房地產(chǎn)采購房地產(chǎn)招標部門、崗位職責(職位說明書)

1、房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)有限公公司部門職責2011.12第一章 部門職職責和各各類人員員崗位職職責第一節(jié) 職職能部門門職責一、綜合部部職責 1、根據(jù)總總經(jīng)理指指示，檢檢查各個個時期的的行政工工作開展展情況，為為總經(jīng)理理部署工工作提交交材料；起草各各個時期期的工作作計劃、總總結(jié)和各各種文件件。2、根據(jù)總總經(jīng)理的的指示召召集總經(jīng)經(jīng)理辦公公會議和和專題會會議，做做好會議議記錄；組織編編制公司司行政工工作計劃劃和工作作總結(jié)。3、制定公公司行政政、人事事、勞動動、工資資、后勤勤、文書書、檔案案、保密密、安全全生產(chǎn)、消消防和治治安保衛(wèi)衛(wèi)等方面面規(guī)章制制度，經(jīng)經(jīng)總經(jīng)理理批準后后組織實實施。4、通過戰(zhàn)戰(zhàn)略環(huán)境境分析，會會

2、同有關(guān)關(guān)部門擬擬定公司司的發(fā)展展戰(zhàn)略和和規(guī)劃，報報總經(jīng)理理批準后后組織實實施。5、根據(jù)公公司發(fā)展展規(guī)劃和和經(jīng)營計計劃，擬擬定人力力資源發(fā)發(fā)展規(guī)劃劃和計劃劃、年度度薪資計計劃、員員工勞動動保險與與福利計計劃。6、根據(jù)公公司的總總體目標標，制定定本部門門的工作作目標并并組織實實施 。7、負責公公司辦公公用品及及設(shè)備、行行政辦公公車輛、食食堂、宿宿舍、辦辦公環(huán)境境、門衛(wèi)衛(wèi)值班等等總務(wù)后后勤管理理。9、負責員員工績效效考核、考考勤管理理和勞動動紀律管管理。10、制定定員工培培訓(xùn)計劃劃，集中中組織各各部門、公公司在崗崗人員和和新員工工開展相相應(yīng)的業(yè)業(yè)務(wù)技術(shù)術(shù)培訓(xùn)。11、負責責對公司司各部門門勞動紀紀律、

3、安安全保衛(wèi)衛(wèi)、總務(wù)務(wù)后勤等等方面的的檢查監(jiān)監(jiān)督。12、負責責公司領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)的日日常服務(wù)務(wù)、會議議服務(wù)和和對外事事務(wù)以及及與政府府及業(yè)務(wù)務(wù)部門的的溝通聯(lián)聯(lián)系。13、負責責企業(yè)工工商資質(zhì)質(zhì)管理工工作。二、財務(wù)部部職責1、參與制制定本公公司財務(wù)務(wù)制度及及相應(yīng)的的實施細細則. 2、參與本本公司的的工程項項目可信信性研究究和項目目評估中中的財務(wù)務(wù)分析工工作.3、負責董董事會及及總經(jīng)理理所需的的財務(wù)數(shù)數(shù)據(jù)資料料的整理理編報.4、負責對對財務(wù)工工作有關(guān)關(guān)的外部部及政府府部門的的聯(lián)絡(luò)溝溝通工作作.5、負責資資金管理理,調(diào)度度.編制制月,季季,年度度財務(wù)情情況說明明分析,向公司司領(lǐng)導(dǎo)報報告公司司經(jīng)營情情況.6、負責

4、銷銷售統(tǒng)計計,復(fù)核核工作,每月負負責編制制銷售應(yīng)應(yīng)收款報報表,并并督促銷銷售部及及時催交交樓款.負責銷銷售樓款款的收款款工作,并及時時送交銀銀行.7、負責每每月轉(zhuǎn)賬賬憑證的的編制,匯總所所有的記記賬憑證證.8、負責公公司總長長及所有有明細分分類賬的的記賬,結(jié)賬,核對,每月按按時完成成會計報報表的編編制,并并及時清清理應(yīng)收收,應(yīng)付付款項.9、協(xié)助出出納做好好樓款的的收款工工作,并并配合銷銷售部門門做好銷銷售分析析工作.10、負責責公司全全年的會會計報表表,帳薄薄裝訂及及會計資資料保管管工作.11、負責責銀行財財務(wù)管理理,負責責支票等等有關(guān)結(jié)結(jié)算憑證證的購買買,領(lǐng)用用及保管管,辦理理銀行收收付業(yè)務(wù)

5、務(wù).12、負責責先進管管理,審審核收付付原始憑憑證.13、負責責編制銀銀行收付付憑證,現(xiàn)金收收付憑證證,登記記銀行存存款及現(xiàn)現(xiàn)金日記記賬,月月末與銀銀行對賬賬單和對對銀行存存款余額額,并編編制余額額調(diào)節(jié)表表.三、經(jīng)營管管理部職職責1、結(jié)合行行業(yè)、競競爭對手手以及自自身的情情況分析析，對公公司重大大問題進進行研究究，提出出建議；對競爭爭對手進進行跟蹤蹤研究，對對競爭對對手的重重大舉措措進行預(yù)預(yù)警，并并給予相相應(yīng)的建建議。2、通過對對戰(zhàn)略環(huán)環(huán)境分析析，會同同有關(guān)部部門擬定定公司的的發(fā)展戰(zhàn)戰(zhàn)略和經(jīng)經(jīng)營策略略，制定定企業(yè)長長遠發(fā)展展規(guī)劃，經(jīng)經(jīng)批準后后組織實實施。3、制定公公司計劃劃管理、統(tǒng)統(tǒng)計管理理、

6、內(nèi)部部審計管管理、目目標管理理、固定定資產(chǎn)管管理、經(jīng)經(jīng)濟合同同管理和和信息管管理等基基礎(chǔ)管理理方面的的規(guī)章制制度，經(jīng)經(jīng)公司總總經(jīng)理批批準后組組織實施施。4、負責組組織制定定公司各各項制度度與流程程，對下屬屬部門重重大制度度與流程程進行審核核及執(zhí)行行效果監(jiān)監(jiān)督。5、督導(dǎo)和和檢查公公司各部部門的基基礎(chǔ)管理理工作，促促進提升升企業(yè)管管理水平平和經(jīng)濟濟效益。6、全面實實行經(jīng)營營計劃管管理。擬擬定年度度經(jīng)營計計劃，組組織開展展經(jīng)濟活活動分析析，并通通過組織織實施，提提升經(jīng)濟濟工作的的運行質(zhì)質(zhì)量。7、全面實實行審計計監(jiān)督管管理。對對各公司司的各業(yè)業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)節(jié)定期或或隨機進進行財務(wù)務(wù)方面的的審計和和監(jiān)督，建建

7、立經(jīng)常常性防錯錯糾弊的的機制，及及時發(fā)現(xiàn)現(xiàn)和糾正正 HYPERLINK /tag/200701185/ 財務(wù)管管理、 HYPERLINK /tag/200701199/ 會計核算算過程中中出現(xiàn)的的各種不不良情況況與問題題，防止止差錯和和違紀現(xiàn)現(xiàn)象發(fā)生生。8、加強統(tǒng)統(tǒng)計管理理，編報報各類統(tǒng)統(tǒng)計報表表，真實實全面反反映企業(yè)業(yè)運營狀狀況。通通過數(shù)據(jù)據(jù)資料的的統(tǒng)計分分析，找找出管理理的薄弱弱環(huán)節(jié)，提提出改進進建議報報公司領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)，為領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)決策提提供經(jīng)營營管理方方面的信信息支持持。9、配合財財會和采采購部門門加強固固定資產(chǎn)產(chǎn)和物資資管理，對對資產(chǎn)與與物資進進行盤點點。10、負責責公司各部部門經(jīng)營營業(yè)績的的

8、考核，并并對生產(chǎn)產(chǎn)經(jīng)營綜綜合計劃劃的執(zhí)行行情況進進行跟蹤蹤、監(jiān)督督和考核核。11、協(xié)調(diào)調(diào)公司各各項法律律事務(wù)工工作，與顧問問單位進進行溝通通，協(xié)同同做好經(jīng)經(jīng)濟糾紛紛的調(diào)解解和起訴訴、應(yīng)訴訴工作，保保障公司司合法權(quán)權(quán)益不受受侵犯。12、加強強業(yè)務(wù)部部門之間間的橫向向溝通，對對經(jīng)營中中出現(xiàn)的的問題及及時協(xié)調(diào)調(diào)解決，仲仲裁經(jīng)營營管理過過程中部部門間發(fā)發(fā)生的爭爭議。加加強對集集團所屬屬公司日日常業(yè)務(wù)務(wù)流程管管理和經(jīng)經(jīng)營管理理的監(jiān)督督和檢查查。13、負責責集團公公司檔案案管理工工作，對對公司各各類檔案案進行收收繳、整整理、登登記和保保管，認認真履行行檔案管管理制度度。14、負責責經(jīng)濟合合同管理理，對公公

9、司各類類合同進進行審查查，規(guī)避避法律風風險，同同時做好好合同的的登記、保保管工作作。15、對各各階段工工作計劃劃和業(yè)務(wù)務(wù)會議決決議事項項落實情情況進行行跟蹤、檢檢查、考考核。四、資本部部職責四、采購部部職責1、負責公公司的招招標采購購。2、負責標標底的編編制、審審核工作作。3、配合招招標小組組完成大大宗工程程材料和和設(shè)備的的采購。4、及時收收集整理理與項目目開發(fā)建建設(shè)相關(guān)關(guān)的施工工工藝、新新技術(shù)、新新產(chǎn)品以以及各種種建筑裝裝飾材料料的相關(guān)關(guān)信息為為公司產(chǎn)產(chǎn)品研發(fā)發(fā)提供信信息支持持。5、負責根根據(jù)項目目采購計計劃以及及工程施施工需要要做好項項目采購購資金使使用計劃劃。6、負責根根據(jù)項目目工程進進

10、度對所所需建筑筑、裝飾飾材料的的價格進進行詢價價、審核核，并負負責對公公司采購購的材料料進行談?wù)勁泄ぷ髯鳌?、負責根根據(jù)工程程制定的的各階段段施工進進度和采采購計劃劃做好材材料采購購計劃。8、對采購購進場的的材料按按規(guī)范進進行抽驗驗等工作作，不符符合要求求的須督督促進行行退換等等手續(xù)。五、項目開開發(fā)部工工作職責責（一）新項項目開發(fā)發(fā)工作在公司的戰(zhàn)戰(zhàn)略部署署和公司司領(lǐng)導(dǎo)的的指引下下，負責責新項目目尋找、研研究及合合作、談?wù)勁械裙すぷ?，為為公司的的持續(xù)發(fā)發(fā)展儲備備開發(fā)土土地。1、研究市市場發(fā)展展趨勢和和投資方方向，確確定基本本開發(fā)需需求；2、根據(jù)開開發(fā)需求求采用各各種手段段尋找可可開發(fā)土土地；3、

11、對擬開開發(fā)土地地進行詳詳細調(diào)研研，并會會同有關(guān)關(guān)部門進進行可行行性分析析；4、對可行行的項目目與土地地方進行行初步項項目合作作洽談，并并配合公公司領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)進行深深入談判判；5、會同律律師協(xié)助助公司領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)進行行合同的的起草與與簽署工工作；6、依據(jù)合合作協(xié)議議會同公公司相關(guān)關(guān)部門辦辦理開發(fā)發(fā)資料和和土地的的接收工工作；（二）負責責房地產(chǎn)產(chǎn)市場信信息的搜搜集、整整理及研研究工作作。1、項目前前期市場場調(diào)研工工作，對對市場供供需情況況、競爭爭對手進進行科學學地調(diào)查查；2、對宏觀觀房地產(chǎn)產(chǎn)（住宅宅）走勢勢進行全全面地分分析；3、定期撰撰寫市市場調(diào)查查報告；（三）根據(jù)據(jù)市場調(diào)調(diào)研結(jié)果果，對公公司開發(fā)發(fā)的項目

12、目進行收收益評估估，為公公司領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)決策提提供依據(jù)據(jù)。1、項目所所在區(qū)域域市場走走向、供供需情況況進行全全面的分分析；2、對項目目環(huán)境、項項目條件件進行全全面的分分析；3、根據(jù)市市場情況況，協(xié)同同財務(wù)部部、預(yù)算算部、工工程部進進行新項項目的經(jīng)經(jīng)濟收益益評估工工作；4、會同各各業(yè)務(wù)部部門，對對公司開開發(fā)過的的項目進進行后評評估工作作。（四）根據(jù)據(jù)市場研研究結(jié)果果，進行行市場行行銷策劃劃，擬定定項目產(chǎn)產(chǎn)品的建建筑設(shè)計計要求。1、進行項項目樓盤盤的細分分市場定定位、產(chǎn)產(chǎn)品定位位；2、確定新新項目客客戶群定定位、競競爭定位位；3、制定營營銷費用用預(yù)算，編編制項項目推廣廣計劃書書；4、根據(jù)區(qū)區(qū)域地產(chǎn)產(chǎn)市場

13、物物業(yè)特征征及市場場熱點，會會同規(guī)劃劃設(shè)計部部對產(chǎn)品品功能規(guī)規(guī)劃、總總體規(guī)劃劃、細部部構(gòu)造、公公共配套套、外立立面造型型、內(nèi)部部三維空空間處理理、戶型型設(shè)計、面面積配比比、建材材設(shè)備選選擇等提提出具體體的建議議與要求求；5、協(xié)助規(guī)規(guī)劃設(shè)計計部編寫寫項目目委托設(shè)設(shè)計任務(wù)務(wù)書，跟跟蹤規(guī)劃劃設(shè)計部部的設(shè)計計修改結(jié)結(jié)果；6、根據(jù)市市場情況況，會同同規(guī)劃設(shè)設(shè)計部、工工程配套套部、預(yù)預(yù)算部、營營銷部確確定項目目公共部部分及住住宅部分分精裝修修交房標標準；7、協(xié)助規(guī)規(guī)劃設(shè)計計部，參參與建筑筑設(shè)計各各階段的的方案評評審工作作。六、策劃部部工作職職責1、負責項項目運作作的策劃劃和推廣廣工作。2、針對新新項目進進

14、行廣泛泛的市場場調(diào)查、綜綜合相關(guān)關(guān)方面情情況分析析和銷售售預(yù)測，編編制項目目可行性性研究報報告，經(jīng)經(jīng)相關(guān)領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)批準準后，全全面組織織實施。3、負責項項目策劃劃方案的的制定和和推廣，根根據(jù)項目目具體情情況擬定定廣告推推廣計劃劃。4、負責對對外宣傳傳和廣告告工作及及廣告評評估、媒媒體及執(zhí)執(zhí)行。5、負責市市場調(diào)研研工作及及評估。6、負責奕奕豐品牌牌的提升升、維護護工作，多多途徑探探討企業(yè)業(yè)文化的的縱深發(fā)發(fā)展，不不斷增添添全新的的企業(yè)文文化元素素。7、結(jié)合內(nèi)內(nèi)外活動動營銷狀狀況，深深入調(diào)研研，組織織執(zhí)行相相關(guān)活動動方案，開開展事件件營銷及及事件公公務(wù)事務(wù)務(wù)，提升升項目及及奕豐品品牌的知知名度、美美譽度

15、。8、積極拓拓展地產(chǎn)產(chǎn)相關(guān)行行業(yè)（廣廣告政府部部門等）戰(zhàn)戰(zhàn)略伙伴伴，提升升企業(yè)品品牌和行行業(yè)號召召力。9、負責項項目招商商的整體體包裝，入入駐商家家整體商商業(yè)活動動的策劃劃執(zhí)行。七、銷售部部職責1、正確掌掌握市場場定期組織市市場調(diào)研研,收集集市場信信息,分分析市場場動向,特點和和發(fā)展趨趨勢.收集有關(guān)房房地產(chǎn)的的信息,掌握房房地產(chǎn)市市場的動動態(tài),分分析銷售售和市場場競爭發(fā)發(fā)展狀況況,提出出改進方方案和措措施.負責收集,整理,歸納客客戶資料料,對客客戶群進進行透徹徹的分析析.2、確定銷銷售策略略,建立立銷售目目標,制制定銷售售計劃. 以完成公司司下達的的銷售任任務(wù)為目目的,確確定銷售售目標,制定銷

16、銷售計劃劃.監(jiān)督計劃的的執(zhí)行情情況,將將銷售進進展情況況及時反反饋給總總經(jīng)理.根據(jù)項目的的賣點(賣點是是可以創(chuàng)創(chuàng)造的)和目標標客源的的需求制制定廣告告的總方方向和總總精神.完善房地產(chǎn)產(chǎn)營銷策策劃方案案,制定定執(zhí)行系系統(tǒng)并監(jiān)監(jiān)控執(zhí)行行結(jié)果.3、管理銷銷售活動動制定銷售管管理制度度,工作作程序,并監(jiān)督督貫徹實實施.營銷隊伍的的組織,培訓(xùn)與與考核.客觀,及時時的反映映客戶的的意見和和建議,不斷完完善工作作八、預(yù)算合合同部工工作職責責（一）項目目前期1、協(xié)助營營銷部、策劃部評估項目經(jīng)濟效益和撰寫可行性研究報告的相關(guān)部分，參與規(guī)劃設(shè)計部組織的圖紙會審并提出有關(guān)預(yù)算意見；2、與工程程部、策策劃部緊緊密協(xié)助

17、助，組織織安排好好建設(shè)工工程招投投標工作作，辦理理與招投投標工作作有關(guān)的的一切手手續(xù)；3、在工程程設(shè)計階階段協(xié)助助公司決決策層優(yōu)優(yōu)化設(shè)計計，降低低工程造造價；4、在工程程招投標標階段認認真編制制招投標標文件、組組織完成成標底編編制工作作，必要要時編制制標底并并全面審審核各專專業(yè)標底底，起草草工程承承包合同同條款，協(xié)協(xié)助公司司主管領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)簽訂訂工程承承發(fā)包合合同，確確定合同同價。（二）工程程施工階階段1、及時調(diào)調(diào)整合同同價，動動態(tài)監(jiān)控控工程造造價，組組織各專專業(yè)計算算和審核核月工程程款的撥撥付數(shù)額額，根據(jù)據(jù)需要向向公司領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)匯報報工程款款撥付及及調(diào)整后后合同價價之狀況況；2、對所有有指導(dǎo)材材料實行

18、行嚴格限限價；3、對所有有設(shè)備嚴嚴格限價價，組織織安排好好部分設(shè)設(shè)備的招招投標工工作；4、組織好好可分包包工程之之概預(yù)算算工作，起起草保修修合同條條款，協(xié)協(xié)助公司司主管領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)簽訂訂分包工工程施工工合同，確確定分包包工程合合同價；5、配合工工程配套套部做好好本專業(yè)業(yè)范圍內(nèi)內(nèi)隱蔽工工程記錄錄、驗收收，及時時計算隱隱蔽工程程土石方方及地下下管線工工程量；6、加強工工程施工工合同管管理，配配合工程程配套部部、規(guī)劃劃設(shè)計部部做好反反索賠工工作、做做好設(shè)計計變更或或洽商的的簽證工工作，及及時準確確計算設(shè)設(shè)計變更更或洽商商工程量量及造價價；7、組織安安排好配配套市政政、園林林綠化工工程的招招投標工工作，起起

19、草合同同條款，協(xié)協(xié)助公司司主管領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)簽訂訂配套工工程施工工合同，確確定合同同價；（三）工程程竣工階階段1、組織各各專業(yè)完完成工程程決算編編制工作作，全面面審核各各專業(yè)決決算值，必必要時辦辦理工程程決算，起起草保修修合同條條款，協(xié)協(xié)助公司司主管領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)簽訂訂保修合合同；2、做好工工程造價價文件匯匯總存檔檔工作。（四）其他他1、半年內(nèi)內(nèi)總結(jié)一一次工程程造價管管理經(jīng)驗驗，逐步步建立和和完善本本部門的的質(zhì)量管管理和行行為規(guī)范范，形成成一套較較為成熟熟且富有有實效的的工程造造價管理理辦法；2、每月召召開一次次會議，學學習新的的專業(yè)知知識，進進行業(yè)務(wù)務(wù)建設(shè)和和職業(yè)道道德教育育，討論論有關(guān)專專業(yè)問題題，了解解

20、同行業(yè)業(yè)工程造造價管理理之動態(tài)態(tài)，掌握握最新相相關(guān)政策策法規(guī)和和文件規(guī)規(guī)定；3、遵守公公司規(guī)章章制度，完完成公司司制訂的的總體工工作部署署，配合合其他業(yè)業(yè)務(wù)部門門的工作作，完成成主管領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)交辦辦的各項項任務(wù)。九、總工辦辦職責1、對項目目提供宏宏觀指導(dǎo)導(dǎo)及要求求，提供供手續(xù)報報建、外外部協(xié)調(diào)調(diào)等支持持。2、對項目目質(zhì)量、安安全、進進度等進進行指導(dǎo)導(dǎo)和監(jiān)督督，負責責處理和和解決各各項工程程技術(shù)問問題。3、參與工工程項目目的設(shè)計計方案討討論和審審核工作作。4、參與工工程建設(shè)設(shè)成本的的分析和和控制工工作，對對項目提提供造價價審定、合合同管理理、工程程量進度度核算、竣竣工結(jié)算算等支持持與配合合。5、參與

21、工工程的建建筑材料料的選用用及材料料進場的的驗收工工作。6、參與工工程招、投投標及工工程隊伍伍的選擇擇工作。7、主持工工程圖紙紙的會審審工作及及工程的的驗收工工作。8、審批各各工程項項目施工工、組織織設(shè)計方方案十、工程管管理部職職責1、負責公公司的技技術(shù)管理理工作2、負責組組織貫徹徹技術(shù)方方面的政政策、法法規(guī)及標標準，建建立和完完善技術(shù)術(shù)管理體體系、制制定技術(shù)術(shù)管理的的工作、規(guī)規(guī)章制度度，并監(jiān)監(jiān)督實施施。3、負責審審查開發(fā)發(fā)項目的的重大技技術(shù)方案案。4、制定或或組織審審定新技技術(shù)、新新工藝、新新材料應(yīng)應(yīng)用方案案。5、負責施施工圖紙紙會審，參參加開發(fā)發(fā)項目圖圖紙交底底、竣工工圖的審審定、圖圖紙變

22、更更的審定定工作。6、負責開開發(fā)項目目工程質(zhì)質(zhì)量管理理工作7、認真貫貫徹執(zhí)行行上級管管理部門門關(guān)于工工程質(zhì)量量管理的的規(guī)章制制度，建建立健全全質(zhì)量管管理體系系，健全全工程質(zhì)質(zhì)量管理理的規(guī)章章制度體體系。8、負責審審核施工工單位的的施工組組織設(shè)計計或質(zhì)量量計劃；負責審審核項目目部上報報的項目目質(zhì)量計計劃。 9、負責組組織對大大型設(shè)備備、大宗宗材料供供貨商資資質(zhì)、資資格、技技術(shù)條件件的評審審。10、負責責組織監(jiān)監(jiān)理單位位的評審審，審查查監(jiān)理規(guī)規(guī)劃，抽抽查實施施情況。11、負責責組織對對施工單單位的評評審和選選擇工作作。12、負責責對在施施工程項項目的質(zhì)質(zhì)量巡查查和抽查查工作。13、參加加工程協(xié)協(xié)調(diào)

23、會議議，協(xié)助助項目解解決需協(xié)協(xié)調(diào)解決決的問題題。14、參加加基礎(chǔ)、結(jié)結(jié)構(gòu)、竣竣工驗收收工作。15、協(xié)助助項目部部組織消消防、人人防驗收收工作。16、負責責組織召召開工程程質(zhì)量會會議，分分析研究究質(zhì)量管管理中存存在的問問題，提提出改進進措施。17、負責責重大質(zhì)質(zhì)量事故故的調(diào)查查、鑒定定處理工工作。18、負責責核實經(jīng)經(jīng)濟洽商商工程量量并簽署署意見；負責工工程結(jié)算算中工作作量的核核實工作作。19、負責責建筑材材料、設(shè)設(shè)備市場場的調(diào)查查和質(zhì)量量評定。20、負責責與工程程施工和和產(chǎn)品質(zhì)質(zhì)量有關(guān)關(guān)的法律律法規(guī)、標標準、規(guī)規(guī)范及信信息的收收集、整整理和溝溝通工作作。21、負責責對施工工現(xiàn)場進進行安全全生產(chǎn)和

24、和消防的的監(jiān)督檢檢查工作作。22、負責責與施工工和工程程質(zhì)量管管理部門門的聯(lián)絡(luò)絡(luò)工作。第二節(jié) 各各類人員員崗位職職責一、集團公公司總經(jīng)經(jīng)理崗位位職責（一）總經(jīng)經(jīng)理崗位位職責1、直接對對集團公公司總經(jīng)經(jīng)理負責責；2、對開發(fā)發(fā)項目的的設(shè)計、工工程、預(yù)預(yù)算、營營銷負直直接領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)責任，管管理各部部門的日日常工作作；3、全面參參與項目目的可行行性研究究及立項項工作；4、負責項項目規(guī)劃劃、設(shè)計計工作，及及組織有有關(guān)部門門、專家家審核規(guī)規(guī)劃設(shè)計計等方案案；5、負責項項目勘察察、設(shè)計計委托及及管理工工作；6、審批圖圖紙會審審記錄、施施工組織織設(shè)計，簽簽證等關(guān)關(guān)鍵性工工作把關(guān)關(guān)；7、負責監(jiān)監(jiān)督設(shè)計計、監(jiān)理理、工

25、程程發(fā)包、材材料設(shè)備備采購等等招投標標工作；8、組織相相關(guān)部門門進行合合同審核核、會簽簽及歸檔檔管理工工作；9、各參建建單位工工作任務(wù)務(wù)、計劃劃審定，審審批工程程款、材材料款；10、工程程項目成成本、質(zhì)質(zhì)量、進進度工作作的全面面管理、監(jiān)監(jiān)督、監(jiān)監(jiān)控；11、負責責項目各各參建單單位的組組織和工工程施工工總協(xié)調(diào)調(diào)；12、全面面把握工工程驗收收并組織織與物業(yè)業(yè)交接工工作；13、公司司工程管管理規(guī)范范化工作作、工程程管理得得失的總總結(jié)及經(jīng)經(jīng)驗推廣廣；14、負責責組織編編制、完完善各項項管理制制度，加加強公司司員工隊隊伍建設(shè)設(shè)工作；15、參與與選聘、任任用主管管部門各各崗位人人選；負負責考核核下屬各各部

26、門及及崗位的的工作績績效；審審核員工工的獎、懲懲標準及及方案； 16、對對內(nèi)負責責處理下下屬部門門與公司司其他部部門之間間的協(xié)作作關(guān)系，對對外做好好相關(guān)外外聯(lián)工作作；17、負責責樓盤全全程的整整體營銷銷推廣策策略，從從市調(diào)、企企劃、銷銷售、招招商等全全部過程程的管理理、督導(dǎo)導(dǎo)、推動動等項工工作。（二）綜合合部經(jīng)理理崗位描描述1、負責制制定公司司行政后后勤、人人事工資資、文秘秘保密、安安全保衛(wèi)衛(wèi)等方面面規(guī)章制制度和工工作流程程，并監(jiān)監(jiān)督檢查查制度執(zhí)執(zhí)行情況況。2、參與制制定公司司發(fā)展規(guī)規(guī)劃和經(jīng)經(jīng)營戰(zhàn)略略，協(xié)助助制定公公司經(jīng)營營目標、經(jīng)經(jīng)營計劃劃和經(jīng)營營政策。3、檢查公公司行政政工作開開展情況況；

27、督導(dǎo)導(dǎo)和檢查查各部門門執(zhí)行集集團公司司會議決決議的情情況；起起草有關(guān)關(guān)的工作作計劃、總總結(jié)和文文件。4、負責公公司員工工的考勤勤管理工工作、工工作評定定及人員員調(diào)配工工作，負負責檢查查員工勞勞動紀律律和工作作秩序情情況。5、擬定人人力資源源發(fā)展規(guī)規(guī)劃和計計劃、年年度薪資資計劃、員員工勞動動保險與與福利計計劃；負負責人事事甄選招招募工作作和制訂訂實施人人事薪資資管理方方案。6、組織制制定員工工教育培培訓(xùn)計劃劃，開展展全員業(yè)業(yè)務(wù)培訓(xùn)訓(xùn)和技能能訓(xùn)練；負責新新進員工工上崗前前培訓(xùn)。7、嚴格控控制公司司的通訊訊費、車車輛費、水水電費、采采暖費等等費用的的支出，定定期向總總經(jīng)理匯匯報費用用的使用用情況。8

28、、負責擬擬定公司司福利、辦辦公用品品和勞保保用品計計劃及其其標準，并并做好發(fā)發(fā)放工作作。9、組織制制定企業(yè)業(yè)文化建建設(shè)實施施綱要，組組織開展展各項文文化活動動。10、組織織制定實實施員工工績效考考核方案案。11、負責責企業(yè)形形象設(shè)計計和宣傳傳工作。12、負責責檢查公公司車輛輛管理、環(huán)境美化、清潔衛(wèi)生和食堂宿舍管理等工作。13、負責責公司生生產(chǎn)安全全和治安安保衛(wèi)工工作，為為生產(chǎn)經(jīng)經(jīng)營創(chuàng)造造穩(wěn)定和和諧的環(huán)環(huán)境。14、負責責公司及及本部的的報刊、資資料的預(yù)預(yù)訂工作作。15、負責責公司重重要來賓賓的接待待。（三）經(jīng)營營管理部部經(jīng)理崗崗位1、主持企企業(yè)管理理部全面面工作。2、根據(jù)集集團公司司安排負負責組

29、織織擬定和和實施經(jīng)經(jīng)批準實實施的企企業(yè)管理理體制、運運行方式式、資源源整合等等各方面面的長期期規(guī)劃和和短期計計劃。3、負責組組織對企企業(yè)經(jīng)營營狀況跟跟蹤，及及時了解解企業(yè)狀狀況，幫幫助企業(yè)業(yè)解決生生產(chǎn)經(jīng)營營中的實實際問題題。4、組織編編制集團團公司年年度生產(chǎn)產(chǎn)經(jīng)營計計劃，報報總經(jīng)理理批準后后組織實實施；對對各公司司的生產(chǎn)產(chǎn)經(jīng)營計計劃完成成情況進進行定期期檢查；主持召召開經(jīng)濟濟活動分分析會議議，研究究解決生生產(chǎn)經(jīng)營營中存在在的問題題。5、負責協(xié)協(xié)調(diào)和組組織對企企業(yè)資產(chǎn)產(chǎn)的有效效管理。與與集團公公司財務(wù)務(wù)部有效效合作，防防止資產(chǎn)產(chǎn)流失，盡盡力確保保資產(chǎn)保保值增值值。6、負責集集團公司司下屬企企業(yè)的

30、經(jīng)經(jīng)營業(yè)績績考核，及及時收取取、統(tǒng)計計企業(yè)的的經(jīng)營月月報、季季報和年年報，并并適時進進行有效效分析，為為集團領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)經(jīng)營營決策提提供真實實依據(jù)。7、督導(dǎo)和和檢查各各級職能能部門和和下屬公公司基礎(chǔ)礎(chǔ)管理工工作，建建立完善善高效的的經(jīng)營管管理體系系。定期期調(diào)研和和向總經(jīng)經(jīng)理報告告基層單單位經(jīng)營營管理和和運行情情況。8、根據(jù)公公司事業(yè)業(yè)發(fā)展需需要，擬擬定機構(gòu)構(gòu)改革和和部門職職能設(shè)計計方案，報報總經(jīng)理理批準后后組織實實施。9、主持責責任范圍圍內(nèi)的業(yè)業(yè)務(wù)會議議，處理理業(yè)務(wù)管管理方面面存在的的問題。10、根據(jù)據(jù)集團公公司的總總體目標標，制訂訂本部門門的工作作目標，并并組織實實施；制制訂下屬屬人員的的崗位描描

31、述，并并對其工工作績效效進行考考核評價價。（四）財務(wù)務(wù)部經(jīng)理理崗位職職責具體負責本本公司的的財務(wù)會會計工作作對各項財務(wù)務(wù)會計工工作定期期研究,布置,檢查,總結(jié).嚴格遵遵守財經(jīng)經(jīng)紀律和和公司各各項規(guī)章章制度.不斷改改進和提提高財務(wù)務(wù)會計工工作水平平.督促本公司司加強定定額管理理,原始始記錄和和計量檢檢驗等基基礎(chǔ)工作作.認真審核會會計憑證證和會計計報表,做到數(shù)數(shù)字真實實,計算算準確,內(nèi)容完完整,說說明清楚楚,報送送及時.組織制定本本公司的的各項財財務(wù)管理理制度制定的各項項財務(wù)管管理制度度應(yīng)便于于各部門門管理和和核酸并并有利于于提高經(jīng)經(jīng)濟效益益隨時檢查各各項財務(wù)務(wù)制度的的執(zhí)行情情況,發(fā)發(fā)現(xiàn)違反反財經(jīng)

32、紀紀律,財財務(wù)會計計制度的的,及時時制止和和糾正,重大問問題應(yīng)向向公司領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)匯報報.及時總結(jié)經(jīng)經(jīng)驗,不不斷完善善各項財財務(wù)管理理制度.組織編制本本公司的的財務(wù)收收支計劃劃,按時時報送公公司領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo),并檢檢查各部部門執(zhí)行行情況在編制財務(wù)務(wù)收支計計劃前,應(yīng)要求求各職能能部門提提供切實實可行的的收支計計劃明細細表,經(jīng)經(jīng)審核驗驗證后據(jù)據(jù)此編制制本公司司的財務(wù)務(wù)收支計計劃和編編制說明明.經(jīng)總經(jīng)理審審批的財財務(wù)收支支計劃,應(yīng)組織織有關(guān)職職能部門門嚴格實實施,不不得隨意意突破.資金掉要如如實反映映矛盾和和問題,有效利利用現(xiàn)有有資產(chǎn),保證經(jīng)經(jīng)營活動動正常進進行.組織編制本本公司的的成本計計劃和費費用預(yù)算算,并將

33、將各項計計劃指標標分解下下達落實實并檢查查執(zhí)行情情況.編制的成本本計劃應(yīng)應(yīng)現(xiàn)金合合理,費費用預(yù)算算應(yīng)厲行行節(jié)約,費用開開支不突突破規(guī)定定范圍.在本公司總總經(jīng)理的的組織下下,應(yīng)將將成本計計劃和費費用預(yù)算算案項目目分解,逐步落落實到各各職能部部門.設(shè)計必要的的臺帳及及時反映映,分析析計劃或或預(yù)算執(zhí)執(zhí)行情況況.并向向各職能能部門反反饋.充分運用會會計資料料,分析析經(jīng)濟效效果,提提供可靠靠信息,預(yù)算經(jīng)經(jīng)濟前景景,為公公司領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)決策提提供依據(jù)據(jù).組織本公司司財務(wù)人人員學習習政策法法規(guī)和業(yè)業(yè)務(wù)技術(shù)術(shù),負責責財會人人員的考考核.負責協(xié)調(diào)財財務(wù)和各各部門的的工作,多于其其他部門門聯(lián)系,協(xié)調(diào),把財務(wù)務(wù)工作納納入

34、正軌軌.負責保管公公司財務(wù)務(wù)專用印印鑒,并并按公司司財務(wù)制制度使用用印鑒.負責銷售統(tǒng)統(tǒng)計,復(fù)復(fù)核工作作,每月月負責編編制銷售售應(yīng)收款款報表,并督促促銷售部部及時催催交樓款款. （五）前期期副總崗崗位職責責1、負責建建立健全全公司項項目開發(fā)發(fā)前期管管理相關(guān)關(guān)的制度度和規(guī)定定。2、負責協(xié)協(xié)調(diào)與公公司其他他部門之之間的工工作關(guān)系系，以及及與監(jiān)理理單位、施施工單位位等業(yè)務(wù)務(wù)相關(guān)單單位的關(guān)關(guān)系。3、負責根根據(jù)運營營總監(jiān)要要求收集集土地信信息，并并組織土土地獲取取的具體體工作。4、負責組組織用地地手續(xù)的的辦理和和簽訂土土地使用用合同書書。5、負責組組織辦理理項目立立項、規(guī)規(guī)劃和施施工許可可等相關(guān)關(guān)證照及及

35、項目開開發(fā)的其其他前期期報建工工作。6、負責處處理與國國土局、規(guī)規(guī)劃局、質(zhì)質(zhì)檢站等等項目報報建報批批相關(guān)的的政府部部門的關(guān)關(guān)系。7、負責組組織國家家房地產(chǎn)產(chǎn)相關(guān)政政策法規(guī)規(guī)相關(guān)信信息的收收集、整整理和提提交。8、負責指指導(dǎo)下屬屬項目公公司的前前期報建建工作。9、負責部部門日常常管理工工作：1）制定部部門日常常計劃并并組織計計劃的實實施、協(xié)協(xié)調(diào)、檢檢查及評評價。2）明確下下屬職責責，負責責下屬工工作的分分配、指指導(dǎo)、檢檢查、監(jiān)監(jiān)督、考考核。3）組織下下屬員工工的業(yè)務(wù)務(wù)培訓(xùn)。4）改進內(nèi)內(nèi)部管理理流程，提提高部門門工作效效率和質(zhì)質(zhì)量。5）審核本本部門的的費用開開支，控控制管理理成本。（六）營銷銷部副

36、經(jīng)經(jīng)理崗位位職責1負責項項目的“定制”單位的的協(xié)調(diào)、銜銜接、聯(lián)聯(lián)系工作作。2負責項項目營銷銷推廣小小眾傳播播渠道的的建立、完完善和監(jiān)監(jiān)督工作作。3負責組組織房地地產(chǎn)銷售售市場調(diào)調(diào)研信息息收集和和政策法法規(guī)的研研究工作作,及時時掌握市市場動態(tài)態(tài),跟蹤蹤把握市市場行情情,及時時提出合合理的整整體促銷銷計劃和和方案,認真組組織和努努力完成成項目的的銷售工工作。4負責部部門各項項業(yè)務(wù)(如銷售售、合同同、公證證、按揭揭、催款款、戶口口的辦理理房產(chǎn)證證)的完完成。5及時協(xié)協(xié)調(diào)和處處理解決決客戶和和業(yè)主的的各類投投訴并反反饋有關(guān)關(guān)信息,認真做做好售前前售后的的反饋工工作。6負責各各公司及及有關(guān)部部門提交交銷

37、售統(tǒng)統(tǒng)計與分分析報表表。7負責售售出單位位認購書書的簽收收及審核核。8制定實實施銷售售費用計計劃及預(yù)預(yù)算,嚴嚴格控制制銷售成成本。9參與項項目策劃劃工作,負責售售樓處、樣樣板房方方案及裝裝修標準準方案的的制定工工作和組組織實施施工作。10負責責制定銷銷售提成成方案及及定期統(tǒng)統(tǒng)計提交交公司審審核發(fā)放放。11負責責對置業(yè)業(yè)顧問進進行培訓(xùn)訓(xùn)和管理理,根據(jù)據(jù)實際工工作情況況向公司司建議獎獎勵、留留用、處處罰及解解聘置業(yè)業(yè)顧問。12每月月或定期期向總經(jīng)經(jīng)理提交交工作報報告及工工作計劃劃。（七）生產(chǎn)產(chǎn)副經(jīng)理理崗位職職責1、對項目目部的施施工過程程負主要要組織、管管理責任任。2、負責項項目部施施工現(xiàn)場場安全

38、管管理、材材料動力力設(shè)備管管理、文文明施工工管理。參參與交、竣竣工驗收收組織項項目部施施工計劃劃、物資資采購計計劃和機機械設(shè)備備檢修/維護保保養(yǎng)計劃劃。3、批準程程的策劃劃。負責責組織施施工準備備工作。4、參與工工程產(chǎn)品品實現(xiàn)過過工作。5、參與物物資采購購、勞務(wù)務(wù)分供方方的調(diào)查查。主持持入場教教育。6、分管生生產(chǎn)安全全組、材材料動力力組。一般管理人人員崗位位職責綜合部行政人事主主要職責責： 1負負責組織織對人力力資源發(fā)發(fā)展、勞勞動用工工、勞動動力利用用程度指指標計劃劃的擬訂訂、檢查查、修訂訂及執(zhí)行行； 44負責責制定公公司人事事管理制制度。設(shè)設(shè)計人事事管理工工作程序序，研究究、分析析并提出出改

39、進工工作意見見和建議議； 55負責責對本部部門工作作目標的的擬訂、執(zhí)執(zhí)行及控控制； 6負負責人事事考核、考考查工作作。建立立人事檔檔案資料料庫，規(guī)規(guī)范人才才培養(yǎng)、考考查選拔拔工作程程序，組組織定期期戒不定定期的人人事考證證、考核核、考查查的選拔拔工作； 8制定勞勞動人事事統(tǒng)計工工作制度度。建立立健全人人事勞資資統(tǒng)計核核算標準準，定期期編制勞勞資人事事等有關(guān)關(guān)的統(tǒng)計計報表；定期編編寫上報報年、季季、月度度勞資、人人事綜合合或?qū)ｎ}題統(tǒng)計報報告； 10負責做做好公司司員工勞勞動紀律律管理工工作。定定期或不不定期抽抽查公司司勞動紀紀律執(zhí)行行情況，及及時考核核，負責責辦理考考勤、獎獎懲、差差假、調(diào)調(diào)動等

40、管管理工作作； 111嚴嚴格遵守守勞動動法及及地方政政府勞動動用工政政策和公公司勞動動管理制制度，負負責招聘聘、錄用用、辭退退工作，組組織簽訂訂勞動合合同，依依法對員員工實施施管理； 122負責責核定各各崗位工工資標準準。做好好勞動工工資統(tǒng)計計工作，負負責對日日常工資資、加班班工資的的報批和和審核工工作，辦辦理考勤勤、獎懲懲、差假假、調(diào)動動等工作作； 113負負責對員員工勞動動保護用用品定額額和計劃劃管理工工作； 14負責編編制培訓(xùn)訓(xùn)大綱，抓抓好員工工培訓(xùn)工工作。在在抓員工工基礎(chǔ)普普及教育育的同時時，逐步步推行崗崗前培訓(xùn)訓(xùn)與技能能、業(yè)務(wù)務(wù)的專業(yè)業(yè)知識培培訓(xùn)，專專業(yè)技術(shù)術(shù)知識與與綜合管管理知識識

41、相結(jié)合合的交替替教育提提高培訓(xùn)訓(xùn)模式及及體系；項目征地動動拆遷人人員崗位位職責1負責主辦辦征動拆拆遷工作作。2負責調(diào)查查基地有有關(guān)情況況，了解解基地環(huán)環(huán)境，理理順各方方面關(guān)系系，訪問問一些周周圍有關(guān)關(guān)單位。3在規(guī)劃局局發(fā)出確確定用地地范圍文文件后，項項目工作作人員及及時與城城建接洽洽相應(yīng)工工作。4配合有關(guān)關(guān)部門做做好人員員安置工工作。5參與核查查動遷土土地上原原財產(chǎn)補補償項目目，參加加財產(chǎn)補補償?shù)恼務(wù)勁?，提提出用款款的?shù)量量和時間間。6管理好代代征土地地。7參與向土土地管理理部門申申請辦理理土地使使用證。8提供所需需動遷戶戶數(shù)和房房屋面積積及其要要求。9參與動遷遷方案的的審定和和委托動動遷單位

42、位的協(xié)談?wù)劇?0參與解解決基地地范圍內(nèi)內(nèi)公房拆拆遷后產(chǎn)產(chǎn)權(quán)補償償事宜。11動拆遷遷進度、獎獎勵、補補償、測測估等工工作。后勤部崗位位職責1、嚴格控控制公司司的手機機費、車車費、水水電費、采采暖費等等費用的的支出，每每月向公公司匯報報費用的的使用情情況。2、負責司司機、保保安員、保保潔員制制度執(zhí)行行情況的的監(jiān)督檢檢查，宿宿舍管理理、衛(wèi)生生管理，并并作好記記錄。3、負責公公司員工工的考勤勤管理工工作。4、負責食食堂用餐餐與采購購工作，要要有采購購計劃，葷葷素搭配配，保證證質(zhì)量。5、定期檢檢查食堂堂衛(wèi)生炊炊具物品品管理工工作，定定期檢查查易燃易易爆品，保保證安全全。6、負責車車輛安全全檢查、保保養(yǎng)、

43、維維修、養(yǎng)養(yǎng)路費、油油料費使使用工作作。7、負責公公司福利利及辦公公用品的的采購，發(fā)發(fā)放等工工作。8、定期組組織部門門人員培培訓(xùn)。11、樹立立公司的的專業(yè)形形象，保保證公司司的名譽譽不受到到侵炊事員崗位位職責（1）保持持個人及及廚房、餐餐廳的衛(wèi)衛(wèi)生，做做到衣著著干凈、炊炊具清潔潔。（2）不要要把購進進食品亂亂堆亂放放，生、熟熟、肉、菜菜分別擺擺放。（3）做到到主副食食搭配，多多品種、粗粗糧細做做、粗菜菜精做、有有涼有熱熱，味道道鮮美可可口。（4）非開開餐時間間，不許許帶外人人進入廚廚房。（5）負責責食堂炊炊具等低低值易耗耗品的保保管、使使用，嚴嚴防丟失失及毀損損。（6）控制制食堂費費用，努努力

44、降低低各種食食品加工工成本。（7）保證證食品的的質(zhì)量安安全，嚴嚴防食物物中毒。（8）管理理好易燃燃易爆用用具，飯飯后嚴格格檢查，發(fā)發(fā)現(xiàn)問題題及時匯匯報。（9）增強強節(jié)能意意識，節(jié)節(jié)約用水水、用電電。（10）食食堂工作作人員下下班前，要要關(guān)好門門窗，檢檢查各類類電源開開關(guān)、設(shè)設(shè)備等。做做好防火火、防盜盜、防凍凍工作。更夫崗位職職責1、每天夜夜間對財財務(wù)室、總總經(jīng)理辦辦公室等等重地進進行檢查查，看是是否有異異常現(xiàn)象象，并做做好記錄錄，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)問題及及時報警警。2、負責辦辦公樓用用電管理理，對公公司復(fù)印印機、飲飲水機、電電腦檢查查是否關(guān)關(guān)機。經(jīng)營管理部部內(nèi)部審計員員崗位職職責（1）按照照國家審審計法規(guī)

45、規(guī)、公司司財會審審計制度度的有關(guān)關(guān)規(guī)定，負負責擬訂訂公司具具體審計計實施細細則，在在批準后后組織實實施。（2）調(diào)審審或就地地審查集集團公司司以及所所屬公司司的會計計憑證、帳帳簿、決決算及分分配方案案，查詢詢有關(guān)的的文件、工工藝設(shè)計計圖紙及及其他資資料，確確保財務(wù)務(wù)收支、經(jīng)經(jīng)濟往來來、會計計報表的的真實性性和合法法性。（3）檢查查有關(guān)生生產(chǎn)、經(jīng)經(jīng)營和財財務(wù)活動動的資料料、文件件和實物物。（4）監(jiān)督督集團公司司各部門門、公司司對各項項財經(jīng)規(guī)規(guī)章制度度的執(zhí)行行情況，控控制、考考核、糾糾正下屬屬單位偏偏離公司司整體財財務(wù)目標標計劃的的行為。（5）負責責或會同同其他部部門查處處公司內(nèi)內(nèi)濫用職職權(quán)、有有章

46、不循循、違反反財務(wù)制制度、貪貪污挪用用財物、泄泄密、賄賄賂等違違紀違法法行為。（6）定期期或不定定期地進進行必要要的專項項審計、專專案審計計和財務(wù)務(wù)收支審審計，協(xié)助政政府審計計部門和和會計師師事務(wù)所所對公司司的獨立立審計活活動。（7）負責責或參與與對公司司重大經(jīng)經(jīng)營活動動、重大大項目、重重大經(jīng)濟濟合同的的審計活活動。（8）負責責對所有有涉及的的審計事事項，編編寫內(nèi)部部審計報報告，提提出制止止、糾正正和處理理違反財財經(jīng)法紀紀和嚴重重失職等等事項的的意見以以及改進進經(jīng)濟管管理、提提高經(jīng)濟濟效益的的建議。（9）負責責做好有有關(guān)審計計資料的的原始調(diào)調(diào)查的收收集、整整理、建建檔工作作，按規(guī)規(guī)定保守守秘密

47、和和保護當當事人合合法權(quán)益益。（10）對對阻撓、拒拒絕和破破壞審計計工作的的，有權(quán)權(quán)提出處處理意見見或提出出追究有有關(guān)人員員責任的的建議。綜合計劃員員崗位職職責（1）組織織起草公公司發(fā)展展 HYPERLINK /baidu?tn=8bio&word=戰(zhàn)略 戰(zhàn)略規(guī)劃劃、年度度經(jīng)營計計劃，編編制季度度、月度工工作計劃劃并監(jiān)督督實施。（2）組織織收集國國家宏觀觀 HYPERLINK /baidu?tn=8bio&word=經(jīng)濟 經(jīng)濟 HYPERLINK /baidu?tn=8bio&word=政策 政策策、市場場 HYPERLINK /baidu?tn=8bio&word=競爭 競爭格局局及市場場需

48、求動動態(tài)等方方面的信信息，建建立內(nèi)部部市場信信息數(shù)據(jù)據(jù)庫。（3）對下下屬單位位定期進進行經(jīng)營營狀況調(diào)調(diào)研，并并形成專專題研究究報告上上報主管管領(lǐng)導(dǎo)和和公司領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)。（4）組織織制訂各各項技術(shù)術(shù)經(jīng)濟指指標，并并對指標標完成情情況和各各項計劃劃完成情情況進行行追蹤、督督查、考考核、評評價。（5）審核核公司各各部門的的生產(chǎn)計計劃、采采購計劃劃、大修修維修計計劃、費費用計劃劃等，并并對不合合理的計計劃有提提出修訂訂建議的的權(quán)力。（6）組織織經(jīng)濟活活動綜合合分析，督督促、指指導(dǎo)各相相關(guān)業(yè)務(wù)務(wù)部門進進行專項項分析，提提出綜合合分析報報告。（7）做好好與各有有關(guān)部門門的協(xié)調(diào)調(diào)工作，及及時發(fā)現(xiàn)現(xiàn)、掌握握和解決決

49、經(jīng)營中中暴露的的各種問問題，理理順業(yè)務(wù)務(wù)程序，疏疏通經(jīng)營營中阻礙礙環(huán)節(jié)。項目開發(fā)部部市調(diào)崗位職職責1、負責組組織進行行項目市市場調(diào)查查，做出出報告，為為項目策策劃、決決策及運運作提供供依據(jù)。2、協(xié)助策策劃崗位位制定營營銷策劃劃方案與與專項調(diào)調(diào)查，做做出報告告。3、與技術(shù)術(shù)部門銜銜接，確確定區(qū)域域市場的的調(diào)查并并形成市市調(diào)報告告。4、定期閱閱讀相關(guān)關(guān)信息及及其他經(jīng)經(jīng)濟、政政策、整整治等方方面信息息，特別別是房地地產(chǎn)業(yè)信信息，對對本地競競爭樓盤盤廣告等等信息進進行收集集。5、負責對對公司品品牌知名名度、客客戶滿意意度、物物管公司司服務(wù)質(zhì)質(zhì)量等進進行專項項調(diào)查，并并配合策策劃崗位位對營銷銷策劃活活動

50、做出出效果評評估。6、負責本本地區(qū)樓樓盤銷售售形勢的的調(diào)查，定定期收集集銷售信信息，為為營銷策策略的調(diào)調(diào)整提供供參考。策劃部策劃崗位職職責1、進行項項目前期期策劃，負負責編制制項目開開發(fā)可行行性報告告。2、負責營營銷策劃劃方案的的制定和和實施，營營銷策劃劃方案包包括廣告告推廣方方案、營營銷活動動方案的的編寫、媒媒體推廣廣計劃安安排等。3、負責項項目的宣宣傳資料料的寫作作，參與與各種媒媒介宣傳傳的創(chuàng)意意和執(zhí)行行過程。4、負責營營銷活動動中文案案的寫作作和宣傳傳工作。5、參與公公司各類類廣告片片和宣傳傳片的創(chuàng)創(chuàng)意、拍拍攝、協(xié)協(xié)助工作作。6、參與項項目的設(shè)設(shè)計，負負責其中中文字寫寫作。7、負責公公司

51、品牌牌形象的的維護，以以及推廣廣宣傳所所需文字字資料的的收集和和寫作。8、負責對對宣傳項項目和廣廣告承諾諾進行評評審，保保證對外外發(fā)布信信息的正正確性。9、對電視視、報紙紙等傳播播媒體的的廣告?zhèn)鱾鞑ミM行行效果評評估，并并作出書書面報告告。規(guī)劃設(shè)計人人員崗位位責任1認真學習習、貫徹徹有關(guān)基基本建設(shè)設(shè)的政策策、法規(guī)規(guī)、規(guī)范范、規(guī)程程和標準準。認真真執(zhí)行基基建程序序。2不斷學習習規(guī)劃設(shè)設(shè)計知識識，提高高業(yè)務(wù)水水平。3參加開發(fā)發(fā)項目的的可行性性研究和和方案討討論。4項目確立立后，參參加勘測測設(shè)計及及招標工工作。5會同設(shè)計計單位，征征求建管管、消防防、交通通、人防防、環(huán)衛(wèi)衛(wèi)、衛(wèi)生生及有關(guān)關(guān)配套單單位的意

52、意見和聽聽取其要要求。6負責聯(lián)系系、協(xié)調(diào)調(diào)規(guī)劃設(shè)設(shè)計和有有關(guān)主管管部門的的業(yè)務(wù)技技術(shù)問題題。7參加組織織擴初審審批會議議，整理理有關(guān)紀紀要和起起草向上上級主管管部門申申請擴初初批準的的報告。8熟悉施工工圖紙，組組織設(shè)計計交底會會審，并并負責整整理會議議紀要。負負責工程程技術(shù)材材料的保保管，按按階段歸歸檔。9經(jīng)常深入入工地，配配合項目目，及時時解決施施工中有有關(guān)規(guī)劃劃設(shè)計方方面問題題，掌握握工程質(zhì)質(zhì)量和進進度情況況。銷售部1、銷售部部經(jīng)理崗崗位職責責：制訂本部門門框架設(shè)設(shè)計及職職責分工工方案；各項業(yè)務(wù)工工作計劃劃、安排排、推進進、指導(dǎo)導(dǎo)；銷售指標制制定、落落實、完完成；現(xiàn)場銷售管管理，負負責處理

53、理客戶提提出的各各種問題題，解決決銷售現(xiàn)現(xiàn)場出現(xiàn)現(xiàn)的突發(fā)發(fā)事件；各種促銷活活動策劃劃、組織織、實施施；廣告策略、價價格策略略的制定定；各類培訓(xùn)的的計劃、組組織與考考評；與上級及各各部門之之間的協(xié)協(xié)調(diào)溝通通；負責銷售合合同的審審核；負責撰寫本本部門相相應(yīng)應(yīng)用用文稿；監(jiān)督、檢查查、落實實各項工工作執(zhí)行行情況。銷售部內(nèi)勤勤職責1、準備所所有客戶戶合同協(xié)協(xié)議報告告和記錄錄。2、準備所所有信件件及內(nèi)部部備忘錄錄。3、收集及及處理所所有進出出的傳真真，將所所有來往往信件進進行編檔檔并交銷銷售總監(jiān)監(jiān)。4、為銷售售部經(jīng)理理接聽電電話，如如有必要要并做記記錄。5、經(jīng)銷售售部經(jīng)理理授權(quán)，按按要求代代表部門門經(jīng)理回

54、回復(fù)傳真真和分發(fā)發(fā)傳真稿稿。6、準備總總檔案，在在交給總總經(jīng)理之之前先給給部門經(jīng)經(jīng)理檢查查，然后后按順序序分檔。7、為本部部門打印印各類申申請單。8、認真完完成員工工的考勤勤工作，及及時做好好統(tǒng)計及及月底報報表工作作。2、銷售員員崗位職職責：1、了解并并掌握房房地產(chǎn)及及相關(guān)行行業(yè)知識識及政策策法規(guī)，熟悉房房地產(chǎn)市市場情況況。2、熟練掌掌握房地地產(chǎn)銷售售技巧，詳詳細熟練練的回答答客戶問問題。3、詳細掌掌握項目目銷售信信息，為為客戶提提供準確確信息。4、具備高高尚的職職業(yè)道德德，以誠誠待人，不不能夸大大其談，與與客戶建建立良好好關(guān)系，為為企業(yè)和和樓盤樹樹立良好好形象。4、依照銷銷售工作作流程,負責

55、接接待、看看樓、回回訪、談?wù)勁?、簽簽約、催催款、違違約客戶戶處理、客客戶資料料收集等等工作,完成公公司制定定的銷售售任務(wù)。6、及時反反饋客戶戶情況及及銷售中中各種問問題。7、配合銷銷售經(jīng)理理完成市市場調(diào)查查及信息息反饋工工作。8、按照公公司要求求填寫相相關(guān)表格格,并建建立客戶戶檔案。9、嚴格遵遵守公司司和銷售售部各項項規(guī)章制制度及管管理辦法法。10、學習習、吸收收新知識識,不斷斷提高自自己的業(yè)業(yè)務(wù)水平平,在工工作中學學習,在在學習中中更好的的工作。資本部財務(wù)部1、財務(wù)部部經(jīng)理崗崗位職責責：1、編制和和執(zhí)行預(yù)預(yù)算、計計劃、控控制、核核算分析析和考核核，提高高效益；2、建立健健全經(jīng)濟濟核算制制度，

56、利利用會計計資料進進行經(jīng)濟濟活動分分析；3、負責本本單位財財務(wù)機構(gòu)構(gòu)設(shè)置和和財務(wù)人人員配備備、培訓(xùn)訓(xùn)等管理理工作；4、協(xié)助主主要領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)人對公公司的生生產(chǎn)經(jīng)營營作出決決策，參參與重大大經(jīng)濟合合同的研研究、審審查等；5、監(jiān)督本本公司貫貫徹執(zhí)行行國家的的各項財財經(jīng)政策策、法令令和制度度。6、具體領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)本單單位的財財會工作作，組織織會計核核算和會會計監(jiān)督督；7、組織制制定本單單位的財財務(wù)、會會計制度度，并負負責貫徹徹執(zhí)行；8、參與編編制各項項經(jīng)濟計計劃和業(yè)業(yè)務(wù)計劃劃；財務(wù)會計崗崗位職責責設(shè)置和登記記總帳和和各明細細賬,并并編制各各類報表表.編制總長科科目余額額表,并并與有關(guān)關(guān)明細賬賬核對,保證帳帳帳相

57、符符.編制會計報報表.各各種會計計報表做做到數(shù)字字真實,計算準準確,內(nèi)內(nèi)容完整整,及時時使報送送政府有有關(guān)部門門.協(xié)助辦公室室建立低低值易耗耗品臺帳帳.各類帳戶設(shè)設(shè)置應(yīng)做做到齊全全,明晰晰,同時時設(shè)置和和登記固固定資產(chǎn)產(chǎn)明細表表根據(jù)工財務(wù)務(wù)管理制制度和會會計制度度,登記記總賬和和明細帳帳,賬戶戶應(yīng)按幣幣種分別別設(shè)置.會同其他部部門定期期進行財財產(chǎn)清查查,及時時清理往往來帳.根據(jù)本公司司財務(wù)管管理制度度,負責責設(shè)計下下發(fā)清查查明細表表,定期期組織對對固定資資產(chǎn),低低值易耗耗品,庫庫存商品品和物資資,應(yīng)收收帳款,銀行存存款和現(xiàn)現(xiàn)金進行行盤點清清查.對盤盈,盤盤虧,報報廢毀損損,壞帳帳損失,應(yīng)查明明

58、原因,分清責責任,專專項報告告.按規(guī)規(guī)定的審審批權(quán)限限批準后后方的進進行會計計處理.編制和保管管會計憑憑證及報報表.負責編制公公司的轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)賬憑證證,記賬賬憑證并并分月編編號,做做到規(guī)格格化.每每月終了了,要整整理會計計憑證和和資料,集中保保管.年年終辦完完財務(wù)決決算后,應(yīng)將全全年的會會計資料料收集齊齊全,整整理清楚楚,分類類排列,以便查查閱.需需要歸檔檔的會計計資料,應(yīng)按有有關(guān)規(guī)定定及時歸歸檔.負責控制財財務(wù)收支支不突破破資金計計劃,費費用支出出不突破破規(guī)定的的范圍.會同有關(guān)部部門擬定定固定資資產(chǎn)管理理,材料料管理,資金管管理與核核算實施施辦法.對于固固定資產(chǎn)產(chǎn),商品品,材料料,低值值易耗品品等

59、手法法,轉(zhuǎn)移移,領(lǐng)退退和保管管,都要要會同有有關(guān)部門門制定手手續(xù)制度度,明確確責任.負責成本核核算和利利潤核算算擬定本公司司成本核核算辦法法,編制制成本,費用計計劃,加加強成本本管理的的基礎(chǔ)工工作,核核算成本本和費用用.編制成本,費用報報表,編編制;利利潤計劃劃,辦理理銷售款款項的結(jié)結(jié)算業(yè)務(wù)務(wù);負責責銷售和和利潤的的明細核核算.正確計算銷銷售收入入,成本本費用,稅金和和利潤以以及其他他各項收收支.2、出納崗崗位職責責：1、會同制制訂現(xiàn)金金、銀行行存款、有有價證券券、票據(jù)據(jù)、收據(jù)據(jù)的管理理與核算算辦法；2、貫徹現(xiàn)現(xiàn)金管理理制度，把把好現(xiàn)金金收支關(guān)關(guān)；3、負責登登記現(xiàn)金金、銀行行存款日日記帳，并并

60、作到日日清日結(jié)結(jié)；4、每日核核對庫存存現(xiàn)金，定定期核對對銀行存存款帳項項，保證證貨幣資資金的安安全與完完整；5、定期編編制出納納報告單單，反映映貨幣資資金收支支情況；合同預(yù)算部部土建預(yù)算員員崗位職職責1、負責編編制開發(fā)發(fā)區(qū)域土土建部分分總概算算和單項項工程綜綜合概算算，施工工圖預(yù)算算，做到到編制及及時，內(nèi)內(nèi)容齊全全，數(shù)據(jù)據(jù)準確。2、參加圖圖紙會審審和設(shè)計計交底。3、負責審審核施工工單位編編報的土土建部分分工程預(yù)預(yù)算和材材料計劃劃。4、負責編編制工程程招標標標底，為為評標工工作提供供可靠依依據(jù)。5、編制招招標文件件，組織織公司有有關(guān)部門門及律師師會簽。6、參與工工程招投投標，重重點進行行商務(wù)評評