麗江市金虹山環(huán)境綜合整治規(guī)劃

1、麗江市金虹山環(huán)境綜合整治規(guī)劃更新日期:2011-6-20 9:55:39 索 引 號:530700-006016-20110620-0005 名 稱：麗江市金虹山環(huán)境綜合整治規(guī)劃以正式規(guī)劃文本為準麗江金虹山環(huán)境整治控規(guī)第一部分文本文本廿錄第一章總則4第一條麗江市金虹山環(huán)境整治控制性詳細規(guī)劃4笫二條麗江市金蟲山環(huán)境整治控制性詳細規(guī)劃文本.4 第三條規(guī)劃依據(jù).4第二章規(guī)劃廿標、原則及依據(jù).4第四條規(guī)劃目標4第五條規(guī)劃原則5笫六條規(guī)劃范圍及規(guī)劃面積5第三章土地使用規(guī)劃.6第七條規(guī)劃構(gòu)思.6第八條功能結(jié)構(gòu)分析6第九條居住用地7第十條公共設施用地.8第十一條道路廣場用地8第十二條綠地.8第十三條市政公用

2、設施用地9第十四條特殊用地9第十五條規(guī)劃用地一覽表 10第四章配套設施規(guī)劃11第十六條道路交通.11第十七條景觀規(guī)劃11第五章市政工程規(guī)劃.12第十八條給水工程規(guī)劃.12第十九條排水工程規(guī)劃.12第二-|條山洪及泥石流防治規(guī)劃.13 第二十一條供電工程規(guī)劃.13 第二十二條電信、有線電視規(guī)劃14 第二十三條豎向規(guī)劃15 第六章地塊控制規(guī)劃.15第二十四條地塊劃分15 第二十五條指標體系的確定15 第二十六條人口容量預測.17 第二十七條用地一建筑適建表.17 笫七章規(guī)劃實施意見與建議19 第二十八條環(huán)境建設.19 第二十九條住宅建設.19 第三十條生態(tài)性與景觀性19 第三十一條傳統(tǒng)風貌控制19

3、第一章總則第一條麗江市金虹山環(huán)境整治控制性詳細規(guī)劃麗江市金虹山環(huán)境整治控制性詳細規(guī)劃（以卜簡稱木規(guī)劃）是麗江市金虹山范圍 內(nèi)各項建設和發(fā)展的指導性文件。第二條麗江市金!1!山環(huán)境整治控制性詳細規(guī)劃文本麗江市金虹山環(huán)境整治控制性詳細規(guī)劃文木（以下簡稱木文木）是麗江市金 虹山控制性詳細規(guī)劃法律性文件，是對規(guī)劃各項目標和內(nèi)容的指定性要求的文 件。第三條規(guī)劃依據(jù)1、城市規(guī)劃編制辦法2、城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準3、城市道路設計規(guī)范4、麗江市城市規(guī)劃管理暫行規(guī)定5、相關(guān)法規(guī)、政策6、麗江市城市總休規(guī)劃第二章規(guī)劃口標、原則及依據(jù)第四條規(guī)劃廿標1、景觀提升，打造區(qū)域和諧環(huán)境通過一系列的工程設施，使金虹山

4、恢復麗江壩區(qū)東部山體重要景觀而的地位。未 來金虹山的景觀效果也和周邊山體保持一致，共同構(gòu)建麗江南部的“出園風光 區(qū)”。2、合理改造，解決現(xiàn)狀居住問題在規(guī)劃區(qū)西部為了與占城取得空間景觀上的協(xié)調(diào)，采用低層傳統(tǒng)住宅的建筑形 式。通過布置多層住宅，使工程公司的住戶實現(xiàn)就地安置，加強市政設施配套及 綠化建設，提升城市景觀，打造區(qū)域和諧環(huán)境。3、相互溝通，實現(xiàn)生態(tài)效益與經(jīng)濟開發(fā)的雙贏與提升。實現(xiàn)生態(tài)效益與經(jīng)濟開發(fā)的雙贏。第五條規(guī)劃原則1、生態(tài)化原則在未來麗江城市建設中，生態(tài)化是一個重要的建設指標。特別對于金虹山區(qū)域， 通過改善區(qū)域的生態(tài)條件和環(huán)境條件捉升整個區(qū)域的景觀特色，捉升區(qū)域的開發(fā) 條件。2、效益化

5、原則通過土地的開發(fā)創(chuàng)造經(jīng)濟價值，為綠化建設提供必要的資金。同時，通過綠化建 設提升城市建成區(qū)環(huán)境條件和經(jīng)濟價值。最終金虹山片區(qū)的環(huán)境整治將會取得經(jīng) 濟效益與環(huán)境效益的“雙贏”。3、景觀化原則金虹山的建設首先應該解決的是整體環(huán)境的提升與城市景觀體系的形成。站在這 個高度，金虹山的發(fā)展也應該與周邊城市風貌與城市景觀體系相協(xié)調(diào)。第六條規(guī)劃范圍及規(guī)劃面積規(guī)劃控制范圍3平方公里。木次規(guī)劃重點控制區(qū)為東起文智學校；南至麗永公路 以南100米；西與古城區(qū)北門社區(qū)相連，北止金虹山山脊線。規(guī)劃重點控制面積1. 63平方公里。可建設用地控制面積為73. 91公頃。第三章土地使用規(guī)劃第七條規(guī)劃構(gòu)思1、從大區(qū)威角度入

6、手，通過區(qū)威景觀的改造，捉升區(qū)域整體景觀；2、合理充分利用土地，將不可建設用地構(gòu)筑為組I才I生態(tài)隔離空間；3、突出空間環(huán)境，突出區(qū)域空間特質(zhì)；4、有效進行土地置換，引導形成本區(qū)域產(chǎn)業(yè)構(gòu)建；5、合理控制商業(yè)規(guī)模，完善公共配套設施。第八條功能結(jié)構(gòu)分析規(guī)劃區(qū)共分為六個組I才I，分別是：1、西部組團位于規(guī)劃區(qū)的西部，包括現(xiàn)狀的油庫及周邊用地，以及金虹水泥廠東南的部分用 地。在規(guī)劃中將現(xiàn)有油庫的兩個大型儲油罐進行搬遷。用時作為商業(yè)開發(fā)用地進 行布置。2、近期開發(fā)建設組I才I位于北環(huán)路以西，工商小區(qū)的北側(cè)。主要是以居住為主的組團?？紤]到這部分用 地曲于靠近古城，且山體地貌較為破碎，因此建筑主要考慮低層建筑

7、。與古城形 成良好和諧的空間環(huán)境。3、行政商業(yè)組團位于北環(huán)路以東。靠近麗永路沿線有農(nóng)業(yè)局、畜牧獸醫(yī)站等現(xiàn)狀行政辦公用地。 在組團屮部有現(xiàn)狀水面，依托水面建設區(qū)域的城市公園。利用靠近北環(huán)路的優(yōu)勢 可以適當發(fā)展休閑產(chǎn)業(yè)，形成金虹山區(qū)域的商業(yè)、休閑活動中心。4、中部居住組團本組團是原工程公司用地，規(guī)劃通過改造，發(fā)展居住產(chǎn)業(yè)。通過一定規(guī)模的集屮 式住宅區(qū)建設可以有效解決工程公司現(xiàn)狀居住人口的就地安置。沿麗永路適當布 置沿街商業(yè)建筑。5、工程公司居住組團本組I才I現(xiàn)狀為工程公司的宿舍用地，通過改造，形成集中的居住區(qū)，在南部保留 現(xiàn)狀的醫(yī)院，根據(jù)需要沿麗永路布置商業(yè)用地。6、東部組團考慮到片區(qū)的發(fā)展需要，

8、利用生態(tài)隔離帶將冃麗的占城區(qū)殯儀館進行一定的綠化 空間隔離，避免對區(qū)域內(nèi)其他用地的影響。以古城殯儀館、文智小學及部分居住 用地形成東部組I才I。第九條居住用地1、低層住宅區(qū)在空間分布上，為了考慮與麗江占城大區(qū)域空間環(huán)境的協(xié)調(diào)，在規(guī)劃區(qū)西部主耍 布置低層住宅，英建筑風貌符合麗江傳統(tǒng)建筑控制要求。建筑做法根據(jù)麗江傳統(tǒng) 建筑進行建設。2、多層住宅區(qū)根據(jù)山體等高線，在屮部設置多層住宅。考慮到工程公司的居住壓力大，因此在 原工程公司用地內(nèi)布置多層住宅，滿足大量職工改善居住的要求。3、學校用地現(xiàn)狀規(guī)劃區(qū)屮的文昌屮學和文智小學給予保留。根據(jù)服務半徑的要求，在規(guī)劃區(qū) 東部與西部各布置幼兒園一所。4、居住區(qū)級公

9、共服務設施在組團空間隔離帶的一側(cè)布置滿足居住區(qū)要求的文化活動、小區(qū)商業(yè)、老年人活 動中心等第十條公共設施用地1、行政辦公用地麗永路屮部有已批古城區(qū)農(nóng)業(yè)局和畜牧獸醫(yī)站，規(guī)劃保留。2、商業(yè)金融業(yè)用地原有的信用社保留。在麗永路沿線布置商業(yè)設施用地。未來麗永路將形成單邊服 務的商業(yè)形態(tài)主要布置在北側(cè)。3、文化娛樂用地通過對水面周邊的充分利用，形成木區(qū)域的文化娛樂用地。塑造美好環(huán)境。4、醫(yī)療衛(wèi)生用地原有的金安醫(yī)院在現(xiàn)有基礎上進行適當擴大，逐步清理現(xiàn)狀較為雜亂的建筑，適 當增加醫(yī)療建筑，滿足本區(qū)域醫(yī)療的需要。5、教育科研用地位于金虹水泥廠附近的培訓學校在規(guī)劃屮給與保留。第十一條道路廣場用地規(guī)劃道路主要是利

10、用現(xiàn)狀麗永路作為區(qū)域內(nèi)的主要道路。由于組團Z間被不可建 設用地隔離，不強調(diào)組團之間的機動車交通。由于規(guī)劃區(qū)用地屬于帶狀用地。因此各組I才I內(nèi)組成各自的交通體系。組團內(nèi)部有 便捷的步行交通道路至麗永路。第十二條綠地1、區(qū)域公園規(guī)劃區(qū)屮部由于丿力史的原因，有大而積挖土后留下的水而。結(jié)合水而，可以考慮 成為區(qū)域的綠化景觀中心，在此建設區(qū)域的社區(qū)公園。2、街頭綠地組團間的空間隔離綠化是最貼近居民的綠化活動空間。因此，可以適當考慮部分在近期開發(fā)建設組團的北部有數(shù)條高壓線通過，考慮到搬遷高壓線的成木較高， 本地塊開發(fā)條件較差，因此在此欲留為高壓線綠化隔離廊道。保證用地安全。 第十三條市政公用設施用地規(guī)劃區(qū)

11、西側(cè)的油庫加油站給與保留，口前的儲油罐搬遷?，F(xiàn)狀古城區(qū)殯儀館用地保留。在周邊設置一定寬度的防護及綠化林帶，在空間上 適當隔離。第十四條特殊用地規(guī)劃區(qū)中部，麗永公路北側(cè)是麗江森林武警的用地，規(guī)劃保留。第十五條規(guī)劃用地一覽表第四章 配套設施規(guī)劃第十六條道路交通及景觀組織1、機動車道路系統(tǒng)規(guī)劃北環(huán)路道路控制寬度為28米，機動車道路寬度為19米，兩側(cè)為4. 5米人行道, 兩側(cè)控制4米的綠化帶。麗永公路保證20米的紅線寬度。10米的車行道，兩側(cè)5米的人行道，維持其對 外交通道路的性質(zhì)。北側(cè)控制20米的綠化帶，滿足現(xiàn)階段道路綠化隔離和未來 道路擴建的需要。麗永路北側(cè)控制20米綠化帶。組團道路寬度為6米，道

12、路端頭設回車場。2、步行交通系統(tǒng)規(guī)劃步行道路是道路系統(tǒng)中重要的組成部分。步行道路的建設根據(jù)地形地勢，寬度為 23米。3、靜態(tài)交通規(guī)劃現(xiàn)狀東郊停車場保留。另外在屮部布置一個停車場，滿足交通的需要。每一居住 組團考慮各自的停車問題。第十七條景觀規(guī)劃1、山體景觀而金虹山南面景觀是麗江入城重要景觀面。因此本區(qū)域的景觀面主要是金蟲山山體 綠化。金虹山通過環(huán)境整治后，應該與周邊山體空間環(huán)境保持一致，形成麗江東 部的景觀中心。2、城市景觀軸線沿麗永路沿線是未來的城市建設開發(fā)用地。規(guī)劃控制英建設范圍，建設用地位于麗永路的北側(cè)，南側(cè)保證出園風光區(qū)，形成區(qū)域中空間開闊的景觀面。3、生態(tài)滲透軸在區(qū)域的建設用地中，通

13、過對不口J建設用地的景觀化處理，形成溝通區(qū)域南北， 山體上下的生態(tài)空間。同時，此空間也是居民日?；顒有蓍e的重要綠化空間。 第五章市政工程規(guī)劃第十八條給水工程規(guī)劃1、用水量預測規(guī)劃區(qū)最高口總用水量為：3361.57立方米。2、給水管網(wǎng)系統(tǒng)布置規(guī)劃區(qū)給水水源由城市市政給水管網(wǎng)接入，給水接入干管管徑DN350mm,干管主 要沿現(xiàn)狀麗永公路布置，其他組團支管從干管接入，形成環(huán)狀，保證用水的安全 可靠。給水管道采用高密度聚乙烯PE給水管，埋設在規(guī)劃道路卜或人行道卜， 按不超過120米距離布置室外消火栓，布置消火栓的給水管道管徑不小于 DNlOOmmo第I 九條排水工程規(guī)劃1、排水體制的選擇規(guī)劃區(qū)內(nèi)采用雨

14、、污分流的排水體制。2、污水量計算污水量的計算采用排污系數(shù)乘以最高日用水量計算得出。排污系數(shù)取0.8。污水 量 Q =0. 8*3361. 57=2689. 256 立方米。3、水力計算雨水管道按滿流計算，污水管道按非滿流計算。4、排水管道布置排水管道按就近排放為原則，布置在規(guī)劃道路下，排水順應道路坡度，靠重力排 放。南水就近排入附近水體或防洪溝，污水收集后排入城市污水管網(wǎng)，送到污水 處理廠處理。排水管道DN500及以下采用高密度聚乙烯屮空纏繞管道，DN500以 上雨水管可采用鋼筋混凝土圓管，管道覆土埋設深度滿足07米覆土，在錯開其 它管線的基礎上盡量保持淺埋。第二十條山洪及泥石流防治規(guī)劃1、

15、加強對金!1!山的植樹造林及綠化，以保持水土穩(wěn)定。2、在形成沖溝的地方，設置攔砂壩，谷坊壩，以減少泥砂參與水的活動。3、對不穩(wěn)定邊坡，在已經(jīng)形成溝槽的地方，為了訃坍塌土體不堵塞槽，設置擋 土墻，以保證導排槽的暢通。第二十一條供電工程規(guī)劃1、負荷等級規(guī)劃區(qū)內(nèi)負荷以公建及居住負荷為主，用電負荷按三類負荷進行考慮；消防動力、 應急照明等二類負荷備用屯源采用自設小型發(fā)電設備供電。2、負荷計算規(guī)劃區(qū)總計算負荷約為5200kWo3、高壓供電規(guī)劃采用10kV三相三線制供電。4、變配電室設置規(guī)劃區(qū)內(nèi)共設置10/0. 4kV變電所5座，總變電容量6100kVA,各變電所變電容 量詳見電力電信工程規(guī)劃圖，各變配電

16、室盡量采用箱變或室內(nèi)形式。5、低壓配電規(guī)劃區(qū)內(nèi)接地系統(tǒng)采用TN-C-S接地系統(tǒng)，低壓線路采用三相五線制電纜供電。6、功率補償規(guī)劃區(qū)內(nèi)均采用齊用戶低壓側(cè)集中補償方式，將各用戶功率因數(shù)提高至0. 94以 上。7、線路敷設因規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路較窄，規(guī)劃高、低壓線路采用架空與暗埋相結(jié)合的敷設方式。10kV 主線路采用架空敷設，分支線路采用穿電力護套管暗敷。經(jīng)曲規(guī)劃區(qū)的35kV及110RV線路采用架空敷設。架空線路高壓走廊內(nèi)各類建筑須嚴格遵守相關(guān)規(guī)范要 求。8、道路照明規(guī)劃區(qū)內(nèi)主干道平均照度取301x,次干道取251x,支路取151x,組團路取101x； 燈桿間距在25-35米間；照明低壓供電線路釆用五芯等截

17、而銅芯電纜，每回路燈 線路供電距離不超過800米；照明控制采用時鐘控制及光電控制，主干道及次干 道采用吋控與光控相結(jié)合的控制方式，支路及組團路采用光控。第二十二條電信、有線屯視規(guī)劃1、隨著電信業(yè)的不斷發(fā)展，光纖通信因其通信容量大，信號衰減小，保密性及 抗電磁干擾性強，成本不斷下降等優(yōu)越性，逐步取代同軸電纜而實現(xiàn)全光纜化網(wǎng) 絡已成為必然趨勢。2、規(guī)劃區(qū)內(nèi)由城區(qū)電信局提供通信支持。規(guī)劃以發(fā)展光纖接入網(wǎng)為主。規(guī)劃區(qū) 內(nèi)電信管網(wǎng)根據(jù)規(guī)劃路網(wǎng)和各地塊用戶分布情況來確定管孔數(shù)量。在規(guī)劃區(qū)范圍 內(nèi)建設光纖環(huán)網(wǎng)，以保證通信的安全可靠。規(guī)劃區(qū)內(nèi)每500-1000線設一處光纖 接入點。3、冇線電視電纜可與通信電纜

18、同溝敷設，一般布置在城市道路人行道下，并應 設于電力線路對側(cè)。所有弱電纜管均采用穿O110PVC管暗敷，埋深不小于0. 7M, 過街電信電纜改穿鋼管暗敷，埋深不小于1.0M?？紤]到非話數(shù)據(jù)通信、有線 電視及其它通信業(yè)務的要求，在曲程控市話容量確定的管孔數(shù)基礎上再壇加4050%。第二十三條豎向規(guī)劃1、車行道路最大縱坡為8. 977%,最小縱坡為保證南污水收集與排放的縱坡，取 0.300%,滿足城市道路設計規(guī)范要求。2、道路規(guī)劃標高最大為2432. 0米(位于北部山體處)；最小道路規(guī)劃標高為 2390. 38米(位于東部麗永路處)。3、現(xiàn)狀地形坡度較陡處(大于6%處)，規(guī)劃考慮場地分臺，各平臺Z間

19、主要 考慮通過綠化放坡或者室外擋墻來處理高差。4、在坡度較大的交叉口處，規(guī)劃建議設置減速帶和交通警示牌，以保證通行安 全。第六章地塊控制規(guī)劃第二十四條地塊劃分根據(jù)規(guī)劃路網(wǎng)及自然形態(tài)，將規(guī)劃區(qū)劃分為3個大地塊及45個小地塊。第二I 五條指標體系的確定1、容積率低層住宅：0.40.6多層住宅：1.01.5社區(qū)服務中心：0.60.8區(qū)域商業(yè)服務區(qū)及大型公共建筑1.52其他公共建筑:1.21.52、建筑密度低層住宅：35%多層住宅：30%社區(qū)服務中心:20%30%片區(qū)商業(yè)服務區(qū)及大型公共建筑：30%其他公共建筑：3040%3、建筑退線主干道：8米支路：35米相鄰地塊：4.5米建筑綠地：38米4、綠地率

20、低層住宅:45%多層住宅：35%社區(qū)服務屮心：3540%片區(qū)商業(yè)服務區(qū)及大型公共建筑：3540%其他公共建筑：35%公園：80%街頭綠地及社區(qū)公園：75%5、建筑高度(建筑限制高度以檐I I高度為準)低層住宅：79米多層住宅：18米社區(qū)服務中心:12米片區(qū)商業(yè)服務區(qū)及大型公共建筑：15米其他公共建筑：12米6、機動車交岔口禁止開口距離主干道：50米次干道：30米支路：10米第二十六條人口容量預測規(guī)劃區(qū)冇低層住宅用地& 51公頃，按人均40平方米計算，人口為0. 21萬人。 多層住宅用地16. 86公頃，按人均25平方米計算，人口為0.67力人?？紤]到片區(qū)內(nèi)還有部分商業(yè)用地，考慮服務人口為0.

21、04萬人。因此片區(qū)人口按0. 9萬人規(guī)模進行控制。第二十七條用地一建筑適建表注釋：:表示不允許建設：:表示有條件允許建設(須規(guī)劃部門審批)：:表示允許建設。第七章規(guī)劃實施意見與建議第二十八條環(huán)境建設金師山的建設開發(fā)是以生態(tài)建設為主，兼顧城市開發(fā)的特殊區(qū)域。因此，在建設 屮，不以追求土地利益最大化為原則。在規(guī)劃屮，適當控制容積率和建筑密度， 實現(xiàn)生態(tài)環(huán)境與土地開發(fā)的雙贏格局。第二十九條住宅建設片區(qū)內(nèi)存在很多的公司職工。探索一條適合當?shù)乩щy群體的住宅建設Z路，也是 本規(guī)劃值得討論的問題。在開發(fā)建設的同時，應將滿足職工住宅需求作為實施建 設的重點。第三十條生態(tài)性與景觀性麗江市金虹山環(huán)境整治控規(guī)笫二部

22、分 說明書說明書目錄刖 R 4第一章區(qū)域及現(xiàn)狀分析5一、區(qū)位分析5二、現(xiàn)狀分析5笫二章 規(guī)劃目標、原則及依據(jù)9一、規(guī)劃口標9二、規(guī)劃原則10三、規(guī)劃依據(jù)11四、規(guī)劃范圍11笫三章規(guī)劃構(gòu)思11規(guī)劃構(gòu)思11二、功能結(jié)構(gòu)分析13第四章土地使用規(guī)劃14一、居住用地14二、公共設施用地15三、道路廣場用地16四、綠地16五、市政公用設施用地17六、特殊用地17七、規(guī)劃用地一覽表18第五章配套設施規(guī)劃19一、道路交通19二、景觀規(guī)劃20第六章市政工程規(guī)劃21一、給水工程規(guī)劃21二、排水工程規(guī)劃22三、山洪及泥石流防治規(guī)劃24四、電力電信系統(tǒng)規(guī)劃24五、豎向規(guī)劃26第七章地塊控制規(guī)劃28一、金虹山土地開發(fā)方

23、式的特點28二、指標體系的確定30三、定量控制32四、人口容量預測33五、用地一建筑適建34第八章規(guī)劃實施意見與建議35刖 麗江金虹山不屬于規(guī)劃城市建成區(qū)范圍，但是從城由的發(fā)展角度來看，金蟲山區(qū) 域位于麗江永勝、寧菠的“麗永公路” 一側(cè)。從城市空間角度來看，麗永公路 屬于城市東部發(fā)展軸，是城市東部經(jīng)濟發(fā)展與對外交通聯(lián)系的重要道路。根據(jù)城 市發(fā)展的“指狀理論”，對外交通方便的區(qū)域也是城市建設較快的區(qū)域，因此， 金虹山區(qū)威的發(fā)展是城市快速發(fā)展的需要。城市南部的大麗公路是麗江最重要的對外通道，由于金虹山缺乏植被的保護，山 體沖溝和溝壑較多，嚴重影響了城市南部的景觀區(qū)。從而導致進入麗江的面山景 觀較果

24、不佳，嚴重影響了城市的整體風貌。因此，對金虹山的景觀改造勢在必行。 金虹山區(qū)域綠化不足、城市周邊，特別是麗永公路北門坡至新團檢查站岔口（金 虹路）和長水路道路沿線的臟亂差問題十分突出，影響了麗江整體形彖，這與麗 江建設國際精品旅游城市的要求不相適應。未來麗江城市的總體口標是建設國家級園林城市，對城市周邊山體加強綠化勢在 必行。同時，根據(jù)區(qū)域環(huán)境改善的需要，也必須增加城市公共綠地，滿足居民使 用要求。因此本次規(guī)劃應該重點解決以下問題：1、探索一條低強度的開發(fā)道路，適應景觀建設與城市建設發(fā)展的需要。2、根據(jù)木區(qū)域的實際情況，探索一條住宅建設的道路，滿足低收入人群就地安 置的要求。3、面對麗江獨特的

25、氣候環(huán)境與土壤水文情況，亟待探索一條適合麗江當?shù)厍闆r 的植物栽種方案。第一章區(qū)域及現(xiàn)狀分析一、區(qū)位分析（一）區(qū)域位置麗江金虹山位丁麗江古城東北部。規(guī)劃區(qū)四接古城區(qū)北門街社區(qū)，規(guī)劃范圍至麗 永公路以南100米，北為金虹山山體。隨著城市的發(fā)展，未來城市北環(huán)線將通過木區(qū)域。從城市的發(fā)展來看，金虹山區(qū)域不屬于城市的未來建設發(fā)展的主要區(qū)域。在城市 的總休風貌構(gòu)成中，金蟲山是古城風貌的“綠化屏障”與“背景”，因此在建設 吋必須考慮與城市整體風貌的協(xié)調(diào)。特別應該考慮與古城傳統(tǒng)風貌空間的協(xié)調(diào)。 通過綠化及環(huán)境整治工程，冇望將麗江南部的“田園風光區(qū)”塑造成麗江南部重 要的景觀空間。（二）本區(qū)威景觀影響分析金!1

26、!山區(qū)域地勢較高，南部是城市的出園風光區(qū)，西部是是古城保護區(qū)。由于本 區(qū)域歷史的原因，金虹山植被較差，山上亂掘地較多，地貌破碎嚴重。二、現(xiàn)狀分析（一）現(xiàn)狀用地坡度分析規(guī)劃區(qū)用地北高南低，高程變化為西北角的海拔2456米東南角的海拔2389 米。規(guī)劃區(qū)中有很多亂掘地和沖溝。金！1!山區(qū)域整休坡度較大，總體而言，大部分處于15%40%的坡度上?？紤] 到建設成木與景觀效果，對開發(fā)建設用地的選擇必須慎重。規(guī)劃主要選擇坡度2025%以下坡度為建設用地。總建設開發(fā)用地規(guī)模為73. 91 公頃。從建設用地可以看出，坡度15%以卜的用地占建設用地的90%,開發(fā)建 設成本較低。（-）現(xiàn)狀用地分析廿前金虹山區(qū)域?qū)?/p>

27、于林地、耕地和單位用地的混合用地。其中建成區(qū)約占50% 左右。規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)單位較多，冇金虹水泥廠、文昌屮學、電化廠、工商小區(qū)、金沙江 林業(yè)工程總公司、林業(yè)工程公司生活區(qū)、東郊停車場、大研信用社文智分社、金 安醫(yī)院、林業(yè)工程公司基建隊、裕安公司綠化苗圃、古城區(qū)殯儀館、文智小學以 及麗江森林武警支隊。還包括規(guī)劃區(qū)西部的油庫用地?，F(xiàn)狀用地一覽表（三）現(xiàn)狀建筑質(zhì)量分析規(guī)劃區(qū)內(nèi)建筑質(zhì)量差別較大。其屮麗江森林武警支隊及工商小區(qū)屈近年來新建， 建筑質(zhì)量較好。其他大部分建筑，特別是工程公司宿舍建筑質(zhì)量較差。需要特別指出的是，在工程公司居住區(qū)內(nèi)部存在著大量磚混結(jié)構(gòu)和土木結(jié)構(gòu)的住 宅，雖然少部分建筑本身質(zhì)量尚可，

28、但是曲于整體環(huán)境不佳，特別是建筑間距、 環(huán)境達不到標準。生活區(qū)內(nèi)，市政基礎設施不配套，道路等級差，因此整體建筑 質(zhì)量較差。（四）現(xiàn)狀景觀分析總體而言，區(qū)域景觀由于受金虹山植被以及區(qū)域內(nèi)部環(huán)境質(zhì)量的影響，景觀環(huán)境 較差。山坡上缺乏高大喬木，水土流失嚴重。（五）現(xiàn)狀問題分析1、現(xiàn)狀金虹山景觀不佳金!1!山是整個麗江壩子東部的重要山體，由于景觀效果不佳，導致進入麗江后的 “門戶區(qū)”景觀效果不好。2、麗永路沿線亟待控制目前麗永路沿線多為低層的商店、民房等建筑，建筑質(zhì)量不佳。目前，古城區(qū)農(nóng) 業(yè)局、麗江森林武警等單-位已經(jīng)在木區(qū)域進行建設，如果不加強管理，勢必形成“蔓延”勢頭。隨著城市建設的發(fā)展，城市對麗

29、永路沿線的景觀整治勢在必行。 因此，目前在城市建設還沒有推進的時候，提而進行規(guī)劃控制，可以有效降低管 理成本與建設成本。3、對規(guī)劃區(qū)內(nèi)的不可建設用地的控制有待加強傳統(tǒng)的城市規(guī)劃是對建設用地的控制。但是金虹山未來是麗江的重點景觀區(qū)，規(guī) 劃區(qū)內(nèi)的“不可建設用地”恰恰是塑造城市景觀不可或缺的生態(tài)前提。因此，如 何有效利用現(xiàn)有景觀要素，避免沖溝、滑坡、泥石流等口然災害危害城市，也是 本規(guī)劃需要重點解決的問題。4、現(xiàn)狀居民密度較大，居住質(zhì)量不佳規(guī)劃區(qū)東部的工程公司內(nèi)現(xiàn)居住有791戶，總體而言建筑密度較大，居住水平較 低。居民要求改善居住環(huán)境的要求較為迫切。第二章規(guī)劃目標、原則及依據(jù)一、規(guī)劃目標本次規(guī)劃的

30、規(guī)劃目標確定為：（-）景觀提升，打造區(qū)域和諧環(huán)境通過一系列的工程設施，使金虹山恢復麗江壩區(qū)東部山體重要景觀面的地位。沿 金虹山山腳進行的部分開發(fā)建設，也將是山體景觀面的補充，以優(yōu)美的天際空間 和生態(tài)滲透實現(xiàn)金虹山景觀的捉升。未來金虹山的景觀效果也和周邊山體保持一 致，共同構(gòu)建麗江南部的“出園風光區(qū)”。（-）合理改造，解決現(xiàn)狀居住問題在規(guī)劃區(qū)西部為了與古城取得空間景觀上的協(xié)調(diào)，采用低層傳統(tǒng)住宅的建筑形 式。通過布置多層住宅，使工程公司的住戶實現(xiàn)就地安置，加強市政設施配套及綠化 建設，提升城市景觀，打造區(qū)域和諧環(huán)境。（三）相互溝通，實現(xiàn)生態(tài)效益與經(jīng)濟開發(fā)的雙贏在保證居民就地安置的前提下，適當留冇余

31、量，通過經(jīng)營城市，實現(xiàn)環(huán)境的改善 與提升，實現(xiàn)生態(tài)效益與經(jīng)濟開發(fā)的雙贏。二、規(guī)劃原則（一）生態(tài)化原則在未來麗江城市建設屮，生態(tài)化是一個重要的建設指標。特別對于金虹山區(qū)域, 通過改善區(qū)域的生態(tài)條件和環(huán)境條件提升整個區(qū)域的景觀特色，提升區(qū)域的開發(fā) 條件。生態(tài)型社區(qū)追求人居生態(tài)化、環(huán)境生態(tài)化、社會生態(tài)化、經(jīng)濟生態(tài)化的亦調(diào)發(fā)展, 是現(xiàn)代生態(tài)文明理念植入人心、化為行動、指導建設的社區(qū)發(fā)展新模式。從社區(qū) 建設的新理念出發(fā)，規(guī)劃以金虹山景觀整治為契機，在城市建設屮強調(diào)改善人居 環(huán)境、建設綠色家園。對保證居住社區(qū)環(huán)境質(zhì)量的綠地率及建筑密度作系統(tǒng)化和 規(guī)范化建設。同時，加強對不可建設用地的控制管理，形成生態(tài)綠化

32、，為新的生 態(tài)型社區(qū)建設提供了現(xiàn)實經(jīng)驗。（-）效益化原則金虹山區(qū)域的建設，離不開經(jīng)營城市的理念。金虹山區(qū)域的景觀整治，必須將山 坡的綠化建設與山腳的城市開發(fā)相結(jié)合，通過土地的開發(fā)創(chuàng)造經(jīng)濟價值，為綠化 建設提供必要的資金。同時，通過綠化建設提升城市建成區(qū)環(huán)境條件和經(jīng)濟價值。 最終金虹山片區(qū)的環(huán)境整治將會取得經(jīng)濟效益與環(huán)境效益的“雙贏”。（三）景觀化原則金虹山的建設首先應該解決的是整體環(huán)境的提升與城市景觀體系的形成。站在這 個高度，金虹山的發(fā)展也應該與周邊城市風貌與城市景觀體系相I辦調(diào)。由于考慮金好山的景觀面主要面對麗江南部入城口，因此在整體景觀塑造中，重 點對南向山坡的景觀面做出安排。在建設屮，

33、通過對“不可建設用地”的嚴格控 制，形成南北向的綠化景觀廊道。景觀廊道既是生態(tài)綠化隔離空間，又是組團內(nèi) 的綠化活動空間。三、規(guī)劃依據(jù)1、城市規(guī)劃編制辦法；2、城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準；3、城市道路設計規(guī)范；4、麗江市城市規(guī)劃管理暫行規(guī)定；5、相關(guān)法規(guī)、政策；6、甲方提供的1： 2000及1： 500地形圖。四、規(guī)劃范圍規(guī)劃控制范圍3平方公里。本次規(guī)劃重點控制區(qū)為東起文智學校；南至麗永公路 以南100米；西與占城區(qū)北門社區(qū)相連，北止金虹山山脊線。規(guī)劃重點控制而積1. 63平方公里?？山ㄔO用地控制面積為73. 91公頃。第三章規(guī)劃構(gòu)思一、規(guī)劃構(gòu)思（-）從大區(qū)域角度入手，通過區(qū)域景觀的改造，提

34、升區(qū)域整體景觀麗江市金虹山是麗江東部重要的山體。也是出入麗江城市重要的景觀背景空間。 規(guī)劃將山體綠化、美化與城市開發(fā)建設同步進行，避免以往城市建設中忽視景觀 效果，而綠化景觀建設又和城市土地開發(fā)割裂的局面。通過對金虹山的環(huán)境整治, 形成麗江東部的景觀中心，為形成麗江門戶區(qū)的“窗口”與“亮點”。（二）合理充分利用土地，將不可建設用地構(gòu)筑組團生態(tài)隔離空間規(guī)劃區(qū)內(nèi)溝壑縱橫，地形較為破碎，特別是冇一定數(shù)量的沖溝與亂掘地。這給未 來城市建設用地的開發(fā)造成了一定困難。但是在城市開發(fā)中，必要的公共綠地可 以有效改善居住區(qū)環(huán)境效果。由于沿麗永公路是帶狀建設用地，同吋考慮山體景 觀與綠化空間的連續(xù)，將南北狀的不

35、可建設用地（主要是深溝與陡坎）建設為組 團間公共綠地。一方面使建設用地按組團規(guī)模進行綜合土地利用；另一方面，組 團間公共綠地也是居民生活區(qū)周邊綠化活動空間。通過設立進行組團生態(tài)隔離， 可以有效地治理山休滑坡、泥石流災害。（三）突出空間環(huán)境，突出區(qū)域空間特質(zhì)通過組團綠化隔離帶的建立，溝通北部山體，實現(xiàn)山體綠化空間向城市空間滲透, 體現(xiàn)金虹山區(qū)域空間特征。充分利用場地坡度特點，將區(qū)域建筑按坡地建筑空間 構(gòu)成進行布置，實現(xiàn)“戶戶靠山、戶戶而南”的景觀空間與生活空間。根據(jù)山體 地貌的不同，在規(guī)劃區(qū)北部，地勢較高的地段設置低層、低密度、高綠化率建筑。 規(guī)劃區(qū)東部及南部設置多層建筑?？拷愑拦凡贾倍鄬?、

36、風格多樣的商業(yè)建筑。 最終形成綠化空間一低層、低密度住宅一多層住宅一商業(yè)建筑逐步變化的空間機 理，形成富有變化的城市景觀。同時，根據(jù)麗江古城的保護要求，建筑高度控制 為低層建筑。使金虹山空間景觀也實現(xiàn)了自西向東從低層建筑向多層建筑的過 渡。（四）有效進行土地置換，引導形成木區(qū)域產(chǎn)業(yè)構(gòu)建區(qū)威內(nèi)工程公司的住宅區(qū)建筑質(zhì)量較差，空間環(huán)境不佳，人口密度較大。目前， 在工程公司用地內(nèi)已經(jīng)沒有多余的建設用地，無法通過建設新住宅滿足近階段改 善居住條件的要求。通過政策引導，將工程公司住宅用地進行整體改造，總體布 置為廉租住房和經(jīng)濟適用住房。滿足本地居民改善屆住條件，改善空間環(huán)境的需 求。（五）合理控制商業(yè)規(guī)模

37、，完善公共配套設施將金蟲區(qū)域可開發(fā)建設用地按組團規(guī)模進行劃分，每一組I才I用地規(guī)模為26公 頃左右，適合開發(fā)建設。同時按照組團的公共設施配套要求布置小區(qū)級商業(yè)設施 和文化設施。形成服務結(jié)構(gòu)完善，功能合理的居住區(qū)。二、功能結(jié)構(gòu)分析將金虹區(qū)域的功能結(jié)構(gòu)確定為組團式空間格局，整個規(guī)劃區(qū)形成6個組團的結(jié)構(gòu) 格局。（一）西部組團位于規(guī)劃區(qū)的西部，包括現(xiàn)狀的油庫及周邊用地，以及金虹水泥廠東南的部分用 地。在規(guī)劃中現(xiàn)冇油庫的兩個大型儲油罐進行搬遷。用時作為商業(yè)開發(fā)用地進行 布置。（二）近期開發(fā)建設組團位于北環(huán)路以西，工商小區(qū)的北側(cè)。主要是以居住為主的組團?？紤]到這部分用 地由于靠近古城，且山體地貌較為破碎，

38、因此建筑主要考慮低層建筑。與古城形 成良好和諧的空間環(huán)境。（三）行政商業(yè)組團位于北環(huán)路以東?？拷愑缆费鼐€冇農(nóng)業(yè)局、畜牧獸醫(yī)站等現(xiàn)狀行政辦公用地。 在組I才I中部有現(xiàn)狀水面，依托水面建設區(qū)域的城由公園。利用靠近北環(huán)路的優(yōu)勢 可以適當發(fā)展休閑產(chǎn)業(yè)，形成金虹山區(qū)域的商業(yè)、休閑活動屮心。（四）中部居住組團木組團是原工程公司用地，規(guī)劃通過改造，發(fā)展居住產(chǎn)業(yè)。通過一定規(guī)模的集中 式住宅區(qū)建設可以冇效解決工程公司現(xiàn)狀居住人口的就地安置。沿麗永路適當布 置沿街商業(yè)建筑。（五）工程公司居住組團本組團現(xiàn)狀為工程公司的宿舍用地，通過改造，形成集中的居住區(qū)，在南部保留 現(xiàn)狀的醫(yī)院，根據(jù)需要沿麗永路布置商業(yè)用地。（六

39、）東部組團考慮到片區(qū)的發(fā)展需要，利用生態(tài)隔離帶將目前的古城區(qū)殯儀館進行一定的綠化 空間隔離，避免對區(qū)域內(nèi)其它用地的影響。以古城殯儀館、文智小學及部分居住 用地形成東部組團。第四章土地使用規(guī)劃一、居住用地規(guī)劃居住用地分為一類居住用地與二類居住用地兩個部分。（）低層住宅區(qū)在規(guī)劃區(qū)坡度較大，特別是靠近山體的北部，由于沖溝、陡坎等不可建設用地存 在，導致可建設用地較為零散。考慮到景觀要求，布置為一類住宅用地，規(guī)劃采 用低密度、低容積率、低層數(shù)的住宅，實現(xiàn)景觀空間的整體和諧。同吋滿足古城 保護的景觀需要。低層住宅根據(jù)地勢的不同，分為兩個層次。在規(guī)劃區(qū)用地地勢較高且用地較為破 碎處布置獨立式住宅，保持金虹

40、山山體屮部的低密度空間。靠近麗永公路附近部 分布置連排低層住宅。在空間分布上，為了考慮與麗江古城大區(qū)域空間環(huán)境的協(xié)調(diào)，在規(guī)劃區(qū)西部主要 布置低層住宅，其建筑風貌符合麗江傳統(tǒng)建筑控制要求。建筑做法根據(jù)麗江傳統(tǒng) 建筑進行建設。（二）多層住宅區(qū)根據(jù)山休等高線，在中部設置多層住宅。考慮到工程公司的居住壓力大，因此在 原工程公司用地內(nèi)布置多層住宅，滿足大量職工改善居住的要求。在建筑布置上，根據(jù)山體等高線的規(guī)律，布置成南北向的行列式住宅，取得良好 的景觀與口照關(guān)系。多層建筑通過適當?shù)目臻g組織，形成一定的院落效果，維護 居民的空間領域感和人際交往的需要。建筑采用現(xiàn)代建筑加民族符號形式。（三）學校用地現(xiàn)狀規(guī)劃

41、區(qū)中的文昌中學和文智小學給予保留。根拯服務半徑的要求，在規(guī)劃區(qū) 東部與西部各布置幼兒園一所。（四）居住區(qū)級公共服務設施在組團空間隔離帶的一側(cè)布置滿足居住區(qū)要求的文化活動、小區(qū)商業(yè)、老年人活 動屮心等二、公共設施用地金虹山區(qū)域的商業(yè)設施包括行政辦公、商業(yè)金融業(yè)用地和文化娛樂用地、醫(yī)療衛(wèi) 生用地幾部分。（一）行政辦公用地麗永路屮部冇已批古城區(qū)農(nóng)業(yè)局和畜牧獸醫(yī)站，規(guī)劃保留。（-）商業(yè)金融業(yè)用地原有的信用社保留。在麗永路沿線布置商業(yè)設施用地。但是考慮到未來城市景觀 的塑造，麗永路南側(cè)曲于是田園風光區(qū)，且高差較人，不宜再布置商業(yè)建筑，因 此未來麗永路將形成單邊服務的商業(yè)形態(tài)。（三）文化娛樂用地規(guī)劃區(qū)中部

42、由于以前磚瓦廠取土，造成大面積的采掘區(qū)。規(guī)劃將這部分不可建設 用地用作山體蓄水處理，一方面可以蓄積山洪避免生態(tài)破壞，另一方面可以為山 體綠化提供部分用水C通過對水面周邊的充分利用，形成本區(qū)域的文化娛樂用地。 塑造美好環(huán)境。（四）醫(yī)療衛(wèi)生用地原有的金安醫(yī)院在現(xiàn)有基礎上進行適當擴大，逐步清理現(xiàn)狀較為雜亂的建筑，適 當增加醫(yī)療建筑，滿足木區(qū)域醫(yī)療的需要。（五）教育科研用地位于金虹水泥廠附近的培訓學校在規(guī)劃中給與保留。三、道路廣場用地規(guī)劃道路主要是利用現(xiàn)狀麗永路作為區(qū)域內(nèi)的主要道路。由于組團之間被不可建 設用地隔離，不強調(diào)組團之間的機動車交通。由于規(guī)劃區(qū)用地屬于帶狀用地。因此各組團內(nèi)組成各自的交通體系

43、。組團內(nèi)部冇便捷的步行交通道路至麗永路。規(guī)劃北環(huán)線紅線寬度為28米。規(guī)劃麗永路紅線寬度為20米。其中車行道寬度為10米，兩側(cè)各5米人行道。 組團道路紅線寬度為6米。四、綠地規(guī)劃主要布置有公園及街頭綠地。不可建設用地均布置為綠化用地，形成規(guī)劃區(qū) 內(nèi)的空間景觀視廊和生態(tài)隔離廊道。（一）區(qū)域公園規(guī)劃區(qū)中部由于歷史的原因，有大面積挖土后留卜的水面。結(jié)合水面，可以考慮 成為區(qū)威的綠化景觀屮心，在此建設區(qū)域的社區(qū)公園。（-）街頭綠地組I才I間的空間隔離綠化是最貼近居民的綠化活動空間。因此，可以適當考慮部分 小游路及活動設施，成為居民日常使用的公共綠化。麗永路北側(cè)控制20米的綠帶。環(huán)北路兩側(cè)各控制4米綠化帶

44、。（三）高壓線綠化隔離廊道在近期開發(fā)建設組團的北部冇數(shù)條高壓線通過，考慮到搬遷高壓線的成本較高， 本地塊開發(fā)條件較差，因此在此欲留為高壓線綠化隔離廊道。保證用地安全。五、市政公用設施用地規(guī)劃區(qū)西側(cè)的油庫加油站給與保留，目前的儲油罐搬遷。現(xiàn)狀占城區(qū)殯儀館用地保留。在周邊設置一定寬度的防護及綠化林帶，在空間上 適當隔離。六、特殊用地規(guī)劃區(qū)屮部，麗永公路北側(cè)是麗江森林武警的用地，規(guī)劃保留。七、規(guī)劃用地一覽表笫五章配套設施規(guī)劃一、道路交通及景觀組織（-）交通系統(tǒng)組織原則金虹山的交通組織有別丁其他城市建成區(qū)的交通組織。首先，規(guī)劃開發(fā)，依托現(xiàn) 冇道路進行。開發(fā)建設用地呈帶狀發(fā)展，對麗永公路的利用較為充分。

45、第二，可 開發(fā)用地在規(guī)劃布局中采用組團式的發(fā)展方式，不強調(diào)組團之間的機動車交通。 在設計屮，重點考慮步行交通的順暢。規(guī)劃區(qū)屮的綠化步行道是居民出行最便捷 的交通方式，也是居民休閑、散步的休閑健身道，是具冇金虹山地域特點的空間。（二）機動車道路系統(tǒng)規(guī)劃1、主耍道路區(qū)域主要車行道路為環(huán)北路與麗永路。北環(huán)路道路控制寬度為28米，機動車道路寬度為19米，兩側(cè)為4. 5米人行道, 兩側(cè)控制4米的綠化帶。麗永公路保證20米的紅線寬度。10米的車行道，兩側(cè)5米的人行道，維持其對 外交通道路的性質(zhì)。北側(cè)控制20米的綠化帶，滿足現(xiàn)階段道路綠化隔離和未來 道路擴建的需要。麗永路北側(cè)控制20米綠化帶。2、次要道路的

46、交通問題。因此道路寬度為6米。道路端頭設冋車場。（三）步行交通系統(tǒng)規(guī)劃步行道路是道路系統(tǒng)中重要的組成部分。對于金虹區(qū)域這樣坡度較人的區(qū)域合理 組織步行交通尤為重要。通過步行交通的組織一方面可以溝通區(qū)域內(nèi)不同組團Z 間的聯(lián)系，另一方而滿足組團內(nèi)部南北向交通的需要。步行道路的建設根據(jù)地形 地勢，寬度為23米。（四）靜態(tài)交通規(guī)劃現(xiàn)狀東郊停車場保留。另外在中部布置一個停車場，滿足交通的需要。每一居住組團考慮齊自的停車問題。二、景觀規(guī)劃（一）山休景觀面金虹山南面景觀是麗江入城重要景觀面。因此本區(qū)域的景觀面主要是金蟲山山體 綠化。金虹山通過環(huán)境整治后，應該與周邊山體空間環(huán)境保持一致，形成麗江東部的景 觀中

47、心。（二）城市景觀軸線沿麗永路沿線是未來的城市建設開發(fā)用地。規(guī)劃控制其建設范圍，建設用地位于 麗永路的北側(cè)，南側(cè)保證皿園風光區(qū)，形成區(qū)域屮空間開闊的景觀面。（三）生態(tài)滲透軸在區(qū)域的建設用地中，通過對不可建設用地的景觀化處理，形成溝通區(qū)域南北， 山體上下的生態(tài)空間。同時，此空間也是居民日?；顒有蓍e的重要綠化空間。 生態(tài)滲透軸的設立，保證了金虹山面山綠化的通透與綠化空間的連續(xù)。第六章市政工程規(guī)劃一、給水工程規(guī)劃（一）用水量預測用水量預測根據(jù)用水指標和規(guī)劃用地而積計算得出。用水指標參考城市給水工 程規(guī)劃規(guī)范（GB 50282-98）選取，并結(jié)合當?shù)貙嶋H情況適當調(diào)整。1、居住用地用水指標取0.8萬立方

48、米/（平方公里日）o2、公共設施用地用水指標取0. 5萬立方米/（平方公里-Fl） o3、澆灑道路及場地用地指標取0. 2萬立方米/（平方公里日）。4、綠化澆灑用水指標取0.1萬立方米/（平方公里日）。5、市政公共設施用地用水指標取0.25力立方米/ （平方公里日）。6、未預見用水量按以上總和的15%考慮。7、消防用水量按照同一時間內(nèi)的火災次數(shù)為1次，一次滅火用水量為10升/秒, 火災持續(xù)時間為2小時考慮。消防用水量經(jīng)計算為72立方米。（消防用水量不 作為用水總量考慮，但應作為儲備水量在水廠清水池給予考慮）。用水量計算詳 見下表： 用水量預測表名稱用水項目用水指標（萬m3/Kni2-d）用水數(shù)

49、（Ila）用水量（m3） 1居住用地用水0.8 26. 19 2095. 202公共設施用地用水0. 5 9. 99 499. 503市政公共設施用地用水0.25 2.22 55. 504澆灑道路廣場用地用水0.2 8. 33 166.605澆灑綠地用水0.1 10. 63 106. 306未預見用水 以上用水總量的15%438. 477 合計3361.57規(guī)劃區(qū)最高H總用水量為：3361.57立方米。（-）給水管網(wǎng)系統(tǒng)布置規(guī)劃區(qū)給水水源由城市市政給水管網(wǎng)接入，給水接入干管管徑DN350mm,干管主 要沿現(xiàn)狀麗永公路布置，其他組團支管從干管接入，形成環(huán)狀，保證用水的安全 可靠。給水管道采用高密

50、度聚乙烯PE給水管，埋設在規(guī)劃道路卜或人行道卜， 按不超過120米距離布置室外消火栓，布置消火栓的給水管道管徑不小于 DNlOOmmo二、排水工程規(guī)劃（）排水體制的選擇規(guī)劃區(qū)內(nèi)采用雨、污分流的排水體制。（二）排水系統(tǒng)1、雨水量計算南水量的計算采用麗江暴南強度公式。q二317X （1+0. 9581gP）/tO. 45 （L/sha）P 設計重現(xiàn)期，取1年；t 降雨歷時，t=tl+mt2o管道設計流量：Q二屮Fq；式中：屮一綜合徑流系數(shù)取0.6 ；tl取10分鐘F匯水面積；2、污水量計算污水量的計算采用排污系數(shù)乘以最高日用水量計算得出。排污系數(shù)取0.8。污水 量 Q =0. 8*3361. 57

51、=2689. 256 立方米。3、水力計算雨水管道按滿流計算，污水管道按非滿流計算。4、排水管道布置排水管道按就近排放為原則，布置在規(guī)劃道路下，排水順應道路坡度，靠重力排 放。南水就近排放入附近水體或防洪溝，污水收集后排進入城市污水管網(wǎng)，送到 污水處理廠處理。排水管道DN500及以下高密度聚乙烯屮空纏繞管道，DN500以 上雨水管可采用鋼筋混凝土圓管，管道覆土埋設深度滿足07米覆土，在錯開其 它管線的基礎上盡量保持淺埋。管道布置詳見給水排水工程規(guī)劃圖。三、山洪及泥石流防治規(guī)劃（一）規(guī)劃原則防治標準按50年一遇設計；以小流域治理為單元，且集屮連片的原則，以治理 于預防相結(jié)合的原則；以生物工程措施

52、為主，工程措施于生物措施相結(jié)合的治理 原則；充分考慮工程治理效杲、投資量、環(huán)境影響及施工難度等綜合因素，以達 到最優(yōu)化目的。（-）工程措施規(guī)劃木規(guī)劃區(qū)處于金虹山下，已經(jīng)受到較強侵蝕，易受到山洪和泥石流的威脅，主要 的工程措施有。1、加強對金!1!山的植樹造林及綠化，以保持水土穩(wěn)定。2、在形成沖溝的地方，設置攔砂壩，谷坊壩，以減少泥砂參與水的活動。3、對不穩(wěn)定邊坡，在已經(jīng)形成溝槽的地方，為了訃坍塌土體不堵塞槽，設置擋 土墻，以保證導排槽的暢通。四、電力電信系統(tǒng)規(guī)劃（一）規(guī)劃設計依據(jù)1、JGJ/T16-92民用建筑電氣規(guī)范2、GB50052-95供配屯系統(tǒng)設計規(guī)范3、GB/50293-1999城市

53、電力規(guī)劃規(guī)范4、城市基礎設施工程規(guī)劃手冊（-）供電工程規(guī)劃1、負荷等級規(guī)劃區(qū)內(nèi)負荷以公建及居住負荷為主，用電負荷按三類負荷進行考慮；消防動力、 應急照明等二類負荷備用屯源采用自設小型發(fā)電設備供電。2、負荷計算負荷計算采用需用系數(shù)法。公建負荷指標選取按單位而積指標法計算。具體負荷 指標為：行政辦公用地（C1類）：250kW/Ha, Kx=O. 6；商業(yè)用地（C2類）:350kW/Ha, Kx=O. 6；醫(yī)療衛(wèi)生用地（C5）類:300kW/Ha, Kx=O. 5；教育科研用地（C6）類: 300kW/Ha, Kx二0. 5；居住用地（R）類:300kW/Ha, Kx二0. 3計算。計算得規(guī)劃區(qū) 總

54、計算負荷約為5200kWo3、高壓供電規(guī)劃采用10kV三和三線制供電。10kV線路結(jié)線方式采用一般環(huán)式結(jié)線，于線路 交接處設置真空負荷開關(guān)，可提高供電可靠性。4、變配電室設置規(guī)劃區(qū)采用10/0. 4kV公共變配電室分片集中供電方式。變配電室按供電半徑不 大于250米為原則布置。規(guī)劃區(qū)內(nèi)共設置10/0. 4kV變電所5座，總變電容量 6100kVA,各變電所變電容量詳見電力電信工程規(guī)劃圖，各變配電室盡量采用箱 變或室內(nèi)形式。5、低壓配電低壓組網(wǎng)采用以10kV公共變配電室為中心放射式與樹干式相結(jié)合的結(jié)線方式， 計算負荷較大的各單體建筑采用放射式結(jié)線，反Z則以低壓干線引至電纜分配電 箱，再以低壓分支

55、線引至各單休建筑。規(guī)劃區(qū)內(nèi)接地系統(tǒng)采用TN-C-S接地系統(tǒng), 低壓線路采用三相五線制電纜供電。6、功率補償規(guī)劃區(qū)內(nèi)均采用齊用戶低壓側(cè)集中補償方式，將各用戶功率因數(shù)提高至0. 94以 上。7、線路敷設因規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路較窄，規(guī)劃高、低壓線路采用架空與暗埋相結(jié)合的敷設方式。10kV 主線路采用架空敷設，分支線路采用穿電力護套管暗敷。經(jīng)由規(guī)劃區(qū)的35kV及 110RV線路采用架空敷設。架空線路高壓走廊內(nèi)各類建筑須嚴格遵守相關(guān)規(guī)范耍 求。8、道路照明規(guī)劃區(qū)內(nèi)主干道平均照度取301x,次干道取251x,支路取151x,組團路取101x； 燈桿間距在25-35米間；照明低壓供電線路采用五芯等截面銅芯電纜，每回

56、路燈1、隨著電信業(yè)的不斷發(fā)展，光纖通信因其通信容量大，信號衰減小，保密性及 抗電磁干擾性強，成本不斷下降等優(yōu)越性，逐步取代同軸電纜而實現(xiàn)全光纜化網(wǎng) 絡已成為必然趨勢。2、規(guī)劃區(qū)內(nèi)由城區(qū)電信局提供通信支持。規(guī)劃以發(fā)展光纖接入網(wǎng)為主。規(guī)劃區(qū) 內(nèi)屯信管網(wǎng)根據(jù)規(guī)劃路網(wǎng)和各地塊用戶分布情況來確定管孔數(shù)量。在規(guī)劃區(qū)范圍 內(nèi)建設光纖環(huán)網(wǎng)，以保證通信的安全可靠。規(guī)劃區(qū)內(nèi)每5001000線設一處光纖 接入點。3、有線電視電纜可與通信電纜同溝敷設，一般布置在城市道路人行道下，并應 設于電力線路對側(cè)。所有弱電纜管均采用穿O110PVC管暗敷，埋深不小于0. 7M, 過街電信電纜改穿鋼管暗敷，埋深不小于1.0Mo考慮

57、到非話數(shù)據(jù)通信、有線電 視及其它通信業(yè)務的要求，在曲程控市話容量確定的管孔數(shù)基礎上再壇加40 50% o五、豎向規(guī)劃（）豎向規(guī)劃原則1、經(jīng)濟性原則（1）盡可能合理利用現(xiàn)狀地形，減少平整場地時的土石方工程量。（2）綜合考慮雨污水排放等因素，優(yōu)化道路及場地豎向設計，以減少項目實施 階段可預見的道路、橋梁、管道等市政基礎設施工程量。2、長遠性原則（1）高標準、高層次，著眼于未來的需要，避免低水準重復建設；（2）設計充分考慮當?shù)貙嶋H情況，考慮近遠期相結(jié)合。（二）現(xiàn)狀分析規(guī)劃區(qū)地形較為復雜，地勢陡峭。地形破碎，溝壑縱橫，有坡地，有亂掘地，有 沖溝，現(xiàn)狀標高突高突低。整體地勢為北高南低，西高東低，東西方向

58、為由東向 西呈現(xiàn)多個標高平臺?，F(xiàn)狀最高點標高為2436. 8米，最低點標高為2386米，現(xiàn) 狀高差達50多米，現(xiàn)狀坡度較大，坡度在5%60%Z間。（三）規(guī)劃指導思想本次豎向規(guī)劃從實際岀發(fā)、因地制宜、結(jié)合其內(nèi)在的要求和各規(guī)劃元素的特點， 做好高程上的完美安排，以達到節(jié)約投資、布局合理的口的。具體做好以下幾點:1、麗永路為規(guī)劃區(qū)現(xiàn)狀主要道路，規(guī)劃標高基本維持原冇標高，不作較人調(diào)整, 僅局部地段，為保證雨、污水收集，道路標高作了 0.5米一 1.5米的提升。2、將安全、適用、經(jīng)濟、美觀的設計理念貫穿到整個場地豎向規(guī)劃設計過程屮;3、認真分析現(xiàn)狀地形地貌，設計上充分發(fā)揮各種地貌的開發(fā)潛力，節(jié)約用地；4

59、、合理利用地形、地質(zhì)條件，滿足城市各項建設用地的使用要求；5、減少土石方及防護工程量；6、保護城市生態(tài)環(huán)境，增強城市景觀效果，有利于該片區(qū)近期建設與可持續(xù)發(fā) 展。（四）豎向規(guī)劃指標木豎向規(guī)劃采用高程箭頭法，根據(jù)現(xiàn)狀地形標高，在滿足排水縱坡的條件下，確 定規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路規(guī)劃標高、坡度、坡向。主要技術(shù)指標如下：1、車行道路最大縱坡為8. 977%,最小縱坡為保證南污水收集與排放的縱坡，取 0.300%,滿足城市道路設計規(guī)范要求。2、道路規(guī)劃標高最大為2432. 0米(位于北部山體處)；最小道路規(guī)劃標高為 2390. 38米(位于東部麗永路處)。3、現(xiàn)狀地形坡度較陡處(大于6%處)，規(guī)劃考慮場地分臺，

60、各平臺Z間主要 考慮通過綠化放坡或者室外擋墻來處理高差。4、在坡度較大的交叉口處，規(guī)劃建議設置減速帶和交通警示牌，以保證通行安 全。有關(guān)注意事項今后實施時，要求在下一步市政工程設計屮，詳細收集冇關(guān)資料，仔細推敲，認 真設計，確定規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路及場地設計標高，以保證排水暢通和節(jié)約投資的要求。 本圖僅為豎向規(guī)劃圖，切不可本圖放線施工。第七章地塊控制規(guī)劃一、金虹山土地開發(fā)方式的特點金虹山區(qū)域的開發(fā)與城市建設中的土地開發(fā)有木質(zhì)區(qū)別。為了貼合建設的實際， 采用總體控制，逐步引進，分步實施的開發(fā)模式。在土地的控制管理上，分別按 項目落實情況進行分別控制。(-)城市建設項口的土地控制已引進的開發(fā)項廿及現(xiàn)狀用地