小區(qū)（大廈）業(yè)主的義務(wù)

小區(qū)（大廈）業(yè)主的義務(wù)一、物業(yè)竣工驗收交付使用后，業(yè)主應(yīng)當依照《前期物業(yè)服務(wù)合同》與物業(yè)管理公司辦妥物業(yè)入住有關(guān)手續(xù)，簽署有關(guān)文件。二、業(yè)主必須按規(guī)定依時繳納應(yīng)支付的管理費、專項維修資金和水電費。1、業(yè)主應(yīng)當于每月日前交納物業(yè)服務(wù)費，業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任，包括建設(shè)單位未售出或尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)服務(wù)費。2、業(yè)主應(yīng)當于每月××月××日前交納水電費。3、業(yè)主應(yīng)當自行交納專項維修資金，首次專項維修資金交納每平方米××元。建設(shè)單位未售出物業(yè)的專項維修資金應(yīng)當自行交納；未交納的可由房地產(chǎn)行政主管部門在商品房預(yù)售監(jiān)控資金中控制，督促建設(shè)單位繳交。三、業(yè)主在本小區(qū)內(nèi)不得有違反共用場所管理的行為：1、不得擅自占用公共走道、大堂、綠地、屋面等共用部位，共用設(shè)施設(shè)備。2、不得擅自改變共用部位、共用設(shè)施設(shè)備用途；不得妨礙他人合法使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。3、不得損壞路燈、消防設(shè)備、水泵、電房、避雷器、道路、花基（欄）等共用設(shè)施設(shè)備。4、不得制造超標準噪聲，破壞公眾安寧；不得聚眾喧鬧。5、不得亂堆放雜物；不得堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，但自用生活性燃料除外。6、不得排放有毒、有害物質(zhì)或煙塵污染環(huán)境。7、不得違反房屋的規(guī)劃設(shè)計要求，改變建筑物的用途。8、法律、法規(guī)規(guī)定禁止的其他行為。四、業(yè)主在本小區(qū)內(nèi)不得有違反環(huán)境衛(wèi)生管理的行為：1、不得有影響市容的亂搭、亂貼、亂掛、亂寫亂畫等；2、遵守市容及環(huán)境衛(wèi)生保潔規(guī)定，自覺將家居雜物、垃圾投放到指定的場地，不得亂拋垃圾、雜物，嚴禁從門窗、陽臺向外拋擲垃圾和雜物。3、不得損壞公共綠化及設(shè)施，包括公共綠地、花草樹木、建筑小品、體育設(shè)施等。不得向綠地、花草樹木潑污水和有害物質(zhì)。4、業(yè)主飼養(yǎng)動物，應(yīng)當遵守當?shù)卣挠嘘P(guān)規(guī)定，并告知物業(yè)管理公司。5、注意保護樓梯等共用場地的環(huán)境衛(wèi)生，如有物品灑落在共用場地，請自行清除，污染、破壞地面，需恢復(fù)原樣。6、法律、法規(guī)規(guī)定禁止的其他行為。五、業(yè)主在本小區(qū)（大廈）內(nèi)必須遵守的治安、消防管理的行為：1、不得利用房屋窩藏犯罪人員和贓物或其他從事危害公共利益的活動，對違法犯罪人員和行為及時舉報。2、如有親戚等外來人員住宿，應(yīng)按規(guī)定向有關(guān)部門申報。3、業(yè)主出租房屋，應(yīng)符合法律法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，并告知物業(yè)管理公司，協(xié)助物業(yè)管理公司通知承租人履行非業(yè)主使用人的義務(wù)。4、愛護各種防火設(shè)施設(shè)備，遵守防火各項規(guī)定，發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患，應(yīng)及時通知物業(yè)管理公司處理。5、樓層防火門應(yīng)保持關(guān)閉狀態(tài)，不可私自加鎖或長期打開。6、管理好電爐、燃氣用具，使用電爐、燃氣爐時請勿外出。7、法律、法規(guī)規(guī)定禁止的其他行為。六、業(yè)主在本小區(qū)（大廈）內(nèi)必須遵守的交通管理行為1、不得隨意停放車輛，車輛應(yīng)當停放在停車場或物業(yè)管理公司指定的停放點保管。2、嚴禁鳴喇叭，車輛停放時應(yīng)當及時關(guān)閉發(fā)動機。3、除救護車、公安消防車、清潔車、工程搶險車等特殊車輛外，其他機動車進入小區(qū)，應(yīng)當嚴格遵守小區(qū)的交通管理規(guī)則。4、法律、法規(guī)規(guī)定禁止的其他行為。七、有關(guān)安裝空調(diào)、裝飾裝修的約定。1、應(yīng)當將空調(diào)機外機安裝在建筑設(shè)計指定位置，并注意安裝牢固，防止跌落。發(fā)現(xiàn)有不牢固的情況，應(yīng)當及時加固。2、空調(diào)機冷凝水應(yīng)當接入統(tǒng)一管道，不得隨處滴漏。3、空調(diào)機外機發(fā)出超標噪音的，應(yīng)當停止使用，經(jīng)排除故障或更換再使用。4、業(yè)主對房屋進行裝修，應(yīng)當遵守有關(guān)規(guī)定，不得對房屋內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺、天臺、屋面及通道進行違章鑿、拆、搭、占。5、業(yè)主如需安裝空調(diào)和對房屋進行裝飾裝修，在事前告知物業(yè)管理公司，物業(yè)管理公司應(yīng)當告知業(yè)主禁止行為和注意事項。業(yè)主裝飾裝修時違反禁止行為和注意事項的，自行承擔責任。6、物業(yè)管理公司可向裝飾裝修人收取裝修保證金元，在裝修完畢經(jīng)檢查對共用