XXXX年成都房地產(chǎn)市場年度分析報告-21

1、Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.2010年成都房地產(chǎn)市場年度分析報告一、地產(chǎn)新政與趨勢研究1、05年以來調(diào)控基調(diào)走勢政策點評：05年以來來，中國國樓市調(diào)調(diào)控歷經(jīng)經(jīng)：打壓壓投資穩(wěn)定定經(jīng)濟結結構性泡泡沫次貸危危機保增增長回歸民民生四階階段；未未來主要要面臨持持續(xù)性的的回歸民民生性的的調(diào)控政政策影響響，但住住宅投資資和大面面積高端端物業(yè)是是調(diào)控的的主要對對象。2、20110年主主要政策策政策點評：通過信貸政政策，抑抑制需求求和增加加供給成成為調(diào)控控的主要要手段，該該調(diào)控手手段雖然然在短期期內(nèi)達到

2、到一定效效果，但但從中長長期來看看，市場場必有報報復性反反彈，市市場可能能出現(xiàn)大大起大落落狀況，對對整個市市場發(fā)展展帶來較較大影響響。二、土地市市場2010年年成都市市供應土土地5556宗，共共計面積積約4557722畝，同同比分別別增加1136宗宗和75502畝畝。全市市共計成成交土地地4644宗，面面積約3369999畝，較較20009年分分別增加加了1002宗和和49552畝。雖然20110年樓樓市調(diào)控控政策頻頻頻出臺臺，但對對土地市市場的影影響僅僅僅在5-7月份份，成都都土地市市場整體體較為活活躍，迎迎來了招招商、香香港置地地、南京京朗詩、世世茂、陽陽光1000、上上海天祥祥等地產(chǎn)產(chǎn)巨

3、頭。地價呈上漲漲趨勢，主主城區(qū)綜綜合地價價約7229.22萬元/畝，同同比上漲漲30.9%；主城區(qū)區(qū)城鎮(zhèn)混混合住宅宅用地樓樓面地價價約45544元元/平方方米，同同比上漲漲42.8%。1、主城區(qū)區(qū)土地市市場（1）年度度趨勢土地成交量量有所放放大2008年年以來，成成都主城城區(qū)土地地成交逐逐漸增加加，20010年年成交面面積約447488畝，同同比增加加約3440畝。城鎮(zhèn)混合住住宅用地地樓面地地價不斷斷攀升近三年來，成成都主城城區(qū)城鎮(zhèn)鎮(zhèn)混合住住宅樓面面地價約約45444元/平方米米，同比比上漲442.88%。根根據(jù)樓面面地價預預估，這這些項目目的綜合合成本約約在75500-85000元/平方米米

4、，與成成都目前前住宅均均價基本本持平?？煽梢?，因因土地成成本攀升升因素，成成都房價價仍將上上漲。（2）20010年年主城區(qū)區(qū)土地供供應狀況況2010年年，成都都主城區(qū)區(qū)供應土土地822宗，共共計面積積約56682畝畝，同比比分別增增加7宗宗和約6610畝畝。四季度土地地供應放放量土地供應與與政策調(diào)調(diào)控有較較大的關關系，“新新國十條條”之后后的5-7月成成都土地地市場（一一級市場場）較為為低迷；二級市市場于88月中旬旬開始反反彈，一一直持續(xù)續(xù)到年末末，此間間土地頻頻頻推出出，122月達到到年度高高峰，供供應211宗，共共計面積積17666.55畝。以住宅兼容容商業(yè)類類用地為為主數(shù)據(jù)顯示，2201

5、00年住宅宅兼容商商業(yè)用地地供應337宗，共共計面積積約22204畝畝；商業(yè)業(yè)兼容住住宅用地地供應223宗，共共計面積積22886.99畝。同同時商業(yè)業(yè)用地和和商業(yè)金金融用地地分別供供應4228.77畝和7719.3畝。可見，土地地用途以以商業(yè)為為主，未未來商業(yè)業(yè)類物業(yè)業(yè)供應將將大幅增增加。以50畝以以下中小小地塊為為主在供應的882宗土土地中，550畝以以下地塊塊達到了了48畝畝，占到到了總量量的588.5%；其次次是500-1000畝和和1000-1550畝分分別有116宗和和8宗。此此外2000畝以以上地塊塊有7宗宗，但均均是商業(yè)業(yè)為主的的用地。以中小規(guī)模模地塊為為主，可可以有效效地增加

6、加市場供供給，緩緩解市場場供需壓壓力，同同時地塊塊規(guī)模小小，為資資金實力力有限的的中小開開發(fā)商提提供了生生存空間間。高新區(qū)土地地供應一一枝獨秀秀上圖顯示，高高新區(qū)土土地供應應達成331宗，面面積約119733畝，遠遠遠超過過其他主主城區(qū)域域。其次次是武侯侯區(qū)，達達到144宗，共共計面積積8422.2畝畝。隨著天府新新城和武武侯新城城建設力力度的加加大，兩兩大區(qū)域域的土地地放量，市市場競爭爭將日益益加劇。高新區(qū)商業(yè)業(yè)兼容住住宅用地地供應最最多注：括號內(nèi)內(nèi)為土地地供應宗宗數(shù)住宅兼容商商業(yè)用地地中，武武侯區(qū)供供應111宗，面面積約5513.7畝，位位居首位位；其次次是成華華區(qū)，為為10宗宗，面積積約

7、8555畝。商業(yè)兼容住住宅中，高高新區(qū)供供應數(shù)量量和面積積居首位位，分別別為188宗和114844.3畝畝。同時時商業(yè)用用地和商商業(yè)金融融用地亦亦以高新新區(qū)供應應量最多多。（3）20010主主城區(qū)土土地成交交狀況土地成交方方面，全全年主城城區(qū)成交交地塊774宗，面面積約447488畝，較較20009年分分別增加加8宗和和約3440畝。土地總體交交易均價價約7229.22萬元/畝，同同比上漲漲30.9%住宅和商業(yè)業(yè)類物業(yè)業(yè)可建面面積基本本相當根據(jù)成交地地塊相當當指標計計算，220100年成交交地塊的的可建面面積約112422.4萬萬平方米米，其中中住宅約約6288.6萬萬平方米米，商業(yè)業(yè)類物業(yè)業(yè)

8、約6113.88萬平方方米。據(jù)統(tǒng)計，220100年成都都主城區(qū)區(qū)成交住住宅面積積約8330萬平平方米，220100年成交交地塊可可建住宅宅尚不足足成都主主城區(qū)一一年的住住宅銷售售量。若若這一狀狀況不得得以改變變，可以以預計，220111-20012年年成都主主城區(qū)住住宅將呈呈現(xiàn)供不不應求的的局面。與住宅相反反，商業(yè)業(yè)類物業(yè)業(yè)則呈現(xiàn)現(xiàn)供大于于求的狀狀況，市市場競爭爭壓力將將加劇。成華區(qū)成交交土地達達11006畝成華區(qū)以111066.6畝畝的土地地成交量量，位居居各區(qū)之之首，主主要位于于成華青青龍鄉(xiāng)區(qū)區(qū)域；高新區(qū)和武武侯區(qū)分分別成交交19宗宗和188宗土地地，分別別集中在在天府新新城和武武侯新城城

9、。樓面地價TTOP110位于春熙路路商圈的的華興街街地塊，以以110000元元/平方方米的樓樓面地價價，奪取取年度樓樓面地價價地王。在樓面地價價TOPP10中中，市中中心（內(nèi)內(nèi)環(huán)內(nèi)）22宗，城城東二三三環(huán)間44宗，城城西二三三環(huán)間22宗，城城北內(nèi)一一環(huán)間和和城西一一二環(huán)間間各一宗宗。主要區(qū)域土土地成交交情況天府新城、武武侯新城城、攀成成鋼和成成華青龍龍片區(qū)成成為20010年年成都主主城區(qū)土土地成交交量最多多的四大大區(qū)域，這這些區(qū)域域集中了了眾多的的品牌開開發(fā)商，將將成為未未來成都都房地產(chǎn)產(chǎn)市場的的熱點、重重點區(qū)域域。品牌房企拿拿地情況況在品牌開發(fā)發(fā)商中，僅僅保利、藍藍光、華華潤、綠綠地、華華宇

10、和九九龍倉在在土地市市場有所所斬獲，主主要新進進區(qū)域為為攀成鋼鋼、武侯侯新城、建建設路、城城北青龍龍鄉(xiāng)等區(qū)區(qū)域。新入蓉開發(fā)發(fā)商拿地地情況2010年年，共有有陽光1100、世世茂、太太古、遠遠洋、招招商、香香港置地地、朗詩詩等十余余家國內(nèi)內(nèi)地產(chǎn)巨巨頭進駐駐成都，拿拿到土地地；主要要區(qū)域集集中在攀攀成鋼、武武侯新城城、成華華迎暉路路等區(qū)域域。（4）各郊郊縣土地地供應狀狀況2010年年成都各各郊區(qū)縣縣供應土土地4774宗，共共計面積積約4000900畝，同同比分別別增加1129宗宗和68891畝畝。大邑供應土土地71100畝畝大邑縣以供供應1003宗，771055畝的天天量土地地，位居居各郊區(qū)區(qū)縣首

11、位位，位列列二、三三位的分分別是新新都和崇崇州，土土地供應應量分別別為599宗、554100畝和558宗、558144畝。近郊主要熱熱點區(qū)縣縣，如溫溫江和龍龍泉驛土土地供應應量均不不足20000畝畝。（5）各郊郊區(qū)縣土土地成交交狀況全年各郊縣縣共計成成交土地地3900宗，面面積約3322551畝，較較20009年分分別增加加了944宗和446111畝。大邑成交土土地67731畝畝大邑以67731畝畝的成交交量位居居各區(qū)縣縣首位，崇崇州和新新都分列列二、三三位，交交易面積積分別為為51229畝和和39998畝。龍泉驛、溫溫江和雙雙流三大大熱點區(qū)區(qū)域的土土地成交交量均在在18000畝以以下，郫郫縣

12、土地地成交達達到22248畝畝。大邑可建面面積超過過千萬平平根據(jù)地塊相相關指標標，大邑邑以超110000萬平方方米的可可建量位位居首位位，其次次是新都都，約9934萬萬平方米米，青白白江和郫郫縣的可可建量約約6000萬平方方米左右右。崇州州區(qū)域可可建面積積超過4400萬萬平方米米。各郊縣住宅宅用地成成交情況況大邑、崇州州和新都都分列住住宅成交交面積的的前三位位，分別別為666.6畝畝、36676畝畝和31159畝畝。近郊郊郫縣成成交約117588畝，雙雙流約110399畝，溫溫江和龍龍泉驛在在7000畝左右右。各郊縣住宅宅可建面面積大邑以9887萬平平方米的的天量，位位列首位位。新都都、青白白

13、江和郫郫縣分列列二至四四位，分分別為6602萬萬平方米米、5119萬平平方米和和5000萬平方方米。金金堂、龍龍泉驛、都都江堰、新新都、彭彭州和蒲蒲江可建建面積在在2000萬平方方米以下下。都江堰住宅宅樓面地地價約114500元/平平方米都江堰、新新津、郫郫縣、崇崇州和龍龍泉驛位位居住宅宅樓面地地價前五五位，分分別為114500元/平平方米、113777元平方方米、111722元/平平方米和和10449元/平方米米和10017元元/平方方米。其其他各區(qū)區(qū)縣樓面面地價均均在10000元元/平方方米以下下。三、商品房房市場1、年度供供銷對比比（1）成都都市供銷銷總量分分析2010年年成都市市商品房

14、房供應量量為32258萬萬，同同比增加加8.99%；商商品房銷銷售量為為29665.99萬，同同比下降降了177.1%。07年成都都市商品品房供銷銷比為11.166：1；08年年成都市市商品房房供銷比比差距最最大，供供應量遠遠遠大于于需求量量，比例例為2.08：1；009年成成都市商商品房供供不應求求，供銷銷比0.84：1；110年成成都市商商品房供供銷比11.099：1?？梢?，100年成都都商品房房的供銷銷比很接接近，供供銷較為為平穩(wěn)。（2）成都都市住宅宅供銷分分析2010年年成都市市住宅供供應量為為25777.77萬，同同比增加加5.22%；住住宅銷售售量為224122.2萬萬，同同比下降

15、降了266%。07年成都都市住宅宅供銷比比為1.09：1；008年成成都市住住宅供銷銷比差距距最大，11.966：1；09年年成都市市住宅供供銷比00.755：1；10年年成都市市住宅供供銷比11.077：1。可見，100年和007年成成都住宅宅的供銷銷比很接接近，市市場處于于供銷平平衡。（3）成都都市辦公公供銷分分析2010年年成都市市辦公供供應量為為2000.7萬萬，同同比增加加46.4%；辦公銷銷售量為為1200萬，同同比增加加41.5%。07年成都都市辦公公供銷比比為1.18：1；008年成成都市辦辦公供銷銷比差距距最大，為為2.005：11；099年成都都市辦公公供銷比比1.662：

16、11；100年成都都市辦公公供銷比比1.667：11?？梢?，088年以來來，成都都辦公物物業(yè)處于于供大于于求的態(tài)態(tài)勢。（4）成都都市商業(yè)業(yè)供銷分分析2010年年成都市市商業(yè)供供應量為為2266.8萬萬，同同比增加加36.5%；商業(yè)銷銷售量為為2311萬，同同比增加加65.2%。07年成都都市商業(yè)業(yè)供銷比比為1.36：1；008年成成都市商商業(yè)供銷銷比差距距最大，為為1.668：11；099年成都都市商業(yè)業(yè)供銷比比為1.19：1；110年成成都市商商業(yè)供銷銷比0.98：1。數(shù)據(jù)顯示，220099年和220100年成都都商業(yè)市市場處于于供略小小于求的的態(tài)勢，市市場需求求旺盛。2、主城區(qū)區(qū)細分物物業(yè)

17、市場場2.1、住住宅市場場（1）供銷銷分析月度供銷分分析從供應來看看，20010年年全年成成都主城城區(qū)供應應總量為為9155.388萬；其中供供應量最最多的是是9、110月份份，原因因在于其其他城市市的限購購令影響響，供應應住宅分分別為1112.2萬和1554萬，供應應量最少少的是22月，春春節(jié)傳統(tǒng)統(tǒng)的淡季季，供應應住宅僅僅15.6萬。從銷售來看看，“新新國十條條”后的的5-77月，住住宅交易易量下降降較大，88月份市市場開始始反彈，111月達達到了全全年高峰峰，銷售售面積約約1400萬；銷售量量最少的的是1月月份，銷銷售住宅宅29.4萬。月度價格走走勢從價格來看看，今年年價格呈呈現(xiàn)出平平穩(wěn)上

18、漲漲的趨勢勢，111月達到到價格高高峰，約約88000元/平方米米，122月有小小幅回落落態(tài)勢。高新區(qū)供銷銷排首位位從各個區(qū)域域分析，220100年成都都主城區(qū)區(qū)住宅供供應量最最大的是是高新區(qū)區(qū)，供應應住宅2265.4萬，其次次是錦江江區(qū)，供供應量為為1600萬，供供應量最最少的是是成華區(qū)區(qū)，供應應量為1106.7萬；銷售量最大大的也是是高新區(qū)區(qū)，共銷銷售住宅宅2022萬，其其次是錦錦江區(qū)，銷銷售量為為1422.5萬萬，銷銷售最少少的是成成華區(qū)，銷銷售量為為1333.9萬萬。高層是市場場的核心心產(chǎn)品從物業(yè)類型型分析，高高層是目目前成都都主城區(qū)區(qū)住宅供供銷的主主流產(chǎn)品品，分別別達8119.11萬

19、平方方米和7721.8萬平平方米；其次是是超高層層住宅，供供銷量分分別為661.22萬平方方米和440.22萬平方方米。主城區(qū)的別別墅、多多層和花花園洋房房是十分分稀缺的的產(chǎn)品。70-900平方米米住宅供供銷兩旺旺從各面積段段分析，770-990平方方米是目目前主城城區(qū)住宅宅物業(yè)供供銷的主主力，分分別為3345萬萬平方米米和3332.33萬平方方米；990-1110平平方米和和1100-1330平方方分列二二、三位位。（2）存量量住宅狀狀況高新區(qū)存量量住宅1174萬萬平方米米2010年年成都市市主城區(qū)區(qū)住宅存存量房共共4977.6萬萬，其其中高新新區(qū)存量量房面積積最大，1173.95萬萬，占占

20、35%；其次次是青羊羊區(qū)，共共78.8萬，占116%；再次是是武侯區(qū)區(qū)，共776.44萬，占占15%；金牛牛區(qū)和錦錦江區(qū)各各占133%，成成華區(qū)占占8%。70-900平方米米住宅存存量約1129萬萬平方米米從各面積段段來看，770-990之之間的存存量房所所占比例例最大，共共1299.3萬萬；其其次是990-1110，存量量房面積積有655.9萬萬；再再次是1110-1300，存存量房面面積有660.44萬。（3）各類類型住宅宅總價分分析雙拼別墅總總價分析析2010年年成都主主城區(qū)成成交雙拼拼別墅共共19套套，其中中5000-10000萬萬元間88套，111套成成交價格格在10000萬萬元以上

21、上。聯(lián)排別墅總總價分析析2010年年成都主主城區(qū)交交易聯(lián)排排別墅共共1411套，其其中總價價區(qū)間在在5000-10000萬萬之間的的成交777套，占占到544.6%；其次次2000-5000萬元元間成交交52套套，占336.99%；110000萬以上上和1000-2200萬萬元間各各成交77套和33套。花園洋房總總價分析析2010年年成都主主城區(qū)成成交花園園洋房共共1600套，其其中總價價主要集集中在2200-5000萬元之之間，成成交1006套，占占總交易易量的666.33%。多層總價分分析2010年年成都主主城區(qū)成成交多層層產(chǎn)品共共3488套，其其中總價價區(qū)間主主要在1100-2000萬元

22、之之間，共共成交1132套套，占總總成交量量的377.9%；其次次是500萬元以以下，占占總交易易量的332.22%。小高層總價價分析2010年年成都主主城區(qū)多多小高層層產(chǎn)品共共15776套，其其中總價價主要集集中在550-1100萬萬元之間間，交易易7344套，約約占總交交易量的的46.6%。其其次是1100-2000萬元交交易4337套。高層及超高高層總價價分析2010年年成都主主城區(qū)高高層和超超高層住住宅共成成交8997855套，主主力總價價集中在在1000-2000萬元元和500-1000萬元元，分別別占總成成交量的的41.9%和和38%。2.2、寫寫字樓市市場2010年年成都主主城區(qū)

23、寫寫字樓供供應總量量約1773萬，銷售售總量為為1111.288萬，同同比分別別增長448.11%和338.44%。在在住宅投投資受到到抑制的的情況下下，寫字字樓物業(yè)業(yè)受到投投資者的的追捧，供供銷同比比大幅增增長。月度供銷走走勢“新國十條條”后，成成都主城城區(qū)寫字字樓銷量量整體呈呈增長態(tài)態(tài)勢，112月到到達年內(nèi)內(nèi)高峰，交交易量約約17萬萬平方米米。區(qū)域供銷狀狀況隨著天府新新城建設設的加快快，區(qū)域域寫字樓樓大幅放放量，220100年高新新區(qū)寫字字樓供應應量達883.22萬平方方米，占占整體供供應量的的48%；區(qū)域域交易量量約322.6萬萬平方米米，占市市場交易易量的229.44%。武侯區(qū)和錦錦江

24、區(qū)寫寫字樓的的供應量量位居二二、三位位，供應應量分別別為288.7萬萬平方米米和266.5萬萬平方米米；銷售售量武侯侯和金牛牛位列二二、三位位，分別別為200.7萬萬平方米米和166.7萬萬平方米米。價格趨勢分分析成都寫字樓樓物業(yè)銷銷售價格格整體呈呈持續(xù)走走高態(tài)勢勢，價格格由年初初的70000元元/平方方左右的的價格上上升到年年末90000元元/平方方米左右右的水平平，上漲漲幅度約約28%。寫字樓存量量：高新新區(qū)約776萬平平方米2010年年成都主主城區(qū)寫寫字樓存存量房共共1944.5萬萬。其其中，高高新區(qū)寫寫字樓存存量房面面積最大大，755.9萬萬，占占39%；其次次是武侯侯區(qū)，335.99

25、萬，占占18%；再次次是青羊羊區(qū)，225.55萬,占133%。2.3、商商業(yè)市場場2010年年成都主主城區(qū)商商業(yè)供應應量為777.005萬，銷售售量為1102萬萬，供供銷分別別增長339.88%和334.99%。商業(yè)的成交交均價約約122278元元/平方方米，同同比上漲漲約233.2%。月度走勢商業(yè)市場的的供銷趨趨勢波動動較大，110月供供應量最最多，達達到約113.33萬平方方米；77月的銷銷售量為為年內(nèi)最最高，為為10.56萬萬平方米米。區(qū)域供銷分分析從各個區(qū)域域來分析析，20010年年成都主主城區(qū)商商業(yè)供應應量最大大的區(qū)域域是高新新區(qū)，供供應量為為21萬萬；其其次是成成華區(qū)，供供應量為為

26、17.2萬；再次次是金牛牛區(qū)，供供應量為為14.8萬。銷售量最大大的區(qū)域域是成華華區(qū)，成成交量為為24.5萬；其次次是武侯侯區(qū)，成成交量為為23.8萬；再次次是青羊羊區(qū)，成成交量為為15.7萬。價格走勢全年主城區(qū)區(qū)價格走走勢波動動較大， HYPERLINK /3985/ 銀石廣場于7月31日開盤，由于該項目位于成都核心商圈，雖然當時其售價達到了約12萬元/平方米，但銷售亦比較理想，使成都8月商業(yè)的成交均價達到了18630元/平方米，為全年最高。商業(yè)存量：武侯區(qū)區(qū)約433.9萬萬平方米米2010年年成都主主城區(qū)商商業(yè)存量量房共1173.4萬。其中中，武侯侯區(qū)商業(yè)業(yè)存量房房面積最最大，443.99

27、萬，占占25%；其次次是高新新區(qū)，334.77萬，占占20%；第三三位為金金牛區(qū)，229.77萬,占177%。3、郊區(qū)物物業(yè)市場場3.1、住住宅市場場2010年年成都各各郊縣住住宅供應應量為116511.7萬萬，成成交量為為15998.33萬，供供應同比比增長55.4%，但交交易量下下降111.4%。（1）供銷銷分析雙流供應約約3700萬平方方米郊區(qū)縣中，供供應量最最大的是是雙流，供供應量為為3699.6萬萬；供供應量第第二的是是新都區(qū)區(qū)，供應應量為2249.5萬；第三三名是郫郫縣，供供應量為為2133.8萬萬。成交量最大大的是新新都區(qū)，成成交量為為2044.8萬萬；第第二名的的是龍泉泉，成交

28、交量為1194.2萬；第三三名是溫溫江，成成交量為為1900.2萬萬。高層住宅是是主流產(chǎn)產(chǎn)品2010年年成都各各郊縣分分析，高高層電梯梯物業(yè)供供應量為為10663.11萬，排排名第一一；第二二名是小小高層物物業(yè)，供供應量為為1577.8萬萬；第第三名是是多層物物業(yè)，供供應量為為93.2萬。銷售量排名名第一的的是高層層住宅，成成交量為為10007.22萬；其次是是多層物物業(yè)，成成交量為為2044.6萬萬。70-900是市場場需求的的主力產(chǎn)產(chǎn)品從20100年成都都各郊縣縣住宅面面積段分分析，770-990面面積段的的住宅供供應量最最大，供供應量為為4988.8萬萬；其其次是990-1110面積段段

29、，供應應量為3345.2萬；再次次是1110-1130面積段段，供應應量為2252.5萬。從銷售情況況來看，成成交量最最大的是是70-90面積段段的，成成交量為為4544萬；其次是是1100-1330，成成交量為為3288萬；再次是是90-1100，成成交量為為3155.7萬萬。（2）存量量房分析析雙流存量住住宅近2280萬萬平方米米2010年年成都各各郊縣住住宅存量量房11183.4萬，其中中雙流住住宅存量量房面積積最大，2280.9萬，排名名第一；新都存存量房面面積排名名第二，為為1711.4萬萬；第第三名是是郫縣，存存量房面面積為1136.3萬。110-1130平平方米間間住宅存存量24

30、43萬平平方米2010年年成都各各郊縣住住宅存量量房中，1110-1300面積積段的住住宅存量量房面積積最大，2243.4萬；700-900面積積段的住住宅存量量房面積積為2226.11萬，排排名第二二；900-1110面面積段的的住宅存存量房面面積為1171.7萬。3.2、郊郊縣商業(yè)業(yè)物業(yè)新都商業(yè)供供應411萬平方方米供應方面，新新都、雙雙流和龍龍泉驛的的商業(yè)供供應量位位居前三三位，分分別為441萬平平方米、335.11萬平方方米和116萬平平方米。銷售情況來來看，雙雙流、新新都和彭彭州的交交易量分分列前三三位，交交易面積積分別為為32.7萬平平方米和和、211.8萬萬平方米米和177.5萬

31、萬平方米米。郊縣中，彭彭州商業(yè)業(yè)處于供供不應求求的狀況況，供銷銷比僅為為0.225：11；雙流流供銷基基本平衡衡，而新新都處于于明顯的的供大于于求，供供銷比為為1.777：11。商業(yè)存量：雙流商商業(yè)超過過50萬萬平方米米雙流縣商業(yè)業(yè)存量達達53.5萬平平方米，位位居各郊郊區(qū)縣首首位；新新都和溫溫江分列列二、三三位，分分別為336.11萬平方方米和331.33萬平方方米。四、20111年趨趨勢分析析政策趨勢： 高壓壓態(tài)勢仍仍將持續(xù)續(xù)2010年年中國樓樓市面臨臨的政策策高壓仍仍將持續(xù)續(xù)，調(diào)控控進入常常態(tài)化，市市場將面面臨長期期偏緊的的環(huán)境。對對于嚴厲厲地執(zhí)行行差別化化信貸政政策，抑抑制投資資投機型

32、型需求，以以及切實實增加市市場的有有效供應應的政策策不會改改變，限限購令持持續(xù)、房房產(chǎn)稅試試點、大大力發(fā)展展公共租租賃市場場，以及及新的儲儲備政策策都將給給市場較較大的心心理影響響。預計20111年房房地產(chǎn)市市場將呈呈現(xiàn)先抑抑后揚的的走勢。市場供銷：供應井井噴，住住宅市場場或呈現(xiàn)現(xiàn)供大于于求的局局面新開工量反反映了樓樓市未來來的供應應量。220100年成都都主城區(qū)區(qū)商品住住宅的新新開工量量約20076萬萬平方米米，而同同期市場場供應量量僅約9948萬萬平方米米，尚有有11228萬平平方米未未上市，也也就是說說20111年市市場供應應量至少少在11128萬萬平方米米以上，較較20110年明明顯放大大。2010年年成都主主城區(qū)商商品住宅宅的存量量面積約約4988萬平方方米，220100年末存存量加220111年的最最保守供供應量約約16226萬平平方米，按按成都主主城區(qū)220100年月均均70萬萬平方米米的去化化量，116266萬平方方米的去去化周期期為1.94年年。因而而預計220111年住宅宅市場可可能呈現(xiàn)現(xiàn)供大于于求的局局面。整體市場：成都房房價平穩(wěn)穩(wěn)走高2010年年成都主主城區(qū)住住宅用地地樓面地地價達445444元/平平方米，若若