中房集團成都郫縣團結(jié)鎮(zhèn)整體開發(fā)建議報告（79P）課件

1、郫縣團結(jié)鎮(zhèn)整體開發(fā)建議報告謹(jǐn)呈：郫縣政府CRED中國房地產(chǎn)開發(fā)集團郫縣團結(jié)鎮(zhèn)整體開發(fā)建議報告1項目概述2團結(jié)鎮(zhèn)整體開發(fā)定位研究3定位建議及規(guī)劃主題建議目 錄4開發(fā)效益分析地理位置 郫縣位于川西平原腹心，地處西南特大中心城市成都市近郊，距成都市區(qū)10公里，交通十分便捷，生態(tài)環(huán)境優(yōu)美，市政設(shè)施完善，區(qū)位優(yōu)勢、比較優(yōu)勢和后發(fā)優(yōu)勢突出。全縣幅員面積437.5平方公里。成都市總體規(guī)劃對郫縣的定位成都市重要組成部分，成都西部新中心以發(fā)展科教文化為高新西區(qū)配套服務(wù)建設(shè)既適宜居住，又適宜創(chuàng)業(yè)的綜合性城市片區(qū)。郫縣的區(qū)位優(yōu)勢交通便捷，成灌高速、國道317線、 沙西線等高等級快速通道橫貫全境。處于成都上風(fēng)上水的位

2、置，生態(tài)環(huán)境良好，境內(nèi)“七河并流”。處于都江堰-郫縣-浣花溪-錦江這條從古至今最優(yōu)良的人居線上。處于成都黃金旅游通道及古蜀文化的中軸線上，“天府之國”腹心地帶 ，文化遺存眾多，資源豐富。高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的集中發(fā)展區(qū)，科教資源富集。郫縣的文化淵源古蜀之源川菜之魂蜀繡之鄉(xiāng)生態(tài)之城團結(jié)鎮(zhèn)概況位于郫縣東北部，地處府河源頭，西距縣城10公里，東距成都市區(qū)13公里，北以毗河為界與新都區(qū)毗鄰，犀團路、沙西線高等級公路橫貫全境，成彭高速公路穿境而過。都江堰流域柏條河、徐堰河經(jīng)鎮(zhèn)內(nèi)石堤堰節(jié)制閘分為府河和毗河，加上鎮(zhèn)內(nèi)的香脂河、柏條河等水系，形成了團結(jié)鎮(zhèn)得天獨厚的生態(tài)和自然資源優(yōu)勢，使其素有“府河第一鎮(zhèn)”美譽。全鎮(zhèn)幅

3、員面積28.86平方公里，轄9個行政村和1個街道社區(qū)，是成都市確定的四個新市鎮(zhèn)之一。隨著成都理工大學(xué)廣播影視學(xué)院、四川師范大學(xué)成都學(xué)院等高校入住鎮(zhèn)區(qū)，城鎮(zhèn)化進程明顯加快，城鎮(zhèn)人口已達8萬余人。 川西平原重要的水陸碼頭之一，是連接成都、都江堰、阿壩州的重要交通樞紐。被譽為“大千幽居之地、學(xué)子麋集之城、府河清水之源、清真美食之鄉(xiāng)”。1項目概述2團結(jié)鎮(zhèn)整體開發(fā)定位研究3定位建議及規(guī)劃主題建議4開發(fā)效益分析目 錄團結(jié)鎮(zhèn)的稟賦與優(yōu)勢毗鄰西南大都市成都市區(qū)，并且是上風(fēng)上水的風(fēng)水寶地得天獨厚的自然資源條件宜居的氣候條件有淵源的文化之地有一定的規(guī)模團結(jié)鎮(zhèn)的適宜發(fā)展方向產(chǎn)業(yè)：歷史淵源與現(xiàn)代教育結(jié)合的文化產(chǎn)業(yè)因地

4、制宜的旅游產(chǎn)業(yè)居?。荷巷L(fēng)上水的宜居之地文化的詩意的棲居之所綠色的低碳的田園居所團結(jié)鎮(zhèn)的不足之處發(fā)展起步晚原有定位較單一，對優(yōu)勢發(fā)掘不足原有開發(fā)分散，未形成規(guī)模效應(yīng)及影響力缺乏實力產(chǎn)業(yè)與開發(fā)單位的進入團結(jié)鎮(zhèn)的發(fā)展受限之處許多發(fā)展方向已被其他地區(qū)搶占先機，后發(fā)難度大，需要投入高，例如旅游產(chǎn)業(yè)常規(guī)發(fā)展思路已不能實現(xiàn)跨越式發(fā)展的需要團結(jié)鎮(zhèn)應(yīng)該把握的歷史機遇成都的高速發(fā)展帶來的發(fā)展機遇各種產(chǎn)業(yè)尤其是文化產(chǎn)業(yè)高速發(fā)展帶來的重新布局的機遇社會結(jié)構(gòu)變遷帶來的機遇團結(jié)鎮(zhèn)發(fā)展中的一些障礙來自其他區(qū)域的競爭發(fā)展需要的資源和資金的缺乏1項目概述23定位建議及規(guī)劃主題建議團結(jié)鎮(zhèn)整體開發(fā)定位研究4開發(fā)效益分析目 錄定位建

5、議及規(guī)劃主題建議1定位建議2案例研究3規(guī)劃內(nèi)容建議項目整體定位建議中國西部網(wǎng)絡(luò)影視文化與養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)園項目整體定位建議 中國西部以網(wǎng)絡(luò)為主體媒介/以數(shù)字影視藝術(shù)為龍頭的集文化創(chuàng)作、展示、辦公、居住于一體；復(fù)合傳媒、動漫、藝術(shù)創(chuàng)作、出版等多行業(yè)；并以養(yǎng)生為最大特色，形式和內(nèi)容全面領(lǐng)先的 “網(wǎng)絡(luò)影視文化與養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)園”項目整體定位建議 網(wǎng)絡(luò)影視文化創(chuàng)意辦公功能 文化藝術(shù)展示功能 高水平藝術(shù)機構(gòu)、藝術(shù)人士交流功能 創(chuàng)意網(wǎng)絡(luò)生活全面體驗功能綠色低碳的養(yǎng)生居住功能獨具特色的養(yǎng)老養(yǎng)生居住功能項目整體定位建議由來一、挖優(yōu)勢CRED中房集團團結(jié)鎮(zhèn)優(yōu)良的資源環(huán)境、區(qū)位優(yōu)勢都為發(fā)展文化藝術(shù)產(chǎn)業(yè)及養(yǎng)老養(yǎng)生奠定了良好基礎(chǔ)生

6、態(tài)資源豐富，具有獨特的綠色文化為文化創(chuàng)意及養(yǎng)生奠定了堅實的基礎(chǔ) 團結(jié)鎮(zhèn)處在成都上風(fēng)上水的位置，自然條件好。 多條河流穿過，成都府河源頭。有一定的教育資源 團結(jié)鎮(zhèn)內(nèi)有五所高校，以及周邊眾多的教育資源為發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)提供了一定的人力資源和知識資源。 通達性好，交通規(guī)劃路線多，未來通達性將進一步完善深厚的文化底蘊和淵源 張大千等文化藝術(shù)名人在此地居住過，奠定良好的文化基礎(chǔ)團結(jié)鎮(zhèn)周邊已有的文化資源為整合提供了良好基礎(chǔ) 郫縣望從文化園已經(jīng)初具規(guī)模，創(chuàng)造了良好的文化氛圍 具備成為區(qū)域文化產(chǎn)業(yè)中心的規(guī)?；A(chǔ)CRED中房集團項目整體定位建議由來二、抓機遇、敢跨越CRED中房集團汲取發(fā)達地區(qū)案例全新發(fā)展理念抓住網(wǎng)

7、絡(luò)文化產(chǎn)業(yè)大發(fā)展的機遇，跨越傳統(tǒng)文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，為產(chǎn)業(yè)發(fā)展求得難遇的生機抓住成都文化產(chǎn)業(yè)大發(fā)展的機遇，做其中跨領(lǐng)域的網(wǎng)絡(luò)影視文化的領(lǐng)頭羊，引領(lǐng)成都網(wǎng)絡(luò)影視文化產(chǎn)業(yè)走向世界、走向未來避開同溫江、都江堰大量同類休閑度假項目的競爭聚集行業(yè)內(nèi)領(lǐng)先企業(yè)和精英人士，居住要跨越簡單宜居，在抓住成都城鄉(xiāng)一體化機遇的同時重點抓住老齡化居住產(chǎn)業(yè)的機遇養(yǎng)老居住是宜居的亮點，更是一個持續(xù)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)CRED中房集團項目整體定位建議由來三、促和諧、重綠色產(chǎn)業(yè)與居住共同發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展促進宜居環(huán)境更和諧CRED中房集團項目整體定位初擬對接的資源方：團中央中國西部青少年網(wǎng)絡(luò)影視基地廣電總局全國動畫產(chǎn)業(yè)基地文化部國家文化產(chǎn)業(yè)

8、示范基地民政部國際文化養(yǎng)老交換基地案例研究1網(wǎng)絡(luò)時代文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢2傳統(tǒng)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)簡析3一些案例4研究結(jié)論網(wǎng)絡(luò)時代特征網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟的力量巨大 淘寶網(wǎng)單日交易額達到6.26億元網(wǎng)絡(luò)內(nèi)容對于人群消費的吸引力 Iphone和Ipad 這兩款移動設(shè)備的熱銷主要源于Apple的網(wǎng)上商店，該網(wǎng)上商店的年營業(yè)額在數(shù)十億美金網(wǎng)絡(luò)與文化內(nèi)容的結(jié)合產(chǎn)生的傳播效力 阿凡達創(chuàng)票房紀(jì)錄，虛擬主角與網(wǎng)上的宣傳短片傳播效力令人震驚 三里屯Soho創(chuàng)北京房地產(chǎn)市場銷售紀(jì)錄，獨特的網(wǎng)上文化宣傳片功不可沒 網(wǎng)絡(luò)已滲透到中國文化最強品牌央視春晚的地盤，從“草根”開始登“大雅之堂”網(wǎng)絡(luò)時代的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)定義外在形式上是三個產(chǎn)業(yè)的交叉區(qū)域

9、網(wǎng)絡(luò)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)傳統(tǒng)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)網(wǎng)絡(luò)產(chǎn)業(yè)科技產(chǎn)業(yè)實質(zhì)內(nèi)涵上，不單是交叉產(chǎn)業(yè)，更是各產(chǎn)業(yè)的交匯，是“云”產(chǎn)業(yè)CRED中房集團網(wǎng)絡(luò)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的“云”特征 內(nèi)容草根化創(chuàng)作團隊草根化，數(shù)量巨大草根化娛樂休閑化豐富化網(wǎng)上欣賞影視藝術(shù)成為網(wǎng)游之外的網(wǎng)絡(luò)休閑主要內(nèi)容內(nèi)容娛樂休閑化傳播極為迅速展示便捷化交易便捷化傳播渠道草根化內(nèi)容極為豐富目前現(xiàn)有影視藝術(shù)園區(qū)的不足目前在西南地區(qū)還沒有一個針對網(wǎng)絡(luò)影視藝術(shù)創(chuàng)作的園區(qū)目前的影視藝術(shù)創(chuàng)作園區(qū)沒有很好滿足網(wǎng)絡(luò)時代的需求，沒有發(fā)掘“云”的特點，體現(xiàn)在多以影視城硬件建設(shè)為主，并未發(fā)掘草根創(chuàng)作團隊的巨大生產(chǎn)力以傳統(tǒng)電影電視渠道為主，忽略了網(wǎng)絡(luò)渠道文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展已經(jīng)列入郫縣發(fā)

10、展日程表，政府表現(xiàn)出推動文化產(chǎn)業(yè)跨越式發(fā)展、尋求區(qū)域經(jīng)濟新增長點的決心區(qū)域規(guī)劃定義文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展目標(biāo)政策支持導(dǎo)向根據(jù)郫縣的城市總體規(guī)劃，團結(jié)鎮(zhèn)位于“成都15分鐘快鐵生活圈”內(nèi)，是高校片區(qū)配套經(jīng)濟園?！按罅Ψ睒s文化事業(yè)，發(fā)展壯大文化產(chǎn)業(yè)，文化產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值年均增長15%以上”；“借助成都文化資源優(yōu)勢，加快文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展。大力推動圖書音像發(fā)行、文化娛樂、影視制作、網(wǎng)絡(luò)文化、文藝演出等產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，使文化產(chǎn)業(yè)成為新的經(jīng)濟增長點”。制定產(chǎn)業(yè)優(yōu)惠政策，包括投融資、稅收及其它措施，促進文化產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展。在允許吸收社會資本進入的文化領(lǐng)域，通過規(guī)劃和政策指導(dǎo)、信息發(fā)布以及規(guī)范市場準(zhǔn)入，廣泛吸納社會資本投資。同時，在企

11、業(yè)創(chuàng)業(yè)和產(chǎn)業(yè)起步時期，要出臺投融資、稅收等相應(yīng)優(yōu)惠政策，促進文化產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展。 CRED中房集團案例分析1網(wǎng)絡(luò)時代文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢2傳統(tǒng)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)簡析3一些案例4研究結(jié)論文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)定義與特征定義：文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)是指那些從個人的創(chuàng)造力、技能和天分中獲取發(fā)展動力并通過對知識產(chǎn)權(quán)的開發(fā)，創(chuàng)造潛在財富和就業(yè)機會，以促進整體生活環(huán)境提升的產(chǎn)業(yè)。特征：文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的共同特點是：以創(chuàng)意為核心，依托科技，集群式增長，政府引導(dǎo)。文化經(jīng)濟科技文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)分類細(xì)分產(chǎn)業(yè)類型主要內(nèi)容視覺藝術(shù)從事藝術(shù)品的創(chuàng)作及經(jīng)營表演藝術(shù)從事戲劇、歌劇、舞劇、音樂等表演及經(jīng)營文化展演設(shè)施從事美術(shù)館、博物館、演藝廳等的經(jīng)營管

12、理工藝從事工藝設(shè)計、工藝創(chuàng)作、工藝品展售、工藝品鑒定等電影從事影片制作、發(fā)行、放映及電影周邊生產(chǎn)制作服務(wù)等廣播電視從事無線電、有線電、衛(wèi)星廣播電視、電視經(jīng)營及節(jié)目制作供應(yīng)出版從事新聞雜志、書籍、唱片、錄音帶等具有著作權(quán)商品發(fā)行的行業(yè)。不含電影發(fā)行及廣電節(jié)目和錄像帶節(jié)目的發(fā)行廣告從事各種媒體宣傳物的設(shè)計、制作等，獨立經(jīng)營分送廣告和招攬廣告設(shè)計產(chǎn)品設(shè)計企劃、產(chǎn)品設(shè)計、機構(gòu)設(shè)計、原型與模型制作、流行設(shè)計、商標(biāo)設(shè)計、視覺設(shè)計、包裝設(shè)計、網(wǎng)頁多媒體設(shè)計、設(shè)計咨詢顧問數(shù)字休閑娛樂從事數(shù)字休閑娛樂設(shè)備、環(huán)境生態(tài)休閑服務(wù)及社會生活休閑服務(wù)設(shè)計品牌時尚從事以設(shè)計師為品牌的服飾設(shè)計、顧問、制造與流通創(chuàng)意生活源自創(chuàng)

13、意或文化積累，以創(chuàng)新的經(jīng)營方式提供衣食住行、教育娛樂各領(lǐng)域有用的商品或服務(wù)；運用復(fù)合式經(jīng)營，具創(chuàng)意再生能力并提供學(xué)習(xí)體驗活動建筑設(shè)計包括從事建筑設(shè)計、室內(nèi)空間設(shè)計、展場設(shè)計、商場設(shè)計、指標(biāo)設(shè)計、庭園設(shè)計、景觀設(shè)計、地景設(shè)計等行業(yè)文化內(nèi)容創(chuàng)意成果它以文化內(nèi)容和創(chuàng)意成果為核心價值，同時帶動書報、廣告等傳媒業(yè)的發(fā)展藝術(shù)家、音樂人設(shè)計師/設(shè)計公司節(jié)目制作人、媒體創(chuàng)意活動產(chǎn)業(yè)鏈條政府資金支持、稅收優(yōu)惠、營造環(huán)境、吸引人才產(chǎn)業(yè)類別主體產(chǎn)業(yè)相關(guān)產(chǎn)業(yè)商業(yè)整合拍賣公司行業(yè)協(xié)會廣告策劃代理經(jīng)紀(jì)咨詢培訓(xùn)美術(shù)館傳媒公司畫廊政府資金支持、稅收優(yōu)惠、優(yōu)先采購、吸引人才展示專家、從業(yè)者觀光旅游人群大眾愛好者銷售新聞雜志、書

14、籍、唱片、等具有著作權(quán)商品發(fā)行，設(shè)計產(chǎn)業(yè)廣告產(chǎn)業(yè)（媒體宣傳物的設(shè)計、制作、分送、招攬廣告），設(shè)計品牌時尚產(chǎn)業(yè)文藝表演藝術(shù)品銷售工藝品鑒定創(chuàng)意生活產(chǎn)業(yè)（包括休閑娛樂、旅游）文藝創(chuàng)作視覺藝術(shù)創(chuàng)作工藝設(shè)計、工藝制造視覺藝術(shù)品經(jīng)營文化設(shè)施產(chǎn)業(yè)文化、藝術(shù)經(jīng)紀(jì)CRED中房集團成都作為西南中心意味著西南文化創(chuàng)意資源的集中，根據(jù)發(fā)達國家經(jīng)驗，當(dāng)人均GDP達到5000-8000美金時，文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)將成為拉動城市經(jīng)濟增長的主要動力，能帶來較高的關(guān)聯(lián)效益和衍生效益典型案例.倫敦在倫敦，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的藝術(shù)基礎(chǔ)設(shè)施占了全國的40%，由此集中了全國90%的音樂商業(yè)活動、70%的影視活動。創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)算是倫敦的第二大產(chǎn)業(yè)部門（僅次

15、于金融與商業(yè)服務(wù)業(yè)），解決了50多萬倫敦人的就業(yè)問題。 倫敦的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)估計年產(chǎn)值為250290億英鎊，從業(yè)人員達到52.5萬。而且，倫敦創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)人均產(chǎn)值也遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過全國的水平，200年倫敦創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)人均產(chǎn)值為2500英鎊左右，幾乎是全國創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)人均產(chǎn)值1300英鎊的一倍。英國的時尚設(shè)計產(chǎn)業(yè)每年的產(chǎn)值均達到81億英鎊，出口創(chuàng)匯額高達4億英鎊，而倫敦則擁有全國85%以上的時尚設(shè)計師。倫敦出版產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)值也非常可觀，達到34億英鎊，大約占全英國出版產(chǎn)業(yè)的36%。人均GDP（美金）拉動城市經(jīng)濟增長動力1000-5000制造業(yè)加工業(yè)傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)5000-10000文化創(chuàng)意高科技現(xiàn)代服務(wù)業(yè)CRED中房集團與發(fā)

16、達國家相比中國的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)還處在起步期，成都文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)距離發(fā)達城市仍然有一定差距在英國、美國、日本等國家，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)已成為經(jīng)濟發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)，增加值超過GDP的。目前，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)在中國經(jīng)濟中的比例相對較小，僅為3；全世界文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)每天創(chuàng)造220億美元，并以5的速度遞增。在一些文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展較早的國家，增長的速度更快，例如美國文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的增長速度達14，英國為12。（2006年行業(yè)資料）成都文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)遠(yuǎn)低于發(fā)達國家，發(fā)展空間巨大8%3%文化產(chǎn)業(yè)占GDP比例中國英國%全球18%日本20%美國CRED中房集團英美日等發(fā)達國家的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)仍保持高速增長；英國創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展主要得益于政府的積極推動

17、，成為僅次于金融服務(wù)業(yè)的第二大產(chǎn)業(yè)19981999年起步期20002002年快速發(fā)展2003年至今鼎盛期1998年英國政府出臺了英國創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)路徑文件； 在組織管理、人才培養(yǎng)、資金支持等有關(guān)方面逐步加強機制建設(shè)；對文化產(chǎn)品的研發(fā)、制作、經(jīng)銷、出口等實施系統(tǒng)性扶持; 逐步建立完整的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)財務(wù)支持系統(tǒng) 至2000年英國創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)企業(yè)已達122,000家；成為英國雇傭就業(yè)人口的第一大產(chǎn)業(yè)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)主要集中于軟件與計算機服務(wù)業(yè)、音樂、視覺和表演藝術(shù)行業(yè)；創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)出口額約占英國外貿(mào)出口總額的4.2%；通過稅收優(yōu)惠等政策性扶持，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)進一步成功推動了英國出口，有效抵補了貨物貿(mào)易逆差；英國創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值分布情況

18、2006年文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的平均增長速度案例分析1網(wǎng)絡(luò)時代文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢2傳統(tǒng)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)簡析3一些案例4研究結(jié)論我們對世界各地類似地區(qū)的案例進行了廣泛的研究，并著重研究了具有超前意義的2個案例初步考慮案例重點分析了其中兩個1. 首爾數(shù)字傳媒城2. 奇云角都會村 形成文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)聚集 文化藝術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展推動區(qū)域升值英國謝菲爾德產(chǎn)業(yè)園區(qū)美國紐約SOHO區(qū)上海八號橋產(chǎn)業(yè)園區(qū)北京798藝術(shù)區(qū)首爾數(shù)字傳媒城廈門烏石埔首爾藝術(shù)中心上海時尚園奇云角都會村首爾數(shù)字媒體城致力打造世界一流的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集群數(shù)字媒體城(簡稱DMC)位于首爾麻浦區(qū)上巖洞，該區(qū)域位于漢江之濱，02年隨世界杯場館建設(shè)才開始開發(fā)。距離首爾國

19、際機場30分鐘車程。數(shù)字媒體城與世界杯體育館同屬于規(guī)劃的千禧城。 目標(biāo)：建成世界一流的傳媒產(chǎn)品研發(fā)、生產(chǎn)和銷售中心；一流的傳媒娛樂技術(shù)和產(chǎn)品方面的研發(fā)集群；首爾與外界聯(lián)系的第一門戶。 規(guī)模：整個千禧城規(guī)模為600多萬平米 施工時間： 2002年5月 到 2010年全部完工 主要產(chǎn)業(yè)：集中在媒體娛樂，如廣播、游戲、電影、動畫制作、音樂和遠(yuǎn)程教育首爾數(shù)字媒體城CRED中房集團項目實施通過公私聯(lián)合，整體統(tǒng)籌、有序推進，并且采取了系統(tǒng)的激勵投資機制和支持政策 由韓國首爾市政府全面負(fù)責(zé)開發(fā)和推廣。 具體實施建設(shè)工程計劃是由政府專門成立的數(shù)字媒體城處負(fù)責(zé)。 首爾市開發(fā)公司負(fù)責(zé)執(zhí)行土地開發(fā)和基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)。

20、 私人機構(gòu)投資。 開發(fā)機制:開發(fā)-轉(zhuǎn)讓 激勵機制和政策支持(1)國內(nèi)激勵機制：差異化定價；安裝付款；提早付款有折扣；強調(diào)激勵價格機制 (2)外商投資激勵機制：土地供給；辦公室出租提供；出租樓和外國學(xué)校；以外商投資相關(guān)法律為準(zhǔn)提供相應(yīng)支持 建 設(shè) 進 度總規(guī)形成招商土地供應(yīng)和初期建設(shè)啟動設(shè)施和入住企業(yè)所需設(shè)施建設(shè)全部建設(shè)完成CRED中房集團以文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為核心驅(qū)動的數(shù)字媒體城將成為千禧城的中心產(chǎn)業(yè)區(qū)，除了IT商務(wù)和研發(fā)區(qū)，還將融入商業(yè)、居住、酒店會展區(qū)數(shù)字媒體城的主要設(shè)施：東北亞商業(yè)中心教育研發(fā)中心創(chuàng)業(yè)辦公區(qū)劇院科技藝術(shù)博物館科技娛樂中心公共綠地音樂咖啡館、活力動感街道主要功能區(qū)：企業(yè)園區(qū)、多媒

21、體研究和教育區(qū)、產(chǎn)業(yè)配套服務(wù)區(qū)，混合分布，不截然分開。包含IT商務(wù)、研發(fā)、商業(yè)、居住、酒店會展等多種功能空間。IT商務(wù)商業(yè)居住研發(fā)酒店會展2010年全面啟動使用，預(yù)計創(chuàng)造27萬個工作機會和每年120億的收入生態(tài)居住村：為多媒體城市的有關(guān)專門人才,長期居留者,SOHO族提供辦公的住宅容納約30000個家庭，占地80多萬平米，占15%整個千禧城則由四大區(qū)域構(gòu)成：數(shù)字媒體城、生態(tài)居住村、世界杯體育場館、千禧公園，規(guī)模比例約為4：4：1：15千禧公園：5個公園，提供大量開放空間300多萬平米，占60%左右數(shù)字媒體城：中心產(chǎn)業(yè)區(qū)；科技娛樂中心80多萬平米，占15%左右世界杯體育館：2002年世界杯留下來

22、的場館，內(nèi)有部分商業(yè)空間占地約20萬平米，合總規(guī)模的4%左右另有交通樞紐區(qū)，集中了火車站、地鐵站等，共占地約40萬平米澳洲昆士蘭政府資助打造國際領(lǐng)先的創(chuàng)新園區(qū)，成為全省乃至全國創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)先驅(qū) 澳洲昆士蘭省首府布理斯本（Brisbane）的奇云角（Kelvin Grove）都會村，是近來國際上相當(dāng)具代表性的創(chuàng)新園區(qū)。 它由昆士蘭科技大學(xué)（QUT）與昆士蘭州政府共同出資經(jīng)營，2001年開始籌建，耗資4億澳元，目前部分區(qū)塊還在持續(xù)開發(fā)中。 園區(qū)建設(shè)內(nèi)容：創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園健康及生物醫(yī)學(xué)創(chuàng)新研究所包含超市、商店、咖啡廳和餐廳等商業(yè)設(shè)施的村中心目前還在建的有：昆士蘭創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)學(xué)會、體育館、學(xué)生宿舍、1棟六層寫字樓、

23、牛津公園公寓等 主要功能包含：教育、科研、居住、商業(yè)、辦公等，各種功能區(qū)域之間并非嚴(yán)格分界。奇云角都會村以CIP為代表的核心產(chǎn)業(yè)區(qū)，集中了教育、科研、商業(yè)、表演、商務(wù)等多種功能空間 昆士蘭科技大學(xué)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)（CIP）是Kelvin Grove都會村整個項目的一部分，也是其核心項目，于2004年5月正式啟用，是澳洲第一個由政府與教育界共同為發(fā)展創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)而合作的項目。 功能構(gòu)成： - 昆士蘭科技大學(xué)的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)學(xué)院，配備數(shù)字化設(shè)備的教學(xué)空間，提供給昆士蘭科技大學(xué)的藝術(shù)及影視制作專業(yè)的學(xué)生。 - 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)學(xué)術(shù)中心：創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)研究與應(yīng)用中心/互動設(shè)計中心，中心研究目前澳洲在創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)上的實務(wù)發(fā)展，以及其它

24、國家在創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的應(yīng)用，特別是亞洲地區(qū)，進而提供澳洲政府發(fā)展上的策略與規(guī)劃。 - 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)事業(yè)中心：企業(yè)寫字樓，入駐多為數(shù)字媒體、設(shè)計、劇團等類型企業(yè)。案例分析1網(wǎng)絡(luò)時代文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢2傳統(tǒng)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)簡析3一些案例4研究結(jié)論政府支持推動發(fā)展與為政府增加稅收收入和就業(yè)人口，良性互動，為項目的可持續(xù)發(fā)展奠定基礎(chǔ)，這是文化產(chǎn)業(yè)區(qū)成功的前提。 高品質(zhì)的產(chǎn)業(yè)人群、居住人群、消費人群是成功的基礎(chǔ)，這也是為什么成功的文化產(chǎn)業(yè)區(qū)都在大都市中心區(qū)或者能吸引來高品質(zhì)人群的區(qū)域，而且它通常能夠引領(lǐng)城市的生活和消費方式。成功依靠良性運營模式，其中政府支持是前提，消費人群是基礎(chǔ)，商業(yè)轉(zhuǎn)化環(huán)節(jié)是可持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵文化創(chuàng)意

25、工作室、畫室、研發(fā)機構(gòu)創(chuàng)意產(chǎn)品商品化演出、電視電影、出版、創(chuàng)意商業(yè)延伸居住、教育、旅游政府或公共機構(gòu)高品質(zhì)的產(chǎn)業(yè)人群、居住人群、消費人群區(qū)域形象提升稅收、就業(yè)拉動，區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展政策、資金等方面的支持勞動力、消費力生活品質(zhì)提升 集群帶來規(guī)模效應(yīng)和產(chǎn)業(yè)鏈延長，在創(chuàng)作和科研的基礎(chǔ)上，商業(yè)轉(zhuǎn)化環(huán)節(jié)的加入至關(guān)重要，實現(xiàn)了文化創(chuàng)意本身的商業(yè)價值，使其真正成為產(chǎn)業(yè)，也建立了文化產(chǎn)業(yè)與居住、教育、旅游之間更緊密的聯(lián)系。 商業(yè)轉(zhuǎn)化環(huán)節(jié)從精神和物質(zhì)上推動文化創(chuàng)意，為園區(qū)注入活力。CRED中房集團文化產(chǎn)業(yè)區(qū)杜絕成為孤立單一的產(chǎn)業(yè)區(qū)，規(guī)劃突出多功能復(fù)合，圍繞核心產(chǎn)業(yè)區(qū)形成的具有會展、酒店、居住、文化娛樂等功能的現(xiàn)代服

26、務(wù)業(yè)集中展示和經(jīng)濟文化交流的城市功能區(qū)域商業(yè)生產(chǎn)辦公學(xué)術(shù)教育酒店居住文化娛樂核心產(chǎn)業(yè)區(qū)依據(jù)文化產(chǎn)業(yè)內(nèi)容的不同，可能表現(xiàn)為不同的功能區(qū)，如紐約SOHO區(qū)、上海八號橋的核心就是創(chuàng)意辦公區(qū)；首爾藝術(shù)中心的核心就是文化娛樂設(shè)施；首爾數(shù)字媒體城和澳大利亞都會村的核心則是創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)相關(guān)的研發(fā)和商務(wù)辦公。演藝中心展示中心餐飲娛樂中心多功能活動中心研發(fā)中心學(xué)術(shù)交流中心教育中心CRED中房集團可持續(xù)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)是先進文化產(chǎn)業(yè)區(qū)的顯著特點，即產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)復(fù)合，以藝術(shù)價值主導(dǎo)，區(qū)域核心競爭力明顯，帶動區(qū)域商務(wù)、商業(yè)、旅游等綜合價值快速提升創(chuàng)意為主導(dǎo)的文化產(chǎn)業(yè)文化藝術(shù)創(chuàng)意設(shè)計文化傳媒工作室建筑設(shè)計家居設(shè)計服飾設(shè)計廣告制作

27、節(jié)目制作電臺時尚培訓(xùn)依托于區(qū)域價值的特色商業(yè)休閑餐飲畫廊時尚商業(yè)休閑娛樂主題餐廳咖啡廳服飾珠寶家居娛樂中心電影院畫廊藝術(shù)中心文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)交流/推廣/傳播平臺大型會展媒體發(fā)布文化設(shè)施藝術(shù)展品牌產(chǎn)品圖書館美術(shù)館學(xué)校博物館研究所能夠形成產(chǎn)業(yè)中心化地位的文化產(chǎn)業(yè)區(qū)要形成規(guī)模效益，產(chǎn)業(yè)、商業(yè)、居住的功能比例約為2：1：2藝術(shù)區(qū)名稱產(chǎn)業(yè)商業(yè)居住酒店其他紐約蘇荷區(qū)占40%占20%占40%三星級及以上1公里內(nèi)3家，2公里內(nèi)6家4家博物館、美術(shù)館上海8號橋占30%占20%占50%0.5公里內(nèi)3家，2公里內(nèi)20余家-由案例分析可知：文化產(chǎn)業(yè)區(qū)要形成規(guī)模效益，規(guī)模越大，對整個區(qū)域的拉動越大蘇荷區(qū)與8號橋都具備了四個

28、方面的功能：產(chǎn)業(yè)、商業(yè)、居住、酒店其中產(chǎn)業(yè)占30%40%，商業(yè)占20左右，居住占40%50%酒店的設(shè)置及規(guī)模依據(jù)核心產(chǎn)業(yè)的性質(zhì)以及旅游業(yè)的發(fā)展程度會有所差異。CRED中房集團選址和功能布局呈現(xiàn)出與工業(yè)產(chǎn)業(yè)園不同的特點，無污染的產(chǎn)業(yè)使得生活、生產(chǎn)、娛樂、交流、教育等能夠較好融合設(shè)置大量的公共空間，作為實驗、展示、會議與交流之用。園區(qū)規(guī)劃相對開放而非封閉，除了長期進駐的成員，也有相當(dāng)高比例的流動性成員，如消費者與藝術(shù)家等。選擇在鄰近都會、交通便利之處，以吸引更多元的成員進入園區(qū)互動。一二三四具備多元活動內(nèi)涵與功能，除了生產(chǎn)與研究發(fā)展外，更涵蓋了消費、娛樂、教育，甚至生活，且無明顯區(qū)隔。定位建議及規(guī)

29、劃主題建議1定位建議2案例分析3規(guī)劃內(nèi)容建議規(guī)模定位文化產(chǎn)業(yè)區(qū)要形成規(guī)模效益，規(guī)模越大，對整個區(qū)域的拉動越大建議將整個鎮(zhèn)域規(guī)劃為文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)，遠(yuǎn)期可擴大到周邊區(qū)域。園區(qū)面積28平方公里以規(guī)模及高水準(zhǔn)形成西部文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中心，并將影響擴大至全世界功能一：創(chuàng)意辦公基地綜合辦公區(qū)低密度但大體量的建筑，內(nèi)部設(shè)計簡潔、明快，為大型傳媒、設(shè)計等創(chuàng)意機構(gòu)提供舒適又不失大氣的工作環(huán)境。創(chuàng)意工作區(qū)個性化loft建筑形式和內(nèi)部前衛(wèi)、大膽的設(shè)計，給藝術(shù)師以視覺沖擊和設(shè)計靈感。功能二：文化交流中心大型會展空間及一流的服務(wù)配套為國內(nèi)外動漫、傳媒、影視、網(wǎng)絡(luò)、設(shè)計創(chuàng)意企業(yè)搭建技術(shù)、人才交流的橋梁，開辟與國外藝術(shù)機構(gòu)、

30、院校交流的藝術(shù)新視窗，承辦大型文化盛會，推廣西南文化藝術(shù)事業(yè)。各種規(guī)格的展廳為拍賣會、藝術(shù)沙龍、個人畫展等提供藝術(shù)品交易、展示和對外交流的平臺，向各界人士提供各類風(fēng)格具有較高藝術(shù)價值的優(yōu)秀作品，也為文化藝術(shù)機構(gòu)和人士提供相互學(xué)習(xí)切磋的空間。功能三：藝術(shù)展示平臺功能四：創(chuàng)意生活空間大膽創(chuàng)新的居住空間為藝術(shù)家們及創(chuàng)意工作人員提供源源不斷的靈感，也為愛好藝術(shù)的人們提供高品位的居家生活享受，自然、藝術(shù)，完美融入居住、娛樂與運動。創(chuàng)意無限，生活無限，精彩無限區(qū)域規(guī)劃功能配比及功能布局開放空間參考案例并結(jié)合地塊的條件，本項目主要功能空間分為辦公公建和居住生活兩類功能空間 公建（文化交流+創(chuàng)意辦公） 40%

31、 居?。▌?chuàng)意生活+休閑娛樂） 60% 功能分區(qū)的劃分以及內(nèi)部單體建筑的規(guī)劃，貫徹“以人為本”的理念，三位一體，多功能融合創(chuàng)意辦公突出建筑空間形式變化和功能的復(fù)合藝術(shù)群體的設(shè)計空間企業(yè)辦公基地教育機構(gòu)公共活動戶外運動休閑健身靈感空間文化交流強調(diào)網(wǎng)絡(luò)化、國際化、綜合、強參與性影視藝術(shù)流行發(fā)布影視藝術(shù)鑒賞會藝術(shù)人士沙龍藝術(shù)品拍賣創(chuàng)意生活藝術(shù)氣質(zhì)濃厚的生活社區(qū)居住空間國際藝術(shù)家養(yǎng)老養(yǎng)生交換中心休閑娛樂藝術(shù)主題酒店定位： 文化交流展示中心將影視交流、藝術(shù)展示、產(chǎn)品發(fā)布、文化活動等功能作為中心的核心定位 功能：新產(chǎn)品專業(yè)發(fā)布會、信息交流中心、專業(yè)會議中心、綜合管理控制中心、專業(yè)沙龍、綜合會議大廳、公共活動

32、中心、拍賣中心 建筑特色：充滿靈感、幻趣和想象力的空間設(shè)計和多樣化主題裝飾風(fēng)格 文化交流區(qū)價值點：以優(yōu)質(zhì)環(huán)境與高配置吸引藝術(shù)機構(gòu)、以及雕塑家、觀念藝術(shù)家、新媒體藝術(shù)家、攝影家、獨立制片人，音樂人、自由作家等藝術(shù)群體以及更廣泛的相關(guān)產(chǎn)業(yè)機構(gòu)，復(fù)合化發(fā)展定位：藝術(shù)群體的創(chuàng)意空間、相關(guān)產(chǎn)業(yè)企業(yè)的總部基地功能：藝術(shù)家工作室、時尚設(shè)計公司、廣告/文化傳媒機構(gòu)、藝術(shù)培訓(xùn)機構(gòu)、教育機構(gòu)建筑特色：體現(xiàn)“新、特、奇、趣”的創(chuàng)意色彩，注重立面的變化及單體建筑間的過渡與銜接辦公區(qū)定位：藝術(shù)氣質(zhì)濃厚的創(chuàng)意生活社區(qū)創(chuàng)意生活區(qū)CRED中房集團藝術(shù)家或藝術(shù)相關(guān)產(chǎn)業(yè)高級別從業(yè)人員的居住、休閑娛樂，業(yè)態(tài)為酒吧、餐廳、健身館等創(chuàng)

33、意生活區(qū)大型國際交換式養(yǎng)老住宅利用民政部資源，為來自世界各地的文化藝術(shù)界人士的養(yǎng)老養(yǎng)生度假休閑提供交換服務(wù)，并為當(dāng)?shù)貛黹L期居住高消費人群創(chuàng)意生活區(qū)藝術(shù)主題五星濱水酒店創(chuàng)意生活區(qū)滿足產(chǎn)業(yè)園區(qū)商務(wù)及旅游需求，濱水而建，五星級標(biāo)準(zhǔn)，并以藝術(shù)文化為主題開放空間功能：為人們提供戶外休閑運動、交流活動之所，為藝術(shù)家激發(fā)創(chuàng)作靈感的空間對區(qū)域內(nèi)河流進行整治及美化，規(guī)劃沿河景觀公園望叢濕地公園規(guī)劃以文化藝術(shù)為主題的大千文化公園世界雕塑公園影視主題樂園濱河高爾夫球場12團結(jié)鎮(zhèn)整體開發(fā)定位研究3定位建議及規(guī)劃主題建議目 錄4開發(fā)效益分析項目概述將為區(qū)域帶來可觀的經(jīng)濟效益、社會效益及環(huán)境效益直接/間接帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)

34、展，促進產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級，快速增加政府財政收入，推動經(jīng)濟總體水平的提高，為區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展增添活力經(jīng)濟效益通過知名企業(yè)、藝術(shù)家、團體機構(gòu)和高素質(zhì)人才的引進，提升區(qū)域整體地位和城市形象；創(chuàng)造就業(yè)機會，吸收社會勞動力，保障社會和諧穩(wěn)定；整合現(xiàn)有資源，引領(lǐng)文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展實現(xiàn)以文化藝術(shù)產(chǎn)業(yè)帶動的經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展，提高綠色GDP指標(biāo)，實現(xiàn)低碳經(jīng)濟發(fā)展，使區(qū)域成為生態(tài)樂業(yè)宜居地區(qū)社會效益環(huán)境效益“一大環(huán)境效益”“四大社會效益”“三大經(jīng)濟效益”CRED中房集團 文化藝術(shù)產(chǎn)業(yè)的土地附加值遠(yuǎn)高于現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)，推動產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級的同時有效實現(xiàn)土地價值最大化，使團結(jié)鎮(zhèn)整體經(jīng)濟持續(xù)強勁發(fā)展經(jīng)濟效益一文化藝術(shù)產(chǎn)業(yè)基地將帶動團結(jié)鎮(zhèn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，尤其是旅游業(yè)的快速發(fā)展，提高稅收水平，促進全鎮(zhèn)經(jīng)濟總體水平提升 目前區(qū)域產(chǎn)業(yè)特征不明顯，以第一產(chǎn)業(yè)為主，旅游業(yè)缺乏特色，為初級的旅游消費為主，文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)的建設(shè)，將增加團結(jié)鎮(zhèn)知名度，并大幅拉動旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，帶來高端旅游人群，并帶動區(qū)域其它相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。文化產(chǎn)業(yè)與稅收的關(guān)系： 根據(jù)上海八號橋案例表明，文化產(chǎn)業(yè)園