某物業(yè)管理有限公司工程維修部工作手冊(cè)

1、Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.上海晨宏物物業(yè)管理理有限公公司工程維修部部工作手手冊(cè)審核人：_ 審審核日期期：_批準(zhǔn)人：_ 批批準(zhǔn)日期期：_生效日期：_ 目 錄序號(hào)標(biāo)題版本/修改改狀態(tài)頁(yè)碼一組織結(jié)構(gòu)二工程標(biāo)準(zhǔn)三工作規(guī)程1工程維修部部主管工工作規(guī)程程2工程維修部部領(lǐng)班工工作規(guī)程程3工程維修部部維修部部工作規(guī)規(guī)程4電梯巡視員員工作規(guī)規(guī)程5安全作業(yè)操操作工作作規(guī)程6報(bào)修工程規(guī)規(guī)程7二次供水管管理工作作規(guī)程8二次污水處處理維修修保養(yǎng)工工作規(guī)程程9房屋、公共共設(shè)施設(shè)設(shè)備、配配套附屬屬設(shè)施日日常養(yǎng)護(hù)護(hù)

2、工作規(guī)規(guī)程10供配電設(shè)備備（設(shè)施施）管理理工作規(guī)規(guī)程11電梯管理工工作規(guī)程程工程維修部部組織架架構(gòu)主管1人主管1人領(lǐng)班1人水電工1人泥木工1人污水處理工1人兼電梯巡視員1人兼?zhèn)}庫(kù)管理員1人兼文檔資料員1人兼上海晨宏物物業(yè)管理理有限公公司企業(yè)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)工程維修部部工作標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)上海晨宏物物業(yè)管理理有限公公司 發(fā)發(fā)布工程維修部部工作標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)要求：一、周一至至周日224小時(shí)時(shí)受理業(yè)業(yè)主和住住戶水電電零星報(bào)報(bào)修、房房屋報(bào)修修，3665天有有維修服服務(wù)，半小時(shí)時(shí)內(nèi)趕到到現(xiàn)場(chǎng)處處理。二、辦公場(chǎng)場(chǎng)所整潔潔有序，態(tài)態(tài)度和藹藹文明，掛掛牌上崗崗，安全全作業(yè)。三、公共部部位：1、房屋結(jié)結(jié)構(gòu)：每每年一次次對(duì)重要要部位進(jìn)進(jìn)行檢

3、查查記錄，有有損壞及及時(shí)安排排維修并并告知相相關(guān)業(yè)主主和使用用人。2、門窗：每月檢檢查一次次記錄在在巡視記記錄表中中。3、樓內(nèi)墻墻面、地地面、頂頂面：每每季檢查查一次，有有損壞及及時(shí)修補(bǔ)補(bǔ)。4、管道排排水溝：每半年年一次對(duì)對(duì)屋面泄泄水溝進(jìn)進(jìn)行清理理疏通；室內(nèi)外外排水管管道每季季度進(jìn)行行清理疏疏通，有有記錄，66月9月每每半月檢檢查一次次。5、道路、場(chǎng)場(chǎng)地、側(cè)側(cè)石、窨窨井、渠渠道等：每二周周巡視一一次有記記錄，無(wú)無(wú)缺損、無(wú)無(wú)滿溢、無(wú)無(wú)損壞、無(wú)無(wú)積水，及及時(shí)維修修。6、娛樂(lè)設(shè)設(shè)施、健健身設(shè)施施：每周周巡視二二次有記記錄，有有損壞及及時(shí)維修修，及時(shí)時(shí)養(yǎng)護(hù)，確確保正常常安全使使用。7、安全標(biāo)標(biāo)識(shí)：有有

4、匯總清清單，每每周巡視視檢查一一次，有有損壞及及時(shí)維修修更新。8、裝修管管理：每每三天巡巡視一次次，無(wú)違違章搭建建等，空空調(diào)安裝裝位置一一致。9、外墻面面、圍墻墻：無(wú)損損壞、無(wú)無(wú)污染、無(wú)無(wú)起殼，發(fā)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題題及時(shí)維維修，每每月巡查查一次。10、公共共照明：每周二二次巡視視，公共共照明亮亮燈率998%以以上，每每日一次次巡視，每每月保養(yǎng)養(yǎng)一次，每每年安全全檢查二二次，保保證電器器設(shè)備安安全正常常。11、消防防設(shè)施設(shè)設(shè)備：（11）每月月檢查一一次消防防栓： （2）消消防栓箱箱內(nèi)各種種配件完完好。 （3）每每月啟動(dòng)動(dòng)一次消消防泵： （4）每每半年檢檢查一次次消防水水帶、閥閥桿處加加潤(rùn)滑油油，并做做一次

5、防防水。避雷系統(tǒng)：每年二二次檢查查避雷裝裝置，有有記錄。弱點(diǎn)系統(tǒng)：1、樓宇對(duì)對(duì)講、住住戶報(bào)警警、周界界報(bào)警、監(jiān)監(jiān)視系統(tǒng)統(tǒng)、電子子巡更，不不定期進(jìn)進(jìn)行檢查查，保證證其244小時(shí)運(yùn)運(yùn)作正常常。2、監(jiān)督專專業(yè)公司司維修保保養(yǎng)，有有記錄。電梯：1、確保224小時(shí)時(shí)運(yùn)行；2、委托并并監(jiān)督專專業(yè)公司司維修保保養(yǎng)，并并有記錄錄。3、對(duì)電梯梯進(jìn)行管管理；4、發(fā)現(xiàn)電電梯困人人或其他他重大事事情，55分鐘內(nèi)內(nèi)趕到現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)；5、有電梯梯安全巡巡視人員員。水景：1、每周巡巡視一次次，及時(shí)時(shí)維修，保保證正常常運(yùn)行；2、重大節(jié)節(jié)日和活活動(dòng)前，對(duì)對(duì)安全、運(yùn)運(yùn)行功能能檢查，確確保正常常使用。檢查：以標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容容檢查；1、維修及

6、及時(shí)率達(dá)達(dá)到955%以上上，合格格率達(dá)到到90%以上，被被服務(wù)對(duì)對(duì)象滿意意率900%以上上。2、安全責(zé)責(zé)任事故故為0。3、無(wú)業(yè)主主投訴。4、執(zhí)行小小區(qū)裝修修管理制制度，有有記錄并并與實(shí)際際相符。5、有房屋屋維修檔檔案。6、崗位職職責(zé)明確確。7、公共設(shè)設(shè)施設(shè)備備維修養(yǎng)養(yǎng)護(hù)工作作計(jì)劃落落到實(shí)處處。上海晨宏物物業(yè)管理理有限公公司企業(yè)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)工程維修部部主管工工作規(guī)程程上海晨宏物物業(yè)管理理有限公公司 發(fā)發(fā)布工程維修部部主管工工作規(guī)程程一、崗位工工作關(guān)系系1、直接上上級(jí)：工工程主管管2、直接下下級(jí)：無(wú)無(wú)3、平級(jí)關(guān)關(guān)系：維維修工4、橫向協(xié)協(xié)調(diào)：客客戶部主主管、保保安隊(duì)長(zhǎng)長(zhǎng)、保潔潔主管、保保綠主管管二、任職資

7、資格要求求文化程度中中專及以以上，年年齡455歲以下下，參加加過(guò)物業(yè)業(yè)管理、工工程技術(shù)術(shù)培訓(xùn)，具具備工程程類強(qiáng)、弱弱電上崗崗證，從從事本崗崗位工作作二年以以上。三、崗位職職責(zé)1、負(fù)責(zé)物物業(yè)前期期介入工工程質(zhì)量量驗(yàn)收、整整改、監(jiān)監(jiān)督、監(jiān)監(jiān)理工作作和前期期工程技技術(shù)資料料的收集集工作。2、負(fù)責(zé)物物業(yè)交接接驗(yàn)收工工作，工工程質(zhì)量量缺陷再再整改驗(yàn)驗(yàn)收工作作。3、負(fù)責(zé)業(yè)業(yè)主入住住后的房房屋、公公共設(shè)備備設(shè)施和和附屬設(shè)設(shè)施的維維修養(yǎng)護(hù)護(hù)工作。4、負(fù)責(zé)小小區(qū)內(nèi)的的房屋、道道路、場(chǎng)場(chǎng)地公共共設(shè)備設(shè)設(shè)施，附附屬設(shè)施施的年維維修養(yǎng)護(hù)護(hù)，實(shí)施施計(jì)劃及及預(yù)決算算。5、負(fù)責(zé)小小區(qū)業(yè)主主和住戶戶零星報(bào)報(bào)修的維維修服務(wù)務(wù)。

8、6、負(fù)責(zé)保保修期內(nèi)內(nèi)的房屋屋、公共共設(shè)備設(shè)設(shè)施維修修的監(jiān)督督、協(xié)調(diào)調(diào)管理工工作。7、負(fù)責(zé)小小區(qū)業(yè)主主和住戶戶的裝修修管理。8、負(fù)責(zé)倉(cāng)倉(cāng)庫(kù)、空空置房、業(yè)業(yè)主維修修檔案和和設(shè)施設(shè)設(shè)備等的的鑰匙管管理。9、完成管管理處交交辦的其其他任務(wù)務(wù)。四、工作規(guī)規(guī)程1、在物業(yè)業(yè)管理部部、管理理處的領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)下，接接受公司司工程部部技術(shù)指指導(dǎo)，做做好物業(yè)業(yè)的接管管驗(yàn)收、整整改、交交付工作作，收集集和保存存產(chǎn)權(quán)、竣竣工資料料，產(chǎn)權(quán)權(quán)資料復(fù)復(fù)印件、竣竣工資料料目錄交交公司綜綜合辦公公室歸檔檔，2、對(duì)小區(qū)區(qū)房屋、道道路、場(chǎng)場(chǎng)地進(jìn)行行檢查、養(yǎng)養(yǎng)護(hù)、維維修工作作，每年年12月月份做出出年維修修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和資金金預(yù)算，上上報(bào)管理理

9、處和公公司工程程部，3、對(duì)小區(qū)區(qū)公共設(shè)設(shè)施、設(shè)設(shè)備、附附屬配套套設(shè)施的的檢查、養(yǎng)養(yǎng)護(hù)、維維修工作作，每年年12月月份做出出年維修修養(yǎng)護(hù)計(jì)計(jì)劃和資資金預(yù)算算，上報(bào)報(bào)管理處處和公司司工程部部。4、對(duì)小區(qū)區(qū)公共部部位、公公共設(shè)施施設(shè)備進(jìn)進(jìn)行日巡巡視檢查查，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)損壞填填寫工工程保修修單，小小修244小時(shí)完完成，一一般維修修三天之之內(nèi)完成成，急修修即時(shí)完完成，由由工程主主管或由由業(yè)主委委員會(huì)簽簽字確認(rèn)認(rèn)。5、負(fù)責(zé)業(yè)業(yè)主自用用部位、設(shè)設(shè)施的224小時(shí)時(shí)有償急急修、維維修。接接到任何何報(bào)修，半半小時(shí)到到場(chǎng)處理理，檢查查督促業(yè)業(yè)主和住住戶按規(guī)規(guī)定進(jìn)行行房屋裝裝修。6、對(duì)保修修期內(nèi)物物業(yè)的質(zhì)質(zhì)量問(wèn)題題的維修修

10、、整改改情況進(jìn)進(jìn)行監(jiān)督督管理，保保修期結(jié)結(jié)束之前前半年對(duì)對(duì)房屋、設(shè)設(shè)施設(shè)備備、道路路場(chǎng)地等等質(zhì)量再再進(jìn)行檢檢查，對(duì)對(duì)存在的的問(wèn)題要要求相關(guān)關(guān)方進(jìn)行行整改，并并將整改改情況書書面記錄錄在相關(guān)關(guān)方質(zhì)保保金申請(qǐng)請(qǐng)單上，報(bào)報(bào)管理處處和公司司工程部部。7、每月220日做做好本部部門采購(gòu)購(gòu)物資的的預(yù)算計(jì)計(jì)劃，報(bào)報(bào)管理處處審批。8、每月225日前前負(fù)責(zé)統(tǒng)統(tǒng)計(jì)水、電電、能源源耗費(fèi)，并并上報(bào)管管理處。9、業(yè)務(wù)辦辦理入住住手續(xù)后后一個(gè)月月內(nèi)，負(fù)負(fù)責(zé)統(tǒng)計(jì)計(jì)匯總業(yè)業(yè)主收房房后水、電電表底數(shù)數(shù)上報(bào)管管理處。10、公共共部位和和公共設(shè)設(shè)施設(shè)備備的移交交按政府府規(guī)定填填寫物物業(yè)移交交確認(rèn)單單，正正式交付付使用前前發(fā)生的的水

11、、電電抄表數(shù)數(shù)在半年年之內(nèi)陸陸續(xù)上報(bào)報(bào)管理處處。11、每年年或按規(guī)規(guī)定對(duì)管管理處各各部門使使用的計(jì)計(jì)量器具具進(jìn)行檢檢驗(yàn)，并并確保本本管理處處使用的的監(jiān)視和和測(cè)量裝裝置滿足足規(guī)定要要求。12、工程程部主管管負(fù)責(zé)對(duì)對(duì)監(jiān)控室室的綜合合管理，包包括技術(shù)術(shù)資料、檔檔案的收收集、保保管，負(fù)負(fù)責(zé)零星星設(shè)備配配件、材材料的采采購(gòu)計(jì)劃劃的編制制預(yù)算，外外委修理理的聯(lián)系系工作，對(duì)對(duì)維修保保養(yǎng)工作作進(jìn)行指指導(dǎo)及檢檢查監(jiān)督督。13、做好好本部門門的服務(wù)務(wù)質(zhì)量的的檢查及及考核工工作，發(fā)發(fā)現(xiàn)不合合格或潛潛在不合合格服務(wù)務(wù)時(shí)應(yīng)及及時(shí)整改改，必要要時(shí)采取取相應(yīng)的的糾正措措施或預(yù)預(yù)防措施施。14、對(duì)本本部門辦辦公現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)和工作作

12、操作現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境境、危險(xiǎn)險(xiǎn)源的控控制，如如個(gè)人安安全防護(hù)護(hù)、資源源管理，配配合、參參與壞境境因素、重重大職業(yè)業(yè)健康安安全風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)的識(shí)別別與評(píng)價(jià)價(jià)工作。15、每二二周組織織召開部部門例會(huì)會(huì)，有會(huì)會(huì)議紀(jì)要要，制定定、總結(jié)結(jié)月工作作計(jì)劃，將將公司的的管理方方針、管管理目標(biāo)標(biāo)、指標(biāo)標(biāo)和管理理處方案案、法律律法規(guī)、標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)及其其他要求求傳達(dá)給給員工，并并實(shí)施、遵遵照?qǐng)?zhí)行行。16、對(duì)本本部門員員工的崗崗位技能能和突發(fā)發(fā)事件應(yīng)應(yīng)急預(yù)案案的培訓(xùn)訓(xùn)和演習(xí)習(xí)，每年年12月月份做出出下年度度培訓(xùn)計(jì)計(jì)劃。17、負(fù)責(zé)責(zé)建立業(yè)業(yè)主和住住戶維修修檔案工工作。五、檢查和和考核（一）檢查查：管理處主任任對(duì)工程程維修部部主管工工作的檢

13、檢查檢查頻次：日檢、周周檢、月月檢（二）考核核內(nèi)容1、崗位職職責(zé)；2、方針目目標(biāo)、指指標(biāo)（三）考核核依據(jù)按公司評(píng)分分標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)進(jìn)行考核核六、相關(guān)記記錄避雷接地地裝置檢檢測(cè)記錄錄表服務(wù)設(shè)施施購(gòu)置申申請(qǐng)表污水系統(tǒng)統(tǒng)檢查記記錄表水處理檢檢查記錄錄表消防系統(tǒng)統(tǒng)檢查記記錄表地下排水水系統(tǒng)檢檢查記錄錄表定期巡視視表設(shè)備維修修保養(yǎng)記記錄下水道定定期疏通通記錄表表_年設(shè)施施設(shè)備維維修養(yǎng)護(hù)護(hù)計(jì)劃高壓配電電房檢查查記錄表表低壓配電電房檢查查記錄表表小區(qū)公共共設(shè)施設(shè)設(shè)備一覽覽表標(biāo)識(shí)匯總總清單標(biāo)識(shí)臺(tái)賬賬（非非格式）年度工作作計(jì)劃（非非格式）房屋修理理養(yǎng)護(hù)任任務(wù)單服務(wù)質(zhì)量量檢查與與考核表表技防系統(tǒng)統(tǒng)維修整整改驗(yàn)收收單空置房

14、維維修養(yǎng)護(hù)護(hù)登記表表物品申購(gòu)購(gòu)單廢物清單單歸檔技術(shù)術(shù)資料清清單能源消耗耗統(tǒng)計(jì)表表環(huán)境監(jiān)測(cè)測(cè)評(píng)估報(bào)報(bào)告廢棄物處處置統(tǒng)計(jì)計(jì)表不合格品品處理報(bào)報(bào)告基礎(chǔ)設(shè)施施清單進(jìn)貨檢驗(yàn)驗(yàn)記錄表表信息聯(lián)絡(luò)絡(luò)表服務(wù)質(zhì)量量檢查表表避雷接地裝裝置檢測(cè)測(cè)記錄表表年 月月 NO:地點(diǎn)內(nèi)容容外觀測(cè)量數(shù)據(jù)連接點(diǎn)牢固性備注注：標(biāo)準(zhǔn)要要求為_,此表表一年檢檢查一次次 檢檢查人： 年 月 日日服務(wù)設(shè)施購(gòu)購(gòu)置申請(qǐng)請(qǐng)表 NOO:申請(qǐng)部門申請(qǐng)人申請(qǐng)日期新設(shè)施安置置部位：購(gòu)置設(shè)施目目的及用用途：建議購(gòu)置設(shè)設(shè)施型號(hào)號(hào)、規(guī)格格及質(zhì)量量要求： 部門門負(fù)責(zé)人人： 日日期：設(shè)備主管部部門審核核意見： 審核核人： 日期：審批意見： 審批批人： 日期： 污水

15、系統(tǒng)檢檢查記錄錄表 NNO: _月份份時(shí)間/內(nèi)容容12345678910111213141516171819202122232425262728293031備注1#集水泵泵2#集水泵泵1#污水泵泵2#污水泵泵1#爆氣機(jī)機(jī)2#爆氣機(jī)機(jī)格柵預(yù)爆氣機(jī)流量m/h氨氮量電氣控制柜柜壓力表通風(fēng)排水備注注：正常在在表格內(nèi)內(nèi)打“”，不不符合打打“”，此此表每天天一次。 檢查查人：_水處理檢查查記錄表表 NNO: _月份份時(shí)間/內(nèi)容容12345678910111213141516171819202122232425262728293031備注1#攪拌泵泵2#攪拌泵泵3#攪拌泵泵加藥泵出水泵溶氣泵格柵括渣機(jī)潛水泵

16、電氣控制柜柜壓力表通風(fēng)備注注：正常在在表格內(nèi)內(nèi)打“”，不不符合打打“”，此此表每天天一次。 檢查查人：_消防系統(tǒng)檢檢查記錄錄表 年 月 日 NNO:內(nèi) 容序 號(hào)是否出水前接閘門完完好開關(guān)靈活編號(hào)清晰油漆脫落蓋帽完好牢固性備注注：此表每每月檢查查一次，正正常打“”，非非正常打打“” 檢檢查人：_地下排水系系統(tǒng)檢查查記錄表表 年 月 日 NNO:內(nèi) 容編 號(hào)自手動(dòng)功能能單向閥靈活活積水進(jìn)淤泥泥清理出水是否良良好開關(guān)箱備注注：此表每每月檢查查一次，對(duì)對(duì)上述欄欄目?jī)?nèi)容容應(yīng)及時(shí)時(shí)修理，完完好打“” 檢檢查人：_定期巡視表表 NO:日期_年年_月月_日日 區(qū)區(qū)域：_ 巡巡視班次次_ 巡視視人_巡視內(nèi)容結(jié)果

17、備注巡視班次結(jié)果備注辦公場(chǎng)地照照明、衛(wèi)衛(wèi)生設(shè)備備、鎖具具黑色路面污污水蓋損損壞情況況人工湖設(shè)設(shè)備、水水面、河河道、燈燈具有否否異常街坊雨、污污水蓋損損壞情況況小區(qū)監(jiān)控控中心、路路燈控制制柜電信箱情情況CATVV箱情況況攝像頭、云云臺(tái)等牢牢固性煤氣中壓站站有否漏漏氣、外外觀20綠綠化籠頭頭使用情情況小區(qū)廣告告牌牢固固、照明明是否正正常50綠綠化籠頭頭使用情情況小區(qū)箱變變更及支支箱是否否正常消防栓使使用情況況高路燈故故障小區(qū)各類電電纜井蓋蓋破壞情情況庭院燈故故障老人健身設(shè)設(shè)備安全全情況草坪燈故故障兒童設(shè)施安安全情況況排水系統(tǒng)使使用情況況圍墻設(shè)施施及周邊邊環(huán)境情情況垃圾桶及標(biāo)標(biāo)志牌使使用情況況注：此

18、表定定期巡檢檢，不帶帶符號(hào)為為每天一一次，打打每三天天巡視一一次，打打每七天天一次，正正常在表表格內(nèi)打打，不符符合在表表格內(nèi)打打，目前前無(wú)此項(xiàng)項(xiàng)內(nèi)容打打：/并并注明。房屋/設(shè)備備維修保保養(yǎng)記錄錄 NOO:序號(hào)房屋/設(shè)備備設(shè)施名名稱房屋/設(shè)備備設(shè)施編編號(hào)維修項(xiàng)目及及內(nèi)容維修員日期負(fù)責(zé)人_年房屋屋/設(shè)備備設(shè)施維修修保養(yǎng)計(jì)計(jì)劃 NOO:房屋/設(shè)備備設(shè)施編編號(hào)名稱維修周期維修日期修改單位/人備注下水道定期期疏通記記錄本 NOO: 年 月日 期區(qū) 域第一季度工作人備注第二季度工作人備注第三季度工作人備注第四季度工作人備注注：此表需需注明疏疏通地點(diǎn)點(diǎn)、時(shí)間間，責(zé)任任人，遇遇有特殊殊時(shí)間，增增加疏通通次數(shù)。

19、高壓配電房房檢查記記錄表 _年年_月序號(hào)檢查內(nèi)容123456789101112131415161718192021222324252627282930311電纜接頭2母排3變壓器正常常4排風(fēng)、溫升升5指示燈6表具指針7電容補(bǔ)償8安全輔助9標(biāo)志牌10門鎖11清潔衛(wèi)生12有功數(shù)13無(wú)功數(shù)14峰值15谷值16平值17檢查人備注注：此表每每天檢查查一次，有有測(cè)量數(shù)數(shù)據(jù)的填填寫檢查查數(shù)據(jù)；無(wú)數(shù)據(jù)據(jù)要求的的正常打打“”，非非正常打打“”低壓配電房房檢查記記錄表 NO: _年_月月_日序號(hào)檢查項(xiàng)目結(jié)果備注1房?jī)?nèi)照明、排排風(fēng)2房?jī)?nèi)衛(wèi)生、柜柜體衛(wèi)生生3電氣柜面開開關(guān)完好好無(wú)損4線路堅(jiān)固無(wú)無(wú)松動(dòng)、無(wú)無(wú)異味5無(wú)器件

20、動(dòng)作作正常、無(wú)無(wú)異聲6開關(guān)關(guān)閉靈靈活、標(biāo)標(biāo)志清晰晰7指示燈完好好、指示示正確8接地良好9各類表具指指針完好好10按鈕、開關(guān)關(guān)狀態(tài)11電容器完好好12柜面清潔無(wú)無(wú)雜物13變壓器無(wú)異異聲、溫溫度正常常注：檢查項(xiàng)項(xiàng)目符合合要求打打“”，不不符合打打“” 此表一一星期檢檢查一次次檢查人_小區(qū)公共設(shè)設(shè)備設(shè)施施一覽表表 NNO:序號(hào)編號(hào)設(shè)施名稱使用部門備注審批表：標(biāo)識(shí)匯總總清單 NNO:序號(hào)標(biāo)識(shí)名稱數(shù)量位置責(zé)任人編制人/日日期： 審審核人/日期：房屋修理養(yǎng)養(yǎng)護(hù)任務(wù)務(wù)單管房單位：上海晨晨宏物業(yè)業(yè)管理有有限公司司 第（ ）管理理處報(bào)修人姓名名地址報(bào)修時(shí)間有人時(shí)間到達(dá)時(shí)間報(bào)修人驗(yàn)收收?qǐng)?bào)修部位報(bào)修項(xiàng)目預(yù)約日期開工

21、日期完工日期完工時(shí)間月 日修繕日期（ ）費(fèi)用類別（ ）分?jǐn)偡绞剑?）自用部分公用部分公共設(shè)施業(yè)主自理修繕基金電梯水泵基基金公共設(shè)施基基金自然幢門牌幢住宅區(qū)域查 勘部 位查勘修理項(xiàng)項(xiàng)目查勘數(shù)量實(shí)做數(shù)量實(shí)做工時(shí)量方數(shù)量預(yù)算定額材料費(fèi)質(zhì)量驗(yàn)收備注編號(hào)工時(shí)人工費(fèi)填表人修理人查驗(yàn)員月 日日定 額工料費(fèi)憑證發(fā)放報(bào)修憑證報(bào)修日期 年 月 日?qǐng)?bào)修人姓名名報(bào)修部位報(bào)修項(xiàng)目填單人說(shuō)明：1、報(bào)修后后如管房房單位未未按規(guī)定定時(shí)間派派員修理理，可憑憑此證催催修。2、請(qǐng)報(bào)修修人（戶戶）妥善善保存此此證，以以備查核核。3、報(bào)修項(xiàng)項(xiàng)目修竣竣后，請(qǐng)請(qǐng)報(bào)修人人（戶）驗(yàn)驗(yàn)收、并并在任務(wù)務(wù)單上簽簽字。4、報(bào)修項(xiàng)項(xiàng)目修竣竣后，此此證即

22、興興行作廢廢。材料領(lǐng)耗記記錄材料名稱規(guī)格單位估料數(shù)量領(lǐng)料數(shù)量實(shí)耗數(shù)量退料數(shù)量實(shí)耗金額備注折舊料或整整料記錄錄材料合計(jì)服務(wù)記錄回訪記錄業(yè)主聯(lián)系電電話：（ 工程程 ）服服務(wù)質(zhì)量量檢查與與考評(píng)表表 檢查人： 被檢查查人： 年年 月 NOO:序號(hào)檢查內(nèi)容檢查結(jié)果采取糾正措措施整改結(jié)果1小區(qū)各類設(shè)設(shè)施有臺(tái)臺(tái)賬運(yùn)行行正常2有年保養(yǎng)計(jì)計(jì)劃、實(shí)實(shí)施記錄錄3報(bào)修制度、夜夜間值班班制度建建全落實(shí)實(shí)4房屋竣工驗(yàn)驗(yàn)收有交交接手續(xù)續(xù)5房屋結(jié)構(gòu)完完好，每每年檢查查有記錄錄6圍建道路、場(chǎng)場(chǎng)地完好好，有年年保養(yǎng)計(jì)計(jì)劃、實(shí)實(shí)施記錄錄7排水溝疏通通維修及及時(shí)8附屬配套設(shè)設(shè)施如：休閑、娛娛樂(lè)、健健身設(shè)施施完好，有有巡視檢檢查記錄錄

23、9小區(qū)危險(xiǎn)隱隱患部位位的安全全警示標(biāo)標(biāo)識(shí)完好好10各類照明設(shè)設(shè)施完好好11技防設(shè)施、交交通設(shè)施施完好12對(duì)服務(wù)外委委承包的的管理13采購(gòu)設(shè)施的的驗(yàn)收、登登記建賬賬14計(jì)量器具年年檢15裝修巡視管管理16房屋維修、維維修檔案案完整齊齊全17倉(cāng)庫(kù)管理、出出入庫(kù)、檢檢驗(yàn)手續(xù)續(xù)齊全說(shuō)明：檢查查結(jié)果應(yīng)應(yīng)寫詳細(xì)細(xì)技防系統(tǒng)維維修整改改驗(yàn)收單單維修時(shí)間維修地點(diǎn)維修系統(tǒng)監(jiān)控系統(tǒng) 周界報(bào)報(bào)警系統(tǒng)統(tǒng)音響系統(tǒng) 電子巡巡更系統(tǒng)統(tǒng)對(duì)講系統(tǒng) 車閘系系統(tǒng)故障內(nèi)容故障分析維修方案 工工程部審審核意見見檢修結(jié)果維修人員_ 工程部部：_ 保安部部：_工程部主管意見 簽字字_ 年年 月月 日日管理處意見 簽簽字_空置房維修修養(yǎng)護(hù)登登

24、記表 填填表人： 年 月 日房號(hào)項(xiàng) 目房 間內(nèi)墻面、頂頂棚進(jìn)戶門塑鋼門窗設(shè)施設(shè)備涂料粉刷空鼓裂縫框扇鎖鉸鏈框、玻璃、密密封條、壓壓條、搭搭扣、頂頂水、電、開開關(guān)、技技防設(shè)備備備注責(zé)任人： 完完成情況況打“” 要求求：維修修頻次每每套每季季一次完成時(shí)間：物品申購(gòu)單單申購(gòu)部門/人 申購(gòu)日日期： NOO:項(xiàng)目經(jīng)理財(cái)務(wù)總監(jiān)物品名稱規(guī)格/技術(shù)術(shù)要求數(shù)量預(yù)計(jì)金額實(shí)際金額小 計(jì)用途：董事長(zhǎng)總經(jīng)理常務(wù)副總主管副總廢物清單 NO:日期廢物名稱類別數(shù)量處置方式責(zé)任人廢物清單 NO:日期廢物名稱類別數(shù)量處置方式責(zé)任人歸檔技術(shù)術(shù)資料清清單 NNO:序號(hào)歸檔資料名名稱歸檔資料編編號(hào)歸檔場(chǎng)所歸檔日期經(jīng)辦人份數(shù)能源消耗耗統(tǒng)

25、計(jì)表表部門：能源類別表號(hào)及表位位水電統(tǒng)計(jì)人/統(tǒng)統(tǒng)計(jì)日期期備注上月本月上月本月環(huán)境監(jiān)測(cè)測(cè)評(píng)價(jià)報(bào)報(bào)告監(jiān)測(cè)對(duì)象：監(jiān)測(cè)地點(diǎn)：監(jiān)測(cè)標(biāo)準(zhǔn)（要要求）：序號(hào)監(jiān)測(cè)日期監(jiān)測(cè)時(shí)間監(jiān)測(cè)值結(jié)果判斷監(jiān)測(cè)人備注廢棄物處處置統(tǒng)計(jì)計(jì)表部門：日期廢棄物種類類排放量處置辦法統(tǒng)計(jì)人審批人備注不合格品品處理報(bào)報(bào)告 NO:不合格情況況描述： 簽名名/日期期：確定：（ ）采采購(gòu)員 簽名/日期：（ ）倉(cāng)倉(cāng)管員 簽名/日期：處理意見：（ ）降降級(jí)使用用（ ）退退貨（更更換）（ ）報(bào)報(bào)廢 簽名/日日期：糾正預(yù)防措措施：編制人/日日期： 審批批人/日日期：執(zhí)行記錄： 采購(gòu)員員/日期期： 倉(cāng)庫(kù)員員/日期期：基礎(chǔ)設(shè)施清清單 NOO:序號(hào)名稱規(guī)格型號(hào)數(shù)

26、量維護(hù)保養(yǎng)要要求責(zé)任人備注編制人/日日期： 審核核人/日日期：進(jìn)貨檢驗(yàn)驗(yàn)記錄表表 NOO:序號(hào)檢驗(yàn)物資名名稱物資總數(shù)檢查數(shù)量檢驗(yàn)內(nèi)容檢驗(yàn)結(jié)果備注檢驗(yàn)人/檢檢驗(yàn)時(shí)間間：信息聯(lián)絡(luò)絡(luò)單送達(dá)部門：抄送部門：發(fā)出部門：發(fā)出人：批準(zhǔn)人：發(fā)出日期：信息摘要：（主題：質(zhì)量問(wèn)問(wèn)題 職業(yè)健健康安全全問(wèn)題 環(huán)境問(wèn)問(wèn)題 事后備備案 其他）此信息是否否需要反反饋（發(fā)發(fā)出部門門填寫）： 反反饋 無(wú)需反反饋 其他處理措施：已發(fā)出糾糾正和預(yù)預(yù)防措施施報(bào)告給給_（部部門名稱稱）。其他：處理措施驗(yàn)驗(yàn)證（必必要時(shí)填填寫）： 驗(yàn)驗(yàn)收人/日期：服務(wù)質(zhì)量檢檢查表被檢查部門門：_ 檢查查時(shí)間：_序號(hào)檢查內(nèi)容檢查結(jié)果不合格項(xiàng)整整改情況況檢查

27、人：檢查頻次：管理處處主任月月/次；物業(yè)管管理部季季/次；管理者者代表半半年/次次。上海晨宏物物業(yè)管理理有限公公司企業(yè)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)工程維修部部領(lǐng)班工工作規(guī)程程上海晨宏物物業(yè)管理理有限公公司 發(fā)發(fā)布工程維修部部領(lǐng)班工工作規(guī)程程一、崗位工工作關(guān)系系1、直接上上級(jí)：工工程主管管2、直接下下級(jí)：無(wú)無(wú)3、平級(jí)關(guān)關(guān)系：維維修工4、橫向協(xié)協(xié)調(diào)：無(wú)無(wú)二、任職資資格要求求文化程度中中專及以以上，年年齡455歲以下下，參加加過(guò)物業(yè)業(yè)管理、工工程技術(shù)術(shù)培訓(xùn)，具具備工程程類強(qiáng)、弱弱電上崗崗證，從從事本崗崗位工作作一年以以上。三、崗位職職責(zé)1、對(duì)工程程維修部部主管負(fù)負(fù)責(zé)2、負(fù)責(zé)實(shí)實(shí)施物業(yè)業(yè)的前期期介入管管理、接接管驗(yàn)收收整改

28、、交交付使用用工作。3、負(fù)責(zé)小小區(qū)公共共設(shè)施設(shè)設(shè)備、公公共部位位、配套套設(shè)施設(shè)設(shè)備年計(jì)計(jì)劃的實(shí)實(shí)施。4、落實(shí)小小區(qū)244小時(shí)值值班制度度、報(bào)修修維修工工作。5、實(shí)施業(yè)業(yè)主和住住戶的房房屋維修修監(jiān)督和和管理。6、基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施的維維修、保保養(yǎng)、建建賬工作作，7、辦公環(huán)環(huán)境（衛(wèi)衛(wèi)生）的的管理工工作。8、基礎(chǔ)資資料的管管理工作作、節(jié)能能管理。9、協(xié)助裝裝修管理理。四、工作規(guī)規(guī)程（一）前期期介入、接接管驗(yàn)收收前期介入：1、帶領(lǐng)維維修工熟熟悉物業(yè)業(yè)的單體體施工質(zhì)質(zhì)量和小小區(qū)配套套進(jìn)度、隱隱蔽工程程、管道道走向、進(jìn)進(jìn)出口信信息位置置等。2、對(duì)在建建暴露的的公共部部位的隱隱蔽工程程自畫方方位線路路、走向向簡(jiǎn)圖，

29、做做好閥門門井位置置記錄以以備提供供日后物物業(yè)管理理使用，與與開發(fā)商商的竣工工圖比對(duì)對(duì)，有誤誤的地方方重新進(jìn)進(jìn)行標(biāo)識(shí)識(shí)。整改驗(yàn)收：1、接管前前準(zhǔn)備好好記錄表表單及驗(yàn)驗(yàn)收工具具。2、做好分分項(xiàng)驗(yàn)收收計(jì)劃，責(zé)責(zé)任到人人。3、每日匯匯總驗(yàn)收收的問(wèn)題題，一式式二份，開開出整改改單一式式二份送送交一份份工程維維修部主主管備份份，一份份送達(dá)施施工方進(jìn)進(jìn)行整改改。4、跟進(jìn)整整改進(jìn)度度和質(zhì)量量，定期期向工程程主管回回報(bào)整改改驗(yàn)收情情況，實(shí)實(shí)施再驗(yàn)驗(yàn)收。接管交付：1、按規(guī)定定時(shí)間接接受鑰匙匙。2、整理鑰鑰匙，核核對(duì)門號(hào)號(hào)室號(hào)，防防止交付付時(shí)有差差錯(cuò)。（二）維修修養(yǎng)護(hù)1、對(duì)小區(qū)區(qū)的公共共、共用用、配套套設(shè)備設(shè)設(shè)施

30、按計(jì)計(jì)劃進(jìn)行行維修養(yǎng)養(yǎng)護(hù)有記記錄，確確保公共共設(shè)施設(shè)設(shè)備正常常使用。2、定期對(duì)對(duì)設(shè)施設(shè)設(shè)備、道道路、場(chǎng)場(chǎng)地進(jìn)行行巡查記記錄，保保持設(shè)施施設(shè)備的的室、箱箱、房、井井的清潔潔衛(wèi)生，消消除和減減少安全全隱患。3、確保公公共設(shè)備備設(shè)施、道道路、場(chǎng)場(chǎng)地等的的完好率率。（三）業(yè)主主的報(bào)修修和維修修1、遵守行行業(yè)崗位位規(guī)范，報(bào)報(bào)修維修修及時(shí)，件件件有落落實(shí)。2、提供224小時(shí)時(shí)維修服服務(wù)，接接到任何何報(bào)修，半半小時(shí)到到場(chǎng)處理理，落實(shí)實(shí)夜間值值班維修修服務(wù)。3、報(bào)修登登記填寫寫規(guī)范、完完整，不不能有遺遺漏。4,、約時(shí)時(shí)不誤，業(yè)業(yè)主不在在要有留留言條，另另約維修修時(shí)間。5、房屋維維修回訪訪率1000%，零零星報(bào)

31、修修維修回回訪100%。（四）基礎(chǔ)礎(chǔ)資料管管理1、對(duì)常用用的物業(yè)業(yè)施工竣竣工圖、配配套設(shè)施施竣工、安安裝施工工圖紙簡(jiǎn)簡(jiǎn)歷檔案案，出管管理處客客戶服務(wù)務(wù)收費(fèi)員員統(tǒng)一管管理，有有借閱、歸歸還登記記手續(xù)。2、報(bào)修登登記本、報(bào)報(bào)修單、任任務(wù)養(yǎng)護(hù)護(hù)單應(yīng)填填寫規(guī)范范、字跡跡清楚，每每月裝訂訂成冊(cè)，包包括夜間間值班報(bào)報(bào)修記錄錄，并由由客戶服服務(wù)部收收費(fèi)員歸歸檔、保保存。3、業(yè)主房房屋維修修資料一一戶一檔檔，從房房屋驗(yàn)收收整改開開始?xì)w檔檔，以后后每維修修一次做做好一次次記錄，由由客戶服服務(wù)部收收費(fèi)員歸歸檔保存存。（五）基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施管管理1、對(duì)工程程維修部部的固定定資產(chǎn)、設(shè)設(shè)備、工工具建立立臺(tái)賬，定定期檢查查，維

32、修修保養(yǎng)。損損壞嚴(yán)重重的，應(yīng)應(yīng)該申請(qǐng)請(qǐng)報(bào)廢和和另行申申購(gòu)，確確保服務(wù)務(wù)質(zhì)量。2、減少、杜杜絕由此此而引起起的作業(yè)業(yè)安全事事故。3、負(fù)責(zé)維維修費(fèi)用用的計(jì)量量器具的的建賬、年年檢工作作。4、倉(cāng)庫(kù)環(huán)環(huán)境整潔潔，標(biāo)識(shí)識(shí)清晰，對(duì)對(duì)本部門門采購(gòu)的的物品進(jìn)進(jìn)行檢驗(yàn)驗(yàn)，合格格物品入入庫(kù)，出出讓庫(kù)手手續(xù)齊全全，賬物物卡相符符。（六）節(jié)約約能源1、在不影影響業(yè)主主正常的的工作。生生活。居居住環(huán)境境的前提提下，采采取措施施，節(jié)約約水、電電能源消消耗，減減少浪費(fèi)費(fèi)。2、對(duì)水、電電能源進(jìn)進(jìn)行管理理，及時(shí)時(shí)發(fā)現(xiàn)、制制止盜用用水、電電現(xiàn)象，定定期查閱閱、核對(duì)對(duì)水、電電表抄表表情況。3、合理限限定保綠綠、保潔潔用水，積積極利

33、用用自然資資源。（七）裝修修管理監(jiān)督裝修管管理，定定期檢查查有記錄錄。對(duì)正在拆、改改管道、設(shè)設(shè)備、安安裝、施施工階段段的裝修修戶，應(yīng)應(yīng)至少每每周一次次以上進(jìn)進(jìn)行巡視視，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)問(wèn)題及及時(shí)勸阻阻、制止止，要求求整改，防防止在日日后產(chǎn)生生鄰里之之間糾紛紛發(fā)生。（八）每月月做好小小區(qū)公共共部位、公公共設(shè)施施設(shè)備和和物業(yè)管管理用房房日常水水、電的的抄表、賬賬單核對(duì)對(duì)、統(tǒng)計(jì)計(jì)、分析析、上報(bào)報(bào)，對(duì)異異常情況況采取措措施。（九）每季季對(duì)維修修工進(jìn)行行停電、停停水、煤煤氣泄漏漏、水管管爆裂等等突發(fā)事事件應(yīng)急急預(yù)案的的培訓(xùn)，有有培訓(xùn)記記錄。（十）保持持辦公環(huán)環(huán)境衛(wèi)生生的整潔潔，定期期整理，使使員工有有良好的的工作

34、環(huán)環(huán)境。（十一）與與市政部部門經(jīng)常常保持聯(lián)聯(lián)絡(luò)、溝溝通，解解決小區(qū)區(qū)水、電電、氣等等方面的的突發(fā)和和疑難問(wèn)問(wèn)題。（十二）完完成其他他交辦的的任務(wù)。五、檢查與與考核（一）檢查查工程維修部部主管檢檢查領(lǐng)班班工作；檢查頻次：日檢、周周檢、月月檢（二）考核核內(nèi)容1、崗位職職責(zé)2、管理目目標(biāo)、指指標(biāo)（三）考核核依據(jù)按公司評(píng)分分標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)進(jìn)行考核核六、相關(guān)記記錄避雷接地地裝置檢檢測(cè)記錄錄表服務(wù)設(shè)施施購(gòu)置申申請(qǐng)表污水系統(tǒng)統(tǒng)檢查記記錄表水處理檢檢查記錄錄表消防系統(tǒng)統(tǒng)檢查記記錄表地下排水水系統(tǒng)檢檢查記錄錄表定期巡視視表設(shè)備維修修保養(yǎng)記記錄下水道定定期疏通通記錄表表_年設(shè)施施設(shè)備維維修養(yǎng)護(hù)護(hù)計(jì)劃高壓配電電房檢查查記錄

35、表表低壓配電電房檢查查記錄表表小區(qū)公共共設(shè)施設(shè)設(shè)備一覽覽表標(biāo)識(shí)匯總總清單標(biāo)識(shí)臺(tái)賬賬（非非格式）年度工作作計(jì)劃（非非格式）房屋修理理養(yǎng)護(hù)任任務(wù)單服務(wù)質(zhì)量量檢查與與考核表表技防系統(tǒng)統(tǒng)維修整整改驗(yàn)收收單空置房維維修養(yǎng)護(hù)護(hù)登記表表物品申購(gòu)購(gòu)單廢物清單單歸檔技術(shù)術(shù)資料清清單能源消耗耗統(tǒng)計(jì)表表環(huán)境監(jiān)測(cè)測(cè)評(píng)估報(bào)報(bào)告廢棄物處處置統(tǒng)計(jì)計(jì)表不合格品品處理報(bào)報(bào)告基礎(chǔ)設(shè)施施清單進(jìn)貨檢驗(yàn)驗(yàn)記錄表表信息聯(lián)絡(luò)絡(luò)表服務(wù)質(zhì)量量檢查表表監(jiān)視和測(cè)測(cè)量裝置置年度檢檢驗(yàn)/維維修計(jì)劃劃實(shí)施表表計(jì)量器具具歷史記記錄卡監(jiān)視和裝裝置臺(tái)賬賬避雷接地裝裝置檢測(cè)測(cè)記錄表表年 月月 NO:地點(diǎn)內(nèi)容容外觀測(cè)量數(shù)據(jù)連接點(diǎn)牢固性備注注：標(biāo)準(zhǔn)要要求為_,此表

36、表一年檢檢查一次次 檢檢查人： 年 月 日日服務(wù)設(shè)施購(gòu)購(gòu)置申請(qǐng)請(qǐng)表 NOO:申請(qǐng)部門申請(qǐng)人申請(qǐng)日期新設(shè)施安置置部位：購(gòu)置設(shè)施目目的及用用途：建議購(gòu)置設(shè)設(shè)施型號(hào)號(hào)、規(guī)格格及質(zhì)量量要求： 部門門負(fù)責(zé)人人： 日日期：設(shè)備主管部部門審核核意見： 審核核人： 日期：審批意見： 審批批人： 日期： 污水系統(tǒng)檢檢查記錄錄表 NNO: _月份份時(shí)間/內(nèi)容容12345678910111213141516171819202122232425262728293031備注1#集水泵泵2#集水泵泵1#污水泵泵2#污水泵泵1#爆氣機(jī)機(jī)2#爆氣機(jī)機(jī)格柵預(yù)爆氣機(jī)流量m/h氨氮量電氣控制柜柜壓力表通風(fēng)排水備注注：正常在在表格內(nèi)

37、內(nèi)打“”，不不符合打打“”，此此表每天天一次。 檢查查人：_水處理檢查查記錄表表 NNO: _月份份時(shí)間/內(nèi)容容12345678910111213141516171819202122232425262728293031備注1#攪拌泵泵2#攪拌泵泵3#攪拌泵泵加藥泵出水泵溶氣泵格柵括渣機(jī)潛水泵電氣控制柜柜壓力表通風(fēng)備注注：正常在在表格內(nèi)內(nèi)打“”，不不符合打打“”，此此表每天天一次。 檢查查人：_消防系統(tǒng)檢檢查記錄錄表 年 月 日 NNO:內(nèi) 容序 號(hào)是否出水前接閘門完完好開關(guān)靈活編號(hào)清晰油漆脫落蓋帽完好牢固性備注注：此表每每月檢查查一次，正正常打“”，非非正常打打“” 檢檢查人：_地下排水系系統(tǒng)

38、檢查查記錄表表 年 月 日 NNO:內(nèi) 容編 號(hào)自手動(dòng)功能能單向閥靈活活積水進(jìn)淤泥泥清理出水是否良良好開關(guān)箱備注注：此表每每月檢查查一次，對(duì)對(duì)上述欄欄目?jī)?nèi)容容應(yīng)及時(shí)時(shí)修理，完完好打“” 檢檢查人：_定期巡視表表 NO:日期_年年_月月_日日 區(qū)區(qū)域：_ 巡巡視班次次_ 巡視視人_巡視內(nèi)容結(jié)果備注巡視班次結(jié)果備注辦公場(chǎng)地照照明、衛(wèi)衛(wèi)生設(shè)備備、鎖具具黑色路面污污水蓋損損壞情況況人工湖設(shè)設(shè)備、水水面、河河道、燈燈具有否否異常街坊雨、污污水蓋損損壞情況況小區(qū)監(jiān)控控中心、路路燈控制制柜電信箱情情況CATVV箱情況況攝像頭、云云臺(tái)等牢牢固性煤氣中壓站站有否漏漏氣、外外觀20綠綠化籠頭頭使用情情況小區(qū)廣告告

39、牌牢固固、照明明是否正正常50綠綠化籠頭頭使用情情況小區(qū)箱變變更及支支箱是否否正常消防栓使使用情況況高路燈故故障小區(qū)各類電電纜井蓋蓋破壞情情況庭院燈故故障老人健身設(shè)設(shè)備安全全情況草坪燈故故障兒童設(shè)施安安全情況況排水系統(tǒng)使使用情況況圍墻設(shè)施施及周邊邊環(huán)境情情況垃圾桶及標(biāo)標(biāo)志牌使使用情況況注：此表定定期巡檢檢，不帶帶符號(hào)為為每天一一次，打打每三天天巡視一一次，打打每七天天一次，正正常在表表格內(nèi)打打，不符符合在表表格內(nèi)打打，目前前無(wú)此項(xiàng)項(xiàng)內(nèi)容打打：/并并注明。房屋/設(shè)備備維修保保養(yǎng)記錄錄 NOO:序號(hào)房屋/設(shè)備備設(shè)施名名稱房屋/設(shè)備備設(shè)施編編號(hào)維修項(xiàng)目及及內(nèi)容維修員日期負(fù)責(zé)人_年房屋屋/設(shè)備備設(shè)施維

40、修修保養(yǎng)計(jì)計(jì)劃 NOO:房屋/設(shè)備備設(shè)施編編號(hào)名稱維修周期維修日期修改單位/人備注下水道定期期疏通記記錄本 NOO: 年 月日 期區(qū) 域第一季度工作人備注第二季度工作人備注第三季度工作人備注第四季度工作人備注注：此表需需注明疏疏通地點(diǎn)點(diǎn)、時(shí)間間，責(zé)任任人，遇遇有特殊殊時(shí)間，增增加疏通通次數(shù)。高壓配電房房檢查記記錄表 _年年_月序號(hào)檢查內(nèi)容123456789101112131415161718192021222324252627282930311電纜接頭2母排3變壓器正常常4排風(fēng)、溫升升5指示燈6表具指針7電容補(bǔ)償8安全輔助9標(biāo)志牌10門鎖11清潔衛(wèi)生12有功數(shù)13無(wú)功數(shù)14峰值15谷值16平值

41、17檢查人備注注：此表每每天檢查查一次，有有測(cè)量數(shù)數(shù)據(jù)的填填寫檢查查數(shù)據(jù)；無(wú)數(shù)據(jù)據(jù)要求的的正常打打“”，非非正常打打“”低壓配電房房檢查記記錄表 NO: _年_月月_日序號(hào)檢查項(xiàng)目結(jié)果備注1房?jī)?nèi)照明、排排風(fēng)2房?jī)?nèi)衛(wèi)生、柜柜體衛(wèi)生生3電氣柜面開開關(guān)完好好無(wú)損4線路堅(jiān)固無(wú)無(wú)松動(dòng)、無(wú)無(wú)異味5無(wú)器件動(dòng)作作正常、無(wú)無(wú)異聲6開關(guān)關(guān)閉靈靈活、標(biāo)標(biāo)志清晰晰7指示燈完好好、指示示正確8接地良好9各類表具指指針完好好10按鈕、開關(guān)關(guān)狀態(tài)11電容器完好好12柜面清潔無(wú)無(wú)雜物13變壓器無(wú)異異聲、溫溫度正常常注：檢查項(xiàng)項(xiàng)目符合合要求打打“”，不不符合打打“” 此表一一星期檢檢查一次次檢查人_小區(qū)公共設(shè)設(shè)備設(shè)施施一覽表表

42、 NNO:序號(hào)編號(hào)設(shè)施名稱使用部門備注審批表：標(biāo)識(shí)匯總總清單 NNO:序號(hào)標(biāo)識(shí)名稱數(shù)量位置責(zé)任人編制人/日日期： 審審核人/日期：房屋修理養(yǎng)養(yǎng)護(hù)任務(wù)務(wù)單管房單位：上海晨晨宏物業(yè)業(yè)管理有有限公司司 第（ ）管理理處報(bào)修人姓名名地址報(bào)修時(shí)間有人時(shí)間到達(dá)時(shí)間報(bào)修人驗(yàn)收收?qǐng)?bào)修部位報(bào)修項(xiàng)目預(yù)約日期開工日期完工日期完工時(shí)間月 日修繕日期（ ）費(fèi)用類別（ ）分?jǐn)偡绞剑?）自用部分公用部分公共設(shè)施業(yè)主自理修繕基金電梯水泵基基金公共設(shè)施基基金自然幢門牌幢住宅區(qū)域查 勘部 位查勘修理項(xiàng)項(xiàng)目查勘數(shù)量實(shí)做數(shù)量實(shí)做工時(shí)量方數(shù)量預(yù)算定額材料費(fèi)質(zhì)量驗(yàn)收備注編號(hào)工時(shí)人工費(fèi)填表人修理人查驗(yàn)員月 日日定 額工料費(fèi)憑證發(fā)放報(bào)修憑證

43、報(bào)修日期 年 月 日?qǐng)?bào)修人姓名名報(bào)修部位報(bào)修項(xiàng)目填單人說(shuō)明：1、報(bào)修后后如管房房單位未未按規(guī)定定時(shí)間派派員修理理，可憑憑此證催催修。2、請(qǐng)報(bào)修修人（戶戶）妥善善保存此此證，以以備查核核。3、報(bào)修項(xiàng)項(xiàng)目修竣竣后，請(qǐng)請(qǐng)報(bào)修人人（戶）驗(yàn)驗(yàn)收、并并在任務(wù)務(wù)單上簽簽字。4、報(bào)修項(xiàng)項(xiàng)目修竣竣后，此此證即興興行作廢廢。材料領(lǐng)耗記記錄材料名稱規(guī)格單位估料數(shù)量領(lǐng)料數(shù)量實(shí)耗數(shù)量退料數(shù)量實(shí)耗金額備注折舊料或整整料記錄錄材料合計(jì)服務(wù)記錄回訪記錄業(yè)主聯(lián)系電電話：（ 工程程 ）服服務(wù)質(zhì)量量檢查與與考評(píng)表表 檢查人： 被檢查查人： 年年 月月 NNO:序號(hào)檢查內(nèi)容檢查結(jié)果采取糾正措措施整改結(jié)果1小區(qū)各類設(shè)設(shè)施有臺(tái)臺(tái)賬運(yùn)行行

44、正常2有年保養(yǎng)計(jì)計(jì)劃、實(shí)實(shí)施記錄錄3報(bào)修制度、夜夜間值班班制度建建全落實(shí)實(shí)4房屋竣工驗(yàn)驗(yàn)收有交交接手續(xù)續(xù)5房屋結(jié)構(gòu)完完好，每每年檢查查有記錄錄6圍建道路、場(chǎng)場(chǎng)地完好好，有年年保養(yǎng)計(jì)計(jì)劃、實(shí)實(shí)施記錄錄7排水溝疏通通維修及及時(shí)8附屬配套設(shè)設(shè)施如：休閑、娛娛樂(lè)、健健身設(shè)施施完好，有有巡視檢檢查記錄錄9小區(qū)危險(xiǎn)隱隱患部位位的安全全警示標(biāo)標(biāo)識(shí)完好好10各類照明設(shè)設(shè)施完好好11技防設(shè)施、交交通設(shè)施施完好12對(duì)服務(wù)外委委承包的的管理13采購(gòu)設(shè)施的的驗(yàn)收、登登記建賬賬14計(jì)量器具年年檢15裝修巡視管管理16房屋維修、維維修檔案案完整齊齊全17倉(cāng)庫(kù)管理、出出入庫(kù)、檢檢驗(yàn)手續(xù)續(xù)齊全說(shuō)明：檢查查結(jié)果應(yīng)應(yīng)寫詳細(xì)細(xì)技防

45、系統(tǒng)維維修整改改驗(yàn)收單單維修時(shí)間維修地點(diǎn)維修系統(tǒng)監(jiān)控系統(tǒng) 周界報(bào)報(bào)警系統(tǒng)統(tǒng)音響系統(tǒng) 電子巡巡更系統(tǒng)統(tǒng)對(duì)講系統(tǒng) 車閘系系統(tǒng)故障內(nèi)容故障分析維修方案 工工程部審審核意見見檢修結(jié)果維修人員_ 工程部部：_ 保安部部：_工程部主管意見 簽字字_ 年年 月月 日日管理處意見 簽簽字_空置房維修修養(yǎng)護(hù)登登記表 填填表人： 年 月 日房號(hào)項(xiàng) 目房 間內(nèi)墻面、頂頂棚進(jìn)戶門塑鋼門窗設(shè)施設(shè)備涂料粉刷空鼓裂縫框扇鎖鉸鏈框、玻璃、密密封條、壓壓條、搭搭扣、頂頂水、電、開開關(guān)、技技防設(shè)備備備注責(zé)任人： 完完成情況況打“” 要求求：維修修頻次每每套每季季一次完成時(shí)間：物品申購(gòu)單單申購(gòu)部門/人 申購(gòu)日日期： NOO:項(xiàng)目經(jīng)

46、理財(cái)務(wù)總監(jiān)物品名稱規(guī)格/技術(shù)術(shù)要求數(shù)量預(yù)計(jì)金額實(shí)際金額小 計(jì)用途：董事長(zhǎng)總經(jīng)理常務(wù)副總主管副總廢物清單 NO:日期廢物名稱類別數(shù)量處置方式責(zé)任人廢物清單 NO:日期廢物名稱類別數(shù)量處置方式責(zé)任人歸檔技術(shù)術(shù)資料清清單 NNO:序號(hào)歸檔資料名名稱歸檔資料編編號(hào)歸檔場(chǎng)所歸檔日期經(jīng)辦人份數(shù)能源消耗耗統(tǒng)計(jì)表表部門：能源類別表號(hào)及表位位水電統(tǒng)計(jì)人/統(tǒng)統(tǒng)計(jì)日期期備注上月本月上月本月環(huán)境監(jiān)測(cè)測(cè)評(píng)價(jià)報(bào)報(bào)告監(jiān)測(cè)對(duì)象：監(jiān)測(cè)地點(diǎn)：監(jiān)測(cè)標(biāo)準(zhǔn)（要要求）：序號(hào)監(jiān)測(cè)日期監(jiān)測(cè)時(shí)間監(jiān)測(cè)值結(jié)果判斷監(jiān)測(cè)人備注廢棄物處處置統(tǒng)計(jì)計(jì)表部門：日期廢棄物種類類排放量處置辦法統(tǒng)計(jì)人審批人備注不合格品品處理報(bào)報(bào)告 NO:不合格情況況描述： 簽名名

47、/日期期：確定：（ ）采采購(gòu)員 簽名/日期：（ ）倉(cāng)倉(cāng)管員 簽名/日期：處理意見：（ ）降降級(jí)使用用（ ）退退貨（更更換）（ ）報(bào)報(bào)廢 簽名/日日期：糾正預(yù)防措措施：編制人/日日期： 審批批人/日日期：執(zhí)行記錄： 采購(gòu)員員/日期期： 倉(cāng)庫(kù)員員/日期期：基礎(chǔ)設(shè)施清清單 NOO:序號(hào)名稱規(guī)格型號(hào)數(shù)量維護(hù)保養(yǎng)要要求責(zé)任人備注編制人/日日期： 審核核人/日日期：進(jìn)貨檢驗(yàn)驗(yàn)記錄表表 NOO:序號(hào)檢驗(yàn)物資名名稱物資總數(shù)檢查數(shù)量檢驗(yàn)內(nèi)容檢驗(yàn)結(jié)果備注檢驗(yàn)人/檢檢驗(yàn)時(shí)間間：信息聯(lián)絡(luò)絡(luò)單送達(dá)部門：抄送部門：發(fā)出部門：發(fā)出人：批準(zhǔn)人：發(fā)出日期：信息摘要：（主題：質(zhì)量問(wèn)問(wèn)題 職業(yè)健健康安全全問(wèn)題 環(huán)境問(wèn)問(wèn)題 事后備備

48、案 其他）此信息是否否需要反反饋（發(fā)發(fā)出部門門填寫）： 反反饋 無(wú)需反反饋 其他處理措施：已發(fā)出糾糾正和預(yù)預(yù)防措施施報(bào)告給給_（部部門名稱稱）。其他：處理措施驗(yàn)驗(yàn)證（必必要時(shí)填填寫）： 驗(yàn)驗(yàn)收人/日期：服務(wù)質(zhì)量檢檢查表被檢查部門門：_ 檢查查時(shí)間：_序號(hào)檢查內(nèi)容檢查結(jié)果不合格項(xiàng)整整改情況況檢查人：檢查頻次：管理處處主任月月/次；物業(yè)管管理部季季/次；管理者者代表半半年/次次。監(jiān)視和測(cè)測(cè)量裝置置年度校校驗(yàn)/保保養(yǎng)計(jì)劃劃表NO:序號(hào)名稱規(guī)格型號(hào)精度控制/維保要要求校驗(yàn)/保養(yǎng)養(yǎng)日期校驗(yàn)/保養(yǎng)養(yǎng)單位責(zé)任人編制人/日日期： 審核核人/日日期：計(jì)量器具歷歷史記錄錄卡 NNO: 名稱稱：_ 規(guī)格格型號(hào)：_

49、編編號(hào)：_檢 定定 結(jié) 果 記記 錄檢定日期檢修情況結(jié)論檢定員檢定日期檢修情況結(jié)論檢定員監(jiān)視和測(cè)測(cè)量裝置置臺(tái)賬 NO:序號(hào)名稱規(guī)格型號(hào)精度控制/維保要要求有效期責(zé)任人備注編制人/日日期： 審核核人/日日期：上海晨宏物物業(yè)管理理有限公公司企業(yè)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)工程維修部部維修工工工作規(guī)規(guī)程上海晨宏物物業(yè)管理理有限公公司 發(fā)發(fā)布工程維修部部維修工工工作規(guī)規(guī)程一、崗位工工作關(guān)系系1、直接上上級(jí)：工工程維修修部主管管2、直接下下級(jí)：無(wú)無(wú)3、平級(jí)關(guān)關(guān)系：污污水處理理工、水水電工、電電梯巡視視員4、橫向協(xié)協(xié)調(diào)：無(wú)無(wú)二、任職要要求文化程度初初中及以以上，550歲以以下，參參加過(guò)相相關(guān)崗位位知識(shí)培培訓(xùn)，具具備強(qiáng)、弱弱電上

50、崗崗證書，從從事本崗崗位工作作一年以以上。三、崗位職職責(zé)1.對(duì)工程程維修部部領(lǐng)班和和主管負(fù)負(fù)責(zé)。2、負(fù)責(zé)房房屋的驗(yàn)驗(yàn)收、整整改工作作。3、負(fù)責(zé)對(duì)對(duì)小區(qū)公公共設(shè)施施設(shè)備、道道路場(chǎng)地地等的維維修保養(yǎng)養(yǎng)工作。4、負(fù)責(zé)224小時(shí)時(shí)對(duì)小區(qū)區(qū)業(yè)主提提供零星星報(bào)修，維維修工作作。5、負(fù)責(zé)排排水管、井井道的疏疏通、維維修工作作。6、保管好好個(gè)人工工具。7、裝修管管理8、保持辦辦公環(huán)境境的清潔潔四、工作規(guī)規(guī)程（一）小區(qū)區(qū)公共設(shè)設(shè)施設(shè)備備、公共共部位的的維修養(yǎng)養(yǎng)護(hù)1、熟悉小小區(qū)業(yè)主主和住戶戶情況，熟熟悉小區(qū)區(qū)水、電電布網(wǎng)情情況。2、負(fù)責(zé)小小區(qū)各樓樓層強(qiáng)弱弱電線路路、電表表箱、插插接開關(guān)關(guān)、照明明開關(guān)、及及各照明明

51、總電源源控制柜柜內(nèi)的電電氣元件件的檢查查與維修修工作。3、負(fù)責(zé)弱弱電井內(nèi)內(nèi)電話系系統(tǒng)、有有線電視視無(wú)線系系統(tǒng)、防防盜對(duì)講講系統(tǒng)線線路及元元器件的的檢查維維修工作作。4、負(fù)責(zé)生生活水泵泵房，污污水處理理及附屬屬設(shè)備、各各樓道、小小區(qū)道路路、綠地地、娛樂(lè)樂(lè)場(chǎng)所、辦辦公室等等一切地地方的照照明和照照明線路路及設(shè)備備的檢查查與維修修工作。5、負(fù)責(zé)霓霓虹燈、彩彩燈電氣氣設(shè)備的的監(jiān)護(hù)管管理。6、負(fù)責(zé)完完成所管管轄范圍圍內(nèi)的設(shè)設(shè)備設(shè)施施房、表表箱內(nèi)的的清潔衛(wèi)衛(wèi)生工作作。負(fù)責(zé)責(zé)排水管管、排水水井等疏疏通、維維修清理理工作。（二）業(yè)主主零星報(bào)報(bào)修維修修1、為業(yè)主主及時(shí)處處理有關(guān)關(guān)水電報(bào)報(bào)修、維維修工作作。2.、

52、做好好報(bào)修登登記（包包括夜班班）日夜夜間交接接班登記記。3、接到任任何報(bào)修修，半小小時(shí)到場(chǎng)場(chǎng)處理，確確保維修修質(zhì)量。4、每日填填寫房房屋修理理養(yǎng)護(hù)任任務(wù)單、定定期巡視視表及及其他工工作記錄錄。5、每月定定期抄寫寫公共部部位、公公共設(shè)備備設(shè)施水水、電表表數(shù)，并并同時(shí)檢檢查水、電電表運(yùn)作作是否正正常，采采取措施施節(jié)約水水、電能能耗。6、配合消消防專職職人員定定期對(duì)消消防設(shè)備備進(jìn)行檢檢查試驗(yàn)驗(yàn)與維修修。7、對(duì)本崗崗位工作作范圍內(nèi)內(nèi)發(fā)現(xiàn)的的隱患及及處理不不了的問(wèn)問(wèn)題，填填寫信信息聯(lián)絡(luò)絡(luò)單，上上報(bào)維修修部領(lǐng)班班。8、保管好好個(gè)人工工具、公公共工具具、檢測(cè)測(cè)儀表等等，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)損壞及及時(shí)維修修。（三）協(xié)助助裝

53、修、安安裝管理理工作，按按裝修管管理工作作規(guī)程執(zhí)執(zhí)行。（四）掌握握停電、停停水、煤煤氣泄漏漏、水管管爆裂等等突發(fā)事事件應(yīng)急急處理措措施。（五）完成成維修領(lǐng)領(lǐng)班交辦辦的其他他工作。五、檢查與與考核（一）檢查查工程維修部部領(lǐng)班對(duì)對(duì)維修工工工作的的檢查檢查頻次：日檢、周周檢、月月檢（二）考核核內(nèi)容1、崗位職職責(zé)2、夜間值值班記錄錄：（三）考核核依據(jù)按公司評(píng)分分標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)進(jìn)行考核核六、相關(guān)記記錄房屋維修修養(yǎng)護(hù)任任務(wù)單定期巡視視表房屋修理養(yǎng)養(yǎng)護(hù)任務(wù)務(wù)單管房單位：上海晨晨宏物業(yè)業(yè)管理有有限公司司 第（ ）管理理處報(bào)修人姓名名地址報(bào)修時(shí)間有人時(shí)間到達(dá)時(shí)間報(bào)修人驗(yàn)收收?qǐng)?bào)修部位報(bào)修項(xiàng)目預(yù)約日期開工日期完工日期完工時(shí)

54、間月 日修繕日期（ ）費(fèi)用類別（ ）分?jǐn)偡绞剑?）自用部分公用部分公共設(shè)施業(yè)主自理修繕基金電梯水泵基基金公共設(shè)施基基金自然幢門牌幢住宅區(qū)域查 勘部 位查勘修理項(xiàng)項(xiàng)目查勘數(shù)量實(shí)做數(shù)量實(shí)做工時(shí)量方數(shù)量預(yù)算定額材料費(fèi)質(zhì)量驗(yàn)收備注編號(hào)工時(shí)人工費(fèi)填表人修理人查驗(yàn)員月 日日定 額工料費(fèi)憑證發(fā)放報(bào)修憑證報(bào)修日期 年 月 日?qǐng)?bào)修人姓名名報(bào)修部位報(bào)修項(xiàng)目填單人說(shuō)明：1、報(bào)修后后如管房房單位未未按規(guī)定定時(shí)間派派員修理理，可憑憑此證催催修。2、請(qǐng)報(bào)修修人（戶戶）妥善善保存此此證，以以備查核核。3、報(bào)修項(xiàng)項(xiàng)目修竣竣后，請(qǐng)請(qǐng)報(bào)修人人（戶）驗(yàn)驗(yàn)收、并并在任務(wù)務(wù)單上簽簽字。4、報(bào)修項(xiàng)項(xiàng)目修竣竣后，此此證即興興行作廢廢。材料

55、領(lǐng)耗記記錄材料名稱規(guī)格單位估料數(shù)量領(lǐng)料數(shù)量實(shí)耗數(shù)量退料數(shù)量實(shí)耗金額備注折舊料或整整料記錄錄材料合計(jì)服務(wù)記錄回訪記錄業(yè)主聯(lián)系電電話：定期巡視表表 NO:日期_年年_月月_日日 區(qū)區(qū)域：_ 巡巡視班次次_ 巡視視人_巡視內(nèi)容結(jié)果備注巡視班次結(jié)果備注辦公場(chǎng)地照照明、衛(wèi)衛(wèi)生設(shè)備備、鎖具具黑色路面污污水蓋損損壞情況況人工湖設(shè)設(shè)備、水水面、河河道、燈燈具有否否異常街坊雨、污污水蓋損損壞情況況小區(qū)監(jiān)控控中心、路路燈控制制柜電信箱情情況CATVV箱情況況攝像頭、云云臺(tái)等牢牢固性煤氣中壓站站有否漏漏氣、外外觀20綠綠化籠頭頭使用情情況小區(qū)廣告告牌牢固固、照明明是否正正常50綠綠化籠頭頭使用情情況小區(qū)箱變變更及支

56、支箱是否否正常消防栓使使用情況況高路燈故故障小區(qū)各類電電纜井蓋蓋破壞情情況庭院燈故故障老人健身設(shè)設(shè)備安全全情況草坪燈故故障兒童設(shè)施安安全情況況排水系統(tǒng)使使用情況況圍墻設(shè)施施及周邊邊環(huán)境情情況垃圾桶及標(biāo)標(biāo)志牌使使用情況況注：此表定定期巡檢檢，不帶帶符號(hào)為為每天一一次，打打每三天天巡視一一次，打打每七天天一次，正正常在表表格內(nèi)打打，不符符合在表表格內(nèi)打打，目前前無(wú)此項(xiàng)項(xiàng)內(nèi)容打打：/并并注明。上海晨宏物物業(yè)管理理有限公公司企業(yè)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)電梯巡視員員工作規(guī)規(guī)程上海晨宏物物業(yè)管理理有限公公司 發(fā)發(fā)布電梯巡視員員工作規(guī)規(guī)程一、崗位工工作關(guān)系系1、直接上上級(jí)：工工程維修修部主管管2、直接下下級(jí)：無(wú)無(wú)3、平級(jí)關(guān)關(guān)

57、系：污污水處理理工、水水電工、電電梯巡視視員4、橫向協(xié)協(xié)調(diào)：無(wú)無(wú)二、任職要要求文化程度初初中及以以上，年年齡455歲以下下，參加加過(guò)相關(guān)關(guān)崗位知知識(shí)培訓(xùn)訓(xùn)，具備備電梯工工上崗證證書。三、崗位職職責(zé)1、負(fù)責(zé)小小區(qū)公共共設(shè)施設(shè)設(shè)備的日日常維護(hù)護(hù)保養(yǎng)工工作。2、負(fù)責(zé)對(duì)對(duì)電梯設(shè)設(shè)備的定定期巡視視管理工工作。3、協(xié)助相相關(guān)工種種完成工工程維修修部其他他維修工工作。四、工作規(guī)規(guī)程1、熟悉電電梯的操操作，電電梯機(jī)電電基礎(chǔ)概概況，并并要求持持證上崗崗。2、掌握電電梯突發(fā)發(fā)情況的的應(yīng)急預(yù)預(yù)案，在在情況發(fā)發(fā)生時(shí)維維持現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)秩序，并并及時(shí)協(xié)協(xié)助處理理。3、對(duì)電梯梯機(jī)房鑰鑰匙的日日常管理理，并做做好相應(yīng)應(yīng)的記錄錄。4

58、、監(jiān)督外外包單位位電梯設(shè)設(shè)施設(shè)備備的定期期維修保保養(yǎng)，并并做好記記錄。5、巡視電電梯出入入口，各各層召喚喚箱、轎轎廂、照照明、應(yīng)應(yīng)急裝置置、機(jī)房房等設(shè)施施設(shè)備的的完好情情況。如如發(fā)現(xiàn)情情況及時(shí)時(shí)記錄上上報(bào)。6、巡視各各層出入入口、機(jī)機(jī)房墻面面、門窗窗完好情情況。7、對(duì)電梯梯出入口口各層召召喚箱、轎轎廂、機(jī)機(jī)房的衛(wèi)衛(wèi)生狀況況進(jìn)行巡巡查，發(fā)發(fā)現(xiàn)情況況及時(shí)聯(lián)聯(lián)系清理理。8、巡視樓樓內(nèi)消防防開關(guān)的的完好度度，機(jī)房房里消防防器材的的完好。9、協(xié)助裝裝修期間間電梯的的管理，在在巡視中中發(fā)現(xiàn)超超重或發(fā)發(fā)現(xiàn)危險(xiǎn)險(xiǎn)品及時(shí)時(shí)進(jìn)行制制止。10、對(duì)發(fā)發(fā)現(xiàn)不安安全隱患患等問(wèn)題題及時(shí)上上報(bào)。檢查與考核核：領(lǐng)班檢查電電梯巡

59、視視員工作作（一）檢查查1、每周檢檢查巡視視記錄2、每周檢檢查電梯梯運(yùn)行情情況3、每周檢檢查報(bào)修修情況（二）考核核：崗位位職責(zé)上海晨宏物物業(yè)管理理有限公公司企業(yè)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)安全作業(yè)操操作工作作規(guī)程上海晨宏物物業(yè)管理理有限公公司 發(fā)發(fā)布安全作業(yè)操操作工作作規(guī)格工程維修部部從業(yè)人人員必須須經(jīng)過(guò)勞勞動(dòng)部門門專業(yè)培培訓(xùn)機(jī)構(gòu)構(gòu)培訓(xùn)，考考核合格格，取得得特種作作業(yè)操作作證后，持持證上崗崗工程維修部部員工必必須熟練練掌握觸觸電急救救等急救救方法。（一）帶電電作業(yè)：一般情況必必須斷電電后操作作，特殊殊情況經(jīng)經(jīng)工程維維修部主主管批準(zhǔn)準(zhǔn)后，做做好防范范措施后后方可操操作。1、維修人人員進(jìn)行行帶電維維修前，必必須確認(rèn)認(rèn)作

60、業(yè)設(shè)設(shè)備、線線路及帶帶電作業(yè)業(yè)部位。2、維修前前必須認(rèn)認(rèn)真檢查查維修工工具絕緣緣部位的的完好，確認(rèn)完好方可使用。3、帶電作作業(yè)必須須使用輔輔助安全全工具。如如：絕緣緣手套、絕絕緣鞋、絕絕緣墊等等。作業(yè)業(yè)時(shí)必須須穿長(zhǎng)袖袖工作服服。4、帶電維維修必須須一人操操作，一一人監(jiān)護(hù)護(hù)。5、維修時(shí)時(shí)做好周周圍的防防護(hù)工作作，加設(shè)設(shè)防護(hù)欄欄，懸掛掛標(biāo)志牌牌。6、所有電電氣維修修前必須須用驗(yàn)電電器進(jìn)行行驗(yàn)電。驗(yàn)驗(yàn)電器必必須完好好。（二）登高高作業(yè)1、升降梯梯登高作作業(yè)。2、升降梯梯應(yīng)每年年進(jìn)行檢檢測(cè)，檢檢測(cè)合格格方可使使用。3、每次作作業(yè)前應(yīng)應(yīng)對(duì)升降降梯機(jī)械械、電氣氣設(shè)備、線線路等進(jìn)進(jìn)行檢查查，確認(rèn)認(rèn)完好方方可