新項目成品保護方案

1、新項目成品保護方案1.0 目的確保新項目建筑施工及業(yè)主集中裝修期間樓宇公區(qū)、室外園林及其它設(shè)備設(shè)施完好，減少意外損失。2.0 適用范圍風尚自由城樓宇公共部分建筑、設(shè)備設(shè)施、道路、園林、地下室、地下車庫等接管理驗收后至業(yè)主集中裝修期結(jié)束。3.0 職責3.1 工程維修班：負責根據(jù)現(xiàn)場實際情況選擇成品保護所需材料、安裝方式及安裝后維護工作。3.2 秩序維護隊：負責現(xiàn)場施工人員管理，查看所有進場施工人員是否均憑借物業(yè)服務處承認的有效證件， 引導施工人員按指定路線運送物料，發(fā)現(xiàn)施工及其它人員違章行為及時制止并跟進處理。3.3 清潔綠化班，負責成品清潔開荒及配合園林養(yǎng)護單位做好綠化衛(wèi)生清理。3.4 服務處

2、，負責成品保護施工單位招標，VI 標識制作及其它所需物資采購。3.5 公司品質(zhì)部，負責成品保護措施評估及跟進方案考核。4.0 成品保護措施4.1 成品保護施工方法地面的成品保護各樓宇從臺階至一層過道內(nèi)裝修石材地面鋪橡膠墊；現(xiàn)制水磨石地面細磨后，迅速封蠟保護，以免污染磨石面層；臨時裝修垃圾中轉(zhuǎn)站暫設(shè)于消防通道處，存放垃圾地面鋪大蕊板或橡膠地墊；裝修垃圾清運走指定路線；裝修垃圾袋裝堆放至裝修垃圾中轉(zhuǎn)站；園區(qū)內(nèi)機動車道禁止大型車輛或載重量大的其它車輛進入；機動車停車入位，禁止占用機動車道；所有施工人員必須將施工后的垃圾清理干凈，回復原始狀態(tài)，并將垃圾運送到裝修垃圾指定地點；1設(shè)立專用生活垃圾桶放置地

3、點，地面鋪設(shè)易清洗美觀地磚， 周邊指定位置噴繪“美化環(huán)境，垃圾入筒”或其它字樣；墻面的成品保護首層大堂精裝修石材墻面打完防護蠟之后，全部統(tǒng)一從地面以上兩米高度用聚乙烯低發(fā)泡塑料板封閉；電梯門套及石材椻口包大蕊板或其它板材；禁止樓道內(nèi)裝修施工、堆放建材、廢品等雜物，裝修關(guān)門施工，減少樓道墻面污染；各裝修戶從門口至電梯廳鋪設(shè)防滑橡膠地墊；墻面上嚴禁靠放任何物品。電梯成品保護橋廂內(nèi)自帶保護模暫時保留，內(nèi)壁、地面全包大蕊板 （或者地板及其他抗磨性板材），外呼面板及內(nèi)選面板全部粘貼透明塑料模；每個單元選消防梯為運送物料專用貨梯，其它客用梯禁止載貨；貨梯在裝修期間調(diào)整梯速（小于1 米/ 每秒）；清潔人員及

4、時清掃梯內(nèi)遺撒垃圾及沙塵，避免沙塵進入機器磨損設(shè)備；客梯內(nèi)張貼醒目禁止載貨標識，貨梯內(nèi)張貼醒目裝修垃圾運送路線標識。不得運送超過電梯高度或超過電梯荷載的物品；禁止運送易燃易、 爆物及有濃烈揮發(fā)氣味兒物品；客梯禁止作為運貨使用；運送沙石必須袋裝或使用小推車；禁止在非運送裝修垃圾時間私自使用電梯；電梯轎箱內(nèi)張貼使用須知、緊急電話；電梯轎廂頂部采用不銹鋼網(wǎng)實施保護，預防超長裝修材料造成電梯轎廂頂部的破壞；樓梯及其他鐵藝護欄刷防銹漆。屋頂成品保護，禁止閑雜人員進入屋頂、天臺，天臺門內(nèi)側(cè)張?zhí)涯烤緲俗R；消防設(shè)備的成品保護，注意不得隨意開關(guān)消火栓龍頭及閥門，消防器材配置齊全，消火栓箱張貼醒目警示標識。2

5、室內(nèi)消火栓箱下方箱角位置包軟膠皮，預防碰撞事件發(fā)生；外圍園區(qū)設(shè)備設(shè)施及園林成品保護實行嚴格人車分流管理， 車輛全部停于地下或小區(qū)外， 裝修物料及搬家車輛裝卸完畢馬上離開；裝修物料不得散運，全部袋裝，禁止在小區(qū)堆放物料；臨時裝修垃圾存放點及生活垃圾中轉(zhuǎn)站設(shè)在園區(qū)西側(cè)外圍，地面鋪設(shè)10 毫米橡膠板，禁止垃圾車進入園區(qū)；園區(qū)內(nèi)張貼醒目物料運輸路線標識，規(guī)范園區(qū)內(nèi)運輸車輛交通；靠近樓棟單元口卸貨位置的園林小品在裝修期用木質(zhì)圍欄隔離，避免破壞，綠地醒目位置放置綠地警示標標牌，對于破壞綠地行為及時制止；各單元門在裝修期間關(guān)閉門禁，拆除閉門器，單元門保護膜在裝修高峰期處于原始狀態(tài)；在單元門和墻壁之間加裝吸門

6、丁，防治單元門和墻壁發(fā)生碰撞；綠化工程成品保護：綠化區(qū)域人員抄近道造成的自然路鋪設(shè)大理石地磚，或者采用攔截方式預防園林破壞；靠近人行或車行道的綠化邊緣位置密集種植灌木或設(shè)置不低于 50 公分高的圍欄；綠化澆灌接口設(shè)立明顯標識，防治碰撞事情的發(fā)生；新栽種的較高樹木以不影響美觀為前提條件下進行支架固定；木質(zhì)園林道路鋪設(shè)完成后漆刷不少于三遍清漆， 并且在刷漆完成后采用封閉式防護不少于七天。大理石建造的景觀棱角部位打磨成為圓凸狀， 預防對客戶 / 業(yè)主造成人身傷害；高于地面的綠化周邊部位開設(shè)寬度 8 公分、深度 10 公分的導流槽，導流槽末端通向雨水井，防治在澆水時導致地面部分污染；所有設(shè)備房二次動工

7、必須保持無塵化，或者在施完工后恢復原始狀態(tài)；樓內(nèi)消防報警按鈕旁邊位置張貼或噴繪“非警勿按”；所有閥門、螺絲等可活動設(shè)施必須保持無銹蝕，同時做好防銹潤滑保護；物業(yè)辦公室一層入口位置加裝雨搭，門口采用不銹鋼框架安裝玻璃幕墻，防治下雨造成一層地面的污染。3各單元三層窗戶加裝掛鎖，預防業(yè)主往窗外的平臺上放置雜物；所有地面雨水口處加裝鋼絲網(wǎng)，防治雜物進入造成管道堵塞；消防箱加鎖，預防內(nèi)部器具丟失；各單元坡道排水閥處加裝防護罩，防治人員碰撞事件的發(fā)生；樓及廣場、道路石材表面實施防污染養(yǎng)護，具體費用以實際發(fā)生的為準；4.2 成品保護管理制度出入證管理制度，所有返修人員、裝修施工人員一率辦理園區(qū)出入證，憑證進

8、出園區(qū)，并做好進出人員及物品登記工作。八防一維護防火 :明火的監(jiān)督管理：檢查動火人員（電、氣焊）的動火證，堅持無證不能動火。進行電、氣焊時必須有看火人在場方能操作。看火人必須清除焊點周圍易燃物品。同時必須備有滅火措施，如水桶及滅火器。氣焊時，焊點必須離氣瓶5 米以上，乙炔和氧氣間隔5 米。5 級以上大風時，停止電、氣焊作業(yè)。施工現(xiàn)場嚴禁吸煙。督促施工人員及時清理遺留在現(xiàn)場的易燃物?？醋o好消防設(shè)施和器材，禁止亂挪、亂動、亂用，發(fā)現(xiàn)損壞或失效的滅火設(shè)施、器材應立即報告，及時采取措施調(diào)換。防盜：嚴防私拿、偷盜施工現(xiàn)場的成品、 半成品及材料， 如有發(fā)現(xiàn)給予制止并報告安全管理部處理。防破壞：嚴防對成品半成品以及消防器材、安全防范設(shè)施設(shè)備的破壞行為，對需拆改的地方，要驗明施工人員的（或相關(guān)證件）。防水：4看管好施工用水，防止跑、冒、滴、漏，及時發(fā)現(xiàn)、及時處理，并報告相關(guān)部門，非指定用水和消火栓嚴禁使用。發(fā)現(xiàn)積水要及時排除。防自然災害事故：下班前關(guān)閉門窗， 防止雷雨大風和冰雹造成的成品、半成品損壞， 冬季要防水管凍裂。防污染：施工作業(yè)時要求施工人員遮蓋其他成品防止交叉污染，并禁止蓄意破壞。防治人行擺閘被撞：人