惠陽山頂項目總體定位策劃方案

1、 中國-惠陽山頂項目總體定位策劃方案征集任務書 中國-惠陽陽山頂項項目是中中洲集團團全國重重點開發(fā)發(fā)項目之之一。為為充分利利用項目目資源稟稟賦，有有效推進進項目運運營，中中洲集團團擬就總總體定位位策劃方方案進行行公開征征集，現(xiàn)現(xiàn)就項目目情況與與方案征征集程序序進行公公告。一.項目概概況山頂項目位位于廣東東惠州惠惠陽新圩圩鎮(zhèn)東南南部，西西側緊鄰鄰惠鹽/惠深高高速，與與高速新新圩出口口和陳江江出口對對接。距距深圳市市區(qū)約550公里里、距東東莞市區(qū)區(qū)約為660公里里、距惠惠州市區(qū)區(qū)約222公里。用用地總規(guī)規(guī)模200平方公公里，其其中可建建設用地地60000畝（見見附圖11），集集團將投投資進行行土地

2、一一、二級級開發(fā)。1、地形條條件基地所處區(qū)區(qū)域屬丘丘陵地貌貌，位于于兩大褶褶皺山系系圍合而而成的平平谷地帶帶，地形形起伏較較小?？偪傮w而言言，呈東東高西低低、東陡陡西緩，近近50%的用地地高程分分布于海海拔1550-2200米米，近556%的的用地坡坡度在百百分之三三十以下下，可利利用率較較高。（見見附圖22）2、資源條條件與限限制基地淺丘地地貌特征征明顯，水水資源豐豐富，山山澗、溪溪流、峽峽谷瀑布布交錯分分布，水水系形態(tài)態(tài)豐富且且分布密密集。受受地形影影響，水水系主要要呈南北北向分布布，分豐豐水、枯枯水期，水水流以溪溪流、山山澗為主主，在基基地南部部東西兩兩側各有有一處自自然形成成的峽谷谷，

3、呈現(xiàn)現(xiàn)跌水瀑瀑布景觀觀。另有有四處較較大型匯匯水面，均均衡分布布于基地地東南西西北部。（見見附圖33）基地內有基基本農田田保護用用地共約約1222萬平方方米，占占總用地地面積的的6.223%，且且農保田田多位于于坡度在在15%以下的的適宜建建設用地地內。分分布有一一村九組組，3000多戶戶共10000多多人口。農農保田用用地性質質不得更更改、農農戶安置置及就業(yè)業(yè)等問題題需在總總體策劃劃中予以以綜合考考慮。（見見附圖44）基地西部、南南部各有有一條高高壓走廊廊進入基基地內部部。（見見附圖55）3、周邊要要素惠鹽/惠深深高速緊緊鄰基地地西側?；匚鞅北眰葘咏踊蓰}/惠深高高速陳江江出口；基地西西

4、南角對對接惠鹽鹽/惠深深高速新新圩出口口（見附附圖6）。周周邊已有有部分在在建和待待建開發(fā)發(fā)項目。二.總體定定位策劃劃任務策劃機構要要通過本本任務書書以及現(xiàn)現(xiàn)場踏勘勘和溝通通對項目目的核心心訴求予予以充分分的理解解和界定定。在資資格預審審階段，以以工作建建議書的的形式，描描述對項項目開發(fā)發(fā)定位的的總體方方向把握握、主題題遴選的的思路、以以及功能能體系構構建的構構想。定定位策劃劃任務要要求：1、總體要要求在統(tǒng)籌以下下關鍵問問題的基基礎上，形形成主題題鮮明、可可操作性性強，在在珠三角角地區(qū)具具有獨特特區(qū)域競競爭力的的定位策策劃方案案。定位位策劃總總體要求求：（1）發(fā)揮揮緊鄰深深圳、香香港、東東莞、

5、惠惠州的區(qū)區(qū)位條件件與優(yōu)勢勢，打造造一個能能輻射珠珠港澳以以及華南南區(qū)域的的、獨具具特色、競競爭力強強的復合合型主題題開發(fā)項項目；（2）充分分發(fā)揮220平方方公里用用地的規(guī)規(guī)模優(yōu)勢勢，形成成層次多多元、體體系豐富富、識別別性強的的開發(fā)方方案；（3）充分分利用并并凸顯優(yōu)優(yōu)越的地地緣條件件，同時時深入挖挖掘地域域文化屬屬性，形形成自然然與人文文內涵豐豐富的定定位策劃劃方案；（4）綜合合考慮農農保田與與農戶安安置問題題，變限限制條件件為開發(fā)發(fā)特色；（5）綜合合考慮運運營主體體資金運運作、投投入產出出效率問問題，實實現(xiàn)開發(fā)發(fā)方案的的可操作作性與經經濟性；（6）策劃劃方案需需有鮮明明特色，有有利于形形成

6、項目目品牌特特征與優(yōu)優(yōu)勢，易易于對外外品牌復復制輸出出。2、主題定定位與主主題體系系策劃作為20平平方公里里的區(qū)域域性開發(fā)發(fā)，主題題選取、主主題體系系的形成成將是開開發(fā)成敗敗的關鍵鍵。在開開發(fā)主題題定位上上，需要要著重考考慮：（11）主題題的選取取應充分分彰顯基基地的自自然條件件與人文文屬性，突突出特色色、易于于識別，同同時需綜綜合考慮慮開發(fā)的的投入強強度、運運營成本本以及對對開發(fā)主主體運營營能力的的要求。（22）子主主題的構構建是大大規(guī)模區(qū)區(qū)域開發(fā)發(fā)的必然然。主題題體系的的構建應應突出強強調子主主題間的的聯(lián)動以以及與大大主題的的契合，既既能夠支支撐、豐豐滿規(guī)模模開發(fā)，形形成項目目興奮點點的延

7、續(xù)續(xù)性，又又能夠突突出大主主題特色色，統(tǒng)一一定位。3、功能體體系構建建功能組團的的體系構構建需要要在主題題演繹下下，結合合開發(fā)分分期的設設想，強強調功能能組團間間的互動動，以及及相對獨獨立關系系的平衡衡。重點點關注：（1）其其與主題題定位的的契合；（2）在在開發(fā)建建設過程程中，保保持前期期與后期期的相對對獨立運運營及主主題延續(xù)續(xù)性。4、產品定定位與策策劃產品是主題題定位與與功能體體系的落落腳點和和承載體體。規(guī)模模開發(fā)的的盈利性性與持續(xù)續(xù)經營性性最終離離不開合合理的產產品定位位與組合合設計。產產品定位位需著重重解決：（1）以以資源為為基礎，在在開發(fā)思思路與主主題定位位指導下下，研究究并設置置與之

8、相相適配的的產品定定位及組組合，彰彰顯開發(fā)發(fā)主題與與特色。（22）以市市場為導導向，結結合目標標市場偏偏好分析析，以及及競爭市市場特征征研究，提提出具有有競爭力力的產品品定位與與組合建建議。（33）以現(xiàn)現(xiàn)金流為為目標，提提出經濟濟性與吸吸引性相相平衡的的產品組組合，并并提出合合理的開開發(fā)規(guī)模模建議。5、運營策策略與盈盈利模式式建議大規(guī)模綜合合開發(fā)對對運營主主體的資資金實力力、開發(fā)發(fā)經驗以以及運營營能力提提出較高高要求，同同時，運運營主體體對于資資金滾動動投入與與產出的的效率也也有現(xiàn)實實需求。因因此，本本次策劃劃方案在在主題、功功能、產產品定位位過程中中，均需需綜合考考慮開發(fā)發(fā)主體能能力與盈盈利

9、需求求等因素素，同時時，提出出合理有有效的開開發(fā)分期期、投入入產出、營營銷策劃劃、運營營管理等等策略建建議，保保障策劃劃方案的的操作意意義與指指導意義義。三.報名要要求中國境內外外凡經合合法注冊冊并具有有法人資資格，具具有優(yōu)秀秀的大型型綜合開開發(fā)項目目策劃、運運營經驗驗，擁有有優(yōu)秀的的業(yè)績成成果，以以及優(yōu)秀秀的策劃劃團隊及及外圍支支持協(xié)作作團隊，具具備良好好規(guī)劃能能力的專專業(yè)策劃劃公司、管管理咨詢詢公司等等均可報報名參加加。不支支持聯(lián)合合機構報報名。請有意參加加競標的的機構提提供以下下報名材材料（須須蓋章或或簽字）：1、投標確確認函（見見附件11）2、法人代代表授權權書（見見附件22）3、策劃

10、機機構簡介介4、策劃機機構資質質投標申請人人基本情情況表（見見附件33）公司資格證證明（營營業(yè)執(zhí)照照復印件件并加蓋蓋公章）其它資質證證明（如如有其它它資質材材料，請請?zhí)峁┵Y資質證書書復印件件并加蓋蓋公章）5、類似策策劃設計計項目完完成情況況及近年年具有代代表性策策劃案例例6、工作建建議書對本項目的的認識總體工作思思路初步策劃定定位思考考成果形式時間進度報價7、本項目目人員組組織情況況項目首席策策劃師簡簡歷及資資格項目組成員員簡歷及及資格8、報名材材料的語語言為中中文，境境外機構構需提供供中、英英文版本本（材料料以中文文為準）。9、以上報報名材料料須裝訂訂成冊（AA4規(guī)格格），一一式二份份。四.

11、報名時時間與方方式請將以上報報名材料料于20010年7月4日（報名名時間以以當?shù)剜]郵戳為準準）前郵郵寄至本本公司，地地址如下下：單位：深圳圳中洲集集團有限限公司地址： 深深圳市深深南中路路10993號中中信大廈廈17樓樓聯(lián)系人：范范俏華 郵編編：51180331電 話：07555-22594453226 傳傳真：007555-25594110388同時，請將將報名材材料電子子 HYPERLINK mailto:郵件發(fā)發(fā)送至：sh-offficee 郵件件發(fā)送至至：shh-offficcen五、資格預預審與方方案評審審對參與本次次招標的的單位進進行資格格預審，內內容包含含對策劃劃機構的的資質、業(yè)

12、業(yè)績及擬擬參與方方案策劃劃主要成成員構成成、工作作建議書書等。其其中，將將著重依依據(jù)投標標單位關關于對本本項目的的認識、總總體思路路、報價價等內容容在內的的工作建建議書進進行遴選選。招標方將在在7月99日前發(fā)發(fā)送邀邀請函邀邀請意向向單位進進行現(xiàn)場場踏勘與與答疑溝溝通，未未被邀請請單位恕恕不另行行通知。7月12日日-7月116日，組組織意向向單位現(xiàn)現(xiàn)場踏勘勘與答疑疑溝通。本本次方案案征集最最終選取取三家咨咨詢機構構簽訂合合同，進進行方案案策劃。7月19日日- 8月月20日日，簽訂訂合同單單位進行行詳細方方案策劃劃。期間間設中期期方案溝溝通一次次，具體體時間另另行通知知。8月23日日，簽訂訂合同單

13、單位進行行方案匯匯報溝通通并提交交相應成成果。六、知識產產權及其其他所有投標資資料的知知識產權權均屬招招標人擁擁有，招招標人可可在本項項目中使使用，但但不得使使用在其其他項目目中，投投標人不不得提出出任何異異議。本次方案征征集活動動最終解解釋權歸歸深圳中中洲集團團有限公公司所有有。附圖1：用用地范圍圍圖占地面積：20平方公里占地面積：20平方公里建設用地規(guī)模：6000畝附圖2：地地形高程程圖/坡坡度圖 附圖3：水水系分布布圖 附圖44：農保保田分布布圖 附圖5：高壓走走廊分布布圖 附圖66：外部部道路與與現(xiàn)狀內內接道路路圖 附件1：投標確認函函致：深圳中中洲集團團有限公公司在研究了中中國-惠惠

14、陽山頂頂項目總總體定位位策劃方方案征集集公告文文件后，本本申請人人現(xiàn)正式式向貴單單位提出出參加中中國-惠惠陽山頂頂項目總總體定位位策劃方方案征集集的申請請，并對對下列事事項做出出保證： 1、本申申請人所所提交的的投標標確認函函及其其他一切切相關資資料等均均是真實實的。 2、我方方理解，在在獲得邀邀請函的的情況下下，我方方僅取得得了中國國-惠陽陽山頂項項目總體體定位策策劃方案案投標溝溝通的權權利，而而投標中中的相關關事項則則完全由由貴單位位決定。3、同意招招標人對對我方所所策劃方方案知識識產權的的擁有，可可用于本本項目的的任何需需要。4、同意招招標人必必要時，對對我方公公司進行行考察，并并承擔考

15、考察組織織工作。投標申請人人名稱：投標申請人人（蓋章章）：法定代表人人或委托托代理人人（簽字字）：日 期：注：如簽字字人為委委托代理理人，請請附合法法有效的的授權委委托書附件2：授權委托書書致：深圳中中洲集團團有限公公司我單位現(xiàn)委委托 （姓姓名）作作為我單單位合法法委托代代理人，授授權其代代表我單單位進行行中國-惠陽山山頂項目目總體定定位策劃劃方案的的投標申申請工作作。該委委托代理理人的授授權范圍圍為：代代表我單單位與你你們進行行磋商、簽簽署文件件和處理理一切與與投標申申請活動動有關的的事務。在在整個投投標申請請過程中中，該代代理人的的一切行行為，均均代表本本單位，與與本單位位的行為為具有同同等法律律效力。本本單位將將承擔該該代理人人行為的的全部法法律后果果和法律律責任。代理人無權權轉換代代理權。特特此委托托。代理人姓名名： 性別： 年齡： 職務： 身份證號碼碼：代理人簽字字：日期： 年 月月 日投標申請人人（蓋章章）：法定代表人人（簽字字）：附：委托代代理人身身份證復復印件 法法定代表表人身份份證復印印件 附件3：投標申請人人基本情情況表序號內 容容備 注1注冊名稱a. 法定定代表人人b. 注冊冊地址 c. 成立立日期d. 辦公公地址e. 電話話f. 傳真真g. 電子子郵箱2本項目聯(lián)系系人a. 姓名名b. 職務務c. 電話話d. 傳真真e. 通信信地址及及郵政編編碼3申請人類