知名地產(chǎn)企業(yè)股份有限公司合同管理辦法

1、萬科企業(yè)股份有限公司合同管理辦法萬科企業(yè)股份有限公司合同管理辦法在集團各部門、各一線公司以及廣大員工的大力支持和積極參與下，基本完成修訂稿，再次衷心感謝！為了最大程度地完善該項制度，現(xiàn)再次向集團各部門、各一線公司以及全體職員征求意見，希望大家不吝賜教多提意見和建議，我們將充分考慮您的意見和建議。此次是是該辦法法最后一一次征求求意見，截截止時間間為2月18日，根根據(jù)大家家的反饋饋意見作作出修改改后，轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)：萬科科企業(yè)股股份有限限公司合合同管理理辦法將將在2月底在在集團內(nèi)內(nèi)實施，您您的意見見就是我我們的工工作內(nèi)容容，千萬萬要抓住住機會噢噢！以下為為擬實施施的萬萬科企業(yè)業(yè)股份有有限公司司合同管管理辦法

2、法（最最后征求求意見稿稿）正文文：萬科企業(yè)股股份有限限公司編編號名稱萬科企企業(yè)股份份有限公公司合同同管理辦辦法版本本第頁共頁編制更改審審核批準準生效期期年年月日目的：為規(guī)規(guī)范集團團公司及及各控股股公司的的合同管管理，規(guī)規(guī)避風險險，特制制定本辦辦法。轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)：萬科科企業(yè)股股份有限限公司合合同管理理辦法范圍：本辦辦法適用用于集團團公司及及各控股股公司。職責：1、集團公公司法律律室負責責本辦法法的制訂訂、修改改、指導導、實施施和監(jiān)督督。2、各控股股公司總總經(jīng)理辦辦公室（法法律室）或或相應職職能部門門負責本本公司對對本辦法法實施的的指導和和監(jiān)督。3、集團公公司各部部門和各各控股公公司以公公司名義義對外簽簽

3、訂、履履行合同同的經(jīng)辦辦人員、審審批人員員、保管管人員和和其他責責任人員員負責具具體實施施。萬科企業(yè)股股份有限限公司合合同管理理辦法（最最后征求求意見稿稿）目錄第一章一般般規(guī)定第二章合同同的訂立立第三章合同同的履行行第四章合同同的保管管第五章其他他規(guī)定附件：一、合同的的分類和和編號二、合同審審批表三、合同歸歸檔登記記表第一章一一般規(guī)定定第一條合合同是公公司行為為的重要要表現(xiàn)，是是公司對對外發(fā)生生權(quán)利義義務關系系的重要要形式，為為加強合合同管理理，規(guī)范范辦事流流程，減減少法律律風險，使使合同的的訂立、履履行、保保管有章章可依，制制定本辦辦法。第二條本辦辦法除特特別指明明外，適適用于：（一）萬科科

4、企業(yè)股股份有限限公司和和所有萬萬科控股股公司。（二）公司司作為一一方當事事人的所所有合同同和合同同管理的的各個階階段。第二章合合同的訂訂立第三條合合同的訂訂立應遵遵循下列列原則：（一）合同同書原則則：除金金額在100000元元以下或或者能即即時清結(jié)結(jié)的經(jīng)濟濟業(yè)務外外，所有有合同均均需簽訂訂合同書書；本辦法法所稱合合同除特特別指明明外，均均指合同同書。（二）標準準文本原原則：訂訂立合轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)：萬科科企業(yè)股股份有限限公司合合同管理理辦法同同應當采采用公司司統(tǒng)一制制訂的合合同標準準文本；尚未制制訂標準準文本的的，參照照已經(jīng)制制訂的最最相類似似的合同同標準文文本。下下列情形形可作為為本原則則的例外外：1、

5、政府有有關部門門要求使使用其統(tǒng)統(tǒng)一制訂訂的格式式合同文文本；2、不宜推推行標準準合同的的業(yè)務。（三）事前前簽訂原原則：對對應簽訂訂合同書書并有款款項收付付內(nèi)容的的業(yè)務，需需先簽訂訂合同，然然后開始始履行，不不應未簽簽合同即即先行履履行。特特殊情況況下，有有正當理理由的，經(jīng)經(jīng)總經(jīng)理理簽字批批準，可可以例外外，但應應盡快按按雙方商商定的條條件簽訂訂合同、補補全手續(xù)續(xù)。（四）合同同審核原原則：合合同需經(jīng)經(jīng)法律室室、財務務室等有有關部門門審核，按按本制度度或根據(jù)據(jù)本制度度制定的的實施辦辦法、實實施細則則或者合合同審批批表規(guī)定定的程序序報批；不得在在合同內(nèi)內(nèi)容未經(jīng)經(jīng)審核的的情況下下即擅自自簽訂或或者直接

6、接報簽。采采用合同同標準文文本或者者政府有有關部門門制定的的格式合合同文本本且滿足足下列條條件之一一的，可可作為本本原則的的例外：1、勞動合合同或者者另一方方當事人人為公司司職員的的其他人人事培訓訓類合同同；2、當事人人對合同同條款沒沒有提出出增加或或刪減的的房地產(chǎn)產(chǎn)買賣合合同；3、當事人人對合同同條款沒沒有提出出增加或或者刪減減的其他他合同。第六條合合同標準準文本合同標標準文本本指公司司為重復復使用而而就某類類業(yè)務預預先擬定定的合同同文本，包包括標準準條款和和補充條條款兩部部分內(nèi)容容。標準條條款是合合同標準準文本的的主要條條款，系系公司根根據(jù)每種種業(yè)務的的性質(zhì)和和內(nèi)容事事先擬定定的條款款；補

7、充充條款在在標準文文本中為為空白部部分，由由具體業(yè)業(yè)務的合合同雙方方當事人人協(xié)商加加入。合同標標準文本本（主要要是標準準條款）由由相關業(yè)業(yè)務部門門起草，報法律室會同相關部門共同討論修改，由法律室綜合各部門意見確定最終文本后報公司總經(jīng)理辦公會通過執(zhí)行，技術(shù)性較強的合同（如設計合同等）可由相應技術(shù)部門確定最終文本。合同標準條條款的確確定應本本著保護護公司利利益的原原則，從從本公司司角度充充分考慮慮各種風風險。自本辦辦法發(fā)布布之日起起一年內(nèi)內(nèi)，各公公司應結(jié)結(jié)合自己己的業(yè)務務范圍，就就本公司司常用合合同制定定合同標標準文本本。對不不宜推行行標準文文本的業(yè)業(yè)務，應應制定合合同示范范文本。在客觀觀條件發(fā)發(fā)

8、生重大大變化、原原有標準準文本不不再適用用時，由由業(yè)務部部門及時時提出，按按照本條條規(guī)定的的程序進進行修改改。第七條合同同內(nèi)容合同內(nèi)容一一般應包包括但不不限于以以下條款款：（一）當事事人的名名稱或者者姓名、住住所、電電話；（二）標的的；（三）數(shù)量量；轉(zhuǎn)：萬科企企業(yè)股份份有限公公司合同同管理辦辦法（四）質(zhì)量量；（五）價款款或者報報酬；（六）履行行期限、地地點和方方式：買買賣合同同以及其其他涉及及標的轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓（所所有權(quán)、使使用權(quán)或或占有權(quán)權(quán)轉(zhuǎn)讓）的的合同，應應以公司司或項目目所在地地為合同同履行地地；在公公司為付付款方時時，應將將付款時時間與對對方當事事人履行行義務的的時間相相結(jié)合，若若對方履履行義

9、務務時間較較長，應應盡量選選擇分期期付款的的方式。（七）違約約責任：包括構(gòu)構(gòu)成違約約的條件件、不構(gòu)構(gòu)成違約約的除外外條件、承承擔違約約責任的的方式等等；（八）解決決爭議的的方法：一般應應選擇訴訴訟方式式；公司司與對方方當事人人不在同同一城市市的，應應盡可能能選擇公公司所在在地為訴訴訟管轄轄地。根據(jù)合同性性質(zhì)與客客觀需要要，合同同內(nèi)容還還可以有有保修、保保密、驗驗收、風風險、權(quán)權(quán)利歸屬屬等條款款：（一）工程程合同、買買賣合同同等，在在公司為為付款方方時，應應有保修修條款。（二）涉及及知識產(chǎn)產(chǎn)權(quán)（包包括商業(yè)業(yè)秘密）的的合同，應應有保密密條款和和權(quán)利歸歸屬條款款。（三）涉及及標的轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓（所所有權(quán)、使

10、使用權(quán)或或占有權(quán)權(quán)轉(zhuǎn)讓）或或成果移移交的合合同，應應有驗收收條款和和風險承承擔或轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移條款款。合同內(nèi)容應應具體、確確定，能能明確界界定各方方當事人人的權(quán)利利、義務務；因客客觀情況況在簽約約時確實實無法明明確規(guī)定定的，應應規(guī)定能能明確權(quán)權(quán)利、義義務的依依據(jù)。第八條要要約與承承諾對要約與承承諾，除除了注意意屬于合合同內(nèi)容容的成分分外，還還應注意意如下內(nèi)內(nèi)容：承承諾期限限、承諾諾方式、要要約可否否撤銷以以及受要要約人可可否變更更要約內(nèi)內(nèi)容等。需要撤回、撤撤銷要約約或者撤撤回承諾諾的，應應當及時時進行。在公司為要要約人時時：（一）受要要約人超超過承諾諾期限發(fā)發(fā)出承諾諾的，若若公司能能全部接接受承諾諾內(nèi)

11、容且且盡早按按承諾內(nèi)內(nèi)容訂立立合同對對公司有有利，則則應及時時通知受受要約人人該承諾諾有效。（二）受要要約人在在承諾期期限內(nèi)發(fā)發(fā)出承諾諾，但承承諾超過過承諾期期限到達達的，若若公司不不想接受受該承諾諾，應及及時通知知受要約約人因承承諾超過過期限而而不接受受該承諾諾。（三）承諾諾對要約約的內(nèi)容容作出變更更的，應應將反對對、接受受或變更更承諾的的意思表表示及時時通知受受要約人人。雙方達成一一致意見見的，應應當及時時簽訂合合同書。第九條合合同的草草擬合同由經(jīng)辦辦人負責責草擬，有有合同標標準文本本的，應應采用標標準文本本。采用用合同標標準文本本的，經(jīng)經(jīng)雙方協(xié)協(xié)商，可可以對標標準條款款進行修修改，也也可

12、增加加補充條條款。政府有有關部門門有強制制性規(guī)定定的，可可采用規(guī)規(guī)定的格格式合同同文本；公司尚尚未制定定或不宜宜采用合合同標轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)：萬科科企業(yè)股股份有限限公司合合同管理理辦法準準文本的的，應參參照以往往的合同同或最相相類似的的合同標標準文本本或合同同示范文文本另行行擬定合合同。第十條合合同的報報批經(jīng)辦人員按按照合同同審批表表的要求求，將草草擬好的的合同分分別報部部門經(jīng)理理、法律律室等部部門審核核，各審審批部門門應在各各自的職職權(quán)范圍圍內(nèi)對合合同提出出書面審審核意見見，經(jīng)辦辦人員根根據(jù)審核核意見整整理出最最終的合合同文本本，不同同性質(zhì)、類類別和內(nèi)內(nèi)容的合合同，審審批程序序可以有有差異，但但所有合合

13、同均需需有法律律人員審審核，所所有涉及及款項收收付的合合同均需需有財務務部審核核。本辦辦法第三三條規(guī)定定的合同同審核原原則的例例外可作作為本條條報批審審核程序序的例外外，但任任何合同同均應有有部門經(jīng)經(jīng)理簽字字同意始始能報簽簽。第十一條合同的的簽署合同由經(jīng)辦辦人員負負責辦理理報簽手手續(xù)，須須在公司司法定代代表人或或者法定定代表人人委托的的代理人人簽字后后加蓋公公司公章章。合同內(nèi)容在在一頁以以上的，應應在每頁頁加蓋騎騎縫章。條件允許的的，每件件合同應應保證公公司擁有有兩份原原件。第十二條法律、法法規(guī)規(guī)定定合同應應當辦理理批準、登登記等手手續(xù)生效效的，或或者需要要登記備備案的，經(jīng)經(jīng)辦人員員應當及及時

14、辦理理有關手手續(xù)。第三章合合同的履履行第十三條合同訂訂立之后后，經(jīng)辦辦部門與與經(jīng)辦人人員負責責對合同同的履行行進行跟跟蹤；財財務部負負責對合合同的收收、付款款內(nèi)容進進行監(jiān)督督；法律律室等其其他部門門應對合合同的履履行給予予必要的的協(xié)助。第十四條經(jīng)辦人人員應密密切關注注合同的的履行情情況，按按照合同同規(guī)定及及時行使使我方的的權(quán)利，全全面履行行我方的的義務，特特別是對對應收、應應付款須須及時報報批結(jié)算算，不得得擅自延延期履行行。合同同雙方互互負債務務且沒有有先后履履行順序序的，或或者應當當對方先先履行的的，在對對方履行行之前應應拒絕其其履行要要求；在在對方履履行債務務不符合合約定時時，應拒拒絕其相

15、相應的履履行要求求。公司司應當先先履行債債務的，若若有證據(jù)據(jù)或跡象象表明對對方當事事人有下下列情形形之一時時，經(jīng)辦辦人員應應當及時時報告部部門經(jīng)理理并知會會法律室室，以決決定是否否需要中中止履行行或者采采取其他他措施：（一）經(jīng)營營狀況嚴嚴重惡化化；（二）轉(zhuǎn)移移財產(chǎn)、抽抽逃資金金，以逃逃避債務務；（三）喪失失商業(yè)信信譽；（四）有喪喪失或者者可能喪喪失履行行債務能能力的其其他情形形（五）分立立、合并并或者變變更住所所沒有通通知公司司，致使使履行債債務發(fā)生生困難。第十五條合同的的變更（包包括補充充）合同訂立后后，因客客觀條件件發(fā)生變變化需要要變更合合同內(nèi)容容的，或或者對方方提出變變更要求求的，經(jīng)經(jīng)辦

16、人員員應及時時向部門門經(jīng)理請請示報告告，部門門經(jīng)理同同意變更更的，經(jīng)經(jīng)辦人員員在與對對方協(xié)商商一致后后起草變變更后的的條款，按按照合同同訂立的的有關程程序辦理理，嚴禁禁擅自變變更合同同。合同或者公公司其他他制度對對合同變變更另有有規(guī)定的的，從其其規(guī)定。法法律、法法規(guī)規(guī)定定變更合合同應當當辦理批批準、登登記等手手續(xù)的，經(jīng)經(jīng)辦人員員應當及及時辦理理有關手手續(xù)。第十六條合同的的轉(zhuǎn)讓合同訂立后后，對方方當事人人提出轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)：萬科科企業(yè)股股份有限限公司合合同管理理辦法把把合同的的全部或或者部分分義務轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓給第第三人的的，或者者我方需需要將合合同的全全部或者者部分權(quán)權(quán)利、義義務轉(zhuǎn)讓讓給他人人的，由由經(jīng)辦人人員

17、按照照合同訂訂立的有有關程序序辦理報報批，不不得擅自自轉(zhuǎn)讓合合同的權(quán)權(quán)利、義義務。第十七條在合同同履行過過程中，需需要對來來往函件件或者單單據(jù)進行行簽字的的，應按按照合同同訂立的的有關程程序報批批；確需需當場或或者立即即簽字的的，可由由經(jīng)辦部部門經(jīng)理理書面授授權(quán)的人人員直接接簽字。合同或者公公司其他他制度對對簽字權(quán)權(quán)限另有有規(guī)定的的，從其其規(guī)定。第十八條違約事事項與爭爭議報告告：在合同當事事人發(fā)生生或可能能發(fā)生違違約時，或或者發(fā)生生與合同同有關的的爭議時時，經(jīng)辦辦人員須須及時向向部門經(jīng)經(jīng)理報告告并知會會法律室室，由法法律室請請示主管管領導決決定依法法采取何何種措施施，也可可由經(jīng)辦辦部門直直接向

18、主主管領導導請示決決定。第五章合合同的保保管第十九條合同保保管應遵遵循下列列原則（一）及時時歸檔原原則；（二）完整整保存原原件原則則；（三）便于于查找原原則。第二十條合同保保管的范范圍：（一）合同同（包括括附件）（二）合同同審批表表（三）合同同訂立與與履行過過程中的的所有書書面材料料上述材料（以以下統(tǒng)稱稱“合同同”）應應妥善完完整保存存。第二十一條條合同同保管部部門（一）各公公司業(yè)務務部門在在職權(quán)范范圍內(nèi)，對對以本公公司名義義簽訂的的合同原原件進行行保管；（二）各公公司總經(jīng)經(jīng)理辦公公室統(tǒng)一一負責所所在公司司業(yè)務部部門以本本公司名名義簽訂訂的合同同的編號號和原件件的備份份工作，因因履行合合同進行

19、行的款項項結(jié)算而而發(fā)生的的單據(jù)由由財務部部負責保保管。（三）各公公司業(yè)務務部門以以本公司司名義對對外簽訂訂合同時時應當一一式三份份（含一一式三份份）以上上，各公公司業(yè)務務部門保保留一份份合同原原件存檔檔，各公公司總經(jīng)經(jīng)理辦公公室備份份一份合合同原件件，其他他由合同同其他當當事人和和政府部部門持有有（具體體份數(shù)根根據(jù)合同同當事人人和需要要報批部部門數(shù)目目確定，但但各公司司業(yè)務部部門和總總經(jīng)理辦辦公室應應當各保保留一份份原件入入檔）。（四）財務務室可保保存有付付款內(nèi)容容的合同同影印件件，審算算部可保保存與項項目投資資有關的的合同影影印件；其它部部門因業(yè)業(yè)務需要要，可有有期限地地保存有有關合同同復印

20、件件。第二十二條條合同同的歸檔檔辦公室室合同管管理員對對本公司司業(yè)務部部門報送送的和總總經(jīng)理辦辦公司擬擬歸檔保保存的合合同進行行分類、編編號、登登記，在在進行形形式審查查后加蓋蓋本公司司公章或或者合同同專用章章，保證證存檔的的合同內(nèi)內(nèi)容完整整，具體體審查以以下內(nèi)容容：轉(zhuǎn)：萬科企企業(yè)股份份有限公公司合同同管理辦辦法（一）合同同各方當當事人須須簽字蓋蓋章；（二）合同同規(guī)定的的附件應應齊全；（三）屬于于合同保保管范圍圍的其他他材料。辦公室合同同管理員員負責對對歸檔合合同按照照合同同歸檔登登記表的的要求作作好登記記和歸檔檔工作。第二十三條條經(jīng)辦辦人員對對合同履履行過程程中的各各種材料料，除款款項結(jié)算算

21、與收、付付款等原原因而必必須提交交合同其其他當事事人或者者公司其其他部門門的材料料外，所所有材料料應在合合同履行行過程中中作為合合同附件件交付總總經(jīng)理辦辦公室合合同管理理員及時時歸檔，業(yè)業(yè)務部門門可留復復印件留留檔，并并在發(fā)生生糾紛需需要法律律人員協(xié)協(xié)助解決決時，按按要求將將有關材材料提交交法律室室或代理理律師。與履行行合同有有關的材材料必須須提交給給其他當當事人且且公司沒沒有備份份的，經(jīng)經(jīng)辦人員員應保留留影印件件并按本本條第一一款的規(guī)規(guī)定處理理。第二十四條條各公公司應按按要求對對合同進進行合理理分類和和編號。第二十五條條合同同的使用用登記合同在在歸檔之之后，凡凡調(diào)閱、復復印的，應應在合同同管

22、理員員處辦理理登記手手續(xù)；絕絕密級合合同的調(diào)調(diào)閱，須須經(jīng)辦公公室負責責人與調(diào)調(diào)閱者所所在的部部門經(jīng)理理簽字批批準。歸還被被調(diào)閱的的合同時時，合同同管理員員應當場場檢查合合同是否否有損壞壞、涂改改或缺失失，并予予登記，由由調(diào)閱者者簽字確確認；如如合同有有被損壞壞、涂改改或缺失失的情況況，合同同管理員員應及時時登記并并向辦公公室負責責人作出出書面匯匯報。第二十六條條合同同的保管管形式合同檔檔案保存存形式為為文本原原件。為為研究和和借鑒需需要，實實現(xiàn)資源源共享，對對絕密級級以外的的合同應應在保存存文本原原件的同同時，由由辦公室室負責以以電子文文檔形式式存放，各各職員根根據(jù)所授授權(quán)限訪訪問。第二十七條

23、條合同同文本原原件保管管期限一一般最短短為合同同實際履履行終止止后三年年，但下下列情形形除外：（一）房地地產(chǎn)項目目基本合合同與項項目主體體工程的的設計、施施工合同同應永久久保存；（二）房屋屋買賣合合同以及及其他與與不動產(chǎn)產(chǎn)有關的的重大合合同，保保管期限限最短為為土地使使用權(quán)期期滿后兩兩年；（二）其他他合同標標的金額額在500萬元以以上的合合同，保保管期限限最短為為履行期期滿后五五年；（四）與訴訴訟或仲仲裁案件件有關的的合同，應應在訴訟訟或仲裁裁處理完完畢（包包括執(zhí)行行）后隨隨案卷一一起保存存。第二十八條條合同的的保密各公司應根根據(jù)合同同的重要要性，將將不同性性質(zhì)和內(nèi)內(nèi)容的合合同劃分分適當?shù)牡拿?/p>

24、級。合同密級一一般分為為絕密、機機密和保保密三級級。絕密密級合同同僅限公公司高層層領導和和為正常常經(jīng)營管管理而必必須知悉悉合同內(nèi)內(nèi)容的人人員知悉悉；機密密級合同同僅限公公司中層層領導以以上人員員和為正正常經(jīng)營營管理而而必須知知悉合同同內(nèi)容的的人員知知悉；其其他合同同為保密密級，除除為正常常開展業(yè)業(yè)務所需需外，不不得對外外傳播。凡含有有公司商商業(yè)秘密密的合同同應劃為為機密級級或絕密密級；房房地產(chǎn)項項目基本本合同與與土地、工工程、采采購等方方面的標標書應劃劃為絕密密級。在另有規(guī)定定之前，合合同的保保密期限限參照合合同的保保管期限限執(zhí)行。合同經(jīng)經(jīng)辦人員員、合同同管理員員對合同同的保密密負責；所有有有

25、條件知知悉合同同內(nèi)容的的人員都都應按密密級要求求對合同同內(nèi)容予予以保密密。經(jīng)辦部門須須在報送送辦公室室的合同同上加扉扉頁注明明合同的的密級。第二十九條條合同同的銷毀毀合同保管期期限屆滿滿后，合合同管理理員負責責辦理合合同的銷銷毀報批批手續(xù)。不同性質(zhì)、內(nèi)內(nèi)容的合合同，按按不同程程序辦理理銷毀報報批手續(xù)續(xù)：（一）一般般合同由由合同管管理員列列示清單單，報總總經(jīng)理辦辦公室及及合同經(jīng)經(jīng)辦部門門領導簽簽字批準準銷毀；（二）標的的金額在在50萬元元以上的的合同，須須由法律律人員、經(jīng)經(jīng)辦部門門、財務務部、總總經(jīng)理辦辦公室會會簽同意意后始得得銷毀。合同管理員員負責落落實合同同銷毀工工作，保保證未解解密合同同不

26、在銷銷毀過程程中泄密密。第六章其其他規(guī)定定第三十條在本辦辦法發(fā)布布實施后后，轉(zhuǎn)：萬科企企業(yè)股份份有限公公司合同同管理辦辦法根據(jù)據(jù)公司經(jīng)經(jīng)營管理理的需要要，可由由集團辦辦公室（法法律室）會會同相關關職能部部門或控控股公司司就公司司某類合合同管理理制定實實施辦法法：上述合同管管理實施施辦法，條條件成熟熟的，可可與本辦辦法同時時發(fā)布實實施。尚尚未制定定實施辦辦法的合合同，可可以參照照其他類類別合同同實施辦辦法最相相類似的的規(guī)定。第三十一條條各控控股公司司與總部部各職能能部門可可根據(jù)本本辦法，或或根據(jù)本本辦法及及某類合合同實施施辦法，就就合同管管理或合合同管理理的某一一方面制制定實施施細則，在在各公司

27、司或相關關部門范范圍內(nèi)實實施。在本辦法發(fā)發(fā)布實施施前，已已經(jīng)制定定并實施施合同管管理辦法法或者類類似制度度的，凡凡與本辦辦法相沖沖突的內(nèi)內(nèi)容應在在本辦法法發(fā)布之之日起一一個月內(nèi)內(nèi)予以修修改；與與本辦法法不相沖沖突的內(nèi)內(nèi)容繼續(xù)續(xù)有效。上述實施細細則或者者制度須須在發(fā)布布或修訂訂之日起起五日內(nèi)內(nèi)報集團團辦公室室備案。第三十二條條各公公司應在在本辦法法發(fā)布之之日起一一個月內(nèi)內(nèi)建立起起合同審審批制度度。本辦法附件件二合合同審批批表僅僅供各公公司參考考，各公公司可從從規(guī)范合合同審批批流程的的角度，根根據(jù)本辦辦法規(guī)定定，結(jié)合合各自的的業(yè)務，制制定一種種或者多多種合同同審批表表，并于于制定或或修訂后后五日內(nèi)

28、內(nèi)報集團團辦公室室備案；在本辦辦法發(fā)布布實施前前已經(jīng)實實施的合合同審批批表，若若與本辦辦法不相相沖突并并繼續(xù)實實施的，應應在本辦辦法發(fā)布布之日起起一個月月內(nèi)報集集團辦公公室備案案。第三十三條條各公公司應逐逐步建立立并完善善統(tǒng)一的的合同歸歸檔管理理制度。本辦法附件件一合合同的分分類與編編號供供各公司司參考。第三十四條條合同同書以外外其他形形式合同同的管理理參照本本辦法執(zhí)執(zhí)行。第三十五條條本辦辦法規(guī)定定的各控控股公司司報集團團辦公室室備案的的文件，在在不影響響按期送送達的情情況下，可可以信函函、傳真真、電子子郵件等等書面形形式進行行。第三十六條條本辦辦法所稱稱“公司司”除特特別指明明外，指指作為合

29、合同當事事人的萬萬科企業(yè)業(yè)股份有有限公司司或者萬萬科控股股公司。本辦法法所稱“集集團（公公司）”、“總總部”均均指萬科科企業(yè)股股份有限限公司。第三十七條條本辦辦法由集集團辦公公室負責責解釋。第三十八條條本辦辦法自發(fā)發(fā)布之日日起實施施。附件一：合合同的分分類與編編號第一條各各公司存存檔的所所有書面面合同均均應由總總經(jīng)理辦辦公室合合同管理理員按統(tǒng)統(tǒng)一標準準進行分分類和編編號。第二條合合同分類類應遵循循下列原原則：（一）以區(qū)區(qū)分公司司主要業(yè)業(yè)務為原原則，兼兼顧合同同保管的的方便；（二）合同同原則上上實行三三級分類類。（三）因主主合同的的變更、解解除而訂訂立的補補充協(xié)議議，按主主合同分分類編號號。第三

30、條公公司合同同分類如如下（擴擴號內(nèi)為為簡稱）：（一）房地地產(chǎn)項目目開發(fā)合合同（項項目-）1、土地使使用權(quán)通通過出讓讓方式取取得的房房地產(chǎn)項項目開發(fā)發(fā)合同（項項目-）（1）（直直接通過過與政府府部門協(xié)協(xié)議方式式取得土土地使用用權(quán)）房房地產(chǎn)項項目開發(fā)發(fā)合同（項項目-協(xié)議）。（2）（先先通過與與被搬遷遷改造企企業(yè)協(xié)議議簽訂拆拆遷安置置補償協(xié)協(xié)議，再再與政府府簽訂土土地使用用權(quán)出讓讓合同取取得土地地使用權(quán)權(quán)的）房房地產(chǎn)項項目開發(fā)發(fā)合同即即拆遷安安置補償償合同（項項目-拆遷）。（3）（通通過拍賣賣方式取取得的土土地使用用權(quán)的）房房地產(chǎn)項項目開發(fā)發(fā)合同（項項目-競拍）。（4）（通通過招投投標方式式取得的的

31、土地使使用權(quán)的的）房地地產(chǎn)項目目開發(fā)合合同（項項目-投標）。2、土地使使用權(quán)通通過受讓讓方式取取得的房房地產(chǎn)項項目開發(fā)發(fā)合同（項項目-轉(zhuǎn)讓）。（二）土地地使用權(quán)權(quán)出讓轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓合同同（土地地-）1、土地使使用權(quán)出出讓合同同（土地地-出讓）（1）（直直接通過過與政府府部門協(xié)協(xié)議方式式取得土土地使用用權(quán)的）土土地使用用權(quán)出讓讓合同（土土地-協(xié)議）。（2）（先先通過與與被搬遷遷改造企企業(yè)協(xié)議議簽訂拆拆遷安置置補償協(xié)協(xié)議，再再與政府府簽訂的的）土地地使用權(quán)權(quán)出讓合合同（土土地-拆遷）。（3）（通通過拍賣賣方式取取得土地地使用權(quán)權(quán)的）土土地使用用權(quán)出讓讓合同（土土地-競拍）。拍賣成交交確認書書在歸歸檔時作作

32、為土地地使用權(quán)權(quán)出讓合合同的附附件處理理。（4）（通通過招投投標方式式取得的的土地使使用權(quán)的的）土地地使用權(quán)權(quán)出讓合合同（土土地-投標）土地投標標標書競投投成功的的，標書書（包括括招標文文件等附附件）在在歸檔時時作為土土地使用用權(quán)出讓讓合同附附件處理理。2、（通過過受讓方方式取得得土地使使用權(quán)的的）土地地使用權(quán)權(quán)轉(zhuǎn)讓合合同（土土地-受讓）。（三）建設設工程類類合同（工工程-）1、主體工工程合同同（工程程）（1）勘察察設計合合同（工工程-勘察或或者工程程-設計）（2）施工工合同（工工程-施工）2、監(jiān)理合合同（工工程-監(jiān)理）3、安裝合合同（工工程-安裝）4、裝修合合同（工工程-裝修）5、主體配配套

33、施工工合同（工工程-配套）6、室外環(huán)環(huán)境合同同（工程程-環(huán)境）（四）廣告告類合同同（廣告告-）（不不包括招招聘合同同）1、房地產(chǎn)產(chǎn)類廣告告合同（廣廣告-房地產(chǎn)產(chǎn)）2、物業(yè)管管理類廣廣告合同同（廣告告-物業(yè)）3、公司整整體形象象宣傳合合同（廣廣告-形象）（五）銷售售類合同同（銷售售-）1、房地產(chǎn)產(chǎn)買賣合合同（1）房屋屋認購書書或預訂訂合同（預預定）（2）房地地產(chǎn)買賣賣合同（預預售）（預預售）（3）房地地產(chǎn)買賣賣合同（現(xiàn)現(xiàn)售）（現(xiàn)現(xiàn)售）2、委托銷銷售合同同（托售售）3、樓宇按按揭（抵抵押）貸貸款合同同（貸款款-按揭）（六）采購購類合同同（采購購-）1、建材采采購合同同（采購購-建材）2、固定資資產(chǎn)采購購合同（采采購-資產(chǎn)）（七）物業(yè)業(yè)管理類類合同（物物業(yè)-）1、物業(yè)委委托管理理合同（物物業(yè)-管理）2、房屋租租賃合同同（物業(yè)業(yè)-租賃）3、室外環(huán)環(huán)境合同同（物業(yè)業(yè)-環(huán)境）4、客戶糾糾紛處理理合同（物物業(yè)-客戶）（八）人事事培訓類類合同（人人事-）1、勞動合合同（人人事-勞動）2、培訓類類合同（人人事-培訓）3、外出考考察合同同（人事事-考察）4、招聘廣廣告合同同（人事事-招聘）（九）其他他合同（其其他-）1、財務類類合同（財財務）2、文化類類合同（文文化）3、證券類類合同（證證券）4、公司成成立與收收購類合合同（公公司-成立或或者公司司-收購）第四條跨跨類合同同的處理理（一