《資產(chǎn)評(píng)估學(xué)》考試真題及標(biāo)準(zhǔn)答案

1、2000年注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試資產(chǎn)評(píng)估學(xué)真題及答案一、單項(xiàng)選擇題（共40題，每題1分。每題的備選答案中，只有一個(gè)最符合題意。） 1下列資產(chǎn)中，（）是不可確指資產(chǎn)。 A特許經(jīng)營(yíng)權(quán)B版權(quán)C商業(yè)秘密D商譽(yù)2資產(chǎn)評(píng)估值與資產(chǎn)交易中實(shí)際成交價(jià)格的關(guān)系是（）。 A成交價(jià)格必須與評(píng)估值相等 B成交價(jià)格必須高于評(píng)估值 C成交價(jià)格必須低于評(píng)估值D成交價(jià)格能夠等于評(píng)估值，也能夠高于或低于評(píng)估值 3某評(píng)估機(jī)構(gòu)采納市場(chǎng)法對(duì)一房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估中共選擇 A、B、C三個(gè)參照物，并分不得到 127萬(wàn)元、142萬(wàn)元、151萬(wàn)元3個(gè)評(píng)估結(jié)果。依照A、B、C三個(gè)參照物與被評(píng)估對(duì)象的差異因素分析，判定其結(jié)果的權(quán)重依次為25、40和3

2、5，則被評(píng)估房產(chǎn)的評(píng)估值最接近于（）。 A140萬(wàn)元B157.5萬(wàn)元 C141.4萬(wàn)元 D148.5萬(wàn)元4某評(píng)估機(jī)構(gòu)于2000年五月對(duì)某設(shè)備進(jìn)行評(píng)估，該設(shè)備為1990年1月購(gòu)建，賬面原值為100萬(wàn)元。已知1990年1月定基物價(jià)指數(shù)為120，1995年定基物價(jià)指數(shù)為140，評(píng)估基準(zhǔn)日定基物價(jià)指數(shù)為160，該設(shè)備綜合成新率為60，則該設(shè)備的評(píng)估值最接近于（）。 A96萬(wàn)元B68.57萬(wàn)元 C80萬(wàn)元D161.28萬(wàn)元5某評(píng)估機(jī)構(gòu)采納統(tǒng)計(jì)分析法對(duì)一企業(yè)的固定資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，其中磚混結(jié)構(gòu)建筑物10棟，賬面原值500萬(wàn)元；設(shè)備100臺(tái)，賬面原值1000萬(wàn)元。評(píng)估中對(duì)3棟具有代表性的建筑物進(jìn)行估算，其重置成

3、本為180萬(wàn)元，而該3棟建筑物的賬面原值為165萬(wàn)元；同時(shí)選擇10臺(tái)具有代表性的設(shè)備進(jìn)行了評(píng)估，其重置成本為150萬(wàn)元，而該10臺(tái)設(shè)備的賬面原值為120萬(wàn)元；則該企業(yè)被評(píng)估建筑物及設(shè)備的重置成本最接近于（）。 A1736.85萬(wàn)元B1795.45萬(wàn)元 C1818.36萬(wàn)元D2100萬(wàn)元6某被評(píng)估設(shè)備在評(píng)估基準(zhǔn)目已投入使用10年，按設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，在 10年內(nèi)累計(jì)使用時(shí)刻應(yīng)為24 000小時(shí)。然而實(shí)際上該設(shè)備一直未被充分利用，若按每年300個(gè)工作日計(jì)算，在此期間該設(shè)備平均每天只工作4小時(shí)。經(jīng)評(píng)估人員鑒定，若正常使用，該設(shè)備尚可使用歷年，該設(shè)備的成新率最接近于（）。 A50B75C60D557由于社會(huì)對(duì)

4、產(chǎn)品的需求量降低使產(chǎn)品銷(xiāo)售困難，從而導(dǎo)致生產(chǎn)該產(chǎn)品的設(shè)備開(kāi)工不足，并由此引起設(shè)備貶值，這種貶值稱(chēng)為（）。 A功能性貶值B實(shí)體性貶值 C經(jīng)濟(jì)性貶值D無(wú)形損耗貶值 8某評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)一企業(yè)進(jìn)行整體評(píng)估，經(jīng)預(yù)測(cè)該企業(yè)以后第一年的收益為100萬(wàn)元，第二、第三年連續(xù)在前一年的基礎(chǔ)上遞增10，從第四年起將穩(wěn)定在第三年的收益水平上，若折現(xiàn)率為15，則該企業(yè)的評(píng)估值最接近于（）。 A772.83萬(wàn)元B780.10萬(wàn)元 C789.89萬(wàn)元D1056.36萬(wàn)元 9收益法中所指的收益是（）。 A評(píng)估基準(zhǔn)日前一年的收益 B評(píng)估基準(zhǔn)日前若干年的平均收益 C評(píng)估基準(zhǔn)日以后的以后預(yù)期收益 D評(píng)估基準(zhǔn)日前最高盈利年份的收益 10

5、更新重置成本和復(fù)原重置成本的相同方面在于計(jì)算時(shí)所采納的（）是相同的。 A技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)B材料 C設(shè)計(jì)D價(jià)格 11在建筑物托付評(píng)估登記表中，不是托付方必須填寫(xiě)的內(nèi)容有（）。 A建筑結(jié)構(gòu)B建筑面積 C交付使用時(shí)刻D當(dāng)前狀態(tài) 12對(duì)設(shè)備技術(shù)狀況的鑒定要緊是推斷設(shè)備是否有（）。 A磨損B閑置C故障D功能落后 13被評(píng)估設(shè)備的設(shè)計(jì)總使用年限為12年，現(xiàn)已使用5年，該設(shè)備的實(shí)際使用強(qiáng)度超過(guò)了正常使用強(qiáng)度50，該設(shè)備的尚可使用年限應(yīng)為（）。 A7年B9.5年、 C4.5年D5年 14土地價(jià)格的地域性特征是由土地的（）決定的。 A稀缺性B效用永續(xù)性 C位置固定性D不可再生性 15在法律法規(guī)及都市規(guī)劃同意的范圍內(nèi)，土

6、地的最佳用途是由（）決定的。 A開(kāi)發(fā)商B評(píng)估人員假設(shè) C托付方要求D市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)16被估房產(chǎn)可能在以后5年中，其純收益將以3的比率遞增，可能第一年的收益為5萬(wàn)元，資本化率為8，該房產(chǎn)5年的收益價(jià)值最接近于（）。 A21萬(wàn)元B95萬(wàn)元C79萬(wàn)元D100萬(wàn)元 17假如某房地產(chǎn)的售價(jià)為5000萬(wàn)元，其中建筑物價(jià)格3000萬(wàn)元，地價(jià)2000萬(wàn)元，該房地產(chǎn)的年客觀收益為450萬(wàn)元，建筑物的資本化率為10，那么土地的資本化率最接近于（）。A9B12.5 C7.5D5 18市場(chǎng)比較法中的個(gè)不因素修正目的在于將可比交易實(shí)例價(jià)格轉(zhuǎn)化為（）價(jià)格。 A評(píng)估基準(zhǔn)日B正常交易 C待估對(duì)象自身狀況下D類(lèi)似地區(qū) 19由于土地用

7、途改變而帶來(lái)的增值收益應(yīng)歸（）擁有。 A轉(zhuǎn)讓人B占有人C使用人D所有人 20按四、三、二、一法則，標(biāo)準(zhǔn)深度為100英尺的一般臨街地，每25英尺其單獨(dú)深度百分率為40%、30%、20、10，如臨街深度為75英尺時(shí)，其平均深度百分率是（）。 A160B120 C140D100 21在無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估實(shí)踐中，對(duì)法律和合同同時(shí)分不規(guī)定無(wú)形資產(chǎn)的有效期限和受益期限的，但時(shí)刻長(zhǎng)短不同，（）來(lái)確定其期限。 A依據(jù)法律規(guī)定B依據(jù)合同規(guī)定 C可按兩者孰長(zhǎng)原則D可按兩者孰短原則 22單從理論上講，運(yùn)用成本法能夠評(píng)估（）。 A任何設(shè)備B在用設(shè)備 C續(xù)用設(shè)備D待用設(shè)備23某在建項(xiàng)目打算建混合結(jié)構(gòu)倉(cāng)庫(kù)2000平方米，總預(yù)算

8、為400000元，評(píng)估時(shí)，建筑工程中的基礎(chǔ)工程已完成，結(jié)構(gòu)工程完成50，設(shè)備安裝工程尚未進(jìn)行。依照工程造價(jià)構(gòu)成表得知，在混合結(jié)構(gòu)的建筑項(xiàng)目中，其中基礎(chǔ)工程、結(jié)構(gòu)工程和安裝工程占整個(gè)建筑工程的比重分不是15、60和25。該在建工程在評(píng)估時(shí)點(diǎn)的完工程度是（）。 A75B30C45 D6524某公司的預(yù)期年收益額為320萬(wàn)元，該企業(yè)的各單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估值之和為1200萬(wàn)元，其中專(zhuān)利權(quán)價(jià)值400萬(wàn)元，該公司所屬行業(yè)的平均收益率為10，適用本金化率為10，其商譽(yù)的評(píng)估值為（）。 A800萬(wàn)元B2400萬(wàn)元 C200萬(wàn)元D2000萬(wàn)元 25股票的清算價(jià)格是（）。 A企業(yè)的資產(chǎn)總額與企業(yè)股票總數(shù)的比值 B企業(yè)的

9、資產(chǎn)總額與企業(yè)股票總數(shù)的比值再乘以一個(gè)折現(xiàn)系數(shù) C企業(yè)的凈資產(chǎn)總額與企業(yè)股票總數(shù)的比值 D企業(yè)的凈資產(chǎn)總額與企業(yè)股票總數(shù)的比值再乘以一個(gè)折現(xiàn)系數(shù) 26對(duì)某企業(yè)運(yùn)用加和法進(jìn)行整體評(píng)估，其中該被評(píng)估企業(yè)遞延資產(chǎn)賬面凈值為54萬(wàn)元，經(jīng)查該遞延資產(chǎn)的構(gòu)成為：機(jī)器設(shè)備大修費(fèi)攤余額34萬(wàn)元，廠房翻修費(fèi)攤余額20萬(wàn)元。若費(fèi)用發(fā)生時(shí)的定基物價(jià)指數(shù)為120，評(píng)估時(shí)的定基物價(jià)指數(shù)為140，則該企業(yè)遞延資產(chǎn)的評(píng)估值應(yīng)為（）。 A63萬(wàn)元B54萬(wàn)元 C46.29萬(wàn)元D0萬(wàn)元27評(píng)估流淌資產(chǎn)時(shí)，當(dāng)價(jià)格變化不大的情況下，用（）作為流淌資產(chǎn)的評(píng)估值最為合理。 A評(píng)估前賬面值B清查調(diào)整前賬面值 C清查調(diào)整后賬面值D賬面原值2

10、8確定應(yīng)收賬款評(píng)估值的差不多公式是：應(yīng)收賬款評(píng)估值（）。 A、應(yīng)收賬款賬面值-已確定壞賬損失-可能壞賬損失 B應(yīng)收賬款賬面值-壞賬預(yù)備-可能壞賬損失 C應(yīng)收賬款賬面值-已確定壞賬損失-壞賬損失 D應(yīng)收賬款賬面值-壞賬預(yù)備-壞賬損失29在對(duì)應(yīng)收賬款進(jìn)行評(píng)估時(shí)，對(duì)原賬上的壞賬預(yù)備應(yīng)（）。 A保持不變B按零值處理 C備抵后保留余額D按評(píng)估值重新計(jì)提壞賬預(yù)備30某企業(yè)擁有一張期限為一年的票據(jù)，本金100萬(wàn)元，月息率為5，截止到評(píng)估基準(zhǔn)日，距兌付期尚有兩個(gè)月，其評(píng)估值應(yīng)為（）。 A105萬(wàn)元B101萬(wàn)元 C115萬(wàn)元D110萬(wàn)元31評(píng)估基準(zhǔn)日被估設(shè)備的全新取得成本為30000元，按重置成本計(jì)算的已提折舊

11、5000元，要將被估設(shè)備的現(xiàn)時(shí)狀況修復(fù)到全新?tīng)顟B(tài)需支付修理費(fèi)用6000元，被估設(shè)備在評(píng)估基準(zhǔn)日的成新率最接近于（）。 A80B20C83%D17 32在礦產(chǎn)資源資產(chǎn)的要緊評(píng)估對(duì)象中，屬于知識(shí)產(chǎn)權(quán)的是（）。 A探礦權(quán)B采礦權(quán) C行為產(chǎn)權(quán)D礦產(chǎn)發(fā)覺(jué)權(quán) 33在森林資源資產(chǎn)評(píng)估中，采納的利率是由安全利率和風(fēng)險(xiǎn)率兩部分組成。依照林營(yíng)生產(chǎn)的實(shí)際，商品林經(jīng)營(yíng)中的年風(fēng)險(xiǎn)率取值一般為（）。 A1B1% C1D介于110之間 34已知某林木資產(chǎn)蓄積量為1500立方米，參照物單位蓄積的交易價(jià)格為800元/立方米，物價(jià)指數(shù)調(diào)整系數(shù)為1.1，林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)為0.9，該林木資產(chǎn)的評(píng)估值應(yīng)為（）。 A118.8萬(wàn)元B10

12、8萬(wàn)元 C180萬(wàn)元D146.6萬(wàn)元 35在企業(yè)價(jià)值評(píng)估中，應(yīng)按（）界定企業(yè)評(píng)估的具體范圍。 A穩(wěn)健原則B獨(dú)立原則 C預(yù)期原則D效用原則 36正常投資酬勞率通常是以（）為依據(jù)的。 A資金的機(jī)會(huì)成本B風(fēng)險(xiǎn)大小 C籌資成本D貼現(xiàn)成本 37銀行貼現(xiàn)率從本質(zhì)上講更接近于（）。 A風(fēng)險(xiǎn)酬勞率B市場(chǎng)利率 C投資酬勞率D安全利率 38當(dāng)社會(huì)平均收益率為11，企業(yè)的收益率為12，國(guó)庫(kù)券利率為5，企業(yè)債券利率為8，被評(píng)估企業(yè)所在行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)為0.8，被評(píng)估企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)酬勞率最接近于（）。 A5.6B1.6 C4D4.8 39按現(xiàn)行規(guī)定，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)應(yīng)包括資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)正文、資產(chǎn)評(píng)估講明和（）。 A托付書(shū)及營(yíng)業(yè)

13、執(zhí)照 B評(píng)估結(jié)論 C資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表及相關(guān)附件 D資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表 40按有關(guān)規(guī)定，公開(kāi)發(fā)行股票的公司對(duì)采納非現(xiàn)金方式配股，其配股講明書(shū)的備查文件必須附上（）。 A公司各類(lèi)資產(chǎn)評(píng)估凈值B資產(chǎn)評(píng)估講明 C資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表D資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū) 二、多項(xiàng)選擇題（共40題，每題2分。每題的備選答案中，均有兩個(gè)或兩個(gè)以上的選項(xiàng)符合題意。錯(cuò)選或多選均不得分；少選但選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分。）41資產(chǎn)具有的差不多特征包括（）。A具有實(shí)物形態(tài) B能以貨幣計(jì)量 C能為經(jīng)濟(jì)主體擁有或操縱 D能為經(jīng)濟(jì)主體帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益 42按股票持有人享有的權(quán)利和承擔(dān)責(zé)任的大小，股票可分為（）。 A上市股B優(yōu)先股 C一般股D非上市股 4

14、3公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)與清算假設(shè)的區(qū)不在于（）。A公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)是指交易在公允條件下進(jìn)行的；清算假設(shè)是指交易在一定壓力下進(jìn)行的B在公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)條件下，資產(chǎn)交易不受時(shí)刻限制；清算假設(shè)條件下，資產(chǎn)交易必須在一定時(shí)刻內(nèi)完成C同一資產(chǎn)在同一基準(zhǔn)日條件下，選用公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)得到的評(píng)估值要高于選用清算假設(shè)條件下的評(píng)估值D公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)能夠替代清算假設(shè)，而清算假設(shè)不能替代公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè) 44在現(xiàn)代投資經(jīng)濟(jì)中，投資資源有（） A貨幣資本B有形資產(chǎn) C無(wú)形資產(chǎn)D遞延資產(chǎn) 45應(yīng)用市場(chǎng)法的前提條件是（）。 A需要有一個(gè)充分發(fā)育活躍的資產(chǎn)市場(chǎng) B被評(píng)估資產(chǎn)的歷史成本是已知的 C參照物與被評(píng)估資產(chǎn)可比較的指標(biāo)、參數(shù)等資料可收集 D所

15、選參照物必須是全新的同類(lèi)資產(chǎn)46資產(chǎn)評(píng)估業(yè)的產(chǎn)生和進(jìn)展在我國(guó)經(jīng)濟(jì)改革中所發(fā)揮的要緊作用表現(xiàn)在（）。 A為我國(guó)產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)的生成與進(jìn)展提供了必要條件 B維護(hù)了市場(chǎng)主體收益 C在對(duì)外開(kāi)放中起到了一定的保障作用 A被評(píng)估資產(chǎn)的類(lèi)不物價(jià)指數(shù) B被評(píng)估資產(chǎn)的個(gè)不物價(jià)指數(shù) C固定資產(chǎn)投資價(jià)格指數(shù) D商品零售價(jià)格指數(shù) 48資產(chǎn)的實(shí)體性貶值可采納（）進(jìn)行估算。 A觀看法B市場(chǎng)比較法 C公式計(jì)算法D功能指數(shù)法 49資產(chǎn)評(píng)估中不能采納會(huì)計(jì)學(xué)中的折舊年限來(lái)確定成新率是因?yàn)椋ǎ?A會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)是由企業(yè)會(huì)計(jì)進(jìn)行的，而資產(chǎn)評(píng)估是由企業(yè)以外的評(píng)估人員進(jìn)行的 B會(huì)計(jì)學(xué)中的折舊年限是對(duì)某一類(lèi)資產(chǎn)作出的會(huì)計(jì)處理的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)同一類(lèi)資產(chǎn)

16、具有普遍性和同一性，而資產(chǎn)評(píng)估中的成新率則具有專(zhuān)門(mén)性和個(gè)不性 C會(huì)計(jì)學(xué)中修理費(fèi)的增加不阻礙折舊年限，而資產(chǎn)評(píng)估中由于修理費(fèi)的增加要阻礙資產(chǎn)的成新率 D會(huì)計(jì)學(xué)中的折舊年限未考慮同一類(lèi)資產(chǎn)中個(gè)不資產(chǎn)之間在使用頻率、保養(yǎng)、維護(hù)等方面的差異 50制定資產(chǎn)評(píng)可能劃的要緊環(huán)節(jié)包括（）。 A前期調(diào)查B進(jìn)行要素分析 C調(diào)整評(píng)估基準(zhǔn)日D制定評(píng)估綜合打算51對(duì)設(shè)備技術(shù)狀況的鑒定需考慮的參數(shù)是（）。A制造質(zhì)量B生產(chǎn)精度 C消耗水平D完整性 52設(shè)備的物理壽命要緊取決于設(shè)備的（）。 A技術(shù)更新的周期B獲利能力 C自身質(zhì)量D維修保養(yǎng)水平 53土地能夠成為資產(chǎn)與土地的（）有關(guān)。 A位置固定性B供給的稀缺性 C可壟斷性D效

17、用性 54地價(jià)的高低與土地的（）直接有關(guān)。 A權(quán)益B生產(chǎn)成本 C用途D成本利潤(rùn)率 55能夠成為國(guó)家征收城鎮(zhèn)土地稅收依據(jù)的土地價(jià)格包括（）。 A標(biāo)定地價(jià)B拍賣(mài)價(jià)格 C出讓底價(jià)D基準(zhǔn)地價(jià) 56不動(dòng)產(chǎn)理論價(jià)格成立的假設(shè)前提是（）。 A收益年期有限B折現(xiàn)率不變 C收益采取年金形式D收益采取現(xiàn)金流形式57計(jì)算土地客觀收益時(shí)，地產(chǎn)須處于最佳利用狀態(tài)，具體是指地產(chǎn)處于最佳利用（）。 A技能B用途C程度D位置 58國(guó)家征用集體土地而支付給集體經(jīng)濟(jì)組織的費(fèi)用包括（）。 A土地補(bǔ)償費(fèi)B拆遷費(fèi) C安置補(bǔ)助費(fèi)D地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi) 59基礎(chǔ)設(shè)施配套常常概括為三通一平，其中包括（）。 A電通B水通C氣通D路通 60在

18、路線價(jià)估價(jià)法中的各種形式的深度百分率中，呈遞減現(xiàn)象的有（）。 A平均深度百分率B單獨(dú)深度百分率 C累計(jì)深度百分率D標(biāo)準(zhǔn)深度百分率61重編預(yù)算法比較適合（）的評(píng)估。 A建筑物復(fù)原重置成本B建筑物更新重置成本 C結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單的建筑物D結(jié)構(gòu)復(fù)雜的建筑物 62房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)一般是依照（）制定的。 A房屋用途B房屋結(jié)構(gòu) C房屋裝修D(zhuǎn)房屋材質(zhì) E房屋設(shè)備 63阻礙無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的因素除了無(wú)形資產(chǎn)的成本、機(jī)會(huì)成本、效益因素、使用期限外，還有（）因素。 A技術(shù)成熟程度B轉(zhuǎn)讓內(nèi)容 C市場(chǎng)供需狀況D境外技術(shù)普及程度 E同行業(yè)同類(lèi)無(wú)形資產(chǎn)的價(jià)格水平 64在進(jìn)行專(zhuān)利權(quán)評(píng)估之前，評(píng)估人員應(yīng)搜集證明專(zhuān)利權(quán)存在的資料要

19、緊包括（）。 A許可證合同書(shū)B(niǎo)專(zhuān)利權(quán)利要求書(shū) C專(zhuān)利講明書(shū)D市場(chǎng)分析數(shù)據(jù) E專(zhuān)利證書(shū) 65長(zhǎng)期投資評(píng)估的特點(diǎn)是（）。 A長(zhǎng)期投資評(píng)估是對(duì)資本的評(píng)估B長(zhǎng)期投資評(píng)估是對(duì)投資企業(yè)獲利能力的評(píng)估C長(zhǎng)期投資評(píng)估是對(duì)被投資企業(yè)獲利能力的評(píng)估D長(zhǎng)期投資的評(píng)估值必須高于實(shí)際投入的賬面值66作為評(píng)估對(duì)象的礦業(yè)權(quán)的具體內(nèi)容包括（）。A地質(zhì)勘查成果專(zhuān)有權(quán)B探礦權(quán)C采礦權(quán)D礦產(chǎn)租賃權(quán)E礦產(chǎn)發(fā)覺(jué)權(quán)67適用于按債權(quán)類(lèi)流淌資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估的具體內(nèi)容包括 （）。A應(yīng)收賬款B預(yù)收賬款C各項(xiàng)存款D短期投資E待攤費(fèi)用68在預(yù)付費(fèi)用的評(píng)估中，正確的講法是（）。A預(yù)付費(fèi)用在評(píng)估基準(zhǔn)日前差不多支付，但在評(píng)估基準(zhǔn)日后才能產(chǎn)生效益的價(jià)值、才能成

20、為預(yù)付費(fèi)用的評(píng)估值B預(yù)付費(fèi)用在評(píng)估基準(zhǔn)日前差不多支付，其產(chǎn)生的效益在評(píng)估基準(zhǔn)日前已全部體現(xiàn)的，其預(yù)付費(fèi)用的評(píng)估值應(yīng)為零C預(yù)付費(fèi)用的評(píng)估應(yīng)按核實(shí)后實(shí)際支付值為其評(píng)估值D對(duì)評(píng)估基準(zhǔn)日前已支付的預(yù)付費(fèi)用的評(píng)估，應(yīng)區(qū)不其在評(píng)估基準(zhǔn)日之前和之后發(fā)生效益的情況，分不按零值和預(yù)留值（評(píng)估值）進(jìn)行評(píng)定 69資源資產(chǎn)的一般性質(zhì)與特征除了天然性、有用性外，還包括（）。A有限性B耗竭性C定量性D可取性E不可再生性70森林資源資產(chǎn)是林地上各種資源資產(chǎn)的總稱(chēng)，由于受條件限制，目前對(duì)森林資源資產(chǎn)評(píng)估通常是對(duì)其中的（）進(jìn)行評(píng)估。A森林野生動(dòng)植物資產(chǎn)B森林景觀資產(chǎn)C林地所有權(quán)D林木資產(chǎn)E林地資產(chǎn)71林地資產(chǎn)評(píng)估的要緊方法有（

21、）。A林地現(xiàn)行市價(jià)法B林地期望價(jià)法C序列需工數(shù)法D林地費(fèi)用法E年金資本化法72企業(yè)作為一類(lèi)資產(chǎn)具有（）等特點(diǎn)。A盈利性B成長(zhǎng)性C整體性D經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定性73選擇什么層次和口徑的收益作為企業(yè)價(jià)值評(píng)估的依據(jù)，應(yīng)考慮和服從（）。A托付方的要求B評(píng)估的目標(biāo)C企業(yè)類(lèi)型D能否客觀反映企業(yè)獲利能力74用于企業(yè)價(jià)值評(píng)估的收益通?？蛇x擇（）。A息前凈現(xiàn)金流量B息前凈利潤(rùn)C(jī)利潤(rùn)總額D凈利潤(rùn)75在企業(yè)價(jià)值評(píng)估前，推斷企業(yè)能否適用持續(xù)經(jīng)營(yíng)假設(shè)，需考慮（）等方面的情況。A企業(yè)的規(guī)模B企業(yè)要素資產(chǎn)的功能與狀態(tài)C評(píng)估目的D企業(yè)提供產(chǎn)品的市場(chǎng)需求76企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)要緊是受（）等因素阻礙。A國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策B企業(yè)在行業(yè)中的地位

22、C行業(yè)投資開(kāi)發(fā)特點(diǎn)D行業(yè)的市場(chǎng)特點(diǎn) 77關(guān)于企業(yè)負(fù)債的評(píng)估和確認(rèn)應(yīng)依據(jù)（）進(jìn)行。A貢獻(xiàn)原則B客觀原則C替代原則D穩(wěn)健原則 78按有關(guān)規(guī)定，資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)檔案目錄要緊有（）。A資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)目錄B資產(chǎn)評(píng)估講明目錄C資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表及工作底稿目錄D評(píng)估報(bào)告書(shū)摘要和質(zhì)量記錄目錄E備查文件目錄79資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)正文應(yīng)列示（）等內(nèi)容。A評(píng)估目的B評(píng)估范圍及對(duì)象C特不事項(xiàng)講明D資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表E評(píng)估方法80資產(chǎn)評(píng)估的現(xiàn)實(shí)性表現(xiàn)在（）方面。A資產(chǎn)評(píng)估是在當(dāng)前條件下進(jìn)行的B資產(chǎn)評(píng)估以現(xiàn)實(shí)存在的資產(chǎn)作為估價(jià)的依據(jù)C資產(chǎn)評(píng)估以現(xiàn)實(shí)狀況為基礎(chǔ)反映以后D，資產(chǎn)評(píng)估強(qiáng)調(diào)客觀存在三、綜合題共4題；共40分，其中（一）題10分，

23、（二）題13分，（三）題8分，（四）題9分。有計(jì)算的，要求列出算式、計(jì)算步驟。需按公式計(jì)算的應(yīng)列出公式。 （一）請(qǐng)簡(jiǎn)要闡述商標(biāo)權(quán)評(píng)估的程序，并比較和分析商標(biāo)與商譽(yù)的區(qū)不與聯(lián)系。（二）被評(píng)估設(shè)備購(gòu)建于1995年6月，賬面原值100萬(wàn)元，1998年6月對(duì)該設(shè)備進(jìn)行技術(shù)改造，以使用某種專(zhuān)利技術(shù)，改造費(fèi)用為10萬(wàn)元，1999年6月對(duì)該設(shè)備進(jìn)行評(píng)估，并得到以下數(shù)據(jù)：11995年至1999年設(shè)備類(lèi)價(jià)格變動(dòng)指數(shù)（定基）分不為105、110、110、115、120；2被估設(shè)備的月人工成本比同類(lèi)設(shè)備節(jié)約1000元；3被估設(shè)備所在企業(yè)的正常投資酬勞率為10，規(guī)模效益指數(shù)為0.7，該企業(yè)為正常納稅企業(yè)；4經(jīng)了解，該

24、設(shè)備在評(píng)估前使用期間因技術(shù)改造等因素，事實(shí)上際利用率僅為正常利用率的60，經(jīng)評(píng)估人員鑒定分析被評(píng)估設(shè)備尚可使用6年，評(píng)估基準(zhǔn)日后，其利用率能夠達(dá)到設(shè)計(jì)要求的80。依照上述條件估測(cè)該設(shè)備的有關(guān)經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)和評(píng)估值（評(píng)估基準(zhǔn)日為1999年6月30日）。（要求寫(xiě)出具體步驟，以萬(wàn)元為單位，小數(shù)點(diǎn)后保留兩位）（三）有一待估宗地甲需評(píng)估，現(xiàn)搜集到與待估宗地條件類(lèi)似的4宗地A、B、C、D，具體情況如表11：表11中的交易情況、區(qū)域因素及個(gè)不因素值，差不多上參照物宗地與待估宗地比較，負(fù)號(hào)表示參照物宗地條件比待估宗地條件差，正號(hào)表示參照物宗地條件比待估宗地條件優(yōu)，數(shù)值大小代表對(duì)宗地地價(jià)的修正幅度。該都市此類(lèi)用地

25、容積率與地價(jià)關(guān)系為：當(dāng)容積率在115之間時(shí)，容積率每增加0.1，宗地單位地價(jià)比容積率為1時(shí)的地價(jià)增加3。另外，該都市地價(jià)指數(shù)情況表見(jiàn)表12：表12年份 1995 1996 1997 1998 1999指數(shù) 100 105 108 110 111試依照以上條件，評(píng)估待估宗地1999年1月份的價(jià)格。轉(zhuǎn)四）某商業(yè)用房地產(chǎn)，按國(guó)家規(guī)定其土地使用權(quán)最高年限為40年，現(xiàn)該房地產(chǎn)擬出租，出租期為10年，按租賃雙方的租賃合同規(guī)定，前5年租金是以第三年租金8萬(wàn)元為基礎(chǔ)，每年按等比級(jí)數(shù)遞增，每年遞增比率為2，后5年租金按每年15萬(wàn)元固定不變。假定資本化率（折現(xiàn)率）為10，如按上述租賃合同條件為依據(jù)，該房地產(chǎn)10年

26、租期內(nèi)的收益現(xiàn)值是多少？要求：1按分段法計(jì)算并寫(xiě)出公式，其中后5年預(yù)期收益現(xiàn)值須使用年金法計(jì)算；2寫(xiě)出計(jì)算過(guò)程；3寫(xiě)出正確結(jié)論。 資產(chǎn)評(píng)估學(xué)試卷標(biāo)準(zhǔn)答案一、單項(xiàng)選擇題（共40題，每題1分。每題的備選答案中，只有一個(gè)最符合題意。） 1 D2 D3 C4 C5 B6 B7 C8 B9 C10D11D12D13C14C15D16A17C18C19D20B21D22A23C24D25C26D27C28A29B30A31A32D33C34A35D36A37B38D39C40D 二、多項(xiàng)選擇題（共40題，每題2分。每題的備選答案中，均有兩個(gè)或兩個(gè)以上的選項(xiàng)符合題意。錯(cuò)選或多選均不得分；少選但選擇正確的，每

27、個(gè)選項(xiàng)得0.5分。）41B、C、D42B、C43A、B、C44A、B、C45A、C 46A、B、C47A、B48A、C49B、C、D50A、B、D51B、C52C、D53B、C、D54A、C55A、D56B、C57B、C58A、C、D59A、B、D60A、B61B、C62B、C、E63A、B、C、E64B、C、E65A、C66B、C、E67A、D、E68A、B、D69A、C、D70D、E71A、B、D、E72A、C73B、D74A、B、D75B、C、D76A、C、D77B、D78A、B、C、D79A、B、C、E80B、C、D三、綜合題共4題；共40分，其中（一）題10分，（二）題13分，（三）題8分，（四）題9分。有計(jì)算的，要求列出算式、計(jì)算步驟。需按公式計(jì)算的應(yīng)列出公式。 （一）（1）商標(biāo)權(quán)評(píng)估的程序要緊有：（共2.5分） 明確評(píng)估目的。商標(biāo)權(quán)評(píng)估目的即商標(biāo)權(quán)發(fā)生的經(jīng)濟(jì)行為。（0.5分） 向托付方收集有關(guān)資料。（0.5分） 市場(chǎng)調(diào)研和分析。（0.5分） 確定評(píng)估方法，搜集確定有關(guān)指標(biāo)。（0.5分） 計(jì)算、分析、得出結(jié)論，完成評(píng)估報(bào)告。（0.5分）（2）商標(biāo)與商譽(yù)的區(qū)不（共6分）商標(biāo)是產(chǎn)品的標(biāo)志，其與產(chǎn)品緊密結(jié)合，產(chǎn)品質(zhì)量好，市場(chǎng)需求大，商標(biāo)的信譽(yù)就高。商譽(yù)是企業(yè)整體聲譽(yù)的體現(xiàn)，與企業(yè)緊密相關(guān)，企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益好，信譽(yù)就好，其商譽(yù)價(jià)值就大。商標(biāo)價(jià)值來(lái)自于產(chǎn)