觀光、文化體驗(yàn)、鄉(xiāng)村休閑、田園度假等資源和功能項(xiàng)目，吸引城市消費(fèi)人群回歸田園生活，來(lái)鄉(xiāng)村旅游、休閑、度假。第一章行業(yè)發(fā)展概述01行業(yè)定義田園綜合體是集循環(huán)農(nóng)業(yè)、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)、農(nóng)事體驗(yàn)于一體的鄉(xiāng)村新型發(fā)展模式，是城鄉(xiāng)一體化發(fā)展、農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)、農(nóng)村綜合改革的一種新模式和新路徑。田園綜合體以企業(yè)和地方合作的方式，在鄉(xiāng)村社會(huì)大范圍進(jìn)行整體的開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)，核心在于“農(nóng)業(yè)、文旅、地產(chǎn)”的綜合發(fā)展。田園綜合體涵蓋產(chǎn)業(yè)、休閑、生活、景觀、綜合服務(wù)等功能區(qū)域，各區(qū)域之間相互鏈接互動(dòng)、緊密配合，并承擔(dān)各自的功能職責(zé)。田園綜合體規(guī)劃核心要素包括核心景觀區(qū)、休閑集聚區(qū)、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)區(qū)、居民居住區(qū)和產(chǎn)業(yè)配套區(qū)五個(gè)部分。（1）核心景觀區(qū):涵蓋觀賞型農(nóng)田、花卉展示區(qū)、濕地風(fēng)光區(qū)等核心景觀區(qū)，是吸引人流、提升土地價(jià)值的關(guān)鍵要素。（2）休閑集聚區(qū):為滿(mǎn)足游客需求而創(chuàng)造的綜合產(chǎn)品體系，包括農(nóng)家風(fēng)情建筑、鄉(xiāng)村風(fēng)情活動(dòng)場(chǎng)所、垂釣區(qū)等，可讓游客深入體驗(yàn)農(nóng)村特色生活空間、鄉(xiāng)村風(fēng)情等活動(dòng)，享受休閑農(nóng)業(yè)帶來(lái)的樂(lè)趣。（3）農(nóng)業(yè)生產(chǎn)區(qū):用于開(kāi)展種植、養(yǎng)殖等生產(chǎn)活動(dòng)，并為游客提供農(nóng)事體驗(yàn)。農(nóng)業(yè)生產(chǎn)區(qū)可讓游客了解農(nóng)業(yè)生產(chǎn)全過(guò)程并參與農(nóng)事活動(dòng)，體驗(yàn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的樂(lè)趣，同時(shí)還可開(kāi)展生態(tài)農(nóng)業(yè)示范、農(nóng)業(yè)科普教育示范、農(nóng)業(yè)科技示范等活動(dòng)。（4）居民居住區(qū):田園綜合體邁向城鎮(zhèn)化結(jié)構(gòu)的重要支撐。田園綜合體通過(guò)產(chǎn)業(yè)融合與產(chǎn)業(yè)集聚，形成人口相對(duì)集中的居住社區(qū)，構(gòu)建新型城鎮(zhèn)化發(fā)展的基本形態(tài)。（5）產(chǎn)業(yè)配套區(qū):田園綜合體項(xiàng)目發(fā)展的重要支撐和有效延伸，通過(guò)建設(shè)服務(wù)于農(nóng)業(yè)、休閑產(chǎn)業(yè)的金融、醫(yī)療、教育、商業(yè)等配套設(shè)施，從而形成完善的公共配套網(wǎng)絡(luò)。田園綜合體行業(yè)定義2012年9月，田園東方投資集團(tuán)有限公司創(chuàng)始人張誠(chéng)結(jié)合北大EMBA（ExecutiveMasterofBusinessAdministration，高級(jí)管理人員工商管理碩士）課題，發(fā)表論文《田園綜合體模式研究》，首次提出田園綜合體的概念和方法論，并立即著手進(jìn)行項(xiàng)目實(shí)踐，打造出中國(guó)第一個(gè)田園綜合體項(xiàng)目——無(wú)錫陽(yáng)山田園東方蜜桃村，引起社會(huì)廣泛關(guān)注和積極響應(yīng)。2016年9月，中央農(nóng)辦領(lǐng)導(dǎo)小組到蜜桃村考察，無(wú)錫陽(yáng)山田園東方蜜桃村項(xiàng)目的發(fā)展模式受到中央農(nóng)辦的高度認(rèn)可。2016年12月，中共中央、國(guó)務(wù)院發(fā)布《關(guān)于深入推進(jìn)農(nóng)業(yè)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革加快培育農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展新動(dòng)能的若干意見(jiàn)》，提出支持有條件的鄉(xiāng)村建設(shè)以農(nóng)民合作社為主要載體、讓農(nóng)民充分參與和受益，集循環(huán)農(nóng)業(yè)、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)、農(nóng)事體驗(yàn)于一體的田園綜合體，通過(guò)農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)、農(nóng)村綜合改革轉(zhuǎn)移支付等渠道開(kāi)展試點(diǎn)示范。行業(yè)發(fā)展歷程萌芽階段（2012-2016年）2017年起，中國(guó)政府相繼發(fā)布了一系列與田園綜合體相關(guān)的政策，不斷加大對(duì)田園綜合體建設(shè)的支持力度，為其迅速成長(zhǎng)及可持續(xù)發(fā)展創(chuàng)造了極大的發(fā)展空間。2017年5月，財(cái)政部發(fā)布《關(guān)于開(kāi)展田園綜合體建設(shè)試點(diǎn)工作的通知》，確定河北、山西、內(nèi)蒙古、江蘇等18個(gè)省份地區(qū)開(kāi)展田園綜合體建設(shè)試點(diǎn)。2017年6月，財(cái)政部下發(fā)《關(guān)于做好2017年田園綜合體試點(diǎn)工作的意見(jiàn)》，提出財(cái)政部農(nóng)業(yè)司、國(guó)務(wù)院農(nóng)村綜合改革辦公室牽頭負(fù)責(zé)在內(nèi)蒙古、江蘇、浙江、江西、河南、湖南、廣東、甘肅8個(gè)省份開(kāi)展試點(diǎn)工作。2017年6月，財(cái)政部下發(fā)《開(kāi)展農(nóng)村綜合性改革試點(diǎn)試驗(yàn)實(shí)施方案》，明確2017年選擇山東、安徽、湖南、廣東、云南、陜西6個(gè)省份，每個(gè)省份選擇2個(gè)縣（市、區(qū)），每個(gè)縣選擇一定數(shù)量鄉(xiāng)村開(kāi)展試點(diǎn)。2017年8月，發(fā)改委、農(nóng)業(yè)部等7部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于印發(fā)國(guó)家農(nóng)村產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展示范園創(chuàng)建工作方案的通知》，提出力爭(zhēng)到2020年建成300個(gè)融合特色鮮明、產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展、利益聯(lián)結(jié)緊密、配套服務(wù)完善、組織管理高效、示范作用顯著的示范園。在國(guó)家政策的大力支持下，中國(guó)田園綜合體行業(yè)迎來(lái)一輪建設(shè)熱潮，截至2018年底，中國(guó)18個(gè)試點(diǎn)省份中入選國(guó)家級(jí)田園綜合體試點(diǎn)項(xiàng)目共有26個(gè)。隨著大批國(guó)家級(jí)田園綜合體試點(diǎn)項(xiàng)目的相繼建成，中國(guó)田園綜合體行業(yè)進(jìn)入初步發(fā)展階段。初步發(fā)展階段（2017年至今）產(chǎn)業(yè)鏈上游中國(guó)田園綜合體行業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈上游主體為開(kāi)發(fā)商和投資商。開(kāi)發(fā)商和投資商直接掌握了田園綜合體的土地使用開(kāi)發(fā)權(quán)及資金，因此開(kāi)發(fā)投資商在產(chǎn)業(yè)鏈中具有高話(huà)語(yǔ)權(quán)。（1）開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)商對(duì)田園綜合體的開(kāi)發(fā)可分為以下五種模式:①一級(jí)土地開(kāi)發(fā):僅對(duì)土地進(jìn)行一級(jí)開(kāi)發(fā)，直接獲利，同時(shí)通過(guò)其他模式（如補(bǔ)貼方案）享受升級(jí)收益結(jié)構(gòu)；②二級(jí)房產(chǎn)開(kāi)發(fā):涵蓋第一居所地產(chǎn)（長(zhǎng)期居住）、第二居所地產(chǎn)（周末）、第三居所地產(chǎn)（度假）、商鋪型地產(chǎn)、客棧公寓型地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)六大房產(chǎn)結(jié)構(gòu)，通過(guò)銷(xiāo)售、收租、經(jīng)營(yíng)等方式盈利；③產(chǎn)品項(xiàng)目開(kāi)發(fā):涵蓋特色產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)和旅游產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)，通過(guò)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)獲取收益；④產(chǎn)業(yè)鏈整合開(kāi)發(fā):主要是泛旅游產(chǎn)業(yè)和特色產(chǎn)業(yè)的融合，構(gòu)建區(qū)域產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈，包括金融、教育、居住和城市化機(jī)構(gòu)等；⑤城市配套服務(wù)開(kāi)發(fā):公共交通服務(wù)、社會(huì)服務(wù)、城市管理、城市配套（銀行、學(xué)校、醫(yī)院）等。（2）投資商從投資主體構(gòu)成分析，田園綜合體的投融資主體由中央、財(cái)政、銀行、社會(huì)資本等構(gòu)成，其中社會(huì)資本是田園綜合體最重要的資金來(lái)源，大多數(shù)試點(diǎn)項(xiàng)目超過(guò)50%以上的資金來(lái)源于社會(huì)投資。從投資模式分析，中國(guó)田園綜合體尚未形成固定的投融資模式。在發(fā)展過(guò)程中，田園綜合體行業(yè)逐漸衍生出多種融資模式，其中PPP融資模式、產(chǎn)業(yè)基金模式和國(guó)家專(zhuān)項(xiàng)基金貸款模式為主流的三種融資模式:①PPP融資模式PPP融資模式的發(fā)起人多為政府機(jī)構(gòu)。在田園綜合體建設(shè)過(guò)程中，政府與選定的社會(huì)資本簽署《PPP合作協(xié)議》，并合作成立SPV（特殊目的公司）作為田園綜合體項(xiàng)目的實(shí)施主體。政府的職能為確定社會(huì)資本、授予特許經(jīng)營(yíng)權(quán)、政府補(bǔ)貼、融資支持基金、項(xiàng)目保證、質(zhì)量監(jiān)管、價(jià)格監(jiān)督等方面，SPV則負(fù)責(zé)提供田園綜合體建設(shè)運(yùn)營(yíng)一體化服務(wù)方案。在田園綜合體建成后，PPP的融資主體會(huì)通過(guò)退出股權(quán)的方式實(shí)現(xiàn)收益。②產(chǎn)業(yè)基金模式根據(jù)發(fā)起方劃分，產(chǎn)業(yè)基金可分為政府引導(dǎo)基金和產(chǎn)業(yè)投資基金。政府引導(dǎo)基金融資模式是田園綜合體主流融資模式之一。政府引導(dǎo)資金通常由地市級(jí)以上政府牽頭發(fā)起，委托出資平臺(tái)、銀行、保險(xiǎn)等金融機(jī)構(gòu)及其他出資人共同出資，合作設(shè)立產(chǎn)業(yè)基金的母基金，對(duì)國(guó)家級(jí)和省級(jí)田園綜合體試點(diǎn)項(xiàng)目進(jìn)行政策性引導(dǎo)和扶持，采取了資金投入、補(bǔ)貼、貸款貼息等多項(xiàng)優(yōu)惠政策吸引社會(huì)資金投入試點(diǎn)建設(shè)。以四川都江堰田園綜合體為例，都江堰市政府牽頭成立“都江堰市獼猴桃產(chǎn)業(yè)發(fā)展基金”，募集金額高達(dá)2億元，全部用于獼猴桃加工廠和冷庫(kù)物流中心建設(shè)。產(chǎn)業(yè)鏈上游中國(guó)田園綜合體行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈中游主體為服務(wù)商和運(yùn)營(yíng)商。（1）服務(wù)商按照服務(wù)內(nèi)容劃分，田園綜合體的服務(wù)商可分為兩類(lèi):①規(guī)劃企業(yè)，負(fù)責(zé)田園綜合體前期的整體規(guī)劃和設(shè)計(jì)等業(yè)務(wù)，代表企業(yè)有鄉(xiāng)見(jiàn)設(shè)計(jì)、中農(nóng)富通、綠維文旅、巔峰置業(yè)等；②承建企業(yè)，負(fù)責(zé)田園綜合體工程建設(shè)、園區(qū)建設(shè)等業(yè)務(wù)，代表企業(yè)有中國(guó)中鐵、中國(guó)建業(yè)、中國(guó)交建、萬(wàn)科等。由于在規(guī)劃和建設(shè)過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商掌握高話(huà)語(yǔ)權(quán)，規(guī)劃企業(yè)和承建企業(yè)需根據(jù)開(kāi)發(fā)商的意見(jiàn)去規(guī)劃和建設(shè)，因此規(guī)劃企業(yè)和承建企業(yè)在產(chǎn)業(yè)鏈中的議價(jià)能力低。（2）運(yùn)營(yíng)商運(yùn)營(yíng)商主要包括以下五種類(lèi)型:①特色產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)商，主要負(fù)責(zé)將農(nóng)產(chǎn)品與文化、藝術(shù)創(chuàng)意結(jié)合，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)融合，代表企業(yè)有嶺南股份、偉光匯通等；②房地產(chǎn)企業(yè)，負(fù)責(zé)居民居住區(qū)房地產(chǎn)的營(yíng)銷(xiāo)及服務(wù)，代表企業(yè)有萬(wàn)達(dá)集團(tuán)、恒大集團(tuán)和碧桂園等；③旅游企業(yè)，主要負(fù)責(zé)產(chǎn)品推廣、銷(xiāo)售和代理，代表企業(yè)有中青旅、宋城演藝和海航集團(tuán)等；④農(nóng)業(yè)企業(yè)，以農(nóng)事體驗(yàn)為核心，將農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、農(nóng)耕文化和農(nóng)家生活轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐烦鍪?，代表企業(yè)有匯源集團(tuán)、中糧集團(tuán)等；⑤以服務(wù)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者為主的合作社，負(fù)責(zé)管理田園綜合體內(nèi)部工作人員。以企業(yè)為主導(dǎo)開(kāi)發(fā)建設(shè)的田園綜合體，其開(kāi)發(fā)商擁有開(kāi)發(fā)商和運(yùn)營(yíng)商的雙重身份，不僅負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，同時(shí)兼顧田園綜合體的運(yùn)營(yíng)服務(wù)，避免田園綜合體建設(shè)定位不發(fā)生方向性錯(cuò)誤，主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)特色化和合理化發(fā)展。而以政府為主導(dǎo)的田園綜合體，運(yùn)營(yíng)商則為企業(yè)或合作社。產(chǎn)業(yè)鏈上游中國(guó)田園綜合體行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈下游涉及分銷(xiāo)渠道和消費(fèi)者。（1）分銷(xiāo)渠道田園綜合體產(chǎn)品的分銷(xiāo)渠道包括產(chǎn)品分銷(xiāo)渠道和推廣平臺(tái)。其中產(chǎn)品分銷(xiāo)渠道包括線下渠道和線上渠道兩種方式:①線下旅行社，代表企業(yè)有中青旅控股股份有限公司、中國(guó)國(guó)旅股份有限公司、中國(guó)港中旅集團(tuán)公司和中國(guó)康輝旅行社集團(tuán)有限責(zé)任公司；②OTA（在線旅游平臺(tái)），代表企業(yè)有攜程、途牛、飛豬、去哪兒等。產(chǎn)品分銷(xiāo)渠道主要負(fù)責(zé)田園綜合體旅游產(chǎn)品的銷(xiāo)售，現(xiàn)階段線下分銷(xiāo)渠道仍是主流渠道。但受益于互聯(lián)網(wǎng)、移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)飛速發(fā)展，產(chǎn)品分銷(xiāo)渠道多元化，線上產(chǎn)品營(yíng)銷(xiāo)推廣效果日益顯著。同時(shí)，隨著消費(fèi)者線上購(gòu)買(mǎi)習(xí)慣的養(yǎng)成，產(chǎn)品分銷(xiāo)商可基于數(shù)據(jù)平臺(tái)及時(shí)獲取用戶(hù)消費(fèi)畫(huà)像，包括消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)品偏好、包裝喜好、產(chǎn)品樣式及產(chǎn)品口味等，從而促進(jìn)田園綜合體產(chǎn)品的優(yōu)化升級(jí)。因此線上渠道有望成為田園綜合體產(chǎn)品分銷(xiāo)的另一主流渠道。推廣平臺(tái)的核心作用在于宣傳和營(yíng)造企業(yè)品牌。受益于互聯(lián)網(wǎng)的快速發(fā)展，田園綜合體的推廣平臺(tái)由報(bào)社、電視等傳統(tǒng)平臺(tái)轉(zhuǎn)向微信、QQ、微博、抖音等新媒體平臺(tái)。（2）消費(fèi)者田園綜合體受益群眾以中小學(xué)生、工薪白領(lǐng)和老年人為主。其中，中小學(xué)生正處于學(xué)習(xí)認(rèn)知的初級(jí)階段，農(nóng)業(yè)旅游是其增長(zhǎng)見(jiàn)識(shí)，開(kāi)闊視野，提升綜合素質(zhì)的有效途徑之一。農(nóng)業(yè)旅游逐漸受到學(xué)校和父母的重視，因此開(kāi)發(fā)中小學(xué)生旅游市場(chǎng)潛力巨大。對(duì)于工薪白領(lǐng)而言，隨著生活節(jié)奏不斷加快，生活和工作壓力逐漸增大，更多工薪白領(lǐng)希望通過(guò)利用周末及假期去郊區(qū)度假，以達(dá)到減壓放松的效果。對(duì)于老年人而言，隨著年齡的增長(zhǎng)，身體抵抗力不斷下降，居住環(huán)境的好壞直接影響老人的健康，而田園綜合體可為老年人提供舒適的環(huán)境及健康的食物，能充分滿(mǎn)足老年人對(duì)于居住環(huán)境的需求。未來(lái)隨著人口老齡化程度加深，多層次養(yǎng)老需求大增，健康養(yǎng)老核心競(jìng)爭(zhēng)力顯著增強(qiáng)，田園綜合體與養(yǎng)老模式相結(jié)合的新發(fā)展方式將迎來(lái)更大的發(fā)展機(jī)遇?；谏鲜鲂枨?，未來(lái)田園綜合體將對(duì)針對(duì)不同消費(fèi)人群開(kāi)發(fā)針對(duì)性模塊，以滿(mǎn)足不同消費(fèi)者需求，同時(shí)促進(jìn)田園綜合體的服務(wù)項(xiàng)目更加豐富、多樣、多元。如針對(duì)老年療養(yǎng)市場(chǎng)，田園綜合體依托自身良好的田園風(fēng)光及健康產(chǎn)業(yè)，形成一個(gè)老年療養(yǎng)社區(qū)，包括食療等多種方式，讓老年人老有所養(yǎng)、老有所樂(lè)，吸引老年人到此觀光、體驗(yàn)、交流。第二章行業(yè)環(huán)境分析02010203行業(yè)政策環(huán)境1《關(guān)于開(kāi)展田園綜合體建設(shè)試點(diǎn)工作的通知》定河北、山西、內(nèi)蒙古、江蘇、浙江、福建、江西、山東、河南、湖南、廣東等18個(gè)省份開(kāi)展田園綜合體建設(shè)試點(diǎn)，每個(gè)試點(diǎn)省份安排試點(diǎn)項(xiàng)目1至2個(gè)，同時(shí)還明確重點(diǎn)建設(shè)內(nèi)容、立項(xiàng)條件及扶持政策。該政策的發(fā)布規(guī)范了田園綜合體的發(fā)展路徑，為田園綜合體建設(shè)營(yíng)造健康的環(huán)境?！蛾P(guān)于印發(fā)國(guó)家農(nóng)村產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展示范園創(chuàng)建工作方案的通知》提出力爭(zhēng)到2020年建成300個(gè)融合特色鮮明、產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展、利益聯(lián)結(jié)緊密、配套服務(wù)完善、組織管理高效、示范作用顯著的示范園。而截至2018年末，中國(guó)共有18個(gè)省份26個(gè)國(guó)家級(jí)田園綜合試點(diǎn)立項(xiàng)。這意味著2019年至2020年將是中國(guó)田園綜合體創(chuàng)建和審批的高速發(fā)展時(shí)期?！蛾P(guān)于印發(fā)首批國(guó)家農(nóng)村產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展示范園創(chuàng)建名單的通知》提出2018年年底前，國(guó)家農(nóng)村產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展部門(mén)協(xié)同推進(jìn)機(jī)制各成員單位將聯(lián)合通過(guò)第三方評(píng)估等方式，對(duì)各示范園創(chuàng)建工作情況進(jìn)行考核，擇優(yōu)認(rèn)定100個(gè)示范園。該政策的發(fā)布將更好地發(fā)揮農(nóng)村產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展的示范帶動(dòng)作用，促進(jìn)田園綜合體行業(yè)發(fā)展。財(cái)政部發(fā)改委、農(nóng)業(yè)部財(cái)政部提出推進(jìn)農(nóng)業(yè)循環(huán)經(jīng)濟(jì)試點(diǎn)示范和田園綜合體試點(diǎn)建設(shè)。該政策的發(fā)布說(shuō)明田園綜合體建設(shè)已上升為國(guó)家戰(zhàn)略層面，國(guó)家針對(duì)田園綜合體建設(shè)的政策步伐將進(jìn)一步加快。行業(yè)政治環(huán)境明確2017年選擇山東．安徽、湖南、廣東、云南、陜西6個(gè)省份，每個(gè)省份選擇2個(gè)縣(市、區(qū))"，每個(gè)縣選擇―定數(shù)量鄉(xiāng)村開(kāi)展試點(diǎn)。中央財(cái)政給予適當(dāng)補(bǔ)助，鄉(xiāng)村具體補(bǔ)助數(shù)額可由各試點(diǎn)省份統(tǒng)籌考慮省級(jí)財(cái)政支持情況適當(dāng)調(diào)整。該政策將田園綜合體列入改革試點(diǎn)，旨在加快田園綜合體示范點(diǎn)的建設(shè)《通知》明確，試點(diǎn)工作的重點(diǎn)任務(wù)是支持在農(nóng)業(yè)農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施較為完備、農(nóng)業(yè)生態(tài)資源條件較為優(yōu)越、特色產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)較為明顯、農(nóng)村基層組織和市場(chǎng)主體試點(diǎn)積極性較高、開(kāi)發(fā)主體已自籌資金投入較大且自身有持續(xù)投入能力、農(nóng)村綜合改革工作基礎(chǔ)較好的地區(qū)，以一定數(shù)量村莊構(gòu)成的特色片區(qū)為開(kāi)發(fā)單元，開(kāi)展田園綜合體建設(shè)試點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)一二三產(chǎn)業(yè)深度融合、生產(chǎn)生活生態(tài)“三生同步”、產(chǎn)業(yè)教育文旅“三位一體”，促進(jìn)農(nóng)業(yè)高質(zhì)高效、鄉(xiāng)村宜居宜業(yè)、農(nóng)民富裕富足。充分發(fā)揮農(nóng)業(yè)產(chǎn)品供給、生態(tài)功能等有關(guān)要求，探索建立政府引導(dǎo)、市場(chǎng)主體積極參與、可持續(xù)的農(nóng)業(yè)農(nóng)村生態(tài)資源價(jià)值實(shí)現(xiàn)機(jī)制，加快培育農(nóng)村經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展新動(dòng)力，在總結(jié)2017年以來(lái)國(guó)家級(jí)田園綜合體建設(shè)試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，繼續(xù)支持有條件的地區(qū)開(kāi)展國(guó)家級(jí)田園綜合體建設(shè)試點(diǎn)《關(guān)于進(jìn)一步做好國(guó)家級(jí)田園綜合體建設(shè)試點(diǎn)工作的通知》《中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于全面推進(jìn)鄉(xiāng)村振興加快農(nóng)業(yè)農(nóng)村現(xiàn)代化的意見(jiàn)》《國(guó)家鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略規(guī)劃（2018-2022年）》《開(kāi)展農(nóng)村綜合性改革試點(diǎn)試驗(yàn)實(shí)施方案》田園綜合體行業(yè)政策支持十四五規(guī)劃政府報(bào)告國(guó)家政策領(lǐng)導(dǎo)講話(huà)國(guó)務(wù)院發(fā)布政策、十四五規(guī)劃、政府報(bào)告、領(lǐng)導(dǎo)講話(huà)等都有對(duì)田園綜合體行業(yè)做了一些綱領(lǐng)性的指導(dǎo)，合理的解讀能夠?yàn)樘飯@綜合體行業(yè)做了好的發(fā)展指引。行業(yè)政策支持田園綜合體行業(yè)社會(huì)環(huán)境環(huán)境污染問(wèn)題突出。截至2017年中國(guó)至少有將近3,000萬(wàn)公頃的受污染土地，其中嚴(yán)重土壤污染區(qū)高達(dá)320個(gè)，占地約538萬(wàn)公頃，受金屬污染的耕地面積近2,000萬(wàn)公頃，約占全國(guó)耕地面積的25%，耕地土壤環(huán)境質(zhì)量堪憂(yōu)。大量化肥、農(nóng)藥、除草劑等有害物質(zhì)的長(zhǎng)期利用，導(dǎo)致農(nóng)膜回收率低（回收率不足70%），及工業(yè)廢氣、廢水、廢渣“三廢”和城市生活污染向農(nóng)村擴(kuò)散，致使中國(guó)土地污染情況嚴(yán)峻，土地污染治理刻不容緩。耕地質(zhì)量下降嚴(yán)重，如黑土層變薄、土壤酸化、耕作層變淺等問(wèn)題日益凸顯。此外，作為一個(gè)水資源匱乏且分布不均勻的國(guó)家，據(jù)水利部數(shù)據(jù)顯示，2018年中國(guó)農(nóng)田灌溉水有效利用系數(shù)僅約為0.6，低于發(fā)達(dá)國(guó)家0.8的平均水平，造成地下水超采嚴(yán)重，尤其是華北地區(qū)和西北地區(qū)。行業(yè)社會(huì)環(huán)境行業(yè)社會(huì)環(huán)境田園綜合體的核心在于推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，提高農(nóng)民收入。中國(guó)作為農(nóng)業(yè)大國(guó)，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2018年農(nóng)民工總量為28,836萬(wàn)人，其中外出農(nóng)民工17,266萬(wàn)人，本地農(nóng)民工11,570萬(wàn)人。大量農(nóng)民外出務(wù)工，致使農(nóng)村的留守兒童和空巢老人日益增多，老人生活和孩子教育問(wèn)題成為國(guó)家關(guān)注的重點(diǎn)。而田園綜合體不僅可帶動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展，還可通過(guò)釋放建設(shè)期間的用工需求，促使外出務(wù)工農(nóng)民回流。農(nóng)民參與田園綜合體建設(shè)的過(guò)程，既是學(xué)習(xí)的過(guò)程，也是新農(nóng)民轉(zhuǎn)型的過(guò)程。田園綜合體使農(nóng)民收入來(lái)源多樣化，不僅有傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)收入，還增加了第二三產(chǎn)業(yè)方面的收入，促使農(nóng)民收入持續(xù)增長(zhǎng)。行業(yè)社會(huì)環(huán)境當(dāng)前我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)入新常態(tài)，地方經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)面臨新的問(wèn)題和困難，尤其是生態(tài)環(huán)境保護(hù)的逐步開(kāi)展，對(duì)農(nóng)業(yè)各方面發(fā)展方式提出更高的“質(zhì)”的要求，農(nóng)業(yè)在此大環(huán)境下既承擔(dān)生態(tài)保護(hù)的功能，又承擔(dān)農(nóng)民增收、農(nóng)業(yè)發(fā)展的功能。第三章行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀03行業(yè)現(xiàn)狀田園綜合體依托所在區(qū)域的地理地貌、特色產(chǎn)業(yè)、資源、歷史背景及文化等，逐漸衍生出以下五大發(fā)展模式:農(nóng)產(chǎn)品帶動(dòng)模式，農(nóng)業(yè)連片開(kāi)發(fā)模式，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)模式，田園康養(yǎng)模式，休閑度假模式行業(yè)現(xiàn)狀受益于鄉(xiāng)村旅游的蓬勃發(fā)展，田園綜合體作為鄉(xiāng)村旅游升級(jí)的重要方向，備受?chē)?guó)家政府的認(rèn)可和支持。依托國(guó)家政策的大力支持，中國(guó)田園綜合體行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模呈現(xiàn)爆發(fā)式增長(zhǎng)。2014年至2018年，中國(guó)田園綜合體行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模（以投資規(guī)模計(jì)）由382億元增長(zhǎng)至3,075億元，年復(fù)合增長(zhǎng)率為68.2%。未來(lái)五年中國(guó)田園綜合體行業(yè)將保持20.1%的年復(fù)合增率增長(zhǎng)，到2023年中國(guó)田園綜合體行業(yè)的市場(chǎng)規(guī)模將達(dá)7,680.1億元。行業(yè)現(xiàn)狀受益于國(guó)家巨額補(bǔ)貼的支持，中國(guó)田園綜合體項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)程不斷加快。在田園綜合體的建設(shè)過(guò)程中，中國(guó)政府除在產(chǎn)業(yè)布局層面給予引導(dǎo)支持外，也在項(xiàng)目資金投入層面給予支持。2017年5月，財(cái)政部下發(fā)《關(guān)于開(kāi)展田園綜合體建設(shè)試點(diǎn)工作的通知》，確定了在河北、山西、內(nèi)蒙古、江蘇、浙江、福建、江西、山東、河南、湖南、廣東、廣西、海南、重慶、四川、云南、陜西、甘肅18個(gè)省份開(kāi)展田園綜合體建設(shè)試點(diǎn)項(xiàng)目。在不違反農(nóng)村綜合改革和國(guó)家農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)現(xiàn)行政策規(guī)定的前提下，試點(diǎn)項(xiàng)目資金和項(xiàng)目管理具體政策由地方自行研究確定。同時(shí)，各試點(diǎn)省份、縣級(jí)財(cái)政部門(mén)要統(tǒng)籌使用好現(xiàn)有各項(xiàng)涉農(nóng)財(cái)政支持政策，創(chuàng)新財(cái)政資金使用方式，采取資金整合、先建后補(bǔ)、以獎(jiǎng)代補(bǔ)、政府與社會(huì)資本合作、政府引導(dǎo)基金等方式支持開(kāi)展試點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)。經(jīng)財(cái)政部年度考核評(píng)價(jià)合格后，試點(diǎn)項(xiàng)目可繼續(xù)安排中央財(cái)政資金，對(duì)試點(diǎn)效果不理想的項(xiàng)目將不再安排資金支持。01020304行業(yè)現(xiàn)狀農(nóng)業(yè)供給側(cè)改革背景下，社會(huì)資本高度關(guān)注農(nóng)業(yè)，發(fā)展的期望較強(qiáng)經(jīng)過(guò)14個(gè)以農(nóng)業(yè)為主題的中央一號(hào)文件及各級(jí)政府相關(guān)政策的引導(dǎo)，我國(guó)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)取得了豐碩的成果，呈現(xiàn)農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施得到較大改善、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)布局逐步優(yōu)化、農(nóng)產(chǎn)品總量供需平衡但優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品供給不足等特征；與此同時(shí)，消費(fèi)市場(chǎng)個(gè)性化需求分化，市場(chǎng)空間得到拓展，生產(chǎn)供給端各環(huán)節(jié)的改革需求也日趨緊迫，在一系列政策紅利和市場(chǎng)需求刺激下，農(nóng)業(yè)行業(yè)在我國(guó)經(jīng)濟(jì)新常態(tài)下仍然保持驕人的向上發(fā)展的良好勢(shì)頭。伴隨著整個(gè)大環(huán)境下經(jīng)濟(jì)增速放緩，社會(huì)工商資本也開(kāi)始關(guān)注并進(jìn)入到農(nóng)業(yè)農(nóng)村領(lǐng)域，一定程度上解決了農(nóng)村發(fā)展的資本要素來(lái)源問(wèn)題，對(duì)農(nóng)業(yè)農(nóng)村的發(fā)展起到了積極的促進(jìn)作用。同時(shí)，工商資本進(jìn)入該領(lǐng)域，也期望能夠發(fā)揮自身的優(yōu)勢(shì)，從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)之外的二產(chǎn)加工業(yè)、三產(chǎn)服務(wù)業(yè)等與農(nóng)業(yè)相關(guān)的產(chǎn)業(yè)，圍繞原有的業(yè)務(wù)板塊在產(chǎn)業(yè)鏈上下游布局，實(shí)現(xiàn)增鏈，或者開(kāi)拓新領(lǐng)域，形成一二三產(chǎn)融合發(fā)展的模式。傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)園區(qū)發(fā)展模式固化，轉(zhuǎn)型升級(jí)面臨較大壓力農(nóng)業(yè)發(fā)展進(jìn)入新階段，農(nóng)村產(chǎn)業(yè)發(fā)展的內(nèi)外部環(huán)境發(fā)生了深刻變化，傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)園區(qū)的示范引領(lǐng)作用、科技帶動(dòng)能力及發(fā)展模式與區(qū)域發(fā)展過(guò)程中的條件需求的矛盾日益突出，使得農(nóng)業(yè)園區(qū)新業(yè)態(tài)、新模式的轉(zhuǎn)變面臨較多的困難，出現(xiàn)明顯瓶頸。熱點(diǎn)三行業(yè)產(chǎn)品質(zhì)量整體提高熱點(diǎn)二科研服務(wù)市場(chǎng)持續(xù)增長(zhǎng)熱點(diǎn)一田園綜合體應(yīng)用領(lǐng)域廣泛田園綜合體行業(yè)具有市場(chǎng)空間廣闊、銷(xiāo)售范圍廣、用戶(hù)分散、單批數(shù)量少、銷(xiāo)售單價(jià)高等特點(diǎn)。田園綜合體行業(yè)技術(shù)提升，多元化科研服務(wù)平臺(tái)持續(xù)擴(kuò)張，促進(jìn)高價(jià)值服務(wù)企業(yè)品牌形成。行業(yè)產(chǎn)品化發(fā)展，集研發(fā)、生產(chǎn)、銷(xiāo)售于一體的綜合性科研服務(wù)企業(yè)逐漸增多。田園綜合體行業(yè)產(chǎn)品質(zhì)量有待提升制約田園綜合體行業(yè)發(fā)展。行業(yè)內(nèi)產(chǎn)品質(zhì)量參差不齊，導(dǎo)致研究結(jié)果可靠性難以保證，產(chǎn)品喪失市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。田園綜合體行業(yè)難形成統(tǒng)一的監(jiān)督管理規(guī)范,產(chǎn)品質(zhì)量主要靠企業(yè)自主檢測(cè)保障，監(jiān)管難度大。中國(guó)田園綜合體行業(yè)產(chǎn)品主要集中在中低端領(lǐng)域，高端領(lǐng)域被外資企業(yè)壟斷，產(chǎn)品品質(zhì)有待進(jìn)一步提升。行業(yè)熱點(diǎn)關(guān)鍵詞關(guān)鍵詞關(guān)鍵詞關(guān)鍵詞市場(chǎng)對(duì)鄉(xiāng)村旅游資源需求激增，田園綜合體的建設(shè)可有效增加旅游資源，促使農(nóng)村資源實(shí)現(xiàn)效率最大化。田園綜合體作為鄉(xiāng)村旅游升級(jí)的重要方向，未來(lái)發(fā)展前景廣闊。鄉(xiāng)村旅游需求強(qiáng)勁行業(yè)驅(qū)動(dòng)因素1國(guó)家政府的支持中國(guó)政府除在產(chǎn)業(yè)布局層面給予田園綜合體支持外，也在項(xiàng)目資金層面給予支持，推動(dòng)田園綜合體行業(yè)的快速發(fā)展。田園綜合體作為現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的一種模式，在鄉(xiāng)村振興的大背景下，受到中國(guó)政府的高度重視，現(xiàn)已成為中國(guó)實(shí)施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的重要措施，受到國(guó)家政策的大力支持關(guān)鍵詞關(guān)鍵詞關(guān)鍵詞關(guān)鍵詞傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)已無(wú)法適應(yīng)社會(huì)發(fā)展趨勢(shì)，而集循環(huán)農(nóng)業(yè)、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)、農(nóng)事體驗(yàn)于一體的田園綜合體模式，不僅可提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)效率，推進(jìn)生態(tài)農(nóng)業(yè)循環(huán)，同時(shí)還可大幅度降低各類(lèi)污染物殘留和排放，不斷優(yōu)化土地的肥力和生態(tài)功能。田園綜合體模式符合農(nóng)業(yè)生態(tài)可持續(xù)發(fā)展需求，未來(lái)將成為中國(guó)農(nóng)業(yè)發(fā)展的重要方向。田園綜合體可促進(jìn)農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展行業(yè)驅(qū)動(dòng)因素2田園綜合體作為農(nóng)村城鎮(zhèn)化建設(shè)的新路徑不僅可緩解城鎮(zhèn)人口壓力，同時(shí)還為農(nóng)民提供就業(yè)機(jī)會(huì)，有效解決留守兒童和空巢老人問(wèn)題。在城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快和農(nóng)村空巢問(wèn)題日益嚴(yán)重的推動(dòng)下，田園綜合體行業(yè)將持續(xù)快速增長(zhǎng)。第四章行業(yè)前景趨勢(shì)04ABC田園綜合體創(chuàng)意型、專(zhuān)業(yè)技能型、運(yùn)營(yíng)型人才的不足阻礙了田園綜合體行業(yè)的發(fā)展。田園綜合體建設(shè)的復(fù)雜性高，涉及學(xué)科較多，需要大量不同專(zhuān)業(yè)的人才，其中包括新型職業(yè)農(nóng)民、農(nóng)業(yè)發(fā)展型人才、新產(chǎn)業(yè)管理人才、創(chuàng)意設(shè)計(jì)人才及營(yíng)銷(xiāo)人才等。田園綜合體工作人員大部分為當(dāng)?shù)剞r(nóng)民工，農(nóng)業(yè)知識(shí)豐富，但根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2018年在中國(guó)全部農(nóng)民工中，未受過(guò)任何教育占專(zhuān)業(yè)人才不足行業(yè)發(fā)展問(wèn)題土地問(wèn)題是阻礙田園綜合體落地的難點(diǎn)之一，有效解決土地問(wèn)題是建設(shè)田園綜合體的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。田園綜合體的發(fā)展可促進(jìn)農(nóng)村地區(qū)一二三產(chǎn)業(yè)交流與融合發(fā)展，在土地利用上也要求實(shí)現(xiàn)農(nóng)村生產(chǎn)、生活、生態(tài)的相互融合。但田園綜合體的用地存在諸多紅線，如不得占用基本農(nóng)田、不得超越土地利用規(guī)劃、嚴(yán)禁隨意擴(kuò)大設(shè)施農(nóng)用地范圍等。此外，中國(guó)農(nóng)戶(hù)戶(hù)均經(jīng)營(yíng)土地少，多為一家一戶(hù)小規(guī)模經(jīng)營(yíng)，形成零散的地塊，對(duì)田園綜合體大面積的土地利用形成制約。田園綜合體建設(shè)用地存在限制在中低端產(chǎn)品領(lǐng)域，仍然有較大比例的產(chǎn)品依賴(lài)于進(jìn)口渠道。此外，田園綜合體行業(yè)企業(yè)缺乏創(chuàng)新研發(fā)能力以及仿制能力，加重下游消費(fèi)端對(duì)進(jìn)口科研用檢測(cè)試劑的依賴(lài)，不利于田園綜合體行業(yè)的發(fā)展高端產(chǎn)品發(fā)展落后田園綜合體行業(yè)發(fā)展建議發(fā)展建議1發(fā)展建議2發(fā)展建議3發(fā)展鄉(xiāng)土特色產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)是田園綜合體的基礎(chǔ)。完善的田園綜合體應(yīng)是一個(gè)包含農(nóng)林牧漁、加工、制造、餐飲、旅游等行業(yè)的三產(chǎn)融合體和城鄉(xiāng)復(fù)合體。田園綜合體要展現(xiàn)農(nóng)民生活、農(nóng)村風(fēng)情和農(nóng)業(yè)特色，核心產(chǎn)業(yè)理所應(yīng)當(dāng)是農(nóng)業(yè)。綜合體要體現(xiàn)產(chǎn)業(yè)綜合，但不能丟棄農(nóng)業(yè)，要提高田園綜合體建設(shè)的含金量，保持田園綜合體發(fā)展的持續(xù)性，還需要在拓展產(chǎn)業(yè)鏈上下功夫。沒(méi)有產(chǎn)業(yè)支撐的田園綜合體只能是一副空皮囊。因此，田園綜合體要進(jìn)一步明確鄉(xiāng)村特色產(chǎn)業(yè)發(fā)展思路目標(biāo)、重點(diǎn)產(chǎn)品、區(qū)域布局、保障措施，引導(dǎo)更多資源、技術(shù)向優(yōu)勢(shì)區(qū)域集中，加快建設(shè)有特色、有規(guī)模、有品牌的鄉(xiāng)村特色產(chǎn)業(yè)基地或產(chǎn)業(yè)集群。要以當(dāng)?shù)刭Y源稟賦和獨(dú)特歷史文化為基礎(chǔ)，制定鄉(xiāng)村特色產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，有序開(kāi)發(fā)特色資源，做精鄉(xiāng)村特色產(chǎn)業(yè)。優(yōu)化鄉(xiāng)村休閑旅游事實(shí)上，田園綜合體成功與否，旅游和客流量才檢驗(yàn)的重要標(biāo)準(zhǔn)。田園綜合體的開(kāi)發(fā)，要以鄉(xiāng)村休閑旅游為主導(dǎo)和吸引點(diǎn)，合理開(kāi)發(fā)鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品，使其成為整個(gè)田園綜合體的特色吸引點(diǎn)，帶動(dòng)農(nóng)村旅游市場(chǎng)的發(fā)展。要堅(jiān)持田園綜合體作為旅游目的地的本性，它區(qū)別于城市或者景區(qū)休閑旅游項(xiàng)目;它保留了鄉(xiāng)村旅游的本土化，從而與他鄉(xiāng)不同，形成本地特色，從突出鄉(xiāng)村旅游文化特色、豐富鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)業(yè)類(lèi)型等方面，引導(dǎo)鄉(xiāng)村旅游高質(zhì)量發(fā)展。通過(guò)休閑旅游的導(dǎo)入，吸引文化創(chuàng)意、體育、養(yǎng)生養(yǎng)老、電商等新型產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)進(jìn)入鄉(xiāng)村，形成了更加豐富的鄉(xiāng)村新產(chǎn)業(yè)體系，全面激發(fā)田園綜合體的經(jīng)濟(jì)活力?？缃绱龠M(jìn)一二三產(chǎn)業(yè)融合田園綜合體的提出實(shí)際上是推進(jìn)一、二、三產(chǎn)業(yè)融合以及打造產(chǎn)業(yè)園區(qū)的升級(jí)版本。需要跨界配置農(nóng)業(yè)與現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)要素，推進(jìn)要素跨界配置、產(chǎn)業(yè)跨界重組、主體跨界聯(lián)合，促進(jìn)農(nóng)村一二三產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展。田園綜合體作為一種新的鄉(xiāng)村建設(shè)發(fā)展模式，必然有自身的鮮明特征。與普通的美麗鄉(xiāng)村相比，其最基本的特征，在于一個(gè)“融”字，也就是融合性。包括第一產(chǎn)業(yè)與二三產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)深度交叉融合，推動(dòng)“農(nóng)業(yè)+”多業(yè)態(tài)發(fā)展，也包括利益聯(lián)結(jié)融合。要積極發(fā)展契約型、分紅型、股權(quán)型合作模式，形成龍頭企業(yè)牽頭、新型經(jīng)營(yíng)主體跟進(jìn)、廣大小農(nóng)戶(hù)參與的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化聯(lián)合體，讓農(nóng)民分享更多產(chǎn)業(yè)鏈條增值收益。行業(yè)建議行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)1田園+我們將田園＋分為四個(gè)部分，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)是基石，農(nóng)業(yè)服務(wù)、創(chuàng)意創(chuàng)新、文旅康養(yǎng)是延伸的產(chǎn)業(yè)內(nèi)容，不同的項(xiàng)目結(jié)合實(shí)際情況來(lái)策劃和設(shè)計(jì)。個(gè)人認(rèn)為，系統(tǒng)的產(chǎn)業(yè)策劃是前提，激活創(chuàng)意創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)是關(guān)鍵，只有激活了創(chuàng)意創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)，才能實(shí)現(xiàn)持續(xù)的產(chǎn)品運(yùn)營(yíng)和迭代?，F(xiàn)代農(nóng)業(yè)一是關(guān)注品牌效應(yīng)的傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)農(nóng)業(yè)、特色農(nóng)產(chǎn)品、生態(tài)有機(jī)農(nóng)業(yè)，一是關(guān)注科技含量的立體農(nóng)業(yè)、無(wú)土農(nóng)業(yè)、工廠化養(yǎng)殖、光伏農(nóng)業(yè)、循環(huán)農(nóng)業(yè)等。農(nóng)業(yè)服務(wù)涉及農(nóng)業(yè)科技創(chuàng)新、農(nóng)業(yè)技術(shù)交易、農(nóng)業(yè)金融、農(nóng)業(yè)咨詢(xún)、會(huì)展商貿(mào)、冷鏈物流、農(nóng)業(yè)電商和農(nóng)業(yè)培訓(xùn)等業(yè)態(tài)，通過(guò)整合這些服務(wù)業(yè)態(tài)可以打造農(nóng)業(yè)服務(wù)生態(tài)圈。創(chuàng)意創(chuàng)新從農(nóng)、食、宿、行、游、購(gòu)、娛、育等方面，可以發(fā)展出多樣化的創(chuàng)意創(chuàng)新項(xiàng)目，包括創(chuàng)意農(nóng)業(yè)產(chǎn)品、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)景觀、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)飲食、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)文化、創(chuàng)意時(shí)尚消費(fèi)等。文旅康養(yǎng)面向城市家庭親子、休閑度假、養(yǎng)生養(yǎng)老市場(chǎng)，導(dǎo)入藝術(shù)、教育、親子、康體、養(yǎng)生、養(yǎng)老、度假等功能，打造城市群內(nèi)部可重復(fù)消費(fèi)的休閑度假產(chǎn)品。新人群原住民、新居民、創(chuàng)客人群、旅游人群？田園綜合體的開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)是圍繞導(dǎo)入新人群、營(yíng)造新型鄉(xiāng)村社區(qū)群落來(lái)展開(kāi)的，一是改變鄉(xiāng)村人口結(jié)構(gòu)，培育新型職業(yè)農(nóng)民；二是促進(jìn)城鄉(xiāng)人口流動(dòng)，培育鄉(xiāng)村創(chuàng)客人群；三是激活鄉(xiāng)村各種資源，吸引新城市移民和鄉(xiāng)村旅游人群。原住民解決就業(yè)和增收問(wèn)題，成為產(chǎn)業(yè)工人和高端服務(wù)人員；用人才觀念培育新農(nóng)民，確保農(nóng)民參與和受益，改善農(nóng)民生產(chǎn)生活環(huán)境，培育新型職業(yè)農(nóng)民。新居民主要分為兩類(lèi)，一是以精英人士、城市文青等核心，作為生活第二居所；一是養(yǎng)生養(yǎng)老人群為核心，作為鄉(xiāng)村養(yǎng)老首選地。創(chuàng)客人群主要分為兩類(lèi)，一是致力于創(chuàng)意農(nóng)業(yè)、農(nóng)業(yè)服務(wù)、鄉(xiāng)村旅游等領(lǐng)域的創(chuàng)客人群；一是依托田園生態(tài)環(huán)境、低成本等優(yōu)勢(shì)，作為創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)新平臺(tái)。中央一號(hào)文件明確鼓勵(lì)高校畢業(yè)生、企業(yè)主、農(nóng)業(yè)科技人員、留學(xué)歸國(guó)人員等各類(lèi)人才回鄉(xiāng)下鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新旅游人群依托農(nóng)業(yè)觀光、文化體驗(yàn)、鄉(xiāng)村休閑、田園度假等資源和功能項(xiàng)目，吸引城市消費(fèi)人群回歸田園生活，來(lái)鄉(xiāng)村旅游、休閑、度假。行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)2新場(chǎng)景基礎(chǔ)設(shè)施、建筑技術(shù)、環(huán)境風(fēng)貌、公共服務(wù)、智慧管理？現(xiàn)在有很多懷揣田園夢(mèng)想的實(shí)業(yè)企業(yè)、文化企業(yè)和設(shè)計(jì)師走進(jìn)鄉(xiāng)村，在文化上、空間上、建筑上參與鄉(xiāng)村再造。有的已不只是為了賺錢(qián)，而是追求一種生活理想。民宿、農(nóng)莊、農(nóng)家大院、社戲舞臺(tái)、露天影院等，在保留歷史記憶的基礎(chǔ)上，運(yùn)用現(xiàn)代鄉(xiāng)土新理念，植入新功能，從而適應(yīng)現(xiàn)代人生活的功能需求。從發(fā)達(dá)國(guó)家看，鄉(xiāng)村度假也是一種輕奢級(jí)及以上的度假業(yè)態(tài)，相對(duì)于城市的鋼筋水泥，鄉(xiāng)村場(chǎng)景有更大的想象空間?；A(chǔ)設(shè)施包括道路建設(shè)和公共交通、水電氣通信寬帶設(shè)施、垃圾分類(lèi)處理和資源化利用、生活污水處理、鄉(xiāng)村廁所建設(shè)等。建筑技術(shù)涉及整體空間、建筑布局和風(fēng)格，將文化融入建筑，營(yíng)造建筑風(fēng)貌特色；也涉及建筑質(zhì)量和工匠精神，如拈花灣小鎮(zhèn)的竹籬笆、茅草屋頂?shù)?。如朱家林田園綜合體建設(shè)的美術(shù)館、鄉(xiāng)村生活美學(xué)館、多個(gè)民宿院落等。環(huán)境風(fēng)貌不僅需要有創(chuàng)意的大地景觀，將藝術(shù)融入鄉(xiāng)村風(fēng)貌建設(shè)，還要有土壤修復(fù)、水環(huán)境治理、生態(tài)景觀營(yíng)造等技術(shù)。要深入挖掘具有根植性的新鄉(xiāng)土文化。公共服務(wù)加強(qiáng)田園社區(qū)、學(xué)校、醫(yī)療、環(huán)保等功能設(shè)施建設(shè)，在學(xué)有所教、病有所醫(yī)、老有所養(yǎng)、住有所居等方面持續(xù)改進(jìn)，不斷提升公共服務(wù)水平。智慧管理在田園社區(qū)、營(yíng)銷(xiāo)推廣、旅游服務(wù)等方面，可以運(yùn)用智慧技術(shù)提高旅游體驗(yàn)和運(yùn)營(yíng)水平。打造智慧旅游平臺(tái)，整合藝術(shù)家創(chuàng)作、村民項(xiàng)目以及旅游預(yù)訂系統(tǒng)。新模式田園綜合體開(kāi)發(fā)操作的主體應(yīng)該是平臺(tái)運(yùn)營(yíng)商，由它來(lái)整合各種資源、推動(dòng)投資建設(shè)、管理開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)。操作核心是土地問(wèn)題，設(shè)計(jì)好集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地、宅基地、農(nóng)用地、四荒地、閑置房屋等的流轉(zhuǎn)模式，實(shí)現(xiàn)多方合作共贏。政府重點(diǎn)負(fù)責(zé)政策引導(dǎo)和規(guī)劃引領(lǐng)，搭建好用地保障、人才支撐、財(cái)政支持等發(fā)展平臺(tái)。農(nóng)村集體組織／農(nóng)民合作社重點(diǎn)負(fù)責(zé)盤(pán)活土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、林地和宅基地使用權(quán)等現(xiàn)有資源。企業(yè)／創(chuàng)客／平臺(tái)公司主要負(fù)責(zé)田園綜合體的開(kāi)發(fā)改造、產(chǎn)業(yè)發(fā)展和實(shí)體運(yùn)營(yíng)。農(nóng)民以土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、宅基地使用權(quán)和農(nóng)房流轉(zhuǎn)享受分紅，基本流轉(zhuǎn)模式包括轉(zhuǎn)包、出租、轉(zhuǎn)讓、抵押、互換、信托以及入股。田園綜合體行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化與定制化界限被打破，未來(lái)趨于融合。標(biāo)準(zhǔn)化加微定制的產(chǎn)品戰(zhàn)略，有效平衡企業(yè)操作層面與消費(fèi)者需求層面的矛盾讓消費(fèi)者既擁有足夠的確定性，也有足夠的彈性。田園綜合體行業(yè)大數(shù)據(jù)應(yīng)用使得實(shí)際操作和施工賦能方式深入介入，使得平臺(tái)從簡(jiǎn)單的流量供給入口轉(zhuǎn)變?yōu)楣ぞ吖┙o、技術(shù)供給、工人供給的模式。中國(guó)消費(fèi)升級(jí)倒逼田園綜合體行業(yè)提高服務(wù)質(zhì)量，用戶(hù)需求從獲取公司信息并與公司對(duì)接暢通轉(zhuǎn)變?yōu)楦幼⒅伢w