2017年云南省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的特點(diǎn)考試題

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上專心-專注-專業(yè)專心-專注-專業(yè)精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上專心-專注-專業(yè)2017年云南省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的特點(diǎn)考試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員來說，專業(yè)是執(zhí)業(yè)之本，是執(zhí)業(yè)之基。 A：保密 B：誠(chéng)信 C：合法 D：自律 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 2、對(duì)城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線是指。 A：城市綠線 B：城市紫線 C：城市藍(lán)線 D：城市黃

2、線 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信3、房屋登記的公告時(shí)間不計(jì)人規(guī)定時(shí)限，因特殊原因需要延長(zhǎng)登記時(shí)限的，經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)，但最長(zhǎng)不得超過原時(shí)限的倍。 A：1 B：2 C：3 D：4 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 4、按照大小順序排列的變量數(shù)列的中間部分變量值差距，是對(duì)全距的一種變通的變異指標(biāo)屬于。 A：全距 B：修正距 C：方差 D：標(biāo)準(zhǔn)差 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信5、根據(jù)城市房屋租賃管理辦法的規(guī)定，未征得出租人同意擅自轉(zhuǎn)租房屋的處罰標(biāo)準(zhǔn)是，其租賃行為無效，由縣級(jí)以上房地產(chǎn)管理部門，并可處以罰款。 A：收回其承租的廉租住房 B：停止發(fā)放租賃補(bǔ)貼 C：停止租金核減

3、 D：沒收非法所得 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 6、有關(guān)路牌廣告作用的表述，正確的是。 A：信息傳播面較廣 B：總體影響力超過報(bào)紙廣告 C：目標(biāo)性強(qiáng) D：是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司最常用的宣傳方式 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 7、從中介服務(wù)的角度來說，是保證產(chǎn)權(quán)真實(shí)性、準(zhǔn)確性的主要手段，是房屋交易前必不可少的環(huán)節(jié)。 A：現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn) B：信息收集與傳播 C：簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同 D：產(chǎn)權(quán)調(diào)查 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 8、與經(jīng)銷、行紀(jì)等經(jīng)濟(jì)活動(dòng)不同，經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的主要特點(diǎn)是。 A：占有交易標(biāo)的，賺取差價(jià) B：不占有交易標(biāo)的，賺取傭金 C：不占有交易標(biāo)的，賺取差價(jià) D：不占有交易標(biāo)的，賺取傭金和差價(jià) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

4、 9、在品牌定位時(shí)必須遵守其原則，否則將影響品牌戰(zhàn)略的，也不可能獲得品牌效益。 A：可行性 B：操作性 C：預(yù)期性 D：價(jià)值性 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 10、就目前的情況來看，通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理來規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)活動(dòng)，有助于增加房地產(chǎn)。 A：資源配置 B：人員配備 C：有效供給 D：市場(chǎng)占有量 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)11、雇員福利屬于企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)類型中的。 A：價(jià)格風(fēng)險(xiǎn) B：純粹風(fēng)險(xiǎn) C：信用風(fēng)險(xiǎn) D：利潤(rùn)風(fēng)險(xiǎn) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 12、關(guān)于城市總體規(guī)劃的表述中，錯(cuò)誤的是。 A：城市總體規(guī)劃的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括城市、鎮(zhèn)的發(fā)展布局，功能分區(qū)，用地布局，綜合交通體系 B：城市總體規(guī)劃的規(guī)劃期限一般

5、為20年 C：分為控制性總體規(guī)劃和修建性總體規(guī)劃 D：城市總體規(guī)劃還應(yīng)當(dāng)對(duì)城市更長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展作出預(yù)測(cè)性安排 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 13、下列不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式的是。 A：抵押 B：買賣 C：以房地產(chǎn)抵債 D：作價(jià)入股 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)14、對(duì)于考察風(fēng)險(xiǎn)的角度，下列敘述中錯(cuò)誤的是。 A：風(fēng)險(xiǎn)與人們的活動(dòng)或組織有關(guān) B：風(fēng)險(xiǎn)與行動(dòng)方案的選擇有關(guān) C：風(fēng)險(xiǎn)與策劃方案的制訂有關(guān) D：風(fēng)險(xiǎn)與外部環(huán)境有關(guān) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 15、違法行為與損害事實(shí)之間有關(guān)系，是侵權(quán)行為的構(gòu)成要件。 A：直接 B：因果 C：假設(shè) D：推測(cè) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 16、隨著時(shí)間的推移，房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境以及人們

6、的需求都會(huì)發(fā)生相應(yīng)的變化，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的價(jià)值也會(huì)發(fā)生變化，有些信息變得越來越不重要，甚至失去了使用價(jià)值，而有些信息，如新熱點(diǎn)地區(qū)的房源信息，則變得越來越有價(jià)值，這體現(xiàn)了信息的特征。 A：時(shí)效性 B：積累性 C：復(fù)雜性 D：增值性 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 17、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定規(guī)定，隱瞞真實(shí)情況、弄虛作假騙取資質(zhì)證書的，由原資質(zhì)審批部門公告資質(zhì)證書作廢，收回證書，并可處以的罰款。 A：1萬元以上3萬元以下 B：5萬元以上10萬元以下 C：10萬元以上25萬元以下 D：15萬元以上30萬元以下 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的是影響客戶感知價(jià)值的重要因素之一。 A：服

7、務(wù)質(zhì)量 B：企業(yè)品牌 C：品牌形象 D：產(chǎn)品品牌 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 19、房地產(chǎn)交易中最敏感、關(guān)鍵的因素就是。 A：成本 B：利潤(rùn) C：價(jià)格 D：收入 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 20、我國(guó)把房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員分為兩種。 A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)銷售員 C：地產(chǎn)代理(個(gè)人)和營(yíng)業(yè)員 D：經(jīng)紀(jì)人和經(jīng)紀(jì)營(yíng)業(yè)員 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 21、信息傳遞速度快，易保持信息傳出的權(quán)威性，屬于人際交往中方式的優(yōu)點(diǎn)。 A：角色交往 B：?jiǎn)蜗蚪煌?C：直接交往 D：宏觀交往 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 22、環(huán)境污染按照污染產(chǎn)生的原因分類，不包括。 A：生物污

8、染 B：工業(yè)污染 C：農(nóng)業(yè)污染 D：交通污染 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信23、房地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)指標(biāo)中，報(bào)告期末已建成并達(dá)到入住和使用條件，含自有(私有)房屋在內(nèi)的各類房屋建筑面積之和的稱為。 A：實(shí)有住宅使用面積 B：實(shí)有房屋建筑面積 C：實(shí)有住宅套數(shù) D：成套住宅建筑面積 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 24、根據(jù)城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例和城市商品房預(yù)售管理辦法的規(guī)定，開發(fā)企業(yè)未取得商品房預(yù)售許可證預(yù)售商品房的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門。 A：責(zé)令停止房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，沒收違法所得，可以并處違法所得5倍以下的罰款 B：責(zé)令停止銷售活動(dòng)，處以5萬元以上10萬元以

9、下的罰款 C：責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處已收取的預(yù)付款1以下的罰款 D：責(zé)令改正，處工程合同價(jià)款的2以上4以下的罰款；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托25、在城鄉(xiāng)規(guī)劃中，是城市發(fā)展的藍(lán)圖，是建設(shè)城市和管理城市的基本依據(jù)，是保證城市土地合理利用和房地產(chǎn)開發(fā)等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)協(xié)調(diào)進(jìn)行的前提和基礎(chǔ)，是實(shí)現(xiàn)城市經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展目標(biāo)的重要手段。 A：鎮(zhèn)規(guī)劃 B：鄉(xiāng)規(guī)劃 C：城市規(guī)劃 D：城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、在

10、2200，2300，2400，2600，2750，2800這組數(shù)值中，中位數(shù)為。 A：2100 B：2300 C：2500 D：2075 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 2、根據(jù)使用者的活動(dòng)特征，建筑中的人類活動(dòng)主要分為。 A：無特定目的的運(yùn)動(dòng) B：回復(fù)原地點(diǎn)的運(yùn)動(dòng) C：折返運(yùn)動(dòng) D：往復(fù)運(yùn)動(dòng) E：跑跳運(yùn)動(dòng)3、寫字樓項(xiàng)目的定位就是基于項(xiàng)目界定項(xiàng)目在當(dāng)前寫字樓市場(chǎng)的檔次站位與特色屬性。 A：既定產(chǎn)品特點(diǎn) B：先天資源優(yōu)勢(shì) C：客戶調(diào)查分析 D：市場(chǎng)環(huán)境 E：目標(biāo)客戶群需求 4、要想通過業(yè)務(wù)流程管理模式取得成功，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)必須做好的基礎(chǔ)工作包括。 A：制定重大經(jīng)營(yíng)發(fā)展戰(zhàn)略 B：培養(yǎng)復(fù)合

11、型人才 C：重塑企業(yè)文化 D：建立流程管理信息系統(tǒng) E：建立有效的組織保障5、根據(jù)行為的性質(zhì)，行為可分為。 A：善意行為 B：合法行為 C：惡意行為 D：違法行為 E：積極行為 6、一個(gè)規(guī)范的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)至少應(yīng)做到等方面。 A：店面展示標(biāo)準(zhǔn) B：加強(qiáng)規(guī)范管理 C：注意自我防范 D：重視形象管理 E：具有協(xié)作精神 7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人盡快促成交易的具體方法有。 A：加強(qiáng)客戶對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的信心 B：議價(jià)有節(jié)，謹(jǐn)慎從事 C：遇到遲遲不下決定的客戶，可慎重使用“壓迫”措施 D：針對(duì)客戶的動(dòng)機(jī)、偏好，尋機(jī)說服 E：強(qiáng)化房地產(chǎn)信息的壟斷性 8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同糾紛類別中，締約過失造成的糾紛的原因包括。

12、A：居間行為與代理行為混淆 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的失信、失職 C：經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的權(quán)利義務(wù)不等 D：房地產(chǎn)交易行為與經(jīng)紀(jì)行為混淆 E：經(jīng)紀(jì)合同當(dāng)事人的觀念和法律意識(shí)不足 9、寫字樓銷售流程的重點(diǎn)與難點(diǎn)有。 A：現(xiàn)場(chǎng)第一印象樹立 B：房號(hào)銷控 C：銀行抵押貸款協(xié)助 D：開盤活動(dòng)場(chǎng)地的選擇 E：制作寫字樓銷售手冊(cè)內(nèi)容 10、用來細(xì)分消費(fèi)者市場(chǎng)的因素可分為等。 A：系統(tǒng)因素 B：地理因素 C：人口因素 D：行為因素 E：心理因素11、售樓處的選址注意事項(xiàng)包括。 A：注重個(gè)性化 B：注重人性化 C：保證售樓處的空間容納性 D：保證售樓處的通達(dá)性 E：保證進(jìn)出售樓處人員的安全性 12、針對(duì)買賣業(yè)務(wù)的物業(yè)交驗(yàn)，

13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)注意的問題有。 A：結(jié)清電話費(fèi) B：水表賬單是否結(jié)清 C：協(xié)助雙方進(jìn)行煤氣過戶 D：檢查電表狀況是否正常運(yùn)行 E：協(xié)助檢查家具電器是否正常工作 13、關(guān)于征地補(bǔ)償費(fèi)用，用于菜田開發(fā)建設(shè)和土地的調(diào)整和治理的有。 A：菜田基金 B：防洪費(fèi) C：征地管理費(fèi)用 D：土地荒蕪費(fèi) E：耕地占用稅14、統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的圖形顯示中，能夠直觀地反映一個(gè)變量隨時(shí)間而變動(dòng)的特征、規(guī)律及趨勢(shì)的是圖。 A：直方 B：圓形 C：折線 D：線形 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 15、分戶建筑面積是指。 A：以一個(gè)套間為單位的建筑面積 B：以房屋某層或某幾層為單位的建筑面積 C：以房屋某梯或某幾個(gè)套間為單位的

14、建筑面積 D：以整幢房屋為單位的建筑面積 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 16、物業(yè)管理啟動(dòng)階段的主要工作有 A：物業(yè)管理規(guī)章制度的制定 B：用戶入住 C：首次業(yè)主大會(huì)的召開和業(yè)主委員會(huì)的正式成立 D：物業(yè)的接管驗(yàn)收 E：檔案資料的建立 17、甲房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)根據(jù)乙房地產(chǎn)開發(fā)公司的委托，出具了一份標(biāo)的額為22000萬元的營(yíng)銷策劃方案。在下列選項(xiàng)中，甲機(jī)構(gòu)的收費(fèi)符合國(guó)家現(xiàn)行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的有萬元。 A：30 B：80 C：120 D：550 E：660 18、在房地產(chǎn)拍賣活動(dòng)中出現(xiàn)的房地產(chǎn)價(jià)格中，是在拍賣前確定的拍賣標(biāo)的可售的最低價(jià)。 A：起拍價(jià) B：應(yīng)價(jià) C：保留價(jià) D：評(píng)估價(jià) E：房地產(chǎn)經(jīng)

15、紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 19、當(dāng)經(jīng)紀(jì)企業(yè)發(fā)展到一定規(guī)模時(shí)，就必須認(rèn)真考慮其規(guī)?；?jīng)營(yíng)的具體方式，有店鋪的經(jīng)紀(jì)企業(yè)規(guī)?；\(yùn)作的主要方式是。 A：直營(yíng)連鎖經(jīng)營(yíng) B：特許加盟經(jīng)營(yíng) C：連鎖經(jīng)營(yíng) D：設(shè)立分支機(jī)構(gòu) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 20、國(guó)有土地的范圍包括。 A：城市市區(qū)的土地 B：宅基地和自留地 C：因國(guó)家組織移民、自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地 D：農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地 E：農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒收、征收、征購為國(guó)有的土地 21、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)分支機(jī)構(gòu)的表述中，正確的有。 A：分支機(jī)構(gòu)能獨(dú)立開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù) B：分支機(jī)構(gòu)具有法人資格 C：分支機(jī)構(gòu)的財(cái)務(wù)獨(dú)立核算 D：分支機(jī)構(gòu)首先應(yīng)以自己的財(cái)產(chǎn)對(duì)外承擔(dān)責(zé)任 E：分支機(jī)構(gòu)可以在境外設(shè)立分支機(jī)構(gòu) 22、房地產(chǎn)抵押估價(jià)時(shí)點(diǎn)通常是。 A：抵押權(quán)設(shè)立日期 B：抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)日期 C：貸款約定還款日期 D：估價(jià)師完成估價(jià)對(duì)象實(shí)地查勘日期 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信23、憲