XX大廈幕墻漏水維修方案

1、XX大廈幕墻漏水維修方案XX大廈幕墻漏水維修方案XX大廈幕墻漏水維修方案資料僅供參考文件編號(hào)：2022年4月XX大廈幕墻漏水維修方案版本號(hào)： A修改號(hào)： 1頁(yè) 次： 1.0 審 核： 批 準(zhǔn): 發(fā)布日期： XX大廈幕墻漏水工程問題分析及解決方案石家莊藍(lán)鼎幕墻維修有限公司一、漏水原因及處理方法（一）漏水常見原因?qū)е履粔B水與漏水的基本條件有三個(gè)：有孔隙存在；有水的存在；有滲水裂縫的壓力差存在。消除一個(gè)或更多的這些基本條件是防治水滲漏的途徑：一是盡量減少孔隙；二是遮擋雨水，使之盡量不浸濕縫隙;三是減少被浸濕縫隙處的風(fēng)壓差。1.設(shè)計(jì)時(shí)首先考慮幕墻防水裝置設(shè)計(jì)構(gòu)造，運(yùn)用等壓原理，在幕墻鋁型材上設(shè)置等壓

2、腔和特別壓力引入孔，這樣，等壓腔內(nèi)部壓力通過特別壓力引入孔與外部壓力平衡，將壓力差移至接觸不到雨水的室內(nèi)一側(cè)，于是有水處沒有風(fēng)壓力差而有壓差的部位又沒有水，達(dá)到防止外部水利用壓力差滲入幕墻的目的，這是積極防水的措施。2.在幕墻鋁型材上開設(shè)流向室外的泄水小孔，把通過細(xì)小縫隙進(jìn)入幕墻內(nèi)部的水收集排出幕墻外，同時(shí)排去玻璃、鋁型材與鋁扣條之間的等壓腔內(nèi)的少量積水，這是行之有效的治水方法之一。3.設(shè)計(jì)時(shí)也可以考慮在玻璃幕墻上設(shè)置收集管道和排水管道，將滲入裂隙進(jìn)入幕墻內(nèi)部的水收集在一起，通過排水管道通暢地排往室內(nèi)某一指定的排水孔，這是另一種可靠的治水措施。4.選用優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)硅酮密封膠、耐候硅酮密封膠、墻邊膠

3、，而且要加強(qiáng)檢驗(yàn)，防止過期使用。選用優(yōu)質(zhì)浮法玻璃，玻璃必須經(jīng)邊緣處理，玻璃規(guī)格尺寸誤差符合標(biāo)準(zhǔn)要求。5.注意控制密封膠的使用環(huán)境，嚴(yán)禁下雨天露天進(jìn)行耐候硅酮密封膠施工。結(jié)構(gòu)膠的施工車間要求清潔無(wú)塵土，室內(nèi)溫度不宜高于27(不同品牌的結(jié)構(gòu)膠其使用性能不同，對(duì)室內(nèi)溫度的要求也略有不同)，相對(duì)濕度不宜低于50%。6.結(jié)構(gòu)硅酮密封膠、耐候硅酮密封膠、墻邊膠注膠前，應(yīng)先將鋁框、玻璃或縫隙上的塵埃、油漬、松散物和其他臟物清除干凈，注膠后應(yīng)嵌填密實(shí)、表面平整，加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)，防止手摸、水沖等。7.按規(guī)范要求，玻璃幕墻施工過程中應(yīng)分層進(jìn)行抗雨水滲漏性能檢查，以便修補(bǔ)，中間控制幕墻質(zhì)量。8.玻璃幕墻的質(zhì)量檢查，分隱蔽

4、驗(yàn)收和工程驗(yàn)收兩類。隱蔽驗(yàn)收是在鋁型材框架安裝完畢后進(jìn)行，主要檢驗(yàn)連接鋼碼的牢固安全程度，檢驗(yàn)?zāi)粔εc主體結(jié)構(gòu)的間隙節(jié)點(diǎn)安裝、伸縮縫安裝等。工程驗(yàn)收在玻璃幕墻工程完工后進(jìn)行，為玻璃幕墻的竣工驗(yàn)收，是分項(xiàng)工程的中間驗(yàn)收。9.開啟窗應(yīng)認(rèn)真檢查是否達(dá)到密封程度，配件是否材質(zhì)優(yōu)良、功能可靠，開啟、關(guān)閉是否靈活。10.清潔幕墻時(shí)，采用大樓自身的擦窗機(jī)。如果由專業(yè)清潔公司清潔，必須有詳細(xì)的施工組織方案，不能對(duì)幕墻有任何損壞。11.完善竣工驗(yàn)收資料，移交給有關(guān)部門，使用單位應(yīng)根據(jù)使用說明書及時(shí)制訂幕墻的保養(yǎng)、維修計(jì)劃與制度。以上幕墻防漏水經(jīng)驗(yàn)是通過我們?nèi)w幕墻人多次的試驗(yàn)和設(shè)計(jì)改進(jìn)，最終通過各方面的認(rèn)可和達(dá)到

5、各項(xiàng)性能等級(jí)的要求，是我們?cè)谀粔こ谭缆┧矫鎸氋F的成功經(jīng)驗(yàn)。（二）XX大廈漏水情況分析 經(jīng)分析圖紙，有三處可能漏水：豎向龍骨最頂端。豎向龍骨中空，若頂端密封不嚴(yán)，雨水則可能沿其流下，在層間接縫處流出至吊頂。幕墻橫向膠縫處。若橫向膠縫有小孔或打膠不嚴(yán)，在雨水猛烈的沖刷下，可能會(huì)沿著縫隙或小孔流入。玻璃翼兩側(cè)扣板豎向膠縫。扣板處共有兩道豎向膠縫，若有小孔或打膠不嚴(yán)，則可能會(huì)沿著縫隙或小孔流入。 現(xiàn)場(chǎng)對(duì)上述三處進(jìn)行勘查，發(fā)現(xiàn)：豎向立柱龍骨頂端封堵，其中部分封堵的鋁塑板有下沉、頂蓋與立柱間玻璃膠開裂、或丟失等現(xiàn)象。屋面主體結(jié)構(gòu)女兒墻與玻璃幕墻接縫處，發(fā)現(xiàn)有排水坡度不夠，玻璃與女兒墻鋁板間的玻璃膠開裂

6、等。每層共有三道橫向膠縫，從理論上來說，其漏水概率相同；但現(xiàn)場(chǎng)雨水均從吊頂處流下，另外兩道橫向膠縫處并無(wú)漏水痕跡（吊頂處有一道膠縫）。肉眼無(wú)法分辨扣板兩側(cè)膠縫是否打膠不嚴(yán)或有小孔。但在施工時(shí)，由于扣板兩側(cè)膠縫很小，注膠時(shí)有一定困難，且注完膠后，大多并未用刮刀刮實(shí)，這樣很容易打膠不嚴(yán)或出現(xiàn)小孔。經(jīng)分析，最可能發(fā)生漏水的地方有：1、玻璃翼兩側(cè)扣板處豎向膠縫；2、橫向膠縫； 3、豎向龍骨頂端；4、樓頂玻璃幕墻與女兒墻直接的縫隙。針對(duì)以上四個(gè)部位，重點(diǎn)清查修補(bǔ)，實(shí)施如下：對(duì)玻璃翼兩側(cè)膠縫檢查，發(fā)現(xiàn)漏膠或膠縫開裂，清理膠縫，重新注膠；檢查橫向膠縫開裂及老化情況，開裂部位重新修補(bǔ)注膠；豎向龍骨頂端全部封堵

7、鋁合金U型扣帽；樓頂女兒墻與玻璃幕墻接縫處，重新打膠，對(duì)可能存水部位，用鋁塑板封堵，找坡。施工方案第一章 工程概況及施工條件編制說明 編制說明 本施工方案為XX大廈外墻漏水修補(bǔ)工程的施工組織設(shè)計(jì)，是規(guī)范和指導(dǎo)該項(xiàng)工程從施工準(zhǔn)備到竣工驗(yàn)收過程的綜合性技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件，為了該項(xiàng)工程施工全過程中按科學(xué)規(guī)律組織規(guī)范施工，有計(jì)劃地開展各部分項(xiàng)工程的施工，及時(shí)做好各項(xiàng)施工準(zhǔn)備工作，保證各種資源和勞動(dòng)力的及時(shí)供應(yīng)；協(xié)調(diào)與各工種之間的時(shí)間安排，保證施工的順利進(jìn)行，按期保質(zhì)完成施工任務(wù)，特制訂本組織設(shè)計(jì)。 適用范圍 寫字樓外墻漏水修補(bǔ)工程。 編制資料 本施工組織設(shè)計(jì)參照下列文件資料編制： a.依據(jù)現(xiàn)場(chǎng)條件和甲方要求

8、 bXX大廈幕墻圖紙； c.裝飾行業(yè)現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，施工規(guī)范和本企業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)； 修訂與協(xié)商 本施工組織設(shè)計(jì)由編制單位負(fù)責(zé)解釋,文中任何項(xiàng)目的修訂由編制單位與有關(guān)單位協(xié)商解決,修訂部分應(yīng)作為附件,并經(jīng)協(xié)商單位共同簽署,所修訂文件按日期順序與本方案一同裝訂備案。 二、工程內(nèi)容： 此次施工內(nèi)容： 對(duì)幕墻玻璃膠重新打膠密封。 三、施工環(huán)境與現(xiàn)場(chǎng)條件： 精裝修已經(jīng)完成，現(xiàn)場(chǎng)已經(jīng)開始辦公，對(duì)成品保護(hù)要求較高，同時(shí)對(duì)施工噪音、場(chǎng)地衛(wèi)生、現(xiàn)場(chǎng)維護(hù)有特殊要求?，F(xiàn)場(chǎng)已具備裝飾施工條件，且交通便利。 四、工期要求： 依據(jù)雙方協(xié)商確定。第二章 施工組織部署 一、施工組織管理機(jī)構(gòu)： 、公司選派技術(shù)好、素質(zhì)高、能力強(qiáng)，精裝修

9、經(jīng)驗(yàn)豐富的人員進(jìn)駐工地。 、為強(qiáng)化管理，項(xiàng)目部下設(shè)：計(jì)劃調(diào)度、工程技術(shù)、質(zhì)量監(jiān)督、 安全監(jiān)督。 二、施工進(jìn)度計(jì)劃及管理 、按照與甲方協(xié)商的日期施工，同事根據(jù)大廈的情況及時(shí)調(diào)整施工日期和施工進(jìn)度，編制一份施工進(jìn)度計(jì)劃表。 2、每周向甲方匯報(bào)施工進(jìn)度情況，依據(jù)大廈物業(yè)要求，及時(shí)調(diào)整施工方案和進(jìn)度。 三、勞動(dòng)力安排 、依據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況，及時(shí)增減施工人員。 第三章 施工進(jìn)度計(jì)劃 一、施工進(jìn)度計(jì)劃 根據(jù)施工計(jì)劃表執(zhí)行，如有變動(dòng)甲乙雙方協(xié)商及時(shí)予以調(diào)整。第四章 施工準(zhǔn)備 一、技術(shù)準(zhǔn)備 、認(rèn)真學(xué)習(xí)施工圖紙，了解施工意圖。二、施工條件準(zhǔn)備 為了充分利用工時(shí)提高工效，避免開工后造成不必要的停工窩工等現(xiàn)場(chǎng)，應(yīng)具備以下

10、條件： 、根據(jù)外墻施工規(guī)范有關(guān)條款施工； 、屬供應(yīng)的材料及時(shí)定貨并有條件按進(jìn)度要求陸續(xù)進(jìn)場(chǎng)； 、材料需加工訂貨的成品，半成品根據(jù)施工進(jìn)度計(jì)劃逐項(xiàng)落實(shí)。 三、施工吊籃1、施工前檢查吊籃工作平臺(tái)、限位保險(xiǎn)、安全裝置等是否齊全、動(dòng)作是否靈敏、工作是否可靠，各部件緊固螺栓等是否堅(jiān)固，如有松動(dòng)應(yīng)及時(shí)擰緊，尤其注意鋼絲繩固定的部位，還應(yīng)檢查鋼絲繩是否有斷絲、松股，鋼絲繩垂直無(wú)扭轉(zhuǎn)擴(kuò)曲狀態(tài)；2、使用吊籃時(shí)，吊藍(lán)操作者必須熟練掌握本規(guī)程所操作的設(shè)備使用說明書內(nèi)容和要求，達(dá)到應(yīng)知、應(yīng)會(huì)，經(jīng)培訓(xùn)考試合格后，方能操作設(shè)備；3、吊籃應(yīng)有專人操作、保養(yǎng)、維護(hù)，工作平臺(tái)至少有兩名人員方可操作吊籃，應(yīng)互相配合進(jìn)行安全操作，

11、工作人員必須系扣安全帶、安全帽4、吊籃使用應(yīng)符合有關(guān)高空作業(yè)規(guī)定，并嚴(yán)格按照操作規(guī)程操作；施工時(shí)天氣情況不好時(shí)，應(yīng)立即停止施工，如：五級(jí)以上風(fēng)力、下雪、雷雨天等；第五章 施工技術(shù)組織措施 一、工期保證措施 、按照施工組織設(shè)計(jì)做的人力配備、工具裝備、工程用料等一切準(zhǔn)備工作，保證精裝修施工隊(duì)伍按期進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)開工。 、明確施工任務(wù)，熟悉施工圖紙及時(shí)做好同總包單位的工程交接工作，保證施工順利進(jìn)行。 、根據(jù)本裝飾施工進(jìn)度和業(yè)主要求的日歷工期編制可行的施工進(jìn)度計(jì)劃，嚴(yán)格掌握關(guān)健工序的工期，分段分層組織交叉流水作業(yè)，施工進(jìn)入中期時(shí)安排上班作業(yè)，以保證工期。 、安排可進(jìn)行場(chǎng)外加工的基礎(chǔ)上進(jìn)行場(chǎng)外加工、制作。 、

12、發(fā)現(xiàn)與租戶活動(dòng)安排沖突時(shí)，及時(shí)通知甲方。 、針對(duì)工程特點(diǎn)，采用分段考慮流水施工方法，減少技術(shù)間歇對(duì)主要基礎(chǔ)上集中力量，突擊重點(diǎn)，加快施工進(jìn)度。 、利用微機(jī)推行全面計(jì)劃管理，配合控制總工程進(jìn)度，建立主要形象進(jìn)度控制關(guān)，運(yùn)用網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃跟蹤技術(shù)和動(dòng)態(tài)管理方法，做到月保旬，旬保周，堅(jiān)持月平衡，周調(diào)度，確?？傔M(jìn)度計(jì)劃實(shí)施。 二、質(zhì)量保證措施 、加強(qiáng)全面質(zhì)量管理教育，實(shí)施“三全“管理，樹立“質(zhì)量第一、服務(wù)用戶“的質(zhì)量意識(shí)，并實(shí)行優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)，獎(jiǎng)懲分明，實(shí)行質(zhì)量問題一票否決制。 、嚴(yán)格按照施工圖紙，工藝規(guī)程以及有著操作規(guī)程進(jìn)行操作，并實(shí)行三級(jí)質(zhì)檢，工序交接有自檢互檢記錄，施工隱蔽工程分項(xiàng)有專職質(zhì)檢人員及甲方代表委

13、托人以及臨時(shí)簽證方可進(jìn)入下道工序。 、做好材料、半成品、成品材料的檢驗(yàn)工作，所有材料均有合格證件，不合格的材料不得進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)，材料保管人員拒收“三無(wú)”產(chǎn)品。 、經(jīng)常掌握質(zhì)量動(dòng)態(tài)，發(fā)現(xiàn)問題要分析原因，分清責(zé)任及時(shí)處理，把事故消滅在萌牙狀態(tài)。 、服從甲方指派人員的安排。 、嚴(yán)格執(zhí)行自檢及填寫資料準(zhǔn)確的試驗(yàn)報(bào)告，保證完整的資料檔案，以便隨時(shí)檢查核對(duì)。三、環(huán)境保護(hù)措施 、材料隨進(jìn)隨卸，按規(guī)定堆放，保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)整潔。 、對(duì)當(dāng)天沒有完成的工作面，用專業(yè)的圍擋設(shè)施對(duì)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)施維護(hù)，同時(shí)保證美觀要求。 、在工程進(jìn)行期間，必須經(jīng)常地消除一切因完成所負(fù)責(zé)工程引致之垃圾，廢棄物料等，垃圾及廢物及時(shí)收集堆放于垃圾場(chǎng)或指定

14、地點(diǎn)。 、防止施工噪音污染，盡量減少施工噪音，對(duì)電刨，電鋸等機(jī)械盡可能安裝在避音的位置。 四、現(xiàn)場(chǎng)文明施工管理 、嚴(yán)格按甲方平面規(guī)劃布置臨時(shí)建筑和施工機(jī)具、堆放材料，成品半成品，埋設(shè)臨時(shí)管線和電路，未經(jīng)審批不得任意變更。 、嚴(yán)格按程序組織施工，以正確有施工程序，協(xié)調(diào)和平衡精裝修與安裝，內(nèi)部與外部關(guān)系，保證工程緊張有序的順利進(jìn)行。 、經(jīng)常保持施工現(xiàn)場(chǎng)的整潔，平整好道路暢通，照明充足無(wú)長(zhǎng)明燈和路障，經(jīng)常清理作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)的垃圾，保持工完場(chǎng)清。 、閑雜人員不得進(jìn)入已精裝完成的現(xiàn)場(chǎng)，其它專業(yè)施工人員進(jìn)入須持有總承包簽發(fā)的入場(chǎng)證，方可進(jìn)入。 、做好成品保護(hù)，采取圍檔，設(shè)專人看守，嚴(yán)格按照施工文明條例施工，遵守

15、業(yè)主，甲方要求的各項(xiàng)文明施工制度第六章 施工安全防護(hù)一、專人安全負(fù)責(zé) 施工部位和時(shí)間與物業(yè)協(xié)商確定后，施工負(fù)責(zé)人提前到施工地點(diǎn)，施工周邊勘查，提前發(fā)現(xiàn)易出現(xiàn)施工安全隱患部位，做好施工前的準(zhǔn)備工作，同時(shí)對(duì)施工人員進(jìn)行提前督促和培訓(xùn) 。二、建立嚴(yán)格的施工制度：1、施工人員在工作區(qū)施工，必須佩戴物業(yè)統(tǒng)一辦理的施工人員通行證件，做 到一人一證，現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人，施工前檢查證件，絕不允許他人頂替施工作業(yè)； 2、在工作區(qū)內(nèi)禁止吸煙；施工人員，必須穿著整齊，嚴(yán)禁穿拖鞋、短褲等作業(yè)； 3、施工隊(duì)伍進(jìn)場(chǎng)前必須對(duì)全體人員進(jìn)行三級(jí)生產(chǎn)安全，規(guī)章制度教育，安全知識(shí)教育，簽訂安全協(xié)議，對(duì)工人進(jìn)行安全交底。特殊工種必須經(jīng)過培訓(xùn)

16、，持證上崗。每月召開一次全體員工會(huì)議，建立安全生產(chǎn)檢查制度，貫徹公司安全規(guī)章制度，實(shí)行鮮明的獎(jiǎng)罰制度。 4、 施工期間，現(xiàn)場(chǎng)設(shè)立專職安全人員，負(fù)責(zé)與物業(yè)保安人員，對(duì)施工區(qū)域安三、全隔離，檢查施工設(shè)備。第七章 吊籃使用注意事項(xiàng)1、施工人員進(jìn)場(chǎng)施工必須服裝整齊統(tǒng)一，安全帽、安全帶、工具袋等勞保用品齊全，持證上崗；2、使用吊籃時(shí)，吊藍(lán)操作者必須熟練掌握本規(guī)程所操作的設(shè)備使用說明書內(nèi)容和要求，達(dá)到應(yīng)知、應(yīng)會(huì)，經(jīng)培訓(xùn)考試合格后，方能操作設(shè)備；3、吊籃應(yīng)有專人操作、保養(yǎng)、維護(hù)，工作平臺(tái)至少有兩名人員方可操作吊籃，應(yīng)互相配合進(jìn)行安全操作，工作人員必須系扣安全帶、安全帽；4、工作前必須檢查工作平臺(tái)、限位保險(xiǎn)、安全裝置等是否齊全、動(dòng)作是否靈敏、工作是否可靠，各部件緊固螺栓等是否堅(jiān)固，如有松動(dòng)應(yīng)及時(shí)擰緊，尤其注意鋼絲繩固定的部位，還應(yīng)檢查鋼絲繩是否有斷絲、松股，鋼絲繩垂直無(wú)扭轉(zhuǎn)擴(kuò)曲狀態(tài)；5、吊籃使用應(yīng)符合有