東財(cái)資產(chǎn)評(píng)估作業(yè)答案新

1、1.1.1 我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估實(shí)踐與發(fā)展一、我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)出現(xiàn)在20世紀(jì)（二）A. 1980 年代初期B. 1980 年代后期C. 1990 年代初D. 1990 年代后期1.2.1 我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)1.資產(chǎn)評(píng)估是評(píng)估和估計(jì)資產(chǎn)在一定（C）值下的價(jià)值A(chǔ). 時(shí)區(qū)B、時(shí)間C、時(shí)間D、階段2、從事資產(chǎn)評(píng)估的人員和機(jī)構(gòu)與資產(chǎn)交易各方在利益和利益上保持超然獨(dú)立的立場(chǎng)，即資產(chǎn)評(píng)估的公平性（A）A. 組織基礎(chǔ)B. 技術(shù)基礎(chǔ)C. 行為基礎(chǔ)D、原則基礎(chǔ)3.資產(chǎn)評(píng)估的特征包括（ACE）A. 適銷性B. 盈利能力C、公平D、時(shí)機(jī)E. 專家咨詢1.3.1 資產(chǎn)評(píng)估主體1、資產(chǎn)評(píng)估主體指（C）A. 評(píng)估機(jī)構(gòu)B. 評(píng)估者C

2、. 評(píng)價(jià)機(jī)構(gòu)和評(píng)價(jià)者D、客戶2、按資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)領(lǐng)域劃分，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)包括（ABC）A、專業(yè)的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)B、專項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)C、兼營(yíng)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)D.合伙資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)E、有限責(zé)任資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)1.3.2 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師制度和評(píng)估機(jī)構(gòu)資格制度1、注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師制度具體包括（ABCD）一、考試制度B. 登記制度C. 執(zhí)業(yè)管理制度D. 后續(xù)教育制度E. 年檢制度1.3.3 資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象1、根據(jù)資產(chǎn)的構(gòu)成和盈利能力，資產(chǎn)可分為（CD）A) 可辨認(rèn)資產(chǎn)B. 無(wú)法辨認(rèn)的資產(chǎn)C. 單一資產(chǎn)D. 總資產(chǎn)E. 有形資產(chǎn)1.4.1 資產(chǎn)評(píng)估師行為準(zhǔn)則1. 資產(chǎn)評(píng)估師行為準(zhǔn)則包括評(píng)估師 (ABE)A. 專業(yè)技術(shù)責(zé)任

3、B. 公共關(guān)系三、評(píng)價(jià)工作規(guī)則D. 評(píng)估程序E. 職業(yè)道德標(biāo)準(zhǔn)1.4.2 資產(chǎn)評(píng)估師行為準(zhǔn)則1.資產(chǎn)評(píng)估的工作原理包括（ABE）A. 獨(dú)立原則B、客觀公正原則C. 授權(quán)原則D、盈利原則E、專業(yè)性原則1.4.3 資產(chǎn)評(píng)估師行為準(zhǔn)則1.資產(chǎn)評(píng)估的技術(shù)原理包括（ABCDE）A.預(yù)期收益原則B. 貢獻(xiàn)原則C. 供求原則D、替代原則E. 評(píng)估日期原則2.1.1 評(píng)估目的及其在資產(chǎn)評(píng)估中的作用1. 以下為物業(yè)變更資產(chǎn)評(píng)估（ABC）之目的A. 并購(gòu)B、資產(chǎn)重組C、企業(yè)租賃D、資產(chǎn)抵押E. 財(cái)產(chǎn)稅2.1.2 資產(chǎn)估值假設(shè)1.資產(chǎn)估值假設(shè)基于資產(chǎn)估值（B）A、目標(biāo)B. 前提條件C、起點(diǎn)D.重要部分2.資產(chǎn)估值假

4、設(shè)包括（ACE）A. 公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)B. 預(yù)期收益假設(shè)C. 持續(xù)使用假設(shè)D) 替代假設(shè)E. 清算假設(shè)2.1.3 資產(chǎn)效用和資產(chǎn)評(píng)估與假設(shè)1、決定和影響資產(chǎn)效用的因素包括（BCD）A. 資產(chǎn)的價(jià)值B、資產(chǎn)的使用價(jià)值C、資產(chǎn)的使用空間D. 如何使用資產(chǎn)E. 資產(chǎn)的交換價(jià)值2.2.1 資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型1、資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值指（C）A. 濃縮在商品中的未分化的人類勞動(dòng)B. 買(mǎi)方和賣方在過(guò)去某個(gè)時(shí)間點(diǎn)在某些條件下對(duì)商品或服務(wù)的交換價(jià)值的貨幣表示C. 根據(jù)特定定義在給定時(shí)間點(diǎn)對(duì)商品或服務(wù)價(jià)值的估計(jì)D) 商品的交換價(jià)值2.2.2 基于市值的資產(chǎn)估值一、資產(chǎn)市值評(píng)估的基本條件包括（ABC）A. 評(píng)估的具體目的B.

5、資產(chǎn)本身的狀態(tài)C. 評(píng)估時(shí)的市場(chǎng)情況D.如何評(píng)價(jià)E. 資產(chǎn)評(píng)估條例2.2.3 基于非市值的資產(chǎn)估值1.評(píng)估對(duì)象性質(zhì)的特殊性通常表現(xiàn)在以下（ACDE）資產(chǎn)中A. 非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)B. 經(jīng)營(yíng)資產(chǎn)C) 非競(jìng)爭(zhēng)性資產(chǎn)D. 特殊空間位置資產(chǎn)E. 無(wú)法辨認(rèn)的無(wú)形資產(chǎn)3.1.1 市場(chǎng)法的基本含義1.市場(chǎng)方法的理論基礎(chǔ)是（C）A. 預(yù)期原則B. 貢獻(xiàn)原則C、替代原則D. 供求原則E. 效用原則3.1.2 市場(chǎng)法的基本前提一、資產(chǎn)評(píng)估采用市場(chǎng)法的基本前提包括（AB）A. 必須有一個(gè)活躍的公共市場(chǎng)B. 擁有可比資產(chǎn)及其交易活動(dòng)C) 資產(chǎn)可以給所有者帶來(lái)預(yù)期收益D) 資產(chǎn)具有交換價(jià)值E. 資產(chǎn)具有使用價(jià)值3.1.3 市

6、場(chǎng)方法的基本程序和需要注意的可比指標(biāo)1. 使用市場(chǎng)法評(píng)估單一資產(chǎn)應(yīng)考慮的可比因素主要是（ACDE）A. 資產(chǎn)的功能B、資產(chǎn)的包圍C. 資產(chǎn)的物理特性和質(zhì)量D. 市場(chǎng)狀況E. 交易條件3.1.4 市場(chǎng)法中的評(píng)估技術(shù)方法1. 適用于單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估的以下方法包括（ABCD）一、市場(chǎng)價(jià)格類比法B、函數(shù)值法C. 價(jià)格指數(shù)法D. 市場(chǎng)成本法E、市盈率乘數(shù)法3.2.1 收入渠道的基本含義1、收益法是指通過(guò)估計(jì)被評(píng)估資產(chǎn)收益的現(xiàn)值（E）來(lái)判斷資產(chǎn)價(jià)值的各種評(píng)估方法的總稱。A、過(guò)去B、現(xiàn)在C、實(shí)際上D、客觀E. 未來(lái)預(yù)期3.2.2 收益路徑的基本前提一、資產(chǎn)評(píng)估采用收益法的基本前提包括（ABD）A. 被評(píng)估資產(chǎn)的

7、未來(lái)回報(bào)是可預(yù)測(cè)的，可以用貨幣來(lái)衡量B、資產(chǎn)所有者為獲得預(yù)期收益所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也是可預(yù)測(cè)的，可以用貨幣計(jì)量C、評(píng)估資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰D、被評(píng)估資產(chǎn)的預(yù)期盈利期是可以預(yù)測(cè)的E. 評(píng)估資產(chǎn)在公開(kāi)市場(chǎng)3.2.3 收益路徑的基本流程和基本參數(shù)1.收益路徑的基本參數(shù)包括（ACD）A. 收入B) 回報(bào)風(fēng)險(xiǎn)C. 貼現(xiàn)率D. 還款期E. 收益時(shí)間點(diǎn)3.2.4 收益路徑的主要技術(shù)方法1、企業(yè)仍可經(jīng)營(yíng)3年。預(yù)計(jì)未來(lái)3年年收入分別為300萬(wàn)元、400萬(wàn)元、200萬(wàn)元。假設(shè)折現(xiàn)率為 6%，則資產(chǎn)的評(píng)估值為 (A)A. 806.9萬(wàn)元B. 932.3萬(wàn)元C. 98.4萬(wàn)元D. 837.2萬(wàn)元2、收益法中的折現(xiàn)率一般應(yīng)包括（AB

8、）A) 無(wú)風(fēng)險(xiǎn)收益率B) 風(fēng)險(xiǎn)回報(bào)率C. 通貨膨脹率D) 公司的回報(bào)率E. 行業(yè)回報(bào)率3、采用收益法評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值時(shí)，各項(xiàng)指標(biāo)之間的關(guān)系為（A）A、本金率越高，收益現(xiàn)值越低B、本金率越高，收入現(xiàn)值越高，本金率與收入現(xiàn)值無(wú)關(guān)C) 未來(lái)收益對(duì)現(xiàn)值沒(méi)有影響3.3.1 成本法的基本含義1.潛在投資者投資一項(xiàng)資產(chǎn)時(shí)，愿意支付的價(jià)格不會(huì)超過(guò)購(gòu)買(mǎi)和建造該資產(chǎn)的價(jià)格（B）A. 歷史采購(gòu)和建設(shè)成本B. 當(dāng)前采購(gòu)和建設(shè)成本C. 實(shí)際購(gòu)建成本D. 客觀采購(gòu)和建設(shè)成本3.3.2 成本法的基本前提1、成本法主要適用于前提（B）下的資產(chǎn)評(píng)估A、公開(kāi)市場(chǎng)B.繼續(xù)使用C. 強(qiáng)平價(jià)D. 重置成本3.3.3 成本法的基本要素1、資

9、產(chǎn)閑置、收入下降等造成的外部條件變化導(dǎo)致的資產(chǎn)價(jià)值損失為資產(chǎn)（C）A) 實(shí)物貶值B. 功能貶值C) 經(jīng)濟(jì)貶值D) 技術(shù)折舊2.恢復(fù)替換成本與（D）中的更新替換成本相同A. 材料B、施工標(biāo)準(zhǔn)C、設(shè)計(jì)D、物價(jià)水平3.3.4 成本法的主要技術(shù)方法1. 已知資產(chǎn)的價(jià)值與其功能之間存在線性關(guān)系。更換一臺(tái)新機(jī)器設(shè)備，價(jià)值5萬(wàn)元，年產(chǎn)量500臺(tái)。已知評(píng)估資產(chǎn)的年產(chǎn)量為 400 件，其重置成本為 (A)A. 4萬(wàn)元B、5萬(wàn)元C. 40,000至50,000元D.無(wú)法確定2、經(jīng)評(píng)估的資產(chǎn)于1980年購(gòu)建，原賬面價(jià)值10萬(wàn)元，賬面凈值2萬(wàn)元。 1990年評(píng)價(jià)。據(jù)了解，1980年和1990年這類資產(chǎn)的固定基價(jià)指數(shù)分

10、別為130%和180%。 %，據(jù)此確定資產(chǎn)的全部重置成本為 (A)A. 138,460元B. 27692元C. 8萬(wàn)元D. 18萬(wàn)元3、資產(chǎn)重置成本的估計(jì)方法包括（ABC）A. 重置內(nèi)核算法B、功能比較法C. 價(jià)格指數(shù)法D.收入現(xiàn)值法E. 市場(chǎng)類比4. 估計(jì)資產(chǎn)物理?yè)p耗的方法包括（ACD）A、觀察B、測(cè)量C、使用壽命法D.維修成本法E. 歷史成本法5、超額投資成本引起的功能性折舊為（B）A.更新重置成本恢復(fù)重置成本B. 修復(fù)重置成本 - 更新重置成本C.重置成本-歷史成本D. 歷史成本重置成本3.4 評(píng)估方法和評(píng)估方法的選擇1、選擇資產(chǎn)估值方法和估值方法時(shí)應(yīng)考慮的因素包括（ABCD）一、資產(chǎn)評(píng)

11、估的目的B. 評(píng)估時(shí)的市場(chǎng)狀況C. 評(píng)估受試者自身的狀況D. 收集數(shù)據(jù)E. 評(píng)估員的專業(yè)知識(shí)4.1 資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目立項(xiàng)及業(yè)務(wù)驗(yàn)收1. 對(duì)于評(píng)估師，以下內(nèi)容符合資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德和行為準(zhǔn)則（ACDE）的要求A. 不應(yīng)以個(gè)人名義委托B.不應(yīng)以評(píng)估機(jī)構(gòu)的名義委托C. 不得以降低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的方式開(kāi)展業(yè)務(wù)D. 不能為多重評(píng)估目的進(jìn)行評(píng)估E、不承擔(dān)無(wú)法完成的評(píng)估業(yè)務(wù)2.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估應(yīng)考慮的因素包括（ABCDE）A.了解和掌握客戶的基本情況B、資產(chǎn)評(píng)估行為的合法性C、是否滿足資產(chǎn)評(píng)估的基本條件D. 是否有足夠的專業(yè)人員勝任本次評(píng)估E. 客戶是否有影響評(píng)估結(jié)論的具體要求和條件？3、項(xiàng)目參與過(guò)程中，需要明確資產(chǎn)評(píng)估的基本

12、事項(xiàng)，包括（ABDE）A. 評(píng)估目的B、評(píng)價(jià)C、評(píng)價(jià)D. 評(píng)估假設(shè)E. 評(píng)估基準(zhǔn)日期4.2 客戶的評(píng)估準(zhǔn)備1、客戶資產(chǎn)評(píng)估的準(zhǔn)備工作內(nèi)容包括（ABC）A. 準(zhǔn)備相關(guān)法律文件B. 準(zhǔn)備相關(guān)經(jīng)濟(jì)技術(shù)文件和相關(guān)資料C、做好資產(chǎn)自查D.制定評(píng)價(jià)工作計(jì)劃E. 進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查4.3 評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估準(zhǔn)備1、評(píng)估機(jī)構(gòu)的資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)備工作包括（ADE）A. 成立資產(chǎn)評(píng)估工作組B. 準(zhǔn)備相關(guān)經(jīng)濟(jì)技術(shù)文件C、做好資產(chǎn)自查D.制定評(píng)價(jià)工作計(jì)劃E. 收集和整理數(shù)據(jù)2.資產(chǎn)盤(pán)點(diǎn)過(guò)程中，需要一一核對(duì)的資產(chǎn)是（ADE）A. 建筑物B. 機(jī)械設(shè)備C. 庫(kù)存D. 無(wú)形資產(chǎn)E. 長(zhǎng)期投資5.1.1 關(guān)于土地使用權(quán)1.土地使用權(quán)是土地使

13、用者依法使用土地并依法行使使用權(quán)的權(quán)利（ABCDE）A. 出售B、出租C、轉(zhuǎn)移D、抵押E、投資二、根據(jù)我國(guó)憲法規(guī)定，（一）城市土地不得轉(zhuǎn)讓A. 所有權(quán)B、使用權(quán)C.經(jīng)營(yíng)權(quán)D. 受益權(quán)E. 處置權(quán)5.1.2 房地產(chǎn)分類1.根據(jù)土地開(kāi)發(fā)水平和發(fā)展趨勢(shì)，城市土地可分為（CDE）A、市中心B、一般市區(qū)C. 開(kāi)發(fā)土地D. 未開(kāi)發(fā)土地E. 納入城市發(fā)展規(guī)劃的土地5.1.3 我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格體系1.在我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格體系中，屬于政府租賃市場(chǎng)的價(jià)格為（ABC）A. 基準(zhǔn)地價(jià)B、標(biāo)準(zhǔn)地價(jià)C、售價(jià)D.轉(zhuǎn)讓價(jià)格E. 抵押價(jià)格2.城市用地基準(zhǔn)地價(jià)為（BD）A.某時(shí)點(diǎn)城市土地單位面積價(jià)格B.一定時(shí)期城市土地的單位面積價(jià)格C

14、. 某一時(shí)間點(diǎn)城市區(qū)域土地的平均價(jià)格D.一定時(shí)期城市區(qū)域土地均價(jià)E. 一定時(shí)期內(nèi)城鎮(zhèn)的具體地價(jià)參考答案：5.1.4 土地資產(chǎn)特征1.土地資產(chǎn)的人文特征包括（BCDE）A. 不可再生B. 使用的多樣性C. 合并和分立的可能性D. 經(jīng)濟(jì)位置的可變性E. 保值增值2.長(zhǎng)期來(lái)看，地價(jià)呈（A）趨勢(shì)A.上升B、跌倒C. 保持不變D、波動(dòng)E、穩(wěn)定5.1.5 影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素1、在一定地塊面積條件下，容積率越高，建筑面積（C）越高A.減少B. 不變C、增加D.增加或減少E.無(wú)法確定2、建筑密度是指一塊土地上的（B）占土地總面積的百分比A、建筑面積B. 底層面積C、總建筑面積D. 總可用面積E. 凈可用面積

15、3.影響房地產(chǎn)價(jià)格的區(qū)域因素包括（ABCDE）A. 區(qū)域位置B. 交通狀況C. 基礎(chǔ)設(shè)施條件D. 環(huán)境質(zhì)量E. 規(guī)劃限制5.1.6 土地資產(chǎn)評(píng)估特點(diǎn)1、地價(jià)主要由（A）地價(jià)決定A. 需要B、供應(yīng)C、成本D、質(zhì)量E. 收入2、按照最有效利用原則，城市中心城區(qū)臨街用地的最佳利用應(yīng)為（B）A. 工業(yè)B、業(yè)務(wù)C、運(yùn)輸D. 公共事業(yè)E. 住宅5.2 房地產(chǎn)估價(jià)的基本步驟一、房地產(chǎn)估價(jià)的基本步驟包括（ABCDE）A.接受委托，明確評(píng)估基本事項(xiàng)B. 制定評(píng)價(jià)工作計(jì)劃C.選擇評(píng)價(jià)方式D. 現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查和數(shù)據(jù)收集評(píng)估E. 評(píng)估估算并撰寫(xiě)評(píng)估報(bào)告5.3.1 市場(chǎng)規(guī)律的基本思想和一般數(shù)學(xué)公式1、使用市場(chǎng)法評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)格

16、時(shí)，需要修正的因素包括（ABCDE）A. 交易B. 區(qū)域因素C、個(gè)體因素D. 交易日期E、使用壽命5.3.2 市場(chǎng)規(guī)律的基本思想和概論1、使用市場(chǎng)法評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)，需要修正的因素包括（ABCD）A. 交易B. 區(qū)域因素C、個(gè)體因素D. 交易日期五、市場(chǎng)情況5.3.3 市場(chǎng)法評(píng)價(jià)步驟1. 使用市場(chǎng)法評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)，對(duì)包括（ABCD）在內(nèi)的個(gè)別因素進(jìn)行調(diào)整A.土地面積B. 土地使用期限C.體積比D. 地形E. 交易時(shí)間2、使用市場(chǎng)法進(jìn)行估值時(shí)，通常會(huì)選擇多個(gè)交易實(shí)例進(jìn)行比較和修正，得到多個(gè)初步評(píng)估結(jié)果。當(dāng)估值值最終確定后，可以使用（ABE）處理。一、算術(shù)平均法B. 加權(quán)平均法C. 指數(shù)法D.數(shù)

17、法E. 中值法3、某工業(yè)用地的最長(zhǎng)出讓年限為40年，實(shí)際出讓年限為36年。如果收益率為 9%，則該期間的修正因子為 (B)A. 0.992B. 0.9860.981D. 0.9305.3.4 基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正方法1、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法中需要修正的因素包括（DE）A. 時(shí)間因素B. 交易行為因素C. 區(qū)域因素D. 個(gè)人因素E. 市場(chǎng)轉(zhuǎn)移因素5.4.1 收益法的基本思想和適用范圍一、收益法適用于（一）土地估價(jià)A.工商企業(yè)B、學(xué)校C、公園D、代理機(jī)構(gòu)5.4.2 收益法的估值過(guò)程1、使用收益法評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)，總成本應(yīng)包括（ABDE）A. 管理費(fèi)B. 維護(hù)費(fèi)C. 折舊費(fèi)用D. 保險(xiǎn)費(fèi)E. 稅收2.使用

18、收益法評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)，降息的計(jì)算方法為（CD）A. 以行業(yè)平均收益率作為減持率B. 使用土地的個(gè)人收益率作為減息利率C. 由安全率加上風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值決定D. 以純收入與市場(chǎng)同類土地價(jià)格之比確定E. 以區(qū)域平均收益率作為減免率3、某地的年金收入為8500元，剩余使用年限為20年。假設(shè)貼現(xiàn)率為 10%，其估計(jì)值最有可能為 (C)A. 8.5萬(wàn)元B. 12631元C. 72369元D. 12369元5.5.1 殘差法的基本思想和應(yīng)用范圍1.殘差法為一（D）一、添加方法B. 產(chǎn)品算法C、類推D. 逆向算法2. 在剩余法中，預(yù)期的開(kāi)發(fā)后房地產(chǎn)價(jià)格無(wú)法（C）獲得A. 市場(chǎng)法B. 收入法C.成本法D、以上三種

19、方法3、剩余法是待評(píng)估土地開(kāi)發(fā)完成后，所有建筑物的銷售價(jià)格減去（ABCDE）后確定待評(píng)估土地價(jià)格的方法。A. 建設(shè)成本B. 利息C、利潤(rùn)D、稅收E. 專業(yè)費(fèi)用5.5.2 殘差法的數(shù)學(xué)表達(dá)式和求值步驟1、估值采用殘值法，開(kāi)發(fā)利潤(rùn)的計(jì)算基數(shù)為（D）A. 建設(shè)成本B. 建設(shè)成本+專業(yè)成本C. 施工費(fèi)+專業(yè)費(fèi)+利息D. 施工費(fèi)+專業(yè)費(fèi)+地價(jià)2、一塊地的價(jià)值采用殘值法評(píng)估，估計(jì)商業(yè)用地800萬(wàn)元，住宅用地1000萬(wàn)元。如果城市規(guī)劃規(guī)定可作商業(yè)和住宅用途，則該地塊的評(píng)估價(jià)值應(yīng)為（B）A. 800萬(wàn)元B、1000萬(wàn)元C. 900萬(wàn)元D. 1800萬(wàn)元3、使用殘差法進(jìn)行估值時(shí)，最佳開(kāi)發(fā)方法的選擇應(yīng)考慮（ABC

20、DE）等因素A. 土地使用B.體積比C. 覆蓋范圍D.建筑物的高度E、建筑風(fēng)格5.6.1 航線定價(jià)法的基本思想及適用范圍1、線路價(jià)格是指標(biāo)準(zhǔn)深度（C）的地塊數(shù)量A、最高單價(jià)B、最低單價(jià)C、平均單價(jià)D. 標(biāo)準(zhǔn)單價(jià)5.6.2 航線價(jià)格估值法估值步驟1. 航線價(jià)格估價(jià)法的估價(jià)步驟包括（ABCDE）A. 劃分路線價(jià)格段B. 設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)深度C. 確定路線價(jià)格D. 制定深度索引表E. 計(jì)算每個(gè)區(qū)塊的價(jià)格5.7.1 成本法的基本思想和適用范圍1、成本法是在開(kāi)發(fā)土地的各項(xiàng)費(fèi)用的總和上加上合理（ABCE）來(lái)確定土地價(jià)值的方法。A. 利息B、利潤(rùn)C(jī). 稅收D、成本E、土地增值收入2. 新開(kāi)發(fā)的土地通常按（C）估價(jià)A

21、. 市場(chǎng)法B. 收入法C.成本法D、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)的修正方法5.7.2 成本法的估值步驟1、采用成本法評(píng)估土地價(jià)值并計(jì)算利息時(shí)，土地開(kāi)發(fā)費(fèi)的計(jì)息期為（D）A. 整個(gè)開(kāi)發(fā)期B. 開(kāi)發(fā)期+銷售期C.開(kāi)發(fā)期+準(zhǔn)備期D. 開(kāi)發(fā)期的一半2、采用成本法評(píng)估土地價(jià)值計(jì)算利潤(rùn)時(shí)，利潤(rùn)的計(jì)算基數(shù)通常為（B）A. 征地費(fèi)B. 征地費(fèi)+土地開(kāi)發(fā)費(fèi)C.土地開(kāi)發(fā)費(fèi)D. 征地費(fèi)+土地開(kāi)發(fā)費(fèi)+稅金3.土地的“三通一平”包括（ACDE）A、方式B、溝通C、通電D、水E. 土地平整6.1.1 建筑物及其分類1、按照建筑物的經(jīng)濟(jì)用途，大致可分為（ABCDE）A. 工業(yè)建筑B. 商業(yè)建筑C. 農(nóng)業(yè)建筑D. 公共建筑E. 住宅建筑6.

22、1.2 評(píng)估建筑物時(shí)要考慮的基本因素1.評(píng)估建筑物時(shí)要考慮的基本因素包括（ABCDE）A. 財(cái)產(chǎn)狀況B. 基礎(chǔ)設(shè)施狀況C. 位置和環(huán)境D. 交通狀況E. 建筑物本身的狀況6.1.3 建筑評(píng)價(jià)的特點(diǎn)1. 建筑評(píng)估的特點(diǎn)包括（AC）A. 不動(dòng)產(chǎn)聯(lián)合評(píng)估B. 房地產(chǎn)子評(píng)估C、建筑物的產(chǎn)權(quán)受土地使用權(quán)年限的限制。D.土地使用權(quán)期限受建筑物產(chǎn)權(quán)限制E、建筑物的產(chǎn)權(quán)不受土地使用權(quán)年限的限制。6.2.1 建造成本及計(jì)算1.工業(yè)建筑通常由（B）評(píng)估A. 市場(chǎng)法B.成本法C. 收入法D. 殘值估值法2.建筑物的重置成本包括（ABCDE）A. 建設(shè)和安裝費(fèi)用B. 施工前費(fèi)用C、建設(shè)單位管理費(fèi)D、建設(shè)期利息E、開(kāi)發(fā)

23、利潤(rùn)3、建設(shè)安裝費(fèi)用的估算方法包括（ACD）A.原決算調(diào)整辦法B、函數(shù)值法C、類比調(diào)整法D、價(jià)格指數(shù)調(diào)整方法E.規(guī)模效益指數(shù)法4、已評(píng)估建筑物的賬面原值50萬(wàn)元，建筑面積1000平方米。于1996年竣工。經(jīng)查詢，1996年至2001年同類型每年的價(jià)格漲幅分別為：8%、10%、9%、11%、10%，則建筑物的重置成本為（一個(gè)）A. 79萬(wàn)元B、84萬(wàn)元C. 74萬(wàn)元D. 89萬(wàn)元6.2.2 新建率的確定1、建筑新建率的計(jì)量方法為（AB）一、使用生命法B. 評(píng)分C. 價(jià)格指數(shù)法D.維修成本法E. 類比分析2. 使用使用壽命法估算建筑物的新建率的關(guān)鍵是確定更合理的建筑物（B）A. 過(guò)期時(shí)間B. 仍可

24、使用期限C. 實(shí)際使用壽命D. 折舊年限3. 使用打分法估算建筑物新建率的關(guān)鍵是（AE）A. 評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)是否合理？B、建筑物的強(qiáng)度是否正常？C. 建筑物的用途是否合理？D. 評(píng)價(jià)者的評(píng)分水平高嗎？E.確定新成功率分?jǐn)?shù)的校正因子是否確定是否合理？4.根據(jù)房屋損壞等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，房屋分為（ABCDE）A. 好房間B、房間基本完好C. 一般損壞的房間D. 嚴(yán)重?fù)p壞的房間E. 危險(xiǎn)建筑6.2.3 建筑物功能折舊和經(jīng)濟(jì)折舊的判斷1、土地與建筑物使用不協(xié)調(diào)造成的價(jià)值損失一般體現(xiàn)在（B）A. 土地功能貶值B. 建筑物的功能折舊C) 土地經(jīng)濟(jì)貶值D) 建筑物的經(jīng)濟(jì)折舊2、建筑物的功能折舊是指建筑物功能不足或（ACD）

25、等造成的浪費(fèi)造成的價(jià)值損失。A.建筑物的不合理使用和強(qiáng)度B、建筑物使用壽命長(zhǎng)C. 建筑設(shè)計(jì)和結(jié)構(gòu)缺陷D、建筑的裝修、設(shè)備與整體功能不協(xié)調(diào)E. 外部條件的變化影響建筑物的性能6.3.1 殘值法評(píng)價(jià)思路及適用范圍1、剩余估價(jià)法是指將建筑物及其基礎(chǔ)合并計(jì)算收益，當(dāng)土地價(jià)格可以通過(guò)（B）以外的方法獲得時(shí)，從建筑物及其基礎(chǔ)產(chǎn)生的收益中，扣除歸屬于基數(shù)的部分?？梢垣@得歸屬于該建筑物的凈收益，剩余的純收益可以通過(guò)該建筑物的折減率恢復(fù)，從而獲得該建筑物的收益價(jià)格。A. 市場(chǎng)法B. 收入法C.成本法D、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)的修正方法6.3.2 剩余估值法的評(píng)價(jià)步驟及數(shù)學(xué)公式1.在使用剩余估價(jià)法評(píng)估建筑物價(jià)值時(shí)，房地產(chǎn)的

26、總成本包括（ABCDE）A. 租金損失準(zhǔn)備金B(yǎng)、管理費(fèi)C. 維修費(fèi)用D. 保險(xiǎn)費(fèi)E. 稅收6.4 在建工程評(píng)價(jià)1、在建工程未完工一般按（B）評(píng)定A. 收入法B.成本法C. 市場(chǎng)法D. 殘值估值法7.1.1 機(jī)械設(shè)備特點(diǎn)1.機(jī)械設(shè)備的特性包括（ABCDE）A、單位價(jià)值大B、使用壽命長(zhǎng)C. 價(jià)值補(bǔ)償與實(shí)物更新不一致D. 涉及的專業(yè)類別多E. 強(qiáng)大的工程技能7.1.2 機(jī)械設(shè)備評(píng)價(jià)特點(diǎn)1.機(jī)器設(shè)備評(píng)價(jià)的特點(diǎn)包括（AC）A.以單件為評(píng)價(jià)對(duì)象B、以某類為評(píng)價(jià)對(duì)象C. 基于技術(shù)測(cè)試D. 基于庫(kù)存核查E.以會(huì)計(jì)期末為評(píng)價(jià)基準(zhǔn)日7.1.3 機(jī)械設(shè)備評(píng)價(jià)分類1、按機(jī)械設(shè)備在生產(chǎn)中的作用可分為（DE）A. 通用設(shè)

27、備B. 專用設(shè)備C、非標(biāo)設(shè)備D、生產(chǎn)工藝設(shè)備E、輔助生產(chǎn)設(shè)備2.以下裝備中，有特殊裝備（DE）A. 鍋爐B. 電機(jī)C.水泵D、組合機(jī)床E.彩電生產(chǎn)線7.2 機(jī)械設(shè)備評(píng)價(jià)特點(diǎn)1.機(jī)器設(shè)備評(píng)估的準(zhǔn)備工作包括（ABC）A. 要求委托人提供資產(chǎn)評(píng)估的基本信息B. 制定具體的評(píng)估工作計(jì)劃C. 收集評(píng)估所需的數(shù)據(jù)D. 現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查E.確定單個(gè)設(shè)備的估值數(shù)據(jù)和參數(shù)2、機(jī)械設(shè)備評(píng)價(jià)現(xiàn)場(chǎng)考察的具體項(xiàng)目包括（AC）A. 核對(duì)評(píng)估對(duì)象B、填寫(xiě)詳細(xì)的機(jī)械設(shè)備評(píng)估申報(bào)表C.機(jī)械設(shè)備技術(shù)鑒定D.機(jī)械設(shè)備的分類E. 合理安排評(píng)估員3、機(jī)械設(shè)備檢驗(yàn)技術(shù)確定的具體內(nèi)容包括（CDE）A. 核對(duì)評(píng)估對(duì)象B、填寫(xiě)詳細(xì)的機(jī)械設(shè)備評(píng)估申報(bào)表

28、C. 對(duì)機(jī)器設(shè)備所在的整個(gè)生產(chǎn)系統(tǒng)進(jìn)行整體識(shí)別和評(píng)估D. 調(diào)查和識(shí)別機(jī)器設(shè)備的使用情況E. 分析識(shí)別機(jī)械設(shè)備的技術(shù)狀況7.3.1 機(jī)器設(shè)備重置成本及其估算1、設(shè)備CIF價(jià)格參考(C)A.FOB+進(jìn)口關(guān)稅B. FOB+海外運(yùn)費(fèi)及雜費(fèi)+關(guān)稅C. FOB+海外運(yùn)費(fèi)及雜費(fèi)+海外保險(xiǎn)費(fèi)D. FOB+海外保費(fèi)2、對(duì)于要安裝的設(shè)備，安裝調(diào)試周期很長(zhǎng)，其更換成本不僅要考慮正常成本，還要考慮（D）A. 調(diào)試費(fèi)用B、安裝費(fèi)用C. 運(yùn)輸費(fèi)用D. 資金成本3、計(jì)算重置成本時(shí)，不應(yīng)計(jì)入成本的費(fèi)用為（B）A、購(gòu)建費(fèi)用B. 維護(hù)費(fèi)用三、安裝費(fèi)用D. 調(diào)試費(fèi)用4、采用價(jià)格指數(shù)調(diào)整法評(píng)價(jià)進(jìn)口設(shè)備價(jià)格指數(shù)為（D）A. 設(shè)備進(jìn)口國(guó)

29、零售商品價(jià)格指數(shù)B. 設(shè)備出口國(guó)零售商品價(jià)格指數(shù)C. 設(shè)備出口國(guó)綜合價(jià)格指數(shù)D.設(shè)備出口國(guó)生產(chǎn)資料價(jià)格指數(shù)5、在評(píng)估機(jī)器設(shè)備的重置成本時(shí)，由于地區(qū)因素，同類型機(jī)器設(shè)備的價(jià)格在不同地區(qū)可能會(huì)有差異，所以應(yīng)采用（A）的市場(chǎng)價(jià)格。A. 設(shè)備生產(chǎn)地B. 交易的一方C. 評(píng)估機(jī)構(gòu)所在地D. 評(píng)估對(duì)象的位置6、使用價(jià)格指數(shù)法進(jìn)行評(píng)估時(shí)，所使用的價(jià)格指數(shù)應(yīng)與設(shè)備（A）口徑一致A. 原成本B、賬面價(jià)值C. 市場(chǎng)價(jià)格D. 重置成本7、被評(píng)價(jià)機(jī)械設(shè)備的生產(chǎn)能力為每月20噸產(chǎn)品。目前，月產(chǎn)30噸產(chǎn)品的同類型設(shè)備已上市。市場(chǎng)價(jià)150萬(wàn)元。假設(shè)規(guī)模效益指數(shù)為0.65，被評(píng)價(jià)機(jī)器設(shè)備的重置成本為（B）A. 120萬(wàn)元B、

30、115萬(wàn)元C. 125萬(wàn)元D. 110萬(wàn)元8.進(jìn)口設(shè)備，評(píng)估基準(zhǔn)日FOB價(jià)格為100萬(wàn)美元，美元兌人民幣匯率為8.2，運(yùn)費(fèi)為5%，保險(xiǎn)費(fèi)率為0.4%，增值稅率為17%，其CIF價(jià)格為（D）A. 100 萬(wàn)美元B. 105 萬(wàn)美元C. 105.4 萬(wàn)美元D. 117 萬(wàn)美元9、進(jìn)口設(shè)備的重置成本包括（ABCDE）A. 設(shè)備采購(gòu)價(jià)格B. 設(shè)備運(yùn)輸及雜費(fèi)C. 關(guān)稅D. 銀行手續(xù)費(fèi)E、安裝調(diào)試費(fèi)10、機(jī)器設(shè)備當(dāng)期購(gòu)置成本的確定方法為（ABCE）A、直接查詢法B、價(jià)格指數(shù)法C. 規(guī)模經(jīng)濟(jì)指數(shù)法D.維修成本法E. 重置內(nèi)核算法7.3.2 機(jī)器設(shè)備物理折舊率和更新率的估算1、設(shè)備更換率參照（C）A.設(shè)備綜合

31、舊折舊率的倒數(shù)B. 設(shè)備物理?yè)p失的倒數(shù)C.設(shè)備有形損耗率與1的差值D.設(shè)備的實(shí)際狀態(tài)與設(shè)備重置成本的比值2、設(shè)備的加權(quán)投資壽命為（C）A、設(shè)備使用年限更新費(fèi)用B. 設(shè)備更新總成本C. 總設(shè)備加權(quán)更新成本 總更新成本D. 總設(shè)備加權(quán)更新成本3、對(duì)已進(jìn)行技術(shù)改造的設(shè)備的評(píng)價(jià)應(yīng)根據(jù)技術(shù)改造程度（B）適當(dāng)A. 增加其實(shí)際使用壽命B. 減少其實(shí)際使用壽命C. 增加其名義使用壽命D. 減少其名義使用壽命4、被評(píng)價(jià)設(shè)備總設(shè)計(jì)使用壽命為12年，已使用5年。設(shè)備實(shí)際使用強(qiáng)度超過(guò)正常使用強(qiáng)度50%。設(shè)備的剩余使用壽命應(yīng)為（C）A. 7 年B. 9.5 年C. 4.5 年D. 5 年5、設(shè)備物理折舊的確定方法有（A

32、BC）一、使用生命法B.維修成本法C、觀察D.價(jià)格指數(shù)法E. 統(tǒng)計(jì)分析6、使用使用壽命法估算設(shè)備更新率時(shí)要考慮的基本參數(shù)為（ACD）A、設(shè)備的總使用壽命B、設(shè)備的技術(shù)水平C.設(shè)備的使用時(shí)間D.設(shè)備的剩余使用壽命E. 設(shè)備折舊年限7.可修復(fù)性損失指（AB）A. 技術(shù)上可修復(fù)的損失B. 通過(guò)經(jīng)濟(jì)可行的方法修復(fù)損失C. 法律允許修復(fù)的損失D. 修復(fù)運(yùn)行中的簡(jiǎn)單損失E. 修復(fù)時(shí)間短的損失7.3.3 機(jī)器設(shè)備功能折舊和經(jīng)濟(jì)折舊的估算1、一條生產(chǎn)線設(shè)計(jì)為每天生產(chǎn)1000個(gè)產(chǎn)品。由于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇，該生產(chǎn)線開(kāi)工不足，每天僅生產(chǎn)750個(gè)產(chǎn)品。假設(shè)規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為0.7，則生產(chǎn)線的經(jīng)濟(jì)折舊率為（b）答：19%B

33、. 18.2%C. 17.8%D. 25%2、機(jī)械設(shè)備的功能性折舊主要體現(xiàn)在（AB）A、投資成本過(guò)高B. 過(guò)高的運(yùn)營(yíng)成本C. 過(guò)高的回收成本D. 過(guò)多的更新費(fèi)用E. 過(guò)高的重置成本3、造成機(jī)械設(shè)備經(jīng)濟(jì)貶值的因素包括（ABCD）A、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇，設(shè)備運(yùn)行不足B、產(chǎn)品需求減少，導(dǎo)致設(shè)備產(chǎn)能過(guò)剩C、原材料、能源價(jià)格上漲，導(dǎo)致成本增加D、國(guó)家法律法規(guī)強(qiáng)制設(shè)備報(bào)廢E. 技術(shù)更先進(jìn)的設(shè)備出現(xiàn)7.4.1 機(jī)械設(shè)備評(píng)價(jià)的市場(chǎng)方法1、采用市場(chǎng)法評(píng)價(jià)機(jī)械設(shè)備時(shí)，需要量化調(diào)整的差異主要有（ABCDE）A. 交易B、品牌、質(zhì)量C. 功能D. 交易時(shí)間E、新舊程度7.4.2 機(jī)械設(shè)備評(píng)價(jià)收入法1、以下哪些機(jī)器設(shè)備很可能

34、采用收入法（AB）進(jìn)行評(píng)估A、生產(chǎn)線B. 租賃設(shè)備C. 單個(gè)設(shè)備D. 通用設(shè)備E. 專用設(shè)備8.1.1 流動(dòng)資產(chǎn)及其構(gòu)成1、流動(dòng)資產(chǎn)的構(gòu)成包括（ABCDE）A. 庫(kù)存B. 貨幣基金C. 短期投資D. 應(yīng)收賬款和預(yù)付款項(xiàng)E. 其他流動(dòng)資產(chǎn)8.1.2 流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估特征1、流動(dòng)資產(chǎn)的特征包括（ABD）A. 快速周轉(zhuǎn)B. 流動(dòng)性強(qiáng)C、使用期限超過(guò)規(guī)定期限一年以上D.各種形狀E. 主要是物理形式2.當(dāng)前資產(chǎn)評(píng)估的特征包括（ABCD）A. 評(píng)估對(duì)象的不完整性B、當(dāng)前資產(chǎn)評(píng)估的基準(zhǔn)時(shí)間必須正確選擇C. 高度依賴會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)D、強(qiáng)調(diào)市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)的原則E. 比固定資產(chǎn)評(píng)估簡(jiǎn)單3、評(píng)估流動(dòng)資產(chǎn)時(shí)，選擇的評(píng)估基準(zhǔn)日期應(yīng)盡可

35、能接近（B）A. 會(huì)計(jì)期間的開(kāi)始B.會(huì)計(jì)期末C. 評(píng)估協(xié)議簽署日期D. 提交評(píng)估報(bào)告的日期4.當(dāng)前資產(chǎn)評(píng)估步驟包括（ACDE）A. 檢查和驗(yàn)證流動(dòng)資產(chǎn)B. 流動(dòng)資產(chǎn)技術(shù)評(píng)估C. 分析和預(yù)測(cè)企業(yè)庫(kù)存市場(chǎng)D. 評(píng)估流動(dòng)資產(chǎn)E. 寫(xiě)評(píng)估報(bào)告5、資產(chǎn)評(píng)估時(shí)，流動(dòng)資產(chǎn)盤(pán)點(diǎn)包括（AE）A. 全面盤(pán)點(diǎn)B. 事工盤(pán)點(diǎn)C. 外部庫(kù)存D. 關(guān)注庫(kù)存E、抽查8.3.1 庫(kù)存材料評(píng)估1、某公司一年前以150元/噸的單價(jià)采購(gòu)了400噸原材料，當(dāng)時(shí)支付了1600元的運(yùn)費(fèi)及雜費(fèi)。評(píng)估時(shí)，經(jīng)核實(shí)鑒定，該材料仍有80噸庫(kù)存，因倉(cāng)儲(chǔ)等原因折舊率為2%。目前該料市場(chǎng)價(jià)為160元/噸，運(yùn)費(fèi)情況變化不大。那么原材料的估計(jì)值最接近（A）

36、A. 12858元B. 12074元C. 14112元D. 13328元2、某企業(yè)對(duì)3年前采購(gòu)的某庫(kù)存物料進(jìn)行評(píng)估。經(jīng)核實(shí)，該材料的數(shù)量為70噸。評(píng)估時(shí)，該材料市場(chǎng)上已經(jīng)缺貨，但有與被評(píng)估材料相似的替代材料，價(jià)格為200元/噸。單價(jià)比被評(píng)估材料高20%。那么被評(píng)估材料的評(píng)估值最接近（B）A.16800元B. 11,200 元C. 12600元D. 15400元3.評(píng)估實(shí)物流動(dòng)資產(chǎn)的適用方法是（AC）A. 收入法B.成本法C. 市場(chǎng)法D. 分類評(píng)價(jià)方法E. 賬面價(jià)值法8.3.2 產(chǎn)品內(nèi)評(píng)估1、如果在制品數(shù)量不大，企業(yè)成本核算數(shù)據(jù)基本可信，成本變化不大，可采用成本法進(jìn)行評(píng)估，即采用(D)作為在制品

37、的評(píng)價(jià)值。A) 重置成本B) 直接成本C. 間接費(fèi)用D、賬面價(jià)值2.使用成本法對(duì)在制品進(jìn)行評(píng)估時(shí)，可以是（DE）A. 評(píng)估價(jià)值由修復(fù)重置成本減去實(shí)際折舊確定B. 根據(jù)更新后的重置成本減去物理折舊確定評(píng)估值C.根據(jù)價(jià)格變動(dòng)系數(shù)調(diào)整原成本D.根據(jù)社會(huì)平均工藝配額和當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算評(píng)估值E、根據(jù)在制品的完成度計(jì)算評(píng)價(jià)值8.3.3 成品評(píng)價(jià)1、產(chǎn)成品評(píng)價(jià)中的成本法是以盤(pán)點(diǎn)核實(shí)后的產(chǎn)成品實(shí)際數(shù)量乘以產(chǎn)品的單位固定成本或社會(huì)平均成本加合理（D )A. 利息B. 稅收C、成本D、利潤(rùn)2、用市場(chǎng)法評(píng)價(jià)成品的價(jià)值，可按公式（D）進(jìn)行評(píng)價(jià)計(jì)算A. 成品實(shí)際數(shù)量含稅售價(jià)B. 成品實(shí)際數(shù)量不含稅銷售價(jià)格C、產(chǎn)成品實(shí)際

38、數(shù)量含稅銷售價(jià)格-銷售費(fèi)用D、產(chǎn)成品實(shí)際數(shù)量不含稅銷售價(jià)格-銷售費(fèi)用8.3.4 低值易耗品評(píng)估1.對(duì)于低值耗材的評(píng)價(jià)，通常考慮（A）A) 實(shí)物貶值B. 功能貶值C) 經(jīng)濟(jì)貶值D、A 和 B2、使用中的低值耗材，原價(jià)750元，預(yù)計(jì)使用年限1年，已使用9個(gè)月。低值易耗品的當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)格為1200元，從而確定在用低值易耗品的評(píng)估值為（A）A.300元B、900元C. 750元D. 1200元8.4.1 應(yīng)收賬款及預(yù)付款評(píng)估1、應(yīng)收賬款評(píng)估值等于（D）A、應(yīng)收賬款賬面價(jià)值-壞賬準(zhǔn)備B、應(yīng)收賬款賬面價(jià)值-確認(rèn)的壞賬損失C. 應(yīng)收賬款賬面價(jià)值-預(yù)計(jì)壞賬損失D、應(yīng)收賬款賬面價(jià)值-確認(rèn)壞賬損失-預(yù)計(jì)壞賬損失2、

39、根據(jù)應(yīng)收賬款逾期時(shí)間長(zhǎng)短分析判斷可收回金額和壞賬損失的方法稱為(B)A. 壞賬估計(jì)方法B、老化分析法C. 市場(chǎng)法D.信用分析法3、在評(píng)估應(yīng)收賬款時(shí)，壞賬的確定方法是（ABD）A. 壞賬估計(jì)方法B、老化分析法C、債務(wù)人信用評(píng)價(jià)方法D、分類與判斷E、按應(yīng)收賬款的35確定8.4.2 應(yīng)收票據(jù)的估值1、某公司有10個(gè)月的應(yīng)收票據(jù)，面值為50萬(wàn)元，年利率為10%。評(píng)估基準(zhǔn)日距繳費(fèi)期還有三個(gè)半月。值為 (A)A. 53.25萬(wàn)元B. 50萬(wàn)元C. 51.75萬(wàn)元D. 53.95萬(wàn)元8.4.3 預(yù)付費(fèi)用的評(píng)估1.確定預(yù)付費(fèi)用的價(jià)值實(shí)際上就是確定(C)的價(jià)值A(chǔ). 實(shí)物資產(chǎn)B. 非實(shí)物資產(chǎn)C、權(quán)利D、A 或 C

40、2、某企業(yè)1月初預(yù)付房租90萬(wàn)元。當(dāng)年5月1日對(duì)企業(yè)進(jìn)行評(píng)估時(shí)，預(yù)付費(fèi)用被評(píng)估為（B）A. 35萬(wàn)元B、60萬(wàn)元C. 45萬(wàn)元D. 30萬(wàn)元8.4.4 現(xiàn)金和各種存款的審查1.貨幣資金按（D）評(píng)估A) 重置價(jià)值B. 市場(chǎng)價(jià)格C. 強(qiáng)平價(jià)D、賬面價(jià)值2、外幣存款折算為人民幣時(shí)，一般應(yīng)按以下報(bào)價(jià)（C）進(jìn)行折算A. 月平均外匯匯率B. 年平均外匯匯率C、當(dāng)日匯率D. 年內(nèi)最低外匯匯率9.1.1 長(zhǎng)期投資的概念及分類1、從資產(chǎn)評(píng)估的角度來(lái)看，長(zhǎng)期投資是指投資期限在一年以上（B）A、投資B. 外商投資C. 所有投資D. 對(duì)內(nèi)或外商投資2、企業(yè)的長(zhǎng)期投資是指(D)項(xiàng)的長(zhǎng)期投資A. 實(shí)物資產(chǎn)B、證券資產(chǎn)C.

41、 無(wú)形資產(chǎn)D.前三種情況都包含9.1.2 長(zhǎng)期投資評(píng)價(jià)特點(diǎn)1.長(zhǎng)期投資評(píng)估的特點(diǎn)包括（ACE）A. 長(zhǎng)期投資評(píng)估是對(duì)資本的評(píng)估B、長(zhǎng)期投資評(píng)價(jià)是對(duì)投資企業(yè)盈利能力的評(píng)價(jià)C、長(zhǎng)期投資評(píng)價(jià)是對(duì)被投資企業(yè)償付能力的評(píng)價(jià)D、長(zhǎng)期投資評(píng)價(jià)是對(duì)投資企業(yè)投資產(chǎn)品的評(píng)價(jià)E、長(zhǎng)期投資評(píng)價(jià)是對(duì)被投資企業(yè)盈利能力的評(píng)價(jià)9.2.1 債券及其特點(diǎn)1.債券根據(jù)發(fā)行人不同可分為（ABC）A. 公司債券B) 政府債券C. 金融債券D. 國(guó)債E. 地方政府債務(wù)2.債券的特征包括（AC）A. 收入穩(wěn)定性B) 收入不穩(wěn)定C.風(fēng)險(xiǎn)較小D) 高投資風(fēng)險(xiǎn)E. 流動(dòng)性強(qiáng)9.2.2 債券評(píng)估1. 可上市交易的債券當(dāng)前價(jià)格一般根據(jù)評(píng)估基準(zhǔn)日的

42、（B）項(xiàng)確定。A.開(kāi)盤(pán)價(jià)B.收盤(pán)價(jià)C. 平均價(jià)格D、最低價(jià)2、一般情況下，上市債券的（D）可以作為其評(píng)估值A(chǔ). 發(fā)行價(jià)格B.面價(jià)C、價(jià)格D) 當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)格3、評(píng)估債券發(fā)行于1993年，面值100元，年利率10%，期限3年。 1995年評(píng)估時(shí)，同類型債券在債券市場(chǎng)的交易價(jià)格為110元，當(dāng)時(shí)債券的評(píng)估值為（D）A.120元B、100元C. 98元D. 110元4、非上市債券的評(píng)估主要通過(guò)（C）進(jìn)行A.成本法B、比較C. 收入法D.市盈率5、評(píng)估債券為4年期一次性還本付息債券，面值總額1萬(wàn)元，年利率8%，不含復(fù)利。該債券在評(píng)估時(shí)已購(gòu)買(mǎi)3年，當(dāng)年的國(guó)庫(kù)券利率為10%，評(píng)估者認(rèn)為2%的風(fēng)險(xiǎn)回報(bào)率應(yīng)通過(guò)了

43、解債券發(fā)行人來(lái)考慮。那么債券的評(píng)估價(jià)值最有可能（D）A. 15,400元B. 17,200 元C、11800元D. 15338元9.3.1 直接投資評(píng)估1、對(duì)于股權(quán)投資，無(wú)論采用何種收益分配方式，一般都應(yīng)選擇評(píng)估方法（C）A.成本法B、比較C. 收入法D、加法2.對(duì)全資企業(yè)和控股企業(yè)的直接投資，(D)A. 評(píng)估所有直接投資B. 評(píng)估一定比例的直接投資C、對(duì)投資企業(yè)進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)D、對(duì)被投資企業(yè)的總體評(píng)價(jià)3、直接投資收益分配形式主要有（BCD）A、以分紅的形式參與分配B. 參與按投資比例分配凈收益C、按銷售收入的一定比例計(jì)算D.按出資的一定比例收取使用費(fèi)E、以分紅的形式參與分配9.3.2 間接投資

44、評(píng)估1、根據(jù)(D)，股份分為普通股、優(yōu)先股和配售后股份A. 車票是否已登記？B、投資主體不同C. 有沒(méi)有面值D、紅利分配順序和剩余財(cái)產(chǎn)分配順序2、股票的清算價(jià)格是指公司（C）在公司清算時(shí)占公司股份總數(shù)的比例。A. 總資產(chǎn)B. 總債務(wù)C、凈資產(chǎn)D) 長(zhǎng)期債務(wù)3.股票的價(jià)值屬于股票（B）A. 賬面價(jià)值B. 理論價(jià)格C.沒(méi)有面值D、發(fā)行價(jià)4、被評(píng)估公司持有其他股份公司100股優(yōu)先股，每股面值100元，年股息率為17%。評(píng)估時(shí)，國(guó)庫(kù)券利率為10%。經(jīng)調(diào)查分析，評(píng)估師確定風(fēng)險(xiǎn)回報(bào)率為5%。那么優(yōu)先股的估值最接近 (C)A. 11526元B. 10838元C. 11333元D. 10982元5.股票估值與

45、股票的（ACD）有關(guān)A. 價(jià)格B. 書(shū)價(jià)C. 市場(chǎng)價(jià)格D. 清算價(jià)格E. 發(fā)行價(jià)格6. 非上市普通股評(píng)估類型為（ABD）A. 股息增長(zhǎng)模式B. 固定獎(jiǎng)金模型C. 分期分紅及到期還款D. 分段模型E. 固定分紅與分紅增長(zhǎng)相結(jié)合的模式9.4.1 遞延資產(chǎn)及其實(shí)質(zhì)1、遞延資產(chǎn)的評(píng)估通常發(fā)生在（C）A. 遞延資產(chǎn)轉(zhuǎn)移時(shí)B、企業(yè)財(cái)務(wù)檢查期間C.當(dāng)企業(yè)整體產(chǎn)權(quán)發(fā)生變化時(shí)D. 公司納稅時(shí)2、遞延資產(chǎn)評(píng)估的主要依據(jù)是（B）A、遞延資產(chǎn)是否已攤銷B、遞延資產(chǎn)未來(lái)能夠產(chǎn)生收益的時(shí)間C、是否存在遞延資產(chǎn)D、遞延資產(chǎn)是否真實(shí)準(zhǔn)確3、某企業(yè)為營(yíng)業(yè)部預(yù)付租金32萬(wàn)元，租期為2年，租期為一年前，已攤銷12萬(wàn)元，賬面余額20

46、萬(wàn)元，對(duì)預(yù)付租金進(jìn)行評(píng)估如 (D)A. 12萬(wàn)元B、20萬(wàn)元C. 18萬(wàn)元D. 16萬(wàn)元10.1.1 無(wú)形資產(chǎn)及其分類1、無(wú)形資產(chǎn)是指不屬于(D)項(xiàng)控制的獨(dú)立實(shí)體，但在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中發(fā)揮長(zhǎng)期作用，能夠帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益的經(jīng)濟(jì)資源。A、政府B、公司C、個(gè)人D. 特定主題2、將無(wú)形資產(chǎn)分為自創(chuàng)無(wú)形資產(chǎn)和外購(gòu)無(wú)形資產(chǎn)，按無(wú)形資產(chǎn)分類（B）A. 有法律保護(hù)嗎？B. 來(lái)源渠道D.獨(dú)立存在E. 控制主體3、下列選項(xiàng)中不屬于無(wú)形資產(chǎn)的是（A）A.債權(quán)性質(zhì)的應(yīng)收賬款B. 專利權(quán)C. 計(jì)算機(jī)軟件D. 非專利技術(shù)4、下列無(wú)形資產(chǎn)中，無(wú)法辨認(rèn)的無(wú)形資產(chǎn)為(B)A. 商標(biāo)權(quán)B. 商譽(yù)C. 特許經(jīng)營(yíng)D. 土地使用權(quán)10.1.2

47、無(wú)形資產(chǎn)特征1、無(wú)形資產(chǎn)的形式特征包括（ABC）A. 無(wú)形資產(chǎn)沒(méi)有實(shí)物B、無(wú)形資產(chǎn)能夠?yàn)樗姓呷〉媒?jīng)濟(jì)利益C、無(wú)形資產(chǎn)提供的未來(lái)經(jīng)濟(jì)利益具有高度不確定性D) 無(wú)形資產(chǎn)比有形資產(chǎn)提供更大的未來(lái)收益E、無(wú)形資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)高2、無(wú)形資產(chǎn)的特征包括（ABCD）A. 可分割性和可共享性B. 對(duì)有形資產(chǎn)的相對(duì)依賴C. 研發(fā)成本與盈利能力的弱對(duì)應(yīng)D) 市場(chǎng)透明度低E、使用范圍廣10.2.1 無(wú)形資產(chǎn)一般以產(chǎn)權(quán)變動(dòng)為前提1、無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估的前提是（C）一、企業(yè)改制B、資產(chǎn)重組C. 產(chǎn)權(quán)變動(dòng)D. 產(chǎn)權(quán)的流動(dòng)10.2.2 無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估的基本類型1、無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估的基本類型包括（AB）A. 外商投資轉(zhuǎn)移類型B. 繼續(xù)使用C、

48、公開(kāi)市場(chǎng)D. 清算E. 可實(shí)現(xiàn)10.2.3 無(wú)形資產(chǎn)的一般判斷1、無(wú)形資產(chǎn)存在的一般判斷依據(jù)包括（AC）A. 有效性B、有競(jìng)爭(zhēng)力C. 排他性D、分享E. 適銷性10.2.4 無(wú)形資產(chǎn)的一般判斷1、無(wú)形資產(chǎn)的具體認(rèn)定包括（AB）A. 無(wú)形資產(chǎn)所有權(quán)的認(rèn)定B. 無(wú)形資產(chǎn)功能的識(shí)別C. 識(shí)別無(wú)形資產(chǎn)的收益D. 識(shí)別無(wú)形資產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)E. 無(wú)形資產(chǎn)的識(shí)別10.3 無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估應(yīng)考慮的因素1、無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估應(yīng)考慮的因素包括（ABCE）A.無(wú)形資產(chǎn)本身的狀況B. 轉(zhuǎn)讓內(nèi)容及條件C、無(wú)形資產(chǎn)受讓方情況D、無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方情況五、無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的外部因素10.4.1 無(wú)形資產(chǎn)計(jì)價(jià)收益法1、無(wú)形資產(chǎn)收益由無(wú)形資產(chǎn)帶來(lái)（B

49、）A. 社會(huì)平均收入B) 超額收益C、公司實(shí)際收入D. 凈收入2、無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓評(píng)估中的股基參照（D）A. 銷售收入B) 銷售成本C、銷售利潤(rùn)D、A 或 C3、評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)時(shí)，貼現(xiàn)率往往要求 (A)有形資產(chǎn)的貼現(xiàn)率A.高于B. 小于C. 等于D、A 或 B4、法律或合同或企業(yè)申請(qǐng)分別規(guī)定了法定有效期和盈利期的，無(wú)形資產(chǎn)的有效期可以按照法定有效期和盈利期（A）的原則確定。A. 短熟B、成熟C、添加D.減去10.4.2 無(wú)形資產(chǎn)計(jì)價(jià)成本法1、無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓成本的分?jǐn)偙壤齾⒄眨–）A.購(gòu)買(mǎi)方使用無(wú)形資產(chǎn)的設(shè)計(jì)能力/轉(zhuǎn)讓方使用無(wú)形資產(chǎn)的設(shè)計(jì)能力B. 轉(zhuǎn)讓方使用無(wú)形資產(chǎn)的設(shè)計(jì)能力/購(gòu)買(mǎi)方使用無(wú)形資產(chǎn)的設(shè)計(jì)能

50、力C.購(gòu)買(mǎi)方運(yùn)用無(wú)形資產(chǎn)的設(shè)計(jì)能力/運(yùn)用無(wú)形資產(chǎn)的總設(shè)計(jì)能力D.轉(zhuǎn)讓方使用無(wú)形資產(chǎn)的設(shè)計(jì)能力/使用無(wú)形資產(chǎn)的總體設(shè)計(jì)能力2、無(wú)形損失不影響無(wú)形資產(chǎn)（B）一個(gè)值B、使用價(jià)值C) 交換價(jià)值D. 投資價(jià)值3、無(wú)形資產(chǎn)損失以（CD）表示A. 身體損失B. 價(jià)值損失C. 功能喪失D. 經(jīng)濟(jì)損失E. 技術(shù)損失10.4.3 無(wú)形資產(chǎn)估值的市場(chǎng)方法1. 無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估中的市場(chǎng)法（C）A.被廣泛使用B. 不使用C. 沒(méi)有被廣泛使用D.與其他方法結(jié)合使用10.5.1 專利權(quán)與非專利技術(shù)1.我國(guó)專利法規(guī)定專利保護(hù)的對(duì)象包括（ADE）一、發(fā)明專利B. 創(chuàng)造專利C. 新產(chǎn)品開(kāi)發(fā)專利D. 實(shí)用新型E、外觀設(shè)計(jì)10.5.2

51、專利許可1、專利許可形式包括（ABCE）A. 獨(dú)家實(shí)施許可B. 獨(dú)家實(shí)施許可C. 通用許可證D. 特別許可E. 實(shí)施許可證的分許可10.5.3 專利技術(shù)評(píng)價(jià)1、專利技術(shù)等級(jí)的認(rèn)定包括（ABCD）A. 技術(shù)的適用性B. 技術(shù)成熟度C. 技術(shù)的生命周期D.專利技術(shù)被替換的可能性和時(shí)間E.專利技術(shù)的產(chǎn)權(quán)狀況2、專利技術(shù)評(píng)價(jià)方法包括（ABC）A.成本法B. 收入法C. 市場(chǎng)法D. 殘差法E. 收益分享方式10.6.1 商標(biāo)類型1、商標(biāo)按是否受法律保護(hù)分為（AB）A. 注冊(cè)商標(biāo)B. 未注冊(cè)商標(biāo)C. 集體商標(biāo)D. 獨(dú)家商標(biāo)E. 共同商標(biāo)10.6.2 商標(biāo)的法律特征1.下列哪項(xiàng)是正確的（D）A.商標(biāo)權(quán)沒(méi)有法

52、定保護(hù)期限；B、商標(biāo)權(quán)有法定保護(hù)期限，但不能續(xù)展；C、商標(biāo)權(quán)有法定保護(hù)期限，可以續(xù)展注冊(cè)，但續(xù)展次數(shù)有限；D.商標(biāo)權(quán)有法定保護(hù)期限，可以續(xù)展注冊(cè)，續(xù)展次數(shù)不限；10.6.3 商標(biāo)價(jià)值特征一、商標(biāo)權(quán)的價(jià)值特征包括（ABE）A. 聲譽(yù)價(jià)值B、成本價(jià)值C. 市場(chǎng)價(jià)值D. 收益的價(jià)值E. 轉(zhuǎn)讓和特許權(quán)使用費(fèi)10.6.4 商標(biāo)權(quán)評(píng)價(jià)1、商標(biāo)權(quán)在未來(lái)仍可使用的4年內(nèi)，預(yù)計(jì)銷售收入分別為600萬(wàn)元、750萬(wàn)元、900萬(wàn)元、900萬(wàn)元。如果銷售收入分成率為 3%，則折現(xiàn)率為 15%。 %，所得稅率為33%，則商標(biāo)權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格最接近（A）A. 44萬(wàn)元B. 45萬(wàn)元C. 54萬(wàn)元D. 55萬(wàn)元11.1.1 企業(yè)與

53、企業(yè)價(jià)值1.本質(zhì)上，企業(yè)評(píng)價(jià)的真實(shí)對(duì)象是（D）A、企業(yè)的生產(chǎn)能力B. 公司所有資產(chǎn)C、企業(yè)總資產(chǎn)D) 公司的整體盈利能力2、企業(yè)價(jià)值的表現(xiàn)形式是（ABC）A、公司總資產(chǎn)價(jià)值B) 企業(yè)投入的資本價(jià)值C. 法人股東權(quán)益價(jià)值D) 公司長(zhǎng)期負(fù)債的價(jià)值E. 公司流動(dòng)負(fù)債的價(jià)值11.1.2 企業(yè)評(píng)價(jià)特點(diǎn)1、企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估與單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估確定企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估值的差值為（BDE）A. 價(jià)值的不同含義B、評(píng)價(jià)結(jié)果不同C、評(píng)價(jià)目的不同D、評(píng)價(jià)對(duì)象不同E. 考慮不同的因素2、決定企業(yè)價(jià)值的因素有（D）A. 企業(yè)資產(chǎn)數(shù)量B、企業(yè)管理水平C、企業(yè)技術(shù)裝備水平D) 公司的整體盈利能力11.2.1 業(yè)務(wù)評(píng)估的一般范圍一、從產(chǎn)權(quán)角度

54、看，企業(yè)評(píng)價(jià)范圍應(yīng)為（A）A. 公司所有資產(chǎn)B、企業(yè)自有資產(chǎn)C、部分企業(yè)產(chǎn)權(quán)控制D) 企業(yè)的有效資產(chǎn)11.2.2 企業(yè)評(píng)價(jià)具體情況1、關(guān)于企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估中資產(chǎn)剝離和填報(bào)的現(xiàn)象，下列說(shuō)法屬實(shí)（A）A、一切以企業(yè)正常的設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)能力為限B、會(huì)人為降低企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)能力和盈利能力C、可以人為地?cái)U(kuò)大企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)能力和盈利能力D、資產(chǎn)重組和填充對(duì)于企業(yè)的整體資產(chǎn)評(píng)估不是必要的2、在評(píng)估企業(yè)整體資產(chǎn)時(shí)，資產(chǎn)剝離的主要對(duì)象是（CD）A) 非生產(chǎn)性資產(chǎn)B. 本地功能與企業(yè)功能不兼容的資產(chǎn)C. 無(wú)效資產(chǎn)D. 閑置資產(chǎn)E. 融資租賃資產(chǎn)3、在企業(yè)整體評(píng)估中，屬于“待定產(chǎn)權(quán)”且未納入評(píng)估范圍的資產(chǎn)為（AB）A

55、. 難以界定產(chǎn)權(quán)的資產(chǎn)B、資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)糾紛C. 閑置資產(chǎn)D. 無(wú)效資產(chǎn)E. 非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)11.3.1 收益現(xiàn)值法的數(shù)學(xué)表達(dá)式及解釋1.收入現(xiàn)值法僅適用于(C)前提下的企業(yè)價(jià)值評(píng)估一、企業(yè)改制B、企業(yè)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)C. 公司繼續(xù)經(jīng)營(yíng)D、破產(chǎn)2、被評(píng)估企業(yè)未來(lái)5年的預(yù)期收入分別為100萬(wàn)元、120萬(wàn)元、150萬(wàn)元、160萬(wàn)元、200萬(wàn)元。從未來(lái)第六年開(kāi)始，企業(yè)年預(yù)期收入將保持在200萬(wàn)元。在人民幣水平，假設(shè)資本化率為10%，采用分段法估計(jì)企業(yè)價(jià)值最有可能為（C）A、2536萬(wàn)元B. 5360萬(wàn)元C. 1778萬(wàn)元D. 1636萬(wàn)元11.3.2 企業(yè)收入及其預(yù)測(cè)1、企業(yè)的盈利預(yù)測(cè)必須以企業(yè)(A)為基礎(chǔ)，并考慮

56、企業(yè)現(xiàn)有或潛在的有利和不利因素A. 實(shí)物存量資產(chǎn)B. 未來(lái)正常運(yùn)營(yíng)C.繼續(xù)經(jīng)營(yíng)D. 整體盈利能力2.采用最直接的方法，選擇用來(lái)評(píng)估企業(yè)凈資產(chǎn)價(jià)值的收入金額（BE）A. 總利潤(rùn)B、凈利潤(rùn)C(jī)、利稅總額D) 營(yíng)業(yè)利潤(rùn)E. 凈現(xiàn)金流11.3.3 折現(xiàn)率和資本化率及其估計(jì)1、折現(xiàn)率或資本化率參照(C)確定A) 公司的實(shí)際收益率B、企業(yè)的客觀回報(bào)率C、行業(yè)平均收益率D. 行業(yè)基準(zhǔn)收益率2、假設(shè)社會(huì)資本平均收益率為12%，無(wú)風(fēng)險(xiǎn)收益率為8%，行業(yè)平均風(fēng)險(xiǎn)與社會(huì)平均風(fēng)險(xiǎn)之比為1.25，則風(fēng)險(xiǎn)回報(bào)率為（二）A. 4%B. 5%C. 6%D. 7%3.假設(shè)資本平均社會(huì)收益率為12%，無(wú)風(fēng)險(xiǎn)收益率為10%，被評(píng)估企業(yè)平均風(fēng)險(xiǎn)與平均社會(huì)